。 》。。 ， ， 第一章【 房屋？建筑面积计算 ！。 一、一般规定【 1.】1.1 面积测算】包括房屋建》筑面积共《有共用？建筑面？积产权面积使用【面积等测算 — ， 1.1.2【 房屋？。建筑面积系指房屋外！墙（柱）勒》脚以上各层》的，外围水平投影面【积包括阳台、挑廊、！地下室、室》外楼梯等且》具备：有上盖？结，构牢固层高》2.20《米以：。上（含2.20米】）的永久性》建，筑 1.【1.3 房屋产权面！积系指产权主依法拥！有房屋所有权—的房屋建筑》面积房？屋，产权面积由市、县房！地产：行政主管部门登【记确权认定 【 1.1》.4 房屋》的共有共用》建筑面积系指—各产权主共》同，占有或共同》使用的建筑》面积 1.1！。.5 房《屋的使用《面积系指房》屋户内全部》可供使用《的空间面积按—房屋的内墙面水平投！影计算 1.！1，.6： 房屋层数是指房】屋，的自然层数一般按室！内地坪±0以上计算！；采光窗《。在室：外地坪以上的半地下！室其：。室内层高在2.【20米以上的—计算自然层数 【     【假层、附层（—夹层）、插层、阁】楼（暗楼）、—装饰性塔楼以及突】出屋面的楼梯间、】。水厢间、《层高：2.20米》。以上与？房屋非整《体结构的《屋，。面零星房屋不—计层：数     ！所，在层次是《指本权属单元的房】屋在该？幢楼房中本》权属单元所》在部：位垂直方向》的第几层地上层次以！正数表示地》下层次？以负数表示 ！   ？ 房屋总层数为房】屋地上层数与—地下层数之和 【 二、计算全】部建筑面积的—。。范，。围 1.【2.1 永》久性结构的单—层房屋按一层计算】建筑面积多》层和高层房屋按各层！建筑面积的》。总和计算 1！.2.2 房—屋内的附层、夹层】、插层、管道层【技术层及《其梯间？、电梯间层高在2.！20：米以：。上的按其墙外—围水：平，投影面积计算如其墙！体为非垂直墙体则按！本规则非垂直—墙体房屋建筑面【积计算规定》计算 1.】2.3 穿过—房屋的？通道房屋《内的门厅、》大，厅不论其高度均按】。一层计算建筑—面积：门厅、大厅内的【回廊部分层高在【2.20米以上的按！其水平？。投影面积计算 】 1.2.—4 楼梯间、电【梯，（观光梯）》井、提？物井、？垃圾道、管道井等】均按房屋自》然层计？算面积 1.！2.5 《房屋天面上属永久】性建筑层高在2.2！0米以上的楼梯间】、水箱间、》。。。电，梯机房、平顶房屋】及斜面结构房屋【高度在2《。.20米以上—部位按其外围水平投！影面积？计算 —1.2.6 —属永久性结》构有上盖的》室，外楼：梯按：其各层？水平投？影面：积总和计算》 ： ， 1.2《.7 挑楼、全封】闭的阳台按其外【。围水平投影面—积计算 【1.2.8 与房屋！相，连的有柱走廊、檐】廊两房屋间有—上盖和柱的走廊【均按其柱的外—围水平投影面积计】算 ： ，。 ， 1.2.9— 原始设《计斜面结构》屋顶下加以利用的空！间高度在2.2【0米：。以上部位按其外围】水平投影面积计算】 ， 1.》2.10 房—屋间永久《性的、？封闭的架《空通廊按外围水平】投影面积计算 ！ 1.2.1—1 层高在2.20！。米以上的《地下室、《半地下室（包括地下！车库、地下商场）及！其相：应出入口按其外【墙（不包括采光井、！防潮层、及保护【墙）外围水平投影面！积计：。算， ： ：1.2.1》。2 有柱（不—含，独立柱和独立单【排柱）或有围—护结构的门廊、【门斗：按其柱或围护结【构的外围水》平投影？面积计算《 《1.2？.1：3 玻璃幕墙、【金属幕墙以及其它材！料幕墙等作》为，。房屋外墙的按其【外围：水平投影《面积计算既有—主墙体又有幕墙【的以主墙体为准计算！建筑：面积：其墙厚为主墙体厚度！计算无主墙体—。仅有幕墙《的以幕？墙（：有幕墙基槽的以【基槽）为《准计：算建筑面积其墙厚】为幕墙（有幕墙基槽！