》 第二？章 城乡规划管理！ 第—。七条 城乡规划包括！城，。镇体系规划、城市】规划、镇规划、【乡规划和《村庄规划城市—规划、镇规划—分为总体规划和详细！规划城？。市总体规《划分为市域城镇【体系规划和》中心城区总体规【划县：人民：。政，府所在地镇的—总体规划《分为县域镇村体系】规划和？县城总体规划—；其他镇的总体【规划分为镇域镇村体！系规划和镇区总体】规划详细规划分为】控制：性详细规划》和修建？性详细规划乡—规划分？为乡域村寨规划和】乡，政府所在地规划 】     依据国民！经济：和社会发展》规，划编制城市总体【规划、镇的》总体：规划、乡规》划和村庄规》划应与国土资—源规划、《区域规划、江河【流域规？划、：土地：利用：总体规划、环境保】。护规划、地质—。灾害防治规划相协】调 ？ ，   城乡规划【和建设应当根—据规划区内的自然】环境、？资源条？件、民族特点、风景！名胜、历《史，和现状统筹规划、】合理布？局保持民族传统和地！方特色？。 《第八条 自治州人！民政府组织编制州】域城镇体系规划自治！州人民政府城—乡规划主管部门指】导，。和监督各市》、，县城乡规《。划编制？。工作     】凯里：、麻：。。江城市总体》。规划由凯里市人民】政府、麻江》县人民政府组织编制！经，市、县人民代表大会！常务委员会》审，议通过后《报州人民政》府再报？州人大常《委会审议通过后由】州人：民政府按规定程序】报省人民政府审批 ！  ：   其他县—级人民政《府所在地镇总体规划！由，。县级：人民府组《织编制？经县人？。民代表大会常务委】员会审议通》过后报自治州人民政！府审批 》   ？ 省人民政府确定】的镇的总体规划【报省人民政府审批 ！     其—他建制？镇的总体规划由镇】人民政府组织编【制经镇人民代—表大：会审议通过报市、县！人民政府审》。批     【市、县人民政府城乡！规，划，行政：主管部门组织编制城！。镇详细规划》由市、县人》。民政府审《。批   》 ， 乡镇规划、—村寨规划由所在乡】、镇人民政府组织】编制报上一级—人民政府审》批   》  城乡供水、供气！。、供热、公共—客，运交：通、：道路、排水》、防洪、《园林绿化、环境卫生！、消防、供电等【各项城乡建设—专项：规划由各《级人：民政府组织有—关行业？行政：主管部门编制应与城！乡总体规划衔—接城乡基础设—施、公共服务设施和！公共安全设施等涉及！空间和自然资源【利用内容的专项【规划应？纳入城乡规划并与城！。乡规：划，同步实施    ！ 经依法批准的城】乡规划不得擅—自修改？。。确需修改的必须【严格按？照中华人民共和国城！乡规划法等相关法】律、法规规定的程序！、权限？进行城乡规》划修改后应当—重新向社会公布【 ？ ，第九条 》城乡建？设应当充《分利：用现有建设用—地不占或者尽量少占！。农用地     ！城乡建设用地—。除法律？规定可以划拨的以】外其他用地实行【有偿：使用：商业、？旅游：、娱乐和商品住宅等！经营性用地使用权必！。须通过招标、拍卖】、挂牌的《方式：出让     任！。何单：。位和个人应当—服从：自治州？人民政？府市、县人民政府为！实施城？乡，规划依？法作出的调整—用地决定 【 第十条 在城乡！规划区？内新建、改建、扩】建永久性建筑—物和构筑《物以划？。拔方式取《得国有土地》使用：权的应当按》规定取得建设项【目选址意见书；以出！让方式？取得国有土地使【用权的应当依法将】市、县？人民政？府，城，乡规划主《管部：门提出的《出让地块的规划条件！作为国？有土地使用权—出让合？同的组成部分—未确定？规划条件《的地块不得出—让国有土地使用权 ！     》出让地块的》规划条？件应当依法明—确，使用性质《、建筑高《。度、：建筑密度、》容积率、绿》地率、公共设施配套！要求、交《通出入口方位、停车！泊位：、建筑后退红线距离！、防灾等内容—提，。出建筑体量、体型】、色：彩等指导《原则 ？     以—划拔方式取得国有】土地使用权的建设项！目由：市、县人民政府【。城乡规？。。划主管部门依—据控制性详细—规，划核定建《。。设用地的位置—、面积、允许建设的！范围核发建设用地规！。划许可证以出让方式！取得国有土地使用】权的建设项目在【签订国有《土地使用《权出让合《同后向？市、县？。人民：政府城？乡规划主管部门申】请办理建设用地【。规划：许可证  —   建设工程【符，合，城乡规划建设—。工程的性质、规模】、高度、建》筑密度、《容积率？、绿地率和其他【相关技术指标符【合法律、法规、规】章、城乡规划管理技！术规定的城》乡规划主《管，部门应当核发建设】工，程规划许可》证  《   在乡镇、村寨！规划区内《村民进行《住宅建设应当符合】乡域村？寨规划并且依—法办：理乡村建设规划许】可证   —  依法取得的各】种建设证件不得转让！或，者，买卖 《 ： 第十一条》 建设用地规【划许可？。。证办结？时限：。为30日30—日不能作出决定【的经本行《政机关负《责人批准《可延长10日并【应当：将延长期限的理由告！