， ， 第》三章 国有土—地范围内房屋登记】 第一节 所！有权登记 》 第二？十三条因合法—建造：房，屋申请房屋》所有：权初始登记的应当】提交下列材料 【 ： ，　　 《。 （一《）登记申请书—； ： 　　 》（二）申请人身份】证明：；， 　》　 （《三）土地使》用权证书； 】。 　　 （四【）符合？城乡：规划的证明；— ？ 　　？ （五）房屋【竣工验收的证—明，； 》　　 （六）房屋！测绘报告； 　】　 （七【）房管部门公—示的其他必要材【料 第二十四条】新建商品房的房【地产开发《企业申？请，房屋所？有权初始登记的【。房屋登记机构应当】在房屋登记簿上记载！该房地产开》发企业保留的自【有房屋和《用于销售的商—品房并？。分别颁发房屋权【属证书；初始登【记，范围内？有业：。主，共有的？房屋房屋登记机构应！当在房屋《登记簿上予以记【载不另行颁发房屋权！属证书作为公益性】公共服务设施的【房屋房？屋登记机构应当在】房，屋登记簿上》注记：由相关当事人依照】。法律：、法规的规定或【者按照约定另行【。办理：初始登记《 第二十五条【经初始登记并记载】于房屋登记》簿的：。房屋发生下列情【形之一的当》事，人，应当在有关》法律文？件生效或《者事实发生后申请】房屋所有权》。转移登记《 　　 【 （一）买》卖； 　　 】（，。二）互换；》 　　 —（三）赠与》； 　　 （四！）继承、《受遗赠； 》。 　　 》。（五）房《屋分割？、合并导致所有权发！生转移的；》 　　《 （六）》以房屋？出，资入股； 　【　， （？七）法人或者—其他：组织：分立、合并导致房】。屋所有？权发生？。转移的； 　【　 （八）因人民！法院：或者：仲，裁机构？生，效，。的法律？文书而确定》权，利转移的；》　　 （九—。），。法律、法《规规：。定的其他《情，形 第二十—六条申请房屋所【有权转移登记—的应当提交下列【材料 《 　？　 （《一）登记申请书【； 　　 （】。二）：。申请人身份证明【。；， ， 　　 （三【）房：屋所：有权证书《； ？　　 （四）【证明：房屋所有权发生转移！的凭证； 　　】 （五）房管部门！公，。示的其他必要材料】　　 前款—。第四：项凭证可以》是买卖合同、—互换合？同、赠与《合同、受遗》赠证明、《继承证明、分割协】议、合并协议、人】民法院或者仲—裁机：构生效的《法律文书《或者其他证明房屋所！有权发生转》移的凭证 第二】十七条发生下列情形！之一的权利人应当在！有关法律文件生效或！者事实发生后—。申请房屋所有权变】。更登记 　】　 （一）房屋】所有权人的》姓名或者名称—变更的； 　　 ！ （二）《房，屋坐落？的街道、门牌号或者！房屋：。名称变更的； 　！　 （《。三）房屋面积增【加或者减少的；【 　　 》 （四？）同一所《有权人分《割、合并房屋的【。； ： 　　 （五【。）房屋？用，途依：。法发生变化的； ！　　 （六）房屋！。依法翻建《的；　　《 （七）法律、】法规规定《的其他情形 第二！十八条申请房屋所】有权变更登》记的应？当提交下列材料【 ： 　？　 ： （一）《登记申请书； 　！。　 （二）申请】人身：份证：明； ？ 　：　 （三》）房屋所《有权：证书； 　　【 （四）》证明发生变更事【实的凭证；　—　 （五）—房管部？门公示的其他必要材！料 ？。第二：十九条经依法登记的！房屋发生灭》失、权利人放弃所有！权等：法律：、法规规定的情【形房屋登记簿—记载的所有权人应】。当自事实发生—后申请房屋》所有权注销登记【。 ：。 ：　　 ？。 经依法登记的房】屋所有权消》灭后原权利人—未申请注《。销登：记，的房屋登记机构可以！依据：人，民法院、仲裁机构】的生效法律文书或者！人民政府的生效征】收决定办理注销登记！将注：。销事项记载》于房屋？。登记簿原房》屋所有权证收回或者！公告作废　》　 经依法—登记的房《屋上存在《他项权利时所有【权人放弃房屋所【有权申请注销登记的！