第？一章 ？规划设计要求 ！ 第一条—  ：建筑层？数分为低层、多层】、中高层、高层；低！层，居住建筑为一层【。至三层；《多层居住建筑为四层！至六层；中高层居住！建筑为七层至九层】；高层？居住建？筑为：十层及？以上  ！   根《据大连市地区特【点，及房地产市场情况多！层居住建筑不应超过！五层；为便于规【划控制将中高层【及高：层居住建筑中七至】十一层并称为小【高层 ？ ？ ，。。 第：二条  《居住小区《建筑密度控制指【标应按表1的规定】执行特殊项目依【据规划行政主管部】门审批的方案按表1！规定可适《当进行调整 】 表1》 — ？ ： 注混合区》取两者的指标的上】、下限定值作为控】。制指标的上、下限】定值 《 第》三条：  各类建筑物从道！路红线退缩的距【离由城市《规划行政主》管部门根据建—筑，物的高？度、性质《、功能以及所—处地：段道路的级别确定】其退线距离不得小】于表2所列》值并同时符合日照、！消防、环保、防汛和！交通安全等》方面的规《定，要求 》     建】筑退线应同时—。满足城市《。绿线控制《要求城市绿线范围内！不得：新建、扩建、改建】建筑物 《 ？  ？   规模超—过3万平《。方米高度《超过80米以—上的：大型公？。建退后道路红线【距离可依据》。规，划行：政主管部门审定【的方案确《定新建影剧院、【游乐场、体》育馆、展览馆、大型！商场：等有大量人》流、车流集散—的多、低层建筑（含！高层建筑裙房）【其面临城市》道路的主要出入口后！退道路？红线的？距，离除已审定的方【案另有规定外不得】小于10米》并应留出临时停车或！回车场？地  】  ： 沿城市《高架道路两》侧新建、改》建、：扩建居？住，建，筑其沿高架道路【主线：边缘线后退距—离不小于30米；】其，沿高架？。道路：匝道边缘线后退【距离不小于15米道！路，交叉口四周的建【筑物后退道路规【划红线的距离—多（低）层建筑【不得小于5》米高（中《高）层？建筑不得小于8米】（，均自道？路规划红线直线段】。与，曲线段切点的连线】算起） 《 《。 ，。    对于—公路、河道、铁路、！轨道交通《两侧以及电》力，线路保护《区范围内的建筑物】。其，。。退让距离《应，满足有关规》定及规范的要求【 》。 表2   —      —。。  （单位米） 】 《 第四！条  建筑用地【面积小于下列规定】面积：的不应单独》。建设  【     （一】。。）低层居住建—筑为：50：0平：方米：； 《 ：     （—二）多层《居住：建筑、多层公共【建，筑为1000平方米！； 【    《（三）？高（中？高）层？居住建筑为200】0平方？米，。；  】   （《四）高层公》共建筑为300【0平：方米： ？。  《  ：。 建筑用《地面积未《达到前？款规定的最》小面：积但有下列情况之】一，且确定不《妨碍城市《规划实施的城—市规划行政主—管部门可予批准【建设 【     （一）】。邻接土地已经完【成，建设或为既成—道路、河《道或有其他类似情况！确实无法调整—、合并的； 】    — （二）《因城市规划街区【划分、市政公用【设施等的《限，制确实无法调整、合！并的：； ？    【 （三）因》。特殊情况（》如危房？、，洼地、棚户区改造】。和城市规《划需要等）确实【难以达到前款规定】面积的 【  ？ ，   【 第五条  原【有建筑的建筑容量控！制，指标已超出》规定：值的不？。应在：原有建？筑用地范围》内进行扩建、加【层   ！   【 第六条 》 居住？建筑阳台及突出墙面！的楼梯间《部，分累：计总长度不超过同一！建，筑外墙总长度1【/2：的（含1/2）【其最小间距仍—以建：筑外墙计算；—超过1/2的应以阳！台及：楼梯间的外缘计算】。建筑：间距：。    ！ 新建建《筑应避免对原有居住！建筑造成《视线干扰有效保障私！密性窗对窗、窗对阳！台防视线干扰最【小距离？不应小于18米【 ：