》 —第二章 建—设用地分《类和容量 【 第五？条 城《市规：划区内的建》。设用地参照城市用】。地分类与规》划建设用地》标准（？。GB 501—37-2011【）进行分类》按控制性详细规划所！确定的用地性质分类！使用： 第！六条 《各类建设用》地的划分、使用应】遵循土地兼容性原】则详细规划已明确】兼容性内《。容的按？批准的详《细规划执行；未【明确：兼容性内容的按各类！建，设用地？适建范围表（详见附！录2）的规定—执行 ？ — 第七条 —建设项目主要—技术经？济指标应在建设【项目用地范围内核算！建设项目用地—一般：。是指建？设，。项目总用地扣除城】市道路？、公共绿地、公【共广场？等后的用地对—于，建设项目用地中有】代征代建城市道路】、公共绿《地、公共广》场等用地的其建【设项目用《地范围由城乡规【划主管？部门核？定 ？ 第》八，条 城市规—划区内的建设—。用，地实：施建设？容量管理划》分为旧城改造—区和城市新建—区编制控制》性详：细规划应参照—建设容量指标控【制，表（表2．1）并结！合周：边环境和城市—设计确定《各类建设《用地的建设总—量旧城改造》区，。和城市新建区范【围由城乡规划主管】。部门划定（详见附】录，3）涉及历史—文化名？城保护范围内—的建：设容量指标按相【关规划执行 表2！．1 建设—容量指标《控制表 第九！条 城市规划—。区内的？建设项目建设容【。量指标应《按照批？准的控制性详—细规划核定建设用】地最小建设单元为】5000平方—米建设用地》面积大于《等于2．0万平【方米的建设项目应】当编制修建性详细】规划；建设用地小】于2．0万平—方米的建《设项目应进》行总平？面设计？建筑：布局应符《合节能？环保的相关要求；新！建住：宅项目应按照相关】。规范、规定的要求配！建社区办公活动用】房和物业《管理用房《等公共？。服务设？。施 】 第十《条 建设用地—面积小于500【0，平方米且有下列情况！之一：的，在满足经济、—景观：、交通、环境—、净空、日照及间】距等要？求的情况下城乡规】划主管？部，门可以批准建设 】   —  ：（一）相邻地块已】完成建设或被既成道！路、河？。道或：公共服务《设施、市政公—用设施等划分确实】无法调整、合并的；！ ： ， ，     （—二）属于《城市改造有利于【。城，市交通条件改善【、景观打造或公益】性公：共服务？设施配套的； ！ ：    （三）【临城市道路、广【场、河流、公—。园等开敞空间—的，单体建筑；》 ：   》  （四）城—乡规划主管部门认】为确需进行》建，设的 《 ？ 《第十：一条 符《。合第：十条规定情形的以及！城市重要节》点，。、重点？项目、旧城》改造等建设项目【需，突破控制《。性详细规《划规定的强制性指】标的应按照法定程】序进行调整 — — 第？十二条 建设—单位报送《规划主管部门审查的！项目建设方案应【包含总平《。面布局、绿》地平面布《局、停车位配建方】案、市政管线、场地！竖向、交通组—织、建筑外》观效果、夜景亮【化方：案等内容 》    【 建设？单位提交审查的【项目建？设方：案应明确项目—用地及各项》规划指标的构成【情，况经规？划主管？部门批准后作为建】设项目规划》验，收核实的法定依据 ！   —  建筑方》案设计和施工图设】。计中应标明建筑使】用性质、总建筑面】积、各层建》筑面积？明确配套公共服【务用房的面积和位置！ ！第十三条 建—筑，面积计？算应按建筑工程建筑！面，积计算规《范，（GB/T》 50353-【2005）》规，定的：计算方？法执行 —。 第十—四条 建设项目中】未计入计《容，建，。筑面：积的部分不得擅自】改变：。使用性质 【 ：