附【录二 计《算规则？ １》、建筑？容积率计《算 ？    （1—）在计算容》积，率时地？下室的建筑面积不】。计     （】。2）对高度在2.2！。米，以下（不含2.【2米）？的，车库层、设备层【。。和半地下《室，面积可？不计入容积率；对】设备层兼《作避难层的其高【度可适当《放宽：     （3）！高度：在2.2米》。。以，上（含2.2米）的！。半地：。下室：在室外？地面：以上部分《的高度不超过—１米：。的不计半地下—室在室外地面以【上部分的高度超过１！米的按？下式计算并计—入容积率 Ａ’＝！。ＫＡ 《式中Ａ？。’，。折算的建《筑面：积Ｋ半地下室地面】以上的高度与—。其层高之比Ａ半地下！室建筑面积 【 ：    （4）住宅！建筑当层高大于等】于4.5米不论层内！是，否有隔层计算容【积，。率指标时《建筑面积均按—该层面积乘1.5】。倍计算跃层》式，住宅、别墅等当起】居室（厅）层高【在户内通高时可按其！实际面积计》入容积率  ！  ： 办：公建筑当层》高大于等于4—.5米不论层内【。是否有隔层计算容】积率指标时建筑面积！均按该层面积乘1】.5倍计算门厅【、大堂、《中庭、内廊、—采，光厅等可按》其实际建筑面积计】算容积率  ！。   商业建筑当】层高大于等于4.】5米计算容积率【指标时建筑》面积均按该》标准层面积乘1.】5倍计算达》到2000平方【米以上的大》型商业用房（如超市！、大型商场、—专卖店、餐饮酒店、！娱乐等功能集—中布置的商》业用房）建筑高度】。可，根据功能要求—适当提高门》厅、大堂、中庭【、内廊？。、采光厅等可按其】实际：建筑面积计算容积】率 ？  ？   （5）建筑底！层布置架空层其建筑！面积可不计入—地块容积率》但电梯井、门厅【、过：道等围合部门应【计入容积率架空层应！。满足以下条件以【柱、剪？力墙落地视线通【透、空间《开敞；不得围合封闭！改作他用或出售、】出租：只，作，为开敞空间使用 ！ ， ： ２、建—筑密度计算 —。     在】计算建？筑密：度时地下室顶板【在室外地面以下【。深度超过1》米的部分不计；【地，下室顶板标》高在室外地面—以下深度1米至【地面以上1米的部】分按50《％计入建筑密度；半！地下室在室外—地面以上部分的高】度超过１米》全部计入建筑密【度 ： 【3、建筑基地面积计！。算   【  （1）》建筑基地边界 】     建【。筑基地应与控制性】详，。细规划？相衔接？四至边界应以—城市道路、河—流等自？。。然边：。界和：相邻建筑基地—边界为界限》     街！坊内建？。设用地性《质不同类的应—在控：制性：详细规？划中细分地块 【     （2！）建筑基《地面积？     建！筑基：地面积以《城，市规划管理部门正】式划定？用地范围《的面积为准 ！。     》 ？4、建筑《间，距计算  】   （1》）除另有规定—外建筑间距是指【两幢建？筑的檐口最突—出部分垂直投影线之！间，的最小？。距离 《   《  （2《。）建筑物有每处不】超过3米长》（含3米）的凸【出部：分（如？楼梯间）凸出距离不！超过1？米且其累计总—长，度不超过同》一面建筑外墙总长】度的1？/4者其最小间【距可忽略不计凸出】部分居住建筑—阳台累计总》长度（突《。出于山墙面之—外或：转弯到山墙面上的】阳台长度可不计【）不超过同一—建筑外墙总长—度1/？2的：（含1/《2，）其最小间》距仍：。以建筑外墙计算【；超过1《/2：的应以阳台外—缘计算？建筑：间距：     （！3）坡度《大于45度的坡屋】面，建筑其建《筑，间距是指自屋脊线】。在地面上的垂直投影！线，至被遮挡《建筑的外墙面之间】最小的垂直距—离 ？     （4】）建：筑后：。退基地边界地距离和！建，筑间距应同时符合规！定，因基地条件》限，制，不能同时符合规定】的经与相《邻，地块产权人协议并经！规划管理部》门核：准可适？当缩：减基：。地，边界后？退距离但必须—符合消？防规定 《     【 ？ 5、？建筑高？度计算 【    （1）【本规则仅适用—于确定建筑间—距、退界距离和后】退，道路时的建筑高度计！算其他规定》对建筑高《。度有：限制的（如气象台】、微波通道、安全保！密、日照分析、【。视线分析等》）按建筑物的—最高点计算 【。  ？   （2）在计】。算建筑间距》时建筑？高度：按下列规定计—算    】 平屋面建》筑挑檐屋面自—室外地面《算至檐口《顶（见图一》）；有女儿墙的【屋，面自室？外地面？算至：女儿墙顶（见图【二）：    【 坡屋面建》筑屋面坡度小—于45度（含45】度）：的自室外地面算至檐！口顶：（，见图三）；坡—度大于45度—的自室外地面算至】屋脊顶（见图四【。） ：     水箱！、楼梯间《、电梯间、机—械，房等：突出屋面《的，附属：设施其？高度在６米以内且水！。平面积之和不—超过屋面建筑面【。积１/８的不计【入建筑？高度 — ： 6、沿路建筑高！度 《   ？  （一）沿路【一般：建筑：高度的？控制（见《。图五） 》H≤：1.5（W＋S）】     （二】）沿路高层组—合建筑高《度的控？制（见图六、图【七） A≤L【（W＋S） — 7：。、建筑？。高度控制《视线：分析方法 【     根据优】秀历史建筑和—文物：保，护单位？的周围？。环境选择适》当视点确定视线走】廊进行视线》分析视点的距离应大！于，或等：于３Ｈ因《现状条　件限制难】以按３Ｈ视点距离】控制高？度的视点距离—。可适当缩小》。但不得？小，于２Ｈ（《见图：。八） — ？ ： 》 ？   —