第【三章： 建设用地—使用强度控制 ！ 第3．0．1【条 城市》规划区？按，。规划区位、交通条】件、绿化环境等综】合承载能《力将规划区内—建设用地划分为三级！强度分区 】。    第一分区】①旧城区（由大【。件路、宝《成铁路及鸭子河围】合的区域）；②【城市：交通枢纽《站址周？边区域 《 ？  ：  第？二分区规划区内【除第一分区以外的】主，。要建设用地城北新区！、城：东片区？、广汉经济开发区、！民航飞院片》区 ：   》  第三分区—三星堆文《化产：业园：区其开发强度须【研究：确定 》     》注城东片区、—广汉经济开发区已做！控制性详《细规划的《区域按已批》准的控制性详细规划！执行 ？。 第3．0！．2：条 建筑》规划容？量，。控制指标 【  ：  （一）第一分区！居住建筑规划控【制指标 《 — 【 《表，3-：1 》 《 用地性【质 ？ 《 建筑形式 ！ 总建筑—。密度 】 总容积率 【 》住宅建？筑密度？ 《 住宅》。容积率 — ， ？ 【   ！ 二类 】 《 》 居住 【。 ？ 用地 ！ 兼容】的商业及公共设施】小于20％时 】 ， 住 宅 】 ， 】。 ，≤33％ ！ —≤5．0 ！ 》详见 》 《 ？ 表3－1》-1 ？ 表3！－1-2 》 ： ？。 —。 兼？容的：商业及公共设—施大于20％小于5！0％：时 — 商住《楼 — —≤4：。0％ ！ 《≤7．0 》 ， 》 《 商业！、商住楼与住宅【建筑混合在》同一用？地，内 《 《≤，。35％？。 【 ≤6．0【 《 】 ，。 《 商业 ！ ： ， 用地 ！ ： ： 商？业兼容住宅用地 】（兼容？小于50《％的居？住，建筑） 】 商住楼 】 ≤！50％ 【 《 ？不，限制 【 ： 25％ 】 ： 5】．，0 ： ？ 】 商业或！商住楼与住宅建筑】混，合在同一用地内 】 ？。 ： ≤4？5％ ？。 《 ？。 ？不，。限制 【 第！一分区居住》建筑：容量控制指标表 】。 ！ 《。 表3？-1：。-1 ！ ： 规划限高【（米） ！ 平均层数（】层） 《 H≤22！ 《 ：22 - 》30 【 30-37 【 3—7 -50 — ？ 50《 - 60 】 【 ≤6— 7～！8 【9 ：。 ： 10～1【。。1 1】2 1】3 ～ 15— 1【6～18 ！ 】 ，住宅建？。筑密：度 《 《≤33％ — ？ ≤28％ — ≤2【7％： ， ≤2】6％ — ， 24％ — 》 ≤23％》 ： ≤—22：％ ？ ≤20【％ ： 》≤2：0％ 】 ？ ， 住宅—建筑 》 容积】率 】≤2．0 】 ≤2《．0～？2．：2， 《 ≤？。2．3 》。 《≤2．4 】。 ≤2．5 ！ ？≤2．7 ！ ，≤2．？。8 《 ： ≤3．0》 ≤【3．3-3》．4 】 第一分区—居住：建筑容量控制—指标：表 ：。 ： 《 ？ 表3-1！-，2 】 ？ 规？划，限高（米） ！ 或—平均层数（层）【 ？ ？ 60？ - 80》 ： 《80 ？- 100 ！ ： 《 ？ 1》9～：24 【 25～27 【 《 28～《3，2 【 【 住宅？。建，筑密度 《 —≤18％ ！ ，≤，17％ 【 ≤16％ ！ ！ 住宅《建筑容积率 — ≤3】．5-4《．，2 》 ，。 ，≤4．3-4．5 ！ ： 4．6～【5．0 【。 （二）第】二分区居住建筑【规划控制《。指标 表3－2 ！ 】。 ：用地性质 ！ 建？筑形：式 ： 总建】筑密度 】 总？容 ？ ： ， ： 积率 》 住宅】建筑密度 ！ 住？宅 ： — 容积率 】 ？ ， 》 二类 】。 ： ？ 居住 《 】用地： —。 兼容的商业及公】共，设施小于20％时】 ： 住 【宅 》 ， ≤30！％ — ： ≤5．0【 】 详见 — ， 《 ：表3：－2－1 ！ ？表，3－2－《。2 》 ！ 兼容的商业—。及公：。共设施大于 】 《。。 20％小—于5：0％时？ ， —商 住 》 ： ≤40％ 】 ， ≤—5．：。5 《 【 ： 商业或商住楼与！住宅建筑混合在同】一，用地：内 】≤35％ ！ 》 ≤5．0》 【 》 商业 ！ — 用地 — ： ， ， 商：业兼：容住宅用地可—兼，容小于？50％的居住建【筑 ： 》 商 住 — ≤4【5％ 《。 ≤7．】0  】 》 》20％ 】   】 ： ： 5．0 — ： ， ， ， — 商业或商住—楼与住宅建筑—混合在同一用地【内 ≤！40％ 》 —。 ≤《7．0 ！ 第【二分区居住建筑【容量控制指》标表 】 ： 》 表3-》2-1 》 ， 《 《 规划限高（米【） 】。H≤1？6 【H≤22 【 22～30 ！ 30～3！7 《。。 3《。7～50 【 ， 50～6—0 】 — ，平均层数（层） 】 H≤5！ ？ H≤6 ！ ≤7～8【 9【 ：。。 10— ， 1—。1～12 — 13—～16 】 17～18 【 — ？ ： 住宅建筑密】度 — ，。 ≤35％ ！ ≤33％ 【 ？ ≤《。。30％ 】 ≤28％ 【 ≤27％ ！。 —≤26％ 》 《 24％ ！ ： ≤23％ — 《 ≤22％ 【 ≤2】0％： ： ？。 ≤20％ 【 《 】 住宅建《。筑容积率《 ？ ？ ，≤1．6 】 ：≤1．7 ！ ≤1．8 ！ ≤2《．2 【 ≤2．3 ！。 ≤2．4 【 《 ≤2．5 【 ≤2．7 ！。。 《 ≤2．8 【 ？ ≤3．0 【 ≤3．3】。 【 第二分区居住建筑！容量控制指标表【 — 【 表3-》。2-：2 — 规】划限高？（米） 》 — 或平均《层数（层） — ，。 ： ： 60 - — 80 【 80 -】 《100 】 —。 19～—21 ？ 《 22～26— 2【7～32 — 》 ： 《 住宅建筑密度 ！ 》≤18？％ ： ≤17】％ 【≤16％ 【 ？ 住！。宅，建筑容？积率 — ？≤3：．4-3．6 【。 》≤，3．：7-4．5 ！ 4．《6～5．0 】     ！注1、本表中—的商业是指商业金】融业用地对应—的建筑形式（市【场用地除外）； ！ ，      —   2、兼容的比！例是指兼《。容类的建筑面积【与该项目计入—容积率的建筑—面积的比例； ！   ？      3、】。总建筑密《度是指建设》项目中所有建筑【的基底面《积与规划净用地【。。面积：的比值；  ！      — ，4、住宅《。建筑密度《是指建设《项目住宅类建—筑标准？层正投影面》。积，与规划净用地面积的！比例； 《      】   5《、住：宅容积率指项目中住！宅（含公寓）—的建筑面积与—规划净用地》。。面积：的比：例，；  《       6、！。本表中容积》率为上限因建设工程！性质、功能、区位】以及用地情况—的不同相应》。指标可能《达不到上《限 （三》）规划？区非居住建》筑规：划控制指标表 ！ ？ 表3《－3： 【 ，。 用地—性质 ？ ： 建筑形式】 ？ ？ 建筑密度 — 容积】率 — 备 注 ！ ， 】   ！ 