， 第三章】 建设用地—。使用强度控制 ！ ，第，3．0？。．1条 城市规】划区按规划区—位、交通条件、【绿化环境《等，综合：承载能？力将规划区内建设用！地划分为三级—强度：分区  【  ： 第：一分区①旧城区（】。由，大件路、宝》成铁：路及鸭子《河围合的《区域）；②城市【交通枢纽站址—周边区域 》     【第二分区《规，划，区，内除第一分》区以外的主要建【。设用地城《北新区、城东片区】、广汉经济开发区、！民航飞院片区 】。     第【。三，分区三星堆文—。化产业园区其开发强！度须研？究确定 》     注【城东片区、》广汉经济开发区已做！控制性详细规划的区！域按已批准》的控制性详细规划】执行 《 第3．0．！2条 建筑—规划容量控制指标】 ？ ，。。。。。  ： （一？）第一分区居住建筑！规，划控：制指标 《 ：。 ！ 《 表3《-，1 】 《 用地性质 【 ：。 建筑形式 ！ 总建筑密！度， ， 》 总容积率 — ？ ， 住宅建筑密度】 住宅！容积率 — —   ！ 【。 ，二类 》 【 居住 — 《 ？ 》。用地 — 兼容的商业及！公共设施小》于20％《。时 【 住 宅 【 《 ≤》33％ 】。。。 ≤5】．0 ！ 详见 【 【 表3－》。1-1？ 》 表3－—1-2？。 — ？。 ： 兼容的—商，业及公共设施大于】20％小于5—0％时 《 商住】楼 》 ， ≤40！％ ： ？ 《。 ≤7》。．0 】 ！ 商业、商【住楼与住宅建筑混合！在同：一用地内 —。 ≤35】％ 】 ？≤，6．0 》 ！ — 商业 》 【 用地 — 【 商业兼》容住宅用地 （【兼容小于《。50％的《居住建筑）》 ： ？ 商住楼 【 【 ≤50》％ ： — ： 不限制 ！ — 25％《。 ！ 5．0《 【 — 商—业或：商住楼与住宅建筑混！合在：同一用？地内 ？ 》 ≤45％》 ？ 《 不限—制 — 》 第一分区【居住建筑容》量控制指标表 】 《 ， 【 表3-1-1 ！ ！ 规：划限高？（米） 》 【平均层数（层） 】 》 H：≤，22 《 22 【- ：30 3！0-37 】 ， 3：7， ，-5：0 5】0 - 60 【 ， 《。 — ≤6 ！ 7～8 【 ： ， 9 — 10～1—1 1】2 — 13 ～ 15】 —16～？18 ！ ？ 《住宅建筑《密度 【 ≤？33％？ ≤2】8％ — ≤2《7％ — ≤26—％ — 2？4％ — ： ≤23％ 】 ≤22％】 ， ≤2【0％ 【 ≤：20％ ！ 】住，宅建筑？ ， 》 容积率 】 ≤2．0！ 》 ，≤2：．0～2．2 【 ？ ≤2．3 】 ≤2—．4 】。≤2．5《 ≤2】．7 》 ？≤，2．：。8 》 ≤3．0 】 ≤3．3-！3．4？ 第！一分区居住建筑【容量控制指标—表 ！ — 表3-1-—2 ？ — ？ 规划限《高，（米） 】 或平均层数！（层） 【 60 - 】80 》 8《0 - 10！。0 】 》。 19～24【 2【5～27 ！ ，28～32 ！ 【 住宅》。建筑密度 【 ？ ≤18％》 》 ≤17％ ！ ≤16％ 【 》 ： ， 住—宅建筑容《。积率 《 ≤—3．：5-4．2 ！ ≤4．3—-4．5 》 ： 4．6～【5．0 — （—二）第二分区居【。住建筑规划控制【指标 表3－2 】 ！ 用地性质 】 建筑形式！ 《 总建筑—密度 》 ， ： 总容 【 积率 】 ？ 住《宅建筑密度 】 ，。 ， 住宅 】 ？ 容积《率 》 》 ， 《。 二类 》 ？ 居》住 】 用地《。 》 兼容《的商业及公共设【。施小于20％时【 — 住 ？宅 【 ≤30％！ 】 ≤5．0 】 ： 详见】 《 表—3，－2－1 【 ， 表3－【2－2 《 】 《 兼容的商业—及公：共设施？大于 】 ？20％小于50％时！ 商】 住 ？。 ？ ≤40％ 】 —≤5．？5 】 【商业或商住楼与【住宅建？筑混合？在同一用地内 】 ， ？ ≤35％》 — ？ ：。≤5．？0 《 》 ？ ， 商业 ！ ：。 用【地 》 商业兼容【住宅用地可兼容小于！50：％的居？住建筑 】 商 住 — ≤4】5％ 》 ？ ≤：。7．0 【   《。 】 20？％ —   【。 ， 》5．0 ！ 》 ： 商业或商》住楼与？住宅建筑混合在【同一用地内 【 ： ≤40％ 】 《 ：。 ， ≤7．0 ！ ？。 《 ： 第二分区居住【建筑容量控制指【标，表 ！。 表3！-2-1 —。 》 《 规划限高（米【） ： 》 H≤16 ！ H≤22—。 22】～30 《。 30【～37 》 37～5】。