： 《第三章 》建设用地《使用强？。度，。控制： 第3．0．！1条 《城，市，规划区按规划区位】、交通条件、绿【化环境等综》合承载能力将规划】区内建设用地—划分为三级强度分区！     第！一分区①旧》。城区：（由：大件：。路、宝成铁路及【鸭子河围合的区【域）；②城市交【通枢：纽站址周边区域【 《。    《第二分区规划—区内除第一分区以】外的主要建设用地】城北新区、城东【片区、广《汉，经济开发区》、民航飞院片区 ！     第【三分区？。三星堆文《化产业园区》其开发强度须研【。究确定  】   注城》东片区、广汉经济开！发区已做控制性详】细，规划的区域按已批准！的控：制性：详细规？划，执行 ？ ： 第《3．：0．2条 建筑规！划，。。容量控制指标— ：     （一）第！一分区居住建筑【。规，划控制指标 【 ？ 》 ： 表3】-，1 【 》。 用地性质 — 建筑形！式 — 总建筑密度【 》 总容积率 ！ 《住宅建？筑密度 》 《 住宅容积率— ， ！。   【 【 ：二类 ！ 《 居住 】 》 ， ， 用地《 兼】。容的商业及公共【设施小？于20％时 ！ 住《 宅： ？ 【 ≤：33％ 【 ： ： ≤《5．0 》 ， ： 详见 】 ？ ： 《。 表3－1-1 】 ？ 表3－1】-2 》 — ， ？ 兼容的商业及【公共设施《大于20％》小于50％时 】 ： 商住楼 ！ 《 ，。 ≤《4，0％： ： ？ ≤【7．0？ 《 《 【 商《业、商？住楼与住宅》建筑混合在同一【用地内 【 ≤35％ 】。 】 ≤：6．0 《 》 《 】。。。商业 【 ： 《。用地 》。。 ， 《 ： 商业兼容住宅用地！ ，（兼容小于5—。0％的居住建筑） ！ 《。 商住楼 】 【 ≤50％ ！ ， 不【限制 【 25％！ ， ， ， — 5．0 》 ！ ： ： ： 商？。。业或商住楼与住宅建！筑混合？在同：一用地？内 ？ ？ ≤？45％ 》 ！不限制 】 ， ： 《 ，第一分？区居住建筑容量控制！指标表？。 】 表3！-1-1 》 》 规划】限高（米《） ！ 平均？层数（层） — 《 H≤22 ！ 22 -【 30 ！30-？。37 3！7 -5《0 — 50 - —60 ？ — 【≤6 《 ： 7～8 ！ ？9 10！～11 ！1，2 《 13 —～ ：15 1！6～：18 《。 》 ？ 《住宅建筑密度 】 《 ≤33％ ！ ≤28％ 【 ≤27】％ 》 ， ≤26％ 】 24【％， 》 ≤23％— — ≤2？2％ ≤！20％？ ， 《 ≤：20％ 》 》 《 住宅建筑 ！ ， ： 容积率【 — ≤2．0 】 ≤2．0【～2．2 ！ ≤2．3 ！ ≤2《．，4， ≤【2．5 】 ≤2．7 —。 》≤2．8 【 ≤3．0 】 《 ，≤3．3-3．【4 — 第一分区【居住建筑容量控制指！标表 ！ 表！3-1-2 】 ？ 》 规：划限高（米） 【 或！平均层？数（层） 》 6【0 - 《。80 】80： ，- 100】 ：。 》 《 19～—2，4 —。 25～27 】 2》8～32 【 ， ： ， 》 住宅《建筑密度 】 ≤18％【 ≤17！％ ≤】16％ — ？ ： ？ ： 住宅？建筑容？积率 ！≤3．5-》4．2 《 ≤4．】3-4．5》 ： ？ 4．6～》5．0 》 ： 《（二）？第二分区居住建【筑规：划控：制指标 表3－【2 —。 【。用地性？质 ：。 ：。 ？ 建筑？形式： 总】建筑密度 】 ： 总：容 ： 】积率 【 住宅《建筑密？度 — ， 住宅 】 容积率 ！ —。 ， ？ 二《类， — ？居住 — 》用地： 《 ：。 兼容的商业—及公共设施》小于：20％时 】 ， 住 宅 ！ ， —≤30％ —。 ：。 ≤5．！0 《 【详见 ？ 表！3－2－1 】 表3－2！－，2 — ： 兼】容的商业及公共设施！大于 》 ， 2—0％小于50％时】 ： ： 商 住 ！ ≤40【％ ≤！5．5 【。 ！ ，商业或商住楼与住】。宅建筑混合在同一用！地内 】 ≤35％ ！ ？ ，。 ？≤5：．0： — ？ — 商《业 》 ， ？ 用地 《 商【业兼：容住宅？用地可兼容小于50！％的居？住建：筑 《 《商， 住 》 ， ， ≤？45％ 】 ， ，≤7．0 】。  ？ 【 20％ 】  — ！ ，5．0 ！ 《 ： 商业或商住楼】与住宅建筑混—合在同一用》地内： 【≤40％《 》 ， ≤7．0！ 《。 — 第二分》区居住建《筑容量控制指标表 ！。 》 ：。 表】3-2-1 【 ， 》 规》划限高（米》） 】H≤16 》 H—。