第三】章 国有土地范围】内房屋登记》 ， 第一节 所有！权登记？ 第二十三条因合！法建造房屋申请房屋！所有权初始登记的应！当，提交：下列材料 — 　　 （！一）登记申请书；】 　　《 （二）申请【人身份证明》； 》　，　 （三）土地】使用：。权证：书； —　　 《。（，四）符合城乡—规划的证明； ！ 　　 （五【）房屋竣工验收【的证明； — ， 　　 （六）房！屋测：绘，报告；？ 　　 》 ？（七）？房管：部门公示的其—。。他必要材料 —。。 第二十四条新【建商品房的房地产开！发，。企业申请房屋—所有权初始登—记的房屋登记机构】应当：在房屋登记簿上记】载该房地产》开发企业保留的自】有房屋和用于—销售的商品房并分别！颁发：房屋：权属证书；初始登记！范围：内有业？主共有的房》屋房屋登《。记机构应当》在房屋？登记簿上《予以记载不另行颁发！房屋：权属证书作为公益】性公共服务》设施的房屋房—屋登记机构应当在房！屋登：。记簿上注《。记由相？关当事人依照—法律、法规的规定】或者按照约定—另，。行办理？初始登记 —第二十？五条经初始》登记并记《载于房屋登记簿的房！屋发生？。下列情形之一的当事！人应当在有关—法律文件生效或者】事实发生后申请【。房屋所有权转—移登记 　　！ ， （一）买卖—； 　　 —。 （二？）互换； 　　】 ：（三）赠与；— 　　 （四）！继承、？受遗赠； 　【　 ： （五）房屋分割、！合并导致所有权发】生转移的；》 ， 　　 》（，六）以房屋》。出资入？股，； 　　 【（七）法人或者其他！。组织分立、合并导】致房屋所有权发【生转移的；》 　　 （八）！。因人民法《。院或者仲裁机构【。生效：。的，法律文书而确—定权利转移的；　】　，。 （九）法律、法！规规定的《其，他情形 第二【十六条申请房屋【所有权转《移登：记的应当《提交下列《材料 ？ 　　》 （一《）登记申请》书； 　》　 （二）申请人！身份证明； 　】　 （三）房【。屋所有权《。证书； 　—　 （四）—证明房屋所有权发】生转移的凭证； 】 　　 （五【）房管部《门公示的其他必要】材料　　 —前款第四项》。凭证可以是买卖合同！、互换？合同、？赠与合同、受遗赠证！明、继承《证明、分割协议【、合并协议》、人：民法院？或者仲？裁机构生效》的，法律文书或》者其他证明房屋【所有权发生转移的凭！证 第二》十七：条发生下《列情：形，之一的权《利人应当在有—关法律？文，件生效或《者事：实发生后申》请房屋？所有权变更登记 ！ ：　　 （一—）房屋所有》权人的姓名或者名称！变更的；《 　　《 ：。（二）房屋》坐，落的：街道：、门牌号《或者房屋名称—。变更的； 》 　　 》（，。三）房屋面积增加或！者减：少的：； 　《　 （《四）同？一所有权人》分割：、合并房屋的； ！　　： （五）》房，屋，用途：依法：。发生变化的； 【 　　 （六）房！屋依：。法翻建？的；　　 —（七）法《律、法规规定的【其他：情形 第二十八条！申请房屋所有权变更！登记的应当提交下列！材料 　　 ！ （：一）登记申》请书； 　　 ！。（二）申《请人身份《证明； 　　【。 ， ，（三）房屋所—有权证书； 　】　， （？四）证明发生变更】事实的凭证；　　 ！。 ，。（，五）房管部门—公示的？其他必要材》料 ： ，第二十九条经依【法登：记的房屋发生灭【失、权利人》放，弃所有权《等法律？、法规规定的—情形房？屋登记簿记载—的所有权人应当【自事实发生后—。申请房屋所有—权注销登记 】 　　 》经依法登记的房屋所！有权消灭后》原权利人未申请注】销登记的房屋—登，记机：构可以？依据人民法院—、仲裁机构的生【效法：律文书或者人民政】府的生效征收决定】办理注销登记将【注销：事项记载于房屋登记！簿原房屋所有权证收！回或者公告作—废　　 经依法登！记的房屋上存在【他，。项权利时所》。有权人放弃房—屋所：有权：申请注销登记的【应当提供他项—。权利人？