附【录二 计算规—则 ？ 一、》建筑面？积     【建筑面积按》照现行？浙，江省房屋建》筑面积测算实施细】。则执行 》 二、容积—率计算     ！。一般情况下计—容积：率建：筑面积？等于地上建筑面【积总和   【。  如有《下列情况容积—率，计算按照以下规则】。执行：  ？  ： （一？）建：。筑外墙抹《灰层     】 计入建筑面积的】墙体厚度应包—括，。抹，灰层厚度不包—括外墙装饰》贴面和外保温层厚】度抹灰层厚度统一】取，20：毫米 《    （二）地】下室与半地下室 ！     通—常情：况下地下室的—建筑面积不》计入容积《。率但地下室作—为商业服务业、文】化娱乐、体育等经】营，性用房的该部分建】筑面积按0》.，6系数折算计入【容积率？地下室顶《板面在室外地面【以上部分高》度，超，过，。。1，.，。5，米，的视为地上建—筑   》  半地下室建筑面！积按0？.，6系数？折算计入容积率【半地下室顶板面在室！外地面以上部—分高度超过1.【5米的视为地—上建筑？ ，     （三）车！库     建】。设项：目配套地上停—车库其建筑》面积应计入容积【率停车库《层高大？于5米？的按5米层高折【算计：入容积率；层高【大于3.6米的【地上机械式》立，体汽车库《按3.？6米层？高折算建筑面积后按！0.5系《数折：算计：入容：积率；层《高不大？于3.6米的地上】机械式立体汽车库按！0.5？系数折算计入容积】率     （四！）架空层   】  多、高层住【宅建筑底层设架空层！应满：足，。以下条件以柱、剪力！墙落地必须》两个方向以》上视线？通透、空间开—敞不：能，设，。置墙体、《门、窗等围》护，结构仅作为公共【休闲：、绿化、《公共通？道、停车《等用途与室外—地面高差不大—于0.3米》且停车区面积应【不大于架空面积【的1：/4层高不小于【3.6米  【 ，  多、高》层住宅建《筑底层设架空层的】除楼电梯《间、门厅、管道井】（水、电、》送排风等《），等围合部分》外其余部分不计【入容积率  【   （五》）地上建筑的层【。高，。折算 ？         ！1．：居住建筑的层高大】于3.6米》按3.0米层—高折算容积》率例某住宅》楼层高？3.：9米单层建》筑面积300—平方米？折算：后计容？积率面积为30【0×（3.9—/3.0）》=390平方—米；    【   ？  当低层住—宅客厅、餐厅—。、门厅通高部分【层高不大于4—.5米且水平—投影面积不超过【该层水平面》积的1/2时通高部！分不折算容积率否则！按3.0米层—高折算容《积率    【   ？  2？．商业用房》的容积率折算商业用！房的空间分》隔1200平方米/！间及以上的建筑层高！大于：6，.0米按6》.0米层高折算容积！率；500-1【200平方米/间】的建：筑层高大《。于6.0米的按5.！5米：层高折？算容积？率；500平方【米/间以下的建【筑层：高，。大于4.5米按3】.9米层高折算容积！率例某商业用房单】。间面积？为30？0平方米建筑层高】5.：2米折算后》计容积率面积为3】00×（5.2/3！.9：）=400平—方米      ！   3．办公【建筑的办公室层高】。大于4.《。。。5米按3.6米层】高折算容《积率：例某办公楼》。办公室层高5—.4米？。。每层建筑面积—。100？0平方米折算后计】容积率面积为—1000×（5.4！/，3.：6）=1500平】方米： ，     》  ：  4．《宾馆建筑的》客房层高大于4【.5：米按：3.6米层》高折算容《积率例某宾馆—客房层？高4：。。。.8米每层》建筑面积1》200平方》米折算？后计容积率面—积为120》0，×（4.8》/3：.6）=1600】平方米    】     5．【超高：层建筑的避难层【应计入建筑面积【并计入容积率 】     》   6．建筑【内的技术层（包括设！备层、转换》层）应计入容—积率层高大于4.5！米的按3.6米【层高折算容积率【      【   ？7．建筑层高大【于等于1.》5米、？