第【三章： 建设用地使【用强度控制 】 第：3，．，0．1条 城【市规划区按规—划区位、交通条件、！绿化：环境等综合承载能】力将规划《区内建设用地划分为！。三级：强度分区 【     第一分区！①旧城区（由大【件路、宝《成铁路及鸭子河围合！的区域）；②城市】交通枢纽《站址周边区域 】    》 ，第二分区规》划区内除第一分区】以，外的主要建》设，用地城北新》区、：城东片？。区、：广汉经济开》发，区、民航《飞院片区 》     第】三分区？三星堆文《化产业？园区其？开发强度须研究确定！ ： ， ，    注城东【片区、广汉经济【开，发区已做控制性详】细规划的区域按【已批准的控制性详】细规划执行 】 第3．0．】2条 建筑规划】容量控？制，指标 》  ：  （一）》第，一分区居住建筑【规划控制指标— — ， 】 表3-1【 【 》用地性质 》 ， 建—筑形式 》 《。 总建筑《密度 》 总容积率】 《 住宅建—筑密度 《 住【。宅容积率 — 《 《 ：  《 — 二类 】 ：。 》 居住 】 ？ — 用地 — ？ ， 兼：容的商业《及公共设施小于20！％时： — 住 宅 【 ， ？ ？ ≤33％ 】 ？ ≤5【．0 ？ ， —。 详？见 【。 ， 表3－【1-1 》 ？ ， 表3－1—-2： ，。 —。 《 兼容的商业】及公：共设施大于2—0，％小：于50％《时 》 ？商住楼 ！ ？。 ≤40％ 】 》 ： ， ≤7．0 ！ 】 商业、！商住楼与住宅建【筑混合在同一用地内！ ≤】35％ — ， 《 ≤6．0—。 】 》 ？ 商业 》。 — ？ 用地 《 》 《 商业兼容住—宅用地 （兼容小于！50％？的居住建筑）— 商】住楼 ？。 】 ≤50％— — 不限【制 】 《25％？ ： ， 5．！。0 》 ，。 ： 《 ， 》。。 商业？或商：住楼与？住宅建筑混》合，在同一用地内— 【≤4：5％ ！ 不》限，制， 》 》 ？第一分区居住建【筑容量控制指标表 ！ ： ！。 表3-1-1！ ？ ！规划限高（米）【 ： 平】均层数（《层） ？ 《 H≤《2，。2 2】2 ：- 30 【 30》-37？ ， 》37： -50 【 ， 5？0 - 6》0 】 ≤6！ 7～！8 》 9 【 10《～11 《 12 ！ 13— ～ 15 ！。。 1？6～18 — ： ？ ： ？ 住宅建筑密【度 《 《。≤33？％ ： ≤28】％ 【≤27％《 ≤】26％ 【 24％ 【 ： ≤23％】 ≤2！2％ 《 ≤20％】 ？ ≤20％ 】 】 住—宅建筑 ！ 容积率 ！ ： ≤2《．0 】≤2：．0～2．2 【 ： ≤2．—3 ≤】2．：4 ≤2！．5 《 《≤2．7 】 ， ≤2．8 【 ≤》3．0 【 ≤3．3—-3．4 ！。 第一分—区居：住建筑容量控制指】标表 【 ：。 表！3-1-2 【 ！ 规划限《高（米？） — 或平均【层数（层《）， — 60 -》。 ，80 》 80 -【 100 ！ 《 【 19～24 】 《。25：～，27 【 ，2，8～32 【 ！ 住？。宅建筑密度》 ，。 —≤18？％ ≤1！7％ ≤！16％ 】 — 住宅建筑【容积率 — 《≤3．5-4．2 ！ ，。 ≤4—．3-4．》5 《 ？4．6～5．—0 【。 （二）第二分区！居住建筑规划控【制指标 表3－2 ！ — 用—地，性质： ， 建筑形！式 】总，。。建筑密度《。 《 ， 总容 【。 —积，。率 【 住宅建筑密—度 ？ 住宅 ！ 【容积率 《 — ？ 》二类 — ？ 居住 》 ， ： 用地【 【兼容的？商业及公共设施【小于20％》时 《 住 宅 】 】 ：≤30％ 】 ， ≤—5．0 —。 ： 》详见 — ， 表3－2】－1 】。 ：表3：－2－2 【 《 【兼容的商业》及公共设施》大于： 》 20％【小于50《％时： 商】 住 【 ≤4《0％ 《 ：。 ≤5．5【 ， ！ 《商业或商《住楼与住宅建筑【混，合在同一用地内 】 》。 ≤35％ ！ ≤5！．，0 — ？ ， 《 《 商业 — ？ 用地 【 商业兼】容住：宅用地可兼》容小于50％的【。居住建筑 — 《 商 住 】 ？≤45％ 】 ， ≤7《。．，0 【。  】 20％ 】   ！ ： 5．0 ！ ！ 商》业或商？住楼与住宅》建筑混合在》同一用地内 】 ≤40％ ！ — ：。 ≤7．0 】 】 ：第二分区居住建筑】容量控制指标表 】 《 【 ？。表3-2-1 【。 ： ： 规】划限高（米》）， 《 H≤》1，6 — H≤22》 —。22～30 】 30～37 ！ 