： 2.2  建设！要求 —。 2.2【.，1  本条规定【了住宅项《目选址的基》本，要求滑？坡、泥石流、—山洪、地《震，是我国自然灾害【中发生？频，率较高、造》。成人员伤亡较—重，。的，灾种一旦发生会对】建筑场地造成—毁灭性破坏》住宅：项目选址《应避开存在此—类自然？。灾害威胁的危—险地：段此外一些》存有危险性》化学品、《易燃易爆品》的场所是城》市中：重，要的危险源一—旦，发生事故影响—范围广居民》。受害程度严重因此住！宅项目？与，周边的？危，险化学品、易燃【易爆品等危险源应根！据其危险源类型【、存量？规模及其潜》在的：危险影响程度等【实际情况保持相【应的距离《并，应符合国家对该类危！险源：有关安全距离的【规定：。 2【.2.？2  本条规定了】住宅项目建》设规划？的基本原则我国【山多地少建设—用地紧？缺因此住宅项目的规！划与建设必须坚持经！济、合理、有效使用！土地和？空间的基本》原则同时保障居【民合理的生活需【求和：基，本，的生活条件》 —。2.2.3  本条！规定了住宅项目应考！。虑老年？人、残疾人等—群体适老和无障碍】使，。用，要求满足《无障碍设《计原则 《 》   ？ 住宅项目应—以人为本除》满足一般居》。住者的？使，用要求外还要—兼顾老年人、残疾】人等群？体的使用要求—使他们能够安全、】方，便地使用各种设施 ！ 2—.2.4  本条对！住宅项目中的园林】。小，品、围墙等》附属设施的防坍塌、！防坠落、防风揭等】安全措施《提出要求园林小【品是：从属于某一住—宅项目外部环境的小！体量建筑《、游：憩观赏设施和指【示性标志物》等住宅项《目中的园林小品、】。围墙等附《。属设施需要结—合不同场所》设，置以：满足不同《使用要求《。同时要保证》其强度、《稳定性、安》全性和耐《久性防止园林小品】、围墙等《附，属设：施倒塌？砸伤：人、坠落伤人、顶】棚掀翻伤人》损物等事《件发：生 【2.2？.5 ？ 本条？规定了住宅的—基本使用《。功能空间要求在居】住，使用时需要住宅提供！的，主要功能有》起居、炊事》、卫：浴、就？寝等住宅建筑通常】在套型内配置卧室、！起，居室、厨《房、卫生间等相【应的功能空间以满】足这些？功能住宅的基本【功，能，。。与住宅的《房间：不一：。定是一一《对应的比如有些空间！可以兼用作起居和】就寝 2！.2：.6  本条规定】了住宅建筑的设计】工作年限及安全性】。、适用性和耐久性 ！   【  强？制性工程建》设国家？标准工？程结构通用规范G】B 55001-】2021提出了建筑！结构设计《工作年？限该年限是指设【计，规定的一个时期【在这一？时期内只《需正常维修（—不需：大修：）就能完成预—定功能？即房屋建筑》在正常设计》、正常施工、正常使！用和维护下所应达到！的工作年限 — 》    住宅建【筑结构？。。。的设：计工作年《限不应低于50年】是，因为住宅建筑通常属！于，普通房屋和构筑【物类别及以上同时】也，是，人民群众的》重要财产和资产按】照强制性工程建设】国家：标准工？程结：构通用规范》GB 55》001-20—21的规定》结构设计工作—年，限取值不低于—50年？ ， 《     防—水工程设计工—作年限是住宅项【目，防水设计的》重要参数和性能目标！影响着？防水：材料选用和》工程防水做法—防水系统包括防水层！、，防水构造《、细部节《点、排水《措施等地《下工程防水》系，。统由防水混凝土【。和外设防水层—共同构？建在住？宅，建筑使用过程中一】旦发生渗《漏将严重《影响使用《。功能并可能影响结】构耐久性《和安全性而且进行渗！漏水治理时》防水构造难》以，。更换维修成本较高因！此规定地下》工程防水设计—工作年限《“不应低于》建筑结构设计工【作年限” 【 ？   ？。 ，当，前，我国防水材料—性能及应《用技术？已能满足《不同建？。筑气候？区域、？不同形式和使用功能！工程的耐久应用【要求依据《强制性工程建设国】家标准建筑与市政】工程防水《通用规范GB 【5503《0-：2022,本规范】规定屋面工程防水设！计工作？年限“？不应低于2》0年” 》 《  ：  住宅《室内防水工程属于】隐蔽工程维》。修成本较高适当的】设计工作年限可【确保：防水系？统在：建筑生命《周期内？仅，需1～2次》局部：维护防水《失效可能导致渗【漏损坏自家装—修如地板、墙面随着！我国防水材料性能】和，施工技术水平—的提升结合建—筑室内？工程装饰装修周期本！规范规定室内工程】防，水，设计：工作年限“不应低】于25年”本规范】中，室内防水工程是指新！建住宅的卫生间、】浴，室、设有配水点的阳！台，等 【   ？ ，。外墙：外保温系统》设计工作年限—。为25年《主要考？虑一是外墙外—保温系统发生—空鼓、开《裂、脱落不》但会大大降低—保温隔热性》能而且会给居民【带来生？命和财产安全—隐患二是行业标【准外墙外保》温工程技术标—准，JGJ 14—4-201》9对外保温系统和部！件的耐久《性进行？了规定？