《 ：第二章 》 竣工验收
】
第：四条 建《设单位收到施工单位！的建设工程竣—工报告？后，应当组织勘察、【设计、施工》、监：理、管养《等有关单位进行竣】工验收建设》。工程竣？工，验收应当具备下列条！件
《 （一）完【成工程设《计和施？工合同约《定的：各项内容《；
【（二）工程档—案经市城建档案馆预！验收并出具初验【意见；
《
《 （：。三）施工单位提【出经项目总监—签署：的工：程竣工报《告；
（！四）监理单位—提出的工《程质量？评估报？告；
《 （五）勘察！、设计？单位提出的质量检】查报告；
— （六）有】。完整的技术档案【和，施工管理资料；
！ （七—）有工程使用的主】要材：料、建？筑构配件和设备的进！场试验报告；
！ ， （八）有符合验！收规范？的质量检《测和：。。功能性试《。验报告；
！ （九）民用建【。筑工程室内环境【。质量检测报告；
】
？。 （十）民用建筑！。节能：分，部工程验收合格；】
（十一！。）建设单位按有【关规定取得规划【、消：防、：环保等？有关部门出具的认】可文件或《准许使用文件；
！ ： （十《二）有施工单位【签署的工程质—。量保修书；
】 ， （？十三）建设行政主管！部门及其委托的工】程质量监督机构等】有关部门责令整【。改的问题已全部按有！关规定整改完毕；
！
， ， ？（十四）水利工【程按：相关：规定验收合格—；
【（十五？。）交通？管理设施须经公【安交通部门》验收合格；
【 建设工【程，经验：收合格并《备案后方可交付使】用
】 第：五条： ，建设单？位，应当严格按照国家】有关档案管理的【规定及？时收集？。、整：。理建设项目各环【节的文件资料建【立，、，健全建设项目档案并！在，建，设工程竣工验—收后一个月》内将收集整理的【建设项？目档案一式》两份分别向市城【建，档案管和管养—单位移交档》案，应包括以下内容【:
— （：一）：准，备阶段文件
【 1．发改】委前期工作联系函
！。
》2．发改《委关于列入》年度：计划的批《复
？ 3．项目】建议书？、可行性研究报告
！
4．【建设用地批准—书（或划拨用—地，文，件）
？
， ： 5．国》有土地使用证（复】印件）
— 6．拆—。迁许：可，证、：协议、方案》
《 7．建设项目选！址意见书
【 8．建—。设用：地，规划许可证
！ 9．建》设工程规划许可【证，（施：工通：。知书复印件）
【
？ ：10．关于建筑工】程规划设计条件的通！知（复印《件）
— 11．》关于建筑方案的批复！（，复印件）
！ 1：2．施工图设计文件！审查报？告、审查《合格证书、》抗震：设防专项《。监管表
！13．公安消防设计！审核意见或公安消】防设计备案》抽查：认可文件
【 1《4．环保《、白：蚁防治、水》保等批准文件—
15．！建设工程施工许可证！
？ 16．中标】通知书
】 1：7．勘察、设计【、施工？、，监理委托合同
【
18．勘！察、设计、施工、监！。理、房地产开—发单位资质证书【（复印件）
】 ： 19．工程质量】、安全监《督手续
！20．建《设、施工管理机【构、：监理：机，构及负责人名单
】
21．】。工，程地质勘察》。报告
《 （二）监理！文件：
，
1．监理！规划及实施细则
】
， 《2．：工程开工审批表、】工程开工报告
】 ： ：。。3．监理月报
】 4．质量】事故报告及》处理意见
】 ， 5．不合格—项目通知
【 6．工—程，延期：报告及审批
—。
7—。．工程？竣工监理工作总【结，
—8．质量评估报【告
《 （三）施工技！术文件
【 1．建》筑与结构
【 （1）施工现！。场质量？管理：检，查记录
— （2》。）施：工，。组织设计（方案）审！批表
》 ： （3？）开工？报告
【 （4？），竣工报告
！ （5？）图纸会审、洽商】记录
》 （《6）设计变更记录】
，
（—7）技术核》定单、技《术交底记录》。。
？ （8）工【程定位高程测量记录！。、复核？记录
《 《（9）基《槽开挖测量记—录
— （10）原材【料合格证《书和复试报告、汇总！表A钢材《；B：水泥；C砖（砌块）！；D：外加剂；《E装饰材料F防【水材料；G砂—、石；H预》制构件、预搅—拌混凝土《。
》 （11）施工试】验报告、《。检测报告A砼试块；！B砂浆试块；C钢筋！焊接及焊条》（剂）合格证；【D，土壤
（！12）隐蔽》工程检查记录
【
： ？（13）施工记录A！桩基：施工；B地基验槽】；C地基处理—；D：地基钎探（附—。。图）；E《人工挖孔《灌注桩施工验收；F！机械成孔灌注桩【施工检？。查；G砼工程施【工记录？；H通风（》烟）道、垃圾道【检查；？I预应力筋张拉；】J钢、木《结构施工
》。
《 （14）》地基基础、主体【结，。构及建？。（构）筑物功能性】试验报告《
