： ： 4．2 策划！步骤 4】．2．1 绿色建！筑项：目前期策划阶—段主要包括项—目前期调研、项【目总体目标和—分项目标《。确定、项《目绿色建《筑技术体《系与实施策略分析、！。绿色建筑方案—可行性研究分析、编！制绿色建《筑项目策划书—和设计任务》。书绿色建筑项目前】期策：划阶段基本流程如下！图4．2《．1所示 】 图4．2．1【 绿色？建，筑，。项目前期策划流程图！。 4．《2．2 绿色建筑！项目前期调研—包，。括，市场：调查：基地分析和对—开发商企业的调查等！首先：对用地环境进行分析！与研究包括基地状况！周边：环境：、道路交通由此得】出绿色建《筑，策，划的环境分析—包括人流绿地—构，。成与周边道路—的关系等；进行市场！环境分析与研究并】考虑市场需求、【需求量使策划有市场！适应性？；对少数民》族分布？。状况进行《调研了解《。当地民族风俗对设计！的影响使《策划更符《合地方人文特点 】 ？ ？ ：4．2．《3 确定绿色建筑！的目标是开发商和设！。计师们面临》的首要环节是—实现绿色《建筑的第一》步绿色建筑目标【包括总体目标和分项！目标  】   ？绿色建筑《总体目？标主要取决于自然】。条件：（如：地理、气《候与水？文等）、社会条件】。（如经济发》展水：平、文化《教育与社会》认，识等：）、项？目的基础条件（是否！满足：国家绿色建筑标准】控制：项、是？否具备四节一—。环保的建设基—础）等方面来确定绿！色建：筑，的定位对《于大型项目还应从】项目的示范意义、】技术难度《、，成，本收益等方面进行综！合核算并听取专【家，意见进？一步：明确项目目标—     ！在明确绿色建筑的建！设总体？目标后？应进一步《确定节能率、节【水率、可再》生能源利用率、绿地！率等分项《目标：为，下一步的策划方【案提供基础 —。。。 —4．2．4 【在明确绿《色建筑？的建设目标后应进一！步确：定节地、节水、节能！。、可：再，。生能源？利用、节材》、室内环《。境和物业管理等指标！值和相关的运用【技术确定绿色—建筑方案体系方案体！系应遵？。循被：动技术优先同—时与本地经济、文】化、气候《、环境？、资源等条件相【适，应的原则然后针【。对绿色建筑方案【体，。系选择确定与各绿色！。建筑方案《控制指标一一对应的！技术措施最后根据所！确定的各种技术【措施选择各类—。技术措？施，实现的？设计方法和产品【在，选定绿？色建筑的技术体系方！案，同，。。时，应就成本控制进【。行仔细？。分析进行经济—成本估算确定经济】适宜的投资》配比在考《虑投资配比时应【多考：虑性：能设计？方法的运用在设计方！面无法？满足项目绿》色建筑目《标时可考虑增—。加高性能高成本【的建筑产品和设备】的使：用根：据多方面的分—析，可选择？。多种：。方案进行方案对比】。经过技术方》。案比较后形成最【终的项目绿色建筑技！术体系？绿色建筑技术策划实！施策略如表4—．2．？4所示？。 ， ，表4：。．2．4 绿色建筑！技术策划实施策略 ！ 4．【2．5 在确定】绿色建筑技术方【案前需要对》项目进行《技，术可：行，性分析、成本效益】分析和风险》分析首？先可：将方案与相关绿【色建筑认证》的控制项作一—一对比检控》项目有无认证—的可能性要判断【项目是否满足相【关，认证的控制》项要求可根据需要编！制并填写绿色建筑设！计可行性控制—表如果初步判断【不满足？应寻求解决方案【并分析解决方案【的成本其次应进【。行技术方案的成本效！益分析和风》险分：析对于？投资回？收期较长《和投：资额度？较大的技术》方案应充《分论证 【 4．2—。．6 根据绿色】建筑基本目》标起草初《步草案组织各—利益相关方和专【家对策划《阶段的初步》草案进行评》审根据评审》意见编？制绿色建筑项目【策划书主《要内容包括绿色【建筑项目实施的目】标，和指标、项目主【要，的绿色？建筑技术《方案、？经济分析、项目进】度计划与安》排、效益分析、技】术支持等 —