11  使！用与维护 》 11！。.0.1  住【宅，应满足下《。列条：件，方可交付用》户使用 — ？ ，   1  由建设！单位组织《设计、施工、—工程：监理等有关单位进】行工：程竣工验收确认【合格；取得当地【规划、消防、人防等！有关部门的认可文件！或准许使用文—件；在当地建设行政！主管部门进》行备案； 【    — 2  《小区：。道，路，畅通已具备》接通水、电、燃气、！暖气的条《件 ？ 1》1.0？。.2  《住宅应推行社会化】、，专业：化的物业管理—模，式建设？单位应在《住宅交付使用时将】完整：的物业档案移交给物！业管理企业》内容包括 》    】 ，1  竣工》总平面图单体建筑、！结构、？设备竣工图配套设】施和地下管》网工程竣工图—以及相？关的其他竣工验收】资料； 】     》2  设《施，设备的安装、—。。使用和？维护保养等技术【资料； 《 ， ：     3  ！工程质量保修文【件和物业使用说【。明文件； 【 ，  ？   4  物【业，管理所？必需的其他》资料 — ：   ？ 物业？管理企业《在服务合同终止时应！将物业档案移—交给业主委员会 】 ？。。 1？1.0.3 — ，。建设单位应在住【宅交付用《户使用时提供给用】户住宅使用说明书和！住宅：。质量保？证书 — ：    住宅使【用说：明书：。应当对？住宅的？结构、性能和—各部位（部件—）的类型《。、性能、标准等做】出说明提出使用注】意事：项住宅使用说—明书应附有》住宅品？。质状况表其中—应注明是否已进行】住宅：性能认定并应包括住！宅的外部《。环境、建筑空间、建！筑结构、室内环【境、建筑《设备、建筑防火和节！能措施等基本信息】和达：标，情况 》 ：     住—。宅质量保证》书应：当包括住宅在—设计使用年限—内和正常《使用情况下各部位、！部件的保《修内容？和保修期、用户报】修的单位以及—答复和？处，理的时限《等 【11.？0.4  》用，户应正？确使用住宅》内电气？、燃气？、给水？排水：等设施？不得在？楼面上堆放影响楼盖！安全的重《物严禁未经设计【确认和？有关部？门批准擅自》改动承重结构—、，主要：。使用：功能或建筑外观【不得拆改《水、：暖、电、燃气、通】信等配套设施 【 》11.0.》5  ？对公共门厅、—公共走廊、》公共楼梯间、外墙面！、，屋面等住宅》的共用部位用—户不得自行拆改或占！用， —11.？0.6  住宅【和，居住区内按照规划建！设的：公共：建筑和共《用设施不得》擅自改变其用—。途 》 ， 11.0.—7  物业管理企业！应对：住宅和相关场地【。进行日常保养、维】修和管理；对各【种，共用设备和设施【应进行日常》维护、按计划检【修并及时更新保证】正常运行 】 11.0.【8  必须保持【。消防设？施，完好和消防通道【畅通 ？ ，