： 4.《。。2  ？公共空间 【 4—.2.1  本条】规定了公共走廊【空间：尺度和可开启—窗扇的要求 】 ？ ，   第1款公共走！廊是：居民日常《进，出的主要通道—应有适宜的宽度便】于搬运大《型，家具便于担架通行】和紧急救援》也便于老《年人：借，助拐杖、轮》椅或在？他人照护《下行走公共走—。廊，净，高要求主《要是满足人员通【行、搬运家具—和，空间感受的需求 ！    【 第2款住》宅建：筑如果设有封闭外廊！作为：主要通道沿外廊一】侧通常布置有—厨，房，、卫生间等辅助【。空间需要有良好的】采光通风并有利【于，防火排烟《因此规定封闭外【廊，应设可开启的—外窗 《 4》.，2.2  本—条，规定了住宅》建筑：公共楼梯尺》度和安全防》护的相关要求 【 ，    【 第：1款楼梯的梯—段净：宽是：指墙面完成面至扶手！中心之？间的：水平：距离梯段最》小净宽是根据使【用需求、模数标【。。准、防火规范的规】定等综？合因素加以确—定的最高入户层楼】面距室外设计地面的！高度不超过15【m（按照《最高入？。户，层不超过6层—的楼面大致测算【），时楼梯？梯段净宽要求为【1.00m即可【采用2.40—m开间？的楼梯间既满足搬家！。具的需求《又能有效增》加住宅？的使用空间》 》  ：。   第《2款住宅公共楼梯】。的踏步宽度为0【.26m、高度【。为0.17》5m：时，坡度为33》.94°接近—舒适性标准》楼梯的每一个梯段内！踏步的宽度、—高度均？应，一致以保证》楼梯的舒适性—和安全性《为引起使用者的【警觉避免发生崴脚、！跌倒等事《故梯段的《首步和末步踏步应设！明显标？志例如在颜色或【。材质上与平台—有明显？区别或在踏步上有明！。显色带？  【   第3款—楼梯扶手高度应从梯！段面或可《。登踏面起《算至扶手顶面高度】不超过0.4—5m的台面》等，可登踏部位》应，计为可登踏面应从其！顶面开始算高度竖】。向杆件？。不一定？是垂直地面的有一】定斜度也应满足净距！要，求楼梯水《平，。段的栏杆《通，常是临？。。空处为防止坠落栏杆！长度大于0.50m！时防：护高度也要》求达到？1.20m 】 ：     第4【款当楼梯井净宽大于！。。0.11m时需要】采取相应的安全【措，施首先是栏杆避免】采用横向杆件其次是！需要设？置楼梯井横向连接件！、安装防坠》网等也可采取其【他防止攀滑或坠【落的措施 》 4.2.！。3，  ：本条：对电梯和有》噪声的设备机房在住！。宅布局中的位置提】出，了限定条件电梯井】道、电梯机房—、水泵机房》、，冷冻机？房等房间产生—的噪声、振动—、共振和撞击声对最！需要安静的卧室【干扰很大“》不，应紧：邻卧室布置”既包】括，同层紧？邻也：包括上？。层，及下：层紧邻具有卧室【功能：的房间？（如兼起《居室的卧室）也应满！足，本条的要《求， 》 4.2.4 【 本条规定了新【建住宅建筑电梯设置！的要：求以及电梯尺度的基！。。本要求 》   —  “最高》入户层”是指本【住宅：单元最高的套—型的户门所在的楼层！多，层套型中《有多个入户门—时以：。最低层（不含地下】层）户门为准住宅如！果，在上部有室外场地】可进入公共楼梯可从！该室外场地起—计算最高《入户层的层》数和高？度，例如：山地：住宅： 《  ？。   第1款本规】范提：。高了住宅建筑设置】。电梯的？要求由原七层—及以上或入户层【楼面超过《16m设《置电梯调整到了四层！及，以上或？入，户层楼面超过9m的！新建：住宅建筑应设置电】梯主要？考虑是？（1）满足适—老化需求我》国已步入老龄化社】。会老年人行》动能力较差》上下楼梯《困难随着社会的【发展和生《活水平的《提高住？宅应更多《地考虑老年人使【用的：方便4层起设电梯】极大地？方便：了老年人和行—动不便者《的出行需求（2）有！利于医疗救》护在：有人患病《或发生意《外时有电梯》能方便紧急情况【下的：救，护，（3：）便于出行和运物4！