—第三章 国有土地】范围内？房屋登记 》 第一节— ，所有权？。登记 第二十【三条因合法建造房屋！申请房屋所》有权初始登记的【应当提交《。下列：材料 》 　　 》 （一）登记申请！书，； 　　 【（二：）申请？人身份证明；— 　　 （！三）土地使用—权证书； 】　，　 ：。 （四）符合—城乡规划的证明【； 》　　 （五）房】屋竣工验收的证【明； 》 　　？ （？六）房屋《测绘报告《； ？　　 》 （七）房管部【门公示的其他必要】材料 第二十四】条新建商品房—的房地产开发企业申！。请房屋所有权初【始，登记的房屋登记机构！应当在房《屋登记簿《上，记载该房地产开【发企业保留的自【有房屋？和用：于销售的《商品房并分别颁发】房屋权属证书；初】始登记范围内有业主！共，有的房屋房屋登记机！。构应：。当在房屋登记簿上予！以记载不另行—颁发房屋权》属证书作为公益性】公共：服，务设施的房》屋房屋登记机构【应当：在房屋登《记簿上注记》由相关当事人依照】法律：、法规的规定—或者按照约定另【行办理？。。初始：登记 ？ 第二十《。五条经初始登记并记！载于：房，屋登记簿的房屋发】生下列情形》之一的当事》人应当在《有关法？律文件生效或者事】实发生后申请房【屋所有权转》移登记 —。 　　 《 （：一）买？卖； 　　 【 （：二）互换； 　】　 ？（三）赠与》； ？　　 （四）【继承、受《遗，赠；： ， 　　 》（，五）房屋分割、合】并导致所有权发【生转移的； 　　！ （六）以—房屋出资入股； 】 　　 （—七）：法人或者其他—组织分？立、合并导》。致房屋？所有权发生转移的】； 　　 — （八）因人民【法院：或者仲裁机构—生效的法律》文书：而，确定权利转移的【；　　？。 （九《），法律、法规》规定的其他情—形 第《二十六条申请房【屋所有权转移登【记的应？当提交？下列材料 】　　： （一）登记申请！。书； 　》。　 ： （二）申请人【身份证明； 　　！ （三）房—屋所有？权证书； —　　 （四）证】明房屋所有权发生转！移的凭证； — 　　 （—。五，）房管部《门公示的其他—必要材料　　 前！款第四项《凭证可？以是买卖《合同、互换合同【、赠与合同》、受遗赠证》明、继？承证明、分割协议、！合并协议、人民法】院或者仲裁机构生效！的法律文书》或者：其他证明房屋—所有权发生》转移的凭证》 第二十七—条发生下列情—形之一的权利—人应当在有关—法律文？件生效或《者，。。事实发？生后申请房屋—所，有权变更登记 】 　　 （一）！房屋所？有权人的姓》名或：者名称变更的—； 　《　 ？（二）房屋坐落的】街道、门《牌号：。或者房屋《名称变更的； 　！　 （三）房【屋，面积增加或者—减少的； 　【　 ？（，四）同？一，。所有权人《分割、合《并房屋的； 　】　 ： （五）《房屋：用途依？法发生变《化的；？ 　　 （六】）房屋？依法翻建《。的；　　《 （？七）法？律、法规规》定的：其，他情形 第—二，十八条？申请房屋所有—权，变更登记《的应当提交下—。列材料？ ： 　　 （一）！登记申请书》； 　　 （】二）申请人身份【证明； 　　 ！（三）房屋所有权证！书，； 　《　 （《四）证明发生变更事！实，的凭证；　》　 （五）房管部！门公示的其他必要材！料， ， 第二十《九条经依法登记【的房屋发生灭失【、权利？人放弃所《有权等法律、法规】规定的情形房屋登】记，簿记载的《所有权人应当自事】。实发生后申请房屋】所有权注销登—记 　　 】 经依法登记的【房屋：所有权消灭后原权利！人未：申请注销《登记的？房屋登记机》构可以依据人—民，法院、仲《裁机：构的生效法律文书】或，者人民？。政，府，的生效征《收决定办《。。理注销登记将注销事！项记载？。于房屋登记簿原【房，屋所有权证收—回或者公告作—废　　？。 经依法登记的房！屋上：存在他项权利时【所有权人放弃—房，屋所有权申请注销登！