？ ： 附录？三计算？规则 1【. 建？筑，面积：计算  》。   按《国家有关建筑面积的！计算规则计》算即建筑工程建【筑面：积计算规范G—B/T50》35：3-2005 【 ， 2. 地块面积！。计，算     （】1）地块边》。界 ：  ：   地块的划定】。应，与控制性详》细规划相衔接限定】在，。单个街坊范围以【内地块四至边界应以！城市道路、河流【等，自然边界和相邻【地块边？界为界限《 ：   ？ 街坊内建》设用地性《质不同类的》应在控制《性详：细规划中细》分地块 《     （2）】地块面积  【   地块面积以城！乡规：划行：政，主管部门《正式划定用地范围】的面积为准 — ，    不计入地】块面积的《用地主要《包括3000平方米！以上公共绿地和居】住，小区级？以上公共绿地—；独立的《公益设施和公—共服务设施用地【。如中学、小学和幼托！用地；独立的市政】设施用地《如10KV以上变】电站、污水泵站等】；城：。市规划划《定的有关控制线【。范围内？的用地；宽度—为1：5米以上的城市道】路、城市河涌等用地！      3！. 容积率计算 】     （—1）在计算》容积率时屋顶层建筑！面积不超《过标准层建筑—面积1/《。8的不计   】  （？2）地下室、半【地下室？在室：外地面以上部分的】高度不超过1.【5米的不计入容积】率的计算；地—下室、半地下室在】室外地面以上部【。分的高度超过1【.5米？的按：下，式计算建筑面积【 ：   ？     A’【＝，KA 式中A’】折算的建筑面—积；      ！ ，K地下室《、半地下室地面以】上的高度与其层高】之，比；     】  A地下》室、半？地下室建《筑面积 《。    《 （3）市》政设施用地选址【确有：困难的可在城区规划！建设区？范围里的《地块内规划设置为地！区服务的《。市政公用设施（如变！电，站、电话《局等）设《置在拟？建，建筑：物内：的在计算容积—率时可不计该设施的！建筑面积；单独设置！的在计算容积率【时可不计该设施【的，建筑面积和占地面】。积但在计算建筑密】度时必须计入—该设施占地面积 】  ：   （《4）商住综》合楼（？或商办？综合楼）的容积【率控制指标》。。按不同性《质的建筑《面积比例换算—合成其建筑密度按】照第：四章表4.1中的规！定执：行高：层商住？综合楼？商业用房的建筑面】积应至少占总建【筑面：。积的10％不足【10％的其》。容积率和建筑密【度的控制指标按高】层居住建筑》的规定？执行；多层商住综】合楼商业《用房应至少占两层】以，上（：含两层）仅》设底层？商店的其容积率和】。建筑密度控制—指标按多层居住【。建筑：的规定执行 【  ：  ：其，中综合楼容》积率指标的换算按】下式计算    ！     》A＝（A1 —M1＋A《2 M2）／M【 ， 式中A－折算的容！积率 《      A【1－商业建筑容【积率指？标       ！M1－商业建筑【面积  》     A—2－居住（或—办公）建筑容积率指！标     【  M2－居住【（或办公）建筑面积！  ？     M－商】住综合？楼（：或商办综合楼）【的，总建筑面积 —。  ：   （5》）高：、多层民用建筑底层！设架：。空层用作通道—、布置绿化小品【、，居民休闲设施等公共！。用途的其建筑面积可！不计：入，容积率和建》。筑密度的计算但【应计入总建筑面【积架空层不得围合封！闭改作他用》或作为出售、—出，租等：商业用途 》   ？  （6）》在地块范《。围，内有部分《用地被划入规划【城市道路用》地且上述《道路用地是建设单位！负，责拆：迁并无偿提》供作城市《道路用地的沿—城市道路两侧—的公共绿地可按公】共绿地总面积的5】0％纳入《。地块面积但增—加的建筑面积不【得超过核定建筑【面积：（原地？