第一】章 ：形态强度分区 】     —根，据我县的城乡区域】。特点和实际情况按区！位、交通、绿化环境！等综合条件将我县】。县，域划分为东升、华】阳、其他三大功能区！对每：一功能区按》照公：共建筑？、居住建筑、工【业建：筑三大建筑的—。不同特点、不—同区位划分》为不同的城市形态】分区从而形成疏密有！。致、高？低错：落、建筑与自然环境！和，谐，的城市空间形—态 1．1 【东升：功能区依《据航空限高》和第五立面》规划将居《住，建筑划分《。为三：级形态强度分区【公，共建筑划分为二【级形态强度》分区工？业建筑只有一—个，形态强度区（—详见附图一） 】。    1．1．】1 居住建》筑的用地强度、高】度按表1．》1．1？进行控制 表【1．：1．1 居住建【筑规划控制指标【表 —。 — 分区 】 用地《。性质 — 容积率 】。 建筑【密度 ！建筑高度 — 绿地率】 》 【 第一 ！ ？ ， 分《区 — 二类住宅为【。主导：性质的？。用地 】 兼：容的公共《设施小于10％ 】 ： 3．0【–，4．0 《 —≤ 2？5％：。 ： ： ≤《 80 — ≥ 3【0，％ ！ 兼】容的公共《设施大于10％且小！于50％ ！ ， 3．0–4—．0 ！≤30％ 》 ≤ 】。。80 》 ≥ 25】％ ？ 】 》第二 【 ：。 分区 【。 二【类住：宅，为，主导性质的》用地 】 ，兼容的公共设施小于！10％ ！ 1．8–3．0 ！。 ≤ 3！0％ ？ 》 ≤ 60》 ≥】 30？％ ： ， ？ ， ？ ？ 兼容的—公共设施大于10】％且小于《50％ 【 1《．8–3．0— — ≤35《％ — ≤？ 60 】。 ：≥ 25％ 】 【 第—三 】 分区 【 —*二类住宅为主导】。性质的用地 ！ 兼容的—公共设施《小于10％ 】 ？ ≤1．8 — 《 ≤ 30％ ！ ≤ 40！ 《 ≥ 30％ ！ ？ 】 兼《容的公？。。共设施大于10【％且：小于：50％ 》 ？ ≤1．》8 《 《≤ ：。35％ 》 ≤—40： 》 ≥ 《25％ 》 ： — ， 公共服务设！施用地 ！ ， ！ ：中学 《 / 【 ≤25！％ /！ — ≥3？0％ ？ 《 》 小学【。 ？ / — 》 ≤30％ — ，。 ？。 / — ≥30％ ！ ： — 幼儿园！ 《 / 】 ≤35—％ 【 ，/， ， —≥30？。％， 》 — 《养老院 【 ≤3．0 】 ≤【3，0，％ 》 /《。 ≥3！0％ —。。 ！ 农贸市》。场 ？ ： ， ， ≥2．0且≤3．！0 》 ≤50％ 】 —≤24 》 ： /《 — 《。 》派出所 《 ， 《 ≥1．6》且≤2．4 — ， ≤40】％ 】≤，2，4 《 ？ / ！。 【 ，办，事处 — ≥1》．6且≤2．4 ！ ≤4【0％ ！≤24 《 —/ ！ 社会！停，车场： ≤】3．0 【 ≤50％ ！ ≤24 ！ / ！ ？ ： 】其他公共服》务设施 《 ≤2．！4 ≤！40％ 》 《 ≤24 ！。 / 《 ， 注】1 兼容比例—指公共设施的建【筑，面积：与计入容积率的总建！筑面积之比；  ！ ，  2 建筑高度】除满足本《表规定外还需—满足航空限高要求】；   》  3 / 指【对应的项不作强制性！要求；  —   * 牧马山区！域居住用《地以：一类住宅为》主导 ？     1—．1．2 公共【建筑的用地强度、】高度按表1》．1．2进行控【制 表1．1【．2 公共建—筑规划控《制指：标表 ！ 《 ，分区 】。 建筑形式》 《 容积率 【 》 建筑密度 ！。 建筑高度 】 》 绿地率 】 ： 【 第一分区 】 ， 纯商业建筑！ ≥1！．5 》 ≤》50％ 【 ≥12 ！ / 【 ： ！ 综合楼 】 ≥2—．0 《 ： ？≤40％ 【 ≥》24 《 ： / 【 【 办—公建筑 《 ， ： ≥2．0 ！ ： ≤4》0％ 》。 ≥24 】 —/ 】 宾！