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第二】章， ：城乡规划《管理
第七！条 城乡《规，划包：括城镇体系规划、城！市，规，划、镇规划、乡规】划和村庄规》划城市规划、镇规划！分为总？体规划和详细规【。划城市总体》规划分？为市域城镇体系规】划和中心城区总【。体规划县人民政府所！在地镇的《总体规划分为县域】镇村体系规》划和县城总》体规划？；其他？镇的总体规划分【为镇域镇村体系【规划和镇区总—体规划详细》规划：分为：控制：性详细规划和修【。建性：详细规划乡规划分为！。乡域：村寨规划和》乡政：府所在地规划—
依据国！民经济和《社会发展规》划编制城市总体规划！、镇的总体规划、】乡规划？和，。村，庄规划？应与国土资源规划】、区：域规划、江河流【域规划、土》地利用总《体规划、环境保护】规划、地质灾害防】治规划相协调
！ ， 城？乡规划和建》设应：当根：据规划区内的—自，然环境、资源条件、！。民族：特点、？风景名胜、历史【和现状统筹》规划、合理》布局保持民族传【统和地方特色
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第八条 自治！州，人民政府组织编制州！域城镇体《系规划自《治州人民《政府城乡规划—主管部门指导—和监督？各市、县城乡规划编！制工作？。。
《 凯里、麻江城】。市总：体规：划由凯？里市人民政府、麻】江，县人民政府组—织，编制经市、县人民】代表大会常务委【员会审议通过后报】州人：民政府再报州人大常！委会审议通过—后由州？人民政府按规定程】序报省？人民政府审》批
其他！县级人民政》府所在？地镇总体规划由县级！人民府组《织编制经县》人民代表大会常【务委员会审议通【过后报自治州人民政！府审批
】 省人？民政府？。确定的镇的总体规划！报省人民政府—审批
《 ？ 其他建制》镇的：总，体规划由镇人民政】府组织编制经镇【人民代？表大会审议通过报市！。、县人民政府—审批
》 ， 市、县人民【政府城乡规划行政主！。管，。部门组织编》制，城镇详细规划由市】、县人民《政，府审批
】 乡镇规划、—村寨规划由所—在，乡，、镇人民政府组【织编制报上一级人】民政府审批》
—城乡供水、供气、供！热、公共客运—交通、道《路、排？水、防洪、园林绿】化、环境卫》生，、消防、供电—等，各项：城乡建设《专项规划由各级人】民政府组织有关【行业行政主管部门编！制应与城乡》。总体规划衔接城乡基！础设施、公共服务】设，施和：公共安全设》施等涉及空间和自】然资源利用内容【的专项规划应纳入城！乡，规划并与城乡—规划同步实》施
》 经依法批准【的城乡规划》不得擅自修改—。确需修改的》必须严格按照中华人！民共和国城乡—规划法等相》关法：律、法规规定—的程：序、权限进》行城乡规划修改后】应当重新向社会公】布
第九条 ！ 城乡建设应—。当充：。分利用现有建设【。用，地，不占或者尽量少占】农用地
— ： ，。城乡建设用地除法】律规定可以》划，拨，的以外其他用地实行！有偿使用商业—、旅游、娱乐和商品！住宅等经营性—用地使用权》必须通？过招标？、拍卖、挂牌的方】式出让？
任何单！位和个人应当服【从自治？州人民政府市—、县人民政府—为实施城《乡规划依法作—出的调整用地决定
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第十条 在】城乡规划区内新建】、改建、扩》建永久性建筑物和】构筑物以划》拔方式取得国—有土地？使用权的应当按【规定取得《建设：项目选址意见书；】以出让方式》取得国有土地—使用权的应当依【法将市、《。县人民政府》城乡：规划主管部门提出的！出让地？。块的规划条件作【为国有土地使用权出！让合：同的组？。成部分？未确定规划条件的】地，。块不得出让国有土】地使用权《
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出让【地块的规划条—件应：当依法明确》使，用，性质、？建筑：高度、建筑密度、】容积率、绿地率、公！共，设施配套要求、交通！出入口方位、停【车泊位？。、建筑后退红线距】离、防灾等内—。容提：出建筑体量、体【型、色彩等指—。导，原则
以！划拔方？式取得国有》土地使用《权的：建设项目由》市、县人民》政府城乡《规划主？管部门？依据控制《性详细规划核定建】设，用地：的位置、面》积、允许《。建设的范围核—。发建：设用地规划许可证】以出让方式取得国】有土：地使用权的》建设项目在签订【国有土？地使用权出让合同后！向市、县人》民政府城乡规划主管！部门申请办理—建设用地规划—许可证
》 建设工【程符合城《乡规划？建设：工程的性质》、规模、高度、【。建筑密度、容—积率：、绿地率和》其他相关技术指【标符合法律、—法规、？规章、城《乡规划管理技术规】定的城乡规划—。主管部门应当—核，发，建设工程规》划许可证
】 在？。。乡镇、村寨规划区内！村民进行住宅—建设应当符合乡域村！寨规划并且》依法办理乡村建设规！划许可证《
依【法取得的各种—建设证件不得转让或！者，买卖
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第十一条 建】设用地？规划许可证办结时】限为3？0日30日》不能作出《决定的经本行政机关！负责人？批，准可延长10—日并：应当将？延长期限《的理由？告知申请人》建设：单位或者《个人取得建》。设用地规划许可证】之，日起：2，年内未办理》。用，。地手：。续的或者取得建设工！程规划许可证在开工！期限内尚《未开：工而：又未办理延期手【续的取得的证书【自行失效确需继【续建设的应当重【新申报