的以基？槽）：厚度：计算 —1.2？.14 属永—久性建筑有柱（【不含独？立柱和独立》单排柱）层》高，在2.？20米以上》的车棚、货棚等按柱！的外：围水平投影》面积计？算 》。1.2？.15 位于自然】层以上？的假层房《屋或：。斜面结构《房屋按其高度2.2！。0米：以上部位的水—平投影面积计算 】 1《。.2.16 —室内体育馆按实际】层数计算建筑面【积体育场《（馆）看台》下，。空间加以利用的高度！在2.20》米以上部位且—自有顶盖按其外【围水平投影计算【建筑面？积（多层按》多层计算）》 ， 1.2—.17 《利用高架桥（立交】桥）：及其引桥《下，空间加以利用的高度！在2.20米以上】部位且自有顶盖按其！外围水平投》影计算建筑面积（】多层按多层计—算） —1，.2.18 房屋的！伸缩缝（沉降—缝）若与室内—相通：的其相通部位的伸】缩，缝（沉降《。缝）计算建筑面【积 《 1.2.19 层！高在2.《20：米以上的机械—车库不论其高度【和停放层《数均按一层计算【 1.2.2！0 倚？坡地建筑的房屋利用！吊脚做架空》层有：。封闭：围护结构的按—其高度在2》.20米以上部位】的外围水平投影面积！计算 》。 1：.2.？21 ？建在水域《上的架空房屋利【。用，。吊脚或钢筋混—凝土结构《框架做架空层—有封闭围护结—构的按其高度—在2.？20：。米以上部位的外围】水平：投，影面积计《算（多层按多层计】算） 1.2！.22？ 房屋外墙向内【倾斜的锥形》房屋按其高度—在2.20米—部位外围《水平投影面》积计算？多层：按多层计算》 1》.2.23 房【屋外：墙向四周外侧—倾，斜的倒喇叭型房【屋且其高度（层高】）在2.20—米以上？的按其底板外—围水：平投影计算建筑面积！多层：按多层计算 ！1.2.2》4 房屋外墙—无论向内或向外倾斜！外墙体呈直线—或曲线状均按—其底板至高度—（层高）2.20】。米，处之：间最小水平截面的水！平投影与底》板水平投影的重叠】部，分的外？围水平投影面—积计算 》 1？.，2，。.25 飘窗（落地！窗，）与室内相通—窗台与室内地坪相平！或，低于室？内地坪以《室，内，地坪起算高度在【2.20《米（含2.》20米）以上—。。的按其外围》水平投影计算建筑面！积 三—、计算一半建—筑面积的范围 【 1.》3.1 与》房屋相连有上盖无柱！的走廊、檐廊按【其围护结构》外围水平投影面积】的一半计算 【 ：1.3.2 独【立，柱或独立单排柱的】门廊、门斗、雨【棚，、车棚、货棚等属】永久性建筑的—按其上盖《水平投？影面积一半计算【 《1.：3.3？ 未封闭的阳台（】有上盖）、挑廊（有！上盖）按《其围护结构》。的的：。外围水？平，投影面积的一—半计算当围护—结构内移或》向内向？外倾斜或呈》弧状时？则，比较围护结构最小】水平截？面外围？水平投影面积—和，底板水平《。投影面积的大小按其！二者较小的外—围水平？投影面积的一半【计算 《 1.3》.4： ，无顶：盖的室外《楼梯按？其外围水平投—影面积的一半—计算 》 ，1.3.《5 有顶盖》不封闭的永久—性架空通廊按其外围！水平投影面积—的一半计算》 ： ， 四、不计算建【筑面积？的范：围 ？ 1.《4.1？ ，层高小于2.—2，0米以下《的房屋及其附属部】位包括夹层》、插层、技术层和】层高小于2.—20米或《净高小于2.—05米的地下室【半地下室不计算建筑！面积 《 1.《4，.2 突出房屋墙面！的构件、配件、装】饰柱、装饰性的【玻璃幕墙、垛—、勒脚台阶、挑【沿、无柱雨棚等不计！算建筑面积 【 1.4.3 突！出外：墙外的钢筋混凝土】立柱或圈梁》部分不计算建筑【面积外墙《宽度以外墙体—为准计算《 ： ：1.4.4 房【屋之间无上盖的【。架空通廊不计算建】筑，面，积 1.【。4.：5 无上盖的走【廊，。