第【三章　业主》自治管理 【 ，第十三条 公【有住宅出售》建筑面积达到３０】％以上？或者新建《商品住？宅出售建筑》。面积达到５》０％以？上的：居住小区应当设立】业主委员会》业主委员《。会由所在地房—管部门会同》。住宅：出，。售单位组织召—开业主大会或者【。业主代表《大会选举产生 】 ？ 第十—四条 业主—大会由？居住小？区内：全体业？主组成？；业主人数较多【的每：栋应：当按住户比例推选业！主代表组成业—主代表？大会 》　　 业主大会或！。者业主代表大会【应当：有过半数业》主或者主业代—表出：席业主大会或—者业主代表大会作出！的决定应《当经全体业主—或者：业主代表过》。。半数通过 【　　 业主委员】会每年至少召开１次！业主大会或》者业主代表大会；遇！有特殊情况经１５】％以上？业主：或者业主代表提议、！业主委员会应当就所！提议题召《开，业主大会或者—业主代表犬会 【 　？　 业主》大会或者《业主代表大会应当】邀请居民委员—。会和使用人代—。表列席 【 第十五条 业】主大：会，。或者业主代表—大会行使下列职权】 　　 【（一）选举、罢免业！主委员会成员； 】 ：　　 （二—）审议通过》业主公？。。约和业主《委员会章程；— 　　 — （三）听取并【审议业主委员会工】作报告？改，变或者撤《销业主委员》会不适当的决定监】督业主委员》会工作； 　　！ ， （四）《决定选聘或者解聘】物业管理企业； ！ 　　 《 （五）听取和【审，。议维修？基金预决算的报告】监督维修基金的使】用； 　—　 ？（，。六）决定物》业管理的其他重大】。事，。项 《　　 《业主大？。会或者业《主代表大会制定的】业，主公约和《业主委员会章程【不得与法律、法【规和规章相》抵，。触 第十六！条 业主》委员会是《。在居：住小：区内代表全体业主】对，。物业实施自治—管理的组织 — 　　 业【。主委员会《应当自选举产—生之：日起３０日》内持下列文》件向所在地》房管部门备案 【 　　 》 （一）《成立业主委员—。会登记申请书；【 　　》 （二）业—主委员会成》员名单； 【　　 ？ （三）业主—委员：会章程 【 第十七条》 业？主委员会成员—应当由业主》担任业主委》员会成员不》得少于５人人数【为单数？业主委员会由主任】、副主任《和委员组成 】　　 业主委【员会每？届任期３《年 ？ 第《十，八，条， 业主委员会应当！维护全？体业主的合》法权益履《行下列职责 】　　 ？ （：一）召开业主大【会或者业主》代表：大会报告《物业管理的实—施情况； 　　！ （？二）拟定业主公约草！案和业主《。。委员会章程草—。。案； 　　【 （？三）执行业主大【。会、业主代表大会】选聘或？者解聘物《业，管理：。企业的决定》与，物业管理企》业订立？、变更？或者解除物业管理服！务合同； 　　！ （四）审议物】业，管理企？业提出的物业管理】服务：。年度计？划、财务预算和【决算； 　　】 （五《）定期？检查监督物业管理企！业代管？的维修基《金的使用《情，况，；，。 　　 （】六）听取《业主、使用人的意见！。和建议监督物业【管理企业的管—理服：务，活动； 　　 ！ （七）监》督共用设《。施设备的合》理使用；《 ， ， 　　 》（八）业主大—会，或者业主代》表大会？赋予的？其他：职责 　　 ！业主委员会应当按照！。其，章程的规定定期召开！会议会议必》。。须有过半《数，成员出？席，作出决定《应当经全体成员过】。半数通过 》 ：　　 《