—附录二 计算规则 ！ １《、建筑容积率计算 ！。  ：   （1）—。在计算容《积率：时地下室的建—筑面：积不计  —   ？（2）对高度在2】.2米以下（不【含2.2米）—的车库层、设备【层和半地下室面【积可不计入》容积率；对》设备层兼《作避难层的其—高度：可适：当放宽 《 ，    （3）高】。度在2.2米以【。上，（，含2：.2米）的半地下室！在室外地面以上部分！的高：度不超过１米的【不计半地下室在【室外地面以上部分】的高度超过１米【的按下式计算并计】入容积率 Ａ’＝！ＫＡ ？ ，式中Ａ’折算—的建筑面积Ｋ半地下！室地面以上的高度与！其层高之比》Ａ半地下室建筑【面积：     】。（4）住宅建筑当层！高大：于，等于：4.：5米不论层内—是否有隔层》计，算容积率指标时建】。筑面积均按该层【面积：乘1.5《倍，计算跃层《式住宅、《别墅等当起居室（厅！）层高在《户内通高时可按其实！。际面积计入容积率】     】办公建筑当层—高大于等于》4.5？。米不论层内是—否有隔层计》算，容积：率指：标时建筑《面，积，均按：该层面积乘1.5倍！计算门厅、大堂、】中庭、内廊、—。。采，光厅等可按其实【际建筑面积计算容】积率   】 ，。 商业建筑当层【高大于等于》4.5米计》算容积率指》标时建筑面》积均：按该：标准层面积乘1.】5，。倍计算达到2—000平方》米以上的大型商业】用，。。房（如超市、大型商！场、专卖店》、餐饮酒店、娱【乐等：。功能集？中布置的商业用房）！建筑高度可》根据功能要》求适：当提高门《厅、大堂、中庭、内！廊、采光厅等可按】其，实际建筑面积计算容！积率  【   （《5）：建筑底？层，。布置架空层其—建筑面积可不计【入地块容积率但电梯！井、：门厅、？。过，道等围？合部：门应计入容积率【架空层应满足以下】条件以柱、剪力墙落！。地视线通透、空间】开敞：；，不得围合封闭改作】。他用或？出售、出租》只作为开敞空间使用！ ２！、建：筑密度计算 】  ：   在计算建筑密！。度，时地下室顶板在室】外，地面以下深度—超过1米的部分【不计；地下室顶板标！。高在室？外地面以下深度1】米至地面以上1【。米的部分按5—0％计？入建筑密度；半【地，下室在？室外地面以》上部分的高度—。超过１米全部计【入建筑？密度 — 3》、建筑基地》面积：计算    ！ （1）建》。筑基地边界 —  《 ，  建筑基地应与控！制性详？细规划相衔接四至边！。界应以城《市，道，。路、河流等自然边界！。和相邻建《筑基地边《界为界限《     】街坊内？。建设用地性质不同】类的应在控制性详】细规划中细分—地块  【  ： （：2）：建筑基地面积— 《  ：  建筑基地—面积以？城市规划管理部门】正式划定《。用地范围的面—积为准 《   》。   ？ ？4、建筑间距计【算   【  ：（1）？除另有规定》。外建筑间距是指【两幢建筑的檐口最】突出：部，分垂直投影线—之间的最小距离 】     （2！）建筑物有每处【不，。超过3米长（—含3米）的凸出部分！（如楼梯间）—凸，出距离？不超过1米》且，其累计总长》度不超过同一面【建筑：外墙总长度》。的1/4者其最小】。间距可忽略不计凸】出部分居住建筑【。阳台累计总长度【。。（突出于《山墙面之《外或转弯到山—墙面：上的阳台《长度可不计）不超】过，同，一建筑外墙总长度1！/2的（含》1/2）其最小间】距仍以建筑外墙【计算；超过1/2】的应以阳台外—缘计算建筑间距【   —  （3《），。坡度：大于45度》的坡屋面建筑—其建筑间距》是指自？屋脊线在地》面上的垂直投影【。线，至被遮？挡建筑的外墙面之间！最小的垂直距离 】 ，     —（，4）建筑后退—基，地边界？地距离和《建筑间距应同—时符合规《定因基地《。条件限制不能—同时：符合规？定的经与相邻地【块，产权：人协：议，并经规？划管理部门核准可】适当缩减基地边【界后退距离但必【须符合消防》规定  【    5、！建筑：高度计算 【     （1【）本规则仅适用于】确定建筑间距、退界！距离和后退道路【时的建筑高度计算其！他规定对建筑高【度有限制的（—。如气象台、微波【通道、安全保密、日！照分析、视》线分析？等）按建筑物的最高！点计算 》    》 （2）在计算建】筑间距时《。建筑高？。度按下列规定计【算 》    平屋面建】筑挑檐屋面自室外地！面，算至檐口顶》（见图一）；有女儿！墙的屋面《自室外地面算至女】儿墙顶（见》图二）   ！  ：。坡屋面建筑屋面【坡度小于45度（含！45度）的自—室外地面《算至：檐口顶（见图—三）；坡《度大于45度—的自室外地面—算至屋脊《顶（：见图四） —     水箱】、楼梯？间、电？梯，间、机械房等突出屋！。面的附属设施—其高度在６》米以：内且水平面积之和不！超过：。。屋面建筑面积—１/８？的不计入建筑高【度， ， ，。 ？ ？6、：沿路建筑高度—     （！一）沿？路，一般建筑《高度的控制（见图】五） ？。。 H≤1.》5（：W＋：S）：     —（二）？沿路高层组合建筑高！度的控制《（见：图六、图七）— A≤L（W＋】S） 7、建【筑高度控制视—线分析方法 — ？    根据—优秀：历史建筑和文物【保护单位《的周围环境》选择：适，当视点？确定视线走》。廊进行视线分—析，视点的距离》应大于或等于３Ｈ因！现，状条　件限制难【以按３Ｈ视点距离】控制高度的视点距离！可，适当缩小《但不得小于２Ｈ（】见图八）《 ，。 】 ： —   —