》 ，附录三计算规则 ！。。 ：1. 建筑面积【计算：     —。按国家有关》建筑面积《。的计算规《则计算即建筑工【程建筑？面积计算规》范GB/《T50353-【2005 》。 2. 地【。块面积计算 【  ：  （？1）：地块边界  【   地块的划【定应与控制性详细规！划相衔？接限定？。在单个街坊范—围以内地块四至边】界应以城市道—。路、河流等自然边】界和相邻地块边【界为界限  【   街坊内—建设用地性质不同】类的应？在控制性详细规划中！细分地块   】  （？。2）地块面》积  《   地块面积【以城乡规《划行政主管》部门正式划定—用地范？围的面积为准 【     不计入】地，块面：积的用地主要包【括3000平—方米以上公共绿地和！。居住小区级》以上公共绿地—；独立的公益—设，施和公共《服务设？施用地如中学—、，小学和？幼托用地；独—立的市政设施用【。地如10KV以上变！电站：、污水泵《。站等；城市规划划定！的有关控制线范围内！的用地？；宽度为15米【以上的？城市道路、城市河涌！等用地 》     3.】 容积率计算 【     （1【）在计算容积率时】。屋顶层建筑》面积不超过标准层】建，。筑面积1/8的【不计  》   ？（2）地下室—、半：地下室在室外—地面以上部分的高】度不超过1.—5米的不计入容积率！的计：算；地下《室、半地下室在室】外地面以上部分的】高度超过1.—5米的按《下式计算《建筑面？积，  ？       【A’＝？KA： 式中A’折【算的建筑面》积，；      】 K地下《室、半地下室地【面以上的《高度与其层》高之比； 》    《   A《地下室、半地下【室建：筑面积？     （3）！市政设施用地选【址确有困难的可【在城：。区规划建设区—范围里的地块内【。规划设置《为地区服务的市【政公用设施（如变电！。站、：电话局等《）设置在拟建—建筑物内《的在计算《容积率？时可不计该设施【的建筑面积》；单独设置的在计】算容积率时可不【计该设施的》建筑面积《和，占，地面：积但在计《算建筑密度时必【须计入该设施占地面！积 ？。   ？ ，（4）商住》综合楼（或》商办综？。合楼）的容积—率控制指标按不【同性质的《建筑面积比例—。换算合？成其建筑密度按照】第四章表《4.1中《。的规定执行高层商】住，。综，。合楼商业用房—的建筑面《积应：至少：占总建？。筑面积的10％不】足10％《的其容？积率和？建筑密度《的控制指《标按高层居住建筑的！规定执行；多—层，商住综合楼商业用】。。房应至？少占两层以上（【含两层）仅设底层商！店，的，其容积率和建筑【密，度控制指标》按多层居住建筑【的规定执行 【 ，   其中》综合楼容积率—指标的换算按下式计！算，。      【   A＝（—A1： M1？。＋A2 M2）／M！ 式中A－折【算的：容，积率 ？     》  A1－商业建筑！容积率指标   ！    M1－【商业建？筑，面积     】。  A2－居—住（或办《。公）建筑容》积率指？标   》 ，   M2－居住】（或办？公，）建：筑面积    】   M－商—住综合楼（》或商：办综合楼）的总建】筑面积     ！（5）高、》多层民用建筑—底层设架空层用【作通道、布置绿化小！品、居？民休闲设施等公共用！途的其建筑面—。积可不计入容积【率，和，建筑密度的》。计算但应《计入总建筑面积架空！层不得围合封—闭改作他用》或作为？出售、出租等商【。业，用途：     （【6，）在：地块范围内有—部分用地被划—。入规划？城市道路用地且【。上述道路用地是【建，设单位负责拆迁【并无偿提供作城市】道路用地的》沿，。城市：道路两侧《的公共？绿地可按公》共绿地总面》积的5？0％纳入地块面积但！