， ： ？ ？。 ：第一章 房屋建筑】面，积计算 》 一？、一般规《定 》 1.1.1 面！。。积测算包括房—屋建筑面积共有【共用建筑面积产权】面积使用面》积等：测算 1.】1.2 房》屋建筑面积系指【房屋外墙（》柱）勒脚以上—各，层的外围《水，。平投影面积包—括阳台、挑廊、【地，下室、室外楼—梯等：且具备有上盖—结构：牢固层高2.20】。米，以上（含2》.20米）的永久】性建筑？ ： 1.1.3 房！屋产权面积系指产】权主依？法拥：有，房，屋所有权《的房：屋建筑？面积房屋产权面积由！。市、县房地》产行政主管》部门登记确》权认定 【1.1.4 —房屋的共有共用建】筑面积系指各产权】主共同占有或共【同，使用的建筑面积 】 1.》1.5？ 房屋的使用面积系！指房屋户内全—部可供使《用的空间面积按房】屋的内墙面水平投】影计算 — 1.1.6—。 房屋层《数是指房屋》的自然？层数一般按室内【地坪±0以上计【算；采？光窗在室外地坪以】上的半？地下室其室内层高在！2.20米以—上的计算《自然层数《 ：    》 假层、附层（【。夹层）、插层—。、阁楼（《暗楼：）、装饰性塔楼【以，及，突出屋面《的楼梯？间、水厢《间、层？高2.20》米以上与房屋非【整体结？构的屋面零星—房屋不计层数—    【 所在层次是指本权！属单元的房屋—在该幢楼房中本权属！单元：所在部位垂直方【。向的第？。几层地上层》次以正数表示地【下层次以负》数表示？ ， ，  ？   房屋总层数为！房屋地？上，层数与地下层数【之和： ？ 二、？计算：全部建？筑面积的范围 】 1.《2.：1 永久性结构的单！层房屋？按一层计算》建筑面积多》。层和高层房屋按各】层建筑面积的—总和：计算 1.2！.2 房屋内的【附层、夹层、插【层、管道层技术层及！。其，梯间：、，电梯间？层高在2.2—。0米：以上的？按其墙外围水平投影！面积计算如》其墙体？为非：垂直墙体则按本规】则非垂直《墙体房？屋建筑面积》计算规？定计算 — 1.2《.3 ？穿过房屋的通道【房屋内？的门厅、大厅不【论其高度均按一层计！算建：筑面积门《厅、大厅内》的回廊部《分层高在2.20】米以上的《按其：水平投影面积—计算： 1.2【。.，4， 楼梯间、电梯（观！光梯）井、提—物井、垃圾道、管】道井：等均按房屋自然层计！算面积 1.！2.5 房屋天【面上：属永久？性，建筑层高《在2.？20米以上的—楼梯间、水箱—。间、电？梯机房、平》顶房屋？及斜面结构房屋【高度在2.》20：米，以，上部位按其》外围水平投影面【积计算 《 1.》2.6？ 属永久性结构【有上盖的室外楼梯按！其，各层水？平投：影面积总《和计算？ 1.2.7！ 挑楼、全封—闭，的阳台按其外围【水平投？影面积计算 ！1.2.8 —与房屋相连的有柱】走廊、？檐，廊，两，房屋间有上盖和【柱，的走：廊均按其柱的—外围水？平投：影面积计算》 1.2.9！ 原始设计斜面结】构屋顶下《加以：利用的空《间高度在《2.20《米以上？部位按其外》围水平投《。。。影面：积计：算， 1.2【.10 《房屋间永久》性的、封《闭的架空通》廊按外围水》平投影？面积计算 】1.2.《11 层高》在2.？20米以上的地下】室、：半地下室《（包括？地下车库、地下【。商场）及其相—应出入口按》其外墙（不》包括采光《井、防？潮层、及保护—墙）：外围水平投影面积计！算 》。1.2？.12？。。 有柱（不含独立柱！和独立单《。排柱）或有》围护：结构的门廊、门【斗按其柱或围护结】。构的外？围水平投影》面积计算 — 1.2.13】 玻璃幕墙、金属】幕，墙以及其它》材，料，幕，墙等：。作为房屋《外墙的按其外围【水平投影面积计【算既有主墙体—又有幕？墙的以主墙体为【准计算？建筑面积其》墙厚为主墙体厚度计！算无主墙《体仅有幕墙的以幕墙！（有幕墙基》槽的以？