： 第四章【 《 ：。 【 《 成套房屋建筑面积！测算 —第十二条 —成套房屋建》筑面积 《 ：     成套！房屋建筑面积由成】套房屋套内建筑【面，积和分摊所》得共有建筑面积两部！分组成 — 第十三条》 成套房》屋套内建筑面—积 —     成套房！屋套：内建筑面积由套【内使用面积、套【内墙体面积、套【内阳台面《积三部分组》成 《。 《 1、套内—房屋使用面》。积 》     ！套，内，房屋使用《面，积，为套：内房屋使用空间的面！积以水平投影—。面积按以下规定计算！ ： 《     【（1）套《内房屋使用面积为套！内，卧室、起居室、【过，厅、过道、厨房【、卫：生间、厕所、储藏】。室、 突出墙体【外的：壁，柜，。等空间？面积的总和 】 ： ？     （2【）套内楼梯》按自然层数的—面积总和计入使【用面积 》。 ？  》   （《。3）不包括》在结构面积内—的套内烟囱、通【风道、管《。道井均计入使用【。。面积： ！   ？ （：4）内？。墙，面装饰？厚度：。。计入：使用面积 》 】2、套内墙体面积】 》  》   套内墙体面】。积是套内使用空【间周围的《。围护或？承重墙体或其—他承重？支撑：体所：占的面积《其中各套之间的分隔！墙按墙体水平投【影，面积的？。一半计？入套内墙体》面积：；套与公共建筑空间！的分隔墙《以及：外墙（包括》山墙）等共用—墙，均按该建筑物标准】层套与？套之间的隔》墙（：高层建筑《为最小厚度的套【间隔墙）一半厚【度的：水平投影面积计入套！内，墙体面积套内—自有墙？体按水平投 —影面：积全部计入套—内墙体面积 【 3、！。套内阳台建筑面积】 —   ？ 套内阳《台建筑面积均按阳】台外围与房屋—外，墙之：间的水？平投影面积计—算其中全封》。闭阳台按水平—投影面积全》。部计：算，建筑面积未封闭的阳！台，。按水平投影面积的】一半计算建》筑面积 第—十四条 共有【建筑面积测算 】 1、应分摊的共！有建筑面积 —  —   包括楼—梯间：、电梯井、》管，道井、垃圾》道，、变电室、设备【间、公共门厅、过道！、值班警 卫室【等以及为《整幢房屋服》务的公共用房和管】。理，用房的建《筑，面积以水平投—影面积计算共有建】筑面积还《包，括套：与公共？建，筑之间的分隔墙【以及部分外墙—体 】 ：2、不？。计入共有建筑—面积的范围》 】     （1）建！筑物内机动》、非机动车库—、，。车棚 ？ 》   》  （2）作为独】立，使用空间《的地下室 【 ？ ：。     （3【），为多幢服《。。务的警卫室》、管理用房》、公共用《房、设？。备用房 【 》    （4—）设计要求为设备用！房现场？丈量时无设备的空】房，间 】     —（5）消防连廊及室！外消防楼梯》 》 ：。 ：  ：  （6）设备管道！转换：。层、结构转换层、避！难层（该《层中的？有固定围《护结构的设备间【除外） 》 ， 》 3、共有》建筑面积的》计算方？法 ？ ， ：。  ？   整幢房屋的】建筑面积扣除整幢建！筑物各套套内—建筑面积《之和：并扣除？以上第二款所列六】种建筑面积 【第十五？条 共有建》筑，面积的分摊方法 】 ？1、共有建筑面积】分摊原则及基本规】定 》 ？   ？ （1）《产权各方有》合法产权《。分割文件或协议的】按文件或《协，议规：定执行；无》合法产？权分割？文 件或协》议的可依《相关：房屋：的建筑面积按比【例进行？分摊 ？ ？    】 （2）房屋共【有建筑面积》分摊以幢为单—位仅限于分摊—本，幢房：屋内的？共有建？筑，面积与本幢 房【屋不相连以及为【多幢房屋服务的【。变电室、设备间【、水泵房、门卫房】等房屋面《积不得分摊 到本】幢房屋内 】。 ， ：。     （【3）房屋共》有建筑面《积分摊后不划分【各，户分摊面积的具体部！位共有建筑面—积一经分摊任—何人不得《侵犯或改《变其：原始设计《的使用功能》 2、共】有建筑面积分摊计算！公式 【     按相关建！筑面积进行共—。有面积分摊计算公】式，如下    】  ∑δＳＩ— Ｋ＝ 》    《  ∑ＳＩ —   ？  Ｋ---为【共有建筑面积的分】摊系数； 》 ： ， 》    ∑ＳＩ【---为参加分摊】。的各：单元套？。内建筑面《积总和m2； 【 》 ？  ：  ∑δＳ》Ｉ---为》需要：。分摊的共《有，建筑面积总和m2】 《 ， 《3、住宅楼共有建】筑面积的分摊方法 ！  】   住宅楼以幢为！单元依？照第十五《条的计算方》法和公式根据各套】房屋的套内建筑【面积求得各套房屋】应分：。摊的共有建筑面积 ！ 4【、商住楼共有建筑面！积的分摊方法 】    》 首先根据住—宅和商业等》的不同使用功—。能按各自的》建筑面积将》幢共有？建筑面积分摊给住宅！和 商业两部分即】住宅部分《分摊：得到：的幢共有建筑面【积和商业部分—分摊得到的幢共有】。建，筑面 积然后住宅】和商业部分再各自进！行，分摊：。     —住宅部分将分摊得】到的幢共有建筑面】积加上住宅部分本】身的共有《。建筑面积依》照上述方法和—公式按各《套，的套内建筑》面积分摊计》算各：套房屋的共有建筑】面积 《  ？   ？商业部？分将分摊得》。到的幢共《。有建筑？面积加上商业—部分本身的共有建筑！面，积根据？。各套房屋的套内【建筑面积按比例分】摊至各套求出各套房！屋分摊得到的—共有：建筑面积 — 5、多功能综！合楼共有建筑面积】的，分摊方法 —。 ？    《首，先按使用功能划分成！不，同的功能区再—进行：多级分摊《     贯！穿全楼的楼》梯间、电梯间若【与某功能区》相通则位于》该功能区的楼—梯间：、电梯间的》水平投 影》面积计入该》功能：区的共有建筑面积】；若：与某功能区不—相通则将《位于该功能区的楼】梯间、电梯》间，的水平投影面积计】入幢：共有建筑面积—由室外入口通达楼梯！间、电梯间的—门，厅、大堂以及—电梯机？房，计入幢共有》建筑：面，积， ！ ，