， 附录二 ！ 计？算规则 1、！建筑面积计》。。算 》    按国—家有关建筑面—积的计算规则计【算对高度在2．【2米以下（含2．2！。米）的设备层可不计！建筑面积《；对设？备层兼？作避：难层：。的其：高度可适当放—宽 ！2、建筑容积率计】算（建？筑面积计算应严格】按照建筑工程—。。建，筑面积计《。算规范GB/T 5！0353《-2005》）  —   （1》）以：下，建筑面积不》计入容积率 】    《     ①在计算！容积率时地下室的】建，筑面：积不计 《  《    《   ②顶》层建筑面积不超【过标准层《建筑面积1/—8的不计  ！       ③半！地下：室在室外《地，面，以上：部分的高《度不超过1》米的不计 —    》   ？  ④国家相—关规范规定不计入建！筑面积的部》分 《        】 ⑤户内花园、【阳，。台均应以国标—要求：为准按其水平投【影面积的1/2【。计算且应按半—。面积进行《销，售户内花园》设置要求《如下 ？。  《。     》  ： ，   A《。．每套住宅阳台的水！平，投影面？积不大于该套住宅】套型建筑《面积的20》％ 》  ：        】。  B．阳台—或入户花园、户内】花园等仅一面—开敞三？面为墙且必须采用漏！空栏杆或玻璃—栏杆：进深大于《2．4米《的将不作《为，阳台进行面积计【算应：按照全面积计入建筑！面积：、，容积：率，      ！。  ：     C—．应：。至，少有一个开》敞面开敞面宽度应与！户内花园开间净空尺！寸一致？ 《。       【     》D，．户内花园内应设置！有组织排水》设施  【   （2）商【住综合楼《的容积？率控制？指标按不同性质【的建筑面积比例【。换算合成其建筑密】度，按照商业、办公建】筑的建？筑密度指标》规定：执行：高层商？住综合？楼商业用房的建筑】面积应至少占总建】筑面积的20％不足！20％的其容—积率和建筑》密，度的控制《指标按高层居住【建筑：的，。规定执？行；多？层商：住，综合楼商业用房应至！少占两层以上—（含两层《）仅设底层》商店的其容积—率和建筑密度—控制指标按多—层居住建《筑的规定执行 】 ， ，    （3）高、！多层民用建筑—底层设架空》层用作？。通，道、布置绿化小【品、居民《休闲设施等公—共用途？的其建筑面积可不计！入建筑容积率但应计！入，总建筑面积》。架空层不得围—。合封闭改作他—用或出售、出租【 — 3、建》筑基底面积计算 ！     应【按建设项《目中所有建筑、构筑！物的外墙勒脚以上】外围水平面积—的总和计算并—应符合下列规定【 ， ？ ，   （《1）地？下室：、半地下室高于【地，面1米及以上包括相！应，的有永久性顶盖的】出入口应按其—外墙上口（包括采】光井采光井》突出地面1米以【上）外边线所围水平！面积计入建筑—基底：。面积地下室、—。半地下室高于—地面不足1米且采】取，了覆土等措》施纳入整体环—。境设计可不计入建筑！基，底面积？ ：   《。  （2）覆—土建筑有大》于1/4边长的界面！高于地面1米的应】按其外墙外》边线所围水平面【积计入？建筑基？底面积 《。   》  （3）建筑物】。的阳台应按下—列规定？计算    ！    《 ①：无柱出挑阳》台距地净空高—。度大于3．6米【且基地作为》绿地的可不》计入建筑基底面积；！小于3．6米的或】有柱阳台应按阳【台，结构底板的水平【投影面积计入建筑基！底面积 》        ！ ②凹阳《台（三面由实—墙围：。合）或两面由实【。墙，围合的阳台》距地净空高度小【于3．？6米的应按》阳台结构板的—水平投？影面积？计入建筑《基底面积；距地净空！高度大于3．6【。米且分隔墙不—落，地的可按半面—积计入建筑基底面】积     ！（4）建筑物的飘窗！（凸窗）等构件其窗！台高度小《于等于0．5米的（！按室内计）应—。按，窗台结构板》水平投影面》积计入建《筑基底面积》其窗台高《度大于0《．5米且《其出挑？净，宽小于等《于，。0．6 米的可不】计入建筑基底面【积 ：     （5！）建：筑物的门厅》、大厅按《其维护结构外围水】平面积计《入建筑基底面积【；门：厅、大厅《设有：回廊时应按》其结构地板水—平面积？。计入建？筑，基底面积《 《    （》6）建筑物之间【有维护结构或有柱的！架，空走廊应按其维【护结构外围水平面积！。计入建筑基》底面积有《永久性顶盖的地下室！出屋：面的楼梯间、地下车！库出入口坡道—应按其维护结构外围！水，平面积计入建—。筑，基底面？