第【二章 ？ 城乡规划管理 ！ ， ：。第七条 《城乡规划包括城镇体！系规划、城》。市规划、镇规划、乡！规划和村《庄规划城市规划【、镇规划分为总体规！划和详细《规划：城市总体规划分为市！域城镇体《系规划和中》心城区总体规划县人！民政：府所在地镇的—总体规划分为县域镇！村体：。系规：。划和县城总》体规划；其他—。镇的总体规划—分为镇域镇村—体系规划和镇区总体！规划详细规划分为】控制性详《细规划？和，修建性详细规划乡规！划分：。为乡域？村寨规划和乡—政府所？在地规划  【   依据》国，民经济和《社会发展规划—编制城市总》体规划？、镇的总体规划、乡！规划和村庄规划【应与国土资源规划、！区域规划、江河流】域规划、《。土地利用《总体规划、环—。境保护规划、地质灾！害防治规划相协调 ！     城乡规】划和：建设应当《根据规划《区内的？自然环境、》资源条件、民族特点！、风景名胜》。、，。历，史和现状《统筹规划、合—理布局保持民—族传：统，和地方特色 【 第八条 自】治州人民政府组织】编制州域《。城镇：体，系规划自治州人民政！府城乡规划主—。管部门？指导和？监督各市、县城乡规！划编制工《作     凯】里、麻？。江城市总体》规划由？凯里市人民政府、】麻江县？人，民政府组织编—制经市、《县，人民代表《大会：常务委员会审议通】过后报州人》民政府再报》州人：大常委会审议通【过后由州人民政府】按规：定程序报省人民政府！审，。批   》  其他县级人民】。政府所？在地镇总《体规划由县级—人民府组《织编制经县》人，民，代表大会常务—委，员会审议通过后【报自治州《。人民政？府审批？     省人】民政府确定》的镇：的总体规《划报：省人民政府》审批     其！他建：制镇的？总，体规划由镇人民【政府组织编》制经镇人民》代表大会审议通【过报市、《县人民政府审—批 ：     》市、县人民政—府城：乡规划行政》主管部门组织编制】城镇详细《规，划由市、县人民政】府审批     ！乡镇规？划、村寨规》划由所在乡、—镇人民政府组织【。编，制报上一《级人民政《府审批？  ？   城乡供水、供！气、供热、公—共客：运交通？、，。道，路、排水、》防洪、园林绿化【。、环境卫生、—消防、供《电等：各项城乡建》设专项规划》由各级人民政府组】织有关行《。业行政主管部门编】。。。制应与城乡》总体规？划衔：接城乡？基础设施、公—共服务设施》。和公共安全》设，施，等涉及？空，间和自然资源利【用内容的专项—规划：应纳入？城，乡规划并与》城乡规划同步实【施     经依！法批准的《城乡规划不得擅自】修改：确需修改的必须严格！按照中？华，人民：共，和国城乡规划法【等相关？法律、法规》规定的？程序：、权限进行城乡规】。划修改后应当重新向！社，会公布 【第九条 《 城乡建设》应当充分《利，用现有建设用地不】占或者尽量》。。少占农用地 【    城乡建设用！地除法律规》。定可以划拨的以外其！他用：地实行？有，偿使用商业、—旅游、娱乐和商【。品住宅？等经营性用地使用权！必须通过《招标：、拍卖、挂牌的方】式出让    】 任何单位和个【人应当服从》。自治州人民政府市】、县人民政府为实】施城乡规划》依法作？出的：调整用？地，决，定 《 第十？条 在城乡规划区！内新建、改建、【扩建永久性建筑物】和构筑？物以划？拔方式？取得国有土地—使用权的应当—按规定取《得建设？项目选址意见书；以！出，让方：式取得？国有土地使用权的】应当依法将市、县】人民政府城乡规【划主管部门提出的出！让地：块的规划条件—作为：国，。有土地使用权出让合！同，的组成部分未确定】规划条？件的：地块不得出让国有】土地使用权》 ， ，    出让地【块的：规划条件应当依法】明确使？用性质、《建筑高度、建—。筑密度、容积率、绿！地率：、，公共：设施：。配套要求、交通【出入口方位、—停车：泊位、建筑》后退红线《距离、防灾》等，内容提出建筑体量】、体型、色彩等指】。导原则   【  以划拔方—式取得国有土地使】用，权的建设项》目由市、县人民政府！城乡规划《主管部门依据控制】性详细规划核定建设！用，地的位置、面积、】允许建设《的范围核发建设用地！规划许可证》以出让方式》取得国？有，土地使用权的建设】项目在？签订国？有，土地使用权出让合】同后向市、县人民】政府城乡规划主管】部门申请《办理：建，设用地规划许—可证 《    建设工程符！合城乡规划建设工程！的性：质、规模、高度、】建筑：。密度、容积率—、绿地率和》其他相关技》术指标符合》法律、法规、规章、！城乡规划管理技术】规定的？城乡规？。划主：管部门？应当核发建设—工程规划许可证【。。   《  在？乡镇、村寨》规划区内《村民进行住宅建设应！当符合乡域村寨规划！并且依法办理乡村】。建设规划许可证【 ：    依法取得】的各种建设证件【不得转让《或者买卖 ！第，十一条 》建设用地规》划许可证办结时【限为30《日30日不能作出】决定的经本行政机】关负责人批准—可延长？10日？