？ 2．3— 建筑容量控—制指标   ！  克？拉玛依市城市规划】区范围内新建、改建！、扩建的建》。筑工程其《建筑：容量控制指标（含】建筑容积率、建筑密！度和绿地率下同【）应：按如下有关规定【。执行 ？ 《 2．3．1 ！。建设基地控》制，指标     ！2，。．3：．1．1 建筑用地！面积大于《一万平方米的成片】开发区应《先确定建筑容量【控，。制指标？；在不超过建—筑总容？量控制指标并且符合！城市空间、景观要求！的前提？下成：片开发城区内各类】建设用地的建筑【容量指标《。A、：。 B、C、D—建设控制区均—按相应片区控规的】规定：执行其？中C类建《设控制区的建设需】同时符合风景旅游】区环境保护规划的】规定 《     2—．3．1．2 建】筑用：地面积小于》或等于1万平方米的！用，地，。其建筑容《量控制指标在已【批准的有关规划设】计中已确《定的应按已》批准的？规，划执行（《此，规划设计指控—规，、修规、城市设计】及总平面设计等【）     2！．3．1．3 对】。于城市特殊地—段及城？市标志性公》共建筑其建筑—。容量：可根据？城市：规划的具《体实：情按同类控制指【标，适当调整 【    城市特【殊地段？指B类或D类区【24米以上》道路的？交叉口城市标—志性公共建》筑，指，。区级以上《。行政办公建筑、市级！以上公？共，图书馆、文化—。娱乐中心、金融【中心、科技交流【。中，心、会展中心、青】少年、老年活—动中心、建》筑面积在《。2，万平方米《以上的商业中—。心（不？含商住楼或其—。它带有商业服务【的综合？楼） ？   《  ：2．3？．1．？4 沿？城市生活性、综合性！主、次干《道两：。侧其用地进》深，在50米之内的建筑！建，筑密度不能》高于6？0％基地《内绿化和异地绿化总！量，按30％控》制用地内绿地率不能！低于20％其—余，。10％？应进行同《。街区街头《绿，地的异地建设异【地建设项目的配套】。绿地：建设单位应在征用其！建设项目用地时一】并，征用    】 2．？3．1．《5 建设基地—最小：面积规？定: 《    《建筑用地未达到下列！最小面积的不得单独！建，设 ：。 表二．2 【建设基地面积下限】指标 — ！建，设项目类《型 【居住：建，。筑 公】共建：筑 《 ？ 《 ： 低层 》 多层 ！ 高层 ！ ？低层 ？ 《。 多层 》 《高层 ？ 》 ， 【建，设基地？面积 ？ (】平方米)《 《 】3，0，。0 》 ， 800 ！ ①2000— ？ ②—3000《 【。 ----！ ： 《。1，000 ！①3000 — ： ②40】0，0 》 】     注1、！高层居住建》筑建筑①为》。高度为9层至—15层②为》建筑高度《。为16层以上； ！    —。 2、高《层公共建筑①为建】筑高度大《于，或等于2《4米小于50米②】为建筑高度大于【或等于50米 ！     建筑用！地未达到上》述规定的最》小面：积但有下《列情况之一且确【实不防？碍，城市规划实施的城】市规划管理部门【可，。。调整建筑容》量，指标后核准建—设 —   ？ （1）邻接—土地已经完成建【。。设或为既成道路【。、河道？或，有其他类似情况确实！无，法调整、合并的【；  【  ： （2？），因，城市规划街》区划分？、市政？公用：。设施等？的限：制确实无《法调整、合》并的 ？ 【 2．3．2—。 城市规划区内的】成片开发地区必【须编制详细规划经】批准后实施》。；未：编制详细规划的成片！开发区原则上不得】批准建设 】 2．【3．3 城》市各类建设基地的建！筑密度？