第七】章 建筑》物退：让 《 第三十七条 【 城：镇新：建、改建建筑—。退，让道路？、公路、河道—、铁路、电》力线、地下管—线及地界的距—离应当综《合考虑安全、—环保、交通》、街：景，、管线布《。置等要求后确—定 —。 第三十八条 ！。 沿城镇道》路两侧新建》、改建、扩》建，建筑物后退》道路规划红》线的：距离应？按道路的性质、【道路宽度、交叉口】视线以及建筑的【。高度等？条，。。件留出必要的后【退间：距一般按表（7-】1）新？。建建筑后退》。道路红线的最小距】离控制当《城镇道路上有部分桥！梁时：后退桥梁《的距离应适当加大】满足市政管线布置要！求 表（》7-1）《 新建建筑后退】道，路红线的最小距【离， 《。 【 ，道路宽？度（m？） 】后退道路红线—的最小距离 】 》 低】层骑楼 ！ 低、？多层 ！高层 】 《 ， 12—20（含） ！ 2 ！ 3-5《 —5Q 【 — ？2040（含）【 《 3 】 ：5-8？ ， ： 8《Q ！ —>40 — 5《 8【-10 ！10Q 【    【 建筑后《。退道路红线的计算】。以建：。筑底层最突出的外】。。墙边：线为：准，允许阳台、台阶【、无柱雨棚、—飘窗等突出部分【在后退？距，离的1/3内安【排但突出部》分后退道路不应小】于2m当建筑上部外！挑（凸？）时应以外》挑外缘？计算后退距离—  》   建《筑后退？标准：。除符合上《述要求外同时—应，按已：。批准的控制性—详细规划和规划设】计条件明确的—。标准执行 【     沿—公路两侧新建、改】建，。、扩建建筑物后退公！。路两侧边沟的—距离：高速公路不少于3】0m、？互通立？交和特大型桥梁不少！于50m《国道一级不小于30！m、二级不小于【。20m、《三级不小于》15m、《县道不少于10【m、乡道不》少于5m公》路弯道内侧及平【。交道口附近的建筑】控制区还须》。依照国家规》定满足行车视—。距或者改作》立体交叉《的需要 【    公路在【城市：规，划，区范围内《的路段？沿公路两侧》的建筑物须同时满】足后：退城市道路》红线的要求 ！ 第三—十九条 《 ，规划：明确的景《观节点建筑及地方人！民政：府明：确，的重点？控，。。。制，街区沿？。。道路建筑后》退应按景观性道【路、交通性干道【、生活性干道、支】路四：类不同标准进行【控制道路等级须【在城乡规划中—予以明确；   ！  1、 沿景观性！道，路第一界面建筑后】退控制沿景观性道】路新建？。、改建、扩建建筑】物后退道《路红线不《小于10《m建筑高度不得【。超过建筑与道路【中心线的距离即(】W+：S）≥？H ？   》 ， ，。注H：建筑高度  ！     》  W道路中线【至道路规划红—线的距离 【 ，        】S沿：路建筑的《后退距离《     】。  ： ， D：滨水绿地宽》度    】。 ，    S≥—10米；（W+【S）≥H ！  ：  注h临水建筑高！度    】     H沿路一！般建筑高度》  》       W】道，路中线至道路—规划红线的》距离   】      —S，1临水？。建筑的后退距—离 ：     【    S2—沿路：一般建筑的后退距离！ ： ：       【 D滨水绿》地，。宽度   】      d【。≥20米；h<24！米；S？1、S2≥》10米；（W+S1！）≥：h；（W+S2【）≥H  】   2、 沿【交通性干道》第一界？面建筑？后退控？制沿交通性干道新】建、改？建，、扩建建筑物—后退道路红线不小于！5m建筑与道路中线！距离应大《于，或等于建筑高度的】0.7？。倍即（W+》。S）≥0.7H ！     【注，H建筑？高度 《   《      W道路！中线至？道路规划红线—的距离 》   《 ， ，。   ？ S沿路建筑的【后退距离 》 ，   ？     S≥5】米；（W+S—）≥0.《7H     】3、 沿生》活性干道第一界面建！筑，后，退控制沿《生活性干道》新建：、改建、扩》建建筑？物后退道路红线不小！于5m建筑与道路中！线距离？。应大于或等于建【筑高度？的，0.6倍即（W+】S）≥？0.6H ！  ：  注H建筑高【度   【    《  W道路中线【至道路规划红线的】。距离 《 ： ，       【S沿路建筑的—后退距？离   》      S≥】5米；（W》+S）≥《0.