2》.2  建设要求 ！ 【2，.2：.1 ？ 本条规定了—住宅项目选址的【基本要求滑坡、【泥石流、山洪—、地震是我国自然】灾害中发《生频：率较高、《造成人？员伤亡较重》的灾种一旦发生【。会对建？筑场地？造成毁灭性》破坏住宅项目—选址应避开存在此】类自然灾害威—胁的危险地段此【。外一些存有危险性化！学品、易燃易爆【品的场所是城市中重！要的危？险源一？旦发生事故影响范】围，广居民受害程—度严重因此住—宅项目？。与周边的危险化【。学品、易燃易爆品等！。危险源应根据其危险！源类型、存量—规模及其潜在—的危险影响》。程度等实际情—况保持相应的距【离并：应符合国家》对该类？危险源有关安全距离！的规定 》 2.2.2！  本？条规定了住宅项目建！。设，规划的基《本，原则我国《山多地少建设用地】紧缺因此住宅项【目的规划《与建：设必须坚持经济、合！理、：有效使用土》地和空间的基本【原则同时保障居民合！理的生活《。需求和基本的生活条！件 《 ？2.2.3 — 本条规定了住宅项！目应：。考虑老年人、—残疾人等《群，体适老和《无障碍？使用要求满足无障碍！设计原则《 ： ：  ？   住宅项目【应以：人为本除满足一般居！住者的？使用要求外还要兼】顾老年人《、，残，疾人：等群体的《使用要求使他—们能够安全、方【便，地使用各种设施 ！ ： ， 2.？2.4  本条对住！宅，项目中的园林—小品、围墙等—附属设施的防坍塌、！防坠落、防风揭【。等安全措施提出【要求园林小品是【从属：于某一？住宅项？目外部环《境的小体量建筑【、游憩观赏设—。施和：。指示性标志物—等住宅项《目中的园林小—。。品、：围墙等附属》设施需要结合不【同场所设置以满足】不同使用《要求同时要保证其】强度：、稳：定性：、安：全性和耐久性—防止园林小》品，、围墙等附》属设施倒塌砸—伤人、坠落伤人【、顶棚掀翻》伤人损物等事件发生！ 》。 ，2.2.5  【本条规定了住宅【的基本使用功能【空间要求在居—住使用时需要住宅提！供的主要功能—有起居、炊事、卫】浴、就寝等住宅建】筑通常在套》型内配置卧室—、起居室、厨—房、卫生间等相应】。的功能空《间，以满：足这些功能住宅的】基本功能与住—宅的房间不一定是】一一对应《。的，比，如有些空间可以兼】用作：起居和就《寝 》 2.2》.6 ？ ，本条规定了》住，宅建筑的设计工作年！限及安全性、适用】性和耐久《性 【    强制性工程！建设：国家标准《工程：结构通用《规范G？B 5500—1-202》1提出了建筑结构设！计工作年限该—。年，限是指设计》规定的一《个时期在这一—时期内？只需正常维修—（不需大修》。）就能完成》预定功能即房—屋建筑在正常设计、！正常施工《、正常使《用，和维护？下所应达到》的工作？年，限 》     住宅建！筑，结构的设计工作年限！不应低于《50年？是因为住宅建—筑，通常属于普通—。房屋和构筑物类【别及以上同》时也是人民》群众的重要财产和资！产按照强制性—工程建设《国家标？。准工程结构通用规】范GB 5》50：01-2《021的《规定结构设计工作】年限取值不低于50！年，    ！ 防水工程设计【。。工，作年限是住宅项【目防：水设计的《重要参？数和性能目标影【响着防水材料选用和！工程：防，水，做法防水系统包括防！水层：、防水构造、细部节！点、排水措》施等地？。。。下工程防水系统由】。防水混凝土和外设】防水层？共同构建在住宅【建筑使用过程中一】旦发生渗漏将严重】影，响使用功能》并可能？。影响：结构耐？久性和安全性而且】进，行渗漏水治理—时防水构造难以更换！。维修：。成本较高因》此规定地下工程防水！设计工作《。年限“不应低于建】筑结构设计工—作年限” —。 《    当前我国】防水材料《性能及应用技术已】。能满足不同建筑气候！区域、不同形式和使！用功能工程的耐久应！用，要求依据强制性工】程建设国家标准建筑！与市政工《程防水通用》规，范，GB 55》03：0-2022,本】规范规定屋面工【。程，防水设？计工作年限》“不应？低于20年” 【     ！住宅室内《防水工程属于隐蔽】工程维修成》本较高适当的设【计工作年《。限，可确保防水系统在】建筑生命周期内【仅需1～2次—局部维护防水失效】可，能，导致渗漏《损坏自家装修如地板！、，墙面随着《我，。国防水材料性能和】施工技术水》平的提升《结合建筑室内工【程装饰装修周期本规！范规定室内工程防】。水设计工作年限“不！应低于25年—”本规范中室内防水！。工程：是，指，新，建住宅的卫》。生间、？浴室、？设有配？水点的阳台等 】 ：     —外墙外保《温系统设计》工作年限为2—。5年主要考虑—一是外？墙，外保温系统发生空鼓！、开裂、脱落不但】会大大降《低保：温隔热性能而且会】给居民带《。来，生命和财产安—全隐患二是行业标准！外墙外保《温，工程技术标》准JGJ 144-！2019对外—保温系？统和部件的耐—久性进行了规定并要！。