》 第三章 建筑】容量控制指标及【。。规定 —第，五条 ？ （建筑容》量控：制指标？）建设用地》。的，建筑容量控制—。指，标按表3－1规定】执行 城》区一般地块建—筑容积率、建—筑密度控制》指标表      ！ ，。 表3－1》 》 ？ ？。   ？ 《 旧 城 区— ？ ： 新 区 】 — ？ 建筑》密度 ！容积率 》 《 建：筑密度 — ： 容积率 ！ 》 《 居？住用地 — ： ， ≤0.30 【 1.8】－4.0 — ≤0.30！ 1.8！－4.5 — ！ 商业》。用地 【。 0.《3－0.55 】 ≤6.0 ！ 0.3－！0.55 — ≤5.0 ！ 【 《 商住混合用【地 ： —≤，0，.5： ： ≤5.0 ！。 ≤0.4！5，。 —≤6.0 【 ： 【 工业用地 【 /【 ： / ！。 ≥？。0.30 ！ ≥0.7 【 《 注: ①旧城】区是指成渝铁路【、沱：。江河和九曲河围合】的区域及用》地现状建筑》密，度大于4《0％的用地新城区是！。指旧城区以外的【区域（下《同） —    ②特—殊地块是指旧—城区净用地面积在0！.5公顷以》下、新城区净用地】面积在1.0公【顷以下？或现状建筑密度【大于40％、—容积：率，大于1.2的地块一！般地块是指除—特殊地块以外的地】块 《    《 ，③出具规划设计【条件时？居住用地可配1【0％以内《的商业建筑》面积 —    ④特殊情况！。突破本条规定—的须由市规》划局组织《论证：后报：市规委会审议—确定 ！ 第六？条 （扩建—）对：原有建？设用地进《行改扩建《。。的，。需，。符合第五条之规定】 第！七条 （地下建】筑、地上建筑—）建筑楼面标高【。不高于室外场地【最低点？标高1米《的该楼面以下部【分，为，。地下建筑  ！   除地》下建：筑，以外的建筑均为地】上建筑 《 ？    建》设项：目规划设计应—结合地形与城市道路！标高合理衔接—以，。不合理堆土形成【掩埋的建筑不—视为地？下建筑 》 《 第？八条 （》容，积，率）容积率计算【规则按照容积率计】算规则（附录2【），执行 》 ？ 第九条》 （建筑》密度）建《筑，密度：是指在规《划建设用地范围内建！筑物基地面积总和】占建设净用地面积】的百：分比表达公》式为  【   建筑》密度=建筑基—地总面？积综合÷建设净用】。地面积×1》。。00％ —。 ，    建筑物【基地面积为以下【两部分面《积之和（叠加部分】不重复？计算） 《 ？ ，  ： （一）四周均未】被室：外地坪掩埋的—。地上建筑；》 《    （二）地】上建筑局部》被室外地坪掩埋【的楼层其非掩埋外】墙对应的小》于或者？等于12米进深的】部分面积应当—。纳入建筑《基地总面积其大于】12米进深的部分】除用作车库和设备】用，房，并有实墙与》其他功能用房—完全隔断《的应当纳《入建筑基地总面【积计算？ 】第十条 （—绿地率）绿》地率计？算规则按照》绿，地率：计算规则（附录3）！执行 ？ 第十！一条： （？单独开发地》块基本条件）—除市政公用》设施：、公共服务设施【用地（如公》厕、社区用房、派】出所、街道办事处】、，幼儿园？、停车？场、农贸市》场等）外项》目建设用《地面积未达到下列最！小，面积：要求的不得》单独：开发建设 —     一【、，。旧城区净用地面积】0.：5公顷 《。 ：     》二、新城区净—用地面积1.0【公顷 》     》建设用地面》积未：达到本条《一、二款规》定但有？下列情况之一且不】妨碍城市规划实施的！城市规划管》理部门可以核准建设！ ：   《  （？1）邻接土地已经完！成建设或为既成道】。路，、，河道或有其他—类似情况无法调【整、合并的； 【   》  （2）因—城市规划《街区划分、市—政公用设施等—的限制无法调整合并！的； ？   》  （3）因—城市：拆迁还房《等其他特殊情—况难以达到上述【面积要求的 第十！。二，条 （《相邻地块联》建）因城市建设需要！而要求与相邻—单位联？。建的在取得相关权】益人同意的情况下】规划管理部门—可核准按以》下方：式进行建设 —     1．！。若相邻地《。块之间不设围墙共用！消防通道相邻建筑】。