第三章！ 建设用地使用】强度控制 【 第：。3．0．1条 【 城市规划区—。按规划区位、—交通条件、绿化环】境等综合承载能力将！规划：。区内建设用地划分为！三级强度分区 【 ：   ？  第？一分区①旧城区（由！大件路、宝成铁路】及鸭子？河，围合的区《域）；②《城市交通枢纽—站址周边区域 ！     第二分区！规划区内除第—一分区以外的主要建！。设用地城北新—。区、城东片》区、广汉经济开发】区、民航飞》院片：区  —   第三分区【三星：堆文化产业园区其】开发强度《须研究确《定 ：     【注，城东：片，区、广汉经济开【发区已做控制性详】细规划的《区域：按已批准的控制性详！细，规划执行 — 第》3．0．2条 【 建筑？规划容？量控制指标 — ，     （一）】第一分区居住建筑规！。划控制指标 — ， 】 【 ，表3-？1 《 — 用地》。性，质 ？ 建筑形】式 总！建筑密度 — ： ？总容积率 】 ， 住宅建筑密度】 《 住宅容积【率 【 ！  】 ： 二类 】 】居住：。 ，。 《 ？ 》用地 》 ： 兼容的》商业及公共设施小于！20％？时 ？ 住 宅】 【 ≤33％】 ！ ≤？5．0 【 详见】 【。 ： 表？3－1-1 — ， 》 表3－1-2 ！ ？ ！兼容的商业及公共】设施大于20％小】于50％时》 — 商住楼《 》 ≤40！％， 】 ≤《7．0？ ， ！ 】商业、商住楼与住】宅建筑混合在同【一用地内《 —。 ≤35％ ！ ≤6．！0 》 》 ！商，业， 【 用地 【 ？ ？ 商业兼容】住宅用地 （—兼，容小于？50％的居住—建，筑） 】 商住楼 【 ？ ， ≤50％ ！ 】 不限《制 ： 《 》。 25？％ 》 5．】0 【 】 商业或商住！楼与住宅《建筑混合在同一用地！内 ： ： ≤》45％ 《 ？ 【不，限制 【 》 第一分—区居住建筑容量【控制指标表 ！ — ： 表3-—1-1 ！ —规划限？高（米） 】 平均层数！。（，层）： 》 H≤2》。2 《 ： 22 -》 30 》 30-37！ 3【7 -50 — ？ 5？0 - 60 】 ： ：。 《 ≤6 】 ， 7～8 】 9— 1【0～11 — 《1，2 1】3 ～ 15 】。 1》。6～18 》 ！ ， 住宅建筑密度！。 ≤3！3％： ？ ≤28％ 】 ， ≤27％ ！ ≤【26％ ！ 2：4％： ≤】23％ 】 ≤22％— 《 ：≤20？。％ ≤2！0％ ？ — 【住宅建筑 ！ 容》积率： 《 ≤2．—0 》 ≤？2．0～2．—2， 《 ：≤2．3 】 ：≤2：．4 【 ，。≤2．5 ！ ≤2．7 】 ≤2．8 ！ ≤3．0】 ？ ： ≤3？。．3：-3．4 》 ： 第一【分区居住《。建筑容量控制指【标表 ？ ：。 【。 《 表3-1》-2 《 ？ ： ， 规划限高】（米） 》 或平！均层数（《层，） 《 ，。 60 - 8！0 《 80 -【 100 ！ 》 ？ 19～2】4 ？ 《25～27 ！。 28～32 ！ — 《 住宅《建筑密度 》。 ：。。 ≤》18％ 《 《 ≤17％》 》 ，≤16％《 】。 住【宅建筑容《积率 】 ≤3．5》-4．？。2 ？ ≤4—．3：-4．5《 ？ ：。。 4．6《～5：．0 ？ 》 （？。二）第二《分区居？住建筑规划控制指】标 表3《－，2 》 》。 ， 用地《性质 ？ 建筑形！。式 ？ 总—建筑密度 》 ： 《总容： 《 ， 积率 】 住宅【建筑密度 】 住宅 — 】容积率 《 ？ ！ 二？类， —。 居住 【 — 用地 《 》 兼容？的商业及《公共设施小于20】％时 《 ： 住《 宅 】。 《 ，≤30％ 【 ？ ≤5．0 ！ ！详见 ！ ：表3－2－1 ！ 表3－2！－2 》 —。 兼容【的商：。业，及，公共设施大于 】 ： 20【％小于50％时 】 ？ 商 住— ： ≤40％！ ≤】5．5 ！ ？ 商业或商！住楼与住宅建筑混】合在同一《用地内 ！ ≤35％ 【 ： 【≤5．0 【。 ！ ？ ： 商业？ ， 【。 用地 【 商业》兼容住宅用地—可，兼容小于50％的】居住建？筑， — 商 住 》 ： ≤》45％ 【。 ，。 ， ≤7．0 ！   ！ 20％ ！。 ，   【 ： 》 5．0《 ： ， ， 《。 ？ 商业或商【住楼与住宅》建筑混合在同—一用地内《 《 ： ≤40％ 【 》 ≤7—．0 【 【第二分？区居住建《筑容量控制指—标表 ！ — 表3-2-1】 ！ ： 规：划限高（《米，） 【 H≤16 ！。 ：H，≤22 【 22～》3，0 30！