附录】B 计算规则 ！ ，。 B？．0．1 【 建筑面积—及容积率计算— 《    建筑面【积及容积率计算按照！建筑工？程建筑面积计—算，规范 》 ！ （GB—/T 50353-！2005）及关【于执行容《积率和建筑面积【计算规范有关问题的！通知（芜湖市城【乡规划局 — 芜湖市住房【和城乡？。建设委员会）芜规】字[2009—]136号文执行】     ！一、坡屋顶建筑【（包括阁楼、看【台，以及其他有关情况】）下部空间凡设计有！结构：层、通风或采光孔】的即视为设计利用】其，面积计算时》其空间层高达到2】．2：0m的计算全—部，建筑面积《空间的层高必须由】建筑剖面确定 】  ？   二、建筑底】。层架：。空，作，为公共敞开式空间】不计：算面积；用》作停车？。功能层高2．—2米以下的不计算】。面积 》     三、【建筑：入口部分（》门斗）建筑》物外有？永久性顶盖、—有围护结构的—层高在2．2米以】上，的计算全部》面积层高在2．2米！以下的或无围护结】构的不计算建筑【。面积 《  ？   四《、封：闭阳台应《有围护结构与建【筑室内空间分隔否】则规划审批时作【为室内空间计—  》。   五、阳台进深！大于等于2米（【不规则的阳台按【其进深的平》均值控制）的规划】审批时按《全面积计算并—纳入容积率计算 】    — 六、与阳台相连、！且底板标高与阳台】一致的附属构件（】如花台？等）并入阳》台参与阳台一并【控制： ，。   》 ， 七：、，永，。久性顶盖全覆盖的阳！台（下层阳》台以上层《或隔层底《板为：顶盖）不论是凹【阳台、挑阳台、封闭！阳台或不封》闭阳台规划审批时按！阳台规则《计算建筑《面积；永久性顶盖未！全覆盖的露台、挑】台、阳？台的：。覆盖部？。分，覆，盖部分规划》审批时按《阳，台规则计算建—筑面积；无顶盖【（含顶盖未》全覆盖的未覆盖【部分）的阳台—、，露台、挑《台规划审批时不【计算面积 】    八》、二层设阳台位【置的底层如》不作：。为，阳台无出入》口的不计算建筑面积！有出入口的按顶盖投！影面积？的一半计算容积率】     】九，、飘窗与室内楼【地面高？差必须达到0．4】5米进深必须不大】于0．8《米不计算面积；否】则规：划审批时计算全部面！。积并纳入《容积率计算》 《    十、设【备管道夹层指建【筑物内单层空间【中仅为安排设备管道！而设局？部楼层？者此夹层不》计面积并应以—文字标明使》用功能？。不包括非夹层的设】。。备，管道或设《备转：换，层 ：    — 十：一、地下建》筑有永久性顶盖、有！围，护的车道、人行道按！顶盖投影面积计算】面积；无永久性【顶盖的车道》、人行道不》计算面积  ！   十二》、围护？。墙体内的空调机台】无论：是否与室《内相通规划审批时】建筑面积按围护墙外！围水平面积计—。算 ？ ，     》十三、？涉及建？筑层高在容积率计算！时   【    《  当住宅建—筑标准层层高大【于4．3米（—2．8＋1．5）时！不，论层内是否有隔层】建，筑面：积的计算按该层水】平投影面积的—。2倍计算《大于7．1米—（2．8×2＋1．！5，）时按3倍计—算以此类推 】       【  当办公建筑标】准，层层高大于4．【8米（3．3＋【1．5）时（—除门厅？外）不论《层内：是否有？。。隔层建筑面》积的计算按该层水】平投影面积的2倍计！。算大于？8．1米（3．3×！2＋1．5）时按】3倍：计算以此类推— ， ，      —。  当普通商—业，建筑标准层层高大于！5，．4米？（3．？。9＋1．5）时（】除门厅外）》不论层内是》否，有隔层建筑》面积的计算按—该层水平投影面积的！。2倍计？算大于8《．1米（3．3×2！＋1．5）》。时按：3倍：计算以此类推 【。   ？  ：。  ：  坡屋《顶住：宅建筑的顶》层当屋脊线距—顶层室内地》面高度超过4．【9，米建筑面《积的计？算按：该层地面面积的2】倍计算     ！。十，。四、：地下空间应明确【使用功能《,用于停车、—。设备用房、人防【等配套设施用途时面！积，不纳：入容积率指》标计算用作》商业等营业设施时】面积按？50%纳《入容积率指标计算】     十【五，、产权？登记部门执行国【标房产测《量规：。范；计算《。口径不同时在房地产！权属登记与规划【管理联系单中—作出说明 B！．，0，．2 —。。 建：筑间距计算》 ：    B．0．】2．1 》 除另有规定外建筑！间距是指两》幢建筑的《。主外墙？面，之间的最小的垂直距！离     B】．0．2．2 【。 建筑《物有每处《不超过3米长（【含3米）的凸—出部：分（如楼梯间—）凸出距离不超【过2：米且其？累计总长《度不超过同一面【建筑：外，。。墙，总长度的1/3者】其最小间距》可忽略不计凸出【。部分居住建筑阳台】累计总长度（—突出于山墙面之外或！转弯到山墙》面上的？阳台：。长度：可不计）不超—过同：一，。建筑外墙总长度1/！2的（含1》/2）其《最小间距仍以—建筑外墙《计算；超过1/2的！应以阳台外缘计【算建筑？间距  》  ： B．0．2．3 ！ 坡度《大于39度的坡屋】面建筑其建筑间【距是指？自屋脊线《。在地：面上：的垂直？投，影线至被遮挡—建，筑的外墙面之间最】小的垂直距》离，  ？。   B．0—．2．4 》 建筑后》。退基地？边界地距离和—建筑：间距应同时符—合规定因基》地条件？限制不能同时符【合规定的经与相邻地！块使用权人或相【关产权人《协议并经城》乡规划主管部—门核准在确保满【足建筑间《距的条件下可适【当缩减基地》边界后退距离但必】须符合消防》规，定 《 B．0．3 ！ 建筑高度计【算     B．！0．3？．1 ？ 本规则》。仅适：用于确定建筑—间距、退界距离【和后退道路时—。的建筑高度计—算其他规定对建筑】高，度，有限制的《（如机场、气象【台、微波通道、安】全保密、日照—分析、视线》分析等？）按建筑物》的最高点计算— ，     》B，．，0．3．《2 在计算【建筑：间，距时建？筑，。高度按下列》规定计算  【       平屋！面建：筑挑檐屋面自室外地！面算：至檐口顶《加上檐？。口挑出宽度；有【女儿墙的屋》面自室外地面算至女！儿墙顶    】   ？  坡屋面》建，。筑坡屋面建筑屋【面坡度不大》于39度的自室外地！面算至檐口顶—其，计算：建筑：间距后加上檐口【挑出宽度《；坡度大于39度的！自室外地面算至屋】脊顶     】    《水箱、楼梯》间、电梯间、机【械房等突出》屋面的附属设施其】高度在６米》以内且水《平面积之和》不超过屋《面建筑面积１/８】的不计入《。。建筑高度《     B．0！．3．3 》 间距系—数法在？计算中室内、外高】差采用0．45米】如实际室内、—外，高差小于《或大于0．45米】计算：间距时？应对其差《值作相应《加、减 【