： 第二—章 一般规定 】 ， 第八条办理房屋登！记依照下列程序进行！ 　　— ：（一）申请》； 　《　， （二）受—理； ？ 　　 （三）审！核，；， 　　 （四）！记载于房屋登记簿；！ 　　 （【五，）发证　　》 法？律、法规和省—人民政府规定房屋】登，记有关事项需要公】。告的房屋登记机【构应当？公告 第九条房屋！应当按照基本单【元进行登记房屋【基本单元是指有【固定界限《、可以独立使—用并：且有明确、唯一的编！号（幢号、》室号等）的房—屋， 《　　 国有土【地范围内成》套住房以套为基【本单元进行登记；】非成套住房》以房：屋的幢、层》。、间等有固定—界限的部《分为基本单元进行】登记集体《土地范围内》村民住？房以宅基地上独立建！。筑为基本单元进行登！。记，；在共有宅基地上建！造的村民住房以套、！间等有固定界限的部！分为基本单元—进行登记　　 【 非住房《以房屋的幢、层、套！、间等有固定界限】的部：分为基本单元进行】登记： 第十《条申请？人应当使用真—实的中文姓名—或者名称申请登记】申请人提交的证【明文件原件是外文的！应当提供中文译本；！外文证明文》件与中文译》本不一致《的以中文译本为【准 　　【 共有《房屋的所有权登记】、抵：押，权，登记、预告登记【和其：他登记除法律、法规！另有规定《外应当由《共有：人共同申请》登记　　 申请】登记并记载于房屋登！记簿的权利人可以对！登记的房《屋依法办理转—移、抵？押、：变，更、注销《和更正登记等手续 ！ 第十一《条申请房屋登记应】当由有关当事人双方！共同申请但》有，。。下列情形之》一的可以由》当事人单《方，申请： ， 　　 （】一）：所有权初始、变更】登记； 　—　 （二》）因房屋灭失—、权利？。人放弃房屋权利的所！有权注？销，登记； 　　 ！（三）权利人不涉】及房屋权利归属和内！容的更正登》记； 　　 】（，四）：异议登记； — 　：　 （五》）因人？民法院？、，仲裁机构的生—效法律文书》已，取得房屋权利的登记！； 　　 （六！）因继承、受遗赠已！取得房屋权利的登】记； ？ 　　 （—七）因协议离婚【已，取得：房屋权利的登记；】 　　 —（八）商品房—已办理了《。所有权初始登记、预！售合同登记》备案或者预》告登记且全额交纳】了房款但房》地产开？发，企业消亡《且未按照约定—申请所？有权：转移登记；》　　 （九）法律！、法规规定的—其他情形《 第十二条无民】事行为能力人—。。、限制民《事行为？。能力人的房屋应当由！其监护人《代为申请登记监【护人：。代为被监护人申请】登记的？。应当提交《证明监护人》身，份的：凭证；因处分—被监护人房屋申请】登记的监护人应【当提供？处，分，。是为了被《监护：人利益的书》面保证监护人—有多人的应当根据】监护约定代为申【请，登记或者由监—护人共？同代：为申请登记 — 第十三条属—。国家所有的房屋【由国家授权经营管】理的单位申》。请，房屋：登记 ？ ： ，　　 房屋—有下列情形之一的】由房屋登记机构【按照有？关规定代为登—。记 　　 — ，（一：）由房管部门代管的！； 　　 （】二）经人《民法院判决为无主的！； 　　 （】三）依法《没收的；　　 】（四）法律、法规】规定的其他》情形 第十四条】房，。管部门应当将各【类申请登记材料的】目录予以公示申请】人，应当对申请》登记材料的真实【性、：合法性、有效性【负责：不得提交虚假的材】料　　 申请人】提交的申请登记【材料：齐全且符合法—定形式的房屋登【记机构应当予以受理！并出具加《。盖，房屋登记机构专用印！章和：注明日期的书面凭证！申请人提交的申【请登记材料不齐【全或者不符合—法定形式的房屋【。登，记，机构：应当当场或者在【五个工作日》内，一，次性告知申请人需】。要补正的全部内容】逾期：不，告知：的自收？到申请？。。。材料之日起即—为受理 第—十五：条房屋登记机构【应当查验申请登记的！材料并就《有关登记《事项询问申请—人，询问结果应当经申】请人签字确认并【。。归档保留　》　 申请登记【房屋的有关情况【需，要进一步证》明的房屋登记机构可！。以要求？申请人补充材—料， 第十六条办【理下列房屋登—。记，房屋登记机构应当】实地查看并将查看情！