《 附录二 计算规！则 ： 一、建【筑面积    】 建筑面积按照现行！。浙江省房《屋建筑？面积：测算实？施，细则：。执行 二、】容积率计算 【   ？ 一般情况》下计容积率》建筑面积等于地上建！筑面积总和   ！  如有下列情况】容积率计算》按照以下规则—执行     】（一）建筑外墙【抹灰层     ！。 计入建《。筑面积的《墙，体厚度应包括抹【灰层厚度不包括【。外墙装饰贴面和外】保温层厚度抹灰层厚！度统一取《20毫米  【   （二》）地下室《。与半地？下室：     — 通常？情况下地《下室的建筑》面积不计入》。容，积率但地下室作【为商：。业服务业、文化娱】乐、体育等》经营性用《房的该部分建—筑面积按0.6系】。数折算计入容积率地！。下室顶板面在室外地！面以：上部分高度超过1】.，5米的视《为地上建《。筑     半地！下室建筑面积按0】.6系数折算计入】容积率半地下室【顶板面在室外地面以！上部分高《度超过1.5米的视！为地上建筑》  ？   （三）车库 ！    《 建设？项目配套《地上停车库》其建筑面《积应计入容积率停车！库层高大于5米【的按5米层高折算计！入容积率；层—高大于3.6米的】地上机械式》立体汽车《库按：3.6米层高—折算建筑面积后【按0.5系》数折算计《。。入容积？率；层高《不大于3.6米的地！上机械式立体汽车库！按0.5系》数折算计入》容积：率 ：     （四）架！空层：     —多、高层住宅建筑】底层设架空层应满足！。以下条件以柱—、剪力？墙落地必须两—个方向以上》视线通透《、空间开敞》不能设？置，墙体：、门、窗等围护【结构仅作为》公共休闲《、绿化、公》共通道、停》车，等用途与室外地面高！差不大于《0.3米且停车区面！积应不大于架空面积！的1/4《层高不小于3.6米！    》 多、高层》住宅建筑《底层设架空层的除楼！电梯间、门厅、管道！井（：水、电、送排—风等）等围合部【分外其余部分—。。不计入容积率—   《  （五）地—上建筑？。的层高折算   ！。    《  1．居住建【筑的：层，高大：于3.？。。6米按3.0—。米层高折算容积率例！某住宅楼层高3.】9米单层建筑—面积300平方米折！算后计容《积，。率面积为300×】（3：.9/3.0—）=39《0平方？米；   —    《  当低层住—宅客厅、餐厅—、门厅通高》部分层高不大于4】。.5米且水平投影面！积不超过该层水平】面积的1/2时通高！部分不折《算容积率否则按3.！0米层高《折算容积率 【       【 2．商《业用：房，的容积率折算商业】用房的空间分隔12！00平方米》/间及以上的—建筑层高大于6【.0米按6.0【米层高折《。算，容积率？；500-》1200平》方米/间的建筑层】高大于？6.0米的》按，。5.5米层高折算】容积率；《500平方米—/间以下的建筑【层，高大于4.5米按3！.9米层高折算【容积：。率例某商《业用房单间面—积为30《0平方米建筑层【高5.？2米折算后计—容积率面积》为，300×（5.【2/3.9》）=400平方【。米    —     3．办公！建筑：的办公室层》高大于4.5米【按3.6米层高【折算容？积率：。。例某办公《楼办公？室层高5.4米【每层建筑面积100！0平方米折算后计容！积率面积为1—000？×（5.4/—3.6）=1500！平方米    】    《 4．宾馆建—筑的客？房层高大于4.【5米按3.》6米层高《折算容积率例某宾馆！客房层高4.8米每！层建筑面积1200！平方米折算后计【容积率面积为—。120？。0，×（4.8》/3.？6）：=160《0，平方米？        ！。 5．？超高：层，建筑的避难层应计入！建筑面积《并计入容积率—        ！ 6．建筑内的【。技术层（包》括设备层、转换层】）应计入容积—。率层高大于》4.5米《的按3.6米层高折！算容：积率     】    《7．：建筑：层高大于《等于1.《5米、小于2.2米！的按该部分水—平投影面积0.【5系数？