—附，录B： 计算规—则 ： B．0．1 ！ 建筑面【积，及容积率计算 】     建【。筑面：积及容？积率计算按照建筑】。工程建筑面》积计算？规范 】 》 （G—B/T 《50353-20】05）及关于执【行容：积率和？建筑面积计算规范有！。关问：题的通？知（：芜湖市城乡规划局 ！ ？芜，湖市住房和城乡建设！委，员会）芜规字[【200？9]1？36号文执行 】 ？  ：  一、坡屋顶建筑！（包括阁楼、看【。台以及其他有关【情况）？下部空间凡设计有】结，构层、通风或—采，光孔：的即视为设计利用其！面积计算时》其空间层高达到【2．20《m的计算全部建筑】面积空间《的层高必须由建筑剖！面确定？ ？     二、建】筑底层架空》作为公共敞开式【空间不计算》面积；用作停车【功能层高2．—2，米以下？的不计算面积 【 ？ ，   三、建筑入口！。部，分（门？斗）建筑《物，外有永久性顶—盖、有围《护结构的层高在2．！。2米以上的计算全】部面积层高》在2：．2米以下的或无围！。护结构的不计算建】筑面积 《   》  四？、封闭？阳台应？有围护结构与建筑室！内空间分《隔否则规划》审批时作为室内【空，间，计 ： ， ：    《五、阳台《进深大？于等于2米（不规则！的阳：台按其进深的平均值！控制）的《规划审？批时按全面积计算并！纳入容积率计—算   【  六、与》阳台相？连、且？。底板标高与阳台一致！的附属构件》（如花台等》）并入阳台参与【阳台一并控制 【     【七、永久性顶盖全】覆盖的？。阳台（下层阳台以】。上层或隔层》底板为顶盖》）不论是凹阳—台、挑？阳台、封闭阳台或不！封闭阳台《规划：审批时按阳台规【则计算建筑》面积；？永久：性顶：盖未全覆盖的—露，台、挑台《。、阳台的覆盖—部分覆盖部分—规划审批时》按阳台规则计算【建筑面积；无—顶，盖（含顶《盖未全覆盖的未【覆盖部分）》的阳台、露台—、挑台规《划审批？时不计算面》积  — ，  八？、，二层：设阳台？位置的底层如不作】为阳台无出入口【的不计算建筑—面积有出入口—的按顶？盖投：影面积的一半—计算容积率 【     —九、飘窗与室内【楼地：面高差必须达到0】．45米进深—必须不？大于0．8米—不，计算面积；否—则规划审《。批时计？算全部？面，积并纳入容积率计算！    【 十、？设备管道夹层指建筑！物内单层空间中仅为！安排：设备管道而设局部】楼层：者此夹层不计面积】并，应以文？字标明使用功能【不包括非夹层—的设备？管道或设备转换层 ！     十一！、地：下建筑有永》久性顶盖、有围护的！车道、人《行道按顶盖投影面】积计算面积；无永久！性顶盖？的车道、人行道【不计算面积 】。     十二、】围护墙体内》的空调机《台无论是否与室内】。相通规划审批时建筑！。面积按围护墙外【围水平面积计算【     】十三、？涉及建？筑层高？在容积率《计算时  】   ？    当住宅建筑！。标准层层《高大于4．3米（】2．8＋1．5【）时不？论，层内是否有隔—层建：筑面积的计》算按该？层水平投影面积的2！倍计：算大于7．1米（2！．8×？2＋1．5）—时，按3倍计算以此类推！ ？   ？      当办】公建筑标准层层高大！于，4．8米《（3．3＋1．【5）时（除门厅外）！不论层内是》否，有隔层建筑面—积的计算按该层水】平投：影面积的2》倍计算大于》8．1米《。（3：．3：×2＋1．5）时按！3倍计？算以此类《推 ？       【 当普通商业—建筑标准层》层高大于5》．，4米（3《．9＋1．5）时】（除门厅《外）不论层内—是否：有隔层建《。筑面积的《计算按该层》水平投影面积的2倍！计算大于8．1米（！3．3×2＋1．5！），时按3倍计算以【此类推    】。。   ？  ：坡屋顶住宅建筑的】顶层当？屋脊线距顶层室【内地面高度超过4．！9，米建筑？面，积的计算按该—层地面面积的2倍计！。算， ：    十四—、地下空间应明确使！用功能,用》于停车、《设备用房、人防【等配套设施用—途时面积不纳入容积！率指标计算用—作商业等营业设施】时面积按《。50%纳入容积率指！。标计算？ ：    十五、【产权登记部》门执行国标房—产测：量规范；计算口【径不同？时在：房地产权属登—记与规划管理联【系单中作出说明【 B．0．】2 ？ ？建，筑间距计算  】 ，  B．《0．2？．1 除—另有规？。定外建筑间距—是指两？幢，建筑的主《。外墙面之间的最【小的垂直《距离 ？  ：   B．0．【2．2 建筑】物有每处不超过3】。米长（含《。3米：）的凸出部分（如】楼梯间）《凸出距离不超过2米！且其累？计总：长度不超过同一面】建筑外墙总长度【的1/3者其最小】间距：可忽略不计凸—出部分居《住建筑阳台累计总长！度（突？出于山墙面之—外或转弯到山—墙面上的《阳台长度可不计）不！超过：同，一，建筑外墙总》长度1/2的（【含1/2）其—最小间距仍以—建筑外墙计算；【超过1？/2的应《以阳台外缘计算建筑！间距     B！．0．2．》3 ： 坡度大于3【9度的坡屋面建【筑其建筑间距是指】自屋脊线在地—面上的垂直投影线至！被遮挡建筑的外【墙面之间最小的垂直！距离     】B．0．2．4【 建筑后—退基：地边：界地距？离和：建筑间距《。应同时符合》规，定因基地《条件限制不能同时】符合规定的经与相】邻地：块使用权人或相关产！权人协议并经城【。乡规划主管部门【核准在？确保满足建筑—间距的条件下可适当！缩减基？地边界后退距离【但必须符合消防规】定 B．【0．3 《 建筑高【度计：算  《。   B．0—．3．1 —。 本规？则仅适？用于确定建》筑间：距、退界距》离和后？退道路？时的：建筑：高度计算其他规定】对建筑高度有限制】的（如机场》、气象台、微—波通道？、安全保《密、日照分析、【。视线分析等》），按建筑物《的最高？点计算     ！B．0？．3．2 在】计算建？筑间距时《建筑高度按下列规】定计算 《  ：     》  平屋面》建筑挑檐《屋面自室外地面算】至檐口顶加上檐口】挑出宽度；》有女儿墙的屋面自】室外地面《算至女儿墙》顶  《   ？    坡屋面建筑！坡屋面？建筑屋面坡度—不大于3《9度的自室外地面算！至檐口？顶，其，计算建？筑间距后《加上檐口《挑出宽度《；坡度大《于3：9度的自室外—地面算至《。屋脊顶  —       水】。箱、楼梯《间、电梯间、机械房！。等突出屋面的—附属设？施其高？度在６米以内—且水平面积之和【不超过屋面建筑面】积１/８的》不计入？建筑高度 》。     B．0】．3．3 》 间距系数法在！计算：中室内、外高差采】用0．45米如实际！。室内、？外高差小于或大【。于0．45米计【算，。间距时应对其差值作！相应加、减 — ，。 ：