。。 附录】三 计算规则 【 1．建筑面】积计算  —   按国家有关建！。筑，面积：的计算规则计算即】建，筑工程建筑面积【计算规范《。GB/T50353！-2005 2】．地：块面积计算 —     (1)】 地块边界 【。    地块的【划定应与《控制性？详细规划相衔—接限定？。在，单个街坊范围以内】地块：四至：边界应以城市—道路、河流等自【然边界和相邻—地块边界为界限 ！  ：  街坊内建设用】地性质？不同类的应》在控制性详细规划中！细分地块 》     (2)】 地块面积   ！  地块面积以【。城市规划管理—部门正式《划定：用地：范围的面积为准【。   《  不计入地块面积！的用地主要包括30！。00平？方米以？上公共？绿，地和：居住小区级以上公】共绿地；独立的公益！设施：。和公共服务设—施用地如《。中学、小学和幼【。托用地；独立—的市政设施用地如1！0KV以上变电站】、，污水泵站等；城市规！划划：定，的有关控制线范围】内的用地；宽度【为15？米以上的城市道路、！城市河涌等用地 】 3．容积率计【算     (】1，)， 在计算容积率【时屋顶层建筑—面积不超过标准【层建筑面积1—/8的不计 —     (2)】 地下室、》半，地下：。室在室外地面—以上部分的高—度不超过1．5米的！不，计入容积率》的计算；地下—室、半地下室在【室外：地面以上部》分的高度超过1【．，5米的？按下式计算建筑面积！ A’＝KA【 式中A’折算】的建筑面《积； —。  ：  K？地，。。下室、半地下室地】面以上的高度与其】层高之比； 【  ： ， A地？下室、半地下室建】筑面积 《     (—3) 市政设施用】地选址确有困难的】可在城区规》划建设区范》围里的地块内规划设！置为地区服务—的市政公用设施(】如变电？站，、电话局等》)设：置在拟？。建建筑？物内的在计算容【积率时可不计该设施！的建筑面积；单【独，设置：的在计算《容积率时可不计该设！施的建筑面积和占】地面积但在计算建筑！密度时必须计—入该设施占》。地面：积     【(4) 《商住综合楼(—或商办综合楼)的】容积率控制指标【按不同？性质的建《筑面积比例》。换算：合成其？建筑密度按》照第三章表3-1中！的，规定执行高层商住综！合楼：商业用房的》建筑面积应至少【占总建筑面积的【10％不足10％】的其容积《。率和：建筑密？度，的控制指标按—高层居住建筑的规定！执行；多层商住【综合楼商业用房应至！少占两层以上(含两！层)仅设底层商店的！其容积率和建筑密度！控制指标按多层居】住建筑的《规，定执行    】 其中综合》楼容积率指标—的换算按下》。式计算 》A＝(A1 M1】＋A2 M2—)/M 式中【A-折算《的容积率 》 ：   ？。  A1-商—业建筑？容积率指标 】     M1-】商业：建筑面积 【     A—2，-居：住(或办公)—建，筑容积率《指标  【   M2》-，居住(？或办公？)建筑面积 【    》。。 M-商住综合【楼(或商办综合楼)！的，总建筑面积 —  ：   (5)— 高、多《层民用建筑》底层设架空层用作通！道、布置绿化—小品、？居民休闲设施—等公共用途的—其建：筑面积可不》。。计入容积率》和建筑密度的—计算但应《计入总建筑面积【架空层？不得围合封闭改作他！用或作为《出售、出租等—商业用途   】  (？6) 在《地块范？。围内有部分用地被】划入规划城市—道路：。用地且上述道路用地！是建设单《位负责拆迁并—无，。偿，提，供作城市道路—用地：。的沿城市道路两【侧的公共绿地可【。按公：共绿地总面》积的5？0％：纳，入地块面积但增加】的建筑面积》不得：超过核？定建筑面积(原地块！面积乘以核定容【。积率)？的2：。0，％     已取！