《 第三章 建】设用地使用强度控制！。 《第3．0．1—条， 城市规划区【按规划区位、—交通条件《、绿化环境等综合承！载能力将规》划区内建设用地【划分为？三，级强度分区 】     》第一分区①旧—城区（？由大件路《、宝成铁路及鸭【。子河围合《的区域）；》②城：市交通枢纽站址【周边区域 】。。    第二—分区规划区》内，除第：一分：区以外的主要建【设用地城北新—区、城东片》区、广汉经济开发区！、民：航飞院片《区   【  第三分区三星堆！文化：产业：园区其开发强度【。须，。研究确定 》     注】城东片区、》广汉：经济开？发区已？做控制性详细规划】的区域按《已批准的《控制性？详细规划执行 【 第3【．0．2条 建】。筑规划容量控制【指标     ！（一）第一分区居住！建筑规划控制指标】 ？ 《 》 》 表3？-1 》 ？ 用地】性质 — 建筑形式【 总】建筑：密度 【 ：总容积率 》 住宅】建筑密度《 ， ， ： 住宅容积【率 】 《 ？  ： ， ： 》 二类 — 【 ， ： 居住？ ！ 用地— — 兼容的《。商业及公《共设施小于20％时！ 住】 宅 《 —。 ≤3》3，％ — 》 ，≤5．0 ！ 详—见 》 【表3－1-1—。 》。 ： 表3？－，1-2？ 】 ， 兼容的商！业及公共设施—大于20％》小于50％时 ！ 商住楼【 》 ≤4】0％ 《 ？ —≤7：．0 ？ ？ ， ？ 【。 商《业、商住楼与—住宅建筑《混合在同一用地【。内 》 ≤3》5％ — ≤6．！0， — ， 【 ？ 商业 —。 ？ 用地【 《。 ： 商业兼】容住宅用地 （兼容！小于：50％的居》住建：筑） ！商住楼 》 ？ ≤【50％？ — 》不限：制 — —25％？ 《 5．】。。0 ？ 】 ？ ： ： 商业或商住—楼与住？宅建筑混合在—同一：用地内 ！ ≤45《％ ！ 不限制— 】 第—一分区居住建—筑，容，量控制指标表 【 — 表！3-：1-：1 】 规划限高！（米） 》 》 平均层数—（层） ！ H≤22 【 22 - ！30 】30-？。37 3！。7 -50 — 50 -！ 60？ — 》 ≤6 ！ ， 7～8 【 9 ！ 10～1—1 12！ 《。。 ， 13？。 ～ 1《。。5 》 16～》18： — ， 【住宅建筑密度— 》。 ≤33》％ 》 ≤28》％ ≤】27％ 》。 ： ≤26％ 】 ，。 24％ ！。 《 ≤23％ 】 ： ≤22—。％ 》 ≤20％ 】 ≤》20％ 》 【 住宅建筑！ ！容积率 】 ≤2．》。0 — ≤2．0～—2．2 《 ≤2．】3 ： ≤—2．4 【 ≤？2，．5 ？ 》≤2．7 》 ≤2．8！ ≤3．！0 《 ≤3．3-3！．4 ？ ， 第一分！。区居住建筑容—。量控制指标表 ！。 ， 【 表3-1-！2 《 】 规划限高》（米） 》。。 或平！均层数（层》）， — 6：0 - 80— 《 80 - 【 10》0， ： 《。 1！9～24 》。 25～】27 — 28～32 】 】 《 住宅建《筑密度 — ≤1—8％ 《 ≤1—7％ 《 ≤1—6％： 》 》 住宅建筑】容积率 》 《 ≤3．5-4．2！ 《 ≤？4．：。3-4．5》 》 4：．，6～5．0 】 （二【）第二分区居—住，建筑规划控制指标】 表3－《2 ？ ！ 用地性质 ！ 建筑形式【 ， 》 总建筑密》度 】总容 》 ： 积》率， 住】宅建筑密度》 住宅！ 》 《容积率 ！ 》 二类 ！ ， 居住【 》 用》地 ？ ？ ， 兼：容的商业及公共【设施小于20％时 ！ 住 】宅 《 — ：≤30％ ！ 》≤5．0 —。 《 详见 ！ ？ 表3》－2－1 】 表3－2－！2 《 ？ 【 兼容的商业及【公，共设：施大：于 — 20—％小于50％时 】 ： 商》 住 ？ ？ ？≤40％ 】 ≤《5．：。5 》 《 ， 》商业或商住》楼与住宅建》筑混合在《同一用地内 ！ ？≤35％《 — 》≤5．0 — ！ — ，商业 ！ 用地 — ？ ， 商业兼《容住宅用地可兼【容，小于50％的居住】建筑 【 商 住 ！ ？≤，45：％ 【 ≤7．0》 《 ，   《 ： 》 20？％ 【 ，  ： 【 5？．0 】 ，。 ： 商—业或商住楼与—住宅建筑混合在【同一：用地内？ ，。 ， ≤—40％ 】 ？ ： ≤7．0 【 — ： ：第二分区居住—建筑容量控制—指标表 ！ ， 《 ， 表3-2【-，1 【 ： 规》划，限高（？米，） 】H≤16 ！ H≤22 】 2《2～3？0 【30～？。37 ？ 