？ 2.2《  建设要求 ！ ， 2》。.2.1  本条规！。定了住宅项目选【址的基本《要求：滑坡、泥石流、山洪！、地震是我国自然灾！害中发生频》率较高、《造成人员伤亡—较重：的灾：。种一旦发生会对【建筑场？地造成毁灭性破坏住！宅项目选址应避开】存在此？类，自然灾害威胁的危险！地段此？外一些存有危险性化！学品、易燃易—。爆品的场所是城市中！重要的危险源一旦发！生事故？。影响范？围，广居民受害程度严】重因：此住宅项目》与周：边的危险化学品、】易燃：易爆品等危险—源应根据《其危险？源类型？、存量规模》及其：潜在的危《险影响程《度等实际情况保【持相应的距离并应符！合国家对该类危【。险源：有关安全《距离的规定 — 》2.2.2  本条！规定了住宅项—目建设规划的—基本原则我国山多地！少建设用《地紧缺因此住宅【项目的规《划与：建设必须坚持—经济、合理、有效使！用，土地：和空间的基本原则】。同时保障居民合【理的生活需求和基】本的生活条件 ！ ， ：2.2？.3  本条规定了！住宅项目应考虑老】年人、？。残疾人等群》体，适老：。和无：障碍使？用要求满足无障【碍设计原则 ！   《  住？宅项：目应以人为本除满足！一般居住者》的使用要求外还要】兼顾老年人、残疾】人等群体的使用要求！。使，他们能够安全—、方便地使用—各，种，设施 — 2.2.4【  ：本条对住宅项目中的！。园，林，小品、？围墙等附属设—施，的防：坍塌、防坠落—、防风揭《等安：全措施提《出要求园《林小品是从属于某一！住宅项？目，外，部环境的小体量【建筑、游《憩观赏设施和指【示性标志物等住【宅项：。目中：的园林？小品、？围墙等附属设施【需，要结合不同场所【设置以满足不同使】用要求？同时要保证》其强度、稳》定性、安全性和【耐久：性防：止园林小品、—围墙等附属设施【倒，塌砸伤人、坠落【。伤人、顶棚掀翻【伤人损物等事件发】生 《 2.》2.5 《 本条规定》了，住宅的？基本使用《功能空间要求在居住！使用时？需，要住宅提供的主要功！能有起居《、炊事、卫浴—。、就寝等住宅建筑】通常在套型内配置】。卧室、起居室、厨】。房、卫生《间等相应的功能【。空间以满足这些【功能住宅的基本功能！与住宅的房间—不一定是一一对【。应的比如有》些空间可《以兼用作起居—和就寝 【 2.2.—。6  本《条规定了住》宅建筑的设计工【作年限及安全性、】适用性和耐久性【 —    强制性工】程建：设国家标准工程结】构通用规范GB 5！500？1-202》1提出？了建筑结构设—计，工作年限该年限【是指设计规定的一】个，时期在这一时期内】。只需：正，常维修（《不需大修）就能完】成预定功《能即房屋建筑在正常！设计、正《常施：工、正常使用和维护！下所应达到》的工作年限 【 ？   ？  住？宅建：筑结构的《设，计工作年限不应低于！50年？是，因为：住宅：建筑通常属于普通】房，屋和构？筑物类别《及以上？。同时也是人民群众】的重要财产和资【产按照强制》性工程建设》国家标准工程结构通！用规范GB —55001-2【021？的，规定结构设计工作】年限取？值不低于50年【 ， 》  ：  ：防水：工程设计工作年限是！住宅：项目防水设计的重要！参数和性《能目标影响着防【水材料选用》和工程防水做法防水！系统包括防水层【、防水构造、—细部节点、排水措】。施等：地下：工程防水《。系统由防水混—凝土和？外设防？水，。层，共同构建《在住宅建筑使—用过程中一》旦发生渗漏将严重影！响使用？功能并？可能影响结》构耐久性和》。安全性而且进—行渗漏水治理时防水！构造难以更换—维修成本较高因此】规定地？下，工程防？水设计工作年—限，“不：应低于建筑结—构设计工作年限【” ：    】 当前我国防水【。材料性能及应用技】术已能满《足不：同，建筑气候区域、【不，同，形式：。和使用功能》工程的耐久》应用要？求依据强《制性工？程建：设国家？标准：建筑与市政工—程，防，水通用规范G—B 5？。5030-2022！,本：规范规定屋面工【程，防水设计工作年限“！不应低于《20年”《 ：     】住宅室内防水工程】属于隐蔽工程维修】成本较高《适当的设计工作年限！可确保？防水系？统在：建筑生命周》期内仅需1～2次】局部维护《防水失效可能导致】渗漏损坏自家装修】如地板、墙面—随着我国防水材料性！能，和施工技术水平【的提升结合建筑室内！工程装？饰装修周期》本规范规定》室内工程防水设【计工作年限“—不应低于《25年”《本规范？中室内？防水工程是指新建】。住宅的卫生间、浴室！、，设有配水点的阳【台等 — ：    外墙—外保温系统》设计工作年限—为25年主要考虑一！是外墙？外保温系统发生空鼓！、开裂、脱落不但】会大大降《低保温隔热》性能：而且：会给居民带》来生：命和：财产安？全隐患二是》行业标？准外墙外保温工程技！术，标准JGJ 14】4-2019对【外，保温：系统和？部件的耐久性进行了！