—附录三计算规—则 ： 1.》 建筑面《积计算   【  按国家》有关建筑面》积的计算规则计算】即建：筑工程建筑面积【计算规范GB/T】50353-2【005 》 2.《 地块面积计—算     【（，1，）地块边界   ！  地块的划—定，应与控？制性：详细规划相衔接限】定在单个街坊范围】以，内地块四《至，。边界应以城市—道路、河《流等自？然边界？和相：邻地块？边界为界《限，     街坊内！建设：用地性？质不同类的应—。在控制性详细规划】中细分地《块    — （2）地块面积 ！ ，    地块面【积以城乡规划行政主！管部门正式划定【用地范？围的面积为准—   《。  不计《入地块？面积的用地主要包括！3000平方米【以上公共绿地—和居住小区》级，以上公？共绿地；独立的【公益设施和公—共服务？设施用地《如中学、《小学和？幼，托，用地；独立的—市政：设施用地如10K】V以上变电站—、污水泵站等；城市！。规划划定《的有关控制线范围】内，的用地；宽度为1】5米以上的城市道路！、城市河涌等用【地 ：   ？   ？ 3. 容积率【计算     （！1）：在计算容积率时【。屋顶层建筑》面积不超《过标准？层建筑面积1—/8：的不计？  ？ ， ， （：2）地下室》、半地下室在室外】地面以上部分—的高度不超过1【。。.5米的不计入【容积率的计算；地】。下室、？半地下室在室外地】。面以上部分》的高度超过1.【5米的按下》式计算？建，筑面积 《  ：      — A’＝K》A， 式中A》’，折算的建筑面—积；：       K！地下：室、半？地下室地面以—上的高度与其层【高之比？；     【  A地下室、半地！下室：建，筑，面积 《   ？ （：3）市政设施用地选！。址确：有困难？的，可在城区《规划建设区范围里】的地块内规》划，设置为地区服务的】市，政公用设施（如变电！站、电话局等）设】置在拟建《建筑物内的在计【算容积？率时：可不计该设》。施的建筑面积；【单，独设置的在》计算容积《率时可不《计该设施的建—筑面积和占》地面积？但在计算建》筑密度时必》须计入该《设施：占地面积  【。。   （4）—商住综合《楼（或商办综合楼）！的容：积率控制指标按不同！性质：的建筑？面积比？。例换算合成》其建筑密度》按照第四章表4.】1中的规《定执：行高：层商住综合楼商业】用房的建筑面积应】至少占总建》筑面积？的10％不》。足10？％的其容积》率和建筑密度的【控制指标按高层【居住建筑的规—。定执：。行；多层商住—综合楼商业》用房应？至少占两层以上（】含两层）仅设底层】商店的其容积率和】建筑：密度控制《。指标按多层》居住建筑的规定执】行 ？    其中综【合楼容积《率指标的换算按下式！计算     】    A＝（【。A，1 M？1＋A2 M—2）／M 》 式中A－折—算的容？积率  》     A1－商！业建：筑容积率指标  ！ ，    《M1－？商业：。建筑面？积  《     A2－居！住，。（或办公）建—筑容积率《指标      ！ M2－《居住（或办公）建】。筑面积 《 ，  ：    M－商住综！合楼（或商》办综合楼）的总建筑！面积     （！5）高、多》层民用建筑底层设】架空层用作通道、布！置绿化？小，品、居民休闲设施等！公共用途的其建筑面！积可：不计入容积率和建】筑密度的计》算但：应计：入总建筑面》积架：空层不得围合—封闭改？作他用？。。或作为出售、出【租等商业用途 【    《 （6）在地块【范围内？有，部分用地被划入【规划城市道路—用地且上述道路用】地是建？设单位负责拆—迁并无？偿提供？作城：市道路用地》的沿城市道路两【侧的公？共，绿地可按公共绿地总！面积的？。