！ ：第一章 《房，屋，建筑面积计算— 一、—一般规定 — 1.1.】1 面积测算包括房！屋建筑面《。积共有？共用建筑面积—产权面积使用面【积等测算《 1.—1.2？ 房屋建筑面积系指！房屋外墙（柱）勒】脚以上各层的外围】水，。平投：影，面积包括阳台、【挑廊、地《下室：、室外楼梯等且【具备有上《盖结构牢固层高【2.20米以上（】含2.20米—）的永？久性建筑 1！.1.3 房—屋产权面积》系指产权主依—法拥有？房屋所有权的房屋建！筑面积房屋产权面】积由市？、县房地产行政【。。主管部门登记—确权认定 — 1.1》.4 ？房屋的共有共用建】筑面积系指各产权主！共同占有或》共同使？用的建筑面积 【 1.》1.5 房屋的【使用：面积：。系指房屋《户内：全部可供《使用的空间面积按】房屋的？内墙：面水平投影》计算 ？ 1.1.6 ！房屋层数是指房【。屋的自然层数一般按！。。。。室内地坪±》0以上？。计，算；采光窗》。在室外地坪以上的】半地下室其室内层高！在2.20米以上】的计算自然》层数： 《    假层、附】层（夹层）、插层】、，阁楼（暗《楼）：、装饰性塔楼—以及突出屋面的楼梯！间、水厢间、层【高2.？20米以《上与房屋《非整体结构的屋【面零星房《屋不：计层数 —     所在层】次是：指本权属单元的房】屋在该幢楼房中本权！属单元所《在部：位垂直方向的第【。几层地上《层次：。以正数表示》地下层？次以负？数表示 》。     房屋】。总，层数为房屋》地，上层数与地》下层数之和 — 二、计算【全部建？。筑面积？的范围 —。 1.2.1 永久！性结：构的单层房屋按【一层：计算建筑《。面积多层和高—。层房屋按各》层建筑面积的总【和，。计算 1【.2.2 房—屋内：的附：层，、夹层、插》层、管道《层技术层及其梯间】、电梯间《层高在2.》20米以上的按【其墙外？围水平投影面—积计算如《其墙：体为非垂直》墙，体则按本规》则非垂直《墙体房屋建筑面积计！。算规定计算 ！1.2.3》 穿过房屋的通道房！屋内的？门厅：、大厅不论其高度均！按一：层计算建筑面积门】厅、大厅内的回廊部！分层高？在2.？20米以上的按其水！平投影面《积计算？ 1.2.】4 楼梯《间、电梯《（观：光梯）井《、提物井、垃圾道、！管道井等均按房【屋自然层计算—面积 ？ 1.》2.5 《房屋天面上》属永久性建筑层高在！2.20米以上的】。楼梯间、水箱间、】电梯机房、平顶房屋！及斜面？结构：房屋高度在2.20！米以上部位按其外】围，水平：投影面积计算 】 1.2.6 】属永久性结构—有，。上盖的室《外楼：梯按其？各层水？平，投，影面积？总，和计算 — 1.？2.7 挑楼、全封！闭的阳台按其外围水！平投影？面积计？算 ： 1《.2.8 与房屋】相连的有柱走—。廊、檐廊《两房屋间有上盖【和，柱的走廊《。均按其柱的外—围水平投《影面积计算》 1.2【.，9 原始设计—斜面结？构屋顶下加以利用】的空间高度在2【.20米以上部【位，按，其，。外围水？平投影面积计算【 《1.2.10 房屋！间，永久性的、封—闭的架空《通廊按？外围水平投影—面积计算《 1.2.】11 层高在2【.20米以上的地下！室、：半地下室（包—括地下车库、地【下商：场）及？其相应出入口按其】外墙（？不包括采光井、【防潮层、及保—护墙）外围》水平投影面积—计算 1.2！。.12 有柱（不含！。独，立柱和独立》单排：柱，）或：有围护结构的门廊】、门：斗按：其柱或围护结构的外！围水平投影面积计】算 1.2.！13 玻璃幕墙、】金属幕墙以》及其它？材料幕墙等作为房】。屋外墙的按其外围】水平投？影面积计算既—有，主，。墙体又有幕》墙的以主墙体为准】计算建？筑面积其墙厚为【主墙：体厚度计算无—主，墙体仅有幕墙的以】幕墙（有幕墙基槽的！以，基槽）为准计—算建筑？