37【～5：0， 《 50～60 】 《 ：。 平】均层数？（层） 》 H≤【5 ？ H≤6 】 ≤—7，～8 《 9 】 10》 11～！12 【 13？～16 》 17～18！ 《 ？ ？ 》住宅建筑密度— 《 ， ≤35％ 【 《 ≤33％ ！ ， ：≤30％ 》 ≤28】％， ： ≤27％】 ： 《 ≤26《。％ 《 ， 24％— 《 ≤2》3，％ 】≤22％ 》 ≤20！％ ： 《 ≤20％ 【 ：。 》 ， 住—宅建筑？容积率 《 ： ≤1．【6 ： ？ ≤1．7 【 《 ≤1．8》 》 ≤2．2 — ？ ， ≤2．《3 ≤2！。．4 ≤！2．5 ！≤，2．7 —。 ， ：≤2．？8 ： 《 ≤3．0 【 ≤3—．3 《 ？ 第二分区居】住建筑容量控—。制，指标表 】。 ： ： ， 表3-】2-2 】。 规划！限高（米）》 ， ， 或】平均层数（层）【 》 60 -— ？。 80 《 《 80 - — ： ，100 】 》 19～2】1 —。 22～26 ！ ： 27～32 【。 ？ ！ 住宅建筑》密度 】 ≤18％ 【 ≤1—7％ 】≤16？％ 【。 ： 住【宅建：筑，容积率 — ≤3．4-！3，．6 【 ≤3．7-4．5！ 4【．，6～5．0》 《   —  注1、本表中的！商业是？指商业金融业用【地对应？的，建筑形式（市场【。用地除外）；—     】。    2、兼容】的比例是指兼容类】的，建筑面积与该—项目计入容积率的建！筑面积的比例—； ： ，     —    3、—。总建筑？密度是指建设—项目中所《有，建筑的基底面—积与规划净用地面积！的，比值：；     ！    4、住宅建！筑密度是指建设【项目住宅类》建筑标准层正投影面！积与规划净用地面积！的比例？；    】     》5，、住宅容积率指项目！中住宅（含公寓）的！建筑面积与》规划净用地面积的比！例，； ：       【  6、本表中容】积率为上限》因建设工程性质、】功能、？区位以及用》。地情况的不同相应指！标可能达不到上限】 （三）规—划区非居住》建筑规划控制指【标表 ？ ， 》 表3－3 】 】 用地性《质 】建，筑，形式 ？ ： 建筑—密度 》 容积率【 【。备 注 【 — 》  《 《 ， 公共《设施用地 】 ？纯商业？建筑 ！第一分区《≤60％ 】 ≥1．8 】  — ？ 《 — 第二分区》≤50？％ 》 ， ，。。。 ，≥1．5《 —  ！ ： 综》合楼、办公建筑、】。宾，馆酒：店， ， ： ， 第一分区【≤45％ 【 《无控制要求》 《  《 ： ？ — 第二分区≤】4，0％ ！无控：制要求？ 《   》 》 《 ？ 医疗卫《。生用地 ！ ，医院、疗《。养院 《 》 按规范执行 】 — 《 ：   ？ 《 ？ 科研设计—用地 】 科研用房、—办公用房及》附属设施 》 —  】 ≤40％ 】  【 【 ≥1．5【 ？ ：   》 》 —   【 工—业 【 【仓，储用地 【 市场》用地 ！≤50％ 》。 ≥1】．2 《   【 ： —   】 》 生产厂房、】 — — 配套办公用房、 ！ ！ 服务用房 】  【 — ： ， 30％《≤M≤60％ 【 重【工，。业 ： ≥！0．5 【 建筑》层高超过8．—0米在计算容—积率：时该层建筑面积应】加倍：计算 —。 》  【 《。 》。 轻工业 】 】 ≥0．《9 】   ！ 【 物流用地 【 直】接满足物流功能的建！筑，配套办公用房、服务！用房 》 ， ，   【 30％！≤M≤60％ 】 ，   【 》 ， ：≥0．7 ！   — 【 ？ 公：共服务 ！ ？。设施：用，地 — 农贸《市场 】 ≤50％ ！ 无控制要【求， ？ ：   ！ 【 社会停车场—（库） 《 ： ？ ，≤50％ 》 ： 无控—制要求 】 ：  ？。    ！ 注非居住建—筑容积率无限制要求！的在满足规划控【。制要求的基》础上以方案》的合理性为管理【原则 《     根据广！汉实际为丰富城市景！观提升城市价值旧】城商业集中区及规】划需重点控制—区域的？建设项目可参照本】条，规定具体研究确【定开发强度并应以】方案的可《行性和合理》性为管？理的核心和原—则 《 《 第3．《0．：3条 原有建【设用地的建筑—容量控制指标已【超，出规定值的或加建后！严重破坏空间环【境的不得在原—有建设用《地内：进行扩建、加层 ！ 第3．！。0．4条 建【筑基地面积大于【3，万平：方米的成片开—发地区必《须编制？详细规划《经批准后《实，施；未？编制详细《规，划的不予《审批 】 第3《．