》 第二章 合同备！案要：求 ： 第《十，二条 使用合【同文本的要求 【    《 合同当事人应当使！用住房城乡建设部、！国家工商行政—。管理总局或省—住房：城，乡建设？厅、省工商行—政管理局《联，合制定的合同示范文！。本订立合同合同【当事人如需要在【不违反法律》、法规的前提下可】以，参照合同示范文【本订立合《同 ： 第：十三条？ ：合同内容的》一般要求《     （一】）工程概况内—容填写与工程—报建内容《统一合同当事人【应填写单位全称 】 ？。    （二）【招标发包的工程工】程名称按招标文件填！写可：增加标段号 ！    （》三）：工程：地点应填写详细【地址 —  ：  （四）》招标发包的》工，程工程承《包范围应与招—标文件中确定—。的发包范围一致 ！  ？  ： （五）招标发【包的工程项》目负责人《、合同工《期，应与投？标文件承《诺的一致 【  ：   （六）质【量标准？应符合国家标—。准、规范的要求招标！发包的工程应与投标！文件、中标》通知书中质》量，标，准，一致   ！  （七）》合同价款大写与【小写一致招标发包的！工程合同价款与中标！价一致  】   （八）—在，合同中明确约定当事！人的权利、义务【和责任 【    （九）在】。合同中明确约定【。当事：人各方违约》应承担的责任及【出现争议的解决【方，式   【  （十）》合同签署《日期、当事人的住】所、联系方式、邮政！编码等应详细填写齐！全合同签订》时间：应在工程开》。。工之前    】 （十一）应符合】相，关法：律、：法规和强制性标准】、规范性《文件的规《定 ： 第十四条 【建设：工程勘察、设计【类合同内容》。要求 《    （》一）：建设工程勘察合同】主要内容应包—。括   【    《1、工程概况包括工！程名称、《工程建？。设地点、工程规模】。与特征、根据项目特！点需载？明的其？他情况； —       】2、有关基础资【料的提供勘察内容】。、勘察深度与质量】要求； 《       3】、合同履《行，期限：及提交勘《察成果文《件的要求《和时间   【  （二）建设工程！设计合同的主要内】容应包括 》   ？   ？ 1、工《程概况包括工程名称！。、工：程建设地《点、工程规模、设】计阶段、投资—额、根据项目特点需！载，。明的其他《情况  》   工程名称和工！程规模应《按照项目立项—（批准、核准、备案！）文件及建设工程】规，划许可？证确定不得擅自【更改    【   2、设计依据！合，同双方当事人应在合！同中明确《约定设计采用的主要！技术标准等》设计依据    ！   3、》。有关基础资料的提供！设计内容《与质量要求》。；       ！4、合同履行—期限及提交设计【成果文件《的要求和《时间： ，     》（三）勘察、—设计收费《标准及支付方式【     合【同当事人应》。在合同中对收费【标准、收费金额及】其，调整条件和调整【方，法、费用支付—方式及支付》时间等作《出明确约定相关【部，门对收费标准有规】定的应按规》定执：行     【（四）？建，。设工程勘察、设计合！同中不得有以下内容！       】1、约定《。的，收费标？准超过或低于国【家，规定幅度范》围；： ：      2【、约：定承包人按照—发包人？要求作出的》任，何修改均无设计【费用补偿；  】 ，   ？ 3、约定承包人的！设计文件必》须无条件《满足发包人的要求】、对发包人提—出的修改要》求必须无条件执行等！；       ！4、约定《承包：人后期现场》服务必？须无条件满足发【包人或监理人的要】求 第十五—条 建设》工程施工类合同【内容要求 —     （一【。。），建设工？程施：。工总承包合同主要内！容，应，包括    【   1、》工程概况包》括工：程名称、工程地点】、工程内容 —       ！2、承？。包范：围、工期、》质量标准、合同价】款、项目经理 【 ：。。       【3、对涉《及工程价《款的约定 】       【 （1）预付工程款！的数额、《。。支，付时：间及抵扣方式；【 ： ：        】（2）工程计—量与支付《工程进度款的方式】、，数额及时间； ！      —  ： （3）《工，程价款的调整因素、！方法：、程序、支》付及时间；》。      ！  ： （4）索赔与现】。场签：证的程序《、金额确认》与支付时间》； ？  ？       【（，5）发生工》程，价款争议的解决【方法及？时，间，；   【   ？   （6）承担】风险的？内容、范围以及超出！。约，定风险内《容、范围《的价款调整方法； ！ ：         ！（7）工《程竣工结《算价款编制与核对】、支付及时间； ！ ，        】 （8）《工程质量保证（【保修）金的数额、预！扣方式及时间；【 ： ， ，    《   ？ （9）安全文明】。。施工费金额、支【付要求、使用规定】；   【。      （1】0，）工：期提前或延后—的奖惩？办法；   【      （11！）与履行合同、支】。付价款有关的—其他事？项  《     4、专业！工程分？包的：约定总承包》。人对专业工程需进】行分包的应就分包】内容、要《求等：在合同中约定  ！ ，    5、保【险 ：     》  6、担保—  ？   ？（二）？建设：工程施？工，专业承？包、分包合同—主要内容应包—括     【  1、《建设工程施》工专业承包合—同的主要内容参【。照建设工程施工【总承包合同》       】2、总承包人必【须自行完成》。承包工程主》体结构的施》。工总承包人对专业】工程的分包应符合施！