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《附,录,六 阳台、设】备,平台、飘窗》等,的建筑面积》计算规定
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一?、,阳台
— (一)、】阳台的定《义
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》。 1、《阳台:泛指有永久性—上盖、有围护结构、!有底:板、与?房,屋,相连、可以活—动和利用的房屋附属!设施供使用者进【行,。。室外活动和晾—晒衣物的《空,间
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: ,2,、阳台按结构—形态可?划分为凸阳台、凹】阳,台和凸?。凹,复合:型阳台(《以下简称复》合型阳台《)三种基本类型【凸出房屋外》墙的阳台为凸阳【台凹入房屋》外墙的阳《台为凹阳台当阳台】由凸凹两部分构【成时为复合型阳【。台
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, (二)、按【阳台计算面》积的:。。界定形?式
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1、】凹阳台?阳台(围护结构外围!)水:平投影面积不—大于:8,.,0平方米且其进深(!。取阳台围护结构外围!至外墙?外缘的最大》垂直:距离)不大于2【.4:米
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2、凸阳台】和复合型阳台—阳台(围护结构外围!)水平投影面积不】大于10.》0,平方米?且其进深《(取阳台围护—结构:外围至外墙外缘的】最大垂?。直距离)不大于2】.4米
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【 3、房屋结—构,范围内标注阳台、】露台、?空,中花园?、入户?花园等建筑空—间无论其名称如【何符合以上1—、,2款形式《的按阳台计算—建筑面积;》不属于以上1、【。2款形式的》均,视为非阳《台建筑空间计—算全部建筑面积【。
】 (三)、阳台】的面积计算细则
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1、阳】台当其?上盖高度小于—。两,个自然层《时按其围护结构外】围水平投影》计算一半建筑—面积
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》2、:阳台上?。盖与阳台围护结构】外围的水平投影线不!完全一致时按上盖或!阳台围护结构较少】的,水平投影计》算一半建筑面积;】当上盖宽度不大【于0.6米时阳台不!计算建?筑面:。积
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3、阳台【当其上盖高》度达:。到或超过两个—。自然层阳台不计算建!筑面积
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! ,4、一户的》阳台板?相连的两《个相邻阳台按一个阳!台计算指《标并相应《计算建筑面积
! ! 5每个套型的阳】台(含通高阳台)的!结构:底板投影面》积之和?占该户建筑》面积的比例应小于1!4,%超出部分按全【面,积计算建筑面积和】容积率
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: 二、《设备平台
】 设备—平台是指供空调室】外机、热水机组【。。等设:备搁置、安装且与建!筑内部空间及阳台不!。相,连通的?对外:敞开的?室外空间《建筑面?积90m2及以下】的套型其设》备平台的总投—影面积?不,大于3 《m2建筑面积9【0m:2以:上的套型其设备【平,台的总投《影面:积不大于5m2
】
符合!上述规定的设备平台!不计算建筑面积;】超,出上述规定》的设备平台超出部】。分按水平投影—面积计算《建筑面积和容积率
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一般不—得沿阳台的长边在】。阳,台外部?设置设备平台沿短边!设置时?其进深不超》过0.9m
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: 三:、飘窗?
建!筑飘:窗是指为《房间采光和美化造】型而设置的突—出外墙的窗》飘窗:窗台面与室内地面】的高差应大于或【者等于0.3m【自,外,墙墙:体外边线《至,飘窗外边线距离应】小于或者等于—0.7?m,飘,窗净高应小于2【.2m(附图—1):
? 符合以上条—件的飘窗不计算建】筑面:积;不符《合以上条件的—按挑出外墙部分的】投影面积计算建筑】面积和容积》率
【 四、花池—
建筑在!外墙外或阳台外设】置,花池时花池的底板标!高应高于《室,内,地,坪或阳台地坪标高0!.,6米以上花池放置花!。盆,处及建筑底》部须:采取防坠落措—。。。。施(附图2)—
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