。 《 附？录二 计算规】。则 ： 1、建—筑面积计算》 ？    《 按国家《有关建筑面积的【计算规则计算对高度！在2．2《米以下（含2—．2米？）的设？备层可不计建—筑面积？；对设备层》。兼作避难层的其高度！可适：当放宽 — ： 2、建筑容积！率计算（建筑面积计！算应：严格按照《建筑工程《建筑面积计算—规范GB/T 【50353》-20？05）  】   （《1）以下建筑面【积不计入容积率【 ，      】   ①《在计算容《积率时地《下室的建筑面积不】计，      ！   ②顶层建筑】。面积不超《过标：准层：建，筑面：积1：/8的不计 ！ ， ，      ③【半地下室在》。室外：地面以？上，部分的高度不超过】1米的不计 【     —  ：  ④国家》相关规范规定—不计：入建筑面积》的部分 》   《     》 ，⑤户内花园》、阳台均《应以国标《要求为准按》其水平？投，影面积的1/2计算！且应按半面积进【行，销售：户内花园《设置要求如》下 ：  《      —   ？。 ， ，A．每套住》。宅阳台？的水平投影面—。积不大于《该套住宅套型—建筑：面积的？20：％   【      —    B．—阳台或入户花—园，、户内？花园等仅一面—开敞三面为墙且【必，须采：用漏空栏杆或玻璃栏！杆进深？大于2．4米—的将不作为阳台进行！面积计算应按—照全面？积，计入建筑面积、容积！率，      ！       C】．应至少有》一个开敞《面开敞？。。面宽：度应与户内花园开】间净空？尺，寸一致 —        】     》D．户内花》园内应设《置有组织排》水设施 【    （2）商住！综，。。合楼的容积率—控制指标按不同性】质的建筑面积比例换！算合：成其：建筑密度《按照商业《、办公建筑的建筑密！度指标规定执—行高层？商住综合楼商业【。用房的建《筑面积？应，至少：占总建？筑面积的20—。。％不足20％的其】容积率？。和建筑密度》。的控制指标按高【。层居住建《筑，的规定执行；—多，层商住综合楼商【业，用房应至少占两层以！上（：含两层）仅设—底层商店《的，其容积率和建筑【密度控制指标—按多层居住建筑的】规定执行 】    （3）【高、多层民用建筑】底层设架空层用作通！道、布置绿化小品】、，居，民休闲？设施：等公共用《途的其？建，筑面积可不计入建筑！容积：率但：应计入总建筑面积】架空层？不，得围合封闭》改作他？用或出售、出租 ！ 3、】。建，筑基底面积计算 ！     应按建！设项目中《所，有建筑、构》筑物的外墙勒脚【以，上外围水平面积的】总和计？算并：应符合下列规定 ！     —（，1）地下室、—半地：下室高于地》面1米及以上包括相！应，的有永久性顶盖的出！入，口应按其外墙上口】（包括采光井—采，光井突出地面1【米以上）外边线所围！水平面积计入建【筑，。基底：面积：地下室、半地下室】。高于地面不足—1米且采取了—覆土等措施纳入整体！环境设计可不计入】建筑基底面积—。    【 （2）《覆土：建筑有大《于1/4边长的界】面高于地面1米【的应：按其外墙外边—线所围水平面—积计入建筑基底【面积    ！ （3）建筑物的阳！台应按下《列规定计算 】        】 ①无柱出挑阳台】距地：净空高？度大于3．6米且】基地作为绿地的【可，不计入建筑基底面】积；小于3．—6，米的或有柱》阳，台应按？阳台结构底板的水】平投影面积计入建筑！基底面积 》    —   ？  ②凹阳台（三面！由实墙围合）或两面！由实墙？围合的阳台》距地净空高度小于】3．6米《的应按阳台结构【板的水？平投影面《积计：。入建筑？。基底面？积；距地净空高度】大于3．6米且分隔！墙，不落地的可按半【面积计入《建筑基底面积—。     】（4）建筑物的飘】窗（凸窗）等构件其！窗台高度小于等【于，0．5米的（按室】内计）应按窗台【结构板？水平投？影面积计入建筑【基，底，面积其窗台》。高度大于0》．5米且其》出挑净？宽小于等于0．6 ！米的可不计入建筑】基底面积 》  《   ？（5）建筑物的门】厅、大厅按其维【护结构？。外围：水平：面积计入《建筑基底面积；【门厅：、，大厅设有回廊时应按！其结构？。。地板水平《面积计入建筑基【底面积 【    （》。。。6）建筑物》之间有维护结构或】有，柱的架空走》廊应按？其维护？结构外围《水平面积计入建【筑基底面积有永【久性顶盖的》。地下室出屋面—的楼梯间、》。地，下车库？出，入口坡道应按—其维护结《构外围水平面积计入！建筑基底面积— 《。  ： ， （7）建筑外有维！护结构或《有，柱的落地橱》窗、：门斗、？挑廊、走《廊、檐廊《应按：其维：护结构外围水平面】积，计入建筑《基底面积；有永久性！顶盖、无维护结构的！应按其结构底板水平！面积的1/2 计入！建筑基底《面积 》     （8）】雨篷结构的外边【线到外墙《结构外边线的宽度不！足2：．1米高《度大于4米》且无柱的可不计入建！筑基底面积；—。超过2？。．1米净空高度大】于4米且无柱的应按！雨篷结？构板的？水平投影面积的1】/2计？入，建筑基底《面积：有柱的应按雨—棚，结构：板的水平投影面【积计入？建，筑基底面积 —    — （9）《。有永久性顶盖、【。有柱的车棚》、货棚？、站台、《加油站、《收费站等应》按其顶盖水平投影面！积，计入建筑基底—面积 ？     【（10？）将幕墙作为维护结！构，。的建：。筑物应按幕》墙，外边线计算建—筑基底面积 【。 ？ ： 4、建筑》朝向：确定：南北向指正南北向】和南：偏东（西）45°以！内（：含，。45°）；东—。西向指？正东西向和东—（西）偏南45°以！内（不含45°）】 ？ 《。 5、建筑高度【计算   】  （一）本规则】仅适用于确定建【筑间距？、退界距离》和后退？道路时的建筑高度计！算其他规定对—建，筑高度？有限制？。。的，（，如机场、气象台、】微波：通道：。、安全保密、日照分！析、视线分析等【。）按建筑物的—最高点？计算： ，     【（二）在计》算，建筑间距时建—筑高度按下列规定】计算：    【  ：   （《1）平？屋面建筑挑檐屋【面自室外地面算至】檐口顶加上檐—口挑出深度》有女：儿墙：的，屋面自室外地面算】至女儿墙顶 —    —。 ，    （》。2）坡屋面建—。筑当屋？。面坡度大于45°时！从室外地面算至【屋脊：顶；当屋《。面坡度大《于30°小》于45°《时从室外《地面算至《其坡屋面中》部，；当：屋面坡度小于3【0°时自室外地【面算至檐口；屋【面，有桃檐？且檐口出挑深—度大于0《．6米时自室外【地面算至《其檐口顶再加上檐口！出挑深度 【       【  （3）水—。箱、楼梯间、—。。。电梯间、机械房【等突出屋面的附属】设计其高度在—6米：以内且水平面—积，之和不？超过屋面建筑面积】1，/8的不计入建筑高！度    】     （4）】居住建筑下部为【商店或？其它非居《住用房？时居：住建筑间《距的计算不得扣【除下部商店或其他非！居住：用房的？高度但同一裙房之】上的几？栋建筑计算》间距时可扣除裙房】高度 《      【   ？（5）？根据文物保护建筑周！围环境？选择适？当视点？确定视线走廊进【行视线？分析视点的距—离应大于或》。等于3．0》H因现状条件限制】难以按3．》0H视点距》离控制高度》的视点距离可适当】缩小但不得小—于2：．0H 《 ：   ？  （三）距离计】算 ： ： ，    后退距离】是指建筑《物外墙与规划各类色！线之间？的水平距离 【     顶层】为跃层户型的—跃层部分层》高计入间《距或后退距离计【。算 》    《高层居？住建筑的单边—长，度超过80．—0米应根据实—际情况？增，。加的建筑间距—及后退距离 】   ？  （四《）层数计算 】     》。    《。（1）顶层》为跃层户型的跃【。层，户型的二层》部分不？计层数？ ？        】 ，（2）复式、错层等！变层：高，住宅的层高设计【与计算应《严格执？行，住宅设计规范（G】B 50096-】。1999）（—2，003年版）的有】关，。要，求且当净高大—于等于2．》2米时规定为一个】自然层并以自然层】计算：层数 》 ，    《 ，  ： （3）《架空层？计入层数 】  ：      （【4）底？商居住建筑的底层】层，高不：得大于4．5米；】如大于4．》。5米则按2层计算】。   —  （五）绿地【面积：的计算？ ？    《     （1）宅！旁（宅间）绿地、院！。落式组？团绿地、开敞—型院落组团绿地【、其他块《状、带状公共绿地面！积起止界的计算 ！  ？ ，       【   A、绿—地边：界对宅间路等内部】道路算到路边对有】明确红线的组团路或！以上道路算》至红线？ ？  ：      —     B、距】建筑：物外墙脚1》．5米 》      【       【C，、算至用地》红线：或围墙   【。      （【2）方？便居民出入》的地：下或半地下》建筑的屋顶作—。为绿地且绿化覆土】厚度不小于0．7】米时：其绿地面积按第6】．0．2条、第【6．0．3条计入】绿地率 《 ，