， 附—录2 容积率计算！规则 ？ 一《、容积率计算公【式     容】积率指建设项目【计容建筑面积与建】设用地面积》的比：值表达公式为  ！   容积率—。=，计容建筑面积—÷建设？净用地面积 】 ，二、容积《。。率计算原则》 ：  ：  容？积率计？算，按照以下《规定执行 》。。     （一【）地上建筑》四周均未被室外地】坪，掩埋的楼层》应当纳入容积率【计算； 》    （》二）地上建筑局部】被室外？。地坪：掩，埋，的楼层其非掩埋【外墙对？应的小于或》者等于？12米进深的—部分应当纳入—容积：率计算？其大于12米—进，。深的部分除用—作，车，库和设备《用房并有实墙—与其他？功能：用房完全隔》断的：应当：。纳入：容积率计算；  ！。   （三》）地下？建筑均不纳入—容积率计算 — 三、计容【建筑面积计算规则 ！  ：。。   计算》容积率的建筑面积为！规划项目建设—。净用地内各栋建筑】物计入？容积率的建筑面【积计算？值之和一般情况下计！容建筑面积计算【值，按照建筑工程建筑面！积计算规范》（GB？。/T：。50353-2【005）的规定【执行；遇下列情况的！按照本规则执行 ！    （一）【特，殊层高建筑计—算 ？。  ：  居住建筑—层高大于3.6【米、小于或者等于5！.，8（即3.6+2】.2）米的不—论，层内是否设》有夹层其《计容建筑面积按照该！层水：平投影？面，积的2倍《计算；层高大于5】。.8米、《小于或者等于8（】即，5.8+2.2）米！。的不论层内》是否设？有夹层其计容—建筑：面积按照《。该，层水平投影面积【的3倍计算；层高】。大于8米的以—此类推    】。 ，跃层式居住建—筑其门厅、起居室、！餐厅的通高部—分不：超过：该层套内《建筑面积的35【％且小于或者—等于7？.2米的该通高部】分的计？容建筑面积按—照该层水《。平投影面积的—1倍计算；通—高部分超过该层【套内：。建筑：。面积的？35％？或者大于7.2米的！按照本条《第一款的规》则计算除门厅、起居！室、餐厅、与起居】室相连的封闭—式阳台之外的其他部！分出现通高》情况的按照》。本条第？一，款，的规则计算  】   商业建—筑（含各类配套服】务建筑）按》照单：元式划分单元面积小！。于3000平方米】层高大于5.1米】、小于或者等于【7.3（即5—。.，1，+2：.2）米《的不论层内是否【设有夹层其计容建】。筑面积？按照该层水平—投影面积的2倍【计算；层高大于7】.3米、小于或【者等于9《.5（即7.3+2！.2）米的不论层内！是否设？有夹：层其计容建筑面【积按照该层》水，平投影面积的3倍计！算；层高大》于9.5米的以此】类，推 ？    商》。业，建筑（？含各类配《。套服务建筑）—按照单元式划分单元！面积大于或者等于3！000平方米层【高大于6《米、小于或者—等，于8.2（即6【+2：.2：）米的不论层内是】否设有夹《层，其计容建筑面积【按，。照该：层水平投影面积的2！倍计算；层高—大于8.2》。米，、小于或《者，等于10.》4（即？8，。.2：+2.2）米的不】论层内是否设有夹层！其计容建筑面积按照！该，层水平投影面—积，的3倍计算；层【高大于10》.4：米的以此类》推有特殊功能—要，。求的须？专题论证   】。。  办公建筑—、酒店？建筑：层高大于《5.1米、小于【或者：等于7.3（—即5.1+2.2】）米的不论其层内是！否设有夹《层其计容《建筑面积按照该层】水，平，投影面积的》。2倍计算；》层高大？于7.？3米、小于或者等】于9：.5（即《7.3+2.—2）米？的不论其层》。内是否设《有夹层其计容建筑面！积按照该《。层水平投影面积的】3倍计算；》。层高大于《9.5米的以—此类推   【  建筑公共部【分的门厅、大堂【、，中庭等有特殊—功能需？要的：建筑通高部分按【照一层计算计容【建筑面？积    — ，仓储、？工，。业厂房等《建筑物层高大于8米！该层计入容》积率：的建筑面积按照其】水，平投影面积的2【倍计算有特殊要求的！除外     】（二）建筑物—阳台、入户花园、】设备平台及飘—窗计算 《     装饰性】阳台或建筑附—属构件及装饰构架如！空调板、花池、构】造板等（指设—置在建筑《外墙外与建筑内【部空：间及阳台不相连【通的：采用阳台形式—的装饰性构》件）自外墙墙体外边！线至装饰性阳台【或构件的外边线距离！。应小于或者等于0】.6米且连续长度不！。应大于1.8米符】合以上条《件的不计入计—容建筑面积；不符】。合以上条件的按【水平投影面积—计入计容《。建筑面积   】  非装饰性阳台应！有围护结《构与建筑室内空间】分隔否则作为—室内空间计算面积】进深大于2.1米】的，阳台视？为房间超出部分面】积计入计《容建筑面积低层住】宅、退？台式建筑阳台等【有特殊要求的除【外    — 每套住宅阳台（】含各类形式的阳【台、入户花园、露】台、活动《平台等非公共活动】空间）的水平投影】面积不大于该套住宅！套内建筑面积的【20％；商业、【办公、酒店建筑【的每层阳台水平投影！面积：不大于该层建筑【面积的15％不符】。合上述条件的所有阳！。台按照水平投影【面积计？入计容建筑面积 】     飘窗窗】台与室内楼地面高】差不得小于0.4】。5米飘窗凸出外墙】外边线宽度不得【大于0.6米—。不符合上《述，条件的飘窗》应按其全部水—平投影面积计入计】容，建筑：。面积     】。（三：）底层架空空间、底！层封闭车库空间及底！层骑楼等计算—。     底层】架空作为通道、公共！停车、布置绿—化小品？居民休闲、》配套设施等公共用】途的其建《筑面积不计入计容】建筑面积 》   ？  底层封闭车库、！杂物间层高低于2】.2米的计入容积率！的建筑面积按该层】水平投影1/2【面积计算 》。  ：   （四）建筑顶！部空：间计算 》  ：  坡？屋顶内？空间当设计》加以利用时净—高超过2.1米的部！分，按该部分水平投影面！积计入容积》率；净？高在1.2米至2】.，1米的部分按该部】分水平投影面积1/！2，计入：容积率当《设，计，。不加以？利用或净高不足1.！2米：时不计入计容建筑面！积 ？  ： ， ，设置于建《筑，顶部的露台、空【中花园无封闭顶盖的！不计算计《容建筑面《积设封闭顶盖—的应按其水》平投：影面积的1/2【计入容积率  】   建筑物顶部】有围护？结构的楼梯间、水】。箱间、电梯机房结构！。（设备管道）转【换，层当层高在2.2米！及以上的按》全面积？计入计容建》筑，面积若层高不足【2.：2米：的按：。1/2？面积：计入计？容建筑面积  】。   （《五）制？图要求 —    建筑设计单！位应在建筑方案【总平面？图上分？别注明建筑》面积和计入容积率的！建筑面积计算—值详：细清单？ ：