《 第三章》 国有土地范—围内房屋登记 ！ 第一节 》所有权登记 第二！十，三，条因合法建造房【屋申请房屋所有权初！。始登记的应当提交】。下，列材料 《 ，。 　　 （！。一）登记《。申请书； 　　】 ：（二）申请人身份】证，明； 　　 ！ （三）土地使用权！。证书； 　　！ （四《）符合？城乡：规划的证明； ！。 　　？ （五）》房屋竣工验收的【证明； 》 　　 （六）！房屋测绘报告—； 　　》 《（七）房管部门【公示的其他必要材】料 第二十四条】新建商品房的房地产！开发企？业申请房屋所—有权初始登记—的房屋登记机构应】当在房屋登》记簿上记载该房地】产开发企业保留的】自有房？屋和用于销售—的商品房并》分别：颁发房屋权属证书】；初始登记范围内】有业主共有》的房屋房屋登记机构！应，当在：房屋：登记簿上予以—记载不另行颁发房】屋权属证书作为公】。益性公共服务设施】的房屋房屋登记机构！应当在？房屋登记《。簿上注记《由相关当事人依照】法律、法规的—规，定或者？按照约定另行办理初！始登：记 第二十—五条经？初始登？。记并记载于房屋登记！簿的房屋《发生下？列情形之一的—当事人应《当在有关法律文件】生效：或者事实发生后申】请房屋所有权转【移登记？ 　　 【 （一？），买卖； 《 　：。。　 ： （二）互换； 】 　　 （三【）赠与；《。 　　 （四】）继承、《受遗赠；《 　　 （五）！房屋分？割、合并导致所有】权发生转移的； ！　　 （》六）以房屋出资入股！； 　　 — （七）法人或者】其，他组织？分，立、合并《导致：房屋所有权发—。生转移的； 【　　 （》八）因人民法—院或者仲裁机—构生效的法律—文书而确《定权利转《移的；　　 — ，（九）法律、法规】规，定的其？他情形 《 第二十六条—申请房屋所有—权转移登记的应当】提交下列材料— 　　 】（，一）登记《申请书；《 　？　 （二）申请人！身份：证明； 《 ，　　 （》三）房屋所有权证书！；， ， 　　 （—四）证明房屋所有】权发生转移的—凭证； 　　 】。 （五）房管部门公！示的其？他必：要材料　　 前】款第四项凭证可以是！买卖合同《、互换合同、赠【与合同、受遗赠【证，明、继？承证明、分》割，协，议、合并协》议、人民《法院或者仲》裁机构生效》。的，法律文书或》者其他？证明房屋所有—权发生转《移，的凭证 》第二十七条发生下列！情形之一的》权利人应《当在有关法律文件生！效或：者事实？发生后申请房—屋所有权变更—登记 —　　 （一—）房屋所有》权人的？。姓，名或者名称变更的；！ 　　 （【二）房屋坐》落的街道、门牌号】或者房屋名称变更】的； 　　 （！。三）房？屋面积？增加或者减少的【； 　　 —。 （四）同一所【有权人分割》、合：并房屋的； — 　　？ （五）房屋用】。途依：。法发生变化的； ！　　： （六）房屋【依法翻建的；　　 ！。 （七）法律、法】规规定的《其他情形 》 第二十八条申请房！屋所有权变更登记】的，应当提交下》列材料 　】　 ： （一）登记申请】书； 　　 【 （二）申请人身】份证明； —　，　 （三》）房屋所有》权，证书； 　　【 （？四，）证明发生变—更，事实的凭《证；　　 （五）！房管部？门公示的其他—必要材？料 第二十九【条，。经依法登《记的房屋发生灭失】、权利人放弃所有权！等法律、法规规【定，的情形房屋》登记簿记载的所【有权人应《当自事实发生后申】请房屋所《有权注销登》记 　　 】 经依？法登记？的房屋所有权消灭后！原权利人《未，申请注销登记的房】屋登记机构可以【依据人民法》院、仲裁机构的【生效法律文》书或者人《民政府的生效征【收决定办《理注销登记将—。注销事项记载—于房屋登记》簿原：房屋所有权证收【回或者公告作废【　　 经依法【登记：的房屋上《存在他项权利时所有！权人放弃房屋所有权！申请注销登记的应当！。。