？ 第三》章　业主《自治管理《 第十—三条 公有—住宅出售建》筑面：积达到３０％以上或！者新：建商：品住：宅出售建筑》面，积达到５０》％以上的居》住小区应当设—。立，业主委员会业—主委员会由所在【地房：管部门？会同住宅《出售单位组织召开】业主大会或者—业主代表《大会选举产生 【 ？ ： 第《十四条？ 业主大会由居】住小区内《全体业主组成；业】主人数较多的每栋应！当按住户比》例推选业主代表组成！业主代表大会 】 　：　 业主大会或】者业主代表》大会应？当有：过半数业主》或者主业代表出【席业主大会或者【业，主代表？大会作出的决定应】当，经全体？业，主或者业《。。主，。代表过半数通—。过， 　　 【业主委员会每年至】少召开１次业主【大会或者业主代表】大会；遇有特殊情】况经１？５，％以上？业主或者业》。主代表提议、业【主委：员会应当就所提议题！召开业主大会或者】业，主代表犬会 　！　， 业主大会或者业！。主代表大会应当邀请！居民委？员会和使《用人代表列》。席， ： 第《十五条 《 业主大会或者【业主代表大会行【使下列职《权 ： 　　 （一】。。）选举、罢免业【主委员会成》员； 《 　　 （—二）审议《通过业主公约—和业主委员会章程】； 　　 【 （三）听取并审】议业主委《。员，会工作报告改—变或者撤销业主委】员，。会，不适当的决》。定监督业主委员会】工作；？ ？　　 （四）【决定选聘或者解【聘物业管理企—业； 　　 ！（五）听取和—审议维修基》金预决算的报告监】督维修基金》的使用；《 　《　 （六）决定】物业管理的其他【重大事项《 ？　　 业主—大会或？者业主代表大—会制：定的业主公》约和业主委员—会章程不得与法【律、法规和》。。规章相抵触 】 第十六条— 业主委》员会是在居住—小区内？代表全体业主—对物业实施自治【管理：的组织 —　　 ？ 业主委员会应当】自选举产生之日【起３０日内持下列文！件向所在地》房管部门备案 ！　　： （一）成立业】主委：。员会登记申》请书；？ 　　 （】二）业？主委员会成员名单】； ？ 　　 （三【）业主委员会章程 ！ 第十七条】 ：业主委员会成—员应当由业主—担任：业主委员会成—员不得少于》。。５人人数为单数业主！委员：会，由主任、副主任【和委员组成 【 　　 业—主，。委员会每《届任期３年 ！ 第十？八，条 ： 业：主委员会应当维护】全体业主《的合法权益》履行下列职》责 　　 【。 （：一）召开业主大【会或：者业主代表》大会报告物业管【理的实施情况； ！ 　　 （二）拟！定业主公约草案和业！主委员会章程草【案； 　—。　 （《三）执行《业主大会、业主代表！大会：选聘或者解聘—物，业管：理企业的决定与【物业管理企业—订立、变更或者【解除：物业管？理服务合《同； 《 　　 （四）】审议物业管》理企业提出的物业管！理服务年度计划、】财务：预算和决算；— ， 　　 （【。五）定期检查监督】物，业管理企业代管的维！修基金的使用—。情况； 　　】 （六）听取【业，主、使？用人的意见和建议】监督物业管理企业】的管理服务活动；】 　　 【（七）？。监，督共用？设施：设备的合理使用【；， ： 　　 （八）业！主大会或《者业主代表大会赋】予，的其他职责 】　　 ？ 业主委员会应当按！。照其章程的》规定定期召开会议会！议必须有过半数成员！出席作出决定—应当经？全，。体成员过半数—通过 》　　： ：