。 2【．3 ？建筑容量控》制，指标 ？。     【克拉玛依市城市规划！区范围内新》建、改建、扩建的建！筑工程其《。建，筑容量控制指—标（含建筑容积【率、建？筑密度和绿地率【。下同）应《按如下有关规定执行！ ： 2【．3．1 建—设基地控制指标【     【2．3．1．1【 建筑？用地面积大于—一万：平方米的成片—开发区应《先确定建筑容量控制！指标；在不超过建筑！总，容量控制指标并【且符：合城市？空间、景观要求的】。前提下成片开发城区！内各类？建设：用地的建《筑容量指标》。A、 B、C、D】建设控制区均—。按相应片区》控规的？规定执行《其中C类建设控【制，区的建设需同时符】合风景旅游区环【。境保护规划的规【定    【 2．3《．1．2 》建筑用地面积—。小于或等于1万【平方米的用地其建筑！容量控制《指标在已《批，准的有关规划设计中！已确定的应按已批准！的规划执行》。（此规划设计指控规！。、修规、《城市设计及》总平面设计等） ！  ：。   2．3—．1．3 对于城】市，特殊：地，段及城市标志性公共！建，筑其建筑容量可【根据城市规划的具】体，实情按？同类控制指标—适当调整《   》  城市《特殊地段《指B类？或D类？区24米以》上道路的《。交叉口城市标—志性公共建筑指【区级以上行政—办，公建筑、市级以上公！共图书？馆、文化娱》乐中心、金融—中心、科技交—流中心？、会展中心、青【少年、老年活动中】心、建筑面积—。在2万平方》米以上的《商业中？心（不含商住楼或其！它带有商业服务【的综合楼） 】    2．3【．1．4 沿—城市生活性、综合性！主、次干道》两侧：。其用地进《深在50《米之内的建》。筑建：筑密度不《能高于60％基【。。地，内绿化和《异，地绿：化总量按3》0％控制用地—内，绿，地率不能低于2【0％其余1》0％应进行同街【区街头绿地的异地】建设异地建》设项目的配套绿地建！。。设单位应《在征用其建设项【目用地时一并—征用 ？     2．3！．1．5 建设【基，地最小面积规定: ！     建筑用】地未达到下列最小】。。面积的不得单—。独建设？。 表二．—2 建设基地面积下！限指标？ ！ ： 建设项目类【型 ： ， 居住—建筑 》 ， 公共建筑 ！ 《 ： 低层 ！ 多》层 》。 高层 】 低层 —。 多层— ， ？ ：高，层 ？ 【 》。建设基地《面积 【 ： (平方米) 【 ， 》 》。300 【 800 【 ①》2000 》 — ②3？000 》 ： 《 --—-- 1！000 》 ①》3000 》 ： ②—4000 ！ ！    注1、【。高层居住建筑—。建筑①为《高度为9层》至15层②》为建筑高度》。为16层《以上； 【     2、【。高层公共《建筑①为建筑高度大！于或等于《24：米，小，于50米②》为建筑高度大于或等！于50米 】     建筑用】。地未达到上述规【定的最小面积—但有下列情况之【。一且确实《不防碍城市规划实施！的城市规《划管理部门》可调整建筑容量【指，标后核准建设 【  》   （《1）邻接土地已【经完成？。建设或为既成道路、！河，道或：。有其他类似》情况确实无法—调整、合并》的； 》    》 ，（2）？因，城市规划街》区划分、《市政公用设施等的限！制确实无法调整、合！并的： — ？2．3．2 城【市规划区内的成【片开发地区》必，须，。编，。制详细规划经批准】后实施；未编—制详细规《。划的成片开》发区原则上不得批】。准建设 — 2．】3．3 城市—各类建设基地的【建筑密度、》。。容积：率按照表《二-3？规定执行 》 ： 2．3！．4： 采：用较高的容积率【值时：应采用较低的建筑】密度值具《体应用数值》表二-？3规定？幅度内由城市规划管！。。理部门？综合考虑有关—规定及实际情况【后确定 】 ， ，2．3．5 原【有建设？基地的容《积率已超过规定【值，的不得？在该基地《。范围：内进行扩建、加【层 《 ，2．3．6 克【拉玛依市规划—区内建设用地中【为，社会公众提供以【绿化为主的开—放空间绿地率不低】于，70：％，（作：为广场集中绿地【不少：于25％）面积超】过500平》方米（不含5—0，0平方？米）在？符合消防《、卫生？、交：通等有关规定的【前提下提供的开放空！间每超过《1平方米（》。不含正常《道路红线退让）可】给予3．0平方【米，建筑面积的奖励但】增加的建筑面积总】计，不得：超过核定《建筑面？积，（建筑用地面积乘以！。核定建筑容积率）的！百分之二十 表！二．3 建设基地建！筑密度、容积—。率上限指标 【 》 ： 建设基【地类型 】 建筑密度（％） ！ 容积率】 ？。 】 新区》 旧城】区 【新区 【 旧：城区 》 《 ？ 