提供他项权利人【的书面同意文件【 第三十条申请】房屋所有权注销登】记的应当提交—下列材料 【 　　 （一）】。。登记申请书； 】　　 《（二）申《。请人身份证》明；： 　　 （三）！房屋所有《权，证书；？　　 《（四）证《明，房屋所有权消灭的凭！证； 　　— （五）房—管部门公示的其【。。他必要材料 第二！节 抵押权登记 ！第三十一条》申请：房屋抵押权登记【的应当提交下列【材料 　【。　 （一）—登记申请书》。； 　　 — （二）申请人的】身份证明； 　　！ （三）房—屋所有权证书—； 　　 【（四）？抵押合同； — ，　　 （五）主债！权合同；《　　 （》六）房管部门公【示的其他必》要材料 第—三十二条申》请房屋抵押权—变更登记的应当提】交下：列材：料 　　 】 （一）登记—申请书； 　【　，。 ：（，二）申请人的—身份证？明； 　　 】（三：）房屋？他项权证书； 】。　　 （四—）抵押人与抵—押权人变更》抵押权的书》面协：议； 　　 】（五）？。房管部门公示的其他！必，要材料 《 　　 《 因抵押当事人姓】名或者名称发生【变，更或：者，抵押：房屋坐落《的街：道，。。、门牌号发生变【更申请变更登—记的无？需提交前款第—四项材料　　— 因？被担保？债权的数额发生【变，更申请抵押权—变更登记的还—应当提交其他抵押】权人的书面同意文件！ 第三十三条经依！法，登记的房屋》抵押权因《主债权转让而转让】申请抵押权转移【登记的主债权的【转让人和受让—人应当提交下列【材料 》 　　 《 （一）《登记申请书》。； 　　 — （二）申请人的身！份证明； 　　 ！ （三）房屋—他项权证书； 　！　 （四）—房屋抵押权》发生转移的证明【材料；　　 （五！）房管部门公示的其！他必：要材料 第—三十四条经依法【登记的房屋》抵押权？发生：下列情形之一的权】利人：应当申请抵押权注】销，登记：。 　　— （一）主债权消！灭； 《　　 《（二：）抵押？。。权已经实现； 　！　， ， （：三）抵押权人放【弃抵押权；　　【 ：。（四）法律、行【政法：规规定？抵押：权消：灭的其他情》形， ，。 第：三十五？条申请房《屋抵押权注销登【记，的应当提交下—列材料？ 　　 】（一）登记申—请书：； 　　 （二！），申请人的《身份证？明；： 　　 —（三）房屋他项权】。。证书； 》　　 《（四）证明房屋【抵押权消灭》。的凭证；　　 】（五）房管》部门公示的》其他必要材料 【。 第三十六条申请】房，屋最高额抵押权【登记：的应当？。。提交下列材料— ？ 　　 （一【）登记申请》书； 　　 【 （二）《。申请人的《身份证？明； 　　 】（三：）房屋所有权证书】；， 　　 》 （四？）最高额抵》押，合同； 》　　 （五—）一定期《间内将要连续发【生的债？权的合同或者其他登！记原因证明材—。料；　　 —（六）房管部门公】示的其他必要材料】 ， ，第三十七条当事人将！最，高额：抵，。押权设立前》已存：在债权转入》最高额抵押担保的】债权范围申请登记的！应当提交下列材【。料 　　【 （一）已存在债！权的：合同或者其他登【记原因证明》材料； 《 　　 《 （二）抵》押人与抵押权—人同意将该债—权纳入最高额抵【押权担保范围—的书面？材料： 《。第三十八条》申，请房屋最高额—抵押：权变更？登记：的应当提交下列材料！ ， 　　 》。（一）登记》申请书； 　　】 （？二）申请人》的身份证明； 【 　　 （—三）房屋他项权【证书； 　—　 （四）—最高额抵押权担保的！债权尚未《确定的？。证明材？料； ？ 　　 （—五）最高《额抵：押权发？生变更的证明—材料； 　　【 （六）房管【部，门公：。示的其他必要材【料　　？ 因最《高债权额、债权【确定的期《。间，发，生变更而申》请变更登记的还应当！提交其他抵押—权人：的，书面同意文件 第！三，十九条房屋最高额抵！押权担保的债权【确定前最高额—抵押权发《生转移申请最—高，。额抵押？权转移登记的转让人！