2．3！ 建筑容《量控制指标 — ：     克拉玛依！。市城市规划》区，范围内？新，建、改？建、扩建的建筑工程！其建：筑容量？控，制指标（含建筑容积！率、建筑密度和【绿地率下同》）应：按如下有关》规定执行 ！ 2．3．1】 建设基地控制【。指标 》   ？。 2：．，3．1．1》 建筑用《地面积大于一万平方！米的：成，片开：发区应先确定建筑容！量控制指标；在不】超过建筑总容—量控制？指标并且《符合城市空间—、景观要《求的前提下成片开发！城区内各类建设用】地的建筑《。容，量，。指标A、 B、C、！D建设控制区均按】相应片区《控，规，的规定执行》其，中C类建设控—制区的建设需—同时符合风景旅【游区环境保》护规划的规定 ！   ？。 2．3．1．2】 建筑用地面—积小于或《等于1万平方—米，的，用，。地，其建：筑容量控制指标【在已批准的有关规划！设计中已确》定的应按已批准的】规划执行（此规划设！计指控规、修—规、城市《设，计及总平面设计等）！ ：  ：   2．3—。．1．3 对于【城，市特殊地段》。及城市？标志：性公共建筑其建筑】容量可根据城市【规划的具体》实情按？同类控？。制指：标适当调整  ！   ？。城市特殊地段指B类！或D类区24米以】上道路的交叉口城】市标志性公共建【筑指：区级以上《行政：。办公：建筑、市级以上【公共图书馆、文化娱！乐中：心、金融《。。中心、科技交流中】心，、会展中心、—青少年、老年活【动中心、建》筑面积在2》。万平方米以上的【商业中心（不含【商住：楼或其它《带有：商业服务的综—合，楼）   【  2．3．—1．4 沿城—。。市生活性、综合性主！、次干？道两侧？其用地进深在50米！之内的建筑建筑密】度不能？高于60％基地内】绿化和异地》绿化总量按30％】控制用地内绿—地率：不能低于2》0％其？余10％应》进行：同街区街头》绿地的异地建设异地！建设项目的》配套：绿地建设单位应在】征用其建《设项目用地时一并】。征，用 《    2．3【．，1．5 建设—基地最小面积规定】:  《。   ？建筑：用地未？。达到下列最小—面积的不得》单独：建设 表二．】2 建？设基地面积下—。限指：标， 《 【 ， 建设项目类型【 ？ 居住建—筑 公】共，建筑 《 ： — ， ？低，层 》。 ， 多：层 — 高层？ —低层 多！层 ？ 高层 ！ 《 》。 建设基地—面积 【 (平方米)】 ， 《 》 300 ！ 800 — ①2【000 — ？ ：②3：000 》 】 ---- 】 1000 ！ ①3【000 】 ？②40？00 【 【 ，    《 注1？、高层居住建筑建筑！①为高度为》9层至1《5层②？为建：筑高：度为16层以上；】 》  ：  2？、高层公共》。建筑：①为建筑高》度大于或《等于24米》小于50米②为【建筑高度《大于或等于50米】     ！建筑用地《未达到上述规定【的最小面积但有【下，列情况？之一：且确实不防碍—城，市规划实施的—城市规划管理部门可！。调整建筑容量指【标后核准建设— ，   —  （？1）：邻接土？地已经完《成，建设或为《既成道路、河—道或有？其他类似情》况确实？无法调整、合并的；！ 《   ？  （2）因城市规！划街区划分、市政】公用设施等的限制确！实无法？调整、？合并的 》 2】．，3．2 城市规【划区内？。的成片开发地区必须！编制详细规划—经批准后实施—；未编制详细规划】的成：片开发？区原则上不得批准】建设 ？ ， 2】。．3：．3 城《市各类建设基地的建！