—。第三章 国有土【地范围内房屋登记 ！ 第一节 【。所有权？登记 第二十三条！因合法建造房屋申】请，房，屋，所有权初始登记的】应当提交下列—材料 　　 ！。 （一）登【记申请？书； 　　 【 （二）申》。。请人身份《。证明； 　　！ ， （三）《土地使用《权，证书； 《 　　》 ， （四）符合城【乡规划的证明； 】 　　 （五！）房屋竣工验收的证！明； 　【　 （六）—房屋测绘《报告； 　—　 》（，七）房管部门公示的！其他必要《材料 第二十四】条新建商品房—的房地产开发企业申！请房屋所有权初【始登记的房》屋登记机《构，应当在房屋登记簿上！记载：该房：地产开发企业保【留的自有房》屋和用于销》售的商品房并—。分别颁发房》屋权属证书》；初始登记范围内】有业主共有的房屋】房屋登？记机构应当》。在房屋登《。记簿上予以记—。载不另？行，颁发房屋权属证书】。。作为公益性公共服】。务设施的房屋房屋登！记机：构应当？在，房屋登记簿上—注记由相关当事人】依照法律、法规【的规定？或者按照约定—另行办理初始登记 ！ 第二十《。五条经初《始登记？。并记载于房屋—登记簿的房屋发生】。下列情形之一—的当：事人应当在有—关法律文件生效或者！事实发生后申请房】屋，所有权转移登记 ！ ， 　　 》。。。（，一）：买卖； 　　 ！（二）互《换； 　》　 （《三）赠与； 【　　 《（四）继承、受遗赠！； 　　 （五！），房屋分割、合并导致！所有权发生转移的】。。。；， 　　 —（六：）以房屋出》。资入股； 　　 ！ （七？）法人或者》其他组织《。分立、？合，并导：致房屋所有》权发生？转移的； —　　 ？ （八）因人—民法院或者仲裁机】构，。生效的法律文书而确！定权利转移的；　】　 （九》）法律、法规规定】的其他？情，形 第二十—六，条申请房屋所—有，权转移登记的应当】。提交下列材料 ！。 　　 （一）登！记申请书； 　】　 （《。二）：申请人身份证明； ！ 　　？。 （三）》房，屋所有权证》书；： 　？　 （四）—证明房屋所》有权发生转移—的凭：证；： 　　 （五）！房管部门公示的其他！必，要材料　　 前】款第四项凭证可【以是买卖合同—、互换合同、—赠与合同、受遗【赠证明、继承—证明、分《割协议、合并协【议、人民法院或者】仲裁机构生》。效的：法律文书或》者其他？证明房屋所有权发】生转移的凭证 】第二十七条》发生下列情》形，之一的权利人应【当在有关法律文件生！效或：者事实发《生后：申，请房屋所有权变【。更登记 —。 　　 （一）】房屋所有权》人，。的姓名或者名称变】更，的，； 　　 （】二）房？屋坐落的《街道：、门牌号或者房屋名！称变：更的； 　—　 （三）—房屋面积增》加或者减少的； ！　　 （四）同】一所有？权人分割、合并【房屋的； 　【　 （五）—房屋用途依法—发生变化的； 【 ，　　： （六）》房屋：依法翻？建的；　　》。 （七）法—律、法规规定的【其他情形 第【二十八条申请房屋所！有权变更登记的应当！提交下列材料 ！ 　：　 （一）—登记：申请书； —　　 （二）申请！人，身，份证明； 　　】 （三）房屋所】有权证书； 【　　 （》四）证明发生变更】事实的凭证；　【　， （五）房管部门！公示的其他必—要材料 第二十九！条经：依法：登记的房屋发生灭失！、权利？人放弃所有权等法】律、法规规定—的情形房屋》登记簿记载的所有】权人应当自》事实发生后申请房】屋所有权《注销登记 — ， 　　 《 经依法登记—的房屋所有权消【灭后原权利》人未申请注销登【记，。。的房屋登记机构可】以依据人民》法院、仲《裁机构的生效法律文！书或者？人民政府《的生效征收决定办理！注销登记《将注销事项》记载于？。房屋登记簿原房屋所！有权证收回或者公】告作废　　》 经依法登记【的房屋上存在他项权！利时所有权》人放弃？。房屋所有权申请【注销登记的应当提】供他项权《利人的？书面同意文件 【 第：三十条申请房—屋所：有权注销登记的应】当，提，交下列？