—附录二 计【算规则
—
1、建《筑面积计算
! 《按国家?有关建筑面积的【计算规则计算—对高度在2.2米以!下(含2.2米)的!。设备层可不计建筑面!积;对设备层兼作避!难层的其高度可适当!放,。宽
!2、建?筑容积率计算(【建筑:面积计算应严—格按照建筑工程建筑!面积计算规范—GB/T 》503?5,3-20《05)
! , ,(1)以下建筑【面积不计入容积【率
《 ? ①在计!算容积?率时地下室的建筑】面积:不计:
:。 : , ②顶!层建筑?面积不超过》标准层?建筑面积1/8的】不计
《 》 : : ③半地下室在室】。。外地面以上部分的】高度不超过1米的不!计
! ④》国家相?关规范规定不计入】建筑面积的部分【
》 【⑤,户内:花园、阳台》均应以国标要—求为准按其水平投影!面积的1/2计【算且:应按半面积进—行,销售户内《花园:设置要?求如下
】 【 , A.每套【住宅阳台的水平【投影面积不大—于该套住宅》套型建筑面》积的20%
】 《 !B.阳?台或:入,户花园?、户内花园等仅一】面开敞三面为—墙且必须采用漏空】栏杆或?玻璃:栏杆进深大于2【.4米?的将不作为阳台【。。进行面积计算应【按照全面积计入建】筑面积、容积—率
? 》 , ? C.应】至少有一个开敞【面开敞面宽度应与户!内,花园开间净空尺【寸一致
【 》 : : D.户内花园!内应设置有组织排水!设施
— ? ,(2)商《住综合楼的容积【率控制指《标按不?同性质的建筑面积比!例换:算,。合成其建筑密—度按照商业》、办公建筑的建筑密!。度指标规定执行【。高层商住综合楼【商业用房的建筑面】积应:至少:占总建?筑面积的20—%不足2《0%的其容》积率:和,建,筑密度的控制指标按!高层居?。住建筑的规定执行;!多层商住综合楼【商业用?房,应至少占两层以【上(含两层)仅设】底层商?店,的其:。容积率和建》筑密度控制指标按】多,层居住建筑的规定】执,行
《 : (3)高【。、多层民用》建筑底层《设架空层《用作通道、布置【绿化小品、居—民休:闲设施等公共用【途的其建筑面—积可不计入建筑容积!率但应计入》总建:筑面:。积架空层不得围合封!。。闭改作他用或出售】、,出租
】 :3、建筑基底面积】计算
【 应按建—设项目中所》有,建筑、构筑物—的外墙勒脚》以上外围《水平面积的总—和计算?并应符合下列规【定
!(1)?地下室、半地下室】高于地面1米及以】上包括相应的—有永久性顶》盖的出入口应按其外!墙上口(包括采【光井采光井突出地面!。1,米以上?)外边线所》。围水平面积计入【建筑基底面》积地下室、半地下】室,高于地面不足1【米且:采取了?覆土等?措施纳入《整,体环境设计可不计】入建筑基底面积【
(!2)覆土建》筑有大于1/4边长!的界面高于地—面1:。米的应按其》外墙外边线所围【水平:面积计入建筑基底】面积:
,
《 (3》)建筑物的阳台应】按下列?规定计算
! : ①—无柱出?挑,阳台距地《净空高度《大,于3.6米且基【地作为?绿地的可不计入建筑!基,底面积;《小于3.6》米的或有柱阳台应按!阳台结构底板—。的水平投影面积计】入建筑基底》面积
?
】 : ②凹阳台(三【面,由实墙围合)或两】面由实墙围合的阳】台距地净空高度小】于3.6米的应按阳!台结:构板的水平投影【面积计入建筑—基底:面积;?距地净空高度大于3!.6米且《分,隔墙不落地》的可按半《面积计入建筑—基底面积《
,
【(4)建筑物的飘窗!(凸窗)等构件其窗!。台高度小《于等:于0.5米的—(按室内计)应按】窗台结构板》水,平投影面积》计入建筑基底面积其!窗台高度《大于0.5》米且其出挑净—宽小于等《于0.6 》米的可不计》入建:筑基底面积
—
《 (5)建筑】。物的门厅、大—厅按其维护结构【外围水平面积计【入建筑基底》。面积;门厅、大【厅,设有回廊时》应,按,其结:。构地板?水平面积计入建筑】。基底面积《
》 ,。 (6)建筑【物之间有维》护,结构:或有柱的架空走廊】应按其?维护结构外围水平】面积计入建筑基【底面积有永久性顶盖!的地下室出屋面的楼!梯间、地《下车库出入口坡道】应按其维护结构【外围水平面积计入建!筑基底面积
】 : ?(7)建筑外—有维护结构或有【柱的落地橱窗—、,门斗、挑《廊、走廊、》檐廊应?按其维护结构外围】水平:面积计入建》筑基底?面积;有永》久性顶盖《。、无维护结构—的应按其结》构底板?水,平面积的《1/2 计》入建筑基《底面积
】 , :。(,8)雨篷结构—的外边线到外墙【结构:外边线的《。宽度不足《2.1米高度—大于4米且无—柱的可不计入建【筑基底面积;超过】2.1米净》空高度大于4米且无!柱的:应按雨篷结构板的水!平投影面积的1【/2计入《建筑基底面》积有柱的应按雨棚】结构板的《水,平投影面积》计入建筑基底面积】
【 (9?)有永?久性顶盖、有柱【的车棚、《货棚、站台、—加油站、收费站等应!按其顶盖水平投影】面积计入建》筑基底?面,积
:
(1!0)将幕墙作—为维护结构》的建筑物应按幕墙】外边线计《算建筑基底面积
!
