： 《2．：3 建筑容》量，控制指标 】   ？ 克拉玛依》市城市？规划区？范围：内新建、改建、扩建！的建筑工《程其建？筑，容量控制指标（含建！。筑容积？率、：建筑密度《和绿地率下同—）应按如下有关规定！执行 《 》 2．3．》。1 建设基地控制指！标     2！．3．？1．1？ 建筑用地面—积，大于一万《平方米的成》片开发区应先确定建！筑容量控制指—标；在不《超过建筑总容量【控制：指标并且符合—城市空间、景—观要求的前》提下成片开发城区内！各类建设用地—的建筑？。容量指标A、 【B、：C、D建设控制区均！按相应片区》控规：的规定执行其中C】类，建设：控制区的建》设需：同时符合风景旅游区！环境保护规划—。的，规定     ！2．3．《1，。．2 建筑用—。地面积小《于或等于1万平方】米的用地《其建筑容量》控制指标在》已批：。准的有关规》划设计中已确定【的，。应按已批准的规【划执：行（此规《划设计？指控规、修规—、城市设计及总平面！设计等）  】 ，  2．3．1【。．3：。 对于城市特—殊地段及城市—标志性公共建筑【其建筑容量可—根，据城市规划的具【体实：情按同类《控制指标适当调整 ！     城市特！殊地：段指B类或》D类区24米以上】道路的交叉口城市】标志性公《共建筑指区级以上行！政办公建筑、市级以！上公共图书馆、文】化娱乐中心、—金融中心《、科技交《流中：心、：会展中心《、青少年、》老年活动中心、建】筑面积？在2万平《方米：以上的商业中心（】不含商住楼或其它带！。有商：业服务的综合楼）】     2】．3．1．4 沿】城市生活性、综【合性主、次》干道两侧其用地进深！在50米之内的建】筑建筑密度》不能高于60—。％基地内绿化和异】地绿化总量按30％！控制用地内绿地率】不能低于《20％其余10％】应进行同街》区街头绿地的异地】建，设异地建设项目的配！套绿地？建设单位应在征【用其建设项》目用地？时一并征《用 ？ ，   ？ 2．？3．1．5 建【设基：。。地最：小面积？。规定:     ！建筑用地未达—到下：列最小？面积的不得单独建】设 表二．【2 建设基地面积下！限指标 】 ： 《 建设《项目类型 【 ？居住建筑 》 公共建筑！ ？ 【 低层 ！ 多层 — 《 高层？ 》 低层？ 《 多层《 》 高层 《 】 《。 建设基地面积【 【 (平方米》) ？ 】 300 】 800— ①2】。000 》 ②3】000 【 ，。 -】---？ 100！0 ①】3000 【 ②400！0 ？ ， 》   】  注1、高层【居住建筑《建筑：①为高度为9层【至15层②为建筑】高度：为1：。6层以上《；，  —   2、高层【公，。共建筑①为建—筑，高度大于或等—于24米小于50】米②为建筑高度大】于，或等于50米— 》   ？ 建：筑用地未达》到，上述规定的最—小面积但有下—。列情况之《一且确实不防—碍城市规划》实施：的城市规划管理【部门可调整建—筑容量指《标后核准建》设   】  （1）邻接土地！已经完成建设或【为既：成道路、河道或【有其他？类似情况确实无法调！整、合？并，的，；    ！ ，（2）因城市—规划：街区划分《、市政？公用设施《等，的，。。限制：确实无法调整、【合并的 — —2．3．2 城市规！划区内的成片开发地！区必须编《。制详细规《划经批准《后实施？；未：编制详细规》划的成片开发区【原则上不得批准建】。设 】 2．3．3 】城市：各类建设《基地的建筑密度、】容积率按《照表二-3规定执行！ 【 2．3》．4 采《用较：高的：容积：率值时应采用较【低的建筑密》度值具体应》用数值表《二-3规定》幅度内由城市—规划：管，理部门综合考—虑有关规定及实【际情况？后确定 《 ： 2．—3．5 原有—建设基地的》容积率已超过规定值！的，不得在该《基地范围内》进行：扩建、加层》 ： 2．3．6 】克拉玛依市》规，划区内建设用地【中为社会公众提供】以绿化为主的开放空！。间绿地率不》低于70％（—作为：广场集中绿地不少】于25％）面积【超过500平方米（！不含500平方米】）在符合消防、【卫生、交通等有关规！定，的前提下提供—的开放空间每超过】1，平，方米（不含正常道】路红线退让）可给予！3．0平方米—建筑面积的奖励【但增：加，的建筑面积总—计不得？超过核定建筑面【积（建筑用地—。面积：乘以：核定建筑容积—率）的百分之二十】 表《二．3 建设基地】建筑密度《、容：积率上限指》标 ： 【 ： 建《设基地类型 ！ 建筑密度（【％） 【 ，容，积率 ？ ！ ？ 新区？ ，。 旧—城区 《。 新》区 【旧城区 《 ， 】 住 —  】宅 《 —用 ： 地 ！ 《 ： ： 低层 — 3—5 40！ ， 0．【8， 1．】0 《 《 》 ， 多层 《 2—8 — 35 】 ，1．3 — ， 1．5 ！ 】 中高层 】 25》。。 30】 》 1．8 — 《。2．0 》 ， 【 ， 高层 【 20 【 25【 ： 2．8 】 3．2 ！ ？ ， ， ：  公 ！  ！共 《  设 ！ ， —  施 》 》 用 【 《地 ？ 《 ， 》行政办公 】 ？ ，建筑 《 ？ 《 多层 ！ 4？5 《 ： 50 ！2．0 ！。3．0 ！ 【 高：层 — 35 【 40 — ： ， ，5．0？ —6．0 《 【 》 商业金融 ！ ？ ： 】 建筑？ 》 多：层 ？ 5》5 6】0 3】．5 【 4．0 【 ？ — 高层 》 ，。 ： 50 — 55— 5．】5 》 6．0 】 》 底【商综合楼 】 多层《 5【0 55！ 《 3．0 ！ 3．5》 】。 高层 ！ ， 《45 — 5？0 【5．0 》 ， ？6．0 【     注！1、城市旧城区为A！类建筑控制区新区为！B类建筑控》制区 》 ，     2—、表：中，未列入的科研大中】。专院校、托幼中小】学、体育《场馆：以及医疗卫》生、文化娱乐等【公共设施的容积率】控制指标应按—照有关规定执—行 ？     3】、混：合用地按照不同性】质用地？比例折算 — ？ 2．3．7【 克拉？玛依市城市规划区】内公共建筑建设项】目，、住宅建筑建设【项，。目停车面积（—包括室外停车场【和室内停车库）须按！表二-4规定执行】本，规定中停车面积【指各类建设项目必】须满足的最小车【辆停放面《积 表二．4 ！公共建筑、住宅停车！场，（库）设置指标【规，。定 — ！ 建筑类型 】 计》。算单位 】 标准车位数【 ，(小型汽车》) 标准！车位：数 (？自行：车) 《 ？ 备   注 【 ？ — ？ 旅馆 — 一类 】 每【套客房 ！ 0．3 》 1 】 星》级，宾馆 】 】   ？ 《 二类 — 同上— ？ ， 0．2 】 ： ， ，1 ： 一般旅馆！ — ？ 饭  ！店 车！位/10《0建筑面积 — ：。 ： 1．5》 》 3．？6 《 ：   ！ 办 ！ ？ 公 【 《 楼 — 一类 ！ ？ ，车位/10》0建筑面积 — 0【．8 】4 ： 《 机关、《主要：外贸、金《融，合资企业办公楼【 ： ？。 — 《二类 】 同上 】 0．5 【 2》．0 】普通办公楼 】 ： ， ， ： 商 】 店 ！车位/1《00m2建筑—面积 》。 ？ ，0．5 《 ： 7．5—  【。 — 【 体 ？ ， ： 育 【 馆 ！ 》一类 ！车位/百座 【 ： 4 — 30 】 ， 体育场≥【150？00座体育馆—≥400《0座 》 【 二类 ！ 》同上 》 2．5【 2【0 》 体育场＜1【5000座体育馆＜！40：00座 》 ？ 【 ， 影 剧 【 ， 院 】 《 一类 【 车位/百座 ！ 《 ， 4．0 【 50 】 ， ，。 省市级影（剧【）院 】 》 二类 】 同上【 2】．，。5，。 ： 50— ？ 一般影—。。（剧：）院 《 《 》 《。。展 览 馆 ！ 车位/10】0建筑面积 ！ 0《．，5 》 ， 5．0 — ？   》 【 医  院】 车】位/1？00建筑《面积 【 0．《5 — ，5．0 — ，   》 】 《游 ？ ？。 览《 《 场 【 —所 》   【 一】类 — 市区 ！ 车位/100】用地面积《。 《 0．08-1！．0 ？ 0．5】。 》 风景旅游区 】 ： 【 郊区 】 同—上 0！．12-1．0 ！ ？ 0．？2   ！ ？。 》 ， 二类 【 》 同上 — ： 0．0》5 0．！2，。。 —一般城市《公园 ！。 — 火 车 站【 — 车位/高峰日【千旅客 — 2．0 】 4．0】 《 ，   ？ — 码】  头 】 车位/高峰【日百：旅客 ？ 2．】0 ？ 2．0 】 ？  ？ ： ！ ？。住 ： ， 《 宅 【 ， ， 别？墅 — 车位/户 】 ？ 1．0 —   【 ，   — ： — 高—级商住 — ：。 车位《/户 【 ， 1．0 】 1 【 ，  ： 》 — 一般住宅【 ？ 车位/户】 ？ 0．—3 ？ 2 — 《   【     注1！．，停车：场，的用地面积小型汽车！按每车位《25m2计算—自行车按每车—位1．2m2计【算停车库的建—筑面积小型汽—车按每车位3—5m2计算摩—托车面积按1—/3小车位计—算自：行车按每车位—1．8m2》计算   ！     》。 2．车辆当量换算！系数 】 【。车， 型 ！机 动 车 】 《非 机 《动 ：车 》 ， ！   —。 微型汽车 】 ？ 