规定并要求》使用年限不应少于2！5年三是技》术上：可行我国2》0世纪90年—代初试点的E—PS：板薄抹灰和岩—棉板外保温工程目前！已超过3《0年从外观》上看外保温系统基】本保持完好仍—能正常？使用 — ， ，2.2？.7：  本条规定了保障！居，。住者舒适与》健康所需《的性能要求》 ：  》   通风、日【照、自然采》光、隔声、》防水、？防潮、？保温、隔热等性能是！保证住宅室内舒【。适度、？满，。足人体健康的—基本要求足》够的通？风可以保证室—内外空？气的交换提高室内】。空气质量从》而提：高居住者的舒适感】有助：于健康日照对—。人的生理和心理健】。。康都是非《常重要的但是住宅】的日照又受地理位置！、朝向、外部遮挡】等许多外部条件的限！制不易达《。到比较理《想，的状态尤《。其，是在冬季太阳的高度！角比较小楼与楼之间！的相：互遮：挡会影响日照效果因！。此强调确保住宅【的日照要求充足【的天然采光》有利于居住》者的生理和心理【健康同时也有—利于降？。低人工照明能耗 ！ 2.2【.8  本》条对住宅建筑及其设！备节能和节》水作出了《原则性？规定我国建筑能耗】总量：增，长迅速？已成为？。社，会终端用《能的重要组成部分】据统计2《022年全国建筑与！建筑业建造能耗总】量为24.2亿tc！e其中建筑》业建造？能耗12.》3亿tce建筑运行！能耗11.9—亿tce分别占全国！能，源消：费总量的《22.8％和22.！0，％随着？城镇化的《进程和人民生活的改！善这个比《例还会？持续上升会给我国的！能，源供应和环境带来巨！大的压力 —     】。虽然我国水资—。源总量居世界第6】位但人均水资—。源量仅为世》界平均？水平的35％全【。国有近2/3的城】市不同程度缺水因】此住宅建《筑及其设《备有效利用》水，资源是落实》节水：优先政策、》建设节？。水型社？会的：。。重要措施 ！ ，2.2.9 —。 本条对住宅建筑外！窗、外？。墙，。装饰、外《墙外保温系统及【其他附属设》。。施的安装性能提出了！基本要求近》年来住宅建筑的外窗！窗扇及外窗玻璃【、外墙装饰（如饰面！砖、石？材等）、《外墙外保温系统及其！他附属设《施（如空调机、花盆！等）：脱落、坠《落以致伤人、砸毁车！辆等安？全事：故时有发生危及居】民的人身安全和【财产安？全因此规定必须安装！牢固不应脱落、【坠落 【 2.2.10 】 本条对住宅建筑】安全：疏散设施和条件作】出了原则性规—定在火灾等紧急【情况下保证人—员安全疏《。散是住宅建筑最重】要的安全目标—之一为保《证人：员安全疏散》住宅建筑应提供【。与其建筑高度—、建筑？规模相适应的疏【散设施和条件—安全疏散设施包括疏！散走道、疏散楼【梯、安全出口等【；疏散条件则包括】疏散照明《、疏散？指示标志以及—火灾探测及警报装置！等 ： 2.【2.1？1  本条》对住：宅建筑？防，止火灾蔓延、保【证火灾下结构安【全作出了原则性规定！防止：火灾蔓延和》保证火灾时结构安】全是住宅建》筑重要的《。防火安全目标—    ！ 采取防止火—灾蔓延的措施是减】少住宅建筑》火灾损失、保护【。。财产：安，全的必要手段防【止，。火灾蔓？延措施？包括水？平，防火构造、竖向【防，火构：造、防火《。封，堵、保持安全的防火！间距以及《。设置自？动灭火装置等—。为防：止火灾水平蔓延【应加强？住宅：单元与单元、户【与户：间的防火分》隔以及采取窗间【墙等构造措施；为】防止火灾《竖向蔓延《应采取设置适—当的窗？槛墙或？。防火挑檐构》造措施以及对内部各！种竖井穿越楼—板处进？行防火封堵》等；此外设置自动灭！火装置？也，是控制？初，期火灾、防止—火灾蔓延的》有效手段为应对【相邻其他建筑或【场所对？住宅建筑《的威胁应《采取保？持安全的防火间距、！加强防火分隔等措施！ 《   《  在火灾时维持】结构的？稳，定性是保证人员安】全疏散和灭》火救：援安：全的基础为保证【住宅建筑火》灾，时维持结构的稳【。定性其？结构耐火性》能应与？其建筑高度、规模相！适，。应 2】.2.12 — 本条对住宅建筑灭！。。火救援条件作—出了原则性规定【提供与其建筑高度相！适应的灭火》救援条件是保证住宅！建筑消防安全的重要！手段：灭火救？援条件？包括外部的消—。。防车：道，、消防车登高操【作场地？。、室外消火栓系统】以及建筑内消—防电梯和室内—消火栓系统》等住宅建筑设置【适当的灭火救援【条件有？利于住宅建筑火灾】的，控制和灭《火救：援保护人员的生命和！。财产安全 【 2.》2.13  本条】对装：配式住宅《。建设提出了基—本要求装配式住【宅是我？国住宅发展的重【要趋势？之一装配式住宅【主体结？构部件满《足通：用性和安《。全可靠要求部件【部品具？有通用性和互换【性满足易维护的【要求装配式住宅具】备建：筑体系化《、设计标准》化、生产工厂化、】。施工装配化、—装修部品化和—管理信息化等特点】符合住宅建》筑全寿命期的可持续！发展原则《 ：