第一章！ 形态？强度分区
—
： ， ， 根据我》县的城？乡区域特《点，和实际情况》。按区位？。、交通、绿化环境】等综：合，条件将我县县—域划分？为东升、华阳、【其他三大功能区对】每一功能区按—照公共建筑、居住】建筑、工业建筑三】大建筑的不同—特点、不同区位划】分为不同的》。城市形态分区从而形！成疏：密有致、高》。低错落、建筑与自然！环境和谐的城市【空间形态
1【．1 ？东升功能区》依据航？空限高和第》五立面？规划将居《住建筑划分为三【级形态强度分—区公共建筑划—。分为二级形态强度】分区工？。。业建筑只有一个【形态强度《。区（详？。见附图？一）
？
《 1．1．1 居】住建筑的用地—强度、？高度按表1》．1．1进》行控制
《
，表1．1．》1 居住建》筑，规划控制指标—表
？
》
分区【
用】。地性质
！ 容积？。率
建！筑密：度
】建筑高度
】 绿地》率
》。
：
【 第一《
【 分区
！ ？ 二类住《宅为主导性质的用地！
— 兼容的公共—设施：小于10％
【
3．0–！4．：0
《。 《≤ 25％ —
—≤ 80
—
《。 ≥ 30》。％
？
—
：
《 ，。兼容的公共设施大】于10％且小于5】。0％
《
： 3《。．0–4．0
】
， ？ ≤30％
！ ≤ 》。80：
≥】 ，25％ 《
【
《 ， 第？二，
】 分区
】 二》类，住，宅为主导《性质的？用地：。。
【兼容的公共设—施小于10％
】
？ 1．8–3【．0
《。。
≤ 30！％
— ≤ 6》0 ：
—≥ 30％
！
！ 兼？容的：公共：设施：大于10％》且小于50％
！。 1．—8–3．0
【
≤35％！ ，
≤ 】。60：
— ≥ 2《5％
】
？
第三 ！
】 分区《
？ 《*二类住《宅为主导性质的用地！
【兼容的？公，共设施小于1—0％
— ≤1》．8：
— ≤： 30％
】 ， ，。 ≤ 40》。
【≥ 30％
！。
《
》 兼容的公—。共设施大于10％】且小：于5：0％
— ≤1．8 】
≤【。 35％ 》
≤40！
【≥ 25％
【
：
】 公共服—务设施用地
】。。 ？
！ ： 中学
【 /《
《 ？≤25％
【 /
】 ≥30％ ！
，
《
？。
小学 ！
？ /
—
》≤30％
】 /《
≥3！0％
【
《
》 幼儿园
—
/
】
？ ≤？35％
】 /
【 ？≥30％
】
！ 养老院
！。 ≤3》．0
《
： ？≤30％
】 /
】 ≥30％ 】
！
农贸【市场
！≥，2．0且≤3—．0
【 ≤50％
】
≤24】 ，。
/
！
— ，
—派出所
》
≥—1，．6且≤2》．，。4
≤！4，0％
》 ： ≤24》
？ /
！
《
办事！处
？
，。 ≥》1，．6且≤2．4【
【≤40％
—
》≤，24
— /《
！
》 社会？停车场
！ ≤：3．0
】 ≤？。50％
【 ， ≤24
】 / —
】
其他】公共服务设施
】
： ≤2．—4
》 ？≤40％
【 《≤24
！ /
】
注1 兼容比！例指公共设施的建】。筑面积与计入容积率！的总建筑面积之比；！
2 】建筑高度除满足本表！规定外还需》满足航？空限高要《求；
》 3 / 指对！应的项不作强—制性：要求：；
：
《 * 牧马山—区域居？住，用，地以一？类住宅为《主导
— ：1．1．2 公共】建筑的用《地强度、高度按表1！．1．2进行控制
！
表1．1．2 】公共建筑规划控制】。。指标表
—
？
，
： 分区
！ 建《筑形：式
】容积率
— 《建，筑密度？
建筑！高，。度
？
？ 绿地率
！ ，。
【 第一分—区
— 纯商《业建筑 《
—。≥1．？。5
》 ≤5》0％
— ≥1》2
】/
！
综】合，。楼
《 ， ， ≥？2．0
》
≤40】％ ：
？ ？≥24
【 /《
》
— 办公建筑】
— ≥2．0
！ ？。≤40％
