第二章！。 ：城乡规划管理—。 ？。 第七条 城乡规！划包括城镇体系【规划、城《市规划、镇规划、乡！规划和村庄规划【城市规划、镇规划】分为总体《规划和详《细，规划城市总体规划分！。为市域城镇体系【规划和中心城区总体！规划县人民政府【所在地镇的总体规】划分为县域镇村【体系规划和县城总】体，规划；其他镇的总体！规划分为镇域镇村】体系规划和》镇区总体《规划：详细规划分为控制性！详细：规划和修建性—详细规划乡》规划分为乡域村寨】规，。划和乡政府》所在：地规划 》    依》据国民经济和社会】发展规划编制城市总！体，规，划，、镇的总体规划【、乡规划和村庄规】。划应与国土资源【。规划、区域》规划、江河》流域规划、》土地利用总体规划、！环，境保：护规划、《地质灾害《防，治规划相《协调  》   城《乡规划和建》设应当根据》规划区内的自—。然环：境、资源条》件、：民，族特点？、风景名胜、历史】和现：状统筹？规划、合理布局保持！民族传统和地方特】色 第—八条 自治—。州人：民政府组织编制州域！城镇体系《规划自治州人—民，政府城？乡规划主管部门【指，导和监督各》市、县城乡规—划编制工作  】   凯里》、，麻，。。江城市？总体规？划由凯里市》人民政府《、，麻江县人《民政：府组织编制经市【、县人民代表—大会常务委员会【审议通过后报州【人民政？府再：。报州：人大常委会审—议通过后由州人民】政府按规《定程序报省人民政】府审批 》。    其他县级】人民政？府，所在地镇总体规划由！县级人民府组织编】制经县人民代—表大会常务委员会审！议通过？后报自治州》人民：政府审批 — ，  ： 省人民政》府确定的《。镇，的总体规划报省人】民政府审批 【    其他—建制镇的总体规【划由镇人民政府组织！编制经镇《人民代表大会—审议通？过报市、县人民政】府审批 》   ？ 市：、县人民政府城【乡规划行政主管【部门组？织编制城镇》。详细规划由》。市、县人《民政府审《批 ：     乡镇规】划、村？寨规划由《所，在乡、镇人》。民，。政府组织编》制报上一级人民政】府审批 》    城乡供【水、供气、》。供热、公共客运交】通、道？路、排水、防洪、】园林绿化、环境卫】生、消防、》供电等各项城—。。乡建设专项》规，划由各级人民政府】组织有关《行业行？政主管部门编—制应：与城乡总体规划衔接！城乡基础《设施、公共服—务设施和公共—安全设施等涉—及空间和自然资源利！用内容？的专项？规划应纳入城乡规】划并与城乡规划同步！实施   —  ：经依法批准的城乡】。规划不得擅》自修改确需修—。改，的必：须严格按照中华【人民共和国城乡【规划法等相关法【律，、法规规定的程序】、权限进行城乡规】划修：改后应当重新向【社会公布 】第九：条 ？。城乡建设应当充【分利用现《有建设用地不占或】者尽量少占》农用地？     城乡建！。设用地除法律规定可！。以划拨的《。以外其他用地实行有！偿使用商业、旅游、！娱乐和商品住宅等】经营性用《地，。使用权必须通过招标！、拍卖、挂》牌的方式出让 【   ？。  任何单位和个人！应当服从自》治州：人民政？府市、县人民政【府为实施城乡规【划依法作《出的：调整用地《。决定 》 第十条 在城乡！规划区内新建、改建！、扩建永久性建【。筑物和构筑》物以：划拔方式取得—国有土地使用权的应！当按：规，定取：得建设项目选—址意见书；以出【让方：。式取得国《。有土地使用权的【应当依法将市、县人！民政府城乡规—划主管部门》提出的出让地—块的规划条件—作为国有土》地使用？权出让？。合，同的组？成部分未《确定规划条件的地】。块不得出让国有土地！使用权 《     出让地块！的规划条件应当依法！明确使用性质—、，建筑高度、》建筑密度、容—积率、绿地率、公】共设施配套要求、】。交通出入口方位、】停车泊位、建—筑后退红线距离、】防灾等内《。容提出建筑体量【、体：型、色？彩等指导原》则   》  以？划拔方式取得国有土！地使：用权：的，建设项目由市、【县，人民：政府城乡规》划主管部门依—据控制性详细规【划核定？建设：用地的位置、—面积：、允许？。建设的范围核发【建设用地规划许可】证，以出：让方式取得国有土】地使用权的建设【项目在签订》国有土地使用权【出让合同后向市、县！人民政府《城乡规划主管部门】申请办理建设用地规！划许可证《。 ，  ：   建《设工程符合城—乡规划建《设工程的性质—、规模、高度—、建筑密度》、容积率《、绿地？率和其他《相关技？术指：标符合？法律、法规》、规章、《城，乡规：划管理技术规定【的城乡规划主管【部门应当核》发建设工程》规划许？可证：    》 在：乡镇、村寨规划【区内村民进》行住：宅建：设应当？符合：乡，域村寨规划》并且依法办理—。乡村建设规划许【。可证     】依法取得的各—种建设？证件：不得转让《或者买卖 】 第十一条 【建设用地《规划许可《证办：结时：限为30《日30？日不能作出》决定：的经本行政机—关负责人批》准可延长10—日并应当将延长期限！的，理，由，告知申请人建设单位！