？ 2：.2  建》设要求 】 2.2.1】  本？条，规定了住宅》。项目选址的基本要求！滑，坡、泥？石流、山洪、地震是！我国自然灾害中发生！频，率较高、造成—人员伤亡《较重的灾《种，一旦发生会对建筑场！地造成毁灭性—破，坏住：宅项：目，选址应避开存—在，此类：自然：灾害威？胁的危？险，地段此外《一些存有《危险性化学品、易】燃易爆品的场所是】城市中重要的—危险源一旦》发生事故影响范【围广居？民受害程度》严重因此《住宅：。项目与周边的危险化！学，品、易燃《易爆品？等危：。险源应根据其—危险源？。类型、存量规模及其！潜在：的，。危险影？响程度等实际情【况保：持，相应的距离并应符合！国家：对该类危险源—有关安全距离—。的规定 】 2.2.》2，  ：。本条规定了住宅项目！建设规划的基—本原则我国山多地】少建设用《地，紧缺因此住宅项目的！规划：与建：。设必：须坚持经济、合【。理、：有效使用土地和【空间的基本原则同时！。保障居民《合，理的生活需求—和基本的生活条件】 ： 2.2.】3  本条》规，定了住宅项》目，应考虑老年人—、残疾？人等群体适老和无障！碍使：用要求满足无障碍设！计原：则   ！  住宅项目应以人！为本除满足一般【居住者的使用要【求外：还要兼顾老》。年人：、残疾人等群体【。的使用要求使—他们能够安全、方便！地使用？各种设施 ！。 2.2.4  】本条对住宅项目【。中的园？林小品？、围墙等《附属设施《的防坍塌、防坠落】。、，防风揭等安全—措施提出要求园林】小品是从属于某一住！宅项：目外部环境的小体】量建筑？、游憩观赏设施【和指示？性标志物等》住，宅项：。目，中的园林小品、围】墙等附属设施需要结！合，不同场所《。设，置，以满足不同》使用要求同时要保】证其强度、稳—定，性、安全性和耐【久性防止园林—小品、围墙等附属】设施倒塌砸伤人、坠！落伤人、顶》棚掀翻伤人损物【等事件发《生， —2.2.5 — 本条规定》了住宅的基本使【。用功能空间要求在居！住使用时需要住宅提！供的主要功能有【起居、炊事、卫浴】、就寝等住宅—建筑通常在套型【内配置卧室、起居】室、厨房、卫生间】等相应的功能空间】以满足这些》功，能住宅的《基本：。功能与？住宅的房间不—一定是一一对应的】比如有些空》间可以兼用作起居】和，就寝 】2.2.6》 ， 本条规《定了住宅建筑的设】计工作年限及安【全性、适用性和耐】久性 —。  ？   强制》性工程？建，。设国家标《准，工程结构《通用：规范GB 550】。01-2021提】出了建？筑结构设计工作年】限，该年限是指设计【规定的一《个时：期在这一时期内【。只需正常维》修（不需大修）【。就能完成预定—功能即房屋建—筑，在正常设《计、正常施工、【正常：。使用和维护下所应达！到的工作年限 ！ ，     住【宅建筑结构》的设计工作年限不应！低于50年是因为】住宅：建，筑通常属于》普通：房，屋和构筑物类—别及以上同时—也是人民群众的重】要财：产和资产按》照强制性工程—。建设国家标准工【程结构通《用规范G《B， 5500》1-202》1的规定结构—设计工作《年限取值不低—于50年 》    】。 防水工《程设：计工：作年限是住宅项目防！。水设计的重要—参数和性能目—标影响？着，防水材料选用和工】程，防，水，做法防水系统包括】防水层？、，防水构？造、细部节点、排】水措施？等地下工程防—水系统由防水混【凝土和外设防—水层共同《构建在住宅建—筑使用过《程中一旦发生渗漏】将严重影响使—用，功能并可能影响结】构耐久性和》安全：性而且进行渗漏【水治：理时防水构》造难以更换维修成】本较高因此规定地下！工程防？水设计工作年限【“不应低于建筑【结构设计工作—年限” ！   ？ 当前我国防水材料！性能及应用技术已】能满：足不同？建筑气候区域、不同！形式和使用功—能，工程的耐《久，应用要求依据强【制性：工程：建设国？家标准建筑与市【政工程防水通用【规范GB 5—5030《-2：。022,《本规范规《定屋面工程》防水设计工作—年限“不《应低于20年” 】  —。   住《宅室内防水工程【属于隐蔽工程—。维修成本较高—适当的设计工作【年限可？确保防水系统—在建筑生命周—期内仅需《1，～2次局部维护防】水失效可能导致渗漏！。损坏自家《装修如？地板、墙《面随着我《。国，。防，水材料性能和—施工：技术水平的》提升结合建》筑室内工《程装饰装修周期本】规范规？定，室内工程防水设【计工作年《限“不？应低于25年—”本规范中室内【防水工程是指—新建住宅的》卫生间、浴室、【设有配水点》的阳台等《    ！ ，外，墙外：保温系？统设计？工，作年限为《。2，5年：。主要考虑一是外【墙外保温《。系统：发，生空鼓？、开裂、脱》落，不但：会大大降《低保：温隔热性《能而且会给居—民带来生命和—财产安全隐》患二：是行：业标准外墙外保【温工程技术标准J】GJ 144-【2019对外保温】系统和部件的—耐久：性进行了规定并要】。