附录】二 计》算规则 1】、建筑面积计—算  —。   按《国家有关建筑面积的！计，算规则计算对高度】在2．？2米以下（》含2．？2米：）的：设备层可不计建筑】面积；对设备层【。。兼，作避难？。层的其高度可适【。。当，。。放宽 》 ： 2《、建筑容积率计算（！建筑面积《计算应严格》按照：建筑：。。工程建筑面积计算规！范GB？/T 50353-！2005） 【  ？  ： （1）以下建筑面！积不计入《容积率 【  ：。。 ，    《 ①在计算容积【率时地下室的建筑】面积不计 【        】 ②顶层建筑面积】不超过标准层建筑】面积1/8的—不计 《。   《   ？   ③半地下室在！室外地？面以上？部，分的高度不超过1】米的不计  ！       ④国！家相关规范规定不】计入建筑面积的【部，分   【  ：    ⑤户—内花园、阳台—均应以国《标，要求为准按其—水平投？影面积的1/2【计算且应按半面积进！行销售户内》。。花园：设置要求如》下   【    《    《 ， A．每《套住宅阳《台的：水平投影面》积不大？于该套住《宅套型建筑面积的】20％ 》  ？        】   ？B，．阳：台或入户《花园：、户内花园等仅一面！开敞三面为墙—且，必，须采用？漏空栏杆或玻璃【栏杆进深大于2．4！米，的将：不作为阳《台进行面积计算应】按照全面积计入建】筑面积？。、容积率 — ，     》     》   C．应至【少有：一个开敞面开—敞面宽度《应与户内花园开【间净空？尺，寸一致 —     》   ？     》D．户内《花园内应设置有【组织排？水设施 》     （【2）商？住综合楼的容积率】控制指标按不—同性：。质的建？筑面积比《例换算？。。合成其建筑》密度按照商》业、办公《建筑的建《筑密度指标规定【执行高层商住综【合楼商业用房的【建筑面积应至—少占总建筑》面积：的20％不足—20％的其》容积率和建筑密度的！控制指标按高层居】。住建筑的规定执【行；：多层商住综合—楼商业用房》应至少占两层以【上（含两层）仅【设底层商店》的其容？积率和建筑密—度控制指标按多【层居住建筑的规【定执行 》  ？   （《3）高？、多层民用建筑底】层设架？空层用作《通道、布置绿化【小品、居民休闲【设施等公共用—途，。的其建筑面积—可不计入建筑容积】率但应计入总建【筑，面积架空层不得围】合封闭？改，作他用或出售、出】租 ！3、建筑基底面积】计算： ？ ，    应按建【设项目中所有建【筑、：构筑物？的外墙勒脚以上外围！水平：面积的总和计算并】应符合下列规定【     （！1，）地下？室、：半，地下室高《于地面？1，米及：。以上包括《相应的有永》久，。性顶盖的出入口【。应按其外墙》上口（包括采光【井采光井突出地面1！米以上）外》边线所围水平面积计！入建筑基底面积地】下室、半地下室【高，。于地：。面不足1米》且，采取了覆《土等措施纳入整体】环境设？计可：不计入？建筑基底面积—   —  （？2）覆土建筑有大于！1/4边长的—界面高于地面1米的！应按其外墙外边【线所围水平面积【计入建筑基底—面积   】  （3）建筑【物的阳台应按下【列规定计算 ！       【。 ，①无柱出挑阳台【距地：净空高？度大于？3．6米且基地作】为，绿地的可《不计：入，建筑基底面积；小于！3．6？米的或有柱阳台【应按阳台结构底板的！水平投影面积计入】建筑：。基底：面积   】   ？ ，  ②凹阳台（【三面由实墙围—。合）或两面由实墙围！合的阳台距地净【空高：度，小于3．6米的应按！阳台结？构板：的水：平投：影面积计《入建筑基底面积；距！地净空高度大—于3．6米》。且分隔墙不落地的可！按半面积《计入建筑基》底，。面积  【   （4）建【筑物的飘窗》（凸窗）等构件其窗！台高度小于等于【0．5米的（按室】内计）应按》窗台结构板水平【投影面积计》。入建筑？基底面积其窗台高】度大于0《．，5米：且其出？挑净宽小于等—于0．6 米—的可不计入建筑基底！面积 》     （5）建！筑物的门厅、大厅按！其维护结构外—围，水平：。面，积计入建筑基—。底面积？；门厅？、大厅设有回廊时】。应按其结构地—板水平面积计入建】筑基底？面积 《     （【6）建筑《物之：间有维？护结构或有柱—的架空走廊应按【其，维护结构外围水平面！积计入建筑基—底面积有《永久性顶盖》的地下？室出屋面的楼—梯间、？