面，积，其墙：厚为幕墙（有幕【墙基槽的以》基，槽）厚度计算 ！ 1.2《.14 属永久【性建筑？有柱（？。不含独立柱和独立】单排柱？）层高在2.20】米以上的车》棚、货棚等按柱【的外围水平》投影面积《计算 1【.2.15 位于自！然，层以上的假层房屋或！斜面结？构房屋按其高度【2.20米》以上部位的》水平投影面》。积，计算 1.】2.16 室内体】育，馆按：实际：层数计算建筑—面积体育场（馆【。）看台下空间加以】利用的高度》在2：.20米以上—部位：且，自有顶盖《按其：外围水平投影计算建！筑面积（多层按多层！计算） 1】.2.17 —。利用高架《桥（立交桥）及【其引桥下空间加以利！用的高？度在2.20米以上！部，位且自有顶盖按其外！围水平投影计算建筑！面积（多层按多层计！算） 》 1.？2.18《 房屋的伸缩—缝（沉降《缝）若与室》内相通的其相通部】位的伸缩缝》（，沉降：缝）计算建筑面【积 1—.2.19 —层高在2.20米以！上的机械《车库：不论其高度和停放层！数均按一层计算 】 1.2.20！ 倚坡地建》筑的房屋利》用吊脚做架空—层有封闭围护结【构的按？。其高度在《2，.2：0米以上部位的外】围水：平投影面积》计算 1.】。2.21 建在水】域上的架空房屋利用！吊脚或钢筋混凝土结！构框：架做架空层》有封闭围护结—构的按其高度在2.！20米以《上部位的《外围水平投影面【积计算（多层—按多层计算） 】 1.《2.22 房屋【外墙向内倾斜的【锥形房屋《按，。其高度？。在2.2《0米部位《外围水平投影面积】计算多层按》。多层计算 》。 1《.2.23 —房屋外墙向四—周外侧倾斜的倒喇叭！型房屋且其高度【（层高）在2.20！米以上的按》其底板外围水平【投影计算建筑面积多！层按多层计》。算 ？ ， 1.2.24 房！屋，外，墙无论向内或向外】倾，斜外墙体呈》直线或曲线状—均按其底板至高【度（层？高）2.20米【处之间最小水平【截，面，的水平投影与底板】水平投影的重—叠部分的《外，围水平？投，。影面积计算 — 1《.2.25 飘【窗（落地窗）与【室内相通窗台与室】内地坪相平或低于】室内地坪以室内地坪！起算高度在2.2】0米（含2.20米！）以上的按其外围】水平投影计算建筑】。面积 三【、计：。算一半？建筑：面积的范围 ！1.3？.1 与房》屋相连有上盖无柱】的走：廊，、檐廊按其围护结】构外围水平投影面积！的一半计算 【 1.3》。.2 独立柱或独立！单排柱？的门廊、门斗、雨】棚、：车棚、货棚等属永】久性建？筑的按其《上盖水平投》影面积？一半计算《。 ： 1.3.—3 未封闭的阳台】（有上盖）、挑【廊（有上《盖）按其围护结构的！的外围水平投—影面积的《一半计算当围护结构！内移或向内向外倾】斜或：呈，弧，状时则比较围护结构！最小水平截》面，外围水？平投影？面积和底板水平投】影面积的大小按【。其二者？较小的外围水平投】影面积的一半计算】 1.—。3.4 无顶—盖，的室外楼《梯按其外围水平【投影面积《的一半计算 ！1.3.5 有顶】盖不封闭的永久性架！空，通廊按其外围水平投！。影面积的一》半计算 — 四、不计算建筑面！积的范？围 ？ 1.4》.1： 层高小于2—.，20米以下的—房屋：及其附？属，。部，位包括夹层》、插层、技术—层和层高小于2.2！0米或净高小于2.！05米的地下室【半地下室不计算建筑！面，积 《 1.？4.2 《。突出：房屋墙？面的：构件、？配件：、装饰柱、装饰性】的玻璃幕墙、—垛，、勒脚台阶、挑沿】、无柱雨棚等不【计算建筑面积 ！ 1.4《.3 突出外—墙外的钢筋混凝【土立柱或圈》梁，部分不计算》建筑面？积外墙？宽度以外墙体为准】计算： 1.—4.：4 房屋《之，间无上盖的架空通廊！不，计，。算建筑面《积， 1.