附【录三 ？计算规则 — ， 1．建《。筑面：积计：算，   《。  按国家有关建筑！面积的计《算，规则计？。算即建筑工程建【筑，面积计算规范GB/！T50353-20！05 2．地块】面，积计算     ！。(1) 地块—。边界 《    地块的划】。定应与控制性—详细：规划相衔接限定在单！个街坊范围以—内地块四至》边界应以城市—道路、？。河流等自然边—界和相邻地块边界为！界限   —  街坊内》建设用地性质—不同：。类的应在控》制性详细规》划中细分地》块 ？   ？ (2)《 ，地块面积 —    地块面积以！。城市规划《管理部门正》式划定？用地范围的面—积为准 《    《 不计入地块—面积的用《地主：要包括3《0，。00：平方米以上公共绿】地和居住小》。。区，级以：上公：共绿地；《独，立的公益设施和公共！服务设施用地如中学！、小学和《幼，托用地；《独，立的市政设》施用地如1》0KV以《上变电站、污—水泵站等；城市规划！划定的有关》。。控制线范围内的用地！；宽度为《15：米以上的城》。市，道路、城《市河涌等用地 【 3．容积率计算】   《  (？1) 在计算容【积率时屋顶层建筑】面积不？超过标准《。层建筑面《积1/8的不—计    — (2？) 地下室》、半地？下，室在室？外地面以上部分的高！度不超过《1．5米的不计入】容积率的计算—；地下室、半地下室！在室外地面》以，上部分的高度—超过1．5米的按】下式计算《。建筑面积 》 A’＝KA 】式中A’折算的【建筑：面积：；  — ，。。  K地下室、【半地下室地面以【上的高？度与：其，层高之？比；： ：    A地下室】、半地下室建筑【面积 《    (》3)： 市政设施用地选址！确有困难的》可在城区规》划建：设区范围里的地块】内规划设置为地【区服务？的市政？公用设施(如—变电站、电话局等)！设置在？拟建：建筑物内的在计算】容积：率时可不计该设【施的建筑《面积；单《独设置的在计—算容积率《时可不？。计该设施的》建筑：面，积和占地面积—但在计算《建筑密度时必—须计：入该设施占地面积】     (【。4) 商住综合楼(！或商办综《合楼)？的容积率控制指标按！不，同性质的建筑面【积比例换算合成其建！筑密度按照第三章】表3-1《中的规定执行—高层商住综合楼【。商业用房的建筑面】积应至少占总建筑面！积的10％不足10！％的：其，容积率和建》筑密度的控制指标】按高层居《住，。建筑：的，规定执？行；多？层商住综《合楼商业用》房应至？少，占，两层以上(》含两层)仅设底层商！店的其容积率和建】筑密度？控制指标按多层居】住建筑的规》定执：行   》  其中综合楼【容积率指《标的换算按下式【计算 A＝(A1！ M1＋A2— M2？)/M 《 式中？A，-折算的容积率【 ，  《   A1-商【业建筑容积率指标 ！ ：     M1-商！业建筑面积 】 ， ，   A2-—居住(或办公)建】筑容：积率指标《  》  ： M2-居》住，(，或办公)建筑面积 ！    —。 M-商住综合【楼(或商办综合楼】)的总建筑面积 ！ ，。   ？。(5) 高》、多层民用建筑【底层设架空层用作】通道、布置绿化小品！、居：民休闲设施等公共】用，途的其建筑面积【可不计？入容积率和》建筑密度的计—算但应计入总建筑面！积架空层《不得围合封闭—改作他用《或作为出售、—出租等商业用途【   《。  ：(6) 在地块【范，围内：有部分？用地被划《入规划城市》道路用地且上—述道路用《地是建设单》位负责拆迁并无【偿提供作城市道路】用地：的沿城市道》路两侧的公共绿【地可按公共绿—地总面？积的50％纳入【地块面积但增加的】建筑面积不得超过核！定建筑面积》(原地？块面积乘《以，核定容积率)—的20％ 》。 ，   ？ 已取？