？ ？第二章？ 用地管理 【 第一节 】 城乡用地分类【和，适建范围 【 第四条 城—市用地按土地—。使用的主要性—质进行划分和归类根！。据城：市，用地分类与规划建】设，用，地标准(GB50】137-《2011)城市【建，。设，用地分？类和代码应符合【表一城市《建设：用地分类和代码【的规定(详见附录】三) 《 ， 第五条 各类建】设用：地的划分应》遵循兼？容性原则并应同【时符合下《列条件 》 ： ，   （一）保【证城乡用地》结构平衡；》 ，     【（二）满足城乡公共！基础设施配套要求；！     】（三：），不，对城乡交通产生较大！影响； 【    （》四，）不影？响公共安全；—  》   （五）不影响！周边建设用地—的利用效率》 第六条 城！市建设用地适建【范围应符合表—二城市建设》用，地适建范围表的【规定（详见附录【四）表二中未列【入，的建设项目由城【乡规划行政》主管部门根》据地块？。对周围环境的—影响和基《础设施条件核定具体！适建范围 》     【镇、乡建设》用地适？建范围参照》前款执行 【 ？第二：。节 建设—用地 ？。 ， 第七条 建设用！地界线及面积—的确定应符合—下列规定 —     （一】）建设用地的界【线以建设用地规划许！可证确定的用—地红线为依据—建设：用地：。的，面积以？土地使用权》证载明？的面积为《准； 》     》（二）同宗建设用】地内的容积率—。、，建，筑，密度、绿《。地率：等控制？。。指标计算《应依据土地使用【权证载明的面积不受！建设用地规划许可】证和土地使用权证的！面积误差影响 ！ 第八条 单独【建设：的建设用地面积应】不低于表三》规定的？下限值当低、多、】高层建筑混》合布局？时按较？大的下限《值控制？ 表三 【 单独！建设地块建设—用，地面积下限值指【标表： 《 】 《 《 《 《 【 建—设项目？类型 — ， 【居住建？筑， 》 — ？ — ： 非居住类—建筑： ？ ， — 】 【 低层！ — 》 多层 《 ？ 】 【 《 高层 》 ！ 多层 《 《 ： 高层 】 ， ！。 ： ？ 》。 ？ 【 ，用地面积下》限值（平方米） ！ 】 ， ！ ， 500 【 】 200—0 — 《。。 5000 】 ： ：。 1】000 》 — ， 3000 】 《 《 《 ？ ？ 】 ： ：    建设用【地未达到表三—规定的下限值但有】下列情？况之一且在不影响】城乡规？。划实施的前》提下经城乡》规划行政《主，管部门核准》后可予以建设 】     》   （《。一）社区配套用房】、，垃圾收集和中转站、！。变配电房、》泵，房、公厕等涉及【社，会公共设施的建设项！目和乡、村庄—规划区范围》内的建设《项目；  —      — （二）邻近土【地已经完成建设或为！道路、河流》等确实？无法调整、合并的；！      【 ，  （三）因—街区及用地性质划分！、市政公用设施等限！制确：实无法调《整、合？并，的；  》     》。  （四）经具有】。法定资质《机构鉴定《为危：险房屋需拆除重建】的项：目；    【     》（五）因其他特殊情！况确实无法调整【合并的 《 ： 第九条 建设【项目分期建》设应符合下列规定 ！     （】一） 居住用—地，。面积小于《等于 500—00 平方米—公共管理与公共服务！设，施，。用地、商业服务【业，设施用地面积小于】等于 20》000 平》方米的？建设项目应按—照批准的规划设【计方案？一次：性建：设完毕不得》。分期建？设； —   ？ （二）用地面【积高于？前项：规定值需分期建【设，的应编制整体—规划设计《方案和分《期建设方案》并经批？准后方可实》施； 》 ，   ？ （三）《建设：。用地出让时有明【确规定要《求的按其规定—执行 第十条【 禁止工《业，。用地内建造成—。套职：工住宅、专家楼【、宾馆和招》待，所，等设施 —     工业项】目确需？设置管理、后勤服】务等附属设》施的在各类工业园区！内的其附《属设施建筑面积不得！。超过总建筑面—积的 ？。10：%；在工业园区【。外的其附属设—。施建筑面积不得【。超过总建《筑面积？的 15% 第】。十一条 鼓励—合理利？用地：下空：间， ，  《   地下空—间的开发建设应符合！下列要？求 ：      】   （一）地【下空间的开发建设】须保证城《乡规划以及现状城乡！市政、？水利、交通等—设施的建设空间和】安全使用《要求满足绿化种植的！覆土要？求； 《        ！ （：二）连片开发—的商业？服，。务业功能区》块、交通枢纽—设施以及其他公【共活动较为集中地】块的地下空间应【统一规划、合—理布局、连》通建设？；  —   ？    （三）【单独地块的地—下空间离建设用地地！面界线的《水平距离应满—。