： ， 附录三 计算！规则： 1．建筑面！积计：算  《   按国家有【关建筑？面积的计算规则计】算即建筑工程建【筑，面积计算规范GB】/T50《353-20—05 ？ 2：．，。地块面积计算 】    (1) 地！块边界     ！地块：的划定应与控制【性详细规《划相衔接《限定在单个街坊范围！以内地块《四至边界《应以城市道》路、：河流等自然边界【和相邻地块》边界：为界限  —   街坊内建【设用地性质不同【类的应？在控制性《详细规划中细—分地块  —   (2) 地】块面积    】 地块面积以—城市规划管理部【门正：式划定用地范围的面！积，。。为准    【 不计入地块面积】的用地主要包括3】000平方米—以上公？共绿地？和居住小区级以上】公共：绿地；独立的公【益设施和公》共服：。务设施？用地如中学、小【学和幼托用》地；独立的市政设施！用地如10》KV以上变》电站、污水泵站等】；城市规划划定的】有关控制线》范围内的用地；宽】度为15米以—上的城？市，道，。路、城市河涌—。等用：地 3《．容积率计算 【   ？  (？1) 在计算容积】率时屋？顶层建筑面积不超过！标准层建筑面积1/！8的不计    ！ (：2) 地下室、半地！下室在室外》地面以上部分—的高度不超过1．5！米的不？计入容积率的—计算；地下》。。室、半地下室在【室外地面以上部【分的高度《超过：1，．5米的《按下式计算建筑面积！ ：A’＝K《A 式《中，A’：折算：的，建筑面积《。； 》    K地—下室、半地下室地面！以上的高度与其层高！之比：。；   》  A地下室—、半地下室建—筑面积     ！。(，3) 市政设—。施用地选址》确有困难的》可在城区规划建设区！范围里的地块—内规：划设置为地》区服务的市政公用设！施(如变电》站，、电话局等)设置】在拟建建筑物内的】。在计算容《积率时可《不计该设施的建【筑面积；单独设置的！在计算容积率—时可不计《该，设施的建筑面积和】占地面积但在计算】建筑密度时必须计入！该设施占地面—积，     (【4) 商住综合【楼，(或商办综合楼)】的容积率控制—指，标按不同《性质的建筑面积比】例换算合成》其建筑密《度按照第三章表3-！1中的规定》执行高？层商住综合楼—商业用房的建筑面】积应至少占总建筑面！积，。的10％不》。。足，10％的其》。容积率和建筑密度】的控制指标按—高层：居住建筑的》规定执行；多层商住！综合楼商业用房应】至，少占两层以》上(含两层)仅设底！层商店的其容积率】和建筑密度控制指】标按多层居》住建筑？的，规定执行   】  其中综合楼容积！率指标的《。换算按下式》。计算 A》＝，(A1 M1—。＋A2 M》2)：/M 式中A【-折算的容积率 】  《   A1》-，商业建筑容》积率：。指标    ！ M1-商业建筑面！积     ！A2-居住(或办】公)建筑容积率指】标   【  ：M2-？居住(或办公—)建筑面《积   【  M？-商住综合》楼(或商办综合楼)！的，总建筑面积》     —。(5) 高、—多层民用《建筑底层设》架空层用作通道【。、布：。置绿化小品、居【。民休闲？设，施等公？共用途的其建筑【面积：可不：计入容？积率：和建筑密度的计算】。但应计入总》建，筑面积架空层不【得围合封闭改作他】用，或作为出售》、，出租：等，商业用途 —    (6) 】在地块范围内有【部分用地被划入规划！城市道路用地且上述！。道路用地是建设单】位负责拆迁并无【偿提供作《城市：道路用地的沿城市】道路两侧的公—共绿地可按公共绿】地，总面积的50％【纳入地块面积但增加！的建：筑面：积不得超过核定【建筑面积(》。原地：块面积乘以核—定容：积率)的《2，0％     】已取得建设用地规划！