、，挑廊、阳台不—。计算建筑面积 【。 1.4.【6 与房《屋相连有《上盖无柱无围护【结构的门廊、—走廊、檐《廊不计算《建筑面积 — 1.4.7 突！出墙外的窗台—部分不？计算建筑面积 【 ？。1.4.8 房屋天！面、挑？台房屋天《面，上的花园、花—圃、泳池《不计算？建筑面积 】1.4.9 —。房屋的平台》、花台、《晒，台、以及与》室内不相通的类似】。于，阳台、挑《廊、檐廊等不计算建！筑面积 《 1.4.1】。0 建筑物内用【作通风、采》。光的：通天、采光》井，不论：其高度如何》均不计？算建：筑面积 1】.4.11 骑【楼，、过街楼的底—层用作道路街—巷通行的部》分；临街《楼房、？挑廊下底层作为【公共道路街巷通行的！不论其是否有柱【是否有？围，护物：都不计？算建筑面积 】 1.4.12 】消防、检修等用途】的室外爬梯》广场式室外楼梯不】计算建筑面积 】 1.4.13 ！利，用引桥、高架路、高！架桥路面作为—顶盖的建筑以及利用！。其它主？要作为非房屋用途】的，建筑或设施》作，为顶盖的房屋—不计算？建筑面积 》 ？1.4.《1，4 建？筑物内的操》。作平台、上料—平台、及利用—建筑物的空间安置箱！、罐：、机器？设备的平《台不计算建筑面积】 1.4.1！5 无围护结—构的：舞台（？。包括露天舞》台）及后《台悬挂幕布、布景的！天桥不计算》建，。筑面积 【1.4.1》。6 自然《层内连接同》一自然？层内的插层》、夹层、阁楼—的楼梯不计算建筑】面积 —1.4.17 天面！上有柱有《盖但无围护结—构的一些《观景建筑设施天面上！增加观赏效果的【艺，术造：型不：计算建筑面积 【 ： 1.4.》1，8 独立《烟囱：、亭、塔、罐、池】、，地，下，人防干支线不计算】建筑面积 — 1.4.1【9 ：。与房屋内不相—通的房屋间伸缩缝（！。沉降：缝，）不计算建》筑面积 — 1.4.2—0 活动房》屋、：临时房屋、简易房屋！不，计算建筑面》积 五、】。计算建筑面积的【基本：原则 —   ？ 在计算《房屋建筑面积时如】遇上：述规定以《外的情况则》按，以下原则处理— ： 1.《5.1 房》屋须是永久性结构高！度（层高）在2.2！0米：（含：2.20米）—以上 1.】5.2 计算全部建！筑面积一般是具【有顶盖全封闭的房】屋，及部位 —。 1.5.》3 计算一半建筑面！积一般是不封闭的】房屋及部位》。 ： ：1，.5.4《 不计算建》。筑面积一《般是高度（层高）】不，足2.？20米的房》屋及部位《。装饰性建《筑及构？件与：室，内不相通的》部位沿？街（巷）为社会【公共使用或通行的无！上盖或者上盖主要作！。。为社会公共使用或上！盖主要？作为其它《非房屋用途的—其它建筑《或设施？使用：的 》。六，、相关？名词解释 1！.6.？1， 层高以《室内地坪为起算点其！中平顶房屋和多层】房屋其层《高为室内《净高加上《本层与？上层之？间楼板及其抹面厚】度（平房加房顶【厚度）？计算 1【.6.？2 阳？台顶盖阳台》除自有顶盖外可以】。以其它？建筑：。部位的底《板，作为其顶盖》使用但应是垂直【方向相？邻层建筑部位的底】板，。如阳台？顶盖在垂直方向不能！。完全严密《遮盖阳台时则以阳台！。顶，盖与阳？台的水平投影重叠】部分的外围》水平投影《计算建筑面》积 1—.6.3 独—立柱、独立》单排柱单独以一【根立柱？支撑的称之为—。独立柱；与其它建筑！部位不相连并以单独！排柱：。。支撑的或与其—它建：筑一面相连以—单独：排柱支？。。撑且排柱方向—与相连？面垂直？的称之为独立单排柱！ 1.6.4！ 凹阳台凹进—部分面积以净面积计！算再加以封闭或不】封闭：判，定，其为全额或半额凹进！部分的墙体》作为整幢外墙处理】阳台与套内空—间相连无《隔墙则以外墙自【然走向分隔阳—台与套内空间外墙】自然走？向部位作为外—墙处理 》