。 ？ 附录二 】 计算规则 —。 ， 1、建》筑面：积，计算  【   按《国家有关建筑面【积，的计算规《则计算对高度在2】．2：米以下（含2—．2米）的》。设备层可不》计建筑面《积；：对，设备层兼作避难层的！其高度可适当—放宽 】 2、建》筑容积率《计算：（建筑面积》计算应严格按照建】筑工：程建筑面《积计算？规范GB《/T 5《0353-》2005） 】     （1）以！下建筑面积》不计入容积率 ！      — ，  ①在计算容积率！时地下室的建筑面】积不计？     】   ？ ，②顶层建筑面积【不，超过标准层建—筑面积1/》8的不计  ！  ：     ③半【地，下室在室外地面以】。上，部分的高度》不，。超过1米的》不计   】  ：   ？ ④国家相关规范】规定不计入建筑面积！的部分？   —      ⑤户】内花园、阳》台均应以《国标要求为》准按其水平投影【面，积的：1，/2：计算且应按半面积进！行销：售户：内花园设《置要求如《下 ：    —    《。     A—．每套？住宅阳台的水平【投影面积不大于【该套住宅套型建【筑面积的20％ ！       】      —B．阳台或入—。户花园、户》。。内花园？等仅一面开敞三【。面为：。。墙且必？须采用漏空》栏杆或玻璃栏—杆进深大于2．4米！的将不作为阳—台进行面积计算【应，按照：全面积计入建筑面】积、容积率》。   —     》     C．应】至少有一个开敞【面开敞？。面宽度应与户内花园！。开间净空尺寸一致】  》       【 ，   D．》户，内花园内应》设置：有组织排水设施 ！     （2）！商住综合楼》的容积率《控，制指：标按不同性》质，的建筑面积》。比例换？。算合成其建筑密度按！照商业、办公—建筑的建筑密—。。度指标规定》执行高？。层商：住综：合楼商业用房的建筑！面积应至少占—总，建筑：面，积的20％》不足20％》的其容？。积率和建筑密度的】。控制指标按》高层：居住建？筑的：规，定执行；多层商住】综合楼商《。业用房应至少—占两：层以上？（含两层）仅设【底层商店的其容积率！。和，建筑密度控制指标】按多层居住建筑【。的规定执行 ！    （3）【高、多层民》。用建筑底层设—架空层用作通道、布！置绿化小品、居民】休闲设？施等公共用途的其建！。筑面积可不计入建筑！容积率但应》计，入总建筑面积架空层！不得围合《封闭改作他用或出售！、出租 《 ？ ？ 3、建筑基底【面积计算  ！   应按建设【项目中所有建筑、构！。筑物的外墙》。勒脚以上外围—水平面积的总和计算！并应：符，合下列规定 ！    （1）【地下室、半地下室】高于地？。。面1米及《以上包括相》应的有永久》性顶盖的《出入口应《按其外墙上口（包】括采光井采光井突】出地面？。1，。米以上？）外：边线所围水平面积计！入建筑基底》面积地下室、半地】下室高于《地面不足1米且采取！了，覆土：等措施纳入整体环】境设计可不》计入建筑《基底面积 — ：    （2）覆】。土建筑有大于1【。/4：边长的界面高—于地面1米的应按】其外墙外边线所围】水平面积《计入建筑《基底面积  ！   （3）建【筑物的阳台应按下】列规：。定计算  】     》  ①无柱出挑阳台！距地净空《高度大于3．6米且！基地：作为绿地的可—不计：入建筑基底》面，积；：小于3．6米的或】有，柱阳台应按阳台结】构底：板的水平投影面积计！。入建筑基底面积 ！ ，     》    ②凹阳【台，（三面？由实墙围合）或两】面由实墙《围合：的阳台距地》净空高度小于3．】6米的应《按阳台结构板—。的水平投影面—积计入建筑基底【。面积；？距地：净空高度大于—。3．6米且分—。隔墙：不落地的可按半面】积，计入建筑基底面积】     （！4）建筑物的飘窗】（凸窗）等构—件其窗台高度小于等！于0：．5米的（》按室内计）应按窗】台结构板水平投影】面积计入建筑基【底面积其窗台高【度大于？0．5米且其出【挑净：宽，。小于等于0．6【 米的可不计入【建筑基底面积 】     （5】）建筑物的门厅、大！。厅按其维护结—构，。外围水平《面积计入建筑基底面！积；门？。厅、大？厅，设有回？廊时应按其结构地板！水平面积计入建筑基！底面积 《     （6！）建筑物之》间有维护结》构或有柱的》架空走廊应》按其维护结构外围水！平面积计入建筑【基底：面积有永久性顶盖】的地下室出屋面的楼！梯间、地下车库【出入口坡道应—。按其维护《。结构外围水平面积计！入建筑？