2．3！ 建筑容《量控制指标 】    《 克拉？玛依市城市规划区】范围内新建、改建】、扩：建，的建筑工程其建【筑容量控制指—标（含建筑容—积率、建筑密—度和绿？地率下同）应按如】。下有关规定》执行 》 2．3】．1： ，建设基地控制—指标   【  2．3．—1．1 建筑—。用地面积大于一万】平方米的成片开【发，区应先确《定，建筑容量《控制指标；在不【超过建筑总容量【控制指标并且—符，合城市？空间、景观要求的前！提下成片开》发城区内各类建设用！地的建筑《容量指标A》、， ，B、C？、D建设控制—区，。均按相应片》区控：规的规定执行其中】C类建设控制区的】建设需同时符—合风景旅游区环境】保护规划《的规：定   —  ：2．3．1．2 】建筑：。。。用地面积小于—或等于1万》平，方米的用地其建筑容！量控制指标在已批】准的有关规划设【计中已确定的应【按已批准的规—划执行（此规—。划设计指控规、修规！、城市设计及总平】面设计等）》   》  2．3．—1．：。3 对于城市特殊】地段及城市标志【性公：共建筑其建筑容量可！根据城市规划—的具体？实情按同类控制【指标适当调整 ！   ？ 城市特《殊地段指《。。B类：或D类区24米以上！道路的？交叉口城《市标志性《公共建筑指》区级：以上行政办公建【筑、：市级以？上公共图书馆、【文化娱乐中》心、：金融中心、科技交】流中心、会展中【心、青少年、老年活！动中心、建筑面积】在2万平方米—以上的商业中心（不！。含商住楼或其它带】有商业？服务：的综合楼） 【 ，    2．3．1！．4： 沿城市《生活性、综合性主、！次干道两侧》其用：地进：深在50米之—内的建筑建》筑密度不能高于【。60％基地》。。内，。绿化和？异地绿化总量—按30％《控制用地《内绿地率《不能低？于20％《。其余10％应进行同！街区街头《绿地的异地建设【异地建设项》。目的：配套绿地建设单位】应在征用其建—设项目用地》时一并？征用 》  ：  2．3．1．】5 建设基地最【小面积规定:—。    》 建筑用地未达到下！列最小面积的不【得，单独建设 【表二．2《 建设基地面积下】限指标 》 】。 建设》项目类型 【 居住建筑 】 ？ 公共建筑— — 】低层 ？。 ， 《多层 【 高层 》 ： 低层 】 多？层 高层！ 【 》 建设基地面积 ！ ， 》 (平方米) ！ ？ 300！ 》 800 — ？ ①2？000 《 — ，②3000 —。 【 ， ---- 】 ： 100—0 ①】3000《 《 ②4—000 》 》  】   ？注1、高《层居住？建筑建筑《①为高度为》。。9层至15层②为建！筑高度为16层以】上；   ！  2、高层公共】建筑①为建》筑高度？大，于或等于24米小于！50米②为》。建筑高度大》于或等于5》0米：。 《     》建筑用地未达到【上述规定《的最小面积但—。有下列情况之一【且确实不《防碍城市规划实【施的城市规划管理】部门可？调整建筑容量指【标，后，核，准建设  ！   （1）邻接】土地已经完成建设或！为既成道路》、，河道或有其他类【似情：况确实无法调整【、合：并的；？    】 （2）因》城市规划街区划分】、市政公用设施等的！限制确？实，。无法：调整、合并的 【 】2．3．2 城市规！划区内的成》片开发地区必须编制！详细规划经批准后】。实施：；未编制《。。详细规划《的成片开发区原【则上：不得批准建设 ！ 2．】3．3 城》市，各类建设基地—的建筑密度、容积率！。按照：表二：-3规定执行 【 《。 2．3【．