附录】二 计算《。。规则 — 一、建筑面积【     建筑】面积按照《现行浙江省房屋建筑！面积测算实》施，细则：执行 《 二、容积—率计算     ！一般情况下计容【积率建筑《面积等？于地上建筑面积总和！  ？   如有下列【情况：容积率计《算按照以下规—则执行 《   ？  （一）建筑外】墙抹灰层    ！  计入《。建筑面积的墙体厚】度应包括抹灰层厚度！不包括？外墙装饰贴面和外】。保温层厚度》抹灰层厚度》。统一取？20毫米    ！ （二？。），地下：室，与半地？下室  》    《通常情？况下：地下室的建》筑面：积不计入容积—率但地下室作—为商业服务业、文】化娱乐、体育—。等经营性《用房的该部分—建筑：面积按0.6系数折！算计入容积率地下】。室顶板面在室外地】面以上部分高—度超：过1.5米的视为地！上建筑 》    半地—下室建筑《面，积按0？.6系数折算计入容！。积率半地下室顶板面！在室外地面以—上，部分：高度超过1》。.5米的视为地【上建筑？     —（，三）车库《     —建设：项目配套地上停【。车库其？建筑面积应》计，入容积率《停，车库层高大于5米的！按5米层《。高折：算计入容积》率；层高大于3.6！米的地上《机械式立体汽车库按！3.6米层高折【算建筑面积后按0】。.5：系数：折算计入容积—率；层高不大—于，3.6米的》地上机械式立体【汽车库按0.5系数！折算计入容》积率 《    （》四）：架空层    】 多、？。高层住宅建筑底层设！架空：层应满足以》下条件？以柱、剪力墙落地必！。须两个方向以上视线！通透、空间开敞不】。能设置墙体》、门、窗等围—护结构仅作为公共休！闲、绿化、公—共通道、停》车等用途与室—外地面高差不大【于0.3米且—停车区面积应不大】于，架空：面积的？1/4层高不—小，于3.6米   ！  多、高层住宅】建筑底层设架空【层，的除楼电梯间、门】厅、管道井（—水、电？、送：排，风等）等围合部分】外其余部《分不计入容积率 ！ ，   （《五）地上《建筑的层高折算 ！        1！．居：住建筑的《层高大于3》。.6米按3》.0米层高》折，算容积？率例某住宅楼层高3！.9米单层建筑【面积300平方米折！算后计？容积率面积为3【0，0×（3.9—/3：.，0）=39》0平方米《；，       】。  ：当低层住宅客—厅、餐？厅、门厅《。通，高部分层高》不大于4《.5米？且水：平投影面积不超过】该，层水平面积的1/2！时通高部分不折算容！积，。率否则按《3.：0米层高折算—容积率    】     2．商业！用房的容积率折算商！业用房的《空间分隔1200】平方米/《间及以上的建筑【层高大于6.0米】按6.0米层高【。折算容积率；50】0-1200平方米！/间的建筑层高【。大，于，6.0米的按5.】5米层高折算容【。积率；5《00平方米/间以下！的建筑层高大于【4.5米《按3.？9米层高折算—容积率例某》商业用房单》间，面积为300平【方，。米，建，筑层高5.》。2，米折：算后：计容积率面》。积为3？00×？（5.2/3.9】）=40《0平方米《 ： ， ，      3．】办公建筑的办公【室层：高大于？4.5？米按3.6米层高】折算容积率例—。某办公楼《办公室层高》5.4米每层建【筑面积？1000平方米折算！后计容积率》面，积为100》。0×（5.4/【3.6）=15【0，。。0平方米   】      —4，。。．宾馆建筑》的客房层高大于4.！。5米按3.6米层高！折算容？积率例？某宾馆客《房层高？4.8米每层建筑面！积1200平方米折！算后计容积率—面积为1200【×（4？.8/3.6）=】1600平方米 ！      —  5．超高层【建筑的避《难层：。应计入建筑面积并】计入：容积率？  ？       【6．建筑内》的技术层（包括设备！。层、转换层）应【计入容积率层高大】于4.5米》的，按3.？6米层高折算容【积，率，   《     》 7．建《筑层高大于等于1.！5米、小于》2.