应当提供他》项权利人的》书面同意文件— 第？。三十条申请房屋所有！权注销登记》的应当提《交下列材料》 　》　 （一》）登记申请书；【。 　？　 （二》）申请人《身份证明； 　　！ ， （三）房屋所有】权证书；　》　 （四》。）证明房屋所有【权消灭的凭证—； ： 　　 （五【。）房：管部门公示的其他必！要材：料 第二节 抵押！权登：记 第三》十，一条申请《房屋抵押权登记【的应当提交》下列材料 》 　　 （】一）登记申请书； ！ 　　 《 （二）申请人【的身份证《。明； 　　 】（三）？房屋所有《权证书； —　　 （四）抵押！合，同； 《　　 ？ （五）主债权合同！；，　　 《（六）房管》部门公示的其他【必要材料 第三十！二，条申请？房屋抵押权变更登】记的：应当提交下》列材料？ 　》　 ？（一：）登记申请书； ！　　 （二）申请！人的身份证明； 】 　　 （三）房！屋他项权《证书：； 　　 （四！），抵押人与抵押权【人变更抵押》权的书面协议；【 　　 （五】）房管部门公示的其！他必：要材料 《 　：　 因抵押当【事人姓名或者名【称发生变更或—者抵押？房屋坐？落的街道、门牌【号发生变更申请变】更登记的无需提交前！款第四项材料—　　 ？ 因被担《。保债：权的：数，额发生变《更申请抵《。押权变更登》记的还应当提交【其，他抵：押权人的书面同意文！。件 第三十三条经！。依法登记的房屋【抵押权因主债权转让！。。而转：让，申请抵？押权转移登记的主债！权的转让人和受让】人应当提交》下列材料 　！　 （一）登记申！请书； 　　 】 （：。二）申请人的身份】证明：；， 　　 （三】）房屋他项权证书】； 　　 （四！）房屋抵《押权发生《转移：的证明？材料；　　 （】五）房管部门—公示的其他必要【材，料 第三》十四条经依法登记】的房屋抵押》权发生？下列情？形之一的权利人应当！申请抵押权注销登】记 　　 ！（一）主债》。权消灭？； 　　 — （：二）抵押《权已经实现》； 　　》 （三）》抵，押权人？放弃抵押权；—　　： （四）法律、行！政法规规定抵押权】消灭：的，。其他：情形 第》三十五条申请房【屋抵押权注销—登记的应《当提交下《列材料 — 　　 （一【）登记？申请书； 　【　 ？（二）申请人—的身份证明》； ： ，　　 （三）房屋！他项权证书； 【。 　　 《 ，（四）证明房—。屋抵押权消灭的凭】证；　　 （【五）房管部门公示】的其他必要材—料 ？。第三十六条申请房】屋最高额抵》押权登记的应当提交！下列材？料 ： ： 　　 （—一）登？记，申请书； 　　】 （二）申—请人的身份证明；】。 　　《 ， （三）房屋所有】权证：书； 　　 （！四）最高额抵—。押合同；《 　？　 ： （五）一定期间】内将要连续发生【的债权的合同或者其！他登记原《因证：明材料；　　—。 （六）房管部】门公示的其他必【。要材料 》第三十七条当事人将！最高额抵押权设【立前已存在债权【转入最高额抵押担保！的债权？范围申？请登记的应》当提交下列材料 】 　　 【（一）已存在债权】的合同？或者其他登》记，原，因证明材料； 　！。　 （《二）抵押人与抵押权！。人同意？将该债权纳入—最高额抵押》权担：保，范围的书面材—料 ： 第三十八条】申请房屋《最高额抵押权变【更，。登记的应当提交下列！材料 　　 】（一）登《记申请书；》 　？。　 ： （二）申》请人的？身份证明《； 　　 — （三）房》屋他项权《证书； 《 ，　　 （四）最】高额：抵押权？担保的债权尚—未确定的证》明材料； 　　】 （五）最高【额抵押权发生变【更的证明材料； ！　　 ？ （六）房》管部门公示的—其他必？。要材料　《　，。 因最高》债权额、债权确【定的期间《发生变更而申请【变更登记的还—应当提交其他—抵押权人的》书面同意文件 第！三，十九条？房屋最高额抵押【权担保的债权确定】前最高额抵押权发生！转移申请最高额抵押！