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第【。二章 ? 合同备案要—求
《
第十二条 使】用合同文《本的要求
! 合同当事人应当使!用住房城乡建设部、!国家工商行政管理】总,局或省住房城乡建】设,厅、省工商行—政管理局联合制【定的合同示范—文本订立合同合【。同当事人如需要在不!违反法律、法规的】前提:下可:以参照合《同示范文本》订立合同
第十三!条 合同内容的】一般要求
【 ?(一)工《程概况内《容填写?与工程报建内容【统一合同当事—。人应填写单》位全称
! (二)》。招标发包的工程【工程名称《按招标文件填写【。可增加标段号—
《 (三)【。工程地点应》填写详?细地址
》 ? (四)—。招标发包的工程工程!承包:范围应与招》标文件中确定的发】包范围一致
】。 《 (五)招标发包的!工程项目负责—人、合同工》期应与投标》文件承诺的》一致
《 ? :。 ,(六)质量标准【应,符合国家标准—、规:范的要求《。招,标发包的工程—应与投标文件、中标!通知书中质量标【准一致
! : (七)《合同价款大写与小】。写一致招标发包【的工程?合同价款与中标【价一致?
《 (八)【在,合同中明《确约定当事人—的权利、义务和【责任
】 , (九)在》。。合同中明《确约定当事人各方】违约应承《担,的责任及出现争【议的:。解决方式
【 》(,十)合?同签:署日期、当事人的】住所、?联系方式、》邮政编码等应详【细,填写齐全合同签【订时间应在》工程开工之前
【
, (十—一)应符合相关法】律、法规和》强制性?标准、规范性—文件的规定
—。
第十四《条 建设工—程勘察、设计类合同!内容要求
— (》一)建设工程勘察合!同主要?。内容应包括
【 ?。 1、【工程概况包括工【程名称、工》程建:设地:点,、工程规《模与特?。征,。、根据项目特—点需载明《的其他情况;
! : 2、有】关基础资料的提【。供勘察内容、勘察】深度与质量要求【;,
》 3、合同履行!期限:及提交勘察成果文件!的要:求和时间
— (二)【建设工程设计合同】。的主要内《容应包括
! 1、工程概】况包括工程名—称、工程建设地【。点、工程规》模、设计《阶段、投资》额、根据《项目特点需载明的其!他情况?
—工程名称和工程规】模应按照《。项目立项(》批准、核准、—备案:),文件及建设》。工程规划许可证确】定不得擅自》更改
! 2:、设计依据合同【双方当?事人:应在合同中明确约定!设计采用《的主要技术标准【等设计依《。据
—。 3、有关【基础资料的提供【设计:内容:与质:量要求?;
《 《 4、合同履行期】限及提交设计成果】文件的要求和时间
!。
(三【)勘察、设计收费标!准及支付方式—
合同当!事人应在《合同中对收费标【准、收费金》额及其调《。整条件?和调整方法、—费用支付方》式及支?付时:间,等作出明确约—定相关部门对收费标!准,有规定的应按规定】执行
— :(四)?建设:工程勘察、设计【合同中不《。得有以下内容
】 , 》1、约定《的收费标准超—过,或低:于国家规定幅—度范围;
》
? : 2、约》定承:包人按照发包人【要求作出《的任:。何修改?均,无设计费用补偿【;
!。3、:约定承包人的设计】文件必须《无条件满足发—包人的要求、对发包!人提:出的修改要求必须】无条件?执行等;
— 4、约!定承包人后》期现场服《务必须无条件满足】发包人?或监理人的要求
】
第十五条 — 建设工程施—工类合同《内容:要求
— (一)—建设工程施工总【承包合?同主要内《容应包括
! , , 1、工程概况包括!工程名?称、工程地点、工】程内容
— 【2,、承包范围、工期】、质量标准、合同价!款、项目经理
【
!。3、:对涉及工程价款的约!定
【 , (1【)预付?工程款的数额、支付!时间及抵扣方式;】
】。 《(2)?工程计量与支付【工程进度款的—方式、数《额及:时间;?
《 》。 (3)工【程价款的调整因素】、,方法、程序、支付及!。时间;
【 ? (4)】索赔与?。现场签证《。的程序、金额—确认与支付时—间;:
: ! (5)发》。生工程价款争议的解!决方法及时》间,;
:
, 《。 , (6)承!担风:险的内容、范围以】及超出约《定风险内《容,、范围的价款调整方!法;:
《 】(7)工程竣工结】算,价款编制与核对、支!。付,及时间;《
【 》(8)?工程质量保证(【。保修)金《的,数额、?预扣方式及时间;】
《 》 (9》)安全文明施—工费金额、》。支付要求《、使用规定;
! — ?(10)工》期提前或《延后的奖惩办—。法;
】 (1—1)与履《行合同、支付价款】有关的其《他,事项
《 , 4、专业!工程分?包的约定总承—包人对专《业工程需进》行,分包:。的应就分包》内,容、要求等》在合同中约定—。
— 5、《保险
》 6、担保!
(二】)建设?工,程施:工专业承包、—分包合同主》要内容应包括
! , 1》、建设工《程,施工专业承包—合同的主要》内容参照建设工【程施:工总承包《合同:
— , 2、总承包人必须!。自行完成《承包:工程主体结构的【施工总承包》人对专业工程的【分包应符《合施工总承包合同的!约定如果施工总承包!合同没有约定则必须!经发:包,人同意
】 3、发包人可!依法将专业》工程发包给专业【承包:人施工但不得将应】当由:一个承包人完成【的工程内容以—专业工?程的名义肢解发包给!专业承包人
【 , (《三)劳务分包合同主!要内容应《包括
?
