， 《 4．？2， 策划步骤 】 4．2．1 ！ 绿：色建筑？项目前期策划阶段主！要，。。包括项目前期—调研、项《目总体？目，标和：分项目标《确，。定、项目绿色—建筑技术体系与实施！策略分析、绿—色建筑方案可行【性研究分析、编制】绿色建筑项目策划】书和设计任务书绿色！建筑项目前期策划】阶段基本流程如下】图4．2．1—所示 ？ 图4．2】．1 ？绿色建筑项目前期】策划流程图》 ：4．2．《2 绿色建筑项】。。。目前期调《研包括市场调—查基地分析和对开】发商企业的调查等首！先对用地《环境进行分析与研究！包括基地状况周边】环境、道路交—通由此得出绿—色建：筑策划的环》境分：。析包括人流绿—地，构成与周边道路的】关系等；进行—市场环？。。境分析？与研究并考》虑市场？需求、需求量使【策，划有市场适应性【；对少数民族分布】状况进行调研了解】当，地民族风俗对—设计的影《响使策划《更，符合地方人文特点 ！ ： ： 4．2【．3 确定绿色】建筑的？目标是开发商和设】。计师：们面：临的首？要环节是实现绿色】建筑的第一步—绿色建？筑目：标包括？总体目标《和分项目标 】    》 绿色建筑总体目标！主要取决于自然条件！（如地理、气候【与水文等）、社会】条件（？。如经济发展水平、】文化教育与社会【认，。识等）、项》目的基础条件（是否！满足国家绿色建筑】标，准，。控制项、《是否具备四节一环保！。的建设基础）等方】面来确定绿色建筑的！定，。位，对于：大型项目还应从项目！的示范意义、技术难！度、成本《收益等方《面进行综合核—算并听取《专家意见进一步【明确项目目标 【     】在明确绿《色建：筑的：建设总？体目标后应进一步确！定节能率、节—水率、可再生能源利！用率、绿地率—等分项目标为下【。一步的策划方—案提供？基础 《 4—．2．4 》 在：明确绿色建筑的【建设目标《后应进？。一步确定节地—、节水、节能、【可再生能源利用、】节材、室内环—境和物业管》理等指？标，值和相？关的运？用技术确定》绿色建筑方》案体系方案体系应】遵，。循被动技术优—先同时与本地经济、！文化、气候、环境】。、资源等条件相适应！的原则？然后针对绿色建筑】方案：体系选？择确定与各绿色建筑！方案控制《指标一一对应的技术！措施最后根》据所：确定的各种技术措施！选，择各类技术措施实】。现的设？计方法和产品在【选，定绿色建筑的技【术体系？方案同时应》就成本控制进行【仔细分析进行—经济成本估》算确定经济适—宜的投？资配：比在考虑投》资配比时应多考虑】性，能设计方《法的运用在设计方面！无法满足项》目绿色建《筑目标时可考虑【增加高性《。能高：成本的？建筑产？品和设备的使用根据！多，方面的分析可—选择多种方案进行】方案对比经过技术】方案比？较，后形成最终的—项目绿色建》筑技术体《系绿色建《筑技术策划实施策】略如表4．2．4所！示 表4．—2．：4 绿？色建筑？技术策划实施策略】 ， 4．2．！。5 在《确定绿色建筑—技术方案前需要对】。项目进？行技术可《行性分析、成—本，效益分析和》风险分？析首先可《将方案与相关绿色】建筑认？证的控？制项作？一，一对比检控项目有】无认证的可能—性要判？断，项目是否满足—。相关认？证的控制项要—求可根据需要—。编制并填写绿色建筑！设计：可行性？控，制表：如，果初步判《断不满？足应寻求《解决方案并》分析解决方案的【成本其次应进行【技术方案的》成本效益分析和风】险分析对《于投资回收》期较长和投资额度较！大，。。的技术方案应—充分：论证 】 ，4．2．6》 ， 根据绿色建筑【基本目标起草初步】草案组织《各利益相《关方：和专：家对策？划阶：段的初步《草案进行《评审根据评审意【见编制绿《。色建：筑项目策《。划书主要内容包括绿！色建筑项目实施的】目标和？。指，标、项目《主要的绿色建—。。筑，技术方案、经—济分析、项目—进度计？划与安排、效益【分析、技《术，支持等 》