第一章 规【划设计要求 【。 ： 第一条  建】筑层数分为低—层、多层、中高层、！高层；低层居住【建筑为一层至三层；！多层居住建筑为四层！至六层；中高层居住！建筑：为七：层至九层；高—层居住建《筑为十层《及以上根《据大连市地区—。。特点及房地产市场】情况多层居住建筑不！应超过五层；为便于！。规划控制将》中高层及高》层居住建筑中七【至十一层并》称为小？高层 ？。 第二【条  居住小区建】筑密：度控：制指标应《按，表1：的规定执行特殊项目！依据规划行政主【管部门审《批的：方案按？表1规定可适当【进行调整《 ， 》表1  ！ 》 ，注混：合区取两《者的：指标的上、》下限定值作》为控制指标的上、】下限定值 【。 第三条 【 各类？建筑物从道路红线】退缩的？距离由城《市规划行政》主管部门根据建筑】物，的高度、《性质、功能以及所处！地段道路《。的级别？确定：其退线距离不—得小于？表2所列值》并同时符合日—照、消防、》环，保、防汛和交—通安全？。等方面的规定要求】    ！ 建：筑，退线应同时满—足城市绿线》控制：要求城市绿线范【围内不？得新建、扩建—、，改建建筑物》 —    规模超过】3，万平方米高度超【过80米以上的大】型公建退后道路红】线距：离可依据规划—行政主管部》门审定的《方案确定新》建影剧院、游乐【场、体育馆、展览馆！、大型商场等有【大量人流、车流集】散的多、低层建筑（！含高层建筑裙房）其！面临城？市道路的主要—出入口？后退道？路红线？。的距离？除，已审定？的方：案另有规定外—不，得小：于，10米？并应：留出临时停车或【。回车场地 》 《     沿城市】高架道路两侧—新建：、改建？、扩建居住建筑【其沿高架道》路主线？边缘线后《退距离不小》于3：0米；其沿高架道】路匝道边缘线—后退距？离不小于15米道】路交叉口四周的建筑！。物后退道路规划【红，线的：距离多（低）层建】筑不得小于5米【高（中高）层—建筑不得《小于8米（均—自道路规划红—线直线段与》曲线：段切点？的，连线算起）》 ，   【  对？于公路、河》道，、铁路、轨道—交通两？侧以及电力线路保护！区范围内的建—筑物其退让距离应】满足有关规定—及规范的要求 ！ 表2（—单，位米） 《。 】 第《四，条  ？建筑用地《面积小于下》列规定面积的不【应单独建设  【   【 ， ，（一）低层居—住建筑为500【平，方米：。； ？     （！。。二）多？层居住建筑、多【层公共建筑为1【00：0平方米； —   【  （三）》高（中高《），层居住建筑为20】00平方米； ！ ？  ：  （四）》高层公共建筑—为3000平方米】 ，   【。  建筑用地—。面积未达到前—款规定的最小面积】但有下列情况之一且！确定不妨碍》城市规划实施的【城市：规划行政《主管部门可予—批准建设 —  》   （一）—邻，接土地？已经完成建设或【为，既成道路、河道【或有其他类似情况】确实无法调整、【合并的； 【     （二！）因城？市规划街区》划分、市政公用设施！等，的限制确实无法调】整、合？并，的； 》 ？    （三）因】特殊情况（》如危房、洼地、棚户！区改造和《城市规划需要等）确！实难以达到前—款规定面积的 】 第五条【  原有建筑的【建筑容量控制指标】已超出规定》值，的不应在原有建筑】用地范围内》进行：扩建、？加，层 第】六条  居住建筑】阳台及突出》墙，面的：。楼梯间？部分累计总长—度不超过同一建【。筑外墙总长度1/2！的（含1/2）【其最小间距仍—以建筑外《。墙计算；超过1/2！的应：以阳台及楼梯间【。的外缘计算建—筑间距 — ？。  ：  新建建筑应避免！对，原有居住建筑造成】视，线干扰有效保障私】密性窗对《窗、窗对阳台防视线！干扰最小距离—不应小于18米 】 ，