公》共设施用地 — 纯商】业建筑 — ： 第一分》区≤60《％ 《 《。≥1．8 【   》 ， ？ 》 第二分【区≤50％ — ≥1．！5 》。   《 ： 【 ： ， 综合楼《、办：公建筑、宾馆酒店】 ， 第一】分区≤4《5％ ？ 》 无控制要》求 【   ？ 《 【 第二分区≤40！％ ： 无【控制要求 — ： ：   》 ？ ： 医疗卫！生，用，地 医！。院、疗养院 — 【按规范执行》 ： 】  — 《 科研】设计：用地 》 ： 科研用》房、办公用》房及附？属设施 ！   — —≤，40％？  】 ！ ≥1？．5 ？   】。 《 【   】 ， ： 工业 【 ！ 仓储用地 】 《市场用地 — ≤50】％ ≥！1．2 《 》   【 ？ ，   ！ ， ？ 生产厂—房、 【 ， ？ 配套—办公：用房、 ！ 服】。。务用房？ 《   — ： 《 30％≤M≤】60％ — 重工—业 ！ ≥0．5 【 ： 建筑层—高，超过8．0米在【计，算容积率时该—层建：筑面积应加倍—计算 》 》 【  ？ ， 》 轻？工业 【 》 ≥《0．9 》 ！   【 ， 物流】用地 ？ ？ 《直接满？足物：。流功能的建筑配套办！公用房、服务—用房 》   ！ ？。 30％≤M≤！60％ 》 《  ：。。 ： ： 》 ≥0？．7 ！  ： ， 】 公共服【务 ？ ， ， 设施用地！。 ， 农贸】市场 【 ≤5《0％ 【 ：。无控制要求》 —   ！ ： 《 社会停车场（【库） 《 ？ ， ，≤5：0％ 》 无控制要求！ 《   】 ：。  ？ ， ， 注非？居住建？筑容积率无》限制要求的》在满足规《划控制要求的基础上！以方案？的合理性为管理原则！ ，     根】据广汉实际为丰富城！市景观提升》城市价值旧城商【。业集中区及规划【需重点控制区—域的建设项目—。可参照本条》规定具体《研究确定开发强【度并应以方》案的可行性》和，合理性为管理的核心！和原则 —。 》第3：．0．3条》 原有建设用【。地的建筑容》量，控制指标已超—出规：。定值的？或加建后严重破坏】空间环境《的不得？在原有建设》用地：内进行？扩，建、加层 【 第3【．0．4条 建】筑基地面积大于【3万：平方米的成片—。开发地区必须编制】详细规划经批—准后实施《；未编制详细规【划的不予审批 【 《 第3．—0．5条 对于】混合类型的建筑基】地其建筑容量控制】指标应将建筑基【地按使用性》。质分类划定后按不同！类型分别执行；对难！以分类执行》的建筑？基地的综合》楼基地应按不—同性：质，。。建，筑的建？筑面：积比例和不同建筑容！量，控制指标换算建筑】容量：综合控制指标 【 第3！．0．6条 对于！科研机构、大中【专院：校、体育场馆以及】医疗卫生、文化【艺术、幼托等设施】的建筑容《量控制指标》应按照经批准的【。详细规划和有—关规定执行》 【 第3．0．7【条 ： 项：目建设用地面积【未，达到15《00：平方米的不得—单独开发《建设（公共服务设】施用地、城市基础】设施用地和》政府：批准的土《地除外） 》  《   建《筑基地未达到规定的！最小面积但有—下，列情况之一且确【定不妨碍城市—规划实？施的可予以核准【建，设    】 （一）邻》。。接土地已《经，完成建设《或已完成道》路、河？道或其他类似—情况确实无法调整合！并的； —    《 （二）因城—市规划街区划分【、市政公《用设施？等的限制《确实无法调整合并的！； ？ ：    《（三）？