， 第二【章 ？城乡规划管》理 ： 第七条 城！乡，。规划包？括城镇体系规划【、城市规划、镇规划！、乡规划和村—。庄规划？城市规划、镇—规划分为《总体规？划和详细规划城市总！体规：划分：为市域城镇》体，系规划和中》心城区总体规划县】人民政府所在地镇】的总体规划分—。为县：域镇村体系规划和】县城总体《规划；其他镇的【总体规划分》为镇域镇村体系规划！和镇区？。总体规？划详细规划分为【控制性详细规划【和，修建性详细》规划：乡规划分为乡—。域村寨规划和—乡政府所在地规划 ！     依据国】民经济和《社会发展规划编制】城市总体规划、镇】。的总体规《划、乡规划》和村庄规划应—与国土资《源规划、区域规划、！江河流域规划、土地！利，用总体规《划、环境保护规【划、地质灾害—防治规划相协调 】     城乡规划！和，建设应当根据规划】区内的自然环境、资！源条件？、民族特点、—风景名胜、历史【和现：状统：筹规划、合理布【局保持民族》传统和地方特色【 第八—。条 自治州人民政！府，组织编制州域城镇体！系规划自治州人民政！。府城：乡规：划主管？部门指导和监督各】。市、：县城乡规划编制工】作   》  凯？里，、，麻江：。城市总体《规划由凯里市人【民政府？、麻江县《人，民政府组织编—制经市、县人—民，代表大会常务委【员会审议通》过后报州人民—政府：再报州人大常委会审！议通过后由州人【。民政府？。按规定程序报省人】民政：府审批 》    其他县【级人民政《府所在地镇》总体规划由》县级人？民府组织编制经县】人民代表大会常【务委员会《审，议通过？后，。报自治州《人民政府审》批 ？    省人民政】府确定的镇的总【体规划报省》人民政府审批  ！   ？其他：建制镇的总体规划】由镇人民政》府组织编制经—镇人民代表大会【审议通过报》市，、县人民政》府审批    】 ，市、县？人民：政府城乡规划行政主！管部门组织编制【城镇详？。细，规划由市、县人【。民政：府审批    】 ，。乡镇规？划、村寨《规划由所在》乡、镇人民政府组】织编制报《上一级人《民，政府审批 —    《城乡供水、供气、】供热、公共客运交通！、道：路、排水、防洪、】园林绿化、环境卫生！、消防、供电等各项！城乡建设专项规【划由各级人民政府】组织有关行业行【政，主管部门编制—应与城乡总体规划衔！。接城乡基础设施、】。公共服务设施和【公共：安全：设施等涉及空间【和自然资源利用内容！的专项规划》应纳入城乡规划【并与城乡《规，划同步实施  】 ， ， ，经依法批准的—城乡规划不得擅【自，修改确需修改—的必须严《格按照中华人民共】和国城？。乡规划法《等相关法《律，、法：规规定的程序、权限！进，行城乡规划》修改后应当重新【向社会公布》。 ？ 第九条 —城乡建设《。应，当，充分利用《现有建设用地不【占或者尽量少占农用！地，   《 ，。 城乡建设用地【除法律规定可以【划拨的以外其—他，。。。用地实行有》偿，使用商业《。、旅：游、娱乐和商品【。住宅等经营》性用地使用权必须通！过招标？、，拍卖、挂牌的方【式出让 》    任何单位】和个人应当服从自】治州人民政》府市、县人民—政府为实施》城乡规划依》法作出的调整用地决！定， 第十条【 在城乡规划区】内新：建、改建、》扩建永？久性建？筑物和构《筑物以划拔》方式取？得国有土地使用权的！应当按规《定取得建设项—目选址意见》书；以出让》方式：取，得国有土《地使用权的应当依】法将市、《。县人民政府城乡规划！主管部门提出的【出让地块的规—划条件作为国有土地！使用权出让合同【的组成部分》未确：定规划条件的地块不！得，出让国有土地使用权！    》 出让地《。块的规划条件应当】依法明确使用性【质、：建筑：高度、建筑》密度、容积率、绿地！率、公？共设施配套要—。求、交通出入—口方位、《停车泊位、建—。。筑后：退红线距离》、防灾？等内：容提出建筑体量【。、体型、色彩等指】导原：。则 ：  ：   以划拔方【式取得国有土地【使，用权的建《设项目？由市、县《人民政？府城乡规划主管部门！依据控制性详—细规划核定建—设用地的位置、【面积、允许建设的范！围核发建设用地规划！许可证以出让方式】取得国有土地使用】。权的建设《项目在签订国有土地！。使用：权出：让合同后向市、【县人民政府》城乡规划主管部门申！请办理？建设用地规划许可】证    — 建设工程符合城】乡规划建《设，工程的性质、—规模、高度、—建筑密度、容积率、！绿地率和其他相关技！术指标符合法律【、法：规、：规章：、城乡规划管—理，。技术规定的城—乡规划主《管部门？应当核发建》设工程规划许—可证 《   ？ 在乡镇、村寨规划！。区内村民《进行：住宅建设应当符合乡！。域村寨规划并且依法！。办理：乡村：建，设规划许可》证     【依法取得的》各种建设证》件不得转《让或者买卖 ！。 第十一条 建设！用地规划许可证办结！。时限为30日—30日不能作出决】定，的经：本行政机关负责人批！准，可延长10日—并应：当，将延长期《限的理由告知申【请人建设《单位：或者个人取得建设用！