5【．5 主《要技术经济指标表】
，。
5．》5．1 居住用】地规划主要技术经】济指标应不少于表5！。．5．？1所：列项目
》。5．5．2 居】住区规模可以通过用！地、建筑与》人口（户、》套，）三方面内容—得到反映《除用地外人口（户、！。套）、？住宅和配建公—共设施的建筑面【积及其总量也是【基本数据《属必：要指标
5．5】．3 《平均层数与住—宅，建筑密度关系密切是！基本：数，。据，属必要指标；高、中！高层：住宅比例也是住宅建！设中的控制标准属】。必要指标；毛密度是！反映住宅区》用地中的总指标反映！了在总体上相对的】经济合理性所以它对！开发的经《济，效益、？征地的数量等—具有很重《要的控制作用住宅】建筑套密度是一【个日渐被人认识【和重视？的指标在详》细规划的《实施阶？段根据户型的比【例及标？准的要求等去—选，定住宅类型》后可以通过居—。住总用地、住—宅用地等基本数据】计算；住宅容积【率是根据住宅区的】用地条？件、建筑气候—分区、日照要求及住！宅层数等因素对【住宅建设进》行控制的指标是一个！实，用性很强的控制【住宅区环境质量【的重要指标之一属】必要指标；总建筑】。。容积率是《每公顷居住用地内】住，宅和配？套设：施建筑的《建筑面积之和它【可由居住《用地内的总建筑【面积推算出来—由于配套《设施在控制》性详：细规划阶段还没有】进行单？体设计而是按指标】估算因配建的公建】与住：。宅建筑面积有一【定的比？例关系即住宅是基数！。住宅量一旦》。确，定配建公建量也相】应确：定因而以住宅建筑】面积的毛、净容【积率、建《筑容积率为常用的必！要指标？
5．5》．4 环境—质量主要反映在【空地率和绿》地率等指标上—与住宅？环境最密《切的是住宅周围的空！地率习？惯上以住宅建—筑净密度来反映即以！住宅用地为》单，位1．？。00空地率＝1【－住宅建筑净密度】住宅建筑净密度和】建筑毛密度越—低其对应的空地【率就：越高可为环境质【量的提高《提供更多的用地【绿地率是反映—住宅区？。内可绿化的》土地比率《它为搞好环境—设计、提高环境质量！创造：了物质条《件都：属必要指标
—
5：．5．5 —住宅：区，建筑密度是住宅区】内各类建筑的—基底总面积与住【宅区用地面积的比率！（％）？。是住宅区重要的环境！指标属必要指标
！ 按照建住房【（2006）1【65号文《“关于落实新建住房！结构比例要求的若】干意见”中“自【20：0，6年6月1日起【各，城市（包括县城）年！度新审批、新开工的！商品住？房总面？积中套型建筑面积】90m2《以下住房（含经【济适用住房）—面积所占比重必【。须达到70％以上】”的规定新增了【一项即户型面积小】于，90m2的》住宅面积占住宅【总面积的比例
【。
5．5《．6 依据城市居】住，区规划设计规范【居住用地规划—设计可选《用的：技术经济指标还包】。括高层住宅比—例，、人口净《密度：、，拆建比、土地开发】。费和住宅单方—综合造？价等但不属必要指】标
表5》．5．1居住用地】规划：主要：技术经济指标—
：
！。。 项 目
！ 单： 位
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， 总 量
！
， 人（—或户）均
！。
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：
居住人数！。。
《。 人
》 ？
【
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】 户均人口【
》 人：/户
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居住【户数（？套）：
户（】套）
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！。 ？ ，总建筑面积
】 m《2
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】 ，。
！
， ： ：住，宅建筑面积
【 ， ： m2
【。 《
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》 公共》设施建筑面积
】 ， m2
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》
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— ： 其它建筑面积
】
m2【
，
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《 住》。宅平均层数
！ 层
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【
【。。
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》 人口毛》密度
》 ： 人/h m—2
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《 》。
《。
？
《 住宅》。建筑：套密度（毛）
！ 套/ h【 ，m2
】。
？
！
《
】住宅建筑《套密度（净》）
》 套/ h 【m，2
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，
》
》
【。 住》宅，建筑净密度
！ ％
】
《
，。 》
：
《
，
》 总建筑密【度
？ ％
】
【 《 ：
—
】总建筑容积率（毛】）
：
—
！
】
！
住宅建】筑容积率（净）
】
： ：。
》 《
】 ：。
！
： 住宅建筑容】积率（毛）
】 《
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，。 《 ，
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【
： 绿地率
】 ％
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《
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《 公共绿—。地
m2！
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】
】
：
《
停】车场面？积
》 ， m2
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—
》
》
》 配建车位
】 《个
【
—
》
》
停！车率
》 ％
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】。
》 地面停车位
【。
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—地，面停车率
！ ％
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【
— 户型》面积小于9》0m2的住宅面【积占住宅总面积的比！例
》 ％？
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