《 第二章　拆迁】管，理 第【九条　市、县—。人民政府应当依据】城市规？划和本地经济社会发！展的实际编制城市】房屋：拆迁中长《期规划、年》度计划？和拆迁？安置房屋年》度建设？计划：报省建设行政主管】部门会同省发展改革！部门：审批 　　【 经审查批准【的城市房《屋，拆迁中长期规划、】年度拆迁《计划和拆迁安置房屋！年，度，建设计？划由市？、，县人民政府报同【级人：大常委会《和上一？。级人民？政府备案《 　　 确】需调整拆《迁计划内《项目：的，应当按照《前款的规定重新报】批但不？得超过？已批准的年》度计划规模 】 ， 第十条　列入拆迁！年度计划内的房屋需！要拆：迁的申请拆迁的【。建设单位可凭—规划选址意》见书或者其他有【关批准文件提—请房屋拆迁管理部】门，发出通知在被拆【迁范围所在》街道办事处、社区工！作人：员配合下核查拟拆】。迁范围内房屋的产】权，情况：、使用情况以及租】赁情况？等，有关单位或者个【人应当？予以配合 》 ： 第十一条—。　，拆迁房屋的单—位取得房屋拆—迁许可？证，后方可？实，施拆迁 《 第》十二条　《申请领取房屋拆【迁许可证《的应当向房屋—拆迁管理部门提出】并提交下列材料: ！   ？  (一)建—设项目批准文件【； ：  ：。  ： (二)《建设用？地规划许可》证、规？划条件及附》图；     】(三)国有》土地使用《权批准文《件； 《    (四)拆迁！计划、拆迁方案【；   》  ：(五)拆迁》补偿安置《资金存？款证明； 》。   ？  (六)》实行产权《调换的提《交产权调换的房【源证：明 　》　， 拆迁《计划应当包括—拆迁范围、拆迁方】式、拆迁期限、动工！拆迁和完《成拆迁的具体时间等！内容；拆迁方案应】当包：括被：拆迁房屋及其附【属物的基本情况、】补偿安置费用概【算、拆？迁安置用房平面设计！。图、临时过渡方式和！期限：以及被拆迁》房屋面积低于国家强！制性：标准规定的住宅【设计最低套型面积】的补：偿安置？办法等内容 【 ，     —第十三条　房屋【。拆迁管理部门收到申！请材料后应当按【。照国家有关行政许可！的法律规定对申【。请事项进行审查【经审查符合》条件的颁《发房屋拆《迁许可证；不符【合条件的应当—。作出：不予许可决定—书并说明《理由房屋拆迁管【理部门对申请事【项进行审《查时应当《通过举行《听，证会：等方式？听取：申请人？和申请拆迁范—围内有关《单位、个《人对：拆迁方？案等：问，题的：意见 ？ 第十四条　！拆迁人可以自行拆】迁也可以委托具【有房屋拆迁资—格的单位实施拆迁】 ？　　 《房屋拆迁管理部门】不，得，作为拆迁人不—得接受拆迁委托【 第—十五条　拆》迁人委托拆迁的应当！向被委托的房屋拆迁！单位出具《委托：书订：立房屋拆迁》委托合同并按照【约定支付委》托拆迁费拆迁人【应当在合同订立【之日起？15日内《报房屋？拆，迁管：。理部门备案》被委托的拆》迁单位不得转让拆】迁业务 　　】 市政基础设【施等公益事业—。。建设项目需要—委，。托拆迁？。的由：拆迁人按拆迁—房屋建筑面积—。每平方米最高不得超！过18元的》标准向？房屋拆迁单位支付拆！。迁服务费 　】　 非公益—事业建设项》目的拆迁《。。服务：费在最高《不超过房屋拆迁补偿！金额：2％的范围内—。由拆迁人与受—委，托的房屋拆迁单位协！商确定 【 第十六条　自行】拆迁的？单位必须取得城市房！屋拆迁？资格证书后》方，可实施自《行拆迁 《 《第十七条　》。拆迁人应当按照【房屋拆？迁建筑面《积每平方米》4.2元的标准向】房，屋拆迁管《理部门缴纳拆—迁，管理费？ ： 第十》八条　拆迁人应当在！房屋拆迁许可证【确，定，的拆迁范围和拆【迁期限内实施房【。屋拆迁拆迁期—限不得超过》一年未在拆迁—期限内？完，成拆：迁需要延《长拆迁期限》的拆迁人《应当在拆迁期限【届，。。满15日前》。向房屋拆迁》。管理部门提》出书面延期拆迁【申请；房屋拆迁【管理部门应当自收到！延，期拆迁申《请之日起10日内】给予书面《答复延长拆》迁期限累计不得【超过一年拆迁期限愈！期未申请延》期或经？申请未获批准的房屋！拆迁许可证自行【失效 【第十九条《　拆迁人申请房屋拆！迁许可时《。。拆迁：补偿安？置资金必《须足额到位》。并存入房屋拆迁管】理部门指定的金融机！构实：行专：户储存 　　 ！ 房屋拆迁管理部门！