。 ， 】 第二章 共有】共用建筑面积—分摊规则 》 一《、一般？规定 2！.1.1 共有【共用建筑面》积分摊后其产权归参！与分摊的（套）户业！。。。主共有但不》划，分各（套）户摊得面！积的具体部位— 2.—1.2 房屋—（套）建筑面积=】套内建筑《面积：+分摊的共有共用建！。筑，面积 2.】1.3 套内建筑】。面，积，=套内使用面—积+套内墙体面积+！套内阳台面积 ！ 2.？1.：4 ：房屋：共有共用建筑—面积分摊有》合法：产权分割《协议的从其协—。议；无协议或协【议不明确《。。或协议不合法—的根据本规则执行】。 2》。.1.5《 房：屋共有？共用建筑面》积分摊以幢为—单位其分摊》仅限于？本幢内的《共，有共用建筑面积【与本幢房《屋不相连的公用建】筑如：变，。电房、水泵房、【门卫：室、保安房等不得】分摊到本幢房屋【。。内 ？ 2.《1.6 本幢房屋】内，为多：幢房屋服务的—。公共设施建筑面【积，也不：得，作为共用面》积分摊到本》幢房屋内《 2.—1.7 售房单位自！营自用的房屋—不得作为共》用面积进行分—摊同时？。。必须参与分摊其【相应：的共：有共用建《筑面积？ 二、共有共！用建筑？面积的？计算与分摊 ！2.2？.1 共有》。。共用建筑面积由以】下部分组成》 《    《1）、步梯、室外楼！梯、：电梯井、电梯—室(厅)、电梯机房！、垃圾道、》管道井？、水：箱间、变电室、【设备间、公共—门厅、大《堂、公共走道、【消防控制室》、消防？。通道、公用厕所【、值班室、警卫室等！共有共？用部位的建筑—面积以及幢》内专为整幢楼服务的！公共用房管理用【房等 ？。 单《独具备使用功能【的独：立空间如车库、【。仓库、地下》室、人？防工程等以及为【多幢房屋《提供：。服务的公共用房【。、管理？。用房：、设备间、机房等不！计入共有共用建筑面！积     【2）、套（户—或单元）与》共有共用建筑—空间之间的分隔墙】以及外墙（包—括山：墙）为公共墙体其】。墙体水平投影面【积的：一半计入共有共用建！筑面积其中》公共墙体在套（【户或单元）一—侧墙：面装：饰层：计入：套（户或单》元）：使，用面：积不作为墙体—水平投？影面积？ ： 2？.2.2 整—幢房屋的共》有共：用建筑面《积等于整幢房—屋的总建筑面积减去！。整幢房屋内各—套套内建《筑面积之和再减去】单独具有使用功能的！独立空间以及—为多幢房屋》服，务的公共《用房、管理用—房、设备间》等 《 2.2.3— 属于？。整幢房屋共有共【用，的建筑面积以各套】内建筑面积与整幢房！屋各套内《建筑面积总和—加权分摊其》具体计？算如下   ！  ：整幢房屋《共有共用《建筑面积分摊系数】=，整幢房屋的》共有共用建》筑面积÷整幢房【屋各：套内建筑面》积之和 —     各套分摊！的共有共用建筑面】积=套内《建筑：面积×共有共—用建筑面积分摊系数！。 2.2【.4 层内共—。有共用的建筑面积】按层分摊该共—有共用建筑面积仅】提供：层内公共服务不为他！层所用？其具体？计算如下 》 ：  ：   层共》有共用？建筑面积《分摊系数=》层内的共《有，共用建筑面积÷【。层内各套内建筑面】。积之和  】 ， ， 层内各套分摊【的，层共有共用建筑面积！=套内建筑面积【×层共有共用—建筑面？积分摊系《数 》2.2.5 幢内】为多幢服务的—公共用房、管理用房！、设备？间以及人防工程等】不计算建筑》面积的部位》在使：用，过程：中如：。需使：。用幢内相应共—有共用？建筑面积的也要参】与相应共有共用【建筑面积《的分：。摊 2.】2.6 架》空，层部位应参与相【应共用面积》。分，摊 2.2.！7 下层（含—底层）为商业用【房，（或其它非住宅用】房）的商住楼如【果步梯（或电梯【）等垂直通道—专供住宅使》用，下层商业房不—通行不使用》则，步梯（或电梯）【及其厅（室）共【有面积由住宅部分】分摊 — ，   底层车库层】建筑面积及共有【共用建筑《面积分摊参照—下层为商业用房的】商住楼的分摊计算】方法进行分摊计算】 ： 2.《。。2.8 房屋顶【层阁楼层单独—计算建？筑面积 》 2.《2.：9 住宅楼》共有建筑面》。积，的分摊方法》 ？。     住宅楼】以幢为单元根—。据各套房屋的套内】。建筑面？。积求得各套房屋【分摊所得《的共有建筑》分摊面积 — 2？.2.10 —商住楼？共有建筑面积的【分摊方法 】   ？ 首先根据住—宅和：商业等的不同使【用功能按各》自的建筑面积将【全幢的共《有建筑？。面积分摊成住宅【和商业两《部分：即住宅？部分分摊得到—的全幢共有建筑面积！和商业？部分分？摊得到的《全幢共有建筑面【积然：后住宅和商业部【分将分摊所得的共有！建，筑，面积再各自进行分摊！ ？   ？ ， 住宅部分将—分，摊得到的幢共有【建筑面积加上住宅部！分本身的共有建【筑面积按各套—房屋的套内建—筑面积计算》各套房？屋分摊的共有—建筑面积 》。 ，     商【业部分将分摊得到】的幢共？有建筑面积加上商】业部分本身的共有】建筑面？积按各层套内建筑】面积依比例分—摊至各？。层作：为各层共有》建筑面积的》。一部分？加至各层《。的共有建筑面积【中，得到各层《总的共？有建筑面积然—后再根据层内各套】。房屋的套《内建筑面《积按比例分摊—至各套求出各套房屋！分摊的？共有建筑面积 ！ 2.2.—11 多功能综合】楼共有建筑面积【。。的，分摊方法 】  ：。  多功能综合楼共！有建筑面《积按照各《自的功？能，参照商住《楼的分摊《计，算方法进行分—摊 ： ， ：2.2.12 共】有共用？建筑面积分摊—执行建设部现行【。有效的标准、文件、！规则： ？   ？  本规则从—二○○五年十一月】一日：起执行？ ？   ？  本规则解释权】归镇江市房》。产管：理局 —