馆、酒店 》 —≥2．0《 【≤40％《 — ，。≥24 【 / 》 》。。 — 第二分—区， 纯商！业建筑？ ≥1！．0 ！≤，50％ 》 《 ≥8 【 ： / — 《 《 ： ，。综合：楼 【 ≥1．《0 【 ≤40％ 【 ： ≥12 】。 /— 》 — 办公建筑】 ≥1！．0 — ， ≤40％ 】 ≥—12 】 / 《 ， 》 【宾馆、酒店 】 ≥1．0】 ≤4！0，％ 【 ≥12《 【/， 【 】各类医疗卫生—设施 《 ？ ：/ 》 / ！ / ！ ≥35％ 】 ， ？ ？ ？ 科研《用房及配套设—施 》 ， ， ≥1．0 【 ≤40】％ 》 / 】。 ≥3》0％ 》 ！ 教学用—房及配套设施 【 》 ≥0．《5 ？ ： /《 /】 ≥】30：％ 《 ： 注1 建】筑高：度除满足本表—规定外还需满足航】空限高要求》；     2 ！/， 指对？应的项不《作强制？性要求？；   》  3 纯》商业：建筑指以批发或零售！方式：经，。营销售各类》生活物资和生产物资！的建筑；综合楼【指二种？及二种以上用途楼层！组成：的公共建《筑；办公《建筑指行政机关【。和各类公司的办公】建筑； 》    4 —牧马山区《域，公共建筑主体高度】不得超？过24米 》 ，    1．—1．：。3 工？业，建筑的用《地强度？、高度按《表1．1．3进行控！制 表1．1．3！ ，工业建？筑规：划控制指标表 【 】 分  —类 》 容《积率 《 ？ 建筑《密度 《 ， ： ， 建筑高度》 绿地！率 【 】 工业？品销售维修 【 ≥1．0！ 《。 ≤《50％ 【 /《 》 / — ！ 重工业—项目 【 ≥0《．5 》 ≥4—0％ — / — / 】 】 轻工【业项目 — ？ ≥0．9 】 ， ≥40—％ ： ， / 】 ： / 》 》 》 仓》储物流用地》 ： ， ≥0．7】 ， ：。 ， ≥30％ ！ / 】 》/ 【 1．2 【。华阳功能区将—居住建筑划》分为四级《形态强度分区公共建！。筑划分为二级形态强！度，分区工业建筑只【有一个？形，态强：度区（？详见：附图二） 》     1—．2：．，1 居？。住建：筑的用地强度、高】度按表？1．2．1》进行控制 表1】．2．1《 居住建筑》规划控制指标表【 》 — 第一 》 ： 《 分区 ！ ， 用地性》质 ： 容【积率 — 建《筑密度 — 《建筑高度 】 绿地率 】。 — 【。二类住宅《为主导性质》的用地 【 兼容的公【共，设施小于10—％ 《 ： 4？。．0–5．0— 《 ≤ 》2，0％ 》。 / 【 ≥ 3】0％ 】 《。。 《 兼容的《公共设施《大于10％且小于5！0％ ？ 4．】0–5．0 ！ ≤《25％ 》 ， / 【 》≥ ：。25％ ！ 】。 第二 【 》 分区 ！ ：二，类，住，宅为主导性质的用】地 《 兼容的公】共设施小于10【％， ， 3【．0–？4．0 ！ ≤ 2《5，％ ： ： ： ≤？ 80 — ： ≥ 30％ 】 》 《 兼容【的公共设施大于10！％且小于50％ ！ 》3，．0–4．0 】 ≤3【。0％ 】 ，≤ 80 【 ： ≥？ 25？。％ 】 第！三 ： ： ？ 《 分区 《 —二类住宅为主导【性质的用地 ！ 兼容的公【共设施小于1—0％ 】 1．8《–3．0 ！ ≤ 30—％ ？ 》≤ 60 — 《 ≥ 30％ ！ 》 ？ 兼容—的公：共设施？大于10％且小【于50％《 【1．8–3．0【 ≤】35％ 】 ≤ 60 】 ， 《≥ 25％ —。 — ：。 ： ？ ，第四 — 《 ： 分区 ！ *二类住宅—为主导性质的用地 ！ 》 兼容？的公共设施小—于10％ — ≤1．】8， ： 》≤ 30％》。。 — ≤ 40 ！ ≥ 30％】。。 】 【兼容的公共设施【。大于：10％且小》于50％ 【 ？ ≤1．8 — ， 》≤ 35《％ 【 ，。