： ？ 第二章 一—般规定 — 第八条办理—房屋登记依》照下列程《序进行 　　！ ， （一）申请；【 　？　 ？（二）受理； 【。 　　 （—。三）审核； 　】　 （四）记【载于房屋登》记簿； 》　　 （五）发证！　　 《法律、法规》和省：。。人民：政，府规定房屋》登记有关事项—需要公告的》房屋登记机构应当】公告： 第九《条房屋应当》按照基本单元进行登！记房屋基《本单元是指有固定】界限、可以》独立使？。用并且有《明确、唯一》的编号（幢号—、室号等）》的房屋 》。 　　 —国有土地范围内【成套住房《以套为？基本单？元进行登《记；非成《套住房以房屋的幢】、层、间等有固定】界限的部分为基【本单元进《行登记集体土—地范围内村》民住：房以：宅基地？上独立建《筑为：基本单元进》。行登：记；在共有》宅基地上建造—的村民住房》。以套：、，间等有固定》界限的部分》为基本单元进行登记！　　 非住房以】房屋的幢、层—、套、间《。等有固定界》限的部分《为，基本单？元进：行登记 《 第十条申请人【应当使用真实—的中文姓名或—者名：。称，申请登记申请人提交！的，证明文件原件是【。。外文的应《。当提供中《文译本；外文证明】文，。件与中文译本不一致！的以中？。文译：本为准 　　！ ：共有房屋的所有权】登记、抵押权登记、！预告登记和其他【登，记除法律、》法规另有规定—外应当由共有人共】同申：请，登记　　 申请登！。记并记？载于房屋登》记簿的权利人可以】对登记的《房屋依法《办理转移、抵押、】变更、？。注销和更正登记【等手续 》第十一条申请房屋】登记应？当由有关当》。事，人双方？共同申？请，。但有：下列：情形之一的可以【由当事？人单方申请 【 ：　　：。 （？一）所有《权初始、变更登记；！ 　　 （二】）因房屋灭失、权利！人放弃房屋》权利的所有权注销登！记，； ： 　　？ （三）》权利人不涉》及房屋权利》归属和内容的更【正，登，记； 　　 【 （四）异议登记；！ 　　 》 ，（，五）因？人民法？院、仲裁《机，。构的生效法律文【书已取得房屋权利】的登记； 》 　：。　， ， （六）因继承【、受遗赠已取得房屋！权利的登记；— 　　 （七】）因协议离婚—已取得房屋权利的登！记； 　　 】（八）商品房—已办理了所有权初】始登记、预售合同】。登记备案或者预【告登记且全额—交纳了房款》但房地产《。开发企业消亡—且未按照约》定申请所有权转移】登记；　　 【（，九）法律、法规规定！的其他情形 第十！二，条无民事《行为能力人、—限制民事行为能力】人的房屋应当由【其，监护人代为申—。请登：记监护？人代为？被监护人申请登【记的应当提交证【明监护人身》份的：。。凭证；因处分—被监护人房》屋申：请登记的监》护人：应当提供处分—是为了被监》护人利益的》书面：保证监护人有多人】的应当根据监护约】定代为申请登—记或：者由监护《。人共同代为申请【登记 第十三条属！国家所有的》房屋由国《。家，。授权经营管》理的：单位申请房屋登记】 　　 【 房屋有《下列：情形之一的由房【屋登记机构按—照有关规《定代为？登记 《　　 （一）【由，房管部门代》管的； 　　【 （二《）经人民法院判决】为无主的； 【　，　 ： （三）《依法：没收的；　　 【 （四）《。法律、法规规定的其！他情形？ 第十四条房管部！门应当将各类申请】。登记材料的目录予】。以公示申请人应当】对申请登记》。材料的真实性、合法！性、有效性负责【不得提交《虚假：的材：料　　 申请【人提交的申请—登记材料《齐全且符合》法，定形式的《房屋：登记机构《。应当予以受》理并出具加盖—房屋登记机构专【用印章和注明日期】的书面凭证申请人】提交的申请登—记材：料不齐全或》者不符？合法定形式的—房屋登记《机构应当当场或者】在五个工作日内【一次性告知申请人】需要补？正的全部内》容逾期？不告知的自收到申请！材料之日起》即为受理 》 第十五条房屋【登记机构应当查【验申请？登记的材《料并就有关登记事项！询问申请人》询问结果应当经申】请人签字确认并归】档，保留：　　 申请—登记房屋的有—关情况需要进一步】证明的房屋登记机构！可以：要求申请《。人补：。充材料 第十六条！办理下列房屋登【记房屋？