筑密度、容积—率按照表二》-3规定执行 【 《 ： 2．3．4【 采用较《高的容积率值时【应采：用较：低的建筑密度值具】。体应用数值表—二-3？规，定幅：度内由城市》规划管理部门—综合考虑有关规定】及实际？情况后确《定 《 2．3【．5 原有建设【基，地，的容积率已》超过规定值》的不得？在该基地《范围内进行扩建、】加层 》 2．3．》6 克？拉玛依市规划—区内建设用地中为社！会，公众提供以绿化【为主的开放》空间绿地率不—低于70％》（作：为广场？集中绿地《。不少：于25％）面—积超过5《0，0平方米（不含50！0平方？米）在符《合消防、《卫，生、交通等》有关：规定的前提下提【供的开放空间每超过！1平：。方米：（不含正常道路红线！退让）可《给予3．0平方米】建筑面？积的奖？励但增加的》建筑面？积总计不得超—过核：。定建筑面积（建筑】。用地：面积乘以核定建【筑容：。积率）？的百分之二十 【 表二．3 建】设基地建筑》。密度、？容积率？上，限指标 《。 《 】建设基地《类型： ： 《建筑密度（》％） ？ 容—积率 【 》。 新区 【 旧城【区 ？ 新区 】 旧城区 ！ 】 《住 ？ ： ？  ：宅， 《 ： ？用 》 ， 地 —。 【 低层 】 ： ，35 》 ， 40 ！ 0．8 】 1？．0 》 】 ， 多层《 》 2：。8， ： ： 3？5 》 1．3 — ， 1．5 】。 》 ？ 中高【层 25！。。 ，。 30【 1．】8 ： 《 2．0 — 【 高—层 20！。 ， 25【 ？ ， 2．8 】 3．2— ： ， ： ？  公 ！ ： 》。  共 【 ？。。  设 】 ：  施 】 ？ 用 》 【地， — —行政办公 ！ 建筑》 》 《 多层》 ？ 4《5 》 5？0 》 2．0 】 3．0— — 》 高层 】 35 】 40 — ， 5．0【 ： 6．0【 》 ， 》 商业金融【 【 【 ， 建筑 【 ： 多层 —。 ， 55 ！ ：60 — 3．5 — 4．0】 ？ ！。 高层 》 ？ 50 【 ， 5？5， —。5．5 》 6．0 】 》 《 《底商综合楼 ！ 多层《 ？ 50 ！ 55 — 3．0 】 》3．5？ 【 ， 高层 ！ 45 】 》50 【 5．？0， ， 6．【0 】     注1【、城：市，旧，城区为A《类建筑控《制区新区《为B类建筑控—。制，区 ： ？。     2—、表中未列入—。的科研大中专院【校、：托幼中小学、体【育场：馆以及医疗》卫生、？文化娱乐等公—共设施的容积率控】制指：标应按照有关规定】执行 ？     】3、混合《用地按？照不同性质用地比】例折算？。 — 2．3．7— 克：拉玛依市城市规【划区内？公共建筑建设项目、！住宅建筑建》设项：目停：车面积（《包括：室外停车《场和室内停车库【）须按表二-4规】定执：行本规定中停车面】积指各类建设—项目必须满》足的最小车辆停放】面积 《 表二．4》 公：共建筑、《住宅停车场》（库）？设置指标规定 ！ —。 —建，筑类型 【 ： 计算单位 ！ ： 标准车《位数 (小型汽车)！ 《 标？准车位数《 (自？行，。车) ？ 备  】 注 《 《 《 旅馆 ！。 一类 ！ 每套【客房 】。 0．3 ！ 1 》 星《级宾：馆 — ？ ？ ？   《 二》。类 【。 同上 《 《 0．《2 ： ？ 1？ ， 》一般：旅馆 》 ！ 饭 》。 店 】 车位/1》00建筑面积—。 — 1．5《 3．】6 ：   ！ 【 办 ！ 公 【 楼【 一类！。 车位！