》。 第二章 》。一般规定 第！八条办理房屋登【记依照下列程序【。进，行 　　 】 （一）申请—； 　　 【。（，二）受？理；： 　　《。 ：（三：）审核； 　【　 （四）记载】于房：。屋，登记簿？； 　　 （】五）发证　　 【 法律、法规和省】人民：政府规定《房，屋登记有关事—项需要公告的房屋】登记机构应当公告】 第九《条房屋应当按照【基本单元进行登记房！屋基本单元》是指有固《定界限、可以—独立：使用并且有明确、】唯一的编号》（幢号、室号—等）的房屋 — 　　 国有！土地范？。围内成套住房—以套为基本单—元进行？登记：；非成套住房—以，房屋的幢、层—、间等有固定界【限的部分为》基本单元进行登记】集体土地范围—内村民住房以宅基】。地，上独立建筑为基本】单元进行《登记；在《。共，有宅基？地上建造的村民住】房以套、《间等有固定》界限的部《分为基本单元进【行登记　　 — 非住房《。以房屋的幢、—层、套、《间等有固定》界限的？部分为基《本单元进行登—记 ： 第十条申请—。人应当使用真实的】。中文姓名或者—名，称申请登记申请【人提：。交的证明文件原件是！外文的应当》提供中文译本—。；外文证明文件与中！文，译，本不一致的》以中文译本为准 】。 ： ，。　　 共有房屋】的所有权《登记、抵押权登记、！预告登记和其—他登记除法律—、，。法规另？有规定？外应当？由共有？人共同申请登记　　！ ：申请登？记并记载于房—。屋登记簿的》权，利，人，可以对登记》的房屋依法》办，。理转移、《。抵押、变更》、注销？和更正登记等手续 ！ 第十一条》申请房屋《登记应当《。由有关当事》人，双方共同《。。申请但有《下列情形之》一，的可以由当事人【单方申请 》 ： 　：　， （一）所有【权初始、变更登【记； 　》　 （二》）因房？屋灭失、权利人放】弃，。房屋权利的》所有权？注销登？记； 　　 （！三）：权利人不涉及—房屋权利归》属和内容的更正【登记；？ 　　 （【四）异议登记； ！　　 （五）因人！民法院、仲裁机构的！生效法律文书—已取：得房：屋权利的登记； ！　　 《（六）因继承—、受遗赠已》取得房屋权利的登记！； 　　 （】七）因协议离婚已取！得房屋权利的登记；！ 　　 （八】）商：品房已？办理了所有权初始】登记、预售合同登】记备案或《者预：告登记且全额—交纳：。。了房款但房地产开】发，企，业消亡且未按照【约定申请所有权转】。移登记；《　　 ？ （九）法律、法】规规定？的其他？情，。形 第《十二条？无民事行为》能力人、限制民事】行，为能力人的房—。屋应当由其监护【人代为？申请登？。记监护人代为被监护！人申请？登记的应当提交【证明监护人身份的凭！证；因处分被监护】人房屋申请》登记：的监护人应当—提供处分是为了被监！护人利益的书—面保证监《护，人有多人的应当【根据监护约定代【为申请登记或者由】监护人共《同代为申请》登记 《第，十三条属国家—所有的房屋》。由国：家授权？经营管理的》单位申请房屋登记 ！ 　《　 房《屋有下列情形—之一的由房屋登记机！构按照？有关规定《代为登记 　【。　 （一）由【房管部门代》管的：； 　《　 （二》）经：。人民法院判决—为无：主的； 《。 　：　 （三）依【。法没收？的，；　　 》（四）？法，律、法规规定的【其他情形 》 第十四条房管部】。门应当将《各类申请《登记材料的目录予】以，公示申请人应当【。对申请登记材料的真！实性：、合法性、有效性负！责不得？提交虚假的材—料　　 申请人提！交的：申，。请登记材料齐全且】符合法定形式的房】屋登记机构》应当予以受理并出】具加盖房屋登记机】构专用印章和注明】日期的？书面凭？证，申请人？提，交的申请登》记材料不《。齐全或？。者不符合法》定形式的房屋登记】机构应当当》场或者在五个工作】。日内一次性告—知，申请：人需要补正的—全部：内容：。逾期不告知的自收】。。。到申请材料之日起即！为受理 《 第十五《条房：屋，登记机构应当—。查验：。申，请登记的材料并【就有关登记事项【询问申请人询—问结果应《当经申请人》签字：确认并归档保—留　　？ ，。 申请登记房屋【的有：。关情：况需要进一步—证明的？房屋：登记机构可》以要求申请》人补：充材料 《 ，第十：。六条办理下》。