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》 第二章 合同备!案要:求 : 第《十,二条 使用合【同文本的要求 【    《 合同当事人应当使!用住房城乡建设部、!国家工商行政—。管理总局或省—住房:城,乡建设?厅、省工商行—政管理局《联,合制定的合同示范文!。本订立合同合同【当事人如需要在【不违反法律》、法规的前提下可】以,参照合同示范文【本订立合《同 : 第:十三条? :合同内容的》一般要求《     (一】)工程概况内—容填写与工程—报建内容《统一合同当事人【应填写单位全称 】 ?。    (二)【招标发包的工程工】程名称按招标文件填!写可:增加标段号 !    (》三):工程:地点应填写详细【地址 —  :  (四)》招标发包的》工,程工程承《包范围应与招—标文件中确定—。的发包范围一致 !  ?  : (五)招标发【包的工程项》目负责人《、合同工《期,应与投?标文件承《诺的一致 【  :   (六)质【量标准?应符合国家标—。准、规范的要求招标!发包的工程应与投标!文件、中标》通知书中质》量,标,准,一致   !  (七)》合同价款大写与【小写一致招标发包的!工程合同价款与中标!价一致  】   (八)—在,合同中明确约定当事!人的权利、义务【和责任 【    (九)在】。合同中明确约定【。当事:人各方违约》应承担的责任及【出现争议的解决【方,式   【  (十)》合同签署《日期、当事人的住】所、联系方式、邮政!编码等应详细填写齐!全合同签订》时间:应在工程开》。。工之前    】 (十一)应符合】相,关法:律、:法规和强制性标准】、规范性《文件的规《定 : 第十四条 【建设:工程勘察、设计【类合同内容》。要求 《    (》一):建设工程勘察合同】主要内容应包—。括   【    《1、工程概况包括工!程名称、《工程建?。设地点、工程规模】。与特征、根据项目特!点需载?明的其?他情况; —       】2、有关基础资【料的提供勘察内容】。、勘察深度与质量】要求; 《       3】、合同履《行,期限:及提交勘《察成果文《件的要求《和时间   【  (二)建设工程!设计合同的主要内】容应包括 》   ?   ? 1、工《程概况包括工程名称!。、工:程建设地《点、工程规模、设】计阶段、投资—额、根据项目特点需!载,。明的其他《情况  》   工程名称和工!程规模应《按照项目立项—(批准、核准、备案!)文件及建设工程】规,划许可?证确定不得擅自【更改    【   2、设计依据!合,同双方当事人应在合!同中明确《约定设计采用的主要!技术标准等》设计依据    !   3、》。有关基础资料的提供!设计内容《与质量要求》。;       !4、合同履行—期限及提交设计【成果文件《的要求和《时间: ,     》(三)勘察、—设计收费《标准及支付方式【     合【同当事人应》。在合同中对收费【标准、收费金额及】其,调整条件和调整【方,法、费用支付—方式及支付》时间等作《出明确约定相关【部,门对收费标准有规】定的应按规》定执:行     【(四)?建,。设工程勘察、设计合!同中不得有以下内容!       】1、约定《。的,收费标?准超过或低于国【家,规定幅度范》围;: :      2【、约:定承包人按照—发包人?要求作出的》任,何修改均无设计【费用补偿;  】 ,   ? 3、约定承包人的!设计文件必》须无条件《满足发包人的要求】、对发包人提—出的修改要》求必须无条件执行等!;       !4、约定《承包:人后期现场》服务必?须无条件满足发【包人或监理人的要】求 第十五—条 建设》工程施工类合同【内容要求 —     (一【。。),建设工?程施:。工总承包合同主要内!容,应,包括    【   1、》工程概况包》括工:程名称、工程地点】、工程内容 —       !2、承?。包范:围、工期、》质量标准、合同价】款、项目经理 【 :。。       【3、对涉《及工程价《款的约定 】       【 (1)预付工程款!的数额、《。。支,付时:间及抵扣方式;【 : :        】(2)工程计—量与支付《工程进度款的方式】、,数额及时间; !      —  : (3)《工,程价款的调整因素、!方法:、程序、支》付及时间;》。      !  : (4)索赔与现】。场签:证的程序《、金额确认》与支付时间》; ?  ?       【(,5)发生工》程,价款争议的解决【方法及?时,间,;   【   ?   (6)承担】风险的?内容、范围以及超出!。约,定风险内《容、范围《的价款调整方法; ! :         !(7)工《程竣工结《算价款编制与核对】、支付及时间; ! ,        】 (8)《工程质量保证(【保修)金的数额、预!扣方式及时间;【 : , ,    《   ? (9)安全文明】。。施工费金额、支【付要求、使用规定】;   【。      (1】0,)工:期提前或延后—的奖惩?办法;   【      (11!)与履行合同、支】。付价款有关的—其他事?项  《     4、专业!工程分?包的:约定总承包》。人对专业工程需进】行分包的应就分包】内容、要《求等:在合同中约定  ! ,    5、保【险 :     》  6、担保—  ?   ?(二)?建设:工程施?工,专业承?包、分包合同—主要内容应包—括     【  1、《建设工程施》工专业承包合—同的主要内容参【。照建设工程施工【总承包合同》       】2、总承包人必【须自行完成》。承包工程主》体结构的施》。