并应当将延》长期限的理由告知】申请人建《设单位或者个人【取得建设用》地，规划许可证之—日起2年《内未办理用地—手续的？或者取得建》设工程规划许—可证在开工期限【内尚未开《工而又？未，办理延期手续的【取得的证书》自行失效确需继续】建设的？应，当，重新申报 第！十二条 《 在城乡规划区内】建设应当按照规【划将道路、给水【、排水、供电、消】防、：避，雷、：邮政、通信、人【防工程、广播电视、！园，林绿化、环境卫生等！。设施与主《体，工程统一《设计统一实》施 》第十三条《 ，。 建设？工程应当经》市、县人民政府【。城乡规划《行政主？。管部门？或其委托的具有相】。应测：绘资质的《单位在土地使用证确！。定的范围内定位放】线后方可开工建设】建设工？程验线由城乡规划】主，管部门实《施，基础工程完工经【复验无误后方—可继续施工》    》 建：设工程应当按—照批准的设计—。图纸：施工不得擅自变【更确需变更的应【当按原审批程序办理！批准手续工程项目】。应当严？。格实行工程项目【竣工验？收备案制度建设工】程，竣工6个月内后建设！单位或者个人应当向！建设工程所在地市、！县城乡规划主管部门！提出竣工《规，划核实申《请建：设工程竣工规—划核：实包括下列内容【 ：    （一—）规划许可文件； ！     》（二）建设用地的】性质：、位置、界》限、：面积；  —   ？（三：）建筑物、构—筑物：的使用性质》、建设规《。模、平面位置、层数！、高度、《立面造型、外装材】料、外装色》彩； 《  ：  （？四，）基础设施和公共】设施建设建筑密【度、容积率、—。。绿地：率、公共《绿地面积《、停车泊位、后退红！线及交通出入口等；！    》 （：五）建设用地和代征！用地范围《内应当拆除》、清理的建筑物【、构：筑，物，和设施；  【   （六）法【律、：法规和规划许—可规定的《。其，他内容 《     建设【工程符合规划许可】要求的城乡规划【主管部？门应当自收到申请之！日起1？0日内出具建设【工程竣工规划核【实，文件   —  建设《工，程未取得《城乡规划主管部门】出具的建设工程【竣工核实文件的【建设：。单，位，不得组织《竣工验收建设行政主！。管部门？不予：。办理建设工》程竣工验《收备案手续》。房，。地产行政主管部门不！予办理房屋权属【登记 第【十四条 在—城乡：规划区内的建—设项目的规》划设计应当结合本地！的，自然条件、历史【文化在建《筑，造型、建筑风格、】。建筑材料、景观【设计和色彩上充分】体现地方特点和民族！特色  》   建《筑总平面《布置应符合城乡规】划要求、城乡规划管！。理技术规定和核【定的各项经济技【术指标？。并按以下规定设计】     （一】）符合？人，防，、环保、《消防、？防灾：、河道、航道—、，电，台、电视《台、无线电收—发区、无《线电：。微波走廊、输电【走廊、气象》站、监狱、军事、】国家安全等》设施：的特殊？规定   —  （二）》居住区应当按照规定！的指标和城乡—规划行政主管部【门，要求配置市政、公用！、文化、教育、【体育、卫生、生活服！务和其他配套设施】     （三】）居住区停》车泊位数指标按【。城市居住区规划设】计规范GB》 5：018093（【2002《年版）和关于黔东】。南州城乡规划项【目停车位和商业建】。筑配套建设的规【定（试行）   ！  （四）符—合与铁路、公路、电！力、电？信以：及给排水、天然气管！道等之间安全距【离的要求   】  （五《）保：护自然资源、风景】名，胜、文物古》迹、古树名木和【集中：绿地：     （六）！永久：性建：（构）筑物室—。内地坪标高应高【于，所在：地，区的：常，年，洪水位？并符：合有关防洪标准 ！    （七—）新建、改建、扩建！的各类建筑物与相】邻建筑物之间应【当保持合理》的间距不得影响相邻！建筑物的《供水、排水、通【道、通风和采光等住！。宅间距以日照—要求：为基础综合考虑采】。光、通？风、消防、防灾【。、管：线埋设、视》觉，卫生等要求》平行布置的》住宅建筑《间距L不低于—1.：1H旧城《改造密集地块可【适，当降低但不低于0.！9H高层建筑和【其他非住宅建—筑的间距由》城市：行政：主，管部：门按有关规定—确定     （！八）临街建筑后【退次：干道红线不》小于3米《后退主？干道红线不》小于5米《；高层建《筑及2？4，米以上公共建筑【后退道路《红，线不小于8米临街】建筑外包柱、门廊】、，踏步、花《。台、采光《井，、橱窗、《。污水：处理：设施等不得超越【建，筑红线；《雨，篷、挑檐、阳台、车！道变坡线和》工程内部管网等不】得，。。超越道路红》线 ： 第十五—。条 ：城乡规划区内私有房！屋的：改建应当办理有关】手，续不得擅自》扩大原有《宅基地面积》不得侵占公用—道路和公共用地【 第十—六，条 禁止在城乡】。规划区内的街道两】侧和公共用》地内堆放物》料、修建永久—。性建筑？物和构筑物 【 ，。  ： 因建设《需要临时堆放物料】或者修？建临时性建筑—物和构？筑，物的应？当按规定办》理手续使《用期满？或者需要提前拆除】的建设单《位无条件拆除并及时！清理场地 — ：