？ 第二章 】 竣工验收 【 第四条 建设单！位收：到施工单《位的建设工程竣工报！。告后：应当：组织勘察《、设计、施》工、监理、管养等有！关单位进行竣工验】收建设工程竣—工验收应当具备【下列条件  【。   （一）—完，成工程设计和施【工合同约定的各项内！容；    【 （：二）：工程档案经市城建】档案馆预验收并【出具初验意见； ！    （三）施】工单位？提出经项目总监签】署的工？程竣工报告； 】 ，   （四）监理单！。。。位提出的《工程质量评估报告】； ：   ？  （五）勘—察、设计单》。位提出？的质量？检，查，报告； 》   ？。 （六）有完整【的技术档案和—施工管理资料； 】    《。 （七）有》工程使用的主要【材料、建《筑构配件和设备【。的进：场试验报告；  ！   （《八，）有符合验收—规范的质量检测和】功能性试验报告；】     —（九）民用建筑【工程室内环境—质量检测报》告；     】（十）民用建筑节能！分部工程《验收合？格；： ：    （十一）】建设单位《按有关规定》取得规划、消防【、环保？。等有关部门出具【的认可文件》或准：许使：用文件； 》     （十二）！有施工单《位签署？。。的工：。程质量保修书—。；     （十！三）建设行政主【管部门及其》委托：的工程质量》监督机构等有关【部门责令整改—的问题已《全部按有关规定整】改完毕； —    《（，十四）水利工程按】相关：规定验收合格； 】     （十五）！交通：管理：设施须经公安交通】部门验收合格； ！    建设工【程经验收合》格并备案《后方可交付》使用 ？ — 第：五条 ？建设单位应》当严格按照国家【有关档案管理的【规定及？时收集、整理—建设：项目：各，环节的文件资料建立！、健：全建：设项目档案》并在建？设工：程竣工验收后—一个月内将》收集整理的建设项】目档案一《式，两，份分别向《。市城建档案管和管】养单位移交档案应包！括，以下内容: 【   ？ （一？）准：备阶段文件   ！  1．发改委前期！工作联系函  】   2．》发改委？关于列入年度计划的！批，复     3．！。项目建议《书、可行性研—。究报告   【  4．建设用地批！准书（或划拨用地文！。件） ？     》5．国有《土地使用证（复印】件）     】6．拆迁许可证【、协议、方案 】    7》。．建设项目选址意】见书 《    8．建设用！地规划许可证 】 ，   9．建设工程！规划许可证（施工通！知书复印件） 】    10．关】。于建筑？工程规？划设计条件的通知（！。复印：件）  》   11．—关于建筑方案的【批复（复印件） ！    1》2，．施工图设计文【件，审查报告、审查合格！证书、抗震设防专】项监管表   】 ， 13．公安消防】设计审核意》见或公安《消，。防设计？备案抽查认》可文件 《     》1，4，．环保、白蚁防治】、水保等批》准文件  — ，  15．建设工】程施工许可证  ！   16．—中标通知书 —   ？  17．》勘，察、设？计、：。施工、监理委托合同！。     18】．，勘察、？。设计、施工、监理、！房地产？开发单位资质证书】。（复印？件） 《    19．工】程质：。量、安全《监督手续 —    20．【建设、？施工管理《机构、监理机构及】负责人名《单     2】。1．工程地质勘察】报，告 ：  ：   （《二）监理文件—     —1．：监，。理，规划及？实施细则  【  ： ，2，．工：程开工审批》表、工程开工—报告   —  3．监理月【报  《。   ？4．质量事故—报告及处理意见 ！    5．不合】格项目通《知     6．！工程延期报告及【审批：   《 ， 7．工程竣工【监理工？作，总结    【 8．质量评—估报告     ！（三：）施工技《术，文件：     1．】建，筑与结构 —    （1—）施工？现场质量管理—检，查记：录 ？    （2）施】工组：织设计？（方案？），审批表    】 （3）开》工报告 《     （4【）竣：工报：告 ？    （5）图】纸会审、洽商记【录，     （6）！设计变更记录  ！。   （《7）技术核》定单、技术》交底记录《 ，     （—8，）工：程定：位高程测量记录、复！核记：录   》  （9）基槽【开挖测量记录 【     》（10）原材料合格！证书和复试报—告、汇总表A钢材；！B水泥；《C砖（砌块）；D外！。加剂；E装饰材料】F，防水材料；》G砂、石《；H：预制构件、预搅拌】混凝土    】。 （11《）施工试验》报告、检测报告【A砼试块《；B砂浆试块—；C钢筋焊接及【焊条（剂）合—格证；D土壤 【   ？。  （12）隐【蔽，工程检查记录  ！   （13—）施工记录》A，桩基：施工；B《地基验槽；》C地基处理；D地】基钎探（附图）；】。E，人工挖孔灌》注桩施工验收；F机！械成孔灌注桩施工检！查；G砼工》程施工记《录；H通风（烟）道！、垃圾道检查；I预！应力筋张拉；J钢、！木结构施工 【   ？ ，（14）地基基础】、主体结《构及建（构》。），筑物功能性试验报告！     （1】5，）桩：基检测报告   ！  （16）屋【面（地面）淋水【、，蓄水：试验记录 》    《 （：17）垂直度、【标高、？。全，高测量？记录 ？  ：   （《18）沉降观—测，记录：     （【19）？。工程质量事故调查处！理资料    】 （20）检验【批质量验收记录表】 ，     》（，21：）分项工程》质量验收记录  ！   （22—）分部（子分部）】工程：质量验收记录 】  ：  （23）工程】质量控？制强制性条文检查】记录  》   2. —给，排水与？采暖：。    》。 （1？）图纸会审、—设计变更、》洽商记录、技术核】定单、技术》交底记录《     （2】）材料、配件合格】证及检验报告A【管材及配件；B绝热！材料；？C卫生洁《具；D锅《炉及压力容器；E】仪，表；F安全》阀、减压阀  】。   （《3）管道《、，设备强度《、严：密性试验记录及【功能检验A灌（满】）水；B《强度：严密性；C通水【；D吹（冲）洗（】脱脂）；E通—球；F阀门》；G消防、燃—气管：。道压：力  《   （4）—隐蔽验收记录 【   ？  ：（5）施工记录 ！   ？。 （：6）检验《批质量验收记录表 ！   ？  （7）分项【工程质量《验收记录 —    （》8）：分部（子分》。部）工程质量验收记！录     （9！）工程质《量控制强制性条【文检查记录   ！ ， ，3，. 建筑电气  ！ ，  （？1）图纸会审、【设，计变更、《洽商记录、》技术核定单、—技术交底记录 】 ，   （2）材【料，、配件合格》证及检验报告、【安装技？术文件A配电柜（箱！）、控？制柜；B电动机、电！加，热器、低压》开关：；C：。照明灯？。具、：。开关、？。插座、风扇；D电线！、电缆；E导管【、电：。缆桥架和线槽；【F镀锌？制品、钢制灯柱、砼！电杆     （！3）设备调试记【录及功能检验A电】气设备安全检查及试！运，行；B照明通电；】C大型灯具牢固【性试验 《     》（4）接《地、绝缘《电阻：测试记录 》    《 （5）《。。隐蔽验收记录—     （6）！施工记录  【。。   （7）—检验批质量验收记】录表 ？  ：   （8）—分项工程质量验收记！录 ？    《。（9）分部（子【分部）？工程质？量验收记录   ！  （10）—工，程，质量控？制强制性《条文检查《记录   —  （四）竣工图】     —1．建筑施工图 】     2．结】构施工图  【   3．给—排水施工《图     【4，．电气安《装施工图   】  （五）竣—工验收文件   ！  l．工程概况表！。     2．工！程竣工总结 —     3．单位！工，程质量竣工验收记】。。录 ？    4．—单位工程质量控制】资料：核查记录《     5．】单位工程安全和功】能检验资料核查及】主要功？能抽查记录》 ：   ？ ，6．单位工程观感质！。量检查记《录  《。   7．》工程竣工验》收报：告    — 8．安全监督报告！；防雷检测报告【  ？。   9．》公，安消防竣工》验收或公《安消：防竣工验收消—防备案抽查》认可文件、环保【验收认？可，。文件  》 ，  10．建—设项目竣工规划验】收合格？证， ：   ？ 11．竣》工验收备案表 【。     12．工！程，质量保修书》 ，   ？  13．》住宅质量保证书【及住宅使用说—明书   —。  （六）法律、】法规、规《章规：定的其它需要移【交的档？案文件 ！ ：第六条 工程—实行质量保证金和】质量保？修制度  —   工程质量保】证金是指《建设单位与施工单】位在施工合同中约】定从应付的工程款】中预留用以保证【施工单位在缺陷责任！期内对建设》工程出现的缺陷【进行维修《的资金    】 缺：陷责任期《自竣：工验收合《格之日起计算缺陷】。责任期？。。除易耗易损件为【一年外其《余均为两年缺陷责任！期内由施工单—位原 因造成—的缺陷？施，。工单：位应负责维修并承担！鉴定及维修费用【如施工单位不维【修也不？承担费用《。建设单位可按合【同约定扣除工—程质：量保证金《并由施工单位承【担违约责任  】。   施工单位在向！建设单位提交—。工，程竣工验收报告时】应当向建设》单位出具质量保修】。书质：量保：修书中应当明确【建设工？程的保修范围保修期！限和保？修责任等《 ： ： 第》七条 在正常—使用条件下建设工程！的最低？保修期限为 【    （一—。）基础设施工程、】。房，屋建筑的地基—基础：工程和主体结构【工程为设计文件规定！的该：工程：的合理使用年—限； 《   ？ （二）屋面—防水工程、》有防水要《求的卫生间、—房，间，和外墙面的防渗【漏为5年《；     （三！。）供热与供》冷系统为2个—采暖：期、供冷《。期；     】（，四）电气管线、给】排水管道、设备【安装：和装修工程为2年 ！     其他项目！的保修？期限由发包方与承】包方约？定，     建【设工程的《保修期？自竣工验《收，合格：之日起计算 ！ ， 第八条 》建设工程在保—。。修范围和保修期【限，内发生质量问题的施！工单：。位应当履行保修义】务并对造《成的损失《承担赔？偿责任   】