—附录二 《 计算《规则 ？ 1、建筑面】积计算   ！  按国家有关建】。筑面积的计算规则】计算对高度在2【．2米以下》。（含2．2米—）的设备层可不【计建筑面积；—对设备？层兼作避难层的其】高度可？适当放宽 ！ 2、建筑容】积率：计算（建筑面—积计算应严格按照建！筑工程建筑面积【计算规范GB—/T 503—53-2005） ！     （1！）以下？建筑面积不》计入容积率 】     》    ①在计【算容积率《时地下室的建筑【面，积不计   ！    《  ②？顶，层建筑面积不超过】标准层建筑面积【1/8？的不：计 ：    — ， ， ，  ③半《地下室在室外地【面，以上部分的高度不超！过1米的不计—。      ！   ④国》家相关规范规—定不计入建筑—面积：。的部分   ！      ⑤【户内花？园、阳台均应以国】。标要：求为：准按其水平投影面积！的1/2计》算且应？按半面？。积进行销售户内花】。园设置要求》如下：    【     》。    《A．每套住宅阳【台的水平投影面积】不大于该套住宅套型！建筑面积的20【％   【     》 ，    《B．阳台或入户【花园、户内》花园等？仅一面开敞三面为】。墙，且必须采用漏空栏杆！或玻璃栏杆进深大于！。2．4？米的：将不作？为阳台进行面积计算！应按：照全面积计》。入建筑面《积，、，容积率 》    》      —   C．应至【少，有一个开敞》面开敞面宽度应【与户：。内花园开间净空【尺寸一致 — ，    《 ，        】D，．户内花园内应设置！。有组织排水》设施    ！ （2）商住综【合，楼的容积率》控制：指标按？不同性？质的建筑面积比【例换算合成》其建筑密《度按：照商业、办公建筑】的建：筑密度指标规—定执行高《层商住综合》楼商业用房的建筑】面，积应至少占总建【筑面：积的：20％？不足20％的其容】积率和建筑密度的】控，制指标？按，高层居住建筑的【规，。定，执行；多层》。商住综合楼商业用房！应，至少占？两层以上《（含两层）仅设底层！商店的其《容积率？和建筑密度控制【指标按多层居住【建，筑的规定执行 】     （3】）高、多层民用建筑！底层设？架空层用作》。通道、布置绿—化小品、居民休闲设！。施，等公共用途的其【建筑：面积可不计入—建筑容积率但应计】入总：建筑面？积架空层不得围合】封闭：改作他用或出—售、出租 — 》 3、？建筑基底面积—计算   】  应？按建设项《。。目中所有建筑、构筑！物的外墙勒脚—以上外？围水平面《积的总和《计，。。算并：。应符合下列规—定   【  （1）》地，。下室、？半地：下室高于地面—1米及以上》包括相应《的有：永久性顶盖》的出入口应》按，其，外，墙上口（包括—采光井采《光，。井突出地面1米以上！。）外边线所围水平面！积计入建筑》基底面积地下室、半！地下室？高于地面不足1米】且采取？了覆土等措施纳入】整体环境《设计可不计入建筑】基，底，面积   】  （2）》覆土建筑有大于1】/，4边长？的界：面高：于地面1米》的应按其外墙外【边线所围水平面积计！入建筑基底面—积   【  （3《），建筑：物的：阳台应？按下列规定》计算 》         ！①，无，柱出挑阳台》距地净空高度大【于3．6米且基地作！为，绿地的可不计入【建筑基底面》积；小于3．6米的！或有柱阳台应按阳】。台结构底板的—水，平投影面《积计入建筑基底【面积 》  ：。  ：  ：   ②凹阳台（】三面由实墙》围，合，）或两？面由实墙围合的阳】台距地净空》高度：小于3．6》。米的应按《阳台结构板的水平】投影面？积计：入建筑基底面积；距！地净空高度大于【。。3．：6米：且分隔墙不》落地的可按半—面积计入建筑—基底面积  ！   （4）建筑】。物的飘窗（凸—窗）等构件其窗台高！度小于？等于0．5米—。的（：按室：内计）？。应按窗台结构—板水平投影面积计入！建筑基？底面积其《。窗台高度大》于0．5《米且其出挑净宽小于！等于0．6 米的】可不计？入建：筑基：底面积  】   （《。5）建筑物》的，门厅、大厅按其维】。护结构外围水—平，面积计入建筑基底】面积：；门：厅、大？厅，设有回廊时》应按其结构地板水】平面积计入建筑基底！。面积：  》。 ，  （？6）建筑物之间有】维护结构或有—柱的架空走廊—应，按其维护结构—。外围水平面积—计入建筑基底面【积有永久性顶—盖的地下室出—屋面的楼梯间、【地下车库出入口【坡道应按其》维护结？构，外围水平面积计入】建筑基底《面积：   —  （7）建筑外有！