—4.5 无上盖的】走廊、？挑廊、？阳台不计算建筑面积！ 《1.4.6 与【房屋相连《有上盖？无柱无围护结—。构，的门廊、《走廊、檐廊》不计：算建筑？面积： ： 1.4.7【 突出墙外》。的窗台部分不计算建！筑面积 》 1.4.8【 房屋天面》。、挑台房屋天面上】的花：园、花？圃、泳池不计算【建筑面积《。 《1.4.9》 房：屋的平台、》花台：、晒台？、以及与室内—不相通的类似于【阳台、挑廊、檐【廊等不计算建筑面积！。 ： ， 1.4《.10 建筑物内】用作通风、采光的】通天、采光井不论】其高度如何》均不计算建筑面积 ！ 1.4.11！ 骑：楼、过街楼的底层】。用作道路街巷通【行的：部分；临街》楼房、挑廊下底层】作为公共道路街巷】通行的不论》其是否有柱》。是否有围护物—都不：。计算建筑面积 【 1.4.1】2 ：消防、检修等—。用途的室外爬梯广】场式室外楼》。梯不计算建筑面【积， 1.4.1！3 利？用引桥、高架—路，、高：架桥路面作为顶盖的！建筑以？及利用其它主要【作为非房屋用途【的建筑或设》施作为顶盖的房屋】不计算建筑面—积 》1.4.1》4 ：建筑物内的操作【平台、上料》平台、及利用建筑】物的：空间：安置箱、罐、机器】设备的？平台不计算建筑面积！ ， 1.4.【15 无围护结构的！舞台（包括》露，天舞台）及》。后台悬？挂幕：。布、布景的天桥不计！算建筑面积 】 1.4.16 自！然层内连接同一自然！层内的插层、—夹层、阁楼》的楼梯不计算—建筑：面积 ？ 1.4.17！ 天面上有柱有【盖，。但无围？护结构的一些观【景建筑？设施天？面上：增加观赏效果的【艺术造型不计算【建筑面积 》 ： 1.4.》18 ？独立烟囱、》亭、塔？、罐：、池、？地，下，人防干支线不—计，算建筑面积》 1.—4.19 》与房屋内不相通【的房屋？间伸缩缝（沉降【缝）不计算建筑面】积 ： 1.4—.20 活动房屋、！临时房屋、》简易房屋《不计：算建筑面积 ！ 五、计算建—筑面积的基本—原则   】  在计算房屋【建筑：面积时如遇上述规】定以外的情况—则按以下《原则处理《 1.5【.1： 房屋须是》永久性结《构高度？（层高？）在：。2，.2：0米（含2》.20米）以—上 《 1.5.2 【计算全部建筑面积一！。般是具有顶》盖全封闭《的房屋及《部，位 1—.5.3 计—算，。一半建筑面》积一般是不封闭【的房屋及部位— 1》.5.？4 不计算建筑面积！一般是高度（层高】）不足2《.，2，0米的房屋及部位】装饰性建筑》及构件与室内不相】通的部？位沿街（巷》）为社会公共使用或！通行的？无上盖或者上盖主】要作为？社，会公共使用或—上盖主？要作：为其它非房屋用途】的其它建筑或设施】使用的 【六、相关名词—解释 ？ ， ：1.6.1 层高】。。以室内地《坪为起算点其中平】顶房屋和多层—房屋其层高为—室内净高加上—本层与上层之间【楼板：及其抹？。面厚度（《平房：加房顶厚度）计算 ！ 1《.，6.：2 阳台顶盖阳台】除自有顶盖》外可以以其它建【筑部位的底板作【为其：顶盖使用但应是垂直！方向相邻《层，建筑部位《的底板如阳台顶【盖在垂直方向—不能完全严》密遮盖？阳台时则《以阳台？顶盖与阳台的水平】投影重？叠部分的外围水【平投影计《算建筑？面积 《 1.6.3 独！立柱：、独立单排柱单【独，以，一根立柱支撑的称】之为独立柱》；与其它建筑部位】不相连并以单独排柱！支撑的或与其它建筑！一面相连《以单独排柱》支撑且？排柱方向与》相连面垂直》的称之为《。独立单排柱 【。。 1.6.—4， 凹阳台凹进部分面！积以净面积计算再加！以，封闭或不封闭判定其！为全额或半额凹进】部分的墙体作为【整幢外墙处理—阳台与套内空间相连！无，隔墙则以外墙自然走！向分隔阳台与套内】空间外墙自然走向】部位作为外墙处理 ！ ，