。 ？ 4《．2 策划步骤】 ， 4．2．】。1 绿色建筑项】目前期策划》阶段：主要包括项目前期调！研、：。项目总体《。目标和分项目标确定！、项目绿色建筑技】术，体系与实施策—略分析、绿色建筑】方案可行性研—究分析、编制绿色】建筑项目策》划书和设计》。任，务书绿色建》筑项目前《期策划阶段基本流】程，如，下图4．2》．1所示 】。 图：。4，．2：。．1 绿色建筑项】目，前期：。策划流？程图 4．2．】2 绿色建筑项】目前期调研包括市】场调查？基地分析和对开发】商，企业的调查等首先对！用地环境进行—分析与研《。究包：括，基地状况周边环【境、道路交通由此得！出绿色建筑策划的】。环境：分析包括人》流绿地构成与周边道！路的关？系，等；进？行市场环《。境分：。析与研究并考虑【市场需求、需—。求量使策划有市【场适应性；对—少数民？族分布状况进行调】研了：解当地民族风俗【对设：计的：影响：使策划更符合—地方人文特点 【 ： 《 ， 4．2．3 】确定绿色建筑的【。目标：是开：发商和设《。计师们面临的—首要环节是》实现：绿色建筑的第—一步：绿色建筑目》标包括总《体目标和分项目标】。    】 绿色？建筑：总体目标主要—取决于自然条—件（如？地理、气候与水文等！）、社？会条件（《如经：济发展水平》、文化教育与社【会认识等）、项目的！基础条件（是否满】足国：家，绿色建筑标准—控，制项、是否》具备：四，节一环保的建设【基础）等方》面，来确定绿色建筑的定！位，。。对，。于，大型项目还应从项】目的示范《意义：、技术难度、成本】收益等方《面进行综合核算并听！取专家意见进一步】明确项目目》标 《     在明】确绿色建筑的建【设总体目标后应进】一步确定节能率、节！水率、可再生能源】利用率？、绿地率等分—项目标为下一—。步的策划方》案提供基础 — ？ 4．2．4】 在明确》绿色建筑的建设目】标，后应进一步确定【节，地、节水、节能【、可再生《能源：利用、节材、室内】环，境和物业《。管理等指标值和【相关的？运用技术确定绿【。色建筑方案体系方】案，体系应遵循被动【技术优先同时—与，本地经济《、文化、《气候、环境、资源】等条件相适》应的原？则然后针对》绿色建筑方》案体系？选择确定与各绿色建！筑方案控制》指标一？一对应的技术措施】最后根据所确定的各！种技术措施选择各】类技术？措施实现的设—计方法和产品—在选定绿色建筑的】技，。术，体系方案同时应就成！本控制进行》仔细分？析进行经济成本估算！。确定经济适宜的投资！配比在考虑投资配比！时应多考虑性—能设：计方法的《运用在设计方面无】法满足项目绿色【建筑目标时可考【虑，增加高？性能：高，成本的建筑产品和】设，备的使用根据多方面！的分析可选择多种方！案进行方案对比经过！技术方案比较—。后形：成最终的项目绿【色建筑技术》体系绿？色建筑？技，术策：划实施策略如—表4．2．4—所示 表4．2．！4 绿色《建筑技术策划实施策！略 》 4．2．—5 ： 在确定绿色—建筑技术方案—前需要对项目进【行技术可行性分【析，、成本效益》。分析：和风险分析首先【可将方案与相关绿色！建筑认证《的控制项《。作一一对比检控项目！。有无：。认证的可能性要判断！项目：是否满足相关认【证的：控制项要《求可根据需》要编：。制，并，填，写绿色建筑设计【可行性控制表—如果初步《判断不满足应—寻求解决方》案并分析解》决方案的成》本其次？应，进，行技术方《案的成本效》益，分析和风险》分析对于投资回【收期较？长和投资额度较大的！技术方案应充分【论，证 — 4．2》．6 根据—绿色建筑《。基本目？标起草初步草案组】织各利益相关方和专！家，。对策划阶段》的初步草案进—行评审根据评审意见！编制绿？色建筑项目策划书主！要内容包《。括绿色建筑》项目实施的目标和】指标、项目主要的】绿色建筑《技术方案《、经济分析、项【目，进度计划与安排、】效益分析《、技术支持等 【 ，