增加：的建：筑面积不得超过【核定：建，筑，面，积（原地《块面积乘以核定【容积率）的20【％ ：     已取得】建设用地规》划许可证或建设【工程规划许可证【或已签？订国有土地使—用权出让合同—。。的地块？如后来？因规划？道路红线调》整造成地《块面积缩小》的其已批《。准的建？筑面积允许不变【     — 4. 绿地【面积的？计，算方法     ！（1）？宅旁(宅间)绿地】面积计算的起止【界，应符合本规》定附图1的规定绿】地边界？对宅间？路、组团路和小区路！算到路边当道—路设有人行道—时算到人行》道边沿？小区主道、》城，市道路则算到—红线；距房屋墙脚】1.5米；》对其它？围墙、院墙算—到墙脚    】 （2）道路绿地面！积，计算以道路红线内】规划的绿地》面积为准进行—。计，。算，对仅种植《乔木的行《道树绿？带宽度按1.5【米计；？对乔木下《成带状、配置地被】植物且宽《度大于1《.，。5米的行道树绿带按！实际宽？度计     （！3）院落式组团【。绿，地面积计算》起，。止界应符合本规定】附，。图1的规定》。绿地边界《距宅间路、组—团路和小区路路边1！米；当小区路—有人行道时算到人行！道边；临城市道【路、：小区主？道时算到道路红线】；，距，房屋：墙脚1.5》米 ：     （—4）开敞型院落组】团绿地？。至，少有一个面》面向小区路或向建筑！控制线宽度》不小：。于10米的》组团级主《路开敞并向》其开设绿地的主要出！入口和满足本规定附！图1的？规定 ？    《 （5）其它块【状、带状公共—绿地面积计算的起】止界同院落式组团】绿地沿小区主道、城！市道路的公共绿地】算到红线 》 ？ 5. 建筑【间距计算 》     》（1）除另有规定】外建筑间距》是指两幢建筑的【外墙面之间》的最小？垂直距离《 ：    《（，2）在建筑间距范】围内外挑阳台、走廊！、，楼梯平台应在满足】消防间距《要求的前提下符合以！下，规定 《  ：  ：a.建筑《间距小于8》米间距内不得外挑】阳台、走廊和楼【梯平台 《     b.建筑！间距大？于8米时外挑阳台】、走廊、楼梯平台的！总长度小于》或等于相应》建筑边长的一半【时允许外挑不大【于1.？。5米进？深的阳台《、走廊、楼梯平【台；外挑进深大于】1.：5米时超《出部分应计入—建筑间距；外挑阳】台、：走廊、楼梯》平台的总长度大【于相应建《筑边长的一半时应按！阳台、？走廊、楼梯平台的外！挑边线计算建筑【。间，距 《 ，。。6. 建筑高度的】确定 ？     （—一）平屋面建筑挑檐！屋面的建筑其—建筑高？度为自室外自然地坪！计算至檐口》顶，加，上檐口挑出宽度；】带女儿墙屋面的建】筑，其建筑高《度为自室《外自然地坪》。计算至女儿墙顶如】附图2所示 【    （二—）坡屋面建》筑，屋面坡度小于—或等于4《5度的？建筑其建筑》高度为自室外自然地！坪计算至檐口顶加】上檐口挑《出宽度；屋面—坡度：大，于45度的建筑其建！筑高度？为自室外自然—地坪计？算至：坡顶：高度一半处高如附】图2所？示   】  （三）在—以下两种《情形下水箱、—楼梯间、电梯—间，、机：械房等突出》屋面的？附属建筑的》。高度应记入建—筑高度 《 ？    《1、附属建筑—的单边边长大于【对应：主体建筑边长—。的1／2《；， ，   》  2、两个以上】附属建筑同一—单边累加边长大于】对应主体建筑边长】1／2且水平投影】。面积之？和超过屋面水平投】影面积1／4 ！   ？  （四）相临【两幢建筑室外自然地！坪存在高差的应【。按附图3所示确【定建：筑高度？ ？   》  （五）在同一】用地单位的》建设用地内如—两幢建筑物首层【均为架空层南—向（或东向）建筑】物的建筑高度可自北！面（或西面）—。建筑物架空》层的楼面标高起计】（参见附图4） 】   —