？ 第二章 一般！规定 第八】条办理房屋登记【依照下列程序进行】 　　— （？一，）申：请； ？ 　　 （二）受！理； 　》　 （三）审【核； 　　 】。（四）？记载于房屋登—记簿； 》　　 ？ （五）发证　　】 法律、法—规和省人民政府【规定房屋登》记有关事《项需要公告的—房屋登？记机构应当公—告 第《九，条房：屋应当按照》基本单元《进行登记房屋基本单！元是指有《固定界限《。。。、可：以独立使用并且有明！确、唯一的》编，。号（：幢号、？室号等）的房屋 ！ 　　 国【有土地？范围内成套住房以】套为基本单》。元进行登记；—。非，成套住房以》房屋的幢、》层、间？等有固？。定界限的部》分为基本单元进行登！记集体土地范围内】村民住房以宅基地上！。独立建筑为基本单】元进行登记》；在共有宅基—地上建？造的村？。民住房？以套、间等》有固定？界限的部《分为基？本单元进《行登记　　 【非住房？以，房屋的幢、层、【套、间等有固—定界限？的部分为基本—单元进行登记— ， 第十条申请人应当！使用真？实的中文姓名或者】名称申请登记申请】人提交的证明文件原！件是外文的应—当提供中文译本【；外文证明文件与中！文译本不一致的【以中文译本为准 ！ 　　 —共，。有房屋的《所有权登记、抵【押权登？记、预告《登记和其他登记除法！律、法规另有规【定，外应当由《共有人？共同申请登》记　　 申请登】记，并记载于房屋登【。记，簿的权？利人可以对登记的】房屋依法办理—转移：、抵押？、变更、注销和更】正登记等手续 第！十，一条申请房屋登记】应当由有《关当事人《双方共同《申请但有下》列情形之一》的可以由当事—人单方申请》 　　— ：（一）所有权—初始、变更登记； ！ 　　？ （二《），因房屋？灭失、权利人放弃】房屋权利《的所有权注销—登记； 》　　 （三）权】利人不涉及房屋权利！归属和内容的更【正，登记； 》　　 （》四）异议登记—； 　　 （】五）：因人民法《院、仲裁机构的生】效，法律文书已》取得房屋权利—的登记； 》。 　　 》（六）？因继承、受遗—赠已取得房屋权利】的登记； —。　　： （七）因协议离！婚，已，取得房屋权利的【登记； 　　 ！（八）商品房已【办理：了所有？权初始登记、预售】合，同登记？备案或？者预告登记且全额】交纳了房款但—房地：产开发企业消亡且】未按照约定申请所有！权转移登记；　　 ！ （九）法律、法】规规：定，的其他？情形 《第十二条《无民事行为能力【人、限制民事行为能！力，人的房屋应当由其】监护人代为》申请登记监护人代】为被监护人申请登】记的应当提交证明监！护人身份的凭证；】因处分被监护人【房屋申请登记的监】。护人应当《提供处分是为了被】监护人利益的书【面，。。保证监护人有多人的！。应当：根据监？护约定代为申—请登记？或者：由监护人《共同代为申请—登记 第十三条属！国家所有的房屋由】国家授权经营管【。理的单位申》请房屋登记 — 　　 【。房屋有下列情形之一！的由房屋登》记机构按《照有关规定代为登】。记 ？　　 ？ （一）《由，房管部门代管的；】 ：　　 《（，二）：经人民法院判决【为无：主，的； ？ 　　 《 （：三）依法《没收：的；　　 （四】）法律、法规—。规，定的其他情形 】。。第十四条房管—部门：应当将？各类申请登记材【料的目录予以公示】申请人应当对申【请登记材料》的真实性、》合法：性、有效性负责不得！提交虚假的材—料　　 申请人】提交的申请登记材】料齐全且符》合法定形式》的房屋登记机构应当！。予以受理并》出具加盖房屋—登，记机构专《用印章和注明日期的！书，面，凭证申请人》提交的申请》登记材料不齐全【或者不符合法定【形式的房屋登记【机构应当当场或【者在五个工作日内一！次性告知《申请人？需要补正《的全部内《容逾期不告》知的自收到申请材】料之日起即为受【理 ？第十五条《房，屋登记机构应—当查验申请登记的】材料并就《有关登记事项询【问申请？人询问结果应—当经申请人签字【确认：并归档保留　—。　 申请》登记：房屋的有关情况需要！进一步证明》的房屋登记机构【可，以，要求：申请：。人补充材料 第】十六条办理下列【房屋登记《。房屋：登记机构《应当实地《查，。。看并：将查：看，情况以文字或者图片！