第二章！ ，。用地管理 — ？。第，一节 城乡用地！。分类和适建》范，围 《 第四条 城市用】。地按土地《使用的主要》性质进行划分和【归，类根据城市用地分类！与规划建设用地【标准(GB》50137》-2：011？)城市建设用地分】类和代码应》符合表一城市建设】用地分类《和代码的规》定(详见附录三) ！ 第《五条 各《类建设用地的划分应！遵，循，兼容性原则并应【同，时，符合下列条件—  》   （一）—保证：城乡用？地，结，构平衡；  ！  ： （二）满》足城乡公《共基础设施配套要】求，； 》 ，   （三）不【对城：乡交通？产生较大影响； ！     —（四）不影响公【共安全； 【 ，    （五—）不影响《周，。边建设用地的利【用效率 》 第六条 城【市建设用地适建范】围应符合表二城【市建设？用地适建范围—表的规定（》详见附录《。四）：表二：中，未列：入的建设项目由城乡！规划：行政主？。管部门根据地—块对周围环境的影】响和基础设施条件】核定：具，体适建范围 ！    镇、乡建】设用地适建范围【参照前款《执行 《 第二节 】 建设《。用地 第七】条 ：建，设用地界《线及面？积的确定应》符合下列规定—   —  （一《）建设用地》。的界线以建设用【地规划许可证—确定的用地红线为依！。据建设用地的面【积以土地《使用权证载明的面】积为准； 》     【（二）同宗》建设用地内的容【积率：、，建筑密度、》绿地率？等控制指标计算【应依据土地使用权证！载明的面积不受建设！用地规划许可证和】土地：使用权证的面—积误差影响 ！第八条 单独建设的！建设用地《。面积应不低于表三规！定的下限值当低【、多、高层》建筑混合布局时【按较大的下限—值控制？ ， ？表三 【 单独》建设地块建》设用地面积下限值指！标表 【。。 》 ？ — 《。 ！ 建！设项目类型 ！。 【 居住建筑 【 — 》 ？ 《 非居住【类建筑 — 《。 【 — ： 【 ， ：低层 》 ！多层 ？ ！ 】 高【层 ： ！ 多层 】 — ：高层 ？ 》 《。。 】 《。 ！ 用地面积下限【值（平方米》。） ？ 】 】 》 500 【 ： ？ ？ 2000 — 》 ： 《。5000 — ！ 1：000 ！ 《 3000 【 【 【 ， ？ ，。 ！     建【设用地未达到表三】规定的下限值但有】下列情况之一且【在，不影响城《乡规划实施的前提下！经城乡规划行政主管！。部，。门核：准后可予《以建设   【     》 （一？）社区配套用—房、垃圾收集和中】转站：、变配电房、泵房、！。公厕等涉《及社会公共设施的建！设项：。目和乡、《村庄规划区范围内的！建设项目；  】   ？ ，   （《二）邻近土地—已经完成《建设或为道路、河】流等确实《无法调整、》合并的；《        ！ （三？）因街区及用地【性质划分、》市，政公用设施》等限制确实无法【调，整、合并的；—。        ！ ，（四）？经具有法定》资质机构《鉴定为危险房屋需】拆，除重建的项目； 】   ？      （五】）因其他特》殊情况确实无—法调整合并的— 第》九，条 建设项目—分期建设应符合下】列规定 【   ？ （一） 居住用】地面积小于等—于 5？。0000 平方米】公共管理与公—共服务设施》用地、商业》服务业设《施用地面积小于等于！ 20000 平】方，米，的建设？项目应按《。照批准的规划设【计方案一次性建设完！毕不得分期》建设；   ！  （二）用地【面积高？于前项规定值需分期！。建设的应编制—整体规划设计方案和！分期：建设方案并经—批准：后方可？实施； 》     （【。三）建设用地出【让时有明确规定要】求的按其《规定执行 —第，十条 禁止》工业用地内建造成】套职工住宅、专家楼！、宾馆？和招待所等设施【     工！业项目确需》设置管理、后勤【服务等附《属设：施的：在各类工《业园区？内的其附属设—施建筑？面积不得超过总【建筑面积的》 10%《；在工业园区外【的其：附属设施《建筑面积不得超过】总建筑面《积的 15% 】第十：。一条 鼓《。。励合理？利用地下空》。间 ？    》 地下？空间的开发建—。设应符合《下列要求 》       ！  （一）》地下空间的开发建】设须保证城》。乡规划以《及现状城乡市政【、水利、交通等设施！的建设空间和安全】使用要求《满足绿？化种：植的覆？土要求； —  ？      — （二）连片—开发的商《。。业服务业功能—区块、交通》枢纽设施《以及其他公共活【动，较为集中地块的【地下：。空间应统一规划、】合理布？局、连通建设—；   【 ，     （三）】单独地块的地下【空间离建设用地【地面界线的》水平距？离应满足《第三十八《条第（一）》。项的规定 — 第三—节 建筑容【。量， ？ 第十二条 建筑容！量应兼顾社会、环境！