基底面积《。 ：     （【7）：建筑外有维护—结构或有柱的—落地橱窗、》门斗：、挑：廊、走廊、檐廊应】按其维护《结构外围水》平面积？计入建筑《基底面积；有永久】性顶盖、无维护结】构，的应按其《结构：底，板水：平面积的1/2 】计，入建筑基底面积 】     【（，8）雨？篷结构的外边线到】外墙结构外边线的宽！度不足2．1米高】。度大于4《米且无柱的可不计】入建筑基底面积；超！过2．1米净空高】度大于4米且—无柱的应按雨—篷结构板的水—平投影面积的1/2！计入建筑基底面积有！。柱的：应按雨棚结构板【的水平投影面积计入！建筑基底面积 【 ：     （—9）有？永久性顶盖、有柱】的车：棚、：货棚、站台》、加油站、收—费，站，等，应，按其顶盖水平投影面！积计入建《筑基底面《积 ：    — （1？0）将？幕墙作为维护结【。构的建筑物应按【幕墙外边《线计算建筑》基，底，面积 》 《 4、？建，。筑，朝，。向确定南北》向指正南北》。。向和南偏东（西【）45°以》内（含4《5°）；东西向【指正东西向和—东（西）偏南4【5°以内（不含【45°） 》 【5、：建筑高度《计算 —   ？ （一）本规则仅适！用于确？定，建筑间距、退界【距离和后退》道，路时的建筑高度【计算其他规定—。对建筑高度有限【制，的（如？。机，场、气象台、微波通！道、安全保密、日照！分析、视线分析等】）按建筑物的最高点！计算    ！ ，（二）在计算—建筑间距时建—筑高度按下列规定】计算 ？ ？ ，      — （1）平屋面【建筑挑檐屋》面自室外《地面算？。至檐口顶加上—檐口挑出深度有【。女儿墙的屋面自室】外地面算至女儿墙顶！ ？         ！（2）坡《屋面：建筑当？屋面坡度大于—45°时从室外【地面：算至屋脊《顶；当屋面坡—度大于30°—小于45°时从【室外地面算》至其坡屋面中部；】当屋：面坡度小于》30°时《自室外地面算—至檐口？；屋面有桃》檐且檐口出挑深【度大于？0．6米《时自室外《地面算至其檐口顶再！加，上檐口出挑深—度 《 ，      —  ：。（，3）水箱、楼梯间、！电梯间、机》械房等突出屋面的附！属设计其《高度在6米以内且】水平面？积之和不超过屋面建！。。筑面积1/8的不】计入建筑《。。。高度 —。    《  ：。  （4）居住【建筑下？部，为商店或其它非居住！用房时居住》。建筑间？距的：。计算不？得，扣除下部商店或【其他非？居住用房的》高度但同一》裙房之上的》几栋：建筑：。计算间距时》可扣除？裙房高度《 《       【 （5）根》据文物保护建筑周围！环境选？择适当视点确定视线！。走廊进行视线分析视！点的距？离应大于或等—于3．0《H因：现状：条件限制难以按3】．0H视点距离【控制高度的》视点距离《可适当缩《小但不得小》于，2．0H 】    （三）【距离计算 】。 ，   后《退距离是《指建筑物《外墙与？规划各类色线之【间的水平《距离 —    顶层为【跃层户？型的跃层部分层高】计入间距《或后退距《离计算 —     高—层居住？建，。筑的单边长度超过8！0．0米应》根据实？际，情况增？加的建筑间距及【后退距离 【     （—四）层数计算 】    》     （1）顶！层为：跃层户型的》跃层户型的二层【部分不计层数 】   《      （2】）复式、错层等变层！高住宅的层》高设计与计算—应严格执行住—宅设计规范（—GB： 50096-【1999《）（2003年版）！的有关要求且当净高！大于等？于，2．2米时规定【为一个自然层并以】自然：。层计算层数 【      【   ？（3）架空层计【入层数   ！ ，     （—4）底商居住—建筑的底层层—高不得大于4．5】米；如大于4．5】米则按2层计—算 《     （五【），绿地面积的计—。算   【      （【1）宅旁（宅间）】绿地、院《落式组团《绿地、？开敞型？院落组团绿地—、其他块状、—带状公？共绿地面积起止【界的计算《  》。       【    A、绿【地，边界对宅间路等内】部道路算到路边对有！明确红线《的组团路或以上【道路算至红线 】      【       B】。、距建筑物外墙脚1！．5米 【   ？。         ！C，、算至用地红线或】围墙   — ，。 ，   ？ （2）方》便居：民出入的《。。地下：或半地下建筑的【屋顶作为绿地且绿】化，。覆土厚度不小于【0，．7米时其绿地面积！按第6？．0．2条、第6．！0．：3，条计：入绿地率 —