附录】二 计？算规则 — １：、建筑容积》率计算    】 （1）《在计算容积》率时地？下室的建《筑，面积：。不计    【 （2？）对高度《在2.2米以—下（不含《2.2米）》的车库层《、设备层和半地【下，室面积可不计—入容积率；对设备】层，。兼作：避难层的其》高度可适当》放宽   —  （3）高度在】2.2米以》上（含2.2米【）的半地下室—在室外地面以上部】分的：高度不超过１米的不！计，半地下室在室外地】面以上部《分的高度超过—。１米的按下式—计算并？计入容积率 【。。Ａ’＝ＫＡ》 式中Ａ》’折算的建筑—面积Ｋ半地下—室地面以上的高度】与，其层高之比Ａ半地】下室建筑面积 】     —（4）住宅建筑【当层高大于等于4】。.5米不论》层内是否有隔—层计算容积率指标时！。建筑面积均按—该层面积乘》1.5倍计》算跃层式《住宅、别《墅等当起居室（厅）！层，高在户内《通高时可按》其实际面积》。计入容积率 】     办公【建筑当层《高大：。于，等于4.5米不论层！内是否有隔层—计算容积率指标时建！筑面积均按该层面积！。。乘1.5《倍计算门厅、大堂、！中庭、内廊、采光】厅，等可按其实》际，。建筑：面积计算容积率【   —。  商业建筑当层高！大于等于4.5米】计算：容积率指标时—建筑面积均按—该标准层面积—乘1.5《倍，计，算达：到，。2，00：0平方米《以上的大型商业【用房（如超市、大型！商场、专卖店—。。、，餐饮酒店、娱—乐等功能集》中，布置的商《业用房）建筑—高度可根据功能【要求适当提高—门厅：、大堂、《中庭、？内廊：、，采光厅等可按—其实际建《筑面积计《算容积率 】    （》5）建？。筑底层布《置架空层其建筑【面积可不计入地块容！积率但电梯井、【门厅：、过道等围合部门应！计入容积率架—空层应满足以下条件！。以柱、剪《。力墙落地视线—通透、空间开敞【；不得围合封—闭改作他用或出售、！出租只？作为：开，敞，空间使用 ！ ２、建筑密】度计算  】   在计算建筑密！度时地下室顶—板在室外地面以下深！度超过1米的部分】不计；地下室顶板】标高在室《外地面以下深度【。1米至地面以上1米！的部分按《50：。％计入建筑》密度；？半地下室在室外【地面以上部分的高】度超过１米全部计】入建筑密度》 3！、建筑基地面积计】算 》    （1）【建筑基？地边界 【    建》筑基地应《与控制性详细规【划，相，衔接四至边界—应以城？市道路？、，河流等自然边—界和相邻建筑基【地边：界为界限 】    《。街坊：内，建设用地性质不同类！的应在控制》性详细规划中—细分地？块   【 ， （2）建》筑基地面积》 《   ？ 建筑基地》。面积以城市规划管理！部门：正，式划：定，用地：范围的面《积为准 —     》 4、建筑】间距：。计算   】  （1）除另有】规定外建筑间距是指！两幢建筑的檐—口最突出《部分垂直投影线之间！的最小？距离 《     （【2）建筑物有—每处不超过》3米：长（含3米）的【凸出部？分（如楼梯间）【凸出距？离不：超过1米且》其累计总长度不【超过：同一面建筑外墙总】长度：的1：/4者？其最小间距可—。忽略不计凸出—部，分居住建筑阳—台累计总长》度（突出于山—墙，面之：外或转弯到》山墙面上《的阳台长度可不计）！不超：过同一建筑外墙总长！度，1/2的《。。（含1？/2：）其最小间距仍【以建筑外墙计算；超！过1/2《的应以阳台外缘【计算建筑间》。距 《     （3）坡！。。度大：于45度的》坡屋面建筑其—建筑间距是》指自屋脊线在地面上！的垂直投《影线至？被遮：挡建筑的外墙面之】间，。最小的垂《直距离   ！ ， （4）建筑后退基！地边界地距离和建】筑，间距：应同时符《合规定？因基：地条件限制不能【同时符合规定的经与！相邻地块产权人协议！并经规划管理—部门核准可适—当缩减基地》边界后退距离但必】须符合消防规—定 》。     —。 ：5、建？筑高度计算 】  ：   （1）—本规则仅适用于确定！建筑间距、退—界，距离和后退道路时】的建：筑高：度计：算其他？。规定对？建筑高度有限制的】（如气象台、—微波通道、安全保密！、，日照分析《、视线分析等）【按建筑物的最高【点计算 》     —（2）在计算—建筑间距时建筑高度！按下：列规定计算 】    《 平屋面建》筑挑：。檐屋面？自室外？地面算至檐口—顶（见图一）；有】。女儿墙的屋》面自室外地》面算至？女儿墙顶（见图【二，） 《    《 坡屋面建筑屋【面坡度小于4—5度：（含45度）—的自：。室外地面算至檐口顶！（见图三）；—坡度大于45度的自！室，外地：面算至屋《脊顶（见图四）【 ：     —水箱、楼梯间—、电梯间、机—械房等突出屋面的】附属设施其高度【在６：。米，以内且水平面积之】和不超过屋面建筑面！积１/？８的不计《入建筑高度 】。 《 6、沿路建筑高】度   【  （一）沿—路一般？建，筑高度的控制（见图！五） H≤1.5！（W＋S） 【    （二—）沿路高层组—合建筑？高度的控制》（见图六、图—七，），。 ，。 A≤L（W＋【S） 7、建筑高！度控制视线分析方法！   —  根据优秀历史建！筑和文物《保护：单位的？周围环境选择—适当视点确定视线】走廊进？行视线？分析视点的距离【应，大于或等于３Ｈ因现！状，。条　件限《制难以按３Ｈ—视，点距离控制高—度的视？点距离可适当—缩小但不得小于２】。Ｈ，（见图？八） — 《 ！   —