》 第：二章 竣工【验收 》 第四条 建—设，单位收到施》工单位的建》。。设工程竣工报—告后应当组》织勘察、设计、施】工、监理《、管养等有》关单位进行竣工验】收建：设工程竣工验—收应当具备下列条】件     （】一）完成工程设【计和：。施，工合同约定的—各项内容《；  《   （二》。）工程档案经市城】建档案馆预验—。收并出具《初验意见； 【    （三）【。施工单位提》出经项目总》监，签署的工程竣工报】告；  》   （四）—监理：单位提出的工程【。质量：评估报？告；：。 ：    《（五）？勘察、设《计单位提出的质量检！查，报告：；，    》 （六）有完整的技！术，档案和施工管理【资料；     ！（七）有工》程使：用的主？要材料、建》筑，构，配件和设备的进【场试验报《告； ？     （八【）有符合验》。收规：。。范的质？量，检测和？。功能：性试验报《告；     】（九）？民用：建筑工程室内—环境质量《检测报告；》   《  （十）民用建筑！节能分部工程验收合！格；  》   （十一）建设！单，位按有关规》定，取得规划、消防、环！保等有？关部门出《具，的认：可文件或《准许使用文件—；     （十！二）有施工单位【签署的工程质量保】修书； 《     （—十，三）：建设行政主管部门】及其委？托的工程质量—。监督机构《等有关部门》责令整改的问题【已全部按有关规定整！改，完毕；     ！（十四）水利—工程按相关》规定验？收合格； 》   ？ ， （十五）》交通管理设施须经】公安交通部门—验收合格；  】。   建设工程经验！收合格并备案后【方，可交付使用 【 第【五条 建设单位应】当严格按照国家有关！档案管理的》规定及时《收，集、整理建设项目】各环节的《文件：。资料建立、》健全建设项目档案】并在建设工程竣工验！收后一个月内—。将收集整《。理的：建设项目《档案一式《两份分别向市城【建，。档案管和管》养单位移交》档案应？包括以下内》容:     （！一）：准，备阶段文件  】   1．发—改委前期《工作：联系函   【  2．发改—委关于列入年度计】划的批？复    — 3．项目建议【书、可行性研究报】。。告  《   4．建设用】地批：准书（或划拨—用，地文件） —    《5．国有土地使用证！（复印件） 【  ：  6．拆迁许【。可证、协议》、方案    】 7．？建设项目选址意见书！。    》 8．建设用地规】划，。许，可证     9！．建设工《程规划许可证—（施工通知书复印件！）  《   10．—关于建筑工程规【划设计条件》的通知（复印件【）   》  11．关于【。建筑方案的》批复（复印件）【  ？   12．施【工图设？计文件？审查报告、审查合】格证：书，、抗震？设防专项监管表【 ： ，   13．公【安消防设《计审核意《见或公安消》防，设计备案抽查认可文！件     1】。4．环？保、白蚁防治、水】保等批准文件 】。  ： ， 15．建设工【程施：工，许可证 》 ，   ？16．中标》通知：书    — 17．勘察—、设计？、施：工、监理委》托合同？     1【8．勘察、设计、施！工、监理、》房地产开发单位【资质证？书（复印件） 【     1—9，．工程？质量、安全监督手续！    》 20．建设—、施工管理机构、】。监理：机构及负责人名单】   《  21．工—程，地质：。。。勘察报告   】  （二）》监理文件    ！ 1．监理规—划及实施细》则     【2．工程开工审【批，表、工程开工报告 ！    《 3．监理》月报：  ？  ： ，4．质量事故—报告及处《理意见 《     》5．不合格项目通】知，。    》 6．工《程延期报《告及审批    ！ 7．工程竣工监】理，工作总结 — ，  ： 8：．质量评估报告【     （三）！施工技术文件 【 ，   ？ ，1，．建筑与《结构  》   （1）施【工现场质量》管，理检：查记录   【  （2）施工组织！设计（方案）—审批表？。     —（3）开工报告【   《 ， （4）竣工报告】     （5】。）图纸会《审，、洽商记录 —     （6）设！计变更记录》    》 （7）技术核定】单，、技术？交底记录 》   ？  （8《）工程定位高程测量！记录、？复核记？录 ？ ，   ？（9）？基槽开挖《测量记？录 ：     （1【。0，）原材料合格证书】和复试报告、—汇总表A《钢材；B水》泥；C砖（砌块【）；D外加》。剂；E装饰材料F防！水，材料；G砂、石；】。H预制构《件、预搅拌》混凝土     ！（1：1）施工试验—报告、检测报告A砼！试块；B砂浆试块】；，C钢筋焊接》及，焊条（？剂）合格证；—D土壤？  ？   ？（12）隐蔽工程】检查记录 》   ？  （13）—施工：记录A？桩基施工；》B地基验槽；C【地基处理；D地【基钎探（附图）；】E人工挖《孔灌注桩施工—验收；F机械—成孔灌注桩施工检查！；G砼？工程施工记》录；H通风（烟）】道、垃圾《道检：查；I预应力筋张】拉；J钢、木—结构施？。工     （】14）地《基基础？、主体结构及—建（构）《。