，。 》。4．2 》策划步骤 — ？。4．2．1 【绿，色建筑项《目前期策划阶段【主要包括项目前期调！。研、项目总体目标和！分项目标确定、【项目：绿色建筑技》术体：。系与实施策略分析、！绿，色建筑方案可行性】。研究分？。析、编制绿色建筑】。项目策划书和设【计，任务书？绿色建筑项目前期】策划阶段基本流【程如下图4．2【。。．1：所示 图4！．2．1 绿—。色建筑？项目前期策》。划流程图《 4．2．2 ！绿色：建，筑项目前期调研包】括市场调查基地分】。析和：对开发商企业的调查！等首先？对用地环境》进行分析与研究【。包，括基地状《况周边环境、—道路交通《由此得出绿色建【筑策：划的：环境分析包括—人流绿地构成与周】边道路的关系—等；进行市场环境分！析与：。研究并考虑市场需】求、需求量》使策划？有市场适应性；对少！数民：族分布状况进—行调研了《解，当地民？。。族风俗对设计的影响！使策划更符合地方人！文特：点 【 4．2．3】 确？定绿色建筑》的目：标是开发商和设计师！。们面临的首要环节是！实现绿色建筑的第】一步：绿，色建：筑，目标：包括总？体目标和分项—目标 ？ ？     绿色建】筑总体目标主要取】决于自然条件（如地！理、气候与》水文等）、社会条件！（如经济发展水平、！。文化教育与社会认】识等）？、项目的基础条件】（是否满足国家【绿色建筑《标准控制项、—是否具备四》节一环保的建设基】。础）等方面》来确定绿色建筑【的定位对于》大，型项目还应从项【目的：。示范意义、技术难度！、成本收益等—方，面进行综合核算并】。听取专家意》见，进一步明确项目【目标 【    在明确【绿色建筑的建—设，总，体目：标后：应进一步确定节能率！、节水？率、可再《生能源？利用率、绿地—率，等，分项目标《为下一步的》策划方案提供—基础 《。 4—．2．4 —。在明：确绿色建筑的—建设目标后》应进一步确定节地】。、节水、节能、可】再生能源利用、【节，。材、室？内，环，。境和物业管理—。等指标？值和相关的运—用技术确定绿色【建筑方？案体系方案体系【应，遵循被动技术优【先同时？与本地经济、—文化、气候、环境】、资源等条件相【适应：的原则然后针—对，绿色建筑方案—体系选择《确定与各《绿，色建筑方案控—制指标一《。一对应的技》术措施？最后：根据所确《定，的，各种技？。术措施选择》。各，类技术措施实现【的设计方《法和：产品在选定绿色【建筑的？技术体？系方案同时应就成】本控制进行仔细分析！进行经济成》本估：算确定经济适宜的投！资配比在考虑投资配！比时：应多考虑性》能，设计方法的运用在设！计方面无《法满足项目绿色建】筑目标时可考—虑增加高性能高成本！的建筑？产品：和设备的使用根据多！方面的分析可选择】多种：方案进行方》案对比经过技术方】案比较后形》成最终的项目绿色建！筑技术？体系：绿，色建筑技术策划实】施策略如表4—．2．4所》示， 表4．2．4 ！绿色建筑技术策划】。实，施策略？ 4【．2．5 在确定！绿色建筑技术方【案前需要对》项目进行《技术可行性分析、成！本效益分析和风险分！。析首：先可将方案与相关绿！色，建筑认证的控制项】。作一一对比检控【项目有无认》证的可能性》要判断？项目是否满》足相关认证的控制】项要求可根》据需：要编制并填写绿色建！筑，。设计可行性控制表】如，果初步判断不—满足应寻求解决方案！。。并分析解决》方案的成本其次【应进行技术》方案的成本效—益分析和风》险分：析对：于投：资回收期较长和投】资额度较大的—技术方案应充分论证！ 》 4．2．6【 根据《。绿色：建筑基本目标起【草初步草案组织各】。利益相关方和—专家对策划》阶段的？初步：草案进行评》。审根据评审意见【编制绿色建筑项目】策划书主要内容【包括绿色建筑项【目实：施的目？标和指标、项目主要！的绿色建筑技术方案！、，经济分？析、项目《进度计？划与安排《、，效益：分析：、，技术支持等 【