。 附录二！ 计算规则 】 一、建筑面积】     建筑】面积：按照现行《浙江省房屋建筑【面积：。测算实施细则—执行 》 二、容积率计算 ！     一般情况！下计容积《率，建筑面积等于地上】。建，筑面积总和 【 ，。   如有下列情况！容积率计《算按照以下》规则执行   】  （一）建筑【外，墙抹灰层    ！  计？入建：筑面积的墙体厚度应！包，。括抹灰层《厚度不包括》外墙装？饰贴面和《外保温层厚度—抹，灰层厚？度统一取20毫米】 ：    （二）地下！室与半地下》室   》   通常情—况下地下室的建筑】面积不计入容积【率但地下室作—为商业服务》业、文化娱乐—、，体，育等经营《。。性用房的《该部分？。建筑面积按》0.：6系数折算计入容】积率地下室顶板面在！室外地面以上部分】高度超过1.5【米的视？为地上建筑   ！  半地《下室建筑面积按0.！6系数折算计入容】积率半？地下室顶《。板面在室《外地面？以上部分高度超【过1.5米的视为地！上建筑    】。 （：三）车库    ！ 建设项《目配：套地上停车库其建】筑面积应计入—容积率停车库层【高大于5米的按5米！层高折算计》入容积？率；层高大》于3.6米的地上机！械，式立体汽车》库按3.6米—层，高折算建筑面积后按！0.：5，系数折算计入容积】率，；层高不大于—3.6？米的地上机械式【立体汽车库按0.】5，系，数，折算计入容积率【 ，   ？。  （四）架—空层 ？     多、高】层住宅建筑底—层设架空层应满【足以下条件》以，柱，、剪力墙落地必须两！个方向以《上视线通《透，、空间开《敞不能设置墙体、门！、，窗等围护结构仅作为！公共休闲《、绿：化、公？共通道、停》车等用途与室外地】面高差不大于0.3！米且停车区面积应】不大于架空》面积的1/》4层高不小于3【.6米 《     多—、高层住《宅建筑底层设—架，空层的？。除楼电梯《间、：门厅、管道井（【水、电、送排—风等）等围合部分外！其余部分《不计入？。容积率     ！（五）地上建筑的】层高折算  【 ， ，   ？  1．居住建筑】的层高大于3.6米！按3：.0米层高折算【容积率例某》住宅楼层高3.【9米单层建筑面积】3，00平方米折—算后计容《积率面？。。积，为300×》（3.9/3—.0）？=3：。9，0平方米；   ！      —当低层住《宅客：厅、餐厅《、门厅通高部分层】。高不大于《4.5米且水平投影！。面，积不超？过该层？水平面？积的1/2》时通高部分不—折算：容积率否则按3.0！米层高折算容—积率   — ，  ：   2．商—业用房？的容积？率折算商业用房的空！间分隔1《2，00平方米》/间：及以上的建》筑层高大于》6，。.0米？按6：.0米层高》折算容积率；500！-12？00平方米/间【的建筑层高大于【6.0？米的：按5.5米》层高折？算容积率；500平！方米/间以下的【建筑层高大于—4.5米按3—.9米层高折算容】积率例？某商业用《房单间面积》为300《平方米建筑层高5.！2米折算后计—。容，积率面积为300×！（5.2《/3.？9）=400平方】米      】   3．办—公建筑的办》公室层高大于—4.：5米：。按3.？6，米层高？折算容积率例—某办公楼办公室层高！5.4米每层建筑】面积1000平方】。米，折算后计容积率面积！为100《0，×（5.4/3.】6）=15》00平方米 【        】4，．宾馆建筑的客房层！高大于4.5—。米按3.6米—层，高折算容《积率例某宾馆客房层！高4.8米每层建】筑面积？1200平方米折算！后计容积率》面积为12》。00×（4.8【/3.6）=—1600《平方米 》  ：      —。5．超高层建筑的】避难层应计》入建筑面积》并，计入容积率 —        】 ，6．建筑内》的技术？层（包括设》备层：。、转换层）应计【入容积率《层高大于4.—5米的按3》.，6米层？高，折算容积率 —   ？      7【．建筑层高大—于等于1.5米、小！于2：.2米的按》。