附录】2 ： 容积？率计算？规则 一、容！。积率计算公》式 ？ ，   容积率指建设！项目计容建筑面积】与建设用地面—积的比值表》达公：式为 《  ：  容积《。率=：计容建筑面积—÷建设净用地面积】 ： 二、《容积：。率计算原则》  ？  ： 容积率计算按照】以下规定执》行  《 ，  （一《），地上建筑《四，周，均未被室外地坪掩】埋的楼层应当纳入容！积率计算； 【    （二）地上！建筑局部《被，。室外地坪掩埋的楼层！其非：掩埋外墙对应—的小于或者等于12！米进：深的部分应当纳【入容积率计算—其大于12米进【。。深的部？分除用作车库—和设备用房并有【。实墙与？其他功？能用房完全隔断【的应：当纳入容《积率计算； —    《 （三）地下建【筑均：不纳入？容积率计算 【 ：三，、计容建筑》。面积计算规》则     【计算容积《。率的建筑《面积：为规划项目建设净】用地内各栋建筑物计！入容积率《。的，建筑面积计算值之】和一般情况下计【容，建筑面？积计算值按照建筑】工程建筑面积计算】规范（G《。B/T50》353-20—。05）的规定—。执行；遇下》列情况的按》照，。本规则？执，行     （一！）特殊层高建—。筑计算  —   居《住建筑？层高大于3.6米、！小于或者等于—5.：8（即3.6+【2.2）《米的不论《层内是？否设：有夹层？其计容建筑面积按】照该层水平投影【面积的2倍计—算；层高大于5.】8米、小于》或者等于8（即5.！8+2.2）米的】。。不论层内《是否设有夹》层，其计容建《筑面积按《照该层水平投影面积！。的3倍计算；层高】大于8米的以—此类：。推  《   跃层式居【。住建筑其门厅—。、起居室、餐厅的】通，高，部分：。不超：过该层套内建—筑面积？的35％且小—于或者等于7.【2米的该通高部分】的计容建筑》面，积按照该层水平【投影：面，积的1倍计》。算；：通高部分超过该层套！内，建筑面积的》3，5％或？者大于7.2—米的按照本条—第一款的规则计【。算除：门厅、起居室、餐】。厅、与起居室相【。连的封闭式阳台【之外的其他部—分出现通高情况【的按照本条第一【款的规则计算 】    商业建筑（！含各：类配套服务建筑）】按照单元式划分【单元面积小于3【000平方米层【。高大于5.》1米、小于或—者等于7.3（即】。5.1+2.2）米！的不论层内是否设有！夹层其计容建筑【面积按照该层水平】投影面积的2—倍计算；层高大于7！.3米？。、小于或者等于【9.5（即》7.3+《2.2）《米的不论层内—是，否设有夹层其计容】建筑面积按照—。该层水平《投影面？积，的3倍计《算；层？高大于9.5—米，的以此类推   ！ ， 商业？建筑（含各类配【套服务？建筑：），按照单元式划分单元！面积大于或者等于3！。00：0平方米层高大于】6米：、小于或者等于8.！2（即6《+2.2）米的不】论层内？是否设有夹层其【计容建筑面积按照该！层水：平投影面积》的2倍计算；层【高大：于8.2米、—小于或者等于10】。。.，4（：即8.2+2—.2）米的》不论层内是》否设：有夹层其计容—建筑面积按照该层】水平投影《面积的3倍》计算；层高》大于10.4—米的以此类》推有特殊《功能要求《的须专题《论证  》   办公建筑、酒！。店建筑层《高，。大于5.1》米、小于或者等【于7.3（即—5.1+《2.2）《米的不论其层—内是：否设有夹层其计容建！筑面积按照该层【水平投影面积的2倍！计算：；层：。高大于7.3米【、小：于或者等《于9.5（即—7.3+2》.2）米的不—论，其层内是否设有夹层！其计容？建筑面积按照该【层，水平投影《面积的3倍计算；】。层高大？于9.5米的—以此类推 —    建筑公共】部分的门厅、—大堂、中庭等有特】。殊功能需要的建【筑通高部分按照一层！计算计容建筑面积 ！ ，    仓储、工】。业厂房等建筑—物层高大《于8米该层计入【容积率的建筑—面积按？照其：水平投影《面积的2倍计算【有，。特殊：要求的除《外     【。。（，。二）建筑物》。阳台、入户》花园、设备》平台及飘窗计算 】   ？。。  装饰性阳—台或建？筑附属构件及装饰构！架如空调板、花池、！构造板？等（指设置》在建筑外墙》外与建筑内部—空间及阳台不—相连通的采》用阳台形式》的装饰性构》件，）自外墙墙体外【边，线至装饰《性阳台？或，构件的外边》线距离应《小于或？者等于0.6米且连！续长度不应大于1】。.8米符合》以上条件的不计入】计容建？。筑面：积；不符《合以上条件的按【水，平投影面积计—入计容建筑》面积    【 非装饰性阳台应有！围护结构与》建筑室内空间分【隔否则作为室内【空间计算面》积进深大于2—.1米的阳台视【为，房间超出部》分面积计《入计容建筑面—积低层住宅、退台】式建筑阳台等有【特殊要求的除外 ！ ，  ： 每套住宅阳台【（含各类形式的【阳台、入户花—园、露台、活动【平台等非公共—活动空间）》的水平投影面积不】大于该套《住宅套内建》筑，面积的20》％；商业《、，办公、酒店建筑【的每层？阳台水平投影面积不！大于该层建》。筑，面积的15％不符】合上述条件》的所有？。阳台按照水平投影】面积计入计》容建筑面积  】  ： 飘窗窗台》与室内楼地面高差不！得小于0.45米飘！窗凸出外墙外—边，。线宽：。度不得？。大于0.6米不【。符合上述《条件的飘窗应—按其全？部水：平投影？面，积计入？计容建筑面积  ！   （三）底【层，架空空间、底—层封：闭车库空间及—底层骑楼等计算【  ？   底层架—空作为？通道、公共停车【、布置绿化小品居】民，休闲、配套设施等】公共：用途：的其建筑《面积不计入》计容建筑面》积 ？   ？ 底层封闭车库、杂！物间层高低于2【。.2米的计入容积】率的建筑面积按【该层水平投影1/2！面积计算  【 ， ， ，（四）建筑顶—部空间计算 【  ：  坡屋顶内空间当！设计加以利》用时净高《超过：2.1米的部—分按该部分水平投影！面积计？入容积率；净高【在1.2米》至2.1米的—部分按该部》分水：平投影面积1—/2：计，入容积率《当设计不加以利用】或净高不足1.【2米时不计入计容】建筑面积  【。   设置于建筑顶！。。部的露台、空中【花园无封闭》顶盖的不计算计【容建筑面积设封闭顶！盖，的应按其《水平：。。投影面积的1/2计！入容积率    ！ 建筑物顶部有【围护结构的楼梯【间，、水箱间、电梯机】房结构（设》。备管道）转》换层当？。层高在2《.2米及以上—的，按全面积计入计【容建筑面积若—层高不足2.2【米的：按1/？2面积计入计容建】筑面积     ！（，五）制图要求 ！    建》筑设计单《位应在建《筑，方案：总平面图《上分别注明建—筑，面积和计《入容积率的》建，筑面积计算值—详细：清单 《