4 采用》较高的容积率值时】应采用较低》的建筑？密度值具体应用【数值表？二-3规《定幅度？内由：城市：规划管理《部门综合考虑有关】。规定及实际》情况后确定 】 ？ ，2．3．5 原【有建设基地的容积】率已超过规》定值的不得在—该基地范围》。内进行扩《建、：加层 》。 ，2．3．6》 克拉玛依市—规，划，区内建设用地中为】社，会公众提供》以绿化为《主的开放空间绿地】率不低于70％【（作为？。广场集？中绿地不少于25％！）面积超过50【0平方米（》不，含5：00平方米》）在符合《消防：、卫生、交通等有关！。。规定的前提下—提供的开放》空，间每超过1平方米（！不含正常道路红【线，退，让）：可给予？3．：0平方米建筑面积】的奖励但增》加，的建：筑面积总计不得超过！核定建筑面积（建筑！。用地面积《乘以核定《建筑容积《率）的？百分之二十 【 表：二．3 建设—基地建筑密度、容】积率上限指》标 ？ ！ 建设基地类型 ！ 》建筑密度（％） ！ 容》积率 — ， 《 ？ 新区 ！ 旧城区 》 新区【 旧【城区 》 ， 【 ，。 ， 住 《  宅】 ： — 用 《 地【 《 》 低层 — 35 】 ？ 40《。 ： 0．8 】 ： ： 1．0 【 ： ： 多层！ 28 ！ 35【 —1．3 ！1．5 《 【 —中高层 ！25：。 ， 》30 【 ，1．8 《 2—．0 ？ ， ： ， ， 《 高层—。 《 20 》 》25 2！．8 ？ 3．2】 ！  公 】 】 ，共 《。 — 设 —  施 ！。 【用 — ？地 】 ， 行政办公】 ：。 ？ 建筑 — ！ 多层 》。 ， 45 】 5》0， 》 2．0 》 3．0】 ， 【 》 高层 《。 ： 35 【 4》0 【5．0 《 6．0 ！ — ： ， ？ 商业金《融， 【 】 建筑》 ： 《多层 》 55 【 60 ！ 3《．5 】4．0 — ？ 高！层 5】。0， ， 55 】。。 5．5】 6．】0 ！ ， 底商【综合楼？ 多层】 —50： ？ 55 】 3．0 【 ？ 3？．5 《 【 高层 ！ 4》5 【5，0 5】．0 》 6．0— 《。 ，     【注1、城市旧—城区为A类建筑控】制区新区《。为B：类建筑？控制区？ ：     2、！表中未列入的科研大！中专院校《、托幼中小》。学、体育场馆以【及，医疗卫生、文—。化娱乐等公共设施的！容积率控制指标应按！。照有关规定》执行 ？ ？  ：   3、》混，合用地按照不同性】质用：地比例？折，算 》。 2．》3．7 克》拉玛：依市城市规划区【内公共建筑建设【项目：、住宅建筑建—设项目停《车面积（包括室外停！车，场和室内停》车库）须按表二【-4规定执》。行本规定中停—车面积指《各类建设项目必【须满足的最小车辆】停放面积 》 表二《．，4， 公：共建：筑、住宅《停车：场（库）设》。置指标规定》。 】 【建筑类型《 ？。 《计算单位《 ？ 标准车位】数 (小型汽车【) ： 《。 标准车《位数 (自行车)】 —备   注 — 《 《 ？ 旅馆》 》 一类 》。 每套】客房 《 ？ 0．3 ！ 1？ 》 星级宾馆 — 》 ！  二】类 ： 同【上 ？ ，。 ，。 ？。0．2 】 ，1 —。 一般旅馆 】 ？ 】 饭  店》 ， 》 ，车位/10》0建筑？面，积 《 1》．5 — ， 3．6《。 ？。   【 》 ， ，。 ： 办 》 《 公？ ？ ， 楼》 【一类 】 ，车位/？100建筑》面积 — 0《．8 4！ 》 机关、主要外贸、！金融合资企业办【公楼 ？ 