工总承包人对专业】工程的分包应符合施!工总:承包合同的约定如】果施工总承包合同】没有约定则必须经发!包人同意《   《    3、发【包,人可依法将专—业工程发包》给专业承包人施【工但不?得将应当由一个承包!人完:成的工程内》容以专业工程—的名义肢解》发包给专业承包【人   》  :(三:)劳务分包合同【主,要内:容应包括 》       1、!工程概况《。包括工程名》称、工程地点 【       【2、分?包的范?围、分?包的劳务内容、分包!的工作期限》、质量标准、项目】经理    【   ?。3、劳务报酬包括】    》 ,    (》1)劳务报酬的计算!方式:;      】   (《2)劳务报酬的调整!因素、方《法、程序;   !      (3】)工时及《工程量的计量—与确认采用工作【成果的计《件单价计算劳—动报酬的应》明确工?程量的计算》规则;     !    (4)【劳动报酬的》支付时间及方式;】       】  (?5)索赔与现场签证!的程序、金》额确:。认与支付时间; 】        】 (6?)与合同《履行、计《算和支付劳动—报酬有关的其—他事项  —  :   ?。。。4,、保险 第十六】条 施工类合同】中不得有以下内容】    【 (一)对工—程质量设《置没有国家规定标】准时:约定违?约处罚条款; 【 ,。。 :     —(二)在中标—价基:础上要?求承:包人再次让利的条款!; 》 ,    《 (三)对规费、安!全,文,明施工费的计取设】置违背有关规定的条!款;:。 》     (四)约!定由承包人全部【承担风?。险的条款; !    》 (:五)施工期不执行人!工费等政策性调【整,的有关的条》款; 》    — (六?)实行?工程量清单招—标的工?程设置承包人承担工!程量清单错项—、,漏项及工程量计【算错误等非承包【。人原因风险的—条款; 【  ?   (七)要求承!包人承担非》承包人原因》引起的延迟开—工、工期延误责任】的条款; !  :  : (:八)要?求承包人在发—包人:没有按合同约定【。。支付工?程款的情《况下不得停工以【及在此情况下发包人!不承担违约》责任的条款; 】    (九—)要求履约保证金】在工程竣工》结算审核《。完成后返还的—条款 第十七条 ! 建设工程服务【类,合同内容要求—    【 (一?)项目管理》、招标代理、—工程委托监理—、造价咨《询,等合同?均为服务类合—同主:要内容?应,。包括  ! ,  :  1、工》程,概况包?括工:程名:称、工程建设—地,点、工程规》模、:根据项目特点需【。载,明的其他情况 】 ?   ?    《。2、服务期限合【同履行期限 !       】3,、合同双《方当事?人应在合同中对服务!的范围?、内容应《达到的?目标、?标准作出明》确约定 》     】  4、收》费标准?及支付方式 【。     】    《(1)实行政府指】导价的?收,费,。的其基?准价根据收费标准】计算合同《。当事人应《根据:建设工程的实际情】况在规定的浮动幅】。度内:。协商:。确,定收费额实行市【场调节价《相关服务收费的由合!同当事人协商确定】收费:额  】。       【(2)根据工程项目!规模、复《杂程度以及项目【。管理:服务的范围》。、内:容、深度《等在合同中对服【务酬金及支付方【式,作,出明确约《定; 》 ?        (!。3)酬金《可包括正常服—务酬金、《附加服务酬》金、额外酬》。金及奖励酬金—等项目合同双方当事!。。人应对上述项目的计!算方法、《支付时间及方法、】酬金调?整方法、税金等内容!作出明确约》定   !  (二)服务类合!同中:不得有?以下内容 !  :     1、项】目管理合同 】      】  : (1)超》出服务范围发包人交!。办其他?工作内容不支付服务!费用的条款》;  】  :   ?  (2《)服:务期超过《约定的期限不补偿】超期服务费的—条款; 《 ?    》     (3)要!求管:理人承担非管理人原!因引起的工期延误责!任的条?款,; 》    》     》(,4)要求管理—。人承:担项目管理过程【中非管理人原—因引起的所有风【险的条?款; 》    —   2、招标代】理合同 — ,  ?      — (1)约》。定的收费标》准超:过或低于国》家,规定幅度;》    !     (—2)要求将工程【量清单(招标控制】价)编制纳》入招标代理范围但】不另:行,按规定支付费用的】条款; 《      】   ?(3)约《定的:项,目,负责人及两名以【上专职技术人—员未取得招投—标从业人员》资,格证书或未登记【在本单位《     】  3、工程监理】合同    !  :   ?(1)?约定的收费》标准:。超过或?低于国家规》定幅度; —   《    《  (2)约定工】程,监理服务费一次性】。包干使?用;   】    《  (3)设立除】国家法律法规及【规范标准规定以外】的有关工《程质量及《安全文明施工等处罚!条款;  】      — (4)约定应由】监理企业缴》纳的税金《由,建,设单位代扣代缴的】。条款; 》     —    (5)约】定工程竣工验收合】格或:非,监理人原因造成实】。际完工而无法竣工验!收的工程除》监理人合同违—约责任以外建—设单位将全部监理】服务费支《付或履约保证金【退还时间《超过工程竣工验【收或实际完工时间3!。。个,。月的条款 】      4、工!程造价?咨询合同 【     — ,   (1)约定】的,收费标准《超过或?低于国家规定—幅度;    】     》(2:)服:务期超过约》定的期限不》补偿:。超期服务费的条【款 ! —