～6层？的住宅也有了电梯】对，普通居民而言能【更方便日常》出行和搬运重物也减！少了：爬楼梯的《关节损？伤、跌倒风险—等（4）后》期加：装电梯？。困难我国目前大量的！多，层住宅有加装电梯】需求但由《于受各种条件限制】实施起来难度很【大规定新建住—宅4层起《设电梯避《免未来再面临加装】电梯的？。难题 《  》   第2款最高】入户：层为：十二层及以上—或，入户层楼《面高度超过33m每！单元应至少设—置2台电梯主—要是考虑《电梯维？修时居民《可使用另一台电梯以！前，。有十二？层及以上住宅单元设！一部电梯并采用单元！之，间联系？廊的做法是》一种过渡做》法由此带《来视线干扰、安【全隐：患、影响《采光通？风等问题如果是外廊！还有攀？爬、滑？倒、人？员坠落、《高空坠物《等严重安全隐患【本规范不再允—许，这种做？法  】。   第3款本规】范，要求：设电梯的单》元至少？有，1台电梯《满足一定的轿厢【门和轿厢《尺寸要？求，以便于轮椅进出、】运送病人《、运送大型家具本条！规，定了宽轿厢和深轿厢！两种方？式的轿厢尺寸最低】要求可任选》其一同？时规定了轿厢门【的，。最小净？宽 ？ ，     第】4款规定电梯紧急呼！叫按：钮的高度范》围是为了便于乘坐轮！椅者、儿童等在紧急！情，况时能方便呼救 】 ： ： 4.？。。2.5  》本条规定了既有住】宅加装电梯的—底线要求既有住宅】建筑加装电梯—往，往受建筑《空间、经济条件等限！制因此可选》用便于？加装的小体量电【梯据了？解目：前我国电梯的最【小额定载《重量为？320kg选用【小，体量电梯造价相对较！低，井道：占用空？间和场地《较小对其他》建筑和周边户型的影！响较小整《体，经济性较好更易【于实施轿厢》门净宽的规定—是为了便于轮椅的进！出 》 ：4.2.6  【本条规定了电梯井的！安全要求《。住宅建？筑内的？电，梯井上下贯通一旦】发生：火灾：烟火易沿电》梯井竖向《蔓延：因此要求不应—有与：电梯无关的电—缆、电线和》洞口 》 ， 4.《2.7  本条规】定了住宅建筑公【共出：入口的？相，关要求 】  ：   第1款每个单！元应至少有一处【从室外？进入的无障碍出入口！保障轮椅《能从：。室外连贯通》行至电梯厅及首层】。套型：户门 ？   【  第2款公共【出入口？。。的外门通行净宽要】。求是居民顺利通【行、家具搬运、【安全疏散的重要保障！。。。采用双扇门时至少】有，1扇门的《。净宽不小于0—。.80m是无障碍通！行的需求 》 ， ：。     第3】款公：共，出入：口，平，台净深度《是指住宅单元—门9：0，°完全开《启状态下从单元【门最远点至》平台边缘（通常【为第：一级台阶起》点，。）的距离《规定最小平台净深度！是为了保证轮—椅使用？者有足够的回转空】间避免门扇开—启，时碰撞轮椅也—为了避免《正，常人流推开门扇就下！台阶出？现跌倒的危险 】  》   第《4款：公共：出入口的上部有【阳台、外廊及开【敞楼梯平台等容【易造成坠物伤—人的空间时》应采取安全》措施如设《置围护网、防护【挑檐板、坠物安全网！等公共？出入口上《方应设置雨篷让人】进出：短暂停留《时有避雨防》晒的空间同时也【防止高空《坠物伤人本条给【出了：雨篷的？最低尺寸《要求 《  》 ，  第5款》公共出入口台—阶和：平台过高临空—侧面应有防护栏杆或！栏板：本规范把防护高度】从1：.0：5m提高《到1.2《0m提高了安全【度 ？ 《4.2.8  本】条规定了《住宅：建筑临空处防—护栏杆的设置要求 ！ ：    — 第1款外廊、【室内：回廊、内天井—、室外？楼梯及上人》屋面等临《空处的栏杆应有安】全保：障综合考虑人体尺】寸和重心高度以及】避免临？空俯：视的恐惧感栏—。杆高度要求不小于1！.2：0m栏杆净高应【为所在地面或屋【面至栏杆扶手—顶面的垂直》高，度当底面有》高度不大于0.【。45m的可登踏面】时应从可《。