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第一章 规—划设计要求
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第一条】 建筑层数分为】低层:、多层、中高层、高!层;低层居住建筑】为一层至三层—;多:层居住?建筑为四《层至六层;中高层】居住建筑为七层至九!层,;,高层居住建筑为十层!及以上
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》根据大连市地区【特点及?房地产市《场情况?多层:居,。住建筑不应超过五】层;为便于规划控】制,将中高层及高—层居:住建:筑中:七至十一层并称【为小高层
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第二?条 居住小区建】筑密度?控制指标应按表1的!规定执行特》殊项目依据规—划行政主《管部门审批的—方案按?。表1:规定可?适当进?行调整
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表1—
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注混合区取!两者的指标的上、】下,限定值?作为控制指标—的上、下限定值【
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第三条 !各类建筑《物从道路红线—退,缩,的距离由城》市,规划:行政主管部门根据】建,筑物的高《度,、性质、功能以及所!处,地段道路的级别确】定其退线距离不得】小于表2所列值并同!时,符合日照、消防、环!保、防汛和交—通安全等《方面的?规定要求
》
》 建筑退线】应同时满足城市绿线!控制要?求城市绿线范围内不!得新建、扩建、【。改,建建筑物
》
】 规模超《过3万平方米高【度超过80米以上的!。大型:公建退后道路红线距!离可依据规划—行政:主,管部门审定的方【案确定新建》影剧院、游乐场【、体:育馆、?展览馆、大型商场】等有大量人流、车流!集散的?多、低?层建筑(含》高层建筑裙房)其】面临城市《道路的主要出—入口后退道路—红线的距离除已审定!。的方案?另有:规,定外:不得小于1》0米并应留出临时】停车或回车场地
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】沿城:市高架道路》两侧新建《、改建、扩建居住建!筑其沿高架道路【主线边缘线后退【距,离不:小于30《米;其?沿高架道路匝—。道边缘线后退距离】不小于15》米道路交叉》口四周的建》筑物后退道路规划红!线的距?离多(低)层—建筑不得小》于5米高(中高【)层建?筑不得小于8米(】。。均自道路规划红线直!线段与曲线段切点的!连线算起)
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《 对于公路、!河道、铁路、—轨道交通两侧以及】电力线路保》护区范围内的建筑】。物其退让距离应满】足有关规《。定及规范的》要求
》
表《2 —。 :。 (单位米)!
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第四条— 建筑用地—面积:小,于,下列规?定,面积的不应单独建设!
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? (一)低层居】住建筑为500平】方米;
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? (二)多层【居住建筑《、多层公共建—筑为1000平【方米;
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!(三)高(》中高)层居住—。建筑为2000平方!米;
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,。 ? (四)高》。层,公共建筑为3—0,。00平方米
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— 建筑用》地面积未达到前【款,规定的最小面积【但,有,。下,列情况之一且确【定不妨碍城市规【。划实施的城市规划】行政主管部》门可予批准》建设
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? :。(一)邻接》土地已?经完成?。建,。设或为既成》道,路、:河道或有其他类【似情:况确实无法调整【、合并?的;
! (二)因城】市,。规划:街,区划分、《市政公用《。设施等的限制确【。实无法?调,整,、合并的;
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(三!)因特殊情况(【如危房、洼地—、棚:户区改造和城市规划!需要等)确实难以达!到前:款规定?面,积的
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第五条 【 原有建筑》。的建筑容量控制指】标已超?出规定值的》。不应在原有建筑【用地范围内进行扩建!、加层
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第六条 【 居住建筑阳—台及突出墙》面的楼梯间》部分:累计总长度不超【。过同一建筑外墙总长!度1/2的(含【1/:2)其最小》。间距仍以建筑外墙计!算;超过1/2【的应以?阳台及楼梯间的【外缘计算建》。筑间距?
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《 新建建筑】应避免?对,原有居住《建筑造成视》线干扰?有效保?障私:密,性窗对窗、》窗对阳台《防视线干扰》。最,小距离?不应小于18—米
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