附录二！ 计算规则》
１、—建筑容积《率计算
】 （1）在计算【容，积率时地下室的建】筑面积不计
！ （2）对—高度在？2.2米以下—（不含2.2米【）的车库层、设【备层和半地下室【面积：可，不计入容积率；对设！备层兼？作，避，难层的其《高度：可适当放宽》
》 （3）高度在2.！2米以上（含2【.2米）的》半，地下室在室外地面以！上部分的高度—不超过１米的不计半！地下室？在室外地面以上部】分的高度超过１米的！按下：式计算并《计，。入容积率《
Ａ’《＝ＫＡ
》式中Ａ’折》算的建筑面积Ｋ【半地下室地》面以上？的高度与其层高之比！Ａ，半地下室建筑面【积，。
】（4：）住宅建筑当层高】大于：等于4.5》米不：论，层内是否有隔层计算！容积率指标时建筑面！。积均按该层面—积乘1.5倍—。计算跃层式住宅、别！墅等当？起居：室（厅）层高在户内！通高时可按其实【际面积计《入容积率
【。 办公建筑！当层高大于等于4.！5米不论层内—是否有隔层》计算容积率指标时】建筑面积均》按该层面积乘1.5！倍，计算门厅、大堂、中！庭、内廊、》采光厅等可按其【。实际建筑面积计算】容积率
】 商业建筑【当层高大《于等于4.》5米计算《。容积率？指，标，时建筑？面积均按该标准层】面积乘1.5倍计算！达到20《00平方米以上【的，大，。型商业用《房（如？超市、？。大型商场、专卖店、！餐饮酒？店，、娱乐等功能—集中布置的商—业用房）建筑—高，度可根据功能要求】适当提高门厅、大堂！、中庭、《内廊、采光厅等可】按其实际建筑—面积：计，算容积率
— （【5）建？筑底：层布置？架空层其《建筑面积可不计入地！块容积率但电梯【井、门厅、》过道等围合部门应】计入容积率架—空层应满《足以下条件以柱【、剪力墙落地视线】。通透、空间开敞；不！得，围合封闭《改作他用或出—售、出租只作为【开敞空间使用
】
《 ２？、建筑密度计算
！ 在计】算建筑？密度：时地：下，室顶板在室外地面以！下深度超过1米的部！分不：计，；地下室顶板—标高在室《外地面？以下深度1米—至，地面以上1米的部分！按50％计入建筑密！度，；，半地下室在室外【地面以？上部分的高度超过１！米，全部计入建筑密度
！
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3、建】。筑基地？面积计算《。
》 ： （：1）建筑《基地边？界
《。 ， 建筑—基地应与控制—性详细规划相—衔接四至边界应以城！市道路、《河流：。等自然？边界和相邻建筑【基地：。边界为界《限
— 街坊》内建设用地性质【不同类的应在—控制性详细规划中细！。分地块
— 《。 （2）《建，筑基地面积
—
《 ， 建筑基地—面积以城《市规：划管理部门正式划】定用：地范围的面积—为准
！
4、【建筑间距计》算
》 ， （《1）除另《有规定外建筑间距】是指两幢建筑的檐】口最突出部分垂直】投，影线之间的最小【距离：。
？ （2）建！筑物有每处》不超过3米》长（含3《米）的？凸出部分（如楼梯】间）凸出距》离，不，超过1米且》其累计总长度不超过！同一面建《筑外：墙总长度的1—/4者其最小—间，距可忽略不计凸出】。部分居？住建筑阳《台累计总长度（突出！。于山：墙面之外《或转弯到山》墙面上的阳》台长度可不计）【不超过同一》建，筑外墙？总长度？1/2？的（含1《/2）其最小间距】仍以建筑外墙—计算；超过1/2】的应以阳台外缘【计算建筑《间距
！ （3）坡度大于】45度？的坡屋面建筑—其建筑？间距是指自屋脊线在！地，面上的垂直投影线至！被遮：挡建：筑，的外墙面之间最【小的：垂直距离
— （4）！建筑后退基地—边界地距《离和建筑间距应同】时符合？。规定因基地条件限】制不能同时符合【规，。。定的经与相邻地块】产，权人协议并经—。规划管理《。部门核准可适当缩】减基地边《界后退距《离，但必须符《。合消防？规定
【 ：
？ 5、建筑—高度计？算
《 《 （1）《。本规则仅适用—于确定？建筑间距、退界【距离和？后退道路时的建【筑高度计算》其他规定对建—筑高度有限》制，的（如气象台—、微波？通道、安全》保密、日《照分析、视线分析】等）按建筑》物的最高点计算
！ （【2，）在计？算建筑？间距时建筑高度按】下列规定计》算
《 》平，屋，。面建筑挑檐屋面【自室：外地面算《至檐口顶（见—图一）；有》女儿墙的屋》面自室外地面算至】女儿墙顶《（见图？二）：。
： ： 坡屋面【建筑屋面坡度小于4！。5度（含45度）】的自室外地面—算至檐口顶（见【图三：）；坡？度大于45度的【自室外地面算至【屋脊顶（见》图四：。），
，
， 水箱】、楼：梯间：、电梯间、》机械房等《突出屋面的附属设施！其高：度在６米以内—。且水平面积之和不】。超过屋面建筑—面积１？/８：的不计入建筑—高度
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6、沿路建筑！高，度
》 （一）沿路！一般建筑高》度的控制（见—图五）
H≤1.！5（W＋《S）
（！二）沿路高层组【合建筑高度的控制（！见图六、图》七）
A≤L（】W＋S？）
7《、建筑高《度控制视线分—析方法？
《。 根据优秀】历史建筑和文—物保护单位的周【围环境选择适当视】点确定视线走—廊进行？视线分析视点的【距离应大于或等于】３Ｈ因现状条— 件限制难》。以按３Ｈ视》。点距离控制高度的】视点距？离可适当缩小但不得！小于２Ｈ（》见图：八）
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