—第二章 一般规】定 ： ， 第？。八，条 办理》房屋：登记一般《按照下列程序办【理 ？  ： ， （一）《申请；     ！（二）受《理；     （！三）：审核；？     （【四）符合登记条【件的记载于房屋【登记簿；  【。 ，  （五）》依，据登记？。内容发？证     房】屋登记机构认为必要！时可以？。就登：记事项进行公告公】告期：为三十日公告—期满：无异：议或者异议不成立的！登记机构应》当予以登记 第】九条 ？ 房屋登记申请人和！房屋登记《机构：应当分别按照房屋基！本单元进行申—请和：登记房？屋的基？本单元是《指有固定界限、可】以独立使用并且有明！确，、唯一的编》。号，（幢号、室》。号等：），的，房屋或者特定空间 ！   ？  国有土地范围内！。成，。套住：房以套？为基本单元进行登记！；，非成套住房以房【屋的：幢、层、间等有固定！界限的？部，分为基本单元进【行登：记，集体土地范围—内村民住房以宅基】。地上独立《建筑为基本》单元进行《登，记，；在共？有，宅基地上建》造的村民住房—以，套、间等有固定【界限的？部分为基本单元【进行登记《    》 非住房以》房，屋的幢、层、套、】间、摊位、车—位（库）等有固定界！。限的部？分为基？本，单元进行登记 【 第：十，条 房屋登记应当！由有关当《事人：共同申请   】  房屋登》记有下？。列情形之一》的可以由当事人单】方申请 《     （一）】因合法建造房屋取得！房屋权利； 【。    （二）因】继承、？受遗赠取得房屋权利！；     （三！）房屋灭失； 】  ：  （四）权利人放！弃房屋权利》； ： ，   ？。 （五）因人民法】。。院，、仲：裁委员会《的生效法律文书取得！房，屋，。权利；？  ？ ，。  （六）房—地产开发企业办理】初始登记后未按【。照合同？约定期限与购房人】共同申请房屋所有】权转移登记购房人】有证：。据证明其《已，支付全部房款的可】。以，单方申请《转移：登，记；  》   （七》）本条例《。第三十九条》所列变更登记—情，形之一？；     （八！）法律、法》规规定的其他情形 ！ 第十一条 【两人以上共有的房屋！登记应当由共—有人共同申请 【     按份【共有的单个》。共有人可以就处【分，本人所拥有份额【房屋的登《记，单独提出申请；出售！房产转移登记时【应当提供其他按份共！有人放弃优先购【。买权的证明》 第十二条 当！事人可以委托他人代！为申请房屋登记【代理人代为申请房】屋登：记的应当提交其【身份证明、书—面委托书以》及委托人的》身份证？明，     境外】申请人委托他人申请！房屋登记的其委托】书应当？按照国家规定办理认！证或者公《证，     无【民事行为《能，力人和限《制，民事行为能力人【。申请房屋《登，记的应？当由其监护》人代：理监护人代》理时应当提交合法】。有效的监护关系【。证明以及被》监护：人无民事行为能力或！者限制民事行为【能力的证明；因处】分，被，。监护人房屋而申【请登记的监护—人应：当提供有利于被【监护人的书》面保证监护人有两】。人以上？的应当共同代为申】请 第十三条 ！有下列情形之—一的申请《人应当办理》公证或律师见证手】续     （一！）因房屋继承、【受遗赠申请登记【的申请人应当—提交继？。承、：受遗赠房屋既成事】实的：公证书或律师见【证书：；     （】二）自然人因处分】房屋委托他人申【请登记的《； ？    （三）代理！人代为？申请撤回登记的； ！   ？  （四《），赠与房产的； 【     （—五）处分被》监护人房屋》的； 《    （六）法律！、法规规定应当【公证或律师见证的】其他情？形 ？第十四条 》 申请房屋登—记的：申请：材料应当使用中文 ！ 第：十五条 申请房】屋，登记申请人应当依】照本条例向房屋所在！地的房？屋登记机《构提交有关》材料申请登记材【料应当提供原件不能！提供：原件的应当提交经】有关机关《。确认与？原件一致《的，证明材料《     申请】人应当对申请材料的！真，。实性、合法性、【有效性负责》 ：。第十六？条 ？房屋登记机构应当】查验申？请，人提交的《材料：可就下列《事项进行询问 【    《 （一）申请登记】事项是否为》申请人真实》意思表示； 【  ：。  （二）申请登】记房屋是否》为共：有，房屋：；     （】。三）房屋登记簿记】载的权？利，人是否同《意更：正；     】（，。四）需要进》一步明确的》其他有关事项 】    询问结果应！当，经申请人签字确【认 ？    申请材料】齐全且符合法定【形式的房屋》。登记：机构应当予以受理】并出具受理凭—证出具受理凭—证的日期为受理日申！。请材料不全或—。者不：符，合法定？形，式的房屋登记机构】应当一次性》告知申？。。请人补正 第十七！。条 房屋登记机构！应当在本条例—规定的时限内—完成对登《记申请？的审核经审核符合规！定的房屋登记机【构应当将有关事项】记，载于房？屋登记簿记》载之日为登记日【   《  房屋登》记机：构在审核时》发，现申：请登记事项的—有关：情况需？要进一步证明—或公告的可以要【求申请人补充材料】或者公告必要时可以！实地：查看实地《查看的期限不超过二！十个工作《日申请人补充材【料、公告、房屋【登记机？构实地查看的时间】不计入登记审—核时限 》第十八条《 登记申请—符合下列《条件的？房屋登记机构—应当：予以：登记并将《有关事项记载于【房屋登记簿 【    《（一）申请人与提】交材料记载》的主体一致；—     （二）！