：6H：    》 4、 沿支路【第一界面《。。建，筑，后退控制沿支路【新建、？改建、扩建建筑物后！退，道路红线不小于3m！沿路建筑《与道路中线》距离应大于或—等于：建，筑高度的0.5倍】即（W+《S）≥？0.5？H ？ ， 沿支路建筑后退！  ？   注H建—筑高：度  —       W】道，路，中线至道路规划红线！的距离   ！      —S沿路建筑的后退】距，离      】   S≥5米【；（W+S）—≥0.？5H   — ， 5、 各级公【路穿越城《镇，、乡：村时：在，满足以上规定—的同：时须满足交通部【门的相关管理控【制要求 ！第四十条 沿城】镇高架道路两侧的新！建，、改建、扩建—建筑物其《与高架道路边—缘的距离《除符合表（7-1】）外尚宜按》表（72）建筑物】离，高架和匝道的距离】进，。行控制并应符合【环保、卫生要—求   《  表《（72？） ： ， 新建建筑物离【高，架和匝道的》距离 — 【 ，类别 ？ ， 建筑物离！现状高架和》匝道的距《离（m）《。。 【 — 居住、》学校和？医，院，类建筑 《。 ： 其它—建筑 —。 ， 《 《 ， 低、多层 】 《高层 》 低、多【层， 【高层 — ！ 高架 【 《。30 【 40 — ？15 【 20？。 ！。。 匝道 ！ ， ，。 20 【 20— 10 ！ 15 ！。 —。    城镇新建高！架和匝道与建—筑物相邻时应设【置必要的防噪、【安全等措施并应符合！环保、消防、卫生】等要求？ 第！四十一条 新建、！。改建有大量》人流、车流》集中的大型商—场，、影剧院、游乐【场、体育《场、展览馆等大型】公共建筑其后退道】路红：线距离根据建筑性质！、，功能、？主要出入《口位：置等特殊要求按【相关：规定进行交》。通影响评《价分析后确定建【筑主要出入口—方向后退道路规划红！。线的距离《不，。应小于10m并应】根据交通影响—评价分析妥善安【排好出入《口位置和停车场【地不得影响城镇交通！ ，。  《   在城》镇改造区内》的建筑执行第四十条！和第四十一条规定有！困难：。。的由规划行政主【管部门根据实—际情况编制城市设】计后核定或》组织：论证后确《定后退距离 ！ 第四十【二条 ？ 围：墙中心线后》退，道路红？线不少于0.—5m后退《相，邻建设用地的边界视！相邻地块权属—等情况确定》界外：为，已征用地的围墙【中心：线，应与：用地线？吻合；界外为未征】用，地的围墙基础与【围墙外边线》。均，不得逾越地界 【    — ，大门及？单层门卫设施—后退30m及—以上宽度道路红线】距离不？应少于3m后—退30m以下宽度道！路，红线距离不》宜少于2《m     ！沿江岸线、景观【大道、城镇街道【等，有景观？目标统一要求的围墙！外边线？后退标准应在规【划设计条件中明【确或由规划行政主管！。部门确定《 — ：第四十三条 建】筑物沿城镇高—压架空线布置的其】。后退电力线地面【投影：边线的？距离在满《足电力安全相—关规范的《。前提下按表》（7-？3）建筑物与电【力，线的距离进行—控，制 表（7—-3） 建筑【物与电力线的距【离 ： —。。 ？ 电压等》级(KV) — 《 500 ！ 330 【 ， 220 ！。 1？10 3！5以下 【 【 建筑后退(！ m)？ ？。 30》。 ：。 20 【 1—5 — 8 》。 5 【 《     在城【镇改造区内的建筑】。物执：行表（7-》3）规定确有困【难的其后退距—离，由市规划管》理部门会同电力、环！保部门核《定     ！城镇高？压，架空线沿建》筑布置的应满足环保！、电力部门的要【求并按国《家相关规范要求留出！必要：的安：全距离 《 — 第四十四条 【 地上建筑》物后退相邻建设【。用地边界的》距离按表（7-4）！。建筑外墙退界距离】和表（7-5）建】筑山墙退界距离要求！控制  【 ， ， 1.？本地块或周边用【地，为居住、教育用地的！应同：时，按照浙江省城市【建，。筑，工程日照分析技术】规程的要求模拟日】照分：析以确保周边地【块能按照规划要求】进，行，开发建设 》 ，  ？  ： 2：.界外是现状或【已通过方案设计【的永久性建筑物【的，地块：内建筑物《。与界外建筑及—地界的距离应按第五！章建筑间距有—。关规定？确定 —。  ：   3.相邻地块！两个或两个以上建设！。项目谋求上部—建筑联体《建造的可不按—表（7？