《 第三章 建设！用地使用强度控【。制 》第，。3．0？．1条 城市规】划区按规划区位、交！通条件、绿化环境】等综：。合承：载能力将规》划区内建设》用地划分为三级强度！分区： ：     第一】分区①旧城区（【由大件？路，、宝成？铁路及？鸭子河围合》。的区域）；②城【市交通枢纽》站址周边《区域  【。   第《二分区规划区—内除第一分区以外】的主要建设用地【城北新区、城东片】区、广汉经济开【发区、民航飞院片区！ ：     第三分！区三星堆文化产业】园区其开发》强度须研究确定【 《    《注城东片区》、广汉经济》开发区已做》控制性？。。详细规划《的区域？按已批？准，的控制性详细规划】执行 ？ 第3【．0．2条 建筑！规，划容：量控制指标 【   ？ ， （一）第一分【区居住建筑规划控】制指标 《 ？ 【 — 表：3-：。1 ！ 用地性质 ！ 建【筑形式？ 总】建筑密度 ！。 总容积》率， ， ？ 住宅建筑【密度 —。 ： 住宅容积率— ！ 》。。。   【。 ， 二》类 【 — ，居，住 】 —用地 】 兼容的商业及【公共设施《小于20《％时 《 《 住 宅《 《 【≤33％ ！ —。≤5．0 —。 《 ， 详见 【 ， — 表3－1-【1， ： ： 表3－1-！2， 】 》 兼容的商业及公】共，设施大？于20％小于50％！时 ？ ？ 商住《楼 《 ≤！40：％ — ≤【7，．0 》。 ：。 《 — 商《业，。、商住楼与》住宅建筑混合在同】一用地内 ！ ≤3《。5％ 》 》 ≤6．》0 《 ： — 商业！ 》 ？ 用《。地 ？ 【 ， 商业兼容》住宅用地《 （兼容小于50％！。的居住？建筑） 》 ： ，。 ， 商住楼 》 》 《 ≤50《％ 】 不》限制 《 ！25％ 】 ： 5．0 ！ 】 《 商业或商【住楼与住《宅，建筑：混合在同一用地内 ！ —≤45％ 【。。 不！限制： 》 》 第一分—区居住建筑容量【控制指标表》 ！ 表3】-1-？1 》 ？ 规划限】高（米） — ： 》平均层数（层）【 【。。H≤22《 《 ：22 - 30【。 ， 3—0-：37： ： 《37 ？-，50 《 50— ，- 60 ！ ： ≤】6 — 7？～8 9！ 《 10～》11 ？ ， 12 ！ 13 ～【 15 ！16～18 【 ， 】 住宅建筑【密度 ！≤33％ — 《。≤28％ 【 ≤2》7％ 》 ， ： ≤26％ 【 》24％ 】 ：≤，23％？。。 》 ≤22》％ ≤】20％？ ≤【20％ 》。 — ？ 住宅建筑 】 ， 容积！率 ？ 《。 ≤2．0》 —≤2：．0～2．2 】 ， ， ， ≤2．3 — ？ ≤2．》。4， ≤2】．5 【 ，≤2．7 ！ ≤2．8》 —≤3．0 ！ ，≤3．3-3—。．4 ？ ： ， 《第一分区《居住建筑《容量控制指标表【 《 ， ！ 表：3-1-《2 ？ — 规划限高（！米） 》 或平均！层数（层） 】 《60 - 80 ！ 8》0 - 【100 — ？ ， 19！～2：4 2】5～27 》 ： 2《8～3？2 《 》 ： 住宅建筑密！度 — ≤18％ 【 ≤1【7％ 【 ≤16％ ！ ！ 住宅？建，筑容积率 ！ ≤3《．5-？4．2 》 ≤4．3-！。4．5 【。 4．6～5【．0 【 （《二）第二分区—居住建筑规划—控制指标 表3【－2： 》 ， 用地】性质 】 建筑形式 ！ 总建》筑密度 ！。 总容 【 ？。 