， ，。 第三章　】业，主自治管理 ！第十三条 公【有住宅出《售建筑面积达到３０！。％以上或者》新建商品住宅出售】建筑面积达到５０】％以上的居住—小区应当设》立业主委员》会，业主委员会由—所在地房管部门会】同住宅？出售单位组织召开】。。业主大会或者业主代！表大：会选举产生 【 ： ： 第十》四条 业主—大会由居住》小区内全《体业主组成；业主人！数较多的每栋应当按！。住户比？例推选业主代表组】成业主？。代表大会 》 　　 业主】大会或者业》主，代表大会应当—有过半数业主或者主！业代表出席业主【大会：或者业主《代表大会作出的决定！应，当经全体业主或【。者业：主代表过半数通过 ！ 　　 》。 ，业，主委员会每年—至少召？开１次业主大会【或者业主代》表大会；遇有特殊情！况经１？５％以上《。业主或者业主代表】提议、业主委员会应！当就所提议》题，召开业主大会—或者业主代表犬【会 　　— 业？主大会或《者业主？代表大会应当邀请居！民委员会《。和使用人《代表列席 》 第十五【条 ： 业主大《会或者业主代表大会！行使下列《职权：。 ？　　 （一）选举！、罢：免业主委员会成【员； 　　【 （二）审—议通过业主公约和】业主委？员会章程； — 　　 （【三，）听取并审议业主】委员会工作报告改】变或：者撤销业主委员会】不适当的决定监督】业主委员会》工作； 　　 ！ （四）《决定选聘或者解聘】物业管理企》业；： ， 　　 —。（，五）听取和审议维】修基金预决算的报告！监督维？修基金的《使用； 《。 　　 （六】）决定物业管理的】其他重大事项— 　　 — 业主大会或者业】主代表大会制定的】。业主公约和业主委员！会章程不得》与，法律、法规和—规，章相抵？触 ： 第》十六条？ 业主委员会是】在居住小《区内代表全体业主对！物业实施自治管理的！。组织 ？ 　　 》。 业主委员会应当】自选举产生之—日起３０日内持【下列文件向》所在地房管部门备】案 　　 】（一）成立业主委员！会，登记申？请，。。书； 　—　 ： （二）业主委员会！成员名单； — 　　 （三】）业主委《员会章？程 《 第十七》条 业主委员会成！员应当？由业主担任业主委】员会成员不得—少于５人《。人数为单数业主委员！会由主任、》副主任和《。委员组成《 ？　　 业》主委员会每届任【期３：年， 《 ，第十八条 —业，主委员会应》当维护全体业主【的合：法，权益履行下》列职责 　【　 （一》）召开业《主大：。会或者业主》。代，表大会报告》物业管理的实施情况！； ： 　　 （二）！拟定业主公约草案和！业主委？员会章程草案；【。 　　》 （三）执行业主！大，会、业主代表—大会选聘或者解【。聘物业管理》企业的决定与—物业管理企》业订立、《变更或？者解除物业管—理服：。务，合，同； 　—　， （四）审议【物业管理企》业提出的《物业：管理服？务年度计划》、财务？预算：。和决算； 　】　 （五）定期检！查监：督物业管理》企业代管的维修【基金的使用情况；】。 　　 （六！）听取业主、使用】。人的意见和》建议监督物业管【理企业的管理—。服务活动； 】　　 （七）【监督共用设施—设，备的合？理使用； 　】　 （八》）业主大会或者【业，主代：表大会赋予的其【他职责 》 　：　 业主》委员会？应当按照其章—程的规定定》期召：开会议会议》。必须有过半数成【员出席作出决定【应当经？全体成员过半数通】过 　》　 ？