—（15）桩基检测报！告
《 （《16）屋面（地面】）淋水、蓄水试验】记录
？
（1【。7）垂直度》、标高？。。、全：高测量记录
—
》（18）沉降观测记！录
【（19）《工程质量事故调查】处理资料《
？ （20）检】验批质量《验收：记录表？
，
》（21）分》项工程质量验收记录！
—（22）《分部（子分》部）工程《。质量验？收记录
》 ： （23》）工程质量控—制强制？性条文检查》记录
】2. 给排水与采暖！
，
（1）图！纸会审？、设：计，变更、洽商》记，录、技术核》定单、技术交—。底记录
！（2：），材料、配件合格证及！检验：报告A管《材及配件；B绝【热材料；C卫生洁】具；：。D锅炉及压力容器】；E仪表；F安全阀！、减压阀《
—（，3）：管道、设备强度、严！密性试验记录—及功：能检验A灌（满【）水；B《强度严密性；C通水！；D吹（冲》）洗（脱脂）；E】通球；？F阀：门；G消防、燃气管！道压力
】 （4？）隐蔽验收记录
！ （5）施】。工记录
【 （6）》检验批质《量验收记录表
】 ： （7）》。。分项工程质量验收】记录
》 ： （8）分部（【。子分：部）工程质》量验收记录
【 ， （9）工程】质量控制强制—性条文检《查记录？
3. ！建筑电气
》。
（1【）图：纸会审、设计—变更、洽商记录、技！术核定单、》技术交底记录
】 《（2：）材：料、配件合格证【及检：验报告、安装技术】文，件A配？电柜（箱）、控制柜！；B电动《机、电加热器—、，低压开关；C照明】灯具、开关、插座、！风扇；D电线—、电缆；E导管【、电缆桥架和线【。槽；F镀锌制品【、，钢制灯柱、砼电【杆
》 （？3）设？备调试记录及功【能检验A电气设备】。安全检？查，。及试运行；B照明】通，电；C大型》。。。灯具牢固性》试验
？。
（—4）接地、绝—缘电阻测试记录
】
（5）隐！蔽，验收记录
】 ：。（6）施工》记录
《 （7）检验！批质量验《收记录表
— ， ？（，8）分项工程质量验！收记录
！（9）分部（子分】。部）工？程质量验收记录
】
（1【0）：工程质量控制强制】性条文检查》记录
》 （四》）竣工图
】 1．建筑施工图！
》 ，2．结构《。。施工图
》 3．给排水！施工图
》 ， 4．》电气安装《施工图
】 （五）《竣工验收文件
】 ， l．工—程概：况表
2！．工：程竣工总结
】。。 3．单—位工：程质量竣工验—收记录
】 4．单位工程质】量控制资料核—。查记录
— ： 5．单位工—程，安全和功能检—验资料核查及主要】功能抽查记录
【
6．单位！工程观感质》量，检查记录
【 ： 7．工《程竣工验收报告【
： 8》．安全监督》报告；？防雷检测报告
】。 ： ：9．公安消防—竣工验？收或公安消防竣工验！收消防备案抽查认】可文件、环》保验收认可》文件：
《 ：10．建设项目【竣工：规划验收《合格证
》 ？ 11．竣工验收】备案表
— 12．工程】质量保修书
！ 1？3．住宅质量保【证书及住宅使用【说明书
【 （六）》法律、法规、—规章规定的其—它需：要移交？的档案文件
—。
《
第六条 工程！实行质量保》证金和质量保修制】度
？ 工程—质量保？证，金是指建设单位【与施工？单位：在施工合同中—约，定从应付的工程款】中预留用以保证施工！单位在缺陷责任期内！对建设工程出现的缺！陷进：行维修的资金
！ 缺陷责任【期自竣工验收合格之！日起计算缺》陷责任期除易耗易损！件为一年外其—余均为两《年缺陷责任》期内由施工单位原】 因造成的缺陷施】工单位？应负：责维：修，并承担鉴定》及维修？费用如施工单位不】维修也不承担费用】建设单位可按合【同约定扣除工—程，质量保证金并—由施工单《位承担违《约，责任
— ，。 施工单位》在向建设单位提交工！程竣工验收》报告时应当向—建设单位出具质【。量保修书《质量保修书中应当】明，确建设工程的保修范！。围保修期限和保修】责任等？
【 第七条 在正【常使用条件》下建设工程的最【低保修期限》为，
，
， （一）【。基，础设：施工程？。、房屋？建筑：的地基基《础工程和《主体：结构工程为》设计文件《。规定的该工程的合】理使：用年限；
【 （《二）：屋面防水工程—、有防水要求—的卫：生间、房间和外墙面！的防渗漏为5年【；
（】三）：供热与供《冷系统为2个采暖】期、供冷期；
！ （四）—电气管线、》给排水管《道、设备安装和装修！工程为2年
！ 其他项目的保】修期限由发包方与承！包方约？定
《 建《设工程的保修期自竣！工，验收合格之日—起计算
—
第八》条 建设工程在【保修范？围和保修期限内发生！质量问题的施工【单位应当履行保修义！务并：。。对造成的损失承担赔！偿责任
《
《
