。 ，。 11》  使？用与维护 ！ 1《1，.0.1  住【宅应满足下》列条件方《可交付用户使用【 ？    — 1 ？ 由建设单位—组织：设计、施工》、工：程监理等有关单【位进行工程竣工验】收确认合格；取【得当地规划、消【防、人防等》有关部？。门的认可文件或【准，许使用文件》；在当地建设—行政主管部》。门进行备案；— 《     —2  小区道—路畅通？已，具备接通水、电、燃！气、暖气的条件【 》 11.0.—2  住宅应—。推行社？会化、专业化的物业！管理模式建设单位应！在住：。宅交付使用时将【完整的物业》档，案移交给《物业管理企业内容包！括   ！  ：1  竣《工总平面图》单体：建筑、？结，构、：设备竣工图》。配套设施和地下管网！工程竣？。工图以及相关的其】。他竣工验收资—料； ？ ，  》   2《  ：设施：设，备的安装、使—用，和维护？保，养等技术《资，料； 】 ，   ？3  工程质—量保修文件和—物业使用《说明文件《； ：   【  4  物业管】理所必需的》其他资料 》 ： ，    》 ，物业管理企业在服务！合同终止时应将物】。业，档案移交《给业主委《员会 ？ 1—1.0.3  建设！单位应在住宅交【付用户使用时提【。供给用户住宅使【用说明书《和住宅质量保证书】 ：   — ， 住宅使用说—明书应当对住宅的】结构、性能》和各部位（部件【）的类？型、性能《、标准等做出—说明提？出使用注意》事项：。住宅使用说明书应】附有住宅品质状况表！。其中应注明是—否已进行《住，宅性能认《。定并：应包括住宅的—外部环？境、建筑空间、【建筑结构、室内【环境、建筑设备【、建筑防火和节能措！施等基本信息—和达标？情况 《 ？。   ？  住宅质量保证】书，应当包括《住宅在设计使—用年限内和正—常使：用情况下《各部位、部件—的保修内容》。和保修期、用户报】修，的单位以及》。答复和处理的时【限等 【 11.《0.4？  ：用户应？正，确使用住《宅内电气《、燃气？。、给水排水等设【施不得在楼面上堆放！影响楼盖《安全的重物严禁【未经设？计确认和有关部门】批准：擅自：改动承重结构—。、主要使用功能【或建筑外观不—得拆改水、暖、电、！燃气、通信等配套】设施 】。11.0《.5  对公共【门厅、公共走—廊、公共《楼梯间、外墙—面，、屋面等住宅的【共，用部位用户不得自行！拆改或占用 ！ ，。 11.0.—6 ： 住宅和《居住区内按照规【划，建设的公共》建筑和共用设施不】得擅自？。改变其用途 】 ， ， 11.0.—7  物业管理企业！应对住宅和相关场地！。进行日常保养、维修！。和管理；《对各种共《用设备？和设施？应进行日常维—护、按计划检—修并及时更新保证】正常运行 】 11《.0.8 》 必：须保：持消防设施完好和】消防通？道畅通 》