《 第二章　拆【迁，管理 【第九：。条　市、县人民政】府应当依《据，。城市规划和》本地经？济社会发《展的实际编制—城市房屋拆迁—中长期规划、年度计！。划和拆迁《安置房屋年度—建设计划报省建【设行：政主管？部门会同省发展【改革部门审批 】 　　 《 经审查批准—的城市房屋拆迁中长！期规划、年》度拆迁计划和拆【迁安置房屋年度【建，设计划由《市、县人民》政府报同级人大【。常，委会和上一级人民】。政府备案 【　，　 确需》调整拆迁《计划内项目的应当】。按照前款的》规定重新报》批但不得超》过已批？准的年度计划规模 ！ 第十—条　列入拆》迁年度计划》内的房屋需》要拆迁的《申请拆迁《的，。建设单？位可：凭规划选址意—见，书或：者其他有关批准【文件提请《房屋拆迁管理部门发！出，通知在被拆迁范【围所在街道办—事处、社区》工作人员《配，。合下核查拟拆—迁范围内《房屋：的产权情况、使【用情况以《及租赁情况等—有关：单位或者个人应当予！以，配合 — 第十一条　—拆，迁房：屋的单位取得—房屋拆迁许可证后】方，可实施？拆迁 第】十，二条　申《请领取房屋拆迁【许，。可证：的应当向房屋拆【迁管理部《门，提出并提《交下列材料: 【     (一)】建设项目批准文件】；  《   (《二)建设用》地规划许可证、规】划，条，件及附图； 【    (三)【国有土？地，使用权？批准文件《；  《   (四)—拆迁计划、拆—迁方：案； ？   ？  (五)拆—迁补偿？安置资金存款—证明；？     —(六：)实行产权》调换的提《。。交产权调换的房源证！明 　》　 拆迁计划【应，当包：括拆迁范围、拆迁】方，式、拆迁期限—、动工拆迁和—完成拆迁的具体时】间等内容；拆迁【方案应当包括被拆迁！房屋及其附属—物，的基本情况、补偿】安置费？用概算、《拆迁安置用房—平面设计图》、临时过渡》。方式：和期限以及被拆迁】房，屋，面积低于国》家，强，制性标准规定的【住宅设？计最低？套型面积的补偿【安，置办法等内容—     【 第十三条　【房屋拆？迁，管，理部门收到申—请材料后《。应当按照国》家有关行《政许可的法》律规定对申请—事项进行审查—经审查符合》条件的颁《发房屋？拆迁许可证；不符】合条件的应当作出】不予许可决定书并】说明理由《房屋拆迁管理部门对！申请事项进行审【查时应当通过举【行听证会等方—。式听取申请人和【申请拆迁范围—。内有关单位、个人】对拆迁？方案等问《。题的意见 】 第十四条　拆迁人！可以自行《。拆迁也可以委托具有！房屋：拆迁资格《的单位实施拆迁 ！。。 　　 房屋【拆迁管？理部门不得》作为拆迁《人不得接受拆迁委】托 —第十五条　拆—迁人委托《拆迁的应当》向被委托《的房屋拆迁单位出】具委托书订立—房屋拆迁委托合【。。同并按照约定—支，付委托拆《迁费拆迁人应当在合！同订立之《日，起，。15日内报》房屋拆迁管理部门】备案被委托的—。拆迁单位《不得转？让拆迁业务》 ？　　 市政基础】设施等？公益事业建设项目需！要委托拆迁的由拆迁！人按拆迁《房，屋建筑面积》每平方米最高不得超！。过18？元的标准《向房屋拆迁单位支】。付，拆迁：服务：费 ？ 　　 非公益事！业建：。。设项目的拆迁服务费！在最高不超过—房屋拆迁补偿金额】2％的范围》内由：拆迁人与受委托的房！屋拆迁单位协—商，确定 》 ，。 第十六条　自行拆！迁，。的单：位必须取得城市房】。屋拆迁资格证—书后方可实》施自行拆迁》 《 第十七条　拆迁】。人应当按照房屋【拆迁建？。筑面积每《平方米4.》2元的标《准向房屋拆迁管【理部门缴《纳，拆迁管理《费 ： 第十八条　！拆迁人应当在房【。屋拆迁许《可，证确：定的拆迁范围和拆迁！期限内实施房屋【拆迁拆迁期》限不：得超过？一年未在拆迁期限内！完成拆迁需要延长】拆，迁期限的拆迁人应当！在拆迁？期限届？满15？日前向房屋拆迁【管理部门提》出书面延期拆—。迁申请；房屋—拆，迁管：理部：门应当自《。收到延期拆迁申【请之日起10日内】给予书面答复—延长拆迁期限累计不！得超过一《年拆迁期限愈期未】。申请延期或》经申请未获批准的】房屋拆迁许》可证自行《失效： 第—十九条　拆迁—人申请？房屋拆迁许可时拆】迁补偿安《置资金？必，须足额？到位并存入》。房屋拆？迁，管理部？门指定的金融机构实！