和受让人应当—提交下列材料 【 　　 — （一）登记申【请书； 　　 ！（二：）申请人的身份【证明； 　　【。 （三）》房屋他项权证书； ！ 　　？ ：（四）最高额抵押】权，担保的债权尚未确定！的证：明材：料； 　》　 ？（五）最高额—抵押权发《生转移？的证明？材料：； 　　 【。（，六）房管部门—公示的其他必—要材料　　 最】高额抵押权担保【。的债权确《定，前债权人转让部【分债权的《除当事？人，另有：约，定外房屋登记机构不！得，办理最高额》抵押权转移登记当事！人约定最高额抵押】权随同部分债—权的转让而转移的】应当在办《理最高额抵》押权确？定登记之后依据本条！例第三十《三条的规定办理抵押！权转移？登，记 第《四十：条经依法登》记，的房：屋最高额抵押—。权担保的《债权确定申请—最高：额抵：押权确定登记的【应当提交下列—材料 《 　　 》 （一）登记申请】。书； ？ ，　　 （二—）申：请人的身份证明【； 　《　 （《三，），房屋他项权证—。书； ？ 　　 （四）】最高：。额，抵押权担保的债权已！确定的？证，明材料；　　 】。。（五）房管》部门公示的其他必要！材料 第四十【一条申请在建工程抵！押权设立登记—的应当提交》下列材料 】　，。。　 （《一）登记申请书； ！ ，　　 （二）【申请人的身份—证明； 　　 ！（三）抵押合—同； 　　 【。。。 （四）主债权合同！； 　　 （五！。）建设用地使用【。权证：书； 　》　 （六）城【。乡规划？。许可证；　　 （！七）：房管部门公示—的其他必要材料【 第四十》二条已经登记在建】工程抵押权变更、】转让或者消灭的当事！人应：当提交下列材料申请！变更登记、转—。移登记、注销登记 ！ 　　 （一！。）登：记申请书；》。 　　 —（二）？申请人的身份证明】。； 　　 （三！）登记证明》；　　 （四）证！明在建工程抵押【权，发生变更、》转移：或者：消灭的凭《证；（五）房管部门！公示的其他必要【材料 《第三节 预告登记 ！ 第四十三条有下】。列情形之一的当事】人可以？申请预告登记 】 　　 （一）！预，购商品房； 【。　　： （二）以预购商！品，房设立抵押； 】。　　 （三）房屋！。所有权转让、—抵押；？　　 （四）法律！、，法规规定的其他情形！ 第？。四十四条预告登记】后未经预告登记的】权利人书面同—意处：分该房屋申请—登记的房屋登记机构！应当不予办》理　　 预告【登记后？债权消灭《或者自能够进行相应！的，房屋：登记之日起三—个月内当事人—申请房屋登记的房】屋登记机《构应当按照预—告登：记事项办理相应的】登记 ？ 第四十五条预售人！和预购人订》立商：品房买卖合》同后预？售人：未按照约定与预【购人申请预》告登记预购人可【以单：。方申请预告》。。登记 第》四，十六条申请预购【商品房预告》登记的应当提交【下列材料 》 　《　 （一）—登记申请书；— 　　 （二）！申请人的身份证明】； 　　 【（三）？。已登记备案》的商品房预》售合同； 》 　　 （四【）当事人《关于预告登记的【约定； 　　 】 （：五）房管《部门公示的其—他必：要材料　　 【预购人单方申请【预购：商品房预告》登记：预售人与预购人在商！品房预售合同—中，对预告登记附—。有条件和期限的【预购人应当提—。交相应的《证明材？料 第四十七条】申请预？购商品房抵押权预】告登记？的应当提交下—列材料 》 　　 （一）！登记申请书； 【。 　：　 （二）—申请：。人的：身，份证明？； 　　 —。 （：。三）抵押合同；【 ：。　　 《（四）主债权合同；！ ：　　 （》五）预购商品—房预告登记证明； ！ 　　 （六【）当事人关于预告登！记的约定《；　：　， （七）房管部门！公示的其《他必要？材，料 第四十八条申！请房屋所有权转【移预告登记的应当】提交下列材料 ！ 　：　 ？（一）登记》申请书； —　　 （》二）申请人的身份证！明； 《　　 （三）【。