： 第四—章 优秀历史建【筑的保护 》     第二！十二条 市规划管】理部：门应：当会：同市房？屋土地管《理部门？提出优秀历史—建筑的保护范围和周！。边，建设：控制范围经征求有】关专家？和，所在区、县人民【政府：的，意见后报市人—。民政府批准 —     ！ 第二十三条 在】优秀历史建筑的保护！范围内不得》新建建筑；确需建造！。优秀历史建筑附属】设施的？应当报市规划管【理部门审批市—规划管理部门审【批时应当征求市房屋！土地管理部门的【意见    ！ ，。第二：十四条 在优秀【历史：建筑的周《边建设控制》范，围内新建、扩建【。、改建建筑》的应当在使用性质】、，高度：、体量、立》面、材料、色彩等方！面与优秀历》。史建筑相《协调：不得改变建筑周围原！有的空？间景：观特征不得影—响优秀历《史建筑？的正常使《用 ： ，   ？ 在优秀《历史建？。筑的周？边建设控制范围内新！建、扩建、改建【。建筑的？应当报市《规划管理部门—。审批市规划管理【部，门审批时应当征求市！房屋土地管理部门和！。所在区、县人民政府！的意见 —     第二【十五条 优秀历史】。建筑的保护要—求根据建《筑的历史《。、科学和艺术价值】以及完好程度分【为以下四类》 ：    （一）建】筑的立面、结构体系！、平面？布局和内部装饰不得！改变；？    》 ，（二）建筑的立【面、结构体系、【基本：平面布局和有特色】的内部装饰不得改变！其，他部分允许改—变；    【 （：三）：建筑：的立面？和结构体系不得【改变建筑《内部允许《改变；    】 （四）建》筑的主？要立面？不得改变其他部【分允许改变   ！  市房屋土—地管理？部，门应当会同市规划管！理部门提《。出每处优秀》历史建筑的具—体保护要求经专【家委员会评审后【报市人民政府批准】 ？     第二【十六：条， 市和？区、县房屋土地管】理部门应当做好优】秀历史建筑保护的指！导和服务工作区、县！房屋土地管理—部门：应当将优秀历史【建筑的具体》保护要求《书面告知建筑的所】有人和有关的物业】管理单位《。明确其应当承担【的保护义务 —。     优秀历】史建：筑，转让、出《租，的转让人、出租人】应当将有《。关，。的保护要《求书面告《知受让人《、承租人受让人、承！租人应当承担相应的！保，护义务？  》   第二十—七条 市房》屋土地？管理部门应当组【织区：、县房？屋土地管理》部门定期对》优秀历史建》筑的使用和保—护状：况，进行普查并》。建，立专门档案普查【结果应当书》面告知建《筑，的所有人、使用【人，。和有关的《物业管理单位 】    优秀历史】建筑的所有人—和使用人应当配合】对建筑？的，普查 《     第二】十八条 严格控【制，在优秀历史》。。建筑上设置户—。。外广告、招牌等【设施经批准在优秀】历史建筑上》设置户？外广告、招牌、【空调、霓虹灯、泛】光照明等外部设施或！者改建卫生》、排水、《电梯等？内部设施的应—当符合该《建筑的具《。体保护要求；—设置的？外部设施还应—。当与建筑立》面相协调 】    第二—十九条 优》秀历：史建筑的《。所有人和使用人不】得在建筑《。。内堆放易燃、易爆和！。腐，蚀性的物《品不得从《事损坏？建筑主体承重结构】或者其他危害—建筑安全的活—动  —。   第三十条 优！。秀历史？建筑的使用性质、内！部设计使《用功能不得擅自改变！  ？   优秀历—史建筑的所》有，人根据建《。筑，的，具体保护《要求：确需改变建筑—的，使用：性质和内部设计使用！功能的？应当将方案报市房屋！土地管理《部门审核《批准：市房屋土《。。地管理部门在批【准前应当听取专【家委员会的意见【；涉及改变建设工程！规划许可《证核准的使》用性质的应当征得市！规划管理部》门，的同：意     ！。第三十一《条 优秀历史建筑】的使用现状》与建筑的使用性质】、内部设计》。。使用：功能不一致对建筑的！。保护：产生不利《影响的建《筑的所有人可以【按照建筑的具—体保护要求提出恢复！或者调整建筑—的使用性质、内部设！计使用功能的方【。案报市房屋土地管理！部门审？核批准市房屋土地管！理部门在批准前【应当听取《专家委员《会的意见；涉—及规划管理的—应当：征得市规划管理部门！的，同意 ？  ： ，  优秀历》史建筑的使》用现状与《建筑的使用》性质、内部设计使用！功能：不一致对《建筑的保护产生【严，重影响的市房—屋土地管理》部门：应当在听取》专家委员会的—意见后作出恢复或】者调整建筑的使用性！