该部：分水平投影面积【0.5系数计入【容积：率 ：。        】 8．？跃层层？高，2.20米及以上的！。部分按？水平：投影面积《计入容积《率     【    9．—工业建筑《层高超过8米时【按该层建筑面—。。积加：倍，计，。入容积率 —。    （六）坡屋！顶    —     1．房】屋，屋顶为斜面结构（】闷顶）、弧形与波形！屋面的高度2.【20米及以》上部分？按其水平投影面积计！。入容积率高度大于等！于，1.：5米、小《于2：.2米？的按该部分水平投】影面积0《.5系数计入容积】率 ：        】 2：．顶层屋面坡度大】于30°的从起【坡面以上《高，度大于等于2.【2米部分《。按，。水，平投：影面积计《入容积率《。屋面坡度小于等于3！0°的起《坡面以？上空间不计入容【积率     （！七）阳台《     全【封闭阳台《按其外围水平投影】面积计入容》积率     】未封闭阳台》按其围护结构外围水！平投影面积0.5】系数计？入容积率超过—1.8米部分按其】水平投影面积全【额，计入容积《。率 ？   ？ （八）设备平【。。台 ？    每套住宅】。用于集中放置空【调外机、热水机组】等的设备平台只限】。一个：且未折算《前的建？。筑，面积不？应大于4《平方米超过》上述设？备平台总面积的部分！按水平投影面积全额！计入容？积，率   》 ， 按居室分别配置】设备平台《的每居？室配置设备》平台：标准为1平方米每套！住宅用于放置分体式！空调外机的》设，备平台的数量—不得超过居室个【数设备平台总建筑】。面积不得大于居室】个数（居《。室指卧室、起—。居室、书房》、餐厅等独立的【室内居？住房间）超过上述设！备平台总面》积的部分按水平【投影面？积全额计入容积【率     办公！、商业等公共—建筑的？设备平？台进深1《.8米以内的按其外！围水平投影》面，。积0.5系》数计入容《积率：超过1.8》。米部：分按其水平投影面】积，全额计？入容积率《    》 （九？）飘窗  —   飘窗的窗台高！度（窗台面与室内地！面的高？差）：不得小于0》.30米、进深【（自墙体内边线【至飘窗外边线）不】得大于0.8米、】净高（窗台面—至，飘窗顶板底》。）应：小于：2.2米符合上述】条件：的飘窗不计建筑【面积：不符合上述条件的按！挑出外墙部分的水】平投影面积计算建】筑面积并计》入容积？率  《   （《十）地下室》、半地下室》有永久性顶盖的【出入：口应：按其外墙上口（【不包括？采光：井、外墙防潮层【及其保？。护，墙）外？边线所围水平面积】计算层？高，在2.20米及【以上应全额计算建】筑，面积计入地下室或半！。地下室建筑面积层高！不足2.2》0米的？不，算建筑面积 —   ？  （十《一）骑楼   】 ， 临路建《筑原则上不得设置跨！人行道的骑楼在符】合，退，让道：。路红线要求的—基础上？可设置？骑楼：骑楼下底层公共【行人通道部》分建筑面积不计入】容积率    】。 （十二《）幕墙？    》 作为房屋外—墙，的玻璃幕墙等维【护性：幕墙按其外》围水平？投影面积计》算建筑面积同一楼层！外墙既有《。起围护作用主—墙又有玻《璃、金属、石材等其！他材料作《为装饰幕墙》的以围护主墙为准计！。算建筑？面积：墙厚按主墙体厚【度，计，。算   》  （十三）突【出屋面建筑 【   ？ 层高2《.20米及以上【的楼梯间、》。水，箱间、电梯机房其建！筑面积全额计入容】积率：。     —（十四）自动—扶梯：     连【接建筑物各层—的自：动扶梯视作》楼梯按自然》层计算建筑面—积并计入容积率 ！ ：三、建？筑密度的基底面积计！算     （】一）建筑物基底【面积包括建筑物【外墙：勒脚以上结构—（含抹灰《层20毫《。米，）外围水平》面积或以落地柱外】。边，线围：合面积、连廊、有柱！门廊地上机械式立体！汽车库按底》层外围面《积，计，入基底面积》并计：入建筑密《。度  《 ，  （二）底层架】空的建筑基》底面积参照》架空层的上一层主】体建筑投影计算【基底面积《。上一层悬《挑的阳台、设备平】台、空调板等距【室外地？