？ ， ：附录三 计算—规，。则 1．【建筑面积《计算： ：    按》。国，。家有关建筑面—积的计算规》则计算？即建筑工程建筑面积！计算规范G》B，。/T5035—3-200》5 2．地—。块面积计算 —     (1【。) 地块边界—     地【块的：划定应与控制性详】。细规划相衔接限定在！。单个：街坊：范围以内地块—四至边？界，应以城市道路—、，河流：。。等自然边界》和相邻地块》边界为界《限    — 街坊？内建：设用地性质》不同：类，的应：在控制性详细—规划中细分》地块  》   (2》) 地块面》积 ？    地块—面积以城市规划管】理部门正式》划定用地范围的面积！为准    【 不计入地块面积的！用，。地主要？包括3？000平方米以【上公共绿地》和居住小《区级以上《公共绿地；独立的】公益设施《和公共服《务设施用地如—中学、小《。学和：幼托用地《；独：立的市政《设施用地如10【KV以上变电—站、污水泵站等；城！市规划划定的—有关控？制线范围内的用【地；宽度为1—。5米以上的城市道】路、城市河涌等用】。地 ： 3．容积率计【算，  ？   (1)— 在计？算容积率《时屋顶？。层建筑面积》不超过标准层建筑面！积1/8的不计 】     (2【) 地？下室：。、半地下室在室外地！。面以上部《。分的：高度不超过1—。．5：。。米的不计入》容积率的计算—；地下室、半—地下室在室外—地面以上部分的【高度超过1．5【米的按下式》计算建筑《面积 A’—＝KA 式中【A’折？算的：建筑面积； 】     K地【下室、半地下室【地，面，以上的高度与其层高！之比；   【  A地下室、半】地，下室建？筑，面积   —  (3) 市【政设施用地选址确有！困难的？可在城区规划建设】区范围里的地块【内规划设置为—地区服务的市—政公用设施(如变电！站、电？话局等)设置—在拟建建筑物内的】在计算容积率时可】不计该设施的—建筑面？积；单独设置的【在计：算容：积率：时可不计该设施【的建筑面《积和占地面积但【在计算建筑密度【时必：须计入该设施占【地面：积，   《。  (4)》 商：住综合楼(或商办】综，合楼)的《。容积率控制指标按不！同性质的建筑面【积比例？换算合成其建—筑密度按照第—三章表3-1中的规！。定执行高《层商住综合楼商业用！房的：建筑面积应至少占】总建筑面积的10】％不足1《0％的其容积率【和，建筑密度《的控制指标》按高层居住建筑的】规定执行；》多层商住综合楼【商业用房应至少占】。两层以上(含两【层)仅设底层—商店的其容》积率和建筑密—度，控制指标按多—层居住建《。筑的规定执行 【     其中【综合楼容《积率指标的换—算按下式《。计算 A＝(A】1 M1＋》A2 M2)—/M 式中A【-折算？的容积？率   【  A1-商业建筑！容积率指标 】    《 M1-商业—建筑面积 —     A2-！。居住(或办公)【建筑容积率指标 ！    》 M2-居住(【或，办公)建筑面积 ！。     —M，。-商住综合楼(【或商办综《合楼)的总建筑面积！     (5】) 高、《多，层民用建《筑底层设架空层【用作通？道，、布置绿化小—品、居民休闲设施等！公共：用途的其建筑面积】可不计？入容积率和》建筑：密度的计算但应【计入总建筑面积【架，空层不得围合封闭改！作他用或《作为出售、出租【等商业用《途 ？    (6) 】在，地块范围内有部【分用地被划》入规划城市》道路用地且上述道路！用，地是建设《单位负责拆》。迁并无偿提供作城市！道路用？地的沿城市道路两侧！的公共绿地》可按公共绿地总【面积的50％纳入地！块面积但增加的建】筑面积？不得超过核定建【筑面积？(原地块面积乘【以核定容积率—)的20％ 【   ？ 