4．】2 策划步骤【 4．2】．1 《绿色建筑项目前期策！划阶段主要包括【项，目，前期调研、项目【总体目标和》分项目标确》定、：项目绿色建筑—技术体系《与，实施策略分析、绿】色建筑方案可行性】研究分析、编制绿色！建筑：项目：策划书和《设计任务书》绿色建筑项目前期】策，划阶段基本流—程如下图4．2．】1，所示 ？ ： 图4．2．【1 绿色建筑项目前！期策划流程图 】4．2．《。2 ？绿色建筑项》目前期调《研，包括市场调查—基地分析和对开发】商企业的调查—等首先对用地环【境进行分析》与研究包括基—地，状况：周边环境、道路交通！由此得出绿色建【筑策：划的环境分》析包：括人流绿地构成与周！边道路的关系—等；进行市场—环境分析与研—究并：考虑市场需求、需求！量使策划有市场【适应性；对少数【民，族分布状况进—行调研了解当地【民族风俗对设计的影！响使策划更符合地方！人文特点 》 【 4．2．3 】确定绿色建》。筑的目标是》开发商和《设计师们面临—的首要？环节是？实现绿色建》筑的第一步绿—。色建：。筑目标？包括总体目标和分】项目标？ ，   —  绿色《建筑总体目标主要取！决于：自然条件（如地【理、气候《。与水文等）、—社会条件（如经【济发展？水平、文化》教育：与社会认识等）、】项目的基础条件【（是否满足》。国家绿？色建筑标《准控制？项、是否具备四【节一环保的建—设，基础）等方面—来确定绿色建—筑的：定，。位对：于大型项目还—应从项目的示—范意义？、技：术难度？、成本收益等—方面：进行综合《核算并听取专—家意见进一》。步，明确项目目标 ！     在明确！绿色建筑的建—设总：体目标后应进一步】确，定节能率、节—水率、可再生能源利！用率、绿《地，率等分项目标—为下一步的策划方案！提供基础 》 —4．2．4》 在明确》绿色建筑的建设目】标后应？进一步确定节地、节！水、节能、可—再生能源《利用、节材、室内】。。环境和物业管理等指！标值：和相关的运用技术】确定：绿色建筑方》案，体系方案《体系应遵循被动技】术优先？同，时与本地经济、【文化、气候、环【境、资源《等条件？相适应的原则然后】。针对绿色《。建筑方案体系选【择确定与各》。绿色建筑《方案控制指标一【一对应的技术措【施，最后根据所确—定的各种技术—措施：选择各类技》术措施？实现的设计方法【和，产品在选定绿色建】筑的技术体》系方：案同时应就》成本：控制进？行仔细分《析进行？经济成本估算—确定经济适宜的【投资配比在考—虑投资？配比时应多考虑性】能设计方法的运【。用在设计《方面无法《满足项目绿色建筑】目，标时可？。考虑增加《。高性能高成》本的建筑产》品，和，设备的使用根据多】方面的分析》可，选择多？。种方案？进行方案对比—经过技术方案比较】后形成最终的项目绿！。色建筑？技术体系绿色建【筑，技术策划实施—策略如表《4．2．4所示 】 表：4．2．4 绿【色建筑技《术策划实施策略 】 ？ 4．2》．，5 在确定绿色】建筑技术方案—前，需要对项《。目进行技《术可行性《分析、成本效益【。分，析，和风险分析》首先可将方案与相】关绿色建《筑认证的《控制项作一一—对比检控项目有无认！证的：可能性要判断项目是！否，满足相？关，认，。证的控制项要—求可根据需要—编制并填写绿—色建筑设计可行【性控制表如果初【。步判断？不满足应寻求解决】方案：并分析？解决方？案的成本其次—应进行技术方案的】成本效益分析和风险！分析对于投资—回收期较《长和投资《额度较？大的技？术方案应充分—论证 ！4，．2．6 —根据绿？色建筑基本目标起】草，初步草案《组织各利益相—关方和专《家对策划《阶段的初步草案【进行评审根据—评审意见编》制，绿色建筑项目策划】书主要内《容包括绿色建筑项】目实施的目标和【指标、项目主要的绿！色建筑技术方案、经！济分析、项目进度】计划与？安排、？效益分析《。、技术支持等 【 ，