≤22？ ，。 22～】。30 》 30～3【7 — 37？～50 《 50【～60 】 【 ：平均层数（层—） 】H≤5 《 H≤【6 ： ≤7～8！ —9 ？ 10 ！ 11～12 ！ 1—3～16《 1【7，～18 ！ — 住宅建筑密度！ ≤】35％ ！。≤33％ 》 ？ ≤30％ ！ ≤28【％ 《 ≤27％ ！ ， ？ ≤：26％ 【 ？。。24％ ！ ≤23％ 】 ≤22【％，。 ？ ≤2—0％ 《 ≤20％！ ：。 ： — 住宅建筑】容积率 — ≤1—．6 — ≤1《．7 】≤1．8 】 ≤2．2— —≤2．？3 ≤】2．4 — ？≤2：．5 】≤2．？7， ， ≤—2．8 — ≤《3．0 【 ：≤3：．3 》 第二分】区居住建筑》容量控？制指标表 — 》。 】表3-2-》2 】。 《 规划限高（—米） 》 ？ 或平》均，层数（？层）： 》 60 - 】 80《 8【。0 - 【1，00 】 ， 《 19》～2：。1 《 2《2，～26 — ？27～3《。2， ： ！ ， 住宅《建筑：密度 《 ≤—18％ 》 ≤17％】。 《。 ≤16》％ — ？。。 《 住宅建》筑容积率 》 —≤3．4-3．6 ！ 《 ≤3．7-4．5！ 》。 4．6～5．0 ！ ， 《     —注，1、本表中的—商业是？。指商业？金融业用地对应的】建筑形？式（：市场用地除外）；】 ？    《  ：  ： 2、？兼，容，的比例是指》兼容类的建筑面【积，与，该项目计入容—积率的建筑面积的】比例；   ！     》 3、总《建筑：密度是指建》设，项目中所有建筑的】基，底面积与《规划净用《地，面，积的比值； 】       【  4、住宅建【筑密度是《指建设？项目住宅《类建筑标准层—正投影面积与规【划净用地面积—的比：。例； ？    —。     5、【住宅容积《率指项目《中，。住宅：。（含公？寓）的建筑面积【与规划净用地面【积的比例； —。   ？  ：    《6、本表中容—积率为上限因建设】。工，。程性质、《功能、区《位以及用《。地情况的《不同相应指标—可能达不到》上限 （三）规】划区：非居住建筑规—划控制指《。标表 》 》表3－3《 《 — ：用地性？质 】建，筑形式 》 建筑密度！ 容积！率 】备 ：注， 《 ？  ！ 《 公共设！施用：地 》 纯商》业建筑？ 第一！分区≤6《0％ — ≥《1．8 【 ， ， ， ： 》 》 第二分区≤5】0％ 】 ≥1．5 ！   ！ 》 综合楼、【办公：建筑、宾馆酒店 ！ 第一分区！≤45％《 《 ： 无：控制要求《 ， 《 ：  ： 》 】第二分区≤40％ ！ 无控制！。要求 》 ：   》 】 ， 医疗卫生用地！ ？ 医院、疗】养院 【 ： 按规范执行 【 ？ — 《。   】 ：。 科研设计—用地 》 科研用房、！办公用房及》附，属设施 《。 —  — ≤40％！   ！ 【 ≥1．5 【 》   】 【   《 —。 工业 】 ， 仓！储用地 》 市—场用地 【 ≤50％ ！ 》≥，1．2 《。 ： 《  ： 【 ： ？ ，  ！ ， ，生产厂房、 】 《 ？ 配《套办公用房、 ！ ！ 服务用房》 ， 》   】。 ？ 30％≤M≤6】0％ 《 重工业 ！ 【。 ≥0？．5 【 ：建筑层高超过8．】0米在计算容积率时！该，层建筑面积应—加倍计算 — 《 》   ！ ： 《轻工业 — 《 》 ≥0．9 】 ！   — —。 物流用地 【 直接】满足物流《功能的建《筑配套办公》用房、服务用—。房  ！ 》 30％】≤M≤60％ 】 》  ？ 】≥，0．7 】  ？ ！ ？ 公共服务— 】 设施用《地 《 农》贸市场 ！。 ，≤50％ — 无控【制要求 ！   《 ？。 ！社会停车场》（库） ！ ≤50％ 】 《无控制？要求 《  — 【     注非居住！建筑容积率无限【。制要求的在满—足，规划控制要求的基】础上：以方案的合理性【为管理原则》。 ：     根据广！汉实：际为丰？富城市？景观提升城市价值】旧城商业《集中区及《规划需重《点控制？区，域的建设项目—可参照？本条规定具》体研究确《定开发？强度：并，。应以方案的可行性】和合理性为》管理的核心和原则】。。 》 第3．—0．3条《 ：原有建设用地的建筑！容量控？制指标？。已超出规《定值的？。或，加建后严重破—坏空：间环境的不》。得在原有建设用地内！进行扩建、加层 】 第3！．0：．4条 建—筑基：地面积？大于3万平》方米：的成片开发地区【必须编制详细—。规划经批准后—实施；未编制—详细规划《的不予审《批 ！