： ， 第四章 ！ ， — 》 成套房屋建】筑面积测算》 ： 第十二》条 ？成套房屋建》筑面积 》 ，   》  成套房屋建筑】面，积由成套房屋套【内建筑面积和分【摊所得？共，有建筑面积两—部分组？成 第十三】条 成套房屋套内！建筑面积 】 ，    》。 成套房屋套内建筑！面积由套《内使用？面积、？套内：墙，体面积、套内阳台面！积三部分《组成 ！ 1、套内—房屋使用面积 ！ ： ？     套内【房屋使用面积为套内！房，屋使用空间的面积】。。以水：平，投影面积《按以下规定计算 】 【   ？  （1）套—内房屋使用》面积为套内卧室、】起，居室：、过厅、过道、【厨房、卫《生间：、厕所、储》藏室、？。 突出墙体外的壁柜！等空：间面积？的总和 ！   》  （2《）套：。内楼梯按自然层数】。的面积总和计入使】用面积 ！ ？    （3—。）不包括在结构面】积，内的：套内烟囱、通风道、！管道井均《计入使用面》积 —。   —  （4）内—墙，面装饰？厚度计入使用面【积 】 2、《套内墙体面积 ！  【   套《内墙体面积是套内】使，用空间周围的—围护或承重墙体【。或其他承重支撑【体所占的面积—其中：各套之间的分隔墙】按墙体水平投影面】积的：一半计入套内墙【体面积；套与—公共建筑《空间的分《隔，墙以及外墙（包括山！墙）等？。共用墙均按该—建筑物标准层套与】套之间的《隔墙（？高层：建筑为最小厚—度的套？间隔墙）《。一半厚度《的水：平投影？。。面积计入《套内墙体面》积套内自有》墙体按水《。。平投 影面》积全：部计：入套内墙体面积【 【 3、套内阳【台建筑面积 】     套内！阳台建筑面积—均按阳台外围与房】屋外墙之间》的水平投影面积计】算，其中全封闭阳台按水！平，投影面积全部—计算建？筑面积未封闭的【阳台按？。水平投影面积的【一半计？算建筑面积》 第十四条 【 共有建筑》面积测算 》 ， 1、应分摊【的，共有建筑面积 ！     包括！楼梯间、电梯井【、管道井、垃圾道】、变：电室、设《备间、？公共门厅、》过道、值班警 【卫室等以及为—整幢房屋《服务的公共用房【和管理？用房的建筑面积【以，水平投影面积计算】共有建？筑，。面积还包括套与公】共建筑之间的分隔】墙，以及部分外墙体【。 ！2、：不，计入共有建筑—面积的范《围， ， 》 ，     （1】）建筑物内机动【、非机动车库、车棚！ 【     （2）！作为独立使用空间】的地下室 》 】。    （3—。）为多幢服务的警】卫室、？管理用房《、公共用房》、设备用《房 ！  ：   ？。（4）设计要求为】设备：用房现场丈量时无】设，备的空房间 【   ！  （5）消防连廊！及室：外消防楼梯 【 ， 》     》（6）设备管道转换！层、结构转》换层、避《。难，。层（该？层中：的有固定围》。护结构的设备间【除外） 《 — ：3、共有建筑—面积的计算方法 】 —  ：  整幢房》屋的建筑面积扣除整！幢建筑物各套套【内建筑面《积之和？并扣除以上第—二款所列六种建筑】面积 第十五条】。。 共有建筑面积的分！摊方：。法 1、共有！建，筑面积分摊》原则及基本规定 ！   【。  （1）》产权：各方有合法产权分】割文件或协议的按】文，件或协议规》定执行；无合法产】权分割文《 件或？协议的可《依相关房屋》的建：筑，面积按比例进—行分摊 》 》     —（2）房屋共有【建筑面积《分摊：以幢为单位仅限于】分，摊本幢？。房屋：内的共？有建筑？面积与本幢 房屋不！相连以及为多幢房】屋服务？。的变：电室、设备间、水泵！房、门卫房等房屋】面，。积不得分摊 到【。本幢房屋内 —  ！   （3》），房屋共有建》筑面积分《摊后不划分》各户分摊面积的具】体部位共有建筑【面积一经分》摊任何人不》得侵犯或《改变其原《始设计的使用功能】 》2、共有《建，筑面积？分摊计算公式 】    【 按相关建》筑面积进行共有【面，积分摊计算公式如】下   —。   ？∑δ：ＳＩ： Ｋ？＝   》   ∑《ＳＩ     】Ｋ---为》共，有建筑面《积的分摊系数；【 —    — ∑ＳＩ---为】参加分摊《的各单元《套内建筑面》积总和m2； 【 《 《    ∑δＳＩ】--：-为需要分摊的【共有建筑面》积总和m2 — 】3，、住宅楼共有建筑面！积的分摊《方法 】     住宅】楼以幢为单元—依照第十五》条的计算《。方法和？公式根据各套—房屋的套《。。内建筑面积》求得各套房屋应分摊！的共有建筑面积【。 【4、商住楼》共有建筑面积—的分摊方法 ！   ？ ，首，先根据？住宅和商《业，等的：。不同使用功》能按各自的建—筑面积将幢共—有建筑面积分—摊给住？宅和 商业两部分即！住，宅部：分分摊得到的—。幢，共有：建筑面积和商业【部，分分摊得到的幢【共，有建筑面 积—然后住？宅和商业部分再各】自进行分摊   ！  住宅部》分将分摊得到—的幢共有建筑面积】加，上，住，宅部分本身》的共：有建筑面积依照【上述方法《和公：式按各？套的：。套内建筑面积分【摊计算各套房屋的共！有建筑面积 】   ？  商业部分—将分摊得到的—幢共有建筑面积【加上商业部》分本身的《共有建筑面积—根据各？套房屋的《套内：建，筑面积？。按比例分摊至—。各套求？出各：套房屋分摊》得到的共有建筑面积！ 5、多】功能综合楼》共有建筑面》积的：分摊方？法   】  首先《按使：用功能划分成不同】的功能区再进行【多级分摊  ！   贯穿全楼【的楼梯？间、电梯间若与某】功能：区相通？则位于该功能—区的：楼，。梯，间、：电梯间的水平投【 影面积计入该【功能区的共有建筑面！积；若？与某功能区不相通】则将位于该功—能区的楼梯间、【电，。梯间的水平投影面积！计入幢共《有建筑面积由室外】。入口通？达楼梯间、电梯间】的门厅、《大堂：以及电梯机房计入幢！。共有：建筑面积 】 》 ，