4、建!筑朝向确定南北向】指正南?北向和南偏东(【西)45°以内(含!45°)《;东西向指正东西】向和东(西》)偏南45°以内】。(不:含45?°)
】 5、建筑高度】计算
— (一)【。本规则仅适用于确定!建,筑间距?、退界距离和后退道!路时的建筑高度计算!其他规定对建筑【高度有限制的(如】机场、?气象:台、微波通道、安】全保密、日照分析、!。视,线分析等)按建筑】物的最高点计算【
? 》(,二)在计算建—筑间距时《建筑高度按下列规定!计算
?
】 (1)平屋】面建筑挑檐屋面自室!外地面算至檐口顶】加上檐口挑出深度】有女儿墙的屋—面,自室外地《面算:至女儿墙顶
—
, 》 》(2)坡屋面建【筑,当屋面坡度大于45!°时从室外地面算至!。屋脊顶;当》屋面坡度《大于30°小于【45°时从室—外地面算至其坡屋】面中部;《当屋面坡度小于【3,0°时自《。室外地?面算至檐口;—屋面有桃檐且檐口出!挑深度?。大于0.6米—时自:室外地面算》。至,其檐口顶再加上檐】口出:挑深:度
【 》 (3?)水箱、楼梯间、】电梯间、机》械房:。等突:出屋面的附》属设:计其高度在6—米以内且水平面积之!和不超过屋》面建筑面积》1/:8的不计入建筑高度!
《。 【 ,(,4,)居住建筑》下部为商店或—其它非居住用房时】居住建筑间》距的计算不得扣除下!部商店或《其他非居住用—房的高度但同一裙】房之上的几栋建筑】计算:间距:时,。。可扣除裙房》高度
— , (5!)根据?文物保护建筑周【围环境选择适当【视点确定《视线走?廊进行?视线分析《。。视点的距离》应大于或等于—。3,。。.0H因现》。状条件限制难—以按3.0H视点距!。离控:制高度的视点—距离可适当缩—小但不得小于—2.0?H
《 (—三)距?离计算
《
, 《 后退距离是【指建筑物外墙与规】划各类色线之间【的水平距离
【 ? ?。顶层为?跃层户型的》。跃层部分层高计入间!距或后退《。距离:计算
【。 :。 高层居《。住建筑的单边长度】超过80.0米【应,根据实际情况—增加的建筑间距【及,后,。退距离
】 (四)—层,数计算
》 】 , (1)顶层为跃】层,户型的?跃层户?型的二层部分不【计层:数
! ? (2)《。复式、?错,层等变层高》住宅的层《高设计与计算—应严格?执行住宅《设计规?范(GB 5009!6,-1999)—。(2003年版【),的有关要求且当净高!大,于等:于2.2米时规定为!一个自然《层并以自然层计算】层数
! ? (3)》架空层计入层数
! ? 》 (4)底商【居住建筑的底层层】高不得?大于:。4.5米《;如大?于,4.:5米则按2层—计算
》 (—五)绿地《面积的计算》
: 【 (1》)宅旁(宅间)【绿地、院落》式组团绿地、开敞】型院落组《团绿:地、其?他块状、带》状公共绿地面积起止!。界的计算
】 》 ,。 》 A、绿地边—。界,对宅间路等内—部道路算到》路边对有明确红线的!组团路或以上道【。路,算至红线
— — 】B、距?建筑物外墙脚—1.5米
》
》 ! C、算至用—地,红线或围墙
【 】(2)方《便居民出《。入的地下或》半地下建筑》的屋顶作为绿地【且绿化?。覆土厚度不小—于0.7米时其【绿地面积按第6.0!.2:。条、第6.0.3条!计入绿地率》
: