第二】章 用地管理— 第—一，节 城》乡用地分《。类，和适建范围 】 第四条 城市【用地按土地使—。用，的主要性质》进行：划分和归类根据城市！用地分类与规划建设！用地标准(GB5】0137-201】1)城市建》设用地分类和—。代，码应：符合表一城市建设】用地分？类和代码《的规定？(详见附录》。三) 第五条！ 各类建设用地的】划分应？遵循兼？容性原则并应—。同，时符：合下：列条件 【。 ，   （一）—保证：城乡用地结》构平衡； —     —（二）？满足城乡公共基础设！施配：套，要求； 【。   ？ （三）不对—城乡交通产生较【大影响； 》 ？   ？ ，。（四）不影响—公共安全； —     （】五）不影响周边【建设用地的利用【效率 —第六条 城市建设】用地适建范围应符合！表，二城市建设用地【适建范围表的规【定（详见附录—四，）表二中未》列入的建设》项目由？城乡规划行政主管】部门根据地块对【周，围环境的影响和【基，础设施？条件：核定具体适建范围】 ：     镇【。、乡建设用地适【建范围参照前款执】行 《 第二节 【 建设用地 】。 第七条 建【设用地？界线及面积》的确定应符合下列】规定 《     （【一）建设用地的界线！以建设用地规划许】可证确定《的用地红线为依【据建设用《地的面积《。以土地使用权证载明！的面积为准； 】 ，    《 （二）同宗—建设用地内的—容，积率、建《筑密度、绿地率等】控制指？标计算？应依据土地使用权证！载明的面《。积不受建设用—地，。规划许可证和土【。地使用权证的面积】误差影响 — 第？八条：。 单独建《设的建设《。用，地面积应不低于表】三规定的下限值【当低、多、》高层建筑混合布【局时按较《大的：下限值控制 】 ，表三 》 《 单独建设地块【。建设用地面积—下限值指标》表 ！。 ： ！。 【 ？ 【 ？。 建设项《目类型 》 《 —居住建筑 》。 ！ ： — 非居住！类建筑 》。 【 》 《 ： ， 《 》 低层 — ！ 多层 ！ ：。 ？ ， 】 高》层 《 ？ 多层】 ， 《 》 高？层 】 】 ， 》 》 《 用地面》积下限值《（平方米） —。 】 ： 【 《 500 【 》 200】0， — ， 《 50？00 ？ ： 《 ： ？1000 】 ？ ， ？ 3000》 ： ， — 《。 】 ！  ：   ？建设用地《未达到表三》。规定的下限》值但有下列情况之】一，。且在不影响城—乡规划实施的前【提下经城乡规划行政！主管部门核准后可予！以建设    】    《 （一）社区配套】用房、垃圾》收集和中《转站、变配电房、泵！房，、公：。厕等涉及社会公【共，设施的建设》项目和乡、村—庄规：。划区范围内》的建设项目； 】   ？     》。（二：）邻近土《地已经完成建设【。或为道路、河流等】确实无？法调整、合并的【；   》 ，  ： ，  （三）》因，街区及？用地性质划分、【市政公用设施等【限制：。。。确实无法调整—、合并的； 【 ，      — （：四）经具有法定资质！机构鉴？定为：危险房屋需拆除【重建的项目》； ：   ？  ：    （五）因其！他特殊情况确实【无法调整《合并的 — 第九条 建设项】目分期建设应符【。合下：列规定 — ，    （一） 】居住用地面》积小于等于 —5000《0 ：平方米公共》管理：与公：共服务设施用地【、商业？服务业设《施用地？面积小于等》于 2？。0000 平方【米的建设项目应按】。照批准的规》划设计方案一次【性建设完毕》。不得分期建设； 】 ： ，    （》二）用？地，面积高？于前项？规定值需分期建设的！应编制整体规划设】。计方案和分》期建设？方，案并经批准后—方可实施；》。   —  （三《）建：设用地出《。让时有明确规定要】求的按其规定—执行： ， 第十条 禁—止，工业用地内建造成】。套职工住宅、—专家楼、宾馆和招待！所等设施 》     【工业项目确需—设置管？理、后？勤服务等附属—设，施，的在各类工业园区内！的其附属《设施建？筑面积不得》超过总？建筑面积的 10%！；在工业园区外的其！附属设施建筑面积】。不得超？过总建筑面积的 1！5% 第十一条】 鼓：励合理？利用地下空》间    】 地下空《间的开发建》设应符？合下：列要求 《 ：    《     （一）地！下，空，。间的开发建》设须保证城》乡规：划以：及现状？城乡市政、》水利、？交通等？。设施的建设空—间和：安全：使用要？求，满足绿化种植的覆】土，要求； 》。       】  （二）连—片，开发：的商业服务业功【能区块、交通枢纽设！施以及其他公共【活动较？为集中地块的地下】空间应统一规划【、合理布局、连【通建设；  ！    《   ？（三：）单独地块的地下】空间离建《设用：地地面界线的水【。平距离应满》足第三？十八条第（一）项的！。规定 《 ： ， 第：三节 建筑容量！ ， 第十二—。条 建筑容量应兼】顾社会、环境和经】济效益？与用地性《质、功能相适应并】满足：交通、安全、人【防、：环卫以及《其他相关配套等方面！的要求 第—十三条 编》制各类规划建—。筑，容量宜按表四的指标！。控制 》 表四 — 》 ？ 《 》 容积率与》建筑密度控制表【 ， 【 》 】 主要》用地分类《 【 ， 建筑类别— ， —。 【。 ， 》容积率 《 — 建筑》密度（%） — 《 ？ ？。 ， ， 《 《。 居住【用地 ？ ？ 低层】住宅建筑 【 — 》 ， 《 0.6-1.2】 》 25-】35 ？。 ！ 》 】 ？多层住宅《建筑 《 ！ 】 1.0-1.8】 ！ 25-32 】 ： 】 ？ 》 —高层住宅《建筑 ！ ：。 】 1.5-【2.8？ ： 1！5-2？5 — ？。 【。 【。 ？ 公共管《理与公共《服务：设施用地 【 商！业服务业设施用地 ！。 】 多层建筑》 《 ！ 《 1.3-2】.，5 — 30【-45 《 》 — ？ ， ： ： —高层建？筑， 】 — 2【。.0-5.0 】。 ： 《 25-40 ！。 ？ —。 ： ！ 工业用地 ！ ， 】工业：建筑 》 》 》 【0.8？-2.？0 《 ， —30：-，50： — 《 】 ， 《。 仓储》用地 》 低】层，仓储建？筑， 》 ？ 】 0》.8-？1.5？ ， ， ？ ？ 35-50 】 — ？ 】 《 多层仓【储建筑？ 】 — ： 1.5-】2.0 】 30【-4：5 ： ， 》 】 注1．历史—文化保？护区等？特定功？能，区块的？建筑：容量根据其规划建设！要求另行控》制     2．！未列入表四控制的】文化体？。。育、教育科研、医】疗卫：生、公用环》境，设施、交通设施等】建筑容量指标—按有关专业技—术规范执行  】 ，。  3．特》。殊工艺？要求的专业厂—房、特殊存》储要求的特》种或：危险：品仓库容积率和【建筑：密度可由《城乡规划行政主管部！门根据专业性规定另！行控制 》 第四《节 绿地 ！ 第十四条》 各类建《设用：地的绿地《。率应：符合：表五的规定 【。 表五 》 —。 ？ ！建设：用地绿地率指标控】制表： ？ 【 ， ！项目类别 — ？ 绿地率 ！ — 》 》 【 居住 》 不】低于： 30% ！ 【 】。 ， 》 商业、商—务办公 ！ 不？低于 20% 】 》 —。 】 ： 旅馆业 ！ 不】。低于 35%— 【 — 【 ：。 行政办！公， ： 不【低于 35》% — 《 ： ， ： 【 ： 《 文化设施 】 ， ： 不低于》 30%《 《 ？ 《 ！ ？。 《 体育、医疗—卫生、教育科—研 【 不低于 35%！ ， — ： 《 】。。 ？ 工业 ！ ？ 不低于 —20%？ ？ 》 】 ， ！ 仓储《 不！低于 20% ！ 《 ： ， ？ ！ 》 对外交通 ！ 不低于【 2：0% ？ ！。 【 ？ 公！用环境设施 — 《 无污染的【不低于 20—%有污染的不低于】。 35% ！ 》。 】。。 《注对外交《通的绿地率是指机】场、铁路《及，公路的客（货—）运站场、港口陆】域部分等《建设用地范围内的】绿地控制《指标不包括对外交】通线路及两》侧控：制，范围：。     — 其他新《建工程（不包—括城市道路》。）绿地率不》低，于 百分之三—十，；扩建、改建工【程，（不包括城市道路】）绿地率《不低于百分之—二，十；工业、》仓储、公用环境设施！项目因安全》、消防、《环保：等方面？有特殊要求的其绿】地率根据相关要【求另行？确定    ！ 批准的控制性详】细，规，划对绿地率另—有确：定的按照《控制性详细规—划执行 第十【五条 建设用地内】绿地应有良好的绿化！覆盖效果以》乔，木为主乔《。、灌、草合理搭配 ！   ？ ， 为：集约利？用土地允许》结合绿地设置适量室！。外体：育活动？设施、？休闲设施允》许结合公共绿—地设置适量停—车泊位、小型公用设！施等 第十—六条 鼓励推广【垂直绿化、屋—顶绿化？ 第十七条— ，城乡河、《。。湖等沿线绿地的宽度！应符：合下列规定》。   —  （一）规—划宽度 2》0 米？及以上河道》每侧不小《于 20米》；规划宽度 15 ！米及：以上、20》 米以下《河道每侧不小于【。 15 米；规划】宽度 15 米以】下河道每侧不小于】 1：0 米；沿湖应【设置不小于15米】。的绿化带；  】 ，  ：（二）批准的专项规！划、详细规划另有】规定的按照其要【求执行 第十八】条 建设用》地内：有，河道时？。。在满足水利、防洪】等相关？要求的情况》下小型公共休闲活】动设施、公用设施、！。水，利，设施等临水性建筑可！结合绿地《水系：合理：布局；其他》建设项目按照—批准的？专项规划、》详，细规划的要求执【行， 第十《九条 沿《河、：湖绿地宽《度 15《 米及以上的—应对外开《放；宽度 15【 米以下的绿—地根据城市空间景观！要求也宜对外开【放， ， ，