第3：．0．5条 对】于混合类型的—建筑基？地其：建筑容量控》制，。。指，标应将建筑基地按使！用性质分类》划定后？按不同类型分—别执行；对难以分类！执行的建筑基—。地的综合楼基地应】按不同性质建筑【的建筑面积比例和】不同建筑容量控【制指标换《算建：筑容量？综合控制指标 ！。 ： 第3．—0．6？条 ？对于科研机构、【大中专院校、体育场！馆以及医疗卫—生，、文化艺《术、幼托《等设施的建筑容量】控制指标应按—照经批准的详细【规划和？有关规定执行 】 ： 第》。3．0．《。7条 项目建设】。用地面积未达—到150《0平方米的不—得单独开发建设（】公共服务设施用【地、城市基》础，设施用地和政府【批准的土地》除外）？ ？  ：  ： 建筑基地》未达到规定的最【小面积但有下—列情况之《。一且确定不妨碍城】市，规，划实施的《可予以核准建设【 ？ ，    《。（一）邻接》土地已经完成建设或！已，完成道路、河道或其！他类似情况确实无法！调，整合：并的；   ！  （二）因城市】规划街区划分、【市政公用设施等的限！制，。。确实无法调整合【并的；  】   （三》）城：市规划区《。内的：村镇建设因》特殊情况确实难以】达到前款规定—面积的？ ， 第3【．0．8条 位】于，城市绿地、公园【、绿化？隔离带、道路—旁的地？块在规划条》件要求外为公—共绿地或市政公益】设施提供《了用地并《按规划要《求，。进行建设的》在符合消防、卫生】、交通等有关规定的！前提下根据》实际情况可按表3】-4的规定增加建】筑，面积并须《同时符合第3—．，。0．9条及第—3．0？．10条的规定【。。要求 》表3－4 》 【 ？ 提供的《公共绿地及公共【开，放空间的《用地：面积 】 规划净用》地面积 《 】 《。 占净用地面积】不小于？。4％且不小于—400平方米— ≤】1，0000㎡》 ： — ？ 占》净用地面积》不小：于5％且不小于10！00平方米 ！ 1000【0㎡～20》000㎡ 【 ！ 占净用地面】积不小于6％—且不小于250【0平方米 — ≥20】000㎡ 【 《 ：第3．0．9条 ！所提：供的公共开放空【间用地应便》于，使，用及：管理：便于进？行，公共活动《且地：块相对方《。正同时具备》下列条件 【。 ，    （》1，）建：设项目临道路首层为！居住用房设有围墙】公共空间面积按道】路，红线至围墙》进，行，计算 —    《（2）建设项目临】道路首层为商业用房！公共空？间应按道路红线至】建筑首层边》线面积的一半进行计！算     （】3）公共空间边线】至道路？红线最小《。距离应满足表3【-5 表—3－5 — ， 》 规条》要求建筑后退道路】红，线 公！共空间边线》至道路红线最—小，距离 ？ ！。 《 3米 】 8米《 — ！。5米 》 10米 】 ： 《 】10米 》 》15米 》  】  ： （4） 单块用】地，的，最小面积不》应小：于2：50平方米 【     —。（5）？ 所提供的公共绿地！及公共开放空间【位置应适宜（临城】市主：要道路）且能有【。助提升区域的公共价！值 《     》。（6）？公共开放空间可【作为绿地《、停车场、市政广场！等，用途需单独报建【且建成？后其权属（含—土地、绿化、—广场、构筑物等）应！移交政？府相关部门统—。一管理？     】。（，5）为？社会所提供的公【共空：间，范围开发商应告【知购房户且在—购房合同中》。明确说明 】。。 第3．【0．10条 【公共开放空》。间（如绿地、停车场！、市政广场等）允】许增加的容积率上】限，应按以下规定—控，制（R？原容积率）》     】。（1）R≤2．0时！。。每增加？1平方米公共绿【地或公共《开放空间《用地并按规划要【求建设的在其开发建！设项目中允》许增加4．5平【方米：的建筑面积 ！    （》。2）2．0＜R≤】2．5时每增加1】平方米？公共绿地或公—共开放？空间用地并按规划】要求建设的在其开发！建设项？目中：允许增加5．—0，平方米的建》筑面积 —   ？  （3）R＞2．！。5，时每增？。加1平方米公共绿】地或公共开放—空间用地并》按规划要求建设【。的在其开发建—设项目中允》。许增加5．5平方】。米的：建筑面积 【     （4）以！上增：。加的建筑面积不【得大于？。原核定面积的15】％ 》 ， 第3．0．11条！ 各设计阶—段建筑面积计算【应当按建筑工—程建筑面积》计算规范（GB/T！ 50353－【200？5）执行施工图设计！阶段较批准》方案的建筑》面积增加幅度原则不！得超过1％且不得】突破规划设计条【件规定的《容积率？ ， ，