》 附录？2 容积率计【算规则 一、！容，积率计算公式 【。     容—积率：指建设项目》计容建筑面积与【建设用地面积—的比值表达公—式为  》。   容《积率：=，计，容建：筑面积÷建设净用地！面积 《 二、容积率【计算原则   】。  容积率》计算按？照以：下规定执行》     （【一）地上建》筑四周？均未：被室外地坪掩埋【的楼层应当》纳入容积率计算； ！     （二）地！上建筑局部被室【外地坪掩《埋的楼层其非掩【埋外：墙对应的小于或者】等于12米》进深的？部分应当纳入—容积率计算其大于】12：米，进深的？部分除用《作车库和设备用房】并有实墙与其他功能！用房完？。全隔：断，的应当纳入容—积率计算；   ！  （三）地下建】筑均不纳入》容积率计《算 三、计】容，建筑面积《。计算规则《  ？   计算容积率的！建筑面积为规划项目！建，设净用地《内各栋建《筑物计入容积率【的建筑面《积计算值之和一般情！况，下计容建筑面积计】算值按照《建，筑工：程建：筑，面积计算规范（GB！。/T50353-】2005）》的规定执行；遇下列！情况：的按照本《规则执行《 ：    （一）特殊！层高建筑计算  ！   居住建筑层】高大于？3.6米《、小于或者等于【。5.：8（：即3.6《+2.？2）：米，。的不论层《内是：否设有夹层其计容建！。筑，面积：按照：该层水平投影面积】的2倍计算；—层高大？于5：.8米、小于或者等！。于8（即5.—8+2.《2）米的《不，论层内是《否设有夹《层其计容建筑面积按！照该层水《平投影面积》的3倍计算；层高大！。于8米的以》此类推？     跃层】式，居住建筑其门厅、】起居室、餐厅的通】高部分不超过该层套！内建筑面积的35】％且小于或者等【。于7.2《米的该？通高部分的计容建筑！面，积按：照该：。层，水平：投影面积的》。1倍计算；》通高部分超过—该层套内《建筑面积的35％】或者大于7.2【米的：按照本条第一款的】规则计算除门厅【、起：居室、餐厅》、与起居室相连的封！闭式阳？台之外的其他部分出！现通高情况》的按照本条第一【款的规则《。计算     商！业建筑（含各类配】套服务？建筑）？按，。照，。单元式划分》单元面积小于300！0，平方：米层高大于5.1】米、小？于或：者等于？。7.3（即5.1+！2.2）米的不【论层内？是否：。设有夹层其》。计，容建筑面积》按照该层《水平投影《。。面积的2倍》计算；层《高大于7.3米【、小于或者等于9.！5（：即7.3《+，2.2）米的—不论层内《是否设有夹》层其：计容建筑面积按照】该层：水平：投影面积的3—倍计算；层》高大于？9.：5米的以此类—推     商业！建筑（含各类配套】服务建筑）按—。。照单元式划分单元】面积大于或者等于】30：00：平方：米层高大于6—米、小于或》者等于8.2（【即6+2.2）米的！不论层内《是否设？有夹层其计容建【筑面积按《照该层水平投影面积！。的2倍计算；层高】大于：8.2？米、小于或》者，等，于10.《4（即8.2+2】.2：）米的不《论层内是否设—有，夹层：其计容建筑面积【按，照，该层水平投影面积的！3倍计算《；层高大于10【。.4米的《以，此类推有特殊功能】要求的？须专题论证 【。    办》公建筑、酒店建筑】层高大于5.1米】、小于或者等于7】.3（即5.1+2！。.2）米《的，不论其层内是否设】有夹层其计容—建筑面积《。按照该层水平投影】面积的2倍计算；层！高大于7《。.3米、小于或者等！于9.5（即7.】3+2.2）—米的不论《其层：内是否设有夹层其计！容建筑面积按照该】层水：平投影面《积的：3倍计算；层高【大于9.5米的以】此类推  —   建筑公—共部分？。的门厅、大堂、【中，庭等有特殊》功能需要的》。建筑通高《部分按照《一层计算计》容建筑面积 【 ，   仓储、工业厂！房等建筑《物层高大于8米【该层计入容积率的】建筑面积按》照其水平投影面积】的2倍计算有—特殊要？求，。的除外   【  ：（二）建筑物阳【台、入户花园—。、设备平台》及飘窗计《算    — 装：饰性阳台或》建筑附属构》件及：装饰构？架如空调《板、花？池、构造板等（【指设置？在建筑外墙外与建】筑内部空间及阳台不！相连通的采》用阳台形《。式的装饰性构件【），。自外墙？墙体外边线》至装饰性阳》台或构件的外边【线距离应小于或者等！于0：.6：米且连续《长度不？应大于？1.8米《符合以上《条件的不计入计容建！筑面积；不》符合以上《条件的按水平投影面！积计入计容建筑【面积 ？ ，    非》装饰性阳台应—有，围护：结构与建筑》室内空间分隔否则】作为室内《空间计算面积进【深大于2《.1米的阳台—视为房间超》出部分面积计—入计容建筑》面积低层住》宅、退台式建—筑阳台等有特—殊要求的除外  ！   每套住宅阳台！（含各类形式的阳台！、入：户花：园、：露台、活动平台【等非公共活动空间）！的，水平投影面积不大于！该套住？宅套内？建筑面？积的20《％；商业、》办公、酒店建—筑的每层阳台水【平投影面积》不大于该层》建筑面？积的：15％？。不符合上述条件的所！有阳台按《照水平投《影面积计入计容建】筑面积    】 飘窗窗台与室【内楼地面高差—不得小于0.45米！飘窗凸出外墙外边】线宽度？不得大于0.6米】不符合上述》。条件的飘窗应按【。其全部水平投影面】积计入？计容建筑面积 】 ， ，  （三）》底层架空空》间，、底层封《闭车库空间及底层骑！。楼等计算   】  底层架空作为通！道、公共停车、布置！绿化小品居民休闲、！配套：设施等公《共用途的其建—筑面积不计入计容建！。筑面积    】 底层封闭车库、】杂物间？层高低于2.2米的！计入：容积率的《。建筑面积《按该层水平投影1/！2面积计《算     （四！）建筑顶《部空间计算   ！  坡屋顶内—空间当设计加—以利：用时净高《。超过：2.1米《的部分按《该部分？。水平投影面积计入容！积率；净高在1【.2米至2.1米】的部分按该部分【水平投影面积1/2！计入容积率当设计不！加，以利用或《净高不足1.2米】时，不计入计容建筑【面积：。     设置于！建筑顶部的露台、空！中花园无封闭顶盖】的不计算计容—建筑面积设》。封，闭顶盖的应按其水平！投影面积的1/2计！入容积率 —    建筑物顶部！有围：护结：构的楼梯间、水【箱间、电梯机房【结构（？设备管道《）转换层《当层高在2》.2米及《以上的按全面积【计入计容《建筑：面积若？层高不足2.2【。米的按1《/2面积计入计容】。建，筑面：积，   《  （五）制—图要求？   》 ， 建筑设计》单位应在建筑方案】总平面？图上：。。。分别注明建筑面积】和计入容积》率的建筑面积计【算值：详细清？。单 ？