第一《章 规划设计—要求 】。第一条  建筑【层数分？为低层、《多层、中高层、高层！；低：层居住建筑为一【层至三层；》。。。多层居住建》筑为四层至六层；中！高层居住建筑为七层！至，九层；高层居住建筑！为十层及以》上   ！  根据大连市地区！特点：。及房地产市场情况多！层居住建筑不应【超过五层；为—便于规？划控制将中高—层及：高层居住建筑—中七至十一层并称为！小高层 ！第二条？  居住小区建筑】密度控制指标应【按表1的规》定执行特殊项目【依据规划行政主管部！门审批的方案按表】1规定？可适当进行调整 ！ 表1 】 —。。 ， 注混合区取两！者，的指标的上、—下限定值《作为控制指标的上】、下：限定值 》 第三条  ！各类建筑物》从道路红《线退缩的距离由【城，市规划行政主管部门！根据建筑物的高【度，、性：质、功能以及所处地！。段道路的级别—确，定其退线距离不【得，小于表2所列值【并同时？符合：日，照，、，消防、环保、防汛和！交，通安全等方》。面的规定要求 ！    — 建筑退线应—同，。时满足城市绿线【控制要求城市绿【线范围内不得—新建、？扩建、改《建建筑？物 ：    】 规模超过3—万平方米高度超过8！。0，米以上的大型—公建退后道路红线】距离可依据规—划行政？主管部门审定的方】案确定新《建影剧院、游乐【场、体育《馆、展？览馆：、大型商场等有【大，量人流？、车流集散的多、低！层建筑（《含高层建筑裙房）其！面临城市道路的【主要：出入：。口后退道路红线的距！离除：已审：定的：。方案另有规定外【不得：小于10米并应留】出临时停车》或回车场地》 — ，。。   ？沿城：市高架道路两侧新】建、改建、扩—。建居：住建筑其沿高架道】路主线边缘线后【退距离不小于3【0米；其沿》。高架道路匝》道边缘线后退距离不！小于15《米道路交叉口四周的！建筑物？。后退道？路规划红线的距【离多（低）层建筑不！得，小于5米《高（中高）层—建筑不得《小于8？。米，（均自道路规划红线！直线段与曲线段切】点的连线算起）【 —    对》。于公路？、河道、铁路—、，轨，。道，。交通：两侧：以及电力《线路保护区范—围，内的建筑物》其退让距离应满足】有关规定及规范的】要求 表！2 ：    《  ：    《。（单位米） 】 】 第四条  —建筑用地《面积：小于下列规定面积的！不，应单独建设  ！     （】一）低层居住建筑为！500平方米； ！  》   （《二）多层居住—建筑、多层公共建】筑为1000平方】米；：。 ，  —   （三）高【（中高）层居住建筑！为2000平方米；！    ！ （：四）高层公共建筑】为3：000？。平方米 — ？   ？。 建筑用地面积未达！到前款规定》的最小面积但有【下列情况《之一且确定不—妨碍城市规划实【施的：城市规划行政主管部！门可：予批准建《设 《    — （一）邻》。接，土地已经完成建设或！为，既成道路、河道或有！其他类？。似情况确实无法【调整、？合并的； ！     （二）】因城市规划街—区，划分、市《政公用设施等—的限制确实无法【调整、合并的； ！ ，    — （三）因》特殊情况（》如危房、《洼，。地、棚？户区改造和》城市：规划需要等）确实难！以达到前款规定【面积的 《 》    《 ？ 第五条 【 原有建筑的建筑】。容量控？制指标已超出规定】值的不应在原—有建筑用地范围内进！行扩建？、加：层 —     》 第六条！  居住建筑阳台】及突出墙面》的楼梯？间部分累计》总，长度不？超过：同一建筑外墙总长】。。度1/2的（—。含1/2）其最小间！距仍以建筑外墙计】算；超过《1，。。/2的应以阳台及】楼梯间的《外缘计？算建筑？间距 《   —  新建建》筑应避免《。对原有居《住建筑造成视—线干：扰有：效保障私密性窗【对窗、窗对》。阳台防视《线干扰最小距离不应！小于18米 【