面净空2.2米及以！上的不？计入基？底面积   【。  （三《），底层距离《室外地面净空小【于2.2《。米的悬挑的阳—台、设备平》台，、露台等《均，应，按水平投《影面积计入》基底面？积并计入建筑—密度    【 （四）底》层有柱的房》屋附属设施如有柱门！廊、门斗《、连廊？、走廊、阳台等【按柱外？围的水平投影面积计！算基底面积并计【入建筑？密，度 四—、建筑间距》 ，     （一【）建筑间《距计算 》    建筑间【距一：般取建筑外墙—（不包括抹灰层【、外保温层、—外加装饰层及勒脚】）之间的正向最小】垂直距离当遮挡建筑！有不同高度时应【取对应？高度值？计算间距    ！ （二）当建筑物设！挑檐、？外天沟时《计算建筑间距—应加：上遮挡建筑物挑【檐、外天沟的挑出】宽度；设飘窗时应】从飘窗外边》线，起计算？间，距   【  （三）建筑【物有每处不超—过3米长《（含3米）的突出】外墙部分（不—含阳：台、飘窗《）突出距离不超【过1.2米且其累计！总长度不超过同【。。一面建筑外墙总长度！的四分之一间距计算！可不计突出部分【。居住建筑凸》阳台与前述》突出外？。。墙部分累计总长【。度（突出于山墙【。面或：转弯到山《墙面上的阳台长度】可不计）超过—。同一面建筑外—墙总长度的50%】以及凸阳台》。连续数量达到4个】或，连续长度《。超，。过12米间距按阳】台，。外边计算 》 五、？建筑高度计》算 ？     （一】），建筑高度控制的【计算    ！     》1．平屋顶应按建筑！。物室外地面至—。其檐口或女儿—墙顶的高度计算【突出屋面的楼梯间】、电梯？机房、水箱间等辅】助用房其面》积，总和占屋顶平面面】积，不，超过1/4》时突出屋面的楼梯间！。、电梯机房》、水箱间等辅—助用房不《计入建筑《高度突？出，屋面的通风道、烟】囱、装饰构件—、构架、空》调冷却？塔等均不《计入建筑高度 ！     》    2．坡【屋面建筑屋面坡度】。。不大于30°的建】筑高度应《按室外？地面至檐口的高度】计算；屋面》坡度大于30°【时建：筑高度应按室外【地面：至屋脊？。顶，的高度？计，。算 ？       】  3．弧》。形屋面建筑》高，度应按室外地—面至弧形波峰顶的高！度计算  】   ？（，二）计？算间距的《建筑高度《取值 ？     【  ：  1．计算建筑】间，距按：。相对高度计》算，。      ！  ： 2．建筑高度【用，于计算间距时应【以与本技术规定【相适应的《间，距，系数找？出最不利影》响线（点）的建【筑高：度进行计算 【    《    3．平屋顶！有女：儿墙的屋面》自室外地面》算至女儿《墙顶（？含栏杆？、构架）  【   ？    4．坡屋面！建筑屋面坡度—不大于30°的自】室外地？面算：至檐口顶；坡度大】于30°时自室外地！面算至屋脊顶 【      —   5《．，弧形屋？面自室外《地面算至弧》形，。波峰顶    】     6．高度！不，。大于6米的水箱间】、楼梯间、》电梯间等《突出屋面《的附属用《房其：。沿间距遮挡》。面建筑外墙的—长度小于6米—且累计总长》度不超过《同一遮？挡，面，建筑外墙总长度的四！分，之一时不计入计算建！筑间：距的建筑《高度但应满足日【。照要求 【六、建筑离界—距，离   》  建筑退让—基地边？界、河道、》道路、绿地的—离界距离《一，般指计算建筑—间距的建筑》外墙的？离，界距离？当阳台、飘窗、挑】。檐、外天沟等附属】设施按？规定计入计算建【。筑间距时则指附属】设施外边的》离界距离；建筑退】。让桥梁？、高压走廊等边界的！。离界距离除第三【十八条规定的以外均！指建筑及附属设施】外边的离界距—。离 》七、竖向设计—     （一】）场：地标高  —   在《建，筑总平面设》。计中：场地设？计标高与建筑首【层±0.00标高】应结合现状地形及】。周边城市道路—、相：邻地块场地的标高、！城市竖向《。。规划、防洪规划确定！     （二）！。±0：.00标《高 ：    《 建筑室《内地坪±0.00】标高必须《为地上？。首层建筑《的室内地坪标高【 《 ：