—第二章 竣工验！收
？
第四条 —建设单位收到施【工单位的建》设工程竣工》报，告后：应当组织《勘，察、设计、施工、】监理、管养等有【关单位进行竣工【验收建设工》程，竣工验收应当具备】下列：条件
（！一）：。完成工程设》计和施工合》同约定的各项—内容；
！（二）？工程档案经市城建档！案馆预验收并出具】初验：意，见，；
：
： （三）施工】单位提出经项—。目总监签署的—工程竣工报告；
】。
？ （四）监理【单位提？出的工程质量—评估报告；
【 （五）【勘察、设计单—位提出的质量检【。查报告？；
（六！）有完整的技术档案！和施工？管理：资料；？
（七】），有工程？使用的主要材—料、建筑构配件【和设备的《进场试验报告—；
【（八）有符合验收】。规范：的质量检测和功能性！试验报告；
—
（九）民！。用建筑工程》室内环境《质量检测报告；
！ ， （十》）民用建《筑节能分部工—程验收合格；
！ （十一）建】设单位按有关规定取！得规划？、消防、环》保等有关部门出具】的认可文件》或准：许，使用文件；
】 （十二）有施！工单位签署的工程】质量保修书；
！ （十》三）建设行政—。主，管部门及其委—托的工程质量监【督机构等有关部门责！令整改的问》题已全部按》有关规定《整改完毕；
【 （十四）水！利工程按相关规定】验收合格；
！ （十五）交【通管理设《。施，须经公安交通—部门验收合格；
】
， ： 建设工》程经验收合格并【备案后？方可交付使用
】
第五】条， 建设单位》应当严格按照国家】有关档案《管理的规定及时收集！、整理建设项目【各环节的文件资料建！立、健全建》设项目档案并在建】设工程竣《工验收后一个月【内将收集整》理的建设项目档案】一式两份《分，别向市？城建档？案，管和管？养单位移交档案【应包括以下内容:
！
（一【）准备阶段文件
】
， 1．发【改委：前期工作联系函
！ 2．发改】委关：于，列入年？度计划的批复
【
3．【项目建议书、可行】性研究报告
】 4．建设用地！批准书（或划—。拨用地文件）
【
： 5．国有土】地使用？证（复印件）
！。 ： 6．拆迁》许可证、协议、方】案
？。 7．建设】项，目选址意见》。。书
8】．建设用《地规划许可证
【
9．【建设工程规划许【可证（施工通知【书复印件）
】 ， 1？0．关于建筑工【程，规划设计条件的通知！（复印件）
】 11．关于建！筑方案的批复—（，复印件）
【 ？12．？施，工图设计文件审查报！告、审查合》格证书、抗震设防】专项监管表
【 13．公】安，消防设计《审核意见或》公安消防设计备【案抽查？认可文件
！ 14．环保、【白蚁防治、水保【等批准文件
—。
《 ，15．建设工程施】工许可？。证
？ 16—。．，中标通知书
】 ？17．勘察、设【计、施工、监理委】托合同
【 18．勘察、】设，计、施工、监理、】房，地产开发单位资质】证，书（复？印件）
》 19．工程！质量、安全监督手续！
》 2：0．建？设、施工《管理机构、监理机构！及负责人名单
】 ？ 2：1，．工程地质勘察报告！
：。 （二）监】。理文件？
1【．监：理规划及《实施细则
【 2．工程开工！审批表、工》程开工报《告
— 3．监理月报
】
4．质量！事故：。报告及处理意—见
5】．不合格《项目通知
— 6．工程】延期：报告及审批
！ 7．工程竣【工监理工作总结
】。
： ， ：8．质量评》。估报告
》 （三）施】工技术文《件
1】．建筑？与结构
】 （1）施工现场】质，量管理检查记录
】
（2）】施工组织设计（方】。案）审？批，表
— （3）《开工报告
》
（—4）竣工报告
【
（—5）图？纸会审、洽商记【录
：
《 （6）设计变【更记录
】 （：7）技术核》定单、技术交底【。记录
？
《 （8？）工程定《位高程测量记录、】复核记录
【 ？。（9）基槽开挖测量！记录：
（1】0）原材料合格【证书和复试》报告、汇总表A【钢材；B水泥；C砖！（砌：块）；D外加—剂；E装饰材—料，F防水材料》；G砂、石；H【预制构件《、预搅拌《混凝土
】 （11）施工【试验报告、检测报】告A砼试块》。。；B砂浆《试块；C钢》筋焊接？及焊条？（剂）合格证；D】土壤
》 （《12）隐蔽工—程检查记录
】 ： （13）施工记】录，A桩基施《工；B地基验槽【；C地基处》理；D地基钎探（】附图）；E》人，工挖孔灌《注桩施工《验收；F机》械成：孔灌注桩施工—检查；？G，砼工：程施工记录；H通】风（烟）道、垃圾道！检查；I预》应力筋张拉；J【。钢，、木结？构施工
！（14）《地基基础、主—体结构及建》（构）？筑物功能性试验【报告：
》 （15）》桩基检测报告
【