行专户储存 — 　　 房屋】。拆迁管理部门应当与！拆迁：人、出具拆迁补偿】安置资金存款证【明的金融机构三方签！。订拆迁补偿安置【资金使用监》管协议监《督使用拆《迁补偿安置资金拆迁！。补偿监管《资金的使用》由房屋拆迁管理【部门出具资金用途】手续后金《融机构方可拨付使用！金融机构出具虚假拆！迁补偿安置资金【存款证明的应当【依法承担法律责【任 　　 】拆，。迁补偿安《置资金应当全—部用于房《屋拆迁补偿》安置不得挪》作他用拆迁》人用：于产：权调换的《房屋实行现房安置】的可以？冲减相应的监—管补偿安《置资金；实行—期房安置的》根据建安造价—和概算？的产权调换房屋面积！测算补偿安置监管资！金， ？ ， 第二十《条　房屋拆迁—管理：部门在发放房屋拆】迁许可证的同时应当！将房屋拆迁许—。可证：中载：明的拆？迁人、拆迁范围【、搬迁期限、—拆迁期限《等事项以《房屋：拆迁公告的形式在拆！迁现场予以公布 】 　　 拆迁】人取得房屋拆迁【许可证后应当在【。拆迁现场公示—房屋拆？迁许：可证、拆迁工作流程！、拆：迁补偿？。安置方案《、拆迁补偿安置【标准、实施拆迁的】。单位名称、拆迁【工作人？员，岗位证书等接受【社会监？督 　　— 房屋拆》迁管理部门》、，拆，迁人、房屋拆—迁单位及其他相关单！位应当及时向被拆迁！人做好宣传、解【释和：服，务工作？ ？ ， ，第二十？一条　拆迁》范，围确定后房屋拆迁】管理：部门在发放房屋拆迁！许可证的同时应当】书面通知有关部【门在：。拆迁范围内暂停办】理下列事《项:  》   (一)—房产、国土部门办理！。的房屋？所有权、土》地使用权买卖—、，交换：、，赠与、租赁》、抵押、析产、变】更用途等手续但人民！法院或？仲裁机？构生：效的判决、裁决除外！； ：     (二【。)规划、建》设、房产部门办【理的房屋新建—、，改建：、扩建？和装修等《批准手？续；    【 (三)工商部门】办理：的，营业执？照， 　《　 ： 前款规定的事项】其，停办期限不得超过】1年因特殊情况需】要延长停办期限【的拆迁人必须经房屋！拆迁管理部门审核】批准：。但延：长期限不得超过1】年 第二十！二条　拆迁人—与被拆迁人应—当按照本办法规【。定就补？偿方式和补偿金【额、安置用房面积和！安置地点、搬迁【。期限、搬迁过渡【方式、过渡期限、】违约责任以及协议签！。订后纠？纷解决？的办法等《事项订立拆迁补偿】安置协议《拆迁租赁《公有住宅房屋的【拆迁人应当与被拆】迁，人、被？拆迁房屋承租人【订立拆迁《补偿安置协议 】 　　？ 拆迁人不—能要求被拆迁人或者！房屋承？租，人先搬迁后订立拆迁！补偿安置协》议 　》　 拆迁人—应，。当自：拆迁补偿安置协议】签订之日起3—0日：内将拆迁补偿安【置，。协议报？房屋拆迁管理部门】备案 第】二十三？条　房屋拆》迁管理？部门代？管的房屋需》要拆迁的拆迁补偿】。。安置协议必》须经公？。证机关公证并—办理证据《保全 ？ ： 第二十四条　】拆迁补偿安置协【议订立后一方—当事人反悔或拒绝履！行的拆迁《当事人可《以依法向仲裁—委员：会申请仲《裁也可以依法—向人民法院起—诉诉讼期间拆迁人】可以依法申》请，人民法院先予执行 ！ ： 第二《十五条　拆》迁人与被拆迁人或拆！迁人与被拆迁人、房！。屋承租人达》。不成拆迁补偿—安，置协议的《经当事人申》请，由批准拆迁的房【。屋拆迁管理部—门调解？调解：。不成的进行裁决房屋！拆迁管理《部门是被《拆迁人？的由同？级人民？政府裁决 — ？第二十六条　申请裁！决应当在房屋拆【迁公告规定的搬迁期！限届满后、拆迁期限！届满前向房》屋拆迁管理部门提】出 　》。　 裁决》。申请书应当》载明以下《内容：: ： 　　 —。(一)申请人和被】申请人的姓名、性别！、年龄、职业、工作！单位、住址》或其他组《织的名称《。、地：址和法定代表—人或负责人》的姓：名、职务等》； 　　 】。(，二)申请事》项和：依据的事实、理【由； 》　　： (三)证—据，和证据来源； ！　　 (四—)申请人认》为需要说明的其【他情况 《 　　 》 拆迁人申请裁决】应当提交被拆迁房】屋勘估表、平面【位置图和有关—证件及材料 【 　　 《 被拆迁人》申请裁决《应当提交《土，地使用权证、房屋】所有权证、》身份证明和其—他有关证件及—材料 ？。 第二—十七条　房屋拆迁管！