登踏面的顶面起算】   】 ， 第2款应避免【使用横向栏》杆以：防止攀登《当栏杆有搁置物【品或放置《花盆的地方时—应采取？措施防？止物品坠落伤人如】。设置防护网、花盆外！设置较高《的护栏、镂空—栏，杆下部设《反沿等措施竖向【栏杆净？距应小于0.11m！以，防止儿童《钻出 】4.：2.9  本条【规定了人《员通：行较多的《公共区域地面—的静摩擦《系，数有利于《降低老人和儿童滑倒！的危险？性保障人员的通【。行安全本规范中地】面均包括底层地面和！楼，层地面？公共出入《口门外平台和—门内空？间的地面《均需满足本条的防】滑要求静《摩，擦，系，数（COF）不低于！0.6？相当于行业标—准建筑地面工—程防滑技术规程J】GJ/T 3—31-201—4中干态地面防滑】安全：程度达到中》高级 4！.2.10》。  本条规定了应设！在住宅建筑公共空】间的：设备设施《。种类住宅建筑—的公共管道、设【备、阀门等》应布：置在公共空》间中以便于》检修、查表避免对住！户的干扰《、占用套内》空，间面积以《及影响套《内空：间的：。使用： 4【.，2.11 》 本条对竖向管【井，的每层封堵作出【。了，规定从健康》、卫生的《角，度出发避免病毒、】细菌、蚊《虫等在竖向管井【里滋长、蔓》延和：传播同时《也避免？火灾时的烟》火蔓延因《此要求住宅》对竖向管井进—行每层封堵 】。 4.2.【12 ？ ，本条对分体》空调室外《机的位置和安装提】出了：基本要求本条—的分体式《空调既包括分室【的，分体式空调也包【括户式中央空—调 —     第1款明！确了要给空调室外】机一个可上人—专用平？台板或预留空—。间同时强《调，。室外机位置应便【于安装和维》护避：免安装和维护人员的！坠落风险例如能从】外窗或阳台便捷【到达避免将室—外机位设置于凸【窗，台下部？或无窗口《。的山墙面为保障平】台板牢固耐》久要求其与》主体结构的连接【应进行结构设计【且，与主体结《构的设？计工作年限相同【预留空间是》指预留出能坐式安】装室外机的》空间可以不是专【用平台板《例如利用屋面、【露台、阳台上的空】间，    ！ 第2款如果空【调室外机安装—位置不当或》围护的？格栅、？墙体设置不当例如设！置在：通风不良的建筑天】井中、设《置在建筑凹口中单向！通风、遮挡格栅过】密通风不畅等会降低！。空调室？外机：换热效果影响—空，调性能？建，筑天井是指四—个侧面均被建筑围合！的露天室外空间 ！     室！外机的位置不当【还会对？室外：人员或相邻窗口【造成热污染和—噪，声干扰？或影响相邻房间的采！光通风例如空调【室外机直吹》对面：房间的外窗》首层的空调室外机】出风口面《向人行通《道，应尽量避免》当室外机出》风口距对面外窗或】人行通道不足2【m时可以通》过调整出《风口方向、改变【室外机高度》、设置挡《板或：绿，植隔离？等措施？进行改善 【  《   第3款规定室！外机安装保证牢【固性的方式室外【机底座应和平台【。用，螺栓：连接不能只》是放在平台上防【。止刮大风时室外机坠！。落空调？室外机如果采用膨】胀螺栓支架挂装【其抗拉拔《性能：往往无法保证—膨，胀螺栓斜插》穿，。透墙：体保温层《、防潮？层、防水层》可能会造成墙体【渗漏、？保温层空《。。鼓、隔热层开—。。裂等：问题因此本款规【。定室外机坐式—安装在专《。用平台？上不应采用膨胀螺栓！支，架安装方式 【 4》.2.？13 ？ 本条规定了—新建住宅建筑—采用光热或光伏系】统时的基本要求住宅！建筑采用太阳能【热水：系，统、光？伏系统时太阳能集热！器、光伏板》等部：件应在设《计时考虑《其位置？和立面效果例如安装！在，屋面、外墙或—阳台栏板上；并应一！体化施？。工安：装采用机械固—定、焊接、预埋等牢！固性构？件连接方式》与，。建筑：主，体结构可靠连接防止！由于个别《构件破坏引起安全事！故屋面设置太阳能热！水，。集热器、光伏—板等设施时》不，应破：坏住宅？建筑屋面防水层及附！属设施 》