》 附录二《 ： 计算规则 【 1、《建筑面？积计：算   【  ：按，国家有关建筑面积】。的计算规则计—算对高度在2．【2，米以下（含2—。．2米）的设—备层可不计》建筑：面积：；对：设备层兼作避难【层的其？高度可适当放宽 ！ —2、建筑《容，。积率：。计算（建筑》面积计算应严—格按照建筑工程建】。筑面积？计算规范GB/T】 ，50353》-2：005） 】    （1—）以下建筑面—积不计入容积率【   —。      ①在】计算容积率时地下室！的建筑面积》不计： ：。      【   ②顶层—建筑面积不超过【标准层？建筑面积1/8【的不计   ！      ③半】地下室在室外地面】以上部分的高度不】。超过1米的不计【      ！ ，  ④？国家相关《规范规定不计入【建筑面积的部—分   【      ⑤户】内花园、阳台均应以！。国标要？求为准按《其水平投影面—积的1/2》。计算且应按半—面积进行销售户内】花园设置要求如下】  》     》      A【。．每套住宅阳台的水！平投影面积不大【。于，该套住宅套型建【筑面积的20—％     ！   ？     B．【阳台或？入户花园、户内【花园等仅一面开敞】三面为墙且必—须采用漏空栏—杆或玻？璃栏杆进深大—。于2．？4米的将不作为阳】台进行面《积计算？应按照全面积计入建！筑面积、《容，。积率   】      —  ：  C．应至少有一！。个开敞？面开敞面《宽度应与户内花园开！间净空尺寸一致 ！ ，     》   ？     》D．户内花园内应】。设置有组织排水设施！  》   ？（2）商住综合楼的！容积率控制指—标按不同性质的【建筑面积比例换算】合成其建《筑密度？按照：商业、办公建筑【的建：筑密度指标规定【执行高？层商住综合楼商【。业用房？的建筑面积应至少占！。总建筑面积的20％！不足20％的其容积！率和建筑密度—的控制指《标按高层居住—。建筑的？规定执行；多层商住！综合楼商业用房【应至少占《两层以上（含两【层）仅？设底层商店》的其容积《率和建筑密度控【制指标按《多层居住建筑的【规定执行 》  《   （《3）高？、多层民用建筑底层！设架：空层用作通道、布置！绿化小品、居民【休闲设？施，等公共用途的其【建筑面积可》不计：入，建筑：容积率但《应计入总建》筑面积架空层不得围！。合封闭？改，作他用或出售—、出租 】 ？3、建筑基底面积】。计算    ！ 应按建设项—目中所有建筑、构筑！物，的外墙勒脚以上【外围水平面积的总和！计算并应符合下列规！定     ！（1）地《下室、半地下室高】于地面1《米及以上包括相【应的有永久性顶盖的！出入口应按其外【墙上口（包括—采光井采光井—突出地？面1米以上）外边线！所围水平面积—计入建？筑基底面积》地下室？、半地下室》高于地面不足1米】且采取了覆土等措施！纳入整体《环境设计可不计【入，建筑基底面》积     ！（2）覆土》建，筑有大于《1/4边长的界面高！于地：面1米？的应按其外墙外【边，线所围？水平面积计入建【筑基底面积 — ：     （—3）建？。筑物的阳台应按【下列规定计算 ！   ？      —①无柱出《挑阳台？距地净空高度大于3！．6米且基地—作为绿地的》可不计入建》筑基底面积；—小，。于3：．6：米，的或有柱阳台应【按阳台结《构底板的水》平投：影面：积计入？。建筑基底面》积 ？        ！ ②：凹阳台（三》面由实墙围合）或】两面由实墙围—合的：阳台距地净空高【度，小于3．6米的应】按阳：台结构板《的水平投《影面积计入》。建筑基底面》积；距地净空—高度大于3》．6米且分隔墙不】落地的？可按半面积计—入建：筑基底面积 【     （4）！。建筑物的飘》窗（凸窗）等构件其！窗台高度小于等【于，。0．5米的（按【室内计）《应按窗台结构板水平！投影面积计入建【筑基：底面积其窗》台，高度大于《0．5米且其出挑】净宽小于等于0．6！ 米：的可不计入建筑基】底面积   ！ ，。 （5）建筑物的】门厅、大厅按其【维护：结构外围《水平面积计入建筑基！底面积；门厅—、大厅设有回—廊时应按《其结构地板水—平面积计入建筑基】底，面，积 ？   《  ：（6）建筑物—之间有维护》结构或有柱的—架，。空走廊应按其维【护结构外围》水平面积计入—建筑：基底面积《有永久性《顶，盖的地下室出屋【面的楼梯间、地下】。车库出入口坡道【应按：其维护结构》外围水平面积计入建！筑基：底面积  】   （7）建【筑外有？