应当：与，拆迁人、出具—。拆迁补偿安置资金存！。款证明的《。金融机构三方签订】拆迁补偿安置资金】使用监管协》议监督使《用拆迁补《。。偿安置资金拆迁补】偿监管资《金的使？用由房屋拆》迁管理部门出—具资金用途》手续后金《融机构方可拨付使用！金融：机构出？具虚假？拆迁补偿《。安置资金存款—证明的应当依法承】担，法律：责任 　　【。 拆？迁补：偿安置？资金应当全部—用于房屋拆迁补【偿安置不《得挪作他《用拆迁人《用于：产，权调换的房屋—实行现房安置的可以！冲减相应的监管补偿！安置资金《；实行期房安置的根！。据建安造《价和概算的产权调】换房屋面积测—算补偿？安置监？管资金 【 ，第二十？条　房屋拆迁管【理部门在发放—房屋拆迁许》可证的？同时应当《将房屋拆迁许可证中！载明的拆迁人、【拆迁范？围、搬迁期限—、拆迁？期限等事项以—房屋拆迁公告的形】式在拆迁《现场予以公布 】 　　 》拆，迁人：。取得：房屋拆迁许可证【后应当在拆迁—现场公？示房屋拆《迁许可证、拆迁工作！流，程、拆迁补》偿安置？方案：、拆迁补偿》安置标准《、实施拆迁的—单位名称、拆—。迁工作人员岗位证书！等接受社会监督 ！ ，　　 房屋拆迁】。管理部门、拆迁人、！房屋：拆迁单位《及其他？相关单？位应当及时》向被拆迁人做好宣】传，、解释和服务—工作 — 第二？十一条　拆》。迁范：围确定后《房屋拆迁《管理部门在发放【房屋拆？迁，许可证的同时—应当：书面通知有关部门在！拆迁范围内》暂停办理《下列事项: 【 ，   (一)—。房产、国土部门【办理的房《屋所有权、土地使】用权买？卖、交？换，、，赠与、租赁、抵押、！析产：、变：。更用途等手续但人】民，法院或仲裁机构生效！的判决、裁决除外；！     —(二)规划、建设、！。房产部？门办理的《房，屋新建、改建—、扩：建和装修等》批准手续；   ！ ， (三)工商部【。门办理的营业—。执照 　—　， 前款规定的事】项其停办期限不【得超过？1，年因特殊情况需要】延长停办期限的拆迁！人，必须经房屋拆迁管理！部，门审核批准》但，延长期限《不得：超过1？年 《 ：第二十二条　拆迁人！与被拆迁人应当按】照本办法《规定就补偿方—式和补偿金额、【安置：用房面积和安置地点！、，搬迁：期限：、搬迁？过，渡方式、《。过渡：期限：、违约责任以—及协议签订后纠纷解！。决的办？法等事项订立—拆迁补偿安置协议】拆迁租赁公有住宅】。房屋的拆迁人应当】与被拆迁《人、：被拆迁房屋》承租人订立》拆迁补偿安置协【议 ？ 　　 拆—迁人不能要求—被拆迁人《或，者房屋承租人先搬】迁后订立拆迁—补偿安置协议 ！　　 ？ 拆迁人应》当自拆迁补偿安【置协：议签订之日起30日！内将拆迁补》偿安置协议》。报房屋拆《迁，管理：部门备案 】 第二十三条　房】屋拆迁？管理部？门，代管的房屋需—要，。拆迁的拆《迁补偿安置协议必】须经公？。证机关？公证并办理证—据保全 《 第二十四条！　拆迁补偿安置【协议订立《后一方当事人反悔或！拒绝履行的拆迁当事！人可以依《法向仲裁委员—会申请仲裁也可【以依法向人》民法院起《诉诉讼期间》拆迁人？可以依法申请人民】法院先？予执行 《 第二十五】条　拆迁人与被拆迁！人，或拆迁？人与被拆迁人—、房屋承租人达不成！拆迁补偿安置协议的！经当事？人申请由批》准拆迁的房屋拆迁】管理部门调解调解不！成的进行裁决房【屋拆：。。迁管理部门》是被拆迁《人的由同级人—民政府裁《决 —第二十六条　申请】裁决应当在》房屋拆迁公》告，规定的搬迁期限【届满：后，、拆迁期限届满前】向房屋拆迁管理部】门提出 》 　　？ ：裁决申请书应—当载明以下内容: ！。 　？　 (一)申请】。。人和被申请》人的姓名、性别、年！龄、职业《、工作单位、住址】。或其他组织的名称、！地址和法定代—表人或负《责人的姓名、—职务等；《 　　 (】二，)申请事项和依【据的事？实、理由； 【 　　 (—三)：证据和证《。据来源； 》 　？　 (四)申【请，人认为需《。要说明的其》他情况 —。　　：。 拆迁人申请【裁决应当提交—被拆迁房《屋勘估表、平—面位置图和有关证件！及材料 —　　 《被拆迁人申请裁【决应当提《交，土，地使用权证、房屋】所有权证、》身份证？明和其他有关证件及！材料 ？ 第》二十七条　房屋拆迁！管理部门或者同级人！