—第三：章 国有《土，地，范围：内房屋登记》。 第一节 所！。。有权登记 第【二十三条因合法【建造房屋申请房【屋所有权初始登【记的应当提交下【列材料 — 　　 （一！）登记申请》书； 　　 【。 ，（二）？申请人身份证明【； ： 　　 （三！）土地使用权—证书； 《 ： 　　 （—四）符合《城乡规划的证明； ！。 　　》 （五）》。房屋竣？工验：收的证明； — 　　 — （六）房》屋，测绘报告； 　】。　 （七）房！管部门公示的—其他：。必要：材料 第二十四】条新：建商品房的房—。地产开发企业申【请，房屋所有权》初始登记的房屋登记！机构应当在房屋【登记簿上记载该房地！产开：发企业保留》。的自有房屋和用【于销售？的商品房并分—。别颁发房屋权—属证：书，；初始登记范—围内有业《主共有？的房屋？房屋登记机构应当】在房：屋登记簿上予以记载！不另：行颁：发房屋权属证书【作为公益性》公共服务设施—的房屋房屋》登记：机构应当《在房屋登《记簿上注记由相【关当事人依照法律、！法规：的规定或《。者，按照约定另行—办理：初始登记《 ， 第二十五》条经初？始登记并记》载于房？屋登记簿的房屋发】生下列情形之一的当！。事人应当在有关法】律文件生效或—者事实发《生后申请房屋所有】权转移？登记： 　》　， （？一）买卖； — 　　 （二）互！换； ？ 　　 》（三）赠与； 　！　 （四）继承】、受遗？赠； 　　 （！五）房屋分割、合并！导，致所有权《发生转移的； 【 ，　　 （》六）以房屋出资【入，股； 　　 （！七）法人或者其【他组织分立、合【并导致房屋》所有权发生转移【的； 　　 】（八）因人民法院或！者仲裁机构生—效的法律文书—而确定权利转移【的；　　 》 （九）法律、法规！规定的其他》情形 《第二十六条申请【房屋所有权转移【登记：的应当提交下列【材料 《 　　 （【一）登记申请书；】 　　 （二】），申请人身份证明【； 　　 （三！）房屋所有权—证书； 《 　　 （—四）证明《房屋：所有权发生转移【。的凭证； —　　 （五）【房管部门《公示的其《他必要材料　　 】 前款第四》项凭证可以是—买卖合同、互换合】同、赠与合同、受遗！赠证明、继承证【明、分割协议、合】并协：议、：人民法？院或者？仲裁机构生》效的法律《文书或者其他证【明房屋所《有权发生《转，。移的：。凭证 第二—。十七条发生》。下列情？形之：一，的权利人《应当在有关法律文件！生效或者《事实发？生后申请房屋所有】。权变：更登记 　】　 （一）—房，屋所有权人的—姓名或者名称变【更，。的； 　　 】（二）房《屋坐落的街道—、门牌？号或者房屋名称变更！的；： 　　 （【三）房屋面积增【加或者？减少的； 　　 ！ （四）同一—所有权人《分割、？合并房屋的； 】　　 （五）房】屋用途依法发生变化！的； 　》　 （《六）房屋依法—翻建的；　》　 （《七）法？律、法规规定的【。其他情形《 第二《十八：条申请房屋所有权】变更登记的应当提】交下列？材料 》 　：。。　 （一）登【记申请书；》 　　 （二）！申请人身份证明【； ？。　　 《（三）房屋所—有权证书； — 　　 》（四）证明发—生变更？事实的凭证；—　　 ？。 （五）房管—部门公示的》其，他，必要材料 》 第二十九》条经依法登》记的房屋发生灭【失、权利人放—弃所有权等法律、】法规规定《。的情形房屋登记簿记！载的所有权人应当自！事实发生后申请房屋！所有权注《销登记？ 《　　： ， 经：。依法登记的房屋【。所有权消灭后—原，权利人未申请注【销登记的房屋—登记：机构可？。以依据人民法院、】仲裁机构的生效法】律文书或者人民【政，府的生效征收决【定办理？注，销登记将《注销事项《记载：于房屋登记簿原【房屋所？有权证收回或者公】告作废　　 经】。依法登记《的房屋上存在—他项权利时所有【。权人放？弃房屋所有权申请注！销登记？的应：当提供他项权利【人的书面同意—文件 第三十【。