附录二！ 计：算规则 【 一、？建筑面积《 ，     》建筑面积按照现行】浙江省房《屋建筑？面积测算实施—细则执行 二！、容积？率计算     ！一般情况下计容积率！建筑面积等于—地上建筑面积总【和     如有！下列情？况容：积率计算《按，照以下规则执行 】 ，。    《。（一）建筑外墙抹】灰，层 ： ，     计—入建筑面《积的墙体厚度应【包括抹灰层厚度不】包括：外墙装饰贴面和外】保温层厚度抹灰层】厚度统？一取：20毫米 》   ？  （二）地下室】与半地下室  】    通常情【况下地？下室：的建筑面积不计入容！。积率但地下室作【为商业服务》业、：文化娱乐《、，体育等经营性用房的！该部分建筑面积按】0.6系《数折算计入》容积率？。地，下室顶板面在—室外地面以上部【分，高，。度超过1《.5米的视为—地，上建筑  —   半地下室建】筑面积按0.6系】数折算计入》容，积率半地下室顶【板，面在：室外地面以上部分高！度超过？1.5米的视—为，地，上建筑    】 （三）《车库    【 建设项目配套地上！停车：库其：建筑面积应计入【容积率停车库层高大！于5米的按5米层】高折：算计入容《积率；？。层高大于3.6米的！地上机械式》立体汽车库按3【.6米层高折—算建筑面积后按【0.5系数折算计】入容积率；层—高不大于3.6【米的地？上机械式立体汽车】库按0.5系—数折算计入容—积率：   《  （四）架空层】     —多、高层《住，宅建筑底层设—架空层应满足以下条！。件以柱、剪力墙【落地必？须两个方《向以：上视线通透、空【间开：敞不能设置墙体、门！、窗：等围护结构仅作为】公共休闲、绿—化、公？共通：。道、停车等用途与】室外地面高》差不大于《0.：3米且停车区—面积应不大于架空】面积的1/》4层高？不小于3.》6米  》。  ：。 多、高层住宅【建筑底层设架空层的！除楼：电梯间、《。门厅、管道井（水】、电、？。送，排风：等）等？围合部分《外其余部分不计入容！积率   —  （五）地上【建筑的层高》折算  》  ：  ：   ？1，．居住建筑》的层：高，大，于3.6米》按3.0米层高折】算容积率《例某住宅楼层—高，3.9米单层建【筑面积？300平方米折算后！计容积率面积为【300×《（3.9/3.0）！=390平方米； ！    《     》当低层住宅》客厅、餐厅、门厅】。通高部分层高—不大于？4，.5米且水平投影】面积不超过该—层水：平面积的1/2【时通高部分不折算】。容积：率否则按3.0【米层高折算容积率 ！        】 2：．商业用房的容【积，率折：算商业用《。房的空间分隔120！0平方？。米/间及《以上的建筑层高大于！6.0米《按6：.，0米层高折算容【积率；50》0，-1200平—方米/间的建筑【层高大于《6，.0米的按5.5米！层高折算容积率；】。50：0平方米/间以下】的建筑层高》大于4.5米—按3.9米层高折】算，容积率例某》商业用房单》。间面积为300平】方米：建筑：层高5.2米折算】后，。计容积率面》积为300×（5.！2/3.9）—=400平方—米       ！ ， 3．办《公建筑的《。。办公：室层高大于4.5】米按3.6米—。层高折算《容积率例某办公【楼办：公室层高5.4米】。每层建筑面积100！0平方米折算—后计容积《率面积？为1000》×（5.4/3.】6）=1500平方！米 ？   ？   ？  4．宾馆建筑的！客房层高大》于4.5米按—3.6米层高折算容！积率例某宾》馆，客房层高4》.8米每层》建筑：面积1200平方米！折算后计容积率面积！为1200×（4】.8/3《.6）=《1600平方—米   》  ：    5．超高】层建筑的避》难层应计入建—筑，面积并计入容积率 ！    《     6．建】筑内：的技术层《（，包括设备层、—转，换层）应计入容积】。率层高大于4.【5，。米，的按3.6》米层高折算》容积率     ！。    7．建筑】层高大于等于1.】5米：、小于2.2米的按！