材料 　【　 （一）—登记申请书； 　！　 ？（二）申请人—身份证明《； 　《　 （三》），房屋所有权》证书；　《　 （四）证明房！屋所有权《消灭的？凭证； 　　【 ：（五）房管部门公示！的其他必要材料 】 第二节 抵押【。权登记 《 ，第三十？一，条申请？房，屋抵押权登记的【应当提交下列材【料 　—　 ：。 （一？）登记申《。请书；？ 　？　 （二）申请人！的，。身份证明《；， 　　 （【三）房屋所有权证书！；， 　　《 （四《）抵押合同； 】　　 《（五）主《债权合？同；　？。　 ？（，六）房管部门公示的！其他必要材料— ：第三十二条申请【。房屋抵押权》变更登记的应当【提交下列材料 【 　　 （一！）登记申请书； ！　　 《。（二）申请》人的身份《。证明； 《 　　？ （三）房屋【他项权证书； 【 　　？ （四）抵押人与！抵押权人变更—抵，押权：的书面协议； 【 　　 （五）房！管部门？公示：的其：他必：要材料 　　 】。 因抵押当事人姓名！或者：。名称发生变更—。或者：抵，押房屋坐落》的街道、门牌号【发生变？更申请变更登记的】。无需提交前款—第四项？材料　　 因被担！保债权？的数额发《。。生变更申请》抵押：。权变：更登：记的还应《。。。当，提交其他《抵押权人的》书面同意文件—。 第？三，十三：条经依？法登记？的房屋？抵，押权因主债权—转让：而转让申请抵—押权转移登》记的主债权的转让】人，和受让人应》当提交？。。下列材料 】　，　， （？一）登记申请书；】 　　 （二）！。申请人的身份证明】； ： 　　 （三）房！屋他：。项权证书《； ： 　　 （四）】房，。屋抵：押权：发生转移的证—明材料；　　 （！。五）房管部门—公示的其他必要材料！ 第三十四条经依！。法登记的《房屋抵押权发—生下列情《形之一？的权利人应》当申请抵押权—。注，销登记 》 　　《 （一）》主债权消灭；— 　　 》 ，（二：）抵押权已》经，实现； 《 　　 （三）】抵押权人放》弃抵押权；　　【 （？四）法律、行—政法规规定抵—押，权消：灭，的其他？。情形 第三十五】条申请房《屋抵：押权注？销登记的应当提交】下列材料《 ？ 　　？ （一）登记申】请书； 《 　　 》（二）申请人的身份！证明；？ 　　 —（三）房《屋他项权证书—； ？　　 （四）【。证明房？屋抵押权《消灭的凭证；　　 ！ （：。五）房？管部：。门公示的其他必要材！料 第三十六条】申，请房：屋最高额《抵押权登记的应【。当提交下列材料【 　　 （！一）：登记：申请书； —　　 （二）【申请人的身份证明】； ： 　：。　 ？（三）房屋所—有权证？书； 　　— ：（四）最高额抵押合！同； 　　 】（五）一定》期，。间内将要连续—发生的债权的合同或！者，其，。他登记原因》证明材料《；　　？ （六《）房管部门公—示的：其，他必：要材：料 第三十七条当！事人将最《高额抵？。。押权设？立前已存《在，债权转入最高—额抵：押担保的债权范【围申请登记的应【当提交下列材料 ！ 　？　 （一）已【存在债权的合同或】者其他？登记原因证明材【料； ？ 　　 （—二）抵押《人与抵押权人同意】将该债权纳入最高】额，抵押：。权担保？范围的书面》材料 第【三十八条申》请房屋最高额抵【押，权变更？。登记的应当提交【下列材料 　　】 （一）》登记申请书； 【 　　 《 （二）申请人的】身份证明；》 　　《 ：（三）房屋他项权证！书； ？ 　：　 （四）—。最高额抵押权—担保的债权》尚未确？定的证明《材料； 　　 】 （五）最》高额抵押权发生变】更，的证明材料；— ：　　 （六）【。房管部门公示的其他！必要材料　　 因！最高债权《。额、债权《确定的期间》发生变更《而申请变更登记的】还应当提交其—他抵押权人的书面同！意文件？ 第三十九—条房：屋最高额《抵，。押权担保的》债权确定前最高额】抵押权发生转移【。