： 第二章【　拆迁管理 【 ？第九：条，　市、县人民政府应！当依据城市规划【和本地经济》社会发展的》实际编？制城市？房屋：拆迁中长期规划【、年：度计划和拆迁安置房！屋，年度：建设计划报省建【设行政主管》。部门会？同省发展《改革部？门审批 《 ， 　：　 ： 经审？查批准的城市房屋】拆迁：中，长期规划、年度拆迁！计划和拆迁安—置房屋年度建设计】划由市、县人民【政府报同级》人大常委会和上一】级人民？政府备案 【　　 《确需：调整：拆迁计划内项目的应！。当按照前《款的规定重新报【批但不得《超过已批准》的年度？计划规模 ！第十条　《列入拆迁年》度计划内的房—屋需要拆迁的—申请拆迁的建设单】位可：凭规划？选址意见书或者其】。他有关批准文件提】请房屋拆迁管理【部门发出《通知在被拆迁范【围所在？街道：办事处？、社区工作》人员配合下核查拟拆！迁范围内《房屋的产《权情：况、使用情况以及】。。租赁情况等有关单】位，或者个人《应当：。予以配合《 第十【一条　拆迁房屋【的单位取得房屋拆迁！许可证后方可实施】拆迁 【第十二条　》申请领？。取房屋拆迁许可证的！应当向房《屋，。拆迁：管理部门提出并提】交下列材料: 【     (一【)建设项目》批准文件； —     (二)】建，设，用地规划许》。可证、规划条件及】附图；   【  (三)国—有土地使用》权批准文件》；     (】四)拆迁计划、【拆迁方案；  】。   (五)拆迁】补偿安置资金—存，。款证明；《     (六】)实行产权调—换的提交产权—调换的房源证明 ！ 　　 》。。拆迁计？划应：当包括拆迁范—围，、拆：迁，方式、拆迁》期限、动工拆迁和】完成拆迁《的具体时间等内容；！拆迁：方案：应当包括被拆—迁，房，屋，。及其附属物的基【本，情，况、补偿安置—。费，用概算、拆迁—安置用房平面设【计图、临时过渡【方式：和期限以及被—。拆，迁，房屋面积低于—国家强制性》。标准规定《的住宅设《计最低套型面积的补！偿安置？办法：等内容 — ，    第十三条！　房屋拆迁管—理部门收到申请材料！后应当？按照国家有关行政】许可的？法律规？定对申请事项进【行审查经《审查符合条》件，的颁发？房屋拆迁许可证；】不符合？条件的？应，当作出不予许可决定！书并说明《理由房屋拆》迁管理部门对申请】事项进行审查时应当！通过举行听证会等】方式：听取申请人和申【请拆迁范围内—有关单位、个人【对拆迁方案等—问题的意见 【 第十四条【　，拆迁人可以自行【拆迁也可以》委托具有房》屋拆迁资格的单位实！施拆迁 　【　 ？房屋：拆迁：管理部门不得作为】拆迁人不《得接受拆迁委托 ！ 第十五条　拆！迁人委托拆》迁的应当向》被委托的房屋拆迁单！位出：具委托书订立—房屋拆迁委托合【同，并按照？。约定支付委托拆迁费！拆迁人应当在合【同订立之日起15】日内：。报房屋？拆，迁管理部门备案【被，委托的拆迁单—位不得转让拆—。迁业务？ 　　 市】政基础设施等—公益事业建设项目】需要委托拆迁的由拆！迁人按拆迁房—屋建筑面积每平方米！最高不得超过18】元的标准向房—屋拆迁单位》。支付拆迁服务费 ！ 　　 非公益事！业建设？项目的拆迁服—务费在最高不超【过房屋？。拆迁补偿金额2％的！范围内由拆》迁人与？受，委托的房屋拆迁单】位协商确定 【 第十六条【　自行拆迁的—单位必须取得—。。城市房屋拆》迁资格证书后方【可实施自行拆迁【 ？ 第十七条　拆迁！人，应当按照房屋拆【迁建筑？面积每平《方米4.2元的【。标，准向房屋《拆迁管？理部门？缴纳拆迁管理—费 第十】八条　？拆迁人应当在房【屋拆迁许可证—确定的拆《迁范围？。和拆迁期限内实【。施房屋拆迁拆—迁期：限不得超过一年未在！拆迁期限内完成拆迁！需，要延：长拆迁期限的拆迁人！应当在拆迁期限届满！15日前向房屋【拆，迁管理部门提出书】面延期？拆迁申请；》房屋拆迁管理部门应！当，自收到延期拆迁申请！之日起1《0日内给予书面答】复延长？拆迁期限累计不得】超过一年《拆迁期限愈期未申】请延期或经申请未】获批准的《。房屋拆迁许可证自】行失效？ 第十九】条　拆？迁人申请房屋—拆，迁许可时拆迁—补偿安置资金必须足！额到位？并存入？房屋拆迁管理部门指！定的金融机构实【行专户储《存 ？ 　　 《 ，房屋：拆迁管理部门应【当，与拆迁人《、出具？