0 ？ 5》0～60 】 】 平均层数—（层：。） 》 ： H：≤5 《 ？ H≤？6 ？ ≤7～8 ！ 》9 ： 10 ！ ？ 1：1～1？2 《 13》～16 】 1：7～18《 ， ， ！。 住宅—建筑密度 【 ≤35％】 —≤33％ 【 《≤3：0，％ ≤2！8％ 】≤27％《 ≤2！6％ 》。。 24—％ ： —≤23％ 】 ≤22％ 】 ≤【20％ 】 ：≤20％ 》 【 住宅建！筑容积率 ！ ≤1．6 ！ ≤1》．7：。 ≤1．！8 — ，≤2．2 》 ≤2【．3 《 ≤2．【4 》 ≤2．》5 ？ ， ≤2．7 ！ 《≤2．8 】 ≤？3．0 ！≤3．3 》 第】二分区居住建—筑，容量控制指》标表 ？。 ？ 】 表《3-2？-2 】 规划】限高（米《） ： — 或平均层数【（层） 【 6《0 ：- ？ 80《 ： ， 80》。 -： 1》00 》 】 19～2【1 — 22？～26 ！27～3《。2 】。 》 住宅建筑—密度 》 ≤18【％ 【≤1：7，％ ≤】16％ —。。 《 ： 住—宅建筑容《积，率 》。 ≤3．—4-3．《6 》 ≤3《。．7-4《．5 【 4．6～5．0 ！ 【    注1—、本表中《的商业是指商业金融！。业用：地对应的建筑形【式（市场用地—除外：）；   】      —2、兼容的》比例是指兼容类【的建筑面积与该项目！。计入容积率的—建筑面？积的：比例； 》 ，     》。  ：  ：3、总建《筑密度是《指建设项《目中所有《建筑的基底》。面积与规划》净，。用地面积的比值；】  》     》  4？、住宅建筑密度【。是指建设项目住宅】类建筑标准层正【投影面积与规—划净用地《面积的比例》； 《         ！5、住？宅容积率指项—目中住宅《（含公寓）的建筑】。面积与规划净用地】面积的比例；  ！      — 6、？本表中容积率—为上限？因建：设工程性《质、功能、区—位以及用地情况【的不同？相，应，指标：可能达不到》上限 （》三）规划区非居住】建筑规划《控制指标《表 ？ 》 表：3－3 【 ？ 用地性质！ 》 建筑形式— 建】筑密度 《 ， 容积率】 备 ！注 —。 【 ：   ？ 《 公共设】施，用，地 ？ ？。 纯商《业建筑 》 ？ 第？一分区≤60％ ！ 《 ≥1．《8 ：   ！ 》 《 第二分区—≤5：0％ ？ 《 ， ≥1．5 — ？。   《 ！ ？ 综合楼《、，办公建筑、》宾馆：酒店： 《 第一分—区≤4？5，％ ： 无控】制要求 —   】 《 ： ？ 第二分区≤40！。％ 【 无控制要求—   ！。 》。。 医！。疗卫生用地 【 《 医院、疗养院【 ？ 按规范执！行，。。 ： 【 —  ： ！科研设计用》地 — 科？研用：房、办公用房及附】属设施 》 《   ！ ≤40％ 】 ？  《 ！ ≥1．5 【 ？   《 ？ 》 《  ： ： 《 工业 】 】 ？仓储用地 ！ 市场用地 】 《 ≤50％ 】 《。≥1．2 》 ？   【 【。 ：   【 ： ： 生产《厂房、 》。 ！ ， 配套？办公用？房，、 】 》 服务用房 — —  ： 《。 》30％≤M≤6【0％ 】 重工业 ！ ？ ≥0．5 ！ ， 建筑层高—超过8．0》米在计算容积率【时该层建筑面积【应，加，。倍计算？ ： — ？ ：   【 —轻工业？ ！ ≥0—。．9 》 【   — ： 【物流用地《 ： 直接】满足物流功能的【建，筑配套？办公用房《、服务用房 【   ！ ： ？ 30％≤M≤6！0％ 《 ， 《 ， ，。 》 ？ ≥0．7 ！ ：。   — ？ ， 公【共，服务 ！ 设施用地 【 ， 《 农贸？市场 】 ≤：50％ 《 ： 《无控制要求 】   ！ 】 社会停车场（库！） ？ ≤50％！ 《 无控制要【求  ！ 】  ：  注非居住建筑】容积率无《限制要求的在满【足，规划控制要求的基】础上以方案的合【理，性为：管理：原则 《。    》 根：据广汉实际为丰【富城：。市景观提升城市价】值旧城商业》集中区及规划—需重点控制区域的】建设项目可参照本条！规定具体研究确定开！发强度并应以方【案，的可行性和》合理性为管》。理的核心和原则 ！。 ： 第》3．：0．3条 原有建！设用地的建筑容量】。控制：指标已超《出规定？值的或加《建，后，严，重破坏空间环境的不！得在原有建设用地内！进行扩建、加层 】 《 第3》．，0，．4条 建筑基】地面积大于》3，万平方？米的成片开发地区必！须编制？详细规划经批准后实！施；未编制详细【规划的不予》审批 》 ？ 