计入：容，积率：      【   8．》跃层层高《2.20米及—。以上的部分》按水平投《影面积计《入容积率《 ：。。      —  9．《工业建筑层》高超过？8，。米时按该层建筑面】积加倍？计入：容积率？     （六）！坡屋顶  —       【1．房屋屋顶为斜面！结构（闷顶）、弧】形，与波：形屋面的高度2【.20？米及以上部分按【其水平投影面—积计入容积率高度】大于等于1.5【米、小？于，2.2？米的按该部》分水平投影面积0.！5系数计《入容积率  【   ？ ，  ： 2：．顶层屋面坡度【大于30°的从起坡！面以上高《度大于？等于2.2》米部分？按水平？投影面积计入容积】率屋面坡度小于等于！30°的《起坡面以上》空间不计入容积【率     （】七，）阳台   【  全？封，闭阳台按其外围【水平投影面积计入容！积率：  ？   未封闭阳台】按其围护结构外【围，水平：投影面积0.5【系数计入容》积率超过1.8米部！分按其水平投影面】积全额计《。入容积率  【   ？（八）设《备，平台     】每套住宅用于集【中放置空调外机、热！水，机组等的设备平台只！限一个？且未折算前的建筑】面积不应大于4平】方米超？过上述设备平台【总面积？的部分按水》平投影面《积，全，额计入容积率—     —按居：。室分别配置设备平】台的每居室配置设备！平，台标：准，为1平方米每套住】宅用于放置分体式】空调外？机的设备平台的数量！不得超过居》室个数设《备平台总建筑面积】不得大于《居室个？数（居室指卧室、起！居室、书房、餐厅】等独立的室》内居：住房间）超过—上述设备平台总面积！的部分按水平投影】面积全额计》入容积率    ！ 办公、《商业等公《共建筑的设备平台】进深：。1.8米以内的【按其外围水平投【影面积0.5系数】计入容积《率超过1《.8米？部分按其水平—投，影面积全额计—入容积率《     （九】）飘：窗，。     飘窗】的窗台？高度（窗台面与室内！地面的高差）不得】小于0.30米、进！深，（自墙体《内边：线至飘窗外》边线）不《得大于0.8米、净！高（窗？台，面至飘？。窗顶板底）应小【于2.2米符合【上述条？件的飘窗不计—建筑面积不符合【上述条件的》按挑：出外墙部分的—。水平投影《。面积计算建筑面【积并计入容积率 】  ： ，  （？十）地？下室、半地下室有】永久性顶盖的出入】口应按其外墙—上口（不包括—采光井、《外墙防潮层》及其保护墙）外边】。线所围水平面—积计算层《高在：2.20《米及以上《。应全：额计：算，建筑面积计入地下】室或半地下室—建筑面积层》高不足2.2—0米的？不算建筑《面积   —  （十一）—骑楼     临！路建筑原《则上不得设置跨人行！道的骑楼《在符合退让道—。路红线要《。求的基础上可—设置骑楼骑》楼下：底层公共行人—通道部？分建：筑面：积不计入《容积率 》 ，。。  ： （十二）》幕墙 ？     作为房】屋外墙的《玻璃幕墙等维—护性幕？墙按其外《围水平投影面积【计算建筑面积—同一楼层《外墙既有《。起围护作用主墙又有！玻璃、金属》、，石材等其他材料作为！装饰幕墙的以—围护主墙为准计算建！筑面积墙《厚按主墙体厚度【计算 ？     （十三】）突出屋面》建筑     层！高2.20》米及以上的楼梯【间、水箱间》、电梯机《。房，其建：筑面积？全额计入容积—率 ？   ？。。 （十四）自动扶梯！     连接建！筑物各层的自动【。扶梯：视作楼梯按自然层计！算，建筑面积并计入【容积率 — 三、？建筑密度的基—底，面积计算 》     （一）建！筑，物基底面积包—括建：筑物外墙勒脚以上结！构（含抹灰层2【0毫米）外围水平】面积或以落地柱外】边线围合面积、连廊！、有柱门廊地上机】械式立体汽车库【按底层外围面积计入！基底面积并计入【建筑密度 》 ， ，   ？（二）底层架—空的：。建筑基底面积参照】架空层的上一层【。主体建筑投影—计算基底面积上【。一层悬挑的阳台、】设备平台《、空：调板等距室外地面净！空2.？2米及以上的不计】入基底？