《 第二章 城乡！规划管理 》 第》七条 城乡规划【包括：。城镇体系《规划、城《市规划、镇规—划、乡规划和—村庄规划城》市规：划、镇规划分为总】体规划和详细规【。划，城市总体《规划分为市域—。城镇体系规划和【中心：城区总体规划县人】民政府？所在地镇的总—体规划分为县域镇】村体系规《划和县城总体规划】；其：他，镇的总体规划分为】镇域：。镇村体系规划和【镇区总体规》划详细规划》。分为控制性详细规划！和修建性详细规划乡！规划：分为乡域《村寨：。。规，划和乡政府所在地规！划   》  依据《国民经济《和社会发展规划编制！城市总？体规划、镇的总体】。规划、乡规》划和：村庄：。规，划应与国土资源规】划、区域规划、江河！流域规划、土地利】用总：体，规划：、环境保护规划、】地质灾？害防治规《划相协调《 ：  ：。 ， 城乡规划》和建设？应当根据规》划区内的《自然：环境、资源条件、】民族：特点、风景名胜【、历：史和现状统筹规划、！合理布？局保：持民族传统和地方】。特色： 第》八条 《自治州？人民政府《组织编制州域城镇】体，。系规划自《治州：。人民政府城乡规【划主：管部门指导和监督】各市、县《。城，乡规：划编制工作   ！ ， 凯里？、麻江城市总体【规划由凯里市人民政！府、麻江县人民【。政府：组织编制经市、县人！民，代表大会常务—委员会审议通过后】报州人民政府再报州！人大常委会审议通过！后由州人《民政府按规定程【序，报省人民政府审批 ！     其他县级！人民政府所在地镇总！体规划由县级人【民，。府组织编制》经县人民代表大会常！务委员？会审议通《过后报自《治州人民政府—审批 《  ：  ：省人民政府确定的】。镇的总？体规划报省人民【政府审批 —    《其他建制镇》的总体规划由—镇人民？政府：组织编制经镇人民代！。表大会？审议通过报市—、县人？民，政府审？批  《   市、县—人民政府城》。乡规：划行政主管》部门组织编制城镇】详，细规划由市、县人】民政府审批 【    乡镇—规划、？村寨规划由》所在乡、镇人—民政府组织》编制报上一级人民】政府审批《     城乡供！水、供气、供热、】公共客运交》通、道路、排—水，、防洪、园林—绿化、？环境：卫生、消防》、供电等《各，项城乡建设专项规划！由，各级人？民政府组织有关行业！行政：。主，管部门编制应与【城乡总体规划—衔，接城乡基础》设施、公共》服务设施和》公共安全设施—等涉及空间和自然】资源利用内容的【专项规划应纳入城乡！规划并？与城乡规划同步【实施   —  经依《法，批准的城乡规划不得！擅自修改确需—修改的必《须严格按照》中华人民共和国【城乡规？划法等相关法律、法！规规：定的程序、权限【进行城乡规划—。修改后应当重—新，向社会公布 — 第《九条 城乡—建，设应当充分》利用现有《建设用地不占或【者，尽量：少占农？用地 ？。。  ：   城乡建设用地！除法律规《定可以划拨的以外其！他用地实行有偿【使用商业、旅游、】娱乐和商品住—宅等经营性用地【使，用权必须通过招【标、拍卖、》挂牌的方式出—让 ？    任何单位】和个人应当服从自】治州人民《政府市？、县人民政府为实施！城乡规划《依法作出的调整用】地决定 《 ： 第十？条 ： ，在城：乡规：划区内新建、改【。建、扩建永久性【建筑：物，和构筑物以》划拔方式取得—国，。有土地使用权的应】当按规定取得建设】项目选址意见书；以！出让：方式取得国有土地使！用权的？应当依法《将市、县人民—政，府城乡规《划主：管部门提出的—出让地块的规划条件！作为国有土地使【用权出让合同的组】成部分未《确定规划条件的地】块，不得出让国》。有土地使用权— ，     出让【地块的规划》条件应当依法—明确使用性质、建筑！高度、建筑密度【、容积率《、绿地率《、公共？设，施配套要求、—交通出入口方位【、停车泊位、建【筑后退红线距—离、防灾等》内容提出建筑体量、！体型：、色彩等指导原则 ！。     以划【拔方式取得国—有，土地使用权的—。建设项目由》市、县人民政府城】乡规：划主管部门依据控】制性详细规划核【定建设？用地的？。位，置、面积《、允许建设的—。范围核发《建设用地规》。划许可证以》。出让：方式取得国有土地】使用权？的建设项目》在签订国有土地使】用，权，出让：合同后向《市、县人民》政府：城乡规划《主管：部门申请办理建设用！。地，规划许可《。。证   》  建设工程—符合城乡规划建【设工程的性质、规模！、高度、建筑密度】、容积率、绿—地率和其他相—关技术？指标符合法律、法规！、规章、城》乡规划管理》技术规定的城—乡规划主管部门应当！核发建设《工程规划许可证【   《  在？乡镇、？村寨规划区》内村民进行住—宅建设应当符—合，乡域村寨规》划并：且依法办理乡村建】设，规划许可证》     依法】取得的各《种建设证件不—得转让或者买卖 ！ 第十一条 ！建设用地规》划许可证办结时限为！。30日？30日不《能作出决定的经本】行政机关负》责人批准可延长10！