安全验证
? 第三》章 业主《自治管理《 第十—三条 公有—住宅出售建》筑面:积达到30%以上或!者新:建商:品住:宅出售建筑》面,积达到50》%以上的居》住小区应当设—。立,业主委员会业—主委员会由所在【地房:管部门?会同住宅《出售单位组织召开】业主大会或者—业主代表《大会选举产生 【 ? : 第《十四条? 业主大会由居】住小区内《全体业主组成;业】主人数较多的每栋应!当按住户比》例推选业主代表组成!业主代表大会 】  :  业主大会或】者业主代表》大会应?当有:过半数业主》或者主业代表出【席业主大会或者【业,主代表?大会作出的决定应】当,经全体?业,主或者业《。。主,。代表过半数通—。过,    【业主委员会每年至】少召开1次业主【大会或者业主代表】大会;遇有特殊情】况经1?5,%以上?业主或者业》。主代表提议、业【主委:员会应当就所提议题!召开业主大会或者】业,主代表犬会  ! , 业主大会或者业!。主代表大会应当邀请!居民委?员会和使《用人代表列》。席, : 第《十五条 《 业主大会或者【业主代表大会行【使下列职《权 :    (一】。。)选举、罢免业【主委员会成》员; 《    (—二)审议《通过业主公约—和业主委员会章程】;    【 (三)听取并审】议业主委《。员,会工作报告改—变或者撤销业主委】员,。会,不适当的决》。定监督业主委员会】工作;? ?   (四)【决定选聘或者解【聘物业管理企—业;    !(五)听取和—审议维修基》金预决算的报告监】督维修基金》的使用;《  《  (六)决定】物业管理的其他【重大事项《 ?   业主—大会或?者业主代表大—会制:定的业主公》约和业主委员—会章程不得与法【律、法规和》。。规章相抵触 】 第十六条— 业主委》员会是在居住—小区内?代表全体业主—对物业实施自治【管理:的组织 —   ? 业主委员会应当】自选举产生之日【起30日内持下列文!件向所在地》房管部门备案 !  : (一)成立业】主委:。员会登记申》请书;?    (】二)业?主委员会成员名单】; ?    (三【)业主委员会章程 ! 第十七条】 :业主委员会成—员应当由业主—担任:业主委员会成—员不得少于》。。5人人数为单数业主!委员:会,由主任、副主任【和委员组成 【    业—主,。委员会每《届任期3年 ! 第十?八,条 : 业:主委员会应当维护】全体业主《的合法权益》履行下列职》责    【。 (:一)召开业主大【会或:者业主代表》大会报告物业管【理的实施情况; !    (二)拟!定业主公约草案和业!主委员会章程草【案;  —。  (《三)执行《业主大会、业主代表!大会:选聘或者解聘—物,业管:理企业的决定与【物业管理企业—订立、变更或者【解除:物业管?理服务合《同; 《    (四)】审议物业管》理企业提出的物业管!理服务年度计划、】财务:预算和决算;— ,    (【。五)定期检查监督】物,业管理企业代管的维!修基金的使用—。情况;   】 (六)听取【业,主、使?用人的意见和建议】监督物业管理企业】的管理服务活动;】    【(七)?。监,督共用?设施:设备的合理使用【;, :    (八)业!主大会或《者业主代表大会赋】予,的其他职责 】   ? 业主委员会应当按!。照其章程的》规定定期召开会议会!议必须有过半数成员!出席作出决定—应当经?全,。体成员过半数—通过 》  : :