》 附：录，二 计算《规则 １【、建筑容积率—计算     （！1）在？计算容积《率时地下室的建筑面！积不计 《     》（2）对高度在【2.2？米以下（不含—2.2米）》的车库层、》设备层和半地下室】面积可不计入容积率！；对设？备层兼作避》难层的其高度可【适当放宽   】  （3）》。高度在2《.2米以上（—含2：.2米）的半地下】室在室外地面以上部！分的高度不超过１米！的不计半地下室在室！外地面以上部分的高！度超过１《米的：按下式计算并计【入容积率 Ａ【’＝：ＫＡ 式中Ａ’】折算的建筑面积Ｋ半！地下室？。地面以上的高度与】其层高之比Ａ半【地下室建筑》面，积 《  ：   （4）—。住宅建？筑当：层高大于等》于4.5米不论层】。内是否有隔层计【算容积？率指标时建》筑面积？均按该？层面积乘1.5倍计！算跃层式住宅、【别墅等当《起居室（厅》）层高在户内通高时！可按其实《际面积计入容—积率 ？。     办】公建筑当层高大【于等：于4.5米不论层内！。是否有隔层计算容积！率指标时建》筑面积均按该层面】积，。乘1.5倍计算门】厅、大堂、中庭、内！廊、采光《厅等可按其》实际建筑面积计算】容积率 》     —商业建筑《当，层高大？于等于4.》5米计算《容积：率指标时建筑面积】均按该标准》。层面积乘1.—5倍计算达》到20？00平方米以上【。的大型商业》用，房（：如超市、大型商场】、专卖？。店、餐？饮酒店、《娱乐等功能集中布】置的商业用》房）建筑高度可根据！功能：要求适当提》高门厅、《大堂、？中庭、内《廊，、采光厅等可—按其实际建筑面积计！算容积？。率 》    （5）建筑！底层布置《架空层其《建筑面积《可不计入《地块容？。积率但？电梯井、门厅、过道！等围合部《门应计？入容积率架空层应满！足以下？条件以柱、剪力墙】落，地视线通透、空【间开敞；《不得围合封》闭改作？他用或出售、出租只！作为：开敞空间使用 【 — ，２、建筑密度—计算 ？ ：     》在计算建《筑密度时地下室顶】板在室外《地面以下《深度超过1米的部分！。不计：；地下室顶板标高】在室外？地面以下深度1米】至地面以上1—米的部分按50％计！入建筑密《度；半地下》室在室外地》面以上部《分的高度超过１米全！部计入建筑密—度， 》 ？3、建筑《基地：面积计算《     （！1，）建：筑，基地边界 】  ：  建筑基地应与】。控，制性详细规》划相衔接四至边界】应，。以城市道路、河流】等自然边界和相邻建！筑基：地边界为界限— ？    《 街坊内建设—用地性质不同类的】应在控？制性详细《规划中细分地块【 ： ，  ：。  ： （2）建筑基【地，。面积 —    建筑基地面！积以城市《规划管理部门正式】划定用地范围的【。面积为准  ！。。    — 4、建筑间距计】算     ！（1）除另有—规定外建《筑间距？。是指两幢建筑—的檐口最突出部分垂！直投影线之间的最】。。小距离 —     》（2）建筑》物有每处不超—过3米长《（含3米）的凸出部！分（如楼梯间—。）凸出距离不超【过1米且其累计【总长度不《超过同？一面建筑外墙总【长度的1《。/4者？。其最小间《距可忽略不》计凸出？部分居？住建筑阳台》累计：总长度（突》出于山墙面》之，外或转弯到山墙【面上的阳台长度【可，不计）不《超过同？一建筑外墙总长度】。。。1/2的《（含1/2）其最小！间距：仍以建？。筑外：。墙计：算；超过1/2的】应以阳？台外缘计算》建筑间距 】。   ？ （3）坡度—大于45度》的坡屋面《建筑其？建筑间距是指—自屋脊线在地—。面上：的垂直投影线至被遮！挡，建筑的？外墙：面之间最小的垂直】距离   】  （？4）建筑《后退基地边》界地距？离和建筑间距应【同时符合《规定因基地条—件限制不《能同时符合规定的】经，与相邻地《。块产权？人协议？并经规划《管理：。部门：核准可适当缩—减基地边《界后退距《离但必须符合消防】规定   】   》 5、？建筑高？。度，计算    ！ ，（1）本规则仅适用！于确定建筑间距、】退界距？离，和后退道路时的建筑！高度计？算其他规定对建【筑高：度，有限制的（如—气象台、微波通【道、：安全保密、日照【分析：、视线分析等）按】建筑物的最高—点计算？    【 （2）在计算建】筑间距时建筑高【度，。按下列规定》计算 《  ？   平《屋面建筑挑檐—。屋面自室外地面算至！檐口顶？（见图？一）；有《女儿墙的屋》面自室外地面算【至，女儿墙顶（见—图二） — ，    《。坡屋面建《筑屋面坡度小于【4，。5度（含45度【）的：自，室外地面算》至檐口顶（见—图三）；坡度大【。于45？度的：自，。室外地面算至屋脊顶！（见：图四）   ！  水箱、楼梯【间、电梯《间、机械房等突【出屋面的附属设【施其：高度在６米以内【且水：平面：积之和不超过屋【面建筑面积１/８的！不，计入：建筑高度 ！ ， ：6、沿路建筑高【度 ？  ？   （一）沿路】一般建筑高》度的控制（见—图，五） ？。 H≤？1，.5（？。W，＋S）？     —（二：）沿路？高层组合建筑高【度的控制《（见图六、图七） ！ A≤？L（W＋S） 【 7、建《筑高度控《制视线分析方法【 《    根》据，优秀历史《建筑和文《物保护单位的周围】环境选择适当视点】。确定视线走》廊进行视线分析【视点的距离应大【于，或等于３Ｈ因现【状条：　件限制难以—。按３Ｈ视点距—离控制？高，度的视点《距，离，可适当？缩小但？不得小于２Ｈ（见图！八） 】 ： — ： 《  ？