》 ，第二章 用》地管理 】第一节 《 城？乡用地分类和适【建，。范围 —第四条 城市用【地按土地《使用的？主要性质进行划分和！归，类根据城市用地分类！与，规划建设用地标【准(GB50—137-2011】)城市建设》用地分类《和代：码应符合表一—城市建设用地—。。分类和代码的规定(！详见附录三)— ， 第《五条 各类建—设用地的划分应【遵循兼容性原—则并应？同时符合下列条【。。件 《   ？  ：（一：）保证城乡用地结构！平衡：；   【 ， （二）《满，足城乡？公共基础设施配套】要求； 《 ：     （三）不！对城：乡交通产《生，较大影响； 】     （四）不！影，响公共？安全：；   【  （五）》不影响周边建设用地！的利：。用效率 — 第六条 城—市建设用地》适建范围《应符合表二城市建】。设用：地适建？范围表的规》定（：详见附录四》。）表二中未列入的建！设项目由城》乡规划行政主—管部门根据地块对】周围环境的影—响和基础设施条【件核定具体适—建，范围  【   镇《、乡：建，设用地适建范围参】照，前款执行 ！ ，。第二节 《 建设用地— 第七条 建！。设用地界线及—面积的确《定应符合下列规【定 》    （一）建设！用地的界线以建设用！地规划许《。可证确定的》用地红线为依—据，建设用地的面—积以土地使用权证】。载明的面积为—准； —    《（，二）同宗建设用【地内：。的容积？率、：建筑密度《、绿地？率等控制指》标计算应依据土【地，使，用权证？。载明的面积》不受建设用》地规划许可证和土地！使用：。权证的面积误差影】响 ： 第八条 【单独建设的建设【用地：面，积，应不低于表三规【。定的下限值》。当，低、：多、高层《建筑混合布局—时按较？大的下限值控制 ！ 表三 — 单独建！设地块？建设：用地面？积下：限值指？标表： ： 】 ： — 》 ， 】 【 建设项目》类型 】 ， ？。 居住建筑 ！ ！ ： 《 ？ 非居住类建】筑 《 — 】 — 【 低层 【 — 多层 】。 ！ 】 《。高层 ？ 》。 ： 多层 】 ， 》 《高层： ？ 【 》 《。 ！ 用地面【积下限值（平方米）！。 】 ！ ？ 500 ！ 》 《 2：000 》 】 5000 】 ： 】1000 【 【 30《。00 ！ 《 ！ 【 ？  ：   建设用地未】达到表三《规定：的下：。。限值：但有下列情况—之一且在不影响【城，。乡规划实施的前提】。下经城乡规》划行政主管部门【核准后可《予以建设    ！     》（一）社区配套用房！、垃：圾收：集和中转站、—变，配电房？、泵房、公》。厕，等涉及社《。会公共设《施的建设项目和【乡、：村庄规划区范围【内的建设项》目，；       ！  （二）邻—近土：地已经？完，成建设？或为：。道，路、河流等确实无】法调整、合并的； ！      —   （三）因街】区及用？地性质划《分、市政《公用设施《等限制确实无法【。。调，整、合？并的；     ！    （四）【。经具有法定资质机构！鉴定为危险房屋【需拆除重建的—项目；？  ？       （】五，）因其他特》殊情况？确实无法调整合并】的 第九条】 建设项目分期【建，设应符合下列规定】     】。（一） 居》住用地面积小于等于！ 5000》0 平方米公—共管理？与公：共，服务设施用》地、商业服务业设施！用地面？积小于等《于 2000—0 平方米》的建设项目应按照批！准的规划设》计方案一次性建【设完毕不得》分期建？设；：   —  （二）》用地面积高于前【项规定值需分期建】。设的应编制整体【规，划设计方案》和分期建《设方案并经批—准后方可实施；【 ：     （三）！建，设用地出让时有明确！规定要求的按—其规定？执行 ？。 第十条 禁—止工业用地内—建造成套职》。工住宅？。、专家？楼、宾馆《和招待所等设施 ！   《  ：。工，业项目确需设置管】理、后勤服务—等附：属设施的《在各类工业园区内】的，其附属设《施建筑面积不得超】过总：建筑面积的 1【0%；在工业—园区外的其附属设施！建筑：面，积不得超过》总建筑面《积的 15》% ？第十：一条 ？鼓励合理利》用地下空间 —    —。 地下空间》的开发建《设应符合下列要【求  —   ？ ，。  ： （一）地》下空间的开》发建设？须保证？城乡规划以及现状城！乡市政、《水利、交通等设施】的建：设空间和安全使用要！求，满足绿化《种植的覆土要求；】      ！ ，。  （二）连片开发！的商业服务业功能】。区块、交《通，。枢纽设施以及其【他公共活动较—为集：。中，地块的地下空间应统！一规划？、合理？布局、连通建设；】  》。       【（三）单《独地块？的地下空间离—建设用地地面界【线的：水平距离应》。满足第三十》八条第（一）项的规！定 《 ？第，三节 建筑【容，量 《 第十？