小于：2.2米的按该部】分水平？投影面积0.5系】数计入容积率—   《     》 8．跃层层高【2.20米》及以上的部分—按水平投影》面积计？入容积率 — ，      — 9．工业建筑层高！超过8米时》。按该层建筑面积【加倍计入容积率【     （【六）坡屋顶 【    《。    1》．房屋屋《顶为斜面结》构（闷顶）、弧形】与波形屋面的高【度2.20》米及：以上部分按其水【平投影面积》计入：容积率高度大于等于！。1.5米《、小于2.2米的】按该部分水平—投影：面积：0，。.，5系数？计，入容积率    ！     2．顶】层，屋面坡度大于30】°的：从起坡？面以上高度大于等于！2.2米部分按水】平投影面积》计入容积《率屋面坡《度小：于等于？30：°的起坡面以上空间！不计入容积率 【     （七）阳！台     全封！闭阳台？按其外围水平投影】面积计入容积率【   《 ， 未封闭阳台—按其围护《结构外围水平—投影面？积0.5《系数计入《容积率超过1—.8米部分按其【水平：投影面积全额—计入容？积率 《    （八）【设备平台  【   每套住宅用于！集中：放置空调外机、热水！机组等的设备平【台只限一个且—未折算前的建—筑面积不应》大于4平方》米，超过上述设》备平台总《面积的？部分按水平》投，。影面积全额计入容】积率  》   ？按居室分别》配置设备平台—的每居室配》置设备？平台标准为1—平方米每套住宅用于！放置分体《式空调？外机的设备平台的数！量不得超过居室【个数：设备平台总》建筑面积不得大于居！室个数（居室指【卧室：。、起居室、书房、餐！厅等独立的室—内居住？。房，间）超过上述设【备平台总面积—。的部：。分按水平投影面积全！额，计入容积率   ！  办公《、商业等公共—建筑的？设，备平台进深1.8米！以内的按其外围水】。平，投影面积0.—5系数计入容—积率超过1.8米部！分按：其水：平投影面积全额【计入容积率 【   ？ （九）飘窗—    》 飘窗的窗台—高，度（窗台面》与室：内地面？的高差）不》得小于0《.3：0米、进深（自墙】体内边线至飘窗外边！线）不得《。大于0.8》米、净高（窗台面至！飘窗顶？板底）应《小于2.《2，米符合上述条件的】飘窗不计《。建筑面积不符合上述！条，件的按挑出外墙部】分的水？。平投影？面积计算建筑面积】并计入容积率 】。    （十）地下！室、半地下室—有永久性顶盖—的出入口应》按其外？。墙上口（《不包：括采：光井、外墙防潮层】及其保护墙）外【边线所围水平—。。面积计算层高在【2.20米》及，。以上应全额计算建筑！面积计入地下室或】半地：下室建筑面积—层高不足《2.：20米的不》算建筑面积 【    （十一）骑！楼    — 临路建筑原则上】不得设？置，跨人行道的骑—楼在符合《退让道路红线要【。求的基础上可设置】骑楼骑楼《下底层公共行人通道！部分建筑面积—不计：入容积率    ！ ，（十二）幕墙 】。    作为—房屋外？墙的玻璃幕墙等维护！。性，幕墙按其外围水【平投影面积计算建】筑面积？同一楼层外墙既有起！围护作用主墙又有玻！璃、金属、石材【等其他？材，料作为装《。饰幕墙的以》围，护主墙为准计算【建筑面积《墙厚按主墙体厚度计！算     【（，十三：）突：。出屋面建筑  】 ，  ：层高2？.20米及以—上的楼梯间、水箱间！、，电梯机房其建筑【面积全额《计入容积率》 ，     （十四】）自动扶梯  】   连接》。建筑物各层》的自动扶梯视作【楼梯按自然层计【算建筑面积》。并计入容积率 【 三、建—筑密度的基底面积计！算     （一！），建，筑，物基底面积包括【建筑物外墙勒脚以】上结：构（含抹灰》层，20毫米）外—。围水：平面积或以落—地柱外边线》。围合：。面积、连廊、—有柱门廊地》上机械式立体—汽车库按底层外围面！积计入基底面积并】计入建筑密度 【  ：  ： （二？）底层架《空的建筑基底面积参！照架空？层的上一层主—体建：筑投影？计算：基，底面：积，上一层悬《挑的阳台、设备【平台、？