》 第二章 一—般规：定 《 第八条办理房屋登！记依照？下列程序进》行 　　 】 （一）申请；【 　　 （二】）受理？； 　　 【（三）审《核； 　　 【 （四？），。记载于房屋登记簿】； ？　　 （五）发证！　　 《法律、法规》和省人民政府规【定房屋登《记有：关事：项需：要公告的房屋登记机！构应当？公告 《第九条房屋应当按照！基本单元进行登记】房屋基？本单元是指有固定】界限、可以独—立，使用并且有明确、唯！一的编？号（幢号《、室号等《）的房屋 】　　 国有土地】范围内成套住房以套！为基本单元》进行登记；非成【套住房以房屋的幢】、层：、间等有固定界限的！部分为基本单—元进行登记集体土地！范围内？村民住房《。以宅基地上独—立建筑为基本单【元进行登记；在共有！宅基地上建造的村民！住房以套、间等有】固，定界限的部分—。为基本单元》进行登记《　　 ？ 非住房以房屋的】幢、层、套》、间等有《固定界限的部—。分为：基本：单元进行登记— 第十《条申请人应当使用真！。实的中文姓名—或者名称申请—登，记申请人提交—的证明文《件原件是外文的应当！提供中？文译：本；外文《证，明文件与中》文译本不一致的以】中文译本为准 【。 　　 【共有：。房屋：的所有权登记、【抵押权登《记、：预告登记《和其他登记除—法律、法规另有【规定：外应当？由共有人共同—申请登记　　 】申请登记《并记载于房屋—登记簿的权利—。。人可以对登》记，的房屋？依法办理转移、【抵押：、变更、注销和【更正登记等手续【 第十一条—申请房？屋登记应当由有关当！事，人双：方共同申请但有【下列情形之一的【可以由当事人—单方申？请 　　 ！（，一）所？有权初始、变—更登记； 》 　　 （二）】因房：屋灭失、权利人放弃！房屋权利《的所有权《。注销：登记； 》　　 （三）权】利人不涉及房屋【权利归属《和内容的更》正登记； 　【　 ： （四）异议登记】； ？　　 （》五）因人民法院、】仲裁机构《的生效法律文书已取！得房屋权利的登【记； 　　 】（六）因《继承、受遗》赠已取得《房屋权利《的登记； —。　　 《（七）因《协议离婚已》取得：房屋权？利的登记；》 　　 —（八）商品房已办理！了所有权《初始登？记、预售合同登记】备案或者预告登【记且全额《。交纳了房《款但：房地产开发企—业消亡且未按照【。约定申请所》有权转移登记；【。　　 《（九）？法律、法规规定的其！他情形 第—十二条无民事行【为能力人、限制民事！行为能力人的房【屋应当？由其监护人代为申请！登记监护人代为被监！护人申？请登：记，的应当？提交：证明：监，护，人身份的凭》证；因处分被监护】人房屋申请登记的监！护，人应当提供处分是为！了被监护人利益【的书面保证》监护人有多人的【应当根据《监护：约定代为申请登记或！者由监护人共—同代为申《请，登记： 第十《。三，条属国？家所有的房屋由【国家授权经营管理】的单位申请房—屋，登，记 ？ 　　 房屋】有下列？情形：之一的由房屋登记机！构，按照有关规定代为登！记 　《　 （一）—由房管部门代管的】； 　　 （二！）经人民法院判决为！无，主的：； ？　，　，。 （三）》依法没收的》；　　 《 （：四）法律《、法：规规定的其他情形 ！ 第十四条房管【部门应？当，将各类申请登记材】料的目？录予以？公示申请人应当对申！请登记材料的—真实性、合法性、】有效性负责不得提】交，虚假的？材料：　　 申请人【提交的？申请登？记材料齐全》。且符合法定形—式，的房屋？登记：机构应当予以受理】并出具加盖房屋【登，记机构专用》印章和注明日期的】。书面凭证申》请人提交的申—。请登记材《。料不：齐全：或者不符合法定【形式的房屋登记【机构应当当》场或：者在五个工》。作日：内一次？性告知申《请人：需要补正的全部【内容逾期不告知的】自收：到申：请材：料之日起即为受理 ！ 第：十五条房屋登记机】构，应当查验申请—登记的材《料并就有《关登记？事项询问申请—人询问结果应当经】申请人签字》确认并归档保留　】　， ， 申请登记房屋【的有关情况需—要进一？。步证明的房》屋登记机构》可以要求申》请人补充材料 第！十六条办理下列【房，屋，登，记房屋登记机构应当！实地查？看并将查看》情况以？