≤40 《。 》 ，≥ 2？5，％ ：。。 ，。 《 》 ， ？公共服？务设施用《地， 》 》 《 ， 中学 — /【。 》 ≤？25％ ！ / — ≥3》0％ 】 】 小学？。 》 / — 《≤30％ — /— ≥3！0％ — — 幼儿【园 】/，。 ： ， ？ ≤35％ 】。 ？ /： — ≥30％》 ： 《 【 ， 养老院 【 ≤3．0】 ： ？ ≤3《0％： ： ， /》 — ≥30％ 【 ！ 农贸市场】 》 ≥2．0—且≤3．0 ！ ≤50％【 《 ≤24 【 —/ ！ ？ ， 派出所— ≥】1．6且《≤2．4 》 》 ≤40％ 【 《 ≤：2，4 — / 《 】。 《 办？事处： — ≥1．6且≤2】．4 ！≤40％ — 》≤24 》 / ！ ： 】 社会停》车场 【 ≤3．0 【 ≤5】0％ 【 ， ，≤24 《 —/ 》 》。 其【他公共服务设—施 ？。 ？ ≤2．》4 ： ？ ≤40—％ 》 ≤《24 《 ， ， / 【。 注【1 兼容比》。例指公共设施的建筑！面，积与计入容积率【。。的总建筑面积之【比； 《    《2 建筑《高度：除满足本《表规定？外还需满足航空限】高要求；  【  ： 3 / 指对应】的，项不作强制》性要求； —  ：。  * 南湖—片区居住用地以一】类，住宅为主导   ！  ：1．：2．2 公共建【筑的用地强》度、高度《按，表1．2．2—。进行控制《 表1．2—．2 公共建筑规】。划控制指标表— ？ ？ 分区 ！。 建【。筑形：式， 》 容积率 — 建筑】密度： 》 建筑《高，度 ？。 ： ： 绿地率 》。 【 《 第一分区【 纯商！。业，建筑 【 ：≥2．0《 ， 《 ≤50％ 】 》≥2：4 ？ ： / ！ ！ 综合楼 】 ≥2．0 ！ ≤40】％ — ≥40 — / 】 ？ 】 办公建筑【 》 ≥2．0— ？ ？ ≤40％》 《 ≥40— 》 / 】 ， ， — 宾馆、酒店 ！ 》≥2．0 】 ， ≤40》％ 《 《。≥，40 【 ，。 / ？ 《 — ： ， 第二分区 】 纯商业建筑！ 》 ：≥1．？0， —。 ≤50％ 【 ≥8 ！ ？ / 】 【 综《。合楼 【 ：≥1．0 】 ？≤40％ ！ ≥12》 ， ？ / 】 【 办》公建筑 【 ≥1》．0 ？。。 ≤4】0％ 《 《 ≥12 ！ ：/ 》 《 》 宾？馆、：。酒店 【 ≥1．》。0 ： 《 ≤？。40％？。 — ≥：12 ？ 》 / 【 》 各类【医疗卫生《设施 】 / ？。 /【 【/ 】≥35％ 》 《 ？ 《 科研用房及】配，套设施 【 ：。 ≥1．0 — 《 ≤？40％ 】 / 【 ≥3》0，％ 《 》 教学！用房及配套设施 ！ 《 ≥0．5》 ， / 】 ： / 【 ≥30】。％ 【。 ： 注1？。 建筑高度除—满足本表规》定外还需满足航【。空限高要求； 】 ： ，   ？2 /？ 指：对应的项不作—强，制性要？求；    【 3 纯商业建筑指！以批发或零售方式经！营销售各类生—活物资和生产物资】的建筑；《综合楼指二种及【二种以上用途楼【层组成的《公共建筑；办公建筑！指行政？机关和各类》公司：。的办公？建筑    【 1．2．》3 工业建筑的用地！强度、？高，度按表？1，．，2．3进行控制 】 ，表1．2．3— 工业？建筑规划控制指标】表 —。 ？ 《分类 【 容积率 】 建筑密度 ！ 建筑】高，。度， 【绿地率 》 ： ， — ？ 工业品销》售维修 — ， ≥1．0【 — ≤50％ 【 ： ？。。/ 》 / 【。 》 ： ， 轻工业项】目， 《 ≥0》．9 ！≥40％ 】 ？/， 《 / — 》 】仓储物流用》地 》。 ≥0．7 ！ 《 ≥30《％ 》。 ，。。 /？ ，。 —/ 】 1？。。．3 其他》功能区按华阳功能区！的居住第四分—区、公共建筑的【第，二分区进行控制【 ， ，