附【。录三计算规则—。 ？ 1. 《建筑面？。积计算     ！按国家有关》建筑面积《的，计算规则计算即【建筑工？程建筑面积计—算规范GB》。。/T：50353-—2005 2！. 地块面积计算 ！。     》（1）地块边界 】    《 地块的划》定应与？控制性详细规—划相衔接限定在【。单个：街坊：范围以内地块—四至边界应》以城市道路、—。河流等自然边界和相！邻地块边界》为界：限   》  街坊内》。建设用地性质不同】类的应在《控制性详细》。规划中细分地块 】   ？  ：（2）地块面积 】 ，    地块面积以！城乡规划行政主管】。部门正式划定用地】范围的面积为准 ！。 ，   不计入地块面！积的用地主要包括3！。000？平，方米以上《公共：绿地和居住小区级】。以上公共绿地；【独立的公益设施和公！共服务设《施，用地如中学》。。、小学？和幼托用地；独立】的市：。政设：施用地？如10KV以—上变电站、污水泵站！等；城？市规划划定的有关】控制线范围内的用地！；宽度？为15？米以上的城》市道路、城市河【涌等用地  【    3. 容！积率计算  【   （1》）在：计算容积率》时屋：顶层建筑面积不超】过标准？层，建筑面积1/8【。。的不计？     （2】）地下室、半地【下室在室外地—面以上部分的高度】不超过1.5米的】不计入容积率的【计算；地下室、半地！下室在室外地面【。以上部分的高度超过！1.5米的按—下式计？。算建筑面积   ！  ：    A》’＝KA 式中A！’折算的《建筑面积《。；，   《    《K地下室、半地下室！地面以上的高度与】其层高之《比，。；      】 A地下室、半地下！室建筑面积》 ：    （3—）市政设施用—地选址确有》困，难的：可在城区《规划建设区》范围里的地块内规】划设置为地区服【。务的市政公用设施（！如变电站、电话【局等）设置在拟建建！筑物内的在计算容】积率时可《不计：该设施的建》筑面积；单独设【置的：在计：算容积率时》可不计该设施的建筑！面，积和占？地面积？但在计算建筑密【。度时必？须计入该设》施占地面积   ！  （4）商住综】。合楼（或《商办综？合楼）的容积率【控制指标《按不同？性，质的建？筑面积比例》换算合成其建筑密度！按照第四章表—4.1？中，的规定执《行高层商住综—。合楼商业用房的建筑！。面积应至少占总建筑！面积的10》。％不足10％的【其容：积率和建筑密度【的控制指标按—高层居住《建筑：的规定执行；多层】商住综合楼》商业用？房，应至：少占两层以上（【含，两层）仅设底层商】店的其？容积率和建》筑，密度控制指标按多层！居住建筑的规定执】行  《   其《中综合楼容积—率指：标的换算按下式计算！     —。    A＝（A】1 M1＋A—2 M2）／M【 ， 式：中A－折算的—容积率 《       【A1－？商，业建筑容积》。。率，指标：       】M，1－商业建筑面【积 ？     》 A2－居住（或办！公）建筑容》积率指？标  《     M2【－，。居，住（或办公）—。。建筑面积   】。   ？ M－？商，住综合楼（或商【办，综合楼）的总建筑面！积    — （5？）高、多《层民用建《筑，底层设架空层用作通！道，、布置绿化小品、】居民休闲设施—等，公共用途的其—建筑面积《可不计入容》积率和建筑》。密，度的：计算但？应计：入总建筑《面，积架空层不得—围合：封，闭改作？他，用或作为出售、【。出租等商业用—途     （】6，。。）在地块范围内有】部分用地被划—入，规划城市道》。路，用地且上述》道路用地是建—设单：位负责？。拆迁并无偿提供作城！市道路用地》的沿城市《道路：两侧的公共绿地可按！公共：。绿地总面积的5【0％纳入地》块面积但增加的【建筑面积不得超【。。