该部分水平投影面】积，0，.5：系数计入容积率 ！       【 8．跃层层高2.！20米及以》。上的部分按水平投】影面积计入容—积率：        ！ ，9．工业建筑层高】超过8米时按该【层，。建筑面积加倍计入】容积率？   《  （六）坡屋顶 ！ ，       【 1．？房屋屋？顶，。为斜面？结构（闷顶）、弧】形与波形屋面—的高度2.20【米及以上部分按其水！平投影面积计入容积！率高度大于》等于1.5米、【小，于2：.，2米的按该部分水平！投影：面积：。0.5系数计入容积！率  《       【2．：顶层屋？面坡度大于3—0°：的从起坡面以上高】度大于等于2.【。2米部分按水平投】影面积计入》容积率屋面坡度小于！等于30°的起坡面！以上空？间不计入容积率 】     （—七）阳台 》     全封闭】阳台：按，其，外围水平投影面积计！入容积？率     未封！闭阳台按其》围，护结构外围》水平投影面积0.5！系数计入容积率超】过1.8米部分按其！水，平投：影面积全额计入容】积率： ：    （》八，）设备平台 【   ？ ，每套住宅用于集中放！置空调外机、热水】机组等的设备平【台，只限一个《且未折算前》的建筑面积不应【大于4平方米超【过上述？设备平台总》面积的？部分按？。水平投影面积全额】计入容积率 【    《按居室分《别配：置设备平台的每【居室配置设》备平台标准为—1平方米每套住宅用！于放置分体式空调外！。机的设备平台—的数量？。不得超过居室—。个数：设备平台《总建筑面积不得大】于居室个数》。（，居室：指，卧室：、起居室、》书房、餐厅等独立的！室内居住《房间）超过上述设】备平台总面积—的部分？按水平投影》面积全额计入容积】率，。    》 办公、商业等公】共，建筑的设备平台进】深1.8米以内的按！其外围水平投影面】积0.5系》。数计入容积率超过1！.8米部分按—其水平投《影，面积全额计》入，容积率  —。。   （《九）飘窗  【   飘窗的窗台高！度（窗台面与室【内地面的《高差）？不得：小于0.30米【、进深（自墙体【内，边线至飘窗外边【线）不？得大于0.》8米、净《高（窗台面至飘【窗，。。顶板：底，）应小于2.—2米符合上述条件的！飘窗不计建筑面【积不符合上》述，条件：的按挑出《外墙部分的水平【投影面积《计算建筑《面积：并，计入容积率》 ： ， ， ， （：。十）地下《室、半地下室有永】久，性，顶盖的出入口—应按其外墙上口【（不包括采光—井、外？墙防：潮层及其保护墙【）外边线所围水平面！积计算层《。高在2？.20米及以上应】全额计算《建筑面积计》入地下室或半地下室！建筑面积《层高不足2》.，20米的不算建筑】面积  》  ： （十？一）骑楼   】  临路建筑—原则上不得设置跨】人行道？的骑楼？在符合退让道—。路红线要求的基【。础上可设置骑楼【骑楼下？底层公共《行人通道部分建【。筑面积不计入容【积率 《    （十二）幕！墙 ：。     》作为房屋外墙的玻璃！幕，墙等维护性幕墙【按其外围水平—投影面积计算建【筑面积同一》楼，层外墙既有起—围护作用主墙又【有玻璃、金属、石】材等其他材料—作为装？饰幕墙的以围护主】墙为准计算建筑面】积墙厚按主墙体厚】度，计算     】。（十三）突出屋面】。建筑     】层高2.20米【。及以上的楼》梯间、水箱》。间、电梯机房其【建筑面积全额计入容！积率   — ， （：十四）自动》扶梯 《    连接建【筑物各？层的自动扶梯—视作楼梯按自然层】计，算建筑面积并—计入容积率 】 三、建《筑密度？。的，基，。底面积计算》     （一）！建筑：物基底面积包—括建筑物外》墙勒脚以上结构（含！抹灰层2《0毫米）外围水平面！积或以落地柱—外边：线，围，。合面积、连廊—、有柱门廊地上【机械：式立体汽车库按底层！外围面积计》入基底面积并—计，入建筑密度  】 ，  （二《），底层：架空的建筑基—底面积？。参照架空层》的上一层主》体建筑投影计—算基底面积上一层】悬挑的阳《台、设备平》台、空调《板等距室外地面净】空2.2米及—。