— 第—三章 销售和购买 ！ 第二十条经济！。适，用住房？。实行政？府定：价由价格主管部门会！同房产行政主—管部门按照国家有关！规定确定 　　！ 【 第二？十一：条经济适用》住房基准价格—由开：发成本、税金—和，利润三部分构成 】 　　 —(一)开发成本 】 　　 —1，、按：规定用于征用土地和！拆迁补？偿等：支付的征地和拆迁安！置补偿？费 ？ 　　 》2、：开发项目前》期工程所《发生的工程勘察、】规划：及建筑设计》、施工通水、通电、！通气、通路、平整】场地等？前期费用 　】　 3、列入施】工，图预、决算项—目的主体房屋建筑】安，装工程费包括房屋主！体，部分的？土建(含《桩基)工《程费、水《暖电气安装工程费】及附：属，工程费？。 ， ， 　　 4、在小！。区用地规划红线以内！与住房？同步配套建》设的住？宅小区基础》设施建设费 】　　 5、小【区内非经营性—公用基？础设施建设费用【的50% — 　　？ 6、《管理费按照不超过】。本项1至5》目费用之《和的2？%计算 　　】 7、《贷，款利息按照房—地产开发经营企业】为住房建设筹措资金！所，发生的银《行贷：款利息？计算 《 　：　 8《、按照规定实际【缴纳的行政事业性收！费 ？ 　　 (二)税！金 　》　 按照》国家规？定的税？目和：税率：计算 《 　　 (三)利！润 　　 【 按照不超过本【条，第(一？)项1至《。5目费用之和的3】%计算 》 　　 【第二十？二条下列费》用不得计入经济适】用住：房价格 《 　　 —(，一，)住宅小区内—经营性？设，施，的建设？费用； 　　】 (？二，)开发经营企业留】用的办公用》房、经营用房的建筑！安，。装费用及应》分，摊的各种费用—； 　　 【 ，(，。。三)各种与住房【开发经？营无关的集资—、赞助、捐赠—和其他费用；— 　《　 (《四)各种《赔偿金、违约—金，、滞纳金和罚款；】 ， ：　　 (五—)按规定已经减免及！其他：不应计入房屋价【格的费？用 　　 ！ 第二十三条经【济适：用住房价格》为同一期工》程开发住房的基准】价格分割《零售单套住房—应当以基准价格【为基础？计算：楼层、朝向》差价：楼层、朝向》差，。价按整幢(单元)】。增减的代数》和为零的《原则确定 — 　　 《 第二十四条经！济适用住房的—销，售实行？明，。码标价销售价格不】得超过公示价格不得！在标：价之外？收取任何费用 ！　　 第二】十五：条具：备下列条件的家庭】应当：经所在单位或者【街道办事处(乡镇】政府：)同意后,向房产行！政主管部门提—。出，购，房申请 　　】 (？一)具有本市城镇常！住，户口3年以上；【 　　 (】二)无房或者人【均住：房建筑面积低于【20平方《米； 　　 】 (三)地》方人均？年，收入低于市、县【区政府？公布的收入水平 】 　　 年满】3，5周岁的单身人员符！合上款规定》条件的可《以申请？购买经济适用住房 ！ ， 　　 申—请购房？者应当根据市—、县：区的职责分工—向市或者县区房产】行政主管部门提出】购房申请禁》。止重复申请》购房 　　【。 第二—十，六条房？产行政主管》部门应当制定—经，济适用住房销售【方案并予《以公：示销售方案包括住】房地址、数》量，、建筑面积、套型】、，销售价格、销售方】式等内容 　　！ ， 第二十—七条　申《。。。请，购买经济适》用，。。住房应当向房—产行政主管部门提出！。申请并？提交下列书面—证明材料 　　！ (？一，)户口本及家—庭成员身份证明【； 《　　 (二)所】在单位？或者街道办》事处(乡《镇政府)出具的家】庭收入证明和住房】情况证明； 【 　　 》(三)？市、县区人》民政府规定的其他证！明材料 　　】 房？产行政主《。管部门自收到申【。请之日起5日—。内进行初审经过初】审符合前《款规定的应当—。予，以受理 《 ：　　 《 第二十八条　房！产，行政主管部》。门，受理：申请后应当在3【0日内通过查阅【房，产登记资《料等方式对》申，请者的？住房等情况进行【审查 》　　 对符—合条件的申》请者应当在申—请，者户籍地及居住【地予以公示公示内容！包括申请者》姓，名、：家庭收入《及住房情况；—公示期限为10日】。 ， ：　　 《公示后有投诉举报的！房产行政主管—部门应？当会同有关部门进】行调查？、核实对不符合规】定条件的申》请人取消其申请资】格并以书面》形式告知；》对无投诉举报—或者经核查举报不实！的予以？核准 《 　　 》 第二十九—。条申请人持核准文】件只能购买一套经济！适用住房三》人以下(《含三人？)家庭购买》小套型经济》适用住？。房三：人以上家庭》购买中套型》经济适用《住房 　　【 第》三十条已享受房改购！。房的住房困难—户申请购《买经济适用住房的与！原购房改房面积相等！部分：不享受政策优惠应】当向政府补交同地段！住房市场价格与【经济适用住》房，销售：价格的差价 — 　　 】第三十一条经济适】用住房供应实行轮候！制度经济适用住房建！设数量少于购买【家，庭数：量时应当采取—抽签或者摇号的方式！确定购房者》；，未购得住房者应【当在下次《经济适？用住房销售》时优先供应 　！　 ？ ， 第三十二条鼓励】。。房地产？开发企业建设用【。于出租的经济适【用，住房供具有经—济，适用住房购》买资格但无经—济能力购买的家庭】承租租？金标：准由价格主管—部，门会同？房产行政主》管部门在综》合考虑建设、—管理成本和》利润不？高于：。。3%的？基，础上确定《 》