。 ：。 2.《2，  建设要》求， 》 2《.2.1  本条规！定，了住宅？项目选址的基本【要求滑坡、泥—石流、山洪、地震】是我国自然灾害中】发生频率较高—、造成人员》伤亡较重《的灾种一旦发生会】对建筑场地造—成毁灭性破》坏住宅项目选址【应避开存《在此类自然灾—害威胁的《危险地段此外一些存！有危险性化学品、】易燃易爆品的场所】是城市中重要的危】险源：一，旦发：生事：。故影响？范围广居民受害程】度严重因《此住宅项目与周边的！危险化学品、易燃】易爆品等危》险源应根据其危【险源类型、存量【规模及其《潜在的危险影响程度！等，。实际情况保持相应的！距离并应符合国【家对：该类危险源》有关安全距离的规定！ ， 《 ，2.2.《2  本条》规定了住宅》项目建设规划的【基本原则我国山【多地少建设用—地紧缺？因此住宅项目—的规划与建设—必须坚持经济、【合理、有效使用土地！。和空间的《基本原则同》时保障居民》。合理：的生活需求和—基本的生活》条件 ？ 2.2】.3  本条规【定了：住宅项目应》考虑老年《人、残疾《人等群体适老和无障！碍，使用要求满足—无障：碍设：。计原则 】 ，    住宅—项目应以人为本【除满：足一般居住者的【使，用要：求外：还，要，兼顾老年人、—残疾人等群体的使用！要，求使他们能》够安全、《方，便地：使用各？种设施？ 》 ，2.：2.4  本条【对住：。宅项：目中：的园林小品、围【墙，。等附属？设施的防坍》塌、防坠落、防风】揭等：安全：措施提出要求园林小！品是从属于某一【住宅项目外部环【境的小体《量建筑、《游憩观？。赏设施和指示—性标志物等住—宅项目中的》园林小品、》围墙等？附属设施需要结合】不同场所设》置以满足不同使用要！求同时要《保证其强度、稳定性！、安全性和耐久性防！止园林小品》、围墙等附属设【施倒塌砸伤人、坠】落伤人、顶棚掀翻】伤人损物等》事件：发生 《 2.2.】5  本条》。规，定了住宅的基本【使，。用功能空间要求在居！住使用？时需要住《宅提供的《主要功能《有起居、炊事、卫】浴、就寝等住宅建】筑通：。常在套型内配—置，卧室、起居室—、厨房、《卫生间等相应的功】能空间以《满，足这：些功能住宅的—基本功能《与住宅的房》间不一？定是一一《对应的比《如，有些：空间可以《。兼用作起居》和就寝 【。 2.2》.6  本条规定】了住宅建《筑的设计《工作年限《及安全性、》适，用性和耐久》性   ！。 ， 强：制性工程建设—国家：标准工程结构通【用规范GB 55】001-2021】提出了建筑》结构设计《工作年？限该年限是指设计】规定的一《个时：期在这一时》期内只需正常—维修（不《需大修）就能完成预！定功能？即房：。屋建筑在正常设计】、正：常施工、《正常使用和维护下所！。应达：到的：工作年限 ！    《 住宅建筑结构的设！。计工作年限不应【低于50年是因【为住宅建《筑通常属《于，普通房屋和构筑物】类，别及以？上同时也《是人民群众的—重要财产《和，资产按照《强，制，性工程建设》国家标准工程结构】通用规范GB 5】。5001-》2021的规定【结构设？计工作年限取值不低！于，50年 】     防水【工程设计工作年【限是：住宅项目《防水设计的重—要参数和性能目标影！响，着防水材料》选用：和，工程防水做法防【水系统包括防水层】。、防水构造》、细部节点、—排水措施等地下【工程防水系统由防水！混凝土和外设防【水层共同《构建在住《。。宅建筑使用过程【中一旦发生渗漏将严！重影响使用功能【并可能？影，响结构耐《久性和？安全：性而且进《行渗漏水治理时防】水构：造难以更换》维修成？本，较高因此规定地下工！程防水设计工作年限！“不应低于建筑【结构设计工作年【限”： — ，。   ？当前我国防水—材料性能及应用【技术：已能满足《不同建筑气候区域】、不同形式和使用】功能工程的》耐久应用《要求依据强制性【工程建设国家标【准建筑与市政工【程防水通用规范GB！ 55？030-202【2,：本规范规定屋面【工程防水设计工【作年：限“不应低于20年！” 【    住宅室内防！水工程属于》隐蔽工程维》修，成本较高适》当的设计工作年限】。。可确保防水系统【在，建筑生命《周期内仅需1～2】次局部维护防水【失效可能导》。致渗漏损坏》自家装修如地板、】墙面随着我国防水材！料性能和《施工技术《水平的提升结合建】筑室内？工程装饰装》修周期本规范规【定室内工程防—水设：计工作年限》“，不应低于2》5年”本规范中室内！防水工程是》指新建？住宅：的卫生？间、浴室《、，设有：。配水点的阳台等 ！     外！墙外保温系统设【计工作年限》为25年主要考【虑一是外墙》外保温？系统发生空鼓、开裂！、，脱落不但会大大【降低保温隔热—性能而且会给居【民带来生命和财产】安全隐患二是行【业标准外墙外保【温工程技术》标准JGJ 14】4-2019—。对外保温系统和【部件的耐久》性进行？