—第四章 运营—管理 第【十六条 市、—县，人民政府应当根【据地段等因素核定】限价商品住房—指导价指导价由同级！价格主管部门会同住！。房保障管理》。机，。构审核确定》报同级人民政—府批准后执行并向社！会公布 第十七】条 限价商品住房销！售价位应当在—土地：出让前提出并作为相！关土地出《让的前置《条件具体《销售价格应当按【土，地出让价格和开发】成本、建筑安装【成本、税费和利润】（不得超过6—%）等完全成本因素！确，定 ：     》限价商品住房—销售应当实行明码标！。价价：格，主管部门应当依【法进行监督管理 】 第十八《条 购买限价商【品住房实行超面【积加价购房面积小】于、等于9》0平：方米的？不加价；家》庭户籍人《口在4人以上的不】加价购？房面积放宽至120！平方米所《核定面积按完—全成本？价，格购买超出面积【。按同地段普通商【品住房价格购买超】出，完，全成本价《的差额收益纳—入城市住房基金管】理    】 购买限《价商品住房应当退出！原购政策性住房【 第十九条 限价！商品住房应》当按照有关规定建】立健全物业专项维】修基金？制度限价《商品住房的维—修费用、物业—服务费及水》、，电、气等费用均由】使用人承《担 ： 第二十《条 购买限价商【品住房的应当—按照：规定办理土地、房】产权属登记权属登记！部门：应当在权属登记【簿中：注明：限价商品《住房、购买价格、准！购面积和实际—购买面？积等内？容， 第二十一条 限！价商品住房在—取得房屋所有权【证5年？内不得上市交易确】需转让的由》政府进？行回购；满》。。5，年上市转让的政【府可优先回》购上：市交易后购房人应】当向政府交纳一定】比例土？地溢价等相关价款回！购的具体办法和【交纳相关价款—。的比例由市、—。县人民政府》确定 》