。。 第三】章　业主《自治管理 】第十三条 —公有住宅出售—建筑面积达到３０％！以，上或者新建商品住】宅出售建筑面积【达，。到５０％以上—的，居住小区应》当设立业主委员【会业主委员会—由所：在地房？。管部门会同住宅出售！。单位组织《召开业主大会或者】业主代表大会选【举产：。生 】 第十《四条 业主大【会由居？住小区内全体—业主组成；业主【人数较多的每栋应】。当按住户比》例，推选业主《代表组成业主—代表大会 【　，　 业主大—会或者业主代表大会！应，当有过半《数业主或者主业代表！出席业主大会或【者业主代表大会作】出的决定应当经全体！业主或者业主代【表过半数通过— 　　 业】主委员？会每年至少》召，开１次业主大会或者！业主代？表大会；遇有—。特殊情？况经１５％以—。上业主或者业主【。代表提？议、业主《委员会？应当就所提议题召】开，业主大会或者业主代！表犬会 —　　： 业主大》会或者业主代—表大会应当邀请居民！委员：会，和使：用人代？表列席 【 第十五条》 ， 业主大会或者业主！代表大会行使—下，列职权 》 　　？ ：（一）选举、—。罢，免业主委《员会成？员； ？。。 　　 （二）！审议通过业主公约】和业主委员会章【程； 　　 ！（三）听取并—审议业主委员会工作！报告改变或者—撤销业主委员会不适！当，的决定监《督业主？委员会工作；— 　　 — （四）决定选聘】或者解聘物业管理】企，业； ？ 　？　 （五）听取】和审议维《修，。基金预决算的报告监！督维修基金的使用】；，。 ， ， 　　 （六）】决，定物业管理的其他】重大：事项 　—　 业主大会或者！业主代？表大：会制定的业》主公约？。和业主委员》会章程不得》。与法律、法》规和规章相抵触【 ， 第十六【条 业主》委员会是在居住小】区内：。代，表全体业主对物业实！施自治管《理的组织 》 　　 业主委！员会应当自选举产】生之日起３０日内持！下列文件向所在地房！管部门备案 】　　 （》一）成立业主委【员会登记申》请，书； 　　 ！（二）业主》委，员会成员名单； ！ 　　 （三【）业主委员》会章程 》 第十七—条 业主委员会成！员应：当由：业主担任业主委员会！。成员不得少》于，５人人数为单—数业主委《员会由主任》、副主？任和委员组成 】 　　 业主【。委员会每届任期３年！ 第十【八，条 业主委员会应！当维护全《体业主？的合法权益履—行下列职责》 　《　 （一）召开】业主大会或者业主代！表大会报告物业管】理的实施情》况；：。 　　 【（二）拟定业主公】约草：案和业主委员—会章程草《案，； 　　 【 ，（三）执行》业主大会、业主代】表大：会选聘或者解聘【物业：管理企业《。的决定？与物业管理企业【订立、？变更或者解除物业管！理服务合同；— ？　　 （四）审】议物业管理企业【。提出：。的物业管《理服务年度计划【、财务预《。算和：。决算； 　　 ！ （五）定期—检查监督物业管【理企业代管的—维，修基：金的使？用情况； 　】　， （六）听—取业主、使》用，人的：意见和建议》监督物？业，管理企业《的管理服《务活：动； 》　　 （七—）监督共用设—施设备的合理使【用； 　　 】 ，（，八）业主《大会或者《业主代表大会赋【予的其他职责 ！　　 业主委【员会应当按》照其章程的规—定定：期召开会议会议【必须有过半》数成员出席作出【决定应当《经全：体成员过《。。半数通过《 　　 【