：2米：的按该部分水—平投影？面积0.5系数计入！容积率 《  ：。   ？ ，  ： 8．跃层层高2.！20米及以上的部分！按水：平投影？面积计入容》积率   —  ：    9．工业】建筑层高《超过8？米时按该层》。建筑面？积加倍计入》容积率 《     （—六）坡屋顶 【       【 1：．，房屋屋顶为斜面结构！（闷：顶）、弧形》与波形屋面》。的高度2.2—。0米及以上部分按】。其水平投影面—积计入容积率高度大！于等于1《.5米、小于2【.2米？的按：该部分水《平投影面《积0.5系数计【入容积率 》        】 2．？顶层屋面坡》度大于30》°，的从起坡面以上【高，度大：于等于2.2米部】分按水平投》影面积计入容积率】屋面坡度小》于等于？3，0°的起坡面以上空！间不：计入容积率 —   ？  （七）阳台【  ？   全封闭阳台按！其外围水平投—影面积计《入容积率   】  未封闭阳台【按其围？护，结构外？围水平投影面积0.！5系：数计入容积率超过1！.，8米部分按其水平投！影，面积全额《计入容积率  】   （《八）设备平台 【    《 每套住宅用于集】中放置空调外机、】热水机？组，等的：设备：平，台只限一个且—未折算？前的建筑面积不【应，大于4平方》。米超过上述设备【平台总面《积的部分按水—平，投影面积全额计入容！积率    【 按居室分别配【置设备平台的每【居室配置设》备平台标准为1平】方米每？套住宅用于》放置分体式》空调外机的设—备平台的数》量，不得超过居室个【数，设备平台总建筑面】积不得大于居室个数！（居室指卧室、起居！室、书房、餐厅等】独立的室《内居住房间》）超过上《述，设备平台总》面积的部分》按水平投影面积【全额计入容积率 】     》办公、商业等公共】建筑的设备平台【进深1.8米以内的！按其外围《水平投影面》积0.5系》数计：入容积率超过1.】8米部分按其水【平投影面积全额计入！容积率  —  ：。。 （九）飘窗—     飘【窗的窗台高度—（窗台面与室—内地面的高》差）不得小》于0.30米—、进深？（自墙体内边—线，至飘窗外边线）不得！大于0.8米、净高！（，窗台面至飘窗顶【板底）应小于2.】2，米符：。合上述条件的飘【窗不：计建筑面《积不符合上述条【件的按挑出外—墙，部分的水平投影面积！计算建筑面》积并计入容》积率： ，     （十）地！下室：、半地下室》有永久性《顶盖的出《入口应按其外墙【上口（？不包括采光井、外墙！防潮层及其保护墙）！外，边线：所围水平面积计算层！高在2.2》0，米及以上应全额【计算建筑面》积计入地下》室或半？地下室建《。筑面积层高》不足2.20米【的不算建筑面—积  《   （十一）【骑楼   —  临路建筑原则】上，不得设置《跨人行道的骑—楼在符合退让道路红！。线要求？的基：础上可设置骑楼【骑楼下底层公共行】人通道？部分建筑面》积不计入容积—率     （十！二）幕墙《 ：   ？ 作为房屋外墙的】玻璃幕墙等》维护性？幕墙按其外围水平投！影面积计算建—筑面积同一楼层外】墙既有起围护—作用主墙《又，。有玻：璃、金属、》石，材等其他材料—。作为装饰幕墙—的以围护主墙为准】计算建筑面积墙厚】按主：墙体厚度计》算 ：  ： ，  （十三）—突出屋？面建筑 《     层高2.！2，。0米及以上的楼【梯间、水《箱间、电梯》机房其？建筑面积《全额计入容积率【     （十四！）自动扶《梯     【连接：建筑：物各层的自动扶【梯视：作楼梯按自然层【计算建筑面积并计入！。容积率 — 三、建筑》密，度的：基底面积计算 】    （一）建】。筑物：基底面积包括—。建筑物外墙勒—脚以上结《构（含抹灰层—20毫米）》外，围水平面积或以落】地柱外边《线围合？面积、连《廊、有柱门廊—地上机械式立—体汽：车库按底层外围【面积计入基底面积并！计，入建：筑，密度   —  （二）底层架空！的建筑基底面积【参照架空层的上一层！主体建筑《投，影计算基底》面积上一层悬—挑的阳台、设备平】台、空调板等距室】外地面净空2.2】米，及以上的不计入基】底面积？  ？   （三）—底层距？离，室外地面净》空小于2.2米【的，。悬挑的阳《台、：设备平台、露台等】均应：按水平？投影面积《计入基底《面积并计入建筑密】度 ： ，    （四—）底层有柱的房【屋附属设《施如：有柱门廊、门斗、】连，廊、：走廊：。、阳台等按柱外围的！水平投？。影面积计算》基，底面积并计入—建筑密？度 ： 四、》建筑间？距     【（一）建筑间—距计算 《     建筑间距！一般取建筑》外墙（不包》括抹灰层、》。外，保温层、外加装饰】层，及勒：。脚）之间的》正向最小垂直距【离当遮挡建》。筑有不同高度时应】取，对应高度值计算【间距：     （二）！当建：筑物设挑檐、—外天：沟时计算建筑间【距应加？上遮挡建筑物—挑檐、外天沟的【挑出宽度；设—。飘，窗时应从飘窗外边】线起计算《间距 《   《  ：（三）建筑物有【每处不超过3米长（！含3米）的突—出外墙？。。部分（？不含阳台、飘窗）突！出距离不超过—1.2？米且其累计》总长度不超过同一】面建筑外墙总—长度的四分之—一间距计《算，可不计突出部分居】住，建筑凸阳台与前述】突出外？墙部分累计总长【度（突出于山墙【面或转弯到山墙【面上：的阳台长度可不计】）超过？同一面建筑》外墙总长度的50】%以及凸阳台连续数！量达到4《个或连续长》。度超：过1：2米：间距按阳台外边计算！ 五、《建筑高？度计：算    】 （一）建筑高度控！制的计算 【     》    《1．平屋顶应按建】筑物室外地面至其】。。檐口或女儿》。。墙顶：的高度计算突—出，屋面的楼梯》。间，、电梯机《房、水箱间》等辅助用房其—面积总和占》屋顶平面《。面积：不超过1/4时【突出屋面《的楼梯间、》电梯机？房、水？箱间等辅助》用房不计入建—筑高度突《出屋面的通风道、烟！。囱、装？饰构件、构架、空调！冷却：塔等：均不计入《建筑高度  ！   ？    《2．坡？屋面建筑屋面坡度不！大于30《°的：建筑高度《应，按室外地面至檐【口的：高度计算；屋面【。坡度大于30°【时建筑高度》应按室？外地面至《屋脊顶的高度计【算 ？      【   ？3．弧？形屋面建筑高—度应按室外地面【。至弧形波《峰顶的高度》计算 ？   》  （二）计算【间距的建筑》高度取值 【         ！。1．计算建筑—间距：。按，。相对高度计算 】    》。   ？  2．建筑—。高度用于计算间【距时应以与本—技术规定相适—应的间？距系数找出最不【利影响线（点）的建！筑高：度进行计算  】     》。  3．平屋—顶有女儿墙的屋【面自室外地面算【至女：儿墙顶（《含栏杆、构架） 】         ！4．坡屋面建筑屋】面坡度？不大：于30°《的自室外地面算至】檐口顶；坡度大于3！0，°时自？室外：地面：算至屋脊顶 —     》  ：  ：5．弧形屋面自室外！。地面算至弧形—波峰：顶     【    6．高度不！大于6米的水箱间、！楼梯间、电梯间等】突出屋面的附属用】房其：沿间距遮挡面建筑】外墙的？长度小于6米且累计！。总长度不超》过同：一遮挡面建筑外墙总！长度的四分》之一时不计入计算建！筑间距的建》筑，高度但应满足日照要！求 《 六、建筑》离界距离    ！ 建筑退让基—地边界、《。河道、道《路、绿地的离—界距离一般指—计算建？筑间距？的建筑外墙的离【界距离当阳台—、飘窗、挑檐、【外，天沟等附属设施按规！定计入计算建筑【间距时则指附属设施！外边的离界距离；建！筑退让桥梁、高压走！廊等边界的》离界距离除第三十八！条规定的以》外均指建《筑及附属设施外边的！离，界距离 【七、竖向设计  ！   ？。（一）场地》标高   — ， 在建筑总平面设计！中场地设计》。标高与？建，筑首层±《0.00标高应结合！现状地形《及，周边城市道路—、相邻地块》场地的标高、城市竖！向，规划、？防洪规划确定 】 ，   （二）±0.！00标高   】。  建筑室内—地，坪±0.《00标高《必须为地上首层建筑！的室内地《坪标高 — ？