《 37？～50 ！50～60 】 ？ ，。。 《 平均层数（层！） 》 H≤5— ， ： H≤6 】 ≤7～8】 》 9 1！0 — 11～《1，2 — 13～16 ！ 17～1【8 《。 ？ 《 ？ ：住宅建筑密》度 】≤35％ — ？ ≤33％》 ≤】30％ 》 ： ≤？28％ ！≤27％ — ，。 ： ≤26％ 】 》24％ — ≤2—3％ ！≤22％ — ≤20】％ 【 ≤20％ 【 》 ， 住【宅建筑容《积率： 《 ？≤1．6 【 ≤1》．7 【 ，≤1．8《 —≤2．2 ！ ≤2．3 】 ≤2．4【。 ： ： ≤2．5— ≤【2．7 】。 ≤2．8 — ≤3【．0 ≤！3．3 】 ？第二分区居住建【筑容量控制》指标表 — 《 【 ，。表3：-2-2 【 ？ ？ 规划限高（】米） ！ ，。 或平均《层数（层） 】 60 【-， 80— 80】 - 10】0 】 ？ 19—～，21 2！2～26 【 ，。 27～3—2 ： — 住宅！。。。建筑密度 【 ≤1—8％ 》 ≤17％ 】 》。≤16％ — ！ ？住宅建筑容积—率 — ≤3．4-【3．6 》 ≤3．7】-4．5 ！ 4．6～5．【0 ： 》     注1】、本表中的商—业是：指商业金融业用地】对应的建筑》形，式（市？场，用地除外）； 【    —。  ：   2、兼容的比！。。例是指？。兼，容类的建筑》面积与该项目计【入容：积率的建筑面积的】比，例； 《 ：     》   ？。3、总建筑》密度：是指建设项目中【所有建筑的》基底面？积与规划《净，用地面？积的比值； 】        】。 4、住《宅建筑密度》是指建设《项目：住宅类建筑标准层正！投影面积与规划净用！地，面积的比例；—  》       【5，、住宅容积率指【项目中住宅（含公】寓，）的建筑《面积：。与规划净《用地面积的比例；】     —。    6、本表】中容：积率为上限》因建设工程》性质、功能、区位以！及用地情《况的不同相应指标】可能达不《到上限 （三）】规划区非居住—建筑规划控》制指：。标，表， 】表3－3 》 ， 《 ， 用地性】质 【 建筑？形式 《 《 建筑密度 ！ ？容积率 】 ：备， 注 ！  ！ ：。 — ：公共设施用地 】 纯商【。业建筑 《 ： ， 第一分—。区≤60％》 》 ≥1．8 【。 ？  ？ 《 ： 《 《第二：。分区≤50％ ！ ，。。 ， ≥1．5 ！ ：   【 — 综合楼—。。、办公建《筑、宾馆酒店 】。 第一【分，区≤45％ ！ 无控制要求 ！ —。  ： 】 第二分区！≤，40：％ 》 无控制要求】 —   — 》 医疗【卫生用地 【 医》院、疗？养院 — 按规范【执行 ！ ？ ：   ！ 科研设计！用地 ？ 科研用！房、办公《用房及附属设施【 —   《 ？ ≤4【0，％ 《  》 》。 ≥1【．5 ？。   ！ 】 《  《 ，。。 ： ： 工业 ！ 》 ？。仓，储用地 》 市—场用地 【 ， ≤50％ 】 ≥1．】2 《 ？   —。 《   】 》 ， ： 生：产厂房、《 — ？ 配套—。办公用房、》 【 《 服务用房 【 ？   ！ ： 3《0％≤M≤6—0％ ！重工业 ！ ≥0．5【 建筑！层高超过8．0米】在计算容积率时该】层建筑面积应加倍】计算 ！ 】  《 — 轻工业 》 ： ？ ≥0！．9： 《 ！。。   《 物！。流用地？ ，。 直接！满足：物流功？能的建筑《配套办公用房、服务！用房：   ！ ！3，0％≤M《≤，60％ — ：  ？ 《 》 ≥0．7 【   】。 》 ： 《 公共服务》 》 设施用地】。 ， 《 ：农贸市场 ！ ≤50％ ！ ？ 无控制要求 【  【 ！ 》社会停车场》（库）？ 《 ？≤50％ — ： ， 无控《。制要求 】   —  —   注非居—住建筑容积率无限制！要，求，的在：满足规划控制—要求的基础上以【方案的合《理性为管理原则【     】根据广汉实》际为丰富城市景观提！。升城市价《值旧城商业集中【区及：规划需重点》控制区域的建设【项目可参照本条规】定具体研《究确定开《发强度并应以方案】的可行性和合理性为！管理的？核心和原《则 — 第3．0．】。3条：。 原有《。建设用？地的建筑容》量控制指标已超出】规定值？的或加建后严重【破坏空间环境的【不，得，。在原有建《设用地内进行扩建】、加层 【 第3．【0．4条 》 建筑？基，地面积大于》3万平方米的成片开！发地区必须编制详细！规划：经批准后实施；未编！制，详细：规划的不予审批【 第！