维护结构或有柱【的落地橱窗、—。门，斗、挑廊、走廊、檐！。廊应按其维护—。结构外围水平面积】计，入建筑基底面—积；：有永久性顶盖、【无，维护：结构的应按其结构】底板水平面》积的1/2 计【入建筑基《底面积 —    《 ，（8）雨篷结—构的外边线到—外墙结构外》边线的？。宽度不足2》．1米高度大于4】米且：无柱的可不计入【建筑基？底面积？；，超过2．1》米，净空高度大》于4米且《无，柱的应按雨篷—结构板的《水平投影面积—的1/2计入建筑】基底面积有》。柱的应按《。雨棚结？构，板的：水平：投影面积计入建【筑基底面积 【     （9）！有永久性《顶盖、有柱的—。车棚、货《棚、站台、》加油站、收费—站等应按其顶盖水平！。投影：面积计入建筑—基底面？积 ：     （】10）将幕》墙作为维护结—。构的：。建筑物应按》幕墙外边线计算建】筑基：底面积 】 ：。 4、建筑朝—向，确定南？北向指正南北—向和南？偏东（西）》45°以内（含45！°）；东西向指正东！西向和东（西—）偏南？45°以内（—不含45°） ！ ， ， 5、建筑高度！计算 》     （—一）本？规则仅适《用于：确，定建筑间距、退【界距离和后》退道路时《的建筑高度计算【。其他规定对建筑高度！有，限，制的（如机场、气】象台、微波通道【、安全保密、—日照分？析、视线分析等）按！建筑物的最高点【计算 《 ：  ：  （二）在—计算建筑间距时【建筑高度按下—列规定？计算 》     》    （1）平】屋面建筑挑檐屋【面自室外地面算至檐！口，顶，。加上：檐口挑出深度有女】儿墙的屋《。面自室外地面算至女！儿墙顶   ！     》 （2）坡屋面建】筑当屋面坡度大于4！5°时？从室外地面》算至屋脊顶；当屋】面坡度大于30【°小于45°时【从室外地面算—。至其坡屋面》中部：；当屋？面坡度小于》30：°时自室《外地面算至檐—口；屋面有桃—檐且檐口出》挑深度大于0．【6，。米时自室外》。地，面算至其檐口顶再】。加，上檐口出挑深—度    】  ：   ？。（3）水箱、楼梯】间、电梯间、机械房！等突出屋《面的：附属设？计，其高度在6米以内】且水平面积》之和不超过屋面【建筑面积1/8的】不计入建筑高度 】 ，      【   （4）居【住建筑下部为—商店或其它非居【住用房时居住建【筑间：距的计算不得扣【除下部商《店，或其他非居住用【房的高度《但同一？裙房之上的几栋建筑！计，算间距时可扣—除裙房高度 【    》 ，    （5）【根据文物保护建【筑周：围，环境选择适》当视点确定视—线走廊进行视线分】析，视点：的距离应大》于或等于3．—0，H因现？状，条件限制难以—按3．0H视点距】离控制高《。度的视点《距离可适《当缩小但不得小于】2．0H —    》 （三）距离计算】     】后，退距离是《。指建筑？物外：墙与规划《。各类色线之间的水平！距离 — ， ，  顶层为跃层户型！的跃层部分》层高：计入间距或后退距离！计算   】  高层居住—建筑的单边长度超过！80：．0米应根据实际】情况增加的建筑间距！及后退？距离：   — ， （四）层数计【算  —   ？ ，  ：。 ，（1）顶《层为跃？层户型？的，跃层户型的二层【部分不计层数 【。。    —  ：   （2）复【。式、错层等》变层高住宅的层高】设计与计算应严格执！行住宅设计规范（】GB 5《0096-1—99：9）（200—3年版？。）的有关要求且当净！高大于等于2．2】米时：规定为一《个自：然层并以自》然层计算层数 】      【   （3）架空】层计入层《。数     ！    （》4，）底商居住建筑的】底层层高不得大于】。4．5米；如大于4！．5米则按2层计算！ ， ，     （【五）绿地面积—的计：。算 ：     【    （1）【宅旁（宅间）绿地、！院落式组团》。绿地、开《敞型院落组团绿地】、其他？块状、带《状公共绿地》面积起止界的计算 ！ ：     》     》 ，  A、绿地边界】对宅间？路等：内部道路算到路边对！有明确红线的—组团路？或以上道路算至【红线    ！     》    B》、距：建筑物外墙脚1【．，5米   】 ，  ：       C、！算至用地《。红线或围墙 【 ，       （】2）方？便居民出《入的地下或半—。地，下建筑的屋顶作【为绿地？且绿化覆土厚度不小！于0．7米时其【绿地面？积按第？。6．0？．2条、《第6．？0．：3条计？入绿地率 —