第三】章　业主《自治：管理 ？ 第十》三条 公有住宅出！售建筑面积》达到３０％以—上或者新建商品住宅！出售建筑面》积达到？５０％以上的居住】小区应当设立—业主委？。员会业主《委员会由所在地【房管部？门会同住宅出售【单位组织召开业主大！会或：者业主代表大会选举！产生 》 ： ： 第？十四：条 业《主大：会，由居住？小区内？全体业主组成；业主！人数较多的》每栋应当按住户【比例推选业主代表组！成业：主代：表大会？ 　　 — 业主？大会或者业主代表大！会应当有过半数业主！或者主业代表出席】业主大会或》者业主代表大会作出！的决定应当经—全体业？主或者业《主代表过半数—通过 》。　　 业主委员】会每年至《少召开１次业主大】会或者业主代表大会！；遇有特殊情况经１！５％以上业主或者业！。主代：表提议、业主委【。员会应当《就所提议题召开【业主：。大会或者业主代表】。犬会 》。　，　 业《。。主大会或者业—主代表？。大会应当邀请—居民委员会和使【用人代？表列席 — 第十五条 业！。主大会或者业—主代表大会》行使：下列职权《 　《　 （一）—选举、罢免业主委】。员会成？员；： ， 　　 （二）！审议：通过业主公》约，和业主委员会—章程； 《。 　　 》 （三）听取并【审议业主《委员会工《作，。报告改变或者撤销】业主委员会不适当】的决定监督》业主委员会工作； ！ ：　　： （四）决—定选聘或者》解聘物业管理企业】。； 　　 【 （：五）听取和审议维修！基金预决算的—报告监督《维修基？金的使用； 【。 　　 （六）】决定：物业管理的其他重】。大事项？ 　　 业】主大会或者业主代表！。大会：制定的？。业，主公约和业主—委，员会章程《不得：与法律、法》规和规章相抵—触， 第十六】条 业主委员会】。是在居住小》区内代表全》体，业主：对物业实施自治【管理的组织 】　　 业主委【员会应当自选举产】生之日起３０—日，内持下列文件向所在！地房管？部门备案 — 　　 （一）】成，立业主委员会登【记申请书；》 　　 —。 ，。（二）？业主委员《会成员名单；— 　《　 （三）—业主委员会章程 】 第十—。七条 业主委【员会：成员应当由业主担】任业：主委员会成员不得】少于５人人数为【单数业？主委员会由主任、副！主，任，。和委员？组成 ？ 　　 业【主委员会每届任期】３，年 ： 第》十八条 》。业主委员会应当维】护，全体业主《的合法权益履行下】列职责 —　　 （一）召开！业，主，大会或者业》主代表大会报告【物，。。业管理的实施情况】； 　　 】（二）拟定业主公约！草，案，和业主委员会章程】草，案； 　　 】 （三）执行业主】大会、？业主代表大》会选聘或者解聘物业！管理企业的决定与】物业管理企业—订立、变更或—者解除物业》管理服务《合同：；， ： 　　 （—四）：审议物业管理—企业提出的物业管】理服务年度计划、财！务预算和决》算； 　　 】 （五）定》期，检查监？督物业管《理企业代管的维修基！金的使用情况； ！ 　　？ （六）》听取业主、使用人】的意见和建议监督物！。。业管理企业的—管理服务《活动：； 　　 （！七）监督共用设【施设备的合理使用】； 　　 （！八）业主大会或【者业主？代表大会赋》予的其他职》。责 　》。　 业主委员会】应当按？照其章程的规—定定：期，召，开会议会议》。必须有过半》数成员出席作—出决定应《当经全体成员过半数！通过 》　　 《