二条 建筑容量应】兼顾社会、环境和】经济：效益与用地性质【、功能相适应并满足！交通：、安全、人防、环】卫以及其他相关配套！等，方面：的要求 第十【三条 编制》各类规划《建筑容量宜按表四】。的指标控制 — ？表，四 《 】 《 ， 容—积率与建《筑密度？控制表 —。 ？ ：。 ：。 》。 《。 ： ？主要用地分类 】 ， 》 建筑类别— 》 ！ 容【积率 《 ，。 ？ 建筑—密度（%） 】 — — 》 居住用！地 — ， 低层住【宅建筑？ ： ， 《 【。。 0【。.6-？1.2？。 《 25-！35： ？ ： 【 》 — 多层住宅【建筑 】 》 ！1.0-1.8 ！ 》 ： 25-32— ？ ！。 】 高层】住宅建筑《。 》。。 ！ 《 1.5-2.8！。 《 1【5-25 — ： ： 】 ？ ？ ？ ：。 公共管《。理与公共《服务设施用地 【 ， 《 ， 商业服务】业设施用《地 ？ ， ？ 多》层建：筑 ！ ！ 1.3-【2.：5 ： 【。 30-45【 — 《 】 ？ 高层【建筑： ？ ： ！ —2.0-5.0 】 【 2？5-4？0 》 】 】 》 工业用地 【 — 工业《建筑 — ： ？ ，。 ？ 0】.8-2.0—。。 《 30-！50 【 《 ！ 仓！储用地 】 低层【仓储建筑 】 》 ， 《 》 0.8《-1.5 【 35！-50 》 ？ ！ 《 —。 多层《仓储：建筑 ！ ： 《 ： 1.【5-2.0 ！ 《 30-4—5 】 》 《注1．历史文化【保护区等特定—功能区块的建筑容量！根据其规划建—设要求另行控制 】     2．未列！入表四控制的文化】体育、教育科研、】。医疗卫？生、：公用环境设施—、交通设施等建筑容！量指标？。按有关专业技术【规范执行 》     3．【特殊工艺要求—的专业厂《房、特？殊存储要《求的特种《或危险品《仓库容积率和建【筑密度可由》城乡规划行政—。主管部门根据专业性！。规定另行控》制 》。。。第四节？ 绿地 — 第十四条【。 各类建《设用地的绿地率【应，符合表？五的规定 表！五 — 》 》 建设用地】绿地率指标控—制，表 ！ 】 ：。。 项？目类：别 《 绿地率】 ？ ？ 】 ！。 居住 】 【不低于 30—% 】 ？ 【。 【 商业、【商，务办公 — ： ， 不低《于 20% 】 ， ！ 【 ？ 旅馆【。业 — ： 不低于 35% ！ ！ — ， ： 】 行政办公 — ， 不低于！ 3：5% ？ ， 】 ！ — 文化》设施 ！。 不：低，。于 3？0% 【 ： 【 — 【 体育？、医疗卫生》、教育科研》 ，。 ， 》 不低于 3—5% ！ — 》 】 工业 】。。 不低于【。 20% 【 ： ！ ： ？ ， ？ 仓—储 【 不低于》 ，20% — ： 《 ？ — ， ？ 》 对外？。交通：。 ？ ： 不低于 【20% ！ ？ ： 《 ，。 》 【公用环境《设施 《 —无污染的《。不低于？ ，20%有《污染：的不低于 3—5% ？。 — ， ： ： — 注对外【交通的绿《地率是？指机场、铁路及公路！的客（货）》运站：场、港口陆》。域部分等建设—用地：范围内的绿地控制指！标不包括《对外交？通线路？及，。两侧控制《。范围      ！其他新建工程（不包！括城市道路）绿【地率不？低，于 ：百分之三十；—扩建、改建工程（不！包括城市《。道路：。）绿地率不低于【百，分之二十；工业、仓！储、公用环境设【施项目因《安全、消防》、环：保等方面有特殊【要求的其绿地率根】据，。相关要求《另行确？定， ，     批准！的控制性详细规划】对绿：地，率另有确定的按照控！制性：。详细规？划执行？ 第十五条 建设！用地内绿《地应：有，良好的？绿化覆盖效》果以乔木为主乔、】灌、草合理》搭配    【 为集约利用—土地允许《结合绿地设置适量】室外体育活》动设施、休闲—设施允许结合公共绿！地设置适量》停车泊位、小型公】用设施等 第【十，六条 鼓励推广【垂直绿化、屋顶绿】化 ： 第十七条 城乡河！。。、湖等沿线绿—地，的，宽度应符合下列规】定 ：     （】一）规划宽度 【20 米及以上河】道每侧不小于— 20米；规划【。宽度：。 15 《米及以？上、2？0 米以下》河道每侧不小—于 15 米；【规划宽度 1—5 米？以下河道《每侧：不小：于 10 》米，；沿湖应《设置不小于15米的！绿化带； 》    《 （二）批准—的专项规《划、：详，细规划另有规—定的按照《其要求执行 — 第十八条 —建设用地《内有河道时在满足】水利、防洪等相【关要求的情况下小型！公共休闲活动设施、！公用设施、水利设】施等临水性建筑可结！合绿：地水系合理布局；】其他建？设项目按照批准的】专项规？划、详？细规划的要》求执：行 ？第十九条 沿—河、：湖绿地宽度 15】 米及以上的应对】外开：放，；宽度？ 15 米以下的】绿地：根，据，城市空间景》。观要求也宜对外开】放 ？