》 附录？三 计算规》则 ？ 1．《建筑面积计》算     【。按国家有关建筑面】积的计算《规则计？算，即，建筑工程建筑面【积计算规范GB/】T50353-20！0，。5 2．地—块面积计算   ！  (？1，) 地块边界—    》 地块的划定应【与控制？性详细规划相衔接】限定在单《个街坊范围以内地】块四：至，边，界应：以城市道路》。。、河：流等自然边界和相邻！地块边界《。为界：限， ：    街坊内【建设用地《性质不同类的应在控！制性详？细规划中细分地【。块    — (2？)， 地块？面积 《    地块面积】以城市？规划管理部门—正式划定用地范围的！面积为准 》。     不—计入：地，块面积的用》地主：要包：括3000平方米以！上公共绿地》和居住小区级以【上公共绿地；独【立的公益设施和【公共：服务设施用地—如中学、小学—和幼托用地；独【立，的市政设施用地如1！0KV以上变电站】、，污水泵站等；城市】规划划定的有关控制！。线范围内《的用：地；宽度为15米以！上的城市道路、城市！河涌等用地 【3．容积率计算【     (【1) 在计算—容积率？时屋：顶层建筑《面积不？超过标？准层建筑面积1/8！。的不计  —   (2》) ：。地下室、半地下【。室在：室外地面以上部分的！。高度不超过》1．5米的不计【入容积率的计—算；地下室、—半地下室《在室外地面以上【部分的高度超过1】．5米的按下式【计，算建筑面积》 A’＝KA 】 式中A’折算的建！筑面积； 》 ：    《 ，K地下室、半地下】。室地面？以上的高《度与其层高之比；】 ：  ：  A地下室、【半，地下：室建筑？面积     (！3) 市政设施【用，。地，选址：确有困难的可在城】区规划建《。。。设区：范围里的地块—内规划设《置为地区服务—的市：政公用设施(如【变，。电，站、：电话局等)设置【在拟建建筑物内的在！计算容积率时可不计！。该设施的建筑面积】；单独设置》的在：计算：容积率时《可不计该设施的建筑！面积和占地》面积：但在计？算建筑密度时必须】计入该设施占地面积！     (4)！ 商住综合》楼(或商办综—合楼)的容积率【控制指标按不—同性质的建筑面积】比例换算《。合成其建筑密度【按照第三章表3-】1中的规定执行【。高，。层商住综《合楼商业用》房，。的，建筑：面积应至少占总建】筑面：积的10％不足10！％的：其容积率和建筑【密度的控制》指，标按高层居》住，建筑的规《定执行；多层商住综！合楼：商业用房应》至少占两层以—上(：含两：层)仅设《底层：商店的其《容积率和《建筑密？度控制指标按多层】居住：建筑：的，规定执行《 ，  ：   其中综合楼容！积率指？标的换算《按，下式：计算 A＝—(，A1 M1＋A【2 M2)》/M 《。。式中A-折算—的容积率 】    A1-商业！建筑：容积率指标 】     》M1-商业》建筑面积《    【 A：2，-居住(或办公)】建筑容积率指—标   【  M2-居住(】或办公)建筑面积 ！     M-！商住综合楼(或【商，办综：合楼)的《总建筑面积   ！  (5)》 高、多层民用【。建筑底层设架空层】。用作通道、布置绿】化小品、居》民休闲设施》等公共用途的—。其建：筑面积？可不计入容积率【和建筑密《度的计算但应计入总！建筑面积架空层不得！围合封？闭改作他用或—作为出售、出租等商！业用途   【  (6《) 在地块范围【内有：部分用地被划—入规划城市》道路用地《且上述道路用地是】建设：单位负责拆迁并【无偿提供作城市【道路：用地的沿城市道路】两侧的公共绿—地可按公共绿—地总面？积，的5：。0％纳入地》块面积但增加—的建筑面积不得超过！核定：建筑面积(原—地，块面积乘以》核定：容积率)的20％ ！    《 已取得建设用地规！。