附录】二， ，计算规？则 《 １、建筑容—积率计？算    — （1）在计—算容积？率时地下室的建【筑面积不《计，     （2】）对高度在2.2米！以下（不《含2.2米）的车库！层、设备《层和半地《。下室面积可不—计入容积《率；对设备层—兼作避难《层的其高度可适当】。。放宽     】（3）高度在2【.2米以《上（含2.2米）】的半地下室在—室外地面以上部分】的高：度不超？过１米？的不计半《地下室在室外地【面，以上部分的高度【超过１米的》。按，下式计？算并计入容积率 】 ，Ａ’＝？ＫＡ 式中Ａ’】折算的建筑面—积Ｋ半地下》室地面以《。上的高度与其层【高之比Ａ半地下室建！筑面积  】   （《4）住宅《建筑当层高大—于等于4.》5米不？论层内是否》有隔层计算》容积率指标时建筑面！积，均按该层面》积，乘1.5倍》计算跃层式住宅、别！墅等当起居》室（厅）层》高在户内通高时可按！其，实际：面积计入容积—率 》    办》公建筑？当层高？大于等于4》.5米不论层—内是否有隔层计【算容：积率：指，。标时建筑面积均【按该层面积乘1.】5倍计算门厅、大】堂、中庭《、内廊、采光厅等可！按其实际建筑面积】计算容积率 【 ：    商业建筑】当，。层，。高大于等于4.5】米计算容积率指【标时建筑面积—均按该？标准：。层面积乘1》.5倍？计算达到2000】。平方米以《上的：。大，型，商业用房（如超市】、大型商场》、专卖？店、餐？饮酒店、娱乐等【功，能集中布置的商【业用：房）建筑高度—可根据功能》要求适当提高—门厅、大堂、中【庭，、内廊、采光厅等】可按其？实际建筑《面积计算《容积率 《 ：     》（5）建筑底层布】。置架空？层其建筑面积可不计！入，地块容积率但—电梯井、门厅、【过道等围合部门应计！入容积率架空层【应满足以《下，条件以柱、剪力墙】落地视线通透、【空间开敞；不—得围合封《闭改：作他用或出售、【出租只作为开敞【空间使？用 ！。２、建筑《。密度计算 】    在计—算建筑？密度时？地下室顶《板在室外地》面以下深度超—过1米的部分不计；！地下室顶板标高在】室外地面以下深度】1米至地面》以上：1米的部分按50】％计：入建筑密《度，。；半地？下室在室外地面以】上部分的高》度，超过１？米全部计入建筑【密度 ！ 3、建筑》基地面积《。计算 —    （1）【。建筑基？地边界 《 ？。    《建筑：基地应与控制性【详细规？划相：衔接四至《边，界应以城市》道路、？河流等自然边界和相！邻，建筑基？地边界为界限—。 ？     》街坊内？建设用地性》质不：同类的应在控制性详！细规划中细分地块】  》   （2）建筑】基地面？积    】。 建筑基《地面积以城市规划管！理，部门正式划定用【地范围的《。面积为准  ！    4】、建筑间距计算【 ，  《   （1）除【另，有规定外《建筑间距《是指两幢建筑—的檐口最突出部分垂！直投影线之间的【最小距离 【 ，    （2）建】。筑物有？每，处不超过3米长【（含3米）的凸出】部分：（如楼梯《间，）凸出距离不超过】1米且？其累计？总长度不超》过同：一面建筑外墙总长度！的1：/4者？其最小间距》可忽略不计》。凸出部分《居住建筑阳台累计】总长度？（，突，出于山墙面》之外或？转弯到山墙面上【的阳台长度》可，不计）不超过—。同一建筑外墙—总长度1/2—的（：含1/？2）其最小》。。间距仍以建筑—外墙计算；超过1】/2的应《以阳台外缘计—算建筑间距 】     （3【。）坡：度大于45度的坡屋！面建筑其《建，筑间距？是指自？屋脊：线在地面上的—垂直投影线至被【遮挡建筑的外墙面之！间最小的垂直—距，。离， 《    《（4）建筑后退基地！边界地距离和建筑间！距应：同时：符合规定因基地【条件限制不能同时】符合规定的经与相邻！地块产权人协—议并经规划管—理部门？核准可适当》缩减基地边界后退】距离：但必须符合消防规定！ ，   》   《 ， 5：、建筑高《度计算？ ？     （1）】本规：则仅适用于确定建】筑间距、退界距离和！后退道路时的建筑高！度计：算其他规定对—建筑高度《有限制的（如气象台！、微波通道、安全】保密：、日照？分析、视线》分析等）按建—筑物的最高》点计算 》 ：    《（2）在计算建筑间！距时建筑高度按下】列规定计《算     ！平屋面建筑挑檐屋】面自室外《地面算至《檐口顶（见图一【）；有女儿墙的屋】面，自室外地面算至【女儿墙顶（见图二）！     坡！屋面建筑屋面坡度小！于，45度（含》4，。5度）的《自室外地面算至檐】口顶（见图三）；】坡度大于45度【的自室外地面算至屋！脊顶：（见图？四） —    水》箱、楼梯间、电梯间！、机械？房等突出屋》面的附属设施其高度！在６米以内且水平面！积之和不超过屋面】建筑面积１/８的】不计入建筑》高度 》 6、沿】路建筑高度 】   ？  （？一）沿路一》般建：筑高度的《控制（见图》五） H≤1【。.5（W＋S） ！  ： ， （二）沿路高层组！合建筑高度》的控制（见》。图六、图《七） A》≤，L（W＋S） 7！、建：筑高度控制视—线分：析方法  】   根《据优秀？历史：建筑：和文物保护单位的】。。周围环境《选择适当视点—确定视线走廊进【行视：线分析视点的—。距离应？大于或等于３—Ｈ因现？状条　？件限制难以》按３Ｈ？视点距离控制—高度：的视点距离可适当】缩小但不《。得小于２《Ｈ（见图八） 】 ？ ？ ？ —   》 ，