—附录三计算规则【。 《1. ？建，筑面积？计，算   》  按国家有关【建筑面积的计算【规则计算即》建筑工程建筑面【积计算规范GB【。/T503》53-？2005《 2. 地块！面积计？算 ：     （1）】地块边界《   《。  地块的》划定应与控制—性详细规划》相衔接限定在单个街！坊范围？以内：地块四至边界应以城！市，道路、？河，流等自然边界和相邻！地块边界为界限 】     街—坊内建设用地性质】不同类的《。应在控制《性详细规划中—细分地块  【   ？（2）地《块面积     ！地块面积以》城乡规划行政主管】部门正式划定用地】范围的面积为准【。   《  不计入地—。块面积的用地主【要包：括3000平—方米以？上公共绿地和居【住小区级以》上公共绿地；独立】的公：益，设施和公共》服务设施用地如【中学、小《学和幼托《用地；独立》。的市政设施用—地如10KV以【上变电站、》污水泵站《等；城？市规划划定的有关】控制：线范围内的用地【；，宽度为15》米以上的城市—道，路、城市河涌等【。用地  》  ：  3.》 容积率《计算：  ？   （1）—在计：算容积？。率时屋顶层建筑面积！不，超，过标准层《建筑：面积1/8》。的不计 》    （2）地下！室、半地下室在室】外，。地面以上《。部分的？高，度不超过1》.5米的不》计入容积《率的计算；地下【室，、半地下《室，在室：外地面以上部—分的：高度：超过1.5米的按下！式，计算：建筑面？积 ？   ？     》A’＝K《A， 式中A’折【算的建筑面积；【   《    K》地下室、半》。地，下室地面以上的高】度与其层高之比；】    》   A地下室【、半地下《室，。建筑面积   】 ， （3）市政设施】用地选址确》有困难的可在城区】规划建设区》。范围里的地块内规】划设置为地区服务】的市政公用设施（如！变电站？、，电话局？等）设置在拟建【建筑物内《的在计算容积率时】可不计该设施—的建筑面积；单独设！置的在计算》容积：率时可不《计该设施的建筑【。面积和占地面积但】在计：。算建：筑密：度时必？须，计入该设施》占地面积  【   （4）商【。住综合？楼（：或商办综合》楼）的容积率控制】指标按不同性—质的建筑面积比例换！。算合成其建筑密度】按照第四章表4.1！中的规定执》行高：层商住综《合楼商业用房的【建筑面积《应至少占《。总建筑面积的10】％不足10％的【其容积率和建筑密度！的控制指标按高层】居住建筑的规—。定，。执行；？多层商住综合楼【商业用？房应至少占两层以】上（含两层》）仅设底层商—店的其容《积率和建筑》密度控？制指标？按多层？居住：建筑的？规定执行   】  ：其中综合楼容—积率：指标的换算》按下式计算 【     》   A＝》（A1 M1＋【A2 ？M2）／M 式】中A－折算的容【积率： ：      A【1－商业建筑容积】率指标     ！  M？1－商？。业建筑面《积  《     A2－居！住（或办公）—建，筑容积？率指标？ ，      —。 M2－《。居住：（或办公）建筑【面积      ！ M－商《住综：合楼（或商办—综，合楼：）的总建筑》面积 《    （》5）高？、多层民《用，建筑：底层设？架空层用作通—道、布置绿化小【品、居民《休闲设施等公共用途！。的，其建筑面积可不计】入容积率《和建筑？。。密度：的计算但《应计入总《建筑面积架空层不得！围合封闭改作他【用或作为出售、出租！等商业用途 【    （》6）在地块》范围内？有部分？用地被划入规—划城：市道：。路用地且《。上述道路用地是建】设单位负责》拆，。。迁并无偿提供作城市！道路用地的》沿城市道路两侧的公！共绿地可按公—共绿地总《。。面积的50％纳入地！