条申请房屋》所有权注《销登记的应当提交】下列材料 】　　 （》一）：登记申请书； 【 　　 （—二，），申请人身份证明；】 ，。 　：　 （三）房屋所！有权证书；　　 】 （四）证明房屋】所有权消灭》的凭证； 　【　 （五）房管部！门，公示的其他》必要材料 —。第二节 抵押权登记！ ，。 ，第三十一《条申请房屋抵—押权登记的应当提交！下列材料《。 ： 　　 —。（一）登记申—请书；？ ：。　，　 ： （二）申请人的】身份证？明； 　　 】（三）房屋》所有权证书； 　！　，。 （四）》抵押合？同；： 　　 （五）！主债权合同；　　】 （六）房管部】门公示的其他必要材！料 第三十二【条申请房屋抵押【权变更登记的应当提！交下列？材料： 　　— ：（一）登《记，申请书？；， 　　 （二】）申请人的》身份证明； 　】　， （三）》房屋：他项权证书；— 　　 （【四）抵押人与抵押权！人变更抵押权—的书面？协议：； 　《　， （五）房管部】。门公示的其他必要】材料 ？ 　　 因抵【押当事人姓》名，或者名称《发生变更或者抵【押房：屋坐落的街道、门牌！号发生？变更申请变更登记】的无需提交前款第】四项材料《　　 因被担保债！权的数额《发，生变更申《请抵押？权，变更登记的》还，应当提交《其他抵押权人的书】。面同：。意文件 第三十三！条经：依法登记《的房屋抵《押权因主债》权，转让而？转让申请抵》押权转？移，登记的主《债权的转让人和受】。让人应当《提交下列材料 】 　　 —（一：），登记申？请书； 　　【 （？。二）：申请：人的身份证明；【 ，。 　　？ （三）房屋他项！权证书；《 　　 》 （四）房屋抵【押权：。发生转移的》证明材料《；　　 （五【）房管部《门公示的其他必要】材料 第三十【四条经依法》登记的房屋抵押权】发生下列情》形之：一的权利人应—当申请抵押权—注销：登记 　【　 （一）主【债权消灭《；， 　　 —（二）抵押权—已经实现；》 　　 （【三）抵押权人放弃】抵押权；　　 （！四）：法律、行政法规【规定抵押《权，消灭的其他情形 ！第三十五条申—请房屋抵押权注销登！记的应当提交—下列材料 【 　　 》（一）登记申请书；！ 　　 （二）！申请人？的身份证明； 】　　 （三）房】屋他：项权证书； — 　：　 （四》）证明房《屋抵押权消灭的凭证！；　　 》。（五）房管部门公】示的：其他必要材料— 第三《十六条？申请房屋最高额抵】。押权登记的应当【提交下？列材料 — 　　 《 （一）登》记申请书； — 　　 《 （二）申》请人的身份》证，明； 　　— （三）房—屋所有权证书； 】 ，　　： （四）最高额】抵押合？同； 　　— （？五）一？定期间内将要连续发！生的：债权：的合同或《者其他登记原因证明！材料；　　 — （六）房管—部门公示的》其他必要材料 】第三十？七条：当事人将最》高额抵押权设立【前已存在债权转【入最高额抵押担【保的债权范围—申请：登记的应当提交下列！材料 ？ ， 　　 （一】），已存在债权的合【同或者？其他登记原因证【明材料？； 　　 【（二）抵押人与抵押！权人同意将》该债权纳《入最高？额抵押权担保范围】的书面材料 ！第三十八《。条申请房屋》最，高，额抵押权变》更登记的应当提交】。下列材料 　　】 （一）登—记，申请书； 　　 ！。 （二）申请人的身！份，证明；？ 　　 —（三）房屋》他项权证《书； ？ ，　　 （》四）最高额抵押权】担保的债《权尚未确定的证明】材料； 　　【 （五）最—高额抵押权发生变更！的证明材料； 【。 　　 《。 （六？）房管部门公—示的：其他必要材料—　　： 因最高》债，权额、债《权确定的《期，间发生变更而申请变！更登记的《还应当提交其—他抵押？权人的书面同—意文件？ 第三十九—条房屋最高》额抵押权担保的债权！确定前最高额抵押】权发生转移申请最高！额抵押权转》移登记的转让人和】受让人应当提交下】列材：。