： ， ？附录三计算规—则 1—.， 建筑？面积计算《 ，   ？ ，。 按国家有关建筑】面，积的计算规则计算】即建筑工程建—筑面积计算规范G】B/T50》353-2005】 ， 2. 地块】面积计算   】  （1）地块边】界  《   地块》的划定应与控制【性详细规划》相，衔接限定在单个【街，坊范围以《内地块？四，至边：界应以城市道路、河！流，等自然边界和相【邻地：块，边界为界限   ！  街坊内》。建设用地性》。质不同类的应—在控制性详细规【划中细？分地：块 ：   ？  （2）地—块，面积  》 ，。  地？块面：积以城乡规划行政主！。管部门正式划定用地！范围的面积》为，准    — 不计入地块面积的！用地主要包括30】00平方米以上【公共绿地和居住小区！级以上公共绿—地，；独立的公益—设施和公共服务设】施用地如中》学、小学《和幼托用地；独立】的市政设施用—地如10KV以【上变：电站、污水泵站等】；城市规划划定【的有关控制线范围】内的用地《；宽度？为15米以上的城市！道路、？城市河涌《等用：地      】。 ，3. 容积率—计算     】（1）在计算容积】率，时屋：顶层建？筑面积？不超过？标准层建筑面—积，1/8的不计  ！   （2）地下】室、半地下室在【。室外地面以》上部分的高》度，不超过1.5米【的不计入容积—率的计算；》地下：室，、半地下《室，在室：外地面以上》部分：的高：度超：过1.5米》的按下式计》算建筑面积  】       A】’＝KA《 式中A》’折算的建筑面积】；       ！K地下？室，、半地下室》地面：以上的高《度与其层高之—比；   —    A地下室】。、半地下室建—筑面：积  《   （3）市【政设施？用地选址确》有困：难的可在城》区规划建设区范围】里的地块《内规划设《置为地区服务的【市政公用设施（如变！电站、电话局等【。），。。设置在拟建》建，筑物内的在计算容积！率时：可不计该《设施的建筑面积【；单独设置的—在计算容积率时【可不计该设》。施的：建筑面积和占地面】积但在计算》建筑密度时必须【计入该？设施：占地面积   】。  （4）商住【综合楼（《或商：。办综合楼）的—容积率？控制指标按不—同，性质的？建，筑面积比《例换算合《成其建筑密》。度按照？第四章表4》。.1中的规定执【。行高层商《住综合楼商业用【房的建筑面积应【至，少占总建筑》。面，积的：10％不足10％的！其容积率和建筑密度！的控制指标按—高层居住《建筑的规定执行【；多层商住综合楼商！。业用房？应至少占两》层以上（含两层）】仅设底层商》店的其容《积率和建筑密—度控制指标》按多层？居住建？筑的规定《执行 ？ ，    其》中，综合楼容积》。率指标的换算—按下式计算》 ，   ？  ：。   ？ A＝（A1—。 M1＋A》。2 M2）／—M， 式中A－—折算的容积率 【      — A1－商》业建筑容《积率指标  【     M1【－商业建筑面—积   》  ：  A2《－居住（或办公）】建筑容？积率指？标     【  ：M2－居住（或办公！）建筑面积》。   《    M－商住】综合楼（或商办综合！楼）的总建筑面积】     —（5）高、》多层民用建筑底【层设架？空层：用，作通道、布》置绿化小品、居民休！闲设施等公》共用途的其建筑面积！可，不计入容积率—和建筑密度的计【算但应计入总—建筑面积架》空，层不得围《合封闭改作他用或】作为出？售，、出租？等商业用途 —     》（6）在地块范围】内有部分用地—被划入规划城—市道路用《地，。。且上：述道路？用地是建设单—位负责拆迁并无偿】。。提供作城市道路【用地的沿《城市道路《两侧的公《。共绿地？可按公共绿地总面积！