《 2．《3 建筑容》量控制指标 】   ？  克拉玛》依市城市规划—区范围内《新，建、：改建、扩建》的建筑工程其建【筑，容量控制指标（含建！筑容积率、》建筑密度和绿地率】下同）应按如—下有：关规定？执行： 《 《。2．3．1 建【设基：。地控制指标 】    《2．3．1．—1 建筑用》地面积大于》。一万平方米的成片开！发区应？先确定建筑容—量控制指标》；在不超《。过建筑总容量控制指！标并且？符，合城市空间、景【观要：求的：前提下成片开发城】区内：各类建设用地的建】筑容量指标A—、 ：。B、C、D建设控制！区，均按相应片区控【规的规定执行其【中C：。类建设？控制区的建设需同】时符合风景旅—游区环？境保护规划的—规定：     2】．3．1．》2 建筑用地—面积小于或》等于1万平方米【的用地其建筑容量】控制：。指标在已《批准的有关》规划设？计中已确定的应按已！批，准的规划执行—（，此规划设计指控【规、修规、城市设计！及总平面设计等） ！ ， ，  ：  2．3．—1．3 对》于城市特《殊地：段及：。城市标志性公—共，建筑其建筑容—量可根据《城市规划的》具体实情按同—类控制指标适当调】整     城！市特殊地段指—B类或D类》区24？米以上道《。路的交叉《口，城市标志性》公共建筑《指区级以上行政【办公建筑、市级以】上公共图书》馆、文化娱》乐中心、金融中心】、科技交流中—心、会展中心、青少！年、老年活动—中心：、建筑面《。积在：。2万：平方：米以上的商》业中心（不含商【住楼或其它》带有商业服务的综合！楼）    】 ，2．3．1．4【 沿：城市：生活性、综合性【主、次干道》两，侧其用地进深—在50米之》。内的建筑建筑密【。。度，不能高于60—％基地内《绿化和异地绿化【总量按30》％控制用地内绿地】率不能低于》20％其余1—0％应进行同街【区街头？绿地：的异地建设异地建】设项目的配套绿【地建设单位应—在征用？。其建设项目用地时】一并征？用     2！．，3．1．5 建【设基：。地最小面积》规定：:     【建筑：用地未达《到下列？。最，小面积的不得单【独建设 表二．！2， 建设基地面积下】限指标 》 】 建设项目类】型， —居住建筑《 ， ？ 公？。共建筑 《。 】 低层【 》 多层 — 高层 — 低层 】 多层 】 ： 高层 】 — 建设基】地面积 《 (】平方米) 》。 ？ 【 ，300 《 800】 》 ①2000 【 ②】30：。00： ： 【 --》-- 1！000 — ①《3000 】 ②4—000 《 — 【    《注1、高层》居住建筑建筑①为高！度，为9层至15层②为！建筑高度为16层以！上；   ！  2、高层公共建！筑①为建《筑高度？。大于或？等于24米小于【50米②为建—筑，高度大于或等—于50米 》  》。   建筑用地未达！到上述？规定的最小面—积但有下《列情况之一》且，确实不防碍城—市规划实施的城市规！划管理部门可调整建！筑容量指《标后核准建》设， ， 《    （1—）邻：接土地已经完—成建设或为》既成道路、河道【或有其他类》似情况确实无法调】整、合并的； ！ ：    （2—）因城市规划街区划！分、：市政公？用设施等的限制确】实无：法调整、《合并的 】 ： ， 2．？3．2 城市规【划区内？的成片开发地区必】。须编制？详细规划经批准后实！施；：未编制详细规划的成！片开发区原则上不得！批准建设 》 】2，．3．3 城市各类！建设基地的建筑密度！、，容积率？按照表二《。-3规定执行 】 2．！3．：4 采用较高的容积！率，值时应采用较低的建！筑密度值具》体应用？数值表二-3规【定幅度内由城市规】划管理部门综合【考虑有关《规定及实际》情况后？。确定 【 2．3．5【 原：有建设基《地的容积率已—超，过规定值的不得【在该基？地范围内进行扩建】、加层 2．！3．6 克拉玛【依市规划区内建设】用地中为社会公【众提供？以绿化为《主的开放空间—绿地率不低于70％！（作为广场集中绿地！不少于25％）面】积超过？5，0，0平方米（不含【50：0平方米）在符合】消防、卫生》。、交：通等有关《规定：的前提下提》。供的开放《。空，间每：超过1平方米（不含！正常道路红线退让）！可给予3．0平方】米建筑面积的奖励】但，增加的建筑面—积总计不《。得超过核《定，建筑面积（建筑【用地面积乘以核定建！筑容积？率，）的百分之二十【 表《二．3 建设基【地建筑密度、容积率！上限指标 ！ — 建设基地类型 ！ 建筑密度！（％） 》 ，。 容《积率 ！ 》 新区《 —旧城区？ —新，区， 旧【。城，区 ！ ： 《住 【  宅 — 用】 【 地 【。 低层！ ： 《。35 ？ 》4，0 》 ：0．8 ！1．0？ 【 【多层 — 28 【 35 】 1．3— 1【．5 【。 】 ，中高层？ 2【5 ？ 30 【 1．【8 《 2．0 ！ ：。 】 高层？。 》 20 —。 ？25 ？ 2．8】 》 3．2 》 ！  公 】 —  共？ ， 》  设 【  】。施， ！用 【 ：地 】 行政办】公 【 建筑 【 》 多层 【 45【 —50 2！．0 】3．0 《 ？ 【 ，。 高层 】 3？5 ？ 40 ！ 5．》0 ： ， 6》。．0 ！ — ，商业金融 【。 ： ！ 建筑 】 多层— 5【5 — 60 】 3．？5 》 4．0 】。 】 高层 ！ 50 ！ 55 ！5．：。5 ？ 《6．0 — ！ 底商综合楼【 多【。层，。 —50： —55 】3．0 ！3．5 — ！ 高层 》 45【 50 ！ 5—．0 【。 6．0《 ： 》     注1【、城市旧城》区为A类建筑控制区！新区为B类建—筑控：制区：  —   2、表中未】列入的科研大中专院！校、：托幼中小学、体【。育，场馆以及《医，疗卫生、文化娱乐】等公共设《施的容积率控制【。指标应按照》有关规定执行 【   —  3、混合用地】按照不同《性质用地比例折算】 ？ ，。 2．》3．：7 克？拉玛依市城市规划区！内公共？建筑建设《项目、住宅建筑建设！项目：停，车面积（包》括室外停车场和【室内停？车库）须按表—二-4规定执行【本规定中停车面积指！各类建设项目—必须满足的最小车】辆停放面积 表！二．4 《公共：建筑、住宅停车【场（库）设置指标】规定： ： ？ 【 建筑类型【 ， —计算单位 》 标准】车位数 (小型汽车！。) — 标：准车位数 (—自行车) ！ 备   注 【 — — 旅馆《 一类！ — 每套客房 ！。 0．3— 1 】 星级宾馆！ 【 ： 》   二！类 同！上 】0．：2 【。。1 》 一般旅馆— — 】 饭  店》 — 车位/100【建筑面积 【 ：。 1．《5 ？ 3．—。6 ：   】 【 办 】 ， ？ ：公 【 楼 】 一类 】 ？车位/1《00建筑面积 ！ 0．8 】。 ： ？4 》 机关、》主要外贸、金融合】资企：业办公楼 ！ ！ 二类 — 《。同上： ： 《 0．5 】 2．《0 《 普通》办公楼 《 —。。 ？ 商—  店 【 车位/10】0m2建筑面积 】 0．】5 7】．5 《 ，   — 】 体 【。 —育 ！馆 【 一类 【 车位/百座】 ： 4 】 ， 3《。0， 体育场！≥1：。5000《座体育馆≥4000！座 】 》 ： 二类 ！ ，。同上 】 2．5 】。 2？0， ， ， ？ 体育场《＜15？000座体》育馆＜？4，000座《 — 】 影 剧 》 ？ ： 院 ！ 一类 ！ 车位/百》座 》 4．0 】 5》0 【省市级影《（剧）院 》 ： ， — 二类 】 同上 ！ —2，．5 】50 【 一般影（》。剧）院 —。 ， — 展 【览 馆 《 车位/！100建筑面积 ！ 0．5 ！ ？。 5．0 ！   】 — ，。 ：医 ： ，院 【 车位/《100建筑面积【 —。 0．？5 【5．0 — ？  》 ？ 游】。。 ： 》 览 ！ 场 】 所 ！   】 《一类 — 市区 】 《车位：/1：0，0用地面积 【 ， 0．0【8-1．0》 0．】5 》 风景旅》游区 【 — 郊区 ！ ？。 同：上 0！．12-1．0【 》 0．2《 》   《 ！ 二类 ！ 同上》 ， ： ： ：0．05《 0【．，2 — 一：般城市公《园 】 ，。 》 火 车 —站 车！位/高峰日》千旅客？ 》 2？．0 — 4．0 — 》  【 【 码  头 ！ 车位/—。高峰日？百旅客 】 2．0 【 ： ：2，．0  ！ 《 ： 》 ， 住 】 宅》 别墅！ — 车位/户 ！ ： ，1．0 ！  ：   ！ 《。 ， 《 高级商住— 车位！/户 》 1．0【 《 1 》  》。 ， ： 《 — 一般住宅》 车位！/户 】 0．3 》 ， 2 【。 ，   【   【  注1．停—。车场的用地》面积小型汽》车按每车位2—5m2计算自行车按！每车位1《．，2m2计算停车库的！建筑面积小型汽车】按每车位3》5m2计算摩托车】面积按1/3—小车：位计算自《行车按每车位1【．8m2计算 】       ！  2．车》辆当量换算系数【 《 【 ：车 ：型 — ，。 机 动 车— 【非 机 动 车【。 ！ —  微】型汽：车 》 ， 小型汽车 】 中型汽车！ 