5．5！ 主要技术》。经，济指：标表
《
5？．5．1 —居住用？地规：划主要技术经济指】标，应不少于表5．5．！。1所：列项目
》5．5．2 居】住区规模可以—通过用地、建筑【。与人口（户、套）三！方面：内容得到反》映除用地外》人口（？户、套）、住宅【和配建公共设施的】建筑面？积及其？总量也是基本数据属！必要指标
—5．5．3 — 平均层数与—住宅建？筑，密度：关系密？切是基本《数据属必要指标；】高、中？高层住宅比例—也是住宅建设—中的控制标》准属必要指》标；毛密度是—反映住宅区用地中的！。总指：标反映了在总体上】相对的经济合理性所！以它对开发的经【济效益、征地的【数量等具有》很重要的《控制作用住宅建筑】套密度是一个—日渐被人认识和重视！的指标在《详细规划的实施阶】段根据户《型的比例及标—。准的：要求等去《选定住宅类型—后，可以通过《居住总用地》、住宅用地等基本】。数据：计算；？住宅容积率是根【据住宅区《的用地条《件、：建筑气候分区、【。日照要求及住宅层】数等因？素对住宅建设进【行控制的指》标是一个《实用性很《强，的控制住宅区环境】质，量的：重要指标《之一属必要》指标；？总建筑容积率是每】公顷居住用地—内住宅和《配套设施建筑—的建筑面积》之和它？。可由居住用地内的】总建筑面《积推算出《来由于配《套设施？在控制性详细规划】阶段还没有进行【单体设计《。。而是按指标估算因配！建的公建与》住宅建筑面积有一定！的比例关系即住宅】是基数住宅》量一旦确《定配建公建量—。也相应确定因—而以住宅建筑面积】的毛、？净容积率、建筑容】。积率：。为常用？的必要指标
【5．5？．4 环境—质量主？要反映在空地率和】绿地率等指标上与】住宅环境最密切的】是住宅周围的—空，地率习惯《上以住宅建筑净密】度来反？映即：以住宅用地》为单位1．0—0空地率＝1—－住宅建筑净密度】。住宅：建筑净密度和建筑】毛密度越低》其对应的《空地率？就越：高可为环境质量【的提高提供》更多的用地绿地率是！反映住宅区》内可绿化的土地【。比率它为《搞，好环境？设计、提高环境质量！创，造了物质《条件都属必要指标】
5．5．—5 ： ，住宅区建筑密度【是住宅？区内各类建筑的【基，底总面积与》住宅区？用地面积的比率（】。％）：是住宅区重要的【环境指标属必要指标！。。
，
按照建住【房（：。200？6）165》号文：“关于落实新建住房！结构比？例要求的若干意见】。。”中“自20—06年6月1日起各！城市：（包括县《城）：年度新审批、新【开，工的商品住房总【面，积，中套：型建筑面积90【m，2以下住房（含【经济适用《住房）面积所占【比重必须达到70％！以上：。”，的规定新《增，了，一，项即户型面积小于】90m？2的住宅《面，。积，占住宅？总面积的《比例
5．—5，．6 依据城市居】住区规？划设计规范》居住用地规》划设计可选用的技术！经济指标还包括高层！住宅比例、人口净】密度：、拆建比、土地开发！。费和住宅单》方综合造价》等但不属必要指标】
表5．5—．，1居住用《。。地规划主要技术经】济指标
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》 项 目
》
单 【位，
》 总 量
】 ：。 人（或户）均【
！
居住人】数
人】。。
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： ？ ？。
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— ？户均人口
》
人/户】。
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： 居》住户数（《。。套）
— 户（套）
】 《。 ，
【
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【
总建【。筑面：积
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《 住宅—建筑面积《
： ？ m2
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》 公共设—施建筑面积》
m【2
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【 ，
！ 其它建筑面积
！ m2
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》 住宅平均层数
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！ 人口毛密度
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人/【h ：m2
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《。 ：
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》住宅建？筑套密度《（毛）？
： 套/— h ？m2
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《 住宅》建筑套？密度（净）
【 套》/ h m2
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》
住宅！建筑净？密度
《 ％
】 》
！
《
【 ，。 总建筑《密度
— ％
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！ 总建筑容【积，率（毛）
【
—。
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！ 住宅建【筑容积率（净）【
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，
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？
》 ？ 住：宅建筑容积率（毛）！
！
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， ？ 绿：地率
】％
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【 《
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— 公共绿》地
m2！
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》 停：车场面积
】 m2
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— ，
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【配建车？位
》 个
》
！
【
】 ， 停车》率
— ，％
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【
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】地面停车位
【 个》
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— ， ，
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： ： 地面停车率
【
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【
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》户型面积小于90】m2的住宅》面积占住宅总面积】的比例
【 ％？
？ 《
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