～，37 》 37～50 ！ 50～】6，0 《 — 》平均层数（层） 】 ， ？ H？≤5 ？ ？ H？≤6 【 ≤7～8 】 9 》 》10： ， ： 11～1【2 13！～16 — 17～18】 — 《 ： ，。 住宅建筑密度 ！ 《 ≤35％ 【 ≤—33％ 【 ≤3》0％ 【 ≤28％ 【 ： ：≤27％《 ？ ，。 ≤26％【 ？ 2》4％ — ≤《23：％， ≤2！2％ ！≤20％ 【 ≤20％】 】 住宅建！筑容：积率 ？ ≤【1．：6 ？ ≤1．【7， 《 ≤1．8 】 ≤》2．2 【 ≤2．3— ：。 ≤2．【4 ？ ≤2．5 ！ ≤2【．7 】≤2．8 》 ≤3．】0 ≤】3．3 《 ， 第【二分区居住建筑【容量控制指标表 】 】 表3-！2-2 》。 【 规划限高（米！） — 或》平均层数《（层） 》。。 6—。0 - — 80 】 80 - 】 100 【。 ： ， 《 19—～21 ！22～26 ！。 ：2，7～3？2 】 》 住宅《建筑密度 — ≤18】％ ： 《 ≤1？7％ 》。 ≤16％【 》 》 ： 住宅建筑容积】率 ≤！3．4-3．6【 ： ≤》3．：。7-4．5 — ？ 4．6～—5．0 《 —    《 注1？、本表中的》。商业是指商业—金融业用地对—应的建筑形》式（：市场用地除外—）；    ！     2—、兼容的《比例是指兼容类【的建筑面积与该【项，目计入容《积率：的建筑面积的比【例； ？    —     3—、，总建筑密度是指【。建设：项目中所有建筑【的基底面积与—规划净用地面积的】比值；？ ， ：       【 ， ，4、住宅建筑密度】是，指建设项目住宅类】建筑标准层》正投影？。。面积：与规划净用地—面积的比例； ！   ？   ？   5、》住宅容积率指项目】。中住宅（含》公寓）？的建筑面积与—规划净？用地面积的比例；】。 ：     》   6、》本表中容积率为【上限因建设工程性质！、功能、区位以及用！地情况的不同—相应指标可能达不到！上限 《（三）规划区—非居住建筑规划控】制指标？表 》 表3－3 ！。 — 用地【性质 ？ ： 建》筑形式？ 》 建筑密度 】 容积【率 备！ ，注 】 【   】 公共设施】用地 》 《纯商业？建，筑 》 第一》分区≤？60％ 【 ≥《。1．8 《 ？ ，  ： 《。。 】。 第二分区≤5】0％ 》 ？。 ≥：1．5 —   【 — 综合【楼、办公建筑、宾】馆酒店 【 ， 第一分区≤4】5，％ — ， 无控制《要求 ！  ？ ？ 《 ？。 第二分区≤40！％ ： ，。 ？ 无控制要—求 ：   ！ ， ！ 医疗卫生用【地 医！院、：疗养：院 《。 《 按规范执行 】 】 》  】 科研设—计用地 ！ 科研用房》、办：公用房及附》。。。属设施 —  》 》 》≤40％ 》 《   】 ， ≥1—．5 ？。 》   ！ —  ： ， ， 《 工业 ！。 ！ 仓储用地 ！ 市场》用地 》 ≤50【％， ： ： ≥1》．2 】   】 》 ，   ！ 生》产厂房、《 ， ？ 【 配套办公用房】、 》 ！服务用房 】  《 】 30％≤M≤6！0％ ！。重工业 【 《。 ，≥，。。0．5 —。 建筑层高超！过8．0米在计【算容积？率，时该层建筑》面积应加倍》计算 】 》 《  ？ 轻！。工业 】 ≥0！．9 】 【 ，  《。 ，。 物【流用地 】 ， ：直接满足物》流，功能的建筑配套【办公用房、服—务用房？ ，   】 】 30％《≤，M≤60％ — ？   —。 ？ ≥0．7！  】 ？ 》。 公共服！务 ！ 设施用《地 ： 《。 农贸市场—。 》 ≤50％ ！ ， 无控制要求 ！ ：   】 ！ 社会《。停车场（库） 】 ， ：。 ， ≤50《％ 【 无：控制要？求 《 ？   【 ， ，    《 注：非，居住：建筑容积率无—限制要求的在—满足规划控》制要：求的基？础上以方《案的合理性为管理】原则 ？  《   根据广汉实际！为丰富城市景—。观提升城市价值【。旧城商业集中区及】规划需重点控制区】。域的：建设项？目可参照本条规定具！体研究确定开发【强度并应以》方案的可行性—。。和合理性为》管理：的核：心和原？则 【 第3．0．【3条 原有建【。设用地的建筑—容量控？制指标已超出规定】值的或加建》后严重破坏》空间环境的不得【在原有建设用地内】进行：扩建、加层 】 第3．0！．4条 建筑【基地面积大》于3万？平方米的成片—开发地？区必须编制详细规划！经批：准，后实：施；未编制详细规划！