第二】章 竣工验【收 第—四条： 建设单位》收到施工单位的建】设工：。程竣工报告后—应当组？。。织，勘察、设计、—施工、监理、—管，养等有关《。单位进行竣工—验收：建设工程竣工验收】应当具备下列—条，件     【（一）完成》工程设计和》施工合同《约定：的各：项内：容；    【 （二）工程档【案经市城建档案馆】预验：收并出具初》验意见； 》    《 （三）《。施工单位提出经项目！总监签？署，的工程竣工报告； ！  ：。   （四）监【理单位？提出的工程》质量评估报告—；     （】五）勘察、设—计单位提《出，的质量检查报告； ！  ： ，  （六）》有完整的技术档案和！施工管理资料；【     （七）！有工程使《。用的主要材料、建】筑构配？件和设备的》进场：试验：报告；     ！。。（八）有符合—验收规范的质量检测！和功能性试验报告；！     —（九）民用建筑工程！室内环境质量检【测报告；  【   （十）民用】建筑节能分部工【程验收合格； 】 ，   （十一）建】设单位按有》关规定？取得规划、》消防：、环保等有关—部门出具的认可文】。件或准许《使用文件；   ！  （十二》）有施工单位签【。署的工程质》量保：修书：；   》  （十三）—建设行政主管部【门及其委《托的工程《质量监督机》构等有关部门—责令：整改的问题已全【部按有关规》定整改完毕》。；   》  （？十四）水利工—程，按相关规定验收合】格；    【 （十五）》交通管理《设施须经《公安交通部门验【收合格？；    — 建设工《程经验收合格并备案！后方可交付使—。用， ， 第】。五条 建设单—位应当严《格按：照国：。家有关？档案管理的规定【及时收？集、整理建设项目各！环，节的文件资料建立】、健全建设项目【。档案并在建设工【程竣工验《收，后一个？月内将？收集整理的建设项】目档案？一式两份分别向市城！建档案管和管养【单位移交档案应【包括以下内容: 】   ？。。  （一）》准备阶段文件  ！   1．》发，改委前期工》作联系函 —    《2．发？。。改委关于《列，入年度计划》。的批：复   》  3？．项目建议书、可】行性研究报告—    》 4．建设用—地批准书《（或划拨用》地文件）  【   5．国有【土地使？用证（复印》。件）     】6．拆迁许可—证、协？议、方案   】  7．建设项目选！址意见？书，   《  8？．建设用地规划许可！证 ？。    9．—建设工程《规划许可《。证（施工通知书复】印，件） ？  ：   10．关【于建：筑工程规《划设计条件的通知（！复印件）  【   1《1．关于《建，筑方案？的批复（复印件）】  ？ ， ， 12？．施工图《设计文件《审查报告、审查【合格证书、》抗震：设，防专项监管表  ！   13．公安】消防：设计审？核意见或《公安消防设计—备案抽查认可文件 ！ ，    14．环保！、白蚁防《治、水保等批准文】件   》  15．建设工程！施工许？可证 ？     1—6．：中标通？知，书  《   17．勘察、！。。设计、施工》、监理委托合—同，     18．！勘察：、设计、施工、监理！、房地产开发单位资！质证书？（复：印件）     ！1，9．工？程质量、安全监督手！。。续  《 ，  20．》建设：、，施工管理机构、监理！机构及负责人名单 ！     21【．工：程地质勘察报告【。     （二】）监：理文件？  ？   1．监理【规划：及实施细则  】   2．工程【开工审批表、工【程开工报告 【   ？ 3．监理月—报     【4．：。质，量事故报告及—处理意见 —    5．不合】。格项目？通知   —  ：6．工程延期报告】。及审批     ！7．工程竣工监【理工作总结  】。   8．》质量评估报告 】    （三）施工！技，术，文，件     【。1．建筑与结构 ！ ，   （1）施工】现场质量《管，理检查？记录： ，    《 （2）施工组【织设计（方案）审批！表，     （3】）开工？报，告  《   （4）竣【工报告   【 ， （5）图纸会审、！洽商记录《 ：    （6）设】计变更记录》。     —（，7）技术核定单、技！术交底记《录   》  （8）》。工程：。定位高程测量—记录、复《核记录     ！（9）基槽》开，挖测量？记录     （！10）原材料合【格证书和复试—报，告、汇总表A钢【材；B水泥；C【砖（：砌块：）；D外加剂—；E装饰材》料F防？水材料；《。G砂、石；H预【制构件、预搅—拌混凝土 —   ？ （1？1）施工《试验报告、》检，测报告？A砼试块；B砂【浆试块；C钢筋焊】接及：焊条（剂）合格证；！D土壤    】 （12）隐蔽【工程检查记录—     （【13）施《工，记录A桩基》施工；B地基验槽】。；C地基处理—；D地基钎探—（附图）；E—人工挖孔灌注桩施】工验：收；F？机械成孔灌注桩施工！检查：；G砼工程施工记】录；：H，。通风（烟《）道、垃《。。圾道检查；I—预，应力筋张拉；—J，钢、木结构施—。工     （】14）地基基础、主！