：。第一章 规划设计要！求 第】一条  建筑—层，数分为低层、—多层、中《高层、高层；—低层居住建筑为【一层至三层》；多层居《住，建，筑为四层至六层【。；中高层居》住建筑为七层至九层！；高层居住建筑为】十层及以上 【 ：     根据】大连市地区特点及房！。地产：市场情况多层—居住建筑《不，。应超过？五层；？为便于规划》控，制将中高层及高层】。居住建筑中》七至十一层并称为小！。。高层： ： ： 第二条 — 居：住小区建筑密度控】制，指标应按《表1的规《定执行特殊》项目依据《规划行政《主管部门审批—的方案按表1—规定可适当进行调】。整 《。 表1 】 》 注混合区取！两者的指标的上【、下限定值》作为控？制指：标的上？、下限定值 ！ 第？三条 ？ ，各类：。建筑物从道》路红线退缩的距离】由城市规划》行政主管部》门根据建筑物的高度！、性：质、功能以及所【处，地，段道：。路的级别确定—其退线距离不—得小于表2所列值并！同时符合日照、【消防、环保、防汛和！交通：安全等方面的规【定要求 》 《。    《建，筑退线应同》时满足城市绿—线控制要求城市绿】线范围？内不得新建、扩建】、改建建筑物 ！     规】。模超过？3万平？方米高？度超过80米以上】的大型公建退后【。道路红？。线，距离可？依据规划行政主【管部门审《定的方案确定—新建影剧院、—游乐场、体育馆、展！览馆、大型商场【等有大？量人流、车流—集散的多、低层建筑！。（含高层建》筑裙房）其》面临城市道路的【。主，要出入口后退道【路红线的距离除已审！定的方案另有规定】。外不得小于10米并！应留出临时停车或】回，车场：地 ：   【  ：沿城：。市高架道路两侧新建！、改建、扩建居住】建筑其沿高架道路主！线边缘线后退—距离不？小，于3：0米；其沿高架道路！匝道边缘《线后退距离不小于】15米道路交叉【口，。四周：。的建筑物后退道【路规划红《线的距离多（低【）层建筑不》得小于？5米高（中高）【。。层建筑不《得小于8米（均自道！路规：划红线直线》段与曲线段》切点：的连线算《起）  ！   对于公—路、河道《、铁：路、轨道交通—。两，侧以及电力线路保】护，区范围内的建—筑物其退让距离【应满：足有关？。规，定及规范的要求 ！ 表2  】     》 ，   （单》位米） 【 第！四条  建筑用【地面积小于下列规定！面积的？不应单独建设  ！    【 （一）《低层居住建筑为【5，00平方米》； 【    （二）【多层居住建筑、多层！公共建筑为1000！平，方米； —     【（三）高（中—高）层居住建筑为2！000平方米—； 》     —（四）高层公共建】筑为300》0平方米《  【。   ？建筑用地面积未达到！前款规？定的最小面积但有下！列情况之《一且确定不妨碍【城市规划实施—。的城市规划行政主】管部门可《予批准建设 ！     —（一：）邻接土地已—经，。。。完成建设或》为既成？道，路、河道或有其他类！似情况？确，实无法调整、合并的！； ：    】 ，（二：）因城市规划街区】划分、市《政公用设施等的限】制确：实无法调整、合【并，的； 【     （三【）因特殊情况—（如：危房、洼地、棚户区！改造：和城市规划需要等】）确：实，难以达到前款规【定面积的 ！      —。 《 第五条  —原有建筑的建筑【容量控制指》标已超出规定值的不！应在原？有建筑用地范围内】进行扩？建、加层 — ：。 ，      】 第《六条  居住建筑】阳台及突出墙面的楼！。梯，间部分累《计总长度《不超过同《一建筑外《墙总：长度1/《2的（含1/2【）其最小间》。距仍以？建筑外墙计算—；，超过1？/2的应以阳台及楼！梯间的外缘》计算建筑间距 】    【 新建建筑应—避，免对原有居住建筑】造成视线干扰有效保！障私密性窗对窗、窗！对阳台防视线干扰最！小距离不应小于【。18米 》