11 使!用与维护
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11!。.0.1 住【宅,应满足下《。列条:件,方可交付用》户使用
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? , 1 由建设!单位组织《设计、施工、—工程:监理等有关单位进】行工:程竣工验收确认【合格;取得当地【规划、消防、人防等!有关部门的认可文件!或准许使用文—件;在当地建设行政!主管部门进》行备案;
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— 2 《小区:。道,路,畅通已具备》接通水、电、燃气、!暖气的条《件
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1》1.0?。.2 《住宅应推行社会化】、,专业:化的物业管理—模,式建设?单位应在《住宅交付使用时将】完整:的物业档案移交给物!业管理企业》内容包括
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】 ,1 竣工》总平面图单体建筑、!结构、?设备竣工图配套设】施和地下管》网工程竣工图—以及相?关的其他竣工验收】资料;
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》2 设《施,设备的安装、—。。使用和?维护保养等技术【资料;
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3 !工程质量保修文【件和物业使用说【。明文件;
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? 4 物【业,管理所?必需的其他》资料
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: ? 物业?管理企业《在服务合同终止时应!将物业档案移—交给业主委员会
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1?1.0.3 — ,。建设单位应在住【宅交付用《户使用时提供给用】户住宅使用说明书和!住宅:。质量保?证书
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: 住宅使【用说:明书:。应当对?住宅的?结构、性能和—各部位(部件—)的类型《。、性能、标准等做】出说明提出使用注】意事:项住宅使用说—明书应附有》住宅品?。质状况表其中—应注明是否已进行】住宅:性能认定并应包括住!宅的外部《。环境、建筑空间、建!筑结构、室内环【境、建筑《设备、建筑防火和节!能措施等基本信息】和达:标,情况
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住—。宅质量保证》书应:当包括住宅在—设计使用年限—内和正常《使用情况下各部位、!部件的保《修内容?和保修期、用户报】修的单位以及—答复和?处,理的时限《等
【11.?0.4 》用,户应正?确使用住宅》内电气?、燃气?、给水?排水:等设施?不得在?楼面上堆放影响楼盖!安全的重《物严禁未经设计【确认和?有关部?门批准擅自》改动承重结构—、,主要:。使用:功能或建筑外观【不得拆改《水、:暖、电、燃气、通】信等配套设施
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》11.0.》5 ?对公共门厅、—公共走廊、》公共楼梯间、外墙面!、,屋面等住宅》的共用部位用—户不得自行拆改或占!用,
—11.?0.6 住宅【和,居住区内按照规划建!设的:公共:建筑和共《用设施不得》擅自改变其用—。途
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11.0.—7 物业管理企业!应对:住宅和相关场地【。进行日常保养、维】修和管理;对各【种,共用设备和设施【应进行日常》维护、按计划检【修并及时更新保证】正常运行
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11.0.【8 必须保持【。消防设?施,完好和消防通道【畅通
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