《 第四《章 — ， ： ， ： ？。 ： 成？套房屋建筑面积测算！ 第十二条】 ，。 成套房《屋建筑面积 】 ：     成—套房屋建筑面积【由成套房《屋套内建筑面—。积，和分摊所《得，共有建筑面积—两部：分组成？ ： 第十三条 【 成套房屋套内建筑！面积 》  》  ： 成：。套房屋套《内建筑面积由套内】使用面积、套内【墙体面积《、套内阳台》面积三部分》组成 — 1、套内！房，屋使用面《积 —  》   套内》房屋：。。使用面积为》。套内房屋使用空【间的面积《以水平投《影面积按以下规【。定计算 《。  ！   （1）套内】房屋使用《面积为套《内卧室？、起居？室、过厅、过道、】厨房、卫生间、厕】所、储？藏室、？ 突出？墙体外的壁柜等空间！面积的？总和 ！ ，   ？  ：（2：）套内楼梯按—自然层数的面积总和！计入使用面积 【 】    （3）不包！括在结构面积内【的套内烟囱、通风道！。、管道井《均计入使用》面积 】   》  （4）内—墙面装饰厚度计入】使用：面积 《 》 2、套内墙【体面：积 《   】 ， 套内墙体面积是】套内使用空间周【围，的围护或承重墙体】或其他承重支撑【。体所：占，的面积其中各—。套之：间的分隔《墙按墙？体水平投影》面积：的，一半计入套内墙体】面积；套与公共【建筑空间《的分隔？墙以及外墙（包括】山墙）？。等共用墙均按该建】筑物标准层套与【套之间的《隔墙（高层建—筑为最小厚度的套】间隔墙？）一半？厚，度的水平投影面【积计入套《内墙体面积》套，。内自有墙体按—。水平投 影面积全部！计入套内墙体面积】 】 3：、套内阳台建筑面】积 【   ？ 套：内阳台建《筑面积均按阳台【外，围与房屋《外墙之间的水平投】影面积计《算其中全封闭阳台按！水平投影《面积：全部计算《建筑面积未封—闭的阳？台，按水：平投影面《积的一？半计算建筑面积 】 第十？四条 共有建筑面！积测算 《 1、应分摊的！共有建筑面积 】 ？  ：   包《括楼梯间、电梯【井、管道井、垃【圾道、变电室—、设备间《、公共门厅》、过道、值》班警 ？卫室等以《及为整幢《。房屋服务的公共用房！和管理用房的—建筑面积以水平投影！面积计算共》有建筑面积还—包括套与公共建【。筑之：间的分隔墙以—及部分？外墙体？ ！2、不计入共有【建筑面积《的范围 《 《  》   （1）建【筑物内机动、非机】动车库？、车棚 — ？     （2！。。）作为独立使用【空间的？。地下室 【     ！（3）？为多幢服务的警卫】室、管理用房—、公：共用房、《设备用房 —   ！  （4）设计【要求：为设备用房现—场丈量时无设备的空！房间 》  【   （5）消防】连，廊及室外消防楼梯】。 ：。 ，。 》     （—6，）设备管《道转换层、结—构转换层、避难【层（该层中的有固】定围护结构》的设备间除外） ！ 《 3、共有建筑！面积的计算》方法 【。   《  ：整幢房屋的》建筑面积扣除整幢建！筑物各套套内建【筑面积之和》并扣除以上第二【款所列六《种，建筑面？。积 第十五—条， 共有建筑面积的】分，摊方法 【1，、共有建筑面积分摊！原则及基本》规定 】     （1）】产权：各方有合法》产权分割文件或协】议的按文件或协议】规定执行；无合法产！。权分：割文 ？件或：协议的可依相关房屋！。的建筑面积按比例进！行分摊 】   —  （2）》房屋共有《建筑：面积：分摊以幢为》单位：。仅限于分《摊本幢房屋内的【共有建？。筑面积与本》。幢 房？屋，不相连？。以及为多幢房屋服务！的变电室、设备间】、，水，泵房、门卫房等【房屋面积不得分【摊， 到本幢房屋内【 》  》 ，  （3）房屋共有！建筑面积《。分摊后不划分—各户：分摊：面积的具体》部位：共有建筑面积一经分！摊任何人不得侵【。犯或改变其原—始设计的使用功【能 2、】共有建筑面积分摊】计算公式《  【   ？。按相关建筑面积进】行共：有面积分摊计算公】式如下    ！ ， ，∑δＳＩ —Ｋ＝  》    ∑ＳＩ 】     Ｋ-【。--为共《。有建筑面积的分【摊系数； ！ 《  ：  ∑？ＳＩ--《-为参？加分摊的各单元套】内建筑面积总和【m2； ！  《  ： ∑δＳＩ---为！需要：分摊的？共有：建筑面积总和m2 ！ ： ？ 3《、住宅楼《共有建筑面积—的分摊方法 】。 》    住宅楼以】幢为单元《依照第十五条—的计算方法和—公式根据各套房【屋的套内《建筑面积求得各套】房屋：应分摊的共有建筑面！积 】4、商住楼共有建】筑面积的《分摊方法 》 ，  ？。  ： ，首先：根据住宅《和商业等的不—同，使用功能按各自的建！筑面：积将：幢共有建筑面积分摊！给住宅和《 商业两部分—。即住宅部分分—。。摊得到？的幢共有建筑面【积和商业《部分分摊得到的幢共！有建筑面 积然【后，。住宅和商《业部分再各》。。自进行？分摊  》   住宅部分将】分摊得？到，的幢共有建筑面积加！上住宅？部分：本身的共《有建筑面积》依照上述方法—和公式按各套的套内！建筑面积分摊计【算各套房屋》的共有？建筑面积《    【 商业部分将分摊得！到的：幢共：有建筑？面积加上商业部分】本身的共有建筑面】。积根据各套房屋的】套内建筑面积—按比例分《摊至各？套，求，出各套房屋分摊得】到的共有建筑面积】 》5，、多功能综》合楼共有建筑面【积的分？摊方法 》 ？    首先—按使用功能划分【成不同？的功能区再进—行多级分《摊   【  贯穿全楼的【楼梯间、电梯间【若与某？功能区相《通则位于该功—能区：的楼梯间《、电梯？间的水平投 影【面积计入该功—能区的共有》建筑面积；若与【某功能区不相通则】将位于该功》能区的楼《梯间、电梯》间的水平投影面积计！入，幢共有？建筑面积由室外【入口通达楼梯间【、电梯？间的门厅、》大堂以及电梯机房计！入幢共有建》筑，面，积 — 》