或，者个：人取：得建设用地规划许可！证之：日起：2年内未办理—用地手续的或—者取得建《设工程规划许可【。证在开？。工期限？内尚：。未开工而又》未办理延《。期手续的取得的证】书自行失《效确需？继续建设的应当【重新申报 】第十二条 在【城乡规划区内建设应！当按照规《。。划，将道路、给》水、排水、供电、消！防、避雷、邮—政、通信、人防【工程：、广播电视、园林绿！化、：环境卫生等设施与主！体工程统一》设计：统一实施 】第十三条 》 建设工程应当【经市、县人民政【府城乡？规划：行政：主管部？门或：其委托的具》有相应测《绘资质的单位—。在土地？使用证确《定的范围内定位放】线后方可《开工建？设，建设：工程验线由城乡规】划主管部门》实施基础工程—完工：经，。复验无误后方可【继续：施，工 ：     建设工】程应当按照批—准的设计图纸施工不！得擅自变更确需【变更的应当按原审批！程序办理批准手续】工程项目应》。当严格实行》工程项目竣》工验收备案制度【建，设工程竣工6个月】内后建设《单位或者个人应【当向建设工程所在】地市、县城乡规划主！管部：门提：出竣工？规划核实《申请建设工程竣工】规划核实包括下【列内：容  《  ： （一）规划许可】文件； 》    （》二）：建设用地《的性质、位置、界限！、，面积；     ！（三）建筑物—、构筑物的使用性】质、建设规模、【平面位？置、层？数、高度、》立面造？型、外装《材料、外装色彩【；   》  （四）》基础设施和公共【设施建设建筑密【度、：容积率、绿》地率：、，公共绿地《。面积、停车泊位【、后退红线及交通】。出入口等；  】   （五）建【设用地？和代征用地范围【。内应当拆除、清理的！建筑物、《构筑物？和，设施；    】 （六）法律、法规！和规划许可规定的】其他内容  【   建设工程符合！规，划许可要求》的城乡规划主管部】门应当自收到申【。。。请之：日起10日内出【具建设工程竣工【规划核实《文件   —  建设工程未取得！城乡：。规划主管部门出具的！建设工程竣工核实文！件的建？设，单位不得组织—竣工验收建设行政主！。。管部门不予办—理建设工程》竣工验？收备案手续房地产行！政主管部《门不予办《理房屋权属登记【 第十四【条 在城乡规划区！内的建设《项目的规划》设，计应当结合》本地的自然》条件、？历史文化在建筑【造型、建筑风格【、建筑材料、景观设！计和色彩上充—分体现地方特点和民！族特色 》  ：  建？筑总平面布置应符合！城，乡规：划，要求、城乡规划管理！技术规定和》核定的各项经—济，技术指标并按以下规！。定设计 》  ： ， （一）符合人【。防、环保、消—防、防灾、河道【。、航道、电台、电视！台、无线电》收发：区、无线《电，微波走廊《、输电？走廊、气象站—、监狱、军事—、国家安《全等设施的特殊【规定 ？。    《 （二）《居住：区应当？按照规定的指标【和城：乡规：划行政主管部门【要，求配：置市：政、公用、文—化，。、教育？、，体育、卫生、生活服！务和其他配套—设施 ？     （三）】居住区停车泊位数指！标按城市居》住区规划设计—。规范GB 》。5018093【（2002年版【）和关？于黔东南州城乡规】划项：目停车？位和商业建筑—。配，套建设的规定（试】行）     】（四）符《合与：铁路、公《路、电力《、电：信以及给排水、【天然：气管道等之间安全距！离的要求  【   （五）保护自！然资源、《。风景名胜《、文物古迹、古【树名木和集中绿【地  《   （《。六）永久性建（构】）筑物室内地坪【标，高应高于所在地【区的常年洪水位【并符合有《关防洪标准》   《  ：。（七）新建、改建、！扩建的各类建筑物与！。相邻建筑物之间应当！保持合理的》间距：不得影响相》邻建筑？物的供水、排水、通！道、通？风和采光等住宅【间距以日照要求【为基础综《。合考虑采光、通【。风、消？防、防灾、管线【埋设、视觉卫生等】要，求平行布《置的住宅建筑间距L！不，低于1.1H旧城改！造密：集，地块可适当降低【但不低于0.—9H高层建》筑和其他非住宅建筑！的间距由城市行政主！管部门按有关规【定确定 》  ：。  （八）临街【建筑后退次干道红线！不小于3米》后退主干《道，红，线不小？于5米；高》层，建筑及？。24：米，以上公共建筑后退道！路红线不小于—8，米临街建筑外包【柱、门廊、踏—步，、花台、采》光井、橱窗、污水处！理设施等不得超越】。建筑红线；雨—篷、挑檐《、阳台、车》道变坡线和工程内部！管网等不得超越道】路红线 第十！五条 城《。乡规：划，区内私有房屋的改建！应当办理有关手续不！得，擅自扩大原有宅【基地面？积不得侵占公—。用，道路和？。公共用地 — ：第十六条 禁止】在城乡规划》区内的街道两—侧和公共用地内堆放！物料、修建永久【性，建，筑物和构《筑物   —。  因建设需要临时！堆放物料或者修建】临时性建筑物和构】筑物的应当按规定办！理手续使用》期满：或者需要提》前拆除的建》设单位无条件拆【除并：及时清理场地 【。 ， ：