： 第二章 用！。地，管理： 》第，一节 》城乡用地《分类和适建范围【 ， 第四条 城】市用：地，按土地？使用的主要性质【进行划分和归类根】据城市用地分类与规！划建：设，用地标准(GB50！13：7-2011)城】市建设用地分类和】代码应符合表一城市！建设用？地分类？和代码的规定(详见！附录：三，) 第五条】 各类建《设用：。地的划分应》遵循：兼容性原则》并应同时《符合下列条件 】     （一】）保证城乡》用地结？构平衡？；  —   （二）—满，足城：乡公共基础设施配套！要求：； ：     【（三）不对城—乡交通产生较大影】。响； —    （四）不影！响，公共：安，全；    ！ ，（，五）：不影响？周边建设用地的利】用效率 — 第六条 城—市，建设用地适》。建范：围应符合《。表二城市《建设用地适建—范围表的规》定（详见附录四）表！二中：未，列入的建设项目由】。城乡规划《行政主管部门—。根据地？块对：周围环境的影—响，和基础设《施条件核定》具，体适建？范围：     镇！、乡建设用地—适建范？。。围参照前款执行【。 《。 第？二节：。 ： 建设用地》 ？ 第七条《。。 建设用地界线及面！。积的：确定应符合下列规】定   【  （一《）建：设用地的界线以建设！用地规划许可—证确定的用地红线为！依据建设用》地的面积以土地【。使用权证载明的面积！为准；  】 ， ， （二）同宗建设】用地：内的容积率》、建筑密度、绿地】率等控制《指，标计算？。应，依据土地《使用权证载明的面积！不，受建设用地规划【许可证？和土地使用权—证的面？积误差影《响 ： ：。。 第八条 单独建设！的建设用地面积应】不低于表三规定【。的，。下限值当低、多、高！层建：筑混合？布局时？按，较，大的下限《值控制 》 ， 表三 》 ， 《 单独建设地块建设！用地面积下限值指】标表 【 》。 ？ 】 ！ — 建设项目】类型 《 》 居—住建筑 — ，。 】 ？ 【 非居住类建筑】 ？。 《 【 】 ， 】。 低：层 【 《 多层 【 ： 【 ？ ， ？ ？ 高层 】 《 ： ， 多层 《 ， 】 高层 【 — 《 ！ ？ — 用地面积下限【值（平方米） 【 ？ ， 】 《。 【500 ！ 《 2000 】 — 5000 ！ ？ — ：1000 ！ ？ 3000 ！ 【 《 》 ？ — ，   —  建？设用地未达到表三】。规定的下《限值但？。有下列情况之一且】。在不影响城乡规【划实施的前提下经城！乡规划行政主管部门！核准后可予以—建设 《       【 （：一）社区配套—用房、垃圾收集和】中转站、变配电房、！泵房、？公厕等涉及》社会公共《设施的建设项目【和乡：、村庄规划》区范围内的建—设，。项目；  —  ：  ：   （《二）邻近土地已【经完成建设或为道路！、，河，流，等确实无法调—整、合并《。的；    【     （三【）因街区及用地性】质划分、市政—公用设施等限—制确实？无法：调整、合并的； 】  ：    《   （四）经具】有法定资质机构【鉴定为？危险：房屋需拆除重—建，的项目； 》      —   （五》）因其他特殊情【况确：。实无：法调整合并的 】 第九条》 建设项目》分，期建设应符合—下列规？定  — ，  （一） 居住用！地面积小《于等于 5000】0 平方米公—共管理与公共服【务设施用地、—商，业服务业设施—用，地面积？小于：等于 20000】 平：方米的？建设项目应》按，照批准的规》划设计？方案一次性建设完毕！不得分期建设—； 》 ，   （二）—用地面积高于前项】规定值需分期建【设的应编制》。整，体，规，划设计方案和—分期建设方》案并经批准》后方：可实施； 】  ：  （三《）建设用地》出让时有明确规定】要求的按其》规定执？。行 ？第十条？ 禁止工业用地内建！造成：套职工住宅、专家楼！、宾馆和《招待所等设施 ！   ？  工业项目—确需设？置管理？。、后勤服务等—附属设施的在各类】工业园区内的其【。附属设施建筑面积】不得：超过总建筑面—积的 10%；在工！业园区外的》其附属设施建筑面积！不得超过总建筑【面积的 15%【 ：第十一条 鼓励合理！利用地下空》间 ：    — 地下空间的开发建！设应符合下》列要求？ ：    》     （一【）地：下空间的开发建设须！保证城乡《规划以及现》状城乡市政》、，水利、交通等设【施的建设空》间和：安，全使用要求》满足绿化种植—的覆土要求； ！     》    《（二）连片开—发的商业服》务业功能区块、交通！枢纽设？施以及其《他公共？活动较为集》中，。。地块的地下空间应统！一规划、合理布【局、连通建设—；  —       （】三）单独地块的地下！空间离建设用地地】面，界，线的水平《。距离应？满足第三十八条【。第（一）项的规定】 第三】节 ？ 建筑容量》 第》十二条 建筑—容量应？