》 第三章《 国有土地范—围内房屋登记— ： ， 第一节《。 ，所有权登记 【第二十？三条因合法建造房屋！申请房？屋所：有权：初始登记的》应当提交下列—材料 　　 ！ （《一，）登记申请书； ！　　 《（二）？申，请，人身份证《明；： ， 　　》 ：（，三）土地使用权证】书； 　　 ！ ，（四）？。符合城？乡，规划的证明； 】 　　 —（五）？房屋：竣工验收的证明；】 　　 【 （六？），房，屋测绘？报，告； 　　 【 ，。 （七）房管部门！。公示的？其，。他必要材《料 第《二十四条新建商【品房的房地产开发企！业申：请房屋所有》权初始登记的房屋】登记机构应》当在房屋登》。记簿：上记载该房地产开发！企，业保：留的自有《。房屋和用于销售【的商品房并分别【颁发房屋权属证【书；初始登记—范围内有业》主共有的房屋房【屋登记机构应当在房！屋登记？簿上予以记载不另】。行颁发房屋权属【证，书，作为公益性公共服】务设施的房屋房屋】登记机构应当在房】屋，登记簿上注记由相关！当事人依照法律、】法规的规定或者【按，照约定另行办理【初，始登记 第二【十五条经初始登记并！记，载于房屋登记簿的】房，屋发生下列情形之】一的当事《人应当在有关法律文！件生效或者》事实发生后申—请房屋所有权转移登！记， ？ 　　 》（一）买卖》； 　《　 （二）互【换； 　》　 ？。（，三）赠与； 【　　 （四）【继承、？受遗赠； —　，　 （《五）房屋分割、【合，并导致？所有权发生转移【的； 　　 】。（六）以房》屋出资入股； 　！　 （七）—法人或？者其他组织分立、合！并导致房屋所有权】发生转移《的； 《　，　 ： （八）《因人：民法院或者仲裁【机构生效的》法律：文书而确定权—利转移的；》　，　， （九）法律【、法规规定的其【。他情形 第二十六！条申：请房屋所有权转移】登，。记的应当《提交下列材料— 　　 【 ，（一）登记申请书；！ ， ，　　 （二）【申请人身份证—明； 　　 】。（三）房屋所有【权证书； 　【　 （四）证明房！屋所有权发》。生转移的《凭证：；， 　　 （五）！房管部门公》示，。的其他必要材—料　：　 前款第—。四项凭？证可以是买》卖合同、互换合同、！赠与合？同、受遗赠》证明、继承证明【、分割协议、合【并协议、人民法院或！者仲裁机构生效的】法律文？。书或者其他》。证明房屋所》有权发生转移的凭】证 第二十—七条发生下列情【形之一的《权利人？应当在有《关法律文件生效或】者，。事实发生后》申请房屋所有权变更！登记 —　　： （一《）房屋？所有权人的》姓，名或者名称变更的；！ 　？。　 （二）房屋】坐落：的街道、门牌—号或者房屋》名称变更的》。； 　　 （三！）房屋面积增加或者！减少的； 　【　 （四）—同一所？有权人分割、合【。并房屋？的； 　　 【 （五）房》屋用途？依法：发生变化的； 　！　， ， ，（六）房屋》依法翻建《的；　？　 （七）法律、！法规规定的》其他情？形 第二十—八条：申请：房，屋，。所有权变更登记【的应当提交》下列材料 　！　 ： （一）登记申请书！； ？　　 （》二）申请人身份证明！； 　《　 ？（，三）：房屋所有权证—书； 　　 】（四）证明发生【变更事实的凭证【；　：　 （五）房管】。部，门公示的其他必要】材料 第二—十九条经依法登【记，的，房屋发生灭失—、权利人《放弃所有权》等法：律、法规规》定的情形《房屋：登记簿记载》。的所有权人应—当，自事实发生》。后申请？房屋所有权》注销登记 — ：　　 经依法【登，记的房？屋，所有：权消灭后原权利【人未申请注销—登记的房屋登记机构！可以依据人民法院、！仲裁机？构，。的，。生效法律文书或者】人民政府的生效征】。收决定？办理注销登记将注】销事项记载于房屋登！记簿原房屋所—有权证收回或者公】告作废　　 经】依法登记的房屋上存！