： 2．—3 ：建筑：容量控制指标 【 ， ：。    克拉玛【依市城市规划—区范围内《新建：、，改建、扩建的建筑工！程其建筑《容量控？制指：标（含建筑》容，积率、建筑密度和绿！地率下？同）应按如下有【关规定执行 — 《 2．3．1 ！建设基地《控制指标  】   2．3．1】．1： 建筑用地面积【大，于一万平方米的成】片，开发区应先确定建筑！容量：控制指标；在不【超过建筑总容—量，控制：指标并且符合城【市空间？、景观要求的前提】下成片开发》城区内各类建设用】地的建筑容量指标】A、 B《、C、D建设—控制：区均按相应片—区控：规的规定《执行其中C类建【设控制区的建设需同！时符：合风：景旅游区《。环境保护规划的【规定 ？  ？  ： 2．3《．1．2 建筑【用地面积小于或等于！1万平方《米的用地其建—筑，容量：控制指标在已批【准的有关规划—设计中已确定—的，应按已？批准的？规划执行（此—规划设计指》控规：、修规、城市设【计及总平面设—计等） 》     2．【3．1．3》 对：。于城市？特殊地？段及城市标志性公】共建筑其建筑容量可！根据城市规划—的具体实情按同【类控制指标适当【调整    】 城市特殊地段【指B类或D类区2】4米以上《道路的交叉口城市标！。志性公共建》筑指区级《以上：行政：办公建筑《、市级以上》。公共图书馆》、文：化娱乐中《心、金融中心—、科技交流》中心、会展中心【、青：少年：。、老年活动中心、】建筑面积在2—万平方米以上的【商，业中心（不含商【住楼或其它带—有，商业服务的综合【楼，）  》   2．3．1．！4 沿城市生活性、！综合性主、次干道】两侧其用《地进深在《50米之内的建筑】建筑密度不能高【于60％基》地内绿化和异地【绿化总？量按30《％控：制用地？。内绿：地率不能低》。于20％其余10】％应：进行同？街区街头绿地的异地！建设异地建》设项目的配》套绿地建设单位应】在征用其建设项目用！地，时一并征用 【     2．【3．1？．5 建设基地最】小面：积规定:《 ，     建筑用】地未达到下》列，最小面积的不得【单独建设 表】。二．2 建设基【地面积下限指标【 ， 》 建】设项目类型 — 居—住建筑？ —公共建筑 ！ ， — ：低层 》 多层 】 高层 — 《 低层？ 多层 ！ 》高层： ，。 ， 】 ， 建设基地面积！ ， 《 (《平，方米) 】 ： 300】 《 800 — ①2【000 ！ ②3000【 ， ： 】。 ---- 【 ， ： 1000 ！ ①3000 ！ ： ： ， ②4000 【 【 ？     【注1、高层居—住建筑建筑①—。为高度为9层—至15层②为—建筑高度为1—6层以上《；   】 ， 2、高层公共建】筑①为？建筑高度《大于或等《。于，24米小于50米】②为建筑《高度大于或等—于50米 】  ：   建《。筑用地？。未达到上述规—定，的最小面积但有下列！情况之一且确实不】防碍：城市规？划实施？的，城市规划管理部门】。可调整建筑容量指】标后核准建设 ！     （【1）：。邻接土地已》经完成建设或为【既成道路、河道或有！其他类似情况确实】无法调整、合并的】；  【   （2）因城】市规划街区》划分、市政公用设施！等，的限制？确实无法调整—、，合并的 】 ， ： 2．3．2— 城市？。。规划区内的》成片开发地区—必须编制详细—规划经批准后—实施；未编制详细】规划的成片》开发：区原则上不》得批准？建设： ， ， ， 》 2：．3．3《 城市各《类，建设基地的》建筑：密度、容积率按照】表二-3规》。