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5．5 主！要技术经济指标【表
5．5】．1 居住用【地规划？主要技术经济指标】应不：少，于表5．《5．1所列项目
！5．5．《2 居住区规模】可，以通过用地、建【筑与人口（户、套）！三方面内容得—到，反映除用地外人口】（户、？。套，）、住宅和配建公共！设施的建《筑面：积及其总量也是基】本数据属必要指标】
5．5．—3 ： 平均？层数与住《宅建筑密度关系【密切是基本》数据：属必要指标；高【、，中高层？住，宅比例也是住宅【建设中的控》制标准？属必要指标；毛密】度是反映住宅区【。用地中的《总指标反映了在【总体上相《对的经济合理性【所以它对开发的经】济效益、征地的数】量等具有很重—。。要的控？。制作用住宅建筑套密！度是一个日渐被人认！识和：重视的指标在—详细规划的实施阶】段根据户型》的比：。例及标准的要求【等去选定住宅类型后！可以：通过居住总用地、住！宅用地等基》本数据？计算；住宅》容积率是根据—住宅区的《用地条件《、建：。筑，气候分？区、日照要求及住】。宅层数等因》素对住宅《。建设进行控制的【指标是？一个实用性很—强的控制《住宅区环境质—量，的重：要指标之一属必【要，。指标；总建》筑容积率是每公顷】。。居住用地内住宅和】配套设施建筑的建筑！面，积之：和它可由居住用地】内的总建筑面积推】算出来由《于配套？设，施，在控制性详细—规划阶段还没有进】行单：体设计而是按指标】估算因配建的—。公建：与，住宅建筑《面积有一《定的比例关》系即住宅是基—。数住宅量一》旦确定配建》公建量也相应确【定因而？以住宅建筑》面积的？毛、净容积率—、建筑容积率为常用！的必要指标》
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5．5．4 环！境质量？主要反？映在空地率和绿【地率等指标上与【住宅环境最密—切的是住宅》周围的空地率—习惯上以《住，宅建筑净密》度来反映即以住【宅用地为单位1．】00空地率＝1－住！宅建筑？净，密，度住宅建筑净密【度和建筑《毛密度越《低其对应的空—地率就越高》可，为环境质量的提高提！供更多的用》地绿地率是反—。映住宅区内》可绿化的土地比率】它为搞好环境设计、！提高环境质》量创：。造了物质条件—都属：必要指标
》
5：．5．？5 住《宅区建筑《密度是住宅区内各类！建筑的基底总面【。积与住宅区》用地面积的》比率（％）是住【宅区重要的环境【指标属必要指标
】。
？按照：建住房（2006】）165号》文，“关于落实》新建住房《结构：比例要求《的若：干，意见”中“》。自2006年6月】1日起各城》市（包括县城—）年度？新审批、新开工【的商：品住房总面积—中套型建筑面积9】0m2以下住房（含！经济适用住房）【面积所？占比重必须达到70！％以上”的》规定新增了一项即】户型面积《小于90m2—的住宅？面积占住宅总面【积的比例
5．5！．6： 依据城《市居住区《规划设计规范—居住用地规划—设计可选用的技【术经济指标还包括高！。层住宅比例、人口】净密：度、拆建比、土【地，开发费？和住宅单方综合造】价等但不属必要指】标
表5．5．1！居住用地规》划主要技术经济指】标
：。
》
，
， 《项 目
《
》单 位
》 总 —量
【 人（或户）均
！
—
，
《 居：住人数？
》 人
？
！
！
—
户均【人，口
人】/户
》 ：
—
！
，
— 居住户数（】套）
户！（套）
【 ，
— 《 ，
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：
？
？ 总建筑面积
】
m—2
—
— ，
》
？
》
住—宅建筑面积
】 m2
—
？ ？
？ —
：
】 公》共设施？建筑面积
！ m2
】。
】
！
【 其它建筑面积【
，
： ？m2
【
】
《
《
【 住宅平均层数
！
层
！ 》。
】
—
：
？ ： 人口毛密度
！ 人》/h ？。m2
【
—
】
？
》 住宅建筑套】密度（？毛）
》 套/ h【 m2
【
—
！
？
？。
： 住宅建筑套】密度（净）
！ ：套/ h m2
】
》
？
—
—
】 住宅建筑净—密度
【 ％
【
》
】
！ 总《建筑密？度
【％
《
—
》
《
？
》 ， ： 总：建，筑容积率（毛）
！。 》
：
，。 ？
！
？
》
《 《住宅建筑容积率（净！），
》
】 ，
—。
！
】 住：宅建筑容积率—（毛）
—
！ 《
—
？
—
— 绿地率
【 ？％，
》
【
【 ，
《
》 公共绿《地
《。。 m2
】 ：。
— ？
！
《 停《车场面积《
，
： ？m2
— 《
！
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【 ？配建车位
！ 个
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停车【率
【％
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地面【停车位？
个
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地】面，。停车率？
：。 ％
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： 户型面积小于！90：m2的住宅面积【占住宅总面积的【比例
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