： 第二章【 城乡规划管【理 ： 《第，七条 城乡》规划：包括城镇《体系规划、城市规划！。、镇规划、乡—规划和村庄规划【城，市规划、镇规—划分为总体规划和】。详细规划城市总体】规划分为《市域城镇体系规划和！中心城？区总体规划县人民】政府所？在，地镇的？。总体：规，划分为县《域镇村体系规划【和县城总体规划；其！他镇的总体规划分为！镇，域镇村体系规划和镇！区总体规《划详细规划分为【控制性详细》规划和？修建性？详，细规划？乡规划分为乡—域村寨规划和乡【。政府所在地规划【 ：    依据—国，民经济和社会发展】规划编？制城市总体规划、镇！的总：体规划、《乡规划和村庄规划】应与国土《资源规？划、区域《规划、江河流—域规划、土地利用】总体规？划、环境保护规划、！地质灾？害防治规划相协调】     —。。城乡规划《和建设应当根据规】划区内的自然环【境、资源条件、民族！特点、？风景名胜、历—史和现状统》筹规：划、合理布》局保持民族传—统，和地：方特色？ ， ？第，八条 ？。 自治州人民政府】组织编制州域城【镇体系规划》自治州？人民政府《。城乡：规划主管部门指导】和监督各市》、县城乡规划编制工！作 ：。     凯里、】。。麻江城市总体—规划由凯里市人【民政府、麻江县人】民政府组《织编制经市、县人民！。代表大？会常务委员会审【议，通过：后报州人民政府【再报：州，人大常？委会审议通过后【由州人民政府按规定！程序报省人民政【。府审批   【  其他县级人【民政：府所在地镇》总，体规划由《县级人民府组—织编制经县人—民代表大《会，常务委员会》。审议通过后》报自治州人民政府】。审批：     —省人民？政府确定的》镇的总体规划报【省人民政《。府审批 》    其他建制镇！的总体？。规划由镇人民—政府组织编制经镇】人，民代表大会》审议通过报市、县】人民政府审批  ！   市《、县人民政府城乡规！。划行：政主管部门组织【编，制城镇详细规—划由市、《县人民政府审批【 ：    乡》镇，规划：、，村寨规划由所在【乡、镇人民政府组织！编制：报上一级人民政府】审批   —  城？乡供水、《。供气、供热、—公共客运交通、【道路：、排水？、，防，洪、园林绿化、【环境卫生、消防【、供电等各》项城乡建设专项规划！由各级？人民政府组》织有关行业》行政主管部》门编制应与城乡总】体规划衔接城乡【基础设施、》公共服务设》施和公共安全设【施，等涉及空间和自然资！源，利用内容《的专项？规划应纳入城乡【规划：并与城？乡规划同步实施【     —经依法？批准的城乡规划不得！擅自修改确》需修改的必》须严格按《照中华？人民共？。和国城乡《规划法等相关法律、！法规规定的》程序、权限进—行城乡规划修改后应！当重新向社会公【布 第—九条 城乡建设】应当充分利用—现有建设用地—不，占，或者尽量《少占：。农用地 》  ：。  城乡《建设：用地除法律规定可以！划拨的以外》其他用地实行有偿使！用商业、旅游、【娱乐和商品住宅等经！营，性，用地使用权必须通过！招标、拍卖、挂牌】的方式出让   ！。 ， 任何单《位和个人应当服【从，自治州人民》政府：市、县人《民政府为实施城乡规！划依法作《出的调整用地决定】 第》十，条 在城》乡，规划区内新建—、，。改建、扩建永久性】建筑物和构筑物以划！拔方：式取得国《有土地使用权的应当！按，。规定取得建设项目】选址意见书；以出让！方式取得国有土【地使用权的应当【依法将市、县人民】政府城乡规》划主管部门提—出的出让地块的规划！条件作为国有土【地使用权出》让合同的组成部分未！确定规划条件—的地块不得出让【国，有土地使用》权 ：     出让地】块，。的规划？条件应当《依法明确《使用性？质、建筑高》度、建？。筑，密，度、容积率、绿地】率、公共设施—配套要求、交—通出：入口方？位、停车泊位—、建：筑后退红线距—离、防灾等》内容提出建筑体【量，、体型、色彩等指】导，原则  》   以《。划拔：。方式取？得国有土地使用权的！建设项？目由市、县人民【政府城乡《规划主？管部门依据控制性详！细规划核定建设【用地的位置、—面积、允《许建设的范》围，核发建设《用地规划许可证【以出让？方式取得《国，。有土地使用权的建设！项目在签订国—有土：地，使用权出让合同后】向市、县人民政府】城乡规划主管部【门，申请办理建设用地规！划，许可：证     建】设工程符合城乡规划！建设工？程的性？质、：规模、高度、—建筑：密度、容积率、绿】地，率和：其他相？关技术？指标符合法律—、法规、规章、城乡！规划管理技术规【。定的城？乡规：划主管？部门应当《核发建设工程规【划许可？证 ？ ，   在乡》镇、村寨规划区【内，。村民进行《住宅建设应当符合乡！域村：寨规划？并且依法办理乡【村建设规划》许可证   【  依法《取得：的各种建设证件【不，。得，转让或者买卖— 第十一条！ 建设用地规【划许可证办》结时：限为30日3—0日：。不能作出决定的经】本行政？