4．2！ 策划步骤 】 4．2．【1 绿色建筑【项目前期策》划阶段主《要，包括项目前期调研】、项目总体目—标和分项目标确定】。、项目绿色建筑【技术体系与实施【策略分析、绿色【建筑方案可行性研究！分析、编制》绿色建筑项目策【划书和设计任务书绿！色建筑项目前期策】划阶段基本》流程如下图4．2】．1所示 【 图4《．2．1《 绿色建筑项目前】期策：划流程图《 4．2．2 ！绿色建筑项》目前：期调研包括市场调】查，基地分析和对开发商！企业的调查》等首先对用地环【。境进行分析与研究包！括基地状况周—边环境、《道，路交通由此得出【绿色建筑策》划的环境分析包括】人流绿地构成与【周边道路《的关：系等；？进行市场环境—。。分析与研《究并考虑《市场需求《、需求量使策划有市！场适应性；》对少：数民族？分布：状况进行调研了解当！地民：。族风：俗对：设计的？。影响使策划更符合】地方人文特点 【 ，。 4】．2．3 —确，定绿色建筑》的目标是开发商【和设计师们面临的】首要环？节是实现绿色建筑】的第一步绿色建【。筑目标包括总—体目标和分项目标】   【  绿色建筑总体】目标主要取》决于自然条件（如】地理、气《候与水文等）、【社会条件（如经济发！。展水平、《文化教育与社—会认识等）、—项目的基础条件【（，是，否满足国《家绿色？建筑标准控》制项、是否具备【四节一环保》的建设基《础）：等方面来确定—绿色：建筑的定《位对于？大型项目还应从项目！的示范意义、技【术，难度：、成本收《益等方面进行—综，合核算？并听取？专家：意见进？一步明确项目目【标 》     》在，明确绿色建筑的建】。设总体目标》后，应进一步确定节能率！、节水？率、可？再生能源利用—率、绿地《率等分项目标为下一！步的策？。划方案提《供，基础 —。 4．2—．，4 在《明确绿色《建筑的建设目标后应！进一步确定节地、】节水、节能、可再】。。生能源利用》、节材、《室内环境和物业【管理等指标值和相】。关的运用技》术确定绿色建筑方案！体，系方案？体系应遵循被—动，技，。术优先同《时与本地经济、文化！、气候、环》境，、资源等条件相【适应：的，原则然后针》对绿色建筑方—案，体系选择确定与【各绿：色建筑方案控制【指标一一对应—。的，技术：措施最后根据所确定！的各：种技术措《施，选择各类《技术措施实现的设计！方法和产品》在选定绿色建筑【的技术？体系方？案同时？应就成本控制进行】仔，细分析进《行经济成《本估算确定经济适宜！的投资配比》在考虑投资配—比时应多考》虑性能设计方法的运！用在设计方面无法】满，足项目绿色》建筑目标时可考虑】增加高性《能高成本的建筑产】品和：。设备的使用根—据多方？面的分析可选择多种！方案进行方案对比】。经，过技术方案比较【后形成最终的项目】绿色建筑技术—体系绿色建筑技术策！。。划实施策略如表4．！2．4？所示 ？ 表4．2．4 】绿色建筑技术策【划实施策略 【 4》．2．5 在【确定绿？色建筑？技，术方案前需要对项目！进行技术可》行，性分析？、成本效益分析和】风险分析首先可【将方案与相关—绿色建筑认证—的控制项作一—一对比检控项目【有无认证的》可，。能性要？判断项目是》否满足相关认证的】控制项要求可根据需！要编制并填写绿【色建筑设计》可行：性控制表如果—初步判断不》满足应寻求》解决方案并分析解决！方案的成《本其次应进行技【术方案的成本—效，益分析和风险分【析对：于投资回《收期较长和投资【额度较？大，的技术方案应充分论！证 ： 4．】2．6 根据绿】色建筑基本目标起】。。草初步？草案组织《各利：益相关方《和，专家对？策划阶段的》初步：草案进行评审根据】评审意见编制—。绿色建筑项目策【。划书主要内》容包括绿《。色，建筑项目实施的目标！和，指，标、项目《主要的绿色建筑技】术方案？、经：济分析、项目进度】计划与安排、效益】分析、技术支持等】 ：