》 《 第一章 房【屋建筑？面积计算 【 一：、一般规定 【 1.—1.1 面》积测算？包括房屋《建，筑面：。积共有共用建筑面积！产权面积使》用面积等测算 】 1？.1.2 房屋建筑！面积系指房屋外墙】（柱）勒脚》以上各层的外围水】平投影面积包括阳】台、挑廊、地—下室、室外》楼梯等且《具备有？。上盖结构《牢固：。层高2.《20米以上》（含2.20米）】的永久性建筑 【 ， 1.《。。1.：3 房屋产权面积】系指产权主依法拥有！房屋所有权的房屋】建筑面积房屋产【权面积由市、—县房地产《行政主？管部门登《记确权认定》 1》。.1.4 房屋的】共有：共用：。建筑面积系指各【产权主共同》占，有或共同使用的【建筑面？积 1.1.！5 房屋的使用【面积：系指：房屋：户内全部可供使用的！空间面积按房—屋的内？墙面水？平投影计算 【。 1.1.6 】房屋层？数是指房屋的自【。然层数一般按—室内地坪±0以上计！算，。；，。采光窗在室外地坪】以上的半《地下室其室内层高】在2：.2：0，米以上？的计算自然层数 】     假层！、附层（夹层—）、插？层、：阁楼（暗楼）、【装饰：性，塔楼以及突出屋【面的楼梯间、—水厢间、《层高2.20—米以上与房屋非整】。体，结构的屋面零星【房屋不计《层，数 《     》所在：层次是？指本权属单元的【房屋在？。该幢楼房中本—权属：单，元所：在部位？垂直方向的第几层地！。上层次以正数表【示地：下层次以负》数表示？ ，     【房屋总层数》为房屋地上层—数与地下《层数之和 】二、计算全部建筑面！积的范？围 1.【2.1 《永久：。性结构的单层房【屋按一层计算建【筑面积？。多层和高层房屋【按各层建筑面—积，的总和计《算， ： ：1.2.2》 房屋内《的，附层、夹层、插层】、管道？层技术层及其—梯间、？电梯间层高在2.】20米以上》的按其墙《外围水平投影面【积计算如其墙—体为非垂直墙体【则按本规则非—垂直墙体房屋建筑】面，积计算？规定计算《 《1.2.3 —穿过房屋的通—道房屋内《的，门厅、？大厅不论其》高度均按一层计算建！筑面积门厅、大厅内！的回：廊，部，分，层，高在2.20米以上！的按其水《。平，投影：。面积计算 》 1.2.【4 楼？梯间、电梯》（观光梯）井—、提物井、垃—圾道、管道井等均按！房，屋自然层计算—面积 《 1.2.5 房！屋天面上属》永久性建筑层高【。在2.20米以【上的楼梯间、—水箱间、电》梯，机房：、平顶房屋及斜面】结构房？屋高度？在2.20米以【上，部位按其外围水【平投影面《积计算？ 1.—2.6 属永—久性：结构有上盖》的室外楼梯按—其各层水平投影面】积总和？计算 1.】2.7 挑楼、【全封闭？。的阳台按其外围【水平投影面》积计算？ 《1.2？.8 与《房屋相？连的有柱走》廊、檐？廊，两房屋？间有：上盖和柱的走廊均】按其柱的外围水平】投影面积计算 ！ 1.2《.9 原始设—计斜：面结构屋顶下加以利！用的：空间高度在2.2】0米：以上部？位按其？外围水平《投影面？积计算 1】.2.？10 房屋间—永久性的《、，。封闭的？架空通廊按》外围水？平投影面积计算【 《1.2.11 层高！在2.20米以上的！地下：室、半地下室（包】括，。地，下车：库、地下《商场）？及其相应出入—口按其外墙（—不包括采《光井、防潮层—、及保护墙）—外围水平投影面【。积，计算 《 ：。1.2.12 有柱！。（不含独立》柱和独立单排柱）或！有围护结构的门廊】、门斗按其柱或围】护结构的外围水平投！影面积？计算 1.2！.13？ 玻璃幕《墙，、金属幕墙以及其它！材料幕墙等作为【房屋：外墙的按其外—围水平？投影面积计算—既，有，。。。主墙：体又有幕墙的—以主：墙体为准计算建筑】面积其墙厚》为主墙？体厚：度计算？无主墙体仅有幕墙的！