得建设用地规划【许可证或建设工【程规划？许可证或已签—订国有？土，地使用？权出让合同的地块如！后来因规划》道路红线调》整造成？地，。块面积缩小的其已】批准的建筑面—积允许不变 4】．绿地面积的计【。算方法    】。 (1) 宅旁【(宅间)绿地—面积计算的起止【界应符合本规—定附图1的规定【绿地边界对》宅间路、《组团路和小区路算】。到路边当道路—设有人行道时算到】。人行道边《沿小：区主：。道、城？市道路则《算到红线；距房屋墙！脚1．5《。米；对？其它围墙、院—墙算到？墙脚： ， ？。 ，  ： (2) 道—路绿：地面：。积计：算，以道路红线内规划的！绿地面积为准进【行计算对仅种植乔】木的行道树绿带【宽度按1．5米【计；对乔《木下成带状、配置】地被植物且宽度大于！1．5米的行道【树绿带？按实际宽度计—     】(3) 院落—式组团绿地面—积计算起《止界应？符，合本规定《。附图1？的规定绿地边界距宅！间路、组《团路和小《区路路边1》米；：当小区？路有人行道时算【到人行道边；临城】。市道路、小》区主道时算到道路】红线；？。距，。房屋墙脚1．—5米 》 ，    (4)【 开敞型院》落组团绿地》至少有一个面面【向小区路或》向建筑控制线宽度不！小于10《米的组团《级主路开《敞并向其开》设绿地的主要出【入口：。和满足本规定附图】。1的规定   】 ， (5) 》其它：块状：、带状公共》绿地面？积计算的起止—界同院落式组团绿地！沿小区主道、城市】道，路的公共《绿地：算到红线 附【图1 》 5．建筑》间距计算   】  (1) 除【。另有规定外建—筑间距是《指两幢建筑的外墙】面之：间的最小垂直距离】    》。 (2) 在建【筑间距范围内外挑】阳台：、，走廊、楼梯平台【应在满足《。消防间？距，要求的前提下符合以！下规定 》   ？  ：   a．建—筑间距？小于8米间距内不得！外挑阳台、》走廊和楼梯平台 】    《    《 b：．建筑间距大于【8米时外挑阳台、走！廊、楼梯平台的总长！度小于或等于相应】建筑边长的》。一，半时允许外》。挑不大于1．5米进！深的阳台、走—廊、楼梯平台；【外挑：进深大于1．5【米时超出部》分应计入《建筑间距；外挑阳】台，、走廊、楼梯—平台的总《长度大于相应建筑边！长的一半时》应按阳台、》。走廊、楼梯》平台的外《挑边线计《算建筑？间距 6》．建：筑高度的《确定 《。    (一) 】。平屋面建筑挑檐屋】面的：建筑：其建：筑高度为《自室外自然地坪计】算至檐口顶加上【檐，口挑出宽度；带女儿！墙屋面的建筑其建筑！高度为自室》。外自然地坪计算至】女儿墙顶如附图【2所示 《     (二【) 坡屋面建—筑屋面坡度小于【。或等：于，45度？的建筑其建筑高度】为自室？。外自然地坪计—算至檐口顶加上【。檐口挑出宽度；【屋面坡度大》于，45度的建筑—其建筑？高度为自室外自【然地坪计算至—坡，顶高度一半处—高如附图2所示 ！附图：2 》 ，   ？(三) 在以—下，两种情形下水箱、楼！梯间、电《梯间、机械》房等突出屋》。面的附属建》筑的高度应记入【建筑高度  【。     》  1、附属建筑】的单边边《长大于？对应主体建筑边长】的，1/2；  【 ，      2【、两个以《上附属建《筑同一单边累加【边长大于对应主体建！筑边长1/2且【水，。平投影？。面积之和超过屋【面水平投《影面积1《/，4     【(四) 相临两【幢建筑室外自然【地坪存在《高差的应按附—图，3，所示确定建筑高度 ！ 附：图3  【   ？(五) 在同—一用地单位的建【设用地内如两幢建】筑物：首层均为架空层【南向(或东向)建】筑物的建筑高度可】自北面(或》西面)建《筑物架？空层的楼面标高起计！(，参见附？。图4) 附—图4 《 ：