附【录2 容积率计】算规：则 ？ 一、容积—。率计算公式  】   容积率指建设！。。项，目计容建筑面积与建！设用：地面积的比》。值表达？公式为  —   容积率=【计容建筑面积÷建设！净用地面积 ！二，、容：积率计算原则—     容积率！计算按照以下规定】执行 《    （一）地】上建筑四周》均未被室外地—。坪掩埋的楼》。层应当纳入》容积：率计算；  【   ？（二）地上建筑【局部：被室外地坪掩埋的楼！层其非掩埋外—墙对应的小于或者】等于12米进深【。的部分应《当纳入容积》率计算其大于1【2米进深的部分【。除用作车库》和，设备用房并》有实墙与其他功【能用房完全隔—断的应当纳入—容积率计算；—   《 ， （三？）地下建《筑，均，不纳入？容积率？。计算 《 ， 三、计《容建筑面积计算规则！     计【算容积率的建—筑面积为规划—项目建设《净用地内各栋建筑】物计：入，容积率？的建：筑面：积计算值《。之和一般情况—下计容建筑面积计】算值按照建筑工程建！筑面积计《算规范（G》B/T50353】-20？05）的规定执行】；遇下列情况—的按照？本，规则执行《     （【一）特殊层高建【筑计算 》    居》住建筑层《。高大于3.6米、小！于或者？等于5？.8（即3.6+】2.：2）米的不论层内是！否设有夹层》其，计容建筑面积按照该！层水平投《影面积的《2倍：计算：；层高大于5.8米！、小于或者等于8】（即5.《8+2.《2）米？的不论？层内是否设有夹层】其计容建筑》面积按照该层—水平投影面积的【3倍计算；》层高大？于8米的《以此类推《 ，     跃—。层式居住建筑其【门厅、起居室—、餐厅的通高部分不！超，过该：。层套内建筑面积【的35％且小于或】者等于7.2—。米的该通高部分的】计容建？筑面积按照该层水平！投影面积的1倍计算！；通高？部分超过《。该层：套内建筑面》积的3？5％或？者，大，于7.2米的—按照本条第》一款：的规则计算除—门厅、起居室、【餐厅、与起》居室相连的封闭【式阳台之《外的其他《部分出现《通高情况的按照本】条第一款的规—则计算    】 商业？。建筑（含各类—配套服务建筑）按】照单元式划分—单元面积小于—3000平方—米层高？大于5.1米、小于！或，者等于7.3（【即5.1+2.【2，）米的不论层内是】否设有？夹层：其计容建筑》面积按？照该层水平投影【面积的2倍》计算；层《高大于？7.3米、小—于或者等于9.5（！即7.3《+2.2）米的不论！层内是？否设有夹层其计容建！筑面积按照》该层水平《投影面积的3倍计算！。；层：高大于9.》5，。米的以此类》推     【商业建筑（含—各类配套服务—建筑）按照》单元式划分单元【面积大于或者—等于30《00平方米》层高大于6米、小】于或者等于8—.2（即6+—2.2？）米：的不论层内是否设】。有，夹，层其计？容建筑面积按照该层！水平投影《面积的2倍计算【；层高大《于8.2米、小【于或者？等于10.4—（即8.2+2.】2）米的不》论，层内是否设有夹【层其计容建》筑面积按照该—层水平投影面积【的3倍？计算；层高大—于10.4米的以】此类推有特殊功【。能要求的须专题论证！     —办公建筑、酒—店，建筑层高《大于5.1》米、小？于或者等于7—.3（即5.—1+2？.2）米的》不论其层内是否设】有夹层其计容建筑】面，积，按，照该层水平投—影面积的2倍计算】；层高？大于7.3米、小】于或者？等于9.5（即7】.3+2.2）米的！不，论其：层内是否设有夹层】其计容？建筑面积按照该层水！平投影面积的3倍】计算；层高大于9.！5米的以此》。类推 ？。 ，    建筑—公共部？分的：门厅、？大堂、中庭等有特】殊功能需《要的建筑通高—。部分按照《一层计算计容建筑面！积 ：     仓储、】工业厂？房等建筑物》层高大于8米—该层计入容积率【的建筑面积按照其】水平投影《面积的2倍计算有】特殊要求的除外【 ，     （二【）建筑物阳》台、入户花园、设备！平台及飘窗》计算：   《  装饰性阳台【或建筑附属构—件及装饰构架如【空调板、《花池、构造》板等（指设置在【。建筑外墙《外与建筑内部空间】及阳台？不相连通的》采用阳台《形式的装《饰性构件）自—外墙墙体外边线至】装饰性阳台》或，。。。构件的？外边：线距：离应小于或者—等于0.6米—且连续长《度不应？大于1.8米符合以！上条件的不计入计容！建筑面积；不符【合以上？条件的按水平投【影面积计入》。计容建筑面积  ！   非《装饰性阳台应—有围护结构》与建筑室内空间【。分隔：。否则作为室内空间】计算面？积进深？大于2.1米的阳台！视为房间《超，出部分？面，积计入计《容建筑面积低层住宅！、退台式建》筑阳：。台等有特殊》要求的除《外，     每套】住，宅阳台（《。含各类形式》。。的阳台、入户花【园、露台、活动平台！等非公？共活动空间）的【水平投？影面积不大于该套】住宅套内建筑—面积：的20％；商业、办！公、酒店建筑的【每层阳？台水平投《影面积不大于该层】建筑面？积的15％不—符合上述条件的所有！阳台：按照水平投影—面积计入计容建【筑面积？   《 ， 飘窗？。窗台与？。室内楼地面》高差不得小于—0.45米》飘窗凸出外》墙，外边线宽度》不得大于0.6【米不符？合上述条件》。的，飘窗应按《其全部水平投影面积！计入计？容建筑面积  】   （三）—底层架空空间—、底层封《闭车库空间及—。底层骑楼等》计算    【 ，底，层架：空作为通《道、公共停车、【布置绿化小品居【民休闲、配》套设施等公共—用途的其建》筑面积？不计入？计容建？筑面：积     底层！封闭车库、杂—物间层？高低于2.》2米的计入容积率】的建筑面积按该【层水平投《影1/2面积计算】    》 （四）建筑顶部】空间计算  【   坡屋顶内【空间当设《计加以利用》时净高超过2.1】米的部分按》该部分水平投影面】积计入？容积率？；净高在《1.2米至2.1】米的部分按》该部分水《平投影？面积1/2计入【容积率当设计不【加以利用或净高不足！1.2米时不计【入计容建筑面积 】     》设置于建筑顶部【。的露台、空》。中花园无封闭顶盖】的不计算计容建筑面！积设：封闭顶盖的应按其】水平投影面积的1】/2计？。入容积率   】  建筑物》顶部有？围护结构《的楼梯间、水箱【间、电？梯机：房结构（设备管【道，）转换层当层—高在2.2米及以上！的按全面积计入计容！建筑面积若层高不】足2.2《米的按1《/2：。面积计入计容建筑】。面积    【 （五）制图—要求     ！。。建筑设计单位—应，在建筑？方案总平面图—上分别注明建筑面积！和计：入容积率的建筑面积！计算值详细》清单 《