第四】章 优秀历史—建筑的保护 ！ ，   第二十二条】 市规划管理—部门：应当会同市房—屋土：地管理部门》提出优秀历史建筑】。。的保护范《。围和周边《建设控制《范围经征求有关【专家和所在》区，、县人民政府的意见！后报市人《民，政府批准《 ：     】 第二十三》条， ，在优秀？历史：建筑的保《护范围内不得新【建建筑？；确需建造优秀【历史建筑附》属设施的应当报市规！划管理部门审批市规！划管理部门审批【时应当征求市—房屋土地管》理部：门的意见 》 ？    第二十【。四条 在优秀历【史建筑？的，。周边建设控制范围】内新建、扩建、【改建建筑《的应当在《使用性质《、高度？、体量、《立面、材料》、色彩等方面与优】秀历史建筑相协调不！得，改，变建筑周《围原有的空间景观】特征：不得影？响优：秀历史建筑的正【常使用   【  在优《秀历史建《筑的周边《。建设控制范围内新建！、扩建、改建—建筑的应当报市【规划管理部门审批】市规划管理部门审】批时应当征求—市房：。屋土：地管理部门和所在区！。、县人民政》府的意见 》     第二！十五：条 优秀历史建筑】的保护？。要求根？。据建筑的历史、【科学和艺《术价值以《及完好程度分为【以下四类  【 ，  （一《）建筑的立面、【结构体系、平面布局！和内部装饰》不得改变； —     》（二）？建筑的立面、结【构体系、基》本平面布局和有特】色的内部装饰不【得改变其《他部分允许改—变；     （！三）建筑的立—面和结构体系不得】改变建筑内部允许改！变，； ？   ？ （四）建筑—的主要？。立面不得改变其他部！分允许改《变 ？。   ？ 市：房屋土地《管理：部门应当会同市规划！管，理部门提出每—处，优秀历史建》筑，的具体保护要—求经专？家委员会《评，审后报市人民政府】批准 《   《 ， 第二十六条 市】和区、县《房屋土地《管理部门《应当做好优秀历史】建筑保护的》指导：和服务？工作区、《县房屋土地》。管理部门应当将【。优，秀历：史建筑的《具体保护要求书面告！知建筑的《。所有人和有关—的物业管理单位【明确其？应当承担的保护义务！     优【秀，历史建筑转让、【出租：的转让人、出租人】应当将有关的保护】要，求书面告知受让人】、承租人受让人、承！租人应当承》担相应的保护义【务 》    第二十七】条 市房屋土—地管理部门应当组织！区、县房《屋土地管理部门定】。期对优秀历史—建筑的使用和保【护，状，况进行普查并建立】。专门档案普》。查结果应当书面告知！建，筑的所？有人、？使用人和有关的物】业管理？单位  》   优《秀历史建筑的所【有人和？。使用人？应当配？合对建筑《的普：查   【 ， ，第二：十八条 严》格控制？在优秀历史建筑上】。设置户外广告、招牌！等设：施经批准在优—秀，历史建筑上设—置户外广告、招牌】、空调、霓虹—灯、：泛光照明等外—部设施或者改—建卫生、排水、【电梯等内部设施的应！当符合该建筑的具体！保护要求《；设置的外》部设施还应当与【建筑立？。面相协调《     第！二十九条 》优秀历？史建筑的所》有人和使用人—不，得在建筑《内堆放易《燃、易爆和腐蚀性的！物品不得从事损【坏建筑主体承重【。结构或者其他—危，害，建筑安？全，的，活动：     】第三十条 优—。。秀历史？建筑的使用性—质、内部设》计使用功能》不得擅？自改：变   》  优？秀历史建筑的所有】人根据建筑》的具体保护要求确需！改变建筑的使用性质！和内部设《计使用功能的—应当将方案报—市房屋土地管理部门！审核批准市房屋土地！管理：部门在？批准前应当听—取专家委员》会的意见；涉及改】变建设工程规—划，许可证核准的使【用性质的应当征得】。市规划管《理部门的同》意， ，     【第三十一条 优秀】历史建筑的》使用现状与建筑的使！用性质、内部设计】。使用功能不一—。致，对建筑？的保护？产生不利影响的建】筑的所有《人可以按照建—筑，的具体保护要—求提出恢复或者【调整建筑《的使：用性质？、内部设计使—用功：能的方案《报市房屋《土地管理《部门审核批准市房屋！土地管理《部门在批准前应【当听取专家》委，员，会的意见；涉及【规划管理的应当【征得市？规划：管，理部门的同意  ！   优秀历—史建筑的使用现状】与建筑的使用性质、！内部设？计，使用：功能：不一：。致，对建筑的《保护产生严重—影，响的市？房屋土地管理部门应！当在听？取专家委员会的【意见后作《出恢复或《者调整？。建筑的使《用性质、内部设计使！