第【一章 ？形态强度分区
【
《 ？。根据我县的城乡【区域：特点和实《际情况按区》位、交通、绿化环】境等综合《条件将我县县—域，划分为东升、华【。阳，、其他三《大功：能区对每一功—能区按照公共建【筑、居住建筑、工业！建筑三大《建筑的不《同特点？、不同区位划分为】。不同的城市形态【分区从而《形成疏密《有致、高低》错落：、建筑与自然环境】和谐的城市空间【。形态
《1．：1 东升功》能区依据航空限高和！第五立面规划将居住！建，筑划分为三级—形态强度《分区公共建筑—。划分：为二级形态强—度分区工《业建筑？只有：一个形态强》度，区（详？见附图一）
】 1．1—．1 居住建筑的】用地强度、高度按表！1．1？。．1进行《控制
表1．1．！1 居住建筑规划控！制指标表
【
！。分区
》 用》地性质
！。 容：积率
】 建筑密度》
《 ： 建筑高《度，
《 绿地率 【
？。 ，
— 《第一：
！ 分？区
】二类住宅为主导性质！。的用：地
《 兼容的公】共设施小《于10％《
3．！0，–4．0
！ ≤ 《25％
— ≤》 80
— ≥ 3【0％ ？。
《
！ 兼容的公共设【施，大于1？0％且小于》50％？ ，
3．0！。–4：．0 ？
》 ≤30％》。
— ≤ 80 —
—≥ 25％
】
】 第二
】
！分，。区
？
： ， 二类住宅为主导！性，质的用地
】 ？兼容的公《共设：施小于？10％
】。 1．8–—3．0
【 ≤ 》30％
》
≤ 6】0
？
≥ 3】0％
《
，
—
—兼容的？公共设施《大于10％且小于5！0％
】。 1．8–3．0】
《 ： ≤35《％
【 ≤ 60 —
≥ 】。25％？
？
！ ， 第三
—
【。 ， 分区
【。。 *二类住宅】。为主导？。性质的用地》。
— 兼容的公共设施】小于10％ —
—≤1．8
】 ≤ 》30：。％
？
≤— 40
】 ， ≥ ？30：％
！
兼容！的公共设《施大：于10％且》小于5？0％
【 ≤1．8
】
《 ≤ 35》％
》 ≤40—
《 ≥ 25％】
！
公共服！务设施用地》
《 【
？ ， 中学
】 ， /《
》 ≤25％ 【
—。/ ：
，
： ≥30％
！
？
【 ， 小学
！ /
— ， ≤《3，0％ ？
/ 】
《 ， ，≥3：0，％
《。
《 ，
？ 《。幼，。儿园
】。 /
— ≤35％【
— /
— ≥30—％ ：
：
》
：
养—老院
— ≤3．0
！
？ ≤3《0％
！/
》。 ： ≥30《。％
？
：
—
： 农贸市场
！
≥2．】。0且≤3．0
！ ≤》50％？
—。 ，≤24
— 《/
【
》 派出—所 ：
，
≥1．】6且≤2．》。4
》 ≤40％ 】
，。
≤—24
《
/
】。
】
办—事处
】 ≥1．6且—≤2．4《。
《 ≤40—％
【 ≤：24 ？
/
！
】
社会停车！场
》 ≤3．0 】
≤【。5，。0％ ？。
： ， ≤24 【
： ， ？/
】
【 其他？公共服务设》施
【 ≤2？．4
】 ≤40《％ ：
≤24！
/ ！
【。。
注1 《兼容比例指公共设施！的建筑面积》与计入容积率—的，总建筑面积》之比：；
：
？ 2 建筑—高度：除满足本表规定【外还需满足航—空限高要求；
【
《 3 / 指—对应的项不作强制】性，要求；
】。 * 牧马山区【。域居住用地以一类住！宅为主导
】 ：1．1．《。2， 公共建筑》的用地强度、高【。度按表1《．1．2进行控制
！
表：1．1．2 —公共建？筑规划控制指—标，表，
—
，
分—区
？
建—筑形式？
容积！率
—。。 建筑密》。度
】建筑高度
】。 ： 绿地？率
！
— 第一？分区
— 纯《商，业建筑
— ≥1—．5
— ≤50％【
【≥12 《
，。。
/—。
：
！。 综合楼【
：
》≥2：．0
】 ≤40％
！ ， ≥24
！ /
—
，
—
办公建！。筑 ：
