。 ： ， ， 附录二》。 计算规则 — 一、建【筑面积    】 ，。建筑面积按照现行浙！江省房屋建筑—面，积测算实施》细则执行 二！、容积率计算—  ？   一般》情况下计容积率建】筑面积等于地上建】筑面积总和 【    如》有下列情况容积率计！算按照以下规则执】。行     【（一）建筑》外墙抹？灰，层 ：    《  计入《建筑面积的墙—体厚度应包括—抹，。灰层厚度不包括【外墙装饰贴面和外保！温层：厚度抹灰层》厚度统？一，取20毫米   ！。  （二）地下【室与：半地：下室 《    《。 ，通常情况下》。地下室的建筑面【积不计？入容积率但地下【室，作为商？业服务业《、文化？。娱乐、体《育等经营性用—房的该部分建筑面】积按0.6系—数折算计入》。容积率地下》室顶板？面在室外地面以上】部分高度超过1.5！米的视为《地上建？筑 ？    半》地下室建筑》面积按0.》6系数折算计入容积！率，半地下室顶板面在】室外地面《以，上部分高度超过1】.，5，米的视为地上建筑】  ？   （三）车库 ！   ？  建设《项目配套地上停车】库其建？筑面积应《计入容积率停车库】层高大于《5米的按5米层高】折算计入容》。积率；层《高大：于，3.6米的地上【。机械式立体》汽，车库按3.6—米层：高折算建筑面积【后，按0.5系数折【算，计入：容积：率；层高不》大于3.6米的地】上机械式立体汽车库！按0.5系》数折算计入》容积率  —   （四）架空】层， ， ，    多、高层住！。宅建筑底层》设架空层应满足以下！条件以柱《、剪力墙落地必须】两个方向以上—。视线通透、》空间开敞《不能设置墙体、门】、窗等围护结—构仅作为公共休【。闲、绿？化、公共通道、停车！等用途与《室外地面高》差不大于0.—3米且停车区面【积应不大于》架空：面积的1/》4，层高不小于3.6】。米   》  ：多、高层住宅建筑底！层设架？空层的除楼电—。。梯间、门厅》。、管道井《（水、电、送—排风等）等围—合部分外其余部分】不计入容积率 】    《（五）地上建筑【的层高折算 —       【  1？．居住建筑的层高大！。于3.6米按3.】0米：层高折算容积—率例：某住：宅楼层高《3.9？米单层建筑》面积300平方【米折算后《计容积？。率面积为《30：0×（3《。.，9/3.0）=3】90平方米； 【      —  ：。 当低层住宅客厅】、餐厅？、门厅通高部分层】高不大于4.5【米且水平投影面积】不超：过该层水平面积的】1/2时通高—部分不折算容积率】否则按3.0米层】高折算容积率  ！       2．！商业用房的容积【率折算商业用房的空！间分隔？1，200？平方米/间及—以上的建筑层—高大于6.0米按6！.0米？。层高：折算容积率》；500《-1200》。平方米/间的—建筑层高《大于6.0米的按5！.5米层高》折算：容积率；500平】方米/间以下的建】筑层高大《于4：.5米？按3.9米》层高折算容积—。率例某商业用—。房单间面积为—300平方》。米建筑层《高5.2米》折算后计《容积率面积为—。300×《（，5.2/3.9）=！40：0平方米 —       【。 3：．办公？建筑：的办：公，室，层高大于4.5米按！3.：6米层高折算容【积，率例某办公楼办公室！层高5.4》。米每层建筑面积【1000平方米折】。算后计容积》率面积？为1：000×《（5.4/3.【6）=15》00平方米   ！。      —4．宾馆建筑的客房！层高大于《4.5米《按3.6《米层高？折算容积率》例，某宾馆客房层—高4：.，8米：每层建？筑面积1200平】方米折算《后计容积率面积为1！200×（4.【8/3？.6）？=16？00平方米 —        】 5．超高层—建筑：的避难层应计—。入建筑？面积并计入容积率 ！   ？   ？   ？6．建筑内的技【术层（？包括：设备层、转》换层：）应计入容积率【层高大于《4.5米的按3【.6米层《高折算容积》率     【    7．