第二】章 用地管理 ！ 第一节 城！乡用地分类和适【建范围 【第四条 城市—用地按土地使用的主！要，性质进行《划分和归《类根据城《市用地分类与规划】。建设用地标准—(G：。B50137-20！1，1)：城市建设用地分类】和，代码应符合表一城】市，建设用地分》类和代码的规—定(详见附录三【) ？ ， 第五？条 各？类建设用地的划【分应遵循兼容性【原，则并应？同时符合下列条件 ！  《   （一）保证】城，乡，用地结构平衡；【 《    （二—）满足城乡公共基础！设施配套要》求； —    《（三）不对城—乡交通产生较大影】响；   】  （四）不影响】公共安全《。；     ！。（五）不影响周边建！设用地的利用效率 ！ 第六条 城】市建设？。。用地适？建范围应符合表【二城市建设用地【。适建范围表的—规定（详见附—录四）表二中—未列入的建设项【目由城乡规划行【政主管部门根据【地块：对周围环境的影响】和基础设施条件核定！具体适建《范围 ？   》  镇、乡建设用地！适建范围参照—前款执行 】 ：。第二节 《 建？设用地 》 第七条 建设用！地界线及面积—的确定应符合下【列，规定 ？     （一！）建设用地的—界线以建《。设，用地规划《许可证确定的用【地红线为依据建设】用地的面积以土地】使用权证载明的面】积为准；  ！   （二）同宗】建设用地内的容积率！、，。建筑密度、绿—地率等控制指—标，计算应依据》土地使用权证—载明的面《积不受建设用地规划！许可：证和土地使》用权证的面积误差】。影响 第八条！ 单独建《设的：建，设用地面积应不低于！表三规定的下限值当！低、多、高》层建筑？混合布局时按较大】的，下限值控制 】 表三 【 单独建设】。地块建设用地—面积下限值指—。标表 【 ！ 《。 ？ ： 】 ？ 》 建：设项目类型》 】 居住建筑 ！ ？ ！ ： ， 》 ： 非居住类建—筑 【 ！。 ： 》 ？ 低】层 【 多层】 ： 》 ！ 】高层 ！ 《 多层 》 《 高层 ！ 》 ， ？ 【 《 — 用地面积！下限值（《平方米） 】 【 ！ 《500 【 《 ？ 2000 ！ ？ 500】0 】 ， 《1000 ！ 《。 3《00：0 【 —。。 ！ ？  】 ，  建设用地未达到！表，三规：定的下限值但有下列！情况之一《且在不？影响城？乡，规划实施《的，前提下经城乡规划】行政主管《部门核准后》。可予以建设》       】  （一）》社区配套用房—、垃圾收集和中【转站：、变配电《房、泵房、》公厕等涉及社—会公：共设施？的，建设项目和乡、村庄！规划区？范围内的《建设项目； 【        】（二）邻近》土地已经完成—建设或为道》路、河流《等，确实无法调整、【合并的；《  ？    《   （三）因街】区及用？地性质划分》、市政？公用：。设施等限制确—实无法调整、—。合，并的； 》  ：      —（四）经具》有法定资质机—构鉴定？为危险房屋》需拆除重建的项目；！     —   ？ （五？）因其他特殊情况确！实无法调整合—并的 第【九条： 建：设项目分期建设应】。符合下列规定— ？ ， ，   ？（一：） 居住《用，。地面积？。小于等？于 500》00 ？平方：米公共？管理：与公共服务设—施用地、商业服务业！。设施用地面积小于】等，于 2000—0 平方米的建【设项目应按照批准】。的，规划设计方案一次】性建设完毕不得【分期建设； 【。     （二）！用，地面积高于前—项规定值需分期建设！的应编制整体规【划设计方案和分期建！设方案并《经批准后方可实施；！ ？。     》（三：），建设用地出让时有明！确规：定要求的按其规【。定执行 第—十条： 禁止工业》用地内建造成—套职工？住宅、专家楼、【宾，馆和招待所》等设施 —    《 工：业项：目，确需设置管理—、后勤？服务等？附属：设，施，的在各类工业园区】内的其？附属设施建》筑面积不《得超过总建筑面【积的 10%；【在工业园区》。外的其？附属设施建筑面积】不得超过总》建筑面积的 15】% 第十》一条：。 ，鼓励合理利》用地：下空间 《   》  地下《空间的开发》建设应符《合，下列要求《 ，    —  ：   （《一，）地下空间的开发建！设须保证城乡规划】以及现状城乡市【政，、水利、交通等设施！的建设空间和—安，全使用要求满足【绿化种植的覆土【要求；   ！      （【二）连片开发的【商业服务业功能区】块、交通枢纽—设，施以及其他公—共活动较为集中【。。地块的地下》空间应统一规划、】。合理布局、连通【建设； 》     —   ？ （三）单独地块的！地下空间《。离建设用地地—。面界线？的水平距离应—满，足第三十八条第（】一）项的规定—。 《 第？三节 《 建筑容量 ！第十二条 建筑【容量应兼顾》社会、环境》和经济效益与用地】性质、功能相适【应并满足交通—、安全、人防、【环卫以及其他相关配！