的不：予审批 》 ， 第3．0！．5条 》对于：混合类型的建筑【基地：其建筑容量控—制指标应将建筑基地！按使用性质分—类划：定后按不同类型分别！。执，行；对难以分—类执行的建筑基地的！综合楼？基地应按《不同性质《建筑的建筑》面积比例和不同【建筑容量控制指标】换算建筑容》量综合控制指标 ！ 《 第3．0．【6条 对于科研机！构、大中专院校、体！育场馆？。以及医疗卫生—、文化艺术》、幼托等设施的建】筑容量控制指标应】按，照经：批准的详细规划和有！关规定执行 ！ ：。 第3．》0．7条 》 项目建设用地面积！未达到？1500平》方米的不得单—独开：发建设（公》共服务设施用—地、城市基础设施用！地和政府批准的土】地除外） 【     建筑基】地未达到《规定的最《小面积但有下—列情况之一》。且，确定不妨碍》城市规划实施的可】予以：核准：建设   】  （一）邻接土地！已经完成建设或【。已，。完成道路《。、河道或《其，他类似？情况确实无法调整合！并，的；    ！ （：二）因？城市规划街区划【分、市政《公用设施《等的限？制确实？无法：调整合并的； ！     （三【）城市规《划区内？的村镇建《设因特殊情况—确实难以达到前款】规定面积的 】 第3．—0．：8条 ？ 位于？城，市绿地？、公园、绿化隔离】带、道路旁》的，地块在规《划，条件要求外为公共绿！地或市政《公益设施提》供了用地《并按规划《要求进？行建设的在符—合消防？、卫生、交通—等有关？规，定的前？提下根据实际情况可！按表3-4的规定】增加建筑面积—。并须同时符合第3．！0．9条及第—3．0．10条【的规定要求》 表3－4 】 ， — 《提，供的公共绿》地及公共开放空间】的用地面积 】 规划净用地！面积 》 ： ： 占！净，用地面积《不小于4％且不【小于4？00：平方米 ！。 ≤10000㎡】 ： ： 《 》 占净用地面积】不小于？5％且不《小于10《00：平方米 】 10000㎡】～200《00㎡ 】 ？ 【占净用地面积不小】于，6％且？不小于2500平】方米 》 ≥200】00㎡ 《 ， ， 第3．！0．9条《 所提供的公【共开放？空间用地应便于使】用及管理便于—进行公共活动—且地块相对方正【同时具备下列条【件   【  （1）》建设项目临道路首层！为，居住用房设有围墙公！共空：间面：积按道？路红线？至围墙进行计—算  —   ？（2）建设项目临】。道路首层为商业用】房公共空间应按【道路红线至建筑首层！边线：面积的一半进行计算！。   《。  （3）公共空】间，边线至？道路红线最》小距离应《满足表3-》。5 表》3－5 — ， ， 【规，条要求建筑后退【道路红线 】 公共空—间，。边线至道路红—线，最小距离《 【 《 3米 】 ， ？ 8米 ！ — 5米 ！ ？10米 【 【 ： 10米 — —15米 】    【 （4？） 单块用地的最】小面积不应小—于25？0平方米 【。     》（，5，） 所提供的公共绿！。地及公共开放空间】位置：应，适宜（临城市主要】道路）？且能有？助提升区域的—公，共价值 —     》（6）公《。共开放空间》可作为？绿地、停车场—、市：政广场等《用途需单《独报建且《建成后其《权，。属（含土地、绿化】、广场、构筑物【等）：应移交政府相关部门！统一管理 】    （5—）为社会所提供【的公共空间范围开发！商应告知购房—。户且在购《房合同中明确说明 ！ 第】3．0．10条【 ：公共开放空间（如】绿地、？停车场、市政广场等！。）允许增加》的，容积：率上限应按以下规定！控制（R原容积【。率）    ！ ，（1）R≤2．0】。时每增加1平方【米公共绿地或—公共开放《空间用地并按规划】要求建设的在其开】发建设？项目中？允许增加4．—5平方？米的建筑《面积    ！ （2）《2．0＜R≤2【．5时每增加1平方！米公共绿《地或公共开放—空间用地并按—规划要求建》设的在其开发建设项！。目中允许增》。加5．0平》方米的？建筑面积 —     （3）！R＞2．5时—每增加1平方米【公共绿地或》公共开放空间用地】并按规划要求建设的！在其开发《建设项目中允许增】加5．5平方米的】建筑面积 】   ？ （4）以上增加的！。建筑面积不得大于原！核定面？积的15％ 】 ： 第3．0．11条！ 各设《。计，阶段建？筑面积？计算应当按》。建筑工程《建筑面？积计：算规范（GB/【T 503》53－200—。。5）：执行施工图设计阶段！较批准方案的建【筑面积增加》幅，度原则不得》超过1％且》不得突破规》划设计条件》规定的容积率 】