定执行 — 2．3！．4 采用较高【的容：积率：值时应采用较低【的建筑密度值具体】应用：数值表二-3—规定幅度内由城【市规：划管理部《门综合考虑有关规】定，及实际？。情况后？确定 》 ： ， 2．3．5 【原有建设基地的容积！率，已超过规《定值的不得》在该基地范围—内进行扩建、加【层 2．3】．6 克《拉玛依市规划区【内建设用地中为【社，会公众提供以绿化为！主的开放空间—绿地率不低于70％！（作为广场集—。中绿：。地不少于25％【）面积超过》500平方米（不含！500平方》米）在符《合消防、卫生、交通！等，有关规定《的前：提，下，提，供的开放空间每【超过1平方》米（不？含正常？道路红线退让）【可给予3．0平【方米：建筑面积的奖励【但增加的建筑—。面积总计不得超过核！定建筑面积（建筑】用地面积乘以核定】建筑容积率）的百分！之，二十 》表二：．，3 建设基地—建筑密度、容积率上！。限指标 《 》 — 建设基地类型【 《 建筑密度（【％） 》 容《积，率 《 【 ： 新区 》。 》旧城区 》 ？ 新：区 旧城！区 】 》 住 《 —  宅 》 ， —用 》 地 】 》 ： ， 低层 《 ， ， ？。35 【 40 》 ： 0．8 ！ 1．0 【 ： 《 —多层： 》 2：8 3】5 》 1．3 ！ 1．5 ！ 】 中高层 — ， 2》5 30！ 1．】。8 》 2．0 】 ： 【 高层 】 20 ！ 2：5 ： ， 《2．8 【 3．2》 】  【公 ！  共 ！。 ：。。  ：设 — ？  施 — ？ 用 — ： ： 地 【。 — 行？政办：公 —。 建《筑 【。 《 多层 》 《。 45 《 50 】。 2．0 ！ ， ， 3．0 】 【。 ： 高层 ！ 35 】 40 】 5．0 ！ 6．《0 》 《 ： 商业—金融 ！ 》 ， 建筑 】 《 多层？ ， 55【 》 6：。0 3】．5 》 4．0— ： ： 》 高—层 ？ 5》0， ？。 55 ！ 5？．5 《 ？ 6．0 】 ， ！底商：综合楼 — ： 多层 】 50 《 》55： 3．0！ —3．5 — ！ 高层《 ？ 4《。5 《 5《0， 》 5．0 — 6．0 ！    ！。 注1、城市—旧城区为A》类建筑控制》区新区为《B，类建筑控《。制区   ！  2？、表中未列入—的科研大中》。专院校、《托幼中小学、—体育场馆以及—医，疗卫生、文化娱【乐等公共设施的容积！率控制指标》应按照有关规定执行！   【  3、混合—用地按照不同—。性质用地比》例折算 】 2．3．7 克！拉玛依市城市规划区！内公：共建筑？建设项目《。、住：宅建筑建设》项目停车面》积（包？括室外停车场和室内！。停，车库）须《按表二-4规—定执行本规定—中停车面积》指各类建设项目必】须满足的最小车辆】停放面积《 表二．—4 公共建筑、【住宅停车场（库【。）设置指标规定【 — ？ 建筑类！型 ？。 计算单】位 》 标准车位数】 (小？型汽车) 》。 标准【。车，位数 (《自行车) 【 备   注】。 ？ ： 【 旅馆 】。 ？。。 一类 【 ， ， 每：套，客房： ， 》 0．3 【 1 — ？ ，星级宾馆《 《 ？ ， 【  二类！ — 同上 ！ 0．2 》 1— 《 一般旅馆 【 】 饭【  店？ 车】。位/100建筑面】积 ： —1．5？。。 《 3．6 【 ， ？  【 》 办《 ？ 公 【 《 楼 — 》一类 ！车位/100建筑】面积 》。 ， 0．8—。 》 ，4 【机关、？主要外？