空调板等距室外地】面净：空2.2米及以上的！。不，计入基底面积 】   ？ （三？）底层距离室外地面！净空小于2.2【米的悬挑《的阳台、《设备平？台，、露台等均应按水平！。投，影面积？计入基底面积并计入！建筑密度    ！ （四？）底层有《柱的房？屋，附属设施《如有柱门《廊、门斗、连廊【、走廊、阳台等按柱！外围的水平》投影面？积计算基底面积并】计入建筑密度 】 ：四、：建筑间距 —    《（一）建筑间距计算！     建【筑间距一般》取建筑外《墙（不包括抹灰层】、外保温层、外加装！饰层及勒《脚）：之间的正向最小垂直！距，离当遮挡建筑有不】同，高度时？。应，取对应高度值计算】间距  》   （二）当建】。筑物设挑《檐、外天沟时计算】建筑间距应加上遮】挡建筑物挑》檐、外天沟的挑【。出宽度？；设飘窗时应从飘】窗外边线起计—算间距  】   （三）—建筑：物，有每处不超》过3米长《（，含3米？）的突出外墙部分】（不含阳《。台、飘窗《。），突出：距离：不超过1.2—米且其累计》总长度不超过—同一面建筑》外，。墙总：长度的？四分：之一：间距计算可不—计，突，出部分居住建筑凸】阳台与？前述突出外》墙，部分累计总长度（】突出于？山墙面？或转弯到山墙面上的！阳台长度可不—计）超过同一—面建筑外墙总长度】的50%以及凸阳】台连续数量达到【。4，个或连续长度超过】12米间距》按阳台？外边计算 五【、建筑高度》计算 ？。   》  （一）建筑【高度：控制的计《算    】   ？  1．平屋顶应】按建筑物室外地面至！其檐：口或女儿墙顶的高】。度，计算突出屋面的楼梯！。间、电梯机》房、：水箱：间等辅助用房其【面积总和占屋顶平面！面积不？超过1/4时突出屋！面的楼梯间、电梯机！房、水箱间等辅助】用房不计入建—筑高度？。突，出屋面的通》风道、烟囱、—装饰构件、构架、】空调冷却塔等均不】计入建筑高》度    】     2．【坡屋面建筑屋面坡】度不大于30°的】建筑高度应按室外】地面至？檐口的高《度计算；屋面坡度大！。于30°时建筑【高度应？按室外地面至屋脊顶！的高度计算 】      —。。   ？3．弧？形，屋面建筑高度应按室！外地面至弧形—波峰顶的高度计算 ！ ，    》 （二）计算间距】的建筑高度取—。值    】  ：   ？1．：计算建筑《间距按相对高度计算！ 《  ： ，  ：   2．建筑【高度用？于计算间距时应以】与本：技术规定相适应的间！距系：数，找出最不利》影响线（点）的建】筑高度进行计算【      【   3．平屋顶有！女，儿墙：的屋面？自室外地面算—至女儿墙顶（含栏杆！、构架）   】      4．坡！屋面建筑屋面—坡度：不大于30°的自室！外地：面算：至檐口顶；坡—度大于30°—时自室外地面算【至屋脊顶 》         ！。5．弧？形屋面？自室外地面算至弧形！波峰顶   【      —6．高度不大于6米！的水箱？间、楼梯间、—电梯间等突出屋【面的附属用房—。。。其沿间距遮挡面建】筑外墙？的长度小于6米且】累，。计总长度不超过同一！遮挡面建筑外墙总】长度的四分之一时不！计入计算建筑—间距的？建筑高度但》应满足日照要求 ！ 六、建筑离界】距，离   》  建筑退让—基地边？界、河道、》道路、绿地的—离界距离一般—指计算建筑间距的】建筑外？墙的离界《距离当阳台、飘窗、！挑檐、？外天沟等附属—设施按？规定计？入计算？建，筑间：距时则指附》属设：施外边的离界距离】；建筑？退让桥梁、高压走廊！等边界的离界距【离除第三十》八条规定的以—外均指建筑》。。及附属设施外边【。的离界？距离 七【、竖向设计 【    （一）【场地标高  【。   ？。在建筑总《平面设？计中：场地设计标》高与建筑首层±0】.00标高应结合】现状地形及周边城】市道路、《相邻地块场》地的标高《、城市竖向规—划、防洪《。规划确定    ！ （二）±0.【00标高    ！ 建筑室内地坪±】0.00标高—必须为地上首层建】筑的室内地坪标【高 【