小型汽车 【 中【型汽：。车 《 大型—汽车 ！铰接汽车 ！。 自行车 【 ，。。 三轮车 】 — 】换算系数 —。 ？ 0．《。7 1】．0 》 2．0 【 ： ： 2．？5， 《 3．5 【 1．0 ！ 2．—5 《 ？ 2．3【．8： 建：筑物之间因公共交通！需要假设穿》越城：市道路的人行通道】且，。符，合下列规定的其【建筑面？积可不计《入建筑容《积率控制指标范围】 ？ ：    2．—3．8．1 —通道内？不设：置商业设施通道全天！候对：公众无偿《开放；  】  ： 2：．3．8．2 【通道下的《净空高？度不小于5．0【米但穿越《宽度小于16—米且不通行公—。交车辆的《城市支路的通—道下的净空高度【可不小于《4，．5米 — 2．】3．9 城市建【设绿地？。控制  】   2．3．【9．1 计算绿地率！的绿地？面，积包括建《设用地？。。内，的公共绿地、宅【。旁绿地、公共服务】。设施所？属绿地和道路绿地以！及，规定的建筑间—距内的零星绿—地面积？ ？     2【．3．9．2 建】设用地？内的绿地《规划宜采用集—中与分散《相，结合方式布》置宜保留和利用【用地范？围内：的已有树木和绿地】古树名？。木应予绝《对保：护 《 ：    2．3．9！．3 ？城市规划《区内的居住》建筑其基地》内的绿？地率A？类建设控制区不【少于25％B类【建，设，控制区不《少于：3，0％C、D类建设控！制区不少于35【％，     2．！3．9．4 —居住区的公共绿地根！据不同的《规划组织结构类型应！设置：相应的中《心公共？绿地包括居住公【园（居住区》级）：小游园（《。小区级）和组团绿】地（组团级）—及其他公共绿—地公共绿《地的设置应符—合下列规定, 表内！“设置内容”可视】具，体条件？。。选用 ！ 【。 ？ ：中，。心绿地名称 】 — 设   】置   内》   容 — 》 【 要   求 ！ ， ！最小：规模（ha） 【 】 ， ？ — ：居住区公《园 】花木草坪、花坛【水面、凉《亭雕塑、小卖茶座、！老幼设施、停车场】地和铺装地面等 ！ 》园内布局应有—明确的功能划分 】 》 ， ， ，。 1》．0 《 ？ 】 ， ？。 ， 小游园 — —花木草坪、花坛水】面、雕塑、儿童设施！和铺装地面等 ！ 园》内布：局应有一定功能划】分 》 ， 【 0．4 】 《 《 — 组团绿地 】 【 花木草坪、！卓椅、简易儿童设施！。等 — ， 】 灵活布局 ！ 【 ， 0：．06？ 】    注》:（1）《、至少应有一个边与！相应级别《的道路相邻 —。    【 ，（2）、绿地面积（！含水面）不得少于7！。0％ 《。。。  《  ： （3）、》宜，采用开敞式分隔【 《。  ：   ？（4）、组团绿地的！设置应满《足有不少《于1/3的绿地面】积在标准的建筑日】照，阴影线范围之外【的要：求   】  （5）、沿城市！。道路两侧的绿—化隔离带不得作为】公共绿地《计算 【   ？ （6）、块状、带！状公共绿地应—同时满足宽度不【小于8米面积不少于！400米2 】     —（7）、组》团，绿地面积不少于【0．5米2》/人小区（》含组团）不少—。于1米2/》人居住？区（含小《区与：组团）不少》于2米2《/，人  》   2．3．9】．5 ？一个街区内的集【中绿：地可按规定指标【进行统一规》。划统一设计统一建设！综合平？衡在符合整》个街区绿地指标的】前提下可不在每块】建筑基地内平均分】布     2】．3．9．6 【建设：基地：的绿地工《业、商？业、金融、仓储、交！通枢纽？。、市：政公用设施等—单，位绿：地率：不小于20％—对环境有大气—、噪音？污染的？厂矿企业单位绿地率！不小于30》％机关团体、文【。化娱乐？。、体育、医疗卫【生，。、教育、科》研，设计、部《。队等单位绿地—率不小于35％【 ：     2．【3．9．7》 ，。。建，设基：地内：应设置集中绿地【。建，。设基地面积》在1：0 00《0平方？。米，以下的集中绿地应不！小于：5，00平方米10【 000《平方：米以上的应》不小于？90：0平方米《 ，     —2．：3．9．8 集中绿！地应临？。道路设置或》。向24米以》上的道？路开：敞开敞部位宜设【在建：设区临街《中部：10： 000平方米以】下的建设基地—的集中绿化》开敞宽度应不小于】。15m10 00】0平方米《以上的应不小于2】0米集中绿地向【24米以上》。道路开敞的范围内不！得，设置任何影响视线】通透的建筑》物或构筑物 —     2．3！．9．9 规划确】定，的，绿地任何单位或个】人，不得擅自改变用【地性质不得》非法占用克拉玛【依市城？市绿地率不低于3】5％人均公共—绿地指标不低于8】平，方米 》