-4）和表（7-5！），控制：离，界距：离但各地块应满【足各自的技术—经济指？标和其它相》关规范要求 【     4.相！。。邻地块？之间：为，共同征用的双方公用！通道的？边，界按征地《分，界线：计算；界外是城市】道路、绿化等公共用！地，的离道路和绿化等】公共用地中心线边界！的距：离也应符合表—。（7-4）和表【（7-5）的规【定 》   ？ 5.在城镇改造】区如退让距离—难以满足上述要求】的，应征：得相邻？业主同意并符合消防！规范且应报市—划，行政：主管部门《批准 》表（7-4）建筑外！墙退界距离 ！ 【   】居，住建：筑 ？ ： ： 非居住建筑— ： ？。 ？ 建】筑高度 《 H【＜100《。M， 《 H≥10—0M 《 H》＜1：00M 】 ，H≥100 M 】 《 》。 退界—距离 《 》一般距离（M） 】。 》 最小距离（M【） 一！般距离（M》） 《 ？ ，最小：距离（？M） 《。 】 《 低层 》   】 6 — ： ： ，  ？ 《北，侧居住用地》退北界？≥，0.6H；》南侧居住用地退【南界≥0.5—H其他情况按—最小值控制 — 4 】 》  》 】 多层 】 ≥ 0.6H！ 》 9 》 6 【 ， 》 ： ， 高层 】 北侧居住【用地：退北界？≥1/2L ！ 15 — 《1/2？L， ？ 北侧》居住用地退》北界≥？1，/2L 》 ？ 15 】 1/2L》 《 》 南侧【为规划高层》建筑 《 ？ 15 — 20 【 其他情】况， 【9 》。 15 】 ，。 【 其他情》况 1！3， 20】。 ， ： 表（【7-：5） 建筑山墙退界！距离： 《 】  居住！建，筑 】非居住建筑》。 — 《 ： ： 建筑高度 】 H＜—10：0M 【 H：≥100M — H—＜10？0M — H？≥10？0 M 《。 《 — 退界距—离 《 ？ 一般距《离（M） 】 ： 最小？距离（M《） ：。 ， 一—般距离（M）— 《 最小距离【（M） 》 — 《 ？。低层 》   — ？ 4 ！  —。 北侧居住用地退】北界≥？0.4H 】。 其《他情况按最小值控制！ — 4：   ！ — ： ！多层 《 北侧居住！用地退北《界≥：0.4H ！ 其他情况—。。按最小值控制 ！ 6 】 ！ 】 高层 【 北侧居！住用地退北界—≥1/？2，。。L 《 15 【 1/2【L 《。 北侧》居，住用地退北界—≥1：/2L ！15 《 1》/，2L： —。 ？ 》 ？ 其他情况— — 9 】15 —。 其他情况 ！ ？。 6： 《 ：13 ？。  】   注1》.L按第二十五【条，的要求控制 —   》    《  2.建筑—朝向偏角小于等【于45度时按照南北！向控制大于45度】。时按照东西》向控制？ 】第四十五条 — ，新建建筑的地下室后！退城镇？公共绿地的距离不】宜小于1m；与【现状住？宅的外墙《距离不宜小于—。10m与住宅—的山墙距《离不宜小于6—m；后退城》镇道路、相邻建设】用地：。和已建用地边—界的距？离不宜少于地—下室深度（》自室外地《坪至地下《室底板？的距离）的0.【7，倍且不少于3m【     】按上述要求退—。让确有困难》的除应采取》技术安全措施—和有效的施》工方法外《需，经论证后可》适当缩小后退距离】 《   ？ 界外建(》构，)，筑，物、地下工程有特殊！要，求的应根据建筑【结，构设计及场地地质情！况加大新建地下【室后退地界的距【离 《 ，    相邻地【块两个？或，两个以上建设—项目协商谋》求地下室联体—建造的可不按—。上述要求控》制连接处离界距【离但应满足其—它相关规范》的，要求 】 ， ，第四十六条 【除市政管理用—房，、，。。公厕等？社会公？益项目？外建、？构筑物后退》城市公共《绿地边界的距—离按表（76）建、！构筑物后退城市公】共绿：。地边界？的距离进行控制 】 表：（7：6） 《建、构筑物后退城市！公共：绿地边界的距离 】 ：。 《 《 建筑类别 — 后退城】市公共？绿地边界的》最小距离 （m） ！ ，。 — ？ ， 绿地在—建筑的东、西和南侧！ 【绿地在？建，。筑，的正北侧《 》 】 围墙《 《 0.5 】 0.5 ！ 】 低层 】 ： 2 【 3 ！ ： 【。多层 ！3 5 ！ 【 》 高：层 】3 — 建筑两端离绿【地距离的平均值不】宜小于建筑长—度的 0.12【 ，倍，且大：于 6m《 ， 【