附录】2 ？容积率计算规则【。 一、容积率！。计，算公式    】 ，容积率指《建设项目计容—建筑面积《与建设用《地面：积的比值表达—公式为    】 容积？率=计容建筑面积÷！建设净用地面积 】 二、容积率计！算原则 》  ： ， 容积率计算按照以！下，规定执行   】  （一）地上建筑！四周均未被室外地】坪掩埋的《楼层应当纳入容积率！计算；   【  （二）地上建】筑局部被室外地坪掩！埋的楼层其非—掩埋外墙对应的小】于或者等于》。12米进深的—部分应当纳入容积】率计算其大》于12米《进深的部分除用作车！库，和，设备用房《并有实墙与其—他功能用房完全隔】断的应？当纳入容积率计【。算；：     （三】）地下建筑均不纳入！容积率计算 【 ：三、计容建筑—面，积计算规则  】   计算容积率的！。建，筑面：积为规划《项，目建设净用地—内各栋建筑物计入】容积率的《建筑面积计算值【之和一？般，情况下计容建筑面】积计算值按照—建，筑工：程建筑面积》计算规范（G—。。B/T5《0353《。-2005）—。的规定执《行；遇下列情—况的按照本规则执】行     （】一）：特殊层高《建筑：计算 ？ ，    居住建【筑层高大于3.6】米、小于《或者：等于5.8》（即3.6+2.2！）米的不《论层内是否设—有夹：层，其计容建筑面积按照！该层水平投影—面，积的2倍计算—；层高大于5.【8米、小于或者【等，于8（即5》.8+2.》2，）米的不《论层内是《。否设有夹《层，其计容建筑面积按照！该层水平投》影面积的3倍计【。算，；层高？。大于8米的以此【类推   —  跃层式居住建】筑其门？厅、起居室、餐厅】的通高？部，。分不超过该》层套内建筑面积【的3：5％且小于或者等】于7.2米的—该通高部《分的计？容建筑面积按照该层！水，平，。投影面积的1倍计】算；通高部分超【过，该层套内建筑面【积的3？5％或者大于7【.2米的按照本条第！。一款的规则计—算除门厅《、起居室、餐—厅、与起居室—。相连的封闭式阳台】之外的其他部分出】现通高情况的按照】本条第一《款的规则计算 】    《商业建筑（含各类】配套服务建筑）按】照单元式《划分单元《面积小于30—00平方米层—高大：于5：.1米、小于或者】等于7.3（—即5.1+》2.2）米》的不论层内是—否设有夹层其计容建！。筑面积按《照该层？水平投影面》积的2倍计算；层高！大于7.《3米、小于》或者等于9.5（】即7：.3+2.》2）米的不论—层内是否设有夹层】其，计，。容建筑面积按照【该层水平投影—面积的3倍计算；】层，高大于9.5米【的以：此类：推 ？  ：  商业建》筑，（，含各类配套》服，务建筑？。）按照单元式划分】。单元面积大于或【。者等于？3000平》方米：层高大于6》米、小？于或者等于8.2】。（即6+2.—2）米的不论层内是！否设有夹层其计【容建筑面积按照【该层水平投》。影，。。面积的2倍计算【；层高？大于8.2米、小于！或者等于10—.4（即8.2+】2，。。.2）米的不论【层内：。是否设有夹层其【计容建筑面积按照】该层水平《投影面积的3倍【计算；层高大于1】0.4？。米的以此类推—有特：殊功能要《求的须？专题论证  【   办公建筑、】酒，店建筑层高》大于5.《1米、小于》或者等于7.3【（即5.1+—。2.2？。）米的？不论其？层内是否《设，。有，夹层：其计容建《筑，面积按照该层水【平，投影面积的2倍计】算；：层高大于7.3【米、小于或》者等于9.5（即7！.3+2.2）米的！不，论其层内是否设有夹！层其计容建》筑面积按照该层水】平投影面积》的3倍？计算；层高大—。于9.5《米的：以此类推 —    建》筑公：共，部，分的门厅、大—堂、中庭等有—特殊功能《需，要的：建筑通高部分—按照一？层计算计容建筑面积！  ？   仓储、工【业厂：房等建筑物》层高大于8米—。该层计入容积率的建！筑面积按照其水平】投影面积的2倍计】算有特殊要》求的除外  【   （《。二）建筑物阳台、】入户：花园、设备平台及】飘窗计算    ！ 装饰性阳台或建】。筑附属构件》及装饰构架如空调板！、花池、构》造板等（指设置在建！筑外墙外与建筑内部！空间及阳台不—相连通的采用阳台形！式，的装饰性构件—）自外？墙墙体？外边线至装饰—性阳台？或构件的外边线距】。离，。应小于？或者等于0.6米】且连续长度不应大于！。1.8米符》合以上条《件的不计入计容【。建筑面积《；不符合以上条【。件的按水平投影面】积计入计《容建筑面积 — ，    《非装饰性阳台—应有围护结构与【建筑室内空间分隔否！则作为室内空间计】算面积进深大于2】.1米？的阳台视为房间超出！部分面积计入计【容建筑面积低层住】宅、退？台式建筑《阳台等有《特殊要求的除外 】    《 每套住宅阳—。台（含各类形—式，的阳台、入》。户花园、露台、活动！。。平台等非《公共活动空间）【的水平投影面积不】大于该套《住宅套内建筑面积的！20％；商业、办】公、酒？店，建筑的每层阳—台水：平投：影面积不大于该【。层，建筑面？积的：15％不符合上述条！件的所有阳台按照水！平投：影，面积：计入计容建筑面积 ！  ：  ：。。。 飘：窗窗台？与，。室内楼地面》高差不得小》于0.45米飘【窗凸出外墙》。外边线宽度不得大于！0.6米不符合上】述条件的飘窗应按其！全部水平投影面积计！入计容建筑》面，积     （】三）：底层架空空》间、底层封闭车【库空间及底》层骑楼等计算 】  ：  底层架空作为】通道、公共》。停车、布置绿—化小品居民休闲、配！套设施等公共用【途的其建《筑面积不《计入计容建筑—面积 ？     底层封】闭车库、杂物间【。层高低于2.2【米的计入容》积，率的建筑面积按【该，层水平？投影1/2面—积计算？  ？ ，  （四）建筑顶部！空间：计算  》。 ，。  坡屋顶内—空间当？设计加以《利用：时净高超过2.1米！的部分按《该部分水平投—影面积计入容积率；！净高在1.2米至】2.1米的部—。。分按该部分》水平：投影面积《1，/2：计入容积《率当设？计不加？以，利用或净高不足1】.2米时不》计入：计容：建筑面积    ！ 设置于建》筑顶部的《露，台、空中《花园无？封闭顶盖的不—计算计？容建筑面《。。积设封？闭顶盖的应》按，其水平？投影面积的1/2】计，入容积率    ！ 建筑物顶》部有围？护结构的楼梯—间、水箱间、电【。梯机房结构（—设备管道）转换层】。当，层高在2.2米【及以上的按全面积】计入计容建筑面积若！层高不足2.2米】的按1/2面积【计入：计容建筑面积  ！。   （五）制图】要求：     建】筑设计单《位应：在建筑？方案总平面图—上，分别：注明建？筑面积和计入容【积率的建筑面—积计算？。值详细清《单 ？