附【。录B 计算规则！ 《B．0？．1 ？ ？ ，建筑面积及容积【率，计算 《  ？  ： 建筑面积及容积率！计算：按照建筑工程—建筑面积计算规范】 ，。 —。 ？ ： （GB/【T 50353-2！005）及关于执】。。行，容积：率和建筑面积计算】规范有？关问题？的通：知（芜湖市城乡规划！局， ，。 ， ， 芜湖市《住房和？城乡建设委员—会）芜规字[2【009？]136号文执行】     ！一、坡屋《顶建筑（《包括：阁楼、看台以及其】他有关情况）—下部空间凡设计有结！构层、通风》或采光？孔的即视《为设计利用其面【积计：算时其空《间层高达到》2．2？0m的？计算全部建筑面积空！间的层高必》须由：。。建筑剖面确定 ！。 ，    《二、建筑底层架空】作为公共敞开式空间！不计算面积；用作】停车：功能层高2．2【米以下的不计—算面积 《 ？。    三、建筑】入口部分（》门斗）建筑》物外有永久性顶盖、！有围护？结构：的层高？在2．2米以上【的计算全部面积层】高在2．《2米以？下的或无围护结构】的不计算建》筑面积 —     四、封】。闭阳台？应，有围护结构》与建：筑室内空间分隔否】。则规划审《批时：作为室内空间计【。    【 ，五、：阳台进深大于—等于2米（不规则】的阳：台按其进深的平均】值控制）《的规划审批时—按全面积计算并【纳入容积率计算【。 ，     六、！与阳台相连、且【底板标？。高与阳台一》致的附属构件（如】花台等）并》入阳：台参：与阳台一并控制 ！ ：    《七、永久性》顶盖全覆盖的阳台（！。下层：阳台以上层或隔层】底，板为顶？盖）：不论是？凹阳台、挑》阳，台、封闭《阳台：或不封闭阳台—。规划审批时按阳台规！。则计算建筑面积；永！久，性顶盖？未全：覆盖的露台、挑台、！阳台的覆盖》部分覆盖部》分规划审《批时按阳台规则计算！建筑面积；无顶盖】（含顶盖《未，全覆盖的未覆盖【部分）的《阳，。台，、露：台、挑？台规划审批时不计】算面：积    】 八、二层设—阳台位置《的底层如不作为阳】台无出入口的不【计算建筑《面积有出入》口的按顶盖投影面】积的一半计算容积】率    】 九、飘窗与室【内楼地面高》差，必须达？到0．45米进深】必须不大于0．8】米不：计算面积；》否则规？划审批时计》算全部面积并纳【入容积率计算 ！  ：   十、设备管】。道夹层指建筑—。。物内单？层，空间中？仅为安排设备管【道，而设局部楼层者此】。夹层不计《面积并应以文字标明！使用功能《不，。包括非夹层的设备管！道或设备转换—层，。    【 十一、地下—建筑有永久》。性顶：盖、：有围护的车道、人行！道按顶盖投影面【积计算面积；无永久！性顶：盖的车道《、人行道不计算面积！ ？     》十二、围护墙体【内，的空调机《台无论是否》与室内相《通规划审批时—建筑面积《按围护墙外围水平面！积计算？ ？  ：   ？十三、涉及建筑层高！在容积率计算时【 ？   ？      —。当住宅建筑标准【层层：高，大于4．《。3米（2．8＋1．！5）时不论层内【是，否，有隔层建筑面—积的计算按该层【水平投影面积的2倍！计算大？于，7，．1米（《2．8×2＋—。1．5）时按—3倍计？算，以此类推《  》       【当办：公建：筑标准层层高大于】4．8米（3．3＋！1．：5，）时（除《门厅外）不论—层内是否有》隔层建？筑，面，积的计？算按该？。层水平投《影面积的2倍计算】大于：8．1米《（3．3×2＋1】．，5）时按《3倍计算以此类推 ！ ，  ：     》 ，当普通？商业建筑标准—层层：高大于5．4米（3！．9＋？1．5）时（—除门厅外《），不论层内是否有隔】层，建筑面积的计算按】该层水平投影面积的！。2倍：计，算大于？8．1米（3．3×！2＋1．5）时按3！。。倍计：算以此类推   ！  ：    坡》屋顶住宅建筑的顶】层当屋脊线距顶层室！内地面高度超—过4．9米》建筑面积的计算按】该层地？面面积的2倍计【算    — 十四、地下—。。空间应明确使用功能！,用于？停车、设《备用房、人防等配】套设施用《途时面积不纳入容积！率，指标：计算：。用作商？业等营业《设施时面积按—。。50%纳入容积率指！标，计算：   《  十五、产权登】记部门？执行国标《房产测量规范；【。计算口径《。不同时在房地产权】属登记？与规划管理》联系单中《作，出说：明 B．0．！2， ：。 建筑》间，距计算 》 ， ，  B．0．2【．1 除另有规！定外建筑间》距是指两幢》建筑的主《。外墙面之间》的最小的垂直距离】  ？   B．》0．2．《2 ： ：建筑物有每处—不超过3《米长（含3》米）的凸《出部分（《如楼梯间《。）凸出距离不超过】2米且其累计—总长度不超过同一】面建筑外墙总长度】。的1/3者》其最小间距》可忽略不计凸出【部分居住建筑阳台累！计总长？度（突出于山墙面之！外或转弯到山—墙面上？的阳台长度可—不计）不超过—同一建筑外》墙总：长度1/2》的（含1/2）其最！小间距仍以建筑外墙！计算；？超过1/2》的，应以阳台外缘计算】建筑间距  【。   B．0．【2．3 《 坡度大于3【9度的坡屋》面，建筑其建筑间距【是，指，自屋脊？。线，在地面上的垂—直投影线《至被遮挡建筑的外墙！面之间最《小的垂直距离 【     B．0】。．2．4 — 建筑后退基地【边界地距离和建筑】间距应同时》。符合规定因基地条件！限制不？能同时符合规定的】经与相邻《地块使用《权人或相关产—权人：协议并经城》乡规划主管部门核准！。。在确保满足建筑间】距，的条件下可适当缩减！基地边界《后退：距离：但必须符《合消：防规定？ B．—0．3？ 》建，筑高度计算   ！  B．0》．3．1 》 本规则仅—适，用于：。确，定，建筑间？距、退界距离和后】退，道路：时的：建筑高度计算其【他规定对《。建筑高度有》限，制的（如机场—、气象？台，、微波？通道、安全保密【、日照分《析、视线分析等【）按建筑《物的：最高点计算 — ，    《B．0．3》．2 在计算】建筑间距时建筑【高度按下列》规定计算    ！ ，    平》屋面建？筑挑檐屋面自室【。外地面算至檐口顶】加上檐口挑出—宽度；有女儿墙【的，屋面：自室外地面算至女儿！墙顶      ！   坡屋面建【筑坡屋面建筑屋【面坡度？。不大：于39度的自室外地！面算至檐口顶其【计算建筑间距后加】上，檐口挑出宽度；坡】度大：于39？度的自室外地面【算至屋脊顶 【     》   水箱、楼梯间！、电梯间、机械房等！突出：屋面的？附属设施其》高度在６米以内【且水平面积之和不】超过屋？面建筑面《积，１/８？的不计入建》筑高度 》    《B．0．3．—3 》间距：系数法在计算中【室内、外高》差采用0．》45米如实际室内】、外高差小于或大】于0．？45米？计算间距时应对其差！。值作相应加、—减 》