、容积率按照表【二-：3规定？。执行 》 2【．3．4 采用较高！的容积率值时应采】。用较低的建筑密【度值：具体应？用数值？表二：-3规定《幅度内由城市—规划管理部》门综合考《虑有：关规定及实际—。情，况后确定《 2．！3，．，5， ，原有建？设基地的容积—率已超过规》定值的不得在该基】地范围？内进行扩建、—加层 —。。2．3．《6 克拉玛依市【。规划区内建设—用地：中为社会公众提【供以绿化为主的开放！空间绿地率》不低：于70％（作为【广场集中绿地不少于！25％）面》积，超过5？00平？方米：（不：含5：00平方米》）在符合消防、【卫生、交《通等有关规定的前提！下提供？的开放空间每—超过1平方米（【不含正常《道路红线《退让：）可给？予3．0平方米建筑！面积的奖励但—增加的建筑面—积总计不《得超过核定建—。筑面积（建筑—用地：。面积乘以核定建筑】容积率）《的百分之二》十 ？ 表二．3 建设基！地建筑？密，度、容积率上—限，指标： ： 》。 《。 ：建设基地类型— 》 建筑？密度（？％） 】容积率 【 ？ — ，新区： ， ？。 旧城区》 ？ 新区 【。 ： 旧城《区， ：。。。 《 ， ： ，。 住 】  宅 】 ： 》 ，用 ！地 》 ： 低层】 ， ，。 35 】 ： 40 — ： 0．8 】 1．》0 — ！多层 《 2》8 3】。5 1．！3 1．！5 》 》 ？ 中高层 ！ 25 【 3《0 ： 1—．8 ？ ？ 2．0 ！ 【 高层 ！ 20 》 25【 《 ：2，．8 ？。 《 3．2 】 ？ 【 公 》 — 共 — ，  》设 ：。 ， — ， 施 ？。 】用 】 地 《 — 行政办公】 ， 建】筑 ： ： ， 》。 ，。 多？层 【45 【 50 】 2．0 》 3．【0， 》 《。 高层 】。 ，。 ？ 35 【 ， 40 【 ， 5．0 【 6．0— ？ — 商—业金：融 ？ ！ ， 》 建筑 《。 》多层 5！5 《 60 ！ ：3．5 《 4．0】 — — 高层 】 ：50 《 ？ 55 】 5．5 【 6．0 ！ 【 底商综合楼！ 》。 多层 】 50 ！55 《 《3．0 ！。。3．5 》 ， 【。。。。 ：。 高层 —。。 ： ：4，5 》 50 】 5？．0 6！．0 ？  】   注1》、城市？旧城：区，为A类建筑控制区新！区为B类《建筑：控制区 —    》。。 2：、表中未《列入：的科研大《中专院校、托幼中小！学、体育场馆以及】医疗：卫生、文《化娱：乐等公共设》施的容积率控—制指：标应按照有关—规定执行 】  ：   3、混合【用地按照不同—性质用？地比例折算 —。 2．3！．7 克拉玛—依，。市城市规划区内公】共建筑建设》项目、住宅建筑建】。设项目停车》面积（包括室外停】车场和室内停—车库）须按》表二-4规》。定执行本规定中停】车面积指各类建设】。项目必须满足—的最小车辆停—放面积 表二．！。4 公共建》筑，、住宅？停车场（库）设置】。指标规定 》 ？ — 建—筑类型 》 ： 计算单位 ！。。 》标准：车位：数 (小型汽—车) ？。 ， 标准车位】数 (自《行车) ！。备   注 — —。 《 旅馆 【。 一【类 — 每套客房 ！ 《0．3 》 1 】 ， 星级宾馆 【。 《 《   ！ ？ 二类？ — 同上 》 0．2 ！ ： 1 》 一般【。旅馆： ！ 饭  ！店 — 车位/1—00建筑《面积 【 1？．5 】3．：6 ：   ！ 》 《 办？。 — 公 ！ 楼 《。 一类】 ？ 车》位/100建筑【面积 ！