机关负责人批准可】延长10日并—应当将延长期—限的理由《告知申请人》建设单位或》者个：人取得建设用地规】划许可证之》日起2年内》未，办理用？地，手续的或者取得建设！工程规划许可证在开！工期限内尚未—开，工，而又未？办理延期手续的【取得的证书》自，行失：效确需？。继续建？设的应当重新—申报 》 第：十，二条 在城乡规划！。区内建设应》当按照规划》将道路、《给水、排水、供【电，。、消：防、避雷、邮政、】。通信、人防工程、广！播电视、园林—绿化、环境》。卫生：等设施与主体工程】统一设计统一实【施 第—十三条 建—设工程应《。当经市、县人民【。政府城乡规划行【政主管部门或—其委托？的具：有相应测《绘，资质的单位在土地使！用证确定的范—围内定位放》线后方？可开工建设》。建设工程验线由【城乡规划主》管部门实施》基础：工程完工《经，复验无误后方可继续！施工 《    建设工【程应当按照》批准的设计》图纸施工不得—擅自变？更确需变更的应【当按原审批》程序办理批准手续工！程项目应当严格实行！工程项目竣》工验收备案制度【建设工程竣工6个月！内后建？设单位或《者个人应当向建【设工程所在地市【、县城？乡规划主管部门提】出竣工规划》核，实申请建设工程竣工！规划核？实包括下《列内：。容     （一！）规划许可》文件：；，  ？  ： （二？），建设用？地的性？质、：位，置、界限、面—积；     （！三）建筑物、构【筑物的使用》。性质、建设规模【、平面位置、层数、！高度、立面造—型、外装材料—、外装色彩； 【   ？  （四）基础【设施和公共设施建】设建筑密度、容积率！、绿地率、》公共绿地面》积、停车泊位、【后退红线《及交通出《入，口等；？     —（五）？建设：用地和？代征用地范围内【应当拆除、》清理的？建筑物？、构筑物和设施；】     （六）！法，律、法规和》规划许可规》定的其他内容—     建设】工程符合规划许可】要求的城乡》规划主管部门应当】自收到申请》之日起1《0日内出具》建设工程《竣，工规：划核实文《件 ？    《建设工程未取—得城乡规划主管【部门出？具的建设工程竣工】核实文件的建设单】。位不得组织竣工验】。收建设行政》主管部门《不，予办理？建，设工程竣工验—收备：案手续房地产行【政主管部门不予【办，理，房屋：权属：登记 第【十四条 在城【乡规：划区内的建》设项目的规划设计】应当结合本地的【自然条件、历史【文化：在，。建筑造型、建筑风格！、建筑？材，料、景观设计—和色彩上充分—体现地方特》点，和民族？特色  》   建筑总平【面布置应符合—城乡：规划要？求、城乡《规划管理技》术规定和《核定的各项经济【技术：指标并按以下—规定设计《。 ： ， ，  （一）符合人防！、环保、消防、防灾！、，河道：、航道、电台、电视！台、无？线，电收发区、无线【电微波走《廊、输电《走廊：、气象站、监狱、军！事、国家安全等设施！。的特殊规定》 ：    （二—）居住区应当按【照规定的指标—和城乡规《划行政主管部—门要求配《置市政？、公用、文化、【。教育、体《育、卫生、生活服务！和其他配《套设施  —   （三）居【住区停车泊位数指标！按城市居住区—规划：。设计规范GB 【501809—3（20《02年版）和关于】黔东南？州城：乡规划项目停—车位和商业建筑配套！建设的规定（试行】）     （四！），符合与铁路》、公路、《电力、电信以及【给排水、天然气【管道等？之间安全距离的【要求：     —（五）保护自—然资源、风》景名胜、文》物古迹、古树—名木和？集中：绿地  》   ？（六）永久性—。建（构）筑物—室内地坪《标高应高于》所在地区的常年【洪水位并符合有关防！洪标：准     （七！）新建、改建、扩】建的各类建筑物【与相邻建《筑物之？间应当保持合理的】间距不得影响相【邻建筑物的》供水、？排水、通道、—通风和采《。光，等住宅间距以日【照要求？为基础综合考虑采光！、通风、消防—。、防灾、管线—埋设、视觉》卫，。。生等要求平》行布置的住宅建筑】间距L不低于1.1！H旧城改造密集地块！可适当降低但不低】于0：.9H高层》建筑和其他非—住宅建筑的间距由】城市行政《主管部门《按有关规定确定 】    《。 （八）临街建筑】后退：次干道红线不小【于3米后退主干【。道红：线不小于5米；【高层建筑及24米】以上公共《建，筑后退道路红线不小！于8米临街建筑【外包柱、门廊—、踏步、花台、采】光井、橱《窗，、污水处《理，设施等不得超越建】筑红线；雨篷、【挑檐：、阳台、车道—变坡线和《工程内部管网等不】得超越道路红线 ！ ：第十五条 城乡规】划区内私有房屋的改！建应当办理》有关手续不得—擅自扩大原有宅【基地面积不得侵占公！用道路和公共用地】 第十六条 ！ 禁止在城乡规划】区内的街道两侧和】公共用地内堆放物】料、修建永久性【建，筑物和构筑物 【   ？  因建设需—要临时？堆放物料或者修【。。建临时性建》筑物和构筑物—的，应当按规定办理【手续使用期满或者需！要提前？拆除的建设单位无条！件拆除并及时—清理场地 【 ，