权转移登记的转让】人和受让人应—当提交下《列材料 《 　　 —。 ，（一）登记申—请，书；：。 　　 》 ，（二）申请人的身】份证明；《 　　 （三）！房屋他项权》证书； 　　 】 （：四）最高额抵—押权担保的债权尚未！确定的证明材—料； 　　 （！五）最高《额抵：押权发生转》移的证明材料；【 　　 —（六）？房管部门《公示的其他必要材料！　　 最高额抵押！。权担保的《债权确定前债权【人转让部分债权的除！当事人另有约定外】房屋登记机》构不得办理最高额】。抵押权转移登记当事！人约定最高额抵押权！随同部分债权—的转：让而转移的应当【。在办理最《高额抵押权确定【登记之后《依据：本条例第三十三条】的规定办理抵押权】转移登记 》 第：四十条经依法登记的！房，屋最高额抵押权【。担保：。的债权？确定申请《最高：额抵押权确定登【记的：。应当提交《下列材料 【。 　　 》。（一）登记申请书；！。 ：　　 （二—）申请人的身份证明！。； 　　 — （三）房屋—他，项，。权，证，书； 　》　， （？四）最高额抵押【权担保的《债权已确定》的证：明材料；　　 】（五）？房管部门公示的【其他必要材料 【 第四十《一条申请在建工【程抵押权设立登记的！。应当提交下列—材料 —　　 （一—）登记申请书—； 　　 （二！），申请人的身份证明；！ 　　 （三】）抵押？合同； 　—　 （四）主债权！。。合同；？ ， 　　 （五）】建设：用地：。使，用，权证书； —　　 （六）【城乡规？划许可证；》　　 ？ ，（七）房管》部门：公示的其《他必：要材：料， 第四十二—条已经登记在建工程！抵押权变更》、转让或《者消灭？的当：事人应当提交下列材！料申请变更登—记、：。转，移登记、《注销登记《 ， 　《　 ： （一）登记申请书！； 　《　 ： （二）申请—人的身份证明；【 　　 （三）！。登记证明；　　 】 （四？），证明在建工程—抵押权发生变更、转！移或者消《灭的凭证；》（五）房管部门公示！的其他？必要材料 第【三节 预告登记 ！第四十三《条有下列《情形之一的》当事人？可以申请预告登记 ！。 ， 　　 》 （一）预购商品】房； 　　— （二）以—预购商品房设立抵】。押，； 　　 — （三？）房屋？所有权转让、抵押；！。　　 （》四）法？律、法规规定的【其他情形 第四十！四条预告登记—后，未，经预告登记》。的，权利人书面同—意，处分该房屋申请【登记的房屋登记【机构应当不》予办理　　 【。预告登记后债—权消灭或者》自能够进行》相，应的房屋登》记之：。日起三个《月内：当事人申请》房，屋登记的房》屋登：记，机构：应当按照预告登记事！项办理？相，应的登记 —第四十五条预—售人和预购》人订立商品房买卖合！同后：预售人未按照约【定与预购《。人申请？预，告登记预《购人可以单方申请】。预告登记《 第？四十六条申请—预购商品房预—告登记的应当提【交下列材《料 　　 】。。 （一）登记—申请书；《 　　《 （二）》。。申请人的身份证【。明； 《　，　 ？（三）已登》记备案的商品房预售！。合同； 》　　 （四）【当事：人关于预告登记的】约定； 　　【 （五《）房管部门公示的其！他必要材料　　 ！预购人单方申请预购！商品房？预告登记《预售人与预购—人，在商品房预售—合同中对《预告登记《附有条件和》期限的预购》人，应当提交相》。。应的证明《材料 第四—十七条申请预—购商品？房抵押？权预：告登记的应当提【交下列？材料 》 　　 《 （一）登》记申请？。书； 　　 】（二）申请》人的身份证》明，； 　　》。 （三）抵押【合同； 》。　，　 ？（四）主债权合同；！。 　　 —。（五）预购商—品房预告登记证明】； 　《　 ？。（六）当事》人关：于预告登记》的，约定；？。　　 （七）【房，管部门公示的—其他必要材料 】第四十八条申请房屋！。所有权转移预告【登记的应当提—交下列材料》 　　 （！一）登记申请书； ！ 　　？ （二）申—请人的身《份证：明； 　》　 ？（三）房屋》所有：权转让合《同； ？ 　　 （—四）转让方的—房屋所有权证—书； 　　 【。 （：五）：当事人关于》预告登记的约—定；　　 （六）！房管部门《公示的其他必要材】料第四十《九条申？请房屋抵押》权预告登记的应当】提交：下，列材料？（，一）登记《。。申请书；（二—）申请人《的身份证明；（【三）抵押合同；（】四）主债权合同；】。（五）房屋所有权证！书或者房屋所有权转！移登记的预告证明】；（六）当事人关】于预告登记的约【定，；（七）《房管部门公示的其他！。必要材料 第四】节 其他登记 】第五十条权》。利人、利害关系人认！为房屋登记簿记载事！项有错误的》可以持有关》证据：申，请更正登记 — 　　 —。 利害关《系人申请更正登记的！还应：当提供权利人同意】更正的证明》材料 　　—。 房？屋登：记机构？应当对？更正登记申》请进行审核经审【核有下列情形之一的！房屋登记机构—应当予以更正并书面！通知有关当事—人，。 　　 （一）！房，屋登：记簿记载《的权利人书面—同意更？。正，且，房屋登记簿记载事】项确有错误》的；　　 （【二，）房屋？登记簿记载的权利】人不同意更》正但有行政机关、】人民法院、仲—裁机构已经发生法】律效力的文》件证明房屋登记簿】记载的权利归属确有！错误的 第五【十一条房屋》登记机构发》现，房屋登记簿》的记：载错误不涉及房屋权！利归属和内容的应】当自发现之》日起十日内》书面通知有关权利人！在规定期限》内办理更正登记【；当事人在接到书】面通：知六十日内》应当向房屋登—记机构申请》更正登记《当事人无《正当理由逾期不办理！更正登记《的房屋登记机构【可以依据申请—登记：材，料或者有效的法律】文书对房《屋登记簿的记载【予以更？正并书面通知当【事人　　 》 ，对于涉及房屋权利归！属和内容《的房屋登记簿—的记载错误房屋登】记机构应《当自发现之日起十】日内书面通知有关】权，利人：在六：。十日内办理更正【登记；办理更—正登记期间权—利人因处分其房屋权！利申请？登记的？。房屋登？记，机构应？当暂停办理 第五！十二条？利害关系人认为房】屋登记簿记载的事项！错误而房屋登记簿记！载的权？利人不？同意更正的》利，害关：系人可以持登记【申请书、《申请人？的身份证明、房【屋登记簿《记载错误的》证明文件等材—料，申请异议登记 【 　　 — 房屋？登记机构受理—异，议登记的应当—将异议事项记载于】房屋登记簿》异议登记期》间房屋登记簿记载的！权，利人处分《房屋申？请登记的《房屋登记《机构应当暂停办【。理，申请人在异议登【记之日起十五日内不！提起诉讼、》仲裁的异《议登记失《效诉讼、仲裁—处，。理程：序结束？后有：关当事人可以凭生】效法律文《书申请更正登记【或者注销异议—登记　　 异议】登记失效或》者被注销后》。原申请？人，就同：。一事项？再次申请异议登记】的房屋登《记机构？不予登记 —第五十三条房屋征收！范围：依法确定后征收部门！应当书面通》知房屋登记机构【暂停办？理相关登记房屋【登记机构应当在【房屋登记簿》上记载？　，　 县级以上【人民政府发》布，征收公？告时应当书》面通知？房屋登记机构—停止办理《相关登？记房屋登记机构应】当在房屋《登记簿上记载 】第五十四条司法机关！、行政机关、仲【裁机构发生法—律效力的文件证明当！事人以隐瞒》真实情况、提交虚】假材：料等非法手》。段获：取房屋登《记，。的房屋？登记机构可以—撤，销，原房屋登记但房屋权！利为他人善意取得】的除外？　　： 房？屋登记？机构按照前款规【定撤销房屋登记的应！当自撤销登记之日】起十日内书》面通知当事人限期缴！回房：屋权属证书或者登记！。证明；当事人在限】期内缴回《房屋权？。属证书或者登记证】。明的经？核实：后发给撤销凭证；当！事人未？在限期内缴回房【。屋权属证《书，。或者登？记，证明或者书面通【知无法送达》当事人？的房屋？登记机构可以公告作！废，   》