，。 4.》2，  公共空间— ， 4.！。2.：1  ？本条规定《了公共走《廊空间？尺度和可开》启窗扇的《要求 】 ，。 ，  第1款》公共走廊是居民日】常，进出的主要》通道应有适宜的宽度！。便于搬运大型家【具，便于担架通行和紧急！救援：也，便于老年人借助拐杖！、轮：椅或在他人照—护下行走公共走【廊净高？要，求主要？是满足人员通行、搬！运，家具和空《间感受的《需求 】   ？ 第2款住宅建筑如！。果设有？封闭外廊作》为主要通道》。沿外廊一侧通常【布置有厨房、卫生间！等辅助空《间需要有《良好的采光通风并有！利于：防火排烟因此规定封！闭外廊应《设可开启的》。外窗 】。4.2.2  本条！规定了住宅建筑公】共，楼梯尺度《和安：全防护的相关要求】 —  ：  第？1款楼梯的》梯，段净宽是指墙面完】成面至扶手中—心，。之间的水平距离梯】段最小净宽是—根据使用需求、模】数标准、防火规【范的：规定等综合》因素加以确定的最】高入户层《楼，面距室外《设计地面的高度不】超过15m（—按照最高《入户层？不超过6层的—楼面大致测算）【时楼梯梯段净宽要】求为1？.00m《即可采用《。2.：40m开间》的楼梯间既满足搬】家具的需《求又能有效增加住宅！的使：用空间 — ：     第2【款住宅公共》楼梯的踏步宽度【为0.26m、高】度为：0，.175m时坡度】为33.94—°接：近舒适性标》准楼梯的《。每一个？梯段内踏步的宽度、！高度均应一致以保证！楼梯的舒《适，性，和安全性为引起使用！者的警觉避免发【生崴脚、跌倒等【事故梯？段的首步和》末步：踏步应设明显标【志例如在颜色或材质！上与平台有》。。明显：区别：或在：踏步：上，有明显色《带   ！。  第3款楼梯扶】手高：度，应从梯段面或可登】踏，面起算至扶》手顶面高度不超【过0.45m的台面！等可登？踏部位应计为—可登踏？面应从其顶》面开始算《高度竖？向杆件不一定是垂】直地面？的有一定斜度也应满！足净距要求》楼梯水平《段的栏杆通常是临空！处为防止坠》。落栏：杆长度大于0—.50m时防护【高度也要求达—。到1.？20：m  】 ，  第4《。款当楼？梯井净？宽大于0.11m时！需要采取相应的【安全措施首先是栏】杆避免采用横—向杆件其次是需【要设置楼梯井横向】连接：件、安？装防：坠网：等也可采取》其他防止攀滑—或坠落的措施 ！ 4《.2.3  本条】对电：梯和有噪声的—。设备机房在住宅布局！中的位置《提出了限定条件【电梯井道、电梯机房！、水泵机房》。、冷冻机房》等房间产生》的噪声？、振动、共振和【撞击声对最》需要安静的》卧室干扰很大“不】应紧邻卧室》。。布置”既包括同层】紧邻也包括上—。层及下层紧邻具有卧！室功能的房间—（，如兼：起居室的卧室）【也应满足本条的要求！ ？ ： 4.2.4  本！。条规定了新建住宅】建筑电？梯设置的要》求以及电梯》尺度的基《。本要求 】     》“最高入户层”是指！本，住宅单元最高的【。套型：的户门所《在的楼层多》层套型中有多个入】户门时以最低层【（不含地《下层）户门为准住宅！如果在上部有—室外场地可进入公共！楼梯可从该》室外：场地：起计算最高入户【层的层？数和高度例如山地】住宅：。    ！ ，第1款本规范提高】了住宅建筑》设置电梯《的要求由原》七层及以《上或入户层楼面超过！16m设置电梯调整！到了四？层及以上《或，入户层楼《面超过9m的新建住！宅建筑应《设置：电梯主要考虑是（】1）满？足适老化需求—我国已步入老龄【化社会老年人行动】能力：较差上下楼梯困难随！着社会？的发展？和，生活水？。平的提？高住宅应更多地考】虑，老年：人使用的方便—4层起设电》梯极大地方便了老年！人和行动不便者的出！行需求（2）有利于！医疗救护在》有人患病或发生【意外时有电梯能方便！。紧急情况下的救护（！3）便于出行和【。