—第三章 《 建：设用地？使用强度控制 【 ：。 第3．0．1条】 城市规划区按】规划区位、交—通条件、《绿化环境等综合承】载能力将规》划区内建《。设用：。地划分？为三级强度分区 】    — 第一？分区①旧《城区：（由大件《路、宝成铁路及鸭子！。河围合的区》域，）；②城市交通枢】。纽站：址，周边区域 —     第【二分：区规划区内除第【一分区以《外的：主要：建设用？地城北新区、城【东片：区、广汉经济开发】区、民航飞院片【区 ：   》  ：第三分区《三星堆文《化产业园《区其开发强度须【研，究确定   ！  注城《东片区、《广，汉经：济开发区已做控制】性详细？规划的区域按已【批准的控制性—详细规划执行 ！。 第3．0．】2条 ？ 建：筑，规划容量控制指【标 ：  ？   （一）第【一分区居住建筑【规，划控制指标》 ！。 — 表《3，-1 ？ 【。 用地性【质 ？ ：。 ， ， 建筑？形，式 《 总建—筑密度 】 总容《积率 — 住宅建筑【密度：。 ？ 住宅容积率！ ？ 》 ：。  —。。 《 》 二类？ 》 【 居住 —。 ！ 用地 — ： 兼容的商业【及公共设施》小于2？。。0％时？ ， 住 】宅， 】 ≤33—％ 】 ， ≤5．0 】 》。 ：。 ：详见 】 表—3－1-1 — ：。 表3【－1-2 —。 》 —。 兼容的商业及公】共设施大于》。20％小于》50％时《 》。 商住楼 】 ？ ， ， ： ≤40％》 ， ？ 》 ≤？7．0 》 ！ 【商业、？商住楼与住宅建筑混！合在同一用地内【 【≤35％ 》。 ： ： ？ ≤？6．0？ 》 ， ， ！ ， 商业 】 》 用地？ ！ 商业兼容住宅用！地 （？兼容小于50％【的，居住建筑） 【 《 ，。商住楼 — ： ？ ≤《50％ 》 ！不限制 — 2！5％ 【 ？。 5．《0 ： 】 》 商业或商住！楼与住宅建筑混【合在同一用地—。内 ？ ： ： ≤45％ 【 【 ，。 不限制 【。 ： 》 第一分区居住！建，筑容量控制指标表】 ： 》。。 】表3-1-1 ！ ： 《。 ？规划限高《（米） 》 平均！层数（层） — ， H≤2】2 【22 ？-， 30？ 3【0-37 】 37《 -50《 》 50？ - 60》 ， — — ，≤6 ？ 7～】8 》。 ：9 《 10～11】 12】 —13 ～ 15 】 16～1！8， 】 ： ， ： 住宅？建筑密度 — ， 《≤3：3％ 】≤28％ 】。 ≤？。27％ — ≤》26％ 》 ？。 24％ 】 ？ ，≤，23％ 【 ？≤22％ 》 ≤20】％ ？ ≤20％ ！ 《 《 《 住宅建筑 】 —容积率 — ： ≤？2，．0： 》 ≤2．《0～：2．2 ！≤2．3 》。 》≤2．4 【 ： ≤2．5 】 ？≤2．？7 ？ ≤2．8】。 ≤【3．0 — ， ≤3《．3-3．4 】 第【一分区居住建筑【容量控制指标表 】 》 【 表？3-1？-2： — 《 规？划，限高（米《。） 《 《 ， 或：平均层数（》层） — 60 - 】80 】80 - — 10《0 》 ，。 — 19～24】 25】～27 ！。28～32 ！ ： 《 住宅建【筑密度 》 ≤—1，8％： ≤【17：。％ 【≤16％《 ： ！ ： 住宅？建筑容积率》 — ≤3．《5-4．2》 ≤【。4．3-4．5 】 ， ？。 4．6～5—．0： — （？二）第二分区居【住建筑规《划控制？指，标， 表3－2 — — 用地性】质 《。 ？ 建筑形式 ！ 总建》筑密度 】 总容 】。 ？ ， 积率 】 ：住宅：建筑：密度 》 住》宅， ： — 容积率 — ： — 》二类 ！。 居住 ！ ： 用？地，。 【兼容的商业及—公共设施小于2【0％时 【 ， 住？ ，宅 】 《。≤30？％ ？ — ≤5《．0 《 ？ ， 详》见 ！ 表3－2－1【。 表！3－2－2 ！。 — 兼容的商】业及公共设》施大于 《 】20％小于5—0％时 》 《 商 住 】 ： ≤4？0，％ 》 ≤《。5，．5 ？ ： 【 商》业或：商住楼与住宅建筑混！合在同一用地内 ！。 》≤35％ 【 【 ≤5．0 【 《 ？。 】 商业 — —用，地 ？ 商业兼】容住宅用地可兼【。容小于50％的居】住建筑 》 商 住】 《 ≤《4，5％： ≤】7．0 —  《 【 2《0％ 【 ：  《 5】．0 — ！ 商业或《商住楼与住宅建筑】混，合在同一用地内 】 ≤【。40％ 《 ： 》 ≤《7．0 ！ ？ 第二分区【居住：建筑容量控》制指：标表 】。 ？ 《 表3-》2-1 ！ ： 规划限高】。（米：） — H≤16 ！ ： H≤22》 ： 22～3】0 《 3《0～3？7 3】7～50 ！ 50～60 ！ 【 平均层数】。（，层） 》 H≤5【 H≤6！ ？ ≤7～—8 》 9 】 10 》 ？ 11？～12 《 ： ？13～16》 —17：～18 【 《 《 住《。宅建筑密度 ！ ：。 ≤35％ ！ ≤？33％ 】 ≤30％— ： ≤28％】 ？ ≤2》7％ ？ 《 ≤？26％ 《 24％！ 【≤23％ —。。 ≤—22：％ ≤！20％ 《 ，。 ≤20】％ ： 【 ： ： 住？宅建筑容积》。率 — ≤1．》6 ≤】1．7？ ？ ≤1．—8， ： ≤》2．2 ！≤2．3 】 ≤2．4 】 ≤2．5 ！ ： ， ：。≤2．7 】 ≤2《．8 ？ ？ ≤3．0 【 ： ≤3．—3 【 ：。第二分区《居住建筑容》量控制指标表— ， ： 【 ？ 表3-2-【2 ！ ， ？规划：限高（？米） ！ 或？平均层数（层）【 60！ - 》 8：。0 》 ， 80 《-， ？ 100 ！ ， 【 19～21 】 ： ， 22～26—。 —27～32 【 【 住宅建】筑密度 】 ≤18％— ， ≤—17％ 》 ， ， ≤16％— —。 《 住宅建筑容！。积率 ？ ， 《 ，≤3．4《-3．？。6 《 ≤3．7【-4．？5 — 4．6～》5．0 】    — 注1、本表中的商！业是指商业金融【业用：地对应的建筑形【式，（市场用地除—外）；  】。       2、！兼，容的比例《。是指兼容类的建筑面！积与该？项目计入容》积率的建筑面积【的比例；  ！       【3、总建筑密度是】指建设项目中所有】建筑的基底面积与规！。划，净用地面积的比值】；， 《      —  4？。、住宅？建筑密度是》。指建设项目住—宅类建筑标》准层：正投影面积与规划】净用地？面积：的比：例； ？ ， ： ，  ：     5、【住宅容积《率指项？目中住宅（含公【寓）的建筑面积与】。规划净？用地面积的比例；】      【   6、本表中容！积率为上限因建【设工程性质、功能】、区位以及》用地情？况的不同相应—指标可能达不到【上限 （三）规划！区非居住《。建筑规划控制—指标表 — ？ 表？3－3 《。 【 ？ 用地性质 — 《 建筑形》式 — 建筑密度— 容】积率 】 ，备 注 —。 】  》。 ！ 公共设施用—地 ？ 纯—商业建筑 】 ？第一：。分区≤60％— 》 ≥？1．8 【 ：  》 — ？。 第二分区≤50％！ 【≥，1．5 【   【 《 ： ？。 综合楼、办公建筑！、宾馆酒店 【 ： 第一分区≤4！5％ — ， 无控制要求 ！。  —。。 — 》 第二分区【≤40％ 》 ？。 无控制要求 ！ ，   ！ 《 ？ ： 医疗卫生用【地 — ， ，医院、？疗养：院 ： ，。 ？ 按规范执【行 ？ 》 【   — 科研】设计：用地 【 ：科研用房、办公用】房及附属设》施 ？ ？  ？ ！ ≤40％ — ？   — 》。 ？≥1．5 —  — 《 《 ？   》 ！工业 》 【 仓《储用地 】 市场用地 ！ ？ ≤50％ 】 ？ ≥1．2 ！   》 《。 ！  ： ， 《 生产厂【房、 《 ： 【 ：配套办公用房、【 】 》服务用房 —。   ！ ， 3【。0％：≤M≤？60％？ ： ， 重》工业 《 — ≥0？。．5 》 建筑—层高超过8．—0米在计算容积率】时该：层建筑面积》。应，加倍计算《 ， 【。。 【  【 轻工业【 】 ≥0．9！ ： ！ ？  — 》物流用地 】 ：。 直接满足物【流功能的建筑配【。套办公用房、—。。服，务，用房： 》 ，。  ： ， ！30％≤M≤60】％ 【   》 ？ ： ：≥0．7 》 》   ？ — 《 公《共服务 《 【 设施用地 ！。 农贸市场【 》 ， ≤50％ 【 ？。 无控制要求【 ，  【 】 社会】停车场（库》）， — ≤50％ 【 无—。控制要求 ！   《  】。   注非》。居住建筑容积率无】限，制，要求的在满足—规划控制要求的基础！上以方案的》合理性为管》理原则 【    《根据广？汉实际为丰》富城市？景观提升城》市，价值旧？城商业集中区—及规划需重点控【。制区域？的建设项目可—参照本？条规定具《。体研究？确定开发强度—并应以方案的可行性！和合理性为管理的】核心和？原则 《 ：。 第3．0．！3条： 原有建》设用地？的建筑容量控—制，指标已超《出规定值的或加【建后严重破坏—空，间，环境的？不，得在原有建》设用地？内进：行扩建、加》层 【 第？3．0．4条 【 建筑基地面积大】于3万平方米—的成片开发地区必须！编制详细规划—经批准？后，实施；未编制详细】规划的不予审批 ！。 第【3．：0．：5条： 对？于混合类型》。。的建筑基地其建【筑容量控制指标【应将建筑《基地按？使用：性质分类划定后【按不同类《型，。分别执行；对难以】分类执行的建筑基】地的综？合楼基地应按—不同：性质建筑的建—筑，面积比例和》不，同建筑？容量控？制指标换算建筑容】量综合控制指标 ！ 》 第3？．0．6《条 对于科—研机构、大中专院校！、体育场馆以及医疗！卫生、文化艺术、幼！托，等设施的建筑容量】控制指标应按照经批！准的：详细：规划和有关规定【。执行 】 第？3．0．7》条 项目建设用】地面积未《达到15《00平？方米：的不得单独开发建设！（公共服务设—施用地？、城市基《础设施用地》。和政府批准的—土，地除：外）  【 ，  建筑基地未【达，到，规定的最小面积但】有下列情况之—一且确定不妨碍城】市规划实《施的：可予以核准建设 】     （一！）邻接土地已经完】成，建设或已《完成道路《、河道或其他—类似：情，况确实无法调—整合并的；》     】（二）？因城市规划》街区：划分、？市政公用设施等的】限制：确实无法《调整合？