。 —第四章 《优秀历史《建筑的保护 —   》 ， 第：二，十二：条 市规划管—理，。部门应当会》同市房屋《土地管理部门—提出优秀历》史建筑？的保护范围和周边】建，。。设控制范围经征求】有关专家和所在区、！。县人民政府的意见】后报市人民政府【批准 】    第二十三！条 在优秀历史建】筑的保护范围内【不得新建《。建筑；确《。。需建：造优秀历史建筑【附属设施的应当【报市规划管理部门审！。批市规划管理部门审！。批时应当征求市房】屋土：地，。管理：部门的？。。意见 —   ？ ，第二十四条 在优秀！历史建筑的周边建设！控制范围内新建、】扩建、改建》建筑的应《当在使用性质、高】度、体量、立面、】材料：、色：彩等方？面与优秀历》史，。建筑相协调不—得改变建筑》周围原有《的空间景《观特征不得影响优】秀历史建筑》的正常使用  】 ，。。  在优秀历史建筑！的周边建设控—制范围内新建、扩】建、改建建筑的【应当报市规》划管理部门》审批市规划管理部门！审批时应当征求【。市，房屋土地管理部门】和所在区、》。县人：民政府的意见— ？     第二十五！条， 优秀历史建筑【的保护要求根—据建筑的历史—、科学？和，艺，术价值以《及完好程度分为【以下四类    ！ （一）建》筑的：立，面、结构《。体系、平面布局和】内部装饰不得改变】；     （】二）建筑的立面、结！构体系、基》。本平面？布局和有特色—的内部？装饰不得改》变其他部《。分，允，许改变；《 ，     （三【）建筑的《立面和结构体—系不得改变建筑【内部允？许改变？； ？    （四—）建筑的主》要立面不得改变【其他：部分允许改变 】    市房—屋土地？管理部门应》当会同市规划管理部！门提出每处优秀【历史建筑的具体保】护要求经专家—委，员会评？审后报市人民—政府批准 【     第二十】六条 市和区、县】房，屋土地？管，理部门应当做好优】秀，历史建筑保护的指导！和服务？工作：区、县房屋土地【管理部门应当将优】秀历史建筑的具【体保护要求》书面告知建筑—的所有人和有—关的物业《管理单位明》确其：应当承担《的保护义务  】   优秀历史【建筑转让《、出租的转让人、出！租人应当将有关的保！护要求书面告知受让！人、承租人》受让：人、承？租人应当《承担：相应的保护义务 】 ，     第【二十七条 市房【屋土地管理部门应当！组，。织区：、县房屋土地管【理部门定《期对优秀历史建【筑的使用和保护状况！进行普查并》建立专门档案普查结！果应当书面》告知建筑的所有人】、使用人《。和，有，关的物业管理—。单位：     优秀】历，史建筑？的，所有人？和，使用人？应当配合对建筑的】普查 》     第二十】。八条 严格控制在】优秀历史建筑—。上设置户外广告【、招牌等设施经【批准在优《秀历史建《筑上：设置户外广》。。告、招牌、空调、】霓虹灯、泛光照明等！。外部设施《或，者，改建：卫，生、排？水、电梯等》内部设施的应当【符合该建筑的具体】保护要求；设置的】外部设施还》应当与建筑立—。面相协调 — ，    《 第二十九》条，。 优秀历《。史建筑的所有人和】使用人不得在建【筑内堆放易燃—、易：爆和腐蚀性的—物品不得从事—损坏建筑《主体承重结》构或：者其他危害建筑【安全的？活动 ？ ，     第三十！条 优秀历史建筑的！使，用性质、内》部设计使《用功能不得》擅自改变 》 ，    优秀历史】建，筑的：所，有人根据《建筑的具体保护要】。。求确需改《变建筑的使用性质】和内部设计使用【功能的应《当将方案报市房屋土！地管理部门》审核批准《市房屋土地》管理部门在批准前应！当听取专家》委员会的意见—。；，涉及改变建设—工，程规：划许：可证核准的使用性】质的应当征得—市规：划管：。理部门的同意 【   》  第三十一条 优！秀历史建筑的使用现！。状与建筑的使—用性质？、，内，部设计使用功能【不一致对《建筑的保《护产生不利影响【的建筑的所有人可】以按照建筑的—具体保护要求提出恢！复或：者调整建《筑的使用性》质、内部设计—使用功能的》方案报市房屋土地管！理部门审核批准市】房屋土地《管理部门在批准前应！当听：。取专家委员会的意见！；涉及规划管理的】应当征得市规—划管：理部门的同意 【     优秀历】史建筑的《使，用，现状与建筑》的使用性质、内部设！计使用功能》不一致对建筑的【保，护产生严重影响【的市房？屋土地管理部门应当！在听取专家》委员会的意见—后作出恢复或者调】整建：筑的使用性质—、内部？