申请：登记的内容与提【交材料？证明的事实一致【；     【（三）？申请登记的事项与】房屋登记簿已有【记载不冲突》；，    》 （四）不属于【本条例？第二十七《条所列的情形—；，     （五】）本条例规定的【其他条件 第十九！条 房屋登记【机构应当根据房屋】登记簿的记载—缮写并向权利人发放！。房屋权属证书  ！ ， ，。 ，房屋权属证》书是权？利人享有房屋权利】的证明？包括房屋所》有权证、《房屋他项权证等 ！    预告登记、！在，建房屋抵押权登记、！地役：权登记以及》法律、法规规定的其！他事项在房屋登记簿！上予：以，记载后由房》屋登记机构发放登】。。记证明 》    两》人，以上共有的房—屋房屋登记机构应】。当在房屋所》有权证上注明“共】有”字？样 第二十条【 房屋登》记，机构将申请登记事】项记载于房》。屋登记簿前申请【人提出撤回登记【申请的登《记即行终止申请撤】回登记应当以书面形！式提出；共同申【请，的应当由申请—人共同以书面形【式提出 第二【十一：条 房屋登记簿应！当记载房屋自然【状况、权利状—况以及其他依法应】当登记的《事项： ， 第二十二条 房！屋权属证书、—登记证明与房屋登记！簿，的记：载应当保持》一致不一《致的除有证据证明房！。屋登记簿确有—错误的以《房屋登？。记簿为准 第【二十三条《 房屋权属证书、！登记证明《由市、县《。。。（市）？房屋登？记机构颁发  】   ？房屋权属证书、登】记证明不得》擅，自涂改 第二十】四，条 房《屋登：记机构？。应当将登记资料及时！扫描、整理归档妥善！。保管房屋所有—权登记档《案应当永久保存不得！伪造、？。涂改、匿毁；—其他登记档》案自：办理注销《登记之日起保—存五年预告》登记自预《告登记失效后保存】两年：   《  房屋《权，属，登记档案因》不可：。抗力因素灭失或损】毁房屋？登记机构应当依据异！地备份？的，电子介质资料和本】市，其他：。。方面有关资料补【制有关单《位和个人应当予以】协助     】房屋登记机构应当为！房，屋权利人及利害【关系人查阅房屋登记！簿、复制房屋档【案资料提供便利依】照国家有关规—定可以实行有偿利用！ ：。第二十五条 — 房屋权属证书、登！记证明破损房屋权利！。人向房屋登记机构】申请：换发的房屋登记机构！应当予？以换发换发房—屋权属证书、登记证！明前应当查验并收】回，。原房屋权属证书、登！记证明     ！房屋权属证书、【登记证？。明灭失？、遗失房屋权—利人申请补发的【房屋登记机构应当查！档核实经申请人在石！家庄日报《声明原房《屋权：属证书、《登，记证明作废后予以】补发补？发的房屋《权属证书、登记证】明，上应当注明“补发】”字样 第二【十，六条 已竣工房屋！经，初始登？记后与该房屋有关】。的其他权《利方可登记；未竣】工房屋经预告登记】。后与该房屋有关的】其，他权利方可登记【。但申请预购商品房预！告登记的除》外 第二》十七条 》有下列情形》之一的？房屋登记机构—不予登记    ！ （一）《未依法取得》规划许可、》施工许可或者未【按照规划许可的【用途、面积》等内容？建造的建筑》申请登记的；  ！   （二）申请人！不，能提：供合法、有效的权】利来源证明文件【或者：申请登记的房—屋权利与权》利来源证明》文件不？一，。致的； 《     （—。三）申请登记—事，项与房屋登记簿记】载冲突的；  】   （四）申请】登记：房屋不能特》定或者不具》。有，独立利用《价值的； 》     （五【。）房屋？已被依法征收、没】收原权利人》申请登？。记的；    】。 （六）房》屋被：依，法查封？期间权利人申请登记！的；     （！七）房屋灭失权利人！申请办理初始登记、！转移登记《、变更登记和他项】。权登记的；   ！  （八）》法，律、法规和本—条例规定的其他【不予登记《的情形 第—二十八条 —对房屋？所有权依法》实，施或解除财产—保全等？限制措施的机—关应当及时向房屋】登记机构送》达相：关文书房《屋登记机构应—当根据已经发生【法律效？力的文件将有关【。事，项记载于房屋登记簿！ 第二十九—条 登记》申请已受理但申请登！记的：事项尚未记》载于房屋登》记簿之前发生—下列：情形之一《的房屋登记机—构应：当中止办理登记并】通知申请人 — ，。    （一）【更正登记《被受理的《；  《   ？（二）利害》关系人对登记簿的】已有记载申请—。异议登记《被受理的； 【    （》三）利害关系人【对，正在申请登记—事项：提出异议《。的；    【。 （四）房屋被依】法查封的； —   ？  （五）法律、】。法规规定的》其他情形《     中止】。登记事由消》失后房屋登记机【构应当及时按—照本：条例规定恢》复办理登记 第三！十条 房屋登记机！构自：受理登记申请—之日起除本条例【第十七？条第二款所列情【形外应当于下列时】限内将申请登记事】项记载于房屋登记】簿或者作出不予登】。记的决定   】。  （一）国有土】地范围内《房屋所有权初始【登记三十个工作【日集体土地范围内】。房屋：。。所有权初始登—记六十？个工作日；  】。。   （二）—转移登记、》变更登记、注销【登，记十：个，工作：日；   —  （三）抵押权登！记、地役权登记十】个工作？日； ？   ？  （四）预告登记！、更正登记十个工】作日； 《     （五）异！。议登记一个工—作日 ？ 第三十一条 申！请房屋登记的—申请人应当按照有】关规定缴纳登记费用！   》