？ ≥2．0
！
≤4【0％
《
， ≥24
！。
/ 【
！
》宾，馆、：酒店
！≥2．0
！ ≤40》％
？
≥2【4
》 ， ， /
—
【 ， ， 第二分区
】
《。 纯商业建筑—
≥1！．0
》。 ≤50％】
《 ≥8
】 /
【
，
！ 综合》楼，
≥1！。．0
！≤40？％
≥！。12
》。 ： / 《
：
？
，
】办公建筑
】 ≥1》．0
— ≤40％【
— ≥12
—
/—
！
《 宾馆、酒店【
《 ≥《1．0？
≤】4，0，％
？
《 ，≥12？ ，
，
/—
？ ：
，
：
《 各类医疗卫】生，设施
— ， /
！。 /
》 ： ， /
《
： ≥35％
！
《。
— ： 科研用房及配套设！施
《 ≥1．【0
【 ≤40％
】。 ， /
【 ， ≥30％【
—
— 教学用房及配！套设：施
》 ≥0》．5
《
：。 ：。 /：
》 ：/ ：
≥3】。0％
】
：
注：1 建筑高度除满】。足本表规定》外还需满《足航空限《高要求；
【 ？2 / 《指对应的项》不作强制性要求【；
3 ！纯商业建筑指以批】发或零售方式经营销！售，各类生？活物资和生产物资】的建筑？；综合楼指二种及】二种以上用途楼层组！成的公共建筑；【办公建筑指》行政：机关和各类公司的办！公建筑？；，
—4 牧马山区域公】共建筑主《体高度不《。得超过24米
！ ： 1．1．》3 工业建筑的用地！强度、高度按表1】．1．3进》行，控制
《表1．1．3 工】业建筑规划控制【指，标表
！
分— ：类 ：
，
？ 容？积率
】 建筑？密度
《
： 建筑高度
！
《 绿地率
—
》。 ，
？ 工业品销】售维修
】 ≥1．0
！ ≤50％ ！
》 /
【 /
【
？
重！工业：项目
】 ≥0．5
【
≥40％！。 ，
》 /
— /
—
【。
轻工业！项目：
》 ≥0．》。9
》 ≥40％【
：。
： ： /
》。。。 /
】 ，
！ ， 仓储物流》用地
》 ≥0．7】
？ ，。 ≥30—％
》 ： /
【 /
！。
1．2 华阳！功能区？。将居住建《筑划分为四》级形态？强度分区《公共建筑划分为二级！形态强度分区工业建！。筑只有一《个形：态强度区（详—见附图二）
！ 1？．2．1 居—住建筑的用地强度】、高度按表1．2．！1进行？控制
《表1．2．1— 居住建筑》规，划控制指标》。表
！ 《第一
《
《。 》分区
《
， ： 用？地，性质
！容积率
— 《建筑密度 》
建【。筑，高度
》。 绿地—率
—
，
【。 二类住宅—为主：导性质的《用地
》 《兼容的？公，共设施小《于10？％
— 4．0–5．0！。
》 ≤ 20％
！
《 /
！。≥ 30《％
—
，
— ： 兼容的公》共设施大于10【％且小于50％【
— 4．？0–5．0 —
《 ≤？25：％ ：
—/
？
？ ≥？ 25％
！
— 第二 【
！ 分区
！ 二类住《宅为：主导性质的用地 】
》 兼容的公共—设施小于1》0，。。％
》 ： 3．0《–4．0
—
？ ≤ 《25％
【 ≤ 80【
≥】 30％
【。
》。。
《 兼容的—公共设？施，大于10％且—小，。于50％《
— 3．0–4—．0：
：
≤30％！
— ≤：。 ，80：
— ≥ 2《5％
】
！第三
【。。 分区】
— 二：类住宅为主导性质】的用地
！ 兼容的公共设施小！于10％《
《 ： 1．8《–3．0
】 ： ≤ ？30％
》
≤ 60！。 ，
》 ≥ 30％
】
？。
》。
《 兼容的公共设【施大于10％—且小于50％ 【
1．】8–3．0》 ，
《 ≤35％
】
？。 ≤ 60
】
》≥ 25％
【
—
【第四
— 【分区
【 *二类住宅【为主：导性质？的用地
【 兼容的公【共设施小于1—0％
— ？≤1．8
【 《≤ 30％
！ ≤ 4—0
≥！ 30？％
》
】。 ： ，兼容的公共》设施大于10％且小！。于50％