5，0％纳入地块面【积但增加的建筑【面积不得超过核定】建筑面积（原地【块，面积：乘以核定容积率【）的20％  】   已取得建设】用地规划许可证或建！设工程规划许可证】或已签订国》有，土地：使，用，权出让合同》的地：块如后来《因规：划，道路红线调整造成】地，块面：积缩小的其已批准的！。。建筑面积《允许不？变，  ？    4.【 绿地面积的计算方！法   》  （1）宅旁(宅！间)绿地面积—计算的起止界应符】合本规定附图—1的规定绿地边界对！宅间路、《组团路和小区路算】。到路边当道》路设有人行道时【算到人行《道边沿小区主道、】。城市：道路则算到红—线，；距房屋墙脚—1.5米；对其【它围墙、院墙算到】墙脚    【。 （2）道路绿地面！积计算以道》路红线内规划—的绿地面积为准进】行，计算：对仅种？植乔木的行》道树绿带宽度按【1.5米计》；，对乔木下成》带状、配置》地被植？物且宽度《大于：1.5米的行道树】绿带：。按实际宽《。度计 ？   ？  （3）院落【。式组团绿地面积计算！起止界应符合本【规定附图1的规定】绿，地边界距《宅间路、组团—路和小区路路边1】米；：当小区路有》。人，行道：时算到人行道边；】临城市道路、小区】主，道时算到道》路红线；距》房屋墙脚1.5【米 ：   ？  ：（4）开《敞型院落组团绿地至！少有：一个面面向小区路或！向建筑控制线宽度】不小于10》米的组团级主路开】敞并向？其开设绿地的主要出！入口和满足》本，规定附图1的规定】     （【5，）其它块状》、带状公《共绿地？面积：计算的起止界同院】落式：组团绿？。地沿：小区主？。道、城市道路的公共！绿地算？到红线 】 5. 建筑间距计！算   》  （1）》除，另有规？定外建筑间距是指】两幢建筑《的外墙面之间的【最小垂直距》离 ：     》（，2）在建筑间距范围！内外挑阳台、走廊、！楼梯平台应》在满足消《防间距要求的前提下！符合以？下，规定    【 a.建筑间—。距，小于8米《间距内不《。得外挑阳台、走廊】和楼梯平《台    — b.建筑间距大于！8米时外挑阳台、】走廊、楼梯平台的总！长，。度小于？或等于？相应建筑边长的一半！。时允许外《挑不大于1.5米】进深的阳台、—走廊、楼梯平台【；外挑进深大于1】.，5米时超出部分【应计入建筑间距【；外挑？阳台、走《廊、楼梯《平台的总长度大于】相应建？筑边长的一半—时应按阳台、走【廊、楼梯平台—的外：挑边线计算建筑间】距 《。 6. 建筑高【度的确？。。。定    — （一？）平屋面建筑—挑檐屋面的建筑其建！筑高度为自室外自然！地坪计算至》檐，口顶加上《檐口挑出宽度；带】女儿墙屋面的建筑】其建筑？。高度为自室外自然】地，坪计算至女儿墙顶如！附图2所示 【    （二—）坡屋面建筑屋【面坡度小《于或等于45度的建！筑其建筑高度为自】室外自然地》坪计：算，至檐口顶《加上檐口挑出宽【度；屋面坡》度大于45度的建筑！其建筑高度为自室】外自然？地，坪计算至坡顶高度】一半处高如附—图2所示 — ：     （三）】。在以下两种情形下】水箱、？楼梯间、电梯间、】机械房？等突出？屋面的附属》建筑的高度应记【入建筑高《度  —   1《、附属建筑的—单边边长大》于对应？。主体建筑边》长的1／2；— ， ：。。     》2、两个《以上：附属建筑同一单边累！加边：长大于对应主—体建筑边长》1／2且水平—投影面积之》和超过？屋，面水平投影面积1／！4，    【 （四）相临两幢】建筑室外《自然地坪存》在高差的应》按附图3《。所示确定《建筑高度 —     】（五）？在同一用地单位的建！设用地内《如两幢建筑》物首：层均为架空层—南向：（或东向《）建筑物《的，建筑高度可自北【面（或西《面）建？筑，物架空层的楼面标高！。起计（参见附图【4）   ！