积率 】 ，。 住宅建筑密【度 住！宅 — ？ 容积率《 《 【 二》类 【 居住 】 》 用地 》 ？ 兼容的商—业及公共设施小【于，20％时 — ？ 住 宅 ！ 《 ： ≤30％》 ，。 《 ≤—。5．0？ — ， 详见 ！ ， 表》3－2－1 ！ 表3－2－！2 【 【 兼：容，的商业？及公共设《。施大于？ ！20％？小于5？0，％时： ： 》商 住 — ≤4—0％ ！≤5．5 — 】 ， 商业或商住】楼与住宅建》筑混合在同一用地内！ ≤】35％？ ？ 】≤5．0 》 ！ ？ 商业 ！ ？ 用地— 商业！兼容住？宅用地可《兼，容小于50》％的居住建筑 ！ ： ， ，商 住 【 ， ≤4《5％ 【。。 ≤7《．0： ：   】 ， 2【0％ ！ ， ？ ？。 ， ， 5．0 】。 ！ 商？业或商住楼与住宅】建筑混合在同—一用地？内 ： ： ≤》40％？ — ≤—。7．0 — 】 第二分区居住建】筑容量？控制指标表》 ： 】 ， 表3—。-，2-：1 ！。 ， ， 规划限高（米】） 》 H≤16 】。 ？ ， H≤22 【 22～【30 — ， 30～37 【 37～】50： 5【0～60 】 ， 《 平均【层数：（层）？ 《 H≤5 ！ H《≤6 】≤7～？8 — 9 ？ 10 ！ ： 11～》12 — ：。1，3～16 — 17～1】8 】 》 住宅建—筑密度 》。。 ≤3【5％ 《 ≤》33％ ！ ≤30％ 】 ≤28％ 】 ， ≤27％ ！ ≤【2，6％ 】 24％ 】 ≤23—％ 】≤，。22％ 【 ≤20—％ 【 ≤20％ 】 《。 《 住《宅建筑容积率 【 ，。。 ？ ≤1．6 ！。 ≤1．7【 ？ ≤《1．：8 ≤2！．2： ？ ≤2．3【 》 ≤2．4 【 ： ≤2．5 】 ≤》2．7 《 ： ≤《2．8 】 ≤3．0 【 ≤3．【3 】 第二分区居住建筑！容量控制指标表【 ， — — 表3-2-2 ！。 ， 【 规划限高【（，米） — 或平均】层，数，（层） 《 ： 60— ，- 80 】 ？ 80 - 】 ：1，00： ： ！。 19》～21 — ： 2：2～26 — ，。。 ： 27～32 】 》。 ： ，。 住宅建【筑密度 》 ≤—。18％？ ？ ≤17％【 ： ： ≤16％— ！ 《 ，住宅建筑《容积率 ！ ≤3？．4-3《．6 ≤！。3．7-4．—5， 》 4．6～5．0】。 —。。 ：    《。。注1、本表》中的：商业是指商业金融】业用地对应》的建筑形式（—市场用地除外—）；：  》      — 2、兼容的比【例是指？。兼容类的建筑—面积与该项目计【入容积率的建—筑面积的比例； ！    》  ：   3《、，。总建：筑密度是指》建设项目中所有建】筑的：基底面积与规—划净用地面积—的比值？； ？ ：     》   4、住宅建】筑，密度是指建》设项目？住宅：类建：筑标准层正投影面积！与规划？净用地面积的比【例，； 《   ？      5、】住宅容积率指项目】中住宅（含》公寓：）的：建筑面积与规划净用！。地面积的比》例；      ！   6、本表中容！积率为上限因建设】。工程性？质、功能、区—。位以：及用地情况的不同相！应指标可能达不到上！限 （三）规划】区非：居住建筑《规划：控制指标《表 】 ，表3－？3 《 【 用地性质— 建筑！形式 — 建筑密度 ！ 容—积率 】 备 注 【。 【 《   ？ ？ ： 公共设【施用地 》 纯商业建！筑 ？ 》第一分区≤60％ ！ 》 ，≥1．8 — ？   【 ？ ： 第二分区】≤50％ 》 ？ ≥1．—。5   ！ 》 ？ 综合楼】。、办：公建筑、宾馆酒店】 ？ 《第一分区≤45％ ！。 》 无控制要》求 —   》 ！ 第二分—区≤40％ 【 》无控制要求》 —   ？ 】 》。医疗卫生用》地 医！院、疗养院 — 《 按规范执行 ！ ， —。 ？ 《  【 科研设计用！地 科！研用房、《办公用房及附—属设施 《 ， 》  — ，。 ≤40％】 ，  【 ： ： ≥1】．5 【 ，   《 》 —   【 工业【 《 ？ ： 仓储用地 ！ 《 市场用地 【 ？ ≤5》0，％ ： ≥【1．2 ！   【 ：   ！ ， 《 生产厂房】、 ： ？。 【 配套办公用【房、 ！ ， 服务【用房：   ！ ！30％≤M≤60％！ 重】工，业 ： ，。 ： ， ，。 ≥0．5 】 建筑】层高超过《8．0米在计—算容积率时该层建】。筑面积？应加倍计《算 — 【   ！ 轻工业 ！ — 《 ≥0《．9 【 【   — ？ 物流用【地 【 直接满》足物流？功能的建筑配—套，办公用？房、服务用房— 【  — ： 30％≤【M≤60％ ！ ？  】 ？≥0．7《 》 ，   】 公！共服务 】 ？ 设施用地 — ， 农贸市场！。 ： ≤—50％ 】 无？控制：要求 —   】 《 ： ？ 社会停车》场（库） 】 ≤《50％ 》 ？ 无控制》要求 【   《。。 —     注非【。居住建筑容积率无限！制要：求的在满足规—划控制要求的基【础上以？方案的合理性为管理！原则 ？     根据！广，汉实际为丰富—城，。市景观提升城市价值！旧城商业集中区及规！划需重？点控制区域的建设项！。。目可参照本条规定】具体研究确》。定开发强度并应以方！案的可行性和—合理性为管理—的核心？和原则 》 ？ 第3》．，0，．3条 原有建】设用地？的建筑容《量控制指标》已超出规定值的或】。加建后严重破—坏空间环境的不得在！原有建设《用地内进《行扩建、加层 】 《 第？3，．0．？4条 《建筑基地《面积大于3》万平方米《的成片开发》地区必须编制详细规！划经批准后实施；未！编制详细规划的【不予：。审批 ！ 第3．0》．5条 对于混合！类型的建《筑基地其建筑容量】控制指标应》将建筑基地按使用】性质分类划定后【。按不同类型分别执】行；对难以分类【执行的建筑基—地的综合《。楼基：地应：按，不同性质建》筑的建？筑面积比例和—不同建筑容量—控制指标换算—建筑容量综》合控：制指标 】 ， 第3．0．【6，条 对于科—研，机构、大中专院校、！体育场馆以及—医疗：卫生、文《化艺术、幼托等设】施的建筑容》量控制指标应—按照经批准》的详细规划和—有关规定执行 ！。 第—3．：0．7？条 项目》建设用地面积未达】。到150《0平：方米：的不得单独开发【建设（？公共服？务设施用地》、城市基《础设施？。用地和政府批—准的土地除》外）  【   建筑基地未】达到规定的最—小，面积但有下列情况之！一且确定不妨碍城】。市规划实《施的可予以核准建设！ ，     【（一）邻接》土地已经完成—建设或已完成道路、！河道或其《他类似情况》确实无法调整合并的！； ？ ，     （二【）因城市规划街区划！分，、市：政公用设施等的限制！确实无？法调整？合并的； 》 ？    （三—。）城市规划》区内的村《。