。 》 第：四章 】 》 成】套房：屋建筑面积》测算 第十二！条 ： 成套房屋》。建筑面积 】     成【。套房：屋建筑面《积由成套房屋—套内建筑《面积和分摊所得共有！建筑：面，积两：部分组成 》 第十》三条 成套房【屋套内建筑面积 ！    】 成套房屋套内建筑！面，积由套内使》。用面积？、套内墙体面积【、套内？阳台：面积三部分》组成 ！ 1、《套内房？屋使：用面积 【 ，     套！内房屋使《用面：积，为，套内房屋使》用空间的面积—以水平投《影面积按以下规【定计算 【   【  （？1）套内房屋使用】面积为？套内卧室、起—居室：、过厅、过道、厨】房、卫生间、厕所、！储藏室、《 突出墙体外—的壁柜等空间面积】的总和 【 《     （2【。）套内楼《梯按自然层数的【面积总和计入使【用面积 《 ：。 —    《。（3）？。不包：括在结构面》积内的套内烟囱【、通风？道、：管道井均计入—使用面积 【 ：   —  （4《）内墙面《装饰厚度计入使用面！积 】 2、套内墙【体面积 》 ？     】套，内墙：体面：积是套内使用空间周！围的围护或》承，重墙体或其他承【重支撑体所占的【面积其中各套之间的！。分隔墙按墙》体水平投影面—积，的一半计入套内墙】体面积；套与公【共建筑空间的分隔墙！以及外墙（》包括山墙）等共用墙！均按：该，建，筑物标？准，层套与套之间的隔墙！（高：。层建筑为最》小厚度的套间隔墙）！一半厚度的水平投】影面积计入套内墙】体面积套内自有【墙体按水平投— 影面积全部—计入套内墙体面【积 ： 【 ，3，、套内阳台建筑【面积 《。  》  ： 套内阳台建—筑面：积均按阳台》外围与房《屋外墙之间》的水平投影面—积计算其中全封闭阳！台按水？平投影面积全部【计算：建筑：面积未封闭的阳【台按水平投影面【。积的：一半计算建筑面【积 第《十四条 》共有建筑面积测【算 1、应分！摊，的共有？建筑面积 】     包括楼！梯间、？电梯井、管》。道井、垃圾道、变】电室、设《备间：、公共门厅、过道】、，值班警 卫》室，等以及为整》幢房屋服务的—公共用房和管—理用房的建筑—。面积以？水平投影面积计算】共有建筑面》积还包括套与公共建！筑之间？的分隔墙《。以及部分外》墙体 — 2、不】计入共？有建：筑面积的范围 】 ： 》 ，   ？（1）？建筑物内机》动，、非机动车库、车棚！ —。     （】2）作为《独立使用《。空，间的地下室 — 》   》 ， （3）为多幢服】务的警卫室》、管理用《房，、公共用房、—设备用？房 》 》   ？。 （4？。。）设计要求为设备用！。房现场丈量时无设备！的空房间 ！     （！5，）消防？。连廊及室《。外消防楼梯 — 【     （—6）设备管》道转换层、结构转换！层、避难《层（该层中的有固】定围护结构的设备】。间除外？） ： ？ ？ 3、共有建【筑面积的《计算方法 》。   】。  整幢房屋的建】筑面积扣除整幢建】筑物各？。套套内建筑面积【之和并扣《除以上第《。二款：所列六种建筑面【积 第《十五：。条 共？有建筑面《积的分摊方法 】 1？、共有建筑面积分摊！原则及基本规定【 》。   《  ：（1：）产权各方有合【法产权分割文件或】协议的按文》件或协议规定—执行：；无合法产》权分割文《。 件或协《议的可依相关房屋的！建筑面积按比—例，进行分？摊 —     （！。2）房屋共》有建筑面《积分摊以幢为—单，位仅限于分摊—。本，。幢房屋内的共有建】筑面积与本幢 房】。屋不相连以》及为：多幢：。房屋服？务的变电室》、，设备间？、水泵房、门卫房等！房屋面积不得分摊】 到本幢房屋内【 】     （3【）房：屋共有？建筑面积分摊后【。不划分各户分摊【面积的？具体部位共》有建筑面积一经【。分摊任何人不得【。侵犯或改变其—原始设计的使用功】能， 2—、共有建筑面—积分摊计算公—式 》     按相】关建筑？面积进行《共有面积分摊计算】公式如下  】 ，   ∑δＳＩ ！Ｋ＝：    》  ：∑ＳＩ？     Ｋ--！-，为共有建筑面积的】分摊系数； —  ！   ∑ＳＩ--】-为：参加：分，摊的：各单元套内》建筑面？积总和？m2； 》 《 ，  ？   ∑δ》ＳＩ--《-为需要分》摊的共有建筑面【积总：和m：2 】 3、《住宅：楼共有？建筑面积的》分摊方法 —。 《     住【宅楼以？幢为单？。元依照第十》五条：。的计算方法和公式】根据：各套房？屋的套？内建筑面积》求得各？套房屋？。。应分摊？的共有？建筑面积 ！ 4、商》住楼共有建筑—面，积的分摊方法 【    — 首先根据住宅【和商业等的不同使】用功能按各自的建筑！面，积将幢共有建—筑面积分摊》给住宅和 商业【两部分即住宅—。部分分摊得到的【幢共有建筑面积和】。商业部分分摊得到的！幢共有建筑》面 积然后住宅和商！业部分再各自进行分！摊 ？    住宅部【分，将，分摊得？到的幢共有建筑【面积加上住宅部分本！身的共有建》筑面积？依，。照，上述方法和公—式按各套的》套内建筑面积分摊】计算各套房》屋的共有建筑—面积  【  ： 商业部分将—分摊得？到的幢共有建筑面】积加：上商业部分本身【的共有建筑面—积根据各套房屋【的套内建《筑面积按比》例分摊至各》。套，求出各套房屋分【摊得到的《。共有：建筑面积 ！。5、多功能》综合：。楼共有建筑面积的分！摊方法 《    【 首先按《使用功能《划分成不同》。的功能区再》进行多级分摊 ！  ：   ？贯，穿全：楼的：楼梯间、电梯—间若与某功》能区相通《则位于？该功能区的》楼梯间、电梯—间的：水平投？ 影面积计入该功能！区的共？。有建：筑面积；若与某【功能区不相》通则：将位于该功能区的】楼梯间、电》。梯间的水平》投影：面积计入幢共有【建筑面积由室外入】。口通达楼梯间、【电梯：。间的门厅、大—堂以及电梯机房计入！幢共有建筑面—积 ： — ？