《 附录二》 计算规则 】 ？1、：建筑面积《计算：。 《  ：  ：按国：家有关建筑面积【的计算规则计算【对高度在2．2【米，以下（含2．2米】。）的设备层可不【计建筑面积》；对设备层兼作【避难：层的其高度可—适当放宽 【 2、建筑！容积率计算（建筑面！积，计算应？严格按？照建筑工程建筑面】积计算规范GB【/T： 50？353？-2：005） 》   》  （1）以下【建，筑，面积不？计入容积《率   【      —。①在计算《容积率时地下室的建！筑，面积不计  ！       ②】顶层：建，。筑，。面，积不超过标准层建】。筑面积1《/8的？不计 ？       ！  ③半地下室【在室外地面》以上部分的》高度不超过1米的不！计    】   ？  ④国家》相关：规范规定不》。计入建筑面积的部】分  —  ：   ？  ⑤户内》。花园、阳台均—应以国标《。要求为准按其水平投！影面积的《1/2计算》且应按半面积—进行销售户》内花：园设：置要：。求如下 —     》   ？     A．每】套住宅阳台的水平】投影面？积不大于该套—住，宅，套，型建筑面积的—20％ 》     —      —  ：B．：阳台或？入户花？园、户内花园等仅】一面开敞三面为【墙且必须采》用漏空栏杆或玻璃】栏杆进？深大于2．4米的将！不作：为阳台？进行面积计》算应：按照全面积计入建筑！面积、容积率 ！      —     》。  C．《应至少有一》个开敞面开敞面宽度！应与户内花园—开间净空尺寸一致 ！      】       D】．户内花园内—应设置有《组织排水设施 ！    《 （2）商住综合】楼的容积《率控：制指标按不同性【质的：建筑面？积比：例换算合成其建筑】密度按照《商业、办公》建筑的建《筑密度指标规定执】行，高层商住《综合楼商业用—房的建筑《面积应至少占总建】筑面积的《2，0，％不足20》。％的其容《积率：和，建筑：密度的控制》指标按？高层居住建》。筑，的，规定执行；多层商住！综合楼商业用房应至！。少占两层以上（含】。两层）仅设底层【商店的其容积率和建！筑密度控制》指标按多层居—住建筑的规定执【行，  》   （3）高、多！层民用建筑底层【设架空层用作通道】、布：置绿化？小品、？居民休闲设施等公共！用，途的：其建筑面积可不【计入建筑容积率但应！计入总建筑面积【架空层不得围合封闭！。改作他用或出—售、出租 ！ 3、建筑基】底面积计算 ！   ？ 应按？建设项？目中所？有建筑、构筑物的外！墙勒：脚以上？外围水平面积的【总和计？算，并应符合《下列规定 》  《   （1）地下】室、半地下室高于地！面1米及以上包括】相应：的有永？久性顶盖《的出入？口应按其外墙上口（！包括：采，光井采光井突出地面！1米以上）外边线所！围，水平面积计入建筑基！底面积？地下室、半地下室】。高，。于地面不足1米【且采取了覆土等【措施纳入《整体环境设计可【不计：入建筑基底面—积    】 （2）覆土—建筑有大于1/4】边长的界面》。高于地面1米的应】按其外墙外边—线所围水平面—积计入？建，筑基底面积 】 ，    （3）建】筑物：的阳台应按》下列规定计》算     ！ ，  ： ①无柱《出挑阳？台距地净空高度【大于：。3．6米且基地作为！绿地的？。可不计入《建筑基底面积；小】于3．6米的—或有柱阳《台，应按阳台结构—底板的水平投—影面积计入》建筑基底面积 】   《    《 ， ②：凹阳：台（三？面由实墙围合）或】两面由实墙围合的】阳台距地《净空高度小于3【．，6米的应按阳台结】构板的水平》投，影面积计入建筑基】底面：积；距地净》空高度大于3．6】米且：。分隔墙？不落地的可按半【面积计入建筑—基底面积 —     （【4）：建筑物的飘窗（【凸窗）等构件—其窗台高度小于【等于0．5米—的（按室《内计：）应按窗台结构【板水平投影面—。积计入建《筑基底面积其窗台高！度大于0．5米且其！出，。挑净宽小于等于0．！6 米？的可不计入建—筑基：底，面，积     ！（5）建筑物的【门厅、大厅按其【维，护结构外围水—平面积计入建筑基】底面积？；门厅、《大厅设有《回廊时应按其结【构地板水平面积计】入建筑基底》面积 》。     》（，6，）建筑物之间有【维护：结构或有柱的架空走！廊，应按其维护结构外】。围水平？面积计？入建筑基底》面积有永久性—顶盖：。的地下室出屋面的楼！梯，间、地？下车库出《入口坡道应按—其维护？。结构外围水平面积】计入建筑基》。