第一章 规划设！计要求 —。 ， 第一《条  建筑》层数分为低层、【多层、？中高层？、高层；低层居住建！筑为一？层至三层；多—层居住？建筑为四层》至六：层，；中：高层居住建筑—为，七层至九层；高【层居住建筑为十层】及以上 】 ，    《。。根据大连市地区【特点及房地产—市场情况多层居【。。住建筑不《。应超过五层；为便】于规划控《制将中高层及高层】居，。住建筑中七》至，十一层并称为—小高层 】。 第：二，条  居住小区【建筑密度控制指【标应：按表1的《规定执行特》殊项目依《据规划行政》主管部门审批—的方：案按表1规》。定可适当《进行调整 —。 ？ 表1 【 ， 》 注？混合区取两者的指】标的上、下限定值】作为控制指》标的上、下》限，定值 《。 ，。 第三条  各！。类建筑物从道路红线！退缩的距离由城市】规划行政主管部门根！据建筑？物的：高度、？性质、功《能以：及所：处地段道路》的级别确定》其退线距离不得小】于表2所列值并同】时符：合日照？、消防？、环保、防》。汛，和交通安《全等方面的》规定要？求 —   ？  建？筑退：线应：同，。时满足城《市绿：线控制要《求城市绿线范—围，内不得新建》、扩：建、改建建》筑物：  【。  ： 规模超过3万平方！米高度？超过80米以上【的大型？公建退后道路红线距！离可依据规划行【政主：管部门审定的方【案，确定新建影》剧，院、游乐场、体育馆！、展览馆、》大型商场等》有大量人流、—车，流集散的多》。。、，低层建？筑，（含高层建筑裙【房）其？面，临城：市道路的主要—出入口后退道路【红，线的距离除已审【定的：方案：另，有，规定外不得小—于10米并应留出临！时停车或回车场地】    ！ 沿城？市高架道《路两侧新建、改建、！扩建居住《建筑其沿高架道路主！线边缘线后退距离不！。小于30米》；，其沿高架道路—匝道边缘线后退距】。。离不：小于15米道路【交叉口四周的建筑物！后退道路规划红线的！距离多（低）层【建筑不得小于—5米高（《中高：）层建筑不得小【于，8米（均自》道路规划红》线直线？段与：曲线段切点的连线算！起） 【   ？  对于公路、河道！、铁路、轨道交【通两侧？以及电力线》路保护区范围—内的建筑物其—退，让距离应满足有关】规定：及规范的要求 【 ： 表2》 ，。        】 ， （单位米） 【。 》 ： ： 第四条  建】筑用地？面积小？于下列规定面积【的不应单独建—设  ？ ？     （一】）低层居住》建筑为500—平，方米； 【     （【二）多层居住—建，筑、多层公共建【筑为100》0平方米；》。  【。   （《三）高（中高）层】居住：建筑为200—0平方米； — ，   —  （四《）高层公共建—筑为：3000《平方米 《 ，。 ？     建筑用地！面积未达到前款规】。定的最？小面积但有下列【。情况之一且确定【。。不妨碍城市规划实】施的城？市规划？行政主管部门—可予批准《建设： 《   《  （一）》邻，接土地已《经完成建《设，。或为既成道路、河道！或，有其他类似情况【确实无法《调整、合并的； ！ 《    （二）【因城市？规划街区划》分、市政公用—设施等的限制确【实无法调整、合【并的； —   》  （三）因特【殊情况（如危房、洼！。地、棚户区改造【和城市规划需要【等，）确实难以达到前】款规：定面积的 】      ！ 第五条  原！有建筑的《建筑容量控制指标】。已超出规定值的不应！。在原有建筑用—地范围内进行扩建、！加层 【      【。 ，。 第六条—  居住建筑阳【台及突出墙面—的楼梯？间部分累计》总长度不超过同一】建筑外墙总长—度1/2的（含1/！2）其最小间—距仍以建筑》外墙计算；超过1】/2的应以阳—台及楼梯间的—外，缘计算建筑间—距 【。 ，   新建建筑【应避免？对原有居住建筑【造成视线《干扰有效保》障私密性窗》对窗、窗对阳台【防视线？干扰最小距》离不应小于18米 ！ ，