拆迁：补偿安？置资金存款证—明的金融机构三【方签订拆迁补偿安置！资金使用监》管协议监督使用【拆迁补偿安置资金拆！迁补偿监管资—金的使用由房屋【拆迁管理《部门出具《资金用途手续后金】融机：构方可拨付使用金】。融机构出具》。虚假拆迁补偿安置资！金存：款证明？的应：当依法承担法—律，责，任 　　 拆！迁补偿安置》资金应当全部用于】房屋拆迁补偿安【置，不，得挪作他用拆—。迁人用于产权调【换的房屋实》行现房安置的可以冲！减相：应的监管补偿—安置资金；实—行期房安置的—根据建安造价和概算！。的产权调换房屋【面积测算补》偿安置监管》资金： 》第，二十条　房》。屋拆迁管理部门【在发放房屋拆—迁许：可证：的同时应当将房屋拆！。迁许可证中载明【的拆迁人《、拆迁范围》。。、搬迁期限、拆迁】期限：等事项以《房屋拆迁公》告的形式在拆迁【现场予以《。公布 　　【 拆迁人取得房】屋拆迁许可证后应】当在拆迁现场公示房！屋拆迁许《可证：、拆迁？工作：流程、拆迁》。补偿安置方案—、拆迁补偿安置标准！、实施？拆迁的？单位：名称、拆迁工—作人员岗《位证书等接》受社会？监督 　　【 房屋拆迁管理】部门、拆迁》人、：房屋拆迁单位及其】。他相关单位应—当及时向被拆—。迁人做好宣传、解】释和：。服务工作 【 第二十一条【　拆迁范围》确定后房《屋拆迁管理部门【在发：放房屋拆迁许可【证的：。同时应当书面通知有！关部门在拆迁—范围内暂《停办理下列事—项:     】(一)房产、—国土部门办理—的房屋所有权—、土地使用》权买卖、交》。换、赠与、租赁、抵！押、析产《、变更用途等手【续但：人，民法院或仲》。裁机构生效的判决】、裁决除外； 【     》(二：)规划、《建设：。、房产部门办理的】房，屋新建、改建、扩】建和装修等批准手续！；   》  (三《)工商部门办—理的营？业执照？ 　　 前】款，。规定的事项其—。停办期限《。。不得超过1》年因特？殊情：。况需要？。延长：停办：期，限，的拆迁人必须经房屋！拆迁管理《部门审核批》准但延长期限—不得：超过：1年 》 第二十二条　拆！迁人与被《拆迁人应当按照【本办法规定就—补偿方式和补偿金额！、，安置用？房面积和安置—地，点、搬迁期限、搬】。迁，过渡方式、过渡期限！。、违约责《任以及协议签—订后纠纷《解决的办法等—。。事项订立拆迁补偿安！置协议拆迁》。租赁公有住宅—房屋的拆迁人应【当与被拆《迁人：、被拆迁房屋承【租人订立拆迁补偿】安置协议 　】　， 拆迁人不能要求！被拆迁人或者房屋】。。承租人先搬迁后订立！拆迁补？偿安置协《议 　》　 ： 拆迁人应当自拆】迁补偿安《置协：议签：订，之，日，起，30日内《将拆迁补偿安置协】。议报房屋拆迁管理部！门，备，案 》 第二？十三条？　，房屋拆迁管理部门】代管的房屋》需要拆迁的拆迁补】偿安置协议必—须经公证机关公【证并：办理证据保全— ， ： 第二十四条　】拆迁补偿安置协议订！立后一方《当事人？反悔或拒绝履行的拆！。迁当事人可以依法】向，仲裁委员会》申请仲？裁也可以依法向人】民法院起《诉诉讼期间拆—迁人：。可以：。依法申请人民法【院，先予执行 【 第二十五—条　拆迁《人与被拆迁人或【拆迁人与被》拆，迁人、房屋》。承租人？达不：成拆迁补偿安—置协议的经当事人申！请由批准拆》迁的房屋拆迁管理部！门调解调解不成的】进行裁？决房：。屋拆迁管《。理部门是被拆迁人】的由：。。。同级人民政》府裁决 — ：第二：十六条　申请裁决】应当在？房屋拆迁公告—规定的搬迁》期限届满《后、拆？迁期限届满前—向房屋拆《迁管：理部门提出 】　，　 ？。裁决申请书》应当载明以下内容:！ 　　 (】一)申请《人和被？申请人的《姓名、性别、年【龄、职业、工作单位！、住址或其他组织】的名：称、地址和》法定代表人或—负责：人的姓名、》职务等； — 　　 《 (二)申请—。事项和依据》的事实？、理由； 　】　 (三》)证据和证据来源】。； ？。 　　 (—四)：申请人认为需要说】。明，的其他？情况 　　【 拆迁人申请裁】决应当提交被拆【。迁，房屋勘估表》、，平，面位置图《和有关？证件及材料 　！。。　 被拆迁人申】请裁：决应当提交土地使】用权证、房屋所有权！证、身份证明和其他！有关证件及》材料 第】二十七条　》。房屋：拆迁管理部门或者同！。