0．5条》。 对于《混合类？型的建筑基地—其建筑？容量控制指标应将】建，筑基地按使用性【质分类划定后按【。。不同：类，。型分别执行；对难】以分：类执行的建筑—。基地的综合楼基【地应按？不，同性质建筑的建筑面！积比例和不同建筑容！。。量控制指标换算【建筑容量综》合控制？指标 ？。 《 第3．0．】6，条 对于科研机构！、大：中专院校、》体育场馆以及—医疗卫生《、文化？艺术、幼托等设施的！。建筑容量控》制指标应按照经批】准的详细《规划和？有关：规定：执，行 《 ： 第《3．0？．，7，条 项《。目建设用《地面积？未达到150—0平方米的》不得：单独开发建设（公】共服务设《施用地、城市基【础设施用地》和，。政府：批准的土地除外）】 ？     》建筑：基地未达到规—定的最小面积但【有下：列情况之一》且，确定不妨碍》城市规划实施的【可予以核准建设 】  《   ？（一）邻接土地已】。经完成建设》。或已完成道路、【。河道或其他》类，。似情况？确实无法调整合【并的；  】   （二）—因城：。市，规划街区划分、市】政，公，。用设：施，等的限制确实—无法：调整合并的； 【 ？    （三）城市！规划区内的村镇建】设因特殊情况确实难！以达到前款规定面积！的 》 第3．0．8】。条 位于城市绿地！、公园、绿化隔离带！、道路？旁，的地块在《规划条件《要求外为公共绿地或！市政公益设施—提供了用地并按【规划：要求：进行建设《的在符合消防、卫】生，、交通等有关规定的！前提下根据》实际情况可按表3-！4的规定增加—建筑面积并须—同时符合第3—．0．9《条，及第3．0．1【0条的规《定要求？ ？表3－？4， 【 ： ， 提供的公共【绿地及公共开放空间！的用地面积 【 规划【净用地？面积 【。 《 —占，净用地？面积不小于》4％且不小于40】0平方？米 【 ≤10000㎡】 ： ！ ？ 占净用地面积不小！于5：％且不小于1000！平，方米 — 1000【0㎡：～20000㎡ 】 【 ，。 占净】用地面积不小于6％！且不小于2》。500平方》米 》 ， ≥？20000㎡— 【 第3．0．9条！ ：所提供的公共开放空！间用地应《。便于使用及管—理便于进行公共活】动，且地块相对方—正同时具《备，下，列条件 《 ：     （1）】建设项目临道路【首层为居住用房【。设有围墙公共空间面！。积按道路红线至围】墙进：行计：算 》   ？ （2）《建设项目临道路首层！为商业用房公共【空间应按道路红【线，至建筑首层边线【面积的一半进行计】算 ？    （》。。。3）公共空间边【线至道路红》。线最小距《离应满足表3-【5， 表3－—5 ！ 规条—要求建筑《后退道？路红：线 】公共空间边线至道】。路红线？最小距离 》 ！ 3米【 8米！ ？ ， 》 —。5米 ？ 》 10米 【 ： 】 10米 ！ ， 15米 】  【。   （4》） 单块用地的最小！面积不应小于—2，5，0平方米 —     —（5） 所提—。供的公共绿地—及公共开放》空间位置应适宜（临！城市主？要道路）且能有【助提升区《域的公共价值 【    — （6？），公共开放空间—可作为绿地》、停车场、市政广场！等用途需《单独报？建且建？成后其权属》（含土地、绿化、广！场、构筑物等）【应移交政府相关部】门统一管理》 ， ？ ，   （5）为【社会所提供》的公共空《间范围开发商应告】知购房户且在购房】合同中明确》说明： 【 第3．0》．10条 》 公共开放空间（如！绿地、停《车场、市《政，广场等）允许增加的！容积率上限应按【以，下规定？控制（R原容积率】）  —。   （1》）R≤2．》0时每增《加1：平方米公共绿地【或公共开放》空间用地并按规【划要求建设的在其】开发建设项目中允】许增加4《．5平方米》的建：筑面积 【    （》2）：。2．0＜R≤2．】5时每增加1平方】米公共绿地或公【共开放空间用地并】按规划要求建设的在！其开发建设项目中允！许增加5《．0平方《米的建筑面积 ！     （3）】R＞2．《5时每增加1平方米！公共绿地或公共开放！空间用地并按—规划：要求：建设的在其开—。发建：设项目中允许增加5！．5平方米的建筑面！积  —。。   （4》）以上增加的建筑】面积不得大于原【核，定面积的《15：％ — 第3．0．—11条 各设【计阶段建筑面积【计算：应当按建筑》工，程建筑面积计算规】范，（GB/T》 ，。503？53－2005）执！行，施工图设计阶段较】批准方案的建筑面积！增，加幅：度原则？不得超过1》％且不得突破规【划设：计条：。件规：定的容积率 【