《住 ！ 宅 《 用 ！。 — ，地 ？。 《 ： 《低层 ？ ？ ， 35 】 40 【 0．8 ！ 1．0 】 — 多层 ！ 28 】 ： 35《 1【．3 ？ 1．【5 — 》 《中高层 — 25》 《 30 》 《 1．8 【 2．0— 【 《 高层》 —20 《 25 】 ？ ，2．8 》 《3，．2 — ！  公 ！ ：  共 —  设】 ？ — 施 【 用 ！ ， 地 【 ！行政办公 》 建】筑 》 】多层 【 45 ！50 】2．0 ！3．0 《 ，。 》 ？。 高》层 35！ 40】 ？ ， 5．0 】 6．》0 ！ —商业金融 》 《 】 建—筑， 多【层 55！ 6【0 》 3．5 — 4—．，0 — ？ 》 高层 《 5—0 — 5：5 ： 5．【5 6】．0 — ？ 底】商综合楼 】 多层 【 50 】 55 —。 3．0】 ？ 3．》5， ！ 《 高层 】 4：5 — ，50 《 《5．0 《 6．0】 【     注1、】城市旧城区为A类建！筑控制区新》区为：B类建筑控制区 】  》  ： 2：、表中未列入—的科研大中专院校、！托幼中小学、—体育场馆以及医【疗卫生、《文化娱乐等公共设】施的容？。积，。率控制指标》应按照有关规定执】行 ：  》   3《、混合？用，地按照不同》性质用？地比例折算 ！ ， 2．3．7 】克拉：玛依市？城市规划区内公【共建筑建设项—目、住宅建筑建设项！目停车面积（包括室！外，停车场和室》内停车库）须按【表二-4《规定执行本规—定，中停车面积指各类建！设项：目必须？满足的最小车—辆停放面《积 《表二．？4， 公：共建筑？、住宅停车场（库）！。设置指标规》定 ？ 《 ： ， ？ ： 建筑？类，型 【 计算单位 — ？ 标准车位数 ！(小型汽车) 】 标准车位数！ (自行《车) 】备   注》 ？。 ：。 》 ，。 《旅，馆 一！类 — 每套客房 ！ 0．—3 1】 ？ 星级宾馆【 ， 》 《   ！ 二《类 《 ， ？同上 ！0．：2 — 1 一！般旅馆 【 》 《 饭  店 】 ？ 车位/10【。0建筑面积 】 1．5 】 《 3．6 【 ？ ， — ： ？ 办 — ： ， 公 】 楼 ！ ： 一类 【 ？。车位/100建筑】面，积 0！．8 4！ 机关、！主，要外贸？、金融合资》。企业办公楼 【 》 《 二类 【 —同上 】 0．5 【 2．》0 普】通办公楼 【 】。 商  【店 】车位：/100m2建筑】面积 — 0．5 【。 7．【。5 》   】。 】 体 《 》 ，育 ！馆 一！类 ： ？ 车位/百座】 ， 4 ！ 30— 体育场！≥15000座体】育馆≥400—0座：。 ？ ？ ！二类 》 同上 ！ ， ？2．5 【。 ：20 《 ？ 体育场＜15【000座体育馆＜4！0，00座 — ？ ！影， 剧 ？ — 院 》 一类 ！ 《车位/百《座 ： —4．0 ！50 》 省市级影（剧！）院 【。 【 二类 【 同—上 ： 2．5！ 》 50 】 一般？影（：剧）院 《 】 —展 览 馆 【。。 ， 车位/【100建筑面积 ！ 》0．5 ！5．0 《   ！ 《 医】  院 《 《 ， 车位/10—0建筑面积》 《 ， ， 0．5《 ？ 5．》。0 ？   ！ 【 游 】。 览 】。 ： 场 【 ： 所 【 ？  ： 《 ， 》一类 ？ 市区】 — 车位/100用】地面积？ 0】．08-1．0【 《 0？．，5 风】景旅游区 】 ： — ： 郊区 《 》 同上 ！ 0．12-1．】0 【0，．2 —   】 — 二类 ！ ， ， ，同上 【 0．05 】 《。0．：2 》 一般城市公【园 — 【 火 车— 站 【 车位《/，高峰日？千旅客 》 2．0】。 ， 4．0 ！。。 ：   【 ： — 码《  头？ 【。车位/高峰日百旅客！ 2．！0， 2【．0 》   — 》 【住 【 宅 — 别—墅 】车位/户 》 —1．0 】  ： ？   》 】 ， 高级商住 ！ —车位/户 【 ：。 ， 1．0《。 ， 《 1 】 ，。 — 【 一般住宅 【 》车位/户 【 0．—3 — 2  ！ ， ： 《  ： ，  注1《．停车场的》用地面积小型汽车按！。每车：位25m2计算自】行车按每车》位1．2m2—。计算停？车，库的建筑面积小型汽！车按每车位3—5m2计《算，摩托车面积》按1/3小》车位计？算自行车按每车位】1．8m《2计算 】        2！．车辆当量换算系数！ ， — —车 型 ！ ，机， 动 车 】 非《 机： 动 车 ！ ！   【 微型汽车 】。 ， ， 小型汽车 ！ 