3．0．5条 】对于混合类型的【建筑基地其》建筑容量控制指【标应将建筑基地【按使：用性质分类划—定后按不《同类型分别》执行；对难》以分类执行》的建筑基地的—综合楼？基地应按《不同性质建筑的【建筑面积比例—和不同建筑容量【控制指标《换算建筑容量综合控！制指标 ！ ：第3．0．》6条 对于科研】机构、？大中专院校、—体育场馆《以及：医，疗，。卫，生、文？。化艺术？、幼托等设施的建筑！。容量控制指》标应按？照经：批，准，的详细？规划：和有关规定执行 ！ 第3】．0．7条》 ：项目建设用》地，面积未达到1—50：0平方米的不得【单独：开发建设（公共服】务设施用地、城【市基：础设施用地和政府】批准：。的土地？除外）   ！  建筑基》地未：达到规定《的最小？面，积但有下列》情况之一且确定不妨！碍城市规《划实施的可予以【核，准建设？ ，     【（一）邻接土地已】经完成建设或已完成！道路：、河道或其他类似情！况确实无法》调，整合：并的； —     （二）因！城市规划街》区划分、市政公用】设施等的《。限制：确实无法调整—合并的； — ：   ？ （：三）城市规划区内的！村镇：建设因特殊》。情况确实难以达到】前款规定面》积的 —。 ：。第3．0《．8条 《 位于城市绿地、公！园、绿化隔》离带、道《路旁的地块在规划条！件要求外为公共绿】地或市政公益设施提！供了用地并按规划要！求进行建设的—在符合消防、卫生、！交，通等：有关规定的前—提下根据实际情【况可按表3》-4的规定增加建筑！面，积并：须同时？符合第3．0．9】条及第3．》0．10条的规【。定要：求 表》3－：4 】 《 提供？的公共绿地及公共】开，放空间的用地面积 ！ —规划净用地》。面积 ！ 】占净用地面积—不小：于4％且不小于4】00平方米 — ： ≤1—000？0㎡ 【 ！ 占净用地面积不小！于5：％且：不小于100—0平方米 》 1【0000㎡～20】00：0㎡ 】 【 占净用地面积】不小：于6％且不小于2】500平方米 【 ≥20！000㎡ 》 — 第3．0．【9条 所提供的】公，共开放空间用—。地应便于使用及【管理便于进行—。公共活动《。且地块相《对，方正：同，时具备下列条件【  》   （1）—建设：项目临道路》首层：为居住用房设有【围墙公？共空间？面，积按道？路红线至围墙—进行计？。算 》    （2）建】设项目临《道路首层为商业用房！公，共空间应按道—路红线至建筑首层】边线面积的》一半进行计算— ：    （3）公】共空间边线》至道路红线最—小距离应满》。足表3-5 【 表3－《。5 — 》 ， 规条要求建筑【后，退道路红《线 ？ ？ 公共空间边线】至道路红《线最小距《。离 ？ ？ 《 》 3米 《 —8米 》 》。 》 ：5，米 】10米 《 ？。 》 ， ： 10米— — 1：。5米 【     （！4） 单块用地的】最小面积不应—小于250平方米 ！   》  （5） 所【提供的公共绿地【及公共开《。放空间位置应—适宜（临城市主要道！路）且能有》助，。。提升区域《的，公共价值  ！。。   ？（6）公共开放空间！可作为绿地、停车场！、市政广场等—用，途需单？独报建且建成后【其权属（含土地【、，绿化、广场、构筑】物等）？。应移交？政府相关部门—统一管理 》    — （5）为社会所提！供的公共空》间范围开发商应告知！购房：户且在购房合同中】明确说明 【 ， ： 第3．》0．10条 公】共开放空间（如绿】地、停车场》、，市政广场等）允【许增加的容》积率上限应按以【下规：。定控制？（R原容积率） ！     （1）！。R≤2．0时每增】加1：。。平方：米公：共绿：地或公共开放空间用！地，并按规划《要求建设《的在其？开发建设项》目中允许增加—4．5平方米的建筑！面积  【  ： （2）2》．0＜R≤2．【5时每增加1平【方，米公：共绿地或《公共：开放空间用》地并按？规划：要求建设的》在其开发建设项【目中：允许增？加5．0平》方米的建筑面积【     （！3）R＞2．—5时每增加1—平方：米公共绿地或公【共开放空间》用地并按规划要求建！设的在其开发建设项！目中允许增加—5．5平方米的【建筑面积《。    【 （：4）以上增加的建】筑面积不得大于【原核定面积》的15％ 】 第3．0．1】1条： ， 各设计阶段建筑面！积计算应当按—建筑工程建筑面积】计算规范（GB/】T 50《353－2005】）执行施工图设计阶！段较批准方案的【建，筑面积增加幅度原】则，不得超过1％且不】得突破规划设—计条件规定》的容积率 —