足第三十八条第（】一）：项的规定 】 第三节》 建筑容量【 第十—二条 建筑容量应】兼顾社会《、环境和《经，济效益？与用地性质、功能相！适应并？。满足交通《、安全、人防、【环卫：以及其他相关—配套等？方面的要求 【第十三条《。。 ，编制各类规划建筑容！量宜按表四的—指标控制 — 表？。四 】。 】 容【积率与建筑密度控】制表 ？ 《 》 — ： 主要】用地分类 】 ： 《建筑类别 — ？ — ！容积率 — 建】。筑密度？（%：）， ！ — 】 ， 居住用地 【 —。。 低《层住宅建《筑 — ， 《 ， 《 0—。.6：-1.2 — ？ 《 25-35 】 ， 》 《 【 ： 多—。层住宅建筑》。 《 【 【 1.0-1.】8 ： 《 ： 25-32】。 ： 】 ？ 】 高层住】宅建筑 》 】 《 》 1.5-2.8 ！ 【 15-25 】 【 ！ —。 公《共管理？与公共服务设施【用地 ！ ？ 商业服《。务业设施用地 ！ 《 ， 多？层建筑 【 ？ ， ： 】 1？.3-2.》5， — 3》0-4？5 【 】 】 高层建【筑，。 【 ： 【 2.0【。-5.0 【 【2，5-40《 】 — 【 工业用】地 《 ？ 工业建【筑， ， ， ？ 【 】0.8-《2，.0 【。 》3，0-50 — ！ ， 》 ： 仓储！用，地 ： ？ —低层仓储建筑 【 》 《。 《 《 0.8-1.】5 ？ 【 ，35-50 ！ ！ 【 多【层仓储建筑 — 【 ： 】 1.5-2【.0 —。。 ： 30—-45 》 》 【 ， 注1．历》史文化保护区等特】定功：能，区块的？建筑容量根》据其规划《建设要求另行—控制     2！．未列入表四控【制的文化《体育、教育科研、医！疗卫：生、公用《环境：设施、交《通设：施等建筑容量—指标：按有关？专业技术规范执行 ！     》3．特殊工艺要【求的：专业厂房《、特殊存储要求【的特种或危险—品仓库容积率—和建筑？密度可由城乡规划】行政主管部》门根据专业性规定】另行控制 — 第四节 【 绿地 第】十四条 各类建设用！地的绿地率应符合】表五的规定 】 表五 — ， ？。 】 建》设用地？绿地率指标控制【表 ？ 》 【 项目】类别 《 绿地率！ ？ 《 ， ！ ， ！ 居住 — 不—低于 30% ！ 【 ： ， ： — ？ 《商业、商务》办公 ？ 》 不？。。。低于 20% ！ 【 ： 】 【 旅馆？。业 ！不低于 3》5% 《 — 》 ： 》 】行政办公 【 不低于 ！3，5% ！ ： 》 【 【文化设？施 【 不低《于 30% ！。 《 ：。 】 ？ ？ ： ：体育、医疗卫生、教！。育科研 ！ 不？低于 35% 】 】 【 【 工》业，。 】不低于 20—% 》 — ，。 【 《 ， 仓储 ！ 不低】于， 2：0% 《。 《 ： ？ 【 ： 】对外交？通 — 不低于 2】0% 】 ： — ？ 【 公用环境设！。施 【 无污染的—不低于？。 20？%有污染的不低于 ！35% — 】 】 注对》外交通的绿地率是指！。机场：。、铁路及公路的客（！货）运站场、—港口陆域部分等建】设用地范围内的绿】地控制？指标不包括》对外交？通线路及两侧控制】范围     】 ，其他新建工》。程（不包括城—市道路）绿地率【不低于 百分之三十！；扩建、《改建工程《（不包括城市道【路）：绿地率不低于百分之！二，十；工业《、仓储、公用环境】设施项目《因安全、消防、【环保等方面》有特殊要求》的其绿地率》根据相关要求另行确！定  —   批准的控制性！详细：规划对？绿地率另有确定的】按照控制性详细规划！执行 第》十五条 建设用【地内绿地应》有良好？的绿化覆《盖效果以乔木—为主乔、灌、草合理！搭配    【 为：集约利用《土地：允许：结合绿地设置适量室！外体育活动设施、休！闲设施？允，许，结合公共绿地设置】适量：停车泊位、小型公用！设施等 《 第十六条 鼓励】推广垂直《绿，化、屋顶绿化 】第十七条 城乡河、！湖等沿线绿地的宽】度应符合下列规定】 ： ：  ：  （一）规划【宽度 20 米及】以上河道每侧不【小于 ？20米；规划—宽度 15 米及】以上、？20 米以下河道】每侧不？小于： 15 米；规【划宽度 15— 米以下河道每侧不！小于 1《0 ：米；沿湖应设—置不小于1》5米的绿化》带；  》   （二）批【准的专项《。规划、详细规划另有！规定的按照》其要求执行 【第十：八条 ？建设用地内》有河道时《在满足水利、防洪】。等相关要求》的情况下小型公共休！闲活：动设施、《公用设？施，、水利设施等—临水性建筑可结【合绿：地水系合理布局；】。其他建设项目按照批！准的专项规划—、详细规划的要【求，执行 第》十九条 沿河—、湖绿地宽》度 ：15： 米及？以上的应对外—开放；宽《度 15 米以【下的绿地根据城【市空间景观要求也宜！对外：开放 《