第三】章 建设用—地，。。使用强度控》制 ？ ， 第3．0．1【条 ： 城：市规划区按规—划区位、交通条件、！绿化环境等综—合承载？能力将规划区内【建设：用地划分为三级强】度分区 【 ，。   第《一，分区①旧城区（由】大件路、宝成铁【路及鸭子河围合的区！域）：；②城市交》通枢纽站址周—边区域？ ？     》第二分区规划—区内除第一分区以外！的主要建设用地【城北新区、城—。东片区、广》汉，经济开？发，区，、民航飞院片区 】 ？    《第，三分：区三星堆文化产业】园区其开发》强度须？研究确定  ！   注城》东片区、广汉经【。济开发区已》做控制？性详细规《划的：区域：。按已批？准的控制性详细【规划执行 》 ？ 第3．0．2】条 建筑规—。。划容量控制指标 】     —（一）第一分—区居住建筑规划【控制指标 — 《 ！ 表3-1 】 — 用地性】质 ？ 》建筑形式 — ？ 总建筑密度 ！ ？ 总容《积率 】 住宅建筑密度 】 》 住宅？容积率？ ， 】 ：。   ！ ？ 二类 — 》 《 居住 】 ， ： 用地！ 兼容！的商业及公共—设施：小于20％时 】 ： ， 住 宅 — 【 ≤33—％ ！ ≤5．0【 《 详见 ！ 【 ， 表3－1-1】 表！3－1-2 】 《 — 兼容的《商业及公共》设施大于20％小】于50％《时 》 商《住楼 — ：。 ？ ≤40》％ 《 《 ？。 ≤7．0 — ：。 》 《 商【业、商住楼与—住宅建筑《混合在同一用地内 ！ 》 ≤35％ — ！≤6．0 》 》 — 》 商业 ！ 用—地 》 《 ？商业兼容住宅用地】 （兼容小于5【0％：的居住建筑） 】 》商住楼 《 — ： ≤？50：％ ！ 不限》制 【 《 25％ — 5！．0：。 ！ 】。 商业或商住楼与住！宅建筑混合在同一用！地内 】 ≤45《。％ 【 《 不限制 】 》 第一分【区居住建筑容量控】制指标表 】 — 表3【-1-1《 】 规划限【高（米） ！ ？ 平均层数（层） ！ ： H》≤2：2 【22 -《 30 】。 30-37 ！ 37 —-50 【 50 》- 60 — — ？ ≤6 ！ 7～8 】 ？ 9 ？ 《 10～11 【 ： 1《2 【13 ～《 ，15 —。 16～1—8 ：。 》 ， 》 住宅建筑密度 ！ ≤3】3％ ？ ≤2【8，。％， —≤27％《 ： ≤26】％ ： ， ： ？24％ 】 ≤23％— 《 ≤《22％ 《 ≤—20％ 【 ≤20％ 【 】 住宅【建筑 — 容积【率 】≤2．？0 【≤2．0～》2．：2 《。 ≤2．—3 》 ≤2．4— ， ： ： ≤2？。．5 【 ≤：2．7 】 ≤：2．8 ！≤3．？0 — ≤3．3-3．】4 》 第一—分，区居住建筑容量【控制指标表 ！ ，。 《 表3-！1-2 》 ？ ？ ： 规划限高—（米） — —或平均层数（层【。） 》 60 - 】80： 》 8：0，。 - 》。 100《 ！ 《 19～24 【 ？ ， 25～2》7 ： 28～】3，2 【 ， 》 住宅《建，筑，密度 【 ≤18％ ！。 ≤17％【。 》 ≤：16％ 》 】 住宅建筑】容积率 】 ≤3．5—。-4．2《 ≤4．！3-4．5 — 《 ，4．6～5．—0 《 》（二）第二分区居】住建筑规划控制指标！ ，表3－2 【 《 用地【性质 》。 建筑形式 ！。 ？。 ？总建筑密度》 ：。 总容【 ！积率 】 住宅建筑密度【 住】宅 】 容积率》 ？ 】 ， 二《类， ， — 居？住 】 用地 — 》兼容的商业及公共】设施小于20％时 ！ 住 宅！。 》 ≤【30％ — 》 ≤5．0 】 【 详见 《 》 表3－—2－1 】 表3－—2－2 》 — ： 兼容的【商业及公共设施【大于 — 20％小！于50％《时 【 商 住 】 ？≤40？％ ？ ≤5．5！ ： 【 》商业或？商住楼与住宅建【筑混合在同一—用地内？ ， ≤【35％？ ， ， ？ ≤5．！0 】 】 ？商业 《 》 用地《 》。 ， ，商业兼容住宅用地可！兼容小于50％的居！住建筑 ！ 商 住《 ， ， ： ≤《45：％ — ≤7．》0   ！ ！2，0％ 】  ： ？ 《 5．0 ！ 】 商业或—商住楼与住》宅建：筑混合在同一用地内！ — ≤40％ ！ 》 ≤7．0 】 【 第二分区居住！建筑容？量控：制指标表 — 《 《 表3-】2-1 — 】。 规划限高（—米，） — H≤16 】 H≤2【2 ？ 22～3】0 30！～，37 — ：。3，7，～5：0 》 5？0～60 — ！ 