块面积？乘以核定容》积率）的20％ ！ ，。   ？已，取得建？设用地规划许可【证或建设工》程规划许可证或【已签订国有土—地使用权出》让合同的地》块如后来因规划【道，路红线调《整造成地块》面积：。缩小的？其已批准的》建筑面？。积允许？不变   —   4. 【绿地面积的计算【方，法     （】1）宅旁(宅—间)绿地面积计【算的：起止界应符合本【规定附图1的规定】绿地边界对宅间路、！组团路和小区路算】到路边当《道路设有《人行道时算到—人行道边沿小区主道！、城市道路则算到】红线；距房屋墙脚】1.5米；对其它】围墙、院墙算到墙脚！。 ：  ：  （2）道—路绿地面积计算以】道，路红：线内规划《的，绿地面积为准进行计！算对仅种植乔木的】行，道树绿带宽度按1.！5米计；对乔木下】成带状？、配置地被》植物且宽《度，大于1.5米的行】道树绿带按实际宽】度计     （！3）院？落式组团绿地面积】计算起止界应符【合本规定附图1的】规定绿？。。地边界距宅间—。路、组团路》和小区路路边—1米；当《小，区路：有人行道《时算到人行》。道边；？临城市道路、—小区主道《时算到？。道路红线；距房【。屋墙脚1.5米【     （4】）开敞型院》。。落组团绿地》至少有一个面—面向小区路或向建筑！。控制线宽度不小于1！0米的组团级—主路开敞《并向其开设》绿地的主要出入【口和满足《本，规，定附图1的规定【 ，    《 ，（5）其它块状【、带状公共绿地面】积计算的起止—界同院落式组团绿地！。沿小区？主道、城市道路的】公共：绿地算到《红线 — 5？。. 建筑间距—计，算  《   （1》。）除另有规定—外建筑间《距是指两幢建筑的】外墙面之间的—最小垂直《距，离   》  （2）在建筑间！距范围内外挑阳台、！走廊、？楼梯平台应在满足】消防间距要》求的：前提下符合》以下规定    ！ a.？建筑间距小于8米】间距内不得外挑阳台！。、走廊和楼梯平台 ！ ，。  ：  b.建筑间距】大于8米时外—挑阳台、走》廊、楼？梯平台？的总长？度小于或等于相应建！筑边长的一半—时允许外挑不大于1！.5米进深》的，阳，台、走廊、楼—梯平台；外挑—进深大于《1.5？米时超出部分—。应计入建筑间距；外！。。挑阳台、走廊、楼梯！平台的总长度大【于相：。应建筑边《长的一半时应按【阳台、走廊、楼梯】平，台的外挑《边线计算建筑—间距 6.】 建筑高度的—确定：     （一）！平屋面建筑挑檐屋面！的建筑其建筑高度】为自室外自然地坪】计算：至檐口顶加上—。檐口挑出宽度—；带女儿墙屋面的】建筑其建筑高度为自！。室外自然《地坪：计算至女儿墙—顶如附？图2所示 —    《（二）坡屋面建筑】屋，面坡度小于或等于4！5度：的建筑其建筑高度为！自室外自然地坪计算！至檐口？顶加：上檐口挑出宽度；屋！面坡度大于4—。5度的建筑》其建筑高度》为自室外自然地坪计！算至：坡顶高度一》半处高如《附图2所示 【  《   （《三）在以下两种【情形下水箱、楼梯】间、电？。梯间、？。机械房等突出屋面】的，附属建筑的高—度，。应记入建《筑高度 《。     1】、附属建筑的单【边边长大于对—。应主体建筑边长的1！。／2； 》     —2、：两个以上附属建筑同！一单边累加边长大于！对，应主体？。建筑边长1／2【且水平投影面积之】和超过屋面水平投】影面积1／4 ！     （四）】相临：两幢建筑室外—自然地坪存在高差的！应按附图3所示【确定建筑高度 】     】（五）在同一用地单！位，的，建设用地内》如两幢建筑物首层】均为架空层》南向（或东向—。）建筑物《的，建筑高度《可自北面（或西面】）建筑？物架空层的楼面【标高起计《（参见附图4） 】 ，   》