工总：承包合同的约定如】果施工总承包合同】没有约定则必须经发！包人同意《   《    3、发【包，人可依法将专—业工程发包》给专业承包人施【工但不？得将应当由一个承包！人完：成的工程内》容以专业工程—的名义肢解》发包给专业承包【人   》  ：（三：）劳务分包合同【主，要内：容应包括 》       1、！工程概况《。包括工程名》称、工程地点 【       【2、分？包的范？围、分？包的劳务内容、分包！的工作期限》、质量标准、项目】经理    【   ？。3、劳务报酬包括】    》 ，    （》1）劳务报酬的计算！方式：；      】   （《2）劳务报酬的调整！因素、方《法、程序；   ！      （3】）工时及《工程量的计量—与确认采用工作【成果的计《件单价计算劳—动报酬的应》明确工？程量的计算》规则；     ！    （4）【劳动报酬的》支付时间及方式；】       】  （？5）索赔与现场签证！的程序、金》额确：。认与支付时间； 】        】 （6？）与合同《履行、计《算和支付劳动—报酬有关的其—他事项  —  ：   ？。。。4，、保险 第十六】条 施工类合同】中不得有以下内容】    【 （一）对工—程质量设《置没有国家规定标】准时：约定违？约处罚条款； 【 ，。。 ：     —（二）在中标—价基：础上要？求承：包人再次让利的条款！； 》 ，    《 （三）对规费、安！全，文，明施工费的计取设】置违背有关规定的条！款；：。 》     （四）约！定由承包人全部【承担风？。险的条款； ！    》 （：五）施工期不执行人！工费等政策性调【整，的有关的条》款； 》    — （六？）实行？工程量清单招—标的工？程设置承包人承担工！程量清单错项—、，漏项及工程量计【算错误等非承包【。人原因风险的—条款； 【  ？   （七）要求承！包人承担非》承包人原因》引起的延迟开—工、工期延误责任】的条款； ！  ：  ： （：八）要？求承包人在发—包人：没有按合同约定【。。支付工？程款的情《况下不得停工以【及在此情况下发包人！不承担违约》责任的条款； 】    （九—）要求履约保证金】在工程竣工》结算审核《。完成后返还的—条款 第十七条 ！ 建设工程服务【类，合同内容要求—    【 （一？）项目管理》、招标代理、—工程委托监理—、造价咨《询，等合同？均为服务类合—同主：要内容？应，。包括  ！ ，  ：  1、工》程，概况包？括工：程名：称、工程建设—地，点、工程规》模、：根据项目特点需【。载，明的其他情况 】 ？   ？    《。2、服务期限合【同履行期限 ！       】3，、合同双《方当事？人应在合同中对服务！的范围？、内容应《达到的？目标、？标准作出明》确约定 》     】  4、收》费标准？及支付方式 【。     】    《（1）实行政府指】导价的？收，费，。的其基？准价根据收费标准】计算合同《。当事人应《根据：建设工程的实际情】况在规定的浮动幅】。度内：。协商：。确，定收费额实行市【场调节价《相关服务收费的由合！同当事人协商确定】收费：额  】。       【（2）根据工程项目！规模、复《杂程度以及项目【。管理：服务的范围》。、内：容、深度《等在合同中对服【务酬金及支付方【式，作，出明确约《定； 》 ？        （！。3）酬金《可包括正常服—务酬金、《附加服务酬》金、额外酬》。金及奖励酬金—等项目合同双方当事！。。人应对上述项目的计！算方法、《支付时间及方法、】酬金调？整方法、税金等内容！作出明确约》定   ！  （二）服务类合！同中：不得有？以下内容 ！  ：     1、项】目管理合同 】      】  ： （1）超》出服务范围发包人交！。办其他？工作内容不支付服务！费用的条款》；  】  ：   ？  （2《）服：务期超过《约定的期限不补偿】超期服务费的—条款； 《 ？    》     （3）要！求管：理人承担非管理人原！因引起的工期延误责！任的条？款，； 》    》     》（，4）要求管理—。人承：担项目管理过程【中非管理人原—因引起的所有风【险的条？款； 》    —   2、招标代】理合同 — ，  ？      — （1）约》。定的收费标》准超：过或低于国》家，规定幅度；》    ！     （—2）要求将工程【量清单（招标控制】价）编制纳》入招标代理范围但】不另：行，按规定支付费用的】条款； 《      】   ？（3）约《定的：项，目，负责人及两名以【上专职技术人—员未取得招投—标从业人员》资，格证书或未登记【在本单位《     】  3、工程监理】合同    ！  ：   ？（1）？约定的收费》标准：。超过或？低于国家规》定幅度； —   《    《  （2）约定工】程，监理服务费一次性】。包干使？用；   】    《  （3）设立除】国家法律法规及【规范标准规定以外】的有关工《程质量及《安全文明施工等处罚！条款；  】      — （4）约定应由】监理企业缴》纳的税金《由，建，设单位代扣代缴的】。条款； 》     —    （5）约】定工程竣工验收合】格或：非，监理人原因造成实】。际完工而无法竣工验！收的工程除》监理人合同违—约责任以外建—设单位将全部监理】服务费支《付或履约保证金【退还时间《超过工程竣工验【收或实际完工时间3！。。个，。月的条款 】      4、工！程造价？咨询合同 【     — ，   （1）约定】的，收费标准《超过或？低于国家规定—幅度；    】     》（2：）服：务期超过约》定的期限不》补偿：。超期服务费的条【款 ！ —