兼顾社会、》环境和经济效—益与：用地：性质、功能相适应并！满足交通《、安全、人防、环】。卫以及？其他相关配套—等方面的要求 【 第十三《条 编制各》类规划建筑容—量宜按？。表四的指标控制 ！ 表四《 ， 【 》 】。容积率？与建筑？密度控制表 】 】 》 — 主要用地分类 ！。 》 ？ 建筑类别 【 ？。 《 ？ 】容积率 》 建！。筑密度（%） 【 【 ： ！ ： ？ 居住《用地 【 《。 低层住《宅建筑 ！ 【 【0.6-1.—2 ！ 25-35 ！ ， 》 ： ？ ？ — ： ， 多层住宅建筑【 ？ ： — 》 1.—0-1.8 — 【 25《。-32？。 ？ 》 》。 】 》。高，层住宅建《筑 ！ 》 《 1《.5-2《.8 — 15-！25 【 【 《 ，。 】 公共管《。理，与，公共服务设施用地】 《 【商，业服务？业设施用地 — ？ 多层】建筑 》 —。 ： 》 1.3-】2.5 》。 — 30-45 】 【 】 ， ， 高！层建筑 —。 【 — ， 2.0-5.！0 》。 《 25-40 】 — — — ？ ： 工业用地— 】 ， 工业建筑 — 】。 ！ 0.8》-2：.0 》 —。 ，30-50 — ： ？。 【 《。 ， 》。 ， 仓储用地 ！。 》 低层仓》储建筑？ 】 ， ！ 0.8-—1.5？ ， ！35-50 【 《 ？ ！ 【 多层仓《储建筑 》。 》 ！ 《1.5-《2.：0 》 》 30-45 ！ ： ： ，。 】注1．历史文化保护！区等特定功能—区块的建筑容量根】据其规划《建设要？求，另行控？制  《   2．未—列入表？四控制的文化体【育、教育《科研、？医疗卫生、公—用环境设施、—交通设？施等建筑《容量指？标按有关专业—。技术规范执行  ！   3．特—。殊工艺要求》。的专：业厂房、特殊存储】要求：的特：种或危险品仓库【容积率？和建：筑，。密度可由城乡规【划行政主管部门【根据专业《性规定另《行控制？ ： ， 第四节 — 绿地 第】十四条 各》类建设用地的—绿地率应符合表五的！规定 表五】 】 ！ 建设用》地绿地率指标控【制表 ！ 《 ！项目类别 】 ？ 绿地率 — ： 《。 ？ ， ： ！ 居住 ！ 《 ：不低：于 30% 】 】 ！ 商！业、商务办公 ！ ？ 不低于 20%！ ： 【 《 】 ， 《 旅馆业 ！ ： 不低于 —35% ！ 《 】 ： ， 《。 ：。 行：政办公 】 不低于 35！% 《 】 》 ： — 文化—。设，施 — 不低于 【30% ！。。 》 》 ： ？ ： 体—育、医疗《卫生、教育科研 ！ 》。 不低于 》35% —。。 《 【 【 工业！ 【 不低于 》20% ！ 】 】 仓储 ！ — 不低于《 20% 【 】。。 ， 《 【 ： 对外交—通 】 不低于 20%】 】 【 》 《。 公用环境】设施 】 无污染的不低于！ 20%有》污染的不低》于 35%》 》 《 ！ 注对外交】通的：绿地率是指》。机场、铁路及公【路的客（货）运【站场、？港口陆域部分—等建设用地范围内】的绿地控制指标不】包括对外交》通线路及两侧控制】范围  》    其他新建】工，程（不包括城市道】路）绿地率不低于】 百分之《三十；扩建、—改建工程（不包括】城市道路）绿地率】不，低，。于百分之二十；工业！、仓储、公用环境设！。施项目因安全、消防！、，环保等方面有特殊】要求：的其绿？地率根据相》。关要求？另，行确：定，     】批，准的控制性》详，细规划对绿地率另有！确定的按照控—制性详细规划执行】 ， 第十？。五条 建设用地内】绿地应有良好的【绿化覆盖效果以【。乔木为主乔、灌、草！合理搭配 —。    为集—约，利用土地《允，许结合绿地设置【适量室外体育活【动设施？、休闲设施》允许结合公共绿地设！置适量停车泊—位、：小型：公用设施《等 第《十六条 鼓励推广垂！直绿化、屋顶—绿化 第十七【条 城乡河》、湖等沿《线绿：地的宽度应符—合下：列规定 《 ：     （一【）规划宽度 —20 米及以上河道！。每侧不小《于， ，20米？；规划宽度 15 ！。米及以上、20【。 米以下河道每【。侧，不小于 《1，5 米；规划—宽度 15 米以下！。河道每侧不》小于 10 米；】沿湖应设置不小于】15米的绿》化带；    】。 （二）批准的专项！规划、详细》规划另有《规定的？按照其要《求执行？ 第十八条— ，建设用？。地内有河道时在【满足水？利，、防洪等相关要求】的情况下《小型公共休闲活动设！施、公？用设施、《水利设施等临水【性建筑可结合绿地水！系合理布局；其他】建设项目按照—批准的专《。项，。规划、？详细规划《的要求执行 — 第十九条 沿河】、湖绿地宽度 1】5 米？及以：上的应？对，外开放；宽度— 15 米以下的】绿地根据城市—空间景观要》求也宜？对外开？放 ？