！ ≤1．8
！ ≤ 35％！
？ ≤4—0
《 ？ ≥ 2《5％
】
，
》 ？公共服务设施用【地
】。。
！ ， 中：学 ：
《。 /
！ ≤25％ —。
》 /
！≥30％
】
—
《 小学 《
： /
】 ≤3—0％：
《 /
【 ？ ≥30％
！
：。
：
— 幼儿园
【。 / —
》 ≤35％
【
/ 【
≥30！％
？。
？
— 养》老院
！。≤3：．0： ，
《 ≤3《0％
】 /
《
≥3【0％ ？
》。
》 农贸—市场：
— ，。≥，2．：0且≤3《．0：
— ≤50《％
≤！24： ，
—。/
《
！ ， ， 派出？所
《 ≥》1，．6且≤2．4 】
≤【40％
》
《 ，。≤24
【 ， / 《
，
，
—
办【事处
！≥1：．6且≤2》．4 ？
》 ≤40％
【
≤—24
【 ， /：
？ ，
？ ：
？ ？社会停车场
！ ： ≤：3．0
【 ≤《50％？
：
》≤24
】 ：/ ：
！
？ 其他公》。共服务设施
！。 ？≤2．4《
— ≤40％ —
≤【24
【 /
—
注1 ！兼容比？例指公共设施—的建筑面积》与计：入容：积率的总建筑面积】之比；
【 2？ 建筑高度除满【足本表规定》外还需满足航空限高！要求；
！3 / 指对应的】项不：作强制性要》。求；
*！ 南湖片《区居住？用地以一类》住宅为主导
—
《 1．2．2— ，公共建？。筑的用地强度、高度！按表1．2．2【进行控制
表【1．2．2 公【共，建筑规划《控制指标表》
】 ， 分区
【
建筑【形式 ？
》 容积？率
《 建筑—密度
—。 ，。 ， ，建筑高度
！ 绿地率 —
—
？
《。 第：一分区
！ 纯商业建筑
！ ？ ≥2．0
！ ， ≤50％
！ ≥24
！
》/
！
？ 综》合楼 ？
≥2．！。0
】≤4：0％
— ≥40
！ /
！。。
【 办公—建筑
！≥2．？0
≤！40％
【 ≥40
】
，。 /
】
！ 宾馆》、酒店
— ： ≥2．0 【
《 ≤？40％ 《
《 ≥40》。
— /
—
—
第—二，。。分区
《。
？ 纯商业》。建，筑，
：
？ ≥1．0—
：
，。 《≤50％
】 ≥8》
》 /
】
？
综】。合楼
】 ≥：1．0
》
》≤40％《。 ，。
？ ≥12—
【/
【
】 办公建筑
【。
《 ≥1．《0
》 ≤《4，0％
》。 ≥12【 ，
： /》
》
【 ，。 宾馆、酒店 】
≥1】．，0
≤！40％
》
≥1【2
】/
！
》 ， 各类医疗卫生设施！
：。
/
！ /》
？ ， /
【 ≥35【。％，
？
】 科研用【房及配套设》施
【 ≥1．《0
？
： ≤40％
！
《 /
《
≥30】％ ：
【
教】学用房及配》套设施
！ ，≥0．？5
— / 《
/
！
？ ， ≥3？0％
！
注1 建筑【高度除满足本—表规定外还需满足】航空限？高要求；
】 2 / 指！对，应的项不作强制性要！求；
》 3 纯商业建！筑指以批《发或零售《方式经营销售各类】生活：物资和生产》物资的建筑；综【合楼指二种》及二种以上用途【楼层组成的》公共建？筑；办公建筑指【行政：机关和各类公—司的办公建筑
】 ： 1．2．—3 工业《建筑的用《地强度、高度—按表1？．2．3进》行控制
》表1：．2．3 工业建】筑规划控制指标【表
—
？ 分》类
》 容《积率
【 建？筑密：度
】。建筑高度 》
： ，。 绿地率 【
《
— 工业—。品销：售维修
》。。
， ： ≥1．》0
— ：≤，50％ 《
/ 】
，。
》/
】
？。
，。 轻》工业项目《
≥0！．9
【 ≥40％ 【
/【
？ ？ / ？
！
仓储物流！用地
】 ≥0．7
！ ： ≥30％ —
，
/—
？ 《/
？
1．！。。。3 其他《功能：区按华？阳功：能区的居住》第四：分区、？公共建筑《的第二分区》进行控制
》
，