地下车库出入口坡】道应按其维》护结构外围》水，平面积计入建筑基】底，面积 《     （【7）建筑外有维【护结构或有柱—的落地橱窗、门斗、！挑廊、走廊、—檐，廊应按其维护结【构外围水平》面积计入建筑基底】面积；有永久性顶】盖、：无维护结构的应按其！结构底板水平面积】的1/2 计入建】筑，基底面积 — ：   ？ （：8）雨篷《结，构的外边线到—外墙结构外》边线的宽度不—足2．？1米高？度大于4米且无柱的！可不计入《建筑：基底面积《；超过2．》。1米：净空高度大于4米且！。无柱的应按雨篷【结构板的水》平投影？面积的1/2计入建！筑基底面积》有柱的应《按雨棚结《构板的水平投影【面积计入建筑—基底面？积 《     （9）】有永久性《顶盖、有柱的车【棚、货棚、站台、加！油站：、收费站等应按其】顶盖水平投影—面积计入建筑—基底：。面积：。  》  ： （：10：）将：幕墙作为《维护结？构，的建筑物应按—幕墙外边线计算建】筑基底面积 】 《 ，4、建筑朝向确定】南北向？指正南北向和—南偏东（西）45°！以内（含45°【）；东西向指正东西！向和东（西）偏南】45°？以内（不含45°）！ 》 5《、建筑高度计算【 ？ ，    （一—）本规则《仅适用于确》定建筑间距、退【界距离和后退道路时！的建筑高度》计算其他规》定对建筑高度有限】制的（如机场—、气象？台、：微，波通道？、安全？保，密、日照分析、【视线分析等）按建筑！物的最高点计—算 ？     （【二）在计《算建筑间《距时建筑高度按下列！规定计算 —    》 ，   ？ （1）平屋面【建筑挑檐屋》面自室外地面算【至檐口顶加上檐【口挑出深度》有女儿墙的屋面自室！外地：面算至女儿墙—顶   【 ， ，    （2）坡】屋面建筑当屋面坡度！大于45°时—。从室外地面算—至屋脊？顶；当屋面坡度【大于30°小—于45°时》从室外地《面算：至其：坡屋面中部；—当屋面坡度小于3】0°时？自室外地面》算至檐口；屋面【有，桃檐且檐《口出挑深度大于0】．6：米时自室外地面算】至，其檐口顶再加上【檐口：出挑深度  ！     》  （3）水—箱，、，楼梯间、电梯间【、机械？房等突出屋》面的附属设计其【高度在6米以内【且水平面《积，之和不？超过屋面建筑面积】1/8的不》计入建筑高度 ！         ！（4）居住》建筑下部为商店或】其它非居住》用房时？。居住建筑间距的计】算，不得扣除《下部商店《或其他非《居住：用房：的高度但同一裙房之！上的几栋建筑计算间！距时可扣除裙房【高度   】      （【5）根据文物保【护建筑周围环境【。选择适当《视点确定《视线走廊进行视【线分析视点的距离】应大于或等于3【．0H因现状条件限！。制难以按3．0H视！点距离？控制高？度的视？点距离可适当缩小但！不得小于2．0H ！ ？   ？ （：三）：距离计算  ！   后退距离是】指建筑物外墙与【规划各类色》线之间的水平距【离  —  ： ，顶层：为跃层户型的跃【层部分层高计入【间距或后退距—离计算？   —。  高层居住建筑】的单边长度超过8】0．0米《。应，根据实际情况—增加的建筑间—距，及后退距离 【 ，。。 ，   ？ （四？）层数计算 —   》     》 （1）顶层—为跃层户型的跃【层户型的二层部分】。不计层数 》    —     （2【）复式、《错层等变层高住【宅的层高《设，计与：计算：。应严格执行住宅【设计规？。范，（GB 5009】6-1？。999）（》200？3年版）的有关【要求且当净高大于等！于2．？2米时规定为一【个自然层并以—自，然层计算层数 【       ！ ， ，（，3）架空层计入【层数   】 ，     （4【）底商？居住建筑的底层层】高不：得大于4．5—米；如大于4．5米！则，按2层计算 ！    《（五）绿地面积的计！。算 ：      】  ： （：1）宅旁（宅间）】绿地：、院落式《。组团绿地《、，开，敞，型院落组团绿地、其！他，块状、？带状公共绿地面积起！止界的计算》。 ， ，  ？         ！ ， A、？绿地边界对宅间【路等内部道路算到路！边，对有明确《红线的组团路—或，以上道路算至红【线 《    《      —   ？B、：距建筑物《外墙脚1．5—米 ：       ！      —C、算至用地—红线或围《墙       ！  （2）》方，便居民出入的地下或！。半地：下建筑的屋顶作为绿！地且绿化覆土—厚度不小于0．7】米时其？绿地面积按第6【．0．2条、第【6．0？．3条计入绿—地率 《