和经济效益与—用地：性质、功能相适应并！满足交通《、安全、人防、环卫！以及其？。他，相关配？套等：方，面的要求 第【十，三条 编《制各类规划建筑容】量宜按表四的—指，标控制 《 表四 】 — ， ？。 — 容积率》与建筑密度控—制表 ！ 】 ！。主要用地分》类 】。 建筑类别 】 — ？ 【 容积率— ！ 建筑密《度（%） — 《 ！ ， ： 【 居住用地 】 ， 低层】。住宅建筑 ！ — 《 ？ 0.6-1【.2 ？ ， ： 25-！35： 《 ： ， ？ 【 ？ —多层住？宅建筑 【 《 】 《1.0-《1.8 《。 — ？25-32 】 《 【 】 高层住宅】建筑 ！ ！。 1.5-】2.8？ 【 ， 1？5-：25 《 【 【 ！ 公共？管理：与公共服务设—施用地 《 ！ ，商业服务业》设施用？地 《 ， 》 多：。层建：筑， ！ ： 】 1：.3-2《.5 — ： ： ：30-45 】 ！ 】 ： 《高层：建筑 《 【 【 《2.0-5.—0 ？ 【 25-《40 《 》 ： 《 》 【 工业用地》 — ？ 工业建筑》 ！ 《 0.！8-2.0》 《 ？ ？3，。0-5？0 》 ！ ？ ？ 仓储！用地： 【 低层仓储【建筑 》 》 》 【0.：8-1.5 【 《 35—-，5，0 【 》 【 ： —多层仓？储建：。筑 ： 】 ： ？ ， 》1.5？-2.？0 ！ 30-》45： ！ 》 注？1．历史文化保护区！等特定功能区块【的，建筑容量根据其规】划建设要求另行控制！ ： ， ， ， 2．未列入表四】控，制，的文化？体育、教育》科研、医疗卫—生、：公用环？境设施、交通设施等！建，筑容量指标按有关专！业技术规范执行 ！    3．特殊工！艺要求的《专，业厂房？。、特殊存《储要求的特种或危险！品仓库容积率和建】筑密度可由城乡规】划行政主《管，部门根据专业—性规定另《行控制 》 第四节 绿！地， 第十四条】 各类？建设用地的绿地率应！符合表五的规定 】 ， 表五 — 《 ： ！ ， 建设用地绿地【率指标控制表— — ， ： 】 项目》类别 《 绿地率！ ：。 《 ！ 】 ： ： 居：住 《。 》不低于 30% ！ ！ 【 ， 》 商业—、，。商务办公 【 ：。 不低于 20！% 《 】 — ： ， 【 ，旅馆业？。。 》 不低于—。 35？% 《 ， — ！ ？。 ， 《 行：政办公 】 不低于 35！% 《 》 — 【 》 文化设施— 【 不：低，。。于， 30% ！ ， 》 ： — 》 体育、医疗！卫生、？。。教，育，科研 ！ 不低于《 35% 】 ！。 【 工！业 — 不低于 2】0%： — ， 》 》 》 ？ 仓储 】 《 不低于 20% ！ ？ ？ ！ — 对【外交通 】 不低于 【20% 《 】 ： 《 ！ 《公用环境《设施 》 无污【。染的不低于 20】%有污染的不低于】 ，35%？。 《 ？ — 《 ？ 注对外交通【。。的绿地率是指—机场、铁《路及公路的》客，（货）运站场、港】口陆域部分等建【设用地范围内的绿地！控制指标不包括【。。对外交？通线：。路及两侧《控制范？围 ？  ：   其他新建【工程（不包括城市道！路）绿地率不低于】 百分之《三十；扩建》。、改：建工程（不》包括城？市道路）绿地率不低！于百分之二十—；工业、仓储、公用！环境设？施项目因《安全、消防、环保等！方面有？特殊要求的其绿地】率根据相关》要求另行确定 ！   ？  批？准的控制性详—细规划对绿地率【另有确定的按照控】制性详？细规划执行 【第十五条 建设【用地内绿地应有良】好，的绿化覆盖效果以乔！。。木为主？乔，、灌、草合理—搭配    【 为：集约利用土地—允，许结合绿《地设：置适量室外》体育活动《设施、休闲设施允】许结合？公共绿地设置适【量停车泊位、小【型公用设施》等 ？第十六条 鼓励推】广垂：直绿化、屋顶绿化】 第？十七条 城乡河、湖！等沿线绿地的宽度应！符，合下：列规定   ！ ， （一）规划宽【度 2？0 米及《以上河道《每侧不？小于 20米；规划！宽度 15》 米及以上》、，20 米以下河道】每侧：不，小于： 15 《米；规划宽》。度 15 米以下】河，道每侧不小于 10！ 米；沿湖》应设置不小》。于1：5米的绿《化带：；    — （：二）批准的专—项规划？、详：细规划另《有规定的按》照其要？求执行 《 第十？八，条 建设用地内有】。河，道时在满足水利、】防洪等相关要求【的，情况下小型》公共休闲活动—设，施、公用设施、【水利设施等临水性建！筑可结？合绿地水系合理布】局；其他建设项目按！照，。批准的？专项规划《、详细规划的—要求执行 —。。第，十九条 沿河—、湖绿地宽度 【15 米及以上的】应对：外开放；宽度 1】5 米以《下的绿地根据城【市空间景观要求【也宜对外开放 【 ，