附录】二， 计算规则》 一、【。建筑面积  【。   建筑面—。积按照？现行浙江《省房屋建筑面—积测算实施细则执】行 二、容积！。率计：算，     一【般，情况下计容积—率建筑面积》等于地上建筑面积总！和    — 如有下列情况容积！率计：算按照以《下规：则执行 》。    《（一）建筑》外墙抹？灰层      ！计入建筑面积的墙体！。厚度应包括》抹灰层厚《度不包？括外墙装饰》贴面和？外保温层厚度抹灰层！厚度：统一：。取20？。。毫，米  《   ？（，二，）地下室《与半地下室 【。     通常情】况下地下《室的建筑面》积不计入容》积率但地下》室作为商业》服务业、《文化娱乐、体—育等经营性用—房的该部分建筑【。面积按0.6—系数折算计入容积率！地下室顶板面在室】外地面以上》部分高度超过1.】5米的视为地上建】筑 ：     半地【下室建筑面积—按0.？6系数折算计入【容积率半地下—室顶板面在室—外，地面以上《部，分，高度超过1.5【米的：视为地上《建筑     （！三）：车库     】建，。设项目配套地上停】车库其建筑面积【应计入容积率停车库！层高大于5米的按】5米层高折》算计入容积率—；层高大于3—.6：米的：地上机械《。式立：体汽车库按3.6米！层高折算建》筑面积？后按0.5系数折】算计入容积率—；，层高不大于3.【6，米的地上机械式立】体汽车库按0.5系！数折算？计，入容积？率 ？    （四）架空！层 ？  ：。  多、《。高层住宅建筑底【层设架空《层应满足以下条件以！。柱、：剪力墙落地必须两个！方，向以上视线通—。透、空？间开敞？不能设置墙体、【门、窗？等围护结构仅作为】公，共，休闲、绿化、公共】通道、停车》等用途？与，室，。外地：面高差不大于0.3！米且停车《区面积应不大于架】空面积的1》/，4层高不小于3【.6：米     多、！高，层住宅建筑底层设架！。空层的除楼》电梯间、《门厅、管道井—（水、？电、送排风等—）等围合部分—外其余部分不计入容！。。积率 《    （五—）地上建筑的—层高折算  【     》 ， 1．居住建筑【的层高大《于3.6米按3【.0米层高折算【容积率？例某住宅楼层高3.！9米单层建筑面【积，300平方米折算后！计容积率面积—为30？0×（3《.9/3.0）=3！90平方米；  ！       【当低层住《宅，客厅、餐厅、门【厅通高？部分：层高不大于4.【5米且水平》投影面积不》超过该层水平面积】的1/2时通高【部，分，不折算容积率否则按！3.0米层高折算】容积率？       】 ， 2．商业用房的容！。积率折算商业用房的！空间分隔120【0平：方米/间《及以上的建筑—层，高大于6.0米【按6：.0米层高折—算容积率；50【0-1？20：。。0平方？。米/间的《建筑层高大于6.】0米的？按5：.5米层《高，折算容积率；500！平方米/间以下的】建筑层高大于4.5！米，按3.9米层高【折算容积率例某商】业用房？单间面积为3—00平方米建筑层】高5：.2米折《算后计容积率面积】为300×（5.2！/3.9）=400！平，方米   — ，  ：   3．》办公建筑《的办公室层高大于4！.5米按3.6米】层高折算容》积率例某《。。办公楼办公》室层高5.4米【每层建筑面积10】。00平方米折算【后计容积率面积【为1000×—（5.4/3.6】）=1500平方】米 ？    《    《4．宾？馆建筑的客房层高大！于4.5米按3.】6米层高折算容积率！例某宾馆客房层高4！。.8米每层建筑面】积，。120？0平方米折算后计】容积率面积为12】00×（4.—8，/3.6）=1【600平方米  ！  ：。  ：   5．》超，高层建筑的避难【层应：计入建筑面积—并计入容积率 】       【 6．建《筑内的技术层（【包括：设，备，层、转换层）应【计，入容积率层高—大于4.5米的按3！.6米层高》折算容积率》。        ！ 7．建《筑层高大于等—于1.5米、小于2！.2米的按该部分水！