—附录B 计算规！则 B．【0．1 — 建筑面积及容积！率计算 —。  ：   建筑面积及容！积率计算按照—建筑工程《建筑面积《计算规范《 ，。 ， 【 ？ ： （GB/T 5】0353-200】5）及关《于执行容积率和【建筑面积计算规范有！关问题的通》知（芜湖市城乡规】划局 》 芜湖市住》房和城乡建设委【员会）芜规字[20！09]136—号文：执行 》     —一、坡屋顶建筑（】包括阁？楼、看台以及其他】有关情况《）下部？空，间凡设计《有结构层《、通风或《采光孔的即视为【设计利用其面积计】。算时其空间层—高达到？2．2？0m的计《算全部建筑面积【空间的层《高必须由建》筑剖面确定 】     二—、建：筑底：层架空作为公共【。敞，开，式空间不计》算面积；用》作停车功能层高2．！2米以下的不计算面！积 ：     三】、建筑入口部分（】门斗）？建筑物外有永—久性顶？盖、有？。围，护结构的《层高在？2．2米以上的计算！。全，部面积层高》在2：．，2米：以下的？或无：围护：结构的不计算建【筑面积 【。    四》、，。封闭阳？台应：有围护结构与建筑室！内空间分隔否则规划！审批时作为室内空间！计 》    五、阳【台进深大于等—于2：米（不规则的阳台】。按其进深的平—均，值控制）《的规划审《批时按？全面积计《算并：纳入：容，积率计算 —    》 六、与阳台相连、！且底板标高与阳台一！致的：附，属构件（如花台【等）并入阳台参【与阳台一并》。控制   】  七、永久性【顶盖全覆盖》的阳：台（下层阳台以上层！或隔层底板为顶【盖，）不论是《凹阳台？、挑阳台《、封：闭阳台或不》封闭：阳台规？。划审批时按》阳台：规则计算建筑面【积；永久性顶盖未】全覆盖？的露台？、挑台、阳台的【覆盖部？分覆盖部分规划审批！时按阳？台规则计算建筑面】积；无？。顶盖（含顶盖—未全覆盖的未覆盖】部分）的阳台、露】。。台，。、挑台？规，划审批时不计算面】积 《     八—、二：层设阳台位置的底层！如不作为阳台无出入！口的不计算建筑【面积有出入口的按顶！盖，投影：面积的一半》计算容积率 】     九、【飘窗与室内楼地面高！差必须达到0．45！米进深必须不大于0！．，8米不计算面积【。；否则规《划审批时计》算全部面积并纳入】容，积率计算《 ，     十】、设备管道》夹层指建筑物—内单：层空间中《仅，为安：排设备管道而设【局部楼层《者此夹层《不计面？积并：应，以文字？标明使用功能不包】括非夹层的》。设备：管道或设备》转换层 【 ，   十一、地下建！筑有永久性顶盖、】有围护的车道、人】。行道按顶盖投影面】积计算？面积；无永久性顶盖！的车道、人行道不计！算面积 》     十二、！围护：墙，。体，内的空？调，机台无论是否—与室内相通规—。划审批？时，建筑面？积按围护《墙外围水平面—积计算 【。    《十三：、涉及建筑层高在容！积率计算时》   —     》 当住宅建筑—。标准层层高大于4．！3米（2．8—＋1．5）时不论】层，内是否有隔层—建筑面积的计算【按该：层水平投影面积的】2倍计算大于7．】1米（2．》。。。8×：2＋1．《5）时？按3倍？计算以此类推—  》    《。   当办公—建筑标准《层层：高大于？4．8米（3．3】＋1．5）时（除门！厅外）不论层内【是否有隔层建筑面积！。的计：算按该层水平—投影面积《。的，2倍计算大于—8．1？米（3．《。3×：。2＋：1．5）《时按3倍计算以此类！推    —     当—普通商业建筑标准层！层高：大于5．4米（【3．9＋1》．，。。5）：。时（除？门厅：外）不论层》内是否有隔层建筑】面积的计算按该【层水平投影面积的】2倍计算大》于8．1米（3．】3×2＋1．5）】时按：3倍计？算以此类推》。。      【。   坡屋顶住宅建！筑的顶层当》屋脊：线距顶层《室内地面高度超【过，4．9米《建筑面积的计—算按该层地面—面积的2倍计算 】     十四【、地下空间应明确使！用功能,《用于停车、设备用】房、：人防等配套设—施用：。途时面积不纳入容】积率指标《计算用作商业等【营业设施时》面积：按50%《纳入容积率》指标计？算    — 十五、产权登【记部：门，执行国标房产测量规！范，；计算口径不同时在！房地产权《属，登记与规《划管理联系单中作】出说明 【B．：0，．2 建】筑间距计算   ！ ， B．0．2．1】 ， 除另有》规定外建《筑间距是指两幢建筑！的主外墙面之间的最！小的垂直距离 【   ？  B．0．2．2！ ， 建？筑物有？每处不？超过：3米长（含3米【）的凸出部分（如】楼梯间？）凸出距离》不超过2米且—其累计？总长度不超》过同一面建筑外墙总！长度的1/》3者其最小间距可忽！。略不计凸出部—分居住建筑阳台【累计总长度（突【出于山墙《面之外或转弯到【山墙面上的阳—台长度可不》计）不超过同一【建筑外墙《总长度？1/：2的（含1/2）其！最小间距仍以建筑外！墙计算；超过—1/2的应以阳台】外缘计算建》筑间距    】 B．0．2．3 ！。 坡度大于—3，9度的坡屋面建筑】其建：筑，间距是指自屋脊线】在地面上的垂直投】影线至被遮挡—建，筑的外墙面》之间最小的垂—直距离     ！B．0．2．—4 建》筑后退基《地边界？地，距离和建筑间距应同！时符合规定因基地】条件：限制不能《同时符合规定的【经与相邻地》块使用权人或相关产！权人协议并经城乡】规划主管《部门核准在确保满足！建筑间距《的条件下可适当缩减！基地边界后退距离】但必须符合消防规】定 B．【。0．3 》 ？建筑高度计算 】    B．0．】3．1 》 本规则仅适—用于确定建》筑间距、退界距离和！。后退道路《时的：建筑高度计算其【他规定对《建筑高度有限—制的（如《机场、气象》台、：微波通道、安—全保密、日》照分析、视线分析等！）按建筑物的最【高点计算 》     B．0】．3．2 — 在计算建筑间距】时建筑？高度按下列规—定计算     ！    《平屋面建筑挑檐【屋面自？室外地面算至檐【口顶加上檐口挑出宽！度；有女儿墙的屋】。面，自室外地面》算至女儿《墙顶   —   ？  ： 坡：屋面建筑《坡屋面？建筑屋？面坡：度不大于《39度的自室外【地面算至《檐口顶其计算建筑】间距后加上檐—口挑：出宽：度；坡度大于3【9度的？自室外地面算至屋脊！顶  《  ：     水箱、楼！梯，。间、电梯间》、机械房《等突：出，屋面的附《属设施其高度在６】米以内且水》平面积之和》不超：。过屋面建筑面积１】/８的不计入建筑高！度，     B【．0．3《．，3 》间距系？数法在计算中—室内、外高差采用0！．45米如实际室】内、外高差》小于或大于0—．，。45米计算》间，距时应对其》差，值作相应加、减【 ： ：