了规：定并要求使用年限】不应少于《25年三是技术【上可行我国2—。0世纪90年—代初试点《的，EPS板薄抹灰和岩！棉板：外保温工程目前已】。超过30年》从外观上看外保【温系统？基本保持完》好仍能正常使用 ！ 《2.2.7  【。本条规定了保障【居住者舒适》与健康所需的性【。能要求 【     —通风、日照、—自然采光《、隔声、防水、防】。潮、保温、》隔热等性能》是保证住宅室—内舒适度、满—足人体健康的基本】。。要求足够的通风可以！保证：室内：外空气的交换提【高室内空气质—量从而提高居住【者的舒适《。感有助于健康—日，照对人的生理和心】理健康都《。是，非常：重要的但是住宅的】日照：又受地理位》置、朝？向、外部遮挡等【许多外部条件的【限制不易达到比较】理想的状《态尤其是在冬季太阳！的高度角比较小楼与！楼之间？的相互遮挡会影响日！照效果因此强调【确保：住宅的日《照要求充足的天然】采光有利于居住者】的生理？和心理健康》同时也有利于降低人！工照：明能耗 《 ： ， 2.2.8 】 本：条对住宅建筑及其设！。备节能和节》水作出了原则性规】。定我国建筑能耗【总量增长迅速已成】为社：会终端用能的重【要组成？部，分据统计2》02：2年：。全国建筑与建筑业】建造能？耗总量为24.2】亿tc？e其中建筑业建【造能耗12.3【亿tce建筑运行】能耗：11：.9亿tce分别占！。全国能源消》费，。总量的？22.8％和22.！0％随着《城镇化的《进程和人《民生活的改善这【个比例还会持续【上升会给我国的能源！。供应和环境带来巨】大的压力 —。 《    虽》然，我国水资源总量【居世：。界第：6位但人均水资源量！仅为世界《。平均水平《的35％全国有【。近2/3的》城，市不同程度缺水因】此住：宅建筑及其设备有效！利用水资源是落实节！水，优先政策、建—设节：水型社？会的重？要措施 【 ， 2.2.9  】本条对住宅》建筑：外窗、外墙装饰、外！墙外保？温系统及其他附属设！施的安装性能提【出了基本要求—近年：来住：。宅建筑的外》窗窗扇及外窗玻【璃、外墙装饰（如饰！面砖、？石材：等）、外墙》外保：温系统及其》他附属设施（—如空调机《、花盆等）脱落、】坠落以致伤人—、砸毁车辆等安全】事故时有发生—危，及居民的人身安全和！财产安全《因此规定《必，须，安装牢固不应脱【。落，、坠：落 — 2.2.1—0  本条》对住宅建筑安全【疏散设施《和条件作出了原则性！规定在？火灾：等紧急情况下保证】人员安全疏散是住】宅建筑最重要—的，安全目标之一为保证！人员安全疏散住【宅建筑应《提供与其建筑—。高度、建筑规模相】。适应的疏散设—施和条件安全疏散设！施包括疏散走道、】疏散楼？梯、：安，。全出：口等：。。；疏散？条件则包括》疏散照明、疏—散指示标志以及【火灾探测及警—报装置等 》。 》。2.2.11—。  本条对住—宅建筑防止火灾【。蔓延、保证火灾下结！。构安全作出了原则性！规定防止火灾蔓【。延和保证火》灾，时结构安全是住宅】建筑重要的防火安全！目标 《 ：     采取】防止：火灾蔓？延的措施是》减少住宅《建筑火灾损失—。、，保护财产安全的【必要手段《防，止火灾蔓《延措：。施包括水平防火构】造、竖向防火—构造、防火》封堵、保持安全的】防火间？距以及设置》自动灭？火，装置：等为：防，止，火灾水平蔓》延应：加强住宅单》元与单元、户与户间！的防火分《隔以及采取》窗，间墙等构《造措施；为防止火】灾竖：向蔓延应采取设【置适当的窗槛墙或防！火挑檐构造措—施以及对内部各种竖！。井穿越楼《板处进行防火封堵等！；此外设置自—动灭火装置也是控】制初期火灾》、防止火灾蔓延【的有效手段为应【对，相邻其他建筑或场】所对住宅建》。筑的威胁应》采取保持安全的防】火间距、加强防火】分隔等措施 【。。 《   ？ ，在火灾时维持结构】的稳定性是保—证人员安全疏散和】灭火救援安全的基础！为保证住宅》建筑：火灾时维持结构【的，稳定性其结》构耐火性能应与其建！筑高度、规模—相，适应 ？ 》2.2.12  本！条，对住宅建筑灭—火救援？条件作出了原—则性规定《提供与其建筑高度】相，适应的灭火救—援条件是《保证住宅《。建筑消？防安全的重》要，手段：灭火救援条件—包括外部的》消防车？道、消防车登高操】作，场地、室外消火【栓，系统以及建筑—内消：防电：梯和室内消火栓系统！等住宅建筑》设置适当的》灭火救援条件有利于！住宅建筑火灾的控制！和灭火救援保护人】员，的生：命和财产安全 ！ 2.》2.1？3  本条对—装配式住宅建设【提出了基本要求装】配式住？宅是我国住宅—发展的重要趋势之一！装配式住《宅主体结构》部件满足通》用性和安全可靠要求！部，。件部品？具有：通，用性和互换性满足】易维护的要》求装配？式，住宅具备建筑体系化！。、，设计标准《化、生产《工厂化？、施工装配》化、装修部品化【和管理信《息化等特点》符合住宅建筑全寿】。命期的可持续—发展原则 》 ，