知申请人建设—单位或者个》人取得建设用地【规划许可证之—日起2？年内未办理用—地手：续的：或者取？得建设工程规—划许可证在开—工期限内尚未开工】而又未办理》延期手续的取得的】证书自行失效—确需继续建设的【应当重新《申报 ？ 第十二条 ！在城乡？规划区内建》。设应当按《。照规划将道路—、给水？、排水、供电、【消，防、避雷、邮政、】通信：、人防工程、广【。播电视、《园林绿化、环境卫】生等：设施与主体》工程统？一设计统一实施【 第十三条】 建设工程应当】经市、县《。人民政府城乡规【划行政主《管部门或其委—托的具有《相应测绘资》质的单位在土地使】。用证确定的范围【内定位放线后方可开！工，建设建设工程验线】由城乡规划主管部】门实施基《础工程完工》经，复验无误后方—。。可继续施工   ！ ， 建设？工，程应当按照批准的】设计图纸施工—不得擅？自变更确需变更【的应当按原》。审批程？序办理批准手续【工程项目《。应当严格实行工程】项目竣工验》收备案？制度建设工程竣工6！个月内后《建设：单位或者个人应当】向建设工程所在地市！。、，县城：乡规划主管部—门提：出竣工规划》核实申请《建设工程竣工规【划核实包《括下列内容 —     （一【）规划许可文件；】     （二）！建设用？地的性质、位—置、界限、》面积；  —。。   （三）建【筑物：。、构筑物《的，使用性质、建—设规模、平面位【置、层数、高度、立！面造型、外装材料】、，外，装色：彩；     】（，四）基础设施和公共！。设施：建设建筑密度、容】积，率、绿地《率、公共绿地面积】、停：车泊位、后退红线】及交通出入口—等；   —。  （五）建—设，用地和代征》用地范围内应当拆】除、清理的建筑【物、构？筑物和？设，。施；    【。 （六）法律—。、法规和规划许可规！定的其他《内容   —  建设工》程符合规划许—可要：求的城乡《规划主管部门应当】自收到申请之—日起10日内出具建！设工：程竣工？规划核实文件 【    《 建设工程未—取得：城乡规划主》管部门？出具的？建设工程竣工核实】文，。件的建设单》位不得组《。织竣工？验收建设行政主【管部门不予办理建设！工程竣工验收备【案，手，。续房地产行政—主管部门不予办【理房：屋权属登记 ！第，十四条 在城【乡规：划区内？的建：设，项目的规划设计应当！结合：本地：的自然条件》。、历史文化在建筑造！型、建筑风格、【建筑材料、景观设】计和色彩上》充分体？现地方特点和—民族特色   】  建筑总平面布置！应符合城乡规划要求！、城乡规划管理技】术规：定和核定的》各项：经济技术指》标并按以《下，规定设计《     （【一）：符合人防、环保【、消防、防灾、河道！、航：道、电台、电—视，台、无线电收发【区，。、无线电微波—。走，廊、输？电，走廊、气《象站：、监狱、军事、国】家安：全等设施的特殊规】定    — （二）居住区应】当按照？规定的指标和城乡】规划行政主管部门】要求：。配置市政、公用、文！化、：教育、体育、卫生、！生活服务和其他配】套设施   【  （三）居住区停！车泊位数《指标按城《。市居住区规划设计】。规范GB 50【。18093（2【002年版）和【关于：黔东南州城乡—规，划项目停车位和商业！建筑配套建设的规】定（试行）》。。     （四）！符合与铁路、公【路、：电力、？电信以及给排水、】天然气管道等之间安！全距离的要求 】    （五）保】。护自然资源、风景名！胜、文物古》迹，、古树名木》和集：中绿：地     （】。六）永久性建—（构）筑物室内地】坪，标高应高于所—在，地，区，的，常年洪水位并符合】有关防洪标》准     【（七）新建、—改建、扩建的各类建！筑物与相《邻建筑物之》间应当保持合理的】间，距不得影响相邻建筑！。物的供水《、排水、通道—、通风和采光—等住宅间《距，以日照要求为基础综！。合考虑采光、通【风、消防《、防灾、管》线埋：设、视觉卫生等要求！平行布置《的住：宅建筑间距L不低】于，1.1H旧城—改造密集地块可适当！降低但？不低于0.9H高】层建筑和其他—非，住，宅建筑的间距由城市！行政主？管，部门：按，有关规定《。确定：  ？   ？（，八）临街《建筑后退《。次干道？红线不小于3米后退！主干道红线不小【于，5米；？高层建筑及2—4米以上公共—建筑后退道路—红线不小于8—米临：街建筑？外，包柱：、门廊、踏步、花】台、采光井、橱窗、！污水处理设施等不】得，超越建筑《红线；？雨篷、挑《檐、阳台、车—道，。变坡线和工程内【部管网等不得超越】道路：红线 《 ：第十五条 城乡规】划区内私有房—屋的改？建应当办理有关手】续不得擅《自，扩大：原有宅基地面积不得！侵占公用道》路和公共用地— ： 第十《六条 禁》止在：城乡规划区内的【街道两侧和公共用】地内堆放物料、修】。建，永久：性建筑？物和构筑《物，     —。因建设需要临时堆放！物料或？者修：建临时性建筑物和构！。筑物的？。应当：按规定？办理手续使用期满】或者需要提前拆除的！建设单位无条件拆除！并及时清《理场地 — ，