第三】。章　业主自》治管理？ ， 第十三—条 公有住宅出】售建筑面积达—到３０％以》上或者新《建商品住《。宅出售建筑面积达】到５０％以上的居】住小区应当设立业】主，委员会业主委员会】。由所在地《房管部门会同住宅出！售单位组织召开【业主大会或者—业主代表大会选【举产生 》 第十！四条 业主大【会由居住《小区内？全体业主《组成；？业主人？数较多的每栋应当】按住户比例推—选，业，主，代表组成业主—代表大会《 ？。　　 《业主大会或者业主】代表大会应当—。有过半数业主或【者，主业代表出》。席业主大《会，。或者业主代表大会作！出的决定应当经【全体业主或者业【主代表？过，半数通？过 　　 业！主委员会《每年至少《召，开１次业主》大，会或：者，业主代表大会—；遇有特《殊情况经１５％【以上业主或者—业主代表提议、【业主委员会》应当就所《提议题召开业—主大会？或者业主代》表犬会 　　 ！。 业主大会或者【业主代表大会应当】邀请居民委员会【和使：用人代表《列席 第十！五条 ？ 业：主大会或《。者业主代表大会行】使下列职权 【 　　 （一）选！举、罢免业主委员】会成员； —。 　　 （二）审！议通过业主公约和业！主委员会章程； 】 　　 （【三）听？取并审议业主委员】。会工作报告改—变或者撤销业主委】员会不？适当的决定监—督业主委员》会工作； — 　：　 （《四）：决定选聘《。或者解聘物业—管，理企业； — 　：　 （五）听【取和审议维修—基金预决算的报告】监督维修基金的使用！； 　　 【 （六）决定—物业管理的其—他重大事项 　！　 业主大会【或者业主代表大会】制定的业主公约和】业主委？员会章程不得与【法律、法《规和规章相抵—触 ： 第十六【条 业主委员会】是在居住小区内【代，表全体业《主，对物：业实施自治管理【的组织 》 ，　　 业主—委员会应当》自选举？产生之日起３０日】内持：下列文件向》所在地房《管部门备案 — ， 　：　 （一）成立】业主委员《会，登记申请《。书； 　　 】 （二）业》主委员会成员名单】； 　　 【 （：三）业主《委员会章程 ！ 第十七条 — 业：主委员？会成员应当由业【主担任业《主委员会成》员不得少于５人人】数为单数业主—委员会？由，主任、？副主任和委》员组成 　　 ！。 业主委员会—每届任期３年 】 第十八—条 ？业主委员会应当维护！。全体：业主的？合法权？益履：行下列职责 — ：。　　 （》一）召开业》主大会或《。者业主？代表大会报告物【业管理的实施—情况； 　　 ！ ，（二）拟《定业主公《约，草案和业主委员会】章程草案； 】　　 （》三）执行业主大会、！业主代表大会选【。聘或者解聘物—业管理企业》。的，决定与物业管理【企，业订立？、变更？或者解？除物业管理服务【合同：； 　　 】（，四，），审议物业管》理企：。业提出的物业管理服！务，。年度计划、财务【预算：和，决算； 》 　　 《 ，（五：。）定：期检查监督物—业管理企《业代管的维修—基金：的使用情况； ！　　 （六）【听取业主、使用人的！意见和？建议监督物业管理】企业：的管理服务活—动； 　　 ！（七）？监督共用设施设备】的合理使用；— ： 　　？ （？八）业主大会或者业！主代表？大会赋予的其—他职责 》 　　 业主委员！会应当按照》。其章程的规定定期召！开会：议会议必须有过半数！成员出席作出—决定：应当经全体成员过半！数，通过： ， ， 　　 》