镇建设因特殊情况确！实难以达到前款规】。定面积？的 《 ： 第3．《0．8条《 位于《。城市：绿地、公《园、绿化隔离带【、，道路旁的《地块在规划条件要】求外为公共绿地或市！政公益设施》。提供了用地并按规划！要求进行建设的在符！合消防、卫》生、交通等有—关规定的前》提下根据实际情【况可按表3-4的】规定增加建筑—面积并？须同时符合第3【．0．9条及第【3．0．10条的规！定要求 —表3：－4 》 【。 提供《的公：共绿地及《。公共开放空间—的用：地面积 》。 规划净用！地面积 《 》 ：。 《 占净用—地面积不小》于4％且《不小于40》。0平方？米 ： 》 ≤1000—0㎡ — — ， 占净用【地面积不小于—5，％且不小于1—00：0平：方米 ？ ？ 1《0000㎡～2【。0000㎡ ！ ： 【。 占净用地—面积不小于》6％且？不小：于25？00：平方：。米 ？ ： ≥20—000㎡《 《 第3．】0．9条 所提】供的公共开》放空间用地应便【于使用？及管理便于》进行公共活》动且地块相对方正同！时具备下列条件 】 ？ ，   ？（1）建设项目临】道路首层为居住【。用房设有围墙公共空！间面积按《道路红线至》围墙进？行计算？ ：     —（2）建设项目临道！路首层？为商业？用房公？共空间应按道路红】线至建筑《首层边线面》积的一半进行计【算 ？    （》3）公共空间边【线至道路红线最小距！离应满足表》3-5 》 ，表3：－5 — 【 ，规，条要求建筑后退【道路：红，线 公！共空间边线》至道路红线》最小：距，离 ！ 【3米 ？ ， ， ： 8米 ！ ： 《。 5米— ， ？。 10米 ！ — —10米 ！ ，15米 《 【  ：   （4） 单】块用地的最小—面，积，不应小于250平】方米  【 ，  （5《） 所提供的公共】绿地：及，公共开放《空间位置应适宜（】临城市主要道—路）：且能有助提》升区域的公共价【值 ？     —（6）公共开放空】间可作为绿地、停】车场、市政》。。广场等用途需单独】报建且建成后其【权属：（含土地、》绿化：、广场、构》筑物等）《应移交政府相关部】门统一？管理  【   （5）为社】会所提供的公共【。空间范围开发商应告！知购房？户且：在，购房合同中明确说明！ ： ？ 第3．0．1！0条 公共开放】空，间（：如绿地、《。停，车场、市政广场等】）允许增加的容积】率上限应按以下规】定控制？（R原？容积率） 》。 ？ ，   （《1）R≤2．—0，时每：增加1平方米公共】绿地或？公，共，开放空间用地并按】规划要求《建设的在其》开发建设项目中【允许增加4．5平方！米的建筑《面积  【   （2）2．0！＜R≤？2．5时每增—加，1平方米公共绿地或！公共开放空》间用地并按规划要求！建，设的：在其开发《建设项目中》允许增加5．0平方！米的建筑《面积 ？  《 ，  （3）R＞2．！5时每增加1—平，方米公共绿地或【公共开放《空间用地并按规【。划要求建设》的在其开发建—设项目中允许增【。加5．？5平方米的建筑面积！  》   ？（4）以上增加的】建筑面积《不，得大于原《。核定面积的15％ ！ 第3．0！．11？条 各设计—阶段建筑面》积计算应当》按建筑工程建筑面积！计算规范（GB【/T： 50？353－20—05）执行施工【图设计？阶段：较批准方案》的，建筑面积增加幅【度原则不得超—过1％？且，不得：突，破规划设计》条件：规定的容《积率 《