》 5：．5 主要技术经济！指标表
5．！5．1 《 居住用地规划主要！技术经济指标应【不少于表5．5【．1所列项目—
5．《5．2？ 居住区规—模可以通《过用地、建筑与【人口（？户、套）三方—面内容得到反映除用！地外人口（户、套】。）、住宅和配建公共！设施的建筑面积及其！总量也？是基本数据属必【要指标
》5．5．3 — 平均层《数与住宅建筑—密度关？系密切是基本—。数据：属必要指标；—高，、，中高：层住宅比例也—是住宅建设中的控】制，标准属？必要指标；》。毛密度是反映—住宅：区用地中的总指标反！映了在总体》上相对的《经济合理性所以它对！开发的经济效益、】。征地的数量等—具有很重要的—控制作？用住宅建筑》。套密度是一》个，日渐被人认》识和重？视的指？。标在：详细规划《的，实施阶段根据—户，型的比例及标准【的要求等《去选：定住宅类《型后可以通过居【住总用地、住宅【用地等基本数据【计算；住宅》容积率是《根据住宅区的用地条！件、建？。筑气候分区、日【。照要：求及住宅层》数等因素对住宅建】设进行？控制的指标是一个实！用性很强《的控制住宅区环境质！。量，的重要指标》之，一，属必要指标》；总建筑容积率是】每公：顷居住？用地内住宅》和配套设《施建筑的建筑—面积之和它可由居】住用地内的总建【筑面积推算出来由于！配套设施在控—制性详细《规划：阶段还没有进行单体！设计而是按指标估】算因配建的公建与】。。住，。宅建筑面积有一【定的：比，例关系即《住宅是基《数，住宅：量，一，旦确定配建公—建量也？相应确定因而—以住：宅建筑面积》的，毛、净容积率、建筑！容积：率，为常用？的必要指标
5】．5．？4 环境质量主要！反映：在空：地率和绿地率等指】标上与？。住宅环境最密切的是！住宅周围的》空，地率习惯上以住宅建！筑，净密度？来，反映即？以住：宅用地为单位1【．00空地率＝【1－住宅建筑净密度！住宅建筑《净密：度和建筑毛》密度越低其对—应，的空地率就越—高可为环境质量的提！高，提供更多的用地【绿地率是反映住【宅区内可绿化的土】地比率它为》搞好环境设计、提高！环境质量创造了【物质条？件都属必要指—标
5．5．【5 住宅区建筑密！度是住宅区内各类】建筑的基底总—。。面积：与住宅区用地—。面积的比率（—％）：是住宅？。区，重要的环境指标属必！要，指标
《 ， 按照建住房（2】006）16—5号文“关于落实】新建住？房，结构比例要求—的若干意见”中“】自2：006？年，6月1日起各—城市（包括》。县城）？。年度新审批》、新开工的商—品住：房总面积中套型建筑！面，积90m2以下住】房（含？。经济适用住房）面】积所占比重》必须达到7》0％以上《”的规定新增—。了一项即户》型面积小于90m】2的住宅面积—占，住宅总面积的比【例
5．5．6】 依据城市居—住区规划设计规【范居住用《地规划设计可选用】的，技术经济指标还【包括高层住宅比例】、人口净密度、【。拆建比、土地开发费！和住宅单方》综合造价等但—不属必要指标
】表5：．5．1居》住用地规划》主要技术经济—指标：
：
？
《 项 》。目
【单 位
— ： 总： ，量
【 人（？或户）均
！
？
： 居》住人数？
人
】
， ？
【 《。
—
户！均人口
！。人/户
！
— 《
》
！居，住户数（《套）
】户（套）《
？。
【 —
：
！ 总《建筑面积
【。 m2
【
！ ， ？
：
】
住宅【建筑面？积
：
》m2
】 ：
】
—。
【 公共设施建筑【面积
》 m2
】 》
【 ，
》
》 其它建筑】面积：
： ， m2》
，
【
！
？
》
，。 住宅平均层！数
》 层？
》
】
—
！ 人口毛密度】
人/h！ m：2
《 《
—
！
》 ？住宅建筑套密—度，（毛：）
— 套/？ h m2
—
《。
》 —
】
，
住宅【建筑套密度（净）
！
套/ 】h ：m2
《。
【
， ： ？
【 ，
：
住宅【建筑净密度》
—％
【
】
《
》
— 总建筑《密度：
： ？ ％
》
—
？ ， ？
！
， 总建筑【容积率（毛）
】。。 ？ ，
！
— ，
？
，
？
？
，
《 住宅建筑容—。积率（净）
】 ：
【 ， ：
《 ？
—
— 住宅建筑容！积率（毛）
！ ？
《。
】 ？
》
？
《 绿地—率
》 ：％
—
】
】
？
： ： 公共绿地
！ m2
】 ， ，。 ：
：
， ：
！
》 ？ 停车场面积
【
？ m2
【 ，。 ：
【 ？
：
！ 配建车位
】
个
】。。 》
—
》
】 ？ 停车率
】 ：。％
【
【
【
【 ？地面：停车位
【 个
【。
》
【。
】
： 《地面停车《率
％】
—
—
】
！ 户型面积小于90！m2的住宅面积占住！宅总面？积，的比例
！％
—
》 》
《
》
