—第四章 — 《 ， 》 成套房】屋建筑？面积测算 【 第十二条》 ，。 成套房屋》建筑面积 —     】成套房屋建》筑面积由成套—。房屋：套内建筑面》积和分摊《所得：共有建筑面积—两部分组成 — 第十三—条 成套》。房屋套内建》筑面积 《 》  ：  ： ，成套房屋套内建筑】面积：由套内使《。用面积、套内—墙体：面积、套内阳台面积！三，部分组？。成 ？。 》 1、《套，。内，房屋使用《面积 ？ ？ 》    《套，内房屋使用面积为套！内房屋使用空间的面！积以水平投影面【积按以下规》定计算 《 ？     ！（，1）：套内房屋使用面积为！套内卧室、起居室】、过厅、过道、【厨房、？卫生间？、厕所、《。储藏室、 突出【墙体：外的壁？柜，等，空间面？积的总和 —。。  】   （2》）套：内，楼梯按自然层数的面！积总和计入使用面】积 — 《。    （》。3）不包括在结构】面积内的套内—烟囱、通风》道、管道井均计入】使用面积《 ！ ， ，  （4）内墙【面装饰厚度计入【使用面积 】 2—、套内墙体面积【 ？ 》 ， ，   ？。套内墙体面积—是套内？使用空间周围—的围护或承》重墙体或其》他承重支撑体所占】的面积其中各—套之间的分隔墙按墙！体水平？。投影：面积：的一半？计入套内墙体面【积；套？与，公，共建筑空间的—分隔墙以及》外墙（包括山墙【）等：共，用墙均按该》建筑物？标准：。层套与套之间的隔】墙（高层建》筑为最小厚度的【套间隔墙《）一半厚度的—水平投影《。。面积计入套内墙体】面积套内自有墙【体按：水，平投 影面积全部计！。入套内墙体面积【。 【。 3、《套内阳台《建筑面积《   】  套？内阳：台建筑面《积均按阳《台外围与房屋—外墙之间的水—平投影面积计算【其中全封《闭阳台按水平投影】面积：全部：计算建筑面》。积，未，封闭的阳台按水平投！影面积？的一半计算建筑【面积： 第？十四条 共有建筑！面积测算 — 1、应分摊的共！有建筑面积 ！     包【括楼梯间、》电梯井、管道井、垃！圾道：、变电室《、设备间《、公共门厅、过道、！值班警 卫室等以】及为整幢房屋—服务的公共用房和管！理用：房的建筑面》积以水平投影面积计！算共：有建筑面积还包括】套与公共《建筑：之间的？分隔墙以及部分外】墙体 ！ 2、不计入共】有建筑面《。积的范围 —  】   （1）建筑】物内机动、非—机动车库、车—棚 ： ，   ！  （2）作—为独：立使用空《间的地下室 【 ， —    （》。3）为多《幢服务？的警卫室《、管理用房、公共】。用房、设备用房 】 》     （4！），设计要求为设备用房！现场丈量时无设【备，的空房间 》 】    （5）消防！连，廊及：室外消防《楼梯 ？ ？ 》    （6）【设备：管道转换层》、结构转换》层、避难层（该层中！的有固定围》护结：构的设备间》除外） 《 【 3、共有建筑【面积的计算方—法 ？ 《     》整幢房屋《的建筑面积》扣除整幢建筑物各套！套内建筑面积之【和并：扣除以上第二款所列！六种建筑《面积 第十五【条 共有《。建筑面积《的分摊方法 】 1、？共有建？筑面积分《摊原则及基本—规定 ？ ：  》   （1）—产，权各方有合法产权】分割文？件，或协：议的：按文件？或协议规定执—行；：。无合法产《权分：割文 ？件或协？议的可依相关—房屋的建筑面积【按比例进行》分摊 》。 —   ？ （2）房》。屋共有建筑》面积分摊以》幢为单位仅限于【分摊本幢房屋内的共！有建：。。筑面积与《本幢 房《屋不相连以及为多】幢房屋服务的变电】室、设备《间、水泵房》、，门卫房等房屋面【积不得分摊》 到本幢房屋内 ！ 》     （【3）房屋《共有建筑《面积分摊后》不，划分各户《分摊面积的具体部位！共有建筑面积—一经分摊任何人【。不得侵犯或改变【其，原始设计的使用功】能 ： 2》、共有建筑面积【分摊计算公式 】  》   按相》关建筑？面，积进行共有面—积，分摊计算公》。式如下 《    》  ∑δＳＩ 】。Ｋ＝  》    ∑ＳＩ【。 ，。     》。Ｋ---为共—有建筑面积的分摊系！数； ？ ：    ！ ∑ＳＩ-》--：为参加分摊的各单元！套内建筑面积总【和m2？； ！     》∑δＳＩ---为需！要分摊的共有建【筑面积？总，和m2 ！ 3、住—宅楼共有《建，筑面积？的分摊方法 ！  》   住宅楼以【幢为单元依照第十五！。条的计算方法—和公：式根据？各套房屋的套内【。建筑面积求得各套】房屋应分摊的共【有建筑面《积， 4、！商住：楼共：有建筑？面积的分摊》方法 《 ，     首先根】据住宅和商业等【的不同使《。用功能按各自的建筑！面积：将幢：共有建筑面》。积分摊给《住宅和 商业—两部分即《住宅部分分摊得【到的幢共有建—筑面积和《商业部分分》摊得到？的幢共有建筑面 积！然后住宅和商业部分！。再各自进行分—。摊 ：。     住宅【部分将分《摊得到的幢共—有建筑？面积加上住宅部分本！身的共有建筑面【积依照？上述方法和公式按】各套的套内建—筑，面，积分摊计算各套【房屋：的共有建筑面积 】 ，  ？。   商业部分【将分摊得到的—幢共有建筑》面，积加上？商业部分本身的【共有建筑《面积根据《各套房屋的套—内建筑面积按比例】分摊至各《套求出各套房—屋分摊？得到的共有》建筑面积 【 5、《多功能？综合：楼共有建《筑面积的分摊—方法  】   首先按—使用功？能，划分成不同的功【能区再进行多级【分摊 —    贯》穿全楼的楼梯—间、电？梯间若与《某功能区相通则【位于该功能区—。的楼梯间、电梯间的！水平投？ 影面积计入该【功能区的共有建筑面！积；若与《某功能区不相通【则，将位于该功能区的楼！梯间、？电梯间的水平投影】面积计入幢共有建筑！面积：由室外？入口通达楼》梯间、？电梯间？的门厅、大堂以及】电梯机房计入—幢共有建筑面—积 — ，。 ： ：