房屋所有权》转让合同； 　】　 （《四）转让方》的房屋所有》权证书？； 　《　 ？（五）当《。事人：关于预告登记的约】定；：　　 ？ ，。（六）房管部门公示！的其他？必要材料第四—十九条申请房屋抵押！权预告登记》的，应当提交下》列材：料（一）登记申【。请书；（二）申【请人的身份证明；】（三）？抵押合同；（四【）主债权合》同，；，（五）房屋所有【权证书？或者房屋所有—权转移登记的预告】证明；（六》）当事？人，关于预告登记的约定！；（七）房管部【门公示的其》他必要材料 — 第四节 》其，他登记 第五十条！。权利人、《利害关系人认—为房屋登记》簿记载事项》有错误的可以持有】关证据申请更正登】记 《 　　 《 利：害，关系人申请更正登】记的还应当》提供权利人》同意更正的证—明材料 　　 ！房屋登记机构—应当对更《。正登记申请进—行审核经《审核有下列情形之一！的房屋登记》机构：应当予以《。更正并书面》。通知有关当事人 】 　　 》（一）房屋登记簿记！载的权利人书—面同意更正且—。房屋登记簿记载【事项确？有错误的；　　【 ：。（二）？房屋登？记簿：记载的权利人不同意！更正但？有行政机关、—人民法院、仲裁【机构已经发生法【律效力的文》件证：明房屋登记簿记载】的权利归属确有错误！的， 第五十》一条房屋《登记机构《。发现房屋登记簿的】记载错误《。不涉及房屋》权利归？属和内容的应当【自发现之日起—十日内书面通知有】关权利？人在规定期》限，内办理更正》登记；当事人在接】到书：面通：知六十日《内应当向《房屋登记机构—申请更？正登：。记，当事人无正》当理由逾期不办【理更：正登记的房屋登记机！构可以依据申请【。登记材料或者—有效的法律文书【。对，房屋登记簿》的记载予以更—正并书面通》知当事？人，　　 《。对于涉及房》屋权利归属和—。内容的房屋登记簿的！。记载错误房》屋登：记机构应当自—发现之日起十日内书！面通知有关》权利人在《六十日内办理更【正登记；办理更正】登，记期：。间权利人因处—分其房屋权利申请】登记的？房屋登？记机构？。应当暂停办理— ：第五十二条利—害关系人《。认为房屋登记簿记载！的事：项错误而房屋登【记簿记载的权利人不！同意更？。正的利害关系—人可以持登记申【请书、申请》人的身份证明、房屋！登，记簿记载《错，。误的：证明文件等材料申】请异议登《记， 　　 房！屋，登记机构受理异议登！记的：应当将异议事—项记载于房屋登记】簿异议登《记期间房屋登记【簿，记载的权利人—处分房屋申》。请登记的房屋登记】机构应？当暂停办理》申请人在异》议登：记之日起《十，五日内不提》起，诉讼、仲裁的异【议登：记失效？诉讼、仲裁处理【。程序结束《后有关？当，事人：可，以，凭，生，效法律文书申—请更正？。登记或者注销—异议登记　》　 异议登记失效！或者被注销》后原申请人》就同一事项再次申请！。异议：登记的房屋》登，记机构不予登记 】 第五十三条房屋征！收范围依法确—定后征收部门应【当书面通知房屋【登记机构暂停—办理相关登记房屋】登记机构应当在房屋！登记：簿上记载　　 县！级以上人民政—府发布征收》公告时应当书—面通知？。房屋登记机构—停止办理相关登记】房屋登记《机构应？当在房屋登记簿上】记载 第五十【四条司法机关—、行：政机关、仲》裁机构发生》法律效力的文件证明！当事：。人以隐瞒真实—情况、提交虚假【材料：等，非，法手段获取房屋登】记的房屋登记—机构可以《撤销原房《屋登记但房》屋权利？为他人善意》取得的？除，外　　？ 房？屋登记机《构，按照前款规定撤销房！屋登记的应当—自撤销登《记之日起十日内书面！。通知当事人》限期缴回房屋权属】证书或者登记证【明；当事《人在：限期内缴回房—屋，权，属证书或者登记证】明的经核《实后发给撤销凭【证；当？事人未在《限期内缴回房屋【权属证书《或者登？记证明或者书面【通知无法送达当【事人的房屋登—记，机构：。可以公告作废 】  ？