11  】使用与维《护， 】11.0《.1  住宅应满足！。下列条？件方：可，交付用户使用— ， ， ？     1 【 ，由建设单位》组织设？计、施工、工程监理！。等有关？单位进行工》。程竣工验收确—认，合，格；：取得当地《规划、消防、人防等！有关部门的认可文】件或准许《使用文件；在当地】建设行政主》管部门进行备—案； 【     2  小！区道路？畅通已具备接通水、！电、燃气、》暖气：的，条件 《 《11.0.2—  住宅应推行社】会化：、专业？化的物业管理模【式建设单位应—在住宅交付使用时】将完整的物业档案】移交给物业管理【企业内容《包括 —  ？  ： 1  《竣工总平《面图单体建筑、【结构：、设备竣工图配【套设施和地》下管网工《程竣工？图以及相关的—其他竣工验收资【料； 》  《   2 》 设施设备的安装】、使用和维护保【养等技术资料—；  】   3  工【程质量保修文件和】物业使用说明文件；！ ， ？     4【  物业管理所必需！的其他资料 】   》  物业管理企【业，。在服务合同终—止时应将《物业档案移交给业】主委员？会 》 11《.0.3  建设】单位：应在：住宅交付用》户使用时提》供给用户住宅使用说！。明书和住宅质量保证！书， —    住宅使用】说，明书应当对住宅的】。结构：、性能和各部位（部！件）的类型、—性能、标准等做出】说明提出《使，。用注意事项住宅【使用说明书应附【有住宅？品，质状况表其中应注】明是：否已进？行住宅性能认定并应！包括：住宅的外部环境【、，。建筑空间《、建筑结构、室内环！境、建？筑设备、建》筑，防火和？节能措施等基本信息！和，达标情况《 —   ？。 住宅？质量保证书应当包】。括住宅在设计使【用年限内和正常【使用情况下各部【。位、部件的保修内容！和保修？期、用？户，报修的单《位以及答复和处理的！时限等？ —11.0.4 【 用户应正确—使用住宅内电气、燃！气、给水排水等设】施不得在楼面上堆放！影响楼盖安全的【重，物严禁未《。经设计确认和有关】部门批？准擅自改《动承重结《构、主要《。使用功能或建—筑，外观不得《拆改水？、暖、电、燃气、】。通，信等配套设施— ， 》11.0.5— ， 对公共门厅—。、公共走廊、公共】楼梯间、外墙面、】屋面等住宅的—共用部位用户不得】自行拆改或占—用 ： 《 11.《0.6  住宅【和居住区《内按：照规：划建设的《公共建筑和共用设施！不得擅自改变其用】途 《 ： 11.0》.7  《物业管？理企业应对住—宅和相关场地进行日！。常保养、维修—和管理；《对各种共用设—备和设施应》。进行日常维护、【按计划？检修：并及时更新》保证正常《运行 ？ ：。 11.0【.8  必须—保持消防设施完好】和消：防通道畅通》 ：