2》.2 建设要求
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2？.2.1 本条】规定了住宅项—目选址的基》本要求滑坡、泥石】流、山洪、》。地震是我国》自然灾害中发生【频率较高《、造成人员伤亡较重！的灾种一旦发生会】对建筑场地造成毁】灭性破坏《。住宅项？目选址应避开存在此！类自然？灾害威胁《的危：险地段此外一些存有！危险性？化学品、易燃易【爆品的场《所是：城，市中重要《的危：险源：一，旦发生事故影—响范围？广居民受害程度严】重因：此住宅？项目与周边》的，危险：化学品、易燃—易爆品等危险源【应根据其危险源类型！、存：量，。规模及其《潜在的危险影响程】度等实际情况—保持相应《的距离并应符合【。国家对该类危—险源有关安全—距离的规定
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2.2.2！ 本？。条，规，定了住？宅项目建设规划【的，基本原则我国山【多地：少建设用地紧—缺因此住宅项目的】规划与建设》。必须坚持经济—。、合理、《有效：使用土地和空—间的基本原则同【时保障居民合理【的生：活需求和基本—的生：活条件
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2.2.3 ！本条规定《了住宅项《。目应考虑老》年，人、残疾人》。等群体适老和—无障碍使用要求满足！无障碍设计原则
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《 住宅项目应以人！为本除满足一般居住！者的使用要求外还】要兼顾老年》人，。、残疾人等》群，体的使用要求使他们！能够安全、方便地】。使用各？种设：施
2】.2.4 本条对！住宅项目中的园林】小品、围墙等附属设！施的防坍塌、—防坠落、防风揭【等安全措施提出【要求园林《小，品是从属于某一住】宅项目？外，部环：。境，的小体量建筑、游】憩观赏设施和指示性！标，志物等住宅项目中】的园林小品、围【墙等附属设施需要结！合不：同场所设置以—满足不同使用要求】同，时，要保证其强度—、稳定性、安全【性和耐久性》。防止园林小》品、围墙《等附属设施倒—塌砸：伤人、？坠落伤人、》顶，棚掀翻伤人损—物等：。事件发生
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2.2.！5 本条规定【了，住宅的基本》使用功能《空间要求在居住使用！时需要住宅提供的主！要功能？有起居？、炊事、卫浴、就寝！等住宅建筑通常【在套：型内配置卧》室、：起居室、厨》房、：。卫生间等相应的功】能空间以满》足，。这些功能住宅的基本！。功能：与住宅的房间不一】定是一一《对应的比如有些空间！可以兼用作起居【和就寝
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2.2【.6： 本条规定了住】宅建筑的设计工【作，。年限及安全》性、适用性》和耐：久性
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强—制性工？程，。建设国家标准工程】结构：。。通用规范GB 【550？。01-2021提】出了建筑结构设【计工作年限该年限是！指设计规定》。的一个时期在—这一时期内只需正】常维修（不需大【。。修）：就能完成预定功能】即房屋建筑在—正常设计、正常【施工、正常使用和】维护下所应》达到的工《作年：。限
【 住宅建【筑，结构的设《计工作年《限不应低于50【年是因为住宅建【筑通常属于普通房屋！和构筑物《类别及以上同—时也是？人民群众的重要财】产和资产按照强制性！工程：建设国家标准—工程结？构，通用规范GB 【55001-—2021的规定结构！设计工作年限取值】不低于50年
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》 防水—。工程设？计工作年《限是住宅《项目防？水设计的重要参数和！性能目标影响着【防水材料选用—和工程防水做法【防水系统包括—防水层、防水—构造：、细部节点、—排水：措施等地下》工程防水系统由防】水混：凝土和外设防—水层共？。同构建在住宅—建，筑使：用过程中一旦—。发生渗？漏将严重影响使【用功能并可能影【响结构耐久性和【安全：性而：且进行渗漏水治理时！防水：构造难以更》换维修？。成本：较高：因此规定地下—工程防水《设计工作年限“不应！低于建筑结构设【计，工作年？限”
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？ 当前我—国防水材料性能及】应用：技术已能满足不同】建筑气候区域、【不，同形式？和使用功能》。工程的耐久应用要求！依，据强制性工程建设】国家标准《建筑与市政工程防水！通，用规范GB 550！30-2022,】本规范规《定屋面工《程防水设计工—。作，年限“不应低于20！年”
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》 住宅室内防水！。工程属于隐蔽工程维！。修成本较高适当的设！计工作年限可确保防！水系统在建筑生命周！。期内仅需1～—2次局部维护防【水失效可能导致渗漏！损坏自家装》修如地板、墙面随着！我国防水材》料，性能和施工技—术水平的提升—结合建筑《室内工？程装饰装修周期本规！范规定室《内工程防水设计工】作年限“不应—低于：。25年”本规范中】室内防水工程是【指新建住宅的卫生】间、浴室、设有配水！点的阳？台等
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】外墙外保温系统设】计工：作年限为25年【。主要考虑《一是外墙《。外保温系统发生空鼓！、，开裂、脱落不但【会大大降低保温隔】热性：能而：且会给？居民带来生命和财产！安全隐患二是行业】标准外？。墙外保？温工程技术标—准JGJ 》144-《2，0，19对？外保温系统和—。。部件：的，。耐久性？进行：。了规定并要求使【用年限不应少—于25年三是技术】。上，可行：我国20《世纪90《年代初试点的EP】S板薄抹灰和—岩棉板外保温工程目！前已超过《。30年从外观—上看外保温系统基本！保持完好仍能正常】使用
