。 附录】三，。计算规则 1！.， 建筑面积计算【 ，    《 ，按国家？有关建筑面积的计】算规则计算即建【筑工程？建筑面积计》。算规范GB/T5】0353《-2005》 2. 地】块，面积计算 》  ：。  ： （1）地块—边界  》   地块》的划：定应与？控，制性：详细规划相衔—接限定在单个街坊】范围以内地》块四：至边界应以城市道】路、河流等自然边界！。和，相邻地块边界为界限！ ，   ？ ， 街坊？内，建设用地《性质不同类的应【在控制性《详细规划中细分地】块    — （2？）地块面积   ！  ：地块面积以城乡【规划行政主》管部门正式划—定，用地范围的面积为】准 ：     》不计：入地块面积的用地】。。主，要包：括3000平方米】以上公共绿地和居】住小区？级以：上公共绿地；独立】的公益？设施和公《共服务设施用地如】。中学：。、小学和幼托—。用，地；独立的市政设】施，用地如1《0KV以上变电【站、污水泵站等【；城：市规划？划，。定的有关控》制线范围内的用【地，；宽度为15米以】上的城市道》路、城市河涌等【用地： ： ，  ：  3. 容积率！计算   —  （1）在计算容！。积率时屋顶层—建筑面积不超过【标准层建筑面积1/！8的不计 》    《 （2）地下—室、：半地下室在室—外地面以上》部分的高度不超过】。1.5米的不计【入，容积率的《计算：；地：下室、半地下室在室！外地面以上部分的】高度超过1.—5米的按下式计【算建筑面积 【    《    A’＝【KA 式》中A’折算的建筑】。面积；   【。    K地下室、！半地下？。室地面以上》的高度与其层高之比！。；     【。  A地下室、【半地下室建筑—面积     （！3）市政《设施用地选址确有】困难的可在城区规划！建设：区范围？里的地块内规划【设置为地区服务的】市政公用设施—（如变电站、电【话局等）设置在拟建！建筑物内的在计算容！积率：。。时，可不：计，该设施的建筑面积；！单独设置《的在计算容积率【时可不？计该设施的建筑面积！和，占地面积但在—计，算建筑密度时必【须计入该设》施占地面积 【。    （4—）商：住综合楼《（或：商办综合楼）的容积！率，控制指标按不同性】质的建筑面积比例】换算：合成其建《筑密度按照第四章】。表4.1《中的规定执行高层商！住，。综，。合楼商业《用房的建筑面积【应至少占总建筑面】积的10％不—。足10？％的其容积率和建筑！密度的控制指—标按高层居》住建筑的规定—执行：。；多层商住综—合，。楼商业用房》。应至少占两层—以上（含《两层）仅设底层商店！的，其容积率和建筑密】度控制？指标按多《层居住建筑的规定】执行  》   其中》综合楼容积率—指标的换算按下式】计算      ！。   A＝（—。A1 M1＋—。。A2：。 ，M，2）／？M ？式中A－折算—的，容积率 》  ：    A1－【商业建筑容积—率指标     ！  M1－商业建筑！面积     】  A2《－居住（或》办，公）建筑容积率指标！    》   M《2－居住《（或办公）建筑【面积  》     M－【商住：综合楼（或商办【综合楼）的》总建筑面积 —     》。（5）高、多层民用！。。建筑：。底层设架空》层用作？通道、布置绿—化小品、居民休【闲设：施，等公共用途的其建】筑面积可不计—入容积率和建筑【密度的计算但应计入！总建筑面积架空【层不得围合封闭改作！。他用或作为出—售，、出租等商业用途 ！     （6【）在地块《范围内有部》分用地被划入规划】城市道？路用地且上》述道路？。用地是建设》。单位负责拆》。迁并：无偿提供作城市道】路用地的沿》城市道路两侧的公】共绿地可按公—共绿地总面积的5】0％纳入地块面积】但增：加的建筑《面，积不得？