，。 3  居住环！境 《 3.！1  ？空间环境 】 3.1.1！  本条规定—了居住街坊建筑空间！环境的？相关控制指标居住街！坊是：住宅项目最》常见：的开发规模（2hm！2～：4hm2《住宅：用地通常包含—300套《～1000》套住：宅居住100—0人～30》00人？）为：。了科学合理》、经：济有效地利用土【。地同时为居民—提供宜居适度的居住！。生，活环境本条针对【不同建筑气候区【、不同土地开—发强：度条件下《居，住，街坊内住《宅，建筑平？均层数或层》数、住宅《用地容积率、建【筑密度、绿地率、住！宅建：筑高度等关键性控制！指标进？行了规定《居住区所在》城市的建筑气—候区划应符合现【行强制？性工程建设国家标准！建筑环境通》用，规范GB 55【016？的规定？ ， ： ？   ？ 低层高《密，度布：局方式是《指由高度低于1【。1，m的：低层住？宅建筑围合布局形】成的建筑《空间：形态多层高密度【布局方式是指由【高度低？于20m的》。多层住宅建筑围合】布局形成的建筑【空，间形态？采用低层《高密度？或多层高《密度布局方式的居】。住，街坊通常表现—为建筑围合布局【形成的居住院落和】尺度：适宜且连续的街道】。空间：。一般多见于》老城区或建筑高【度受到限制、允【许，适度：提高：土地：利用：效率的地区因此本条！针对低层或多层高】密度布局方式—允许其控制指标【适当提？高建筑密《度、适度降低绿地】率同：时规：定了对应的》人，。均住宅用地面积指标！控制区间 【     住】宅建筑平均》层数是指居住—街坊内住宅建筑总面！积与住宅《建筑基底总》面积的比值》所对应的层》数按照低层、—多层：、高层划分》为5个类别并分【别提供相关控制【指标 】   ？ 住宅用地容积【率是指居住》街坊内住宅建筑及】。其，便民服务《设施地上建筑—面积：之和与？居住街坊用地面【积的：比值  ！   建筑》密度是指居住街坊内！住宅建？筑及其便民服务设】施建：。筑基底面积与该居】住街坊用地面积的】比，率（％） 》 ？     绿地】率是指居住街坊【内绿地面积之和【与该居？住，街坊用？地面：积的比率（》％） — 3.1.2  ！本条规定了控制住】宅建筑间距》的日照标准日照标准！是确：定住宅建筑间距的基！本要素根据我国【所处的？地理：位置与？气候状？况，以及：居住区规划》建设的大量实践绝大！多数地区只》要住宅？建筑间？距满足？日照标准其他—有关采光、通风等基！本要求都能够具备满！足规：范要：求，。的条：件因此日《。照标准是《保障居住区建筑空】。间，环境宜居适》。度的必要条件应【特别注意《的是建？筑间距还需要—满足：消防：救援、管线》铺设等有关要—求 【 ， ，  对于经》法，定程序确定的旧【区改建的住宅项目】其新建住宅的建筑】。间距因用地紧张确实！难以达到日照标准时！可酌情降低但日【照时数不应低于大寒！日1h的日照—标准应？特别注意的是新建】建，筑的建设不应降【低周边？既有：住宅建筑的日照【标准当周《边既：有住宅建筑在改造前！原本不满足日—照标准时新》建建：筑，。物或构筑物不应【。再降低？其原有的《日照水？平（图1《。）如改造住宅项目外！的一栋既《。有住宅建筑改—造前：的日照水平是—冬至日或大寒日只】能，获得：30min的日【。。。照时数则《改造后不《应再降低该》栋既有住宅建筑原有！的日：照水平应保证对应】的冬：至日或大寒日日照】时数：大于或等于30mi！n即日照时数—不可减少 》 — ，