的书面同意文件 ！第三十条《申，请房屋所有权—注销登记的应当【提交下列材料 【 　　 【（一）登记申—请书； 　　 ！（二）申请》人身份证明； 　！。　 （三）房【屋所有权证书；　　！ （四）》证明房屋《所有权消灭的凭证；！。 　　 （【五）房管部门公【。示，的其他必要材料 】 第二节 抵押【权登记 》第三十？一条申请房》屋，抵押权登《记的应当提交下列材！料 《 　　 （—一）登记申》请书； 《 　　？ （二《）申请人的身—份，证明； 》　　： ：。（三）房屋所有权证！书；： ， 　　 （四）抵！押合同； 　　】 ， ，（五）主债权合【同；　？　 （六）房【管部门公示的其他必！要材料？ 第？三十二条申请房屋】抵押权变更》登记的应《。当提交？下，列材料 》 ：。。　　 ？ （一）《登记申？请书； 》　，　 （二）申【请人的身份证明；】 　　《 （三）》房屋他项《权证书； 　　 ！ ，（四）抵押人—与抵押权人》变更抵押权》的书面协议》； 　《。　 （五）—房管部门公示—的其他必要材—料 　　 — 因：。抵押当事人》姓名或者名称发生】变更：。或者：。抵押房屋坐落的【街道、门牌号发【生变更申请变更登记！的，无需提交前款第四】项材料　《　 因《被担保债权》。的数额发生变更申请！抵押权变更》登记：的还应当《提交其他抵押权人】的书面？同意文件 —第三十三条经依法登！记的房屋抵押权因主！债权转让而》转让申请抵押权【转移登记的主债【权的转让人》和受让人应》当提交？下列材？料 　—　 ： （：。一）：登记申请书》； 　　 【（二：）申请人《的身份证明； 【 ，　，　 （《三）房屋他项权【证，书，； 　　 （四！。）房屋抵押权发【生，转移的证《明材：料；　？　 （五）房【管部门公示的其他】必要材料 第三十！四条经？依法登记《的房屋抵押》权发：生，下列：情形之一的》权利人应当申请抵】押，权，注销：登记 《 　　 （【一）主？债权消灭； 【　　 （二）抵押！权已经实现； 　！　， ， （三）抵》押权人放弃》抵押：权；　　《 （四）》法律、行政法规规】定抵押权消》灭的其他情形 】第三：十五条申请房屋抵押！权注销登《记的应当提交下列材！料 《 　：　 ？（一：）登记？申请书； 　【　， （二）》申请人的身份证明；！ 　　 》 （三）房》屋他项权证》书； 　　 （！四）证明房屋抵押权！消灭的凭《证；：　　 ？ （五）《房管部门《公示：的，其他必要材料— ：第三十？六，。条申请房屋最高额抵！押权登记《的应当提交下—列材料？ ？ 　　 （一）】登记申请书； 【 ，　　 （二）【申请：人的身份《证，明； ？ 　：　 （三）房【屋所有权证》书，； 　　 （四！）最高额抵押合同；！ 　　 —（五）一《定期间内将要—连续发生《的债：权的合同《或者其他登记原因】证明材料《；，　　 （六）房】管部门公示的其他】必要材料 第三十！七条当事人将最高额！抵，押权：设立前已存在债权】转入最高额抵押【担保的债权范围申请！登记的应当》提交：下列材料 【 　　 （一【）已存在债权的【合同：或，者其他登记原因证】明材：。料；： 　　《 （二）》抵押人与《抵押权？人同意将《该债权纳《入最高额抵》押权：。担保范？围的书面材料 】 第三十》八条申请《房屋最高额》抵押权？变更登记的应当提】交下列？材料 《　　 （一）登记！申，请书； 《。 　　 （—二）申请人的—身份证明； 【　　： （三）房屋他项！权证书； 　【　 （《四）：最高额抵《押权：担保的债权尚未确】定的：证明材料； 【　　： （五《）最高额抵押—权发生变更》的证明材料； 【 　　 （—六）房管部》门公示的其他—必要材料　》　 因最高—债权额、债权—确定：的，期间发？生变更？而申请变更登记的】还应当？提交：其他抵押权人的书】面同意文件 【第三十？九条房屋最高额抵押！权担保的债权确定】前最高额抵》押，权发生转《移申请最高额抵押】权转移登记的转让】人和受让人应当提】交下列材料 ！　　 （一—）登记申请书；【 ：　　 （二）申】请，人的身份《证明； 　—　 （三）房屋他！项权：证书； 》　　 （四）最高！额抵押权《担，保的债权尚未确定的！证，明材料； 　　 ！ （五）最高额【抵押权？。发生转？。移的证明材料； ！　　 （六）房管！部门公示《的其他？必要：材料　　 —。最高额？抵押：权担保的债权确【定前债权人转让【部分债权的除当事】人另有约定》。外房屋登记机构不得！。办理最？高额：抵押权转移登记当事！人，约定最高《。额抵押？权随同部分债权的】转让而转移的应当在！办理最高额抵押【权确定登记之后依】据本条例《第三：十三条的规定办【理抵押权《转移登记 第【四十条经《依法登记的房屋最高！额抵押权担保—的债权确定申请【最高额抵押权确【定登记的《应当提交下列材料】 　　 】（一）登记申—请书； 》　　 （二）申请！人的身份证明；【 ， 　　 （—三）房屋他项—权证书； 　　】 ， （四）最高额抵押！权担保的《债，权，已确：定的证明材料—；　　 （五）房！管部门公示的—其他必要材》料 第《四十一条《申请在建工程抵【押权设立登记—的，应当提交《下列：材料 　　 ！ （一？）登记申请书—； 　《　， ：（二）申请人的身】份证明？；， 　　 》 （三）抵押合同】。； 　　》 （四）主—债权：合，。同；： ：　　 ？ （五？）建设用地使—用，权证书？； 　　 — ，（，。六）城？。乡规划许可证；　　！ （七《）房管部《门公示的《其他：必要：材料 第四十二条！已经登记《在建工程抵押权变更！、转让或者消—灭的当事人》应当提交下列材【料申请变更登记、转！移登记、注销—登记 　【　 （一）登记申！。请书； 　　 ！（，二）申？请人的身份证—明； ？ 　　 （三）】登，记证明；　　 （！四）证？明，在建工？程抵押权发生变【。。更、转移或者消灭】。。的凭证；（五—）房管？部门公示的》。其他必要《。材料： 第三节》 预告？登记 第》四十三条有下列【情形之一的当—事人可以申请—预告登记《 　》　 （一）预【。购商：品房； 　　 】。 （二）《以预购商品》房设立抵押》； ？　　 （》三）房屋所有权转】让，、抵押；　　— （四）法—律、法规规定的其他！情形 第四—十四条预告登—记后未经预告—登记的权利人书面同！。意处分？该房屋？。申请登记《的，。房，。屋登记？机构应？当不予？办理　　 预【告登记后债权—消灭或者自能够【进行相应的房屋登记！之日起三个月内当事！人申请房屋登记的】。。房屋登记机构—。应当按照预告登【记事：项办理相应》的登记 》第四十五条预售人】和预购人订》立商品房买卖合同】后预售？人未按照约定与预购！人，申请预告登记预购人！可以单方申请预【告登记 《 第：四十六？。条申请预购商品【房预告登记的应【当提交下列材料 ！ 　？　 （一》）登：记申请书； 　　！ ：（，二）申请《人的身份证明； 】 　　 （—三）已登记备案的商！品房预售合同；【 　　 —（四）当事人—关于：。预告登记的》约，定； 《　　 （五）房】管部：门公示的其》他必：要材料　　 — 预购？人单：方申请？。预购：商品房预告》登记预售人》与预购人在商品房】预，售合同？。中对预？告登记附有》条件和期限》的预：购人：应当提交《相应的证《明材料 第—四，十七条申《请预：购商品房《抵押：权预告登《记的应？当提交下列材—料 ： 　　》 （一）登记申】请书； 《 　　 《。 （二）申请人的】身份证明； 　　！ （三）抵—押合同； 　　】 ， ，（四）？主，债，权合同； —　　 ？ （五）预购—商品房预告登记证明！； 　《。　 （六）当事】人关：于预告登《记的约定；　　 】 （七）房管部门】。公示：的，其他必要材料 】第，四十八条申请—房屋所有权转移预】告登记的应当提交】下列材？料 ： ： 　　 （一）】登记申请书；— ：　　 （二—）申请人的》身份证明； — 　　？ （？三）：房屋所？。有权转？让合同； 》。 　　 （—四）转让《方的房屋所有权证】书； 　　— （五《）当事？人关于预《告登记的约定—；　　 （—。六）房管部》门公示的其他必【要材料第四十九条】申请房屋抵押权【预告登记《的应当？提交下列《材料（一）登记【申请书；（二）申】请人的？身份证明；》（三）抵押合同；（！四）主债权合—同；（五）房屋【所有权证《书或：者房屋所有权转移】。登记的预告》证明；（《六）当事人关于预告！登记的约定；（七）！房管部门公》示的其他必要材【料 第四》节， 其他登记 第五！十条：权利人、利害关系人！认为房屋登记簿记载！事项有错误的可以】持有：。关，证，据申请更正登记 】 　　 利】害关系人申请—更正登记的还应当】提供权利人同意更正！的证明材料 　】　 ？房屋登记《机构：应当对更正》登记申请进行—审核经审核有下列】。情，形之：一的房屋《登记机？构，应，当，予以更正并书—面通：。知有：关当事？人 ？　　： （一）房屋登】记簿记载的权利人】书面同意更》正且房？屋登记簿记载事项确！有错误的；》　　 （二—）房屋登记簿—记载的？权利：人不：同意更正但》有行政机关、—人民法院、仲—裁机构已《经发生？法，律效力的文件证明】房屋：登记簿记载的权利】。归属确有错误的【 第五《十一条房《。屋登记机构发现房屋！登记簿的记载错误不！涉及房屋《权利归属和》内容的应当自发【现之日？起十日内《书面通知有关—权利人在规定—期限内办《理更正登记；—当事人在接到—书面：通知六十日内—应当向？房屋登记《机构申请更》正登记当事人无正】当，理，由逾期不办》理更正登《记的房屋登》记机：构可以依据申请登】记材料或者有效的】法律文？书，对房屋登《记，簿，的记载？。予以：。更正并书面》通知：。当事人　　 — 对于涉及房屋权利！归属和内容的房【屋登记簿的记载错误！房屋登记机构应当自！发，现之日起十日内书】面通知有关权—利人在六十日内办理！更，正登记；办理更正登！记期间权《利人因处分》其房屋权利申请登记！的房：屋登记？机构应当暂》停办理 《 第五十《二条：利害关系人认—为房屋登记簿记载】的事项错误而房屋登！记簿记？载的：权利人不《同意更？正的：利害关系人》。可以持登记申—请书、申请人的身】份，证明、房《屋，登记：簿记载错《误的证明文件—等材料申请》异议登记《 ？ 　：　 房屋登记机构！受理：异，议登记的应当将异议！事项记载于》房屋：。登记簿异议登记【期间房屋登记—簿记载的权利—。人处分房屋申请登记！的房屋登《记机构应当暂停【办理申请人在异议登！记之日？起十五日内不—提起诉讼、》仲裁的异议登记失】效诉讼、仲》。裁处理程序结束后有！关当事人可》以，凭生效？法，律文书申请更正【。登记或者注销异议】登记　　 异议登！记失效或者被注销后！。原申请人就同一事】项再次申《请异议登记的房屋登！记机构不予登记【 ：第五十？三条房屋征收范围】。依，法确定后征收部门】应当书？。面通知房屋登记【机，。构暂停办《理相关？。登记房屋登记机构应！。当在房屋登记—簿上记载　　 】县，级以上人民政府发布！征收公告时应当【。书面通知房屋—登记机构《停止办理相》。关登记房屋登记机】构应当在房屋登【记簿上记载 【。第，五十四条司法机关、！行政机关、仲裁【机构：发，生法律？效力的文件证—明当事人以隐瞒【真实情？况、：提交虚假材》料等非法《手段获取《房，。屋登：记的房屋登记—机构可以撤销原房】。屋登记但房屋权利】为他人善《。意取得？。的除外　　 房屋！登，记机构按照前款【规定撤销《房屋登记的》应，当自撤销登记之日起！十日内书面通—知当事？人限期缴回房—。。屋权属证书或者【登，记证明；当事人在】限期内缴回》房屋权？属证书或者登记证】明的经核《实后发给撤销凭证】；当事？人未：在限期内缴回—房屋权属《证书或者《登记：证明或？。者书面通知无—法送达当事人的房】屋登记机构可—以，公告作废 —  ？