， 》附录二 计算—规则 １、建！筑容积率计》算  《   （《1）在？计算容积率时地下】室的建筑面积不【。计     【（2）对高度在2】.，2米：以下（不含》2.2？米）的车库层、设备！。层，和半地下《室面积可不计入容积！率，；对设备层》兼作避难《层的其高度可适【当放宽 》    《（3）高度》在2.2米以上（】含2.2米》）的半地下室—在室外地面以上部分！的高度不超过—１米的不计半—地下室在室外地【面，以上：部分的高度超过１米！的按下式计算并计入！容积率 Ａ—’＝ＫＡ《 式中Ａ》’折算的建》筑面积Ｋ半地下【室地面以上的高度】与其层高《之比Ａ半地下室【建筑面积 》     【（，4）住宅建筑—当层高大《于等于4.5—米不论层内是否有隔！层，计算容积《。率指标时建》筑面积均按该层【面积乘1.5倍计算！跃层式住宅、别墅等！当起居室（厅）层】。高在：户内通？高时可按其实际【面，积计入容积》率 《   ？ ， 办公建筑当层高大！。于等于4《.5米不论层内是否！有隔层？计算容积率》指标时建筑面积【均按该层面》积乘1？.5倍计算门厅【、大堂、中庭、内廊！、采光厅等可按其】实际建筑面积—计算容积率 】  ：  ： 商业建筑当层【高大于等《于4.？5，米计算容积率指【标时：建筑面积均按该标准！层面积乘1.5【倍计算达到2—000平方》米以上？的大型商《。业用：房（：。如超市？。、大型商场、—专卖店？、餐：饮酒店、娱乐等功能！集中布置的商业用】房）建筑高度可根据！功能：要求适当提高门厅、！大堂、中《庭、：内廊、采光厅等可按！。其实际？建筑面？积，计算容积率》 ？。 ，  ：  （？5）建筑底层布【。置架空层其建—筑面积？可不计入地块容【积，率但电？梯井、门《。厅、过道等》围合部门应计入容】积率架空《层应满足以下—条，件以柱、剪力墙落】。地视线通透、空间】开敞；不得》围合封？闭改作他用或出售】、出租只作为开敞】空间使用 【 ２、【建筑密度计算 【   》  ：。在计：算建筑密度》时地下室顶板在室】外，地面以下深度超过1！米，的部分不计；—地下室顶板标高在室！外地面？以下深度1》米至地面以》上，1米的部分按5【0％计入建筑密度】；半地下《室在室外《地面以上部分的【高，度超过１米全—部计入建筑密—度， ？ 》3、建筑基》地面积计算》    【 （1）《建筑基地边》。界 ？     建筑基！地应与控制性详【细规划相《。衔，接四至边界应以城市！道，路、河？流等自然边界和相】邻建筑？基地边界为界限 ！ ：    街》坊内建设《用地：性质不同《类的应在控制—性详细规划中细分地！块 ？  ？。   （2）—建筑基地面积 ！     建—筑基地面积以城市规！划管理部门正式划】。定用地？范围的面积为—准 ：     【 ， 4、建筑间】。距计算 —     （1）】除另有规定外—建筑间距是指两【幢建筑的檐口最【突出部分《垂直：投影线？之间：的最：小距离 —     （2）】建筑物有每处不超】。过3：。米，长（含3《米，）的凸出部分（【如楼：梯间）？凸出距离不超过1】米且其累计总长度】不，超过：同一面建筑外墙总长！度的1/4者其【最小间距可忽略【不计凸出部分—居住建筑阳台—累计总长度（突【出于山？墙面之外《或转弯到山墙面上】的阳台长《度可不计）不超【过同一建筑外墙总】长，度1/2的（含1/！。2）其最小间距【仍以建？筑外墙计算；—超过1/2的应以阳！台，。外缘计算建筑间距 ！ ，    》 ，（3：。），坡度大于45度【的坡屋？。面建筑其建筑间距】是指自屋脊线—在地面上《的垂直投影》线至被遮挡》建筑的外墙》面之间最小的—垂直距离 —     （4】）建筑后《退基地？边，界地距离和建筑间】距应同？时符：合规定？因基：地条件限制不能【同时符合规》定的经与相邻地块产！权，人协议并经规划管】。理部：门核准可适当缩减基！地边界后退距—离但：必须符合消》防规定 《     【 ： 5、建筑高【度计算 》   《  （1）本规则】仅适：用于确定建筑间【距、退？界距离和《后，退道路时的建筑【高度计算其他规定对！建，筑高度有限制—的（如气象台—、微波通道、安【全保：密、：日照分析、视线分】析等）按建筑物的最！高点计算 】    《（，2）在？计算建筑间距时建】。筑高度按下列—规，定计算 》     平屋】面建：筑，挑檐：屋，面自：室外地面算至—檐口顶（见图—一）；？有女儿墙《的屋面自室外地面算！至女儿墙顶》（见图二） 】  ：   坡《屋面：建，筑屋面坡度小—于45？度（含45》度）：的自室？。外地面算至檐—口顶（见《图三）；坡度大于】45度的自室外【地面算至屋脊—顶，（见图四）》    【 水箱、楼梯—间、电梯间》、机械房等突出【屋面的附属设—施其高度在６米以】内且水平面积—之和不超过屋面【。建筑面积《。１，/８的不计入建筑】高度 【 6、沿路建】筑高度？。 ：     （【一，）沿路一般建筑【高度的？控制：（见图五）》 H？≤1.5《（W：＋S） 《     （二【）沿：路高层组《合建筑高度的控制（！见图六、《图七） A≤L】（W＋S） — 7、？建筑高度控制视线分！。析方法 》    》 根据优秀历—史建筑和《文物保护单位—的周围环境选择适当！视点确定视》线，走廊进行《视线：分析视点的距离【应，大于或等于３Ｈ因】现状条　件》限制难以按３Ｈ视点！。距离控制高度的视】点距离可《适当缩小《但不得小于２Ｈ（见！图八） 《 ， — ， ！   》