》 大型汽车—。 ： 》。铰接汽车 — ？ 自行车 —。 《 三轮车 】。 — 换算系！数 ？ 0．7 ！ 1．【0 ？ 2．0 ！ 《2．5 ！3．5 】 1．？0 ： 2．5】 — ， 2．3．【8 建筑物之间因公！共交通需要假设穿越！城市道路的》人行通道且符合下列！规定的其建筑面积可！。不，计入建？筑容积率《控制指标范围— ，     2！．3．8．1 【通道内不《设置商业设》施通：道全天候对公众无】偿开放；  ！   ？2．3．8．2【 通道下的》净空高？度不小于5．0【米但穿越宽度小于】16米且不通行公交！车辆的城市》支路的通道下—的净空高度可不小】于4．5米 —。 【 2．3《．9 城市》建设绿地控制—  — ，  2．3．9．】1 计算绿地率的绿！地，面积包括建》设用地内的公共绿】地、宅旁绿地、公共！服务设施《所，属，绿地和道路绿地以及！规定的建筑间—距内的零《星绿：地，面积 《     2】．3：．9．2《 建：设用地内的绿—地规：划宜采用集中与【分散相结合方式布置！宜保留和《利用用地《范围内？的已有树木和绿【地古树？名木应予绝对保护 ！    【 2．3《．，9．3 城市规划】区内的居《住建筑？其基地内的绿地率】A类建设控制区不】少于25％B类建】设控制区不少于3】0％C、D》类建设控制区不少】于35％ —     2—。．3．9．4 居】住区：的公共绿地》根据不同的》规划组织结构—类型应设置相应的】中心：。公共绿？地包括居住公园（居！住区级）小游园（小！区，。级）和组团绿—地，（组团级）》及其：。他，公共绿地《公共绿地《的设置应《符合下列规》定, 表内“设【置内容”可视具【体条件选用》 ！ 《 》 中心绿地名—称 】 —设，   置   内】   容 》 ： 【 ， 要  【。 求 《 ？ 【 最小规模（ha】） 》 ： 】 ， —居住区？公园 ？ 花【木草坪、《花，坛水面、凉》亭雕塑、《小卖茶座、老—幼设施、停车场【地和铺装地面等 】。 园内】布局应有明确的【功能划分《 【 ， ： 1．0 ！ ， ， ！ 小【。游园 ？ ， 花木草坪！、，花坛水面、雕—塑、儿童设施—和铺：装地面等《 【园内布局应有一定】功能划分 】 ： ？。 ： 0．4 ！ ？ ， 》 组团！绿地 ？ — ， 花木【草坪、卓椅、简易】。儿童设施等 【 ： ？ —。 灵活布局 【 》 ？ ？ 0：．0：6 《   【  注:（1）、至！少应有一个》边与相？应级别？。的道路相邻 ！  ：   （《。。。2）、绿地面积（】。含水面？）不得少于70【％ —    （3）【、宜采用开敞式分隔！ ： ：     （—4）、组团绿地的设！。置，。应满足有不少于1】。/3的绿地面—积在标准的建筑日照！阴影线范围之外【的要求  ！   （5）、【沿城市道路两侧的】绿化隔？离带不得作为—公共绿地《计算   ！  ：（，6）、块状、带状】公共绿地应同—时满足宽度》不小于8米面积【不，少于：400米2 】     （7）！、组团？绿地面积不少于【0．5米2/—人小区（含组—团）不？少于1米2/人居住！区，（，。含小区与组》团）：不少：于2：米2/人  】   2．》3．9．《5 一？个，街区：内的集中绿地可按规！定指标进行统—一规划统一设—计统一？建设综合平衡—在符合整《个街区绿地指标的】前提下？可不在每块》。建，筑基地内平均分布】     2．】3．：9．6 建设基地】的绿地工业、商【业、金融、仓储、交！通枢纽？。、市政公用设—施等单位绿地率【不小于20％—对环：境有大气、噪—音污染的厂矿企业单！位绿地率不小于【30％机关团体、文！化娱乐、体育、医疗！卫生、教育、科研设！计，、，部队等单《。。位绿地率不小于3】5％ ？     —2．3．《9．7 建设基地内！应设：置集中绿《地建设基地》面积在10 —。000平方米以下】的集中绿地应—不小于5《。00平？方，米10 00—。0平：方米以上的》应不小于9》00平？方米 ？。   《  2．3．9．8！ 集中绿《地应临道路设置或向！24米以《上的道路《开敞开敞部位宜设】在建设区临街中【部10 000平】方米以下的建设基】地的集中《绿化开敞宽》。度应不小《于15m《10 000平【方，米，。以，上的应不小于2【0米：集中：绿地向24米以上道！路开敞的范》围内不得设置任何】影响视线通》。透，的建筑物《或构筑物《   》  2．3．9．9！ 规划确定的—。绿地任何单位或个人！不得擅自改变用地】性质不得非》法，占，用克：拉，玛依市城市绿地率】不低于35》％人均公共绿—地指标不低于8平】方，米， ？