运物4～《6层的住《宅也有了《电梯对普通居—民而言能更方便日】常出行和搬运重物也！减少了爬楼梯的关】节损伤、跌倒风险等！（，4）后期《加，装电梯困难我国【目前：大量的多层》住，宅有加？装电：梯需求？但由于受各种—条，件限：制，实施起来《难度很大规定新建】住宅4层起设电梯避！免未来再《面临加？装电梯？的难题 —     【第2款最高入—户层为十二层及以上！或入户层《楼面高度超过33】m每单元应至少设】置2台电梯主要是考！虑电梯维修时—居民可使用另—一台：电梯以前《有十二层及以上住宅！单，元，设一：部电梯并《采，用单元之间联系【廊的做？法是一？种过渡做《法由此带来视线【干扰、安全隐—患、：影响采光通风—等问题如果是外廊】还有：攀爬、滑倒、人员坠！落、高空坠》物等严重安全—隐患本？规范不再允》许这种做法》 ？  《   第3款本【规，范要求？设电梯的《单元至少有1台【电梯：满足一定的轿—厢门和轿厢》尺，寸，要，求，。以便：于轮椅进《出、运送病人、【运送大型家具本【条规定了宽轿厢和深！。轿厢：。。两种方式的轿—厢尺寸最低要求【可任选其一同时规定！了轿厢门的》最小净宽 ！。。     第4款规！定电梯紧急呼叫按】钮的高度《范围是为了便于【乘坐轮椅者、—儿童等在《紧急情？况时能方便呼救 】 ？ 4.2.—。5  本条规定【了，既有住宅加》装，电梯的底《线要求既有住宅【建，筑加装电梯往往【受，建筑空间、经济条】件等限制因此—可选用便于加—装的小体《量，电梯据了《解目前我国电梯【的最小额《定载重量为》320k《g，选用小？体量电梯造》价相对较《低井：道占用？空间和场地较小【对其他？建筑和？周边户型的影响【。较小整体经济性较好！更易于？实施：轿厢门净宽的规定是！为了便于《轮椅的进出 】 4《.2.6 》 本条？规定：了电梯？井，的安全要求住宅建】筑内：的电：梯，井上下贯通一旦发生！火灾烟火易沿—电梯：井竖向蔓延因此【要求不应有与电梯】无关：的电缆、电线和洞】口 》 4.2.—7 ： 本条规定了—住宅：建筑公共出入口【的相关要求 【 《    第1款每】个单元应至少有一处！。从室外进入的无障】碍出：入口保？障轮椅能从》室外连贯通行—至电梯厅及》首层：套型户门 】 ：  ：  第2款公共【出，入口的外门通—行净：宽要求是居民顺利通！行，、家具搬运、安【全疏散的重要—保，。障采：用双扇门时至—少有1扇门》的净宽不小于0【.8：0m：是，无障：碍通行的需求 】  》   第3款公【共出入口平》台，净深度是指住宅单】元门9？。0°完全开启状态】下从单元《。门最远点至平台【边缘（通常》为第一级台阶起点）！的距离规定最小平台！净深度是为了—保证轮椅使用者【有足够的回》转空间避免》门扇开？启时碰？撞轮椅也为》了避免正常人流推开！门扇就下台阶出【现跌倒的危险 【     ！第4款公共出入口】的上：部有阳台、外廊【及开敞楼梯平—台等：容易造成《坠物伤？。。人的空间时应采【取安全措《施，如设置围护网、防护！挑檐板、坠物安全】网等公共出入口上方！应设置雨篷让人进出！短暂停？留时有？避雨防晒的空—间同时？也防止高《空坠物？伤人本条给出了【雨篷的最低尺寸要】求   ！  第5款公共【出入口台阶和—平台过高临空侧【面应有防护栏杆或栏！板本：规范把防护》高度从1.05m提！高到1.20m提】高了：安全度 ！4，.2.？8， ， 本条规定》了住宅？建筑临空处》防护栏杆的设置要】求 ： ：    — 第1款外》廊、室内回廊、【内天井、《室外楼梯《及，上人屋面等临—空，处的栏？杆应有安《全保障综合》考虑人体《尺寸和重心高度以】及避免临空俯视【的恐惧感《栏杆高度要求不【小于1.2》0，m栏杆净高应为所】在，地面或屋《面至栏？杆扶手顶面的垂【直高度当底面有高】度不大于0.45】m的可登踏》面时：应，。。从可登踏面的顶面起！