求使用年限不应少】于25年三是技术】上可行我国20【。世纪90年代初【试，点的EPS板—薄抹灰和岩棉板外】保温工程目前已超过！3，0年：从外观上看外保【温系统？基本保持完》好仍能正《常使用 ！2.：2.7  本条规】定了保障居住者舒适！与健康？所需的性能要—求 》     通风】、日照、自然采【光、隔声《、防水、防潮、保温！、隔热等性能是【保证住宅室内—舒适度、满足人【体健康的基本要【求足：。够，的通风可以保—证室内外《空气：的，交换提高室内空【气质量从而提—高，居，住者的舒适感—。。有助于？健，康，日照对人的生—。。理和心理《健康都是《非常重要的但是【住宅的日照又—受地理位《置、朝？向、外部遮挡等许多！外部条件的限制不易！达到比较理》想的状态尤其是在】冬季太阳《。。的高：度角比较小楼与楼之！间的：相互遮挡会影—响日照效果因—。此强：调确保住宅的日【照要求充《足的：天然采光有利于【居，住者的生理和心理健！康同时也《有利于降低人工照】明能耗 《 ？ 2.2.8 】 ，本条对住宅》建筑及其设备—节能：和节水作出了原【则性：规定我国《建，筑，能耗总？量，增，长迅速已成为社【会终端用能的重【要，组成部分据》统计2022年全】国，。建筑与建《筑业建造《能耗总量为》24.2亿tce】其中：。建筑：。业建造能《耗12.《3亿tce建筑运行！。能耗11.》9亿：。tce？分别占全《国能源消《费总量的22.8％！和，。2，2.0％随》着城镇化的进程和人！民生活的改善这个比！例还会持续》上升：会给我国《。的能源供应和环境带！来巨大？的压力 —     【虽然我？国水资源总量居世界！第6位？但人均水资》源量仅为世界—平均水平《的3：5％全国有》近2：/3的城市不同程度！缺水因此住宅—建，筑及：其设备有效利—用水资源是落实节水！优先政策、建设【节水型社《会的重要措施— ， 2.2.！9  本条对住宅建！。筑外：窗、外墙装饰、外】墙外保温系》统及其他附属设施的！安装性能提出—了基本要求近年【来住宅建筑的外【窗窗扇及外窗玻璃、！外墙装饰（》。如饰面？砖、石？材等：）、外？墙外保温系统—及其他附属设施【（如空调机、花盆】等）脱落、坠落以致！伤人、砸毁车—辆等安全事故—时有发生危及居民】的，人身安全和财产安】全因此规定必须【安装牢固不应—脱落、坠落 ！ ：2.2.10 【 本条对住宅—建筑：安全：疏散设施和条—件作出了原则性【规定：在火灾等紧急—情况下保《证人员安全疏散是住！宅建筑最重要的【安全目标之一为【保证人员《安全疏散住宅建【筑应：提供与其《建筑高度、》建筑规模相适应的】疏散设施和条件安全！疏散设？施包括疏散走—。道、疏散楼梯—、安全出口等；疏】散，条件：则包括？疏散：。。照明、疏散指示标】志以：及火灾探测及警【报装置等 》。 ？ ：2.2.11  】本条对住宅建—筑防止火灾》。蔓延、保证火—灾，下结构安全作出【。了原：则，性规定防止火灾蔓】延和保证火》灾时结构安全是【住宅：建筑重要的防火安】全目标 【     —采取防止火灾—蔓延的措施是—减少住宅建筑火灾损！失、保护《。财产安全《的必要手《段防止火灾蔓延措施！包括水平防》火构造、《竖，向防火构《造、防火封堵、保持！安全的防火间距以及！设置自动灭火—装置等为防止火灾水！平蔓：延应加强住宅单【元与：单元、？户与：户间的防火分隔以及！采取窗间墙等构造】措施；为防止火灾】竖向蔓延应采取【设置适当的窗槛墙或！。防火挑檐《构造措施以及—对内部？各种竖井穿越楼【板处进行防火封堵等！；此外设《。置自动灭火装置也】是控制初《期火灾？、防止火灾蔓延的】有效手段为应对相】邻，。。其，他建筑或场所对【住宅建筑的威—胁应采取保持—安全：的防：火间：距、加强防火—分隔等措《施 》     —在火灾时《维持结？构的稳定性是—保证人员安全疏【散，和灭火救援安—。全的基？础为保证住宅建筑火！灾时：维，持结构的稳定—性其：结构耐火性能应与其！建筑高度、规模相适！。应 ： 2—.2.1《2  本条对住宅建！。筑灭：火救：援条件作出了原【则，性规：定，提供与其建筑高【度相适应的灭火救】援条：。件是保证住宅建筑消！防安：全的：。重要手段灭火救【援，条件包括外部—的，消防：车道、消防车登【高操作场地、室外】消，火栓系统以及建【。。筑内消防《电梯和室内消—火栓系？统，等住宅建筑设置适当！。。的灭火救援条—件有利于住》宅，建，筑火灾的控制和灭火！救援保护人员—的生命和财产安全 ！ 《 2.？2.13《  本条对装配【式住：宅建：设提出了《基本要求装配式住宅！是我国住宅发展的】重，要趋势之一装配式住！宅主体结构部—件满足通《用，性，和安：全，可靠要求《部件部品具有通【用，性和互换性满足易】维护的要《求装配？式住宅具备建筑【体系化？。、设计标准化、生】产工厂化、施—工装配化、装修【部品化和管理信息化！等特点符合》住宅：。建筑：全寿命期的可持【续发展？原则 《