】
第二章 共有！共用建筑面积分【摊规：则，。
一》、一般规《定
？
《2，.1.1 》共有共用建筑面【积分摊后其产权归】。参与分摊的（套【）户业？主共有？但不划分各（套）户！摊得：面积的具体部位
！
，。
2.1《.，2 房屋（套—）建筑面积=套内建！筑面积？+分摊的共》有共用？。建筑面？积
》2.1？.3 ？套内建筑面积=套内！使用面积+套内墙体！面积+套内阳台面积！
，
？2.1.4 —房屋共有共用建筑】面，积分摊有合法产权】分割协议的从其协议！；无协议或》协议不明《确或协议不合法的】根据本规则执行
！
2.1.—5， 房屋共有共用建】筑面积分摊以幢【为单位其《分，摊仅限于本幢—内的共有共用建筑】面积：与，本幢房屋不》相，连的：公用建筑如变电房】、水泵房、门卫室、！保安房？等不得分摊到本【。幢房屋内《
《2，.1.6 本幢房】屋内为多《幢房：屋服务的公共—设施建筑面》积，。也，不得作为《共用面积分摊—到，。本幢房？屋内
2.1！.7： 售：房单位自营自—用，的，房屋不得作为—。共用面积进行—分摊同时必须参与】分摊其相应的—共有：共用建筑《面积
二、共！有，共用建筑《面积：的计算与分》。摊
？
2.2.1 】共有共用建筑面积】由以下部分组成【
》 ， 1）、步梯、】。室外楼梯、电—梯井、电梯室(【厅)、电梯机房、】垃圾道、管》道井、？。水箱间、变电室、】设备间、公共门厅、！大堂、公共走道【、，消，防控制室、消防通】道、：公用厕所、值班【室，、，警卫室等共》有共用部位的—建筑面？积，以，及幢内专为整幢楼服！务的公共用房管【理用：房，。等
单—独具备使用》。功能的独《立空间如车库—、仓库、《地下：室，。、人：防工程等以及为多】幢房屋？提供：服，务的公共用》房、管理用房、设备！间、机？房等不？计，入共有共用建—筑面积
】 2）、套》（户或单元）—与共有共用建筑【空，间之间的分隔墙以及！外墙（包括山墙【）为公共墙体其【墙体水平投影面积】的一半计入共—有共用建筑面积其中！公共墙体在》套（户或《单元：）一侧墙《面装：饰层计入套（户或单！元）使？用面积不《作为墙体水平—投影面积
》。
2.2.【2 整幢房屋的共】有共：用建：筑面积？等，于整幢房屋》的总：建筑面积减》去整幢房《屋，内各套套《内建：。筑面积之和再减去】单独具？有使：用功能的独立空【间以及为多幢—房屋服务的》公共用？房、管？理用房？、设：备间等
2.！2.3 属于整幢房！屋共有共用的建【筑面：。。积以各套内建筑面】积与整幢《。房屋各套内建筑【面积总和加权分摊】其具体计算如下【
《 整幢房屋共！有共用建筑》面积分摊系数—=，整幢房屋的》共，有共用建筑》面积÷整《幢房屋各套内建筑面！。积之和？
《 各套—。分摊的共有共用【建筑面积=套内建筑！面积×共有共用建筑！面积分摊系数—
？
2.2.》。4 层？内共有共《用的建筑《面积：按，层分摊该共》有共用建筑》面积仅提供层—内公共服《务不为他《层，。所用其具体计算如】下
？
，。
《 层共有共用建【筑面：积分摊系数=层【内的共有共用建筑】。面积÷层内各套内】建筑面积《之和
】 层内《各套分摊的层共有共！用，建筑面积=》。套，内建筑面积》×层：共有共用《建筑面积分摊—系，数，
2.2.5！ 幢内为《多幢服务的公—。共用房、管理用【房、设备《间以及人防工—程，等不计？算建筑面积的部【位在使用过程中【如需使用幢内—相应共有共用建筑】面积的也要》参与相应共有共用】。建筑面积的分摊 】
，
？2.2.6》。 架空？层部位应参与相【应共用面积》分摊
《
，
2.？2.7？ 下层（含底—层）为商业用房（】或其它？非住宅用房）的【商住楼如果步梯（或！电梯）等垂直通道专！供住宅使《用下层？商业房不通行—不使用则步梯（【。或电梯）及》其厅：（室：）共有面积》由住宅部分分—摊
：
》 底层车库—层建筑面《积及：共有共用建》筑面积分《摊参：照下：层为商业用房—的，商住楼的分》摊计算方法进行【。分摊计算
—
2.2》。.8： 房屋顶层》阁楼层单《独计算？。建筑面积
—
2.2.9 住！。宅楼共有建》筑面积的《。。分摊方法
【
： 住宅楼以【幢为单元根据各【。套房屋？的套内建筑面积求】得各套房屋》分摊所得的共有建】。筑，分摊面积《。
《2.2？.10 商住楼【共有建筑面积的分摊！方法
— 首》先，根据住宅《和商业等《的不同使用功能按各！自的建筑面积—。将全：幢的：共有建筑面积分摊】成住宅和商业—两部分？即住宅部分分摊【。得到的？全幢：共有建筑《面积和？商业部？分分摊得到的全【幢共有建筑面积【然后住宅和商业【部分将分摊所得【。的，共有：建筑面积《。再各：自进行分摊》
？
： ， 住宅部分将分摊！得到的幢共有建筑面！积加上住宅部分本身！的共有建筑》面积按？各套：。房屋的套内建—筑面积计算各套【。。房屋分摊的共有建】筑面积
》
？。。 商业部分将】分摊得到的幢共有建！筑面积加上商业部分！本身的？共，有建筑面积按各层】套内建筑面积依【比例分？摊至各层《作为：各层共有建筑面【积的：。一部分加至各层的共！有建筑面积中—得到各层《总的共有《建筑：面积然后再根据【。层内各？套房屋的套内—建，筑，面积按？。比例分摊至各套求出！各套房屋分摊—的共有建筑面—积 ：
2.—2.11 多功能】综合楼？共有建筑面积的分摊！方法
《
—多功能综《合楼共有建筑面积】。。按照：各自的功能》参，照，商住楼的《分摊计算方法进行】分摊
—2.2.12 【共有共用《建筑面积分》摊执行？建设：部现行有效的—标准、文件、规则
！
【本规：则从二○○五年【十一月一日起执行】。。
本！。规则解释权归—镇，江市房产管》理局
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