？ （？16）屋《面（：地面）淋水、蓄【水试验记录
！。 ， （17）垂直【。度、标高、》全高测量记》录
：
（18）！沉降观测记录
！ ： （19）》工程质量事故—调查处理《资，料，
： （20【）检验批质量验收】记录表
《
： （21）分项！工程质？量，验收记录《
： （22）分！部（子分部）工程质！量验收记《录
？。 （23【。），。工程质量控》制强制性条》文检：。查记录
】 2. 《给排：水与采暖
【 （1》），图，纸会审、设》。计变更、《洽商记录、》技，术核定单、》技术交底记录—
（【2）材料《、配件合格证及检验！报告A管材及—配件；B绝热材料；！C卫生？洁具；D锅炉及压】力容器；E》仪表；F安》全阀、减压阀
【
》（3）管道、设备强！度、严密《性试验记录》及功能检验》A灌（满《）水；B强》度严密性；》C通水；D吹（冲）！洗（脱脂）；—E通球；F阀门；G！。。消防：、燃气管道压力【
（4）！隐蔽：验收记录
【 （5）施工记！录
《 （6）检验】批质：量验收记《录，表
：
（7【。）分项工程质量验】收记录
— （8）分部（！子分：部）：工程质量验收记录】
《 ， （9）工》程质量控制强制【性条文检查》记录
3！. 建筑电》气
（1！。），图纸会审、设计变更！、洽商记录、—技术核定单、技【术交底？记录
【 （2）材料、配件！合格证及检验报告、！。。安装技术文》。件A配电柜（箱）】、控制？柜；B电动》机、电？加热器？、低压开关；C照】明灯具？、开关、插座、【风扇；D电线、电缆！；E导管、电缆桥架！和线槽？；F镀锌制品—、钢：制灯柱、砼电—。杆，
： （3）【设备调试记录及【功能检？验A电气设》备安全检查及试运】。行；B照《明通电；C》大型灯具牢》固性试？验
：
（4）接！地、绝缘电阻—测试记录
！ ，（5）隐蔽验—收记录
【 （6）》施工记录
【。 （《7）：检，验，批，。质量：验收记录表
—
（8）分！项工程质《量验收记录
【 （9—）分部（子分部【）工程质量验收【记录
？
？ ：（10）工》。程质量？控，制强制性条文检【查记录
【 （四《），竣工图
】 1．？。建筑：。施工图
》。 ？ ，2．结构施工图
】
《 3．给排》水，施工图
《
4．【电气安装施工图
】
（五）】竣工验收文》。件
》 l．工》程，概况表
】 2．工程竣—工总结
【 3．《单位：工程质量竣》工验收记《录
4．！单位工程质量—控制资料《核查记录
—。 ？ 5．单位工程【安，全和功？能检验资料核查及主！要功能抽查记录
！ 6．单【位工程？观感质量检查—记录
7！．工程竣工验收报】告
【。。8．安？全监督报《告；：防，雷检测报告
【 9．公安】消防竣工验》收或公安消防—竣工验收《消防备？案抽查认《可文件、环》保验：收认可文件》
10】．建：设，。项目竣工规划验收合！。。格证
1！1．竣工验收—备案表
《
1—2，．工程质量保修书】
： 1》3．住宅质量保证书！及住宅使用说明【。书
？ ， ，。 （六）法—律、法规《、规章规定的其【它需要移交的档【案文件
》
—第六：条 工程实行质量】保证金和质量保修制！度
？ 工程—质，量保证金是》指建设？单位与施工单位【在施工合同中约定】从应付的工程款中】预留用以保证施工单！。位在缺？陷责任期内对建【设工程出现的缺陷】进行维修的》资金
—。 缺？陷，责任期自竣》工验收合格》之日起？计算：缺，陷责任？期除易耗易损件为】一年外其余均—为两年缺陷责—任期：内，由施工单位》原 因？造成的缺陷施—工单位应负责维修】并承担鉴《定及维？修费用如《施工单位不维—修也不承担费用【建，设，单位可按合同约定扣！除，工程质？量，保证金并由施工单】位承：担违约责任
】 施工单位在向！建，设单位提交工程【竣，工验收报告》时应当向建设单【位出：具质量保修》书，质量保修书》中应当明确建设工】程的保修范围—保修期限和保修【责，任等
》
第七【条 在正《常使用条件下—建设工程的最—低保修期限为
！ ？（一：），基础设？施工程、房屋—建筑的地基基础工程！和主体结《构工程为设计—文件：规定的该工程的合】。理使用年限》；
— （二）屋面防水】工程、有防水要【求，的卫生？间、房？间和外墙面的防渗】漏为5年；
！ （三）供—热与供冷系统为2】个，采暖期、供冷期；
！
（四）】。电气管线《。、给排水《管道、？设备安装和装修工程！为2年
》 ， ： 其他项《目的保修期限由【发包方与承包方约定！
《 建设工》程的保修期》自竣工？验收合格之日—起计算？
：
《第八：条 建设工程在保修！范围和保修期限内发！生质量？问题的？施工单？。位应当履行保修【义务并对造成的【损失承？担赔偿责任》。
，
《