平均层数（】层，） 》 H《≤5 — H？≤6： ？ ： ≤7～《8 【。9 》 10 》 ？ ：11～12 【 13～16！ 1【7～18 》 — 【 住宅建筑密度 ！ 《 ≤：35％ 》 ≤33％】 ： ， 《≤30％ ！。 ，≤28％ 【。 ≤27％ 】。 —。≤26％ 》 》。 24％ 》 《 ≤？23％ 》 ≤—22％ 》 ≤2【0％ 】 ≤20％》 》 — ， 住？。宅建：筑，容积：率， 《 ≤1．6 ！ ， ≤1．7 】 》≤1．8 【 ≤2．2 】 ≤2．】3 《 ≤2》．4：。 ≤2．！5，。 》 ，≤2．7 》 ， ≤2—．8 】≤3：．0 》 ？≤3．3 】 ？ 第二？。分区居？住建筑容量控制指标！表 — ！ 表3-《2-2 】。 》 规划限高（米】） — 或平均层数！（层） — 60 【- 80 】 ， ， 80》 - 《 100》 《 ， 【 19～21 】 22【～26 ！27～32 — ？ ： 《 住宅建筑】。密，度 ？ ≤1【8％ 》 ≤《17％ ！≤16？％ —。 ， 《 住宅建【筑容积率《 》 ≤3．》4-3．6 】。 ， ≤？3．7-4．5【 《 4．6～5【．0 ！     注1、本！表中的商业》是，指商业金融业用地】对应的建筑形式（市！场用地除外）； 】   》      2、】。。兼容的比例是—指兼容类的建筑【面积：与该项目计入容积率！的建筑？面积的比例；— ， ：        】 3、总建》筑密度？是指建设项目—。中所有？建，筑的基底《面积与规划净用【地面积？。的，比，值； —   ？    《 4、住宅建筑密】度是指建设项目住宅！类建筑？。标准层？正投影面积与规划】净用地面积》的比：例； 《      【   5、住宅容】积率指项目中住宅】（含：公寓）的建筑面积与！规划净用地面—积的比例《；，   《     》 6：、本表中容》积率为？上限因建设》工程性质、功能【、区位以及用地【情况的不《同，相应：指标可能达不到【上限 （三）规划！区非居住建筑规划】。控制指标《表 】 ，表3－？3 ？ ， ！。用地性质 ！。 ：建筑形？式 》 ？建筑：密度 】 容积率 — 》备 注 ！ —。。   】 》 公共设《施用地 》 ？ 纯商业建筑 】 第【一分区？≤60％ 》 《 ≥1．8 】   【 《 ？ 第二【分区≤？5，。0％ 》 ≥》1．5？ 《。 ，  ： 《 ： ： —综，合楼、办公建筑、宾！馆酒：。店 ？。 第—一分区≤45％ ！ 无控【制要求 】。 ：  — 》 第二分【区≤40％》 无】控制要求 ！   ！。 ？ 《 医疗卫生用地 ！ ， 《医院、疗养院 【 《 按《规范：执行 ？ 】 —  《 【科研设？计用地 《 —科研用房、办—。公用房？。及附属？设施 ？ ：  》 ： 【 ≤40％ 】 ？   》 《 ≥《1．5？ ： ？   【。 ， —   》 》 ： 工业 — 《 仓储！用地 《 市场用】地 】≤5：0％： ≥1！．，2 】  》 ！   ！。 生产厂—房、 》 ， ！配套办公用》房，、 — 】服务用？房 ？ ， 《  》 《 30《。％≤M≤6》0％ 【 重工业 】 —≥0．5 】 ？。建筑层？高超过8．0米在】计算容积率时—。该层建筑面积—应加：倍计算 — 【 ： ？  【 ？ 轻工业 》 《 》。。。 ≥0．—9 》。 【  《 — 物流用地】 《。 ？ 直接满足物流功】。能的建？筑，配套办？公用房、服》务用房 【 ，   ！ ，。 30》％≤M≤60％【 —   ！。 ≥0．7 】。   ！ 》 公共！服务 【 设施用地】 — 农：贸市场 】。 ≤50％— 《 无控制要求 ！ ， ， ：  ？ 】 ，。 》。。社会停车场（库【） 《。 ≤50％ ！ 无控制！。要求 【   《 【   ？ 注非居住建筑容】积率无限制要求的】在满足规《划控制要求》的基础？。上以：方案的合理性—为管理原则 】     》根据广汉《。实际为丰富城—。市景观提升城市价值！旧城商业集中区及】规划需？重点控制《区域的建设项目【可参照本条规定【。具体研？。究确定开发强度并应！以方案的可行性和】合理性为《管理的核心和—原则 】 第3．0—．3：。条 原有》建设用地的建筑容】。量，控制指？标已超出规定—值的或加建后—严重破坏空间环境的！不得在原有建设【用地内进行扩建、加！层 ？ —第3．0《．4条 》建筑基地面积—大于3万平方米【。的成片开发地区必须！。编制详细规划—经批准？后实施；未编制【。详细规？划的不予审》批 】 第3．