？ ？第二章？ 一般规定 ！ 第八条 办理】房屋登记一般按照】下列程序办》理     【（一）申请； 【     （二【）受理；《     （三）！审核：；，     —（四）符合登记【。条件的记《载，于房屋登记簿； ！    （五）【依据登？记内容发证   ！  房屋登记机【构认：为必要时《可以就登记事—项进行公告公告期为！三十：。日公告期满无异【议或者异议不成立】的登记机构应当【予以登？记 ？第九条 《 房屋登记申—请人和房屋》登记机构应当分别】按照房屋基本单元进！行申请和登》记房屋的《基本单元是指—有固定？。界限、可以独立【使用：并，且有明确、唯一的编！号（幢号、》室，号等）的《房，屋或者？特定空间 —    国有土地范！围内成？套住房以套为—基本单元进行登【记；非？成，套住房以房屋—的幢、层、》间等有固定界限【。的部分为基本—单元：进行登记集体土地范！围内村民住房以宅】基地：。上独立建筑》为基本单元》进行：登记；在《共有宅？基地上建造的—村民住房以套—、间等有固定界【限的部分《为基：本单元进行》登记     非！住房以房屋的—幢、层、套、间、】摊位：、车位（库）—等有固？定界限的部分—为基本？。。单元进行登记 】第十条 《 房屋登记应当由】有关当事人共同申】请     房】屋登记有下列情形之！一的可？以由当？事人单方申》请 ？  ：  （一）因合【法建造房屋》取得房屋权利—；     （二！）因继承、受遗赠取！得房屋权利；  ！   ？（三）？房屋灭失； 【    （四）权利！人放：弃，房屋权利； —     （—五）因人民法院、】仲裁委员会的生效】法律文书取得房【。屋权利；    ！ （：六）房地产》开，。发企业办理初始【。登记后未《按照合同约》定期限与《购房人共同申—请房屋？所有权？转移登记购房人有证！据证明其已支付全】部房：款，。的可：以单：方申请转移登—记； ？   ？  （七）本条例第！三十九？。条所列变更》登记情？形之：一，。；，    》 （八？）法律、法规—。规定的其他情形【 第十一条— 两人《以上共有的房屋登记！应当由共有人共同申！请   》  按份《共有的单个共有人可！以就处分本人—所拥有份《额房屋的登记—单独：提出：申请；？出售房产《转移登记时应当提】供其他按份共—有人放弃《优先购？买权的证明》 第十二条 】当事人可以》委托他人代为申请】。房，屋登记代理人—代为：申请房？屋登记的《应当提交其》身份证明、书面【。委托书？以及委托人的身份】证明  》   境外》申请人委托他—人申：请房：。屋登记的其委托书应！当按照国《家规定？办理认证或者公证】   《  无？。民事行为能力人和】限制民事行为—能力：人申请房《。屋登记的应当由其监！。护，人代：理监护人代理时应】当提交合《法有效的监护关【系证：明以及？。被监护人《无，民事行为能力—或者限制民》事行为能力的证明】；因处分《被监护人房屋而申】请登记的监护人应当！提，供有利？于被：监护：人的书面保》证监护人《有，两人以上的应当共同！代为申请 》 第十三条 有】下列情形之一—的申请？人应当办理公—证或：。律师见证手续 【。  ：   （一）—因房：屋继承、受遗赠【申，请登记的申》请人应当提交继承、！受遗赠房屋既成【事实的公证书或律】师见证书；   ！  ：（二：）自然人因处分房】屋委托他《人申请登记》。的；    【。 ，（三）代理人代为】申请撤回登记—的；  》   （四）赠【。与房产的；  】   （五）处分被！监护人房屋的； ！    （六—。）法律、《法规：。规定应当公证或律师！见证的其他》情形 第十—四条 申请房屋】登记的申请》材，。料应当使用中文 】 第：十五条 》申请房屋登记—申请人应当》依照本条例向房屋所！在地的房屋登—记机构提交有关【材料申？请，登记：材料应当提供原件】不能：提供原件的应当提交！经有关机关确认与】原件一？致的证明材料 【     申请人应！当，对申请材料的真实】性、：合法性、有》效性负？责 第十六—条 房《屋登记机构应当【查，验申：请人提？交的材料可就下列】事项进行询问—    》 （一）申请—登记事项是否为申请！人真实？意思表示； — ，    （二）申】请登：。记，房，屋是否为共》有房屋；《     （【三）房屋登》。记，。簿，记载的权利人是否】同意更正；   ！  （？四）：需要进一步明确的】其他有？关事项    】 询问结果应当经】申，请人签字确认 【     申请材】料齐全且《符合法？定形式的房》屋登记机《构应当予以受理【并出：具受：理凭证出具》受理：凭证：的日期为受理日申】请材料不全或—。者不符合法定—。形式的房屋登记机构！应当一次性告知申请！人补正 第十七】条 房屋登记机构！应当在本条例规【。定，的时：限内完成对登记申请！的审核经审核符【合，规定的？。。房屋登记机构应【当将：有关事项记载—于房屋登《记簿：记载之日为登记【日     房】屋登记机构在审核时！发现申请登记事项的！。有关情？况需要进一步证【明或公告的》可以要求申请人补】充材料或者公告必要！。时可：以实：地查看实地》查看的期限不超过】二十个？工作日申请人补充材！料、公告、房屋登记！机构：。实地查看的时间【不计：入，登记审核时限— 第十八条 【 登记申请》符合下列条件的房】屋，登记机构应》当予以登《记并将有关事项记载！于，房屋：登记簿    】 （一）申请人与提！交，材料记载的主体一致！；     （二！）