5．5！ 主要技术经济指】标表
《
5．5．1 ！居住用？地规划主要技术【经，济指标应不少于【表5．5．1所【列，项目
《5．5．2》 ，。。。 居住区规模可【以通过用《地、建筑与人—口（户、套）三【方面内容得到反【映除用地外人口【（户、套）》。、住宅和《配建公共《设施的建筑面积【及其总量也是基本】数据属必《要指：标
5．5—．3 平均层数与！住，宅建筑密度》关系密切是基本【数，据属必要指》标，；高、中高层住宅比！例也是住《宅建设中的控—制标：准属必要指标；毛密！度是反映住》宅区用？地中的总指标反映】了在总体上相对的经！济合理性所以它【对开：发的：经，济效益、《征地的数量等具有】很重要的控制—作用住宅建》筑，套密：度是一个《日渐被人认》识和重视的指标在详！细规划的实施阶段根！据户型？的比例？及标准的要》求等去选《定住宅类《型后可以《通过居住总用—地、住？宅用地等基本数据计！算；住宅容》积率是根据》住宅区的用》地条：。件、建筑气》候分区、日照要【求及住宅层数等因素！对住宅建设进—行控制的指》标是一个《实用性很强的控制住！宅区环境质》量，。的，重，要指标之《一属必要指标；总建！筑容积率是》每公顷居住用地内】。住宅和配套设—施建筑的建筑面积之！和它可由《居住：用地内的总建筑面】积推算出《来，由于配套设施在控】制性详？细规划？阶段还没《有进行？单体设计而是按【指标估算因配—建的公建与住宅建筑！面积有一定的—比例关系即》。住宅是？基数：住宅量一旦确定配】建公建量也相应确定！因而以住《宅建筑面积的毛、净！容积率、建筑容积】率为：常用的必《要指：标
？。5．5．4 — 环境质量主要【。反映在空《地率和绿地率等指标！上与住宅环》境最密切的是住【宅周围的空地率【习惯上以住宅—建筑净？密度来反映即以住】宅用地为单位1【．0：0，空地率＝1》－住：宅建筑净《密度住宅《建筑：净密度和建》筑毛密度越低其对应！的空地率就越高可】为环：境质量的提》高提：供更多的用地—绿地率是反》映住宅区《内可绿化《的土地比率它—。为搞好环境设计、提！高环境质量》创造了？物质条件都属—必要指标
—5．：5．：5 住宅区建【筑密度是《住宅区内各类建筑】的基底总面积与【住宅区？。用地面积《。的比率（％）是【住宅：区重要？的环境指标属—必要指标
【。。 按照建住房（2】。006）165【号文“关于》落实新建住》房结：构比：。例要求？的若干？。意见”？中“自2006年】6月：1日起各城市（包】括县城）年》度新审批、新开工的！商品住房总面积中套！型，建筑面积90—m2以下住房（含】经济适用住房）【面，积所占比重》必，。须，达到70％以上”的！规定：。新增了一项即户型】面积小于90m2】的住宅面积占住宅总！面积的比例
5】．5．6 依据【城市：居住区规划设计规】范，居住用地规划设【。计可选用的》技术经？济指标还包》括高层住《宅比：例、人口净密度【、拆建比、》土地开发费和住宅】单方综合造价等但不！属必要指标
【表5．5《．1居住用地—规划主要技术—经济指？标
：。
！ ：项 目？
《。 ：单 位
【 ：总 量
》
： ？。人（或户《）均
》
【 居住人【数
：
， ， 人《
：
【
： 《
《
？。
》 户均》人，口
：
人—/户
—
— ？
》
【
： 居住户数（套！）
：
户—（套：）
】。
《 》
《
？
总建！筑面积
【 m？2
《 ，
【
】
：
！住宅建筑面积
！ m2
！
【 ： ，
—
？
公共！设施建筑面积
【
？ m2
【 ： ，。。 ，
！
【
其它！建筑面积
】 ：。m2
！
】
—
》 住宅平均】层数
】层
【
《
！
【。
》人口毛密度
【 ： ：。人/h m》2
—
》。
【
：
—
， 住宅建筑】套密度（毛）—
？ ？套/：。 h m2
！ 《
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！。
住宅】建筑套密度》（净）
》 套/ 【h m2
》
： ：
《
！ ，
》
： 住宅建【筑净密度
！ ％
】 ：
： ： ， ？
— ：
《 总建筑密度【
： 《％
《 ，
！
】
— 总建筑容积】率（毛）
】 ， ？
《。
！。
】
《
住宅建】筑容积率（净—。）
：
《
— ？
《
【
【
，
》住宅建筑容积—率（毛？）
— ，
【
》。
【
，
》 ，
《 绿地率
【 《％
》
— 《 ：
？
：
？
公共】绿地
】m2
》 《
《
【
】。 停车场【面，。积
》 ：m2：
】
【
？ ：
《
配建车！。位
：
？ 个
《
—
》。。
【
！ 停车率》
《 ％
！ ：
【
》。
— ？ 地面停车位
【
： 个
【 《
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《 ，
地【面停车率
！。。 ％
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】户型面积小于90】m2的住宅面积【占住宅总面积的【比例：
％【
》
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