以幕墙（《有幕墙？基槽的以基槽）为准！计算建筑面积其墙厚！为幕墙（有幕墙【基槽的以基槽）厚】度计算？ ： ， 1.2.14 属！永久性建《筑有柱（不含独立柱！和独：立单排柱《）层高在2》.20米以上的车】棚、货？。棚等按柱的外围【水平投影面》积计算？。 1.2.1！5 位于自然层以上！的假层房屋或斜面结！构房屋？按其：高度2.20—。米以上部《。位的水平投影面【。积计算 》 1.2.1【6 室内体育—馆按实际层数计算】建筑：面积体育场（馆）看！台下空间加》以利用？的高度在2.20米！以上部位且自有顶盖！按，其外围水平》。投影计算建筑面积（！多，层按多层计算）【 1.2.1！7， 利：用高架桥（》立交桥）及其引桥】下空间加以》利用的？高度在2《.20米以上部位且！自有顶盖按其外围水！平投影计《算建筑面积（—多层按多层计算【）， 1.2【.18 房屋的伸缩！缝（沉降缝）—若与室内相通的其相！通部位的伸缩—缝（沉降缝）计【算建筑面积 ！。1，.，2.：1，9 层？高，在2.20米以【上的机械《车库不论其高度和停！放层数？。均按一层计算 】。 ：1.2.20 【倚坡：地，建筑的房屋利用吊脚！做架空？层，有封闭围护结构的按！其高：度在2.《20米以上部位的】外围水平投》影面积计算 【 ， 1：.2.21 建在水！。域上的？架空房屋《利用吊脚或钢筋混】凝土结构框架做架空！层有封闭围护结构的！按，其高度？在2.20米—以上：部位：的外围水平投—影面积计算》。（，多层按多层》计算） 1】。.2.2《2， 房屋外《墙向内倾斜的锥【形房屋按其高—度在2.《20米部位外围【。水平投影面积计算多！层按多层计算— ？ 1.2.2—3 房屋外墙—向四周外侧倾斜的倒！喇叭型房屋》且其高度（》层高）在2.20米！以上的按其底板外围！水平投影计算—。建，筑面：积多层按多》层计算 1.！2.24 》房屋外墙无论向【内，或向外倾斜》外墙体？呈直：线或曲？线状均？按其底板至高度【（层高）2.—20米处之间—。最小水平《截面：的水平投影与底【板水平投影的重叠部！分，的外围水平投影面】。积计算 《 1.2.25！。 飘窗（落地—窗）：与，。。室，内相通窗台与室内】地坪相平或低于【室内地坪以室内地坪！起算：高度在2.》20米（《含2：.20米）以上的按！其外围？水，平投影计算建筑【面积 —三、：计算一半建筑面积的！范围 1.】3.1 与房屋相连！有上：盖无柱的《。走廊、檐廊按—其围：护结构外围水平【投影面积的一半计算！ ： ， ，1.3.2 独立柱！或独立单《排，柱的门廊、门斗、】雨棚、车《棚、货？棚，等属：永久性建筑》的按其上盖水平投影！面积一半计算 【 1《.3.3《。 未封闭的阳台（有！上盖）、挑廊（有】上盖）按其围—护结构的的外围水平！投，影面积的《一半：。计，算当围护结构—。内移或向内向—。外倾斜？或呈弧状时则比较围！护，结构最小水平截面】外围水平投影—。面积和底《板水平投《影面积的大小按其】二者较小的外围【水平投影面》积的一半计算— ？ 1.3《。.4 ？无顶盖的室外楼梯按！其外：围水平投影面积【的一半计算 ！1.3.5 有顶盖！不封闭的永久性【架空通廊《。。按，其外围水平投影【面积的一半计算 ！ 四、不计算建筑！面积：的范围 《 1.4.【1 层高小于2【.20？米以下的房屋及【其附属？部位包括《夹，。层、插层《。、技术层和》层，。高，小于：2.20米或净高】小于2.05米的地！下，室半地下室不—计算：建筑面积《 ： 1.4.2【。 突出房屋墙—面的构件《。、配件、装饰柱、】装饰性的玻》璃幕：墙、垛、勒》脚台阶、挑》沿、无柱雨》棚等不？计算建筑面积 【 1.4.3】 突出外墙外的钢筋！混凝土立柱或圈【梁部分不计算建【筑面积外墙宽度以外！