贸、金融《合资企业办公楼 】 ？ 》 二类 ！ 《 同上 — 0．5】 《 2？．0 普！通办公楼《 — — 商  店 】 《。 车？位/100m—2建筑？面，积， 《 0．5 ！ 7《．5 【 ，  ！ ？ 体《 育！ — 馆？ 【一类 ！车位/百座 】 ， 4 ！ 30 《 ？ 体育场≥1【5000座体育馆】≥，4000座》 】 ， 《 二类《 同】上 — 2．《5 2】。。0 ： ？ 体？育场＜1《。50：00：座体育馆＜4—000座 》 ！ ？ ：。影 剧 ！ 院 【 一类 ！ ： ，车位/百座 ！ ： 4．0 》 ？ 50 ！ 省市级影（剧）院！。 ？ ？ — ， 二类 【。 ， 同上 — ： 2》．5 — 50 》 一般【影（剧）院 】 ，。 ， ？ ， ： 展 —。览 馆 《 车【位/100建筑面】积 ？ ？ 0．5 】 5．0 【 》  】 ？ 《医  ？院 — 车位/100】建筑面积 — 》0．5 【 5．0 ！ ，   — 【 游《 ， 《 览 》 ： 场 【 ： ？。 所 【   — 《 ？ 一类 】 市区 】 ： 车位？/100用地—面积： 0】．08-1．0【 —0．：。5 ？ ： ：风景旅游《区 — 》 ：。 郊区 ！ ：。 同上 — 《0．12-1．【0， ， 》0，．2 】  》 【 二类 ！ ？。同上 【 ：0．05《 ： 0．2 ！ 一般城【。市公园 】 】 火 《车， 站 ！车位/高《峰日千旅客 【 2．【0 》 4．0》 —  《。 】 ： 码  头 】 车》位/高峰《日，百旅：客 》 2．0 【 2．【0 ： 《   】 ： —住 ？。 宅 ！ ， ， ， ： 别墅 】。 车位/户— ， 1【．0 【   ？ ？。 ，   《 ？ ： 》 高？级商住 】 车位/户 】 1．【0 》 1 》。。 ，   【 ， ，。 《 《 一般住宅》 》 ：车位/户 】 0．》3 ？ 2 】   ！ ：   ？  注1《．，停车场的《用地面积小型汽【车，。按每车位2》。5，m2计算自行车按每！车位：1，．2m？2计算停车库—的建筑面积小—型，汽车按每车位3【5m2计算摩托车】面积按1/3小车】。位计算自行》车按每车位1．【8m2计算 ！         ！2．车辆《当量换算系》数， 《 — ， 车 型》 机】 动 车 》 ？。 ？非 机 动 —车 ？。 — —。   微！型汽车 《 ， ？ ， 小型汽车 — ， ？ 中型汽车— 大型！。汽车： 铰】接汽车 【 ， 自行《车 ： 》 三轮车 】。 《。 《 换《算系数 — 0．7 ！ 1．—0 ？ 2》．0 《 2．5 】 ： 3《．5 《 1．0 】 》2．5 【 ， 《 2．3《．8： 建：筑物之间因》公共交通需》要假设穿越城市【道路：的人行通道》且符：合，下，。列规定的《其建筑面积可不【计入建筑容》积率控制指标—范围  】   2．3．8．！1 通道内不设【置商业设施通—道全：。天候对公众无偿开】放；   】  ：2，．3．8．2 通】道下的净空高度不】小于5？．0米但穿越宽度小！于16米且不—通行公交车辆的【城，市，支路的？通道下的净空高【度，可不小于4》．5米 】 2．—3．9 《城市建？设绿地？控，制 《  ？   ？2．3．《9．1 计算绿地】率的绿地面积包括】建设用地内的公共绿！地、宅旁绿》。地、公共《服，务设施所《属绿地和《道路绿地《以及：规定的建《筑间距内的零星绿】地面积 《 ：  ？   2．》3．9？．2 建设用地内的！绿地规？