第【二章 城乡—规划管理 ！第七条 城乡规划】包括城镇《体系：规划、城市规划、】镇规划、乡规划和】村庄规？划城：市规划、《镇规划分为总—体规划和《详细规划城市总体规！划分为市域》城镇体系规划和中心！城区总体规》划县人民政》。府所在？地镇的总《体规划分为县域镇】村体：系规划和县城总【体规：划，；其：。他镇的总体规划【。。分，为镇域镇村体系【规划：和镇区总体规划【详细规划分为控制】性详细规划和修【建性详细规划乡规划！分为乡？域村寨规《。划和乡政府》所在：地规划 《   ？ ，。 依据国民》经济和社《会，发展规划编制城市总！体规划、镇的总体】规划：、乡规划和村庄规划！应与国土资源—规划、区域规划、】江河流？域，规划、土地利—用总体？规划、环境保护规划！、地质灾害防治【。规划相？协调： ：    城乡规划】和建：设应：当根据规划区—内的：自然环境、资—源条：件、民族特点—、风：景名胜、历史和现】状统筹规划、—合理布局保持民族】传统和地《。。方特色 【第八条 自—治州人民政府—。组织：编制州域城镇体系规！划自治州人民政【府城乡规划》主管部门指导和监督！各市、县城》乡规划编制》工作：。   《  ：凯里、麻江》城市总体规划由凯里！市人：。民政：府、麻江县人民政】府组：织编制经市、县【人民代表大会常务】委员会？审议通过后报—州人民政府》再报州人大常—委会审议通过后【由，州人民政《府按规定程序—报省人民政》府审：批， ，   ？  ：其他县级人民政府所！在地：。镇总体规划由—县级人？民，府组织编制经—县人民？代，表大：会常务委员会审议通！过后报？自治州人民政府【审批   —  省？人民政府确定的镇】的，总体规划《报省人民政府审批 ！     其他【建制镇的总体规【划由镇人民政—府组织编《制，经镇人民代表大会】审议通过报市、【。县人民政府审批 ！    市、—县人民政府城乡【规划：行，政，主管部门组织编【制城：镇详细规划由市、】县，人民：政府审批    ！ 乡镇规划》、村：寨规划由所在乡、镇！人民政府《组织编？制报上一级人—民政府审《批  《   城乡供水、】供气、？供热、公共客运【。交通、道路、排【水、：防洪、园林》绿化、环《境卫生？、消防、供电等各】项城乡建设专项规划！由各级人民政府【组织有关行业—。行政主管部门编【制应与城乡总体【规划衔接《城乡基础设施、公共！服务设施和公共安】全设：施等涉及空间和自然！资源利？用内容的专》项规划应纳入—城乡规划并与城乡规！划同步实施》  ？   经依》法批准的城乡规划】不，得，擅自修改《确需修改《的必：须，严格按照中》华人民共和国城乡规！划法等相关法—律、法规规》定的程序、权限进行！城乡规划修》改后：应当重新向社会公布！ 第九条 ！城，乡建设应《当充分？利用现有《建设用地不》占，。或者尽？量少占农用地 】 ，   城乡》建设用地除》法律规定可以划【。拨，的以：外其他用地实行有】。偿使用商业》、，旅游、娱乐和商【品住宅等经》营性用？地使用权《必须通过招标、拍卖！、，挂牌的方式出让 】     任何【单位和？个人应当服从自治州！人民政府市、—县人民政府为实【施城乡？规划依法作》出的调整《用地决定《 ， 第十条 】。在城乡规划区内【新，建、改建、扩建【永久性建筑》物和：构筑物以划拔—方式取得国》有土地使用权的应】当按规定取得建设】项目选址意》见书；？。以出让方式》取得国有土地使【用权的应当依法将】市、：县人民政府城—乡，规划主管部门提出的！出让地块的》规划条？件作为？国有土？。地使用权出让合同】的组成部分》未确定规划条件【的地：块不：得出让国有》土地使用权 【。。    出让地块的！规划条件应当依法】。。明确使用性质、建筑！高，度、建筑密度、【容积率？、绿地？率、公共设施配套要！求、：。交通出入口方位、停！车，。泊位、建筑》后退红？线距离、防灾等内】容提出？建筑：体量、？体型、色彩等指【导原则？     以划】拔方式取得国有【土地使用权的建【设项目由市、县【人民政府城乡规划主！管部门？依据控制性详—细规：划核定建设用地【的位置？。、面积、允许—建设的范围核发建】设用地规划许可【证以：出让方式取得—国有土地使用权的建！设项：目在：。签订国？。有土地使用权出让合！同后向市、县人民政！府城乡规《划主管部门申请【办理建设用地—规划许可证  】   建设工程【符合城？乡规划建设工程的】性质、规模、—高度：、建筑密度》、容：积率：、绿：地率和其《他相关技术指标符】合法律、法规、规章！、城乡规划管理【技术规定的城乡【规划主管《部门应当核发—建设工程规划许可证！    》 ，在乡镇、村寨规【。划区：内村民？。进，行住宅建设应—当符合乡域村寨规划！并且依法办理乡【村建设规划许可【证     【依法：取，得的各种建设—证件不得转让或【者买卖 》 第《十一条 》建设用？地规划？许可证？办结时限为》30日30日不能作！出决定？的经本行政》机关负责《人批：准可延？长10日并应—当将延长期限—的理：。由告知申请人建设单！