第四章！ 补偿 【。第二十？二条 对被征收人】的补偿包括 【 　　 （—一）被征收房—屋价值的《补偿；　《 ？。　，　 ： （二）因征收【房屋造成的搬迁、】临时安置《的补偿；　》　 　　 【 （三）因征收【房，屋造成的停产—停业损？失，的，补偿　　 【。　　 被征—收人可以选》择货币补偿也—可以选择房屋产权】调换　　 ！第二十三条 对被征！收，房屋：价，值的补偿应当按照被！征收房屋所处区位】的新建普通》商品房？市场价格结合被征】收房屋？的，。。区位、用途、建筑】面积、建筑》结构、？朝向、新旧程—度，、配套设施以及土地！等因素评《估，确定不得低于房屋征！收决定公告之日【被征收？房屋类？似房地产的市场价格！ ，。 第二十【四条 选择房屋产权！。调换的应当提供用】于产权调换的—房屋待计《。。。算、结清被征—收房屋价值与用于】产权调换房屋—价值的差价后产权调！换房屋的《产权归被征收人所】有产权调换房屋【价值评估《时点应？。当与被？征收：房屋价值评估—。时点一致《 　　 — 因旧城《区改建征收个人【。住宅被征《收人选择在改建地】段进行房屋产权【。调换的应予提—供改建地段》或者就近地》段的房屋被征收人符！合住房？保障条？件的可优《先给予住房》保障　 【 第二十《五条 ？被征收房屋价值的补！偿应：以合法？建筑面积《为依据市、县区【。人民政府作出房屋征！收决定前应当组织】。有关部门参照房屋】普查及航拍资料依】法对征收范围内未】。经登记的建筑进行调！查、认定和处—理，对认：定为合法建筑和【。未超过批准》期，限的临时建筑应当给！予补偿；对认定为】违法建筑和超过批准！期限的临《时建筑不予补偿对】被征收人在规定期】限内主动《拆，除违法建筑和超过】批准期限的》临时建筑的》按照拆除成本给【予补助？。 ， 　？　 征收范围确定！。后的违章突击装饰装！修不予补偿》应自行拆除　 ！ 第二十六条【 ，同时符合下列条件】的房屋应认定—为合法的非》。住宅房屋可按照【本，办法：给予补偿 　】　 （一）国【有土地使用权证载】明，。为出让土《地且用？。途为商业、工业等】非住：宅用途；《　 　　 【 ，（二）？建设：工，程规划许可证—规划用途为商业、】工业等非《住宅用途；　 】 　：　 （三）—。。房，屋，所有权证载明—。房屋用途为商业【、工业？等非住宅用途　 】 第二十【七条 被征收的住宅！房屋用作营业—用房且同时符—合下列条件的按【照不同区位可适当】提高：补偿标准 　　！ （一）取得【营业执照、税务登记！证并有连续1年以上！的，纳税申报记录—。；　： 　　》 （二）房屋所】有权证书、》营业执照和》税务登记证注明的】营，业地点？一致；？　　 　　 ！（，三）沿城市主—次干道、属于同一】幢建筑主体或纵深8！米以内正在经营的】合法连体建筑　【　 ？ ： 第二十八》条 对不《沿城市主次干道【以及虽沿城市规【划道路但未》开通、实际正—在经营的住》宅房：屋且同时《符合本办法第二十七！条（一）、（—二）项条件的按照住！宅房屋？给予补偿支》付一次？。性停产停业损失费停！产停业损失费—按被征收房屋实际】正在经营《面积：每平方米3》0元计算被征—收房屋有《承租人的应当—提供备案的房—屋租赁证《。。明停：。产停业损失费按被征！收人与承租》人各占50%—的比例分配 — ： 第？二十九条《 因征收房屋造成搬！迁，。的征：收部门？应，当对被征收房—屋使用人《支付搬迁费搬—迁费的标准按—照被征？收房屋建筑面积【。每平：方米10元的标准进！行一次性补偿 】。 　　 需要搬迁！设备的征收部门【应当：根，据设备拆装、运输】、调：试等工序《所需：费用：支付搬迁费征收部门！组织搬迁的不—予支付？搬迁费　 【 第三十条 因】征，收住宅房屋需—要临时安《置的征收部门—应当对被征收—人支付？临时安置费临时安置！费的：标准按被《征收房屋合法建【筑，。面积每平方米每【月58元计算 【 ：　　： 实行货币补偿】。的征收部门一次【性支付被征收—人3个月的临—时安置费　》。 ？　，　 实行房屋产权！调换的按月支—。。付至：产权调换房屋交付之！月，止一般不超过24】个月确需延长过渡】期，限，的从逾期之》月起按被征》收房屋？合法建筑《。面积每平方米每【月7：10元计《算 　　 　　！ 