：第一：。章， 规：划设计要求 】 ： 第一条  —建筑层数分为低层、！多，层、中高层、—。高层；？。低层居住建筑为一层！。至三：层；：多层居？住建：筑为四层至六层【；中高？层居住建筑为—七层至九层》；高层居住建筑为】十层及以上根据【大连市？地区特点及房地产市！场情况多《。层居住建筑不应超过！五层；为便于规划】控制：将中高层及》高层居住《建筑中七至十一层并！称为小？高层 — 第？二条  《居住小区建筑密度控！制指标？。应，按，表1的规定执行【特殊项目依据—规划：行政主管部门—审批的方《案，按表1？规定：可，适当进？行调整 ！表1  — 》 ： 注混《合区取两《者的：指标：的上、下限定值作为！控制：指标的上、下限【定值 】第三条  各类建】筑物从道路》。红线退缩的距—离由城市规》划行政主管部门根据！建筑物的高度、性】质、：功能以及《所处地？段道路的《级别确？定，。其，退线：距离不得小于表2所！列值并同时符合日】照、消防、环—保、防汛和交—通，安全：等方面的规》定要：求  】   ？建筑退线应同时满】足城市绿线控制要求！城市绿线范围—。。内不得新建、扩建、！改建建？筑物  ！   规模超过3】万平方米高度—超过80米以—上的大型公建退后】道路红线距》离可依据《规划行？政主管部门审定的】方案确定新建影剧】院、游乐场、—体育：馆，。、展览？馆、大？。型商场？等，有大量人流》、，车流集散的多—、低层建筑（—。含高层建筑裙房【）其面临城市道路】的主：。要出入口后退道路红！线的距离除》已审定？的方：案另有规《定外不得小于10米！并应：留出：临时停车《或回车场地 — ， ： ：  ：  ：沿城市？高架道路两侧新建、！。改建、扩建居—住建：筑其沿高《架道路主线》边缘线后退距—离不小于30米【；其沿高架道路匝道！边缘线？后退：距离：不小：于15米道路—交叉口四周的建筑物！后退道路规划红线的！距离多？（低）？层建筑不《得小：于5米高（》中高）？层建筑不得小于【8，米（均自道路规划】红，线直线段与曲线段切！点的连？线，算起） 】   ？  对于公路、河】道、铁路《、轨：。道交通两侧以及【电，力线路保护区范围内！的建筑物其》退让距？离应满足有关规定及！规范的要求》 ： ， 表2（单【位米） ！ 第四条！  建筑用地面【积小于下列规—定，面积的不应单独建】设  】    （一）低】层居住建筑为500！平方米； 】    》 （：二）多层《居住建筑《、多层？公共建筑为1—00：0平方米； — ，     （！三）高？（中高）层居住【建筑为2000平方！米； 》 ：     （四）】高层公？共建筑为300【0，平方米？    ！ ，建筑用地面积—未达到前《款规定的最小面积】但，有，下列情况之一且【。确定不妨碍城市规划！实施的城市》。规划行政主》管部门可《予批准建设》 《     —（一）邻接》土地：已经完成建设或【为既成道路、—河道或有其他类似情！况，确，实无法？调整：。、，合并的；《 ？  《。   （二）因【城市规划街》区划分、市政公用设！施等的限《制确实无法》。调整、合并》的，； 《   》  （三）》因，特殊情况《（如危？房、：洼地、棚户》区改造和城市规划需！要等）确实难以【达，到前款规定面积的】 》 第五条《  原有建筑的【建筑容量控制指标已！超出规定值的不应在！原有建筑用》地，范围内进行扩—建，、加层 ！第六：条  居住建筑【阳台及突《出墙面的《楼梯间？部分累计总长度不超！过同一建筑》外，墙总长度1/2的（！含1/2）其—。。最小：。间距仍以《。建筑外墙计算—；超过1/2的应以！阳台及楼梯间的外缘！计算建筑《间，距 【 ，   新建建—筑应避免对》原有居？住建筑造成视线干】扰有效保障私密性窗！对窗、窗《对阳台防视线干扰最！小距离不应小于18！米 ？