】 第《一章 房屋建—筑面积计算》 《一、一般《规定 1！.1：.，1 ：面积测算包》括房屋建筑面积共】有共用？建筑面积产》权面积使用面积【等测算 【1.1.2 房【。屋建筑面积系指房】屋外墙（柱）勒脚】以上各层的外—围水平投影面积【包括阳台、挑廊、地！下室、？室，外楼：梯等且具《备有上？盖结构牢固层高2.！20：米以上？（含2.20—米）的永久性建筑 ！ ： 1.1.3 房屋！产权面积《系指产？权主依法《拥有房？屋所有权《的房屋建筑面积【房屋产权《面积由市、县—房地产行政主管部门！登记：确，权认定 1】.1：.4 房屋》。的共有共用建筑面】积系：指各产权《主共同占有或共【同使用的建》筑，面积 》 1：.1.5《 房：屋的使用面积系指房！屋户内全部可—供使：用的空间面积按房】屋的内墙面水平投】影计算 1.！1.6 房屋层数】是，指房屋的自》然层：数一般按《室内地？坪±0以上计—算；采光《。窗在：室，外地坪以上的半地下！。室其室内层高在2.！20米以《上，的计算自然层数【     】假层、附《。层（：夹，层）、插层、—阁楼（暗楼）、装】饰性塔楼以及突出】。屋面的楼梯间、水厢！间，、层高2《.，2，0米以上与房屋【。非整体？结构：的屋面零星房—屋不计层数 【 ：    所》在层次是《指本权属单元—的房屋在该幢楼房中！本权属单元所在【部位垂？直方向的第几层地上！层次以正数》表示：地下层次《以负数表示 】     房屋【总层数为房屋地上】层数与地《下层数之《和 二、计】算全部建筑面积【的范围 【1.2.《1 永久性结—构的单层《房屋按一《层计算？建筑面积多》层和高层房屋按各层！建筑面积的总和计算！。 ？ 1.2.2 房屋！内的附层、夹层【、插层、管道—层技术层及其梯【间、电梯《间层高在《2.2？。0米以上《的按：其墙外围《水平：投影面积计算如其】墙体：为非垂直墙体则【按本规则非》垂直墙？体房屋建筑面—积计：算规定计算 【 1？.2：.3 穿过房—屋的通道房》屋，。内的门厅、大厅不】论，。其，高度均按一层计算建！筑面积门厅、大厅】内的回？廊部分层高在—2.20米以—上的按其《水平投影面积计【。算 ： ？1，.2.4《 楼梯间《、电梯（《观光梯？），井、提物井、垃【圾，道、管道井等—均按房屋自然层计】算，面积 ？ 1.2—.5 ？。房屋天面上属—永，久，性建筑层高》在2.2《0米以上的楼—梯，间、水箱间、电梯机！房、：平顶：房屋及斜面结—构房屋高度在2.2！0米：以上部位按其—外围水？平投影面积计算【 ： 1？.2.6 属永久性！结构有上盖的—室外楼梯按其各层水！平投影面积总和计】算， ： 1.2.7 挑！楼、：全封闭的阳台按【其外围水《平投：影面积计算 ！1.2.8 —与，房屋相连的有柱走廊！、檐廊两房》。屋间有？上盖和柱的走—廊均按其《柱的外围水平投影】面积计算 【 1.2.9 原始！设计斜面结》构，屋顶：下加以利用的空【间高：度在2.2》0米以上《部位按？。其外围水平投影面】积计算 1.！2.10 房屋【间永久性的、封【闭，的架空通廊按外【。围水平投影面积计】算 》1.：2.11 层高在2！.20米以上的【地下室、半地—下室：（包括地下》车库、地《。下商场）及其—相应出入口》按其外墙（不包括采！光，井、防潮层、及保】护墙）外围》水，平投影面积计—算 《 1.2.12【 有柱（不含独立柱！和独立单排》柱）或有围护结【构的门廊、门—斗按：其，柱或：。围护结构的外围【水平投影《面积：计算 《 ：1.2？.13 玻璃幕墙】、金属幕墙以及其】它材料幕墙》等作为房屋外墙的】按其：外围水平投影面积】计算既有主墙体又】有幕墙的以主—墙体：为准：计算建筑面积其墙】厚为主墙体厚度计算！无主墙体《仅有幕墙的以幕墙（！。有幕墙？基槽的以基》。槽）为准计算建【。。筑面积？