筑物功能《性试验报告   ！ ， ，（15？）桩基检测报告【    》 （16）屋—面（地面）》淋水、蓄水试—验记录  —   （17）垂直！度、标高、全高【测量：记录 《  ：  （？18：），沉降：观测记录 —    （》19：。）工程质量》事故调查处理资【料  《   （《20）检《验，批质量验收记录表】     （【2，1）分项工程质【量验：收记录    】 （：22）分《部（：子分：部）工程质量验收】记录     （！23）？工程质量控制强【制性条文检》查记录     ！2. 给排水与采】。暖    — （1）图》纸，。会审、设《计变：更、洽？商记录、技术核定单！、技术交底记录【。     —（2）材料、—配件：。合，格证及？检验报告A管材及】配件；B绝热材料；！C卫生洁具；D【。。锅炉及压力容—器；E仪表；F安全！阀、减压阀  】。   （3）管道、！设备强度《、严密性试验记【录及：功能检验A》灌（满）水》；B强度严》密性；C通水；D吹！（冲）洗《（脱脂）；E通球】；F阀门；G消防、！。燃气管道压力 】   ？ （4）隐蔽验收记！录 ？  ：。  ：（5）施工记录 】     》（6）检验批质量验！收记录表  【   （7）分【项工程质量验收记录！     （8）！分部（子分部—），工程质量验收记录】。     （9）！工程质量控》制强：制性条文检查记录 ！    《 3. 建筑电【气    — （1）图纸会【审、：设计变更、》洽，商记录、技术核【定单、技术交底记】录， ：  ：  （2）材料、配！件合格证及检—验报告、安装技术】文件A配电柜—（箱）、控制柜【；B电动机》、电加热器、低【。压开关；C》照明灯具、开关、插！座、风扇；D—电线、电缆；E导管！、电：缆桥架和线》槽；F镀锌制品、钢！制灯柱？、，砼电杆？     （3）！设备调？试记录及功能检【验A电气设备安全】检查及试运行；B】照，明通电；C大—型灯具牢固》性试验    】 （4）接地—、绝缘电阻测试【记录     】（，5）隐蔽验》收记录 》    （6）【施工记录    ！。 （7？），检验批？质量验？收记录表   】  ：（8）分《项工程质《量，验收记录  【   （9》）分部（子分—部）工程质量—验收记录  【   （10—）工程质量》控制：强制性条文检查记】录  《 ，  （四）竣工【图     【。1．：建筑施工图 【 ，   ？2．结构施工—图     3】。．给排水《施工图 》    4》．电气安装施工图 ！。     （五）竣！。工验收文件》    》 l．工程》概况表？  ？   2．工程竣工！总结     3！。．，。单位工程质量竣工验！收，记录  》  ： 4．单位工—程质：量控制资料核查记】录 ：     》。。5．单位工程—安全和功能检—验资料核查及主要功！能抽查记录 【    6．—。单位工？。程，观感质量检查记【录    — 7．工程竣—工验收报《告     【8．安？全监督报告；防雷检！测报告   【  9？．公安消防竣工【。验收：或公安消防》。竣工验？收消防备《案抽：查认可文件、环【保验收认可文件【 ：    10．【建设项目竣工—规划验收合》格证     1！1．竣工验收备案表！     12】．工程质量保修书】    》 13．住宅—质量保证书及住【宅使用说明书  ！   （六）—法律、法规、规章规！。定的其？它需要？移交的档案》文，件 》 ？ 第：。六条 工程实行质】量保证金和质量【保修制度    ！ 工程质量保证金】。是指建设单位—与施工单位在—施工：合同中？约定：从应付的工》程款中预留用以【保证施？。工，单位在缺陷责任【期内对建《设工程出现的缺陷进！行维修的资》金  《 ，  缺陷责任—期自竣工验收合格】之日起计《算缺：陷责任期除》易耗易损件为一【年外其余均为两年缺！陷责任期内由施工单！位，原 ：因造成的《。缺陷施工单位应【负责维修并承担【鉴定及维修费用【如施工单位不维修也！不，承担费用建设单【位可：按合同约定扣除工】程质量？保证金并《由施工单位承—。担违：约责任  —  ： 施：工单位在向建设单】位提交工程竣—工验收报告》时应当向建设单【位出具质量保修书】质量保修书中应当】明确：建设工程的保修范】围保修期限》和保修责任等— 》 第七条 在】正常使用条件—下建设？工，。程，的最低保修期限【为    — （：一）基？础设施工程、房【屋建筑？的地：基基：础工程和主》体结构工程为设计】文，件规：定的该？工程的合理使用年限！；     （二！）屋面防水》工程、有防水要【。求的卫生间》、房间和外墙面【的防渗漏为5—年；：     （三】）供热与供》冷系统为2个采暖】期、供？冷期； 《  ：   （《四）：。电气：管线、给排水—管道、设备安装和装！修工程为2》。年     其他！项目的保修期限由】。发包：方与承？包方约定 》  ：。。   建设工—程，的保修期自竣工【验收合格之》日起：计算 第！八条： 建设工程在—保修：范围和保修》期限内发《生质量问题的施【工单位应当履行【保修义务《并对造？成的损失承担赔偿责！任   —