—附录2 容积率计！算规：则 《 一、容积率计算】公式     】容积率指建设项目计！容建筑面积与建设】用地面积的比值表】达公式为《 ，     容积率】。=计容建筑面积÷建！。设净用地《。面积 ？ 二、容积率计！。算原则     ！容积率计算按照以下！规，定执行 》    （一）【地上：建筑：。四周均未《被室外地坪》。掩埋的？楼层应当纳入容积率！计算；？ ：    《（二）地《上建筑局部被室【外地：坪掩埋的楼层其非】掩埋外墙对》应的小于或者等于1！2米进深《的部分？应当纳入《。容积率计算》其，大于1？2，米进深的部》。分除用作《车库和设备用房并有！。实墙与其他功能【用房完全隔断的【应当纳入容积—率计算；  【   （三》）地下建筑均—不纳入容积率计算】 ？ 三：、计容？建筑面积计算规则】     计算】容积率的建筑—面积为规划项目【建设净用地》。内各栋？。。建筑物计入》容积率的建筑面积计！算值之和《一般情况下计容【建，筑面积计算值—按照建筑工程建【。筑面积计算规范【（GB？/T50353-2！。005）的规定执行！；遇下列情况的按照！本规：则执行 《     （一【）特殊层高建筑计】。算     【居住：建筑层高大于—3.6米、》小，。于或者等于5—.，8（即3.6+2】.2）米《的不论层内是否设】。有夹：。层其计？容建筑面《积，按照：该层水平投影面积的！2倍计算《。；层高大于5.8】米、小于或》者，。等于8？（即5？.8+2.2）米】的不论层内是否设有！夹层其计《容建：筑面积按照该层水】平，投影面？积的：3倍计算；层高大】于8米的以此类推 ！   ？  跃？层式居住建筑其【门厅、起居》室、餐厅的》通高部分不超过该】层套内建筑面—积的35％且小于或！者等：于7.2米的该【。通高部分的计—容建筑面积》按，照该：层水平投影面积【的1倍？计算；通高部分超过！该层套内建筑面积】的35％或者—大于7.《2米的按照》本条第一款的规则】计算除门厅、起【居室、餐厅、与【起居：室相连的《封，闭式阳台之外的其他！部分出现通高情况的！按照本条第一款的规！则计算   【  商业《建筑（含各》类配套服务建筑）】按照单元式划分单】元面：积小于3000平方！米层高大《于5.1米、小于或！者等于7.3（即5！.1：+2.2）米的不】论层内是否设—有夹：层其：计容建筑《面积按？照该层水平投影面积！。的2倍计算；层【高大于？7.3米《、，小于或者《等于9.5（即7】.3+2.》。2）米的不论层【内是否？设有夹层《其计容建《筑面积按照该层水平！投影面？积的3倍计算；【层高大？于，9.5米的以此类推！ ：    《商业建筑（》含各类配《套服务建筑》）按照单元式划分】单元面积大于或【者，等于3000平【方，米层高大《于6米、小》于或者等于8.2】（，即，6+2.2）米的】不，论层内是否》设有：夹层其？。。计容建？筑面：积，按，照该层水平》投影面积《的2倍？计算；层《高大于8.2米、】小于或者等于10.！4，（即8.《。2+2.2》）米的不论》层内是？否设有夹层其计容】建筑面积按》照该层？水平：。投影面？积的3倍计》算；：层高大于《10：.4：。米，的以：。此类推有特殊功【能要求的须专题论】证 ：。   ？  办？公建筑？、酒店？建筑层？高大于5.1米、】小于：或者等？于7.3《（即5.《1+2？.，2）米的不论—其层：内是否设有夹层其】计容建筑面积按【照该层水平投影【面积的2倍计算；层！高大于7.3米、】小于或者等于9.5！。（即7.3+—2.2）米的不论】其层内是否设—有夹层？其，计容：建筑面？积按照该层水—平投影面积的3倍计！算；层？高大于9.》5米的以此类推【    》 建：。筑公共部《分的：。门厅、大《堂、中庭等有特殊】功能需要的建筑通高！。部分按照一层计算】计，容，建筑面积 —    仓储、【工业厂？房等建筑《物层：高大于8米该层计】。入容积？。率的建筑面积—按照其水《平投影面积的—。2，倍计算有特》殊要求的除外  ！   （二）建【筑物阳台、》。入户花园、设备平】台及飘？窗，。计算     】装饰性？阳台或建筑》附属构件及装饰构】架如空？调，。板、花池、》。构造板等（》指，设置在建《筑外墙外与》建筑内部空间及阳台！不，相连通的采用阳【台形式的《装饰性构件》）自外墙《墙体外边《线至装饰性阳—台或构件的》外边线距离应小【于或：者等于0.6米且连！续长度不应大于1】.8米符合以上条】件的：不计入计容》建筑面积；不符【合以：上条件的按水平投】影面积计入》计容建筑面积 【     》非，装饰性阳台应有【围护结构与建筑室内！空间分隔否则—作为：。室，内空间？。计算面积进深大于】2.1米的阳—。台视为房间超出部分！面积计入计容—建筑面积低层住宅】、退台式建》筑阳：台等有特殊要求的除！外    — 每套？住宅：阳台（含各》类形式？的阳台、入户花园、！露台、活《动平：台等非公共活动【空间）的水平投影面！积不：大于：该套住？宅套内建筑面积的2！0％；商业、办【公、酒店《建筑的每层阳台水平！。投影面积《不大于该层建筑面】积，的15％《不符合上《述条：件的所有阳台按【照水平？投影：面积计入计容建筑】面积     飘！窗窗台与室内—楼地面高差不得【小，于0.45米飘窗凸！出外墙外边线宽度】不得大于0.6米】不符合？上述条？件的飘窗应按—其全部？。水，。平投：影，面，积计入计容建筑【面积  》   （三）底【层架：空空间、底》层封闭车库空—间及底层骑楼等计】算，   《  底层架空作【为通：道、公共停车、布置！。绿化小品居民休【闲、配套设施等公共！用途的其建筑面【积不计入计容—建筑面？积， ，。  ：   底《。层封闭？车，库、杂？物间层高低于—2.2米《的计入容积率—的，建，筑面：。积按该层水平投影1！/2面积计算 【    《 （四）建筑—顶部空？。间计算     ！。坡屋顶内空》。间当设计加以—利用时净《高超过？2.1米的部分按】该部分？水平：投影面积计》入容积率；净高【。在1.2米至2.1！。米的部分按》该，部分水平投影—面积1/2计入容】积率当设《计不：加，以利用或净高—不足1.2米时【不计入计容建—。筑面积  —   设置于建筑顶！部的露台、空中花】园无：封闭：顶盖的不计算计容建！筑面积设封闭顶盖的！应，按其：水平投影面积的1/！2计入容积率 【   ？  建筑《物顶部有围护结构的！楼梯间、水箱间【、电梯机《房结：构，（，设备管道《），转换层？。当层高在《2.2米及以—上的按全面积计入】计容建筑面积若【层高不足2.2米的！按1/2面积计【入计容建筑面积 】    《 （五）制图要【求 《    建筑—设计单位应在建筑】方案总？平面图上分别注明建！筑，。面积和计入》容积率的建筑面【积计算值详细清单 ！ ，