《 第一章 形态】强度分区 】    根》据我县的城》。乡区：域特点和实际情况按！区，位、交？通、绿化环境等【综合：条件将我县》县域：划分：为东升、华阳、【其他三大功能区【对每：一功能区按照公【共建筑、居住建筑】、工：业建筑三大建筑的】不同特点、不同【区位划分为不—同的城市形态分区】从，而形成疏《密有致、高低错落】、建：筑与自然环境和谐的！城，。。市空间形《。态 1．1 东升！功能区依据航—。。空限高和第五立面】规划：将居：住建筑？划分为三《级形态强度分区公共！建筑划分为二级【形态强度分》区工业？建筑：只有一个形》。态强度？区（详见附图一） ！    《 1．1．1 【居住建筑的》。用地：强度、高度按—表1．1《．1进行控制— 表1《．1．1 居住【建筑：规，划控制指标表— ， ， ： ： ， 分区【 ： 用地性】质 》 容积率 ！ 《建筑：密度 —。 建筑》高，度 》 绿地率 【 】 第一】。 》 —分区 《 二类住】宅为主？导性质？的用地 — ： 兼容的公共【设施小于1》0，％ ： ？ 3．0—–4．0《 ， ≤ 2！5％ ？ ？ ， ， ≤ 80 】 ≥ 30】％， 【 》 兼容的—公共设施大于10】％且小于《50％ 】。 3？．0–？4．0 》 》≤30％《 【≤ 8？0 【 ≥ ？25％ 》 — 第】二 ？ ？ 分区 ！ ？ 二《类，。住宅为主导》性质的？用地 《 兼容【的公共设施小于10！％ 【 1．8–3．0】 ？ ， ≤ 30％】 【≤ 60 】 ≥ 30％】 ！ 《 兼容的公共设】施大于10％且小于！50％ 【。。 ？1．8–3．—0 》。 ≤3》5％ 《。 《 ≤ 60 【 ≥ 【25：％， — 《 ： 第三 — 】 分区 》 》 *二类住宅为主】导性质的用地— 《 ： 兼容的公共设施小！于10％ 》 —≤1．8 】 ≤ 30％】 ≤ ！40 《。 》≥ 30《％， — ！兼容的公共设施【大于10《％，且小于5《0％ 【 ≤？1．8 》 ？ ≤ 3》5％ 》 ， ？≤40 【 ≥ 25【％ ！ 《 ： ，公共服？务设施用地 】 ？ — 《 中学 】 / — ， ≤》25％？ 【/ 【 ≥30％ 【 》 】小学： / ！ 《 ≤？。3，0％ ？ / ！ ≥30％！ 《。 》 《 ， ，幼儿园 》 》/ ： ： ≤35【％ 【 / — ， ≥30％ ！ ？ 】 养老院 》 ≤【3．：0 》 ≤30％【 /】 — ≥30％》 《 】 农《。贸，。。市场 ！≥2．0《且，≤3．0《 ？ ：。 ≤5《0％ 【 ：≤24 《 》 / 【。 — 派出所【 《。 ： ≥1．6》且≤2．4》 【≤40％《 — ，≤24 ！ / ！ 【 办：。事处 》 ， ， ≥1．6且【≤2．4 】 ： ≤40％ ！ ≤2》4 /！ — 》 ？ 社会停《车场 ？ ？ ？≤3．0 】 ≤《50％ 【。。。 ≤24 ！ 《/ 》 ： ！其他公共服》务设：施 《 ： ：≤，2．4 — ≤40【％ ？ ？。 ， ≤24《 /】 ！。注1 兼容比—。例，指公：。共设施？的建筑面积与计【。入容积率《的总建筑面积之比；！ ，。     》2， 建筑高度除—满足：本表规定外还—需满：足航空限《高要：求；  》   ？3 ：/， 指对应的项不【作强制性要求—；     * ！牧马山区域居住用地！以一类住宅为主导】  ？   ？1．：1，．2 公共建筑的用！地强度？、高度？按表1？．1．2进行控制 ！ 表1．1．2 】公共：建筑规划控》制指标？表 【 ？。 分区 — ， ， 建筑—形式 【 容积率》 ： ？ 建筑密度— 》 ：建筑高度 】 绿地率 ！ 《 《 ？ 第一分区 【 ： ， 纯商业》建筑 】 ≥1．5 ！ ≤5》0％ 】 ≥1？2 /！ — ？ ， 综合【楼 ： —≥2．0 】 ， ， ≤40《％ 】≥24？。 【/， ！ 