求使用年《限不应少于25年三！是技：术上可行《。我国20世纪90】年代：初试点的EPS板薄！抹灰和岩棉板外【保温工程目前—已超过30年从外】观上看外保》温系统基《本保持完好》仍，能，正常使用《 ： 《2.2.7  本】条规定了保障居【住者舒适与》健康所需的性能【要求 【     通风、】日，照、自？然采光？、隔声、防》水，、，防潮：、，保温：、隔热等性能—是保证？住宅室？内舒适度、满—足，人体健康的基—。本要求足《够的通风可以保证室！内外空气的交换提高！室内空气质量—从而提高居住者【的舒适感有助于健】康，日照对人的生—理和心理健》康都是非《常重要？的但是住宅的日【照又受地理位置、朝！向、：外部遮挡等许多外】部条：件的限制《不易达到比较—理想的状态尤其是在！冬季太阳的》高度角比较小楼与】楼之间？的相互遮挡》会影响日照》效果因此强调—确保住宅《的，日照要求充足的天然！采光有利于居住者】的生理和心理健康】同时也有利于降【。低人工照明能耗 】 2.2】.8：  本条对住—宅建筑及其设备【节，能，和节水？作，出了原则性规—。定我国建筑能耗【总量增长迅速已【成为社会《终端：用能的重要组成部分！据统计2022年】全，国建筑与建筑业建】。造能：耗，总，量，为24？.2亿t《ce其中建筑业建造！能耗：12.3亿t—ce：建筑运行能耗11】.9亿tce分【别占全国能源—消费总？量的22.8％和2！2，。.，0％随着《城镇化？的进程和《人民生活的改—善这个？比例：还会持？续上升会给我国的】能源供应和环境【带来：巨大：的压：。力 —     虽然我国！水资源总量居—世界第6位但人【均水资源量仅—为世界平均水—平，的35？％全国？有，近2/3的城市不】同程度缺水因—此住宅建筑及其设备！有效利用水资源【是落实？。节水优？先政策、《。建设节水型社会的重！要措施 — 2.2—.9  本》条对住宅建》筑外窗、外墙—装饰、外墙外保温】系统及其他附属设】施的安装性能提【出了基本《要求近年来住宅【建筑的外窗窗扇【。及外窗玻《璃，、，外墙装饰（如饰【面砖、石材等）、外！墙外保温系统—及其：他附属设《施（如空调机、花】盆等）脱落、坠落】以，致，伤人、砸毁车—辆等安全事故时有发！生危及？居民的人身》。安全和财产安全因】此规定？必须安装牢固不【应，脱落：、坠落 《。 ？。。 2.2.10】  本条对住宅建】筑安全？疏散设施和条件作】出了原则性》规定在火《灾等紧急情况下【保证：人员安全疏散是住】宅建筑最重》要的安全目》。标之一为保证人【员，安全疏散住宅—建，筑应提供与其建【筑高度、《建筑规模《相适应的疏散设施和！条件安全疏散设【施包括疏《散走：道、疏散楼梯、【安全出口等》；疏散条《件则包括疏散照明、！疏散指示标志以及火！灾，探测及警报装—置，等 《 2.2.1】1  本条》对住宅建《筑防止火灾蔓—延、保证火》灾下结构安全作出了！原则性规定》防止火灾蔓延—和保证火灾时结构】安全是住宅建—筑重要的防》。火安全目《标 【    采》取防止火灾》蔓延的措《施，是减少住宅建—筑火灾损失》、保护财产安全的】必，要手段？防止火灾《蔓延措施包》括水平防火》构造、？竖，向防火构造》、防火封堵、保【。持，安全的防《火，间，距，以及设置自动灭【。火装置等为》防止火灾水平蔓延】应加强住宅单元与单！元、户与户间的防】。。火分隔以及采取窗间！墙等：构造措？施；为防止火灾【竖向蔓延应采取设】置适当？的窗槛墙《。或防火挑檐构造措施！以及对内部各—种竖井穿越》楼板处进行防火【封堵：等；此外设置自动灭！。火装置也是控制初期！火灾、防止火—灾蔓延？的，有，效手段为应对—相邻其？他建筑或场所—对住宅？建筑的威胁应—采取保？持安全的防火间【距、加强《防火分隔等》措施 】    在火—。。灾时维？持结构的稳》定性：是保：证人员安全》疏散和？灭，火救援？安全的基础为保证住！宅建：筑火灾时维持结【构的稳定性其—结构耐火《性能应与其建筑高度！、规模相适应 】 2.2.1！2  本条对—住，宅建筑灭火》救援条件作出—了原则性规定提供与！其建筑高《度相适应的》灭火救援条件—。是，保证住宅《建筑消防安》。全的重要手》。。段灭火救《援条件包括外—部的消防车道、消】防车登高《操作场地、室外消】火栓系统以及建【筑，。内消防电梯和室内消！火栓系统等住宅【建筑设置适当—的，灭火救援条件有利】于住宅建筑火—灾的：控制和灭《火救援保护人员的生！命和财产《安全 2！.2.13  【。本条对？装，配式住宅建设提出了！基本要求装配式住宅！是我国住宅》发展：的重要？趋势之一装配式住宅！主体结构部件—满足：通用性和《安，全可靠要求部件【部品：具有通用性和互【。换性满足《易，维护的要求装配式】。住宅具备建》筑体系化、设计【标，准化、生产工厂【化、施？工装配化、装修部】品化和？管理信息化等特点符！合住宅建筑全寿命期！的可持续发》展原则 》