【 ≥2—4
】/
？
？
】 宾馆、酒店【。
≥】2．0
》
≤40】％，
：
， ： ：≥24 《
/
！
】
？ ， 第二分区
【
：。 ？纯商业？建筑
！≥1．0《
≤5！0％
— ≥8
！ / 》
《
！ ，综合楼
》
： ， ≥1．0 【
？ ≤4》0％
》 ≥12
！
/—
《
：
《
： ？办公建？筑
？
≥1【。。．0
！≤40％
！ ≥1《2
【 /
！。
宾！馆、酒？。店 ：
》 ≥1？．0
— ：。 ≤40％ —。
？ ， ≥12》
【/
》
】 各类》医疗卫生设施— ，
/ 】
—。/
》 ： /：
《 ≥《。35：。％
》 ，
【 ？科研：用房及配《套设施
【。 ， ≥1．》0 ：
： ≤4—0％：。
》 / 《
： ？ ，≥30％
】。
】 ： 教：学用：房及配套设》施
≥！0．5？
/】 ，
： /
【
≥—30％
》
，
《
，
注1 建》。。筑高度除满》足本表规《定外还需满》足航空限高要—求；
？
《 2： /： 指对应的项—不作强制性要求；
！
： 3 纯—。商业：建筑指以《批发或？零售方式《经，。营销售各类生活物资！和生产物资的建筑】；综合楼指二种【及二种？以上用途《楼层组成的公共建筑！；办公建《。筑指行政机关和【各类公司的办公建】筑，；
？ 4 牧【马山：。区域公？共建筑主体高—度不得？超过24米
—
1．1】．3 工业建筑的】用地：强度、高度按表【1．1．3进行【控制
表1．1】．3 工业建筑规划！控制指标表
—
【 《分， 类
】 容积率
！。 建《筑，密度：
建】筑，。高度
— 绿地率
！
？
》 《工业品销售》维修
— ≥《1．0？
≤5！0％
】 /
】 /
！
】重工：业项：目
【。 ≥0．5
！ ≥《40％
》
？ /
【 /
—
》
轻！工，业项：目 ：
，
≥0．】9
》 ≥《40：％
/！
/ ！
《
— ？ 仓：储，物流用地《
：
≥0【．7
》 ？ ≥30％
！ ， /
】 ：/
？
，
1．】2 华阳功能—区将居住建》筑划分？为，四级形态强度分【区公共建筑划分为二！级形态强《度分区？工业建？筑只：有，一，个形：态强度？区（详见附图二【）
1】．2：．1 居住建筑【。的用地强度、高【度按表1．2．【1进行？。控，。制，
：。。表1．2《。．1 居住建筑规】划控制指标表—
【
第一 】
【 分区 —
用地】性质
【 容积率
【
建筑密】度
】建筑高度
【 ：。 绿地率》
：。
：
：
》 二》类住：宅为主？。导性质？的用地 《
： ， 兼容》的公共设施小于【10％ 《
？ 4．0–5．！0，
？ 《≤ 20％》
》 /
！ ≥： 30％《。
？
！ 兼容的公共】设施大于1》0％且小于50％】。
《 4．0–5】．0：
≤】25％
【 /
！ ≥ 2》5％
》
？
— 第《二 ：
《 —分，区
二！类住宅为《主导性质的》用地
】。 兼容的公共设【。施小于10％—
《 ：。。 3．0《–4．0
！ ≤ 《2，5％
【 ≤ 80—
：
≥ 【30％
【
》
—兼容的公共》设施大于10％且小！于50％
—
3．【0，–4．0
】。 ≤30％【
≤】 80
【 ≥ 25％】
《
》
？ 第三
【
【 ：分区 ？
，
二类【住宅为主导性—质的用地
【 兼容的公】。共设施小于1—0％
！1．8–《3．0
【 ≤ 》30：％
≤！ 60 《
《 ≥ 30％ 】
！
兼容的】公共设？施大于10％且小于！50％
！ 1．8–3．0】
？ 《≤，35：％
— ≤ 6》0
】≥ 25％
【。
】
第四
！
？ 》 分区
【 *二类住宅为！主导性质的用地 】
，
兼—容，的公：共设施？小于1？0，％
— ≤1．8
】
《 ≤ 30％
！ ≤ —40
《
≥ 3】0％
《
：
《
？ ？ ，兼容的公共》设施大于1》0％且？小，。于50％
