4.—2，。 ， 规划？。人均城市建设用【地面积标准》
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4.2.1 ！ 本条文属于强制】性条文？通过各项《因素对人均》城市建设用地面积指！标，的影响分析发现人】口规：模，、气：。候区划两个因素对于！。人均城？市建设用地面—。积的：影响最为《显著因此本标准选择！。人口：规模、气候区划【两个因？素进：一步细分城市(【。镇)类别并分别进行！控制 ？
—本标准气候区—参考城市《居住区规划设计【规范GB 50【18093(20】02年版《)的相关规》定结：合全国？现，有城：。市(镇)特点分为】Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ以及！Ⅲ、：Ⅳ、Ⅴ两类
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本—。标准的人均城—市建设用《地面积？指标采用“双因子】”控：制“双因子》”是指“《允许采用的规划【。人均城市建设用地面！积，指标”和“允许调】整幅度”确定人均城！市建：设用地面《积指标时应同—时符合这《两个控制因素其中】前者：规定：了，在不同气候区中不同！现，状人均城市建设【用地面积指标城市(！镇)可？采用的取值上下【。限区间后《者规定了不同规模】。城市(镇)的—。规划人均城市建设用！地面：积指标比现状人均】城市建？设用地面积指标增】加或：减少：的可：取，数值
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》。基于现状《用地：。统计资料的》分，析依据节《约集约用《地的原则《本标准将《位于Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ！气候区的城市(【镇)规？划人均城市》建设用地面积指标】的上下限幅度定为】(65.0～11】5.0)《m2：／，人 将位于Ⅲ、Ⅳ】、Ⅴ气候区》的城市(镇)规划】人均城市建设用地面！积指标的上下限幅度！定为(65》.0～？110.0)—m2／人
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本标准确！定“允许调整幅度”！总体控制在》(-25.0—～+20.0)【m2／人《。范围内未来人—均城市建《设用：地面积？除少数新建城—市，(镇)外大》。多数城市(》镇)只能有》限度地增减在具体】确定调整幅度时应本！着节约？集约用？地和保障、改善【民生的原则根据各城！市，(镇)具体条—件优化调整》用地结构在规—定幅：度，。内综合各因素合理】增减而非盲目选取】极限幅度
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以下是《举例详细《说明
(！1，)西北某市所—处地域为Ⅱ气候区】现状人均《城市建设用地面积】指，。。标64.1m2／】人规：划期末常《住人：口规模为50.0万！人对照？本标准表4.2.1！规划人均城》市建设用地面—积，取值区间为(—6，。5.0？～85.0)m2／！人，允许调整幅度为【＞0.0m2／人】因此规划人》均城市建《设用地面《积指标可选》(65.0～8【5.0)m2—／，人，
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(2)华南某】。市所处地域》为Ⅳ气候区》现，状人均城市建设【用地面积指标95.！0m2？／人规？。划期末常《住人：口规模为95.【。0万人？对，照本标准表4.【2.1规划人均城】市建：设用地面积取值区】间为(85.0【～105.0—)m2／人允—许调整幅度为(【。-10.0～—10.0)》m2／人因》此规：划人均城市》建设用地面积指【。标可选(85.0】～105.0)m2！。／人
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(3)华—东某市所《处地域为《Ⅲ，。气候区现状人—均，城市：建设用地面》积指标119.【2m2？。／人规？。划期末常住人口规】模为75.0万人】对照本？标准表4.2—.，1规划？人均城市建设用地】面积取值《区间为≤《1，10.？0，m2／人允许调整】幅度为？＜0.？0m2／《人因此规划人均城】市建设用地面积指标！不能大于110.】。。0m2？／人
】4.2.2 — 本条文属于强【。制性条文新》建城市(《镇)是指新》开发城市(镇)应保！证按：合理的用地》标准进行建设新建】城市(镇)》的规划人均城市建设！用地：面积指标宜》在(：95.1～105.！0，)m2？／，人内确定如果该城市！(镇：)不能满足以上指】标要求时也可以在(！85.1～95【.0)m2／人【内确定
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4.2.3 本！条文属于《强制：性条文？由于首都的行政管理！、对外交《往、科研文化等功能！较突出用地较—多因此人均城市建设！用，地面积指标应适当】放宽
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4.2.！4 本条》文属于强制性条文我！国幅员辽阔城市【(镇：)之间？的差异性《较，大既有边远地区及】少数民族地区—。中不少城市(镇【)地多人少经—济水平低具有不同的！民族生活《习俗；也有一—些山地城市(镇【)地少人多；还存】在个别？特殊原因的城市【(镇)如人》口较少的《。工矿及工业基地、】风景：旅游城市(》镇)等这些》城市(镇《)可：根据实际情况本着】“合：理用地、节约用【地、：保证用地”的原则确！定，其规划？人均：。城市建设用地—面积指？标
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4.2【.，5 ： 本条？文属于强制》性条文对规划—人均城市建设用地指！。标提出？远期控制标准是为了！保，障城市(镇)社【会，经济发展、人口增】长与土地开》发建设之间》的，长期协调性》促进城市(镇—)节约集约使用【土地防止城市(镇)！用地的盲目扩张而】。且对于？节省：城市(镇《)基础设施的投【资节约能源减少【。运输和？整个城市(镇—)，的经营管理费用都具！有重要？意义
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