平投：影面积0.5系数计！。入容积？率    —     8．跃层！层高2.20—米及以上的部—分按水平投影面【积，计入容积率   ！   ？   9．》工业建筑层高超【过8：米，时，按该层建筑面—。积加倍计入容积率 ！     （六）坡！屋顶：。     —    1．房屋屋！顶为：斜面：结构（闷《顶，），、弧形与波形屋【面的高度2.20米！及，以上部分按其水【。平投影面积计—入容积率高度大于】等于1.《5米、小于2.2】米的按该部分水【平投影面积0—.5系数计》入容积？率    —  ：  ： 2．？顶层屋面坡度大于】30：°的从起坡面以上高！度大于等于2.2】米部分按水平投影】面积计入容》积率屋面坡度小于等！于30°的起坡面以！。上空间不计入容积】率 ？   ？ （七）《阳台    【 全：封闭阳台《按其外围水平—投影面？积计入容积率  ！ ，  未封闭阳台【按其围护结构—外围水平投影—面积：0.5系数计—入容积率超过1.】8米：部分：按其水平《投影面积全额计入】容积率 《    《 （八）设备—平台     每！套住宅？用，于集：中放：置空调外机、热水机！组等的设《备，平台只限一个且未】。折算前的建筑面积】不应大于《4，平方米？。超过上述《设，备平台总面积—的部：分按：水，平投影面积》全，额计入容积率—     —按居：。室分：别配置设备平台【的每居室配》置，设备平台《标准为1平方米每】套住宅用于放—置分体式空》调外机？。的，设备平台《的数量不《得超过居室》个数设备平台总建筑！面积不得大于居室个！数（居室指卧—室、起居室、书【房、餐厅等独立【的室内居住》房间）超《过上：述设备平台总面积】的部分？按，水，平，投影面积全》额计入？容积：率   》  办公、商—。业等公共建筑的设备！平，台进深1《.8：米以内的按其外围】水平投？影面积0.5—系数计入《容积率超过1.8】米部分按其水—平投影？面积全额计入容积率！ ：    （九）飘】窗     【飘，窗的窗台高》度（窗台面》与室内地面的高差】）不得小于0.3】0米、进深（—自墙体内边》线至飘窗外边线）不！得大于0.8米、】净高：（窗台面至飘窗顶板！底）：应小于2.2米【。符，合，上述条件的》飘窗不计建》筑面积？不符合上述》条件的？按挑出外墙》部分的水平投影【面积计算建筑面【积并计？入，。容积率 》    （十—）地下室《、半地？下室有永久性顶盖】的出：入口应按《其外墙上《口（不包括采光井】、外墙防潮层—及其保护墙）—外边线所围水平【面积计？算层高？在，2.20米》及以上应全额计算建！筑面积计入地下室或！半，地下室建筑面积层高！不足2.《20米的不算建【筑面积 《     （十一】）骑楼 《     临路建筑！原则上？不得设？置跨人行道的—骑楼在符合退让【道路红线要求的基】础上可设《置骑楼骑楼下—底层公共行人—。通道部？分建筑？面积不计入容积率 ！ ，。  ：  （十二）—幕墙：    》 作为房屋外墙的】玻璃幕墙等维护【。性幕：墙，按其外围水平投影面！积计算建筑面积【同一楼层外墙既有】起围：护作：用主墙又有玻—璃、金属、石材等】其他：材料作为装饰—幕墙的以围护主墙】为准计算建筑面积墙！厚按主墙体厚度计算！ ，     （十三】。）突出屋面建筑 】  ：。   层高2—.2：0米及以上的楼梯】间、：。水箱间、电梯机【。房其建筑面积—全额计入容积率【   《  （十四）自动】扶梯     连！接建筑物各层的【自动扶梯视作楼梯按！自，然，层计算建筑面积【。并计入容积率 ！ ，三、建筑《。密度：。的基底面积计算【 ， ， ， ，  （一）建筑物】基底：面积包括建筑—物外墙勒脚以—上结构（含抹—灰层2？0毫米）外围水平面！积或：以落地柱外边—线围合面积、连【。廊、：有柱门廊地上—机械式立体汽车库】按底层？外围面？积计入基底面—。。积并计入建筑密【度     （二！。。）底层架空的建筑】。基底面积参照—架空层的上一—。层主体建筑投影计】算基底面《积上一层悬挑的阳台！、设备平台、—空调板等距室外地面！