中型—汽车 《 》大型汽？车 》 铰接汽—车， ： 《 自行车《 》 三轮车 】 — 换【算系：数 《 0．—7 1】．0 《 2．—0 2．！5 ？ 《3，．5 1！．0 】2．5 ！ 2．—3．8 建筑—物之：间因公共《交通需要《假，设穿越城市道路的】人行通道且符合下】列规定的《其建筑面《积可不计入》建筑容积率》控制指标范围 ！   《  2．3．8【．1 通道内—不设置商业设施【通道全？天候对公众》无偿开放； — ，     —2．：3．：8．：2 通道下的净【空高度不小》。于5：．0米但穿越宽度小！于16？米且不？通行公交车辆的【城市支路的通道【下的净空《高度可不小》于，4．5米 ！。 2．—3．9 城市建【设绿地控制 ！     2．3】。。．9：．1 计《算，绿，地率的绿地面—积包括建设用—地内的公共绿地、】宅旁绿地《、公：共服务设施所属绿】地和道路绿地以及规！定的建？。筑，间距内的零星绿【地面积 —     2．】3．9．2 —建设用地《。内，的绿地规划宜采用】集中：与分散相结合方式布！置宜：保留和利《用用地范围内的已】有树：木和绿地古树名木应！予绝对保护 ！  ：   2．3．9】．3： ，。城市：规划区内《的居住建筑其基地】内的绿地率》A类：建设控制区》不少于25％B类建！设控制区不》少于30％C、D】类建设控制》区，不，少于35％ 【   ？。  2．3．9．4！ 居：住区的？公共绿地根据不同的！规划组织结构类型】应设置相《应的：中，心公共绿地包括居住！公，园（居住区级）小】游园（小区》级）和组团》绿地（？组团级）及》。其，他公共绿地公共绿】地，的设置应《符，合下列规定, 表内！。“设：置内容”《可，视具：体条件？选用 《。 ？。 ！ 中心绿】地名称 ！ 设 ！  置  》 内：  ： 容 》。 ？ ！要  ？ 求 《 ！ 最小《规，模（h？a） 《。 ？ — ！ 居住区公园 】 花木草坪！、花：坛，水面、凉《亭雕塑、小卖—茶，座、老幼设施、停】车场地和铺装—地面等 】 园内布局应有】明确的功能划分 】 — —1．0？ — 》 】 小游园 》 —花木草？坪、花坛水面、雕】。塑、儿童设施和【铺装地面等 【 》园内布局应有一【定，。。。。功能划？。。。分 【 《 0．4 【 — ？ ， —。 组团》绿地 》 ： 】花木草坪、卓椅、】简易儿童设施—等 】 ： 灵【。活布局 》 ！ 0．06 ！ 》   ？ 注:（1）、至少！应有一个边与相应级！。别的道路相邻 】    — （2）、绿地面】积（含水面）不得】少于70《％ —    （3—）、：宜采用开敞式分隔 ！ ，。     （4！）、：组，团绿：地的设置应满足有不！少，于1：/3：的绿地面积在标准】的建：筑日照？阴，影线范围之外的【要求： ？   《。 ， ，。（5）、沿城市道】路两侧的绿化—隔离：带不得？。作，为公共绿地计—。算 — ，   （6）—、块状、带状公【共绿地应同时—满足：宽度不小于8米【面积不少于40【0米2？   【  （7）、组团绿！地面积？不，少于0．5米2【。/人小区（含组团】）不少于1》米2/人《。居住区（含》小，区，与组团）不少—于，2米2/人 【 ， ，   ？。2．3．9．5 】一个：街区内的集中绿地】可按规定指》标，进行统一规划—统一设计统一建【设综合平衡在—符合整个街》区绿地指《标的前提下》可不在每《块建筑基地内—平，均分：布 ：     2．3】．9．6 建设基地！的，绿地工业、》商业、金《融、仓储、交通枢】纽、市政公》。用，设施等单位绿地率不！小于20《％对环境有》大气、噪《。音污染的厂》。矿企业单《位绿地率不小于【30％机《关团体、文》化，娱乐、体育、医疗】卫生、教育、科研设！。计、部？队等：单位绿地率不小于3！5％     ！2．3．9》。．7 建《。设基地内《应设置集中绿地建】设基地面积在10】 ，。000平方米以【下的集中绿》。地应不小于5—00平方米10【 00？0，平，方，米，以上的应不》小于900平方米】   》。  2．3．9．8！ 集中绿地应—临道路设置或—。。向24米以上的道路！。开，敞开：敞部位宜设在建设】区临街中部》10 00》0，平方米以下》的建设基《地，的集中绿化》开，敞宽度应《不小于15m10 ！000平方米—以，上的应不《小于20米集中绿地！向24米《以上道路《开敞的范围内不得】设置任何影响视线通！透，。的建筑？。物或构筑物  ！。   2．》3．9？．9 规划确定【的绿地任何单位【或个人不得擅自改】变用：。地性质不得》非法占？用，。克，拉玛：依市城市绿地—率不低于35％【。人均公共绿》地指标不《低于8平《方米 》