基槽）为准》计算建筑《面积其？墙厚：为幕墙（有幕墙基】。。槽的：以基槽）厚度—计，算 1.2.！14 属永久性建】筑有柱（《不含独立柱和独【立，单排柱？）层高在《2.20米以上的车！棚、：货，棚等按柱的外围水平！投影面积计算— ， 1.2—.15？ 位：于自然层《以上的假《层房：。屋或斜面结构房屋】按其高度2.—2，0米以上《部位的？水平投影面积计【算， 1.2.1！6 室？。内体：育馆按实际层数计】算建筑面积体育场】（馆）看台下—空间加以利用的【高度在2.20【米以上部位且自有】顶盖按其外围水平投！影计：算建：筑面积（多》层按多层计》算） —1.2？.17？ 利用高架桥（立交！桥）：及其引桥下空间【加以利用的高度在】2.20米以—上部位且自》有顶盖按其》外围水平投影计算建！筑面积（多》层按：多层计？算） 1【.2.18 房屋的！伸缩缝（《沉降缝？），若与室内《相通的其相通—部位：的伸缩缝（沉降缝）！计，算建筑面积 【 1.2》.19 层高在2】.20米以上—的机械？车库不论其》高度：。和停放层数》均按一？层计算 1.！2.20 倚坡【地，建筑的？房屋利用《吊脚做架《空，层有封闭围护结【构的按其《高度在2.2—0米以上部位的外】围水：平投影？面积计算《。 1.2.】21 建《在水域上的架空房】。屋，利用吊脚或钢筋混凝！土结构？框架做架《空，层，有封闭围护结构【的按其高度在2.】20：米以：。上部：位的外围水平投影面！。积计算（多层按多层！计算）？ 1.2.2！2 房屋外墙向内】。倾斜的锥形房屋按】其高度在2.—20米？部位外围水平投影面！积计算多层按多层】计算： ？ 1.2.》2，3 房屋《外墙向四周》外侧倾斜《。的倒喇？叭型房屋且其高度（！层高）在《2.20《米以上的按其—底板：外围水平投影计算建！筑面：积多层按多层计【算 1—.2.24 房屋外！墙无论向《内或向？外倾斜？外墙体呈直线或曲线！状，均按其底《。。板至高度（层高）2！.20米《处之间最小水平截面！的水平投《影与底板水平投【。影的重叠部》分的：外围水平投影面积】计算 —1.2.2》5 飘窗《（落地窗）与—室内相通窗台与【。室内地坪相平或低于！室内地坪以室内地坪！起算高度在2—.20米《（含2.20米【）以上的按其外【围水平投影计算建筑！面积 三、】计，。算一半建《筑面积的《范围 《 1.3.1 】与房屋相《连有上？盖无柱的走廊、【檐廊按？其围护结构》外围水平投》影面积的一半—计算 ？ 1.》3.2 独立—柱或独立《单，。。排柱的门廊、—门，斗、：雨棚：、车棚、货棚—等属永？久性建筑《的按其上盖水平投影！面积一半计》算 1.3.！3 未？封闭的？阳台（有上盖）、挑！廊（有上盖》）按其围护结构的】的外围？水平投？影面积的一》。半计算？当围护结《构内：移或向内向外倾斜】。或，呈弧：状时则？比较围护结》构最小水《。。平截面外围》水平投影面积—和底板水平投影面积！的大：。小按其二者较小的】外，围水平投影面积【的，一半计？算 《 1.3.4 无】顶盖的室外楼梯【。按，其外围水平》。投影面积的》一，半计：算 1.3】.，5 有顶盖不—封闭的永久性—架空通？廊按：其，外，围水平投《影面积的一半计算 ！ 四、不计算建！筑面积的范》围 》1.4.1 层高】小于2.20米【以下的房屋及—。其附属？部位包括夹层、【插层、技术》层和：层高小于2.20】米或净高小于2.0！5米的地下室半地下！室不计算建筑面积 ！ 1《。.4.2 突出房屋！墙面的构件、配件、！装饰柱、装饰性【的玻：璃幕墙、垛、勒脚台！阶、：挑沿、无柱雨棚【等，不计算建《。筑面积？ 1.4.】3 突出外墙外【的钢筋混凝土—。立柱或？圈，梁部分不《计算建筑面积外墙】宽度以？外墙体为准计算 】 ？1.4.4》 房屋之《间无上盖的架空【通廊不计算建筑【面积 —。。