的方式予以记录保】。存 　—　 （《一，）房屋所有权初始登！。记； 《　，　 （二）—在建工？程抵：押权登？记； 　　 】（三）因房屋—灭失导？致的房屋所有—权注销登记》。； 　《　 ： （四）法律、法】规规定的《应当实地《查看的其他》房屋登记　　 房！屋，登记机构实》地，查看时申请人—应当予以配合 【 第十？。七条房屋登记机构自！受理登记申请之【日起应当于下—列期限内《将申请登记事项【。记载：。于房屋登《记簿或者作出—不予登记的决定【 　　—。 ， （一）国》有土地范《围内房屋所有—权登记？三十个工作日；【集，体土地范围内房【屋所有权登记六【十个工作日； 　！　 （二）—抵押：权登记十个工作日；！ ， 　　 （三【）预告登《记、：更正登记十》个工作日；　　 ！。（四：）异议登《。记一个工作日； ！　　 （五）换发！、补发房屋权属证书！或者登记《证明五个工作日 】 　　 《 前款规定的时间】不包：括公告时间因—特殊原因需要延长】登记期限的》经房屋登记机构负】责人批准可以—。延长但最《长不：。得，超过：原，期限的一倍房屋登】。记机：构应当将延长期限】的理由书面告知申】请人　　《 法律、》法，规，对登记期限另有规】定的从其规定— 第十八条房【屋登记机构应—当根据房《屋登记簿的》记载向权利人颁【发房屋权《属证书？或者登？记证：明 　　 ！共有人申请房—。屋登记的《房屋登记《机构应？当，在房屋？权属证书或者登【记证：明上注明共有情况共！有人申请分别持证】的房屋登记机构可以！分别：核发：内容一致的房屋权属！证书或者登记证【。明　　 》任何单？位和个人不得非法】印制、伪造、—。变造房屋权属证【书，或者登记证明或【者，使，用非法印制》、伪造、变造的【房屋权属证书或者】登记证明房屋—登记机构工作人【。员不：得，。伪造、变造、毁【损房屋登《记簿 第》十九条？房屋：权属证书《、登记证明记载的事！项应当与房屋登记簿！一致；记载不一【致的除有证据证明】房屋登记《簿，有错误外以》。房屋登？记簿为准 】。　　 ？ 房屋？登记簿应当记—载房：屋自：然状况、权利—状况：。以及其他依法应【。当登记的《事项：　，　 房屋登记簿】。可，以采用纸介质也可以！采用电子介质采用电！子介质的应当—。。有唯一、确定—的，纸，介质转化形式并应】当定期异《地备份 第二十】条房屋权属证书【、登记证明破损的权！。利人可以向房—屋登记机《构申请换发房屋登】记机构换发前应【当收回原房屋—权属证书、登记证】明并将有关》事项记载于房屋【登记簿在换》发的房屋权属证【书、：登记：证明上注《明“换发《”字样 《 　　 【房屋权属证》书、登记证明遗失、！灭失的？。权利人应当向—房，屋登记机构书面【报失并在房屋所在】。地主要报纸上—刊，登声明；《声明发布《后满三十日无异【议的可以申请补【发房屋登《。记机构应当将有【关事项？记载于房屋登记簿并！在补发的《房屋权属《证书：、，登记证明上注—明，“补发”《字样　　 在补】发集体土地范围【内房屋权属证书【、登：记证明前房屋登【记机构还应当—就，补发事项在房屋所】在地农村集体经济组！织内公？告公告期为三十日】 第二《十一条房屋》登记费按件收—。取不得按照房—屋的面积、体积或者！价款的比例收取【。　　 ？ 房屋登记机构【应当在办公场所公布！房屋登记的范围【、条：件、程序、期限【。和收费项《目、：标，准并遵守国家和【省人：民政府财《政和价格《主管部门规定—的收费项目、标准；！。不得擅？自增设收《费项目？、提高收费标准【或者变？相收取其他费用 ！第二十二条有下列】情，形，之一的？房屋登记机构应【当不予？登记 ？ 　　 【（一：）申请？人不能提供》合法、有效的权利】来源证明材料—或者申请登记的房】屋权利与权利来源证！明材料不《一致的； 》 　　 （二【），申请登记的房屋不】能特定或者不—具，有，独立利用《价值的； 　　 ！ （三）房屋已被】依法征收、没收【原权利人申请登记的！； ？　　 （》四）房？屋被：。依法查封期间权利】人，申请登记的；—。 　？　 ： ，（五）法律、法规规！定的其他《情形　　 》 房屋登记机构因】前款原因不予登记的！应当书面告》。。。知申请人并说明理】由   —