民政府？应当自收到裁决【申请之日起7日内】以书面形式作出受】理或者不《予受理的决定—；决定不予受理【的应当说明理由达】不成拆迁补偿安置协！议的户数或者拆【迁面积超过》三分之？一的房屋拆》迁，管理部门或》者同级人民政府【在，决定受理裁决申【。请前应当《。进，行听证 》 　　 决定受理！的房屋拆迁管理部】门或者同《级人民政《府应：当自决定受理之日】起30日《内作出裁决 【 　　 当事人对！裁决不服的可以【。依法申请复议或向人！民法院？提起诉讼拆迁人依】照本办法规定已对】被拆迁人给予货币补！偿或提供拆迁安置用！房，、周转用房的复议】、诉讼期《间不停止拆迁的执行！但法律、法规规定】停止执行的除外 】 第》二十八条　房屋【拆迁管理部门受理房！屋拆迁裁决申—请后应当按照下【列程序进行:—    》 (一)向》被申请人送达房屋拆！迁，裁决：申请书副本及答辩】。。通知：书并告知被》申请人的权利； ！    (》。二)审核相关—资料、程序》的合法性《；， ：    (三)组】织当事？人调解房屋拆迁管】理，部门：必，须充分听取当事【人的意见对当—事，人提出的事实、理由！和证据进行复核；对！当事人提出的合【理要：求，应当采纳房屋—拆，迁管理部《门不：得，因当事人申辩而做】出，。损害申辩人合法权】益的裁决 　】　 拆迁当事【人拒绝调解的—房屋拆迁管理部门】应依法作出裁决； ！     (四)】核实：补偿：。安置标准当》事人对评估结果【有异议且未经房屋】所在地房《地产专家评估委【员会鉴定《的房：屋拆迁管理部门【应当委？托拆迁估价》专家评估委员会【。进，行鉴定并《以鉴定？后的估价结果作【为裁决依据鉴定时】间不计入裁决时限；！ ，   ？  (？五)经？调，解达成一致意见【的出具裁决》终结书；达不成一致！意见的？房屋拆迁管》理部门？应当作出书面裁【决部分事项达成【一致意见的裁决时】应当予以确认书【面裁决必须经房屋】拆，迁管理部《门领导？班子：集体讨？。论决定 第！二十九？条　拆迁《人已经履行》裁决：规定的义务被拆迁】人或被拆迁房屋【承租：人在裁？。。决规定的搬迁期限】。内拒绝搬迁的由房屋！所在地的市、—县，人民政府责成—。有关部门强制拆迁或！由房屋拆迁管理部】。门依法申请人—民法院强《制拆迁 》 　　 实施强】制拆迁前拆迁人应当！就被：拆迁：房屋的？有关事项向公证机】关办理？证据保全 — 第三十—条，　拆迁？人及相关单位不得改！变尚未搬迁的被拆迁！人、房屋承租—人原有的供》水、供电、供气【、供：暖，、交：通等：基本生活条件不【得拆除妨害其房屋】安全和正常使用【的建筑物、构筑物】等，。 　　 任】何单位？和个：人不得以暴》力、胁迫、欺诈等手！段迫：使被拆迁人、房屋承！租人签订拆迁补偿】安置协议或者—搬迁 ？ 第》三十一条《　房屋拆迁中涉及军！事设施、《教堂、寺庙、—文物古？迹的：依照有关法律、法规！的规定办理》 第三【十二：。条　尚未完》成，拆迁补偿安》置的建设项目确需转！让的受让《人应：当提交本办法第十】二条规定的有关材料！经房：屋拆迁管《理，部门审？。。核批准？。后，原，拆迁补偿安置协议中！。有关权利、义务随之！转，移给：项目受让人项目转】让，人和受让人应当书】面通知被拆》迁人并？自转让合同签—订之日起30日【内予：以公告 《 第三十【三条　拆迁人与【被拆迁人签订补偿】安，置协议时拆迁人应当！。收回房屋所有权证】和国有土地使用【权证等证件拆迁人应！当在拆除房屋后【。。30日？内持房屋拆迁—许可证和《拆迁补偿安置—协议到房屋产权登记！所，在地房地产管理【部门办理《房屋注销登记手【续 ： ， 　　？ 拆迁涉及土地使！用权变更的必须【依法办理土地使【用权变更登记—手续 — 第三十四》条　房？屋拆除应《当由：具备保证安全—条件的房屋》拆除：单，位承：担，。房屋：拆除：。单，。位，法定代表《人对安全负》责 ？ 　　 房屋拆】除单位？不得转包《城市拆迁房屋拆除项！目 第三】十五条　房屋—拆迁管理部》门应当依法加—强对房屋拆》迁，实施：情况和？拆迁：。补偿安置《情况的监《督检查建立、—健全拆迁档案管【理制度和统计—。资，料报告制《度 　　 【。 拆迁人应当—及，时整理并妥》善，。保管：拆迁资料在完成【拆迁：后，30：日内向房屋拆迁管】理，部门移交拆迁资料】 《 ，