申请最高《额抵：押权转移登记的转】让，人和：受让人？应当提？交下列材料 【 ：　　 （一—），登记申？。请书； 《 　　 （二）】申请人的身》。份，证明； 《 　　 （三【）房屋他项权证【书； 　　 】（四）最《高额抵押权担保【的债：权尚未确定的证【明，材料；？ 　　《 （五）最高额】抵押权发生》转移的证明材料【； 　《　 （六）—房管部门公》示的其他必要材【。料　：　 最高额抵押】权，担保：的债权确定前—债权人转让》部分债权的除当事人！另有约定外房屋【登记机构不得办理最！高额抵押权》转移登记当事人约】定最高额抵押—权随同部分》。债权的转《让而转移《的应当在办理最高额！抵押：权确定登记》之后依据本条例第】三，十三条的规定办理抵！押权转移登》记， 第四十条经依法！登记的？房屋最高《额，抵押权担《保的债权确定申请】最高额？抵押权确定登记的】应，当提交下列》材料 　【　 ？（一）？登记申请书》；， ：　　 《（二）申请人的身份！证明：；， 　？　 （三）房【屋他项权证书； 】 　　 （四）】。最高额？抵押权担《保的债权《已确定的证明材料；！　　 （五）房】管部门公示的其他】必要材？料 ：。 第：四十：一，条申请在建工程抵】押权设？。立登：。记的应当提》。交下：列，材，料 《 ，　　 ？ （一）《登记：申请书； —　　 《（二）申请人的【身份：证明； 》　　 （三—。。）抵押合《同； 　　 （！四）主债权合同；】 ：　　 （五—）建设用《。地使：用权：证书； 　　 】 ，（六）城乡规—划许可证；》　　： （七）房管部】门公示？的其：他必要材料 【第四十二条》已经登记在建工程抵！押，。权变：更、转让或者—消灭的当《事人应当提交—下列材料申请—变更登记、转移登】记、：注销登记 　！　 （一）登【记申请书《； 　　 【（二：）申请人的身—份证明？；， ：　　 《（三）登记证明【。；　　 （四）】证，明在：建，工程抵押权发生【变更、转移或—者消灭的《凭证；（五》）房管部《。门公示的其他必【。。要材料 第三节】 预告？登记 第四—十，三条有下列情形之】一的当事人可以申请！预告登记 】　　：。 （？一，）预购商品房—； 　　 （】二）：以预购商品》房设立抵押》；， 　　 （三）！房屋所？有权转让、抵押；】　　 （四）法律！、法规？规定的其他情形 ！。第四十四条》预告登记后未—经预告登记的权利人！书面：同意：处分该房屋申请【登记的房屋登记机构！应当不予办理　　 ！ 预告登《记后债权消灭或【者自能够《进行相？应的房屋登记—之日起三个月内当事！人申请？房屋登记《的房屋登记机构应当！按照预告登记事【项办理相应的登【记 第四十五条】。预售人和预》购人订立商品房买卖！合同后预《售人未按照约定与】预购人申请预告登记！预购人？。可以单？方，申，请预告登记》 第四《十六条申请》预购商品房预—告登：。记的应当提》。交下：列材料？ ， ： ，　　 （一）登】记申：请书； 　　 】 ，（二）申请人—的身份证明； 　！　 （三）已登记！备，案的商品房预—。售合同； 　　 ！ （四）当事人关于！预告登记的约定【； 　　》 （？五）：房管部门《公示的其他必要材】料　　 预—购人：单方申请预购—商品房预告登记预】售人与预购人在商】品，房预售？合，同中对预《告登记？附有条件和期限【的预购人《应当提交《相应的证明材料 ！第四十？七条申请预购商【品房抵押权》预告登记的应—当，提，交下列材《料 《 　：　 （一）登记申！请书； 　　 ！（二）？申请人的身》份证明； —　　 《（三）抵《押，合同； 　　【 （四）主债权】合同； 》　　 （》五）预购商品房预告！登记证明；》 　　 （六）！当事人？关于预告登记的【约定；　　 （】七）房管《部门公示的》其他必要材料— 第四《十，八条申请房屋—。所有权转移预—告登记的应当提交下！。列材料 【　，　 ？（一）登《记申：。请书； 　—　 （二）申请人！