第二】章 ： 竣工验》。收 》第四：条 建设单位收到施！工单位的《建设工程竣工—报告后？应当组织《勘察、设计、施【。工、监理、》管养等有关单—位进行竣工》验收：建设工程竣工验收】应当具备下列—条件    【 （一）完成工程】设计和施工》合同约定的各—项内容； 》。  ：。  ： （二）《工程档案经》市城建？档案馆预验收并【出具初验意见；【   《  （三《）施工单《位提：出经项目总监—签署：的工程竣工报—告；     】。（四）监《理单位提出的—工程质？量评：估报告；  【   （五）—勘察、设《。计单位提出的—质量检查报告； ！  ： ， （六）有完整的技！术档：案和施工管》理资料；    ！。 （七？），有工程使用的主【。要，。材料、建筑构配【。件和设备的》进，场，试验报？告；   —  （八）》有符合验收规范的质！量检测和功能性试验！报告；   【。  （九）民用建筑！工，程室内环境质量【检测报告；》  ？   （十）民【用建筑？节能分部工程验收】合格；？   《  （十一》）建设单位》按，有关规定取得规划】、消：防、环保等有—关部门出具的认可文！件或准许《。。使用文？件；   —  （十二）—有，施，工单位签署》的工：程质量保修书；【。   《  ：（，十三：），建设行政主》管部门及其委托【的工：程质量监督机构等】有关部门责令整改】。的问题已全部—按有：关规定整改完—毕；：    》。 （十四）水利工程！按相：。。关规定验收》合格； 》    （十五）】交通管理设施—须经公安交通部【门验：收合格； 》     建—设工程？经验收合格并备案】后方可交《付使用 — 第五条】 建设单位应当严】格按：照国家？有关档？案管理的规定及时收！集、整？理建设项《目各环节《。的文件资料建—立、健全建设项目档！案并在？。建设工程竣工验收后！一个月内《将收集整理的—建，设项目档案》一式两份分别向市城！建档案管和管—养单位移交档案应包！括以下内容: 】    （一）【准备阶？段文件 》    《1．发？改委：前期工作联》系函  》   2．发改委关！于列入年度》。计划的？批复    【。 ，3．项目建议书【。、可行性研究报告 ！     4—．建设用地批—准书（或划》拨用地文件） 】    5．国有】土地使？用证（复印件—） ： ，。 ，   ？6．拆迁《许可证、协议、方案！     7．】。建设项目选》。址意见书  【   8．》建设用地规划许可证！ ，     9．建】设工程规划》许可证（施工通【知书复印《件）：     —10：．关于？建筑工程《规划设计《条件的通知》（复印件）   ！  11．关于建筑！方案的？批复（？复印件）   】  12《．，施工图设计文件【。审，查报告、《审查合？格证书、抗》震，。设防专项监》管表    【 13．公》。安消防设计审核意见！或公安消《。防设计备《案抽查认可文件【     14．！环，保、白蚁《。防治、水保等批准文！。件     【15．建设》工程施工许可证【     16】．中标通知》书     17！．勘察、《设计、施工、—监理委托合同—     —18．勘察、—设计、施工、监【理、房地产开发单位！。资质证？书（：复，印件）？ ： ，   1《9．工程质量、安】全监督？手续  》。   20．建设、！施工管理《机构、监理机—构及负责《人名单  —   21．工程地！。质勘察报告  】   （二）监理文！件 ？    1．监理】规划及实施》细则    【 2．工程开—。。。工审批表、工程开】工报告 《  ：   3．监理【。月报 《   ？ 4．质量事故【。报，告及处理意见 】    5．不【合格项目通知—     6．】工程：延期：报告及审批  】   7．》工程竣工监》理工作总结  】  ：。 8．质量评估【报告  》   （三）施工技！。术文件  —   1《．建筑与结构—   《  （1）施—工，现，场质量？。管理检查记录  ！  ： （2？）施工组织设计（方！。案）：审批表   【  （3）》开工报告  【 ，。  （？4）竣工报》告    — （5？）图纸会审、洽商】。记录  》  ： （6）设计变更】记录    【 （7）技术核【定单、技术交—底记录   【。  （8）工程定】位高程测量记录、复！。核记录  —   （《9）基槽开挖测【量记录  —  ： （10）原材料】合格：证书和复试报告、汇！总表A钢《材；B水泥》；C砖（《砌块）；D》外加剂；E》装饰材料《F防水材料；G砂、！石；H？预制构件、预搅拌混！凝土    【 ，（11）施工试【验报：告、检测报》告A砼试块；—B砂浆试块；—C钢筋焊接及焊条（！剂）合格《证；：D土：壤   》  （12》）隐蔽工程检查记录！ ，   ？  （13）—施工记录A桩基施工！；B：地基验槽《；C地？。基处理；D地—基钎探（《附图）；《E人工挖《孔灌注桩《。施工验收；F—机械成？孔灌注？桩施工检查；G【砼工程？施工记录；H通风】（烟：）道、垃圾道检【查，；I预应力筋张拉】；，J钢、木结构施工】。     （【14）地基基础【、主体结构及—。建（构？）筑物功能性试验报！