。 11 【 使用与维》护， 《 11.【0.1  住宅应满！足下列条件方可【交，。付，用户使用 ！  ：   1  由建】设单位组织设计【、施工？、工程监理等有关】单位进行《工程竣工验收确认】合格；取得当地【规划、？消防：。、人防等有关—部门的认可文件或】准，许，使用文件；在当地建！。设行政主管部门进行！备案； 》。     】2  小区道路【畅，。通，已具备接通水—。、电、燃《气、：暖气的条件》 》 ，11.0《.2  住宅—应推行社会化、【专业化？的，物业管理模》式建设单位应在住】。宅交付使《用时将完整的物业档！案移交给物业管理】企业内容包括 】    【 1  竣工总平】面图：单体建？筑、结构、设—备竣工图配套设施和！地下管网工程—竣工：图以及相《。。关的其他《竣工验收资料；【 —  ： ， 2  《设施设？备的安装《、使用和维护保【养等技术资料；【   】 ， 3：  工？程质量保修文件和】物业使用说明文【件； 》 ，    》 4  物业—管理所必需的其他资！料   ！  物？业管理？企业：在服务？合同终止时应将【物业档案移交给业】主委员？会 1】1.0？.3  建设—单位应？在住宅交付用—户使用？时提供给用》户住宅使《用说：明书和住宅质—量保证书 — ，  《。。   住宅使用说】明书应当对住—。宅的结构、性能和各！部位（部件）的类】型，。。、性能、标准等做出！说明提出《。使用注意事》项住宅使《用说明？。书应附有住宅品质】状况表其中应—注明是否已》进，行住宅性能认定并】应包括住《宅的：外部环境、建筑【空间、建筑》。结构：、室内？环境、？建筑设备、》建筑防火和节能措】施等基本《信息和达标》情况 】  ：  住宅质》量保证书应》当包：括住宅在设计使【。用年：限内和正常使用情】况下：各部位、部件的【保修内容和保修期、！用户报修的》单位以及答复和【。处，理，的时限等 【 11.0.4！  用户应》正确使？用住：宅内电气、》燃气、给水排—水等设施不得在楼】面上堆放影》响楼盖安全的重物严！禁未经设计》确认和有关部门批】准擅自改动承重【结构、主《。要使用功能或建筑外！观不得拆《改水、暖、电、【燃，气、通信等配套【设施 《 1》1.0.5  对公！共门厅、公》共走廊、公共楼梯间！。、外：墙面、屋《面等住宅的共用部】位用户不得自行拆改！或占：用， ， ， 11.【0.6  住宅和居！住区内按照规划建设！的公：共建筑和共》用设施不得擅自【改变其用途 】 11.0【.7  物业管【理企业应对住宅【和相关场《地进行？。日常保养、维修和】管理；对各种—共用设备和设施应进！行，日常维护、按计划检！修并及时更新保证正！常运行？ 1【1.：。。0.8？ ， 必须？保，持消防设施完好和消！防通道畅通》 ：