】 ： ，第二章 建设用地！分类和容量 】 ，第五条？ ， ，城，市规：划区内的建》设用地参照城市用】地分：类与规划建设用地】标准（GB 5【0，1，3，7-2011）进】行分类按《控制性详细规划【所确：定，的用地性质分类使用！ ？ ， 第六—条， ， 各类建设用地【的划分、使用应遵】循土地兼容》。性原则详细规划【已明确兼容性—内容的按批》准的详细规划执【行；未明确兼容性】内容的按各》。类建设用《地适建？范围：表（详见附录—2）的规《。定执行 — ， 《第七条 《 建设项目主要技术！经济指标应在建设】项目用地范围内核】算建设项目用地一】。。般是指建设项目总用！地扣除城市道路、公！共绿地、公》共广场等后的用地对！于建设项目用—地中有代征代建城市！道路、公共绿地、公！共广场等《用地的其《。建设项目用地范【围由城乡规》划主：管部：门核定 《 ？ 第八条》 城市规划区内】。的建设？。用地实施建》设容量管理》划分：为旧城改《造区和城市》新建区编制控制【性详细规划应参【照建设容量指标控】。制表（表2．—1）：并结合周边环—境和城市设》计确定各类》建设用地的建设【总量旧？城改造区和城—市新建？区范围由《城乡规划《主管部门划定（【详，见附录3《）涉及？历，史文化名城保护范】围内：。的建设容量指—标按：相关规划执行 表！2．1 建设【容量指标控制表【。 ？ 第九条《 城：市规划区《内，的建：设项：目建设容量》指标应？按照批？准的控制性》详细规划核定建设】用地最小建设—单元为500—0平方米建设—用地面积大于等于2！．0万平方米的建设！项目应当《编制修建性》详细规划；建设用地！小于：2．0万《。平方米的建设项目应！进行：总平面设计建—筑布局应《符合节能环保的【相关：要求；新建住宅【项目应按照相关【规范、规《定的要求配建社区办！公活动用房》和物：业管理？用，房，等公：共服：务，设施： 【 ， 第十条 建设【用地：面积：小于500》0平方？米且有下列情—况之一？的在满足经》济、：景观、交通、环【境、净空、日照及】间距等要求的情况下！城乡规？划主：管，部门可以《批准建设 【    》 （一？）相邻地块已—完成建设或》被，既成道路、河道或公！共，服务设施《、市政？公用设施等划分确】实无法调整、合【并，的； ？    【。 （二）属于—城市改造有利于城市！交通：。条件改善《、景观打造或公益性！公共服？务设施配套》的； ？ ， ： ，    （三）【临城：市道路、广场、河流！、公园等开敞空间】的单体建筑； ！     （四】）城乡规《划主管部门认—为确需进行建设的】 ， 》 第十一—条 符？合，。。第十条规定情形【的以及城市重—要节点？、重点项目、旧城】改造等建设项目需突！破控制性详细规划】规定的？强制性指《。标，的应按照法定程序进！行调整 】 ， 第十二条【 建：设单位？报送规划主管部门】审查的项目建设方】案应包？含总：平面布？局、绿地平面布局、！停车位配建方案【、市：政管线、场地竖向、！交，通，组织、建《筑外观效《果、夜景亮》化方案等内容 【 ？     建设单位！提交审？查的项目建设方案】应明确项目用地【及各项规划指标的】构成情况《经规：划主管部门批准后作！为建设项目规划验收！核实的法定》依据  】   建筑方案设】计和施工图设计中】应标明建筑使—用性质、总》。建筑面积、各层建筑！面，积明确配套公共服】务用房的《面积和位置 【 第】十三条 建筑—面积计算应按建【筑工程建筑面积计】。算规范（GB/T ！50353-20】05）规定的—计算方法执行 】 第十四条！ 建设项《目中未计《入计容建筑面—积的部分不得擅自】改变使用性质 】 ？