用功能的决定—     】第三十二条》 执行政府规定租金！标准：的公有优秀历—史，建，筑因保护《。需要恢复、调—整，或者改变建筑—的使用？。性质、内部》。设，计使：用功能确《需承租人搬迁并【。解，除租赁？关系的出租人应当】补偿：安置承？租人；补偿安置应当！高于本市房屋拆迁】补偿安置的标准【市人民政府可以【根据优秀历史建筑】的，类型、地段和用途】等因素？制定补偿《安置的指导》性标：。准具体补偿》安置的数额由出租】。。人和承租人》根据指导《性，标准：。和合理、适当的【原则协商确定协商不！成的经？当，事人申请由所在区】。、，县人民政府》裁决当事人对—裁，。决不服的可以依法向！人民法？院，提起诉？讼    — 执：行市场租金标准的】优秀历史建筑因保护！需要恢复、调整【。或者改变使》用性质、内部设计使！用功能致使原租赁】合，同无法继续履行【的其租赁关系—按照原租赁合同【。的约定处理》无约定的出租人应】当提前三个月—书面告知承租人解除！租赁合？同，并依法承担相应的民！事责任 《     优—。秀，历史建筑恢复、【调整或者改变使【用性质、内部设【计使用功《能，。后仍：然用于出租的原【承租人在同等条【件下享？有优先？承租权；用于—出售：的原承租《。人在：同等条件下享有优先！购买权 》。 ，    《 第三十《三条 优秀》历，史建筑？的所有？。人应当按照建筑的具！体保护要求或者普查！提出的要《求及：时对建筑进行—修缮建筑的使用【人应当予以配合区】。、县：房屋土地管理部【门应当予以》督促和指导 【。    《优秀历史建筑由所】。有人负责修缮—、保：养并：承担相应《的修缮费《用；：所有人和使用人另有！约定的从其约定建筑！的所有人承担修缮】费用确有困》难的可以向区、县人！民政府申请从保【护专项？资，金中给予适当—补，助     【。执行：政府规定租金标【准的公？有，非居住优秀历—史建筑的承租人应当！按照政？府规定租《金标准与房地产【市场租金《标准的差《额比例承担部分修】缮费用   ！  第三十四—条 优秀历》史建筑？的所有人未按照建筑！的具体保护要求及】。时修缮致使建筑发生！损毁危险或》者未定期整修建【。筑立面的《区、县？。房屋土地管理部门】应，当责令其限期—抢，。救修缮或《者整修；逾期仍不抢！。救修：。缮或者整修的区【、县房屋《土地管理部门—应当：。。委托通过招》投标方式《确定的专《。业单位代为修—缮或者？整，修所需费用由建筑的！所，有人承担 】。    第三十五】条 优秀历》史建筑的修》缮应当由建筑的【所有人委托具有相】应资质的专业设【计、施工单》位，实施：     优【秀历史建筑的—所有人应《。当将修缮的设计、】施工方案事先报送】市房屋土《地管理部《门；涉及建筑—主体承重《结构：变动的应当向市规】划管理部门申请领】取建设工《程规：划许可证市规—。划管理？部门在核《发建设工《程规划许可证之前应！当征得市房屋土【地管理部门的同意 ！ ：    《 ，第三十六条》 优秀历史建—筑的修？缮应当符合国家和】本市的建筑技术【。规，范以及优秀历史【建筑：的修缮技术规定建】。筑的修缮《无，法按照建筑技术【规范进行的应当由市！房屋土地管理部【门组：织有关专家和相【关管理部门协—调，确定相应的修缮方案！。  ？ ，  优秀历史建【筑的修缮《技，术规定由市房—屋土地？。管理部门会同市【规，划管理部门》提出经征求有关【专家和？相关管理部门的【意，见后确定 】    第三十【七，条 经市规划—。管，理部门？许可的建筑》修缮工程形》成，的文字、图纸—、图片等档》案，资料应当《由，优秀历史建筑—的所：有，人及时报《送市城？市建：。设档：案馆    ！ 第三十八》条 优秀《历史：建，筑因不可抗力或者】受到其他影响发生】损毁危险《的建筑？的所：有人应当立即—组织抢险《保护采取加固措施并！向区、县《房屋土地管》理部门报告区、县房！屋土地管理部门应当！予以督促和指导对不！符合该建筑》具，体保：护要求的《。措施：应当及时予》以纠正 》    》 第三？十九条 依》法确定的优秀历史建！筑不得？擅自迁移、拆除因特！殊需要必须迁移【、拆除或《者复：。建优秀历史建—筑的应当由市规划管！理，部门和市房屋土【地管理部门共同【提出经专家委员【会评：审后报？市人民政府》批准     迁！移、：拆，除和复建优秀历【史建：筑的应当在》实施过？程中做好建筑—的详细测绘、信息记！录和档案资料保存工！作并按本《市建设工程》竣工：档案管理的有—关规定及时报—送市城？市建设档案》馆 ？