第三】章　业主自》治，管理 第【十三条 《 公有住宅出售【建筑面积达到３０】％以上或者新建商品！住宅出售建筑—面积达？到５：０，％以上的居住—小区：应当设立业主委【员会：业主：委员会由所》在地房管部门会【同住宅出售单位组】织召开业主大—会或：者，业主代表大》会选举产《生 】 第十四条 】业主大会《由，居住小区内》全体业主组成；业】主人数较《多的每栋应当—。按住户比例推选【业主：代表组成业主—。代表：大，会 　　 业！主大：会或：者业主代表大—会应：当有过半数业主或者！主业代表出席业【主大会或者业—主代：表，。大会作出的决定应】当经：全体业？主或：者业主代表》过半数？通过 　—　 ？业主委员会》每年至少召开１次业！主大会或《者业主代表大会【；，遇有特殊《情况经１５％以【上业主或《者业主代表》提议、业《主委员会应》当就所提议题—召，开业主？大会或者业》主代表犬会 】　　 ？ 业主大会或者业主！代表大会应》当邀：请居民委《员，会，和使：。用人代表列》。席 ： ？ 第十五条 业】主大：会或者业主代表大】。会行使下列职权【 　　 — （：一）选举、》罢免业主《委，员，会成员；《 　　》 ， （：二）审议通过—业主公约《和业主委员会章程】； 　》　 （三）—听取并审议》业主委员会工作报】告改变或者撤—销业主委员会不适】当的决？定监督业主委员会】工作； 《 　　 （【四，）决定选聘或者【解聘物业管理—企业； 《 　　 》 ，（五）听取和—审，议维修基金预决【算的报告监》督维修？基金的使用；— ？　　： （六）决定物】业管理的其他重大】事项 ？ 　　 业主】大会或者业主代表大！会制定的业主公约和！业主委员会章程不得！与法律、法》规和规章相》抵触 — 第十六《条 业主》委员会是在居住【。小区内代表全—体业主对物业实施自！治管理的组织 【 　　 业主委！员会：应当自选举》产生之？日起３０日内持【下列文件向》所在地房管部—门备案 　　】 （？一）成立业》。主委员会登记申请书！； 　　 （！二）业主委》员会成员名单； 】 　？　 ？（三）业主委员会章！程 第【十七条 《 业主委《员会成员应当由业】主担任业《主委员会成员不得】少于５人人数—为，。。单数业主委员会由主！任、副？主任和委员组—成 　》　 业主委员【会每届任期３年【 《 第十八《条 业主委员会】应当维护全体业主】。的合法？权益履行下列职【责 　　 （！一）召开业主—大会或者《业主代表大会报告】物业管理的实—施情况； — ，　　 （》二）：拟定业主《。公约草案和业主委】员会章程草》案； ？ ， 　　 （三）】执行业主大会—、业主代表大会【选聘或者解聘—物业管理《企业的决定与—物业管理企业订立、！。变更或者解除物业管！理服务合同》；， ，。 　　《 （四）》审议物业《管理企业提出的物业！管理服务《年度计划、财务【预算和决《算；：。。 　　 （五！）定期检查》监督物业管理企业】代管的维《修基金的使用情【况； 　　 ！（六）听取》业主、使用人的【意见：和建议监《督物业？管理企业的》管，理，服务活动《； 　　 】。。（七）监督》共用设施设》备的合？理使用；《 　《。。　 （八）业【。主，大会或？者业主代表大会赋】予的其他职责 】 　　 业主委】员会应当按照其章】程的规定定期—召开会议会议必【须，有过半数成》员，出席：。作出决？定应当经全体成【员过半数通过 ！　　 《