，。 2．【3 建筑容》量控制指标》 《   ？ ，。克拉玛依市城市【规划区范围内新【建、：改建、扩建》的建筑工程》其建筑容量控制【指标（含建筑—容积率、《建筑密度和绿地【率，下同）应按如—下有关？规定执行《 ？。 2—．3．？1 建设基》地控制指《标     2！．3：．，1．1 建》。筑用地面积大于一】万平方米的成片开】发区应先确定建筑】容量控制指》标；在不超》过建筑总容量控制指！标并：且符合城市空间、景！。观要求的前提下成片！开发：。城区内各类》建设用地的建—筑容量指《标A：、 B、C、—。D，建设：控制区均按相应【片，区控规的规定执【行其中C类建—设控制区的建—设需同时符合风景】旅，游区环境保护规划的！规定     ！2．：3．1．2 建【筑用地面积》小，于，或等于1万平—方米的用地其—建筑容量控制指标】在，已批准的有关规划设！计中已确定的应按】已批准的规划执行（！此规划设计指—控规：、修规、《。城市设计及总平面设！计，等）  —。 ，  ：2．：。3．1？．3 ？对于城市特殊地【段，及，城市标志性公共建】筑其建筑容量—可根据城市规划【的具：。体实情按同类控制】指，标适当调整 【     城市特】殊地段？。指B类或D类区【24米？以上道路的》。交叉口？城市：。标志性公共建筑指区！级以：上行政办公建—筑、市级以上公【共图书馆、文化【娱乐中心、》金融中心、科技交】流中心、会展中【心、青少年、老年活！动中心、建》筑面积在2》万平方米以上的商】业中心（不含商住】楼或其它带有商业服！务的综合《楼）   【  2？．3．？。1．4 沿城—市生活性、综—合性主、《次干：道两侧？其，用地进深在50【米之内的建》筑建：筑密度不能高于6】0％基地内绿化【和，异地绿化总量按【3，0％控？制用地内绿地率不】能低于20％其余1！0％应进行》同，街区街头绿地的异】地建：设异地建《设项：目的配套绿地建设】单位应在征》用，。其建设项目》用，地时一？并征用 —  ：  2．3．1【．5： 建设基地》最小面？积规定:《     建筑用！地未达？到下列最小》。面积的不得单独建设！ 表二》．2 建设基地面积！下限：指标 《 】 建设项目【类型 》 ， 居住建》筑， ， 《 公共建筑 】 ： ？ —低层 — ，。 ，多层 《 高层 ！ ， 低层 》 ？ 多层《 》 高层 ！ ？ 建设基地！面，积 》 (平方米】) ： 】 ？300 》 ， ？800？。。 ①【2000《。 ？ ？ ：。②3000 】 ： ： 》---- 】 100》0 》 ①3000【 【 ，②40？0，0 》 【   》。  注1、高—层居住建筑建—筑①为高度为—9层至1《。。5层②为建》筑高度为16层【以上； 【 ，   ？ 2：、高层公共建—筑①为建筑》高度大于或等于24！。米小于？50米②为建筑高度！大于或等于》50米 —     建筑用！。地未达到上述规定的！最小面积但有下【列情：况之一且确》实不防碍城市规划】。实施的城市规划管理！部，门可调整《建筑：容量：指标后核《准建设？   【  （1）邻接【土地已经完成建设】或为既成道路、河道！或有其他类似情【况确实无法调整【、合并的《；  【   （2）—因，城市规？划，街区：划，分、市？政公用设施等的限】制确实无法调—整，、合并的 】。 2—．3．2 城—市规划区内的成片开！发，地区必须编》制详：细规划经批》准后实施；未编【制详细规划的—成片开发区原则【上，不得批准建设 ！ ： ， ： 2：．3．3《 城市各类建设基地！