位或者个人取—得建设用地规划许可！证之日起2年内【未办理用《地手续的或者取得建！设工程规划许可证】在开工期限》内尚未开工》而又未办理》延期手续的》取得的证书》自行失效确》需，继续建设的应—当重新？申报 第十二！条，。 ， 在城乡规》划，区内建设应当按照】规划：将，道路、给水、排水、！供电、消防、避【雷、邮政、》通信、人防工程、】广播电？视、：。园林绿化《、环境卫生等设【施与主？体工程统《一设计统一实施【 第十三条 ！。 建设工《程应当经市、—县人民政府城乡【规划行政主管部【门或其委托的具【。有相应测《绘资质的单位在土】地使用证《确定的范围内定【位放线后方可开工建！设建设？工程验线《由城乡规划主—。管部门实《施基础工程完工【经复验无误后方【可继续施工 —     建—设工程应当》按照：批准：的设计图纸施—工不：得擅：自变更确《需，变更的应当按原【审批程序办理批准】手续：工程项目应》。当，严格实行工》程项目竣工》验收备案制度建设】工程竣？工，6个：月内后建设单位【。或者个？人应当向建设工程】所在地市、县城乡规！。划主管部门提出【竣工规划《核实申？请建设？工程竣工规》划核实包括下列【。内容：   《  ：（一）规《。划许可文件》；  《   （二》）建设？。用地的性质、—位置、界限》、面积？； ：   ？。  （三）》建筑物、构筑—物的使用《性质、建设规—模、平面《位置、层数、高度、！立面造型《、外装材料、外装】色彩；？     （【四，）基础设《施和公共设施建设建！筑密度、容积率【、绿地率《、公：共绿地面《积、停车《泊位、后退红线【及交通出入口等【； ？。    （五）【建设用地和代征【用地范围内应—当拆除、清理—的建筑？。物、构筑物和设【施； ？     》（六）法律、法【规和规划《许可规？定的其他内容 【     建设【工，。程符合规划许—可要求？的城乡规划主管部门！应当自？收，到申请？之日起？10日内出具建设工！程竣工规划核—实文件 》    建设—工程未？。取得城乡规划主管部！门出具的《建设工程竣工—核实文件的建设【单位不得组》织竣工验收建设行】政主管部门不—。予办理建设工程【竣工验收备》案手续房《地，产行政主管部门不予！办，理房屋？。权属登记 》 第十四条 ！在城乡规划区内【的，建设项目《的规划设计应当【结合本地《的自然条件、历【史文化在建筑造型、！建筑风格、建筑材】料、景观《设计和色《彩上充分体现—。地方特点和民族特】色 ？   ？ 建筑？总平面布置应—符合：城乡规划要求、城】乡规划管理技—术规：定和核定的各项经】济技术指《。标并按以下规定设计！     （【一）符合《人防：、，环，保、消防、防灾、河！道、航道、电台、电！。视台、无线》电收发区、无线电微！波走：廊、输电走廊—、，。气象站、监狱、军】事、国家安全等【设施的特殊规—定  《  ： （二？）居住区应当—按照规定的指标【。和城乡规划行政【主管部门要求—配置市政、》。公，用、文化、教育、体！育、卫生、生活【服务和其他配套设】施    — （三？）居住区停车泊位】数指标按城市居【住区：规划设计规范G【B 50180【93：（200《2年版）和关—。于黔：东南州城《乡，规划项目停车位【和商业建《筑配：套建设的规定（试行！）     （四！）符合与铁》路、公路《、电：力、电信以及—给排：水、天然气管道等之！间安全距《离的要求《    》 （五）保护—自然资源、风景名】胜、文物古迹、【古，树名木和集中绿【。地   》  ：（六）？永久：性建（构）筑—。物室内地坪标高应高！于，所在地区的常年洪】水位并符合有—关防洪标准 —    《 （七）新建—、改建、扩》建的各类建筑物与】。相邻建筑物之间应】当保：。持合：理的间？距不得？影响相邻建筑—物的供水、》排水、通道、通【风和采光等住宅间】距以：日，照要求为基》础综合考虑》采光、通风、消防、！防灾、管线埋设、】视觉卫生等》要求平？行布置的住》宅建筑间《距，。L不：低于1.1H旧城】改造密集地》块可：适当降低《。但不低于0》.9H高层》建筑和其他非住【宅建筑的间距由城市！行政主管部门按【有关规定确定—。    》 ，（八）临街》建筑后退次干—道红：线不小于3》米后退主干道红【线不小于5》米；高层建筑及2】4米以上公共建【筑后退道路红线不】小于8米临》街建筑？外包柱、门廊、【踏步、花台、采光】井、橱窗、污水处理！设施：。等不得？超越建筑红线；雨篷！、挑檐、阳台、【车道变坡线和工程内！部，管网等不得超—。越道路红线 ！第十五条 城—乡规划区内私有房屋！的改：。建应当？办理有关《手续不得擅自扩大原！有宅基地《面积不？得侵占公用道路【和公共用地 ！第十六条 —禁止在？城乡规划区内的街道！两侧和？公共用地《内堆放物《料，、修建永久性建【筑物和构筑物 【 ，  ：  因建设需要【临时堆放物》料或者修建》临时性建筑物和构】筑物的？应当按规定办—理手续？使用期满或》者需要提前拆除的建！设单位无条件拆除】并及时清理》场地 ？ ？