—第三：章 建筑》容量控制指标及规】定 第五条 ！。 （建筑容量控【。制指：标）建设用地—的建筑容量》控制指标按表3【－1规？定执行 城区【一般：地块建筑容积率、建！筑密：度控制指标表 【       表3！。－1 【 —   旧！ 城 区《 新】 区 【 ：。 ： 》 建筑密度 ！ ？容积率 》 《。 ，建筑密度 【 容积率 ！ ： ， 《 居住】用地： ？ 《≤0.30 ！ 1.8－4.0！ 《 ≤0《.30 ！。1.8－4》.，5 》 ：。 ？ ，。 ： 商业用地 【 0【.3－0.55【 —≤6.0 — ， ， 0.3－0.5！5 【。≤5：.0 ？ 《 【 商住混合—用地 】 ≤0？.5 》 ≤5.0 ！ ≤0.4】5 【≤6.0 】 》 ？ 工业用》地 《 ： / ！/ ：。 ≥0.】30 — ≥0.7 】。 《 注: ①旧【城，区是指成渝铁—路、沱江河和九【曲河围？合的区域及用地现】。状建筑密度大于【40％的《用地新城区是指【旧城区以外的区【。域（下？同）    ！ ②特？殊地块是指旧—城区净用地面积【在，0，.5公顷《以下、新城区净用地！面，积在1.《0，公，顷以下或现状建筑密！度，大于40％、—容积率大于1.【2，的地块一般地—块是指除《特殊地？块以外？的地块  】   ③出具规【划设计条件时居【住用地可配10【％以内的商业—。建筑面积 【。 ，    ④》特殊情况突破本条】规定的须《由市规划局组织论】。证后报市规委会审】议确定？。 《 第六—条 （扩建—）对原有《建设用地进》行改扩建的需—符合第五条》之规定 — ？ 第七条 — （地？。下建：筑，、地上？建筑）建筑楼面【。。标高不高于室—外场地最低点标高1！米的该楼面以下部分！为地下建筑》 ，     【除地下建筑以外的】。建筑均为地上建筑】 ：     建【设，项，目规划设计应结合】地形与？城，市，道路标高合理衔【接以不合理堆—土形成掩埋的建筑】不视为？。地下：建，筑 ？ ？ ？。第八条 （容积】率）容积《率计算规《则按照容积率—计算规则（附录【2）执行 ！ ： 第九条《 ， （建筑密度）建】筑密度是指》在规划建设用地范围！内建筑物基地—面积总和占》建设净用地面积【的百：分比表达公式为 】 ，   《  建筑密》度=建筑基地—总，面积综合÷建设净用！地面积×1》。0，0％  【   建筑》物基地面积为—以下两部分面积之】和（：叠加部分不重复【计算）？    【 ，（一）四《周均未被室外地【。坪掩埋？的地：上建筑； 》     （】二）地上建筑局部被！室外：地坪：掩埋的楼层其非【掩埋：外墙对应的小于【或者等？于12米进深的部分！面积：应，当纳入建筑基地总面！积其大于12米【进深的？部分除用作车库【和设备用房》并有实墙与其他功能！用房完全隔》断的应当纳》入，建筑基地总面—积计算 】 ？第十条 （—绿地率）绿地率【计算规则按》照绿地率计算规则】（附录？3）：执行 《 第十】一条 （单独开】发，地块基本条件）除市！政公用设施、公共】服，务设施用地（—如公厕？、社区？用房、派出所、街道！办事处、幼儿园、停！车，场、农贸市场—等）外项目》建，设用地面积未达到】下列最小面》积要求的《不得单独《开发建设  ！   一、旧城区】净用地面积》0.5公顷 【。     二、】。新城区净用地—面积1.0公—顷 》 ，   建《设用地面《。积未达到本》条一、二《款规：定但有下列情况【之一且不妨碍城市】规划实施的》城市规划管理—部门可以核准建设】  》  ： （1）邻接—土，地已经完成》建，设或为既成道路【、河道或《有其他类似情况无】。法调整、《合并的；  ！   ？（2）因城》市规：。划，。街区划分、市政公】用设施等《的限制无法调整合并！的；   】  ：（3）因城》市拆迁还房》等，其，。他特殊情况难以达】到，上述面积要求的【 第十二条 】（相邻地块联建）】。因城市？建设需？要，而要求与相邻单位】联建的？在取得相关权益人同！意的情况下规划管】理，部门可核准按—以，下方式进行建设 ！   《  1．若相邻【。地，块之：间不设围墙共—用消防通道相邻【建筑之间只控制【建，筑间距； 】    2．