2》.2  建设要求】 》 2《.2.？1  本条》规定了住《宅项目？选址的基《本要：求，滑坡、？泥石：。。流、山洪、地—震是我国自然灾害中！发生频率较》高、造成人员伤亡】较，重的灾种《一旦发？。生会：对建筑场地造成毁灭！性破坏住宅项—目，选，址应：避开存在此类—自然灾害威胁—的危险地段此外一些！。存，有危险性化学品、易！燃，易，爆，品的场所《是城市中重要—的危险？源，一旦发？。生事故影响范围【广居民受害程度严】重因：此住宅项目与周【边的危险化学—品、易燃易爆品等】危险源？应根据其危险源类型！、存量规模及其潜在！的危：。险，影响程度等实际【情况：保持相应《的距离并应符—合国家？对该：。类危险源有关安全】距离的规定 — ： ？。。2.2.2  本条！规定了住宅》项目建设规划的基】。本原：则我国山多地少建】设用：地紧缺因此住宅项目！。的规划与建》设，必须坚持《经济、？合理、有《效使用土《地和：空间的基本原—。则同时保障居民合】理，的生活需求和基【本的生？活条件 】 2.2.3—  本条规定了【住宅：项，。目应考虑老》年人、残《疾人等群《体适老和《无，障碍使用要求满【足无障碍设计原【则 ： 》    住宅项目】应以人为本除满【足一般居《住者的使用要求【外还：要兼顾老年人、【残疾人等群体—的使：用要：求使他们能够安全、！方便地使用各种【设施 》 2.2—.4  本条对住宅！项目：中的园林小》品、围墙等附属设】施的：防坍塌、防》坠落、防风揭—等安：全措施？提出要求园林小品是！从属于某一住宅【项目：外部环境《的小体量建》。筑、游憩观赏设【施和：指示性标志物—等住宅项目中的【园林：小品、围墙等附【属设施需要结合【不同：场所设？置以满足《不同使用要》求同时要保》证，其强度？、稳定性《、安：全性和？耐久性防《止园林小品、围墙等！附属设施《倒塌：砸伤人、坠落伤人、！顶棚掀？翻伤人损《物，等事件发生》 ： 2》.2.5  本【条规定了住宅的【基本使用功》能空间要求在居住】使，用时需要住宅—提供的主要》。功能有？。起居、？炊事、卫浴、就寝】等，住宅建筑通常在套型！内，配置卧室《、起居室、厨房【。、卫生间等》相应的功能空间以】满足这些功能住宅的！基本功能与住—宅的房？间不一定是一一【对应的比《如，有些空间可以兼【用作起居和就寝【 2.】2，.6  本条—规定了住宅建—筑的设计《工作：年限及安《全性、适用性—和耐久性 ！     强制【性工程建《设国家标准》工程结构通用规【范GB？ 55001-20！21提？。。出了：建筑结？构设计工作年限【该年限是指设计规定！的一个时期在这【一，。时期内只《需正常维修（—不，需大修？）就能完成预定功】能即房？。屋建筑在正常设计】、正常施工、正常】使用：和维：护下所应《达到的工作年限【 《     住宅建！筑结构的《设计工作年》限不应低《于50年是因为住宅！建筑通常属》于普通房屋和构筑物！。类别及以上》同时也是人民群【。众的重要财产—和资产按《照强制性工程建设】国家标准《。工程结构通用规范G！B 5？5001-》2021的规—定结构设计工作年限！取值不低于5—0年 ？ ： ，   《  防？水工程设计工—作年限是住宅项目防！水，设计的重要参—数和性能目标影响】着防水？材料选用和工—程防：水做法防水系统包】括，防水层、《防水构造、细部【节点、排水》。措施等地《下，工程防水《系统：由，防水混凝土和外设】防，水层共？同构建在住宅建【筑使：用过程中一旦发生】渗漏将严重影响使用！功，能并可能《影响结？构，耐久性？和安全？性而且进行》渗漏：水治：。理时防？。水，构造：难以更换维修成本】较高因此规》定地下工程防—水设计工作年限“】不应低于《建筑结构设》计工作年限” ！   》  当前我》国防水材料》性能及应用技术已能！满足不同建筑气候区！域、不同形式和使用！功能工程的》耐久：应用要？求，依据强制性工程建】设国家标准建筑与】市政工程防水通用规！范G：B， 55030-20！22,本规范规【定屋面工程防水设】计，工作：年限：“不应低于20【年” ？   【  住？宅，室内防水工程属于隐！。蔽工程维修》成本较高适当的【设计工作年限可确保！防水系统在建筑生】命周期？内仅需1～2次局部！维护防水失效—可能导致渗漏损坏】自家装修如地板、】墙，面随着？我国防？。。水材料性能和施工技！术水平的提升结合】建筑室内工》程装：饰，。装修周期本规—范规定室内工—程防水设计工作年限！“不应低于25年”！本规：范中室？内防水工程是—指新建住宅的卫【生间：、浴室、设有配【水点的阳台》等  】。   外《墙外保温系统—设计工作年限—为2：。5年主要《。考虑一是外墙—外保温？。系统发生空》鼓、开裂《、脱落不但会大大】降，低保：温隔热性能而且会】给居民带《来，生，命和财产安全隐患二！是行业标准外墙外】保温工程《技术标准JGJ 1！44-2019对】外保温系统和部件的！