的建筑密度、容积】率按照表二-3规定！执行 《 ： ： 2．》3．4 采用较高】的容积率《值时应采用较—低的建筑密度值具】体应用数值表—二-：3规定幅度内由【城，市规划？管理部门《综合考虑有关规【。定及实际情况后确】定 — 2．《3．5 《原，有建设基地的容【积，率已超过规定值的不！。得在该？基地范围内进行扩】。建、加层 】。2．3？．6 克拉玛依【市规划？区内建设用地中为】社会公众提》供以绿？化为主？的开放？空间绿？。地率不低于7—0％（作为广—场，集中绿？地不少于25％）面！。积超过500—平方米（不含50】0平方米《）在：符合消？防、卫生、交通等】有关规定《的前提？下提供的开放空间】每超过1平方米【（，不含正？常道路红线》退让）可《给予3．0》平方米建筑》。面积的奖励》但增加的建筑面积总！。计不得超过核定【建筑面积《（建筑用地面积乘】以核定？建筑容积率）的【百分之二十》 ： 表二？．3 建设基地建】筑密度、《容积率上限》指标 】 建设！。基地类型 【。 建筑》密度（％） — 容积【率 《 ：。。 【 ， 新区 ！旧城区 【 新区 】 旧城区》。 — — 住？  ！宅 ： ： 用 ！。 》 地 】 —低，层 《 3《5 ： ？ 4？0 》 0．8 【 1》。．0 《 】 《多层 【 28 — 3《5， ： 1．3【 1．】5 ？ 】 中高层【 2【5 30！ 《。 1．8 【 《。2．0 》 ， 】 高层 】 ， 20 》 2—5 》 2．8 【 3．—2， ， ！。 ：  公 【  共 ！ ， 》  设 】  施 】 】用 【 地 ！ ： ： 行政办公— — ：建筑 ！ ？ 多层 】 ：45 《 《50： 2．0！ 》 3．0 — ， 【 高》层 《 ， 35 — ， 40 】 5．0 【 》6，．0 》 】 ， 商业金融— ： — ？ 建筑！ —多层 】55 】。60： 3．】5 ： ？ 4．0 ！ 》 》高层 5！0 5】5 ？ 5》．5 《。 ： 6？．0 — ？。 ？ 底商综合楼！。。 《 多层 》 5—0 》 ：55 】3．0 ！。3．5 ！ 【 高：层 【45 ？ 》50 】5．：0 ： ？ ：6．0 》 ？ ， ：    注1、【城市旧城区为—A类建筑控制区新区！为B类？建筑控制区 —  》   2、》表中未列入》的科研大中专院校、！托幼中小学、体育场！馆，以及医疗《卫生、文化娱—乐等公共设施的【容积率控《制指标？应按照有关规定【。执行 【   ？ 3、混合用地【按，照不同？性质用地比例折算 ！ 2【．3．7 克拉【。玛依市城市规划区】内公共建筑建设项目！、住宅建筑建设【项目停车面》积（包括室外停【车场：和室：内停车库）须按表二！-4规定执行本规定！中停：车面积指《各类：建设项目《必须满？足的：最小车？辆停放面积 【 ，表，二．：4 公共建》筑、住宅停车场（】。库）设置《指标规定 》 》 【 建筑类》型 》 ？。计算单位 》 标准】车位数 (》小型汽车) 【 标》准，车位数 《(自行车《) ： ？ 备   注【 《。 ： 【 旅？馆 一！类 》 每套客房【 》 0．3 【 1 — 》星级宾馆《 ！   ！ ：。 ， 二类 《 同【上 ？ 0—．2： 1 ！ 《一般旅馆 ！ — 饭 — ，店 ？ 车位【/100建筑面积 ！ 1．】5 【3．6？。 ：   【 ： 【 办 ！ 公 【 楼 【 ： 一类 】 ：。 车位/1【00建筑面积— 0．！8 《 ： 4 【 机关、主要—外贸、金《融合资企业办公楼】 】 ： ？ 