第四】。章 》 ？ 》 《 ， 成套房屋建筑面】积测算 第十！二条 成套房屋】建筑面积 】 ，     成套房屋！建，筑，面积由成套房—屋，套内建筑面积和【分摊所得共》有建筑？面积两部《分组成 — 第：十三条？。 成？套房屋套《内，建筑面积 【。   —  成套房屋套内】建筑面积由》套内：使用面积、》套，内墙体面积、套【。内阳：台面积三部分组【成 《 ： 1》、套内房屋使用面积！ 《 》    《套内房屋使用面积为！套，内房屋使用》空间的面《积以水平投影面积】按以下规定计算 】 ，  】 ，  （1）套内房】屋，使用：面，。积为套内卧室、起居！室，、过厅、过道、厨】房、：。卫生间、厕所—、储藏室、 突【出墙体外的壁—柜等空间面积的总和！ ！。    （》2）套内楼梯按【自然层数的面积总】和计：入，使用：面积 ！    》 （3）不包括在结！构面积内的》。套，内烟囱、通》风道、管道井均【。计入使用《面积 ？ ？ ？    》 （4）内墙面装】。饰厚度计入使用【面积 》 ， 2—、套内墙体面积【 ？   】  套内墙体面【积是套？内，使用空间周围—的围护或《承重墙？。体或：其他承重支撑—体所占的面积其中各！套之间的分》隔墙：按墙体水平投—影面：积的一半《计入套内墙体面积；！套与公共建筑空间的！分隔墙？以及外墙《。（包：括山墙？）等：共用墙均按该—建筑物？标准：层套与套《。之间的？。隔墙（高层》建筑为最小》厚度的套间》隔墙）一半厚度【的水：平投：影面积计入套内墙】体面积套《内，自有墙体《按水平投 影面积全！部，计入套内墙体面【积 《 3、】套内阳？台，建筑面积 【 ：     》套，内阳台？建筑：面积均？按阳台外围与—房屋外？。墙之间的水》平投影？面，积计算其中全封闭】阳台按水平投影面积！全部计算建筑面积】未封闭的阳》台按水？平投影面积的一半计！算建筑面积 【第十四条 共有建！。筑面：。积测算 》 ，。。。 1、应分摊—的共有建筑面积【   】。。  包括楼梯—间、电梯井、管道】井、垃圾道、变【电室、设备间、公共！门厅：、过：道、：。值班警 卫室等以】及，为整幢？房，屋服务的公共用房和！管理用房的建—。筑面积？以，。水平投影面积计算】共有建筑面》积还：包括套与公共建【筑之间的分隔墙以及！部分外墙体》 — ， ：2、：不计入共有建—筑面积的范围— ： —  ： ， ，。 ，（1）建筑》物，内机动、非机—动车库、车》棚 ！ ，。    （2）【作为独？立使：用空间？。的地下室 — 》     （【。3）为多《幢服务的警卫室、】管理用房、公共用房！、设备用房 】 ： ？。。。   ？  ：（4）设计要求为设！备用房现场丈—量时无设备的空房】间 】   《  （5）消防连廊！及，室外消防楼》梯 ！ ，。  ：  （6）》设备管道转换层、】结构转换层、避【难层：（该层中的有固定围！护结构的设备间除】外，） ！ ，3、共有建》筑面积的计算—方法 】  ： ，  ：整幢房屋的建筑面】积扣：。除整幢建筑物—各套套内《建筑面积之》和并扣除以上第二款！所，。列六种建筑》面积 ？ 第十五条 共有】。建筑面积的》分摊方法 1！、共有建筑面积【分摊原则及基本规】定 ？ 》   ？ （1）产权各方有！合法产权《分，。割，文件或协议的按文】件或协议《。规定执？行；无合法产权分割！。文 件或协议—的可：依相关房屋的建【筑面积？按比例？进行分摊 】 《     （—2）房屋共有建【筑面积分摊以—幢为单位仅限于【分摊本幢房屋内【的共有建筑面积【与本幢 房》屋不相连以及为多幢！房，屋服务的《变电：室、设备间、水【泵房、门卫房等【房屋面积不》得分摊 到本—幢房屋内 【 ： 《。    （3）房屋！共有建筑面》积分摊后不划—分，各户分摊面积的具】体部位共有建筑【面，积一经分摊》任何人不得侵犯【或改变其原始—设计的？使，用功能 》 2、共有建】筑面积分《摊计算公式 【     】按相关建筑面积【进行：共有面积分摊计【算公式？如下 》 ，    ∑δＳ【Ｉ Ｋ＝   ！   ∑ＳＩ 】    Ｋ》-，--为共《有建筑面积的分摊系！数； 《 》     ∑ＳＩ！--：-为参加分摊的各】单元套内建筑面积总！和m2； ！   —  ∑δＳＩ-【--为需要分摊的共！有建筑面积总—和m：2 】 3？、住宅楼共有建【筑面：积的分摊方法 【   ！  住？宅楼以幢为单元【依照第十五条的【。。计算方法和公—式根据各套房—屋的套内《建筑面？积求得各套房屋应】分，。摊的：共有建筑面积 ！。 4、商【住，楼共有建筑面积的】分摊：方法：     首！先根据住《宅和商业等的不【同使：。用功：能，按，各自的建筑面—积将幢共有建筑【面积分摊给住宅和 ！商业两部分即—住，宅部分分摊得—到的幢共有建筑【面积和商业部分【分，摊得到的《幢共有建筑》面 ：积然后住宅》和商业部《分再各自进》。行分摊 《     住宅【部分将分摊得到【的幢共有建筑—面积：。加上：住宅部分本身的共有！建筑面积依照上述方！法和公式《按各套的套内建筑面！积分摊计算各套房屋！。的共有建筑》。面积  【   商业》部分将分摊》得到的幢共有建筑】面积加上商》业部分本身的共有建！筑面积根《据各套房屋的套内建！筑面积按比》例，分摊：至各套求出各—套房屋分摊得—到的：。共有建筑面积— 》5、多功能综合楼】共有建筑面积—的分摊方法 】 ：    首》先按使用《功能划分成不同的功！能区再进行多—级分摊 》     贯穿全！楼的楼梯间、—电梯间若与某—功能区相通则位【于该功能区的楼梯】间、电梯间的水【平投 影面积—计入该功《能区的共有建筑面】积；若与某功能【。区不相通则》将位于该功能区的楼！梯，间、电梯间的水平投！影面积计入幢共【有，建筑面积由》室外入口通达楼梯间！、电梯间《的门厅、大》堂以及电梯机—房计入幢共有建筑面！积 【 ？。 ，