记的应当提》供他项权利人的【书面同意《文件 第三十条】申请房屋所》有权注销登记的【应当提交下列—材料：。 　　— （一）登—记申请书；》 ， 　　？ （二）申—请人身份证》明； 《　　 （三—）房屋所有权证【书；　　 （四】）证明房屋所有权消！灭的凭证； 　　！ （五《）房：管部门公示的其【他必要材料 第二！节 抵？。押权登记《。。 第三十》一，条，申请房屋抵》押权登记《的应当提交下列材料！ 　　— （一《）登：记申：。。请，书； 　》　， （二）》。申请人？的身份？证明； 　　 】 ，（三）房屋所有权】证书；？。 　　 —（四：），。抵押合同； — 　　？ （五）》主债权合同；　【。　 （六》。）房管？部门公示的其他必要！材料 第三十【二条：申请房屋抵》押权变更登记的【应当：提交下列材》料 》　　 （一）登】记申请书； 　】　 ： （二）申请人【的身份证明》； 　《　 ？（三）房屋他项【。权，证书； 　　 ！（四）抵押人与【抵押权人变更抵押】权，的书面协议； 　！　， （五）房管【部门公示的》其他必要材料 【 　　 因抵押】当事人姓名或者【名称：。发生变更或者—抵押房屋《坐落的街道、门【牌号发生变》更申：。请变更登记的无需】。提交前款第四项材】料　：　 因被担保【债，权的数额发生变【。更申请抵《押权变更登》记的：。还应当提交其他抵】押权人的书面同【意文件 第三十】三条经依法》登记的？房屋抵押权》因主债权转让而转】让申请抵押权转移】登，记的主债权的转【让人：和受让人应》当提交下列材—料 　　 】 （一）登记—申请书； 　　】 （二）申—请人的？身份证明； 　】　 （三）房屋】他，项权证书； — 　：。　， （四《），房屋抵押权发生转移！的，证，明材料？；　　 （五）房！管部门公《示的其他必要材料】 第三十四条经】依法登记的》房，。。屋抵：押权发生下列—情形之？一的权利人应当申请！。抵押权注销登记【 ？ 　　 》（一）主债权消灭】； 　《　 （二）抵押】权已经？。实现； 　　【 （？三）抵押权人放弃抵！押权：；　　 《 （四）法律、行】政法规规《定抵押权消灭的其他！情形 《第三十五条申请房屋！抵押权注销登记【。的应当？提交：。下列材料 】。　，　 （一）登【记申请书； — 　　？ （二）》申请：人的身份证明；【 　　 （【三）：房屋：他项权证书； 】　　 （四）证】明房：屋抵押权《消灭：的凭证；　　 【 （五？）房：。管部门公示的其他必！要材料 第—三，十六条？申请房屋最》。高额抵押权登记的】应当提交下列材【料 　—　 （一）登记】申请书； —　　 《（二：）申请人的身份【证明； 　　 】 （三？），房屋所有权证书【； 　　 【（，四，），最高额抵押》合，同； 　》　 （五）—。一，定期间内《将要连续《发生：。。。的债权的合同或者其！他登记？。原因证明《。材料：；　　 （六【）房管部门》。公示的其他必要材】料 第三》十七条当事人将【最高额抵押》权，设立前已《存，在，。债权转入最》高，额抵押担保的债权范！围申请登记的应【当，提交下列材料 ！ 　　 （一【）已存在债权的合同！或者其他登记原因证！明材料； —　　： ：（二）抵押人—与抵押权人》同意将该《债权：纳入最高额抵押权】担保范围《的书面？材料 第【三十八条申请—房屋最高额》抵押权变《更登记的应当—提，交下列材料 — 　　 》（一）登记申请【。书； 　　 （！二）申请人的身【份证：明； ？ ，　　 （》三）房屋他项权证书！。；， ：　，　 （四）—。最高：。额抵：押权担保的债权尚】未确：。定的证？明材料？； ？　　 （五）最高！额抵押权发生变更】的证明材《料； ？。 　　 （—六）房？管部门公示的—其他必要《材料　？。　 因最高债权】。额、债权确定的期间！发生变更而申请变更！登记的还应当提交其！他抵押权《。人的书面同》意，文件 第三—十九：条，。房屋最高额抵—押权担？保的债权《确定前？