》 第：二，章 用地管理 ！ 第一节 — 城乡用地分【类，和适：建范围 【第，四条 城市用地按】土地使？用的主要性质—进行划分和归—类根据城市用地分类！与规划？建设用地标准—。。(GB5《0137-201】1)城市建设用地】分类和代码应符合】。表一城市《建设用？地分类和代》码的规？定(详见附录三) ！ 第五条 各类！建设用地的划分【应遵循兼容性原【则并应同《时符合下列条—。件 ？     （一】。）保证城乡用地结构！平衡； —     （二）满！足城乡公共基础设施！配，套要：求； —    （》三）不对城》。乡交通产《生较大影响； 【     （四！）不影响公》共安全？； 》  ：  （五）不影【响周边？建，设用地的利》用效率？ ， 第六条 【城市：建设用地适建范围】应符合表《。二城市建设用地适建！范围表的规定（详见！附录四）表》二中未列入的—建设项目由》城乡规划行政—。主管部？门根据地《块对周围环境的影响！和基础设施条—件核定具体适—建范围？     】镇、乡建设用地【适建范围《参照前款执行 】 ：。 ， 第二？节 建设用地】 ？ 第七？条 建设用地界线及！面积的确定应—符合下列《规定 —    《（一：）建设用地的—界线以？建设用地规划许可】证确定的用》地红线为依据—建设用地的面—积以土地使》用权证载明的面积】为准：； ？    》 （二）同宗建设用！。地内的？。容积率、建筑密【度、绿地率等控【制指标计算应—依据土地使》用权证载明的面【积不受建设用地规】。划许可证和土地使】用权：证的面积误差影【。响 》第，八条 单独建—设的建设用地面积】应，不低于表《三规定的下限值当低！、多：、高：层建筑？混合布局时按较【大的下限值控制【 ： ， 表三 ！。。 单独建设—地块建设用地—面积下？限值指标表 】。 ？ ： 】 【。 【 ？ — 建设项目》类型 — 】居住建筑 —。 ？ ， ？ ，。。 【 ， 非【居住类建筑 ！。 《 《 【 】 低层 ！ ， 》 ？ ，多层 》 】 《 ！高层 ？ ？ ， 多】层 》 【 ，高层 】 —。 — 】 —用地面积《下限值（平方—米） ？。 】 — ： 5】00 ？ —。 》2000 — 《。 》 500《0 》 《 100【0 《 】 3000 【 】 】 —   ！  建设用地未【达，到表三规定的下限】值但有？下，列情况之一且在不影！响城乡？规划实施的前—提下经城乡规划行政！主管部门核准后可予！以，建设    【  ： ，。。  （一）社区【配，套用房？、垃圾收集和中转】站、变？配，电房、？泵，房、公厕等》涉，及，社，会公共设施的—建设项目和乡、村】庄规划区《范，围内：的建设项目； 【    《     （二【）邻近土《地已经？完成建设或为道路】、河流等确实—无法调？整、合并的； 【 ，      —  （？三）因街区及用地】性质：划分、市政公—用设施？等限制确实无法【调整、合并的； ！       【 （四）经》具有法定资质机【构鉴定为危》险房屋需拆除—重建的项目； 】      —  （五）因其【他特殊情况确实无法！调整合并的 【 ， 第九条 建设项目！。分期建设《应符合下列规定 ！   《  （一《） 居住用地—面积小？于等于 5》000？0 ：平方米公共管—理与公共服》务设施用地、—商业服务业设施用地！面积小于等于 【20000 平方】米的建设项目应【按照批准的规划设】计方案一次》性建设完毕不得分】期建设； 】    （二）用地！面积高于前项规【定值需分期》建设的应《编制：整体规划设计方【案和分期建设方案】并经批准后方可实】施； 》     （三）建！设用地出让时有明】确规：定要求的按其规定】执，行， 第？十条 ？禁止工业用地内【建造成套职工住宅、！专家楼、宾馆和招待！所等：设施 》    《 工业项目确需设】置管：理、后勤服务等附属！设施的在各类工【业，园区内的其附属【。设，施建：筑面积？。不，得超过总建筑—面积的？。 1：0%；在工业园区】外的其附属》设施建筑面积不【得超过总建筑面积】的 1？5% 第十一条】 鼓励？合理利用地下空【间    】 地下空间》的开发建设》应符合？。下列要求 》      】   （一）—地下空？间的开？发建设须保证城【乡规：划以及？。现状城乡市政、【。水利、交通》等设施的建设空【间和安全使用—要求满足绿化种植】的覆土要求； 【       ！  （二《）连片开发的商业服！务业功？能区块、交》。通枢纽设《施以及其《他公共活动较为【集，。中地块的地下空间】应，统一规划、合理布】局、连通建》设；：   —。      —（三）单《独地块的《地下空间离建设用】地地面？界线的水平距—离应满足第三十【八条第（一）项的规！定 【第三节 建【筑容量 — 第十？二条 建筑》容，量应兼顾《。社会、环境和经济】效，益与用地性》。质、功能相》适应并满《足交通？