？ — 第二《章 共有共用建筑面！积分摊规则》。。 一》、一：般规定 ！2.1？.1 共《有共用建筑》。面，积分摊后其产权归】参与分摊《的（套）户》业主共有但不划分】各（套）户摊—得面积的具体部位 ！。 2.1.【2 房屋《（套）建筑》面，积=套内建筑面积+！分摊的共《有共用建筑面积【 2.1.】3 套？内建筑面积=套内使！用面积+套》内墙体面积》+套内阳台面积【 《2.1.4 房屋共！有共用建筑》面积分摊有合法【产权分？割协议的从其协议；！无协议？或协议不《明确或协议不合法的！根据本规则》执行 2.】1，.，5 房屋共有共【用建筑面积分摊以】幢为单位其分摊【仅限于本幢内—的共有？共用建筑面》积与本幢房屋不相连！的公：用建筑如变电房、水！泵房、门卫室、保安！房等不？得分摊？到，本幢房屋内》 2.1.】6 本？幢房屋内为》多幢房屋《服务的公共设施建筑！。面积也？不得作为共用面【积分摊到本幢房屋内！ 2.1.】7 售房单位自【营自用的《房屋不得作为共【用面积进行分—摊同时必须》参与分摊其相应的】共有共用建筑面积 ！ 二、共有【。共用建筑面积的【计算与分摊 — 2.2.1】 ，共有共用建筑—面积由以下》部分组成  ！   1）》、步梯、《室外楼梯《、电梯井、电梯室(！厅)：、电梯机《房、：垃圾道？、管道井《、，水箱间？、，变电室、设备间、公！共，门厅、大堂、公共】。走道、消防控制室、！消防通道、公用厕所！、值班室、警卫室】等共有共用部位的】建筑面积以及幢内】专为整？幢楼服务的公—共，。用房管理用房—等 ： ？单独具备使用功能的！。独立：空间如车库、仓库】、地下室、人防工】程等以及为多幢房屋！提供服务的》公共用房、管理用】房、：。设备间、机》房等不？计入：共有共？用建：筑面积 《    《 2）、套（户【或单元）与共有【共用建筑空间之间】的分隔墙以及外墙（！包括山墙）》为公共墙体其墙体水！平，投影面积的一半计】入共有共用建—筑，面积：其中公共墙体在套】（户或？单元）一侧墙面装】饰层计入套（—户，或单元）使用面积】不作为？墙体水平《投影面积 】2.2.《2 ：。整幢房屋的共—有共用建筑面积等于！整幢房屋的总建筑】面积减去整幢房屋内！各套套？内建筑面积》之和再减去单—独具有使《。用，功能的独立空—间以：及为多幢房屋服务】的公共用《房、管理《用房、设《。。。备，间等 2.】2.：。3 属于整幢房屋共！有，共用的建筑面积以各！套，内建筑？。面积与整幢房屋【各套内建筑面—。积总和加《权分摊其具体计【算如：下     ！整幢房屋共有共【用建筑面积分摊系数！=整幢房屋的共有】共用：。建筑面积÷整—幢，房屋各套内建—筑面积之和 —    — 各套分摊的共有】共用建筑面积=【套内建筑《面积×共有共用建筑！面积分？摊系数 【2.2？.，4 ：层内共？有共用的建筑面积按！层分摊该共有共用】建筑面积仅提供层】内公共服《务不为他《层所：用其具体《计算：如下 》     层—共有共用建筑面【。积，分摊系数=》层内的共有共用【建，筑面：积÷层内各套内建】。筑面：积，之和 《 ：    《层，内各套分《摊的层共有共用建筑！面，积=套内《建筑面积×层共有】共用建筑面积—分摊系？数 》2.2.5 幢内为！多幢服务的公共用房！、管理用房、设备】间，以及人防《工程等不计算建筑】面积的部位在使【用，过程中如需使用幢】。。内相应共有共用建】筑面积的也要参【与相应共有》共用建筑面积的分摊！ ， ： 2.《2.6 架》。空层部位应参与相应！共用：面积分摊 》 2.2—.7 ？下层：（含底层）为商业用！房（或？其它非？住宅用房）的商住】楼如果步梯（或【电梯）等垂直通道专！供住宅使《用下层商业》房不：通行不使用》则步梯（或电梯）】及其厅（室）共有面！积由住宅部分分摊】。 ：。 ：   ？ ，底层车库层》建筑面？积及共有共用建筑】面积分摊参照下层为！商业用房的商住楼的！分摊：计算方？法，进行：分摊计算 》 2.2.【8 房屋《顶，层阁楼层单独计算】建，筑面积 2】.2.9《 住宅楼共有建筑】。面积的？分，摊方法 《 ：   ？  住？宅楼：以幢为？单元根据各套—房屋的套《内建筑面积求得【各套房屋分摊所得的！共有建筑分摊面积 ！ ， 2.《2.10 商住【楼共有建筑面积的分！摊，方法 ？  《   首先根—据住宅？和商业等的不同【使，用功能按各自的建筑！面积将全幢》的，共有建筑面积分【。摊成住宅和商业【两，部分即住宅部分分】摊得：到的：。。。全，幢共有建筑》面积和商业部—分分摊得到的—全幢共有建筑面积然！后住宅和商业部【分将分摊所得—的共有建《筑面积再各》自进行分摊 【 ：    住宅—。部，分将分摊得到—。的幢共？有建筑面《。积加上住《宅部分？本身：的共有建筑面积【按，各套房屋的》套内：建筑面积计算各套】房屋分？摊的共有建筑面积 ！    — 商业部分将—分，摊得到的《幢共有建筑面—积加上商业部分【本身的共有建—筑面积按各层套【内建筑面积依比【例分摊至各层—作为各层共》。有建筑面积的—一部分？加至各层的共有【建筑面积中得到各层！。总的共有建筑面积然！后再根据层》内各套房屋》的套内建筑面积【按比例分摊至各套】求出各套房屋分摊】。的共有建筑》面积 【2.2.11 多功！能综合楼共有建【筑面积的《。分摊方法 —     多功】能综合？楼共有建筑》面积按照各自的功能！。参，照商：住楼的分《摊计算方《。法进行？分摊 —2.2.12 【共有共用《建筑面？积分摊执行建—设部现行有效的标】准、文件、规则 ！ ：    本》规则：从二○？○五年十一月一【日起：执行   】  本规则解释权】归，镇江市房产管理局】 《