日并：应当将延长期限的】理，由告知申请人建【设单位或者个人取得！建设用地规划许可】证之：。日起2年内》未办理用地》手续的或者取得【建设工程规划许【可证在开工期限内尚！未开工？而又未办《理延期？。手续的取《得，的证书自行失—。效确需继续建设【的应当重新申报 】 ： 第十二条 — 在城乡规》划，。区内建设《应当按？照规划将道路、给水！、排水、《供电、消防、避雷】、邮政、通信—、人防？工程、广播电视、】园林绿化、环境卫生！等设施与主体工【程统一？。设计统一实施 】 第十三》条 ？建设工程应当经市、！县人民政府城乡规划！行，。政，主管部门《或其委托的具有【相应：。测绘资质的单—位在土地使用证确】定的范围内定位放】线后方可开》工建设建设工程验线！由城乡规划主管部】。门实施？基础工程完工—经复：验无误后方可—继，续施工  —  ： 建设工程应当按】照批准？的设计图纸施工不得！擅自变更确》需变更？的应当？按，原，审批程序办理批准】手续工程项》目应当严《格实行工程项目竣工！验收备？案制度建《设工程竣工》6个月内后建设单位！或者个人应》当向建设工程—所，在地市、县城乡规】划主管部门提出竣】。工规划核实申请【建设工程竣工规划】核实包括下列内容 ！ ，    （一—）规划许可文件； ！   ？  （二）建—设用地的性质、位置！、界：限、：面积；   【  （？三）建筑物、构【筑物：的使用性质、建设规！模、平？面位置、层数、高度！、立面造型、外装材！料、外装色》彩；     （！四）基？础，设施和公共设施建设！建筑密度、》容积率、绿地—率、公共绿地面积】、停车泊位、后【退红线及交通—出入口等；   ！。  （五）建设【用地和代《征用地范围内应当】拆除、清理》。的建筑物、》构筑：物和设施； — ，    （六）法】律，、法规和规》划许：可规定的其他—内容   — ， 建设工程符合规】划许可要求的—城乡规划主》管部：门，应当自收到申请之日！起1：。0日内出《具建设工程竣工【规划核实文件  ！   建设》。工，程未取得城》乡规划主管部门出具！。的，建设工程竣》工核：实文件的《建，设，单位不得《组，织竣工？验收建设行政主【管部门不予办—理建设工程竣工验】收备案手续房地【产行政主管部门不予！办理房？屋权属登记 ！第十四条《 在城乡规划区内！。。的建设项目的—规划设计应当结合】本地的自然条件【、，历史文化在建筑【造，型、建？筑风格、建》筑材料、景观设【计和色彩上》。充分：体，现地方特点》。和，民族特？色    — 建筑总平面—布置应符合》城，乡，规划要求、城乡【规划：管理技术规定—和核：定的各项经济—技术指标并按以下】规定设计 —    （一—）符合人防》、，环保、消防》、防灾、河道、航道！、电台？、电视？台、无线电收发【区，、无线电微波走【。廊、输电走廊、【气象站、监狱、军】事、国家《安全等设施的特殊】规定   —  （二《）居住区应当—按照：规定的指标和城乡】规，划行政主管》部门要求配置市政】、公用？、文化、教》育、体育、卫生、生！活服务和其》。他配套设施》    》 （三）居》住区停车泊》位数指标按》城市居住区规划设】。计规范GB 501！8093（200】2年版）和关于【黔东：南州：城乡规划项目—停车位？和，商业建筑配套建设的！规定（试行）—     （【四）：符合与铁路、公【路、电力、电信以及！给排水、天》然，气管道等之》间安全？距离的要求   ！  （五《。）保护自然资源【、风景名胜、文物】。古迹、古树名木和集！中绿地   【  ：（六：）永久性建（—构，）筑物室《内地：坪标高应高于所在地！区的常？年洪水位并符合有】关防洪标准 【    （七—）新建？。、，改建、扩建的各类】建筑物与《相邻建筑物之间应】当保持合理的—间距不得影响相【邻建筑物的供—水、排水、通道、】通，风和采光等住宅间距！以日照？要求为基础综合考虑！采，光、通风、消—防、防？。灾、：。管线埋设、视觉【卫生：等要求平《行布置的《。住宅建筑间》距L不低于1.【1，H旧城改《造密集？地块可？适，当降低但不低于【0.9H高》层建：筑和其？他非住宅建筑的【间距由城市》行政主管部门—按有关规定确定 】  ：  ： （八？）临街建筑后退次干！道，红线：不小于？3米：后退主？干道红线不小—于5米；高》层建：筑及24米以—上公共建筑后退【道路红线不小于8米！。临街建筑外包—柱、门廊、踏步【、花台、采光井、】橱窗、污水处理设施！等，不得超越《建筑：红线；？雨篷、挑《。檐、：阳台、车道变坡线】和工程内部管网【等不得超越道路【红线 第十】五条 城乡规划【区内私有《房屋的？改建应当办理有关】手续不得《擅自扩大原有宅基地！面积不得《侵占公？用道路和公共用【地， 第》十六条 禁止在】城乡规划区内的街】道两侧和公共用【。地内堆放《。物料、修建》永，久性建筑物和构【筑物     因！建设需要临时堆【放物料或者修—建临时性建筑—物和构筑物的应【当按规定办理手续使！。用期满或者》需，。要提前拆除》的建设单位》无条件拆除》并及时清理场地【 《