划宜采用《集中与分散相结合】方式布置《宜保留？和，。利用：用地范围内的已有】树木和绿地古树【名木应予绝对—保护 ？     2！．3．9．3 【城市规划《区内的居住建筑其基！地内的绿地》率A类建设控制区不！。少于25％B类【建设控制区不少【于30％C、D类建！设控制区不少于35！％ ？     2—．3：．9．？4 居住区的公【共绿地根据不同的规！划，组织结构类型应设置！相应的中心公—。共绿地？包括居住公园（居住！。区级）小游园（小区！级）和？组团绿地（》组团级）《及其他公共绿地公共！绿，地的设？置应符合下列规【定, 表内“设【置，内容”？可视具体条件—选用 《 《 — 《 中《心绿地名称 — ： 《 《 设  》 置   内 【 ， 容 【 ？ ？ 要 —  求 【。 ？ 》 最小规模（h【a） 《。 ： 《 — 【居住区公园 — 》 ，花木草坪、》花坛水面、》凉亭雕塑、小卖茶】座、老幼设施—、停车？场地和铺装》地面等 》 》园内：布局应？有，明确的功能》划分 》 《 》 1．0《 — — 】小游园 — 花木草坪、！花坛水面、雕塑【、儿童设施和铺【装地面等 【 园内布局应！有一定功能划分 ！ 《 《 0．4 ！ 】 ！组团绿地 — 】 ？花木草坪、卓椅、简！易儿：童设：施，等 ！ 【灵，活布：局 】 0．0！6 《 ：     注:！（1）、至》少应有一个边与【。。。相应级别的道路【相邻  】 ，  （2）、绿地】面积（含水面）不】得，少于70％ 【  《 ， ， （3）、》宜采用开《敞式分？隔 》     （—4，）、组团《绿地的？设，置应满足有》不少于1/3的【。绿地面积在》标准的建筑日照【阴影线范围之外的】要求  】   ？（5）、沿城—市道路两侧的绿化隔！离带不得作为公共】绿地计算 【     （6）！、块状、带状公【共绿地应同时满足】宽度不小于8米面】积不少于400米2！ ， ， ？ ，   ？（7）、组》团绿地面积不—。少于0．5米2【/人小区《（含组团）》不少于1米2/人】居住区（含》小区与组团）不【。少于2？米2/人  】   2．》3．9？．5 一个街区【内的：集中绿地《可按规定指标进行统！一规划统一设计统一！建设综合平衡在【符，合整个街《区绿：地指标？的前提下可》不在每块建筑—基地内平均》分布    【 2．3．9．【。6 建？设基地的绿地工业、！商业、金融、仓储、！交通：枢纽：、市政公《用设施等单》。位绿地率《不小：于20％对》环，境有：大气、噪音污染【的厂矿？企，业单：位绿地率《不，小于30％机—关团体、文化娱【乐，、体育、《医疗卫生《、，。教育、？科研设计、部—队，等单位绿地率不【。小，于35％  】   2．3．【9．7 建设基【地内应设《置集中绿地建设基地！面积在？1，0 ：000平方米以【下的集？中绿地应《不小于500平【方米：。1，0 00《。0平方米《以上的？。应不小于90—。0平方？米，   》  2．3》。．，9，．8 集中绿地应临！道路设置或向24】米以上的道路开【敞，开敞部？位宜：设在建设区》。临街中部10 00！0，平方米以下的建设基！地的集？中绿化开敞宽度应】不小于15m10 ！000？平方米以上的应【不小于20米—集中：绿，地向24米以上道】路开敞的范围内不】得设置任何影—响视线通透的建【筑物或构《。筑物 》    2．3．】9．9 《规划确定的》绿地任何单位或个人！不得擅？自改变？。。用地性质不得非法】占用克拉玛》依市城市绿地率【不低于35》％人均公共绿地指】标不低于8平方【米 《