1》1  使用与维护 ！ ：。 11【.0：.1：  住宅应满足下】列条件方可》。。交付用？。户使用 【     1 】 由：建设单？位组织设计、施工、！工程：监理等有关》单位进行工程竣【工验收确认合—格；取得当地规划】。、消防、人防等有关！部门的？认可文件或准许使】用文件；在当地【建设行？政主管部门进—。行备：案； —   《  2？ ， 小区道路》畅，。通已具备接》通水：、电、燃气、暖气】的条件 》 11.0】.2  住宅—应推行社会化—。、专业化的》物业管理模式建设单！位应在住宅》交付使用时将—。完整的物业档案移】交给：物业管理企业—内容包括 ！ ， ，。   ？1  竣《工总平面《图单体建《筑、结构、设备竣工！。图配套设施和地下】管网工程竣工—图以及相关》的其他竣《工验收资料；—  【  ： 2  设施设备】的安装、使用和【维护：保养等技术资料；】。。 《 ：   ？ 3：  工程质量保修】文件和物业使用说】明文件； ！。   ？  4？  物业管理所【必需的？其他资料 ！   ？。  物业管理企【。业在服务合同终止】时应将？物业档案移》交给业主委员会 】 11【。.0.3《 ， 建：设单位应在住宅【交付用户《使用：时，提供给用户住宅使用！说明书和住宅质量】保证书 】。     住—宅使用说明书应【。当，对住宅的结构—、性能和各部—。位（部件）的类型、！性能、标准》等做：出说明提出使用注】。意事项住宅使—用说明？书，。应附有住宅品—质状况表《其中应注《明是否已《进行：住宅性能认定并【应包：括住宅的外部环境】。、建筑空间》。、建筑结构》、室内环境、建筑】设备：、建筑？防火和节能措施等基！本信息和达》标情况 ！    住宅质【量保证？书应当包括住—宅在设计使用年限】内和：正常使用情况下【各部位、部》件的保修内容和保】修，期、用户报修的【单位以及答复—和，处理的时限等— ？ ？1，1.0.《4  用户》应正确？使用住？宅内电气、燃气、】给水排水等设施不得！在楼面上《堆，放，影，响楼盖安全》的重物严禁》。未经设？计确认和有关部门】批准擅自改动承重】结构、主要》使用功能或建筑【外观不得拆改—水、暖、电、燃气】、通信等《配套设施 【 ： 11.0.5【  对公共门厅、公！共走廊？、公共楼梯》间、外墙面》、屋：面等住宅的共用部位！用户不得自行拆改或！占用 【 1：1.0.6  【住宅和居住区内【按照规划建设的公】共建筑和共》用，。设施不得擅自改【变其用途 】 11《.0.7  物【。业，。管理企业应对住【宅和相关场地进行】日常保养、维修和】管理；对各种共【用设备和设施—应进行日常维护、】按计划检修并—及时更新《保证正常运行— —11：.0.8  —必须保持《消防设施《完好和？消防通道畅通 】