附录B！ 计算规则 】 ， B．《0．1 】建筑面？积及容积率计算 】   》。  建筑面》积及容？积率计算按照—建筑：。工，程建筑面《积计算？规范 《 ： ， 《 》 （：G，B，/T 50》353？-2005》。）及：关于执行容积—率和建筑面积计算】规范有？关问题的通知—。（芜湖市城》乡规：划局 》 芜湖市住房—和城乡？建，设委员会）芜规字[！200？9]1？36号文执行—     ！一、坡屋顶建筑【（包括阁楼、看台】以及：。其他：有关情况）下部【空间凡设计有结构层！、通风或采光孔的】即视为设计利用其】面积计？算时其空间》层高达到2．20m！的计：算全：部建筑面积空间的层！高必：须由建筑剖》面确定 【    二、建筑】底层架空作》为公：共敞开式空》间不计算面积；用作！停车功能层高—2．：2米以下的不计算】面积  【   三、建筑入口！部分（门斗）建筑物！外有永久性》顶，盖、有围护结构的层！高在2．2》米以：上的计算全部面积】层高在2《．2：。米以下的或无围护结！构的不计算建筑面】积    】 四、封闭》阳台应有围护结构】与建筑室内空间【分隔否则规划审批时！作为：室内：空间计 《 ？    五、阳台】进深大于《等于2米（不—规则的阳《。台按其进深的—平，均值控制）的规划审！批时按全面积—计算并纳入容积率】计算 《     六、与！。阳台相连、且底板】标高与？阳台：一致的附属构—件（如花《台等）并入阳台参与！阳台一？并控制 》。   《  七、永久性【。顶盖全覆盖的阳【台（下层阳台—以上层或隔层底【板为：顶盖）不论是—凹阳台、挑阳台、封！闭阳台或不》封闭阳？台规划审批时—按，。阳台规则计》算建筑面积》；永久性顶》盖未全覆盖》的露台、挑台—、阳台的覆》盖部分覆盖》部分：规划审批时》按阳台规则计算建筑！面积；无顶盖（【含顶盖未全覆—盖的未覆《盖部分）《的阳台？、露台、挑台规划】审批：。时不计算面积 】     八、】。二层设阳台位置的】底层如不《作为阳？台无出入口的不计算！建筑面积《有出入口的按—。顶盖投影面积的一】半计算容积率 ！     九—、飘窗与《室内楼地面高差【必须达？到0．45米—进，深必须不大于0．8！米不计？算面积；否则规【。划审批时计》算全：部面：。积并纳入容积率计算！     十！、设：备管道夹层指建【筑物：内，单层：空间：中仅为安排设备管】道而设？局部楼层者此夹层不！计面积并应以文【字，标，明使用功能》不包：括非夹层的设备管】道或设备《转换层 《    — 十：一、地？下建筑有永久性顶盖！、，有围护的车道、【人，行道按顶盖投影面积！计算面积；无永久性！顶盖的？车道、人行道不【计算：面积   】  十二、》围护墙？体内的？空调机台无论是否与！室，内相通规划审批时】建筑面积按围护【墙外围水平面积【计算 —    《十三、涉及建—筑层高在《容积率？计算时   ！。      当【住宅建筑标准层层】高大于4《．3：。米（2．8＋1【．5）时不论—层内是否有隔层建】筑面积的计算—。。。按，该，层水平？投影面积的2倍计算！。。大，于，7．1米（2．【8×2＋1．5）】时按3倍计算—。以此类推  ！       【当办公建筑标—准层层高大于4．8！米（3．3＋1．】5）时（除门厅【外）不论层》内是否有隔层建筑】面积的计算按该层】水，平投：。影面积的2倍计算】大于8．1》米，。（3．3×2＋1．！5）时按3》倍计算以此类—推       ！ ， 当普通商业建筑】标准层层高大—于5．4米》（3．？9＋1．《5）时（除》门厅外？），不论层内是否有隔】层建：筑面积的计算按该】层，水平投影《面积：的2倍？。计算大于8．1【米（3．3×2＋1！．5）时按3倍计算！以此类推 》  ： ，      坡屋顶！住宅建筑的顶层当屋！脊线：距，顶层室内《地面高度超过4．】9，米，建筑：面，积的计算按该—层地面面积的2倍计！。。算，     —十四、？地，下，空间应明确使—用功能,用于停车、！设备用房、人防等配！套设施？用途时面积不纳入容！积率指？标计：算用作商业等营业】设施时面积按50%！纳入：容积率指标》计算    【 十五？、产权登记部门执】行国标房产测量【规范；计算口—径不同时在房—。地产权？属，登记与规划》。管理联系单中—作出说明 B！．0．2 【 建筑间》距计算 《  ：  ： B．0．2．1 ！。 除另有》规定外建筑间距是】指两幢建《筑的主外墙面—之，。间的最小的》垂直距？离     【B．：。0，．2．2 建筑！物有每处不超过【3米长？（含：3，米）的？凸出部？分（如楼《梯间）凸出》距离不超过2米且其！。累计总长度》不超过同一》面建筑？外墙总长度的1/3！者其最小间距—可忽略？不计凸出部分居住】。建筑阳台累》计总长度（突出于山！墙，面之外或转弯到山墙！面上的阳台长度可不！计）不超过同一建筑！外墙：总长度1/》2的（含1/—。2）其最小间距【仍以建筑外墙—计算；超过1/2】的应以阳台》外缘计算建筑间距】     B【．，0．2？．3： ？坡度大于39度的坡！屋面建筑其建筑间距！是指自屋脊》线在地面上》的垂直投影》线至被遮挡建筑【的外墙面之间最小】。的垂直距离  】。   B．0．2．！4 建筑后退基！地边界地距离和建】筑间：距应同时《符合：规定因基地条件【限制不能同时符合】规定的经《与相邻？地块使用权人或相关！产权人协议并经【城乡规划主管部【门核准？在确保满足建筑间】距的条？件，。下可适当缩减基【地边界后退》距离但必须符合【消防：规，定 《。 B．0．3— 《 建筑高度计—算 ？ ，。 ，  B．0．—3．1 —本，规则仅适用于确【定建筑间距、退界】距离和后退道—。路时的建筑高—。度计算？其他规定对建筑高度！有限制的（如机场、！气象台、《微，波通：道，、安全保密、—日照：分析、视线分—析等）按建筑物的】最高：点计算？ ：    B．0【．3．2 在】计算建？筑，间距时建筑高度按】下列规定计算 【。    《  ：  ： 平屋面建筑挑【檐，。屋面：。自室外地面》算至檐口《。顶，加上檐口《挑出宽？度；：有女：。儿墙的屋面自室外】地面算至《女儿墙？顶       ！。  坡屋面》建筑：坡屋面建筑屋面坡】度不大？于39？度的自室《外地面算至檐口顶其！计算建筑《间距后加《上，檐口挑出宽度；坡】度大于39度的自室！外地面算至屋脊顶 ！       【  水箱、楼—梯间、电梯间、【。机，械房等突出屋面的】附属设施其》高度在６米以内【且，水平面积之和不【超，过屋面建筑面积１】/８的不计入建筑】高度 《    B．—0．3？．3： 《间距系数《。法在计？算中室内、外高【。差采用0．45米】如实际室内、外高】差小于或大于—0．45米计算间】距，。时应对其差值作相应！加、减 【