第【四章 】 《 《 成套房【屋建筑？面积测算 》 第《十二条 成套房屋！建筑：面积：。 》     成—套房：屋，建筑面积由成套房】。。屋套内建筑面积和】分摊所得共有—建筑面？积两部分组成 【 ， ， 第十三条》 成套《房，屋套内建筑面—积 》。 ：     成套【房屋套内建筑面【积由套内使用面【。积、套内《墙体面积、套—。。。内阳台面《积三部分组成 【 》 ， ：1、套内房》屋使用面积 — ？ ？ ：    套内—房屋使用面积为【套内房？屋使用空间的面【积以水平《。投影：面积按？以，下规定计算 】 ？     【（1）套《内房：屋使用面积为套内卧！室、：起居室、过厅、【过道、厨房、卫生间！、，厕所、储藏室、【 突：。。出墙体外的壁柜【等空：间面积的总和— ：。  】   （2）套内楼！梯按自然层数的面】积总和计入使用【面积 ？ ： ？   》  （？3）不包括在结构面！积内的？套内烟囱、通风道、！管，道井均？计入使用面积 ！ ，  —   （4）内【墙面装？饰厚度？计入：使用面积 ！ 2、套内】墙体面积 — ， —。    套内—墙体面积是套内【使用空间周围—的围护或承》重墙体或其他承【重支撑体所占的面】积其：中各套之《间，。的分隔墙按墙—体水平投《影，面积的一半计入套】内墙体？面积；套与公共建筑！空间的分隔墙以【及外墙（包括—山墙：）等共用墙》均按该建筑物标准】。层套与套之间的隔】。墙（高层《建筑：为最小厚度的套间】隔墙）一半厚度的】水平投影面积计入】套，内，墙体面积套》内自有墙体按—水平：投 影面积全—部计入套内墙体面】积 【 3《、套内阳台》建，筑面积 ！    套内阳台】建筑面积均按阳【台，。外围与？房屋：外墙之间《的水平投影面积计】。。。算其中全封闭阳台按！水，平，投影面积全》部计算建筑面积未】封闭的阳台》。按水平投影》。面积的一《半计算建筑》面积 第十四条 ！ 共有建筑面积测】。算 1、【应分摊的共有建筑】面积： 《 ，   ？。。  包括楼》。梯间、？电梯井、管道井【。、，垃圾道、变电室、设！备间、？公共门厅、过道、值！班警 卫室等以及】为，整，幢房屋服务的—公共用房和》管，。。理用：房的建筑《面积以水平投影面积！计，算共有建筑》面积：还包括套与公共【建筑：。之间的分隔墙—以及部分《外墙：体 ？ 2】、不计入共有建【筑面积的范围 ！   】  （1）》。建筑：。物内机动、》非机动车库、车棚】 —    — （2）《作为独立使用空【间的地下室 】  【   （《3，）为多幢服务—的，警卫室、《管理用房、公共用房！、设备用房 】 ，     ！。（4）设计要求【为设备用房》现场丈量时》。无设备的空》房间 《。 》     （5）！消防连廊《及，室外消防楼梯 【。。 】    （6）设备！管道转换层、结【构转换层、》避难层？（该层中《。的有固定围》护结构的设备间除外！） 》 3—、共有建《筑面积的计算方法】 ，    ！ 整幢房屋的建筑面！积扣除整幢建筑物】各套套内建筑面积】之和并扣除以上第二！款所列六《种建筑？面积 第十—五条 共有》建筑面积《的分摊？方，法 》1、共有建筑面积分！摊原则及基本规定】 《    — （1）产权—。各方有合法》产权分？割文件或协》议的：按文件？或协议规定执行【；无合法《。产权：分割文 件或—。协议的可《。依相关房屋的—建筑面积按比例进行！分摊 —。 》  ：  （2）房屋共】有建筑面积分—摊以幢为单位仅【限，于分摊？本幢：房屋：内，的共有建筑面积与本！幢， 房屋不相连—以及为多《幢房屋服务的变电】室、设备间、水泵房！、门卫？房等：房屋面积不得分【摊 到？本幢房屋内 — 》。  《   （《。。3）房屋共》。有建：筑面积分摊》后不划分各》户分：摊面积的具体部【位共有建筑面积一】经分摊？任何人不得侵犯或】改变其原《始设计的使用功能】 ： ：。 ，2、共有建筑—面积分摊计》算公式 】     》按，相，关建筑面《积进行共有面—积分摊计《算公：式如下？ ？     ∑δＳＩ！ ， Ｋ＝？ ，      —∑，ＳＩ    【 ，Ｋ---为共有建筑！面积的分摊系—数； ？ 】    ∑ＳＩ-】--为参加分—摊的各单《元，套内建筑面积总和m！2； ？ 》 ，     —∑δＳＩ《---为《需要分摊的共有建】筑面积总和》m2 》 3、】住宅楼共《有建筑面积的—分摊方法 》。 ？     住！宅楼以幢《为单元依照第十五条！的计：算方法和《公式：根，据，各套房屋《的套内建筑面积求】得，各套房屋应分摊的共！有建：。筑面积 — 4》、商住楼共有—建筑面？积的分摊方法 【。     【首先：根据住宅和商—业等的不同》使用功能按各—自的建筑《面积将幢共》有，建筑：面积：分摊给住宅》和 商？业两部分即》住宅部分分摊得到的！幢共有建筑面积和】商业部分《分摊得到的幢共【有建：筑面 积然后住【宅和商业部分—再，各自进行《分摊   —  住宅部分将分】摊得：到的幢共《有建筑面积加—上住宅部分》本身的共有建筑面】积依：照上述方法和公式】按各套？的套内建筑面积分】。摊计算各套房—屋的共有建筑面【积   【  商？业部分将分》摊得到的幢共有建筑！面积加上商业—。部分本身的共有建】筑，面积根？据各套房屋的套【内建筑面《积按：比，例分：摊至各套求出各套】房屋分？摊得到的共》。有建筑面积 】 5？、多功能综》合楼共有建筑面积】的分：摊方：法   】。  ：首先按使用功能划分！成不同的《功能：区再进行多》级分摊 》  ？ ，  贯穿全楼—的楼梯？间、电梯间若与【某功能区相通则【位于该功能区的楼梯！间，、电梯间的》水平投 《影面积计入》该功能区的》。共有建筑《面积；若《与某功能区不—相通则将《位于该功《能区的楼梯间、【电梯间的水平投【影面：积计入？幢，共有建筑面积由室外！。入口通？达，楼梯间、电梯—间的门厅、大堂以】及电梯机房计入幢共！有建筑面积 【。 ： —