。 第四】章 运营管理 ！ 第十六条 市、县！人民政？府应当根据地段等因！素核定限《价商品？住房指导价指—导价由同级》价，格主管部门会同住】房保障？管理机？构审核确定报同【级人民政府批准后执！行并向社会公布 】 第十七条》 限价商品》住，房销售价位应当在土！地出让前《提出并作为相关土】地出让的《前置条件《具体销售价格应当按！土地出？让，价，格和开？发成本、建筑安装成！本、税费和利润【（不得超过6%【）等完？全成本？。因素确定   】  限价商品住房】销售应？当实行明码标价价格！主管部门应当依法】进行监督管》理 第十》。八条 购买限—价商品住房实行【超面积加价》购房面积《小于、？等于9？0平方米的不—加价；家庭户籍【人口在4《人以上的不加价购】房面积放宽至120！平方米所核》。定面积按完》全成本价格》购买超？出面积按同》地段：普通：商品住？房价格购买超—出完全成《。。本价的差额收益纳入！城市住房基金—管，理     ！购，买限价商品》住房：应当退？出原购政策性住房 ！ 第十九条 限价】商品住房应当按【照有关规定建—立健全物《业专项维修基金制度！限价商品住房的维】修费用、物业服【务费及水、电—、，气等：费用均由使用人承担！ 第？二十条 购买限价】。商品：住房：。的应当？按照规定办》理土地？、，房产权？属登：记权属登记部门【应当在权属》登记簿中《注明限价商品—住房：、购买价格、—准购面积和实—际购买面积等内容】 第二十》一条 限价》商品住房在》取得：房屋所有权证5年】内不得上市交易确】需转让的由政府进行！回购；满5年—上市转让《的政府可《优先回购上市—交易后购房》人，。应当向政府交—纳，一定比例土》地溢价等相关价款】回购的具体办法【。和，交纳相关价款的【。比例由市、县人【民政府确《定 《