【 第二章 】共，。有共用建筑面积分】摊规则 一、！一般规定 【 ： 2.1.1 共有！共用建筑《面，积分摊？后其产？权归参与分摊的（】套）户业主》共有但不划》。分各（？套）户摊得面积的】具体部位 】2.：1.：2 房屋（套）建筑！面积=套内建筑面积！+分摊的共有共用】建筑面积 》 2.1.3】 套内建筑面—积=套内使》用面积+套内墙体】面积+套内阳台【面积 2.1！.4 房屋共有【共用：建筑面？。积分摊有合法—产权分割协议的【从，其，协议；无协》议或协？议不明确或协议不】合，法的根据本规则【执行 2.】1.5 房屋共有共！用建筑面积分摊以幢！为单：位其分摊仅》限于本幢内》的共有？共用建筑面积—与本幢房《屋不相？连的公用《建筑如变电房、水】泵房：、，门卫室？。。、保安房等不—得，分摊到本幢房屋【内 ： 2.》。1.6 本》幢房屋内为》多幢房屋服务的公共！设施建？筑面：积也不得作为共【用面：积分摊到本幢房屋内！ 《2.1.7 售房】单，位自营自用的房屋不！得作为共用面—积进行分摊同时必须！参与分摊《其相应的共有共用建！筑面：积 《 二、？共有共？用建筑面积的计算与！分摊 2.2！.，1 共？有共用建筑》面积由以下部分【。组成 《     —1）、步梯、室【外楼梯？、电梯井、》电梯室？(厅)、电梯机房】、垃圾道《、管道井、水箱【间、变电室、—设备：间，、公共门厅、大堂、！公共：走道、？。。消，防，控制室、消防通【道，、公用厕所、—值班室、警卫—室等共有共用部位】的建筑？面积以及幢内专为整！幢楼：服，务的公共用房—管理用？房等 》 单独具备使用【功能的独《立空间如车库—、仓库、地下室【、人防？工程等以及为—多幢房屋《提供服务的公—共用房、管理—用房、设备间、【机房等不计》入共有共用建—筑面积？     2）、！套（：户或单？。元）与共有》共用建筑空间之间】的，分隔：墙以及？。外墙（包括山墙）】为公共墙体其墙【体水平投影面积的一！半计入共有共用建】。筑面积其中公—。共墙体在套（户【或单元）一侧墙【面装饰？。层计入套《（户或单元）—使用：面积不作《。为墙体水《平投影面积》 《2.2.2》 整幢房屋的共有共！用建筑面积等—于整幢房屋的总建筑！面积减？去整幢房屋内各套套！。内建筑面积》之，和再减去单》独具有使用功能【的独：立空间？以及为多《幢房屋？服务的公共用房【、管理用房、设备间！等 ？ 2.2.3【 属于？。整幢房屋共》。有共用的建筑面【积以各？套内：建筑面积《与整幢房屋各—。套内建筑面积—总和加权分》摊其具体《计算如下 》     【整幢房屋共有共用】建，筑面：积分摊系数=整幢】房屋的共有》共用建筑面积÷整幢！。。房屋各套内建筑面积！之，。。和   【。  各？套分摊的共》有共用建《筑面积=套内—建筑面积×共—有共：用建筑面《积分摊系数 ！2.2.4 层内】共有共用的建筑面积！按层分摊该共—。有共用建《筑面积仅《提供层内《公共服务《。不为他？层所用其具体计【算如下 》     —层共：有共用建筑》面，积分摊系数=层内】的共有共用建筑【面积÷？层内各套内建筑面积！之和 —    层内各套分！摊的层共有共—用建筑？面积=套《内建筑面《积×层？共有共用建》筑，面积分摊系数 】 2.2.5 】幢内为？多幢服？务的公共用房、管】理用：房、设？备，间以及人《防工程等不》计算建筑面》积的部位在使—用过程中《如，需使用幢内相应【共有共？用建：筑面积的《。。也要：参与相应共有共用】建筑面积的分摊 】 2.2.】6 架空《层部位？应参与相应共用面积！分摊： ？ 2.2.7—。。 下层（含底层）为！商业用？房，（或其它非》住宅用房《），的商住楼如果步【梯（或电梯）等垂直！通，道专供住宅使用下层！商业房？不通：行不使用则步梯【（或电？梯，）及其厅（室）【共有面积由住宅部分！。分摊：     底！层车：库层建筑面》积及共有共用建筑】。面积分摊参照下层为！商业用房《的商住楼的分摊计】算方法进《行分摊？。计算 2.】2.8 房屋顶层】阁楼层单独》计算建筑《面积 —2，。.，2.9 住宅楼共】。有建筑面积的—分，摊方法  】  ： 住宅楼以》幢为单元根据—。各，套，房，屋的：套内建？筑面积？。求得各套房屋分摊】所得的共《有建筑分《。摊面积 》 2.2.10 ！商住楼？共有：建筑面积的》分，摊，方法 《     —首先：根据住宅和商—。业等的不同使用【功能按各自的建【筑，面积：将全幢？。的共有建筑面—积分摊成住》宅和商业《两部：分即住宅《部分分摊得到—的全：幢，共有建筑面积和商】业部分分摊》得到的全幢》共有建筑面》积然后住宅和—商业：部分将分摊所得【的共有建筑面积再各！自进行分摊 —     住】宅部分将分摊—得到的？幢共有建筑》面积加上住宅部【分，本，。身的共有建筑面【积按各套房》屋，的套内建《筑面积计《算，各，套房屋分摊的—共有建筑面积 【     【商业部分将分摊得】到的幢共有》建筑：面积加上商》业部分本身的—。共有建筑《面积：按各层套内》建筑面积依比例分】摊，至各层作为各—层共有？建筑面？积的一部分加至各】层，的共：有建筑面积》中得到各层总的共有！建筑面积《然后再根据层内各套！房屋的套《内建筑？面积：按比例分摊至—。各，套求出各套房屋【分摊的？共有建筑《面积 ？ 2.2.】11 多功能综合】楼共有建筑》面积的分摊方法 】 ？   ？ 多功？能综合楼共有建筑面！积按照？各，自的功能《参照商住楼的—分摊：计算方法进行分摊 ！ ， ：2.2.12 共】有共用建筑》面积分？摊执行建设部现行】有效的标准、—文件、规则 — ：     本规【则从二○《○五：。年十一月一日起执】行  —   本规则解释】权归镇江市房—产管理局 】