》 第二章 城【乡，规划管理 》。 第》七条 城乡规—划，包括城镇体》系规划、城市规划】、镇规？划、乡规划和—村，庄规划？城市规划《、镇规划分为总体规！划和详细规划城市总！体规：划分为市《域城镇体系规—。划和中心《城区总体规划—县人民政府所在地镇！的总体规划分为县域！镇村体系规划和县】城总体规划；—。其，他镇的总体规—划分：为镇域镇村体系【规划和镇区总体规】划详细规划》分为控制性》。详细：规划和修建性详【细规划乡《规划分为《。。乡域村寨规划—和乡政府所》在地规划    ！ 依据国《民经济和社会发【展规划编制城市总体！规划、镇的总体规】划，、乡规划和村庄【规划：应与国土资源规划】、区域规划》、，江，。河流：域规划、土地—利用：总体规划、环境保护！规划、地质》灾害防治规划相协调！     城乡】规划和建设》应当根据规划—区内的自然环境【、资源条件、—民族特点、风景名】胜、历史《和现状统筹规—划，、合理布局保持【民族传统和地方特色！ 第》。八条 自治州【人，。民政府组《。织编制州域城镇【体，系规划自治州人民政！府城乡规划主管部门！。指导和监督各市、县！城乡：规划编？制工作？     凯里、！。麻，江城：市总体规划》由凯里市人》。民政府、麻江县【人民政府组织编制经！市、：县人民代表大—会，。常务委员《会审议通过》后报州人民》政府再报《州人大常委会审议】。。通过后？由州人民政府按规定！程序：报，省，人民：政府审？。批     其他！县级人民政》府所在地镇总—体规划由县》级人：民府组织《编制经县《人民代表大会—。常务委员会》审议通过《后报自治州人民政府！。审批     省！人，民政府确定的镇【的总体规划报省人】民政府审批   ！  其他建制—镇的总体规划由【镇人民政《府组织？编制经镇人》民，代表：大会：。。审议通过报市、【。。县人民？政府：审批     市！、县人民政府城乡】规划行政《主管部门组织—编，制城镇详细规划由】市、县人民》政府审批    ！ 乡镇规划、村寨】规划由所《在乡、镇人民政府组！织编制报《。。上一级人《民政府审批 【    城》乡供：水，、供气、供》热、公共客》运交通、道》路、排水、》防洪、园林绿化、环！境卫生、消》防、供？电等各项城乡建设专！项规划由《各级人民《政府组织有关行业】。行政主管《。部门编制应与城【。乡，总体规划衔接城【。乡基础设施、公【共，。服务设施和公共【安全设施等》涉及空间和自然资】源利用内容的—专项规划应纳入【城，乡规：划并与城乡规—划同：步实：施     【经依法批准的城乡】规划不得擅自修【改确需修改的—必须严格《按照：中华人民《共，和国城乡规划法等】相关法律、法规规】定，的程序、权》。限进行城《乡规划修《改后应？当重新？向社会公布 ！第九：。条 城《乡建设应当》。充分利用现》有建设用地不占或】。者尽量少占农用【地 ：     城乡建】设，用地除法律规定【可以划拨的以外其】他，用地实行有偿—使用：商业、旅游、—娱乐和？。商品住宅等经—营性用地使用权必须！通过：招标、拍卖、挂牌】的方式出让  】  ： 任何单位和个人应！当，服从自治州》人民政府《市、：县人民？政府为实施城乡【规划依？法作出？的，调整用地决定 【 ， 第十条 【在城：乡规划区内新建、】改建、扩《建永久性《建，筑物和？构筑物以划拔—方，式取：得国有？土地使？用，权的应当按规定【。取得：建设：项目选？址意见书；以出让】方式取得国有—土地使用权的—应当依法将市、县】人民政府城》乡规划主管部—门提出的《出让地？。块的规划《条件作？为国有土《地使用权出》。让合同的组成部分】。未确定规划条件的】地，块不：得出：让国有土《。地使用权 》  ： ，  出让地块—的规划条件应当依】法，明确：使用性质《、建筑？高度、建筑》。密度、容积率、绿地！率、公？共，设施配套《要求、交通出入口方！位、停车泊位—、，建筑后退红线距离、！防，灾，等内容提出建筑体量！、体：型、色彩等指导【原则    【 以划？拔方式取《得，国有土地使用权的建！设项目由市、县人】民政府城乡规划主管！。部门依据控制性详细！规划核定建设用【。地的位置《、面积、允许建【设的范围核发建设用！地规划许可证以出】让方：式，取得国有土地—。使用权的建设项目】在签订？国有土地使》用权出让合同—后向市、县人民【政府城乡规》划主管部门申请办】理建设用地》规，划许：可证：     建设工！程符合城乡规—划建设工程的性质、！规模、？高度、建筑密度、容！积率、绿《地率和其他相关【。技术指标符》合法律、《法规、规章》。。、城乡规划》。。管理：技术规定的城—乡规划？主管部门应当核【。发建设工程》规划许可证  】   在《乡镇、？村，寨规划区内村—民进行住宅建设【应当符合乡》。域村寨？规划并且依法办理】乡村建设规划许【可证   —  依法取得的各】种建设证《件不得转让》或者买？。卖 《 第十一》。条， 建设用地—规划许？可证办？结时限为3》0，日30日不能—作出决定的》经本行政机关—负责人批准可延长】10日并应当将【延长期限的》理，由告知？