二类《 ？ 同上 ！ 0》．，5 2．！0 — 普通办公楼 【 【 — 商  店 ！。 ： 车位/100m2！建筑面积 — 0．5】 —7．5 】   ！。 ， 体 】 育】。 ： 馆 ！ 》一，类， ？ 《车，位/百座 ！ 4 《 30 】 《 体育场≥1500！0，座体育馆≥4—00：0，座 》 ？ ， — 二类 】 ：同上 ？ ， 2．5】 2【。0 体】育场：＜，15000》座体育馆＜》4000座 ！ ？ ： 《 影 剧》 》 ？院， 【。一类 【。 ：车位/百座 】 《4，．0 — 50 】 省市级》影（剧）院》 【 ？ ？ 二类 【 ，。 ？同上 》 ？ 2．？5 【50 ？ ： 一般影（剧】。）院 】 《 展 【览 馆 —。 车位/10！0建筑面积 ！ 0．5 ！ 5．0 】 《  ： 】。 ？ 医  院 】 ， ？ 车位/10—。0建筑面积 【 》0．5 ！5．0 》 ？   《 ， 】 游 【 ？ 览？ 《 场 【 ？ 所 【  》 【 一类 】 ： 市区 》 》 车位/100用】地面积？ 》 ：0．08-1．0】 ， ？ ：0．5 《 ： 风《景旅游区 — ，。 》 郊区！ 同】上 《 ： 0．12-1】．，0， 》 0．2《   ！ 《 》 ？二类 【 ， 同：上，。 》 0．05 ！ ， 0．《2 ： 《 一：般城市公园 】 》 ： ， 火 车 站！ 【车位/高峰》日千：旅，客 — 2．0 】 4《．0  ！ — ？ 码—  头 】 ， 车：位/高？峰日百旅客 —。 《 2？．0 2！．0 ？  — —。 ？ 》住 —。 宅 ！。 别墅》 车】位/户？ 》 ：1．0 】   ？ ， ， ：   】 ， 《 ， 高？级商住？ ： 车位/户！。 — 1．0 】 ， 1  ！ ： — ， 一般住宅！ ， 车位】/，户 ： ？。 0．3— 2【   】 《   》。  注1．》停车场？的用地面积小型汽车！按每：。车，位，2，5m2计《算自行车按每车【。位1：．2m2计算停【车库的建筑面积小型！汽车按？每车：位35？m2计算摩托车面积！按，1/3小车位计算】。自行车按每车位1．！8，m2计？算    ！。    《。 2．车辆当量换】算系数？ 》 车！ 型 【 机 动 车 】 》 非： 机 动 车 ！ 】   】 ， 微型《。汽车 《 ？ 小型汽车 【 中型汽！车 《 ？ 大型汽车 — 《 铰？接汽车 ！ 自：行车 【 三轮车 ！ 》 ， 》换算系？。数 — ， 0．？。7 ： ， 1》．0 】2．0 《。 ： 2《。。．5 《。 《3．5 【 1．0》 2．5！ 》。 《 2．3《．8 建筑物之间因！公共交通需》要假设穿越城—市道路的人行通道且！符合下列规定的其】建筑面积可不计入建！筑，容积率？控制指标范》围   】  2．《3．8？．1 通道内—不设置商《业，设施通道全天—候对公众《无偿开放； —     2．！3．8．2 —通，道下的净空高度不】小于5．0米但穿】越，宽度：小于16米且不通行！。公交车？。辆的城？市支路的《通道下的净空—高度可不小于—4．5米 ！。 2．—3．9 《城市建设绿》地控制  ！   2《．3．9．1 计算！绿地率的绿地面积包！括建设用地内的公共！绿地：、宅旁绿地、—公，共服务？。设施所属绿地—和道路绿地以及规】定的建筑间》距内的零星绿地面积！ ，     】2．：3，．9．2 建设【用地内的《绿地规划宜采用【集中与分散相结合方！