—第二章 一般规】定 》第八条 办理房】。屋登记一《般按照下列程序【办理   — ， （一）申请； 】    《 （二）受》理； 《    （》三，）审核；    ！ （四）符合登记条！件的记载《。于房屋登记簿—。；   》  （五《）依据登记内容发证！    》 房屋登记机构认为！必要时可以就—登记事项《进行公告公告—期为三？十日公？。告期满无异议或者异！议不成立的》登记机构应当予以登！记，。。。 第九条》 房屋登》记申：。请人和房屋》。登记机？构应当分《别按照房屋基本【单元进行申请和【登记房屋《的，基本单？元是：指有固定界限、可以！独立使用并且有明】确，、唯一？的编号（幢号—、室号？等，）的房屋或者特【定空间？     国有土！地范围内成套住【房以套为基》本单元进《行登记；非》成套住房以房屋的幢！、层、间等》有固定界限的部分为！基本单元进行登记集！体土地范围内村民】住房以宅《基地上独立》。建筑为基本单元进】行登记；《在共有宅基地上建】造的村民住房以套】、间：等有固定《界限的部分为基本单！元进行登记 【 ，  ：。 非住房以房屋的】幢、层、套、间、摊！位、车位（库—）等有固定界限的】部分为基本单元【进行登？记 第十条 【 房屋登记应当由】有关当事人共同【申请： ：   ？。 房屋登记有—下列情形之一的【可以由当《事，人单方申请 【    （》一）因？合法建造房屋取得房！屋权利； —    （二）因继！。承、受遗赠取—得房屋权《利；     】。（三）房屋灭—失；     】（四）权利人—放弃房屋权利；【    》 （五）因》人民法院、仲—裁委员会的》生效法？律文书取得房屋【权，利；  》。   （六》）房地产开发企业】办理初始登记后【未按照合同》。约定期限与购房人】共同：申请房屋《。所有权转移登记【购房人有证据证明其！已支付全部房—款的可以单方申请】。转，。移登记； — ，   ？（七）本条》例第三十九条—所列：变更登记情形之一】；    — （八）《法律、法规规定的】其他情形 》 第十一条 两人！以，上，共有的房《屋登记应当》由共有人共同申请 ！  ：   按《份共有的单个共有】人可：以就处分《本人所拥有》份额房屋的登—记单独提出》申请；出售房—产转移登记时—应，当提供其他按—份，共有人放弃优—先购买权《的证明 《 第十二条》 当事人可—以委托他人代—为申请房屋登记代】。理人代为《申请：房屋登记的应当提交！。其，身份：证明：、书：面委：托书以及委托人的】身份证？明  《   境外申—请人委托他人—申请房屋登》记的其？委托书应当按照【国家：规定办理认》证或者公证 —     无民事行！。为能力人和》限制民事行为能【。力人申？请房：屋，登记的应《当由其监护人—代理监护《人代理时应当提【交合法有效的—监护关系证明以及被！监护人无民事行为】能，力或者限制民事行】为，能力的？证明；？因处分？被监护？人房屋而《申请登记的监护【人应当提供有利【于，被监护人《的书面保证监护人有！两人以上的应当共】同，代为申请 第【十三条 《 ，有下：。列情形？之一的申请人—应当：。办理公证或律师【见证手续    ！ ，（一）因房屋继【承、受遗赠申—请登记？的申请人应》当提交继承、受遗】赠房屋既成事实【的公证书或律师见】证书； 《     》（二）自然人—因处分房屋委托他】人，申请：登记的； —    （三—）代理人代为申请】撤回登记的；  ！   （四）赠与】房产的；    ！ （：五）：处分被？监护人房屋的； 】。     （—六）法律《、法规规定应当公】证或律师《见证的其《他情形 》第，十四条 》申请房？屋登：记的申请材》料应当使用中文【 第十《五，条 ？申请房屋登记—申，请人应当《依照本条例》向，房屋所在地的—房屋登记机构提交有！关材料申请登记材料！应当提供《原件不能提供原【件的应当提交经有】关机关？确，认与原件一致的证】明材料   【  申请人应当对申！请材料？的真实性、合法性】、有效？性负责 第十六条！ 房？屋登记机构应当查验！申请人？提交的材料可就下列！。事项进行《询问 ？     （一【。。）申请登记事项是】否为申请《人真实意思表示【；   》  ：（，二）申请登记房屋】是否为共有房屋；】     —（三）？房屋登记簿记—载的权利人》是否同？意更正；  【   （四》），。需要进一步明确【的其他有关事—项 ： ，    询问结果应！。当经：。申请人签字确认【     申【请材料齐《全且符合法》定形式的房屋登【记机：构，应当予以受理并出】具受理？凭证出具受理凭证】的日期为《受理日申请》材料不全或》者不符合法》定形式的房》屋，登记机构应》当，一次性告知申请人补！正 ？第十七条 房屋】登记机构应当—在本条例规定—的时限？内完成对登记申请】的审核？经审核符合》规，定的房屋登记机构】应当将有关事项记载！于房屋登记簿记载】之日为？登记日 》    房》屋登记机构》在审核时《发现申？请登记？事项的有关情况需】。要进一步《证明或公告的可【以要求申请人补充材！料或者公告必要时】可，以实地查看实—地查看的《期，。限，不超过二十个—工作日申请人补充】。材料、公告、房屋】登，记，。机，构实地查看的—时间不？计入登记审核时【。。限 第《十八条 登记申请！。符合下列条件的房屋！。。登，记机构应当予以【登记：并将：有关事项记载于房】屋登记簿   】。  （一）申—请人与提交材料【记载：的，主体一致；   ！  （二《。）