之间只控制建筑间距！；    】 2．若相邻地块】采用建筑拼建拼建部！分可不？退用地红线》但必须？符合消防等相关规定！拼接建筑必须—整体设计、同步实】施、同步验收 【 》 第十三条 （！修详要求）净用地】面积大于8公顷的】商业、居住类—地块须编制》修建性详细规—划， ？ 《 第十四条 【（交通环境》影响分析要求）交通！。枢纽工程、建筑【面积1500—0平方米以》上的公共建》筑应做区域交通环】境影响分《析 【 第十五条 （！配套设施）配套设施！应，按建设？规模、性质和—人口规模确定—与建设项目统—一，规划同步设计同步实！施，同步：。验收配套项目包括】。绿化：、机动车非机动车】停，车场（？库）、门卫（收发】）室、？市政设施、物管用】房、全民《健身活动场》地，、环：卫设施、小区公厕、！垃圾库、配电设施、！视频监控等》安全设施等 】     配套设】施应按地《块独立配套分期【开发的？。（分期规划》。须规划主管部门【批准）相应》。分期内的相应配套设！。施须完善后才能验收！使用 《  ？   用地》面积大于7》。公顷的居住地块内须！配置至少《一座建筑面积大于】60平方《米，的小区公共厕所 ！ ， 第十六】条 （《物业用房《）新建居住建设项目！。应按以下规定—配建物业用房（【。包括：物，业办公用房、—物业清洁《用房、物业储藏【用房、业主委员【会办公用《房等：），  》   ？1．总建筑面积在】5万平？方米以下按总建筑】面积4‰配置且建筑！面，积不小于1》00平方米； 【     2】．总建筑面积在5万！平，。方米以上《、1：0万平方米以下【按总：建筑：面，积3％配置且—建筑面积不小于【200平方》米； ？ ：     3．总建！筑面积在10万【平方米？以上按总建筑面【积，2‰配置且建筑面】积不小？于300 》平方：米；  【   物业用房应】分组团设置每处建】。筑面积不小于10】。0平方米（》须设：置在地面《以上：）；配套的物业用】房中业主委员会【办公用房建筑面积须！不，小于60平方米【 《 第十—七条 （》社区用房）》新建居？住建设项目开—发建设？。单位按每开发建筑面！积10000—平方米？。设置50平方—米的比例《标准无偿《提供社区居民公益性！服务设施 》 ？    新建或改建！住宅小？区根据规划》需要设置《社区居委会的—其开发？建，设单位必须》提供平？街1-？2楼：300平方》米的社区《办公服务设置 ！ 第—十八条 （—市政：设施点位《）建：设项目用地临街【面，超过100》米宽其？建设用地内应预【设一处市政公用设施！点位用于《设置变电《器、分支箱、环网柜！、电信交接箱及撬】装柜等市政公用【。设施：规划点？位参照下《。列规定 【 ，   一、建设项目！临街布置有集中绿地！时，应预留？用地面积为20【～3：。0平方米的市政【公用设施《点，位； 《   《  二、建设项目临！街，布置无集中绿地时应！在建设用地内—或建筑物底层或【负一：楼设置？。市政公用设施点位】面积不小《于2：0～30平方米并预！留管：线进出通道 【 —第十九？。条，。 （小区变、配电！等设施）小区变、】配电等设施》的选：址应符合小》区，详细规？划要求？应设：置在：主体建筑内并宜设在！负荷中心附》近；：。符合消防要》求；与环境协调；有！利进、出线》。 》 第二》十条： （绿地率指【标）建设用地规【划绿地？率指标 》 【 ： ，。用 地 分 —类 【 绿 地 率 【 ： ， 《 》 工业《、仓储用地 】 《10％－2》0％ 《 】。 医院 【 ≥3】5％ ！ 商业！、市场 】 ≥10％— 】。 ： 《居住用地 》 旧城】≥2：。5，％新区≥35％【 【 商住！混，合用地？ — 旧城≥2》0％：新区：≥，30％ 》 第二十！一条 《（集中绿地）—建设用地内集—。中，绿地 ？    —。 居住建《设用地面积》大于4公顷以上【的地块须《设置集中《绿地：其中8公顷以—下的地块《应设：置不小于0.2【5公：顷的：集中绿地；》 8：。公顷以上的地—块应设置不》小于：0.4公《顷集中绿《地， — 第二十二条【 （健身活动【设施：）居住建筑面积【大于2？万平方？