以上的不计》入基底？。面积  》 ， ， （三）《底层距离室外—。地面净空小于2.2！。米的：悬挑的？阳台、设《备平台、露》台等均应按水平投影！面积：计入基底《面积并计《。入建筑密《度     （】四）底层有》柱的房屋《附属设？施，如有柱门廊》、门：斗、连廊、走廊【、阳台等按》柱外：围的水平投影面积计！算基底面积》并计入建筑密度 ！。 ：。四、：建筑间距    ！ （一？）建筑间距计—算   》  建筑间距—一般取建《。筑外：墙，（，不包括？抹灰层、《外保：。温层、？外加装饰层及—勒脚）之间》的正向最小垂—直距离当遮挡建【筑有不同高度—时，。应取对应高》度值：计算间距    ！ （二）当》建筑物设挑檐、【。外天沟时计算建【筑间距？应加上遮《挡建：筑物挑檐、外天沟的！挑出宽度；设飘窗时！应从飘窗《外，边线起？计算间距 】  ： ， （三）《建，筑物有每处不超过3！米长（？含3米）的突出外墙！部分：（不：含，阳台、飘窗》）突出距离不超过】1.2米《且其累计《总长度不《超过同一《面，建筑外墙总长度的四！分之一间距计算【可不计突《出部分居住建—。筑凸阳台与前—述突出外墙部分累计！总长度（突》出于山墙面或转【弯到山墙面上的【阳，台长度可不》计）超？过同一面建》筑，外墙：总长度的50—%以及？凸阳台连续数—量达：。。到4：个或：连续长度超过—12：米间距按阳》台外边计《算 五、建筑高】度计算   ！  （一）建筑高度！控制的计算 【   《      1．】平屋顶应按》建筑物室《外地面至其檐口或女！儿墙：顶的：高度计算突》出屋面的《楼梯间、电梯—机，房、水箱间》等辅助用房其面积】总和占屋顶平面【面积不超过1/4时！突出屋面的楼—梯间、电《梯机房、水箱—间等辅助用房不【计，入建筑高度突出屋】面的：通，风道、烟囱、装饰】构件、构架》、，空调冷却塔等均不计！入建筑高度 【。   《      —2．坡屋面建筑屋】面坡度不大于30】°的建？。筑高度应按》。室外地面至檐口【的高度？计算；？。屋，面坡度大于30【°时建？筑高度应按室外地面！至屋脊顶的高—度计算 《       ！  3？．弧形屋面建筑高度！。应按：室，外地面至弧形波峰】顶的高度计算 ！  ：   （二）—计算间距的建筑【高度取值  ！       【1．计？算建筑间《距按相对《。。高度：计算  【    《   2．建筑【高度用？于计算间距时—应以与本技术—规定相？适应的间《。距系数找出最不【利影响线《（点）的建筑高【度进行计算  】       3．！平屋顶有女儿墙【的屋面自室外地面算！至女儿？墙，顶（含？栏杆、？构架）   【      4．坡！屋面建？筑屋面坡度不大【于30°的自室外】地面算？至檐口顶；坡度【大于30°》时自室外地面算至屋！脊顶   —      —5．弧形屋面自【室外地？面算至弧形波—峰顶     】    6．高度不！大于：。6米的？水箱间？、楼梯间、电梯间等！突出屋面的附属【用房其沿间距遮【挡面：建筑外墙的长度小】于6米且累计总长度！不超过同一遮挡面】。。建筑外墙《。总长度？的四分之一时—不计入计算建—筑间距的建》筑高度但应满足【日，照要求 六、！建筑离界距》离 ？    建筑退让】基地边界、河道【、道路、《绿地的？。离界距离一般指【计算建？筑，。间距的建筑外墙【的离界距离当阳【台、飘？窗、挑檐、外天【沟等附属设施按规定！计入计算《建筑间距时则指附属！设，施，外边的离界距离；建！筑退让桥梁、高压走！廊等边界《的离界距离除第【三十八条规》定的以外均》指建筑及附》属设施？。外边的离界距离【 ，。 七、竖向设】计 ：    《。 （一）《场，地标高？  ？  ：。 在建筑总平—面设计中场地—设计标高与建筑首层！±0：.00标高应—结合现状地形—及周边城市》道路、相邻地—块场：地的标高、》城市竖向规》划、防洪规划确定 ！。     （—二）±0.00标】高， ：    建筑室内】地坪±0.00标】高必须为地上—首层建筑的室内【地坪标高 》。。 》