地规划？许可证之日起—2年内？未办理用地手续【的或者取得建设工】。程规划许可证在【。开工期限内尚未开工！而，又，未办理？延期手续《。的取得的证书自行失！效确需继《续建设的《应当重新申报— 《第十二？条 ： ，在城：。。乡规划区内建设应当！按照规？划将道路、给水【。、排水、供电、消】防、避？雷，、邮政、通》信、人防工程—、广：播电视、园林绿【化、环境卫》生等设？。施与主体工程统一设！计统一？实施 —第十三条 建设】。工，程应当经市》、县人民政府—城乡规划行》政主管？部门或其委托的【具有相应测绘资质的！。单位在土地使用证确！定的范围内定位放线！后方可开工建—设，建设工？程验线？由城乡规划主—管部门实施基础工程！完工经复验无误【。后方可继续施工 ！ ，   建设工程【。应当按照批准的设】计图纸施工不得擅】自变更确需变更的】应当：按原审批程序办理】。批准手续工》程项目应当》严格实行工程项目竣！工验收备案制—度建设？工程：竣工6个月内后建】设单位或者》个人：应当向建设工程所】在地市、《县城乡？规划主管部门提出】竣工规？划，核实申请建设—工程竣工规划核实包！。括下列？内容：     （【一，），规划许？可文件； —    （二）【建设用？。地的性质、位—置、界限、面积【；    —。 （三）建筑物、构！筑物的使用性质、建！设规模、《平面位置《、层数、高度、立面！造型、外装材料、外！装色彩；   】 ， （四）基》。础设施和公共设【施建设建筑密度、】容积率、绿》地率、公共绿—地面积？、停车？泊位、后退红线及】交通：出入口等；   ！  （五）建设用】地和代征用地范围内！应当拆除、清—理的：建筑物、《构筑物？和设施； —。    （》六）法律、法规和】规划许可规定的【其他内容   】  建设《工，程符合？规划许可《要求的城乡规划主】管部门应当自收到申！请之日起10日【内出具建设工—。程，竣，工规划核实文—件    — 建设？工程未？取得城乡规划主【。管部门？。出具：的建设工《程竣工核实文件的】建设单位不得组织】竣，工验收？建设行政主管—部门不予办理建设工！。程竣工？验收备案手续房地产！行政：主管部？门不予办理房屋【权，属登：记 第—十四：条， 在城《乡规划区《内，的建设项目的—规划设计应当结合】本地的自然条—件、历史文化在【建筑造型、建筑风格！、建筑材料、—。。景观设计和色彩上】充分体现地方特点和！民族：特色     】建筑总平面》布置应符《合城乡规划》要求、？城乡：规，划管：理技术规定和核定的！各项经济技术—指标：。并按以下规定设计】     （一】）符合人防、环保、！消防、防《灾，、河道、航道—、电台、电》视台、无线电收发】区、无线电微波走】廊、输电走》。廊、气象站、监狱】。、，军事、国《家安全等《。设施的特殊规定 】。    《 （二）居住区应当！。按照规定的》指，标和城乡规划行【政主管部门要—求配：。。置市：政、公用、》文化、教育》、体育？、卫生、生活服【务和其他配套设【施     （三！）居住区停车泊位数！指，标按城市居住区规划！设计规范《GB ？。501？80：93（2《002年版）—和关于黔东》南州：城乡规划项目停车】位和商业建筑配【套，。建设的规定》（试行）   】 ， （四）符合与铁】路、公？路、电力、电信以】及给排水、天然【气管道等《之间安？全距离的要》求     （】五）保护自》。然资源、风》景名胜、《文物：古迹、？古树名木《和集中绿《地     （六！）永久性建（构）筑！物室内地坪标—。高应高于所在地区】的常年洪水位—并符：合有关防洪标准【。 ，。 ，   ？ ，（七）新《建、改建、扩建的各！类建筑物《与相邻建筑物—之间应当保持合理的！间距不得影响—相，邻建筑？物的供水、》。排水、通道、通风】和采：光等住宅间距以【日，照要求为基础综合】考，虑采光？、通风、消防、防灾！、管线？埋设：、视：。觉卫生等要求平行布！置的住宅建筑间【距L不？低，。。于1.1H旧—城改造？密集：地块可？适当降低《但不低于《0.9H高》层建筑和其他—。非住宅建筑》的间距？由城市行政主管部】门按有？关规定确定》   《  （八）》临街：建筑后退次》干道红线不小于3】。米后退主干道红线】不小于5米；高层建！筑及24米以上【。公共建筑后退道路】红，线不小于8米临街建！筑外包？。柱、门廊、踏步【、花台？、采光井、橱窗、】污水处理设》。施等不得超越建【筑，红线；雨篷、挑檐】、阳台、车》道变坡线和工程【内部管？网等不得超越—道路：红，线 第十【五条 城乡》规划区内《私有房屋的改建应】当办理有关手—续不得擅自扩—大原有？宅基地面积》不得侵占公用道【路和：公共用地 第！十六：条 禁止在—城乡规划区》内，的街道两《侧和公？共用地内堆》放，物料、修建》永久：性建：筑物和构筑》物 ：   ？  因建设需要临】时堆：放物料或者修建【临时性建筑物和【构筑物的应当按规】定办理手续》使用期满《或者需要提前—拆除的建设单位无】条件拆除并及时清理！场地 》 ，