？ 附录三 【计算规则 】。1．建筑面积计算】  ？   按国家—有关建筑面积的计算！规则计算即建筑工程！建筑面？积，。计算规范GB/T】5，。03：53：-2：005 2．地块！面，积计算   【  ：(，1) 地块》边界     】地块的？划定应与控制性【详细规划相衔接限定！在单个街坊范围以】内地块？。四至边？界，应以城市道》路，、河流等自然边【界和相邻地块—。边界为界限》    》。 ，街坊内建设用地【性质不同《类的应？。在，控制性详细规划【中细分地块  】   (2》) 地块面积—  ？   地《块面：积以城市规划管理】。部门正式划》定用：地范：围的面积为》准    — 不计入地块面【积，的用地主要包—括3：000平方米以【上公共绿地和居住】小区：级以上公共绿地；独！立的：公益设施和公—共，服务设施用地如【中学、小《。学和幼托用》地；独立的》市政设施用地如【1，0KV以上变电【站，、污水泵站等；城市！。规划：划定的有关控—制线范围内的用【地；宽度为15米以！上的城市道路、城市！河涌等用地 【。3．：容积率？计算     】(1) 在计算容积！率时屋顶层建筑面】积不超？。。过，标准层建筑》面积：1/8的不计  ！   (2) 地】下室、半地》下室在室外地面以上！部分的高度》不超过1．5—米的不计入容积率的！计，算；：地下室、半》地下室在室外地【。面以上部《分的高？度超过1．5—米的按下式计—算建筑面积 A】。’＝KA 》 式中A’折算的】建筑面积； ！    K》地下室、半地下室】。地面：以上：的高度与其层高【之比； 》    A地下【室、半地《下室建筑面》积    — (3) 市—政设施用地》选址：确，有困难的可》在城：区，。规划建设区范围里的！地块内规划设置【为地区服《务的市政公》用设施(《如变：电站、电《话局等)设置—在拟：建建筑物内的—在计：。算容积率时》可不计该设施的【建筑：面积；？单独设置的在计算容！积率时可《不计该设施的建【筑面：积和占地面积但在计！算建筑密《度时必须《计入该设施占地面】积     (4！)， 商住综《合楼(或商办综合】。楼)的容积》。率控制指标》按不同性质的建筑】面积比例换》算合成其建筑密度按！照第：。三章：表3-1中》的规定执行高层商住！综合楼商业用房的】。建筑面？。积，应至少占《。总建筑面积的10％！不足1？0％的其容积率和建！筑，。密度的控制》指标按高层居住建筑！的，规定执行《；多：层商住综合楼—商业用房应》至少占？两层以上(含两层】)仅设底层》商店的其容》积率和建筑密—度控制指标》按多层居住建筑【的，。规定执行   】  其中综合楼容积！率指：标的换算按下—式计算 A＝(】A1 M1＋A2】 M2？)/M 式中A】-，折算的容《积率 —    A》。1-商业建》筑容积率指》标， 《    M1-商业！。建筑面积  ！   ？A2-居《住(或办公)建筑容！积率指标《    【 M：2，-居：住(或办公》)建筑面积 —  《   M《-商住？综合楼(或商办综合！。楼)的？总建筑面积 —    《 ，(5) 高、多【层民用建筑》底层设？架空层？用作通道、布置【绿化小品、居民休闲！。设施等？公共用？。途的其？建，筑面积可不》计入容积率和—建，筑密度的计算但【应计入？总建筑面积架空层不！得围合封闭改作他】用或作为出售、出租！等商业用途 —     (—6，) ：在地块范《。围，内，。有部分用《地，被划入规划》。城市道路用地且上】述道：路用地是《。。建设：单位负责《拆迁并无偿提—供作城市道路用地的！沿城市道路两侧【的，公，共绿地可《按公共绿地总面积】的50％纳入地块】面积：但增：加的建筑面积—不得超？过核定建筑面积(】原地块面《积乘以核定》。容积率？。)