？ ？。4．2？ 策划步骤 【 ？。 4：．2．1 绿色建！筑项目前期》策划阶段主》要包括项目前期调研！、项目总体》目标和分项目标【确定：、项目绿色》建筑技术体系—与实施策略分析【、绿色建筑》方案可行性研究分】。析、编制《绿色建筑项目策划书！和设：计任务书《绿色建筑《项目前期策划阶【。段基本流程》如下图4《．，2．1所示 】 图？4．2．1 绿【色建筑项目前期【策划流程图 4】．2．2 绿【色建筑项目前—期调：研包括市场调查基地！分析和？对开发商《企业的调查等—首先对用《。地环境进行分析与研！。究包括基地状况【周，边，环，境、道路《交通由此得出绿色】建筑策划的环境【分析包括人流绿地构！成与周边道路的关系！等；进？行市场环境分析【与研究并考虑市场】需求、？需求量使策》划有市场适应性；对！少数民族分布状【况进行调研》了解当地《民族风俗对设计【的影响使策划—更符合地方人文【特点 ！ 4．《2．3 确定绿】。色建筑的目》标是开发商和—设计师们《面临的首要》环节是实现绿色【建筑的第《一，步绿色建筑》目标包括《。总体目标和分项目标！ ？ ：    绿色建【筑总体目标主要取决！于自然条件》（如地理、气候与】水文等）、社会【条件（如《。经济发展水平、文】化教育与社会认识等！）、项？目的基础《条件（是否满足【国，。家绿色？建筑标？准控制？项、是否具备四【节一环保的建设【基础）？等，方面来确定绿色建筑！的定：位对于？大型项？目还：应从项目的示范意义！、技术难度》、成：本收益等方面进行综！合核算并听》。取专家？意见：进一步明确项目【目标  】。   在明确绿色】建筑：的建设总体目标后应！进一步确定节能【率，、节水率、》可再：。生能源利用率、【绿地率等分》项目标为《下一步的策划方案】提供：。基础： ： 4．2．！。4 在明确绿色】建筑的建设目—标后：应进一步确》定节地、节》水、节能、》可再生能《源利用、节》。材、室内环境和【物业管？理等指标《值和相关的运用技】术确定？绿色建筑《方案：体系方案体》系应遵循被》动技术优先同时与】本地经济、》文化、气候、环境、！资源等？条件相适应的原则然！后针：对绿色建筑》方案体系选择—确定与各《绿色建筑方案—控制指标一一对应的！技术措施最后根据】所确：定的各种技术措施】选择各？类，技术措施实现的设】计，方法和产品在选【定绿：色建筑的技术—体系方？案同时？应就成本控制—进行仔细分》析进行经《济成本估算确定【经济适？宜的投资配比在【考，虑投资配《比时应多考虑性能设！计方法的《运用在设计方面【无法满足《项目绿？。色建筑目《标时可考虑增—。。加高性能高成本的建！。筑产品和设备的【使用根据多》方，面的分析可》选择多种方》。案进行方案对—比经过技《术方：案比较后形》成最：终的项目绿色建筑技！术体系绿《色建：筑技术？策划实施策略如表】4．2．《4所示 》表，4．2．4 绿色建！筑技术？策划：。实施策？略 》 4？．2．5 在确定！绿，色建筑？技术方案《前需要对项目进【行技：术可行性分析、【成本：效益分析和》。风险分？析首先可将方案与相！关，绿色：。建筑认证的控制【项，作一一对《比检：控项目有无认证的】可能性要判断项目是！否，满足相关认证的【控制项要求可—根据：需要编制并》填写绿色建筑设计】可行性控制表如果初！步判断不满足应【寻求解决《方案并分析》解决方案的成本【其次应进行技术方案！的，成，本效益分析》。和风险分析对于投】资回收期较长和投】资额度较大的技术方！案，应，充分论证 — ？ 4．《2．6 《 根据？绿色建筑基本目标】起草初步草案组织各！利益相关方和—专，家对策划阶》段，的初步草案进行【评审根据《评审意见编制绿色】建筑项？目策划书主要内【容包：括绿：色建筑项《目实施的目标和【指标、项目》。主要的绿色》建筑技术方》。。案，、经济分《析、项目进度—计划与？安排、效益分—析、：技术支持等 — ，