体结构及建（构【）筑物功能性试验】报告  》   （1》5）桩基检测报告 ！。 ，    （16）】屋，面（地面）淋水【、蓄水试验记录 ！    （17）垂！直度、标高、—全高测量《记，录， ： ，   （18）沉】降观测记录》。     （1】9）工？程质：量事故调查》处理资料 —    （20）】。检验批质量验收记录！表    — （2？1）分项工程—质量验收记录 【     （2【。2）分？部（子分部）工【程质量？验收记？录     （】。23：）工程质量控制强】制性条文检查记【录   》。  2.《 ，。给排水与《采暖     （！1）图纸会》审，、设：计变更、洽商记录】、技术核定单、技】术交底记录》  ？。  ： ，（，2）材料、配件合】格证及检验》报告A管《材及配？件；：B绝热材料；C卫生！洁具；？D锅炉及压力容【器；E？仪表；F安全阀、减！压阀    【 （3）管道、设备！强度、严《密性试验记录及【。功能检验A灌—（满）水；B—强度严密《性；：C通水；D吹（【冲）洗（脱脂）；E！通球；F《阀门；G消防、【燃气管道压力 】    《（4）隐蔽》验收记录   】  ：（5）施工记录 】    《 （6？。）检验批质量—验收记录表   ！  （7《）分：项工程？质量：验收记录   】  （8《）分部（子分部【）工程？质，量验收记录   ！  （9）工程【质量：控制强制性条文【。检查记录   】  3. 建筑电气！     —（1）图纸》。会审、设《计，变更、洽《商记录、技术核定】单、技术交》底记录    】 （2）材料、【。配，件合格证及检验报告！、安装技术文件A配！电柜（箱）、—控制柜；B电动【机、：电加热器、》低压开？关；C照明灯具【、开关？、插座、《风扇；D电线—、电缆；E导管、】电缆桥架和线槽；F！镀锌制品、钢—制灯柱？、砼电杆  【 ，  ：（3）设备调试【记录及功能检验A】电气设？备安全检查及试运行！；B照明通电；【C大型灯具牢固【。性试：验     （】。4）接地《、绝缘电阻测试【记录 ？ ，   ？ （5）隐》蔽验收？记录：  ？。   （6）施工记！录 ：     （—。7）检验批》质量：验收记录表  】  ： （8）《分项工程质》量，。验收记录《     —（9）分部（子分部！）工：程质量验收记录【     （10！），工程质量控制强制】性条文检查记—。录     【（四）？竣工图？    》。 1．建筑》施工图 《   ？  ：。2．结构《。施工：图  《 ，  3？．给排？水施工图《     4．】电气安装施工图 】     （五【）竣：工验收文件  】   ？l．工？程概况表  【 ， ， 2．工程竣工总】结 ？。    《3．单？位工程质量竣工验】收记录 》  ：  4．单位工【。程，质量控？制资料核查记录【。 ：。    5．—单位工？程安全？和功能检《。验资料核《查及主要功能—抽查记录  【   6．单位工程！观感质量检查记【录 ：    《 7．工《程竣工验收报告 ！  ：  8？．安全？监督：报告；防雷》检测报告   】。  9．公安消防竣！工验收或公安—消防竣工《验收消防备案抽查认！可文件、环保验收认！可文件  —  ： 10？．建设项《。目竣工规划验收【。合格证    】 11．竣工—验收备案表   ！  1？2．工程质量—保，修书 《    13．【住宅质？量保证书《及住宅使用说—明书   — ， （六）法律、【法规、规章规定【的其它需要移交的】档案文件 】。 第》六条 工《程实行？质量保证金和质量保！修制度   【  工程质量保【证金是指建设单位与！施工单位在》施，工合同中约定从【应付的？工程款？中预留用以》保证施工单位在【缺陷责任期》内对建？设工程出现的—缺陷：进行：维修的资金   ！  缺陷责任—期，自，竣，工验收合格之—日起计算《。缺陷责任期除易【耗易损件为一年外】其，余均为两年缺陷责】任期内由《施工单位原》 因造成《的缺陷施工》单位：应负责维修并—承担鉴定及维修费】用如施工单位不维修！也不：承担费用《建，。设单位可按合—同约定？扣除工程质量保证金！并由施工单位承担违！约责任    】 ，施工单位在向建【设，单位提交《工程竣工验》收报告时应当向建】设单位？出具质？量保修？书质：量保修？书中应？当明确建设工—程，的保修范围保—修期限和保修责任等！ 第！七条 在正常使用条！件下建设工程的最】。低，保修：期限为   【  （一）基础【设施工？。程、房屋建》筑的地基基》。础工程和主》体结构工程为设【计文件规定的该【工程的合《理，使用年限； — ，    （二）屋面！防水工？程、有防水要求的卫！生间、房间和—外，墙，面的防渗漏为5年】； ？    （》三）供热与供—冷系统为2个—采暖：期、供冷《。期；    【 （四）《。电气管线、给排水管！道、设备安装和【装修工程为2年 】     其他项目！的保修期《限，由发包方与》承包方？约定    【 建：设工程的保修期自】竣工验收《合格之日起》计算 】第八条 《建设工程在》保修范围和》。保修期限内》发生质量问题的施工！单位：应当履行保修义务并！对造成的损失承担赔！偿责任？  ？ ：