建筑】层高大于等于1.】5米、小于》2.2米的按—该部分水平投—影面积0.5系【数计入容积率 】   ？     8—．跃层？层，高2.20米—及以上？的部分按水平投【影面积？计，入容积率   】   ？   9．工业建筑！层高超过8米—时按该层建筑面【积加倍？计入容积率   ！  （六《）坡屋顶   】 ，  ：  ： ，1．：房屋屋顶为》斜面结构（闷顶）、！弧形与波形屋面【的高度2.20米】。及以上部分按其水】平投影面积计—入容积率高度大于等！于1.5《米、小于2.—2，。米的按该部分—水平投影面积0.5！系数计入容》积率   —      2．】顶层屋面坡度大【于30°的从起坡】面以上高度》大于等于2.—2米部？分按水平《投影面积计入容积率！。屋面坡度小》于等于30°的起】坡，面以上空间不计【入容积率《   《  （七）》阳，台  《   全封闭阳台】按，其外围水平投影面积！计入容积《率     【未封闭阳台》按其围护结》构外围水平投影面】积0.5系数计入容！积率超？过1.8《米部分按其水平【投影面积全额—。计入容积率  】 ，  （？八）设备平》台 ？    每套—住宅用于集》中，放置空调外》机、热水机组等【的设备平台只限一】个且未折《算前的建筑面积不应！大于4平方》米，超过上述设备平台总！面积：的部分按水》平投影面积全额计】入容：。积率 《    按居室【分别配？。置设备？。平台的每居室配置】设备平台《标，准为1平《方米每？套住宅用于放置分体！式空调外机的设【备平：台的数量不》得，超过居室个数设备平！台，总建筑面积》不得大于居室个数】（居室指卧室—、起居室、书—房，、餐厅等独立—的室内？居住房间）超—过上述设备平台总面！积的部分按水—平投影面积全额计入！容，积率     】办公、商业等公共】建筑的？设备平台进深1.8！米以内的《按其外围《水平投影面积0.5！系数计入《。容积率超过1—.8米部分按其【水平投影面积全【额计入？容积率？    》 （九）飘》窗，  ？   飘窗》的窗台高度（窗台】面与：室内地面《的高差？）不得？小于0.《30米、进深（【自墙体内边》线至飘窗外边线【）不得大于0—.8米、净高（【。窗，台面至飘窗》。顶板底）应》小于2.《2米符合上》述条件的飘窗不计】建筑面积不符合【上，述，条件的按《。挑出外墙部分的水】平，投影面积计算建筑面！积并计？入容积率   】。  （十）地下室】、半地下《室有永久性顶—。。盖的出入口应按其】外墙上口《（不包括采》。光井、外墙》防潮层及其保护【墙）外边线所围水平！面，积计算层高在2.】20米？及以上应全》额计算建筑》面，积计入？地下室或半地下【。室建筑面积层高不足！2.2？0米的不算》建筑面积《     —（十一）骑楼 】   ？ 临路建《筑原：则上不得《设置跨人《行道的骑楼在—符合退让道路红【线要求的基础上可】设置：骑楼骑楼《下，底层公共《行，人，通道部分建筑面积不！计入容积率》 ：。  ：。  （十二）—幕墙   —  ：作为房屋外》墙的玻璃幕墙等【维护性幕墙按其外围！水，。平投影面积计算建】筑，面，积同一楼层外—墙既有起《。。。围护作用主墙又【。有玻璃？、金：属、石材《等其他材料作为装饰！幕，墙，的以围护《主墙为准计算建【筑，面积墙厚按》主，墙体厚度《。计算  》  ： （十三）突—出，屋面建筑  【 ，  层高2.2【0米及以上的楼【梯间、水《箱间、电梯》机房其建筑面积【全额计入容积率 ！ ，   ？（十四）《。自，动，扶梯     连！接建筑物各层的【自动：扶梯视作楼梯—。按自然层计算—建筑面积并计—入容积率 》 ，。。 三、建筑密【度的基底面》积计算    】 （一）《建，筑物基底面》积包括？建筑物外墙勒脚以】上结构（含抹灰层】20毫？米）外围水平面积】。或以落？地柱外边线围合面】积、连廊、有—柱门廊地上机械【式立体汽车库按底层！外围面积计入基底面！积并计入建筑密度】     （二）！底层架空的建筑【。基底面积《参照：架空层的上一—层主体建筑投影【计算基底面积上一】层悬：挑的阳台、设备平台！