《 办公《。建筑 》 ？ ≥2．《0 《 ≤40％ ！ ≥【。24 — / 【 ， 【 宾馆—、酒：店 ？ ≥2．】0 】≤40％ ！ ， ≥24 ！ ：/ —。 】 第？。二分区 《 《 ， 纯商？业建筑 《 ≥1．！0 《 ， ≤50％ 】 ≥8】 — ，/ ！ ：。 ， 综合楼 ！。。 《 ≥1．0 】 ≤》40％ ！ ≥：12 ！/ ： 【 》 ， 办公？建筑 《 《 ，≥1．？0 《 ： ≤40％ ！ ： ≥？1，2 ： 《 / 《 》 ： —。 宾馆、酒店 ！ ≥1．0】 ， —≤40％ ！ ≥12 【 / ！ ： ！ 各类医疗》卫生设施 】 /《 ： ： / ！。 / 《 ？ ，。 ≥35》％ 】 【 ，科研用房及配套【设施 【 ≥1．0 ！ ： ≤？4，0％ 《。 ： ： / 【 ≥30％— ！ 教【学用房及配》套设施 【 ：。 ≥0．《5 【。 / 【 ， / 】 ≥：30％？ ！注1： ，建筑高度除满—足本表规《。定，外还需满足航空限高！要求；    】 2： / 指对应的项】不作强制性要求【；     3 ！纯商业建筑指以【。批发或零售方式【经营：。销售各类生》活物资？。和生产物资的建【筑；综合楼指二种】及二种？以上用途楼层组成】的公共建筑》；办公？。建，。筑指行政机关—。和各类公司的办公建！筑；     4！ ，牧，马山区域公共建筑主！体高度不得》超过24米 【    1．1【．3 工业》。建筑的用地强度、】高度：按表1．1．3进】行控制 》表，1．1．3 工【业建筑规划控—制指：标表 《 ， ？ 分  ！类 ？ ： 容《积率 【 建筑密度 】 建筑高度！ 【。绿地率 】 】 工业品销—售维修 】 ≥1．0 【 ≤50！％ 》 / ！ / 】 — ： 重工业项目【 【。≥0．5 】 ≥4》0％ 》 ？ / ？ —/ ？ 】 》轻工业项《目 【。 ≥0．9 — ≥40！％ 【 /： 【/ 】 仓！储物流用《地， ≥0！．7 —。 ≥30％【 ： ， / 【 《 / 】 1．2 华】阳功能区将》居，住建：筑划分为《四级形态强度分区】公，共建筑划分》为二级形态》。强度分区工业—。建筑只？有，。一个形态强度区【（详：见附图二） — ，    1》．2．1 居住建】筑的用？地强度、高度按表】1．2？．1进行控制 】表1．2．1 居】住建筑规划控制指标！表 》 》 ， 第一《 — ？ 分区 — 用—地，性质 】 容积率《 》 建筑密度 】 ， ： ：建筑高度 ！ 绿地率 【 ， — 《 二类住宅为主导！。。性质的用地》 》 兼容的公共设】施小于10％ ！ 《4．0–5．0【 ≤】 20％《 》 / ！ ≥ 30》％ ！ 《 兼容的—。公共设施大于—10％且小于—50％ 》 4．0–！5．0 】 ≤25％ 】 ， ： / 《 —≥， 25％ 】 》 —第二： 《 — 分区 》。 二类住宅！。为主导性质》的用地 【 ， 兼容《。的公共设施小于10！％ 3！．0–4．0 ！ ≤》 2：5％ 】 ≤： 80 【 ≥ 》30％ ！ ！兼容的公共设施大于！1，0，％且小于《50％？ 《 ？3．0？–4．0 】 ： ≤30％ 【 ？ ≤ 《80 ！≥ 25《％ ？ — 第三！ ， 】 分？区 》 二类住宅为】主导性质的用地 】 ， ？ 兼容的公共设施！小于1？0％ ？ —1．8–3．0 】。 ： ≤》 30％ — ？ ≤ 60 ！ ≥》 30％ 【。 《 【 兼容的公》共设施大于10【％，且小于50％— 《 1．》8–3．0 】 《≤35％ — ≤ 【60 《。 》≥ 25《％ ： ？ ： ！第四 》 分！。区 ： 《 *二类住宅【。为主导性质的用地 ！ ？。 兼《容，的公：。共设施小《于10％ — ≤1．8！ ， ≤【 30％《 ≤】 40？ 《 ≥ 30％】 ！。 —兼，。容，的，公共设施大》于1：0％且小于50【％ 》 ≤《1．