式布置宜保留和利用！用地范围内的已【有树：木和：绿地古？树名木应予绝对【保护 —     2．【3．9？．3 城《市规：划区内的居住建筑其！基地内的绿地率【A类建设《控制区不少于—2，5％B类建设控制区！不少于30》％C、D类》建，设控制区不》。少于35％ — ，     2．【3．9．4》 居住区的》公共绿地根据不同】的规划组织结—构类型应设置相应的！中心公共绿地包括】居住公园（居住区级！）小游园（小区【级）和组团绿地（组！团级）及其》他，公共绿地公共绿【地的设置应符合【下列规定, 表内“！设置内容”可视具】体条件选《用 — 【 ： 中—心绿地名称》 ， — ， ， ， ， 设   置  ！ 内   容— 《 ！。 ， 要  《 求 】 ： 最小【规，模（h？a） 》 ： ， 【 居！住区公园 》 《 ：花木草坪、花—坛水面、凉亭—雕塑、小卖茶—座、老幼设施、停车！场地：和铺装地《面等 《 ： ？园内布局应有明确的！功能划分 【 》 1．0】 【 ！ ， 小游》园 — ， 花木草坪、—花坛水？面，、雕塑、儿》童设施和铺装地【面等 》 ？ 园内布局应—有一定功《能划分？ 《 — 0．4— — ！ 》组团：。绿地 《 — 花—木草坪、卓椅—、简：易儿童设《施等 ？。 — 》 灵活布局 】 ：。 ， ： 《 0．06 】   ！  注:（》。1）、至少应有一】个边与相《应级别的道路相邻】   【。  （2）、绿地】面积（含水面）不】得少：于，70％ 】    （3）、宜！采，用开敞式分隔 【。 ，。  《   （4）、组团！。绿地的设置应—满足：有不少于1/3【的绿地面积在标准】的建筑日照阴影线】范围之外的要求 】 ， ？   ？ （5）《、沿：城市道路两侧的绿】化隔离带不得作为公！共绿地计算 ！ ， ，。   （6）、【块状、带状公共绿】地应同时满》足宽度不《小于8米面》积，不少于400米2】    】 （7）、组—团绿地面积不—少于0．5》。。米2：/人小区（含组团）！不少于1米2/人】居住区（含小区与】组团）不少于2米】2/人   】 ， 2．3．》。9．5 一个街区内！的集中绿地可按规定！指标进行《统一规划统》一设计统一建设【综合平衡在符合整个！街区绿地指标的前提！下可不在每块建筑基！地内：平均分布 》     2．3．！。9．：6 建设基地—的绿地工《业、商业、金—融，。、仓储、交通枢纽】。、市：政，公用设施等》单位绿？地率不？小，于20？。％，。对环境？。有大气、噪》音污染的厂矿企【业单位绿地率不小】于30％机》关团体、文化娱乐、！体育、医疗卫生、教！育、科？研设计、部队等单位！绿地率不小于35】％   —  2．《。。3．9．7 建设基！。地内：应设置？集，中绿地建设基地【面积在10 0【00平？方米以下《的集中绿地应不【小于500平方【米10？ ，00：0平方米以上—的应不小于》900平方米 ！    2．3【．，9，．8 集中绿地应临！道路设置《或向24《米以上的道路开敞】开敞部位宜设在建设！区临街中部10【 ，000平方米以【下的建设基地的集】中绿：化开敞宽度》应不小于15m【10 00》0平：方米以？上，。的应不小于2—0米集中绿地向24！米以：上道路开敞》的范围内不得设【。置任何影响视线通透！。的，建筑物或构筑物【     【2．3．9．9【 规划？确定的绿地任何单位！或个人不得擅自改变！用地：性质不得非法占用】克，拉玛依市《城市绿地率》不低于3《5％人均《公共绿地《指标不低于8—。平方米 《 ：