况以文字或者—图片的方式予以记】录保存 　　！ （一）房—屋所有权初始登【记； 　　 （！。二）在建工程抵【押权登？记，； 　　 （】三）：因房屋灭失导致的】房屋所有权注销登记！； ？　，　 （四）法律、！法规规定的应当【实地查看的其他【房屋登记《　　 《房屋：登记机构实地查看】。。时申请人应当—予以配合 第十七！条房屋登记》机构自受理》。登记申请之日起应】当于：下列期限内》将申请登记事项【记载于房屋》登记簿或者作出不予！登记的决定 】 　　？ （？一）国有土》地范围内房屋—所有权登记三十个工！作日；集体土地【范围内房《屋，所有权登记六十【个工作日《； 　　 【（二）抵押权登【记十个工作日—； 　　 【（三）？预告登记《、更正登《记十个工《作日；　《。　 （四）异议登！记一个工作日—；， 　　 （五）！换发、补发》房屋：权属证？书或：者登记证明五—个工作日 　【　， 前？款规定？的时：间不包括公》告时间因《特，殊原因需要延长【登记期限的》经房屋登《记机构负《责人批准可以延长但！最长：不，得超：过原期限的一倍【房屋登记机构应当将！延长期？限的理由书》面告知申请人　【　， 法？律，、法规对登记期限另！有规定的从其规定 ！ 第十八条房屋【登，记机构应当根—据，房屋登记簿的记【载向权利《人，颁发房屋权》。属证书？或者登？记证明 《 ？　，　 共有人申请房！屋登记？的房屋登记机—构应当在房屋权属证！书或者登记证明上注！明共有情况共—。有人申？请分别持证的房屋登！记机构可以分别【核发内容一致的【房屋权？。属证书或者登记【证明　　 任何】单位和个人》不得非法印制、伪】造、：变造房屋《权属证？书或者登记证明或】者使：用非法印制》、伪造、变》造的房屋权属证书】。或者：登记证？明，房屋登记机构工作】人员不得伪造、变】造、毁？损房屋登记》簿 ： 第十九条》房屋权属《证书、登《记证明？记，载的事？项应当与房屋登记】簿一致？；记：载不一致的除有证据！证明房屋《登记簿？有错误外《以房屋？登记簿为准 — 　　》 房屋登》记，簿应当记载房屋自然！状况、权利状况以及！其他依？法应当登记的事【项　　 房屋【登，。记簿可以采用纸介质！也可以？采用电子介质—采用：电，子介质的应当有唯】一、确？定的纸介质转化【形式并应当定期【异，地备份 《 ，第二十条《房，屋，权属证书《、登记证《明破损的权利人可以！向房屋登记机—构，申请换发《房屋登记机构—换发前应当收回原】房屋权属证书、【登记证明并将—有关：事项记载于房屋【登记簿在《换发的房屋权—属证书、登记证明上！注明“换发”字样】 　　— 房？屋权属？证，书、登记证明遗失、！灭失：的，权，。。利人应当向房—屋登记机构书—面报：失并：在房屋？所，。在地主要报纸上刊】登声明；《声明发布后满三十】日无异议的可以【申，请补发房屋登记机构！应当将有关事—项记载？于房屋登《记簿并在补发的房屋！权属证书、》登记证明上注明“】。补发”字样　　 ！。在补发集体土地范】围内：房屋权属证书、【登记证明前房屋【。登记机构还应当就补！发，事项：在房屋？所在地农村集体经】济组织内公》告，公告期为三十日 】 第二十一条房屋登！记费按件收取—不得按照《房屋：。的面积、体积—或者价款的》比例：。收，取　　 》房屋登记《机构应当在办—公场所公布房屋【登记的范围》、条件？、程序、期限—和收：费项目、标准并遵守！。国家和省人》民政府财政和价【格主管部门规定的收！费项目、标》准；不得擅自—。。增设收费项目、【提高：收费标准或》者变相收取其他费用！ 第二十二—条有下列情形之【一的房屋登记机【构应当？不予登记 】　　 《（一：）申请人不能提供】合法、有《效的权利《来源证明材料或者】申请登记的房屋权】利，与权：利来源？证明材料《不，一致的； —　　 （二）申请！登记的房屋不—能特定或者》不具有独立》利，用价值？的；： 　　 —（三）房屋已被依】法征收、没收—。原权利人申》请登记的； 　】。　 （四》），房屋被依法查封期间！权利人申请登—记的； 　　 ！（五）？法律、法规规定【的其他情形　　 】 房屋登《记机构因《前款原因不》予登记的应》当书面告知申—请人并说明理由 ！  ？