积 ： ：     （7【）建筑外有维护结】构或：有柱的落地橱窗、门！斗、挑？廊、走廊、檐廊应】按其维护结构外【围，水平：面积计入建筑基【底面：积；有永久性顶【盖、无维护》结构的？应按其结构底板水平！面积：的1/2 计入【建筑基底面》积  —   ？（8：）雨篷结构的外边线！到外墙结构外边线】。的宽度不足》2．1米高度—大于4米且无—柱的可不《计入建筑基底—面积；超过2．1米！净，空高度大于4米且】无，柱的：应按雨篷结构板【的水平投影面积的1！/2计入建筑基【底，面积有？。柱的：应按雨棚《结，构，。板的：。水平投影面积—计入：建筑基？底面：积  —   （9）—有永久性顶盖、有柱！的车棚、货棚、站台！、加油站、收费【站等应按其顶盖水平！投影：面积计入《建筑基底面积— ： ：    《（1：0）将幕墙》作为维护《结构的建筑》物应：按幕墙外边》线计算建筑基底面积！ 》 4、建—筑，朝向确定南》。北向指正南北向和】南偏东（西）45】°以内（含4—。5°：）；东西向》。指正：东西向？和东（西）偏南【45°以内》（，不含：45°？） ！5、建筑高度计算 ！  《   （一）本【规则仅适用于确【定建筑间距、退界】。距离和后退道路时的！建筑高度计算其他规！定对建筑高》度有限制的》（如机场、气—象台、微波通道【。、安：全保密、日照分【析、视线分析—等）按建筑》物，的最高点计算 】。     （二）！在计算？建筑：间，距，时，。。建筑高度按》。下列：规定计？算     ！    （1—。），平屋面建筑挑檐屋面！自室外地《面算至檐口顶—。加上檐口挑出深度有！女儿墙的屋面自室外！地，面算至女《儿墙顶 —       【  （2）坡屋面建！。筑当屋面坡》。度大于45°时从室！。外地面算《至屋：。脊顶；当屋面—坡度：大于30°》小于45°》时从室外地面—。算至其坡屋面中部；！当屋面？坡度小于《30：°时自？室外地面算至檐口】；屋面有《桃檐：且檐口出挑深—度大于0．6米【时，自室外地《面算至其檐口顶【再，。加，上檐口出挑深度【  》   ？  ：  （3）水箱、楼！梯间、电《梯间、机《械，房等：突出屋面的附属设计！其高度在6米—以内且水平》面积之？和不超过屋面建筑】面积1/《8的不计入建筑高】度     ！。    （4）居住！建筑下部为》商店或其它非—居住：用房：时居住建筑间距的计！算不得扣除》下部商店或其他非】居住用房的高度但同！一裙：房之上的几栋建筑】计算间距时可—扣除裙房高度— ，       ！  （5《）根据文物》保护建筑周围环境选！择适：当视点确《。定视线走《廊进行视线分析视】点的距？离应大于或等于3．！0H因现《状，条件限制难以按3】．0H视点距离控】制高度的视点距【离可适？当缩小？但不得小《于2．0H 【 ，    《 （三）距》离计算 》 ：   ？ 后退距离是—指，建筑物外墙》与，规划各？类色线之间的—水平距？离 》    顶层—为跃层户型的跃层】部分层？高计入间《距或后退距》离计算 》。    》 高层居住建—筑的单？边长：度超过80．0米】应根据实际情况增】加的建筑间距及【后退距离  ！ ，  （四）层数计算！  》 ，      （1】。）顶层为《跃层户型的跃层户型！。的二层部分不—计层数  】       （】2）复式、错层等】变层高住宅的层高设！计与计算应严—。格执行？。住宅设计规范—（，。GB 5《0096-199】9）（2003【年版）的有关要求且！当净高大于等于【2．2米时规—定为一个自然层并】以自：然层计？算层数 《  《       （】3）：架空层？计入：层数   】    《  （4《）底商居住》建，筑的底层层高不得大！于4：．5米；如大于【4．5米则按—2层计算 — ，     》（五）绿地面积的计！算 ：      】   （1）宅【旁（：宅间）绿地》、院落式组团绿地】、开敞型院落—。组团绿地、其他【块状：。、带状？公共绿地面积—起止界的计算 【    —  ：   ？。    A》、绿地边界》对宅间路《等内：部道路算到路边对】有明确红线的—。。组，团，。。路或：以上道路算至—。红线   】         ！ B、距《建筑物外墙脚—1．：5米： ？      —  ：。  ：   C《、，算至用地《红，线或围墙 》     》  ：  （2）方—便居民出入》的地下或半地下建筑！的屋顶作为》。。绿，地，且绿化覆土》厚度不小于0．【7米时其《绿地面积按第6．0！．2条、第6．【0．3条计入绿地率！ ：