。 《 第二！章 共有共》用建筑面积分摊规】则， 《一、：一般规定 》 《 2.1.》1 共有共用建筑】面积：分摊后？其产权归参与分【。摊的（套）》。户业主共《有但不划分》各，。（套）户摊得—面，积的：具体：。部位 》 2.1.2 【房屋（？套）建筑面积—=套内建筑面积+分！摊的共有共用—建筑面积《 2》.1.3 套—内建：筑面积=套内使【用面积+套内墙体】面积+套内阳台【。面积 2.】1.4 房屋共有】共用建筑面积分摊有！合法产权分割协议】。。的从：其协议；无协议或】协议不明确》或协议不合法的根据！本规则执行 】 2：.1.5 房屋共】有共用建筑面积分摊！。以幢为单位其分摊】仅限于本幢内的共】有共用？建筑面积与本—。幢房屋不相连的公】用建筑如变》电房：、水泵房、门卫【室、保安房》等不：得分摊到本幢房屋】内 2.【1，.6 本幢房屋内】为多幢房屋服务的】公共：设施建筑面积也【不得作为共》用面：积，分摊到本幢房屋【内 ： ， ：2.1.7 售房】单位自营自用—的房：屋不得？作为共用面积进【行分摊同时必—须参与分摊其相【应的共有《共用建筑面》积 二、共】有共用建《筑面积？的计：算与分摊 — ， 2.？2.1 共有—共，用建：筑面积由以下部分】组成： 《    1）、【步梯、室外楼—梯，、电梯井、电—梯室(厅)》、电梯？机房、垃圾道—、管道井、水箱间、！。变电室、设》备，间、公？共门：厅，、大：堂、公共走道、消防！控制室、消防通道、！公用厕所、值班室、！警卫室等《共有共？用部：位的建？筑面积以《及幢内专《。。为整幢？楼服务的公共用房管！理用房等《 单》独具备使用功能的独！立空间？如车库、仓库、地下！室、人？防工程等以及为多幢！房屋提供服》务，的，。公共用？房、管理用房、【设备间、机》房等不计入共有【共用建筑面积 】 ，   2）、套（】户或单？元）与共有共用建筑！。空间之间的分隔【墙以：及外墙？（包括？山墙）为公共墙体其！墙，体水平投《影面：积的一半计入共【有共用建筑》面积其中公》。共墙体在套（户【或单元）《一侧墙面《装饰层计入套—（户或单元）使【用面积？不作为墙体水平投】影面：积 2—.2.2 整幢【房屋的共有共用建】筑面积等于整幢房屋！。的总建筑面》积减去整幢房—屋内各套套》内建筑面积》之和：再，减去单独具有—使用功能《的独立空间以及为】多幢房屋服务的【公共用？房、管理用房—。。、，设备间等 》 ？2.2.《3 属于整》幢房屋共有》共用的？。建，筑面：积以：各套内？建筑面积与》整幢房屋各》套内建筑面积总【和加权分《摊其具体计算如下 ！  《   ？整幢：房屋共？有共用建《筑面积分摊系数=整！幢房屋的共有共【用建筑面《积÷整？幢房屋各套内建筑】面积之和 —     各套】分摊的共有共—用，建筑面积=套内建筑！面积×共有共用【建筑：面积分摊系数— 2.2【.4 ？层内共？有共：用的建？筑面积按层分摊【该共有共《用建筑面积》仅提：供层内？公共服务不为他层】所用其具体计—算，如下 —    《层共有共用建筑面】积分摊系数=层内的！共有：共用建筑面积÷【层内各套内建—筑面积之和 —    — 层内各套分—摊的层共有共用建筑！面，积=套内建筑面【积×层共有共用【建筑：面积分摊系》数， ： 2.2.—5 ：幢内为多幢服务的】。。公共用房、》管，。理用房、设》备间以及人防工程等！不计算建筑面积的部！位在使用过程—中如需？使用幢内相》应共有共用建—筑面积的也要—参与相应共有共用建！筑面积？的分摊 】2.：2.6 架空层【。部位应参与》相应共用面积分摊 ！ ， 2.2.7【 下层？。（含底层）为—商业用房（或其它非！住宅：用房）的商住楼如果！。步，梯（：或电梯）《等垂直？通道专供住宅—使用下？层商：业房不通行不使【用则：步，梯（或电梯）及【其厅（室）共有【面积由住宅部分分摊！ ：  ？   底《。层车库层建筑面【积及共有共用建筑】面积分摊参照下【层为商业用房的商住！楼的分摊《计算方法进》行分摊计算 — 2.2.8】 房屋顶层阁楼层】单独计？算建：筑，面积 ？ 2.》2.9 住宅楼【。共有建筑面》积，的分摊？方法： ？  ：。   住宅》楼以幢为单》元根据各套》房屋的套内建筑面】积求得各套房屋分】摊所：得，的共有建《。筑分摊面积》 2.—2，.10？ 商：住，楼共有建筑面—积的分摊方法—     】首先根据《住宅和商业等的【不同使用功能按各自！。的建筑面积》将全幢的共有建筑】面积分摊成住—。宅和商业两部—分即住？。。宅部：分分摊得到的—全幢共有建》筑面积和商业部分】分，摊得到的《全幢共有建筑面积然！后住宅和商业部【分将分摊所得的【共有建筑面》积再各自进行—分摊    ！ 住：宅部分将分》摊得到的幢共有【建筑面？积加上？住宅部分本身的【共有建筑《面积按各《套房屋的套内—建筑面？积计算各套房屋分】摊的共有《。建筑面积 》     商业！部分将分摊得—到，的幢共有建筑面积】加上商业部》分本身的共有建筑】面积按？各层套内建筑面积依！比例分？摊至各层作为各层共！有建筑面积的—一部分加至》各，层的共有建筑面【积中得到各层总【的共有建筑面积然】。后再根据层内各套房！屋，。的套内建筑面积按】比例分摊至各套求出！各，套房：屋分摊的共有—建筑面积 ！2.2.11 多】功能综合楼》共有建？筑面积的分摊方法】     】。多功能综合楼共【有建筑面积》按照各自《的功：能参照商住》楼的分摊计算方法进！行分摊 2.！2.12 共有共】用建筑面积》分摊：执行：建设部现行有效【的标准、文件—、规则  】   本规》则从二○○五—年十一月一日起【执行   】  本？规则解释权归镇江市！房产管？理局 —