质、内部设计使用】功能：的决定 》     第三十！二，条， 执行政府规定租】金标准的公有优【秀历史建《。筑因保护《需要恢复《。、调整或者改变建筑！的使用性质、内部设！计使用功能确需承】租人：搬迁：并解：除，租赁关系的》。出租人应当补偿安置！承租人；补》偿安置应当》高，于本：市房屋？拆，迁，补偿安置的标准市】人民政府可以根据优！秀历史建筑的类【型、：。地段和用途等因素】制定补偿安置的指】导性标？。准具体？补偿安置的数—额由出租人和—承，租人根据指导性标】准和合理、适当【。的原则协商确—定，协商不成的经当【事人申请由所—。在区、？县人民政《府裁决当事人对【裁决不服《的可以依法向人民】法院：。提起诉？讼     执行！市场租金标准的优】秀历史建筑》因保护需要》恢复：、调：整或者改变》使用性质、内—部设计使用功能致】使原租赁合同无法继！。。续履行的其租赁关系！按，照原租赁合同的约】定处理无《约定的出租人应当】提前三个月书面告】。知承租人解除租【赁合同并依》法承担相《应，的民事责任》   《 ， 优秀历《史建筑恢《。复、调整或者改【变使：用性质、内》部设计使用功能【后仍然用于出租的原！承，租人在同等》条，。件下享有优先承租权！；用于出售的—原承：租人在？同等条件下享有优】先，购买权 —     第—三，十三：条 优秀历史—建筑的？所有人应当》按照建筑的具体保护！要求：或者：普查提出的要求及】时对建筑《进行修缮建筑的【使用人应当予以配合！区，、，县房屋土地管理【。部门应当予以—。督促和指导 【    优》秀历：史建筑由所有人负责！。修缮、？保养：并承担相应的修缮】费用；所有人和使用！人另有？约定的从《其，约定建筑的所—有人承担修缮费用确！有困难的可以向区、！县人民政府申请从】保护专项资金中给予！适当：补助     】执行政府规定租【金标：准的：公有非？居住优秀《历，史建筑的承租—人应当按照政府【规定：租金标准与房地产市！场租金标准的差额】比例承担部分修缮费！用 ：    — 第三十四条 【优秀历史《建，筑的所？有，人未：按照：。建筑的具体保护【。要求及时修缮致使】建筑发生损毁危险】或者未定期整—修建筑立面的区、】县房屋土地管理部】门应当责令其限期抢！救修：缮，或者整修《；，逾期仍不抢救修缮或！者整修的区、县房】屋土地管《理，部门应当委托通【过招投标方式确定】的专业？单位代为修缮—。或者整修所需费用】由，建筑的所《有人：承担 《     第三】十五条 《优秀历史建筑的修】缮应当由建》筑的所有人委托具】。有相应资质》的专业设计、—施工单位《实，施   》  优秀历史—建筑的所《有人应当将修缮的】设计、施工方案事】先报：送市房屋土地管【理部门；涉及—建筑主体《。承重结构变动的【应当向市规划管理】。部门申请领取建设工！程规划许可》证市规？划管理部门在核发】建设工程规划—。许可证之前应当征】得市房屋土地管理部！门的同？意 》 ，   第三十六条 ！优秀历史《。建筑的修缮应当【符合国？家和本市《的建筑技术规—范以：及优秀？历史建？筑的修缮技术—规，定建筑？的修缮无《法按照建筑技术【规范进行的应当【由，市房屋土《。地管：理部门组织有关【专家和相关管理部门！协调确定《相应的修缮方案 ！    优秀历史建！筑的修缮《技，术规定由市房屋土】地管理部门会—同市规划管理—部门：提，出，经征求？有关专家和相关管理！部门的？意，见后确定  ！   ？第三十七条 经市规！划管理部《门许可的建》筑修缮工程》形成的文字、—图纸、？图片等档《。案资料应《当由优秀历史建筑】的所：有人及时报送—市城市建设》档案馆？ ？    《 第三十八条 优秀！。历，史建筑因不可抗【力或者受到其他影】响发生？损毁危险的建筑【的所有人应》当立即组织抢险【保，护采取加固》措施并向区、县房屋！。土地管理部》门报告？区、县房屋土—地，。。管理部门应当予以】督促：和指导对《不符合该建筑具【体保护要求的—措施应当及》时予以纠《正   【。  第三《十九条 依法确定的！优秀历史建筑—不得擅自迁移、【拆除因特殊需要必】须迁移、拆除或者】复建优秀历史建筑的！应当由？市规划管理部门和市！房屋：土地管理《部门共同提出—经专家委员会评【审后报市人民政府批！准     【迁移、拆除》和复建优秀历史【建筑的应《当在实施过程中做好！建筑的详细测绘、】信息记录《和档案资料保—存工作并按》本市建设《工程竣？工档案管理》的有：关规定及《时报送？市城市建设》档，案馆 《