、空调板等》距，。室外地面净空—2.2米及以—上的不计入基底【面积     （！三）底层距离室外】地面净空小》。于2.2米的悬【挑，的阳：台、设？备平台、露台等【。均应按水平投—影面积计入基底面】积并计入建筑密度】  ？   （四）底层有！柱的房屋附属设【施如有柱门》廊、：。门斗、？连廊、走廊、阳【台，等按柱外围的—水平投影面积计【算基底？面积并计入建筑【密，度 四、建】筑间距？ ，     （一）】建筑间距《计算   — ， 建筑间距一般【取建筑外墙（不包】括抹灰层《、外保温层、外加装！饰，层及勒脚）之间的】正向最小垂》直距离当遮挡—建筑有不同高—度，时应取对应高度值计！算间距     ！。（二）当建筑物设】。挑檐、外天沟时【计算建筑间》距应加上遮挡建【筑物挑檐、》外天沟？的挑出宽度；设飘窗！时应从飘窗外边【线，起计算间距 【     —。（三）建筑物有每处！不超过？。3米长（含3—米）：的突：出，外墙部分（不—含阳台、飘窗—。）突出？距离不超过1—.，2米：且其累计总长度【。不超过同一》面建筑外《墙总长度的四分之】一间距计《算可不计突出—部分：居住建筑凸阳台【与前述突出》外墙部分累计—。总长度（突出于山】墙面或？转，弯到山墙面上的阳台！长度可不计）超【过同一面建筑—外墙：总，长度的50%以及】凸，阳台连续数量—。达到4个或连续长度！超过12米间—距按阳台外边计【算 ？五、：。建筑高度《计算    ！ （一）建筑—高度控？制的计算 》      】  ： 1．平屋顶—应按建筑物室外地面！至其：檐口或？女儿墙顶的高度【计算突出屋面—的楼梯间《、电梯机房、水箱间！等，辅助用？房其面积总和占屋】顶平面面《积不超过1/4【时突：出屋面的楼梯—间、电？。梯机房？、水箱间等辅—助用房不《计入建筑高》度突出屋面》的，通风道、烟囱—、装饰？。构件、构架、—空，调冷却塔等均—不计入建《筑高度 》      【   ？2．坡屋面建—筑，屋面坡度不大于【30°的建筑高度应！按室外地面至檐口】的，高度计算《；，。屋面坡度大于30】°时：建筑高度应按室外】地面至屋脊顶的高】度计算 《      】   3．弧形【屋面建筑高度—应按室外地面—至弧形波峰顶的高度！计算   】  （二《）计算间距的建【筑，高度取值 【      —   1．计算建筑！间距按相对高—。度计算？ ：      【   2．建筑高】。度，。用，于计算间距时应以与！本技术？规定：相适：应的：间距系？数找出最《不利影响线（—点）的建筑高度进】行计算   【    《  3．平》屋顶有女儿墙的屋】面自室外《。地面算至女儿墙顶】（含栏杆、构—架）      ！   4．坡屋面】建筑屋面坡度不大】。于30°的自室外地！面算至？檐口顶；坡度大于】30°时自》室外地面《算至屋脊顶 【       【 ，5．弧形《屋面自室外地面算】至弧形波峰顶—  ？       【6．高度不大于【6米的？水箱间？、楼梯间、电梯【间等突出屋面—。的附属？用房其沿《间距遮挡面建筑外墙！的长度小于6米且】累计总长《。度不：超过同一遮挡面建筑！外墙：总长度的四分之一】时不：计，入计：算，建，。筑间距的建筑高度但！应满足？日照要求 — 六、建筑离界】距离   —  建筑退让—基地边界、》河道、？道路、绿地的离界距！离一般指计算建筑】间，。距的建筑外墙—的离界距离当阳【台、飘窗《、挑檐、外天沟等】附属：设施按规定计入计】算建筑间距》时则指附属》。设施外边的》离界距？离；建筑《退让：桥梁、高压走廊等】边界的离《界距：离除：第三十八条规—定的以？外均：指建筑及附属—设施外边的离界【距离 《。。 七、竖向设计】   《  （一）场—地标高    】 在建筑总》平面设计中场地设】计标高与建筑—首层±0.00标高！应，结合：现状地形及》周边城市《道路、？相邻地块场地的标高！、城市竖《向规划、防洪—规划确定 》。   ？  （二）±0.0！0标：高   》  建筑室内地【坪，±0：.，00标？高必须为《地上首层建筑的室内！地坪标高《 —