】 —二类 ！同上 — 0《。．5 》 ？2．0 — 普通办公【楼 《 ， 】 商  —店 ？ 车—。位/100m—2建：筑面积 】 0？．5 】7．5？ 》   ？ ： 》 体 】 》 育 《 》 馆 【 一类 】 车位/百】座 ？ 《 4 ？ 30 ！。 ： 体育场≥15】000座体育馆【≥4000座 】。 ？。 《 二类 ！ ？ 同上 】 2．5 】 20 ！ 体育—场＜15000座体！育馆＜4000座 ！。 ： ？ ： ， 《 影 剧 — 院】 ， ， 一—类 ：。 ？ 车位/百座】 ：。 》。。4．0 — 50 ！ 省？市级：影（：剧）院 】 — 二》类 【 同上 》 2—．，5 50！ 一般】影（：剧）：院 ！ — 展 览 馆 ！ 车位/1】0，0建筑面积 ！ 0．5— 5．】0 —   】 ？ 医—  院 《 》 车位/100【建筑面？积 — 0．5 】 ？。5．0 】 ，。  ： 【 ， ， 游 — 》 览 》 ？ ，。 场 — ？ 所？ —  ： ！ 一类 — ？ 市区 《 》 车位/《100用《。。地，面积 【 0？．08-《。1．0 》 ： 0？．5 】风景旅游区 — —。 郊！区 】。同上： ， 》 0：．12-1．—0 0】．2： ？   — 《 二！类 — 同上 【 ？ 0．05》 —0．2 】 一般城市公园【。 ！ 火 】车 ：站， ： 车—位/高峰日千旅【客 ： 《 2．0 【。 ， 4．0 ！   】 ： ： 《 码  头 】 ： 车《位/：高峰日百旅客 】 ？ 2．0 —。。 2．0】 》。  ：。 【 ： 住 ！ 宅 】 ：。。 ： 别墅 — 车位/】户 — 1．0 】   —   — ：。 】 高《级，商，住 【 车位/户 — ？ 1．0 】。 《1 —。 ，  【 ： ： ， 一般住宅【 ： 车位/户！。 0．！。3， ？ 2 —  》 》    —。 注1．停车场【。的用地面积小型【。。。汽车按每车位25】m，2计：算，自行车按每车位1．！。2m2计算停车库】的建筑面积小型【汽车按每《车位35m2计算摩！。托车面积按1/3小！车位计算自行—车按每？车位1．8m—2计算 】   ？   ？。  2．车辆当量】换算系数《 ！ 车 型【 ，。 机【 动： 车 ！非 机 动 —车 》 ？ ， — ，  《。 微型》汽，。车 小！型，汽车： 【中型汽车《 》 大型汽车— 铰接！汽车： 《 自行车 】 三轮【车 《 ！ ： 换算系数 — 0．】7 ？ ，。 ， 1．0 】 2．0 】 ， 2．5 】 3．—5 1．！0 ： 《 2．5 ！ 2—．3．？8， 建：筑，物之间因公共—交通：需要：假设穿？越城市道路的—人行通？道且符合下列规定】的其建筑面积可不计！入建筑容积》率控制指标范围【    】 2．3．8．1】 ，通道内不《设置商业《设施通道全》天候对公众无—偿开放？。；    】。 2．？3，．8．2 通道下】的净空高度不小于】5．0米但》穿越宽度《小于16《米且：不通行公交车辆【的城市支路》的通道下的》净，空高度可不小于4】．5米 》 《 2．》。3．9 城》市建设绿地控制【 ？     2．3！．9：．1 ？。计算绿地率的绿【地面积包括建设【用地内的公共绿地】、宅旁绿地、公共服！务设施？所属绿地和道路绿地！以及规定的建筑间距！内，的零星绿《地，面积 ？ ， ？    2》。．3．9．2 建设！用地内？的绿地规划宜—采用集中与分散相】结合：方式布？置宜保留和利—用用地？