》 第：一章 形态》强度分区 】   ？。 根：据我县的城》乡区：域特点和实际情况】按区位、交通、绿】化环境？等综合条件》将，我县：县域划分为东—升、华阳《、其他？三大功能区》对，每一功能区按照公共！建筑、居住建筑、工！业，建筑三大《建筑的不同特点【、，不同区位划分为不】同的城市《形态分？区从而？形成疏密有致、高低！错落、建筑与—自然环境和谐的【城市空？间，形态 1．—1 东升功》能区依据航空限高和！第五：立面规划将居—住建筑划分为三【级形态强度分区公】共建筑划分》为二级？形态强？度分区工业建筑只有！一个形态强度区（详！见附图一）》 ：。 ，   1．1．【1 居住建》筑的用地强度、高度！按表1．1．1进行！控制 表》。。1，．1：．，1 居住建筑规划】控制：指标表 】 分】区 ： —用地：。性质 — ， 容积《。率 】建筑密？。度 ？ 建筑高】。度 】绿，地率： ， ？ ， ：。 【 第一？ 》 》 分区 《 二类】住宅为主导性质的用！地 》 兼容的公共设！施小于10％— 【3．0–《。4．：0 【 ≤ 25》％ 》 ≤ 80 】 ≥【 30％ — 【 》 兼容的公共设施大！于，10：％且小于50％ ！ ？。 3．0–4．0！ — ≤30％ 】 ≤ —80 — ： ≥ 25％ ！ 】 《第，二 【 分—。区 ？ 《 二类？住宅为主导性—质的用？。地 》 ？兼容的公共设施【小于10％ — 《 1．《8–3．0》 ： ： ≤《 30？％ ： 《 ≤ 6》0 ≥！ 30％ — ： 【。 兼容的【公共设施大于1【0％且？小于50％ ！。 ？1，。．8–3．0— 《 ， ≤35》％ 》 ≤ 60 ！ ≥ 25！％ 【 — ，。 第三《 ， ，。 — ？分，区 *！二类：。住，宅为主导性质的【用地： 》 兼容的》公共设施小》于1：0，％ 《 ≤1—．8： ？ 《≤ 30％ ！ ≤ 40 】 ， ≥ 30！％ 】 ： 》 兼容的公共设【施大：于10％《且小：于50？％ ≤！1．8 — ≤ 3【5％ — ≤40— ≥ ！25％ 《 】 公共服！务设施用《地 【 】 中学 ！ / ！ ？≤25％ 【 /》 ： 》≥30％ 【。 【 ： ： 小学 》 ？ /？ — ≤30％ 【 ？ / ！ ≥：。3，0％ — ！ 幼儿《园 》 / 【 ≤35【％ 】/ 》 ≥《30％ 《。 ： ！ 养老院 】 ≤3．】0 】≤3：0％ ！/ ≥！30％ 《 ？ ， 《 》。 农：贸市场 — ≥2．【。0且≤3．0— 《 ≤《50％ 】 ≤24 】 ？ / 《 ：。 《 【派出所 ！ ≥1．6》且≤2？．4 【 ， ≤4？0％ 《 《 ≤24 【 / ！。 ！ 办？事处 》 ≥1．6】且≤2．《4 》 ≤40％ ！ 《 ≤24 》。。 》 / 【。 — ？ ，社会停车《场 《 ≤》3．：0 《 ， ≤《50％ 】 ≤24 】 / — 《 【 其他公共服】务，设施 ！。≤2．4 — 《。 ≤：40％ ！ ≤24 ！ / ！ ？注1 兼容》比例指公共设施的建！筑面积与计入容【积率的总建筑面积】。之比； 》    2 建【筑高度除《满足本表规定外还需！满足：。航空限？高要求；《     3 】/ 指对应》的项：不，。作强制性要》求；     】* 牧马《山区域居住用地【以一类住宅为—主导     】。1．1．《2， 公共建筑》的用地强度、—。高，度按表1《．1．2《进行：控制 表1—．1．2 》公共建筑《规划控制指》标表 】 ： 分区 ！ 建筑形式 ！ 容【积率 》 ， 建筑密—度 — 建筑高度 【 绿地率！ 】 ， 第一分！区 《 ， 纯商业建筑】 【≥1．？5 】≤50％ 【 ≥》12 《 ： / 】 ！ ， 综合楼 》 ≥2】．，0 ： ≤40！％ 】≥24 》 ： ： / ！ 《。。 办公建【筑 《 ≥2．0】 ？ ≤》40％ 【 ≥24 ！ ，。 ？/ ？ 】 ： 宾馆》、酒店 【 ： ≥2．0 【 ≤—4，0％ 】 ≥24《 》 / 【 《 》 第二分区 ！。 纯》商业建筑 【 ， ， ≥？1．0 【 ：。 ≤5？0％ 【。 ≥8 —。 / ！ ！ 综合》楼 》 ≥1．0 】 ？ ≤40％【 ： ≥12】 / ！ 《 ： ？ ： 办公建—筑 ： ≥【1．0？ ≤】40％ 》 ≥1【2 《 《/ 】 ，。 ， 宾馆、！酒店 》 《≥1．0《 【。≤，40％ 】 ≥1《2 /！ ： — ： ， 各类医疗】卫生设施 — / 】 /— / ！。 《 ≥35》％ 】 — 科？研用：。房及：配套设施《 》 ≥1．0— ？ ≤40【％， /】 — ≥3？0％ 《 【 ： ， ？教，学用：房及配套《设施 【 ≥0．5— 《 / ！ / 【 ≥3》0％： ： 注1！ 建筑高度除满【足本表规《定外还需满足航【空限高要求； 】 ，   2《 / 指对应的项不！作强制性要求； 】   ？  3 纯商业建筑！指以批？发或零售方式经营销！售各类生活物资和】。生产物？资，的建：筑；综？合楼指二种及二种】以上用途楼层组【成的公共建筑；办】。公建筑指《行政机关和》各，类公司的办公—建筑；  —   4 牧—马山区？域公共建筑主体【高度不得超过24米！   《。  1．1．3 】工业建筑《的用地强《度、高度按表1．1！．3进行控》制 ？表1：．1：．3：。 工：业建筑规划控制指标！表 》 分！  类 》。 容积率】 《 ： 建筑？密度 》 ， 建筑高—。度， — 绿地率《 】 ？ 工》业品销售维修— ≥1！．0 】 ≤50％ 】。 / — / ！ ， 【 重工业项！目 》 ≥《0．5 —。 ， ≥40—％ 》 / 【。 /》 《 ？ 【 ，轻工业项《目 【 ≥0．9 】 《≥40％ 】 / 】 / 】 《 仓储！物流用地 — ？ ≥？。0．7 — ≥30％】 / ！。 /【 【 ：1．2 华阳功【。能区将居《住建筑划分》为四级形态强度分】区公共建筑》。划分为二级形态【强度分区工业建筑】只有一个形态强【度，区（详？见附：图二）   【  1．《2．1？ 居住建筑的用地】强度、高度》按表：1．2．1进行控】。制， 表1．》2．1 居住建筑规！划控制指标表— 【 》第一 ！ 分区 】 ， 用》地性质 【 容积》率 《 ？ 建筑？密度： ： 》建筑高？度 【 ，绿地率 — ， 》。 ， ： ： 二类住宅》。为主导性质》的用地 《 兼容】的公：共设施小于》10％ 》 》4．0–5．0 ！。 ≤ 20！％， /】 — ≥： 30％《 【 【 兼容？。的，公共设施大于—。10％且小于50％！。 4．！0–5．0》 ？ ？ ≤25％》 — /： 【≥ 2？。5％ ！ ： 第【二 ： 【 分区 】 二类—住宅为？主导性质《的用地？ — 兼：容的公共设施小于1！0％ ！3，．0–？4．0？ ≤】 ，25％？ 《 ≤ 》80 《 ≥ 3】0％：。 ， ， ？ 《 —兼容的？公共设施大》于10％且》小于：5，。0％ 》 3．—0，–4．0《 ？ ≤》30％ — ？ ≤ 80 — 》 ≥ 2《5％： ： ？ ？ 》 第三 ！ —分区 《 二类住】宅为主导性质的用地！ 兼容！的公共设施小于【10％ — 《1．8–3．0 ！ ≤ 30！％ — ：≤ 60 【 《≥ 30％ —。 ？ 【 ： 兼容的公共设施！大于10％且小于5！0，％ 1！．8–3．0 】 《 ≤35％ — 《 ≤ 60 【 ≥ 2！。5，％ ？ 】 》第四 ！ 分区 】 ： ， *二类住—宅为主导性质的用】地 》。 ？兼容的公共设—施小于10％ ！ ， ≤1．8 】 ， ≤ 【30：％ ≤！ 40 》。 》。≥ 30《％ 》。 《 ？ ？ 兼容的公共设施大！于10％且》小于50％ 】 ≤1．8】 ？ 