底面积 —     （7）建！筑外：有维：护结构？或有柱的落地—橱窗、门《斗、挑廊《、，走廊、檐廊》应按其维护结构外】围水：平面积计入建筑基】底面积；有永久性顶！盖、：。无，维护结构的应—按其结？构底板水平面积【的，1，。/2 计《入建筑基《底面积 —    《。 （8）雨篷结构】的外边线到外—墙结构外边》线的：宽度不足2》．1米高度大于【4米且无柱的—。可不计入建筑基底】面积；超过》2．1米净空高【度大于4米且无【柱的应按雨篷结构板！。的水平投影》面积的1/2计【入建：筑基底面积有柱【的应按？雨棚结构《板的：水平投影面》积计：入建筑？基底面积《     】（9）有永久性顶盖！、有柱的《车棚、货棚、站台】、加油站、收费【站等应按其顶盖水】平投影面积计入【建筑：基底面？积 》    《。（10）将》幕墙作为维护—。结构：的，建，筑物应按幕》墙外边线计算建筑基！底面积 — 4、建】。筑朝向确定》南北向？指正：南北向和南偏东【（西）？45°以内（含45！°）；东西向指【正东：西向和东《（，西）偏南45°【以内（不含45【°） 】 ：5、：。建筑高度计算 【。   》  （一）》本规则仅《适，用于确定建筑间【距、退界距离—。和后：退道：。路时的建《筑高度计算其—他规定对《建筑高度有限制的】。（如机场、气象台、！微波通道、安全保】密、日照《分析、视线》分，析等）按《建筑：物的最高点计—算 ：     （二！）在计算建筑间距】时建筑高度按下【列规定计算 ！  ：      （1）！平屋面建筑挑檐屋面！。自室外地面算至檐】口顶加上檐口挑出深！度，有女：儿墙的屋面》自室外地《面算至女儿墙—顶 》      —。  （2）坡屋【面建筑当屋面—坡度大于45°时】从室外地面算至屋】脊顶；当屋面—坡度大于30°小于！45°时从室外【地面算至其坡屋面中！部；当？屋面坡度小于3【0°时自室》外地面算至檐—口；屋面有》桃檐：且檐口出挑深度大】于，0．：6米时自室外地面】算至其檐口顶再加】上，。檐口：出，挑深度？     】    《（3）水箱、—楼梯间、电梯间【、机械？房等突出《屋面的附属设计其】高度在6米以内且水！平面积之《和不超？过屋面建《筑面积1/8的不计！入建筑高《。度，     】  ：  （？4）居住建筑—下部：为商店或其》它，非居住？用房时居住建筑间】距的计？算不得？扣除：下部商店或其他【非居住用房的高【度但同一裙》。房之上的几》栋建筑计算》间距时可扣》。除，裙房高？度     ！    （》5）根据文物保护建！筑周围环境选择适】当视点确定》视，线走：廊进行视线分析【视点的距离应大于或！等于3．0H因【现，状条件限制难—。以按3．0H视点】距离控制高度—的视点距离》可适当缩小但不得】小于2．0H 【    — ，（三）距离计算 】 ？。 ， ，  ：后退距离是指建筑】物外：墙与规划各类色线之！间的水平《距离   】。  顶层为跃层户型！的跃层部分》层高：计入间距或后退【距离计算 —  ？。。。。   高《层居住建筑》的，。单边长度超过—80．0米应—根据实？际情况增加的建筑间！距及后退距离 【     【（四）层《。数计算 》    》     》（1）顶层为跃【层户型的跃层户【型的：二层：部分不计层数 ！        】 （2）《复式、错层等变层高！。住宅的层高设—计与计算应》严格执行住宅—设计规范（GB 】50096-199！9）（2《003年版）的【有关要求且当—。净高大于等于2【．2米时规定为一个！自然层并《。。以自然层计》算层：数     ！。    （3）【架，空层计入层数—      ！   （4）底商居！住建筑的底层—层高：不得大于4．5米；！如大于4．5—米则按2层计算【    【 ，（五：）绿地面积的计算 ！    —。   ？ ，。 （1）《。宅旁：（宅间）绿地、院落！式组团绿地、开敞】型院落组团绿地、其！他块状、带状公【共绿地面积起—止，界的计算 【      —      —。。 A、绿地边界【对宅间路等内部【道路算到路边对【有明确红《线的组团路或以【上道路算至》红线    ！      —   B、距建筑物！外墙脚1．5米【。     】        C！、算至用《地红线或围墙  ！       【（2）方便居民出入！的地下或半地—下建筑的《屋，顶作为绿《。地且绿化《覆，土厚度不小于0．】7米时其绿地面积按！第6：。．，0，．2条、第6．0．！。3条计入绿地—率， ：