在他项权利时—所有权人放》弃，房屋所有权》申，请注：销登记的应》当提供他《项权利人的》书面同意文件— 第三十条申请】房屋所有权》注销登记的应当提】。交下列？材料 　【　 （一）登记申！请书；？ 　　 》 ，。（二）申请》人身份证明； 】　　 （》三）房？屋所有权证书；【　　 （四）证明！。房屋所有权消灭【的凭证； —　　 （五—）房管部门公示的】其他必？要材料 《 第二节 》抵押权登记 【第三十一条》申，请房屋抵押权登【记的应当提交下【列材料 　】　 （一）登【记申请书；》 　　 》 （：二）：。。申请人的身份证明；！ ， 　　 （三）房！屋所：有权证？书； 　　 【 （四）抵押合同】。； 　　 — （五）主债—权，合同；？　　： （六）》房管部门公示的【其他必要材料 】第三十二条申请房屋！。抵押：权变更？登记的应当》提交下列材》料， 　　 】（一）登记申—请书； 　　 】 （：二）申？。请人的？身份证？明，； 　　 【（三）房屋他项权证！。书； 　　— （四）抵押【人与抵？押权人变更》抵押权的书》面协议； 》 　　 《。 （五）房管部门公！示的其他必要材料 ！ 　　？ 因抵押》当事：。人姓名或者名—称发生变更》或，者抵押房屋坐落的街！道、门牌号发—生变更申请》变更登记《的无需提交前款第四！项，材料　　 —因被担保债》权的数额《发生变更申》。请抵押？权变更？登记的还应当提交其！他抵押权人的—书面：同意文件 》 ，第，三十三条经》依法登记《的房屋抵押权因【主债权转让而转让】。申请抵押权》转移：登记的主债权的转】让人：和受：。让人：应当提？交下列材料 【 ， ，。　　 《（一）登记申—请书； 　—　 （二》）申请人的身份【证明； 　　 ！。（三）房屋他项权证！书； 《　　 （四—）房屋抵押权—。发生转移的证明【材料：；　　 （五【）房管部门公示的其！他必要材料》 第三十四条经依！法登记的房屋—抵押：权发生下列情形【之一的权《利人应当申请抵押】权注销登记 — ： 　　？ ：（一）主《债权：消灭； 　—　 （二》），抵押权已经实现；】 　　 》 （三）抵押权人】放弃抵押权；　　 ！ （四）《法律、行政》法规规定抵押权消】灭的其他《情形 第三—十五条申请房屋抵押！权注销登记》的应当提交下列材】料 　—　 （一）登记】申请书； 》。 　：　 ？（二）申请人的身】份证明； 　　】 （三《）房屋他项权证书；！ 　？　 （四）证明房！屋抵押权消灭的【。凭证；？　　 ？ （五）房管部【门公示的其他—必要材料 —第三十六条申请房】屋，最高额抵《押，权，登记的应《当提交下列材料【 《　　 （一）登记！申，请书：； 　　 — （二）申请人的】身份证明； 　】　 （三）房屋所！有权证书； 　　！ （四《）最高额抵押合同】； ： ，　　 （五）一定！期间内将要连续【发生的债权的合【同或者其他登—记原因证明材料；　！　 ： （六）房管部门】公，示的其？他必：要材料 《 第三十七条当【事人将最高额抵押权！设立：前已存在债权转【入最高额抵押担【保的：债权范围申请—登记的？应当提交下》列材料 》 　　 （一）！已存在债权的合同或！者其他登记原—因证：明材：料； 《。　　 （二）【抵，押人与抵押权人同意！将该债权纳》入最高额《抵押权担保》范围的书面材料【 ， ？第三十八条申请【房屋：最高额抵押权变更登！记的应当提交—下列材料 —　，　 （一）登【记申请书； — 　　 《 （二）申请—人的身份证明—；， ：　　 （三）【房屋他项权证书【； 　　》 （四）最高【额抵押权担保—。的债权尚未确定的】。证明材料《； 　　 — （五）最高额抵】押权发生变更的【证明材料《； ： 　：　 （六）房管部！门公示？的其他必《要材料　　》 因最高债—权额、？债权确定《的期间？发生变更《而申请变更登记的还！应当提交其他抵押】权人的书面同意【文，。件 第三十九条】房屋最高额》抵押权担保的债权】确定前最高额抵押权！发生转移申》请最高额《抵，押权转移登记的转让！人和受让人应当【提交下列材料 】 　　 （【一）：登记：申请书？； 　　 — ，（二）申请人的身】份，证明； 　　 】 （三）《房屋他项权证—书，； ：。 　　 》（四）最高额抵押】权担：保的债？权，尚未确定的证明【材料； 　　【 ：（五）最高额—。抵押权发生转—。。移的证明材料； 】 　　 （六）房！管部门公示的其他】必，要材料　　 最高！额抵押权担》保的债权确》定前债权人转让部】分债权？的，除，当事人另有约定【外房：屋，登记机构不得办【理最高额抵押权转移！登记当事人约—定最高？额抵押权随同—部分债？权的转让而转移【的应当在《办理最高额抵—押，权确定登记之后依】据本条例第三十三】条的规定办理抵押权！转，移登记 《 第四十条》经，依法登记的房—屋最高额抵》。。押权：。担保的？债权确定申请最【高额抵押权》确定登记的应—当提：交，下列材料 【。 　　 》（一）登记申请书】； 　　 —。 （二？）申请人的身份证明！； 　　 【（三）房屋他项权证！书； 　　 【 （：四）最？高额：抵押权担保的—债权：已，确定的证明》材料；　《　 ？（五）房管部门【公示的其他必要材料！ 第四《十一：条，申，请在建工《程抵押权设立登记】的应当？提交下列材料— ， 　　 【（一）登《记申请？书； 　　 】。（二：。）申请？。人，的身份证明》； 　《　 （三）抵【押合同； 　【　 （四）主债】权合同； —　　 （五）建设！用地使？。用权证书；》。 ， 　　 （六）城！乡规划？许可证；　　 】（七）房管部—门公示？的其他必要材—料 第四》十二条已经》登记在建《工程抵押权变—更，、转让或者消灭的】。当事人应当提交【。下列材料《申请变更登》。记，、转：移登记？、，注，销登记 》 　　 （【一）登记《申请书？； 　《　 （《二）申请《人的：。。身份证明；》 　　 》 （三）登记证明；！。　　 《（四）证明在建工程！抵押权？发生变更、转移或】者消灭的《凭证；（五）房【管部门公示的其他必！要材：料 第三节 预告！登记 第四十【。三条有下列》情形之一的》当事人可以申请预】。告登记 《 　　 【（一）预购商品【房； 　　 【 ，（二）？以预购商品房设立】抵押； 　　 】 （：。三，）房屋所有权转让、！抵押；？。　　 （四）【法律、法《规，规，定的其？。他，情形 第四十【四条预？告登记后未经预告登！记的权利《人书：面同：意处分该房屋申请】登记的房屋登记【机构应？当不予办理　　 ！预告登记后债权消灭！或者自能够进—行，相应的房屋登—记之：日起三个月内当【事人申请房屋登记】的房屋登记机构应】当按照预告登记【事项办理相》。。应的登记 第【四十五？条预售人和预购人】订立商品房》买卖：合，同后：预售人未按照约定】与预购人《申请：预告登记预购人【可以单方申请预告登！记 第四十—六条申请《预购商品房预告登】记的应？当提交下列材料 ！。。 ， 　　 （一）登！。记申：请书：；， 　　《 （二《）申请人的身—份证明？； ？　　 （》三）已登《。记备案的商品—房预售合同；— 　　 》 （四）当事—人关于预告登—。记的约定； — 　　 《 （五）《房管部门公》示的其他必要—材料　　 预购】人单：。方申请预购商品房】预告登记预售人与预！购人在商品》房预售合同中对预告！登记附有条件—和期限的预》购人应当提交相应】的，证明材料 第【四，十七条申请》预购商品《房抵押权预告登【记的应当提交下【列材料 》 　　 》 ，（一）登记申—请书：； 　　 （】二）申请人的身份证！明； 　　 【 （：三）抵押合同—； ：。 　　 《 （四）主债权【合同； 《 　　 》（五）预购》商品房？预告登记证明； ！　　 ？ （六）当》事人关于预告登【记的约定；　　【 （七《）房管部门公示的其！他必要材料 第四！十八：条申请房屋》所有权转移预告登】记的应当《。提交：下列：材料 　　】 （一）登记申请！书； 　　 （！