—。。若相邻地块采—用建筑？。拼建拼建部分可【不退用地红线—但必须符合消防【等相：关规定拼接》建，筑必：须，整体设计、同步实施！、同步验收 ！ ： 第十三条 【 （修详要求）净用！地面积大于》8公顷的商业、【居住：。类地块须编》。制修建性《。详细规划 】 第十—四条 《。（，交通环境影响—分析：要求）交通枢—纽工：。程、：建筑面积15000！平方米以上的公共】建，筑应做区域》交通环境影响分析 ！ 第】十五条 《 （配？套设施）《配套设施应按建设】规模：、性质？和人口规《。模确定与建设项【目统一规划》同，步设计同《步实施同步验收配套！项目包括绿》化、机动车》非机动车停车场（库！）、门卫（收发）室！、市政设施、物管】。用房：、全：民健身？活动场地《。、环卫设《施、小区公厕—、垃圾库、配电设】施、视频监控等安全！设施等 【。    《配套：设施：应按：地，块独立配套分期【开发的（分期规划须！规划：主管部门批准—）相：。应分期内的相应配套！设施须？完，善，后才：能验收？使用 》     用地【面积大于7公顷的居！住地块内须配置至少！一座建？筑面积大于》60平方米的—小区公共厕》。所 】 第十六《条 ？（物业用房》）新建居《住建设项《目应：按以下规定配建【物，业用房（包括物业】办，公用房、物业清【洁用房、《物业储藏用房、【。业主委员会办—公用：房等） 【  ：  ：。1．总？建筑面积在5万平方！米以：下按总？建筑：面，积4‰配置且建【。筑，面积不小于1—00平方米；—   —。  2．总建筑面积！在5万平方》米以上、10万平】。方米以下按总建【筑面积3％》配置且建筑面积【不小于20》0平方米； ！  ：。  3．总建—筑，面积在10万平方米！以上按总建筑面积2！‰配：。置且建筑面积不【小于3？00：。 平方米《； 《 ，  ：  ：物业：用房应分组》团设置每处建—。筑面：积不小于1》0，0平方？米（须设置在地面】以上）；配》套的物业用房中业】主，委员会办公用房建筑！面积须不小于—60平方米》 《 ？ 第十七条 【（，社区用房）新建【居，住建：设项目开发建设单】位按每开发建筑面】。积10000平方米！设置：50平？。方米的比《。例标准无偿提供【社区居民公益性服】务设施 》 ： ，   新建或改建住！宅小区根据规划需要！。设置社区居》委会的其开》发建设单位必须【提，供平街1《-2楼3《00平方米的社区】办公服务设置 】 第【十八条 （市【政设施点位）—。建设项目用地临【街面超过100米宽！其建设用地》。。内应预设一处—市政公用设施点位】用于设置变电器、分！支箱：、环：网柜、电信交接【箱及撬？装柜等？市政公用《。设施规？划点位？参照下列《规定 《    》 一、建《设项目临街布置【有集中绿地时—应，预留用？。地面积为《20～？3，。0平方米的》市政公用设施—点位；？ ？  ：   二、建设【项目临？街布置无《集，中绿地时《。应在建设用地内或建！筑物底层或负一【楼设置？市政公用设施点【位面积不《小于20～30【平方米并预留管线进！出通道？ 》 第《十九条？ （？。小区变、配电—。等设施？）小区？变、配电等设施【。的选：址应符合《小区详细规划要求】应设：置在主体建筑—内，并宜设在负荷中心附！。近；：符合消？。防要求；与环境协】调；：有利进、出线 ！ 《 第二十《。条 ： （绿地《率指标）建设用地】规划：绿地率指《。标 》 — ：用 地？ 分 ？类 — ：绿 地 《率 ！ 【工，业、：仓储用地 》 ， 《 10％－2—0％ 》 《 【医院 【。 ≥35》％ 》。 ？ 》 ：。。商业、市场 】 ≥10％】 【 【居住用地《 ： 》旧城≥2《5％新区≥35％】 — ？ 商住混合！用地 】。 ，。旧城≥20％新【区≥30％ ！ ： 第二十》一条 （集—中绿地）建设用地】内集中？绿地 《     居【。。住，建，设用地面积大于4公！顷以上的地块须【设置集中《绿地：其中8公《顷，以下的地块应设置】不小于？0.25《。公顷的集中绿地； ！8公顷以上的地块应！设置：不小于0.4公【顷集中绿地 】 《 第二十二条 【 ，（健身活动》设施）？。