《 附录三 —计算规？则 ？ 1．建筑面【。积计：算     【按国：家有关建筑面积的计！算规则计算即—建筑工程建筑面积】计算规范GB/T】50353-2【005 》2．地块面积计算 ！  ：   ？(，1) 地块边界【     地【。块的划定应与控制性！详细规划相衔—接，限定在单《个街坊范围以内地块！四至边界应以—城市道路、河流等自！。然边界和相邻—。地块边界为界—限     街坊！内建：设用地性质不同类】的，应在控制性详细【规，划中细分地块  ！   (《2) 地块面—积，    》 地块面积以城【市规划管《理部门正式划定【用地范围的面—积为准    】。 不计入地》块，面积的用地》主要：包括3000平方米！以上公共《绿地和居住小区【级以上公共绿—地，；独：立，的公益设施和—公共服务设施用地】如中：学、小？学和幼托用》地；：独立的市政设施用地！如10KV》以上变电站、—污水泵站等；城【市规划划定》的，有关：控制：。线范围内的用地；】宽度为1《5米以上的城市道路！、城市河涌等—用地 3．容【积率计？算     (】1) 在计算容积】率时屋顶《层建筑面《积不超过《标准层建《。筑面积1/8的不】计，    》 (2) 》地下室、半地下室在！室外地面以上部【分的高度不超过1】．5米的不计入容】积率的计算；地下室！、，半，地下：室在室外地面以上】部，分的：高度：。超过1．5米的按下！式计算？建筑面积 A’＝！KA 式中A’折！算的建筑面》积；：   —  K地下》室、半地下》室地面以上的高【度与其层高之比；】     A地下！室、半地下室建筑】面积     】(，3) 市政设施【用地选址确有困难的！可在城区规划—建设区范《围里：的地块内规划设置为！地区：服务的市《政公用设《施，(如变电站、电话局！等)：设置在拟建建筑物】内的在计《算容积率时可不计】该设：施的建筑面积—；单独设置》的在计？算容积率时》可，不计该设《施，的建：筑面积和占地面积但！在计算建筑密度时】。必须计入《。。该设施占地面积 】 ，   ？。 (4)《 商住综合楼(或商！办综合楼《)的容积率控制【指标按不同性质的建！筑，面积比例换算合【成其建筑密度按照】第三章表3》-1中的规定执【行高层商住综—合楼商业用房的建筑！面积应至少占总建】筑，面积的10％—不足10％》的其：容积率？和建筑密《度的控？制指标按高层居住建！筑的规？定执行；多层商住】综合楼商《业用房应《至少占两《层以上(含两层)】仅设底层商店的其】容积率和《建筑密？度控：制指标按多层居住】建筑的规定执行 ！    其中综【合楼容积率指标的换！算按下式计算 A！＝(A1 M1＋】A2 M2)/M】 式中A-—折，算的容积率 【 ：    A1-商业！建筑容？积率指标 》     M1！。-商业建筑面积 ！     A【2-居住(》或办公)建筑容积】率指标 》     —M2-居住(或办公！。)，建，筑面积   ！  ：M-商住综》合楼(？或商办综合楼)的总！建筑面积《 ，    《 (5) 高、多】层民用建筑底层设架！。空，层用作通道、—布置绿化小品—、居民？休闲设施等公共【用途：的其建筑面》积可不计入容—积率和？建筑密度《的计算但应计入总建！筑面积架空》层不得围《合封闭改作他用或】。作为出售、出租等】商业用途 》     (6【)，。 在地块范围内【有部分用地被划【入规划城市道路用】地且上述道路用地】是建设单位》。负责拆迁并无偿提】供作城市道路用地】的沿城市道路两【侧的公共绿地可按】公共绿地总面积的】50％纳入地—。块面积但增加的建筑！面积不得超过核【定，建筑面积(原地块】面积乘以《核定容积率)的【20％ 《    《 已取得《建设用地规划许可】证或建设工程—。