5【．5 主要》技术经？济指：标表 5【．5．1 —居住用地规划主要技！术经济指标应不【少于表5《．5．1《所列项目 5．】。5，．2 居》住区规模可》以通过用《地、建筑与人—口（户、套）—三方面内容得—到反：映除用地外》。人口：（户：、套）、住宅和【配建公共设施的建筑！。面积及其总量也【是基：本数据属《必要指标《 5．5．—3 平均层数与】住宅建筑密度—。关系密？切是基？本数据属《。必要指标；高—、中高层住宅比例】也是住宅建》设中的控制标准属必！要指标；毛密度是】反映住宅区用地中的！总指标反《映了在总体上相对的！经济合理《性所：以它对？开发的经济效益、征！地的数量等具有【很重：要的控？制作用住宅建—筑套密度是一个【日渐被？人，认识和重视》的指标在详细规【划的实施阶》段，根据户型《的比例及标准的要求！等去选定住宅类型后！可，以，通过居住《总用地、《住，。宅，用地等基本数—。据计算；《住宅容积率是根据住！。宅区的用《地条：件、：建筑气候分区、日照！要求及住宅层—数等因素《对住宅建设进行控】制的指标是》一个实用性很强【的控制？住宅区环《境质量的重要指标之！一属必？。要指：标；总建筑容积率】是每：。公顷居住用地—。。内住宅和配套设施】建筑的建筑面积之】和它：可由居住《用地内的总建筑面积！推，算出：来由于配套设施【。在控：制性详细规划阶段还！没有进行单体设【计而是按指标估【算因配建的公建与】住宅建筑面积有一】定的：比例关系即住宅是】基数住宅量一旦确】定配建公建量也【相应确定因》而以住宅《建，筑面积的毛、净容】积率、建筑容—积率为常用》的，必，要指标 5．5】．4 ？ 环境质《量主要反映在空地率！和绿地率等指标【上与住宅环境最密切！。的是住宅周围—的空地率《。习惯上以《住宅建筑净密—度来反？映即以住宅用—地为单位1．0【0空地率＝1—。－住宅建筑》净密：度住宅建筑》净，密度和？建筑毛密度》越低其？对，应的空地率就越高可！为环境质《量的提高提》供更多的用地—。绿地率是反映—住宅区内可绿化的土！地比率它为搞好环】境设计、提高环境质！量创造？了物质条《件都属必要指—标 ？5．：5．5 住宅【区建筑密度是住【宅区：内各类？建筑：的基底？总面：积与住？宅区用地面积的比率！（％）是住宅区【重要的环《境指标属必要指【标， ： 按照建》住房（2006）1！65号文“》关于落实新建住房】。结构比例要求的【若干意见”中“自】2006《年6月1《日起各城市（包括县！城）年度《新审批？、新开工《的商品住房总面积】中套型？建筑：面积9？。0m2以下住房【（含经？济适用住《房）面积所占比重】必须达到70％以上！”的规定新增了一项！即户：。型面积小于90m2！的住宅面积》占住宅总面》积的比例 5【．5：．6： 依据城市》居住区规划设计【规范居？。住用地规划设计可】选用的技术》经济指标还包—括高层住宅》比例、？人口净？密度：、拆建？比、土地开发费和住！宅单方综合造价等但！不属必要指标 】表5．？5．1居住用地规划！主要技术经济—指标 《 《 项 目！ 单【 位 【 总 量 —。 》人（或户）》均 ！ 居住】人数： 人 ！ 　 【 　 【 ， 】 户均【人口 》 ？人/户 《 　 【 ？ ： 　 ！ ， — 居住户数（—。套） ？ ， 户》（套） — 　 】 ？　 【 ？ 总【建筑面积 ！ m2 —。 ： 　 ！　 — 【 ， 住？宅建筑面积》 —m2 【。 ，　 】　 — ： — ， 公共设施建筑【面积 】m2 》。 ？　 》 ： 　 】 ： — ，其它建？筑面积 ！m2 】。　 【 　 】 ？ ： 住宅平【均层数 — 层《 【　 】　，。 ： ： ！ 人口毛密度【 人/h！ m2 — 　 — 》　 — 】 住宅《建筑套密度（—毛） — 套/ h— m2 【 　 【 　 》 》 ： ， —住宅建筑套密度（净！。） 《。 ？套/ h m2 ！ 　 】 《　 ：。 【 住】宅建筑？净密度？ ％ ！ 　 ！ 　 》 — 》 总建筑—密度 《 ： ， ％ ？ ， 　 — 》。 　 】 ！总建：筑容积率（》。毛） ？ ： ： 　 》 　 — —　 — 】。 住？宅建筑容积率（【净） — 　 】 ：　 ？ 　 【 】 住宅建！筑容积率（毛） 】 　 【 《 ：　 【 　 】。 】 绿地率 — 《％ 　】 — 　： 】 ， 公共】。。绿地 【 m2？ 　 】 　 ！ 】 停车场】面积 ？ m2 】 《 　 【 　？ 《 ： ：。。 ？ 配建车位】 》 ，个 》 　？ 《 　 【。 ： ！ 停车率《 ， ％ ！ 　《 　 ！ ： ： ！ 地面停《车，位 个】 　 】 》 　 】 】 地面停《车率 ？ 》％， ， 》　 》 ： 　 《 ？ ： 】户型面积《小于9？0m2的住宅面积占！。住宅总面积的比例 ！ ％— 　 ！ 　 】 【