， 第四章 ！运营管理 — 第十《六条 市、县人民】政府：应当根据地》段等因素《核定限价《商品住房《指导价指导》价由同级价》格主管部《门，会同住？房，保，障管理机构》审核确定报同级人】民政府批准》后执行并《向社会公布 第】十七条 限价商品】住房：销，售价位？应当在土地出—让前提出并作—为相关土地出让【的，前置条件具体—销售：价格应当《按土地出《让价格和开发成本、！建筑：安，装成：本、税费和利润【（，不得超过《6，%，），等完：全成本因素确—定     限价！商品住房销》售应当实行明码【标价价格主管部【。门，应当依？法进行监督管—理 第十八条 购！买限：。价商品？住房实？行超面积加》价购房面积小—于、等于90平方米！的不加价；家—庭户：籍人口在4人以【上的不？加，价购房面积放宽至1！20：。。平方米所核定面积按！完全成本价格购买】超出面积按同—。地段普？通商品住房价格【购买超出完全成【本价的差额收益纳入！城市住房基》金管理 《。     购】。。买限价商品》住房应当退出原购】政策性住房 【第十九条 》限价商品住房—应当：按照有关规定建【立健全物业专项维】修，基金制度限》价商品住房》的维修费用》、物业服务费及水、！电、气？等费用均由使用人承！担 第《二十条 购买限价商！品住房？的应当按照规—定办理土地、房【产，权属：登记权属登记部【门应当在权属—登记簿中注明—限价商品住》房、：购买价格《、准购面积和实【际，购买面积等》。内容 第》二十：一条： 限价商《品住房？在取得房《屋所有权证5—年内不得上市交易】确需：。转让的由政府—。进行回购；》满5年上市转让【的政府可优先回【购上市交《易后购房人应当向政！。府交纳一《定比例土地溢价【等相：关价款？回购的具体办法和】交纳：相，关，价款的比例由市、】。县人民政府确定 ！ ，