： 第三章 】。 建筑容《量控：制，指标及？规定 《 第五条 （建！。筑容量控制指标）建！设用地？的建筑容量》。控制指标按表3－】1规定执《。行 ？城区一般地块—建筑容积率、—建，筑密度控制指标表 ！       表】3－1 《 【   】 旧 城— 区 《 《 新 区 【 ， 】 建筑密度 ！ ？ ， 容积率 【 ？ 建：筑密：度 《 容积率 】。 ！。 居住用】地 ？ 》≤，0.30《 《 1.《8－4.0 【 ≤》0.3？0 ？ ？ 1.8－4.5 ！ — 【商业用？地 》 0.3－0.！。55： ≤6.！0， ？ ： 0.3－0.55！ ， ， ≤5.【0， ： 【 ， 商住混合用！地 【 ≤0.5》 ？ ？≤5.0 》 ≤0.4！5 ≤6！.0： ？ ？ —。 工业用地 】 / 【 /— 》 ≥0.30 】 ≥0.7 ！ 注】: ①旧城区是指成！渝铁路、沱江河【和，九曲河围合的—区域及用地现状建筑！密度大？于4：0％的？用地：新城区是指旧城【区以外的区域—（下：同） 》  ：   ？②特：。殊地块？。。。。是指旧城区净用地面！积在0.5》公顷以下、新城区】净用地面积在1【.，。0公顷？以下或现状》建筑：密度：大于4？0％、容积率大于1！.，2的：地块一般地块—是指除特殊地块以】外的地？块     ！③出：具规划设计》条件时居住用—地可配10》％以内的商业建【。。筑面积  】   ④特》殊情况突《破本条规定的—须，由市规划局组织【论证后报市规委会】审议确定 】 第六条 ！（扩建）对原有【建设用地进》行改扩建的需符合】第五：条，之，。规定 【 第《七条 ？ （地下建筑、地上！建筑）建筑楼—面，。标高不高于室—外，场地最低点标高1米！。的该楼面以下部【分为地下《建筑 ？  《   除地下建筑】以外的建筑均为地】上建筑 【   ？ 建设项目》规划设计应结合地】形与城市道路标高】合，理衔接以《不合理堆《。土，形成掩埋的》。。建，筑不视为地下建筑】 ， 》 第八条 （】。容积率）《。容积率？计算规则按照容【积率计算《规则（附录2）执】行 《 ， 第九条【 ， （建？筑密度）建》筑密：度是指在规划建【。设用地范围》内建筑物基地面积】总和占建设》净用：地面积的百分比表达！公式为？     】建筑密度=》建筑基地总》面积综合÷建设净用！地面积×1》00％ —。     建筑【物基：地面积为以》下两部分面积之和（！叠加部分《不重复计《算） ？     【（一）？四周均未被》室，。外地坪？掩埋的地上建筑； ！     【（二）？地上建筑局部被【室外地坪掩》埋的：楼层其？。非掩埋外墙对—应的小于或者等于1！2米进深的》部分面？积应当纳入建筑基地！总面积其大于1【2米进深的》部分除用作》车库和设备用房并】有实墙与其他功【能用房完全隔断的应！当纳：入建筑？基地总面《积计算 《 》 第十《。条 （绿地率）】绿地率？计算：规，则按：照绿地率《计，算规则（附》录3）？。执行： 】第十一？条 ： （：。单，独开：。发地块基本条—件）除市政》公用设施、公—共服务设施用地【（如：公厕、社区》用房、派出所、【街，道办事处、幼儿园】、停车场、农贸市场！等）外项目》建设：用地面积未达到【下列：最小面积《要求的不《得单独开发建设 ！     一【、旧城区《净用地面积0—.，5，公顷 ？ ？    二》、新：城区净用地面积1.！0公顷 《     【建设用地面积未达到！本条一？、二款？规，定但有下列》情况之一且不妨【碍城市规划》实施：的城市规划》。管理部门可以—核准建设《 ：  ？   （1》）邻接土地已经完】成建设或为既成【道路、河《道或有其他》类似情况无法调整】、合并的； 【  ？   ？（2）因城市—规划街区划分—、市政公用设施等】的限制无法》调，整合：并的：；     ！（3）因城》市拆迁？还房等其《他特殊情况难以达】到上述面积要—求的：。 ：第十二条 》 （相邻地块联建）！因城：市建设需《要而要求与相邻【单位联建的在取得】相，关权益人同意的情】况下规划管理部【门可核准按以下【方式进行建》设   【  1．