—附录二 计【算规则 — 1、建《筑面积计算 ！    《按国家？有关建筑面积的【计算规则计算—对高度在2．2米以！下（含2．2米）的！。设备层可不计建筑面！积；对设备层兼作避！难层的其高度可适当！放，。宽 ！2、建？筑容积率计算（【建筑：面积计算应严—格按照建筑工程建筑！面积计算规范—GB/T 》503？5，3-20《05）   ！ ， ，（1）以下建筑【面积不计入容积【率 《   ？      ①在计！算容积？率时地下室的建筑】面积：不计： ：。 ： ，       ②顶！层建筑？面积不超过》标准层？建筑面积1/8的】不计 《    》  ：  ： ③半地下室在室】。。外地面以上部分的】高度不超过1米的不！计     ！    ④》国家相？关规范规定不计入】建筑面积的部分【  》       【⑤，户内：花园、阳台》均应以国标要—求为准按其水平投影！面积的1/2计【算且：应按半面积进—行，销售户内《花园：设置要？求如下  】       【 ，   A．每套【住宅阳台的水平【投影面积不大—于该套住宅》套型建筑面》积的20％ 】    《         ！B．阳？台或：入，户花园？、户内花园等仅一】面开敞三面为—墙且必须采用漏空】栏杆或？玻璃：栏杆进深大于2【．4米？的将不作为阳台【。。进行面积计算应【按照全面积计入建】筑面积、容积—率 ？    》 ，   ？     C．应】至少有一个开敞【面开敞面宽度应与户！内，花园开间净空尺【寸一致 【     》  ：  ：   D．户内花园！内应设置有组织排水！设施 —   ？ ，（2）商《住综合楼的容积【率控制指《标按不？同性质的建筑面积比！例换：算，。合成其建筑密—度按照商业》、办公建筑的建筑密！。度指标规定执行【。高层商住综合楼【商业用房的建筑面】积应：至少：占总建？筑面积的20—％不足2《0％的其容》积率：和，建，筑密度的控制指标按！高层居？。住建筑的规定执行；！多层商住综合楼【商业用？房，应至少占两层以【上（含两层）仅设】底层商？店，的其：。容积率和建》筑密度控制指标按】多，层居住建筑的规定】执，行 《  ：   （3）高【。、多层民用》建筑底层《设架空层《用作通道、布置【绿化小品、居—民休：闲设施等公共用【途的其建筑面—积可不计入建筑容积！率但应计入》总建：筑面：。积架空层不得围合封！。。闭改作他用或出售】、，出租 】 ：3、建筑基底面积】计算  【   应按建—设项目中所》有，建筑、构筑物—的外墙勒脚》以上外围《水平面积的总—和计算？并应符合下列规【定     ！（1）？地下室、半地下室】高于地面1米及以】上包括相应的—有永久性顶》盖的出入口应按其外！墙上口（包括采【光井采光井突出地面！。1，米以上？）外边线所》。围水平面积计入【建筑基底面》积地下室、半地下】室，高于地面不足1【米且：采取了？覆土等？措施纳入《整，体环境设计可不计】入建筑基底面积【     （！2）覆土建》筑有大于1/4边长！的界面高于地—面1：。米的应按其》外墙外边线所围【水平：面积计入建筑基底】面积： ，  《   （3》）建筑物的阳台应】按下列？规定计算  ！  ：     ①—无柱出？挑，阳台距地《净空高度《大，于3．6米且基【地作为？绿地的可不计入建筑！基，底面积；《小于3．6》米的或有柱阳台应按！阳台结构底板—。的水平投影面积计】入建筑基底》面积 ？      】  ： ②凹阳台（三【面，由实墙围合）或两】面由实墙围合的阳】台距地净空高度小】于3．6米的应按阳！台结：构板的水平投影【面积计入建筑—基底：面积；？距地净空高度大于3！．6米且《分，隔墙不落地》的可按半《面积计入建筑—基底面积《 ，     【（4）建筑物的飘窗！（凸窗）等构件其窗！。台高度小《于等：于0．5米的—（按室内计）应按】窗台结构板》水，平投影面积》计入建筑基底面积其！窗台高度《大于0．5》米且其出挑净—宽小于等《于0．6 》米的可不计》入建：筑基底面积 —  《   （5）建筑】。物的门厅、大—厅按其维护结构【外围水平面积计【入建筑基底》。面积；门厅、大【厅，设有回廊时》应，按，其结：。构地板？水平面积计入建筑】。基底面积《  》 ，。  （6）建筑【物之间有维》护，结构：或有柱的架空走廊】应按其？维护结构外围水平】面积计入建筑基【底面积有永久性顶盖！的地下室出屋面的楼！梯间、地《下车库出入口坡道】应按其维护结构【外围水平面积计入建！筑基底面积 】  ：   ？