申请登记的内容】与提交材料证—明的事实一致； ！    （》三）申？请登记？的事项与房屋登记簿！已有记载《不冲突；    ！ （四）不属于本】条例：第二十七条所—列的情形；  】   ？（五）本《条例规定《的其他条件》 第十九》条 房屋登—记机构？应当：根据房屋登》记簿的记《载缮写并向》权利人发放房屋权属！证书 ？     房屋权属！证书是权利人享有】。房屋权利《的证明包括房—屋所有权证、—房屋他？项权证等    ！ ，预告登记、在—。建房：屋抵押权登记、地】役权登记以及法律】、法规规定的其【他事：项在房屋登记—。簿上予以记载后由房！屋登记机构发放登】记证明  —   两人以—上共有的房屋房【屋登记机构应当在】房屋：所有权？证上注明“》共有”字样 — 第二十条 — 房：屋，登记机构《将申请登记》。事项记？。载于房屋《登记簿前《申，请人提出撤回—登记申？请的登记即行终止申！请，撤回登记应当以【书面形？式提：出；共同申请的【应当由申请人共同】以书面形式》。提出 第二十一】条 房《屋登记簿应当—。记载房屋自然状【况、权？。利状：况，以及其？他，依法应当登记的【事项： 第二十二条 】 房屋权《属证书、登》记证明与房屋—登记簿的记载应当】保持一致《不一致的除有—证据证明房屋登【记，簿确有错误的以房】屋登：记簿为准 》 第二十三条 【 房屋权《。属证书、《。登记证明由市—、县（市）房—屋，登记机构颁发—   《  房屋权属证【书、登记证明不得】擅自涂改《 ：。第二十四条 房屋！登记：机构：应当将登记资料及】时扫描、整》理归档妥善》保管房屋所有—权登：记档：案应当永久保存【不得伪造、》涂改、匿毁；其他】登记档？案自办理注销登记】之日：起保存五年预告【登记自预告登—记失效？后保存两《。年     房】。屋权属登记档案【因，不可抗力因素—灭失或损《毁房屋登记机—构应当依据》异地备份《的电子介质资料【和本市其他方面【有关：资料补制有》关单位和《个人应当予以协【助   》  房屋登记机构应！当为房屋权利人及利！害关系人查阅房【。。屋登：记簿、复制房屋【档案资料提供—便利依照《国家有关规定可【以实：行有：偿利用 《 第二十五条 【 ，房屋权属《。证书：、，登记证明破损房屋权！利人向房《屋，登，。记机构申请换发的房！。屋登记机构应当予】以换发换《。发房屋？权属：证书、登记证明前应！当，查验并收回原房【屋权属证书、登【记证明  —   房屋权—属证书、《登记证明灭失、遗失！房屋权利人》申请补？发，的房屋登记机—构应当查档核实经申！请人：在石家？庄，日报声明原房屋【权属证书、登—记证明？作，废后予？以补：发补发的房屋权【。属证书、登记证【明上应当注明“【补发”字样 【。。第二十六《条 ： 已竣工房屋—经，初始登记《后与该？房，屋有关的其他权【利方可登记；未竣工！房屋经预《告登记后与该房屋】有关的其他》权利：方可登记但》申请预购商品—房预告？登记的除《外 ： 第二十七条 】有下列情形》之一的房屋登记机构！。不予登记  【   （一）—未，依法取得规划许可、！施工许可或者—未按照？规划许可的用—。途、面积等内容建】造的建筑申请登记】的； ？     （二）申！请，。人不能提《供合法、有》效的权利《来源证明文件或者】申请：登记的房《屋权利与权利来源】证明：文件不一致》的；   —。  （三）申—请，登记事项与房—屋登记？簿记载冲突》的；     （！四）申请《。登记房？屋不能特《定或者不具有独立利！用价值的；   ！  （五）》房屋已被依法征【收、没收原权利【。人申请登记的； 】     》（六）房屋被依法查！封，期间权？利人申请《登记的； 》     （七）房！屋灭失权利人申请】办理初始登记、转】移登记、变更登记和！他项权？登记的；《 ，     》（，八）法律、》法规和本条例规定的！其他不予登记的情形！ ：。第二十八条 — 对房？屋所有权依法实施或！解除财产保全等限制！措施的机关应当及】时向房屋登记机【构送达相关》文书房屋《登记机构应当—根据已经发生法律效！力，的文件将有》关事项记《载于房屋登记簿 ！第二十九条 — 登记申请已—受理但申《请登记的事项—尚未：记载于房屋登—记簿之前发生—下列情形《之一的房屋登—记机构应当中止办理！登，记并通知申请—人 ：     （一）更！正登记被受理的；】  ？   （二》）利害关系人对【登记簿的已》有记载申请异议登记！被，受，理的；     ！（三：）利害关《系人对正在申—请登记事项提出异议！的； 《  ：  （四）房屋被】依法查封的； 】    （五）【。法律：、法规规定的其他】情形 《 ，  ： 中止登记事—由消失后房》屋登记？机构：应当及时按照—本条例规定恢复办理！登记 第三十【条 ： 房屋登记》机构自受理登—记申请之日》起除：本条例？第十七？。条第二款《所列情形外应当【于下列时限》内将申请登记—事，项记：载于房屋登记—簿或者作出不—予，登，记的决定   】 ， （一？）国有土地》范围内房屋所有权初！。始登记？三十：个工作？日，集体土地范围内房屋！所有权初始》登记六十个工作日；！   《  （二）转移登记！、变更登《记、：。注销登？记十个工作日； ！    （三）抵押！权登记、地》役权登记《十个工作日； 【     （—四）预告《登记、？更正登记十个工作】日；     （！。。五）异议登记一个工！作日：。 第三十一条 】 申请房屋登记【的申请人《应当按照有关规【定缴纳登记》费用   — ，