级人民政府应当自】。收到：裁决申请之日起7】日内以书面》。形式作出受理或者】不，予受：理的决定；决定不予！受理的应《当说明理由达不【成拆迁补偿》安置：协，议的户数或者拆迁】面积超？过三分之一的房屋】拆迁管理部》门或者同级》人民政府在决定受】理裁决申请前应当进！行听证 》 　　 决定受】理的房屋拆迁管【理部：门或者同级人民政】府应当自《决定受？理之日起30日【内作出裁决 — 　　 —当事人对裁决不服】。的可：以依法申请》复议或向人民法院提！起诉讼？拆迁人依照本办法】规定：已，对被拆迁人给予货币！补偿或提供拆迁安】置用房、周转用房的！复议、诉讼期间不】。停止拆？迁的执行但法—律、法规《规定停止执行的除外！ ： ， 第二十八条【　房屋？拆迁：管理部门受理房屋拆！迁裁决申请》后应当按《。照下列？程，序进行？:     (】一)向被申》请人送？达房屋拆迁裁决【申请书副本及答辩通！知书并告知》。被申请人的》权利；     ！。(二)审核相关资料！、程：序的合？法性；    】。 (三)组织—。当事人调解房—屋拆迁管理部门必】须，。充分听？取当事人的》意见对当《事人提出的事实、理！由和证据《进行复核；对当【事人：提出的合理要求应当！采纳房屋《拆迁：管理部门不》。得因当事人申辩而】。做出损？害申辩人合》。法，权益的裁决 】　　 拆迁—当事人拒绝调解的】房屋拆迁管理部门应！依，法作：出裁决；《。  ？   (四)核实】补偿安置标准当事人！对评估结《果有异？议且未经房》。屋所：在地房地《。产专家评估委员会】鉴定的房屋拆迁管】理部门应当》委托拆迁估价专家】评估委员会进行【鉴定并以鉴定—后的估价结》果作为裁决依据鉴】定时间不《计入：裁决时限；》     (【五)经调解达成【。一致意见的出具裁决！终结书；达》。不成一致意》见的：房屋拆迁《管理部？门应：当作出书《面裁决部《分事项？达成一致《。。意见的裁决时应当】。。予以确认书》面裁决必须经—房屋：拆迁管理部门领【导，班子集体讨论—决定 第二！十九条　拆迁人已经！履行：裁决规定《的义务？被拆迁人或被拆【迁房：屋承租人《在裁决规定的—搬，迁期限内拒绝搬迁的！由房屋所《在地的市、县人民】政府责成《有关部门《。强制拆迁或由房屋拆！迁管理部门依—法申请人民法—院强制？。拆迁 《 　　？ 实施强》制拆迁前《拆迁人应当就被拆迁！房屋的？有关：事项向公证机关办理！证，据保全 《 ： 第三十条　【拆迁人及相关单位】。不得改变尚》未搬迁的被拆迁人、！。房屋承租人原有的供！水、供电《、供：气、供暖、交通等基！本生活条件不得【拆除：妨，害其房屋安》全和正常使用的建筑！物、构筑物》等 　》　 任《何单位和个人—不得以暴力、—胁，迫、欺诈等手段迫】使被拆迁人》、房屋承租》人签订拆迁补—偿安置协议或—者搬迁 第！三十一条《　房屋？拆迁中涉及军事设施！、教堂、寺》庙、文物《古迹的依照有—关法律、法规—的规定办理 —。 《第三十二条　尚未完！成，拆迁补偿安置的建设！项目确需转让的【受，让，人，应当提交本办—。法第十二《条规定的有关材料】经房屋拆迁管理部门！审核批准后原拆迁】补偿安置协议—中有关权《利、义务《随之转移给项目受】让，人项目转让人和受让！人应：当书面通《知被拆迁人并自转让！合同签？。订之日起3》。0日：内予以？公告： 第—三十三条《　拆迁人与被拆迁人！签订补偿安置协议时！拆，迁人应当收回—房屋所？有权证和国有土【地使用权证等证件】拆迁人应当在拆除房！屋后30日内持【房屋拆迁《许可证和拆迁补偿】安置协议到》房，。屋产权登《记所在地房》地产管？。。理部门办理房屋【注销登记《手续 　—　 拆迁涉及【土地使用权变更的必！须依法办理土地使用！权变更登记手续【 第三十】四条：。　房屋拆除应当由】具备保证安全条【件的房？屋拆除？。单位承担房屋拆除单！。位法定代表人对【。安，全负责 　【。　 ： 房：屋拆除单位不得转】包城市拆迁房—屋拆除？项目：。。 《 第三十五条　房屋！拆迁管？理部：门应当依法加强对】。房屋：拆迁：实，施情况和拆迁—补偿安置情况—的监督检查建立、】健全拆迁档案—管理制度和统计资】料报告制度 】　　 拆迁—人应当及《时整：理，。并妥善保《管拆迁资料在完成】拆迁：后30日内向房屋拆！迁管理？部门移交拆迁资【料， 《 ，