净空2.2》米及以上的不计入基！底面：积 ：   ？ ， （三）底》层距：离室外地面净空小】。于2.？2米的悬挑的阳台、！设备平台、露台等均！应按水平投影面积】计，入基底面积并计入】建筑密度  【。。 ，  （？四，）底层有柱的房【屋附：属设施如有柱门廊】、门斗、连廊—。、走廊、阳台—等按柱外围的水平】投影面积《计算：基底面积并计入【建筑密度《 ： ， 四、建筑间距 】 ， ，   ？（一）建筑间距计算！   《  建筑间》距，。一般取建筑外—墙（不包括抹灰层、！外，保温层、外加装饰】层及勒脚）》之，。间的正向《最小垂直距离当遮】挡建筑有《不同高度时应—取对应？高度：值计算间距   ！  （？二）当建筑物设【挑，檐、外天沟时计算建！筑间距？应加上？遮挡建筑物挑檐、】外天沟的挑》出宽度；设》飘窗时应从飘—窗外边线起计—算间：距   【  （三）建—筑物有每处不—。超过3米长（—含3米）的突出【。外墙部分（不—含阳台、飘》窗）突出距离不超过！1.2米且》其，累，计总长度不超—过同一面《建筑外墙总长度【的四分之一间距计算！可不计突出部分居住！建筑凸阳台与—前述突出外墙部【分累计总长度—（，突出于山墙面或【转弯到山墙面—上的阳台长度可不】计）超过同》一面：建筑外墙总长度【的5：0，%以及？凸阳台连《续，数量：达到4个《或连续长《度超过12米间距】按阳台外边计算【 五、建筑高度】计算   】  ：（一）建筑高—度控制的《计算 《 ：        1！．平屋顶应按建筑】物室外地面至其【檐口或女儿墙顶的高！。度计算突出》屋面的楼梯间—。、电梯机房、水箱间！等辅助用房其—面积总和占》屋顶平面面积不超】过1/4时突出屋面！的楼：梯，间、电梯机》房、水？箱间等？辅助用？房不计入建》。。筑高度突出屋面的】通，风道、烟囱、装饰构！件、构架、空调冷】却，。塔等均不计入建【筑高度 》。      【  ： 2．坡《屋面建筑屋面坡度不！大于30°的建【筑高度应按》室外地面至檐口的】高，度计算；屋》面坡度大于30【°时建？筑高：度应按室外地—面至屋脊顶的高度计！算 》        】3．弧形屋》面建筑高度应按【室外地？面至弧形波峰顶的高！度计：。算     ！（，二）计算间距的建筑！。高度取值 》       ！ ， 1．计《算建筑间距》按相对？高度计？算 》        】2．建筑高》度用于计算》间距时？应以与本《。技术规定《相适：应的间距系数找【出最不利影响线【（点）的建筑高【度进行计算  】 ，  ：    《。3．平屋顶》有女儿？墙的屋？面自室外地面—算至女儿墙顶（含】栏杆、构架）—  ？  ：。     4．【坡屋面建筑屋面坡度！不大于30°的自室！外地面算至檐口顶；！坡，度，。大于30°时自室】。。外地面算至屋脊顶 ！  ：  ：  ：   ？5．弧形《屋面自室外地面算至！弧形波？峰，顶  《。       6】．高：度不大于《6，米的水箱间、楼梯】间，、电梯间等突出屋面！的附属用房其沿【间距遮挡面建筑【外，墙的：长度：小于：6米且累计总长【。度不超过同》一遮：挡面建筑外墙—总长度的四》分之一时不计—入计算建筑间距的建！筑，高，度但应满《足日照要求 】 六、？。。建，筑离界距离  】  ： 建：筑退让基地边界、】河道、道路、绿地的！离界距离一般指计】算建筑间距的建【筑外墙的《离界距离当阳台、】飘窗：。、，挑，檐、：外天沟等附属设施】按规定计入计算【建筑间距时则指附属！设施外边的离界距离！；建筑退让》桥梁、？高压走廊等边界的】离界距离除第三【十八条规定的以【外均指建筑》及附属设施外边的】离，界距离 【七，。、竖向？设计  》。   （一）场地标！高   》  在建筑总平面设！计中场地设计标高与！。建筑首层《±0.？00标高应结合现】状地形？及，周边城市《道路、？相邻地块场》地的标高、》城市竖向规划、【防洪规划确定 】  ：  （二）±0【.00标高  】   ？建筑室内地》坪±0.00—标高必？。须为地上首》层建筑的室内—。地坪标高 【 ， ：