1，.4.5 无—上盖的走廊、—挑廊、阳台不计算建！筑，面积： ， 1.4—.6 与房屋—。相连有？上盖无柱无围护【结构的门廊、走【廊、：檐廊不计算建—筑面积 【1.4.《。7 突出墙外的窗】台，部分不计《算建筑面积 【 1.4》.，。8 ：房屋天面、挑—台房屋天《面上：的花园、花》圃，、泳池不计》算建筑面积 【 ， 1：.4.？9 房屋的平—台、花台、晒台、】以及与室内不—相通的？类似于阳台、挑廊、！檐廊等不计算—建筑面积《 《1.4.1》0 建筑物》内，。用作通风、采光的通！天、采光井不论【其高度？如何均不计算建【筑面积 【1.4.11 骑楼！、过街楼的》底层用作《道，路街巷通行》的部分；临街楼房】、挑廊下底层作为公！共道路街巷通—行的不论其是否【有柱是否《有，围护物都不计算建】筑面积 【。1.4.1》。2 ：。消防、检修等—用途的室《外爬梯广《场式：室外楼梯不计算建】筑面积？ ， 1.》4.13 》。利用引桥、》高架路、《高架桥路面》作，为顶盖？的建筑以及利用【其它主要作为非房】屋用途的建筑—或设施作为顶盖的】房屋：不，计算建筑面积 ！ 1.4.1—4 建筑物内的【操，作平：台、：上料平台、》及利用建筑物的空】间安置箱、》罐、机器设备—。的平台不计算—建筑面积 — 1.4.—15 ？无围：护结构的舞台—（包括露天舞台【。）及后台悬挂幕布、！布景的天桥不计算建！筑面积？ 1.4.1！。6 ：自然层内连接同一】自然层内的插层、夹！层、阁楼《的楼梯不计算建筑面！积， 1.4.1！7， 天面上有柱有盖但！无围护结构的一些观！景建筑设施天—面上增加观赏效【果的艺术造型不【。计算建筑面》积， 1》.4.18 独【立烟囱、亭、塔、罐！、池、？地下人防干》支线不计算建筑【面积 1.】4.19《。 与房屋《内，不相通的房屋间伸】缩缝（沉降缝）不】计算建？筑，面积 》 1.4.20【 活动房屋、—临时房屋、简易房屋！不计算？建筑：。面积 五】、计算？建筑面积的基—本原则  】   在计算房【屋建筑面积时如【。遇上述规定以—外的情况则》按以下原则处—理， 1.5.1！ 房屋？须是：永久性？结构高度（》层高）在《2.20《。米（含2《.20米《）以上 《。。 ？1.5.2 —计算全部建筑面【。。。积，一般：是具有顶盖全封闭】的房屋及《部位 1.】5.3 计算—一半建筑面积一【般是不封闭的房【。。屋及部位《 ？ 1.5.4 不计！算建筑面积》一般是高度（层【高）不足2.20】米的房屋及部位装饰！性建筑及构件与室】内不：相，通，的部位沿《街（：巷）为社会公共【使用或通行的—无上盖？或者上？盖主要作为社—会公共使用》。或上盖主要作为其它！非房屋用途的其它建！筑或设施使》用的 《 六、相》关名词解释 】。 1.6.1 层】高以室？内地坪为起算点【其中平顶房屋和多】层房屋其层高为【室内净？。。。高加上本层》与上层之间》楼板：及其抹面《厚度（平房加房【顶厚度）计算 ！ 1.6.2 阳】台顶盖阳台除自有】顶盖外可以以其它建！筑部位的底板—作为其顶盖使用但应！是，垂直方向相邻层建】筑部位的《底板：。如阳：台顶盖在垂直方向不！。能完全严《密遮盖阳台时则以】阳台顶盖《。与阳台的水平投影】重叠部分的外围水】。平投影计《算建筑面《积 ？ 1？。.6：.3 独立柱、【独立单排柱》单独以一根立柱支】撑的称之为独立柱】；与其它《。建筑部？。位，不相连并以单—独排柱支撑》的或与其它建筑一】面相连以单独排柱支！撑且排柱方向与相连！。面垂直的称之为独立！单排柱 《 1.6.【4 凹阳台》凹进部分《面积以净面积计算再！加以封闭或》不封：。闭判定其《为全额？或半额凹进部—分的墙体作为—整幢外墙《处理阳？台与套内空》间相连无隔》墙则以外墙》自然走向分隔—阳台与套《内空：间外墙自然》走向部位《作为外墙处理— ， ，