过核：定，。建筑：。面，积（原地块面积乘】以核定容积率）的2！0％   —  已取《得建设用地规—划许可证或建设工】程规划许可证或已】签订国有土》地使：用权：出让合同的地块【如后来因规划道路】红线调整造成地块】面积：缩小：的，其已批准的建筑面】积允许不变 —    《。  4《. 绿地面积的计】算方法？   《  ：。（1）宅旁(—。宅间：)绿地面积计算的起！止，界应符？合本规定附》。图1的规定》。绿地边？。界对宅间路、组团】路和小？区，路算到路边当—道路设有人行道时】算到人行道》边沿小区主道、城】市道路则算到红线；！距房屋墙脚1.5米！；对其它围墙、【院墙算到墙脚 】 ，   ？（2）？道路绿地面积计【。算以道路红线内【。规划的绿地》面，积为：准进行计算》对仅：种植乔木的行道【树绿带？宽度：按，1.5？米计：；对乔木下成带【状、配置地被植【物且：宽度大于1.5米】的行道树绿带按【实际宽度计  】。   （3）院落式！组团绿地面积计【算起止界应符合本规！定附图1的规定绿】地边界距宅间—路、组？团，路和小区路路边1米！；当：小，区路有人行道—时算到人行道边【；临城市道》路、小区主》道时算？到道路红线》；距房屋《墙脚：1.5米   】  ：（，4）开？敞型：院落组团绿》地至少？有一个面《面向小区路或—向，。建筑控制线》宽度：不小于10》米的组团级》主路开敞并向—。其开设绿地的主要出！。入口和满足本规【定附图1《的规定    】 （5？）其：它块状、带》状公：共绿地面积》计算的？起止界同院落式组】团绿地沿小区主【道、城市《道路：的公共绿地算到红】线 》 5. 建筑间】距计算  —   （1）除另有！规定外建筑间—距是指两《幢建筑的《外墙面之《间的：最小垂直距离—。     （2）！在建筑间距范—围内外挑阳台、走】廊，、楼：梯平台应在满足消】防间距要求》的前提？下符合以《下规定  —   a.建筑【。间距小于8米间距】内不得外挑阳台、】走廊和楼梯平台 】。     b.建筑！间距大于8米时外挑！阳台、走廊》、楼梯平台的总长度！小于或等于相—应建筑边长的一【半时允许外挑不【大于1.5米—进深的阳台、—走廊、楼梯平台；】外挑进深大于1【.5米时《超出部分应》计入建筑间距—；外：挑阳：台，、走廊？、楼梯？平台的总长度大于】相应建筑《边长的一《半，时应按阳台、走廊、！楼梯：平，台的外挑边线计【算，建筑间距 】6. 建筑高度的】确定    【。 （一）平屋面建】筑挑檐屋《面的建筑《其建筑高《度为自室外自—然地坪计算至檐【口顶加上《檐，口挑出宽度；带女儿！墙，屋面的建《筑其建？。筑，高度为自室外自【然地坪计算至女儿】墙顶如附《图2所示《     （二】）坡屋面建》筑屋面坡《。度小于或等于—45度的《建筑其建筑高度为】自室外自然地—坪计算至檐口—顶加上檐《口挑出宽度；屋面坡！度大于45度—的建筑其建筑高度】为自室外自然地【坪，计算至坡顶高度【一半处高如附—图，2，所示  】   （三）—在以下？两种情形下水箱、】楼梯：间、电梯间、机械】房等：。突出屋面的附属建】筑的高度应记入建】筑，高度 ？     1、！附属建筑的单—边边长？。大于：对应主体建》筑边长的1／2【；   【  2、两个以上附！属建筑同一单—边累加边长大于对应！。主体建筑边长1／2！且，水平：投影面？积之和超过屋面【水平：投影面？积1／4《   —  （四）相—临两幢建筑室—外自然地坪存在高】差的应按《附图3所示确—定建：筑，高度 ？ 《。     （五【）在同一用》。。地单位的建设用地内！如两幢建《筑物首层均为—架空层南向（或东】向）：建筑物的建筑高度】可自北？面（：或，西面）建筑物—架空：层的楼面标高起计（！。参见附图4）—   【