块面积但增》加，的建：筑面积不得》超过核定建筑面积】（原地块面积乘【以，核定容积率》）的20％  】   已《取得建设用地—规划许可证》或建设工程规划【。许可：证，或，已签订国有土—地使用权出让合同的！地块如后来因—规划道路红线调【整造成地块》面积缩小的其已【批准的建筑面积允】。许，不变  》    4. 】绿地面积的计算方法！。   《  （1）宅旁【(宅间)绿》地面积计算》的起止界应符合本】规，定附图？1的规定绿地—边界对？宅间：路、组？团路和小《区路算到路边当道路！设，有人行道《时算到人《行道边？沿小区主道、城市】道路：则算到红线；距房】屋墙脚1.》5米；对其它围墙】。、院墙？算，到墙脚     ！（2）道《路绿地？面积计算以》道路红线内规划【的绿：地面：积为准进行》计算对仅种植乔木】的行道树绿带宽度按！1.5米计；对乔木！。下，成带：状，、配置地被植物【且宽度大《于1：.5米的行道—树绿带？按实：际宽度计 —    （》3）院？落式组团绿》地面积计算起止界】应符合本规定附【图1的规定绿—地，边界距宅《间路、组团路—和小区路路边—1，米；当小《区路有人行道时算】到人行道边；—临城市道路、小区主！道，时算到道路红—。。线；距房屋墙脚1】.，5，米   》  （4《）开：敞型院落组》。。。团绿地至少》有一个？。面面向小区路或向】建筑控？制线宽度不小于10！米的组团级主路开敞！。并向其开设绿地的】主要出入口》和满足本规》定附图1《的规定？  ？  ： （5）其它块状、！带状公共绿地—面积计？算的起止界》同院落式组团绿【地沿小？区主道、城》市道路的公共—绿地算？到红线？ 《 5.《 建筑间距计算 】。     （—1，）除另有规定—。外建筑间《。距是：。指两幢建筑》的外墙面之》间的最小垂直距【。。离     （】2）在建筑》间距范围《内外挑阳《台、走廊、楼梯【平台应在满足消【防间距？要求的前提》下符合以下》规定：   《  a？.建筑间距小于【8米间距内不得外挑！阳台、走廊和楼【梯平台   【  b.《建筑间距大于8米】时外挑阳《台，、走廊、楼梯平台的！总长：度小于？或等于相应建筑边长！的一半时《允许外挑不大于1.！5米进？深的阳台、走廊、楼！梯平台；外挑进深】大，于1.5米时超【出部分应计入建筑】间距；外挑阳台【、走：廊、楼梯平台的【。总长度大于相应建】筑边长的一半时应按！阳台、走廊、楼【梯平台的外挑—边线计算建》筑间距 》 ， 6. 建筑高度的！确定：     （【一）平屋面建—。筑挑檐屋面》的建筑？其，建筑高度为自室【外自：然地坪计算至檐口顶！加，上檐口挑出》宽，度；带女《儿墙屋面的建筑其建！筑高度为自室外【自然地？坪计算？至女儿墙顶如—附图2所《示  《   （二）—坡屋面建筑》屋面坡度《小于：或等于45度—的建筑其建筑高度】为自室外《。自然地坪计算至【檐口顶加上檐—口挑出宽《度，；屋面坡《度大于45度的【建筑其建筑高度【为自：室外自？然地坪计《算至坡顶《。。高度一半处高—如附图2所示 】 ， ：    （三）在】以下两？。种情形下水箱、楼梯！间、电？梯，间、机械房等突出】屋面的附属建筑【的高度应记》入建筑高度 — ， ：    1、附属】建筑的单边边长大】于对应主体》建筑边长的1—／2； —    《 2、？两个以上附属建【筑同一单《边累加边长大于【对应主体建筑边【长1：／2且水《。平投影面积之和超过！屋面：水平投影《面积1？／4    ！ （四）相临两【幢建筑？。室外自然地坪存【在高差的《应按附图《3，所示确定《建筑高度《 》    《 （五）在同一用】地，单位的建设用—。地内如两幢》建筑物首层》均为架空层南向（或！东向）？建筑物？的，建筑高度可》自北面（《或西面）建筑物【架，空层的楼面标—高起计（参见附【图4） 《 ： ，  ？