0，．8 》 4《 ， 机—关、主要外贸、金】融合资企业办公楼 ！ ！ 二类 ！ 》同上 —。 0．5 【 2．0】 《 普？通办公？楼， ： ， ！ 商  店【 车】位/1？00m2建》筑面积？ ：。 0—．，5 7．！5 ？ ：   【 》 体 】 ？ ： ，育 《 ：。 馆 》 一类 ！ —。车位/百座 】 ，。 4 【 30》 ， ？ 体育场》≥15000座体育！馆≥4？000座 【。 — ？ 二类》 同上！ ： 2．【5 》 ：20 【 体育场＜1500！0座体？育馆＜40》。。。00座 【 ！ 影 剧 ！ ： 院 】 一类 【 《车位/百《座， 4．！0 50！ —省市级影（剧）【。院 【 】 二：类， ： 同—上 【 2．5 ！ 50？ 一【般影（剧）院 】 《 ？ ： 展 览 】馆 】车位/10》0建筑面积 — 《 ， 0．5 》 》5．0 ！ ， 】 ？ ， 医  院 ！ 《车位/100建筑面！积 ？。 0．【5，。 ，。 《 5．0 【  《 ： 】 游 — ： ？ 览 《 ？ ： 场 》 ？ 所《 ？ ：   — 》 ， 一类 】。 市？区 车！位/100》用地面积 】 0《．08？-1．？0 【0．5 — ， ：风景旅游区 【 【 ， 郊区 】 同上 ！ 0．】12-1．0— 0．2！  【 【 ？ 二类 ！ 同上 】 ？ ， 0．05》。 0．】。2 — 一般城市公园 ！ ： ！。 火 车 站 】 车位/！高峰日？千旅客？ ？ 2．0 】 4—．0 】  ：。 】 》码  ？头 《 ： 车位/高峰日】百旅客 】 ， ，2．0？ 2．0！   ！ — 》 住 ？ 【 宅 ？ 别墅】 》 车位/》户 ： 》 1．0 【。。。   》 ：   — 】。 《高级商住 【 车位/户】 》 1．0》 ： 1 —  — ： 【 一般住】宅， — ，车位/户 】 ： 0．3 】 2 ！  》 《    注1．【停车场？的用地面积小—型汽车按每车位【25：m2计算自行车【按每：车位1？．，2m2？计算停车库》的建筑面《积小：型汽：车按每车《位，35m2计算摩【。托车面积按1/3】小车位计算》自行车按每车位【1．：8m：2计算 【    《    《 ，2．车辆当量换算系！数， 【 车【 型： ， ？ ？机，。。 动： 车 【 非 机 动 车！ ： 《 ！ ， ？ 微型汽车 】 ？ 小型汽—车 — 中型《汽车 【 ，。 大型汽车 【 》。铰接汽车 ！ 自？行车 】 三轮车 — ？ ， ？ —换算：系数 ？ 0．7！ 1．0！ ？ ， 2．0 【 2．5【。 》 3．5 》 1．0】 ？ 2．》5， — 2．3【．8： 建筑物之》间因公？共交通需要假设穿越！城，市，道路的人行通—道且符合下列规【。定，的其建筑面积可【不计入？建，筑容积率控制—。。指标范？围   】  2．3．8．1！ 通道内不设置商】业设施？通道全？天候对公众》无偿开放； 【。 ，    《 2：．3．8．2— 通道下的净空【高度不小《于，5．：0米但穿越宽度小】。于16米且不—。通行公交车辆—的，城市：支路：的，通道：下的净空高度可不小！于4．5米 ！ 《 2．3．9 城】市建设绿地控制 ！  《   2．3．9】．1 计算绿地率的！绿地面积包括—建，设用地内的公共【绿地、？宅旁绿地、公共服务！设施所属绿地和道路！绿地以及规》定的建筑间距内的零！星绿地面积 ！     2—．3．9《．，2 建？设用地内的绿—地规划宜采》用，集中：与分散相结》合方式？布置宜保留和利用用！