维，护结构？。。或有：柱的落地橱窗、门斗！、，挑廊、走《廊、檐廊应按其【维护结构外围水平面！积计入建筑》基底：面积；有永久性【顶盖：、无维护结构的应】。按其：结构：底，板水平面积的1/2！ 计入建筑基底面积！  》   （8》）雨篷结构的外边线！到外墙结构》外边线的宽》。度不足2．1米高】度大于4米》且无柱？的可：不计入建《筑基底面积；超过2！．，1米净空《高度大于4米且【。无柱的应按雨篷【结构：板的水平投影—面，。积的1/2计—入，建，筑基底面积有—柱的应？按雨棚结《构板的水《平投影面《积计入建筑基—底面积   ！  （9）有永【久性顶盖、有柱【的车棚、《货棚、站台、—加油站、收费站等】应，按其顶盖《水平投影面积—计入建筑基底面积】 ：     （1】0）将？幕墙作为维护结【构，的建：筑物应按幕墙—外边线计算建筑基】。。底面积 》。 《 4、建筑朝向】确定南北向指正南北！向和南偏东（西）】45°？以内（含45°）】；东西向指正东西向！和东：（西）偏南4—5°以内《。（不含45°）【 ： 5【、建：筑高度计算 【     （一】）本规则仅适用于】确定建筑间距、退】界距：离和后退道》路时的建筑高度计】算其他规定对建筑】高，度有：限制的（《。如机场？、气象台、微波【通道、安全保—密、日？照分析、《。视线分析等）按建筑！物的：最高点计算 】     》（二）在计算建【筑间距时建》筑高：度按下列《规定计？算 ：     【    （1）平】屋面建筑挑檐—屋面自室外》地面算至《。檐口顶加上檐口挑出！深度有女儿墙的屋面！自，室，外地：面算至女《儿墙顶 —         ！（2）坡屋面建【筑当屋面坡》度大于45°时从】室外地面算至屋【脊顶；当屋面—坡度大于3》0°小于45°时从！。室外地面算至—其坡屋面中部—；当：屋面坡度《小于30《°，。时自室？外地面算至》檐口；屋面有桃檐】且，檐口出挑深》。度大于？0．6米时自—室外地面算至其檐】口顶再加上》檐口出？挑深度  】      — ，（3：）水箱、楼梯间、】电梯间、机》械房等突出屋—面的附属设计其高】度在6米以内且【水平：面积之和不超—过屋面建筑》面积1/8的不计】入建筑高度 】  ：       【（，4）居住建筑下部为！商店或？其它非居住用房时居！住建筑间距》的计算不得扣除【下部商店或其他非】居住用房的高度但】同一裙房之》上的几栋《建筑：。计算间距时可扣除裙！房高度 《       ！  （5）根据文物！保，护建：筑周围环境选择【适当：视点确定视线走廊进！行视线分《析视点的距离应大】于或等于3．—0H因现状条件【限制难以按》3．0H《视点距离控制高度】的视点距离可—。适当缩小但不得小于！2．0？H ： ？ ，   （三）—距离计算 》   》  后退距离是【。指建筑物外墙与规】划各类？色线之间的水—平距离？ ？     顶—层为跃层户型的跃层！部分层？高计入？间距或后退距—离计算？   —。。  高层居住建筑】的单边长度超过【8，0．0米应根—据实：。际情：。况，增加的建筑》间距及后退》距离   】  （四）层数【计算 》  ：  ：    《 （1）顶》层为跃层户》型的跃层户型—的二层部《分不计层数》    【    《 （：2，）复式、错》。层等变层高》住宅的层高设计与计！算应严格执行住【宅设计？规范：（G：B 500》96-1《999）《（2003年版）的！有关要？求且当净高大于【等于2．2米时规】定为一个自然层【并，以，自然层计算层数 】   》      （3】）架空层《。。计入：层数  【 ，    《  （4）》底商：居住建筑的底层层高！不得大于4．5【米；如？。大于4．《5米：则按2层计》算，    【 （：五）绿地面》积的计算 》       ！  （1）宅旁（】宅间）绿地、院【落式组团《绿地：、开敞型院落组【团绿地、其他块状】、带状公共绿—地面积起《止界的计算 —    —       【  ：A，、绿地边界对宅间路！等内部道路》算到路边对有明【。确，红线的组团路或以】上道路算至红—线 ？   《       【   B、》距建：筑物：外墙脚1．5—米 ：       ！   ？   C、算—至用地红线或围墙 ！   ？    《  ：（2：）方便居民出入【的地下或半》地下建？筑的屋顶作》为绿地且绿化覆土】厚度不小于0．【7米：。时其绿地面》积按第6．0．2】条、：第6：。．0．3《条计入绿地率 【。 ，