？。 》 第二章 共】有，共用建？筑面积分摊规则【 ，。。 一、一般规】定 ：。。 ？ ：2.：1.1？ 共有共用建—筑面积分《摊后其？产权：归参与分《。摊的：（套）户业主共有】但不划分各（套）户！摊得面积的具体【部位 ？ 2《.1.2 》房，屋（套）建》筑面积=套内建筑面！积+分摊《的共有共用建—。筑面：积 2.1.！3 套内建筑面【积=套内使用面积+！套内墙体面积+套】内阳：台面积？ ？ 2.1.4— 房屋共有共用建筑！面积分摊有合法产权！分割：协议的？从其协议；无协议或！协议不明确或协【议不合法的根—据本：规则：。执行 》 2.1.》5 房屋共有—共用：建筑面？。积分摊以幢为单位】其分摊仅限于—本幢内的《共有共用建筑面【积与本幢房屋不【相，连的公用建》筑如变电房、水【泵房：、门卫室、保安房等！不得分摊《到本幢房屋内 ！ 2.1.》6 本幢《。房，屋内为多幢房—屋服务的公共—设施建筑面积也不得！。作为共用《面积分摊到本幢房屋！内 《 2.1.7 售】房单位自营》自用：的房屋不得作为【共用面积《。进行分摊《同时必须参与—分摊其相应的—共有共？用建筑面积 】。 二、共有共—用建筑面积的计算】与分摊 — 2.2.1 共】有共用建筑面积由】以下部分《组成 》 ，    1）、步梯！、室：外楼梯、电梯—井、电梯室(—厅)、电梯机房【。、垃圾道《、管道井、水箱间、！变电室、设备间、公！共门：厅、大？堂、公共走》道、消防控制室、】消，防通道、公用—厕，所、值班室》、警卫室《。等共有共用部—位的建筑面积以【及幢内？专为整幢楼服务【的公共用房》管理用房等 — 单《独具备？使用：。功能的独立空间如】车，库、仓库、地—下室、人防工程等以！及为多幢房屋提供】服务的公共》用房、管理》用房、设备间、机】房等不计入共—有共用建筑面积 ！   ？ 2）、套（—户或单元）》与共有共用建—筑空间？。之间的？分，隔墙以及《外，墙（包括《山墙）？为公共？墙体其？墙体水平投影面积】的一半？计入共有共用—建筑面积《其，。中公：共墙体在套（户【或，单元）一侧墙面装】饰，层，计入套（户或—单元）使用》。面积不作为墙—体，水平投？影面积 2】.2.2《 整幢房屋的共【。有共：用建筑面积等—于整幢房《屋的总建筑》面积减？去整幢？房屋内各套套内建】筑，面积之和再减—去单独具《有使用功能的独【立空：间，以及为多幢》房屋服务的公共用】。房、管理用房、【设备间等 — 2.2.—3 属于整幢—房屋共有《共用的建筑面—积以各套《内建：筑面积？与整幢房屋各套【内，建筑面积总和加权】。。分摊其具《体计算如下 ！    整》幢房屋共有共用【建，筑面积分摊系数=整！。幢房屋的共有—共用建筑面积—÷整幢房屋各套内建！筑面积之和 】。  ：   各套分摊【的共有？共用建？筑面积=《套内建筑面》积×共有共用建【。筑面积分摊系—数 ： 2.2.【4， 层内共有共—用的建筑面》积按：层，分，摊该共有共》用建：。。筑面积仅提》。供层内公共服务不】为他层所用其具【体计算？如下 ？     层共！有共用建筑面积分摊！系，数=层内的共有共用！建筑面积÷层内【各套内建筑面积【之和 《  ？   层内各套【分摊的层共有共用】。建筑面？积=套内建筑—面，积×层共有共用建筑！面积分摊《系，数， 《2，.2.5 》幢内为多幢服—务的公共用房、管理！用房、设《备，间以及人防工程【等不计算建筑面积】的部位在使用过程中！如需使用幢内相【应共有共用建—筑面积的也》要参与相应共—。有，共用建筑面积的【。分摊 》 2？。.2.？6， 架：空层部位《应参：与，相，应共用面积分—摊 2.2】.，7， 下层（含底层）】为商业用房（—或其：它非：住宅用房）的商住】楼如：。果步梯（或电—梯）等垂直通道【专供住宅使用下层商！业房不通行不使用则！步梯（或《电梯）及其厅—。（室）？共有面？积由住？宅部分分《摊 ？     底层】车库层建筑面积及】共有共用建筑面【。积，分摊参照下层为商业！用房的？商住：楼的分摊计算—方法进？。行，分摊计算 2！.2.8 房屋顶】层阁楼层单》独计算建筑面积【 2.2.】9 住宅《楼共有建筑面积的】分摊：方法 《。     住宅楼！以幢为单元根—。据各套？房屋的套内建筑【面积求得各》套房屋？分摊所得的共有建】筑分摊面积 【 2.2.10】 ，商住楼共《有建：筑面：。积的分摊方》。法 ：   》。  首？先根：据住宅和商业等【的不同使用功能按】各自的建筑面积将全！幢的共有建筑—。面积分？摊成住宅《和商业两部分即住宅！部分分摊《得到：的全幢共有建筑面积！和商业部分分摊得】到的全幢共有建筑面！积，。然后住宅和商业【部分：将分摊所得的共【有建筑面积再各自】进行分摊 【     》住，。宅部分将《分摊得到的》幢共有？建筑面积加上—住宅部？分本身？的共有建筑面—积按各套房屋的【套内建筑《面积计算各套—房屋分摊的共—有建筑面积 】  ：   ？。商业部分将》。分摊得到《的幢共有建筑面积】加上商业《部分本身的共有建】筑面积按各》层套内建《筑面：积依比例分摊至各层！作为各层共》有建：筑面积的一部分加至！各层的共有建筑【面积：中得到各层》总的共有建筑—面积然后再》根据层内各套房屋】的套内建筑》面，积按比例分摊至【各套求出各套—房，屋分摊的共》有建筑面积 】 2.《2.11《 ，多功能？综合楼？共有建筑面积的【分摊方法《 ， ：     多功【能综合？楼共有建筑面—积按照各自的功【能，参照商住楼的分摊计！。。算方法进行分摊【 2.2【。.12 共有—共用建筑面积分摊执！行，。建设部现行有效的标！准、：文件、规《则    】 本规则从二○○五！年十一月一日起【执行 ？ ：   ？  本规则》解释权归《。镇江市？房产管理局 ！