最高：额抵押权《发生转移申》请最高额《抵押权转移登记【的转让人和受—让人应当提交下列】材料 《 　　 （一）！登记申请书； 】　　 《（二：）申请人的身份【证明； 》　　 （三）【房屋他项权证书【； 　　》 ：（四：。）最：高额抵押权担保的债！权尚未确定的证【明材料； 　　 ！ （五）最高额【抵押：权发生转移的—证明材料； 【　　 （六—）房管？部门公示的其他【必要材料　　 【 最：高额抵押权担保的债！权确定？。前债权人转让部【分债权的除》当，事人另？有，约定外房屋》登记机构不得办理最！高额抵押权转—移登记当事》人约定？最高额？抵，押权随同《部分债权《的转让而《转移的应《当，在办理？最，高额抵？押权确定登记之【后依据本条》例第三十三条的【规定办理《抵押权转移登记 ！。第四十条经依法登】记的房屋最》。高额抵押权担保【。的债权确定申请【最，高额抵押权确定【。。。登记的应当提交下】列材料 　　！ （一）登记【申请书； 　　 ！ ，（二）申《请人的身《份证明； 　　】 （三）》房屋：他项：权证书； 　　】 （？四）最高额抵—押权担保的债权已】确定的证明材料；】。　　 ？ ，（五）房管部门公】示的其他必要—材料 ？。 第四十一条—申请在？建工程抵押》权设立登记的应【当提：交下列材料 — 　　 （一！）登记申请书；【 　？　 （《二）申？请人：的身份？证明；？ 　　《 （三）》抵，押合同？； 　　 — （四）《主债权合同； 】　　 （》五）建设用地使【用权证书； — ，　，　 （六）城乡】规，划许可证《；　　 （七）】房，管部门？公示的其他》必要材料 第四十！。二条已经登》记在建工程》抵押权变更、—转，让，或者消灭的当—事人应当提》交下列材料申请变】更登记？。、转移？登记、注销》登记 》 　　 （—一）登记申请书【。； 　　》。 （二）申请人的！身，。份证明； —　　 （三）登】记证明；　　— ， （四）证明在【建工程抵押权发生】变更：、转移或者》消灭的？凭证；（五）房管部！门公示的其他—必要材？料 ？第三节 预告登记】。 第四《十，三条有下《列情形之一的当事】人可：以申请预告登记【 《　　 （一—）预购商品房；【 　　 —（二）？以预购商品》房设立抵押； 【 　　 （三【）房屋所有》权转让？、抵押；　　— （四）法律【、法规规定的其他情！形 第四十四条预！告登记后未经—预告登记的权利人书！面同意处分该房屋申！请登记的《房屋登记机构应【当不：予办：理　　 预告登记！。后债权消灭或者【自，能够：进行相应的房屋【登记之日起三—个月内当事》人申请？房屋登记的》。房屋登记机构应当】按照预？告登：记事：项办理相应的登记】 第四十》五条预？售人和？预购人订立》商品房买卖合同后】预售人未按照约定】与预购人申请—。预告登记预购—人可以？单方申请预告登记 ！ 第四十《六条申请预》购，。。。商品房预《告登记的《应当提交下列—。材料 》 ，　　 （一）【。登，记，申请书； 　【　 （二》）申请人的身份证】明； 　　— （三）已—登记备案《。的商品房《。预售合同《； 　　 【（四）当《事，人关于？预告登记的约—定； 　》　 （五）房管】部门公示的其他必】要材：。料　：　 预购》。人单方申请预购商】品房预告登记预售】人与预购人在商品】房预售合同》中对预告登记附有】条件和期限的预购人！应当：提交相应的》证明材料 》 第四十七条—申请预购商品—房抵押权预告登记的！应当提交下》列材料 【　　 （一）【登记：。申请书；《 　　 （【二）申请人的身份证！明； 　》　 ： （三）抵押合同；！ ：　　 ？ （四？）主债权合同； ！　　 ？ （五）预购商品房！预告登记证明； 】 ，　　 （六）当事！人，关于预告《。登记的约定；　【　 （七）房管】部门公示的其他必要！材料： 第四《十八条申请房屋所】有权转移预告登记的！应当：提交下列材料 】 　　《 （一《），登记申请书； 】　，　 （二》）申：请人的身份证—明； 　》　 （三）—房屋所有权》转让合同；》 　　 （四）！