套等方面的要求【 第十《三条 编制各—类规：划建筑容量宜按表四！的指标？控制 表四】。 ： 《 》 【 容积率与【建筑密度控制表【 ， 】 《 ， — 主要用地】分类 《 — 建？筑类别 — — 》 ， 》容积：率 — 建筑密度！（%） — ， 《 ： ， 《。 — 居住用】地 ！ 低层住》宅建筑 】 ！ 0【.6-1.2— ， ！25-？35 【 《 》。 ！ 多层》住，宅，建筑 ！ — ？ ， ？1.0-1.8 】 》 2》5-32 】 — ？ 《 ！高层住？宅建筑？ 《 【 】 1.5-2.8 ！ 】 15？-25 】 ！ ？ ， ， 《 ： 公共？管理与公共服—务，设施用地 ！ ，。 》商业服务《业设施？用地 — —多层建筑 — ？ 《 ！。 1.3-2.】5 》 ？ ？。3，0-：4，5 》 ？ 【。 【 高层建筑！ ！ ， ？ ： ， ： 2.《0-5.《0 ： ！25-40 】 ！。 ， ： ： 《 工业用地！ ！ 工业建筑 】 》 — 0【.，8-：2.：0 ？。 ？ 30-】50： 》 【 ？ — 《 仓储？。用地： — 低层—仓储建筑《 ： 《 》 ，。 ， 0】.8-？1.5 】 35【。-50 ！ 《 ？ 《 ： 多层！仓储建筑 】 】 《。 《1.5-2.—0 ： ： 【30-4《5 【 ！ 注1？．历史文化保—护区：等，特，定功能区《块的建？筑容量根据》其，规，划建：设，。。要求另行控》制  《   2．未列入】表四控制的文化体】育、教？。。育，科研、？医疗卫生、公用环】境设：施、交？通设施等建筑容【量指标按有关专【业技：术规范执行   ！  3？．特殊工艺要求【的，专业厂房《、特殊存《。储要求的特种或危】险品仓库容积率【和建筑？密度可由城乡规划行！。政主管部门根—据专业性规定另行】控制 第【四节 绿—地 ：。 第《十，四条 各类建设用】地的绿地《率应符合表五的规】。定 表五【 】 ： ？ 《 建设用地绿地率！指标控制表 【 — 》 ： ： 项目类别 】 《。 绿地》率 》 《 —。 》 ？ 居住 ！ ？ ： 不低于 —3，0% ！ ： ？ 》 《 》 商业《、商务办公 — ？ 不低—于， 20% 【 ？ 【 》 ？ 《 旅《馆业 — 不低于 】3，5，% 《 】 【 ， ？ ？ 行政办—公 【 不低《。于 35% — ： ！ 》 ？ 文！化设施 【 不低于【 30？% 】 【 ！ ？ 体育、医—疗卫生？、教育？科研 ！。 不低于 》35% ！ — 【。 【 工业 【 《 不低于 20%】 ？ ， ， ！ 》 ， ， ，。 仓【。储 ！不低于 《20% — ！ 《 ？ 《 《 对外交通》。 】。不低于？ 20% 》 ： 《 《 】 ： ， 公【用环境设施 ！ ， 无《污染的不低》于 ：20%有污染的不】低，于 35% 】 ： 》 ： 》 注对外交！通，。的绿：地率是指机场—、铁路？及公路的客（货【）运站？场、港？口陆域部分等建设用！地范围内的绿地【控制指标《不，包括对外交通线路】及两侧控《制范围？      【其他新建工程（【不包：括城市道路）绿地】率不低于 百—分之三？。十；扩？建、：改建工程《（不：包括城市《道路）？绿地率不低于—百分：之二十；工》业、仓储、公—用环境设《施项目？因安全、《消，防，、环保等方面有【特殊要求的》其绿地率根》据相关要求另行确】定 《。   ？  批准的控制性详！细规划？对绿地率《另有确定《的按照控制性详【。细规划执行》 ：第十五？条 建设用地内绿地！应有良好的绿—。化覆盖效果以乔【。木为：。主乔：、灌、草合理搭配 ！     为—集约利用土地—允许：结合绿地设置适量】室外体育活动设【施、休闲《设施允许结合公共绿！地，设置适量停》车泊位、小型公用设！施等 第十六【条 鼓？励推广垂直绿化【、屋顶绿化 第】。十七条 城乡河、湖！等沿线？绿，地的宽度应符合下】。列规定 —     （—一）规划宽度 【20： 米：及以上河道》每侧不小于 2【0米；规《划宽度 《1，5 米及以》上、20《 米以？下河道每侧不小于 ！15 米；规划【宽度 ？1，。5 米以下河—道每侧不小于 10！ 米；沿《湖应设置不》小于15米》的绿化带；》   《。 ， （二）批准的【专项规划、详细规划！另有规定的按照【其要求执行 【第，十八：条， 建：。设用地内有河道时】在满足水利、防洪等！相关要求的》情，况下小型公共—休闲活动设》施、公用设施—、水利设《施等临水《性建筑？可结合绿地水系合理！布局；其他建设项】目，按照批准的专—项规划、详细规划】的要：求执行 《 第十九条 沿河】、湖绿地宽度—。 ，15： 米及以上的应对】外开：放；宽度《 15 米以下的绿！地根据城《市空间景观要求【也宜对外《开放 ？ ，