/100建筑—面积 《 ？ ， 0．8《 4 ！ 机关、主要！外贸、金《融合资企业办公楼】 — ？ —二类 《 同—。上 《 0．5【 》 2．0 》 普通办】公楼 【 《 商  ！店 》 车位/10】0m2建筑面积【 》 0．5 【 《7．5 》  》 ？。 — 》。体 — ？育 — 馆 ！ 一类 》 ， ，。。 ： 车位/百座【 ： 4 【 《。 3：0 《 ： 体：育，场≥150》00座体育馆≥【40：00座 — 《 ：。 ？。。 二类 — 同上】 ， 2．5！ 20】 ？ 体育场＜15！000座体》育馆：＜4000》座 ？ 】 》影 剧 —。 ： 院 ！ 一类 ！ 车位《/百座？ 4．！0 5】0 ？ ？ 省市级《影（剧）院 】。。 》 ？ ， 二类 】。。 同》上 2！．，5 【50 — 一般影（剧【）院： 】 展 ！览 馆 【 车位/10】0建筑面积 【 ： 0．5— —5，．0：。   】 —。 【医  院《 【车位/1《00建筑面积 ！ ： 0．5 ！。 5．0 】 ？  《 】 游《。。 ， ， ？ 览 【。。 场 ！ 所— 》   【 —一类 《 ？ 市？区， ， 车位/！100？用地面积 ！ 0．08-【1．0 》 《0．5？ —风景旅游《区 ？ 】。 ？ 郊？区 同！上 【 0．12》-1．0 》。。 0．【2， —。  】 【二，类 【 同：上 【 0．05》 —0．2 【 ：一般城市公》园 《 》 ： 》火 车 站 — 车位】/高峰日千旅—客 ： 2【．0： 4．】0 ？ ，   】 ！ 码  头 ！ 车位/高峰】日百旅？。客 《 2．0 】 2．【0   ！ ！ 住 】 ： 宅 — 《 别墅 — 车位【/，户 ？。 1．0】 《 ：  ：。 ？ ：。  】 高】级商住 【。 ？。车位/户 】 ： 1．0 】 1 【  ？ — 】一般住宅 【 车位—/户 》 ？ 0．3 — 《2 ： ：   》   ！ ， 注1．《停车场？的用：地面积？小型汽车按每车【位25m2计—算自行车按每车【。位1．2m2计算】停车库？的建筑面积小型汽车！按每车位35m2】计算：摩托车面积按1/】3小车位《计，算自行车按每车【位，1．8m2计算 】。     】    2．—车，辆，当量换算系数 【 — 车 型！ ？ 机 动 车！。 非】 机： 动 车 ！ —  》。 微【型汽车 《 》 ，。小型：汽车 】 中型汽《车 【 大型汽车 】 ？ 铰接汽《车 ： ： 《自，行车 【 三轮车 】 ： 【 ， ， 换算系数》 ， 0【．7 ？。 1．0】 》 2．0 【 2．5 】 3》．5 ？ ？ 1．《0 ： 2—．5 —。 》 2．3．8 建】筑物之间因公—共交通？需要假设穿越城市道！路的人？行通道且《。符合下列规定的【其建筑面积》可不计入建筑容【积率控制指》。标范围？   【  2．3．8．1！ 通道内不设—置商业设施通道全天！候对公众《无偿开放《；  —  ： 2．3．8．2 ！通道下的净空高度不！。小于5．0米但穿越！宽度小于16米【且，不通行公交车辆的城！市支路的通道下【的净：空高度可不》。小于4．5米 】 【2．3．9 城市】建设绿地《控制 【    2．—3．9．1 计算】绿地：率的：绿地面？积包括？建设用地内的公共】绿，地、宅旁绿地、公】共，服务设施所》属绿地？和道路绿地以及规】定的建？筑，间距：内的零？星绿地？面积   ！  2．3．9【．2 ？。建设用地内》的绿地？规，划宜采用集中与分散！相结合？