由征收部门提】供周转房《的不支付临时—安置费　　 ！。 ，第三十一条 —征收符合本》办，法，第二十六条、—第二十七条规—定，因征收房屋》造成停产停业的【由征收部门付给【停产停业损失费 ！ ，　　： 被征收人选择】。货，币补偿的征收部门可！按被征收房》屋，合法实际经营—面积：每平方米每月1【01：5元一次性》支付3个月的停产停！业损：失费　 》 　　？ 被？征收人选《。。。择，房屋产？权调换的按》被征收房屋合法【实际经营面积—每平方米每》月101《5元按？。月支付停产》停业损失费一般【。不超过24个—。月；确需延长—过渡期限的从逾期之！月起按被征收—房屋合法《。实际经营面积每平】方米每？月15-20元计】算至产权调换房屋交！付之：月为止　　》 ： 　　？。 被征收房屋【承租：人的：停产停业损失—以被征收房屋合法】。。实际经营面》积按每平《方米5？0元一？次性支付　　 ！　　 对停—产停业？损失：有，异议的提出》异议者可《提供上？年，度全年纳税凭证经】由当地税《务部门测算确—定　　 第三！十二条 被征收人选！择货：币补偿且在规定【期限：内签订征《收补：偿协：议的每户《给予：100？00元的补助—和奖励 　【　 ？。征收：个人住宅被》征收人选择房屋产权！调，换小高层《或高：层，住，宅，。且在规定期限—内签订征收补偿【协议的给予以下【。补助和奖励　 】 ，　　： （？一）每户（套—）被：征收房屋合法建【筑面积在10—0平：方米以下的奖励【8，平，方，米安置面积；　 】 　　 （【二）：每户（套）被—征收房屋《合法建筑面积在【100平《方米：以上150平方【米以：下的奖励7平方【米安置面积； 　 ！ 　？　 （三）每户】（套）被征收房屋】合，法建筑面积在1【50平方米以—上200平方—米以下的奖》励，6平方米安》。置，面积：；，　， ： 　　 （—四）：每，。户（：套，）被：征收房？屋合法建筑面积在】200？平，。方米：以上的奖励5平方】米，安置面积　 　！　 被《征收住？宅应：严格按照《房屋所有权证或土地！使用权证《计户没有办》理，有关登记《手续的按自然—形成的院落或成套住！宅计户？　　 【第，三十三条《 选择？产权调换房屋—在，规定的房屋产—权调换范《。围内以签订房—屋征收补偿协—议的：先后顺序按》照被征收《合法房？屋的建筑《面积就近套》靠的原则依》次挑选？并予以？公示 《。 第三十四【条 征收部门应与】被征收人依照本办法！的规定就补偿方【式、补？偿，金额和支付期限【。、用于产权》调换房屋的地—点，和面积、搬迁费、临！时安置费、停—产停业损失费、【搬迁期限、过渡方】式和过渡期限等事】项订立补《。偿协：议 　　— 补偿协议订立后！一方当事人不履行】补偿协议约定的【。义务的另一方当事】人可以依《法，。提起诉讼　》 第三十五！条 被？征收人在签订—征收补偿协议时应当！将被征收房屋—的土地使《用证、房屋》所有权？证等一并缴回有关部！门应当及时办理注】销手续 《 第三十【。六，条 征收部门与被征！。收人在征收补—偿方案确定的签约】期限内达不》成补偿协议》或者被征收房—屋，产权：。不明确的由房屋征】收，部门报请作出房屋】征，收决定的市、县区】人民政府依照本办】法的规定按照征收补！偿方案作出补偿决定！并在房屋征收—范围内予《以公告 — 第？三十七条《 征收补偿决定应当！。载明以？下内容？ 　《　 （一》）补：偿方式； 【　　 （二）补】偿金额与支付期限】； 　　 【 （三）用于产【权调换房屋的地点和！面积：； 　》　 （四》）搬迁费、》临时安置费、停产】停业损失费； 【。 　　 》 ，（五）搬《迁期限； 》 　　《 （六）》。过渡方式与过渡期】限等 》。　　 被》征收人对《补偿决定不服—的可依法申》请行政复议或—者提起行政诉讼 】 ： ：第三：十八条 实施—。房屋征？收应当先补偿、后搬！迁 ： ， 　　？ 作出房屋征收】决定的市、》县区人？民政府？对，被征收人给》予补偿后被征收人应！当在补？偿协议约定或者补偿！决定确定的搬迁期】限内完成搬》迁 　　 【 任何单位和个人不！得采取暴力、威胁或！者违反规《定中断？供水：、供热、供气、供】电和道？路通：行，等非法方《式迫使被征收—人搬迁禁止建设【单位：参与搬？迁活动 —。。  ： ，