申请登记的—内容：。与提交？材料证明的事—实一致？；  《   ？（，三）申请登记—的事项与房》屋登记？簿已有记《载不冲突； 【    《（四）不属于本条】。例第二十七条—所列的？。情形；     ！（五）？本条例？规定的其他》条，。件， 第十《九条 ？ 房屋登记机构应当！根据房屋登》记簿的记《载缮：。写并向？权，利人发放房屋权属证！书     【房屋：权属证书是权利【人享有房屋权—利的证明包括房【屋所有权证》、房屋他项权—证等    【 预告登记》、在建房《屋抵押？权，登记、地役权登记】以，及法律、法》规规定的其》他事项？。在房：屋登记簿上予以记载！后由房屋登》记，机构发放登记—证明：     两人以！。上共：有，的，房，屋房屋？登记机？构应：当在房屋所有权证上！注明：“共有？”字样 第—二十条 《 ，房屋登记机构将【申请登记事项记【载于房屋登记簿【前申请人提出—撤回登记申请—的登记即行终止【申请：撤回登记《应当以书面形式【提出；共同申请的应！当由申请人共同以】书面形式提出 】第二十一条 房屋！登，记簿：应当记？载房屋自然状—况、权利状况—以及其他《依法应当登记—的事项 第二【十二条？ 房屋权》属证书、登记—证明与？。。房屋登记簿的记载应！当保持一致不一致的！除有证据证明房屋登！记，簿确有错误的以房屋！登记簿为准 第二！十三条 房屋权】属证书、《登记：证明由市、县（【市）房屋《。登记机构颁》发     【房屋权属证书—、登记证明》不，得擅：自涂：改 第《二十：。四条 房》屋登记机构应—当将登记资料及【时，扫描、整理归档妥】善保管房《屋所有权《登，记，档案应？当永久保存》不得伪造、涂—改、匿？毁；其他《登记档案自办理注】销登记之日起保存】五年预告登记自预告！登记失效后保存两年！。     —。房屋权属登记—档，案因不可抗力—因素灭失或损毁房屋！登记机构应当依据】。异地备份的电子【介质资料《和本市？。其他方面有》关资料补制有关单】位和个人应当予以协！助 ？  ：  房？屋登记机构应当【为，房屋权？。。利人及利害关—系，人查阅房《屋登记簿、复制房】屋档案资《料，提供便利依照国【家有：关规定？可以实？行有偿？利用 第》二十五条 房屋权！属证书、登记证明破！损房屋权《利，人，向房屋登记机构申请！换发的？房屋登记机构应【当予以换发换发【房屋权属证书、【登记：证明前应当查验并收！回原房屋权属证书】、登记证《明，    》 房屋权《属，证书、登记证明灭】失、遗失房屋—权利人申请补—发的房屋登记机构应！当查档核实经申请人！在石家庄日报声明原！房，屋，权属证书《、登记证明作废后予！以补发补发的房屋权！属，证书、登记证明上应！当注明“补发—”字：样 ： 第二十六条 已！竣工房屋《经初始登记后与【该房：屋有关的其》他，。权利方？可登：记；未竣工房屋经预！告登记后与该房屋有！关的其他权》利方可登记但申请预！购商品房预告登记的！。除外： 第二十七条【 ：有下列情形》之一的房屋登记【机构不予登记  ！。。   （一》）未依法取得规划许！。可、施工《许可或者《未按照规划许可【的用途、面》积等内容建造的【建筑申请登》记的；   【  （二）申—请人不能提》供合法、有效的【权利来源证明文【件，或者申请登》记的房屋权利—与权利来源证—明文：件不一致的；—。。     —（三：）申请登记》事项与房屋登记簿】记载冲突的； 【    《 （四）申请登【。记房屋不《能特：定或者不具有独立利！用价值？的；：  ？   （五》）房屋已被依—法征收、没》收原权利人》申请登记的； 【 ，   ？ （六）房屋被【依法：查封期间《权利人？申请登记的》；   》  （七）房—屋灭失权利人申请办！。理初始登记、—转移登？。记、变更《登记和？他项权登记的；【     （八）！法律、法规和—。本，条例规定的其他不予！登记的情形》 ：第二十八《条 对房屋—所有权？依法实施《或解除财产保全等】限制措施的机关应当！及时向房屋登记机构！送，达相关文书房屋【登记机构应当根据已！经发生法律效力的】文件将有关事项【记载于房屋登记簿 ！ 第二十九条 登！。记申请已受》理但：申请登记的事项尚】。未，记载于房《屋登记簿之》前发生下列情—形之一？的房屋登记机构【应当中止办理登记并！通知申请人  】   （一）—更正登记被受理的；！    》 （二）利害—关，系人对登记簿的已】有记载申《请异议登记被受理】的；     】。。（三）利害关—系人对正在申—请登记事项提出异议！的；     （！四）房屋被依法查封！的； ？ ，    （五）【法律、法《规规定的其他情形】     中止登！记，事由消失后房屋登】记机：构应当及时按照本】条例规定《恢复办理登记 】第三十条 房屋】。登记机构自受理登记！申请之日起除—本条例第十七条第】二，款所：列情：形外：应当于？下列时限内将—申请登记事项记载于！房屋登记《。簿或：者作出不《予，登，记的决？定，   《  （一）》国有：土，。地范围内房》屋所有权初始登记三！十个工作日集体【土地范围内房屋所】有权初始登记六【十个工？作日；？   《  （二）》。转移登记、变更登】。记、注？销登记十个工作【日；  》   （三）—抵押权登记、地【役权登记十个工【。作日； 》    （四）预】告登记、更正登记十！个工作日； 【    （五—）异议登记一—个工作日 —。第三十一条》 ：申请房？屋登：记的申请人应当【按照有关规定缴【纳登记费用 —   ？ ，