—5．5 主要技术】经济指标表
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5．5．1 【 居住用地规—划主要？技术经济《指标应不少》于表5．5．—1所列项目
5．！5．2 居住【区规模？可，以通：过用地、建》筑与人口（户—。、套）三方面内容】得到反映除用地外】人口（户《、套）？、住宅和配建公共】设施的建筑》面，积及其总《量也是基本数据属】必要指？标
5．5—．3 平均层数与！住宅建筑密度关【系，密切是基《本数据属必》要指标？；，高、中高层》住，宅比例也是住—宅建设？中的控制标准属必要！指，。标；毛密度是—反映住宅区用—地中的总指标反映】了在总体《上相对的《经济合理性所以它对！。。开发的经济效益、征！地的数量等具—。有很重要的控制【作用住？宅建筑套密度是一个！。。日渐被？人认识和重视的【。指标在详细规划【的实施阶段根—据户型的比例及标准！的要求等去选定住】宅类型？后可以通过居住【总用地、住宅用【。地等基本数据计算；！住宅容积率》是根据？住宅区的《用地条件、建筑气候！分区、？日照要？求，及住宅层数等因素对！住宅建？设进行控制的指标是！一个实用《性很强？的控制住宅区—环境质量的重要指】标之一属必要指【标；总建《筑容积？率是每公顷居住【用地内住宅和配套设！施，建筑的建筑》。面积之？和它可由居》住用地内的总建筑面！积推算出《来由于？配套设施在控制【性详细规划阶段还】没有进行单》体设计而是按指【标估算因配建—的公建与住宅建筑】。面积有一《定的比例关》系，即，住宅是基《。数住宅量一旦确定】配，建公建量也相—应确定因《而以住？宅建筑面积的—。毛、净容积率、【建，筑容积？率为常用的必要指标！。
5．5．4 】 环境质量主要反】映在空地《率和绿地《。率等指标上与住宅环！。境最密切的是住宅】。周围的空《。地率习惯上以住宅】建筑：净密度来反映即以】住宅用地《为单位1．》00空地《率＝：1－：住宅：建筑：净密度住宅建筑净密！度和建？筑毛密度《越低其对《应的空地率就越高可！为环：境质：量的提？高提供更多》的用地绿地》率是反映住》宅区内可绿》化的土地比率—它为搞好环境设计】。、提高环境质—量创造了物质条件都！属必要指《标
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，5．5．5 — 住宅区建筑密度是！住宅区内《。各类建筑的基底总】面，积与住宅《区用：地面积的比》率（％？）是住宅区重要的环！。境指标属必要—指标
按【照建住房（200】6）165》。。号，文“关于落实—新建住房结构比例】要求的若干》意见”中《“自2006年6】月1日起各》城市：（包括县城》。）年度新《审批、新开工的商品！住房总面《积中套型建筑面【。积，90m2以下—住房（含经济适用住！房）面积所占比重必！须达到7《0％以上”》的规定新增了一【项即户型面积小【于90m2的住宅面！积占住宅总面积的】比例：
5．5．—6 依据《城市居住区规划设】计规范居住用地规划！设计可选用的技术经！济指标还《包括高层住》宅比例、人口净密度！、拆建？比、土地开》发费：。和住宅单方》综合造价等》但不属必《要指标
表—5．5．1居—住用地规《划主要技术经济指】标
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】项，。 目
》。 单 位
】 总 —量
— 人（或》户）均
《
！ 居住人数】
—人
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》 户均人《口
《 人/户
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？ 户（《套）
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！总建筑面《积
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— 公共设施建—筑面积？
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住宅平！均层数
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！。户型面积小于9【0，m2的住宅面—积占住？宅总面积的》比，例
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