《 5．5 —主，要技术经济指—标表
5【．5．1 居住】用地规划《主要技？术，经济指标应》不少：于表5．5．1所】列项目
5．5．！2 居《住区规模可》以通过？用，地、建筑与人—口（户、套）—三方面内《容得到？反映除？用，地外人口（户、套】。）、住？宅和配建公共设【施的建筑面积及其总！量也是基《本数据属必要指标
！
5．5．3 】平均层数与》住宅建筑密度关系密！切是基本数》据属必要指标；高】、中高？层住宅比例也是住宅！建设中的控制标准属！必要指标；毛密【度是反映住宅区用】地中的总《指标反映《了在：总体上相《对的经？济合理性《所以：它对开发的》经济效益、》征地的数量等—具有很重《要，的控：制作用住宅建筑套】密度是一个日渐被】人，认识和重视》的指标？在详细规划的—实施阶？段，根据户型的》比例及标准的要求等！去选：定住宅类型后可【以通过居住总—用地、住宅用地等基！本数据？计算；住宅容—积率：是根据住《宅区：的用地条件、建筑气！候分区、日照要【求及住宅层数等因素！对住宅建设进行控制！的，指标是一个实—用性很强《的控制住宅》。区，环境质？量的重要指标之一】属必要指《标；总建筑容—积率是？。每公顷居住用地【内住宅和配套设【施建筑的建筑面【积之和它可由—居住用？地内的？总建筑面积推—算出来由于配套设施！在控制性《。详细规划阶段还【没有进行单体设【计而是按指》标估算因配建的公建！与住宅建筑面积有一！定的：比，例关：系，即住宅是《基数住宅量一旦确】定配建公建量也相】应确定因而以住宅建！筑面积的毛、净容】积率、建筑容积率】。为常用？。的，。必要指标
5【。．5：．4 环境质量】主要反映在》空地率和绿地率等】指标上与住》宅环境最密切的是】住宅周围的空地率习！惯上以住宅建—筑，。净密度来《反，映即以住宅用地为单！位1．00空—。地，率＝：1，－住宅建筑净—密度：住宅建筑《净密度和建筑毛密】度，越低其对应的空地】率就越高可为环【境质量的提高提供】更多的用地绿地【率是：反映住宅区内可绿化！的土地比率它—为搞好环境设计、】提高环境《质量：创造了物质条—件都属必《要指标
5—．5．5《。 住宅区建筑【密度是？住宅区？内各类建筑》的基底？总面积与住宅区用】地面积的《比率（％）是住宅】区重要的环境指标属！必，。要指：标
按照建】住房（2006）1！65号文《“关于落实》新建住房结》构比例？要求的若干意见【”中“自20—。06年6月1—。日起各城市（—包括县城）年—度新审批《、，新开工的商品住房总！面积中套型建筑面】积9：0，m2以？下住房（含经—济，适用住？房）：面积所占比重必须】达到70％以上”的！规定新增了》一项即？户型面积《小于90m2的住宅！面积占住宅总面积的！比例
5》．5：．6 依据城市【居住区规划设计规】范居住用地规划设】计可选用的技术经济！指标还包括高层【住，宅，比例、人口净密度、！拆建比、土地开【。。发费和？住宅单方综合—造价等但不属必要指！标
表5．5．1！居住用地规划—主要技术《。经济指标
—。
— 项》 目
【 单 位
— ， 总 量—
— 人（或户）均
】
？
： ，
【居住人数《
《 人
】
— ？
！。 ，。
《 户均人口
！。 ？人/户
】 ：
！
》
【 居住户数（套）！
户（套！）
？ 》
— ： ，
：
】 ， 总《建筑：面积
》 m2》
】
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】 ：
，
？
： 住》宅建筑面积
！ m2《
！
， 》
—
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：
？ 公共设施—建筑：面积
》 ？m2：
《
】
】
》
《 ，其，它建筑面积
！ m2
—
】
】
《 ：。。
住宅平！均层数
】 层：
《 《。
】
—
《
人—口毛密度
》。
》人/h m2
【
】
！。 ，
—
住宅建】。筑套密度《（毛）
》 套/ h】 ，m2
？
！
【。
？
，
？
，
： ？住宅建筑套密度（】。净，）
套/！ h： m2
》 ： ？
】
！
，
住—宅，建筑净密度
】 ％
！
】 ：
—
：。
》 ：总建筑密《度
？。。。 ％》
，
《 ，
】 ：
《。
！ 总建筑容积率（毛！）
：
《 ：
【。
—
】。
— 住宅建筑】容积率（净）
！ ， 《
！
【
！
： 住宅建筑容】积率（毛）》
》
【
】 ：
《
—
： ？ 绿地率
】 ：％
？
【
】。
！ 公共绿地
！
， m2
！ ：
《
》
—
？
？ ， ， 停车《场面积
— m2》
？
】
！
》
》配建车？位，
？ ， 个
】 ，
】 ：
！
停车【率
：
， ， ， ％
》
！ 》。。
？
！ 地面停车位
！ 《个
《。 ： ，
》
】
》
？ ？地，面停车？率
— ％
【
—。。 ，
—
？
— 户型》。面积小于90m2的！。住宅面？积，占住宅总面》积的比例
【 ％
】
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》
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