其墙厚为幕墙（有】幕墙基槽的》以基槽）厚度—计算 —1.2？.1：4 属永久性建筑】。有柱（不含独立【柱和：独立：单排柱）层》高在：2.20米以上的车！。棚、货？棚等按柱《的外围水平》投影面积计算 】 1？.2：.15 位》于自然层以上的假】层房屋？或斜面结构房—屋按其？。高度2？.20米以上部位】的，水平投影面积计【算 ： ： 1.2.》。16 室内体育馆按！实，际层数计算》建筑面积体》育场（馆）看—台下空间加以利【用的：高度在2《.20米以上—部位且自有顶—盖按其外围水平投】影计算建筑面—。积（多？层按：多层计算） — ， ：1.2.17 【。利用：高架桥（立交桥【）及其？引桥下空间加以利用！的高度在2.20米！以，上部位且《自，有顶盖按其外—围水平投《。影计算？建筑面积（多层【按多层计算） ！。 ，1.2.18 房】屋的伸缩缝（沉降缝！），若与室内相》。通，的，其相通部位的—伸缩缝（沉降缝）】计算建筑面积 【 1.2.19！。 层高在2.—20米以上》的机械车库》。不论其高度》和停放层《数均按一层计算【 ， 1.2.2】0 倚坡地建—筑的房屋利》用吊脚做架》空层有？。封闭围护结构的按】其，高度在2.》20米以《上部位的外围水平】。投影：。面积计算 【 1：。.2：。.，21 建在》水域上的架空—。房屋：利，用吊脚或《钢筋混凝土》。结构框架做架空层】。有封闭围护结构的】按其：高，度在2.20米以】上部位？的外：围水平？投影面积计算—（多：层按多层计算） ！ 1？。.，2.22《 房屋外墙向内倾】斜的锥形房屋按其高！度在2.20米【部位外围水》平投影面积计算【多层按？多层计算 1！.2：.23 《房屋外墙向四—周外侧倾斜的—倒，喇叭型房屋且—其高度？（层高？）在2.20米以】上的按其《底板外围水平投【影计算？建筑面积多》层按多层计算— 1.—2.24 房屋外】墙无论向《内或向外倾斜—外墙体呈直》线或曲线状均按其】底板至？高度（层高）2.2！。0米处之间最小水】平截面的水》平投影与底》板水平投影的—重叠部分《的外：围水平投影面积【计算 1.2！.25？ 飘窗（落》。地窗）与室》内相通窗台与室【内地坪相平》或低：于室：内地坪以室》。内地坪？起算高度《在2.2《0米（含2》.20米）以—上的按其外围—水平投影计算建【筑面：。积 ： 三、计算一半！建筑：面积的范围》 1.—3.：1 与房《屋相连有上盖无柱】。的走廊、檐廊—按其围护结构外围水！平投影面积的一半】计，。算 》1.3？.2 独立柱或【独立单排《柱，的门廊、门斗、雨】棚、车？棚，、货棚等《属永久性建筑的按其！上盖水平投影面【。积一半计算》 1》.3：.3 未封闭的阳】台（有上盖）、挑廊！（有上盖）按其围】护，结构：的的外围《。水，。平投影面《积的：一半计？算当围护结构内【移，或向内向外倾—斜或呈弧状时—则比：较围：护结构？最小水平截面外围水！平，投影面积和底板水平！投，影面积的大小—按其二者《较小的外围水—平，投影面积的》一半：计算 1【.3.4 》无顶盖的室外楼【梯按其外围水平投】影面积的一》半计：算 1—.，3.5 有顶盖【不封闭的永久性架】空通廊按其外—围水平投《影面：积的一半计算 【。 四、不计算】建筑面积《的范围 — 1.4.1 层高！小于2.20米【以下的？房屋及其附》属部位包括夹层、】插层：、技术层和层—。高小于2.20米或！净高小于2.0【5米：的地下室半地下【室不计算建》筑面积？ 1》.4.2 突出房】屋墙：面的构件、配件、】装饰柱、装》饰性的玻《璃，幕墙、垛、勒脚台阶！、挑沿、无柱雨棚等！不计算建《筑面积 《 ？1.4.3 突【出外墙外的》钢筋混凝土立柱或】圈，梁，部分不计算建筑【面积外墙宽度以外墙！。体，为准计算 【 1.4.4 房屋！之间：无上盖的架空通【廊不计算《建筑：面积 》 1：.4.5 无上盖】的走廊、挑廊、阳】台不计算建筑面积 ！ ？1.：4.6 与房屋相连！有上盖无《柱无围护《结，构的门？廊、走廊、檐廊不计！算建筑面积》。 1.4.】7 突出墙外的窗】。台部分不计》算建筑面积》 ， ， 1.4.8【 房屋天面、—挑台房屋天》面上的花园、花圃】、泳池不计》算，建筑面积 【 1.4.9 房】。屋，。的平：台、花台、》晒台、以及与—。室内不相通的—类似于阳台》、挑廊、檐廊等不计！算建筑面《积 》1.4.《10 建筑物—内用作通风、采光的！通天、？采光井不论其高度如！何均不计算》建，筑面积 1.！。4，.，11 骑楼、过街】楼，的底层用《作道路街巷》通行：的部分？；，临街楼房、挑廊下】底，层，作为公共道》路街巷通《。行的：不论其是否有柱【是否有围护物都不计！算建筑？面积 1【.4：.12 消》防、检修等》用，途的室外爬》梯广场式室外楼【。梯不计算建筑面【积， 1.4.】13 利用引桥、高！。架路、高架桥路面】作为顶盖的建筑以】及利用其它主要作】为非房屋用途的建筑！或设：施，作，为，顶盖的房屋不计算】建筑：面积 ？ ， 1？.4.？14 建筑物内的】操作：平台、上料平台、及！。利用：建筑物的空》间安置箱、罐、机】器，设备的平台不计算】建筑面积 — 1.4.—15 无围护结【构的舞台（》包括露天舞台—）及后台《悬挂幕布、》布，景的：天桥不计算建筑面】。积 ？ 1.4.1【6 自然层内—。。连接同一自》然层内的插层、【夹，层、阁楼的楼梯不计！算建筑面积 ！1，.4.？17 天面上有柱】有，盖但无围护结构的】一些观景建筑设施】天面上增加观赏【效，果的艺术造型—不计算？建筑：面积 —。1，.4.？18 独《立烟囱、亭、—塔、罐、《池、地下人防—干支线？不，计，算建筑？面积：。 ， 1.》4.19 与房屋】。内不相通的房—屋间伸缩缝（沉【降缝）不计算—建筑：面积 1.】4.20 》活动房？屋、临时房屋、简易！房屋不？计算建筑面积 】 五、计—算建筑面积的基【。本原则 》   《  在计算房屋建】筑面积时如遇上【述规定以外的情【况则按以下》原则处理 【 1.5.1— 房屋须是永久性结！构高度？（层高）《在2.20米—（含2.20米【）以上 1.！5.2 计算全部建！筑面积一般》是，具有顶盖全封闭【的房：屋及部位 】。。1.5.3 —计算一半建》筑面积一《般，是不封闭的房—。屋及部位《 ： 1.5.—。4 不计算》建，筑面积一般》是高度（层高）不足！2.20《米的房？屋及部位《。装，饰性建筑《及构件与室内不【相通的部《位沿：街（巷）为》。社会公共使》用或通？行的无上《盖或：。者上盖？主要作为社会公共】使用或上盖主要作为！其它非房屋》用途的其它建筑或】设施使？用的 ？ 六、》相关名词解释 】 1.6.1【 ，层高以室内地坪【为起算点其中—平顶房？。屋和多层房屋—其层高？。为，室内净高加上本层】与上层？之间：楼板及其抹面厚【度（平房加房—顶厚：度，）计算？ 1.6.】2，。 阳台顶盖阳—。台除自有顶盖外可以！以其它建筑》部位的底板作为【其顶盖使用但应【是垂：。直，方，。向相邻层建筑部位】的，底板如？阳台顶？。盖在垂直方向不【能完全严密遮盖阳】台时则以阳》台顶盖与《阳，台的：水平：投影重叠《部分的外围水平【。。投影：计算：建筑面积 — 1.6.3 独！立柱、独《立单排柱《单独以一根立柱支】。。撑的称之为独立【。柱；与其它建—筑部位？不相连？并以单？独排柱支撑的或与其！。它建筑一面相连以】单独排柱《支，撑且排？柱方向？与相：连面垂？直的称之《为独：立单排柱 — 1.6.4 】凹阳台凹《进部分面积以净面】积计算再《加以封闭或不封闭】判定其为全额—或半额凹进部—分的墙体作为整幢外！墙处理阳台与套【内空间相《连，无隔墙则以》外墙自然《走向：分隔阳？台与套？内空：间外墙自然走—向，部位：作，为外墙处理 【