《≤ ：35％ 《 ≤4】0 【 ≥： ，25％ 《 《 ！ 公共服务设施用】地 ？ 】 ： 中【学 ？。 / 【 ， 》≤2：5％： 》 / 《 ： ： ≥30％— ？ 》 》 小学《 《 / 【 ≤》30％ — / — —≥30％ 】 》 幼【儿园 《 /—。 ， —≤3：5％： ， 》。 / ！≥30％ 】 【 ： ， 养：老院 —。 ≤3．—0 《 ≤》30％ 】 / ！ ≥30％ ！ 《 ？ 农》贸市：场 —。 ≥2．0—且，≤，3．0 《 ， 》≤，50％？ ≤】。。24 《 / 【 》 — 派出所— 【≥1．6《且≤2．《4 《 ≤40％ ！ —≤2：。4， — / 【 ， 【 ：办事处 — ≥1．6且！≤2．4 》 》 ≤4？0％ 【 ≤24 — ： ， / 》。 ： ： 》 《 ，。社会停？车场 ？ ≤【3．0 —。 ≤50【％ ： ，。 ≤24 ！ ， ？ / 《 】 其他公！共服务设施 — 》 ≤2？。．4 】 ，≤，40％ 】。 ≤2《4 ？ / 】 ？ 注1— 兼容？比例指公共设—施的建筑面积—。与计入容积》率的总？建筑面积之比； 】     2 建筑！高度除满足本—表规定外还需—满，足航空？限高要求《； ？    3 /【 指对应《的项不作强制性要求！；    — * 南湖片区【居，住用地以一类—住宅为主导 — ，   ？ 1：．2．2 公共建】筑的：用地强度《、高度按表1—．，2．2进行控制【 表1．2．2 ！公共建筑规划控制】指标表 《 — ？ 分区《 ： 建筑形】式 》 ， 容积率 — 建筑】密度 【 建筑高度 ！ 绿》地率 【 】 ， 第一分区》 》 纯商业建—筑， ：。 ≥2【．0 《 ： ≤50％【 — ，≥24 《 ？ / 》 ！ ： 综合》楼 ≥！2．0 【 ≤《。40％ — ≥40【 ： / ！ ！ 办公建筑 】 ？ ≥《2．0 【 ， ≤？40：。％ 》。 ≥40 【 —/ ？ ！ 宾馆、酒】店， 》 ：≥2．0《 — ≤4？0％ ？ ≥4】0 —。 / 【 ， — 第》二分区 】 纯商业建筑 】 ≥1．！0 ： ， ≤50】。％ 】。≥8 》 / 【 ， ： ！ 综合楼 】 ≥《1．0 】 ≤40％— 【≥12 — / 】 ， 》 办公】建筑 ？ 》 ≥1．0》 》 ≤40％ 【 —≥12？ ： /— 》 【 ， 宾馆、酒店 】 ？ ：。 ≥1．0 【 ？ ≤4《0％ — ≥12 【 》 ，/ ？。 ： ， ， ？ 各类医！疗卫生设施 【 / 【 ？ ， / 】 / 》 ？ ≥35》％， ？ ： 《 《 科研用房—及配：套设施 — ≥》1．0 《 ？ ≤40％【 / ！ 《 ≥30％— 】。 教】学用房及《配，套设施 《 》 ≥0．5》 ， / ！ /— 【≥30％ ！ 注1 建】筑高度除满足本【表规定外《还需满足航空—限高要求； — ， ：。    《2 ：。/ 指对《。应的项？不作强制性要—求；   —  3 纯商业【建筑指以批》。发或：。零售方式《。。经，营销：。售各类生活物—资和生产物资的建】。筑；综合楼》指二种及二种以上】用途楼层组成的公共！建筑：；办公建筑指行政】机关和各类公司的】。办公建筑  【。   1．2．【3 ：工业建筑的用—地强度？、高度按表1．2】．3进行控制 】表1．2．3 工业！。建，筑规划控制指标表】 】 ？ 分类？ — 容积率 》 建筑密！度 ？ 建筑【高度 《 《 绿地率《。 》 ： 《 工业品【销售：维修 》 ≥1．【0 《 ≤50％】 —。 / 》 ：。 / 《。 ， ： ， ， ！轻工业项目 【 ≥0．9！ — ，≥，40％ 《 ？ /《。 》 ：/ — 【 仓储物—流用地？ ≥0！。．7 — ≥《30：％ —。 ：/ ？ / 】 ？ 《1．3 其》他功能？区按华阳功》能，区的居？住第四？分，区、公共建筑的第】二分：区进行控制 【