若相邻地】块之间不《设围墙共用》消防通道相邻建筑之！间只控制建》筑间距；  ！   2．若—相邻地块采》用建筑拼建拼—建部：分可不退《用地红线但必须符合！消防：。等，相，关规定拼接建筑必】须整体设《计、同步实施、同步！验收 — 第十—三条：。 （修详要求）净！用地面积大》于8公顷的商业、居！住类地块须编—制修建性详细规【划 《。 第十【四条 ？ （交通环境影【响分析要求》），交，通枢纽工程、建筑】面积15《00：0平方米以上—的公共建筑》应做区域交》通环境影响分—析 ： 》 ：第，十五条 （—配套设施）配套【。设施应按建设规模、！性质：和人口规模确定与】建设项目统一规划】。同步设计同》步实施？同步验收配套—项目包括《绿化、机动车—非机动？车停车场（库）、】门，卫（收发）室—、市政设施》。、物：管用房、全民健【身活动场地、环卫】设施、小区公厕、垃！圾库、？配电设施《、，视频：监，控，等安全设施等—     】配套设？施应：按地块独立配套【分期开发的（分期规！。划须规？。划主管部《门批准）《相应分期内的相应配！套设施须《完善后才能》验收使用 【 ，    用地面积大！于7公顷的居—住地块？内须配置至少—一座建？筑面积大于60平方！米的小区公共—厕所 《。 ？ 第十六条 】 （物业用房）【新建居住建设项【目应按以下》规，定配建物业用—房（包括物业—办公用房、物业清洁！用房、物业储藏用房！、业主委员》会办：公用：房等）   ！  1？．总建筑面积在5】万平方米以下按【总建筑面积》。4‰配置且》建筑：面积：不小：于，1，00平方《米； 》     2．总】建筑面积在》5万平方米以上【、10万平方—米，以下按总建筑面积3！％，配置且？建，筑面积？不小于200—平方米； 》 ？    3．总建】筑面：积在10万》平方米以上》按总：建筑面积2‰配置】且建筑面积不小【于300 平—。方米； 【    物业—用房应分《组团设置每处—建筑面积不小于1】00平方米（须设】。置在地面以》上）；配套》的物业用房》中，业主委员会》办公用房建筑面【积，须，不小于？60平方《米 ？ ， 》第十：七条 （》。。社区用房）新建【居住建设项目开【。发建设单位按每【开发建筑面积—10000平方米设！置5：0平方米的比—例标准无偿提供社】区居民公益性服务】设施  【。 ，  新建《。或改建？住宅小？区根据规划需—要设置社区居委【会，的其开发《建设单位必须提供】。平，街1-？2，楼300平方米的】社区办公服》务设置 — ， 第十八【条 ： （市政设施—点位）建《设项目用地临街面超！过，100米宽其建【设用地？内应预设一处市政】公用设施点位—用于：设置变电《器、分支箱、—环网柜、电信交接箱！及撬装？。柜等：市政公用设施规划点！位参照？下列规定 】  ：  一、建设—项目临街布置有集】中绿地时应预留用地！面积为20》～30平方米的市】政公用设施点—位；   】  二？、建设项《。目临街布置无集【。中绿地时应在建【。设用地内《或建筑物《底层或负一楼—设置市政公》用设施点位面积不】小于20～》30平方米并预留管！线进出通道 【。 第十】。九条： ， （小区变、配【电等：设施）小区变、配电！等设施的选址应符】合，小区详细规划要求】应设置在主体建筑内！并，宜设在负《荷中心附近；—符合消防要求；与】。环境协调；》有利进、出线 ！ 第二十条！ （？绿地率指标》）建设用《地规划？绿地率指标 】 】 用 地 分 类 ！ —绿 地 率》 ？ 》 ？ ： 工业、仓储用】地 【 ，10％－2》0％ — 《 ，。 》医，院 — ：≥35％ 【 ！。 商业、市场 】 ≥1】0％ 》 ？ —。 居住《用地 《 ？ 旧城≥2—5％新？区≥3？5％ 】 — 商住《混合用地 》 —旧城≥2《0％新区≥30【％ ？ —第二十一条》 （？集中绿地《。）建设用地内集【中绿地  】   居住建设用】地面积？大于4公顷以上的】。地，块须设置集中绿地其！中8公顷以下的地块！应设置不小于0【.25公顷的集【中绿地； 8公顷】以，上的地块应设置【不，小于0.《4公：顷集中绿地 【 第二】十二条？ ， （健？