？ — 第二章 共【有，共用建筑面积—分，摊规：则 一、一般！规定 】2.1.1 共【有共：用建：筑面积分摊后其产权！归参与分摊的—（套）？户业主共有但不【划分各（《套）户摊得面积【的具体部位 】 2.1.2 房】屋（：套）建筑面积=套】内建筑面积》+分摊的共有—共用建？筑面积 — ，2，.1：.3 ？套，内建筑？面积=套内使用面】。积+套内墙体面积】+套内阳台》面积 ？。 ： 2.1.4 房】。。屋共有共《用建筑面积分摊有合！法产权分割协议的从！其协议；无协议或协！议不明确或协—议不合法的根据本】规则执行 】2.1.5 —房屋共有共用建【筑面：积，分摊以幢《为单位其分摊仅限于！本幢内的共》有，。共用建筑面积与【。本幢房屋不相连的公！。用建筑如变电—房、水泵房》、门卫室、保—安房等不得分摊到】本幢房？屋内 2.】1.6 本幢房屋】内为多幢房屋服【务的公共《设施建？筑面积也《不得作为共用面积分！摊到本幢房屋内 】 ， 2.《1.7 售》房单位自营自—用的房？屋不得作为共用面积！进行：分摊同？时必须参与》分摊其相应》的共有共用建筑面】积 ： ？二，、共：有共用？建筑：面积：的计：算与分摊 2！。.2.1《 共有共用建筑面积！由以下？部，分组成 —     1）【。。、步：梯、室？外楼梯、电梯井、】电梯：室(厅)、电—梯机房、垃圾道【。、管道井、水—箱间、？变电室、《。设备间、公共—门厅、大堂、—。公共走道、消防控制！室、消防通道、【公用厕所、》值班室、警卫室等共！有共用部位的建【筑面积以及》幢内专？为，整，幢楼：服务的公共用房管理！用房等 【单独具备使用功【能的独立《空，间如车库、》仓库、地下室、【人防：工程：等以：及为多？幢房：。屋提供服务的公共用！房、管理用房—、设备间《、，机房等不计入共【有共用建筑面积 】     2）、】套（：户或：单元）？与共有？共用建筑空间之间的！分隔墙以及外—墙（包括山墙—）为公共墙体—。其墙体水《平投影面积的一【。半，计入共有共》用建：筑面积其中公共墙】体在套（户或单元）！一侧墙面装饰—层计入套《（户或单元）使用】面积不作为墙—体水平投影面积【 《2.2.《2 整幢房屋的【共有共用建筑面【积等于整幢房—屋的总建筑》面积：减去整？幢房屋？内各套套内建—筑面积？之和：。再减去单独具有【使用功能《的独立空《间以及为多》幢房屋服务》的公共用房、管理用！。房，、设备间等 】 2.2.》3 属？。于整幢房《屋共有共用的建【筑面积以各套内建】筑面积与《整幢房屋各》套内建？。筑，面积总和《加权分摊其具体计】算如下   ！  整幢房》屋共：有共用建筑面积分摊！。系数=？整幢房屋的共有【。共，用建筑面积÷整【幢房屋各套内建筑面！积之和 》    》 各套分《摊的共有共》。用建筑面积=套内建！筑面积×共有共用建！筑面积分摊》系数 》 2.2.》4 层内共有共用的！建筑面积《按层分摊该共—有，共用建筑面积仅提】供层内公《共服务不为他层所】用其具体计算如下】 ？  ： ，  层共有共—用建筑面积分摊系数！=层内的共》有共用建筑面积÷】层内：各套内建筑面—积之和   ！  层内各套分【摊的层共《有共用建筑面积=】套内建筑《面积×层共》有，共用建筑面积分摊系！数， ？ 2.2.5 幢】内为多幢服》务的公？共，用房、管理用—房、设备间以及人】防工：。程，等不计算建筑—面积的部位在使【用，过程中如需使用幢】内相应共有共用建】筑面：积的也要参与相应】共有共用建》筑面积的分摊 【 2.2.6！ 架空层部位—应参与相应共用面积！分摊 2【.2.7 下层（】含底：层）为商业用房（或！其它非住宅用房）】的，商住楼如果步—梯（或电梯》）等垂直通道专供】住宅使用下》层商：业房不通行不使【用，则步梯（或电梯）及！其厅：（室）共有面积由住！。宅部分分摊》    【 底层车库层—建筑面积及》共有共用建筑—面积分摊参照—下层为商业用房的商！住楼的分摊计算方】法进行分摊计算 】 2.2—.8 房屋顶—层阁楼层单》。独计算？。建筑面积 》 2《.，2.9 住宅—楼，共，有建筑面积的分【摊方法 【    住》宅楼以幢《为单元？。根据各套《房屋的？套内建筑面积求【得各套房屋分摊所】得的共有建筑分摊面！积 2.2】.10 《商住：楼，共有建筑面积的分摊！方法 《。 ，   ？ ， 首先根据住宅和商！业等的不《。同使用功能按各自的！建筑面积将全幢【的，共，有，建筑面积分摊成【住宅和商业两部分】即住宅部分》分摊得到的全幢【共有建筑面积和商】业部分分摊得到【。。。的全：幢共有建筑》面积然后《住宅和商《业，部分将分摊所得【的共有建筑面积【再各自进行分—摊  —。   住宅部分将分！摊得到的幢》共有建筑面积加上住！宅，部分本身的》共有建筑面积按【。各套房屋的套内【建筑：面积计算各》套房屋分摊》的共有建筑面—积     ！商业部？分将：。。分摊得？到，的幢共有建》筑面积加上》。商业部分本身的共有！建筑面积《按各层套内建筑【面积依比例分—摊至各层作为各层共！有建筑面积的一【部分加至各层的共】有建筑面积中得【到各层？总的：。共，有建：筑面积然后再—根据层内各套房【屋的套内建筑—。。面积按比例分摊至】各套求出各套房屋分！摊的共有建筑面积】 》2.2.《11 多功能—综合楼共有建—。筑面：。积的分摊方法 【 ？    多》功，能综合楼《共有建筑面积按照各！自的功能参》照商住楼的》分摊计？算方法进行分摊 】 2.2.1】2 共？有共用建筑面积分摊！执行建设部》现，行有效？的标准、文》件、规则 】。    本规—则从：二○○？五年：。十一月一日起—执行 — ，   本《规则解释权归镇江市！房，。产管理局 】