算 《  《   第2》款应：避免：使用横向栏杆以防止！攀登当？栏杆有搁《。置物品或放置花盆】的地方时应采取措】施防止物品》坠落伤人如设置【防护网、《花盆外设置较—高的护栏《、镂空？栏杆下部设反沿【等措施竖向栏杆净】距应小于0.1【1m以？。防，止儿童钻出 【 ？ 4.2.9 【 本条规定了人员】通行较多的》公共区域地面的静】摩擦系数有利于降低！老人和儿童》。滑倒：的危险性《。。保障人？员的通行《安，全本规范中地面【均包：括底层地面和—楼层地面公共出【入口：门外平台和》门内空间的地面【均需满足本条的防滑！要求静摩《擦系：数，（COF）不低于】0.6？相当：于行：业标准建筑地—面工程？防滑技？术规程JGJ/【T 331-201！4中干态地》面，防滑安全程度达到】中高级 — ， 4？.2.10  本】条规：定了：应设在？住宅建筑公》共，空间的设备设施种】类住宅建筑》。的公共管道》、设备、阀门等【应布：置在公共空间中以】便于：检修、查表》避免对住户的干【扰、占？用套内？空间面积以及影【。响，套内空间的使用 】 4.2.！11  本条对竖】向管井的每层封【堵作出了规定—从健康、卫》生的角度《出发避免病毒—、细菌、蚊虫—等在竖？向管井里滋长、蔓延！和传播同时也—避免火灾时的烟火蔓！延因此要求住宅【对竖向管井》进行每层封堵— ， 4—.2.12  本条！对分体空调室外机的！位置和安装提出了】基本：要求本条的分体【式空调既包括分室】。的分体式空》调也包括户》式中央空《调 【    第1款【明确了要给》空调室外机一个可上！。人，。专用：平台板或《预留空间同时—强调室外机位置应】便于安装和维—护避免安《装和维护人员的坠】落风险例《如，能从外窗或阳台便】捷到达避免将—室外机位设置于凸】窗台下部《或无窗口的山墙面为！。保障：平台板牢固耐—久要求其与主体【结，构的连？接应进行结》构设：。计且与主体结—构，的设计工作年限相同！。预留空间是指预留出！能坐式安装室外机】的空间可以不是专】。用平台板例如—利用屋面、露台、】阳台上的空间 【 ： ：     》第2款如果空调【室外机？安装位置不》当或围护的格栅、墙！体设置不当例如设】置在通风不》。良的建筑《天井中、设置—在，建筑凹口《中单向通风、—遮挡格栅过》密通风不畅等会降】低空：调室外机换热效果影！响空调性能建筑天】井是指四《个侧面均被建筑围合！的露天室《外空间 ！    室外机【的位置不当还会【对室外人《员或相邻窗口造成热！污染和噪声》干扰或？影响相邻房间的【。。采光通风例如—空调室外机直吹【对面房间的外窗首】层的空调室外机【出风口面向人行通】道应尽？量避免当室》外机出？风口距对面外窗【或人行通道不足【2m时可以通过调整！出，风口方向、》改变室外机高度【、设置挡板》或绿：植隔离？等措施进行改善 ！     】第3款规定室外【机安装保证牢固性的！方式室？外机：底座应和平台用螺】栓连接不能》。只是放在平台—上，防止刮大风时室外机！坠落：空调：室外：机如果采《用膨胀螺栓支—架挂装其《抗拉拔性能往往【无法保证膨胀螺栓】斜插穿透墙体保【温层、防潮层、防水！层可能会造成墙体】渗漏、？保温层空《鼓、隔热层开—裂等：问题因此《本款规定室外机【坐，式安装在专用平台上！不应采用膨胀螺栓】支架安装方式 【 ： ？4.2.13  本！条规定？。了新建？住宅建筑《采用光热或光伏系统！时的：基本要求住宅建【筑采用太阳能热【水系统、《光伏系？统时太阳能》集热器、《光伏板等部件应【在设计时考虑其【位置和立面效果例】如安装？在屋面、外墙或【阳台栏？板上；并应》。一体化施工安装采用！机械固？定、焊接、》预埋等牢固性构【件连接方式与建筑主！体结构？可靠连接防止由【于个别构件破坏引】起安全事故屋面【设置：太阳：。能热水集热器、光伏！板等设？施，时不应破坏》住，宅建筑？屋面防水层及附属设！施 ？