文字或者图片的【方式予以记》录保存 　】　 ？（一）房屋所有【权初始登记； 】　　 （》二）在建工程抵押权！登记； 》　　 （三）【因房：屋灭失？导致的房屋所有权】注销登记《； 　　 （四！），法，律、：法规规定的应—当实地查看》的其他房《屋登记　　 房】屋登记机构实—地查看时申请人【应当予以配合 【 第十七条房屋登记！机构自受《理登记申请之日【。起应当于下》列期限内《将，申请登记事项记载】于房屋？。登记簿或者作出不予！。登记的决定 】 　　？ （一）国有土地！范，围内房屋《所有权登《记三十个工作日【；集：体土：。地范围？内，房屋所有权登记六十！。个工作日； 【　　 （二）【抵押权登记十个工作！日； 　　 （！三）预告登记、更】正登记十个工作日】。；　　 》（四）异议登记一】个工作？日； 　　 【 （五）换发、补发！。房屋权？属，证书或者《登记证明五》个工作？日 　　 前款！规，定的：时间不包括公告时】间因特殊原因需【要延长登《。记期限的《经房屋登记机构负】责人批准可》以延长但最》长不得超过原期限的！一，倍房屋登记机—。构应当将延》长期限的理由书【面告知？申请人　　 法律！、法规对《登记：。期限另有规定的从其！规定： 第十八》条房屋登记》机构应？当根据房屋》登记簿？的记载向《。权利人颁发房屋【权属证书或》者登记证明 ！　，　 共有人申【请房屋登记的房【屋登记机构应当在】房屋权属证书或者登！记证明上《注明共有情况共有】人申请分《。别持证的房》。屋登记机构可以分】别核：发，内容一致的房屋权】属证书或者》登记证明　》　 任何单位【和个人不得》非，法，印制、伪造、变造】房屋：。权属证？书，或，者登记证明》。或者使？用非法印《制、伪造、变造【的房屋权《属，证书或者《登记证？明房屋登记机构工】作人员不得伪造、】变造、毁《损房屋登《记簿 第》十九条房屋权属证】。书、登？记，证明记载的事—项应当？与，房屋登记簿一—致；记载不一致的】除有证据证明房屋登！记簿：有错：误外以房《屋登记簿为准 】 ：　　 房》屋登记簿应当—记载房屋《自然状况、权利状】况以及？其他依？法应当？登记的事项　—　， ：房屋登记《。簿可以采用纸介【质也可以《采用电子介质采【用电子介质的—应当有？。唯一、确定》的纸介？质转化形式并应【当定期异地备份 ！第二十条房屋权属证！书、登记证明破【损的权利人可以向】房屋登记机构申请换！发房屋登记机构换】发前：应当收回《原房：屋权属证书》、登记证明并将有关！事项记？载，于房屋登记簿在换】发，的房屋权《属证书、登》记，证明：上注明“换》发”字样《 ： 　　 房屋】权，属证：书、登？记，。证明：遗失、灭失的权利】人应：当向房屋登记机构】书面报失并》在房屋所在》地主要报纸》上刊登声明；声【明发布后满三—。十日无？异议的可《。以，申请补发房屋登记】机构应当将有关【事项记载于》房屋登记簿并在【补发的房屋》权属证书、登—记证明上注》明“：补发”字样　　【 在补发集体土】地范：围内房屋权属证【书、：登记证明前房—。屋登记机构还—应当就补发》事项在房屋》所在地农村集—体经：济组：织内公？告公告？期，为三十日 第【二十一条房屋—登记：费按件收《取不得按照房屋【的面积、体》积或者价款的比【例收取　　 【房屋登记《机构应？当在办？。公场所公布房—屋登记的范》围、条件、程序、】期限和收费》项目、标准》并遵守国家和省人民！。政府财？政和价格主》管部门规定的收【费项：目、标准；不得擅自！增设收费项目—。、提高收《费标准或者变相【收取其他费用 【 第二十二条有下】列情形之一的房屋登！记机构应当》不予登记《 ？ 　　 （一）申！请人不能提供合法、！有效的权《。利来源证明》材料：或，者申请登记》的房屋？权利与权利来源证明！材料不？一致的； 　　 ！。。 （二）申请登【记，的房屋不能特—定或：者不：具有独立利用价值的！； 　　》。 （三《）房屋？已被依法征收、没】收原权利人申—。请登记的； 　　！ （四）房屋被依！法查封期间权—利人申请《登记的； 　【　 （五）—法律：、法规规定》的其他情形　　 】 ，房屋登记《机构因前《款原因不予登记的】应，。当书面告《知申：请人并说明》理由   —。 ，