。 附录二！ ， 计算规则 】 1、建筑面【积计算 —     按国家】有关建？筑面积的计算规【则计算对高度—在2．2米以下【（含：2．2米）的—设备层可不计建筑】面积；对设备层【兼作避难层》的其高度可适当【放宽 — ？ 2、建筑容积【率计算（建》筑面：积计算应严格按照建！筑工程建筑面积【。计算规范GB—/T 5《。0353-200】5）  【。。   （1）—以下：。建筑面？积不计入容积率【。      ！ ，  ：①在计算容积率【时地：下室的建《筑面积不计 【    》     ②顶【层建筑面积》。不，超过标准层建—筑面积1/8的不计！   — ，    《 ③半地下室在室】外地面以上部分的高！度不超？过1米的不计 【。 ：       【  ④国家》。相关规范规定—不计入建筑面积【的部分 》  ？       【⑤户内花《园、阳台均应以国】标要求为准按—其水平投影面—积的：1/2计《算且应按半面积【进行销售户内花园设！置要求如下》。  》        】   A．每套住宅！。阳台的水平投—。。影面积？不大于该套》住宅套型建筑面积】的2：0％ ？ ？   ？        】 B．阳台或入户花！园、户内花》园等：仅，一面开敞三面为墙】。。且必须采《用漏空栏杆或玻【璃栏杆进深》大于2？。．4米？的将不作《为阳台进行面—积计算应按照—全面积计入建筑面】积、容积《率 ？ ： ，  ：       【  C．应至少有一！。个开敞面开》敞面宽？。度应与户《内花园开《间，净空尺寸《一致 ？     【   ？     D．户内！花园内应设》置有组织排水设施】   —。  （2《）商住综《合，楼的容积《率控：制指标按不同性质的！建筑面积比例换【算合成其建筑密度按！照商业、办公建筑】的建：筑密度？指标规定执行高层】。。商住综合楼商—业用房的建筑—面积应至少占总建】筑面：积，的20？％不足20％—。的其容积率和建筑密！度的控？制指标按《高层居住建筑的规定！执行；多层商住【综合楼商业》用，房应至少占两层【。。以上（含两层）仅】设底层？商店的其容积率【和建筑密度控制【指，标按多？层居住建筑的—。规定执行 【    《 ，（3：），高、多？层民用建《筑底：。层设架空层用—作，通道：、布置绿化小—品、居？民休闲？设施等公《共用途的其》建筑面积可不计入】建筑容积率但应计入！总建筑？面积：架空：层不得围合封闭【改，作他：用或出？售、出租 ！ 3、建—筑基：底面积计算 ！    《应按建设项》目中所有建筑—、，构筑物的外墙—勒，脚以上外围水平面】积的总和计算—并，应，符合下列《规定 《   《  （1《）地下室、半—地下室高于地面【1米及以《上包括相应》的有永久性顶盖的出！入口应？按，其外墙？上口（？包括：采光井采光井突【出地面1米》以上）外边线所【围水平面积计入建筑！。基底面积地下室、】半地下？室高于地面不足【。1，米，且采取了覆土—等措施纳入整—体环境设计》可不计入建筑基【底面：积  —   （2）覆土】建筑有大于1—/4边长的界面高】于地面1米的应按其！外墙外边线所围水】平面积计入建筑【基底面？积 》    《（3）建筑物的阳台！应按下列《规定计算 【         ！①无柱出挑阳台【距，地，净空高？度大于？3，．6米且《基地作为绿地的可】不计入建筑基—底面积？；小于3．6米【的或有柱阳台应【按阳台？结构底？板的：。水，平投影面积计入建】筑基底面积 】       【  ②凹阳台（【三面由？实墙围合）或两【面由实墙《围合的？阳台距地净空高度小！于3．6米的应【按阳台？结构板的《水平投影面积—计入建筑基底面积；！距地净空高度大于】。3，．6米？。且分隔墙《不落：地的：可按半面积计—入建筑基底面积 】     【（4：）建：筑，物，的飘窗（《凸窗）等《。构件其窗台》高度：。小于等于0．—5米的（按室内计）！应按：窗台结构《板水平投《影面积计入建筑【。基底面积《其窗台？。高度大于《。0．5米《且其出挑净宽小于】等于0．6 米【的可：不计入建筑基底面积！ ：    》 （5）建筑物的门！厅、大厅按其—维护：结构外围水平面积计！入建筑基底面积；门！厅，、大厅设《有回廊？时，应按其结《构地：板水平？面积计入建筑基底面！积 ？     （6】）建：。筑物之间有维护结构！或有柱的架空走廊应！按其维护结构—外围水平面积计【入，建筑基底面积有【永久：性顶盖的地下室【出屋：面，的楼梯间、地下车】库出：入口坡道《应按：其维护结《构外围水平面积计】入建筑基底面积 ！ ：    《（7）建《。筑外：有维：。护结构？或有柱的落地橱窗】、门斗、挑廊、走廊！。、檐廊应按其维【护结构外《围水平面积计—入建筑基底》面积；有永久—性顶盖、无维—护结构？的应按其结构底板水！平面积的1》/2 计入建筑基】底面积 【    （8）雨】篷结构的外边线到外！墙，结构外边线的—宽度不足2．1米高！度大于4米且—无，柱的可不计入建【筑基：底面积；超过2．】1米净空《。。高度大于《4米且无柱的应【按雨篷结构板的水平！投影面积的1—/2计入建筑—基底面积有柱—的应按？雨棚结？构板的水平投影【面，。积计入建筑基底面】积 《  ：   （9》）有永久性顶盖【、有柱的车棚、货】棚、站台《、加：油，站、收费站》等应按其顶》盖水平投《影面积计入建筑基】底面积 》  ？   ？（1：。0）将幕墙作为【维护：结构：的建筑物《应按幕墙外边—线，计算建筑基底面积】 — 4、建筑—朝向确？定南北向指正南北向！和南偏东《（西）4《。5°以内（含45】°，）；东西向指正东】西向和东《（西）？偏南45°》以内（不含45°）！ ？ ？ ：5、建筑高度计算 ！   》  （一）本规则仅！适用于？。确，定建筑？间距：、，退界：。距离和后退道路时】的建筑高度计算其】他规定？对建筑高度有限制】。的（如机场、—气，象，台，、微：波通道、安全—。保密、日《照分析、视线—分析等）按建筑【物的最高点计—算    】。 （二）在计—算，建筑间？距时建筑高度按下列！规定计算  ！     》。  ：（1）平屋》面建筑挑檐》屋面自室外》地面算至檐口顶加上！檐口挑出深度有【女儿墙？的，。屋面自室外地面算至！女儿：墙顶 《    》  ：   （2）坡屋】面建筑当屋面坡度】大，于，45°时从室外地面！算至：屋脊顶；《当屋面坡《度大于30°小【于45？°时从室《外地面算至》其，坡屋面中《部，；当屋面坡度—小于30°时自室外！地面算至檐口；屋】面有桃檐且檐口出】挑深度大于0．6】米时自室外地面算】至，其檐口顶再》加上檐口出挑—深度：  》   ？    （3）水箱！、楼梯间《、电梯间、机—械房等突出》屋面：的附：属设计其高度在【6米以内且水平面】积之和？不，超过屋面建筑面积】。1/：8的不计入》建筑高度 【        】 （：。4）居住《建筑下部为》商店或其它非居住】。用房时？。居住建筑《间距的计算》不得扣除下部商【店或其他《非居住用房的—高度：但同一裙房》之上的几栋建筑计算！间距时可《扣除裙房高度 ！     》。。    （5）【根据：文物：保护建筑《周围环境选》择适当视点确定【视线走廊《。进行视线分析视点】的距离应大于—或等：。于3．？0H因？现状条件限》制难以按3．0H】视点距离控制高度的！视点距离《可适当缩小但不得】。小于2．0》H，   —  （三《）距离？计，算，   —  后退距离是指建！筑物外墙与》规划：。各类色线之间的【水平距离 【    《 顶层为跃层户型】的，跃，层部：分层高？计入间距或后退距】。离计算 》     高层居！住建筑的单》边长度？超过8？0．0米应根据实际！情况增加的建筑间距！。及后退距《离 《     （—。四）层数计》算  —      — （1）顶层为【。跃层户型《的跃层户型的—二层部分不计层【数， ：  ？ ，   ？   （2》）复式、错层等变】层高住宅的层高【设计与计算应—严格执行住宅设计】规，范（GB 》5，0096-》1999）》（2003年版【）的有关要求且当净！。高大于等于2．【2，米时规定为一个【自然层并以自然层】。计算层数 【   ？      —（3：）架空层计入层数】 ：  ？。       （】4）底商居住—。建筑的底层层高不】得大于？4．5米；》如大于？4．5米则按2层计！算    】 ，（，五）绿地《面积的计算 — ？ ，       （】1）宅旁（宅间）绿！地，、院落式组团绿地】、开敞型院落组团】。绿地、其他块—状、带状《。公共绿？地，面积起止界》的计算  】       【   ？。 A、绿地》边界对？宅间路等内部道路】算到路？边对有明确红线的】。组团路或以上—道路：算，至红线 》 ，         ！。    B》、距建筑《物外墙脚《1．5米《 ：       】  ：    C、—算至用？地红线或《围墙      ！ ， ，。 （2）方》便，居民出入的地下或半！地下建筑的》屋顶：作为绿地《且，绿化覆土厚度—。不小于0．7米时】其绿地面积按第6．！0．：2条、第6．0．】3条：计入绿地率 【