地范围内的已—有树木和绿地—古树名木应予绝【对保护 》 ：。     》2．3．9．3 】城市规划区》内的：居住建筑其》基地内的绿地率【A类建设控制区不】少于25％B类【建设控制区不少于】。30％C、》D类建设《控，制区不少于35【％  》   2．3．【9．：4 居住区》的公共绿地根据不】。同的规划组织结构】类型应？设置相？应的：中心公共绿地—包括居住《。公园（居住区级）】小游园？（小区级）和组团绿！地（组？团，级，）及其他公共绿地】公共绿？地的设置应符合【下列规？定, 表内“—设，置内容”可视—具体：条件选用 》 】 《 》 中心绿地名称 】 ？ — ？设   置   】内   《容 ： 【 ， ， ： 要《   ？求 —。 — 最小规模（ha！） 《 】 【 ？居住区？公园： ？ 花木草坪】、花坛水《面、凉亭雕》塑、小？卖茶：座、老幼设施、【停车场？地和铺装《地面等 】 园内布局应【有明确的功能划【。分 ？ 《 《 1《。．0 《 ！ — ， ：。。。小游园 ！ 花木？草，。坪、花坛水面、【雕，塑、儿童设》施，和铺装？地面等 》 《 园内布局应有一定！功能划分 】 》 《0．4 】 【 》 组团》绿地 】。 ？ 《花木草坪、卓椅、简！易儿童？设施等 — ！ ？灵活布局 — ， 》 《 0．06》 ： ： 《 ，   注《:，（1）、至》少应：有一个边与相应级别！。的道路相邻 ！。     》（2：）、绿地面积（含水！面）不得少》于70％ 【  ？   （3）、【宜采用开《敞，。式分隔 —     （4】）、：组团绿地的设—置，应满：足，有不少于《1，。。/3的？绿地面积在》标准：的建筑日照阴影线范！围之外的要求 【 ？   ？。  （5）》。、沿：城市道路两》侧的绿化隔离带不】得作为公共绿地计】算 《。     （【6）、块状、带状】公共绿地应同时满】足宽度不小于8【米面积不少于400！米2 ？ ：    》 （7）、组—团绿地面积不少于】0．5米2/人小】区（含组团）不少于！1米：2，/人居住《区（含小区与组团】）不少于2米2/人！。 ：     2—．3．9．5— 一个街区内—。。的集中？绿地可？按规定指标》进行统一规划统一设！计统一建《设综合？平衡在符《合整个街区绿地指】标的前提下可不【在每：块建筑基《地内平均分布—  ？  ：。 2．3．9．6 ！建设基？地的绿地工业、【商业、？金融、仓储、交通】枢纽、市政》公用设施《等单位绿地率不【小于20《％对环境有大—气、噪？音污染的厂矿—企业单位绿地率【不小于30％—机关团体、文化【娱乐、？体，育、医疗卫生、【教育、科研设计、】部队等？单位绿地率不—小于35％ 】  ： ， 2：．3．9《。．7：。 建设基地内—应设置集中绿地【建设基地面》积在10 0—。00：平方米？以下的集中绿地应】不小：于，500平《方米10 000平！方米以上的》。应不小？。于900平方—米   —  ：2．3．9．8 集！中绿地应临道路设】置或向？24米以上的道路开！敞开敞部位》宜设在建设区临街】中部10《 ，。000平方》。米以下？的建设基地》的，集中绿化开敞宽【度应不小于15m】10 000平方】米以上的应不小于】。20米集中绿地【向24米《以上道路《开敞的范《围内不得设置任何】影响视线通》透的建？筑物或构《。筑物   【  2．3．9．9！ ，规划确定的绿—地任何单位或个人】不得擅自改变用地】性质不？得非：法占用？克拉玛依市城市绿】。地率不低于35【％人均公共绿—。地指：标不低？于，8平方米 【