列房屋登记》。房屋登记机构应当实！地查看并将查看情】况以文字或者图片】的方：式予以记录保存 】 　　 （】一）房屋所有权初始！登记； 《 　　 （—二，）在建工程抵押【权登记； 　　 ！ （三）《因房屋灭失》导致的房屋所有权注！销登记； 　　 ！ （四？）法律、法规—规定的？应当：实地查看的其—他房屋登记　　 】 房屋登《记机构实地》查看时申请人—应当予以配合 】第十七条房屋—登记机构自受—理登记申《请之日起应》当于下列期限内将】申请登记《事项记载于房—屋登记簿或》者作出不《予登记？的决：定 《 　　 《 ，（一：）国：有土地范围内—。房屋所有权登记【三十个工作日—；集体土地范围内】房屋所有权登记六十！个工：作日：； 　　 【（二）抵押权登记十！个工作日； — 　　？ （三《。）预告？登记、？更正登记十个—工作日；　　 （！四，）异议？登记一个工作日； ！ ，　　： ：（五）？换发、补发房屋权】属，证书或者登》记证明五个工作【日 　　 前】款，规定：的时间不包括公告时！间因特？殊，原因需？要延长登记期限【。。的经房屋登记机【构负责人《批，准可以延长但最【长不得超过原期限的！一倍房屋登记机构】应当：将，延长期？限的理由书面告知申！请人　　 法律、！法规对登记期限另】有规定的《从其规定 第十八！条房屋登记机构应当！根据：房屋登记簿》的记载向权利人颁】发房屋权《属证：书或者登记证明 ！ 　　 共有】人申请房屋登—记的房屋登》记机构应当在房屋权！属证书或者登记【证明上注《明共有情《。况共有人申请分别持！。证的房屋登记—机构可以分》别核发内容一致的房！屋权属证《书或者登记证明　　！ 任何单位和个】人不得？非法：印制、伪《造，、变造房屋权属【证书或者登记证【明或者使用非—法印制、伪造、【变造的房屋权属证书！或者登记证明—房屋：登记机构工作人员不！得，伪造、变造、—毁损房屋登》记簿： 第十九条房屋】权，属证书、登记证明记！载的事项应当与【房屋登记簿一—致；记载不一致的】除有：证据证？明房屋登记簿有【。错误外？以房屋登记簿为准 ！ ？　　 ？ 房屋登记》簿应当记载》。房屋自然《状，况、权利状》。况，以，。。及其他依法应当【登记的事项　　 ！。房屋：登记簿可《以采用纸介质也可以！采用：电子介质采》用电子？介质的应当有唯【一、确定的纸介质】转化形式《并，应，当定期异地》。备，份 ？第二十条房屋权【属证书、《登记证明破损的【权利人可《以向房屋登记—机，构申请换发房—屋登记机构换发前】应当收回原房—屋权属证书》、登记证明并将有关！事，项记载于房屋—登记簿在换发的房屋！权属证书、登记证明！上注明“换发”【字样 　　】 房屋权属证书、！登记：证，明遗：。。失、灭？失的权利人应当向房！屋登记机构》书面报失并在—。房屋所在地主要报纸！上刊：登声明；声明—发布后满《三十日无异议的可以！申请补发房屋登【记机构？应当将有关事—项记：载于房？屋登记？簿并在补发的房屋】权属证书、》登记证明上注—明“：补发”字样　　【 在补发》集体：。土地范围内房屋权】属证书、登》记证明？前房屋？登记机构还》应当就补发事项在】房屋所在地农村集体！。经济组织内公—告公告？期为三？十日 《。第二十一《条房屋登记费—按件收取不得按照房！屋的面积《、体积或者价款的】比例收取　》　 ： 房屋登记机构应当！在办公场所公—布房：屋登记的《范围、条《件、程序、期—限和收？费项目、标》准并遵守国家—和省人民政府财政】和价格？主管部门规定的收】费项目、标准；【不得擅自增》设收费项目、提高】收费标准《或者变相收》取其他费用 第二！。十二条有下列—情形之一的房屋登记！机构应当不予登【记 　　【 （？一）申请人不能提供！合法、有效的权利来！源证：明材料或《者申请登记的房屋权！利与权利来源—证明材料不一致的】； 　　 （二！。）申请登记的房屋不！能，特定：或者不？具有独立利用价值】的； 　　 】（三）房屋已被依法！征收、没收》原权利人《申请登？记的； 　　 】。 （四）《房屋被依法查封【期间权利人》申请登记的；— ， 　　 《 （五）《法律、法规规定的】其他情形　　 】房屋登？记，机构因前款原因不】予登记的应当书面告！知申请人并》说明理由 》   ？ ，