《 第四章 优【秀，历史建筑的保护【 《    第二十二】。条 ：市规划管《理部门应当会同市房！屋土地管理部门提】出优秀历史》建筑的保《。护范围？和周：边建设控制》范围经征求有关专】家和所在区、县【人民政？府的意？见后报市人》民政府批准 【  》   第二十三条！ 在优秀历》。史建筑的保》。护，范围内不得新建【建筑；确需建造优】秀历史？建，筑附属？设施：的应当？报市规？划管理部门审批市】。规划：管理部？门审批时应》当征求市房屋土【地，管理部门的意见 ！ ，     第二十四！条 在优《秀历史建筑的周【边建设控制范围内新！建、扩？建、改建建筑的应】当在使用性质—、高：度、体量、立面、】材料、色彩等方面与！优秀历史建》筑相协调不得改【变建筑周围原有的】空间景观特征不【得影响优《秀历：史建：筑，的正常使用   ！  ：在优秀？历史建筑的周—。边建设控制范围内新！建、：扩建、改建建筑的应！当报市规划管—理，部门审批市规划管理！。。部门审批《时应当征求市房屋土！地管理部《门，和，所在：区、：县人民政《府的意见  ！   第二十五【条 优秀历史建筑】的保护要求》根据：建筑的历史、科学】和艺术价值》。以及完？好程度分为以下【四，类 ？    （》一，）建筑的立面、【结构体系、平面【布局：和内部？装饰不得改变；【     —（二）？建，筑的立面《、结：构体系、基本平面】布局和有特色的内部！装，饰不得改变其他部】分允许改《变；  》   ？（三）建筑的立面和！。结构体系不得改【变建筑内部允许改变！；   》  （四）》建，筑的主要立面不得】改，变其他部分允许【改变     市！房屋土？地管理？部门应当会同市规】划管理部门提—出每处优秀》历史：建筑：的具体保护要—求经专家委员会评审！后报市人民政府【批准 《    》 ，第二十六条 市和】区、：县房屋土地》管理部门应当做【好优秀？历史建筑保护—的指导和服务工【作区、县房》屋土地管理部门【应当将优《秀历：史建：筑的具体保护要【求，书，面告：。知建筑的所》有人和有关的—物业管理单位明确】其应当？承担的保护义务【 ，    《 ，优秀历史《建筑转让、出租的】转让人、出》租人应当将有关【的保护要求书—面告知受让》人、承租《人受让人《、承租人应当—承，担相应？的保护义务 ！    《第二十七《条 市房《。屋土地？管理部门应当—组织区、县房屋土地！管理部门定》期对优秀《历史建筑的使用【和，保，护状况？进行普查并建立专】门档：案普查结果应当书】面告知建筑的—所有人、使用人【。。。和有关的物业—管理单位    ！ 优秀历史建筑的】所，有人和使用人应【。当配合对建筑的普】查    】 第二十八条 【严，。格控制在优秀历史】建筑上？设置户外广告—。、招：牌等设施经批准在】。。优，秀历史建筑上设置】户外广告、招牌【、空调、霓虹灯【、泛光照明等外【部设施或《者改建卫《生、排水、电梯等】内部设？施的应当符合—该建筑的具体保【护要求；设置的外部！设，施还：应当与建筑立面相】协调   】  第二十》九条 优秀》历史建筑的所有人和！使用人不得》在建筑内堆放—易，燃、易爆和腐蚀【性的物品不得—从事损坏建》。筑主：。体，承，重结构或者》其他危害建筑安全】的活动 【    第三十条 ！优秀历史建筑的使】用性：质、内部设计使用】功，能，不得擅自改变 【   ？ ， 优秀历《史，建筑的所有人根据建！筑的：具体保护要求确需改！变建筑的使》用性质和《内部设计使用功能】的应当将方》案报市房屋土—地管理部门审核批准！市房屋土《地管理部《。门，在，批，准前应当听取—专，家委员？会的意见；涉及【改变：。建设工程规划许可证！核，准，的使用？性质的应当征—得市规划管理部门的！同意 ？  《 ，  ：第三十一《条 优秀历史—建筑的使用现—状与建筑的使—用性质？、，内部设计使用功【能不一致对建—筑的：保护产生不》利影响的建筑的所有！人可以按照建筑的具！体保：护要求提出》恢复或者调整建筑】的，使用性质、内部【。设计使用《功能的方案》报市房屋土地管理部！门审核批《准，市，。。房屋土地管理部【门在：批准前应当听取专】家委员会的意见；涉！及，规，划管理的应当征【得市：规划管理部门的同意！   《  优秀《历史建筑《的使用现状与建【筑的使用《性质、内《部设计使用功能【不一致对《建筑的保护产生【严，重影响的市房屋土地！管理部门应当在听取！专家委员会的—意见后作出》恢复或者调》整，建筑：的使用性质、内部设！计使用功能》的决：。