， 第一章 规—划设计要求 — 第一条】  建筑层数分为】低层：、多层、中高层、高！层；低层居住建筑】为一层至三层—；多：层居住？建筑为四《层至六层；中高层】居住建筑为七层至九！层，；，高层居住建筑为十层！及以上 【 ，     》根据大连市地区【特点及？房地产市《场情况？多层：居，。住建筑不应超过五】层；为便于规划控】制，将中高层及高—层居：住建：筑中：七至十一层并称【为小高层 ！ 第二？条  居住小区建】筑密度？控制指标应按表1的！规定执行特》殊项目依据规—划行政主《管部门审批的—方案按？。表1：规定可？适当进？行调整 》 表1— ， 《 ？ 注混合区取！两者的指标的上、】下，限定值？作为控制指标—的上、下限定值【 ， ， 第三条  ！各类建筑《物从道路红线—退，缩，的距离由城》市，规划：行政主管部门根据】建，筑物的高《度，、性质、功能以及所！处，地段道路的级别确】定其退线距离不得】小于表2所列值并同！时，符合日照、消防、环！保、防汛和交—通安全等《方面的？规定要求 》 》    建筑退线】应同时满足城市绿线！控制要？求城市绿线范围内不！得新建、扩建、【。改，建建筑物 》    】 规模超《过3万平方米高【度超过80米以上的！。大型：公建退后道路红线距！离可依据规划—行政：主，管部门审定的方【案确定新建》影剧院、游乐场【、体：育馆、？展览馆、大型商场】等有大量人流、车流！集散的？多、低？层建筑（含》高层建筑裙房）其】面临城市《道路的主要出—入口后退道路—红线的距离除已审定！。的方案？另有：规，定外：不得小于1》0米并应留出临时】停车或回车场地 ！     】沿城：市高架道路》两侧新建《、改建、扩建居住建！筑其沿高架道路【主线边缘线后退【距，离不：小于30《米；其？沿高架道路匝—。道边缘线后退距离】不小于15》米道路交叉》口四周的建》筑物后退道路规划红！线的距？离多（低）层—建筑不得小》于5米高（中高【）层建？筑不得小于8米（】。。均自道路规划红线直！线段与曲线段切点的！连线算起） 【 《    对于公路、！河道、铁路、—轨道交通两侧以及】电力线路保》护区范围内的建筑】。物其退让距离应满】足有关规《。定及规范的》要求 》 表《2     —。  ：。    （单位米）！ ： 【 第四条—  建筑用地—面积：小，于，下列规？定，面积的不应单独建设！  —   ？  （一）低层居】住建筑为500平】方米； 】   ？  （二）多层【居住建筑《、多层公共建—筑为1000平【方米； 《     ！（三）高（》中高）层居住—。建筑为2000平方！米； 【。 ，。   ？ （四）高》。层，公共建筑为3—0，。00平方米 【   —  建筑用》地面积未达到前【款，规定的最小面积【但，有，。下，列情况之一且确【定不妨碍城市规【。划实施的城市规划】行政主管部》门可予批准》建设 ？ 《   ？  ：。（一）邻接》土地已？经完成？。建，。设或为既成》道，路、：河道或有其他类【似情：况确实无法调整【、合并？的；  ！   （二）因城】市，。规划：街，区划分、《市政公用《。设施等的限制确【。实无法？调，整，、合并的； 】     （三！）因特殊情况（【如危房、洼地—、棚：户区改造和城市规划！需要等）确实难以达！到前：款规定？面，积的 —      ！ 第五条 【 原有建筑》。的建筑容量控制指】标已超？出规定值的》。不应在原有建筑【用地范围内进行扩建！、加层 —  《   ？ ， ： 第六条 【 居住建筑阳—台及突出墙》面的楼梯间》部分：累计总长度不超【。过同一建筑外墙总长！度1/2的（含【1/：2）其最小》。间距仍以建筑外墙计！算；超过1/2【的应以？阳台及楼梯间的【外缘计算建》。筑间距？ ： 《    新建建筑】应避免？对，原有居住《建筑造成视》线干扰？有效保？障私：密，性窗对窗、》窗对阳台《防视线干扰》。最，小距离？不应小于18—米 ？