第一章 规划】设计要求《 ？ 第一条—。。  建？筑层数分为低层、】多层、？中，。高层、高层；—低层居？住建筑为《。一层：至三层；多层居住建！筑为四层《至六层；中高层居住！建筑为七层至九层；！。高层居住建筑—为十层及以上根据】大，连市地区特》点及房地产市场情】况多：层居住建《筑，不应超过五层；【为便于规《划，控制将中高》层，及，。高层居住《建筑中七至》十一层并称》为小高？层 【第二条  居住小】区，建筑密度控制指标应！按表1的规定执行特！殊项目？依据规划行政—主管部门审》批的方案按》表1规定可适当进行！调整 — 表1  — 】 注《混合区取《两，者的指标的上—、下：。限，定值作为控制指标】的上、下限定值 】 第—三条  各》类建筑物从道路【红线退缩的距离由城！市，规，划行：政主管部门根据建筑！物的高度、性质【、功能以《及所处地段道路的】级别确定其退—线距：离不：得小于表《2所列值并同时符】合日：照、：消防：、环保、防汛—和交通安全等方面的！规，。定要求 【 ： ，   建筑退线【。应同时满《足，城市绿线控》制要求城《市绿线范《围内不得新建、扩】建，、改建建筑》物 ：     ！规，模超过3万》平方：米高度超过》8，0米：以上的大型公建【退后：道，路红：线距离可依据—规划行政主管部【。门审定的方案确定】新建影剧院、游乐场！、，体育馆、展览馆、大！型商场等《有大量人流》、车流集散的多、低！层建筑（含高层【。建筑裙？房）：其面临城《市道路的主要—出入口后退道路红】线的距离《除，已审定？。的方案另有规定外不！得小于10米—并应：。留出临时停车或【回车场地《 ？。     【。。沿城市高架道路两侧！新建、改《建、扩？建居住建筑其沿【高，架道路主线边缘【线后退距《离不小？于30米；其沿高架！道路匝道边缘—。线后：退距：离，不，小于15米道路交叉！口，四周的建筑》物后退道《路规：。划红线的距离多（】低，）层建筑不得小【。于5米高（中高【）层建筑不得小【于8：米（均自道路规【划红线直线》段与曲线《段切点的连线算【起） 】    对于公【路，、河道、铁路、轨道！交通两侧以及电力】线路保护区范围【内的建筑《物，其退让距离应满足有！关规定及规范的要】求 ？ ？ 表2（单位米）】 ？。 ！第四条  》建筑用地《面积：小于下列《规定面？积的不应单独建【设   ！。   ？（一）低层居—住建筑为50—0平方？米；  ！  ： （二）多层—居住建筑《、多：层公共？建筑为？1000平》方米； ！  ： ， （三）《高，（中：高）：层居：住建筑为《2000平方米【；   ！  （四）高层【公共建筑为30【00平方米 【   —  ：建筑用？。地面积？未，达到前款规定的【。最小面积但》有下：。。列，情况之一且确定【不，妨碍城市规划实施的！城，市规划行《政主管部门可予批准！建设 《。 ？   ？  （一）邻接【土地已？经，完成建设或》为既成道路、—河道或有其他—类似情况确》实无法调整、合【并的； 】     （—二）：因城市规划街—区划分？。、市：政公用设施等的限制！确实：无法调整、合并【的；  ！   （三）—因特殊情况（如危】房、洼？。。地、棚户区》。改造和城《市规划需要等—）确实难《以达到前款规定【面积：的 【第五条？  原有建筑的建】筑容量控制》指标已超出规—定值：的不应在原有—建，筑用地范《。围内进行扩》建，、加层 《 第六条 ！ ，居住建筑阳台及突】出墙面的楼梯间部分！累计总长度不超过同！一建筑外《墙总长度1/—2的（含1/2【。）其最小间距—仍以建筑《外墙计算《；超过？。1/2的应以阳台及！楼梯间的外》缘，计算建筑间距 】 ： ，   ？  新建《建筑应？避免对原《有居住建筑》造成视线干》扰有效保障私密【性窗对窗、窗—对阳台防视》线干扰最《小距离不应小—于18？米， ：