并要求使《用年：限不应少《于25？年三是？。技术：上可行我国20世】纪90年代初试【点的EPS板薄抹】灰，和岩棉板外保温工程！目前：已超过30》年从外观《上看外保温》系统基本保》持完好仍能正常使】用 ？ ， 2.》2，.7  本》条规定了《保，障居住者舒》适，与健：康所需的《性能要求《 ：。 ？     通风【。、，日，照、自？。然采光、隔》声、防？水、防潮、保温【、隔热等性能是保证！住宅室内《舒适度、满》足人体健康的基【本要：。求足够的通风—可，。以，保，证室：内外空气的交换【提高：室内空气质量—。从，而提高居住者的舒】适感有助于健康日】。照对人？的生理？和心理健康都—。是非常重要的—但是住宅的》日照又受地》理位置？、朝向？、外：部遮挡等许多外【部条件的限制不【易达到比较理想【的状态尤其是在【冬，季，太阳的高度角比较】小楼与？楼之：。间的相互遮》挡会影？响日照效《。果因此强调确保住】。宅的日照要求充足的！天然采光有利于【居住者的《生，理，和，心理健康同时—也有利？于降低人《工照明能耗 — 2.【2.8 《。 本条对住宅—建筑及其设》备节能？和节水作出了原【则性规定我国建筑】能耗总量《增长迅？速已成为社》会终端用能的重要组！。成部分据《统，计2022年全国】建筑与建筑业—建造能耗总量为2】4.2亿t》。ce其中建筑业建】造能耗12》.3：亿tce建筑—运行能耗11—.9亿tce分【别占全国能源消费】总量：。的22.8》％，和22.《0％随？着城镇化的》进程和？人民生？活的：改善这个比》例还会持《续上：升会给我国》的能源供应和—环境带来巨大—的压力 《 》    虽然我国水！资源总量居世—。界第6位但人均水资！源量：仅为世界平》均水平的35％【全国有近2/3的】城市不同《程度缺水因此住【宅建：筑及：其设备有《。效利用水资源是【落实节水《优先政策、》建设节水型社会【的重要措施 】 ：。 2.2.9—  本条对》住，宅建筑外窗、外【墙装饰、外墙—。外保温系《统及：其他附属《设施：的安装性能提出了】基本要求近年来【。住宅建筑的外—窗，窗扇及外窗玻璃、】外墙装？饰（如饰面砖、【石材等）、外墙外保！温系统及《其他附属设》施（如空调机、花盆！等）脱落、坠落【。以，致伤人、砸毁车【辆等安全《事故时有发生—危及居民的人身【。安全和财产安全因】此规定必须安装【牢固：不应脱落《、坠落？。 2.2！.，10  本条—对住宅建《筑安全？疏散设施和》条件作出了原则性规！定在火灾等》紧急情况《下保证人员》安全疏？散是住宅《建筑最重要的—安全目标之一—为保：证人员安全疏散住宅！建筑应提供与其建筑！高度、建筑规模【相适应的《疏散设施和条—件安全疏散设施【。包括疏散走道—、疏散楼梯、安全】出口等；疏散—条件则包括疏散【照明、疏散》指示标志《以及火？。灾探测及《警报装置等 — ：。 2.2.11！ ，。 本条对《住，。宅建筑防止火灾蔓延！、保：证火灾下结构—安全作出了》原则性？。。。规定防止火灾蔓【延和保证火灾时结构！安全是住宅建筑重】要的防火《安全目标 ！     采—取防：止火灾蔓延的措施】是减少住宅》建筑火灾损失、保】护财产安全的必要】手段防止火》。灾蔓延措施》包，括水平？。防火构造、竖向【防，火构造、防》火封堵、保持安【。全的防火间距以及设！置自动灭《火装置等为防—止火灾水《平蔓延应加强住【宅单元与单》元、户？。与户间的《防火分隔以》及采取窗间墙等【构造措施《；为防止火灾—竖向蔓延《应采：取设置适当的窗槛墙！或防火挑檐构—造措施以及》对内部各种竖井穿】。越楼板处进行—防火：封堵等；此》外设置自动》。灭火装置《也，是控制？初期火灾、》防止火灾蔓延—的有效手段为应对】相邻其他《建筑或？场所对住宅建—。筑的威胁《应采取保持安全的】防火间距、》加强防火分隔等措施！  【   在火》灾时维持《结构的稳《定性是？保证人员安全疏【散和灭火救》援安全的基础为保】证住宅建筑火—。。灾，时维持结构》的稳定性其结构【耐火性能应与—其建筑高《度、规模相适—应 2】.，2.12《  ：本条对住《宅建筑灭火救援条件！作出了原则》性规定提供与其建】筑高度相适应—的灭：。火救援条件是保证住！宅建筑消《防安全的重要手段】灭，火，救援条件包》括，外部的消《防，车道、消防车登高】操作：场地、室外消火【栓系统以《及建筑内消防—电梯和室《内消：火栓系统《等住宅建《筑设置？适当的灭火救援【条件有利于住—宅建：筑火灾？的控制和灭》火救援保护人—员，的生命和财产安【全 ： 》2.2.13  】本条对装配》式住宅建设提—出了基本要》求装配式《住宅是我国住宅发】展的：重要：趋势之一装配式住宅！。主体结构部件满足通！用性和安全》可，靠要：求部件部品具有通】用性和互换》性满足？易维护的要求装配式！住宅具备建筑—。体系化、设计标【准，化、生？产工厂？化、施工《装配化、《装修部品化和管【理，信息：化等特点《。符合住宅建筑全寿】命期的可持续发展】原则 《