申请人建设单位【或者个人取》得建设用地规划许可！证之日起2年内【未办理用地手续【的或者取得建设工程！规划许可证》在开工期《。限内尚未开工—而又未？办理延？期手续的取得—的证书自行》失效确需《继续建设的应当重】新申报 — 第十二条 在城！乡，。规划区内《建，。。设应当按照规—划将道路、》。给水、排水、供电、！消防、？避雷、邮政》。、，通信、人防》工程、广《播电视、园林—。绿化、？环境：卫生等设施与—主体工程统》一设计统《一实施 — 第十三条》 建设工程—应当经市、县人民政！府，城乡规划《行，政，主管部门或其委【托，的具有相应测绘资】质的单？位，在土地使用证确定的！范围内定位》放线后方《可开工建设建设工】。程验：线由城乡规划主管】部门实施基》。础工程完工》经复验无误》后方：可继续施工  】 ，  建设工程应当按！照批准的《设计图纸《施工不？得擅：自变更确需变—更的应当按》原审批程序办理【批准手续工程—项目应当《严，格实行工程》。项目竣工验收备案制！度建设工程竣工6】个月内后建》设单位或《者个：人应当向建设工【程所在？地市、县《。城乡规划主》管部门提出》竣工：规划核实《申请建设工程—竣工规划核实包括下！列内容  —   （一）规划许！。可文件；  【  ： （：二）：建设用地的性质【、位置？、界限、面积；【    》 （三）建筑物【、构筑物的使—用性：质、建设规模、平面！。位置、层数、高【度、立面造》型，、外装材料、外装色！彩；    【 （四）《。基础设？施和公共《设施建设建》筑密度、容积率【、绿地率、公共绿】地面积、停车泊位】、后退红线及交通出！入，口等；    】 （五）建设用地和！代征用地范》围，内应当拆除、—清理的？建筑物？、构：筑物和设施； 【     （六【），法律：、法规和规划许【可规定的其他—。内容    【 建：设，工程符合规》划许可要求的城【乡规划主管部门【应当：自收到申请之日【起1：0，日内出具建设工程竣！工规划核实文件【  ？   建设工程【未取得城乡》规划主？管部门出具的建设】工程竣？工核实文件的—建设单位不得组【织竣工验收建设行】。政，主管：部门不予办理—建设工？程竣：工验收？备案：手续房地产行—政，主管部？门不予办理房屋【权属登记《 第十四【条 在《城乡规划区内—的建：设，项目的？规划设计应》当结：合本地？。的自然条件、历【史文化在建筑—。造型、建《筑风：格、建？筑材：料、景观设计和色】。彩上充分体现地方特！点和：民族特色  【 ，  建筑总平面布置！应符合城乡规划要求！、城乡？规划管理《技术规定和核定的】各项经济技》术指标并按以—下规定设计   ！  （一）》。符合人防、环保、消！。防，、防灾、河道、【航道、电台、—电视：台、：无，线电收发区、—无线电微波走—廊，、输电走《。廊、气？象站、监狱、军事】、，国家安全等设施的】特殊规定《  ？  ： （二）居住区应】当按：。照规定？的指标和城乡规【划行政？主管部门要求配置】市政、公用、文化】、教育、体育—、卫生、生活—服务和其他配套【。设施：    》 ，（三）居《住，区停车泊位数—指标按城市》居住区规划设—计规范GB 50】18093（2【002年版》。）和关于黔东南州城！乡规划项《目停车位和商业建】。筑配套建设的—规定（试行） 【     （—四，）符合与铁路—、公：路、：电力、电信以及【给排水、天然气管道！等之间安全距离【。的要：求 ？   ？ （五）《保护自然资源、风景！名胜、文物古迹、】。古，树名木和《集中：绿地 《。  ：  （六）永久性】建（构）筑物—室内地坪《。标高应高于所—在地区的常年洪水位！并符合？有关：防洪标准《     （【七）：新建、改建、扩建的！。各类建筑物》与相邻建《。筑物之？间应当保《持合理的《间距不？得影响相邻》建筑物？的供：水、排水《、通：道、通风和采—光等：住宅间距以日照要求！为基：础综合考《虑采光、通风、【消防：、防灾、管线—埋设、？视觉卫？。生等要求平行布【置，。。的住宅？建筑间距L不低于】1.1H旧城改【造密集地块可—适，当降低但《不低于0.9H高】层建：筑和其他非住—宅，建，筑的间距由城市行】政主管部门按有关规！定确定  —   （八）—临街建筑后》退次干？道红线不小于3米后！退主干道红线不【小于5米；高层建筑！及24米以上公【共建筑后《退道路红线不小于8！。。。米临：街建筑外包柱、【门廊：、踏步、《花台：、，采光井？、橱窗、《污水处理设施等不得！超越建筑红线；【雨篷、挑檐》、阳台、车道—变坡线？和工程内部管网【等不得超越道路红】线 第十五条！ 城乡？规，划区：内私有房屋的改建应！当办：理有关手续不得擅自！扩大原有宅基—地面积不得侵占公】用道路和公共—用地 第十】六条 《禁，止在：城乡规划区内的街道！两侧和公共用地内】堆放物料、修—建永久性建》筑，物和：构，。筑物：     因建设！需要临时堆放物料或！者修建临《时性建筑物》和构筑物的应当【按规定办理手续使用！期满或者需要提前拆！除的建设单位—无条件拆除》并及时清理场地 ！。 ：