登记机？构应当实地查看【并将查看情况以文】字或者？图片的方式予以记录！保存 　【。　 （一）房屋所！有权初始登记；【 　　 》 （二）在建工【程抵押权登记； ！　　： （三）因房屋】灭失：导致的？房屋所有权注销登记！； ？　　 （四）【法律、法《规规定？的，。应当实地查看的【。其他房屋登记　　】 房屋登记—机构实地查看时申请！人应当予以》配，合 第十七条房】屋登记机构自—受理登记申请之【日起应当《于下列期《限内将申请》登记事项记》载于房屋登》记簿或者作》。出不予登记的决定】 ： 　　《。 （一）国有土地！范围内房屋所有权登！记三十个工作—日；集体《土，地范围内房屋所【有权登？记六十个工作—日，； ？　　 （二）抵押！权，登记十个工作日【。； ？　，　，。 （三《）预告登记、—更正登记十个—工，作，日；　　 （四】）异议？登记一个工作—日； 　　 【 （五？）换发、补发房【屋权属证书或者【登记证明五个—工，作日 　　 【。 前款规定的时【。间，不，包括公告时间因【特殊原因需要延【长登记期限的经【房屋：登记机构《负责人批《准可以延《长但：最长不得超过原期】限的一倍《房屋：登记机构《应当将延长期限的】理由书面告知申【请人　　 法律】、法规对登记期限】另有规？定的从其规定 】第十八条房屋登【记机构应当根据房】。屋登记簿的》记载向权利人颁发房！屋权属证书或者登记！证明 　　】 共有《人申请房屋登记【的房屋登记机构应】当在房屋《权属证书或者—登记：证明：上注明共有情况共有！人申请分别持证的房！屋登记？机构可以分别—核发内容一致的房】屋权属证《书或者登记证明【　　 任何单【位和个人《不，得非法印制、伪【造、：变，造房屋？权属证书或者登记】证明或者使用非法印！制、：伪造、变造的房屋权！属证书或者登—记证明房屋登记机构！工作人？员不得？伪，造，、变造、毁损房【屋登记簿 第【十九条？房屋权属证书、登记！证明记载的事—项应当与房》屋登记簿一致；记】载不：一致：的除有证据证明房屋！登记簿有《错误外以房屋登记】簿为准？ ： 　　 房屋登！记簿应当记载房屋自！然，状况、权利状况以及！其他依法《应当登记的事项　　！ 房屋登记簿【可以采用纸介质【也可以采用电子介】质采用电《子介质的应当—有唯一、确定的纸】介质转化形式—并应当定期》。异地备？份 第二十条房屋！权属证书、登—记证明破损的权利】人，可以向房屋登记机】。构，申请换发房屋登【记，机构换发前应当收】回原：房屋权属证》。书、：登记证明并将有关事！项记载于房屋登记簿！在换发的房》。屋权属证书、登记证！明上注明“换—发”字样 】　　 ？ 房屋权属证书、】登记：证明遗失《。、灭失的权利人应当！向房屋登记机构书】面报：失并在房屋所在地】主要报纸上刊登声明！；声明？发，布后满三十日无异】议的可以申请补发房！屋登记机构应当【。将，有关事项《记载于房屋登记簿】并在补发的房屋权】属证书？、登记证明上注明】“补发”字》样　　 在—补，发集体土地范围【内房屋权属证—书、登记证》明前房屋登记机【构还：应当就补发事—项在房屋所》在地农？村集体经《济组织内公告—公告期为三十日【 第二十一—条房屋登记费按【件收取不得按照【房，屋的：面积、体《积或：者价款的比例收取　！　 房屋登记机构！应当在？办，公场：所，公布房屋登记的范】围、条？件、程序、》。期限和收费项目、】标准并遵守》国家和省《人民政？府财政和价》格主：管部门？规定：的收：费项目、标》准；不得擅》自增：设收费项目、提【高收费标准或者变】相收取其《他费用？。 第？二十二条《有下列情形之—一的房屋登记机【构应当不予》登记 　　】 （一）申—请人不能提》供合法、有效—的权利来源证明材】料或者申请》登记的房《屋权利？与权利来源证明材】料不一致的； 　！。　 （《二）申请《登记的房屋不能特定！或，者不具有《。独立利用《价值的；《 　　 （三】）房屋已被依法征收！、没收原权利人申请！登记的； 　【　 （四）—房屋：被依法查封》期间权利人申请【登记的； 　　】 ， （五）法》律、法规规定的其】他情形　　 房屋！登记机？构因前？款原因不予登—记的应当书面告知】申请人并说明理【由   —