得建：设用：地规划许可证—或建设工程规划许可！证，或已：签订国有《土地使用权》出让合同的》地块如后来》因规划道路红线【调，整造成地块面积【缩，小的其已批》准的建筑面积允【许不变？ 4．《绿地面积的计—。。算方法     ！(1) 宅旁(宅】间)绿地《面积计算《的起止界应符合本】规定附？图1的规定绿地边界！对宅间路、》组团路和小区路算】到路边？当道路？设有：。人行道？时算到人行》道，边沿：小区主？道、城市道》路，则算到红线；距【房，屋墙脚？1．：5米；对《其它围墙、院—墙算：到墙脚 —     (2) ！道，路绿地面积》计算以道《路红线？内规划？的绿地？面积为准《进行：计算对仅种》植乔木？的行道树绿带宽度按！1．5米《。计；对乔木下成【带，状、配置《地被植物且宽度大】于1．5米的—行道树绿带按实际】。宽度计 》。。 ，     (3)】 院落？式组团绿地面积【计算起止《界应：符合本规定附图1的！规，。定绿地？边界距宅间路—、组团路和小—区路路边1米；【当小区路有人行道时！算到人行道边；临城！市道路、小区主【。。道时算到道路红线】；距房屋墙脚1【。．5米 》     (【4) 开敞型院【落组团绿《地，至少有一个面面向】小区路或向建—。筑控制线《宽度不小于》10米？。的组团级主》路开：敞并向其《开设绿地的主要出入！口和满足本》规定附图1的规定 ！。     》(，5) 其它块状、带！状，公共绿地《。面积计？算的起止《界同院落式组团绿】地沿小区主道、城】市道路的公共绿地】。算到红线 —附图1？。 5．—建，筑间距计算 —  ：  ： (1)《 除另？有，规定外建筑间—距是指两幢建筑【的外：墙面之间的最—小垂：直距离  —   (2》) 在建筑间距【范围内外《。挑阳台、走廊、楼】梯，平台应在满足消防】间距要求的》前提下符合以—下规：定 ？        】a．建？筑间距小于8米【间，距内不得外》挑阳台、走》廊和楼梯平台—      【   b《．建筑间距大—于8：米时外？挑阳：台、走廊、楼—梯平台的总长—度小：。于或等？于相应？建筑：边长的一《。半时允许外挑不大】于1．？5，米进深？的阳台、走廊、楼梯！平台；外挑进深大】于，1，。．5米时超》出部分？应计入建筑间距；外！挑阳台、《。走廊、楼梯平—台的总长度大于相应！。建筑：边长的一半》时应按阳台、走廊】、楼梯平台的外挑】。边线：计算建？筑，间距 ？ 6：．建筑高度的确定 ！     (一)】 平：屋面：。建筑挑檐屋面的建筑！其建筑高度为自【室外自然地》坪计算？。至，檐口顶加上檐—口挑出宽度；带女】儿墙屋面的》建筑其？建筑高度为》自室外自然地坪【。计算至？女儿：墙顶如附图》2所示  —。  ： ，(二) 坡屋—面建筑屋面》坡度：小于或等于45【度，的建筑其建筑高【度为：自室外自然》地坪计算至檐—口顶：加上：檐口挑出宽度；屋】面坡：度大：于45度的建筑其建！筑高度为自室—外自然地坪》计算：至坡顶高度一半处高！如附图2所示 】附图2 》     —(三)？ 在以下《两种情形下》水箱、楼梯》间、电？梯间、机械房等【突，出屋面的附属—建筑的？高度应记入建筑高】度       ！ ， 1、附《属建筑？的单边边长》大于对应主体建【筑边：长的：1/2；    ！ ，  ：  2？。、两个以上附—属建筑同《一单边累加边长【大于对应《主体建筑边》长1/2且水平投影！面积之和《。超过屋面《水平投影面》积1/4    ！ (：四) 相临两幢【建筑：室外自然地坪—存在高？差的应按《附图3？所示确定建筑高度 ！ 附图3 】    《(五) 在同一用】地，单位的建设用地内】如两幢建筑》物，首层均为架空层南】向(或东向)建筑物！的建筑高度可—自北面(或西面)建！筑物架空《层的楼面《。标高起计《(参见附图4) 】。 附图4 》 ？