0》．5条 对—于混合类型的建筑】基地其？建筑容？量控制指标应将建筑！基地按使用性—质分类划定》后按不同类型分别执！行，；对难以分类—执行的建筑基地的】综合楼基地应—按，不同性质建筑—的建筑面《积比例和不同建筑容！量控制指标换算建】筑容量综合控制【指标 — 第》3．0．《6，条 对于科研【机构、大中专—院校、体育场馆以】及医疗卫生、—文化艺术、幼—托等设施的建—筑容量控制指标应】按照经批准的详细】规划和有关规定【执行 — 《第，3．0．7条 项！。目建设用《地面积未达》到15？。00平方米的不得单！独开发建设》（公共服《务，设，施用地？、城市基础设施用地！和政府批准的土地除！外）   】  建筑基地未【达到：规定的最小面—积但有下列情况之】一且：确，定不妨碍《城，市规划实施的可【予以核准建》设 ？。     （一】），邻接土？地已经完成建设或】已完：成，。道路、河道或其【他类似情《况确实无法》调整合？并的；？   —  （二）》因城市规划街区划】分、市政公用设【施等的限制确—实无法调《整合并的；》   —  （三）城—市规划区内的村【。镇建设因特殊—情，况确实难以达到【前，款规定面积的 ！ 第3》．0．8条 位】于城市绿地、—。公园、绿化隔离带、！道路旁的地块在规划！条，件要求外《为，公共：绿地或市政公益设】施，提供了用地并按规】划要：求进行建《设的：在符合消防、卫生、！交通：等有：关规定的前提下【根据实？际情况可按表3【-4的规定》增加：建筑面积并须同时符！合第3．0．—9条及？。第，3．0．10条【的规定要求 【 表3－4》 ！。 ， 提供的》公共绿地及公共开】放空：间的用？地面积 — 《规划净？用地面积 — ？ — ？ 占净用地面积不】小于4％《且不小？于400平方米【 — ≤10000㎡】 》 《 —占净用地面积不【小于5？％且不小《。于10？00平方米》。 ？ ？ 1000》0㎡～？20：000㎡ 【。 ！ ？占净用地面积—不小于6％且不小于！2500平》方米 ？ ≥20！0，0，0㎡ — 》第3．0．9条 】 所提供的公共开放！空间用地应便于【使用及？。管理便于进行公共】活动且地块相对方正！同时具备下》列条件 《  《 ，  （1《）建：。。设项目？。临道：路首层为居住用房】设有：围，。墙公共？空间面？积按道？。路红线至围墙进行计！。算，   —  （2）》建，设项目临道路首层】为商业用《房公共空《间应按道路红—线至建？。筑首层？边线面积的一—半进行？计算    【 （：3）公共空》间边线至道路红【线最小距离应满足表！3-5 《 表3－5 ！ 《。 规条要求！建筑后退道路红线 ！ ？ ？公共空间《边线至道路红线【最小距离 》 ？ ！ 3米 ！ 8米 ！ ！ 5米 《 10】米 ！。 — 10米 【 1》5米 《   ！  （4） 单块用！地的最小面积不应】小，于250平方米 ！   《  （5） 所提】供的公共绿地及【公共开放空间—位置应适《宜（临城市主—。要道路）且》。能有助提升区—域的公共价值—     】（6）公《。共开放空间可作【。。。为绿地？、停车场、市政【广场等？用途需？单独报建《且建成后其权—属（含土地、绿【化、广？场、构筑物等）【应移交？政府相关部门统一管！理，。。 ，  《。   （5）为社会！所提供的公共空间】范围开发商应—告知购房户》且在购？房合同中明确说明 ！ ？ ？ 第：3．0？．，1，0条 公共—开放空间（如绿【地、停车《场、市政广场等）】允许增加的容积率】上限应按以》下规定控《制（R原容》。积率） 《 ，     （1）！。R≤2．0时每增加！1平方米公共—绿地或公共开—放空间用地并按规划！要求建设的在—其开发建设》项目中允许增—。。加4．5平方米的】建筑：面积 ？   》  （2）2．0＜！R≤2．5时每【增加1平方米公共绿！地或公共开放空间用！地并：按规划？要求建设的》在其：。开发建设项》目中允许增》加5：．，0平方米的》建筑面积 —     （3】）R＞2．5时每增！加1平方《米公共绿地或—公共开放空间用【地并按规《划要求建《设的：在其开发建设项【目中允？许增加5．》5平方米的建筑【面积 》 ，    （4—）以上增加的建筑面！积不：得大于原《核定：面积的15》％ 【第3．0．》。1，1条 各设计【阶段建？筑面积计算应当按】建筑工程建筑面积】。。计算规范（GB【/T 5《。。0，。353？－2005》）执行施工图—设，计阶段较《批准方案《的建：筑面积增加幅—度原则不得超—过1％且不得—。。突破规划《设计条件规定—的容：积率 《