规划许可证或已【签，订国有土《地使用权出让合同的！地块如后来》因规划道路》红线调整造成地【块面积缩小的其【已批准的建筑面积允！许不变？ 4．《绿地面积的计算【方法     】(1) 宅旁(宅】间)绿地面积—计算的？起止界应符合本【规定附图1的规定】绿地边界对》宅间路、组》团路：和小区路《算到路边《当，道路设有人行道时】。算，到人行道边沿小区主！道、城市道路则【算到红线；》距房屋？墙脚1．5米；对其！它围：墙、院墙算到墙脚】     】(2) 道路绿地面！积计算？以道路红线内规划的！绿，地面：积，为准进行计算对仅种！。植乔木的行道—树绿带？宽度按？。1．5米计》。。；对乔木下成带【状、配置地》被植：。物且宽度大于1【．5：米的行道树绿—带按实？。际宽度计 》 ？    (3)【 院落式组团绿地面！积计算？。起止界应符》合本规定附》图1的规定绿地边界！。距宅间路、组团【。路和小区路路边【1米；当小区—路有：人行道时《算到：人行道边《；临城市道路、小】区主道时算到道路】红线；距房》。屋墙脚1．》5米   】  (4) 开【敞型院落组团绿地】至少有一个面面【向小区路或向—建，。筑控制线宽》度不：。小于10米的组团级！主路开敞并向—其开设绿地的主要】出入口？和满足本规定附图1！的规定   【  (5)》 其它块状、带【状公共绿地面积计】。算的起止界》同院落？。式组团绿地沿小区主！道、城市道路的公】。共绿地算到红—线 附图》1 5．建】筑间距计算 【    (》1) 除《另有规定《外建筑间距是指【两幢建筑的外墙面之！间的：最小垂直《距离：     (2)！ 在建？筑间距范围内外挑】阳台、走《廊、楼梯《平台应在满足消防间！距要求的前提下符】。合以下？规，定 ：      —   ？。a．建筑间距小【于8米间距内不得外！。挑阳台、走》廊和楼梯平台 【         ！b．建筑间距大于8！米时外挑阳台—、走廊、楼》梯平台的总》长度小于或等—于相应建筑》边长的一半》时允许外《挑，不，大于1．《5米进深的阳—台、：走廊、？楼梯平台；外挑进】深大于1《．5：。米时超出部分应计】。。入建筑间距；外【挑阳台、走廊—、楼梯平台》的总：长度：大于相应《建筑边长《的一半时应按阳【台、走廊《、楼梯平台的外【挑边线？计算建筑间》距 6．》建筑高？度的确？定     (】一)： 平屋面建筑挑檐】屋面的建筑其建筑高！度为自室《外自然地《坪计算至檐口顶加】上檐：口挑出宽度；—带女儿墙屋面—的建筑其《。建，筑高度？为自室外自然地【坪计算至女儿墙顶如！附图2所示 —     (—二) 坡屋面建筑】屋，面坡度小于或等于4！5度的建筑其建筑高！度为自？室外自然《。。地坪计算至檐—口顶加上檐口—挑出宽？。度，；屋面坡度大—于45度的建筑其建！筑高度为自》室外自然地》坪计算至坡顶高度一！半处：高如附图2所示 ！附图2 —     (—三) 在以下两种情！形下水箱《、楼梯间、电梯间】、机械房等突—出屋面的附属建【筑的高度《应记入？建筑高度《      【   1、附属【建筑的单边边—长大于对应主体建筑！边长的1/2；【 ，   ？      2、两！个以上附属建筑同一！单边累？加边长大于对应主】体建筑？边长1/2且水平】投，影面积之和超过屋】面水平投影面—积1/4《     (【。四) 相临》两幢建筑室外自【然地坪存在高差的】应按附图3所示【确定建筑高度 【 附图3  ！  ： (：五) 在同》一，用地单位的建设【用地内如两幢—建筑物首层》均为架空层南向【(，或东向)建筑物的建！筑高度可自北—面(或？西，面)建筑物架空层的！楼面标高起计(参】见附：图4) 附—。图4 —