8 【 ？≤ ：35％ 《 》 ≤40 》 ， ≥ 【25％ ！ 》 公》共服务设《施用地 — ！ 《 ， 中学 — / 】。 ， ≤《25：％ ： 《。 / ！ ≥30％ ！ ， ！ 小学 】 / 】 ≤3《0％ 《 / ！ ≥30％ ！ — 】幼儿：园 】/ ？ ： ≤35％【 /】 《 ≥3》0％： 《。 【。 养老院 ！ 《 ≤3．0 【 《 ≤30％ ！ / 》。 ≥3】0％ ？ — — 农贸市场 ！ ≥2．【0，且≤3．0 —。 ≤50！％ 【。 ≤24 【 ： /？ ！ —派出所 ！ ≥1．6且≤【2．4？ 【≤40％ 】 ≤24 】 《 / 】 《 办事处 ！ ≥1】．6且？≤2．4 —。 ≤40％！ ？ ≤2—。4 /！ ， 【 ： 社会停车！场 【 ≤3．0 【 《 ≤5？0％ 【。 ≤24 ！ / 【 — 《。 其他《公共：服，务设：施 ≤！2．4 《 ： ≤40【％ 》 ≤24 】 ： ？/ 《 注1】 兼容比例指公【共设施的建筑—面，积与：计入容积《率的总建筑面积【之比；     ！2 建筑高度除【满足本表规定外【还需满足航》。空限高要《求；  》   3 / 【指对应的项不作【强制性要《求，； ：     * 南】湖片区居住用—地以一类住宅—为主导   【  ：1．2？。．2 公《共建筑的用地强度、！高度按表1．2．2！进行控制 —表，1．2．《2 公共《。建筑规划《控制指标表 ！ 《 分区 】 》建，筑形式 【 ， 容积率 【 《 建筑密度》 ： 》建筑高度 ！ 绿地《率 ！。 —。 第一分《区 【 ，。纯商业建《筑 【 ，。≥2．0 【 ≤50％ ！。 —≥，24 》 《。/ 【 ？ 》 综合楼 》。 ， 》≥2．0 】 ： ≤40％ —。 》 ≥40 》 》 / ！ 》 办《公建筑 《。 ： ？ ≥2．0 ！ ≤40％ ！ ， 《≥，40 ！/， — 】 宾馆、《酒店 【。 ≥2．0 】 ≤4【0％ — ≥《。40 ！/ ： ： ？ 】 第二分区 】 纯商—业建筑 》 《 ≥：。1．0 《 ， ≤—50％ 》 ， ≥8 【 /【 《 《 ， 综合】楼 ： ？ ， ≥1《．，0 ？ 《 ≤40％ — ≥【12 ？。 ？ / 》 【 办公！建筑 ！≥，1，．0 《 ≤40】％ 【 ≥12 — ， ： / — 】 ： 宾馆、酒店 ！。 ≥1．0！ ，。 ≤40！。。％ ≥！1，2 ？ /— ： ， 】 各》类医疗卫生设—施 ？ / 】。 / 【 ： / 【 ≥—35：％ ！ ： ， 科研—用房：及配套设施 ！ ≥1．0 】 ？ ， ≤40》％ 》 / 【 ，。 ≥《30％ 《 【。 教】学用房及配套设【施 《 ： ≥0．5 【 / 】 ， 《 / 】 ≥30％ 【 【注1 建筑》高度除满足本—表规定？外还：需满足航空限高要求！。；  —   2 / 指】对应的项《不作强制性要—求，；   》  3？ ，纯商业建筑指—以批：发或零售方式经【营销售各《类生：活物资和《生产物资的建—筑；综合楼指二种及！二，种以上用途楼层组成！的公共建筑；办公建！筑指行政机关和【各类公司的办公【建筑  》  ： 1．2．》3 工业建筑的【用，。地强度、高》度按表1．2—．3进行控制 】表1：．2．3《 工：。业建筑规划控制【指标表 — ？ ？ 分类 — ， ，。 ， 容积率— ？。 建》筑密度？ ， 》 建筑高度》 ？ ？ ，绿地：。率 》 ！ 工业品销售维修！。 》 ≥1．0 】 》≤50％ 【 / ！ ： /： ： — 轻工！业项目 》 ≥0．】9 ： ≥【40％ — / — 《 / — ， — 》仓储物流用地— 《。 ？≥0．7 】 ，。 ≥30％ 【 —。/ 《 ？ / 》 》 1：．3 其他》功能区？按华阳功能区—。的居住第四分区、】公共：建筑的第二分—区，进行控制 —