面积  》  ： ，（三）底层距—离室外地《面净空小《于2.2米》的悬：挑的：。。。。阳台、设备》平台、露《台等均应按水平投影！面积计入基底—面积并？计入建筑密度 【    《。 （四）底层—有，柱，。的房屋附《属设施如有柱门廊】、门斗、连廊、走】廊、阳台《等按柱外围的—水平投影面积计算基！底面积并计》入建筑密度 】 四、建筑》间距：  ？。   （《一）建筑间距计算 ！  ：   建筑间—距一般取建筑外【墙（不包括抹—灰层、外保温层【、外加装饰层及勒脚！）之间的正向—最小垂直距离当【遮挡建筑有》不同高度《时应取对《应高度值计算—间距  》   （二）—当建筑物《设挑：檐、外天沟时计算】。。建筑间距应加—上遮挡建筑物挑檐、！外天沟的挑》出宽度；设飘—窗时应从飘窗外边】线起计算间距—。  》 ，  （三《）建筑？物，有每处不超过3米】长，（含3米《）的突出外》墙部分（不含阳【台、飘？。窗）突出《距，离不超？过1.2米且其【累计总？长度不超《过同一面建筑外墙总！长度的四分之一间距！计算可不《计突出部分居住建筑！凸阳台？与前述？突出外？墙部：。分累计总长度（突】出于山墙面或转弯到！山墙面上的阳—台长度可不计）超过！同一面建筑外墙总长！。度的50%以及【凸阳台？连续数量《达到：4，个或连？续长度超过1—2米间距《按，。阳台外边计算 【 五、建筑高度计算！     】（一）建筑》高度控制的计算 】 ：  ：  ：  ：   1．平屋顶】应按建筑物室—外地面至其》檐口或女儿墙—顶的高度计算突【出，屋面的楼梯间、电梯！机房、水箱间等辅】助用房其面积总和】占屋顶？平面面积不》超过1/4时突出屋！面的楼梯间、电【梯机房？、水箱间等辅助用房！不计入建筑高度【突出屋面的通风【道、烟囱、装饰构】件、构架《、，空，调冷却？塔等均不计》入建：筑高度  】      — 2．？坡屋面建筑》屋面坡度不大—于3：0°的建筑》高度应按室外—地面至檐《口的高度计算；【。屋面坡度《大，于30°时建筑【高度应按室外地【面，至，屋脊顶的《高度计算 】 ，      — ，3．弧形屋面建筑高！度应按室外地—面至弧形波峰顶的】高度计算 】。    《（二）计算间距的】。建，筑高度取值》。 ？        】。 1．计算建筑【间距按相《对，高度计算 —       】  2．建筑高度】用于计算《。间距时？应以与本技》术规定相适应—。的，间距：系数找出最不利影响！线（点）的建—筑高度进行》计算 《      —  3．平屋顶【有女儿墙的屋面【自室外地面算至【女儿墙顶（含—栏杆、构架） 】 ， ，      4【．坡屋？面建筑屋面》坡度不大于》30°？的自室外地面算【至檐口顶；坡度大】于30°时自—室外地？面算至屋脊顶 【   ？  ：  ：  5．弧形屋【面自室外地面—算至弧形波峰顶 】  ：   ？ ，   6．高度不大！于6：米的水箱间、—。楼梯间、电》。梯间等突出屋—面的附属用房其【沿，间距遮？。挡面建筑外墙的长】度小：于6米且《累计总长度不超【过，。同一遮挡《面建筑外墙总长【度，的四分之一时不计】入，计算建筑间》距的建筑高度但应】满足：日照：要求 ？ ， 六、建筑离界】。距离     】建筑退让《基地边？界、河道、道路【、，绿地的离界距离一】般，指计：。算建筑间距》的建筑外墙的离【。界距离当阳台、【飘窗：、挑檐？、外天沟等附属设施！。按规定计入计算【建筑间距时》则指附属设》施外边的离》界距离；《建筑退让桥》梁，、高：压走廊等边界的离】界距离除第三—十八条规定的以【外均指建筑及附属】设施：外边的离界距—离 》七、竖向设计 】。    《（一）场地标—高  《   在建》筑总平？面设计中场地设计】。标高与建筑首层±】0.0？0标：高应结合《现状地形及周边城】市道路？、相：邻地块场地》的标高？、城：市竖向规划》、防洪规划》确定：   《  （二《）±0.00标高 ！  ：   建《筑室内？地坪：±0.？00标高《必须为地上首层【建筑的室内地坪标】高， ： 《