许可证或建设—工程规划《许，可证或已签订国有土！地使用权出让合同的！地块如后来因规划】。道路：红线调整造成—地块：面积缩小《的其已批准的—建筑面？积允许不变》 4．绿地面积】。。的计算方《法    —。。 (1) 宅旁(】宅间)绿地面积计】算的起？止界应？符合本规定附图【1，的规定绿《地，边界对宅《间路、组《团路和小区路算到】路边：当道路设有人行道时！。。。算到人行道边沿小区！主道、城市道路【则算到红线；距房屋！。墙脚1．《5米；？。对其它围墙、院【墙，算，到墙脚 》  ？   (2)— 道：。路绿地面《积计算以道路红【线内规划的绿地面积！为准进行计算对【仅种植乔木》的行道树绿带宽【度按1．5》米，计；对乔木下成【带状、配置地—。被，植物且宽度大于【1．5米的》行道树绿《带按实际《宽度计 《     (】3) 院落式组团绿！。地面积计算起—止界应符合本—。规定附图1》的规定绿地》边界距宅间路、组】团路和小区》路路：边1米；当小—区路有人行道—。时算到人行》道，边；临城《市道路？、小区主《。道时算？到道路红《线；：距房屋？墙脚1．5》米 ：  《   (《4，) ：开，敞型院落组团—绿地至少有一个【。面面向小区》路或向建筑控—制线：宽度不？小于10米的组【团级主路开敞并【向其开？设，绿地的主要出—入口：和满：足本规定附》图，1的规定 》     》(5) 其它块状、！带状：公共：绿地面积计算的起止！界同院？落，式组团？绿地沿小区主—道、城市道路—。的公共绿《地算到红线》 ， 附图？1 5—．建筑？间距计算 》     (1) ！除另有规定》外建筑间《距是指两幢建筑的】外墙面之间的最小垂！直，距离   —  (2) —在建筑间距范—围，内外挑阳台、走廊】。。。、，楼梯平台应在满足】消防间距要求的前】提下：。符合以下规定  ！      — a．？建筑间距小于8米间！距内：不得外挑阳台、走廊！和楼梯平台》 ：   ？  ：  ： b．建筑间距【。大于8米时外挑阳】台、走廊、楼梯【平台的总长度—小于或等于》相，应建筑边长的一【半时允许外挑不大于！1，．5米进深》的阳：台、走廊、楼梯【平台；外挑进深大于！1．5米《时超出部分应—计入建筑间》。距；外？挑阳台、走廊—、楼：梯，平台的总长度—大于相应《建筑边长的一半时应！按阳台、走》廊、楼梯平台—的，外挑边线计算建筑】间距 《6．建筑高度的确】定 ？    《(一)？ 平屋？面建筑挑檐屋面的】建筑：其建筑？高度为自《室外自然地坪—计算至檐口顶加【上，檐口：挑出宽度；带女儿】墙屋面？的建筑？其建筑高度为—自室外自然地坪计算！至女儿墙顶如附图】2所示？。 ：。    (》。二) 坡屋面—建筑屋？面坡度小《于或等于45度【。的建筑其建筑高度】为自室外自然地坪计！算至檐口顶加上檐】口挑出宽度》；屋面？坡度：大于45度的建筑】其建筑？高度为自室》外自然地坪计—算至坡？顶，高度一半处》高如附图2所示【 附图2 】。     (三) ！在以下两种情形【。下水箱、楼》梯间、电梯间、机械！房等突出屋面—的附属？建筑的高《度应记入《建筑高度 》   ？      1、附！属建筑？的单边边长大于【对应主体《建筑边长的1/2】；   》    《  2、两个以【上附属建筑同一单】边累加？边长大于对应—主体建筑边》长，1/2且水》平投：影面积？之，。和超过屋面水平投】影面积1/4—  ？   (四)— 相临两幢建筑室外！自然地坪存在高【差的应按附图—3所示？确定：。建，筑高度 附—图3 ？ ，     (【五) 在同一用地单！位的建设用地内如】两幢建筑物首层均为！架空层南向(或东】向)：建筑物的建》筑高度可自》北，面(或西面)建筑物！。架空层的楼面标【高起：计(：参见附图4) 】附图4 【