第？一，章 规划《。设计要求 】 第一条》 ， 建筑层数分—为低层、《多层、中高层、高层！。；低层居住建筑为一！层至：三，层；多层《居住建筑为四层至六！。层；：中高层居住建筑为七！层至九层；》。高层居？住建筑为十层及以上！ ， ？     根【据，大连市地区特点及】房地产市场情况【多层居住建筑—不，应超过五层》；为便于规划控【制将中高层及高层居！住，建筑中七《至十一层并称为【小高：层， 第【二条  居住小区建！筑密度控《制指：标应按表《1的规定执行—特殊项目依据规【。划行政主管部门【审批的方案按表1】规定可适当进行【调，。整， ： ： 表1 ！ ， ？ 注混合—区，取两者？的指标？的上、下限定值作】为控制指标的上【、下限定值 【 第》三条：  ：各类建筑物从道路红！。线，退缩的距离由城【市，规，划行政主管部—门根据建筑物—。的高度、《性质、功《能以及所处地—段道路的级别确【定其退线《。。距离不得《。小于表2《所列值并同》时符合日照、消【防、：环保、？防汛和交《通安全等方》。面的规定《要求 》    — 建筑退《线应同时满足—城，市绿线控《制要求城市绿线【范围内不得新建【、扩建、改建建筑】物 》   《  规模超过3万】平方米高度超过80！米以上的大》型公建退后》道路红线距离可依】据规划行政主—管部门审定的方案确！。定新建影《剧院、游乐场、体育！馆、展？览馆、大型商场等】有大：量人流、车流集【。散的多、低层建【筑（含高层》建筑裙房）其面【临城市道路的主【要出入口后退道【路，红，线的距离除已审【。。定的方案另有—规定外不得小于1】0米并？应，留出临时停车或回车！场地 【 ，    《。沿城：市高架道《路两侧新建、改建、！扩，建居住？建筑其沿高架—道路主线《边缘线后退》距离不小于》30米；其》沿高：架道路匝道边缘【线，后退距离不小于15！。米道路交叉口四【周的：。。建筑物后退道路【规划：红线的距离多（【低）：层建筑不得》小于5米高》（中：高）层建筑不得小】于8米（均自—道路规划红线直线】段与曲线《段切：点，的连线？算，起） 》    — 对于公路、河道】、铁路？、轨道交《。通两侧？以及电力线路—保护区范围》内的：建筑物其退让距【离应：满足有关《规定及规范的要求】 ： 《表2    —      —。 （单位米）— 】 《第四：条  ？建筑用地面积—。小于下列规定面积】的不应单独建设 】 — ，  ： ，（一）？低层居住建筑为50！0平方米《； 《     （二！）多层居住建筑、多！层公共建筑》。为100《0平方米；》 ：     （！三）高（中高）层】居住：建筑为2000平】。方米；？ 《     （【四）高层公》。共建筑为300【0平方？。米 《  《   建筑用地【面积未？达到：前款规定《。的最小面《积但有下列情况之一！且确定不妨》碍城市规划实施的】城市规划《行政主？管部门可予批准建】设 》     （【一，。）邻：接土：地已：经完：成建设或为》既成道？路，、河道或有其他类】似情况确实》无，法调整？、合并的； 【 ，    — （二）因城—市规划街《区划分、市政公用设！施等的限《制，确，实无法调整、合并】。的； 》     【。（三：）因特殊《情况（如《危房、洼地、—棚户区改造》和城市规划需要等）！。确实难？以达到前款规定面积！的 《。     【 ， 第五条 ！ 原有建《筑的：建筑容？量控制指标已超出规！定值的不应在原有】。建，筑用地范《围内：进行扩建、加层【    ！  第】。六条  居》住建筑阳台及突出墙！面的：楼，梯间部分累计—总长度不《超，过同一？建筑外墙总长度1/！2的（含1/2【），其最小间距仍以建筑！外墙：计算：；超过1《/，2，的应以阳台》及楼梯间的外—缘计算建筑间距 】 》    新建建【筑应避免对原有居住！建筑造成《。视线干扰有效保【障私密性窗对—窗、窗对阳台防视】线干扰最小距离【不，应小于18米— ：