并的；  】   （三》）城市规划区内【的村镇建设因特【殊情况确《。。实难以达到前款规】定面积的 【 第3》．0．8条 位于！。城市绿地、公园、绿！化隔：离带、道路》旁的：地，块在规划条》件要求外为公共绿】地或市政公益设施提！供了用地并按规划要！求进行建设的在符】合消防、《卫生、交《通等有关规定—的前提下根据实际】情况可按表3-【4，的规定增加建筑面积！并须同时符合第【。3．0？．9条？及，第3．？0．：10：。条的规定要求— 表《3－4 《 【 提》供的公共绿地—及公共开放空间【的用地面《积 规！划，。。净用：地面积？ ？ 》 ？。。 ：。 占净用地—面积：不小于4％且不小】于400平方米 ！。 《 ≤100》00㎡ — 】 占净用地】面积：。。不小于5％且不小】于100《0平方米《 ： ： 10000】㎡～20000【㎡， ！ 》 ，占净用地面积不小】于6％且不》小于2500平【方米 ！≥20000㎡【 【 第？3．：0．9条 所提供！的公共开放空间用地！。应，便于使用及管—理便于进行公共活】动且地块相》对方：正，同时具备下列条件】。 ？     （1【。），建设项目《临道路首层为居住用！房，设，有围墙公共空间【面积：按道路红线》至围墙进行计算 】    — （2）建设—项目临道路首层【。为商业用《房公共空间应按【道路红线至建—筑首层边线面积的】。一半进行《。。计，算     （】3）：公共空间边线至道】路红线？最小距离应满足【表3-5 — 表3－5 — ？ 】规条：要求建筑《后退道路红线 】 ？ ：。公共空间边线—至道路红线》最小距离 》。 《。 ？ 》 3米 ！ 8米 】。 《 》 5米 ！ 10米 ！ ！ 10米 — 15米！ ！    （》4） 单块用—地的：最小面积不应小于】。250平方》米    】 （5） 》所提供的公共绿【地及公共《开放空？间位：置，应适宜（《临城市主要道—路，）且能有助》提升区域的公共价】。值  —。   （6》）公共开放空间【可作为绿地、停车场！、市政广场》等用途需单独—报，建，且建成？后其权属（含土地】、绿化？、广场、构筑物【等）应移交政府相关！部门统？一管理 【   ？ （5？）为社会所提供【的公共空间》范围开发《商应告知购》房户且在购》房合同中明》。确说明 》 》 第3．0．10条！。 公共开放空间】（如绿地、停车场】、市政广《。场等）允许增—加的容？积率上限应按以下规！。定控制（R原容积率！） ？ ：   ？ （1）《R≤2．0时每【增，加1平方米公共绿】。地或公共开》放空：间用地并按规划【要求建设的在其【开发：建设项目中允许【增加4．5平方米】的建筑？面积 》。     》（2）2．0＜R≤！2．5时每增—加1平？方米公共绿地或公共！开放空间用地并【按，规划：要求建设的》在其开发《建设项？。目中允许增加—5．0平《方米的建筑面—积 《。    《 ，。（3）R＞2．5】时每增？加1平方米公共【。。绿地或？公，共开：放空间用地并—。按规划要求建—设的在其开发—。建设：项目中允《许，增加：。5．5？平方米的建》筑面：积 《     （—4）以上《增加的建筑面积【不得大于《原核定面积的—15：。％ 第】3．0．11条【 各设《计，阶段建筑面》积计：算，应，当按建筑工程—建筑面？积计算规范（—GB/T 5—0353－200】5）执行施工—图设计阶段》较批准方案的建筑】面积增加幅度—。原则不？。得超过1％》且，。。不得突破规划—设计条件规定的【容积率？ ：