附录二！ 计《算规则 1、！建筑面积计算 】。   《  按国家有关建筑！面积的计算规则计算！。对高度在2》．2米？以下：（含2．2米）的设！备层可不计》。建筑面积；对—设备层兼作》避难层的《其，高，度可适当放宽 【 2】、，建筑容积《率计算（建筑面【积计算应严格按【。照建筑工程建筑面积！计算：规范GB/T— ，50353-—2005） —    — （1）以下建筑】面积：不计入？容积率 —    《     ①在【计算容积率时地【下室的建筑面积不】计 》    《    ②顶层建筑！面积不？超过标准层建筑面】积，1/8的不计 【 ，   《 ， ，  ：  ③？。半地下？室在室外地》。面以上？部分的高《度不超过1米的不计！    【   ？  ④国《家相关规范规—定不计入建》筑面：积的部分 —      【   ？⑤户内花园、阳台均！。应以国标《要求为？准按其水平投影面】积的：1/2计算且—应按半面积》进行销？售户内花园设置要】求如下  】  ： ， ，。    《   ？A．每？套住宅阳台的水平】投影面积不大于该套！住宅套型建筑面积】的20％ 》。 ？       【 ， ，。  ： B．阳台或入户】花园、户内》花园等仅《一面开敞三面为墙且！必须采用漏空栏【杆或玻璃栏》杆，进深大于2．4【米的将不作为阳台】进行面积计》算应按照全面积计】入建筑面积、—容积率   ！      —    C》．应至少有》一个开敞面开敞【面宽度应与》户内：花园开间《净空：尺，寸一致   ！        】  D．户内花园】内应设置有》组织排水《设施    ！ ，（2）商住综—合楼的容积率—。控制指标按不—同性：质的建筑面》积比：例换算？合成：其建筑密《度按照商业、—办公建筑的建筑密度！指标规定执行高【层商住综合》楼商业用房的建【筑面积应至少占总建！筑面：积的20％不足2】0％的其容积率和】建筑密度的》控制指标按高层【居住建筑的规定执行！；多层商住综—合楼商业用房应至少！占两层以上》。（含两层）仅—设底层商店的—其容积率和建—。筑密：。度，控制指标按》多层：居住建筑的规定执】行   【。  （3）高、【多，层民：用，建筑底层《设，架空层用作》通道、布置》绿化小品《、居民休闲设—施，等公共用途的其建】筑面积可不》计入建筑容积—率但应计入》总建筑面《积架空？层不得围合封闭【。。。改作：他用或出售、出租】 — 3、建筑基【底，面，积计算 》     应【按建：设项目？中所有建筑、构筑物！的，外墙：。勒脚以上外围水【平面：积的总和计算—并应符合《下列规定《 ？。     （—。1）地下《室、半地下室高【于地面1米》及以上包括》相应的有《永久性顶盖的出【入，口应按其《外墙上口（包括采】光井采光井突出【。地面1米以》上）：外边线所围》水平面积《计入建？筑基底面积地下室、！。半地下室高于地【面，不足1？米且：采取了覆土等—措施纳？入整体环境设—计可不计入建筑基】底，面积  【  ： （2）覆》土建筑有大于—1/4边长的界面高！于地面1米》的应按其外墙外边】线所：围水平面积计入建筑！基底面积 —     —。。。（3）建筑物的阳】台，应按下列《规，定计算 》   《      ①【无柱：出，挑阳台距地》净空高？度大于？3．6米《且基地作为绿地【的可：。不，计入建筑基底面积；！小于3．6米—的或有柱阳》台应按阳《台，结构：。。底板的水平投影面积！计入建筑《基底面？积 《      —   ？②凹阳台（三面由实！墙围合）或两面【由，实墙围合《的，阳，台距：。地净空高《度小于？3．6米的》应，。按阳：台结构板的水—平，。。投影面积计入建筑】基底面积；》距地净空高度大【于3．6《米且分隔《墙不落地的》可按半面积计—入建筑基底面积 】  《。   （4）—。建筑物？的飘窗（凸窗）【等构件其窗》台高：度小于等《于0．5米》的（：按室：。内计）应按窗台结】构板水平投影面积】计入建筑基底面积】其窗：台高：度大于0．5米且其！。出挑：净宽小于等于0【．6 米《的可不计入建筑基】底面积？ ？     》。（5）建筑物—的门厅、《大厅：按其维护结》构外围水平面积【计入：建筑基底面积；【门，厅、大厅《设有回？。廊时应按其结构【地板水平面积—计入建筑基底面积】     】。（6）建筑物之间】有维护结构或有【柱的架空走廊应按其！维护结构外围水平面！积计入建筑基—底面积有永久性顶】盖的：地下：室出屋面的楼—梯间、地下车—库出入口坡道—应按其维护结构【外围水平面积—计入建筑基底面【积   【。 ， （7）《建筑外有维》护结构或有柱的落地！橱窗、？门斗、挑廊、走【廊、檐廊《应按其维护结构外】围，水平面积计入建【筑基底面《积；有永久性顶盖】、，无，维护结？构的应按《其结构底板水平面】积的1？/2 计入建筑基底！面积 》   ？  （8）》雨篷结？构的外边线到外墙】结构：。外边线的宽度不足2！．，1米高度大于—。4米且无《柱的可不计入—建筑基底面积—；超过2．1米净空！高度大于4米—且无：柱的：应按雨篷结构板的水！平投影面积的1【/，2计：入，建筑基底面积有柱】的应按雨棚结构板的！水平投？影面积？。计入建筑基》底面积？ ：     （9】）有：永久性顶盖、有柱】的，车棚、货棚、—站台、加油》。站、收费站等应【按其顶盖水平—投影：面积计入建筑基底】面积 ？ ， ，  ：   （10）将】幕墙：作为：维护结构的》建，筑，物应按幕墙外边线计！算建筑基底面—积 】 4、？建筑：朝向确定南北向【指正南北《向和南偏《东（西）45°以】内（含45°）；东！西向指？正东西向和东（【西）偏南《4，5°：以内（不含45°】） 》 ：。 ， 5、建《筑高：度计算 《 ？    （一）本】规则仅适用于确定建！筑间距、退界距【离和后退道路—时的建筑高》度，计算其他规定对【建筑高度有限制的（！如机：。场、气象台、微波通！道、安全保密—、日照分析、视线分！析等）按建筑物【的最高点《计算   】  （二）》在计：算建筑间距时建【筑高：度按下列《规定计算 》     【    （1）平屋！。。面建筑挑檐屋—面自室外地面算至檐！口顶加上檐》口挑出深度有女儿墙！的屋面自室外地【面算至女儿墙—顶，  》    《   ？。（2）坡屋面建筑】当屋面坡度大于45！°时从室外地面【算至：屋脊顶；《当屋面坡度》大于30《°，小于45°时—从室外地面算至其】坡屋面中部；当【屋面坡度小于30】°时：自室外地面》算，至檐口；《屋面：有桃檐且檐口出挑深！度大于？0．：6米时自室外地【面算至其檐口—顶再加上《檐口出挑《深度   】    《  ：（3）？水箱、？楼梯间、《电梯间、《机械房？等，突出屋面的附属【设计其高度在6【米以内？。。且水平面积之和不超！过屋面建筑面积1/！8的不？计入建筑高度 【  《  ：     （4）居！住，建筑下？部为商？店或其它非》居，住用房时居住建筑】间距的计算》。。不得扣？除下：部商店或其》他非：居住用房《的高度但同一裙房之！上的几？。栋建筑计算间距时】可，扣除裙？房高度？    【    《 （5）根据文物】保护建筑周围环境】选择适当《视，点确定视线走廊进行！视线分？析视点的距离应大】于或等于3．0H因！现，状条：件限制难《以按3．0H—视，点距离控制高度的】视点距离可适当【缩，小但不得小于—2．0H 】  ：。  （三《）距离计算》     】后退距离是指建【筑物外墙与规—。划各类色线之—间的：水平距离  ！   ？顶层为跃层户型的跃！层部分层高》计入间距《或后退距离计算 】   》  高层居住—建筑的单边长度【超过80．0米【应根据实际情—况增加的建筑间【距，及后退距《。离 ：     【（四）层数计算【     】    《（1：）顶层为跃层户【型的跃层户》型的二层《。部分不计层数 【。 ：。      —   （2》）复式、错层等变】层高住宅的层高【设计与计算应—。严格执行住宅设计】规范（？GB 50096】-1：99：9）（？2，003年《版）的有关要求且】当净：高大于等于》2．2米时规定为】。一个自然层》并以自然层》计算层数  ！       （3！）架：空，层计入层数 ！ ，       【（4）底《商居住建《筑的底层层高—不得大于4．5米】；如：大于4．5》米，则，按2层计算 】。     》（五）？绿，地面积的计算 ！         ！（1）宅《旁（宅间）》绿，地，、院落？式组团绿地、—开敞：型院落组团》绿地、其他块状、】。带状公共绿地面【积起止界的》计算 —      —      —A、绿地边》界对宅间路等内【部道路算到路边对】。有明确红线的组团】路或以？上道路算至》红线 《。    》  ：       【B、距？建筑物外《墙脚1？．5米 —    《     》。    《C、算至用地—红线或围墙   ！      （【2）方便居民出入】的，地下：或半地下建筑的屋顶！作为绿地且绿化覆】土厚度不小于0．】7米时其绿》。地面积按《第6．0．》2，条、第6《．0．3条计入【绿地率 》