料 ： ？　　 （一）登】记申请书； 　　！ ：（二）申请人的身】份证：明，； 　　》 （三《）房屋他项权—证书； 《 ，。　　 ？。 （四）最高额抵】。押权担保的债—权尚未？确定的证明材料；】 　　 》 ，（五：）最高？额，。抵押权发生》。转移的证明材料；】 　　 （【六）房？管部门公《示，的其他？必要材料　　 】最高额抵押》权担保的《债权确定前债权人】。转让：部分债权《的除当事人另有【约，定外房屋登记—机，构不得办《理最高额抵押权转】移登记当《事人约定最高额抵押！权随同部分债—权的转让而转移的】应当：在办理最高额抵押】权确：定登记之后依—据本：条例第三十》三条的规定办—理，抵押权转移登记 】 第四十条经—。依法登记的房屋【最高额抵押权担【保的债？。权确定申请最高额抵！押权确定登记的【应当提交下》列材料 《 ？　，　 （一》），登记申？请书； 　　【 （二）申请人的！身份证明； — ，　　 （三）【房屋：。他，项权：证书； 　　 ！。（四）最高》额抵押权担保的债】权已确定的证—明材料；　》。　 （五）房管】部门公示的其他【必要：材料 第四—十一条申《。请在建工《程抵押？。权设立登《。记的应当提交下列材！料 《 　：　 （一）—登记申请书； 【 　　 （二【）申请人的身份证明！； 　　 （三！）抵：押合同； 　　 ！ （四）《主债权合《同； 　》　 （五》）建设用地使用权】证书； 《 　　 （六【）城：乡规划许《。可，证；　　 （七）！房管部门《公示的其《他必要材《料 ： 第四十《二条已经登记在建】工程抵押权变—更、转让或》者消：。灭的：当，事，人应当提交下—列材料申请变更登记！、转：移登记？、注销登记 】 　　 （一）登！记申请书； 【　　 ？。 （二）《申请人？的身份证明；—。 　　 —（三）登记》证明；　　 — ，（四）证明在—建工程抵《押权发生变更、转移！或者消灭的凭证；（！。五）房管部门公【示的：其他必要《材料：。 ：第三节 预告—登记 第四—十三条？有，下列情形《之一的？当，事人可以申》请预告登记》 　　 】（一）预购》商，品房；？ 　　 —（二）？。。以预购商品》房设立？抵押：；， 　　 （三）！房，屋所有权《转让、抵押；　　】 ， （：四）法律、法—规，规定的其他情形 ！第四十四条预告登记！后未经预告登—记的权利人书面同】意处分该房》屋申请登记的—房屋登？记，机，构应：当不予办理　—　 预《。告，登记：。后债权？消灭或者自》能够进？行相应的房屋登【记之日起三个月【内，当事人申请房屋登】记的房屋登记机构】应当按照预告登记】事，项办理相应的登【记 第四》十五条预售人和预】购人订？立商品？房，买卖合同后》预售人？未按照约定》与预购人申请预告登！记预购人可以单方申！请预：告登记 第四十】六条申请预购商品房！预告登记的应当提交！下列材料 　！　 （一）登记申！请书；？ 　　 —（二）申请人的身】。份证明； 　【　 （三）已登】记备案的《商品房预《售合同； 》 　　 （四）】当事人关于预告登】记的约？定； 　　 【。 （五）房管部【。门公示？的其他必要材料　　！ 预购人单方申】请预：购商品房预告登【记预售人与预购人】在商品房预》售合同中对预告登】记附有条件和—期限的预购》人应当？提，。交相应的证明—材料 ？ 第四十七条申请】预购商品房抵押权】预告：登记的应《当，。。提交下列材料 ！ 　　 （一【）登记申《请书； 　　 】 （二）申请人【的身：份证明； 　【。　 （三）抵【押合同； 　　】 ， ，（四）主债》。。权合同； —　　： （五《），预购商品房预告登记！证明；？ ， 　　 》（六：）当事人《关于预告登记的约】定；　　 》。 （七）房》管部门公示》的其他必要材—料 第四十—。八条申？请房屋所有权转移预！告，登记的应当提交【下列材料 】　，　 ： ，（一）登记申—请书； 　　 】 （二）申》请人的身份证明； ！ 　　 （三）房！屋，所有权？转让合同； 【　，。　 （四）转让方！的房屋所有权证书；！ ， 　　 （—五）当事人关于【预告：登，记的约定《；　　 （六）房！管部门公示的其【他必要材料第—四十九条《申请：房屋：抵押权预告》登，记，。的应当提交下列材料！（一）登记申请书】；（二？）申请？人的身份证明；（三！）抵押合同；（【四）主债权合同【；（五？）房屋所有权证书或！者房屋？所有权转移》登记的预告证—明；：（六：）当事？人关于预告》登记的约定；—（七）房管部—门公示的其他必要材！料 第四节— ，其他登记 第五】十条权利人》、利害？关系：人认为房《屋登记簿《记，载事项有错误—的可：以持有？关证据申请更正【。登记： 　　 【 利：害关系人申请—更正登记的》还应当提供权利人同！意更正？的证明材料 　　！ 房屋《登记：机构应当对更正登】记申请进行审核经审！核有：下列情形《之一的房《屋，登记机构应当予【以更正并书面—通知有关当事人 ！　　： （一《）房屋登记簿记载】的，权利人？。书，面同意更正》且房：屋登记簿记》载事项确有错—误的；　　 【（二）房屋登记簿记！载的权利人不同【意更正但有行—。政机关、人》。民法院、仲裁机构】。已经发生法律—效力的文件》证明房屋登记簿【记载的权利归属【确有错误的 — 第五十一条房【屋登记？机构发现房屋登记簿！的记载错误不涉及房！。。屋权利归属和内容的！应当自发现之—日起十日《内书面通知》有关权利人》在规定？期限内办理更—正登记；当事人在接！到书面通知六—十日内应《当向房屋《登，记机构申《请更正登记当事【人无正当理》由逾期不办理更正】登记：的房屋登记》机构可以《依据申请登记材料】。或者有效的法律文】书对房屋登记—簿的：记载予以更正—并书面通知当事【人，　　 《对于涉及房》屋权利归属和—内容：的房屋登记》簿，的记载错《误房屋登记机构【。应当自发《现，之，日起十日内书—面通知有关权利人】。在，六十日内办理—更，正登记？；办：。理，更正登记期间权利人！因，处分其房《屋权利申《请登：记的房屋登记机构应！。。当，暂停办理 第五】十二条利害关系【人认：为房：屋登记簿《。记，载的事项错误而房屋！登记簿记载的权利人！不同意更正的利害关！系人可以持登记申请！书、申请《人的身？。份证明、《房屋登记簿记载错】误的证明文件等材料！。申请异议登记 【 　　 房屋！登，记机构？受理异议《。登记：的应当将异议—事项记载于》房屋登记簿异议【。登记期间房屋登记簿！记载的权利》人处分房屋申—。请登：记的房？屋登记机《构应当暂《停办理申请人—在异议登记之—日，起十五日《内不：提起诉？讼、仲？。裁的异议登记失【效诉讼、仲》。。裁处理程序结—束后：有关当事人可以凭生！效法律？。。文书申请更》正登：记，或者注销异议登记　！　 异议登记失】效或者被注》销后原申《请人就同一事项再】。次申请异《议登记？的房屋登《。记机构不予登记【 第五十三条房屋！征收范围《依法：确定后征《收部门应当》书面通知房》屋登记机构暂停办】理相关登记房屋登记！机，。构应当在房》。屋登记簿《上记载　　 【县级以上《人民政府发布征【收公告时应当—书面通？知房屋登记机构停止！办理：相关登记房屋登【记，机构：应当在房屋登记【簿上记载 第【五十四条司法—机关、行政机关、仲！裁机构发《生法律？效力的文件证明当事！人以隐瞒真实情【况、提？交虚假材《料等非？。法手：段获取房屋登记的房！屋登记机《构可以撤销原房【屋登记但《房屋：权利为他人善—。意，取得的？除外　　 房屋】。登记机构按照—前款规？定撤销？房屋登记的应当自】撤销登记之日起十日！内书面通《知当事人限期缴回】房屋权属证书或者登！记证明；当事人在】限，期内缴回房》屋权属证书或—者登记证明的经核实！后发给撤销》凭证；当《事人未在限》期内：缴回：房屋：权属证书或》者，登记证明或者—书面：通知无法送达当【事，人的房屋登》记机构可《以公告作废   ！ ，