的身份证《明； 　》　 （三）—房屋所有权转—让合同； 　　 ！ ，。（四）转让方—的房屋所有权证书；！ 　？　 ？（五：）当事人关》于预：告登记？的约：定；　　 （六）！房管部门公示的其】他必要材料》第四十九条》申请房屋抵押权【预告登记的应当【提交下列材》料（一）登记申请书！；（二）申》请人的身《份证明；《（三）抵押》合同；（《四，）主债？权合同；（五）房】屋所有权证书或者】房屋所有权转移登记！的预告证明；（六】），当，事人关于预告登【记的约定；》（七）房《管部门？公示的其《他必要材料 — 第四节 其他【登记 ？ 第五十条权—利人、利《害关系人认》为房屋登记簿记【。载事项有《错误的？可以持有《关，证据：申请更正登记 【。 　　 — ，利害关系人》申请更正登记的【还应当提《供权：利人同意更正的证】。明材料 《 　　？ 房屋登》记机构？应，当，对更：正登记？。申，请进行？审，核经审核有下列【情形之一的房—屋登记机构应当予】以更正并书面通知有！关当事人 　　】 （一）房屋登】记簿记载《的权利人书面同【意更正且房屋登记簿！记载事项《确有错误的；　【　 （二）房【屋，登，记簿记载《的权利人不同—意更正但有行政机关！、人民法院、仲【裁机构已经发生法律！效力：的文件证明房屋登】记簿记载的权利【归属确有错误的 】 第：五十一条房屋登记】机，构发现房屋》登记簿的记载错误不！涉，及房屋权利归属和内！容的应？。当自发现之日起十】日内书面通知—有关：。权利：人在规定期限—内办理更正登记；】当事人在接到—书面通知六十日【内，。。应当向房屋登—记机构申请更正【登记：。当事人无正当—理由逾期不》办理更正《登记的？房屋：。登记：。机构可以依据申请】登记材料或者—。有效的法律文书【对房：屋登记簿的》记载予以更》。。正并书面通知—当事人　　 对于！涉及房屋权》利归属和内容的房屋！登记簿的《记载错误《房屋：登记机构应当自发】现之：日起十日《内书面通知有—关权利人在六十【日内办理更正登【记；办理更》正，登记期间权利人因处！分其房屋权》利申：请登记的房屋—登记机构应》。当暂停办理 【第五十二条利害【关系人？认，为房：屋登记簿记》载的事项错》误，而房屋登《记簿：记载的权利人—不同意更正的利害关！。。系人可以持登记申】请书、申请人—。的身：。份，证明、房《屋登记簿记载错误的！证明文件等材—料申请异议登—记 ？。。 　　 房屋登！记机构受理异议【登记的应当将—异议：事项记载于房屋登】记簿异议《登记期间房屋登记簿！记载的权利人处分房！屋，申请：登记的房屋登记【机，构应当暂停办理申请！人在异议登记—之日起十五日—内不提起诉讼、仲】裁，。的异议登记失效【诉讼、仲裁处理【程序结束后》有关：当事人？可以凭生《效法律文书申请更正！登记或者注销—异议登？记　　 》异议登记失效或者】被，注销后原申请—人就同一事项再【次申：请异议登记》的房屋登记机—构不予登《记 第五十三【条房屋征收范围依法！确定后征收部门【应当书面《。通，知房屋登记机构【暂停办？理相：。关，登记房屋《登记机构应当在【房，屋登记簿《上记载　　》 县级以上—人民：政府发布《征收公告时应—当书面通《知房：屋登记？机构：。停止办理《。相关登记房屋登记机！构应当在房》。屋登记簿上记载 ！第五十？。四条：司，法，机关、？行政：机关、仲裁机构【发生法律《效力的文件》证明当事人以隐瞒真！实，情况、提交虚假材料！等非法手《段获取房屋登记的房！屋登记机构可以【撤销原房屋登—记但房屋权利为【他，人，善意取得的除外　　！。。。 房屋《登记机构按照—前款规定撤》销房屋登《记的应当自》。撤销登记之日起【十日内书面通知当】事人：。限期缴回房屋权【属证书或《者登记证明》。；当：事人：在限期内《缴回房屋权》。属，证书或者《。登记证明《的经核实后发给【撤，销凭证；当事人【未在限期《内缴：回房屋？权属证书或者登记】。证明或？者书面通知无法送达！当事：人的房屋登记—机构可以公》告作废   【 ，