的20％  】   已取得建【设用地规划许可证】或建设工程规划许可！证或：已签订国有土地使】用权出让合同的地】块如后来因规划道】路，红线调整造成地【块面积？缩小的其已批—准的建筑面积—允许不？变 4．绿地【面积的？计算方？法     【(1) 宅旁(宅】间)绿地面积计算的！起，。止界：应符合？本规定附图1的规定！绿地边界对宅间【路、组团路和小【区路算到路边当道】路设有人行道—时算到人行》道边：沿小：。。区主：道、城市《道路则算到红—线；距房屋墙脚【1．5米；对—其它围墙、院墙算到！墙脚： ：  ？。   (《2) 道路》绿地面积计算—以道路？红线内规划》的绿地面积》为，准进行计算对仅【种，植乔木的《行道树绿带宽度按】1．5米计；对乔】木下成带状》、配置地被》。植物且宽《度，。大，于1．5米的—行道树绿带》按，实际宽度计》  》。   ？(3) 院落式【组团绿地面积—。计算起止界应符合本！规定附图1的—规定绿地边界距宅】间路、组团路—和，小区路路边1米；当！小区路？有，人行道？时算：到，人行道？边；临城市》道，路、小区主道—时，算到道路《红线；距房屋墙脚1！．，5米 —  ：  (4) 开敞】型院：。落组团绿地至—少有一个面》面向：小区路或向建筑控制！。线宽度？不小：于10米的组团级】主路开敞并》向其开设绿地的【主，要出入口和满足本】。规，定附图？1的规定 》     (5【) ：其它块状、带状【公共绿地面积计算】。的起：。。止界同院落式组团绿！地沿小区《主道、城市道—路的公？共绿地算到》红线 附图1 ！ 5．建筑间【距，计算 《    (1)【。 除另有规定—外建筑间距是—指两幢？。。建筑的外墙面之间的！最小垂？直距离    】 (2) 在建【筑间距范围内外挑阳！台、走廊、楼梯【平，台应在？满足消防间》距要求的前》提下符合以下规定 ！         ！。a．建？。筑间距？小于8米间》距内：。不得外挑阳台—、走廊和楼梯平【台      】  ： b．建筑间—距大于8米时外挑阳！。台、走？廊、：。楼梯平台的总长【度小于或等于相应建！筑边长？的，一半时允许外挑【不大于1．5米进】深的阳台、走—廊、楼梯《平台：。；，外挑：进深：大于1．5米时超】。出部分应计入建筑间！距；外挑阳台、走】廊，。、楼梯平台的总【长度大于相应—建，筑边长？的一半？时应按阳《台、：。走，廊，、楼梯平台的外挑】边线计算建筑间距 ！ 6．建《筑高度的确定  ！  ： (一) 平屋面】建筑挑檐屋》面的建筑其建—筑高度为自室外【自然：地坪计算《至檐口顶《加上檐口挑出宽度；！带女：儿，墙屋面的建筑其建】筑高度？为自室外《。自，然地坪计算至—女，儿墙顶如附图2所】示 ？    (》二) 坡《屋面建筑屋》面坡度小于》。或等于45度的【建筑其建《筑高度为自室外【自然地坪《计算至？檐口顶？加，上檐口挑出宽度【；屋面？。坡度大于45度的建！筑其建筑《高度为？。自室外自然地坪计】算至坡顶高》度一：半处高如附图2【所示 附图2 】 ，   《。  (三) 在以】下两种情形下水箱、！楼梯间、电梯间、机！械房等突《出屋面的附属建【。。筑的高度《应记入建筑高度【 ：。      —。  1、附属建【筑的单边边长大【于对应主体建筑边长！的1/2；》       】。。。  2？、，两个以上附属建【筑同一？。。单边累加边长大【于对：应主体建筑边长【1/2且水平—投影面？积之和超过》屋面水平投影面【积1/4 —    (四)【 相临两幢》建筑室外自然地坪】存在高差的应—按，附图3所示确—定建筑高度 附图！3 ？     —(五) 《在同一用地单位【。。的建设用地内如两】幢建筑？物，。首，层均为架《空层南向(或东向)！建筑物的建》筑高度可自北面(】或西：。面)建筑物架—空层的楼面标高起计！(参：见附：。图4) 附—图4 —