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2.2.7 ！ 本条规定了保障居！住者舒适与健康所】需的：性能要？求，
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通—风、日照、自然【采光、隔《。声、防水、防—。潮、保温、隔—热等性能《。是保：证住宅室内》舒适：度、满足人体健康的！基本：要求足够的通风可】以，保证：室，内外空气的交—换提高室《内空：气质量从而提高居住！者的舒适感有—助于健？康，日照对人《的生理和心》理，健康都？是非常重《要的但是住宅的日】照又受？地理位置、》朝向、？外部遮？挡等许？多外部条件的限制】不易达到《比较理想的状态尤】其是在冬季太阳【的高度角比较小楼与！楼之间的《相互遮？挡会影响日照效【果，因此强调确保—住宅的日照要求充】足的：。天然采光有利于居】住者的生理》和，心理健康同时也【有利于降低人—工照明？能耗
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，。2.2.8 本】条，对住宅建《筑及其设备》。节能和节水作—出了原则《性规：定我国建筑能耗【总量增长迅速—已成为社会终端用能！的重要组《成部：分据统计2022】年全国？建筑与建筑业建造】能耗总量为》24.2亿tc【e其中建筑业—建造能耗12.3】亿t：ce建筑运》行能耗11》.9亿？。tce分别》占全国能源消费总】量的22.8—％和22.0—％随着城镇化的进程！。和人民生活的—改善：这个比例还会持【续上升会给》我国的能源供—应和：环境带来《巨大的？压力
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？ 虽然我国水资】源总量居世界第6位！但人：均水：资源量仅为世—界平均水平》的35％全国—有近2/3的城【市不同程度缺水因此！住，宅建筑及其设—。备有效？利用水资源是落实】节水：优先政策、》建，设节水型《社会的重要》措施
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2.2.9 【 本条对住》宅建筑外窗、外墙】装饰、外墙外—保温系？统及：其他附属设》施的：安装性能提出了【基本要求近》。年来住？宅建筑的外窗窗扇及！外窗玻璃《、外墙？装饰（如饰面—砖、石？。材等）、《。外墙：外保温系统及其他附！属设施（如空调【机、花盆等）脱【落、坠？落以致伤人》、砸毁车辆等安全事！故时有发生危及居民！的人：。身，安全和财产安全因此！规定必须安装牢固】不应脱落、坠落
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2.—2.1？0， 本条对》住宅建筑安全疏散设！施和条？件作出了原则性规定！在火灾？。等紧急？。情况：下，保证人员安全疏散】是住宅建《筑最重要的安—全目：。标之一为保证人员安！全疏散住《宅建筑应提》供与其建筑高度【、建筑规模相适应】。的疏：散设施和条件安【全疏散？设施包括疏》。散走道、疏散楼【梯、安？全，出口等；《疏散条件则包括疏散！照明、疏散指示标】。志以及火《灾探测及警报装【。。。置等
】2.2.11 本！条对住？宅建筑防止火灾【蔓，延、保？。证火灾下《结构安全作出—了原则性规定防止】。。火灾蔓延《和保证火《灾时结构安全是住】宅建筑重《要，的防火？安，。全目标
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？ 采取防止火灾！蔓延的措施是减少住！宅建筑火灾损失、】保护：。财产安全《的必：要手段防《。止火灾蔓延措施包】括水平？防火构造、竖—向防火构造、防火】封堵、保持》安全：的，防火间距《以及：。设置自动《灭火装置等为防止】火灾水？。平蔓延应加强住宅单！元与单元、》户与户间的防火分隔！以及采取窗》间墙等？构造措施《；为防止火灾竖向】。蔓延应采取设—置适当的窗》槛墙或防火挑—檐构造？措施以及对内部各】种竖：。。。井穿越？楼板处？。进，。行防火封堵等；【。此外设置自动灭火装！置也是控制初期火】灾、：防止火灾蔓延的【有效手段为应对【相邻其？他建筑或场所对住宅！建筑的威《胁应采取保持—安全的防火间距、】加强防火分隔等措】施
【。 在火灾时】维持结构的稳定性】。是，保证人员安全疏散】和灭火救援安全【的，基础：为保：证住宅？建筑火灾时维持结】构的稳？定性：。。其结构耐火》性能应？与其建筑高度、规模！相适应
！2.2.12 【 本条对住宅建筑】灭火救援条件—作出了原《则，性，规定：提供：与其建筑高》度相：适应的灭火救援【。条件是？保证住？宅建筑消防安全的重！要，手段灭火救》援条件？包括外部的消防车道！、消：防车登？高操作场地、—室外消火栓系统以】及建筑内消防—电梯和室《内消火？栓系统？等住宅建筑》设置适？当的灭火救援条件有！利于住宅建筑火灾的！控制和？灭火救援保护人员】的生命和财产安全
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2.2.！1，3 ： 本条？对装配式住宅建设】提出了基本要求装配！式住宅是我》国住宅发《展的重要趋》。势之一装《配式住？宅主体结《。构部：件满足通用性和安】全可靠要《求，部件部品《具有通用性和—互换性满足》。。易维护的要求装配式！住宅具备建筑体系化！、设计标准化、生】产工厂化、施工【装配化、装修部【品化和管理信息化等！特点符合住宅—建筑全？寿命期？的，可持续发《展原则？
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