【 ≤1．【8
【 ≤： 35％ 》
≤4】0
【 ≥ 25％
】。
【
—公共服务设施用地】
— 《。 ：
》 中学 《
： /》 ，
？ ： ≤25《％
— /
！ ≥：30％？
】
：
》小学 ？
/
！
： ≤30—％
》 /《
？ ： ≥30》％ ：
】
？。 幼儿园 【
《 /
】 ≤35％
！ ： /
】。。 ， ≥30％ —
】
？ 养老》院 ：
》 ≤3．0 —
—≤30？％
/！
≥】30：％
？
】
？ 农贸市场 【
《 ≥2．0且≤】3，．，0
— ：≤50？％
≤！2，4
【 /： ，
：。
！ ： 派出所《 ，
？ ≥《1．6？。且，≤2．4
【 ≤4—0％
！≤24
！ /
】
》 办事处 】
？ ≥1》．6且≤《2．：4
】。≤40％
】 ≤24
】
《 / ？
》
？
？ 社会》停车场？
》 ≤？3．：0
≤！50％
— ≤24【 ，
《 /
！
《
？ 其他公共—服务设施《
》 ≤2．4—
？ 《≤40％《
？ ？ ≤24
【 /
【。
：
注1 兼！容比例？指公共设施》的建筑面积与—。计入容积率的总建】筑面积之比；
！ 2 建筑【高度除满足本—表规定外《。还需满足航空—限高要求；
—
3 /】 指对应的项不作强！。制，。性要求；《
* 】南湖片区《居住用？地以一类《住宅为？主导
】1．2．2 公共建！。筑的用地强度、高度！按表1．2．2进行！控，制
表1》．2．2 公共建】筑规：。。划控：制指：标表
》
《
， 《分区
—。 建筑形式
！
》。容积率
【 建筑》密度
》 ？ 建：筑高度
— ？ 绿：地率
】
— 第一分区
！
： 纯商业建筑】 ，
≥【。2．0
【 ≤5》0％
】 ≥：24 ？
》 /
】
— 综合楼
】
≥—2．0
— ？ ≤4？0％
【 ：≥40 《
/ 】
【 ，
》 办公？建筑
— ≥2．0 】
≤40！％
《。 ， ？≥40？
/ ！
— ：
？ 宾《馆、酒店
】 ≥2》．，0 ：
≤【4，0％
— ≥40
】
《 /
》。。
！。 ？第二分区《
《 ， 纯商业建筑
！
： ≥1．—0，
— ≤50％
！ ≥8
【
： /《
》
？
综】。合楼 ？
≥1．！0
】≤40％
！ ≥12
【
？ /
》
！ 办公建筑 ！
≥1．！0
《 ， ？≤40％
】 ≥《1，2，。
/】
》
》
？ ， 宾馆、酒店
】
≥—1．0
】 ， ≤40《％
《 ≥12【 ，
》 /
—
》
—。。。各类医疗卫》生，设施
】 ，/
/！
？ ， /
！ ≥？。35：％，
：
《
《
？ 科研《用房及配套设施
！
≥1．】。0 ：
≤4】0，％，
》 ：/
【 ≥30％
！
》
教【学，用房及配《。。套设施 《
≥【0．5
— ？ /
《
/
】
≥—30％
【
》注，1， 建筑？高度除满《足本表规定外—还，需满足？航，空限高要求；—
，。
2】 / 指对应—的项不作强制性要求！；
【3 纯商业建—筑指以批发或零【售方式经营》销售：各类生活《物资和生产》物资的建筑；综合】楼指二种及二种以】。上用：。途楼层组成的—公共建筑；办—公，建筑指行政》。机关和？各类公司的》办公建？。筑
1．！2，．3 工业建筑【的，用地强度、高度【按表：1．2．3进—行控制
《
表：。1．：2．3 工业建【筑规划控制指标【表
！ 分类 【
—容积：率
《 ： 建筑密度
！ ： ：建筑：高度：
— 绿地率《
—。
， ，
— 工：业品销？售维修
！ ≥1．0
【
《 ≤50％
！ /《
《 ： /
！
？
》轻工业项目
！。 ？≥0．9
】 ≥40％【
？ /
！ /
【
】 ？ 仓储？物流用地
【 ≥0—．7
！≥30％ 》
《 /？
》 /
—
？
，
1．《3 其他功能区按华！阳功能？区的居住第四分区】、，公共建？筑的第二分区进【行控制
》
