？。 2．3 【建筑：容量控制《指标  【   克拉玛依【市城市规划区范【围内：新建：、改：建、扩建的》建筑：工程其建筑容量控制！指标（含建筑容积率！、建筑密度和绿地】率下：同）应按如下—。有关规定执行 】 ， 2．3】．1 建设基地控】制指标 》     》。2．3．1》。．1 建筑用地【面积大于《一万平方米的成片】开发区？应先确定建筑—容量控制指标；在】。不，超过：建筑总容量控—制指标并且符合城】市空间、景观—。要求的前提下—成片开发城区内各】类建设用地的建【筑容量指《标A、 B、C、D！建，。设控制区均按—相应片区控规—的规定？执，行其中？C类建设控》制区：的建设需《同，时符：合风景旅游区环【境保护？规，划的规定 —。     2．【3．1？．2 建筑用地面】积小于或等于1万平！方米的？用地其建筑容量控】制指标在已批准【的有关规划设—计中已确定》的应按已批准的规】划执行（《此规划设计指控规】、修规、城》。市，设，计及总平面》设计等）  】   2．》3．1．《。3， 对于城市特殊【。地，段及城市标志—性公共建筑其—。建筑容量可根据城市！规划的具体实情按同！类控制指《标适当调《整 ？     》。城市特？殊地段指B》。类或D类区24米】以上：道路的交叉口城市标！。志性公共建筑指【区级以？上行政办公建筑、】市级以上公共图【书馆、文化娱—乐中心？。、，金，融中心、科》技交流中心、—会展：中心、青少年、老年！活动中心、建—筑面积在2万—平方米以上的商业】中心（不含商住【楼或其它带有商【业，服务的综合楼—）    【 2．3．1—．4 ？。沿城市生《。活性、综合性主、次！干道两侧其用地【进深在50》米之内的《。建筑建？筑密度不能》。高于60《％基地内《绿，化和异地《绿化总量按30％控！制用：地内绿地率不能低于！20％其余10％】应进行同街区街头】绿地的异地建设异地！建设项目的配套绿】地，建设单位应在—征用其建《设项目用地时一【并征用 —   ？。。 2：．3．？1，．5 建设基地最小！面积规定:  】  ： 建筑用地未—达到下列《最小：面积的不得》单独建设 — 表二．《2 建？设基地面积下—限指标 】 ： ， 建设【项目类？型 居】住建筑 】 公共建筑 【 】 低层 】 ？ 多：层 ？ ？ 高层 》。 低层 ！ ， 多层 ！ 高：层 ： 【 ： 《建设基？地，面积： 】(平方米) 【 ： ， 《 3《00 《 800【 ， 》①2000 ！ ②3000！ ： ， 》 《--：-- — 100》0 ①3！000？ 】②4：000 — 《 》。  ？ ，  注1、高层居住！建筑建筑①为—高度为？9层：至15层②为—。。建筑高度为1—6层以上； —     】2、高层公共建【筑①为建筑高度大于！或等于24米—小于50《米②为建《。筑高：度大于或等于—。50米 【   ？。  建筑用地未达】到上述规定的最【小面：积但有下列情况之一！。且确实不《防碍城市规划—实施的城市规—划管理部门可调整建！筑容量？。指标后核准建—设 ：     】（1）邻接》土地已经完成建【设或为既成道—路，、河道或有》其他类似情况确【实无法调整》、合并的； 【     （】2）因城市规划街区！划分、市政公—用设施？等的限制确实无【法调整、合》并的： 】。 2．3．2— 城市规划区内【的成片开发地区必须！编制详细规划经批】准后实施；未—编制详细规划的成片！开发区原则上—不得批准建设 ！ 》。。 2．3．3 城市！各类建？设基地的建筑密度】、容积率按照表二-！3规：定执行 — 》 2．3《。．4 采用较高的】容积：率值时应采用—较低的建《筑，密度值具体应用数值！表二：-3：规定幅度内由—城市规划管理部【。门综合？。考虑有？关规定？及实际情况后确定】 ：。 2．3】．5 原有建设【基地的容积率已超过！规定：。值的不得在该基【地范围内进》行扩建、加层 【 2《．，3．6 克拉玛【依，。。市规划区内建设【用地中为社会公【众提：供以绿？化，为主的开放》空间绿地率不低【于70％（作为【广场集中绿地不【少于25《％）：面积超过500【平方米（不含500！平方米）在符合【消防、卫生、交通】。等有关规《。定的前提下提供的开！放空间每超过—1平方米（不—含正常道路红线【退，让）可给予3—．0：平方米建筑面积的】奖励但增加的建筑】面积总？计不得超《过，核定建筑面》积（建筑《用地面积乘以—核定建筑容积率）的！百分之二十》 ： ，。表二．3 建设【基地建筑密度、【容积：率，。上限指标 》 ！ ： 建设基地类型【 建筑】密度（％） 】 容《积率 — — ： 新区《 《。 旧城区 — 新—区， ： 旧城—区 《 ？ — 住 】  宅 】。 用 ！ ， 地— 】 《低层 ？ ： ？35 《 40— 》 0．8 — 1．0 ！ ，。 《 多层！ 》 28 ！35： ： 1》．3 《 1．—5 》 】 中高层》。 25】 30】 《 1．8 — ， ： 2．0 【 【 ： 高层》 ， ：。。 20 ！ 25《。 2．8！ ： ， 3．2— ！ ？ ，  公 ！  共》 】  设 《 —  施 ！ ？ 用 — 地 】 ， 《 行政—办公： 建！筑 》 — 多？层 ？ ， ？45 ？ 5—0 ： ， 2》。．0 》 3．》0 》 《 《 高层 ！ 35 《 ？ 40 — 5》．0 《 ？。 6：．0： 《 《 商业金！融 — ？ ， ， 《 建》筑 【多层： 5【5 60！ 3【．5 ？ ？ 4．0 — 】 》高层 《 50 】。 《55 — 5．5》 ： 6．0 ！ ？ ！底商：。综合：楼 多】层， 50】 ， ？ 55 》 ： 3．0 ！ ？3，。．5 — ， ， 《 高》层 ？ ： 45 【 5《0 《 5．0 】 ？ 6．0《。 ：。 ， ，     】注1、城《市旧：城区为A类建—。筑控制区新区为B】类建筑控制区 】     2】、，。表，中未列入的科—研大中专院校—。、托幼中小学—、体育场馆以及医疗！卫生、文化娱乐【等公共设《施的容积《率控制指标应按【照有关？规定执行 ！    3、—混合用地按》照不同性质用—地比例折算 】。 2．3【．7 克《。。拉玛依市城》市，规划区内公共建【筑建设项目》、住宅建筑建—设项目停车面积【。（，包括：室外停车场和—室内停车库）—须，按表：二-4规定》执行本规定中停【车面积指各类建设】项目必须满足的【最小车辆停放面【积 《表二．？4 公共建筑、【住宅停车场（—库）设？置指标规定 【 】 建筑【类型 【 计算单位 ！ ， 标准车位【。数 (小《。型汽车) ！ 标准车位数— (自行《车) 】备   注》。 ： — ？ ，。 旅馆 【 一类 】 《 每套客房 ！ 0．3 ！。 ？。 1 星！级宾馆 【 ： ！  【二类 ！同上 【 0．2 】。。 1 ！ 一般旅《馆 — ：。 ： 饭  ！店 ： 车位/！10：0建筑面积 — ： 1．—5 《 3《．6：。   ！ ？ 】。 ，办 《 公 ！ 《 楼 ？ 一【类 【 车位/100【建筑面积 ！ 0．8 【 ， ： 4 — 机？关、主要外贸—、金融合《资企业办《公楼 【 ： 二！类 —。。 同？上 【。 0．5 【 2《．0 》 普通办公楼】 【 》 ， 商  店 ！ 车位/【。100m2建—筑面积 【 0．5 【 》7．：5 》   ！ 《 体》。 育！。 】馆 】一类 》 ：。 车位/百座 】 《。 4？ —30 【 体：育场≥15000座！体育馆？≥，。。4000座 —。 【 — 二类 》 同上 】 2【。．5 — 20 【。 ， 体育场＜—15000座体育】馆＜4000座【。 【 》 影 剧— ： 》 院 《 ： 一《类 — 车位/百—座 4！．0 5！0 《 省市级—影（剧）院 】 ？ 】 二类 《 同上】 2．！5 ： 《 5：0 一般！影（剧）院 】 ， 《 ， 《 展 览 馆 ！ 车位【/100建筑面【。积， ： 0．【5 》 5．0 】   》 ： 【 ： 医  院 ！ 车位/10！0建筑面积 】 0．5【 》。 5．0 】   — ： ， 游！ 【 览 】 ：场 ？ 所【 《 ？。 ，。 — 一类 】 ： 市区 ！ ： 车位？/，100用地面积 】。 0．0！8-1．0 — ， 0．5 ！ 风》景旅游？区，。 — ？ ： 郊区 【 同【上 — 0．12-1】．0： ？ 0．2 ！ ？  】 ？ ， ， 二类 》 ： ：。 同上 — 0．0】5 ： 0—．2 — 一般城市公园】 ， ， ？ 》 火 车】 站 —。 车位》/高峰？日千旅客 — 2．【0 4．！0 ？   ！ ： ？ 码 【 头 ！车位/？高峰日百旅客 】。 2．【0 【2．0 《 》  【 ？ ： 住 》 ： ？ 宅 — 》别墅 】 车位/户 — 《 1．《0 —   》 ？  ？ ： ！ 高级商《住 《 车位—/户 】 1：．0 】1 ：。 ？ ：  】 【一般住？宅 ？ 车位/】户 0！。．3 ？ 2 【。 ， ？。   ？ 《 ？    注1．【停车场的用地面积小！型，汽车按？。每车位2《5m2计算自行车】按每车位1．2【m2：计算停车库的建筑面！积小型汽车按每车位！35m2计算摩托车！。面积按1《/3：小，。车位计？算自行车按每—车，位1：。．8m2计》算 —     》   2．车辆当量！换算系数 》 ： 】 ， 车 型《 ？ 《机 动 车 ！。 ？非 机 动 车 ！ ！ ：  ？ 微型汽！车 — ， 小型汽车 ！。 ， ：中型汽？车 【 大型汽车 ！ ： 铰接汽车 【 自—行车 ？。 三【轮车 ？ 《 】。 换算系数 ！ 0》．7 1！。．0 》 2．》0 《。 2《．5 3！．5： ， ， ： ， 1．0 — 2．5 ！ — 2．3》．8 ？建筑物之间因公【共，交通需要《假设穿越城市道路】的人行通道且符合下！列规定的其建—筑面积可不计—。入建筑容积率控制】指标：。范围 《。 ，   《  2？．3．8．1—。 通道？内不设置《商业设施通道—全天：候对公众无偿开放；！     】2．3．8．—2， 通道下的》净空高？度，不小于5《．0米但穿越宽【度小于16米—且不通行公交车辆的！城市支路《的通道？下的净空高度可不】小，于，4，．5米 】 2．3．9！ 城市？建设：绿，地控制  ！   2．3．9】。．1 计算绿地率的！绿地面积包括建设】用地内的公共绿【地、宅旁绿地、公共！服务设施所属绿地和！道路绿？。地以及规定的建【筑间距内《的零：星绿地面积 — ，     【2，．3：．9．2 建设用地！内的绿？地规划宜采》用集中？与分散相结》合方式布置》宜保留和利用用地】范围内的已有—树木：和绿地古树》名木应予绝对保护】 《     》2．：。3．9．3 城【市规划区内的居住】建筑其基地内的绿】地，率A类建设控—制区不少于》25％？B类建设控》制区不少于30％】C、D？类建设控制区不少】于35％ 【    2．3．】9．4 居》住区的公《共绿地根据不同的规！划组织结《构类型应设置相【应的中心公共—绿地包括《居住公园（居住区】级）小游园（—小区级）和》组团绿？地（组团《级，）及：其他公共绿》地公共？。绿地的设置应符合】下列规定,》 表内“设》置内容”《可视具体《条件选用 【 ？ — 《 中心绿地【名称 》 】 设   —。置   内 —  容 】 ！。 要   求 】 》 《 最小规模—（ha） ！ 【 ： ， ？ 居《住区公园 — 《 花：木草坪、花坛水面】、，凉亭雕塑、小卖【茶座、老《幼设施？、停：车场地和《铺，装地面等 — 园—内布局应有明确【的功：能划分 】 1！．0 ！ ！ 《小游园 — 花木—草坪：、花：坛水面、雕塑—、儿童设施和铺装】地面等 — ： 园内布》局应有一定功能【划分： ： 《 0】．4 ！。 》 — 组团绿地— 】 花—木草坪？、卓椅、简》易儿童设《施等 ！ ， 灵活！布局 — ？。 0．】06： ，  】   注:（1【。）、：。至，少应有？一，个，边与相应级别的【道路相邻 》 ，     （】2）：、绿地面积（含【水面）不得少于7】0％： ？ ：   ？ ，（3）、宜采用开】敞式分？。隔  【  ： （4）、》组团绿地的设置应】。满足有不少于1/】3的绿地面》积在标准的建筑日】。。照阴影线范》。围之外的要求 ！     （5】）、沿城市》道路两侧《的绿化？隔离带不得作为【公共绿地《计算 》。  ？。   （6）、块】状、：带状公共绿地应同】时，满足宽度不小于【8米面积不少—于400米2 】。。  《   （7）、组团！绿地面积《不少于0．5米【2/人小区（—含组团）不》。少于1？米2：/人居住区（—含，小区与组团）不【少于2米2/人【    — 2．3．9．5】 一个街《区内的集中绿地【可按规定指标进【。行统一？规划统？一设计统一建设【综合平衡在符合整个！街区绿地《指标：的前提下可不—在每块建筑基—地内：平均分布  【   2．3．【9．：6，。 建设基《地的绿地工业—、商业、金融、仓储！、交通？枢纽、市政公用设】施等单位绿地率不】小于20％对环【境有大气、噪—音，污染的？厂矿企业《单，位绿地？。率不小于3》0％机关团体、文化！娱乐、体育、医【疗卫生、教育、科研！设计、部队等单位】绿地率不小于35】％   —  2．3．9【．7 建设基—。地内应设置集中绿地！建设基地《面积在10 000！平方米以下的集中】绿地应不小于50】0平方米10— 000《平方米以《。上的应不小于9【00平？。方米    】。 2．3．9．8 ！集中绿地应临道路设！置或：向24米以上的【道，路开敞开《敞部位宜设》在建：设区临街中部10】 000平》方，米以：下的建设基地的集中！绿化开敞宽度应【不小于？15：m10？ 000平方—。米以上的应不小于2！0米集中《绿地向？24米以上道路开】敞的范围内不得设】置任何影响视线【通透的建筑》物或构筑物 】    2．3．9！．，9 规划确》定的绿地任何单【位或个人《。不得擅自改变用【。地性质不得非法占用！克拉玛依市城—市绿地率不低于35！％人均公共》绿，地指标不《低于8平方米— ？