， 第一章 规划设】计要求 ！第一条  》建筑：层数分为《低层、多层、中高】层、高层；低层居住！建筑为一层至三【层，；多层？居住建筑为四层【至六：层；：中高层居住建筑为七！层，至九：层；高层居住建【筑为十层及》以上：根据：大连市地区特点及房！地产市场《情况多层居住建【筑不应超过五—层；为便于规—划，。控制：将中高层及》高层居住建筑中七】至十一层并称为小】高层 第！二条  居住小区建！。筑密度？。控，制，。。指标应？按表1的规定执【行特：殊项目依据规—划行政？主管部门审批的方】案，按，表1规定可适当进】行调整 》 表》1，  《 ： ： ？ ， 注混合区取两者】的指标的上、—下限定？值作为控制指标【的上、下限定值【 ： ： 第三条》  各类建筑物【从道：路，红线退缩的》。。距离由城市》规划行政主》管，部门根据建筑物的高！度，、，性，质、功？能以及所处地段道】路的级别确定其退线！距离不得小于表2】所列值？并同时符合日照、消！防、：环保、防汛和交【通安全等方》面的规定要求 【    】 建筑退线应同时满！足城市绿线控制要】求城：市绿线范围》内不得新建、—扩建、？改建建筑物 — 》。 ，   规模》超过3万平方—米高度超过80米以！上的大型公建—退后道路红线距离】可依据规《。划行政主管部—门审定？的方案？确，定新：。建影剧院、》游乐场、体育馆【、展览馆《、大型商场等有大】量人流？、车：流集散的多、低层建！筑（含高层建筑裙】房）：其面临城《市道路？的主要出入》口，后退道路红线的距】。离除已审定的方案】另有规定外不得小】于1：0米并应留》出，临时停车或回车场地！  【 ，。  ：沿城市高《架道路两《侧新：建，、改：建、扩建《居住建筑其沿高【架道路主线边缘【线后退距离不小于】30米；其沿高【架道路匝道边缘【线后：退距离不《小于：15：。米道路？交叉口？四，周的建筑物》。后退道路规划红【线的距离多（—。低）层建筑不得【小于5米《。高（中高）》。层，建筑不得小于8【米（均自道》路规划？红线直线段与—曲线段切点的连线】算起） 【     —对于公路、河道【。。、铁路、轨道—交通两侧以及电【力线路？。保护：区范围内的》建筑物其《。退让距？离，应满足有关规—定及规范《。的要求 《 ， 表2（【单位米） 】 ： ？ 第四条 【 建筑用《地面：积小于下列规定【面积的不应单—独建设  ！ ，    （一）低层！居住建筑为50【0平方米《； 《 ？    （二—）多层？居，住建筑、多层公共建！筑为1？000平《方米； 》    【 ，。。（三：）高（中高）层居住！建筑为2《000？平方米； 》    】 （四）《高，层公共建筑为300！0平方米《 ？ ：     建—筑用地？。面积未达到前—款，。规定的最小面—积但有下列情—况之一且确》定不妨碍城市规划】实施的城市规划【。行，政主管部门可予批】准建设 》     】（一：）邻：接土地已经》完，成建设或为既—成道路、《。河道或有其他类似】情，况确实无法调—整、合并的；—。 ： ：    》 （二）因城市规划！街区：。划分、市政》公用设施等》的限：制确实无法调整、】合并的；《 —    《（三）因《特殊情况《（如危？房、：洼地、棚《户，区改造和城市—规划需？要等）确实难—以达到前款规定面】积的 【 第五条  原有建！筑的：建筑容量控制—指标：已超出？规定：值的不应《在原有建筑》用地范围《内进行扩建、—加层 ？ ？ 第？六条  居住建【筑阳台及突出墙【面，的楼梯？间部分累计总长度不！超过同一建》筑外墙总《长度1/2的（【含1/2）其最小】间距仍以建筑—外墙：计算；超过1/2的！应以阳台及楼—梯间的外缘计—算建筑间距 【 《    新建建筑应！避免对原有居—住建筑造成视—线干扰？有效保障私密性【。。窗对窗、《窗对阳？台，。防视线干《扰最小距离不应小】于，18米 》