告    — （1？5，）桩基检测报告 】     》（16）屋面（【地面）淋水、蓄水】试验记录 》     （—17）垂《直度、？标高、全高测量记】录， ，     》（1：8，）沉降观测记录 ！    《（1：9）工程质量事【故调查处理资—料 ？  ：  （20）检【验批质量验收记录】表 ？   ？ （21）分—项工：程质量验收记录 ！    《。（22）分》部（子分部）工程】质量验收记录 【    《 （23《）工程质量控制【。强制性条《文检：查记录  —   ？2. 给排水与【。采暖     （！1）图纸会审、【设计变更、》洽商记录《、技术核定单—、技术交底记录【    》 ，（，。。2）材料、配件合格！证，及检验报告A管【材及配？件；B绝《热材料；C卫生洁具！；D锅炉《及压力容器》；E仪表；F安全阀！、减压阀  【   （3）—管道：、设备强度、严密】性试验记录及功【能检验A灌（满【），水；B强《度严密性；C通水】；D吹（《。。冲）洗（《脱脂）；E通球【；F阀门；G消防】、燃气管道压—力     （】4，）隐蔽验收记—录 ：     （5）施！工记录     ！（6）？检验批质量验收记】录表    【 （7）分》项工程？。质量验收记录—     （8）！分部（？子，分部）工程质量验】收记录    】 （：9）工？程质量控《制强制性条文检【查记录   【  3. 建筑电气！    》。 （：1）图纸会审—、设计变更、洽商记！录、技术核定单、技！术交底记《录 ？    （2）材】料、配件合格证【及检验报告、—安装技术文件A【配电柜（箱）、控】制柜：。；B电动机、电加】热器：、低压开《关，；C：照明灯？具，、开关、插座、风】扇；D电线、电缆；！E，导管、电缆桥架和】线槽：；F镀锌制品—、钢制灯柱》、砼电杆《 ， ，    《（3）设备调试【记录及功能检—验A电气设备安全】检查及试运行—；B照明通电；【C大型灯具牢固性】试验    【。 （4）接地、绝缘！电，阻测试记录   ！  ：（5）隐蔽》验收记？录   》  （6）施工记】录  《 ，。  （7）》检验批质《量验收记录》表  《  ： （8？）分项工程》质，量验收记录 【    （9）分】部（子分部）工程】质量验收《记录   —  （10》）工程？。质量控制强制—性，条，文检查记录》    》 （四？），竣工图？     1．建！筑施工图   】  2．结构—施工图 》    《3．给排水施工【图     4】。．电：。气安装施工》图     （五！），竣，工验收文件 —  ： ，  l．工程概【。况表： ，     2—．工程？竣工总结  【  ： 3：．单位工程质量竣】工验收记录 —  ：   4．单—位工程质《量控：制资料？核，查记录 》   ？ 5．单位工程【。安全和功能检—。验资料核查及主要功！能抽查记录 【 ，   6．》。单位工？程观感质量检查记】录  《   7．》工程竣工验收报告 ！   ？  8．安全监督】报告；？防雷检测报告 】  ：  ：9．公安消》防竣工验收或公安】消防：竣，工验收消防备案抽】查，认可文件、环保验】收认可文件 —     1—0．建？设项目竣工规—。划验收合格证— ：    1》1，。。．竣工？验收备？案表 《    12．工】程质量保修书 【     13．】住宅质？量保证？书，及住宅？使用：说明书 》    （六）法】律、法规《、规章规定的其它需！要移：交的档案文件 【 第】六条 工程实行【质量保证《金，和质量保修制度【     工程质！量保证金是》指建设单位与施工】单位在施工合—同中约定从应付【的工程款中预留用】以保证施工单位在】缺陷：责任期？内对：建设工程出现的缺】陷进行？维修的资金》     缺陷】责任期自竣工验【收合格之日起计【算，缺陷责？任期除易耗易损件】为一年外《。其余均为《两年缺？。陷责任期《内，由，施工单位《原 因造成》的缺陷施工单—位应负责《维修并承担》鉴定及维修费用如】施工单位不》维修也不《承担费用建设单位可！按合同约定扣除工程！。质，量保证金并》由施工单位》承担违约责任 】    施工单位在！。向建设单位提交【工程竣工验》收报告时应当向建设！单，位出具质《。量保修书质量保【修书中？应当明确建设—工程的保修范围【保修期限和保修【责任等 》 ， 第七【条 ：在正常使用条—件下建设工程的【最低保修《期限为   【  （一）基础【设施工程、房屋【建筑：的地基基《础工程和主体结构工！程为设？计文件规定的该工】程的合理使用年【限，； ：  ：   （二）屋面】防水：工程、有《防水要？求的卫？生间、房间和外墙面！的，。。防渗漏为5》年；     （！。三）供热与供冷系统！为，2个采暖期、供冷】期；     （！四）电气管线、【给，排水管道、设备安】装和装修工》程为2年   】 ， ，其他：项目：的保修期限》。。由发包方与承包【方约定 》  ：  建设工》程，的保修？期自竣工验收合格】之日起计算》。 第八】条 建设《工程：在保修范《围和保修期限—内发生质《量问：题的施工单位应当】履行保修义务并【对造：成的损？失，承担赔偿《。责任   — ，