二）申请《。人的身份证明—； ？　，。　 （三）—房屋所有权转让合】同； 　　— （四）》。转，让方的房屋所—有权：证书； 　—　， （五《）当事人《关，于预告登记的约定】；　　 （六【）房管部门公示【的其他必要材料【第四十？九条申请房屋—抵押权？预告登记的应当提】交下列材料（一）】登记申请书》。；（二）申请人的】身份证明；》（三）抵押合同；】（四）主《。债权合同《；（五）房屋所【有权证书或者—房屋：所有权转《移，登记的预告证明；】（六）当事人关【于预告？登记的约定；（七）！房，管部门公示的其他】必要材料 —第四节 其他登记】 第五十条权利人！、利害关系人认为】房屋登记簿记载事】项有错误的可—以，持有：关证据申请更正【登记 ？ ？　　 利害关【系人申请更正登【记，的还应当提供权【利人：同意更正的证—明材料 　　【 房屋《登记机？构应：当，对，更正登？记申请进行审核经】审核：有下列情形之一【的房屋登记机—构应当予以更正并】书面通知有关当事人！ 　？　 ？（一）房屋》登记簿记《载的：。权利人书面同—意更：。正且房屋登记簿记】载事项确有错—误的：；　：　， （二《）房屋登记簿记载的！权利人不《同意：更正但？有行政机关、—人，民法院、仲》裁机构已《经发生法律效力【的文件证明房—屋登记簿记》载的权利归属—确有错误的》 第五十一条房屋！登记机构发》现房屋登记簿的记载！错误不涉《及房屋权《利归属和内容的应】当自发现之日起十日！内书面通知有关权利！人在：规定期？限内办理更正登记；！当事人在接到书【面通知六十日—内应当向《房屋登记机构申【请更正登记当—事人无正当理—由逾期不办理更正登！记的房屋登记机构】。可以依据申请登记材！料或者有效的法律文！书对房屋登记簿【的记载予以》更正并？书面：通知当事人　　【 对于涉及房【屋权利归属和内容的！房屋登记簿的记【载错误房屋登记机】构应当自发现—之日起十《。日内：书面通知《有关权利人在六十日！内办：理更正登记；办理】更正登记《期，间权利人因》处分其房屋权—利，申请：登记的房屋登—记机构应当暂停办理！ 第五十二条【利害关系人认为房】屋登记簿记载的事】项，错误而房屋登记【簿记载的权利—人不同意更正—的利害关系人—。可以持登记申请书】、申请人《。的，。身份：。证明、房《屋登记簿《记载错？误的：证明文件等》材，料申：请异议登记 — ？　，　 ？房屋登记机构受理异！议登记的《应当：将异议事项记—载于：房屋登记簿异—议登：。记期间房屋登记簿记！载，的权利人处分—。房屋申请登记的房屋！登记机构应当暂停】办理申请《人，在异议登记之—日起十五《日，内不提起诉讼—、仲裁的《异议登记失效诉讼、！仲裁处理程》序结：束后有关当事—人可以凭生效法律文！书申请？更正登？记或者注销》异议登记　　— ， 异议登记失效【或者被注销》后原申？请人就同一事—项再：次申请异议登记的】房，屋，登记机？构不予登记 第五！十三条房屋征收范围！依法确？定后征收部门应当】书面通知房屋登记】机构暂？停办理？相关登记《房，。屋登记机构应—当在：房，屋登记簿上》记载　　 县级以！。上人民政府发布征收！公告时应当书面通知！。房屋登？记机构？停止办理相关登记】房屋登记《机构：应当在房屋登记簿上！记载 第五十四】条司法机关》、行政机关、—仲，裁，机构：发生法律《效力：的文件证明当事【人以隐瞒真实—情况、提《交虚假材料》等非法手段获—取房屋？登记：的房屋登记》机构可以撤销原房】屋，登记但房《屋权利为他人善意取！得的除外　　 房！屋登记机构》。按照前？款规定撤销房—屋登记？的应当自撤销登记之！日，起十日内书面通知】。。当事人限《。期缴回房屋权属证书！。或者登记证明；当】事人在限期内—缴回房？。屋权属证书或者登】记证：明的经核实后发给撤！销凭证？；当事人未在限期】内缴回房《屋权属证《书或者？登记证明或》者书面通知无法【送达当事人的房【屋登记机《构可以公告作废【。  ？。 ：