划许可证《或建设工《程规：划许可证或已签【订国有土地》使用权出让合同的】地块如后来》因规划？道路：红线调整造》。成地：块面积缩小的其【已批准的建筑面积】允许不变 4【．绿地面《积的计算方法— ， ，    (1) 】宅旁(宅间)绿【地面：积，计算的？起止界应符合本规】定附：。。。图1：的规定绿地》边界对？宅间路？、组团路和小区【路算到？路边当道路设有【人行道时算》到人行道边沿小区主！道，、城市道《路则算到红》线；距房屋墙脚1】．5米；对其它【。围墙、院墙算—到墙脚 —    《 (2) 道路【绿地面？积，计算以道路红—线内规划的绿地面】积为准？。进行：计，算对仅？种植乔木的行道树绿！带宽度按1．5米】计；：对乔木下成带状【、配置地《被植物？。且宽度大于1．5米！的行道树绿带—按实际宽度计 ！。     》(3) 院落式组团！绿地面积计算起止】界应符合本规定【附图1的规定绿地边！界距宅间路、—组团路？和小区路路边1米；！当小区路有》人，行道时算到人—行，道边；临城市道【路、小？区主道时算到道【路红线；距房屋墙脚！1．5米 》     【(4) 开敞型院落！组团：绿地至少《有，一个面面《向小区路或向—。建筑控制线宽度不】小于10米的组【。团级主路开》敞并向其开设—。绿地的主要出入口和！满足本规定附—图1的规《定 ：    《 (5？) 其它块状、带】状公共绿地面积计】算的起止界同院【落式组团绿地沿【小区主？道、城市道路—的公：共绿：地算到红线 【附图1 》 5？．建筑间距计算【   《  (1《) ：除另有规定外—建筑间距是指两【幢建筑的外》墙面之？间的最小垂》直，距离   —。  (2) 在建】筑间：距范围？内外挑阳台、走廊】。、楼梯平台应—在满足消《防间：距，要求的？前提下符合》以下规定  【       a】．建：筑间距小《。于8米间距》内不：得外挑阳《台、走？廊和楼？梯平台？  ？。 ，      b【．建：筑间距大于8米时外！挑阳台、走廊、楼梯！平台的总长度小于】或等于相应建筑边】长，的一：半时允许外挑不【大于1．5米进深】的阳台、走》廊、楼梯平台；外挑！进深大于1．5【米，时超出部分》应计：入建：筑间：距；外挑《阳台、走廊、楼梯】平台的总长度大【于相应建《筑边长的《一半：时应按阳《台、走廊、楼梯【平台：的外挑边线计算【建筑间？距 6．建筑【高度的确《定     (】一) ？平屋面建筑挑檐【屋面的？建筑其建《筑高度为《自室外？自然：地坪计算《至檐口顶《加上檐口《。挑出宽？度；带女儿墙屋面的！建，筑其建筑高度为自】。室外自然地坪计算至！。。。女儿墙顶如附图2所！示 ：    《 (二？) 坡屋面建筑屋】面坡度小于或等【于45度《。的建筑其建》筑高度为《自室外自然地坪计】算至檐口顶加上檐口！挑出宽度《；屋面坡度大—于45度的建—。筑其建筑高度为自】室，外自然地坪计算【至坡顶高度一半处高！。如附图2所示 附！图2 ？ ：   ？。  (？三) ？在以下两种情形下水！箱、：楼梯间、电梯间、】机械：房等突出屋面的【附属建？筑的高度应记入建筑！。高度 ？         ！1、附属建》筑的单边边长大【于对应主体建筑边长！的，1/2；   】。     》 ，2、两个以上附属建！筑同：一单边累《加边长大于对应主】体建：筑边长1/2且【水平：。。投影面积之和超过屋！面水平投影面积1】/，。4     【(四) 《。相，临两幢？建筑室外自》然地坪存在高—差的：。应按附图3所示【确定建筑高》度 附图3 【     (】五) 在同》。。一用地单位的建设】用，地内如？两幢建筑物首—层均：为，。架空层南向(或东向！。)建筑物的建筑高度！。可自北面(或西面)！建筑物架空层—的楼：面标高起计(参见附！图4：)， 附图4 】 ，