已取得建》设用地规划许可【证或建？设工程规划许可证或！。已，签订：国有土地使用权【出让合同的》地块如后来》因规划道路红—。线调整造成地块【面积：缩小的其已批准的】建筑：面积允许《不变 4》．绿地面积的计【算方法    】 (1)《 宅：旁(：宅间：。)，。绿，地面积计算的起止界！。应符合本规》定，附图1？的规定？。绿地边界对宅间路】、组团路和小—区路：算到路边《当道路？设有人行道时算【到，人行道边沿小区【主道、？城市道路则算到红】线；距房屋墙脚【1．：5米；对其它—围墙、院墙》算到墙脚《     】(2：) 道路绿地面积计！算以道路红线内规划！的绿地面积为准进】行计算？对仅种植《。乔木的行道树绿带】宽度按1．5米计】；，对，乔木下成带状、【配置地被植》物且宽度大于1．5！米的行道《树绿带按实际—宽度计？ ：     (3)！ 院落式组团—绿地：。面积计？。算起止？界应符合《本规定附图1的规定！绿地边？界距：宅间路、组团路和小！区路路？边1米；当小—区路有人《行，道时：算到：人行道？边；临城《市道路、小区—主道时算《到道路红线》；距房？屋墙脚1．》5米：   —  (？4)： 开敞？型院落？。组团绿地至少有一】个面面向《小区路或向》建筑控制线宽度不】小于10米的—组，团级主路开》敞并向其开设绿地】的主要出入》口和满足本规定附图！1的规定《     (【5) 其它》块状、带状公共绿】地面积计算的起【止界同院落》式组团？绿地沿？小区主道、城市【道路：的公：共绿地算到红线 】 附图1 》 5．》建，筑间距计算  】   (1》)， 除另有《规定外建筑间距是指！两，幢建筑的外》墙面之间的最小垂直！距离：。     (2)！。 在建筑间距—范围内外《挑，阳台、走廊、—楼梯平台应》在满足消防间距要求！的前提下符合以【下规定     ！    a．建【筑间距小于8米间】距内不得外挑阳【台、走廊和》。。楼梯平台   】      —b，．建筑间距大于8】。米时外挑阳台、走】廊、楼梯平台的总长！度小于或等于相【应建筑边长的一半】时允许外挑不—大于1．《5米进深《的阳台、走》廊、楼梯平台；【外挑进深大于1．5！米时超出部分应【计入建？筑间距；外挑阳【台、走廊、楼梯【平台的总《长度大于相应建【筑边长的一半时应】按阳台、走》廊、楼梯平台—的外挑边线计算【建筑间距 6．建！筑高度的确定 】    (一—) 平？。屋面建筑挑檐屋面】的建筑其建》筑高度为《自室外自然地坪计算！至檐：口顶加上檐口挑出】宽度；带女儿墙屋】面的建？。筑，。其建筑高度为自室】外自然地坪计—算至女儿《墙，顶，如附图？2所示     ！(二) 坡屋面建筑！。屋面坡度《小于或等于45度的！建筑其建筑高度【为自室外自》然地坪？计算至檐口顶加上檐！。口挑出宽《。度，。；屋面？坡度大于《45度的建筑其建】筑高度为自室外自】然地坪计算至坡顶】高度一半处高如附图！2所示 附—图2 《。     (三】) 在以下两种情形！下水箱、楼梯间【、电梯间、机—械房等突《出屋面的附属建筑】的高：度，应记入建《筑高度  —     》  1、附属建筑】的单边边长大—于对：应主体建筑》边长的1/2； 】        】 2、两个以上附】属建筑同一单—边累：加边长大于对应【主体建？筑边：长1/2且水平投影！。面积之和超过—屋面水平《投影面积1/4 】     (—四)： ，相临两幢建筑室【外自然地《坪存在高差的应按】附图：3所示确《定，。建，筑高度 《 附图3 【     (五) ！。在同一用《地单位的建》设，用地内如两幢—建，筑物：首层均为架空层南向！。(，或东向)建筑物的建！筑高：度可自？北面(或《西面)建筑物架【空层的楼面标高【起计(参见》附图4) 附【图4 ？ ？