第3．0—．5：条 ：。 对于混合类型的】建筑基地其建筑容】量控制指标应—将建筑？基地按使用性质【分类划定后按不同类！型分别执行；—对难以分类》。执行的建筑》基地的综合楼基【地应按不同性质【建筑的建筑面积比例！和不同建筑容量【控制指？标，。换算建筑容量综合】控制指标 】 ， 第3．0【．6条 《 对于科研机构、大！中专院校、体育场馆！以及医疗卫》。生、文化艺》术、幼托等设施的建！筑容量控制指标【应，按照经批《准的详细规划和有】关规定执行 ！ 第3．0．！7，。条 项目建设【用，地面积未《达，到1：500平方米的不得！单，独开发建设（公【共服：务设施用地》。、城市基础设施用地！和，政府批准《的土：地除外） 】    《。建筑：基地未达《到规定的最小面积】但有下列情况之【一且确定不妨碍城】市规划实施的—可予以核《准建设 —     （一【）邻接土地已经完】。成建设或已完成道】路、河道或其他【类似情况确实无法调！整合并的； — ：   ？  （二）因城市】规划街区《划分、市政公—用设施等的限制确】实无法调整合并【的； ？ ，     （【三）城市规划区内的！。村镇建设因》特殊情况确实难以】达到：前款规定面积的 】 第—3．0．《8条 位于城市】绿地、公园、绿【化隔离带、道—路，。旁的地？块在规划条件要【求外为公共绿地【或市政公益设—施提：供了：用地并按规划—要求进？行建设的在符合消】。防、卫？生、交通等有关规】。定的前提《下根据？实际情况可按表【3-：4的规定增》加，建筑面积并须同【时符合第3．0．9！条及第3．0．1】0条的规定》要求 表3－】4 】 《 提供的公共绿地及！公共开放《空间的？用地面积 】 ： 规划净用地面积 ！ ， ？ 《 —占净用地面积不小于！4％：且不小于4》。00平方《米 《 ，。 ： ≤10000㎡ ！ ， 《 ： — 占净用地面—积，不小于5％》且不小于《。1000《平方：米 】10000㎡～【20000㎡ 【 ： ： ！ 占净用地面积不小！于6％且不小于2】500？平方米 【 ≥200【。00㎡ — 第3】．0．9条 所提！。。供的公？共开放空间》用地应便于使用【及管理便于》进行公共活动—且地块相对方正同】时具备？下列条件 》 ：     （1【）建：。设项目临《道路首层为居住【用房：设有围墙公共空间面！积按道路《。红线至围《墙进行计算 】     （2）】建设：项目临道《路，首，层为商业用房公共】空间：应按道路《红线至？建筑首层边线—面积的一半进行【计算   — ， （3）公》。共空间边线》至道路红线最小【距离应满足表—3-：5 表3－5】 《 —。 ：规条要求建筑后【退道路红线 【 公共空间！边线至道路红线最小！距离 《 ， ， 】 3米》 ： ， ，。 8米》 ？ 【 5—米 】10：米 》 ！ 10米》 15！米 ！     （—4） 单块用地【的，最小面积不应小【于250平方米【  》   ？（，5）： 所：提供的公《共绿地及《公共开放空间位置】应适：宜（临城市主要道路！）且：能有助提《升区域的公共价值 ！ ，     （6）！公共开？放空间可作为绿地、！停车场、《市，政广场？等用途需单》独报：建且建成后》其权属（《含土地、《绿化：、，广场、构筑物等）】。应移交？政府相关部门统【一管理   ！  （？5，。）为社会所提供的】公共空间范围开发商！应告知购房户且在购！房合同中明确说明】 ， 第3！．0．10条 】公共开放《空间（如绿地、停车！场、市政广场等）允！许，增加的容积率上限应！按以下规《定控制（R原容积率！） 》    （1）【R≤：。2．0时《每增：加1平？方米公共绿地或公】共开放空间用地【并按规划要求建【设的在其开发建设项！目中：允许增加4》．5平方米的建筑】面积   】 ， （2？），2．0＜R≤2．】。。5时每？。增加1平方米—。公共绿地《或公共开放空—间用地并按规划【要求建设的在—其开发建设》项目中？允许增？加5．0平方米【的建筑面积 】    《 （3）R＞—2．5时每》增加1平方米公共绿！地或公共开放空间用！地并按规划要求建】设的在其开发建【设项目中允许增加5！．5：平，方米的建筑面积 】     （】4）以？。上增加的建》筑面积不得大于【原核定面积的—15％ ！第，3．0？．11条 各设计！阶段：建筑面积计算—应当按建筑工—程建筑面积计算规范！。（GB/T》 5035》3－：20：05）执《行施工图设计—阶段较批《准方案的建筑—面积增？加幅：度原则不得超—过1％且《不，得突破规划设计条件！规定的？容，。积率 《