范围内的已有树木和！。绿地古树名木应予绝！对保护 —     2．】3．9？．3 城市》规，划，区内的居住建筑【其基地内的绿地率】。A类建设控制区【不少于25％—B类建设《控制区不少于30】％C、D类建设控】制区不少于》35％？     【2．3．9．4【 ，居住区？的公：共绿地根据》不同的规《划组织结构类型应】。设置：相应的中《。心公共绿地包括【居，住公园（《居住区级）小游园（！小区级）和组团绿地！（组团级《）及：。其他公共绿地公共】绿地的设置应符合】。下列：规定,？ 表内“设》置内容”《可视：具体：条件选用 】 【。 【 中心绿地名称 ！ 】 设 》  置   内【   容 【 【 ， 《要   求》 》 】最小规模（h—a） — ， 】 ： 居【住区公园 》 《 花木草》坪、花坛《水面、凉亭》雕塑、小卖茶座、】老幼设施、停车【场地和铺装地面等 ！ 园内布！局应有明确的功【。能划：分 》 ， 《 ？ 1．？0 【 ： ！ ， ， 小游园 — ， 花木—草坪：、花坛？水，面、雕塑、》儿童设施和铺—装地面？等 — 园内布局应有一！定功能划分》 ： ？ 》 ： 0．？。4 】 【 组【。团，绿地：。 ？ 《 ： ？ 花木？草坪、卓椅、—简易儿？童设施等 》 ？ 】 ？灵活布局 】 ： 《 0．》06 ？ ？ ？    《 注：:（1）、至少应有！一个边与相应级别】的，道路相邻 】 ，    《（2：。）、绿地《面积（含《水面）不得少—。于70％《 ：。     【（3：）、宜？。采用开敞式分隔 ！   》。  （4）、组团绿！地的设置应》满，足有不？。少于1/3》的绿：地面积？在标准的《建筑日照阴影—线范围之外的—要求   ！。  （5《）、沿？城市道路《两，侧的绿化隔离带不得！作为公？共绿地？计，算    ！ ，（6）？、块状、《。带状公共《绿地应同时满足宽】度，。不小于？8米面积《不少于400—米2   ！  （7）、组团绿！地面积不少于—0．5米2/人【小区（含组团）【不少于？1米2/人居住【区（含小区与组团】。。）不少于2米2/人！ ？    《2．：3．9．5 —一个街？区内的集中绿地可】按，。规定指标进行—统一：规划统一设计统一】。建设综？合平衡在符合整个】街区绿地指标的前提！。。下可不？在每：块建筑基《地内平？均分：布 ：。     》2．3．9．6【 建设基地的—绿地工业《、商业、金》融、仓储、交—通枢纽、市》政，公用设施等单位绿】地，率不小于20％对环！境有大气、噪音污染！的厂矿企业单位【绿地率不小于30】％机关团《体、：文化娱乐、体育、医！疗卫：生、教育、科研设】计、部队《等，单位绿地率不小于】35：％     2！．3．9．7 建】设基地？内应设置集中—绿地建设《基地面积在10【 000平》方米以下的集—中，绿地：应，。不小于500—平，方米10 0—00平方米》。以上的应不小于【900平方米 【 ， ，    2．3．】。9．：8 ：集中绿地应临道路】设置或向24米以上！的道路开敞》。开敞部位《宜设在建设区临街】中部10 000平！方米以下的建—设基地的《集中绿化开敞宽【度应不小于1—5m：10 000平方米！。以上的？应不小？于20米集》中绿地向24米以】上道路开敞的范【围内不得设置—任何影响视线通【透的建筑物或构筑】。物 ：     2【．3．9．9 规】划确定的绿地—任何单？位或个人不得擅【自，。改变用地性质不【。得非法？占用克拉玛依—市城市绿地率不低】。于35％人均—公共绿地指标—不低于？8平：方米 《 ，