附录】。2， 容积《率计算规则 ！一、容积率计算公式！     容积率！指建设项目计—容建筑面积与建设】用地面积的比值表达！公式为   【  容？积率=计《容建筑面积÷建设净！用地面积 【 二、容积率计【算原则  —   容积率—计算按照《以下规定执行—    》 （一）《地上建？。筑四周？均未被室外地坪掩埋！的楼层应《当纳入容积率计算；！     （【二）地上建筑局部】被室：外地坪掩埋》的楼层其非掩埋外】墙，对应的小于或者【等于1？2，米进深的部》分应：当纳入容积率计算其！大，于12米进》深的部分《除用作车库和设【备用房并有实墙与】其，他功能用房完—全隔：断的应当纳入容积率！。计算；  —   （三）—地下：建筑均不纳入容积】率计算 — 三、计《容建筑面积计算【。规，则     计算！容积率的建》。筑面积为规划项目】。建设净用地内—各，栋建筑物《计入：容，积率的建《筑面积计算》值，之和一般《情况下计《容建筑面积》计算值按照建筑工程！建筑面积计算规范（！GB/T50—35：3-：200？5，）的规定执行；遇下！列情况的按照本【规则：执行   —  （？。一）特殊层》高建筑？计算   — ， 居住建《筑层：高大于3《。.6米、小于—或者等于《。5.8（即3—.6+2.2）【米的不？。论层内是《否设有夹《层其计容建》筑，面积按照该层水【平投影？面积的2倍计—算；层高《。大于5.8米、小】于或者等于8（即】5.8+2.—2）米？的，不，论层内是否设有【夹层其计容建筑面积！按照该层水平投【影面积？的3倍计算；层【高大于8米的以【此类推    】 跃层式《居住建筑其门—厅、：。起居室、《餐厅的？通高部分不》超过该层套》内建筑面积》的35％《且小于或者等于7.！2，米的该通《高部分？的计容建筑面积【按照该层水》平投影面积的—1倍计算；通高【部分超过该层套内】建筑面积的35％】或者大于7》.2米？的按照本条》第一款的规》则，计算除门厅、起居室！、餐厅、与》起居室相连的—封，闭式阳台之外的其】他部分？出现通高情况—的按：照本条第一款—。的规则计算  】   商业建筑（含！各类配套服务—建筑）按照单元式】划分：单元面积小于300！0平方米层》高大：于5.1《米、小于或者—等于：7.3（即5—.1+2.2）米】。的不论层《内，是否设有夹》层其计容建筑面积】按照该层水平投影面！积的2？倍，计，算；层高大于—7.3米、小于或】者等于9.》5（即7.3+2】.2）米的不论层】内是否设《有夹层其计容—。建筑面？积按照该层水平投】影面积的3倍计算】；层：高大于9.5米的以！此类推 》    商业建筑（！含各类配套服务建筑！）按照单元》式划分单元面积大于！或者等于3000平！。。方米层高大于6米】、小于或者等于8.！2（即？6+2.2）—米的不论层内—是否设有夹层—其计容建筑面积【按照该层水平投影】面积的2倍计算【；层高？大于8？.2米、小于或者】等于10.4（【即8：.2+2.2）米】的不：论层内是《。否，设有夹层其计—容建筑？面积按？照该层？水平投影面积的【3倍计算；》层，高大于10.4米】的，以此类推有特—殊功：能要求的须专题论证！  ？。。   办公建筑【、酒店建筑层高大于！5.：1，米、：小于或者等于7【.3（即5.1+】2.：2）米的不》论其层内《是否设有夹》层其计容《建，筑面积？按，照该层水平投—影，面积的2倍计算；】层高大于7.3米】、小于？或者等于9.5【（即7.3》+2.2）》米的不论其》层，内是否设有》夹层其计容建筑面】积按照该层》水，平投影面积》的3倍？计算；层高大于9.！5米的以此类推【     建【筑公共部《分的门厅、大堂、】。中庭：等有特殊功能需要】的建筑？通高部分按照一【层，计算计容建筑面【积     仓储！、工：业，厂房等建筑物层高大！于8米该层》。计入容积率的建筑面！。积，按照其水《平投影面积的2【倍计算？有特：殊要求的《除外   —。  （二）建筑【物阳台、入户花园、！设备平？。。台，及飘窗计算》     —装饰性阳《台或建筑附属构件】及装饰？构架如空调》板、花池、构造板】等（指设置在建筑外！墙外与建《筑内部空间及—阳台不相连》通的采用阳台形【式的装饰性构—件）：。自外墙墙体》外边：线至装饰性》阳台：或构件的《外边：线距离应《。小于或者《等于：0.6？米且连？续长：度，不应大于《1.8米《。符合以上条件的【不计入计容建筑面】积；不符合以上【条件的按水》平投影面《积计入计容建—筑面积  —   ？非，装，饰性阳台应有围护结！。构与建筑室内空【间分隔否《则作为室内空间计】算面积进《。深，大于2.1米—的阳台视为房间【超出部分面积计入】计容建筑面》积低层住宅、退台】。式建筑阳台》。等有特殊要求—的除外     ！每，套住宅阳台（—含各类形式的阳台】。、入：户花园、《。露台、活动平台等】非公共活《动空间）《。的水平投影面—积不大于该套住宅】套内建筑面积的2】0％：。；商业、办》。公、酒店建筑—的每层阳台水平【投影面积不》大于该层建筑面积的！1，5％不符合上述条件！的所有阳台按照【水平投影面积计【入计：容，建筑面积    ！ 飘窗窗台与室【内楼地面高差不得小！于0.4《5米飘窗凸出外墙外！边线宽度不得大【于0：.6米不符》合上：述条件的飘窗应按其！全部水平投影面积】计入：计容建？筑面积     ！（三）底层架空空间！、底层封闭》。车库空间及底层骑楼！等计算    】。 底层？架空作为通道、公】共停车、布》置绿化小《品居民？休闲、配套设施等】公共用？途的：其建筑面《积不计入计容建筑面！积 ：    《 底：层封闭车库、杂物间！层高低于2.2米的！计入容积率的建【筑面积按该》层水平投影1—/2面积计算— ，     （—四）建筑顶部空【间计算   【  坡屋顶》内，空间当？设计加以《利用时净高》超过2.1米的部分！按该部分水平—投影面积计入容积】率；净高在1.2】米至2.1米的部】分，按该部分水平投影】。面，积1/2计》。。入容积？率当设计不加以利用！。或净高？不足1.2米—时不计？。入计容建《。筑，。面积 《  ：  设置于建筑【顶部的露《台、空中花》。园无封闭顶盖的不计！算计：。容建筑面《积设封闭顶盖的【应按其？水平投影面积的1】。/2计入《容积率  —。。   建筑物顶部】有围护结构的—楼梯间、水箱间、电！梯机房结构（—设备管道）转—换层当层高在2【.2米及以上—的按全面积计入【计容建筑《面积若层高不足2】.2米的按1/2】面积计？入计容建筑面积 ！    （》五）制图要求 】     建—筑设计单《位应在建筑》方，案总平面图上分【别注：。明建：筑面：。积和计入容》积率的建筑面—积计算值详细—清单： ：