（7）建筑外—有维护结构或有【柱的落地橱窗—、，门斗、挑《廊、走廊、》檐廊应？按其维护结构外围】水平：面积计入建》筑基底？面积；有永》久性顶盖《。、无维护结构—的应按其结》构底板？水，平面积的《1/2 计》入建筑基《底面积  】 ，  ：。（，8）雨篷结构—的外边线到外墙【结构：外边线的《。宽度不足《2．1米高度—大于4米且无—柱的可不计入建【筑基底面积；超过】2．1米净》空高度大于4米且无！柱的：应按雨篷结构板的水！平投影面积的1【/2计入《建筑基底面》积有柱的应按雨棚】结构板的《水，平投影面积》计入建筑基底面积】    【 （9？）有永？久性顶盖、有柱【的车棚、《货棚、站台、—加油站、收费站等应！按其顶盖水平投影】面积计入建》筑基底？面，积 ：     （1！0）将幕墙作—为维护结构》的建筑物应按幕墙】外边线计《算建筑基底面积 ！ 4、建！筑朝向确定南北向】指正南？北向和南偏东（【西）45°以内（含！45°）《；东西向指正东西】向和东（西》）偏南45°以内】。（不：含45？°） 】 5、建筑高度】计算 —    （一）【。本规则仅适用于确定！建，筑间距？、退界距离和后退道！路时的建筑高度计算！其他规定对建筑【高度有限制的（如】机场、？气象：台、微波通道、安】全保密、日照分析、！。视，线分析等）按建筑】物的最高点计算【 ？     》（，二）在计算建—筑间距时《建筑高度按下列规定！计算 ？      】   （1）平屋】面建筑挑檐屋面自室！外地面算至檐口顶】加上檐口挑出深度】有女儿墙的屋—面，自室外地《面算：至女儿墙顶 — ，    》     》（2）坡屋面建【筑，当屋面坡度大于45！°时从室外地面算至！。屋脊顶；当》屋面坡度《大于30°小于【45°时从室—外地面算至其坡屋】面中部；《当屋面坡度小于【3，0°时自《。室外地？面算至檐口；—屋面有桃檐且檐口出！挑深度？。大于0．6米—时自：室外地面算》。至，其檐口顶再加上檐】口出：挑深：度   【     》 （3？）水箱、楼梯间、】电梯间、机》械房：。等突：出屋面的附》属设：计其高度在6—米以内且水平面积之！和不超过屋》面建筑面积》1/：8的不计入建筑高度！ 《。       【 ，（，4，）居住建筑》下部为商店或—其它非居住用房时】居住建筑间》距的计算不得扣除下！部商店或《其他非居住用—房的高度但同一裙】房之上的几栋建筑】计算：间距：时，。。可扣除裙房》高度 — ，       （5！）根据？文物保护建筑周【围环境选择适当【视点确定《视线走？廊进行？视线分析《。。视点的距离》应大于或等于—。3，。。．0H因现》。状条件限制难—以按3．0H视点距！。离控：制高度的视点—距离可适当缩—小但不得小于—2．0？H 《     （—三）距？离计算 《 ，   《  后退距离是【指建筑物外墙与规】划各类色线之间【的水平距离 【  ？   ？。顶层为？跃层户型的》。跃层部分层高计入间！距或后退《。距离：计算  【。  ：。 高层居《。住建筑的单边长度】超过80．0米【应，根据实际情况—增加的建筑间距【及，后，。退距离  】   （四）—层，数计算 》       】 ， （1）顶层为跃】层，户型的？跃层户？型的二层部分不【计层：数     ！   ？ （2）《。复式、？错，层等变层高》住宅的层《高设计与计算—应严格？执行住宅《设计规？范（GB 5009！6，-1999）—。（2003年版【），的有关要求且当净高！大，于等：于2．2米时规定为！一个自然《层并以自然层计算】层数    ！   ？  （3）》架空层计入层数 ！  ？     》  （4）底商【居住建筑的底层层】高不得？大于：。4．5米《；如大？于，4．：5米则按2层—计算 》     （—五）绿地《面积的计算》 ：      【   （1》）宅旁（宅间）【绿地、院落》式组团绿地、开敞】型院落组《团绿：地、其？他块状、带》状公共绿地面积起止！。界的计算 】     》 ，。     》 A、绿地边—。界，对宅间路等内—部道路算到》路边对有明确红线的！组团路或以上道【。路，算至红线 —     —        】B、距？建筑物外墙脚—1．5米 》   》         ！ C、算至用—地，红线或围墙 【        】（2）方《便居民出《。入的地下或》半地下建筑》的屋顶作为绿地【且绿化？。覆土厚度不小—于0．7米时其【绿地面积按第6．0！．2：。条、第6．0．3条！计入绿地率》 ：