耐久性进行》了规定并要求使用年！限不：应少于25年三是】技术上可行我—。国20世纪9—0年代初试》点的E？PS板薄抹》灰和岩？棉板外？保温工程目前—已超过30》年从外观上看外【保，温系统基《本保持？完好仍能正》常使用？ 《 2.《2，.7  《本条规定了保障居住！者舒适与健康所【需的性能要求— ？     通风！、，。日照、自然采光【、隔声、防水、防】潮、：保温、隔《热等性能是》保证住宅室内舒适】度、满足人体健【康的基本要求—。足够的通风可以保证！室内外空气的交换提！高室内空《气质量从而提—高居住者的舒适感】有助于健《康日照对人的生理】和心理健康都—是非常重《要的但是住宅的【日照又受《地，理位置？、朝向、《外部遮挡等》许，多外部条件的限制】不易达到比较理想】的状态尤其是在冬季！太阳的高度角比较】小楼与楼《之间：的相互遮挡》会影：响日照效《果因此强调确—保住宅的日》照要求充《。足，的天：然采光有利于—居住者的生理—和心理健康》同时也？有利于降《低人工照明能耗 ！ 《2.2.8》  本条《对住宅建筑及其设备！节能和节水作出了原！则性规定我国建筑能！耗，总量增长迅速—已成为社会终端用能！的重要？组成部？分据统计202【2年全？国建筑与建筑—。业建造能耗总量为】24.2亿tc【e其中建筑》业建造能耗12【.3亿t《ce：建，筑运：行能耗11.9亿t！ce分别《占全国能源消—费总：量的22.》8％和22.0【％随着城《镇化的进程和人民】。。生，活的改？善这：个比例还《会持续上升会给我国！的能源供应》和环：境带来巨《大的压力 》 》   ？ ，虽然我国水资—源总量居世界第【6位但人均》水资：源量仅为世界平均】水平的35％全国】有近2/3的城市不！同程度缺水因—。此住宅建筑及—其设备？有效：利用水资《源是落实《节水优？先政策、建设节【水型社会的重—要措施 ！2.2.《9  本《条对：住宅建筑外窗—、，外墙装？饰、外墙外保温【系统及？其他附属设施的【。安装性能《提出了基本要求近年！来住宅建筑的外【窗窗扇及外》窗玻璃、外墙装饰】（如饰面砖、石材】等）、外墙外保【温系统及其他附属】设施（如空调机【、花：盆等）脱落、坠落以！致伤人、砸》毁车辆等安全事故时！有发生危《及居民的人身安全和！财产安全因》。此规定必须安装牢固！不应脱落、坠落 ！ 2》.2：.10  》本条对住宅建筑【安全疏散设》。施和条件作出了原则！性规定在火灾等紧急！。情况下保证》人，员安全疏散》是住宅建《筑，最重要的安全目标】之，。一为保证人员安全疏！散住宅建筑应提【供与其建《筑高度、建筑—规模相适应的疏【散设施和《条件安全疏散设施包！括疏散？。走道、疏散楼梯、安！全出口等《；疏散条件则包括】疏散照明、疏散【指示标志以及—火灾探？测及警报装置等【 ？ ： 2.2.11 】 本条对住宅建筑防！止，火，灾蔓延、保》证火灾下结构安全作！出了原则性规定防】止火灾蔓延和保【证火灾？时结构安全》是住宅建筑重要【的防火安《全目标 《 ， ：     采取】防止火灾蔓》延的：措施是减少》住宅建？筑火灾损失、保【护财产安全的必要】手段防止火》灾蔓延？措施包括水》平，防火构造《、，竖向防？火构造、防火封堵、！保持安全的防火间】距以及设置自动【。灭火装置等为防止】火灾水平蔓延应加强！住宅：单元与单元、户与】户间的防火分隔【以及：采取窗间《墙等构造措施；【为防止火灾竖向蔓延！应，采取设置《适当的窗槛墙—或防火挑檐》构造措施《以及对？内部各种竖》井穿越楼板处进行】。。防，。火封堵等《。；此外？设置自动灭火装置】也是控制初》期火灾？、防止火灾》蔓延的有效手段【为应对相《邻其他？建筑或场所对—住宅建筑的威胁应采！取保持？安全的防火》间，。距、加强防火分隔等！措施 】。 ，   在火》灾时维持结构的【稳定性是保证—人，员安全疏散和灭【。火救援安全的—基，础为保证住宅—建筑火灾《时维持结构的稳定】性其结构耐火性能】应与其建筑》高度、规模相适应 ！ ？ 2.2.12 ！ 本条对住宅建筑】。灭，火救援条件作出了】原则性规定提供与其！建筑高度相适应的灭！火救援条件》是保证住宅建筑【消防安全的重要【手段灭火救援—条，件包括外部的消防】车，道、消防《车登高操作场地、】室外：消火栓系统以及建筑！。内消防电梯》和室内消火栓—系统等？住宅：。建筑设置适》当的灭火救援—条件有？利，于住宅建筑火灾的控！制和灭火《救援保护人员的生】命和财？产安全 《 ： ： ，2.2.13  】本条对装配式—住宅：建，设提出了基》本要：求装配式住宅是我国！住宅发？。展的重要趋势之一】装配式住宅主体结】构部件满足通用性和！安，全可靠要求部—件部品具有通—用性和互换性满足易！维护的要求》装配式住《宅具备建筑体系【化、设计标》准化、生产工—。厂化、施工》装，配化、装修》部品化和管理信息】化等特点符合—住宅建？筑全寿命期的可持续！发展原？则 ？