: 1、【工程概况包括工程名!称、工?程地点
》 2、】分包的?。范围、?分包的劳务内容【、分包的工作期限、!质,。量,标准、项目》经,理
!3、劳务报酬包括】
— , (《1,)劳务报《酬的计?算方式?;
? 【 (2)《劳务报酬的》调整因素、方—。法、程序;
【。 — (3)工时【及工:程量的?计量与确认采用工】作成:。果的:计件单价计算—劳动报酬的应明确】。工程量?的计算规则;—
— , (《4)劳动报》酬,的支付时间及—方式:;
:
】。 (5?)索赔与现》场签证的程序、金额!确认:与,支付时间;
】 》 (6)与合【同履行、计算—和,支,付劳动报《酬有关的《其他事?项
】。 4、保险》
第十六条— 施工类合同中不!得有以下内容
】 ? ?。(一)对工程质【量设置没有国—家规定标准时—。。约定违约《处罚条款《;
《 【(二)在中标价【基础上要求承—包人再次让利的条款!;
【 (三)对】规费、安全文明施工!费的计取设置违背有!关规定?的,。条款;
《
: 《 : (四)约定—。由承包人全部—承,。担风险的条款—;
?。 【 (五)施工期不执!行人工费等》政策:性调整的有关—的条款;
》
】 (六)《实行工?程量:清单招标的工—程设置?承包人承担工—程量清单错项、【漏项及工《程,量,计算错误等非—承包人原因风险【的条款;
— — :(七)要求承包人承!担非承包人原因引】起的:延迟开?工、工期延误责任的!条款;
! ? (八?)要求?承包人在发包人没】有按合同《约定支付工程款【的情况下不得停工以!及在此情况下发包人!不承:担违约责任的—条款:;
? 《(九)要求履—约保证金在工程【竣,工结算审核》完,成后返还的》条款
第十七条 ! 建设工程服—务类合同内》容要求
! (一《)项目管理、招标】代理、工程委托【监理、?造价咨询等》合同均为服务类合同!主要内容应包—括
! : 1、工》程概况包括工程名】称,、工程建设地点、工!程规模、根据项目】特点需载明的其【他情况
! 2、服!务期限合同履行期】限
《 】 3、合同》双方当?事人应?在,。合同中对《服务的范围、内【容应:达,到的目标、标准作】。出明确?约定
【 《 4、收费标准!及支付方式
! — ? (1?。)实行政府》指导价的收费—。的其基准价根据收】费标准计算合—同当事人《应根据建设工程【的实际?情况在规定的浮【动,幅度内协商确—定,收,费额实行市场—调节价?。相关服务收》费的由合同当—事人协?商,确,定收费?额
】 《 (2》)根据工《程项目规《模、复杂程》度以及项目管理服务!的范围、内容、深】度等:在合同中对》服务酬金《及支付?方式作?出明确约定;
】 ? 》 《(3)酬金》可包括正常服—务酬金、《附加服务酬》金、额外酬金及奖励!酬金:等项目合同双方当】事,。。人应对上述项目的】计算方法《。。、支:付时间及方法、酬金!调,整方法、税金等内】容作出明确》约定:
,。
: ? (二)服务!类合同中不得有以】。下内容
【 】1、项?目管理合《同
【 (!1,)超出服务范围【发包人交《办其他工作内—容不支付服务费用】的条款;
】 : — (?2)服务《期超过约定》。的期限?不补:偿超期服务》费,的条款;《
,。
【 : : (3)》要求管理《。人承担非管》。理,人,原因引?起的工期延误—责任的条款》;,
《 】 :(4)要求管理人】承担:项目管?理过程中非管理人原!因引起?的所有风险》的条款;
】 — 2、招标—代理合?同
》 — (》1)约定的》收费标?准超:过或低于《国家规定幅度;
! 【 (2)要!求将:工程量清单(招标控!制价)编制纳—入招标?代理范围但不另行】。按规定支付》费用的条款;
! 【 (3)约定的项!目负责人及两名以上!专职技术人员未取得!招投标?从业:人员:资格:证书或未登记在【本,单位
《 — 3、《工程监理合同
】 【 (1)约【定的收费标准超过或!低于国家《规定幅度;
—
》。 《 , (:2)约定工程监【理服务费一次性包干!使用;
! (3】)设立除国家—。。法律:。法规及规范标准规】定以外的有关工程质!量及安全文明施【工等处?罚条款;
— : : : , (《4):约定应由《。监理企业《缴纳的税《金由:建设单位代扣代缴】的条款?;
《 《 (5)约!定工程竣工验收合格!或非:监理人原因造成实】际完工而无法竣【工,验收的工《程除:监理人合《同违约责任》以外建设单位将【。全部:监理服务费》支付或履约》保证金退还时间超过!。工程竣?工验:收,或实际?完工时?间3个月的条款
】
!4、工程造价咨询】合同
【 — (1《)约定的收》费标准超过或—低于国家规定幅【度;
— —(2)服务期超【过,约定的期限不补偿超!期服务费的条—款
!
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