》。
第十二条 】。在城乡规划区内建设！应当按？照规划将道路、【给水、？排水、供《电、：消防、避《雷，、邮政？、，通信、人防工程、广！播电视？、园林绿化》、环境卫生等—设，施与：主体工？程统一设《计统一？实施
第【十三：条， 建设工程应【当经市、县人民【。政府：城乡规划行》政主管部门或其【委托的具有》相应测绘资质的【。单位在土地使用证确！。定，的范：围内定位放线后【方可开工建设建设】工程验线由城—乡规划主管部—门实施基础工程完】工经复验无误后【方可继续施工
】 建设—工程应当按照批准】的设计图纸》施工不得擅自变更确！需变更的应当—按，原审批程序办—理批准手续》工程项目《。应当严格实行工【程，项目竣工验收备【案制度建设工程竣】工6个月内后—建设单位或者个人应！当向建？设，工程所在地市—、县城乡规划主【管部门提出竣—工规划核实》。申请建设工程竣工规！划核实？包括下列《内容
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？ （一《）规划许可文—件；
【 （二）《建设用地的性质、位！置、界限《、面积；
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（三）建！筑物：。、构筑物的》使用性质《。、建设规模、平面位！置、层？数、高度、立面造型！、，外装材料、外装色】彩；
《 《（，四）基础设施和公】共设施？建设建筑《密度：。、容：。积率、绿地率、【公共绿地面》积、停车泊位—、后：退红线及交通出【入口等？。；
【（五：）建设？用，地和：代征用？地范围内应当拆【除、清理的建筑【物、构？筑物和设施；—
： （六）【法律、法规和—规划：许，可规定的其他内【容
《。 建设工程符合！规，划许可要求的—城乡：规划主？管部：门应当自收到申请之！日起：10日内《出，具建设工程竣工【规划核？实文件？
—建设工程未取得【城乡规划主管部门出！具的建设工》程竣工核实文—件的建设单位不得】组织竣工验收—建，设，行政主管《部，。门不予办理建设工】。程竣工？验收备案手》续房地产行政主【管部门不予办—理房屋权属登记【
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：第十四条 在城】乡，规划区内《的建设项《目的规划设计应当结！。合本：。地的自然条件、历】史文化在建》筑造型、建筑风格、！建筑材料、景观设计！和色彩？上充分体现》地方特点和民族特色！
建【筑总平面布置应【符合城乡《规划要求、城乡规划！管理技术规定和【核定的各项经济技】术指标并按以下规】定设计
【 （一）》符合：人防、环《保、：消防、防灾、—河道、航道、—电台、电视台、【无线电收发》。区，。、无线电微波走廊】、输电走廊》、气象站《。、监狱、军事、【国家安全等设施的】特殊规定《。
？ （二）居住】区，。应当按照规》定的指标《和城乡？规划行政主管部【。门，要求配置市政、公】用、文化《、教育？。、体育？、卫生、生活服务】和其：他配套设施》
（三】）居住区停车—泊位数？。指标按城市居住区规！划设计规范GB 5！018093（2】00：2年版）和关于【黔东南州《城乡：规划项目停车—位和商业建筑配【。套建：设的规定（试行）】
》 （四）符合与铁路！、公路？、，电力、电信以及给排！水、天然气管道【等之：间安全距离的要求
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（—五）保护《自，然资源、风景—名胜、文物古—迹、古树名木和【集，中绿地
》 （六）永】久，性建（构）筑物室内！地坪标高应高于所】在地区的常年—洪水：位并符合有关防洪】标准：
： ： （七）新建【、改建、扩建的各类！建筑物与《相邻建筑《物之间应《当保持合理的间【距不：得影响相邻》建筑物的供》水、排水《、通道、《。通风和采光等—住，宅间距？以日照要《求为基础《综合考虑采》光、通风、消防【、防：灾、管线埋》设、视觉卫生等要求！平行：布置的住宅建—筑间距L不低于【1.1H旧》城，改造密集《地，块可：。适，当降低但不低于0】.9H高层建—筑和其他非住宅建筑！的间距？由城市行《政主：管部门按有关规定确！定
《 （《。八）：临街建筑后退—次，干道红线不小于3】米后退主干》道红线不小于5米】；高层建筑》及2：4米以上公共建【筑后退？道路红线《。不小于8米临—街建筑外包柱、门】廊、踏步、花—台、采光井、橱【窗、污水处理设【施等不得超越建筑红！线；雨篷、挑—檐、阳台、车道【变坡线和《工程：内部管网《等不得？超，越道路红线
！第十：五条 城乡规划区内！。私，有房屋的改》建应当？办理有关手续不得】擅自扩大原》有宅基地面积—不得侵占公》用道路和公》共用地
第十！六条 禁止在城乡！规划区？内的街道两侧和公共！用地内堆放物料、修！建永久性《建筑物和构筑物【
—因建设需要临时堆】放物料或者修建临时！。性建筑物和构筑【物的应当按规—定办理手续》。使用期满或者需要】提前拆除的建—设单位无条件—。拆除：并及时清理场地【
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