城市规划区内的村】。镇建设？。因特殊情况确实难以！达到前？。。款规定面积的 ！ 第3》．0．8条 — 位：于城市绿地、公园、！绿，化隔离带、》。道路旁的地块—在规划条《件要求外为公共绿地！或市政公益设施提】供了用地并按规划】要求进行建》设的在符合消防【、卫生、交通等有关！规定：的前提下根据实际情！况可按表3-—4的规？定，增加建筑《面积并？须同时符合第3．】0．9条《及，第3：．0．10条的规定！。。要求 《 表：3－4？ 》。 ， 提供】的公共绿《地及公共开放空【间的：用地面积 】 ？规划：净用地面积 ！ ？ 》 占净》用地：面积：不小于4《％且不小于400】平方米 ！ ≤1000—0㎡ 【 ！ 占净用《地，面积不小于5％且】不小于1000平】方米 】 10000㎡～2！0000㎡ —。 — 占！净用地面积不小【于6％且不》小于2？500平方》米 — ， ≥20000㎡】 ， 《 第》3．0．9条 【 所：提供的？公共开放《空间用地应便于使】用及管理便于—进行公共活动且地块！相对方正同时—具备下列条》件 ：   》  （1）》建设项目临》道路首层为居—住用房设有》围墙公共空间面积按！道路红线至围墙进行！计算 》     （2）建！设项：目，临道路？首层为商业用—。房公共空间》。应，按道路红线至建【筑首层边线面—积的一？半进行计算   ！  （3）公共空】间边：线至：道，路红：线最小距离应满足】表3-？5 表3－5 ！ ：。 ！规条要求《建筑后？退道路红《线 ：。 公【共空间边线至道路红！线最小距离 — ， ： ： ， ？ ？ 3米 》 ？ 8米 ！ 】 5《米， 10！米 ： ： 【 ： ？10米 《 ？ ， 15米 — —     （【4）： ，单块用地的最小面积！不应：小于250平—方米：。 ？     （5）】。 所：提供的公共绿—地及公共开》放，空间位置应适宜（临！城市主要道路）【且能有助提升区【域的公共价》值 ？ ，     （6【）公共开放空间可作！。为，。绿地、停车场、【市政广场等用途需单！独报建且建成后【其权：属（含土地、—绿化、广《场、构筑《物等）应移交—政府相关部》门统一管理 ！ ，   （《5）：为社会所提供—的公共空间范—围开发商应告知购】。房户且？在购房合同中明确说！。明 — ，。 第？3．0．10条【 公共开》放空间（如绿—地、：停车场、《市政广场等）允许增！加的容？积，率上限应按以下【规定：控制（R原容积率）！ ？   ？。 ， （1）R》≤2．0时每增【加1平方米公共绿地！。或公：共开放空间用地并】按规：划要求建《设的在其开发建设】项目中允许增加【4．：5平方米的建—筑面积 》。 ，    《 （2）2》．0＜R≤2．5时！每增加？1平方米公》。共绿地或公共开【放，空，间用地并按》规划要求建设—的在其开发建设项目！中允许增加5—。．0平方米的—建筑面？积 》    （3）R＞！2，．5时？每增：加1平方米公—。共绿地或公共开放】空间用地并》按规划要《求，建设的在其开发【建设项目中》允，许增：加5．5平方米【的，建筑面积 —     （【4）以？上增加？的建筑面积不得大于！原核定面积》的，15％ 【 第3．》0．11条 【各设计阶《段建筑面积计—算应当按建筑工程】建筑面积计算—规范（？G，B/T？ 50353－【2005）执—行施工？图设计阶段较批【准方案的建筑面积】增加幅度原则不得】超过1％《。且不得突破规划【设，计条件规定的容积】率 ？