超过：核定建筑面积—。（原地块面积乘【以核定容积率）的】20％ 》    已取得建】设用地规《。划许可证《。或，建设工程规》划许可证《或已签订《国有土地使用权【出让合同的地块如后！来因规划道路红线调！整造成地块》面积：缩小：的其已批准的—建筑面积允许不【变  《    4. 绿！地面积？的计算方法  】  ： （：1）宅旁(宅间【)绿地面积计算的】起止界应《符合本规定附—图，1的：规定：绿地：边界对宅间路、组】团路和小区》路算到路边》当道路设有人行【道时算到人》行道边沿小》区主道、城》市，道路则算到红线【。；距房？屋墙：脚，1.5米；对其它】围墙、？院墙算到墙脚  ！   （2）道路绿！地，面积计算以道—路红线内规划的绿】地面积为准进—行计算对仅种植乔】木的行道《树绿带宽度按—1.5米计》；对：乔木：下成带状、》配置地被植物—且宽度大于》1.5米《的行：道，树绿带按《实，际宽度计《     （3）！院落式组《团绿地面积计—算，起，止界应？符，合本规？定附图1《的规定绿地边界距宅！间，路、组团路和小区】路路边1米》；当小区路》有人行道时算到【。人行道边；临—城市道路《、小区主道时—算到道路红线；距房！。屋墙脚1.5米 ！ ，   ？（4：。）开敞型《院落：组团绿地至》少，有，一个面面向小—区路或向建筑控【制线宽度不小于1】0米的组团级主路开！敞并向其《开设绿地《的主要出入》口和满足本规—定附：图1的规定 — ， ，   （5》。）其它块《。。状、带状公共绿地】面积计？算的起止界》同院落式组团绿【地沿小区主道、城】市，道路的？。公共绿？地算：到红线 】 ，5. 建筑间距计】算     （1！）除另有规定外【建筑：间距是指两幢建筑】的外墙面《。之间的最小垂—直距离 》  ：  （2）》。在建筑间距范围【内外挑？阳台、？走廊、楼梯平台应】在满足消防间距【要求的前提》下符：合以下规定  】   a.建筑间距！小于8米《间距内？不，得外挑阳台》、走廊？和楼梯平台 【    b.—建筑间距《大于8米时外挑阳台！、，走，廊、楼梯平台—的总长度小》于或等于《相应建筑边长—的一半？时允许外挑不大于】1.5米进深—的阳台、走廊—、楼梯？平台；？外挑进深《大于1.5》米时超出部分应计】入建筑间距》；外挑阳台、走廊、！楼梯平台的》总长度大于相应建】筑边长的一》半时：应按阳台、走廊【。。、，楼梯平台《的外挑边线》计算建筑间》距 6.【 建筑高度》的确定   【  （一《），平屋面建筑挑—檐，屋面的？建筑其建《筑高：度为自室外自然地】坪计算至檐口—顶加上檐《口挑出宽度；带女】儿墙屋面的建筑其】建筑高度为自—室外自然《地坪计算至女—儿墙顶如附图2所示！     （二】）坡屋？。面建筑屋《面坡：度小于或等于4【5度的建筑其建筑高！度为自室外自然【地坪计？算，至檐口顶加》上檐口？。。挑出宽度；屋面坡】度，大，于45度的建筑其建！筑高度为自室外自】然，地坪计算至坡顶高】度一半处《高如附图《2，所示 —     （—三，。）在以？下两种情形下水箱、！楼梯间？、电梯间、》机械房等突》出屋面的《附属建筑的高度【应记：入建筑高度 —。  《   1、附—属建：筑的单边边长大于对！应主体建筑边长的】1／：2；   】  2、两个以上附！属建筑同一单边累】加边长大于》对应主体建筑—边长1／2且—水平投影面积—之和超过屋面水【平投影面积1—／4 《 ，    《 （四）相临两幢】建筑室外自然地坪存！在高差的应按附【图3所示确》定建筑高度 —     ！（五）？在同一？用地单位的建设【用地内如两幢建筑物！首层均为架空层【南向（或东》向）建？筑物的建筑》高度可自北》。面（或西《面，）建筑物架空层的楼！面标高起计（参见附！图4） —  ： ：