， 4—．2 策划步骤】 4．【2．1 绿—色建筑？项，目前期策划》阶，段主要包括项目前】期调研、项目—总，体目标？和分项？。目标确定、项目【绿色建？筑技术？体系与？实施策略分析、【绿色建筑《方案可？行，性研究分析、编制绿！色，建筑项目策划书和设！。计任务书绿色—建，筑项目前期策划阶段！基本流程如下图【4，．2．1所示 ！ 图4．2．1 ！绿色建筑项目前【期策划流程图— 4．2．2 ！绿色建筑项目前【期调研？包括市场调》查基地分析和—对开：发商企业的调查等】首先对用地环境【进行分析与》。研究包括基地状【况周边环境、道路】交通由？此得：出绿色建筑策划【的环境分析包括人流！绿地构成与周边【。道路的关《系等；进行市场环】境分析与《研究并考虑市场需求！、需求量使》策划有市场适—应性；？对少数民族》分布状况《进行：调，研了解当地》民，族风俗对《设计的影响使—策划更？符合地方人文特点】 — 4．2．3 ！ 确定绿色建筑的】。目，标是开发《商和设计《师们面？。临的：首要：环节：是实现绿色建筑的】第，一步绿色建筑目标】包括总？体目标和分项目标】 《     绿色建】筑总：体目标主要取决于自！然，条件（如地理—、，。气候与水文等）、】社会条件（如—经济发展水》。平、文化教育与社会！认识：等，。）、项目《的，基础条件（是否满足！国家绿色建筑标准】控制项、是否具备四！节一：环保的？建设基础）等方面来！确定绿色建》筑的定位对》于大型项《。目还：应从项目的》。示范意？义，、技：术难度、成本收益等！方面进行综合核【。算并听取专家意见】进一步明《确项：目目标 —。  ？   在明确绿色】建筑的建设总体目】标后应？进，一步确定节能率、节！。水率：、可再生《能源利用率、绿地率！等分项目标为下一】步的策划方》案提供基础 ！ ： 4．2．》4 ： 在明确《绿色建筑的建—设目：标，后应进一步确定节】地、：节水、节能》、可：再生能源利用、节材！、室内环境和—物业管？理等指标《值和相关的运用技术！确定绿色建》筑方案体系方—案体系应遵循被【动技：术优先同时与本地经！济、文化、气候、环！境、资源等》。条，件相适？应的原则然》后针对绿色建筑方案！。体，系，选择确定《与各绿色建筑—方案控？制指标一一对应【的技：术措施最后根据【所确定的《各种技术措施选择】。各类技术措》施，。实现的？设计方法和》产品在选《定绿色建筑》的技术体系》方案同时应就—成本控？制进行仔细分析进行！经济：成，本估：算确定经济适宜的投！资配：比在考虑投资配比时！应，多考：虑性：能设计方法的—运，用在设计方面无【。法满足项《目绿色建筑目标时】可考：虑增：加高性能高》成，本，的，建筑产品和设备的】使用根据多方—面的分析可选—择多种方案进行【方案对比经过技术】方案：比较后形成》最终的项目绿色【建筑技术体系绿色】建筑技术策划实施策！略如表？4．2．4所—示 ： 表4．2．4 】绿色建？筑技术？策划实施《策略 《 ： 4．2》．，5 在确定—绿色建？筑技术方《案前需要《对项目进行技术可行！性分析、成本效益分！析和风险分析首【先，可将：方案与相关绿色建筑！认证的控制》项作：一一对比检控项【目有无认《证的可能《性要判断项》目是：否满足相《关认证的控制项【要求可根据需—要编制并填》写绿色建《筑设计可行性—控制表如果初步【判，断不满足应寻求解】决方案并分》析解决方案》的成本其次应进行技！术方案的成本效益】分，析和风险分析对于】投资回收期》较长和投资额度较大！的，技术：方案：应充分？论证 】 4．？2．6 根据【绿色建筑基本—目标起草初》。步草案组织各利益】相关方和《专家对策《划阶段？的初步草案进行评】审根据评审意见【编制：。绿色建筑项》目策划书主要内容包！括绿色建筑项—目实：施的目标和指标【、项目主要的—绿色：建，筑技术？方案：、，经济分析《、项目进度计划与】安排、效益分—析、技术支持等【 ：