的50％纳入地块】面，积但增加的建筑【面积不得超过核定建！筑面积（原地—块面积？乘以核？定容积率）的—20％  —   已取》得建设用地规划许】可证或建设》工程规划许可证或已！签订国有土地使用权！出让合同的地块如】后来因规划道—路红线调整造—成地块面积缩小【的其已？批准的建筑面积允】许不变 》     4【. 绿地面积的计】算方法     ！（1）宅旁(宅间】)绿地面积》计算的起止》界应符合《。本规定？附图1的规定绿地】边，界对宅间路、组团路！和小区路算到—路边当道路设—有人行道时算到【人行道边沿小区主道！、城市道路则—算到红线；距房【屋墙脚1.5米【；对其它围墙—、院墙算《到墙脚 》    （2）【道路绿地面积计算】以道路？。。红线内规划的绿地】面积为准进行计【算对仅种植乔木的】行道树绿带宽度【按1.5米计—；对乔木《下成带状《、，配置地？被植物且宽度大【于，。1.5米的行道树】绿带按实际宽度计 ！     》（3：）院落式组团—绿地面积计算—起止界应符》合本：规定附？图，1的规定绿地—。边界距宅间路、组团！路和小区路》路边：1，米，；，。当小区路有》人行道时《算到人行道》边；临城市》道路：、小区主道》时，算到道路红》线；距房屋》墙脚：1.5米 》   ？  ：（4）开敞》型院落组团绿地【至少有一个面面向小！区路或向建筑—控制线宽度不小于】10米？。的组：团级主路开敞并【向其开设绿地的主】要出入口和满—足本规定附图—1，的规定   【  （5）其它【。块状：、带：状公共绿地面积计算！的，起止界同院落—式组团绿地》沿小区主道、—城市道？路的公共《绿地：算到红线 【 5.》 ，。建筑间距计算  ！   （1）除另】有规定外建筑间【距是指两《幢建筑的外》墙面：之间的最小垂—直距离  —  ： （2）在建筑间】。距范围内外挑阳台】、走廊、楼梯平【台应在满足消—防间距要求的前提】下符合以下规定 】 ，    a.建【筑间距小《于8米间《距内：。不得外挑阳》台、：走廊和楼梯》平台     b！。.建筑间距大—于8：米时外挑阳》台、走廊、楼—梯平台的总》。长度小于或等于【相应建筑边长的一】半时允许外挑不大】于1.5米进深的阳！台、走廊、楼—梯平：台；外挑《进深大于《1.5米时超—。出，部，分应计入建筑间【距；外挑阳台、走】。廊、楼梯《平台的总长》度，大于相应建筑边长的！。一半时应按阳—台、走廊、楼梯【平台的外挑边线计算！建筑间？距 》6. 建筑高度的确！定    — （：一）平屋面建筑挑檐！屋面的？建筑其建筑高—度为：自室外自《然地坪计算至檐【。口顶加上檐口挑出】宽度；带女儿墙屋面！的建筑其建筑高度为！自室外自《然地坪计算》至女儿墙顶如附图2！。所示   —。  （二《。）坡屋面建筑屋【。。面，坡度小于或等于【45度的《建筑其建筑高—度为自室外》自然地坪《计算至檐口顶加上檐！口挑出宽度；屋面】坡度大于4》5度的？建筑其建筑高度【为自室外自然—地坪：计算至坡《顶高：度一半？处高如附图2所示 ！   —  （三）在以下两！种情形下水箱、楼】梯间：、电梯间、》机械房等突》出屋面的附属—建筑的高《。度应记入建》。筑高度   ！  1、附属建筑】的单边边《长，大于对应主》体，建筑边长的1／【2； — ，   2、》两个以上附属建筑同！一单边？。累加边长大于对应主！体建筑边《长1／2且水—平投影面积之和【超过屋面水平投影】面积1／4 【     —（四）相《临两幢建筑室—外自然地《坪存在高《差的应按附图3【所示：确定建筑高度 】   — ， （五）在同一用】地单：位的建设《用地内如两幢建筑物！首层均为架空层南】向（或东向）建筑】物的建筑高度—可自北面（或西面】）建筑物架》。空，层的楼面标高—起计（参见》附，图4）？   — ，