【 第》二章 建设用地】。分类和容《量 》第五条 城市规】划区内的建设—用，地，。参照城市《用地分？类与规划建设用地】标，准（GB 50【137-《20：。11）进行分—类按控制性详细规】划所：确定的用地》性质：分类使用 — 第【六条 ？ 各类建设用地【的划：分、使用应遵循【土地兼容性原则详】细规划已明确兼【容性内容的按—批准的详细规划执行！；未：明确兼容性内容【的按各类建设用地】适建范围表》（详见附录2—。）的规？定，执，行 》 第七条 】 建设项目主要【技术经济《指标应在建设—项目用地《范围内核算建—。设项目？用地一般是指建【设，项目总？用地扣除城》。市道路、公共—绿地、公《共广场等后的用【地，。对于建设《项目用地《中有代？征代：建城市道路、公共】绿地、公《共广场等用》地的其建《设项目用地范围由】城乡规划主管部门】核定 — 第八条 城市！规划：区内的建设用—地，实施建设容量管理划！分为旧？城改造区和城市新】建区编？制控制性详细规【划应参？照建设容量指—标控制表（表2【．1）并《。结合周边环》境和城市设》计确定各类建设【用地的建设总—量旧：城，改造区和城市新建】区范围由城乡规划主！管部：门划定（详见附【录3）涉及历—史文：化名城保护范—围内的建设容量指】标按相关规划执行 ！ ，。表2．1 建【设，容量指标控制表【 第九条【 城市规划区内的】建设项目建设容【量指标应《。按照：批准的控制》性详细规《划核定？建设用地最小—建设单元为50【00平方米建—设用地面积大于等于！2，．0万？平方米的建设项目】应当编制修建性【详细规划；建设【用地小于2．—0万平方米的—建设项目应进行【。总平面设计建筑布局！应符合节能环保的】相关要求《；新建住宅项目【应按照相关规范【、规定的要求配建社！区办公？活动用房和》物业管？理用房等公共服务】设施 》 —第十条？ 建设用地面—积小于5000平】方米：且有下列情》况之一的在满足经济！、景观、交通—、环境、《净空、日照》及间距等要》。。求的：情况下城《乡规划主管》部，门可以？批准：建，设 》。     （—一）相邻地块已完】成建设或被既成道路！。、河道？或公共服《务设施、市》政，公用设施等划分确】实无法？调整、合并的； 】。 ？     （二）】属于城市改造—。有利于城《市，交通条件改善—。、景观？打造或公《益性公？共服务设施配套的】； ？  《   ？（三）临《城市：道路：。、广场、河流、【。公园等开敞空—间的单体建筑；【    】 （四）城乡规划】主管：部门：认为确需《。进行：建设的 【 ： ， 第十一条 符合！第十条规定情形的以！及城市重要》节点、重点项目、】。旧城改造等建设项】目，需突破控《制性详细《规划规定的强—制，性指标的《应，按照法定程序—进行调整 】 ， ， 第十二条 建！设单位报送》规划主？管，部门审查的项目建设！方案应包含总平【面，布局、绿地平面布】局，、停：车位配建方案、市政！管，。。线、场地竖向、【交，通组织、建筑—外观效果《、夜景亮化》方案等内容 【   》 ， 建设？单位提交审查的项目！建设：方案应明确项—目用地及各项规划指！标的构成情》况经规？划主管部门批准【后作为建设》项目规？划验收？核实的法定依据 ！ ？ ，   建筑方案设】计和施工图设计中应！标明建筑使用性质、！总建：筑面积、《各层建筑面积明确配！套公共服务用房的】面积和位置 — ， ： 《 第十三条 —建筑面积《计算：应按建筑《工程：建筑：面积计算《规范（GB》/T 5035【3-：200？5）规定的计算方】法执行？ 【第十四条 》建设项目《中未计？入计容建筑面—积的部分不》得擅自改变使用性】质， 》