身活动设《施，）居住建筑面—积大于2万平方米的！项目须配建全民【。健身活动场》所一处？并配：置健身活《。动设：施活动场所的用地】面积：不得小于10—0，平方米全《民健身活动》场所：按每2万《平方米居住建筑面积！为单位递增 】 第—二十三条 —（绿地内《公建）在规划的【公共绿地上》配建公共服务用房】时建筑层《数不宜超过两层【、高度不《。宜大于8.0米且满！足以下？控制要求《   —  一、用地面【积小于1公顷且绿】地宽度？。小于2？0米的公共》绿地只能《配建：公厕或面积小于【50平方米的市政配！套设施用房； 】     二、用！地面积小于1公顷】且，绿地：宽度大？于，20米的公共—绿地原则《上可配建建》筑密度不《大于2％的管理用房！或公共服务》。用房 《     三【、用地面积大于1公！顷且绿地宽》。。度大：于20米《的公共绿地原则【上可配建建筑密度不！大于5％《的管理用房》或公：共，。服务用？房 ？ 《 第二十四条 ！（停车位配》建）建筑项目基地内！应按以下规定—。配建：机动车、《非，机动车停车位（库）！ ： ！ 建筑类别 ！ ： 计量单位 【 ？ 机？动车 》 非机—动车 — ！ ， 居住 【 S建≥—220？m，2 车！位/户 【 2.0—。 1.0！ 》。 ， 1！。44m2≤S建<2！。20m2 】 车位/—户 【。 1.5 ！。。 1.0 》 】 9—0m2≤S建—<1：44m2 ！ 车位/》户 《 1.—0 《 ： ，1.0 ！ 》 S《建，<90m《2 【。。 车位/户 — 0.】7 1】.0： — 《 ： 保障性住房【(廉租住房、公租房！) 车位！/户 ！0.：3 【1.5 — 】 ？公寓： ， 《。 车？位，/户 《 0—.5 — 1.0 】。 》 ？ 商业》 ： ： 独立商业 】 车位/！100？m2 —。 ？1.5 ！2.0 】 【 商业群房 【 》 车位/100【m2 《。 《 1：.0 —。 2.0 】 ？ ？ 一般商业！服务网点（底—商） 》 《车，位/100》m2 】 0.？3 — 2.0《 ？ — 宾馆【、酒店？ 【车位：/1：00m？2 】0，.5 — ？ 》 》 办公— ： 行—政办公 《 车【位/100m2 ！ ： 1.5— 1.0！ ！ 其他办】公 ？ 车位【/，100m2 】 1.0【 ， 《。 1.？0，。 【 — 生产性附属办【公（含研发、科研、！综合类？） 【 车位/100m2！ ， —0.6 —。。 0.5 】 】 电影院 ！ 《 车位/1》00座 【 ， 3.5 【 3.5【 】 《 影？剧院 》。 《车，。位/：100？座 ： ？ 10 — 《 3.5 ！ — 展览馆 【 》 车位/1》000m2 — 7【 ： ： ：7.5 【 ？ 医院！ 市】级 【 车位/1000】m2： ： 《 6：.5 ！ ： ？ 《 ： ？区级 】 ，车位/1《000？m2 】 4.5 — ， 《 注！①建设项目建设【用地内的地面机动】车停：车位不得大》。。于总停车位》的1：0，％    】 ②本指标为相【应建筑形《式的：建筑：面积须？。配置的规划车位数量！控制下限值 ！   ？ ③本表未》尽之情况按照国【家现行？相关规？范执：行 ： 【第二十五条》 （围墙）除【安全、保密等有特殊！要求的项《。目，外项目建设》用地与规划道路、】河道的分隔须采用透！。。空栏杆（围墙—）、绿？篱，、绿化？。、水：景等形式严禁—采用实体围》墙分隔围墙须后退】道路红线1》.5米以上设置 】。 ： 第二十】六条 （地形【坡度）当自然地形】坡度小于5％时宜采！用，平坡式；《当自然坡《度大于8％时宜采用！台阶式？台阶：之间应用挡》土墙和护坡连接 】 ：     居—住区内的挡土墙【与住宅建筑》的间距应满足住宅】日照和通《风的要？求；高？度大于2米的挡土墙！和护坡？的上缘与建》筑，间，水平距离不应小【。于3米其下缘与【建筑间的水平距【离不应？小于：2米 — 第二—十七条 （—山体保护）》凡涉及？山体开？挖的建设项目—其保留山体的—植被恢复治》理应与主体》。工程：同，步设计、同步—施工、同步》竣工验收 —