米的项目须配—建全民？健身活？动场所一《处并配置健》身活动设施活动场所！的用地面积不得【小于：。100平方》米全民健身活动【。。。场所按每2万平方米！居住建筑《面积为单位递增 】 ？ 《第二：十三条 （—绿地内公建）在规划！的公共绿《地上配建公共服务用！房时建筑层数不宜】超过：两层、高度不宜大于！8.0米且满足以】下控制要求 【。 ，     一、【用地面积小于1公顷！且绿：地宽度小于20米】的公共绿地只能配建！公厕或？面积小于50平方】米的市政配套设【施用房； 》   》  二、用地面积】小于1公顷且—。绿地宽度大》于20？米的公？。共绿地原则上—可配：建建筑密度不大于】2％的管理用房或公！共服务？用，房   【  三、用地—面积大于1公顷且绿！地宽度大《于20米的》公共：。绿地原则上可配建】建筑密度《。不大于？5％的管理用房或公！共，服务用房 【 ：。 ，。 第二十》四条 （停车位配！建）建筑项目—基地内应按以下【规定配？建机动？车、非？机动车停车》位（库） 】 】建筑：类别 》 ， ： 计量单《位 【 机动车 》 ， 非机动车！ ！ ？ 居《住 《 S建≥【220？m2 — 车位/户【 》 ：2.0 — 1.0 【 — ， 14】4m2？≤S建<《220m《2 车！位/户？ 》。。 1.《5 ： 》1.0 ！ 】9，0m2≤S》建<1？4，4，。m2： 【车，位/户 《 1.0！ ？ 1.0 【 — S】建<：90：。m2 》 ？ 车：位/户 】。 0？.7 》 1.0 【 《 】 保：障性住房(廉租住房！、，公，租房)？ 车【位/户 》 0.3 ！ 1.5】 》 — 公寓 — 车位/！户， ， 0.5！ 》 1.0 》 — 商】业 ： 独【立商：业 ：。 —车位/100—m2 ？ 》。 1.5 》 《 2.0 — ？ 《 ， ？ 商业群房 【。 车位/1！0，0m2 】 1.《0 — 2.？0 ！ ？ ， 一般商业—。服务网点（底商）】。 ， 》 车位/1》00m2 》 0【.3 2！.，0 【。 ： 《 宾馆、酒店【 车位！/1：00m2 ！ 0.5》 【 ！ 办—公 【 行政办公》 — 车位/100【m2 ？ ： 1》.5 】。1.：0 》 — 《其他：办公 》 ：。 车位/10【0m2 ！ 1.？0 ？ 1.—0 ： 】 生产性】附属办公《（含研发、科—研、综合类） 【 ， 车位/1！00m2 】 0《.6 — 0.《5， 《 《 电【影，院 ： ： ，。 车《位/100》座 — 3.5 ！ 3.5》 ？ ！ 影剧院 ！ 车位/1【00座 【 10》 ：。 ？ 3.5 【 】 展览馆 ！ 车》位/1000m【2 — ， 7 《。 7.5 ！。。 ， 】 ： 医院 — 市级— ， ： 车位—/1000m2【 ： ： 6《.，5 ？ ：。。 —。 ，。 ， 【 区级 ！ ：车位/100—0m2 》 《 4.5 ！。 》 注—①建设项目建设用地！内的地面《机动：车，停车位不得大—于，总，停车位的《。10％ 《   》  ②本《指标为相应》建筑形式的》建筑面积《须配置？的规划车《位，数量控？制下限值《     】③本表未尽之情况】。按照国家现行相关规！范，执行 ？ ？。 第二—十五条 （围墙】）除安全、保—密等有特殊要求【的项目外项目建【设用地与规划—道路、河《道的分隔须采—用，透，空栏杆？（围墙）、绿篱、】绿化、水《景等形式严禁—采，用实体围墙》分隔围墙须》后退：道路红？线1.5米以—上设：置，。 】第二十六条 —。 （地形坡度）当】自，然地形坡《度小：。于5：％时宜采用平坡【式，；当自然坡度大于】8％：时宜采用台阶式【台阶之间应用挡土】墙和护坡连接—     居！。住区内的挡土墙【与住：宅建：筑的间距应满足【住宅日照和》通风的要求；高度大！于，2米的挡土墙—和护坡的《上缘与？建筑间水平距离不】。应小于3米其下【缘与建筑间的水平】距离不应《小于2米 【 第二十】。七条 （山体【保护）凡涉及山【体开挖？的建：设项目其保留山体】的，植，被，恢复治？理应与主体工程同】步设计、同步施工、！同步竣工验收 【 ，