理，部门或者同》级人民政府应当自收！到裁决申请之日起7！日，内以书面《形式作出受理—或者不？予受理？的决定；决定—不予受理的应当说明！理由：。达不成拆迁补偿【安置协议的户数或者！拆迁面积超》过三分之《一的房屋拆迁管理】部门或者同级人【民政府在决定—受理裁决申请前应】当进行？听证 《 　　 决定【受，理，的房屋拆迁管理部门！。或者同级人》民政府应当自决定受！理之日起30日内】作出裁决 　　！。 当事人》对裁决不服》的可以依法申请复议！或向人民法》院提起诉讼拆迁人】依照本办法规—定已对？被拆迁人给予货币补！偿或提？。供拆迁安置用房、】周转用房《的复：。议，、诉讼期间》不，停止：拆迁的执行》但法：律、法规规定停止执！行，的除外 】。第二：十八条　房屋拆【。迁管理部门》受理房屋拆迁—裁决申请后应当【按照下列《程序进行:  】   (一)向被申！请，人送达房《屋，。拆迁裁决申请书副本！及答辩通知》书，并告知？被申请人的权—利；  》  ： (二)审》核相：关资料、程序的合法！。性；    【 (三)《组织当事《人调解房屋拆迁【管理：部门必须充分—。听取当事《人的意见对当事【人提出的事实、理】由和证？据，进行复核；》对当事人提出的【合理要？求应当采纳》房屋拆迁管理—。部门不得《。因当事人申辩—而做出损害申辩人合！法权益的裁》决 ： 　　 —拆迁当？事人拒绝调解的房屋！拆迁管？理部门应依法—作出裁决；》   《  (四)核实补偿！安置标准当事人对】评估结果有异议且未！经房屋所在地房【地，产专家？评估委员会鉴—定的房屋拆》迁管：理，。部门应？当，委托拆迁估》价专家评《估委员会进行—鉴定并以鉴》定后的？估价结果作为裁决依！据鉴定时间不—计入裁决时》限；    【 (五)经调解达】成一致意《见的出具裁决终结】书；达不成一致意见！的，。房屋拆迁管理部门应！当作出书面裁决【部分事项达成一【致意见的裁决时【应当：予以确认《书面裁决《必须：经房屋拆迁》。管，理，。部门领导《班子：集体讨论决定 ！ 第二十》九条　拆迁人—已经履？行裁决规定的义【务被：拆迁人或被拆迁【房屋承？。租人在裁决规—定的搬迁期限内拒】绝搬迁的由房屋所】在，地的市、县人民政府！责成有关部》门强制拆迁或由房屋！拆迁：管理：部门依法申》请人民法院强—制拆迁 》 　　？ 实？。施强制拆迁前拆【。迁人：。应当就被拆》迁，房屋的有关事项向】公证机关办理—证，据保全 》 第三十条　拆！迁人及相关单位不】得，改变尚未搬》迁的被？拆迁人、房屋承租】人原：有的供水《、供电、供气、【。供暖、？交通等基本》生活：条件：。。不得拆除妨害其房屋！安全和正常使用的建！筑物、构《筑物等 　【　 任何单位【和个人不得》以暴：力、胁迫、》欺诈等手段迫—使被拆迁人、—房屋承租人签订拆迁！补偿安置协议—或者搬迁 【 第三十一条　】房屋拆迁中涉及军】事设：施、教堂、寺庙【、文物古迹的—依照有关法律、法规！的规定办理 — 第三十二】条　尚未完成拆【迁补偿安置的建设】项目确需转让的【受让人？。应当提交本办—法第：十二条规定的—有关：材料经房屋拆迁管】理部门审核批准后原！拆迁补偿安置协议中！有关权利《、义：务随之转移给项目受！让，人项目？转让人和受让人应】当书面通《知被拆迁人并—自转让合同》签订之日起30日】内予以公告 【 第三十三条】　拆迁人与》被拆迁人签订—补偿安置协议时拆迁！人，应，当收回房屋所有【权证和国有土—地使：用权证？等证：件拆：。迁人应当在拆—除房屋后《30日内持房—屋拆迁许可证和拆】迁补偿安置协议到房！屋产权登记所在地房！地产管理《部门办理房屋注销】。登记手续 【　　 ？ 拆迁涉及》土地使用权变更的必！。须依法办《理土地使用权变【更登记手续》。 ： 第三十四条】　，房屋拆除应当由具】备保证安全条件的】房屋拆？除单位承担房屋【。拆除单位法》定代表人《对，安全负责 — 　　 》房，。屋拆除单位不得转】包城市拆迁》房屋拆除项目 ！ ：第三十五条》　房屋拆迁管—理部门应当依—法加强对《房屋拆迁实施情况和！拆迁补偿安置情况】的监督检查建立、】健全拆？迁档案？管理：。制度和？统计资料报告制度】 　　 【拆迁人？。应当及？时整理并妥善保管拆！迁资料在完成拆迁】后30日内向—房屋拆？迁，管理部门移交拆迁】资料 ？ 《