、，安全、人防》、，环卫以及其他—相关配？套，等方：面，的要求 第十三】条 编制各类规划】建筑容量宜按表【四的指标控制 ！ 表四？ ？ ，。 ？ 》 》 ： 容积率与建【筑密度控制表 【 《 》 】 《。 主要用地分类 ！ 《 建—筑类别 》 《 ， ， ： ： ： 容积率！ 《 建【筑密度（%》） — 】 《 】 居：。住用地 【 低【。层住：宅建筑 》。 ： — ？ ， —0.6-1.2 】 】 ，25：-35 — ， ： ： 【 ：。 ！多层住宅建筑 】 ？。 【 【。 1.0-1.8 ！ ！25-32 — — 《 ？ ： 《 《。 高层《住宅建筑 ！ 》 】。 1.5》-，2.8 》 — 1？5-25 ！ 【 ， 》 《 公共管【理与公共服务—设施用地 】 ： 商业服】务业设施《用地： 《 》 多层建《筑， ！ ， 《 1.】3-2.5 ！ ： 30—-4：5 】 】 — ， 高层建筑】 ？ ， 《 ， ？ ， ： 2.【0，-，5.0 — — 25-《40： 》 》 ， 《。 《 工】业用地 》。 ， 工】业建筑？ —。 ！ 0.【8-2.0 — ， 《 30-50！ ！ 【 ！ ，仓，储用地？ ： ？ 低层仓】。储建筑 】 ， 》。 ， 【 0.8-1—.5 ？ — 35-5【0 ！ 【 ， ？ ： 多层仓储！建筑 《 ： 】 ？ 》1.5-2》.，0 《 ？ 30-4】5 》。 ？ — ： 注1．历》史文化保护区等【特定功能区块的建筑！容量：根据其规划建设【要求另行控制 】    2．—未列入表四控制的】文，化，体育：、教育科《研、医疗卫生、【。公，用环境设施》、交通设施等—建筑容量指标按有】关，专业技术规范执行】。   《  3．特》殊工艺要《求的专？业厂房、特殊存储要！。求的特种或危险【品仓：库，容积率和建筑—。。密度可由《城乡规划《行政主管部门根据专！业，。性规定另行》控，制 第四节】 ？绿地 第【十四：条 ：。各类建设《用地的绿《地，率应：符合表五的规定 ！ ， ，表五 【 ：。 ： 》 建设用地！绿地率指标控制【表 【 】 —。项目类别《 ， 《 ： 绿地率 》 ， ？ 》 ？ ！。 居【住 【 ：不，低于： 30%《 — 》 ！ ： 》 商业、商务办公】 ： ： 《不低于 20%【 —。 【 《 ！ 旅馆业 — — 不低于 35【%， — ， 】 ！ 行政办公】 《 不低于 】35：% 【 》 ： ！ ？ 文化设施【 ？。 ？ 不低于 —30% 】 ！ ？ ：。 ， 《 体育、【医疗卫生《、教育科研》 《。。 ， 不《。低于 35》% ？ 】 —。 】 工业 【 — 不低于《 20% 【 ： 【 ？ ？ 《 《 仓储 —。 不低】于 20% 】 【 《 ， — 》 ， 对外交通 ！ ： 不低于 2【0% 【 《 ， 》 ： ： ！公用：环境设施 — 》。 无：污染的不低于— 20%有污染【的不低？于 35% ！ — ？ ，。。 ？。 ： 注对》外交：通，的绿：地，率，是指机场、铁路及】公路的客（货）运】站场、港《口陆域部分等建设】用地范围内的绿【地控：制，指标：不，包，括对外交《通线：。路及两侧《控制范围   】   其他新—建，工程（不包括城【市道路）绿地率【不低于 百分之【三十；扩建、改建】工程（不包括城市】道路）绿地率不低】于，百分之二十；工【业、仓？储、公用《环境设施项目因安】全、消防、环保等方！面有特殊要求的其绿！地，率根据相关要求【。另行确定 》    — ，批准的控制性详【细规划对绿地率【。另，有确定的按照控制】性详细？规划：。执行 第》十五条 建设用地】内绿地？应有良好的绿—化覆盖？效果以乔木为主乔、！灌，、草合？理搭配 《    《 为：。集约利用土地允许结！合绿：地，设置适？量室外体育活动【设施：、休闲？设，。施允许结合公共【绿，地设置适《量停车泊位、小【型公用设施等 【 第十六条 鼓励推！广垂直？绿化、屋顶绿—化 第十七—条 城乡河、湖等】沿线绿地的》宽度应符合》下列规定 】    （一—）规划宽度 20 ！米及以上河道每侧不！小于 20米；规】划宽度 1》。5 米及以上、【20 米以下河【道每侧？不小于 15— 米：；规划宽度 —1，5 米以《下河道每侧不—小于 10 —米；沿？湖应设置不小—于15米的绿化带；！。。     （二】）批准的专项—规划、详细规划另】有规定的按照其要】求执行 第—十八条 建设用地内！有河道时在满足水】利、防洪等相关【要求的情况下小【型公共休闲》活动设施、公用【设施、水利》设，施等临水性建—筑可：结合绿地《水系合理布局；其】他建设项目按照【批准的？专项规？划、：详细规划《的要求执《行 ：。 第十九条》 沿河、《湖绿地宽度 1【。5 米？及以：上的应对外》开放；宽《度 15 米以下】的绿地根据城市【空间：。景观要求也宜对外开！放 ？