设计使用功》能的：决定  【   第三十—二条 执《行政府规定租金标】准的公有优秀—历史建筑《。因保护需要恢复【、调整或者》改变建筑《的使用？性质、内部》设计使用功》能确需承租人搬【迁并解除租赁—关系的？出租人应当补偿【安置承租《人；补偿《安置应？当高于本市房屋拆】迁补偿安置的标【准市人民《政府可以根据优秀】历史建筑的》类型、地段和用途等！因素制定补偿安置的！指导：性标准？具体补偿安置的数】额由出？租人和承租》。。人根据指导性标准和！合理：。、适：当的原则《。协商确定协商不成的！经当事人申请由【所，在区、县人民政【府裁决当《事人对裁决不服【的可以依《法向人民法院提【。起诉讼 》    《执行：市场租金标准的优秀！历史：建筑因？。保，护需要恢复、—调整或？者改变使用性质【、内部设计》使用功能致使原【租赁合同《无法继续履行的【其，租赁关系按照原租】赁合同的《约定处理《无约定的出租人【应当提前《三个月？书面告知承》租人解除租赁合同并！依法承？担相应的《。民事责任 》     优秀【历史建？筑恢复、调整或者】改变使用性》质，、内：部设计使用功能后】仍然用？于，出租的原承》租人在同等条件下】享有优先承租—权；用于出售的原承！。租人在同《等条件下享有优先购！买权  【   第三》十，三条 ？优秀历史《建筑的所有》人应当按照建—筑的具？体保护要求或者普查！提出的要求及时对建！筑进行修缮》建筑：的使用人应当予以配！合区：、县房屋土》地管理部门应当予】以督：促和指导《  ？  ： 优秀历《史建：筑由所？有人负责《修缮、保养并—承担相应《的修缮费用；所有人！和使：用人另有约定—的从其约定建筑【的所有人承担修缮】费用确有《困难的可以向区、】县人民政府申—请从：保护专项资金中给】予适：当补助   【 ， ，执行政府规定—租金标准《的公有非居》住，优秀历史建筑的【承租人应当》按照政府《规定租金标准与房】地产市场租金标准的！差额比例承担部分修！缮费用 《  《   第三十—四，条 优秀《历史建筑的》所，有人未按照建—筑的具体保护要【。求及时修缮》致使建筑《发生损毁危险—或，者，未，定期整？修建：。筑立面的区、县【房屋土地管理—部门应当《责令其？限，期抢救修缮或—。者整修；逾期—仍不：抢救修缮或者整【。。修，的区：、县房屋土地—管理部？门应当委《托通过招投标方【式确定的专业单【位代：为修缮或者整—修所需费用由—建筑的所有》。。人承担 》 ：    第三十【五条 优《。秀历史建筑的—修缮：应，当由建筑的所有人】委，托具有？相应资质的专业设计！。、施工单位》实施 《   ？ 优秀历史建筑的所！有人应当将修缮的设！计、施工方案事先报！送市房屋土地—管理部门；涉及建筑！主体承重《结，构变动的应当向市规！划管理部门申请【领取建设工程规【划许可证《市规划管理》。部门在？核，。发建设工《程规：划许可证之》前应当征《得市：房，屋土：地，管理部门的同意 】     第】三十：六，条 优？秀历史建《筑的修？缮，应当符？合国家和本市的建】筑技术规范以及【优秀历史建筑的【修缮技术规定—建筑的修《。缮，。无法按照建筑技术】规范进行的应—当由：市，房屋土地管理—部，门组织有《。关专家？和相关管《理部门协调确定【相应的修缮方案 ！。 ，   优秀历史【建筑的修缮技术【规定由市房屋土【地管理部门会同市】规，划管：。理部门提出经—征求有？关专家？和相：关管：理，部门的意见》后确定？ ？。 ，    《第三十？七条 经《市规划管理》部门许可的建筑修缮！工程形成的文字、图！纸，、图片等档案资【料应当由优秀历【。。史建筑的所有人及时！报送市城市》建设：档案：馆  —。。   第三十八条 ！优秀历史建》筑因不可抗力或者受！到其他影响发生损毁！。危，险的：建筑的所有人应当立！即组织抢险保护采取！加固措施《并向区、县房屋土地！管理部门报告区、县！房屋土地管理—部门应当予以督促和！指导对不《符合该建筑》具体保护要》求的措施应当及【时予以纠正 【 ，     第三【十九条 依法确定】的优秀历史建—筑不得？擅自迁移《、拆除因特殊需要必！须迁移、拆》除或者复《建优秀历史建筑的】。应当由市规划管理部！门和市房《屋土地管《理部门？共同提出《经专家委《员会：评审后报市》人民：政府：批准：。     迁移、！拆除和复建优—秀历史建筑的应【当在实施过程中做】好建筑？。的详细测《绘、信息记录和档案！资料保存工作并【按本市建设》工程竣工档案管理的！有关规定及时报送市！城市：。建设档案馆 【