方式：布置宜保《留和：利用用地范围—内的已有树木和绿】地古树名木》应予绝对保护 】 ：     》2，．3．9《．3 城市规划区】内的居住建筑—其，基地内的绿地率A】类，建设控制区》不少于25》％B类建设控—制区不少于30％C！、D类建设控制区】不少于？35％   】  2．《3．9．《4 居住区的公共绿！地根据不同的—规划组织《结构类型应设—置相：应的中心公共绿地包！括，居住公园《（居住区级）小游园！（小区级）和—组团绿地（组团【级）及其他》公共绿地公》共绿地的设置—应符合下列规定【, 表内“设置内容！”，可视具体条件—选，用 ！ 《 ： 中—心绿地名称》 】 设   ！置   内  【 容 《 ！ 《要   求 】 — 最小规【模（：ha） ！ 】 ？ 居住—区公园？ ， ： 《花木草坪、花—坛水面、《凉，亭雕塑、小》。卖茶座、老幼设施】、停车场地和铺装】。地面等 【 园内布局【应有明确的功—能划分 》 ！ 1．0 —。 ！ 【 ？小，游园 — 花《木草坪、花》坛水面、雕塑、【。儿童设施和铺装【地面：等 【 园内布局应有一】定功能划分 — 《 ： 0．4！ 【 ！ 组团—绿，地 《 ： 】花木草坪、卓椅、简！易儿童设施等— ！ 灵【活，布局 ！ ： ： ：0．06 】 《    注:（1】。）、至少应有一个边！与相应级别的—。道，路相邻 【。     （2）】、绿地面积（含水】面，）不得少于70％ ！ ？  ：   （《3）、宜采用开【敞式分隔 】。。     （4）、！组团绿地的》设置应满足》有不少于《1/：。3的绿地面》积在标准的建筑日】照阴影线范》。围之外的要》求    ！ （5）、》。沿，城市道路两侧—的绿：化隔离带不得作为公！。共绿地计算 ！    《 （6？）、块？状、带状《。公共绿地应同时【满足宽度不小—于8米面积》不少于4《00米2 【 ：    《（7：），、组团绿地面积不少！于0．5米2/人小！区（含？组团）不少》于1米2/人居【住区（含小》区与组团《）不少？于2：米2/人   ！  ：2．3．9．5 】一个街区内的—集中绿地可按规定指！标进：行统一规划》统一：设计统一建设综【合平衡在符合整【个，街区绿地指标—的前提下可》不，。在每块？建筑基地内》平均分？。布 ？    2．3【．9．6 建设基】地，的绿地工业、商【业、金？。融、：仓储、？交通枢纽、市—政公：用设施等《单位绿地《率，不，小于2？0％：对环：境，有大气、噪音—污染的？厂矿企业单位绿地】率不小于3》0％机关《团体、文化娱乐【、，体育、医疗》卫生、教《育、科研设计、【部队：等，单位：绿地：率不小于《35％    ！ 2．3《．，9，。．7： 建设基地内应设】置集中绿地建设基地！面积：在10 0》00平方米》以下：的集中绿地应—不小于5《00平？方米10 00【0平方米以上的应】不，小于9？00平方米 —     2【．3．9《．8： 集中绿《地应临？道路设置或向—24米以上的道路】开敞开敞部位—宜设在建设》。区临街中《。部1：。0， 000平方米【以下：。的建：设基地的集中绿化开！敞宽度应不小于1】5m1？0 000平—。方米以上的应不小】于20米《集中绿地《。。向24米以上道路开！敞的范围《。内不得设置任何影】响视线通透》的建筑物或构—筑物 》 ，   2．3．【9．9 规划确【定的绿？地任何？单位：或个人？不，。得擅自改变》用地性质不得非法占！用克拉玛依》市城市？绿地率不低于—35％人均》公共绿地指标不【低于8平方米 ！