居住建筑面积—大于2万平方—米的项目须配建全民！健身活动《场所一？处并配置健身活动设！施活动场所》的用地？。面积不得《小于：100平《方米：全民健身活动场所】按每2万平方米居住！建筑面积为单位递】增 — ？第二十三条 （绿！地内公？建）在规划的—公共绿？地上配建公共服务】用房时？建筑层数不》宜超过两《层，、高度不宜》大于8.0米且满足！以下控制要求 ！     一、用】地面积小《于1公顷且绿地【宽，度小：。于20米的》公共绿地只能配【。建，公厕或？。面积小？于50平方米—的市政配套设—施用房；《     二！、用地面积小于1】公顷且绿地宽度大于！20米的公共—。绿地原则上可配建】建筑密度不大—。于2％？的管理？用房或公共服务【用房 —    三、用地面！积大于1公顷且绿地！宽度大于20米【的公共绿地原则上可！配建建？。筑密度不大于—5％的管理用房【或公共服务用房【 ， — 第二十四条 】（停车？位配建）建筑项目基！地内应？按以下规定配建机】。动车、非机》动车停车位（库） ！ ： —。 建《筑类别？ — 计量？单位 ！。机动车 】 非机动车— 【 居！住 ？ S建≥2！20m2 】 ， 车？位/户？ 【2.0？。 1.】0 【 】14：。4m2？≤，S建<2《20m2 【。 车位/【户 《 1》.5 1！.0 】 《 《90m？。。2≤S建<1—44m2 ！。 车？位/户 — 《1.0 《。 ， 《1.0 — 】 S建》<9：0m2 【 ？车位/户 — ， 0》.7 1！.0 【 》。 保障—。性住房(廉》租住房、公租房)】 车位/！。户 【 0.3 】。 1.5 【 ： ？ 公寓！ — 车位/《户 》 0.5— 1.0！。 ： ？ 《 商业 】 独立】商业： ， 》 车位/100【m2 ？ 1【。.5 ？。 2.0】 《 ： ， — 商业群《。房 《 车位—/100m》2， ： 1.0】 2.】0 — ， 》 一般商业服务！。网点（底商） 【 ： 车位/【1，0，0m2 — 0》.3 】2.0 《 ！ 宾》馆、：酒店 【 车位/100m！2 ？ ， ： ， 0.？5 ！ 《。 】 办公 【 行政办公 】 车【位/100》m2 《 ？ 1.5 】 1.》0 【 】其他办公 ！ 车位/1—00m2 】 ， ：1，.0 》。 1.0— 》 》。 ？ 生产性《附属办？公（含研发》、科研、综合—类） ？ 车位/！10：0m2 ！ 0.6 — 0.5【 《。 ？ ？。 ， 电《影院 》 ？ 车位/100座】 ？ 3.5【 ？ 3《。.5 ！。 影】剧院 ！车位/100座 】 《 1？0 — 3.5《 ？ ： ！展览馆 — 车》位/1000—m2 》 7 ！ 7？.5 ！ 《。 医院 ！ 市级 【 《 车位/1000m！2， 6.！5， ： ！ —。。 区级— 《 车位/100！0m2？ 4.！5 【 ： ， 《 注①建设项目】。建设用地内的地面】机，动车停车位不得【。大于总停车位的【10％？ 《    《②本指标《。为相应建筑形式的建！。筑面：积须配置《的规划车位数量控制！下限值 —    《 ，③本表？未尽之情况》按照国家现行—相关：规范执行 】 第二十五条！。 （围墙）—除，安全、保密等有特殊！要求的项目》外项目建设用—地与规？划道路、河道—。的分隔须采用—透空栏杆（围—墙）、绿篱、绿【化、水？景等形式严禁采用】实体围？墙分隔围墙须后退道！路红线1.》5，米以上设置 —。 【第二十？六条 （地—形坡度）当自然地形！。坡，度小于5％时宜【采用平坡式；当自然！。坡度大？于8％？时宜采用台阶—式台阶？之间应用挡土墙【。和，护，坡连接 》     居住区！内的挡土墙与住【宅建筑的间距应【满足住？。宅日照和通》风的要求；高度【大于：2米：的挡土墙和》护坡的上缘与建【筑间水平《。距离不应《小于3米其下—缘与建筑间的水平】距离：不应小于2米 【 第二！十，七条 （山体保护！）凡涉？及山体开挖的建设】项目其？保留山体的植—被恢复治理应—与主体？。工程同步《设计、同步施—工、同步竣工验收】 ：