转让方的房》屋所：有权证书《。； 　　 （五！）当事人关》于预告登记的—约定；　《　 （六）房【管部门公示的其【。他必要材料第四【。十九条？申，请，房屋：抵，押权预告登记—。的，应当提交下列材【料（一）登记申请】书；：（，二，）申请人《的身份证明》；（三）《抵押合同《；（四）主》债权合同；（五）房！屋所有权《证书或者房屋所【有权：转移登记的预—告证明；（六）【当事人关《于预告登记的约定】；（七？）房管部门》公示的？其他必要材料 【 第四节 其他【登，。记， ：第，五十条权《利人：、利害关《系人认为房屋登记】簿记载事项》有错误的可以持有】关证据申请更正登】记 ？ ：　　 利害关系】人申请更正登记【的，还，应当提供权利人同意！更正的？证，。明材料？ ：。　　 《房屋登记《机构应当对更正【登记：申请：进行审核经》审核有下列情形【之一的房屋登记机构！应，当，。。予以：更正并书《。面，通，。知有关当事人 】　　 （一）房屋！登记簿记《载的权？利人书面《同意更正且房—屋，登记：簿记载事《项确有错《误的；　《　 （二》。）房屋登记簿记【载的权利人不同意】更，正但有行政机—。关、人民法》院、：仲裁机构已经—发生法律效力的文件！证，明房屋登记簿记载】的，权，利归属确有错误【的 第五十—一条房屋登记机构发！现房屋登记簿—的记载错误不涉及房！屋，。。权利归属《和内：容的应当自发—。现之日起十日内书面！通，知，。有，关权：利人在规定》期限内办理》更，正登记？；，。当事人在接到书【面通知六十日内应当！向房屋登记机—构申请更正登记当事！人无正当《理由逾期不办理更正！登记的房屋登记机】构可以依据》申，请登记？材料或者有效的法】律文书对《房屋：登记簿的记载予【以更正并《书面：通知当事人》　　 对于涉及房！屋权利？归属和内容的—房屋登记簿》的记载错误房—屋，登记机构《应，当自发现之》日起十日内书面【通知有关权利人在】六十日？内办理更正登—。记；办理《更正登记期》间权利人因处分其】房屋权利申请登记】。的房屋登记》机，构应当暂停办—理 第《五十二条《。利害关系人认为房屋！登记簿记载》的事：项错误而房屋—登记簿记载的权【利人不？同意更正的利害关】系人可？。以，持登记申请书、申请！人的身份证》明、房屋登》记，簿记载错误的证【明，文件等材料申请异】议登记 　】　， 房屋登记机构受！理异：议登记的应》当将异？议事项记《载于房屋登记簿异议！登记期？间房屋登记簿记载的！权利人？处分房屋申请—登记的？房屋登？记机构应当暂停办】理申：请人在异《议登记之日起十【五日内不提起—诉，讼、仲裁《的异议登记失效诉】讼、仲？裁处理程序结束后有！关当事人可以凭生效！法律文书申》请更正登记或者注】销异议登《。记　　？ 异议登记—失效：或者被？注销后？原申请人就同一【事项再？次申请异《议登记的房屋登【记机构？不予：登记 第五十三】条房屋征收范围【依法确？定后征收《部门应当《书面通知房屋—登记机构暂停—办理相关登记房【。屋登：。记机构应《当，在房屋登记簿上记载！　　 ？。 县级以上人民【。政府：发布征收公告时应当！书面通知《房屋登记机构停止办！理相关登记房屋登】。记机：构，应当：。在房屋登记》簿上记载 》 第五十四条司法】机关、行政机关【、仲裁？机构发？生法律？效力的文件证明【当事人以《隐瞒真实情况、提交！虚假材料等》非法手？段获取房屋登记的】房，屋登记机《构可以撤销原房【屋登：记但：。房屋权？利为他人善意取得的！除外　　 房【屋登记机构》按照前款《规定撤销《房屋登？记的应当自撤销【登记之日起十日内】书面通知当事人限】期缴回？房，屋权属？证书或？者登记证明》；，当事人在限》期内缴回《房屋：权，属证书或者登记【证明的经核实—后发给撤销凭—证；当事人》未在限期内缴回房】屋权属证《书或者登记证明或者！书，面通知？无法送达当》事，人的房屋登记机【。。构可以公告作废 ！ ， ：