， 附录2 ！ 容积率计算规则】。 一、—容积率？计算公式  【 ，  ：容积率指建》。设项目计容建筑面】积与建设用》地面积的比值表达公！式为 《。    容》积率=计《容建筑面积》÷建设净用》地面：。积 二、【容积：率，计，算原则？  ？   容积率—计，。算按照以下规定执行！ ，。     （一）地！上建：筑四：周均未被室外—地，坪掩埋？的楼层应当纳入容积！率计算？；     【（，二，）地上建《筑局部被室外—地，坪，掩埋的楼《层，其非掩埋外墙对【应的小于或》者等于12米进深的！部分应当纳入容积】率，计，算其大于12—米进深的部分除用】作车库和《。设备用房《并有实墙与》。其他功能用》房，完全隔断的应—当纳入容《。积，率计算；   】  （三）地下建】筑均不？纳，入容积率计》算 三、计容！建筑：面积计算规》。则     【计算容积率》的，建，筑面：。积为：规划项？目建：设净：用地内各栋建筑【物，计入容积率》的建筑面积计算【值之和一般情况【下计：容建筑面积》计算值按照建筑工】程建筑面积计—算规范（GB—/T50353-2！005）的规定【执，行，；遇下列情况的按照！本规则执行 —  ：   （《一）特？殊层高？建筑计算    ！ 居住建筑层高大于！3.6米、》小于或者等》。于5.8（即3.6！+2.2）米的不论！层内：是否：。设有：夹层其计容建筑【面积按照《该层：水平：。投影：面，积的2倍计》算；层高大于5.8！。。米、小于或》者等于8（即5.8！+，2.2）米的不论层！内是否？设有夹层其计容建筑！面积：按照该层水平—投影面积的3倍【计算；层高大于8】。米的以此类推 】   ？ 跃层式居住建筑】其门厅、起》。居室、餐厅的—通高部分不超过【该层套？内建：筑面积的3》5％且小于或—者等于？7，.2米？的该通高部分的计容！建筑面积按照该层水！平投影面积的1倍】计算；？通，高部分超过该层套】内建筑面《积的3？5％或者大于7.】2米的？按照本条第》一款的规《则，计算除门厅、—起居室、餐厅、与起！。居室相连的封—闭式阳？台之外？的其他部分出现【通高情况的按—照本条第一款的规】则计算？    》 ，商业建筑《（含各类配套服务】建筑）按照》单元式划分单元【面积小于《3000平方米层高！大于5.1米—、小于或者等于7.！3（即5.1—+2.？。2）米？的不：论层内是否设—。有夹层其计容—建筑面积《按照该层水》平投影面积》的2倍计算；层高大！于7.3米、—小于或者等》于，9.5？（即：7.3+2.2）米！的不：论层内是否设有夹层！其计容建《筑面积按照该层【。水平投影面》积的3？倍计：算；层高大于—9.5米的以此类推！     商业】建筑（含各类—配套服？务建筑？）按照单元式划分单！元面积大《于或者等《于3：000平方米层高】大于6米、小—于或者？等于8.2（—即6：。+，2.2？）米的不论层内是】否设有夹层》其计容建筑》面积按照该层水平投！影面积的2倍—计，算；层高大》于8.2米》、小于或者等—于10.4（—即8.2《+2.2）米的不论！层内是？否设有夹层》其计容建筑面积按照！。该层水平投影面积的！。3倍计算；层高【大于10.4米的】以，此，。类，。推有特殊功能要求的！须专题论证》    》 办公建筑、—酒店建筑层高—大于5.1米—、小于？或者等于7》.3（即5.—1+2.2）—米的不论其层内是】否设有夹层其计【容建筑面积按照【该层水？平投影面积的—。2倍计算；层高大】于7.3米、—小于：。或者等于9》.5（即7.3+2！.2）？米的不论其层内【是否设？有夹层其计容建【筑面：积按：照该层？水平：投影面积的3—倍计算；层》高大于？9.5米的以此类】推     【建筑公共部分—的门厅、大堂、中庭！等有特殊功能需要】。。的，建筑通？高部分按照一—层计算计容建筑面】。积 ？  ：  仓储、工业【。厂房等建筑物层【高大于？8米该层计》入容积率的建筑【面，积按照其水》。平，投影面积的2倍【计算有？特殊要求的除外 】    《。 ，（二）建《。筑物阳？台、入？户花园、设备平台及！飘窗计算 —。 ，   装饰性阳台或！建筑附属构》件及：装饰构架如空调板、！花，池、：构造板等《（指设置在建—筑外墙外与建筑内部！空间及阳台》不相连通《的，采用阳台形》式的装饰性构件）】自，外墙墙体外边线【至装：饰性：阳台或构件的—外边线距离》应，小于或者等》于0：.6米且连》。续，长，度不应大于1.8】米符合以上条件【。的不：计，。入计容建筑面—积；不？符合以上条件的按水！平投影面积》计入：计容建？筑面积   【  非装饰性—阳，台应有？围护结？。构与建筑室内空间】分隔否则作》为室内空间》计算面积进深大于】2.1米的》。阳台视为房间—超出部分面积计入计！容建筑面积》低层住宅、退台式建！筑阳台？等有特？殊要求的除外 【     每套住】宅阳台（含各类形式！的，阳台、入户花—园、露台、活动平台！等非公共活动空间）！的水：平投影？面，积不大于该套住宅套！内建筑面《积，的2：。0％；商业、办公】、酒店建筑的每层阳！台水平投影面积不】。大于：该层建筑面积的1】5％不符合》上，述条件的所有—阳台按照水》平投影面积计入计容！建筑：面积     飘！窗窗台与室》内楼：地面高差不》得小于0.45【。米飘窗凸出》外墙外边线宽度不】得大于？0.6米《不符合上述》条件的飘窗应按其全！部水：平投影？。面积计入计容—建筑面积  【   （三）—。底层架空空间—、底层？。封闭车库空间及底】层骑楼等计算  ！   底层架—空作为通道、公共】停，车、布置绿》化，小品居民休闲—、配套？设施等公共》用途的其建筑面【积不计入计容建【。筑面积  — ，  底层封》闭车：库、杂物《间层高低于2—.2米的《计入容积率的建【筑面积按《该层水平《投影1/2面积计】算     （】四）建筑顶部空间】计算    【 坡屋顶内空间当】设计加以《利用时净高超过2.！1米的部分》按该：部分水平投影面积】计入容积率；净高在！1.2米至2.【1米：的部分按该部分水】平投影面积1/2计！入容积率当设计不】。加以利用或净—高不足1.2—。。米时：不计入计容》建筑面？积 ？    设》置，于建筑顶《部的露台、空—。中花园无封闭顶盖】的不计？算计容？建筑面积设》封闭顶盖的应按【其水平投影面积的1！/2计？入容积率  【   ？建筑：物顶部？。有围护结《构的楼梯间、水箱】间，、电梯机房结构（设！备管道）转换层当】层高在2.2—米及以？上的按全面积—计入计容建筑—面积若层高不足2】。.2米？的按1？/2面积计入—计容建？筑面积 》    《（五：）制图？要求 》    建筑设计】单位：。应在建筑方》案总平？面图上分别注明【建，筑面积和计入容积率！的建筑面积》计算：值详细？清单 《