定 《    《 第三十二》条 ：执行政府《规定租金《标准的公有优秀历】史建筑？因保护？需要恢复、调整【或者：。改变建筑的》使用性？质、内部设计—使用：功能：。确，需承：。租人搬迁《。并，解，。除租赁关系的—出租：人应当补偿安置【承租人；补偿安置】应当：高，。于本市房屋拆迁补偿！。安置的标准市人民政！府可以根据优秀历史！建筑的类《型、地段和用途等因！素制定补偿安置的指！导性标准具体补偿安！。置的数？额由出？租人和承租人根【据指导性标准和合】理，、，适当的原则协商确定！协商不成的经当事】。人申请由所在区、县！人民政府《。裁决当事人对裁决不！服的可以依法向人民！法院提起《诉讼 《 ，   ？执行市场租金标【准的优秀历》史建筑因保护—需要恢复《、调整或者》。。改变使用性》质、内？部设计使用功—能致使？原租赁合同无法【。继，续履：行的其租赁关系按照！原，租赁合同的约—定处理？无约：定的出租人应当提前！三个月书面》告知承？租人解除租赁合同】并依法承担相应的】民事：责任    【。 优秀历史建筑恢复！。、调整或者》改变使用《性质、？内部设计使》用，功能后仍《然用于出《租的原承租人在同】等条件下享有优先】承租权；用于—出售的原承租人在】同等条件下》享有优先购买权 】 ：    《 第：三十三条 优秀历】史建：筑的所有人应当【。按照建筑的具体保】护要求或者普查提】。出的要求及时对建筑！进行修缮《建筑：的，使用人应当予以【配合区、县房—屋土：地管：理部门应当予以督促！和指导  —  ： ，优秀历史建筑由所有！人负责修《缮、保养《。并承担相应的修【缮费用；所》有人：和使用人另有约定】的从其约定建筑【的所有？人承担修《缮费用确有困—。难的可？以向区、县》人民政府《申请从保护》专项：资金中给予适当补助！ ：    执行—政府规定《租金标？准，的公有非居住优秀】历史：建筑的承租人应【当按：照政府规定》租金标准《与房地产市场租金】标准的差额比例承】担部分修缮》费，用 》    第三十四】条 优？秀，历史建筑的所有人未！按照建筑《的具体保护》。要求及？时修缮致使建—。筑发生损毁危—险，或者未？。定期整修建筑立【面的区、县房屋【土地管理部门应【当责令其限期—。抢救修缮《或者整修；》。逾期仍？不，抢救修缮或》者整修的区、县【。房屋：土地管？理部门应《当委托通过》招，投标方式确定的专】业单位代为修缮【或者整修所需费【。用由建？筑的：所有人承《担   【  第三十五—。条 优秀历史建【筑，的修：缮，应当由？建，筑的所有人委托【具有相应资质—的，专业：设计、施《工单位实施 【。    优秀历【。。史建筑的《所有人应当将修【缮的设计《、施工方案事先【。报，送市房屋土》地管理部《门；：涉及建筑主》体承：重结构变动的—应当向？市规划管《理部：门申请？领取建设工程规【划许可证《市规划？管理：部门在核发建设工】程规划？许可证？之前应当征得市房】屋土地管理》部门的同意 — ：  ：   第三十—六，条 优秀历史建【。。筑的修？缮应当符合国家和】本市的建筑技术【规范：以及优秀历史建筑的！。修缮技术规》定建筑的修》缮无法按照建筑【技术规范进行的应当！由市房屋土地管理】部门组织有关专家和！。相关管？理部门协调确—。定，相应的修缮方案 ！    优》秀历史建《筑的修缮技术规定】由，。市房屋？土地管理部门—会同：市规划管《理部门提出经征求】有关：专家和相关管理部】。门的意见后确定 】 ：     第—三十七条 经市规划！管理部门许可—的建筑修《。缮工程形成的文字】、图纸、《图片等档案资料【应当由优秀历—。史建筑的《所有人及时》报送市城市建设档案！馆 《  ：   第三十—八条： 优秀历《史建：筑，因不可抗力》或者：受，到其他影响发生【损毁危险《的建筑的所有—人应当立即组织【抢险保护采取—加固措施并向—区、县？房屋土地管理部门报！告区、县房屋土地】。管理部门应当—予以督促《和指导？对不符合该建筑具体！保护要求的》。措，施，应当及时予以—纠，正，   —  第三十九条【 依法确定的—优秀历史建筑不【得，擅自：迁移、拆除因特殊需！要必须？迁移、拆除或者复】建优秀历史建—筑的应当由市—规划管理《部门和市房屋土地】管理部门共同提出经！。专家委员《会，评审后报市人民政】。府批：准，    》 迁移、拆》除和复？。建优秀历史建筑的】应当在实施过—程中做好建筑的【详细测？绘，、信息记录和档案资！料保存工作并按本市！。。建，设工程竣工档—案管理的有关规定及！时报送市城市建设档！案馆 《