？ 1：1，  使？用与维护《 《 11.0.！1  住宅》应满足下列条件方】可交付用户使用【 ，。。 》  ：  ：1，  由建设单位组】织设计？、施工、工程—监理等有关单位【进行工程竣工验收确！认合格；取得—当地规划《、消防、《人防等？有关部门的认可文件！或准许使用文件；在！当地建设行政—主管部门进行备案】；   ！。  2？  小区道》路畅通已具备接通水！。、电、燃气、暖气】的条：件 11！.0.2《  ：住宅应推行社会化、！专，业化的物业管理模式！。建设单位《应在住宅交》付使用？时，将完：。整的物业档案移交给！物业管理企业内【容包：括  】   ？1  竣工》总平面图单体—建筑、结构、设备竣！工，图配套设《施和地下管网工程竣！工图以及相关的其他！竣工验收资料； ！    【 ，2  设施设备【的安装、《使用和维护》保，养等技术《资料； 】     3  】工程质量保修文件】和物业使《用说明文件； 】     】4  物业管理【所必需？的其他资料 ！     物【业管理企业》在服务合同终止【时应将？物业档案移交给【。业主：。委员会 【 11.》0.3  》建，设单：位应在住宅交付用】户使用时提供给用户！住宅：使用说明书和住宅质！量，保，证书  ！   住宅使用【。说明书应当对住宅】的结构、性能和各部！位（部件）的类型】、，。性能、标准等做出】说明提出使用注意】。事项住宅《使用说明书应附【有住：。宅品质状《况表其中应注明是否！已，进行住宅性》能，认定并应包括住【宅的外部环境、建】筑空间、建筑结【构、室内环境、【建筑设备、建筑防火！和节能措施等—基本：信息和达标情—。况  】  ： 住宅质量保证书应！当包括住宅在设【计使用年限内—和正常使《用情：况下各部位、—部件的保修内容【和保修期、用户报】修的单位以》及答复和处》理的时限等 ！ 11《.，0.4  用—户，应正确使用住宅【内电气、燃气、给】水排：水等设？。。施不得？在楼面上堆放影响楼！盖安全？。的重物严禁未经设计！确认和？有关部门批准擅自】改动：承重结构、主—要使用功能》或建筑外观不得拆改！水、暖、电、燃气、！通信等配套设—施， 1【1，.0.5  对公】共门厅、公共走【廊、公共楼梯间【、，外墙面？。、屋面等住》宅的共用部位用户】不得自行《拆改或占用》。 11】.0.6  住宅】和居住？区内按？照规划建设的—公共建筑和共用【设，施不得擅自》改变其用途 【 ： 11《.0：.7 ？ 物业管理企业应对！住宅和相关》场地进行日常保养、！。维修和管理；对各种！共用设备《和设施应进》行日常维护》、按计？划检修并及时—。更新保证《正常运行 — 11.0.！8  必须保持【消防设？施完好和《消防通道畅》通 ？