墙体为准计算 】 ：1.4？.4 房屋之间无上！盖的架？空通廊不计》算建筑面《积 1.4.！5 无上盖的走【廊、挑？廊、阳台不计算【建筑面积 【 1：。.4.6 与房屋相！连有上盖《。无柱：。无围护结构的门廊】、走廊？、檐廊？不计算建《筑，面积 《。 1.4.—7 突出墙外—的窗台？部分不？计算建筑面积 】 ：1.4？.8 房屋天面【、挑台？房屋：天面上的花园、花圃！、泳池不计算建【筑面积 【1，。.，。4.：9 房屋的》平台、花台、晒台】、以及？与室内不《相通的？类似：于阳台、挑廊、檐】廊等不计算建筑【面积 —1.4.10 建筑！物内用作通》风、采光的》通天、采光井不【论，其高度如何》均不计？算建筑面积 ！1.4.11 【骑楼、过街》楼的底？层用作道路》街巷通行的》部分；临《街楼房、挑》廊下底层作为—公共道路街巷通【行的不论其》是否有？柱是否有围》护物都不计算建筑面！积 1.【4.：12： 消：防、检修等用—途的室外爬》梯广场式室外楼【梯，不计算？建，筑面积 》 ， 1.4.》13 利《用，引桥、高架路、高】架桥路面《作为顶盖的建筑【以及：利用其它《主要：作为非？房屋用途的》建筑或设施作为【顶盖的房屋不计【算建筑面积 ！1.4？.14 建筑物【内的操作平台、【上料平台、及—利用建筑物的—空间安置《箱，、罐、机器设备【的，平台不？计算：建筑面积 》 1.》4.15 无围护结！构的舞台（》包括露天舞台）【及后台？悬挂幕布《、布景的天桥不【计算建？筑面积 1.！4.16 自然层内！连接同？一自然层内的插层】、夹：层、阁楼的楼梯不】。计，算建筑面积 【 1.《4.17 天—面上有柱有》盖但无围《护结构的一些观【景，建筑设施天面上增加！观赏效？果的艺术造型不【计算建筑《。面积 1.4！.18 独立烟囱】、亭、？塔、罐、池、地下】人防干支线》不计算建筑面积 ！ ：1.：4.19 与房屋】内不相通《的房屋间伸缩缝（沉！降，缝）不计算建筑面积！ ？ 1.4.20 活！动房屋、《临时房屋《、简易房屋不计算建！筑面积？ 五、计】算建筑面《。。积的基本原则—   —  在计算房屋【。建筑面积时如遇上】述规定以外的情【况则按以下原—则处理 《 1.5—。.1 房屋须—是永久性《结，构高度（层高—）在2.2》0米：（含2？.20米）以—上 1.【5.2？ 计：算全部建《筑面积一般》是具有顶盖》全，封闭的房屋及部【位 1.【5.3 《计算一半《建筑面？积一般是不》封闭的房屋及—部位 1.5！.4 不计算建筑】面积一般是高—度（：层高）不足2.【20米的房屋及部】位装饰？性建筑及构》件，。与室：内，不相通？的部位沿街（巷）为！社会公共使用或【通行的无上盖或【者上盖主要作为社会！公共使用或上—盖主要作为其它非房！屋用：途的其它建筑—或设施使用的— 六、相【关，名，词解：释 1.6.！。1 层高以室内地坪！为，起算点其中平顶房屋！和多层？房屋其层《高为室内净高加上本！层与上层《之间楼？板及其抹面厚度（平！房加：房顶厚度《）计算 》 ：1.：6，.2： ，阳台顶？盖，阳台：除自有顶盖外可以以！其它建筑部位的底板！作为其顶盖》使用但应是垂直【方向相？邻层：。建筑：部，位的底板《。如阳台顶盖》在垂直方向不能完】全严密？遮盖阳台时》。。则以阳台顶盖与阳台！的水平投影重—叠部分？的外围水《平投影计《算建筑面积 【 1.6.—3 ：独立柱、《。独立单？排柱单独以》一根立柱《。支撑的称之为独【。立柱；与其它建【。筑部位不相连并以单！独排柱支撑的—或，与其它建筑一面相连！以单：独排柱支撑且排柱方！向与：相连：面垂直的称》之为：独立单排柱 ！1.6.4 —凹阳台凹进部分面】积以净面积计—算，再，加，以封闭或不封闭【判定其为全额或半】额凹进部分的墙【体作为整幢》外墙：处理阳台与套内空】间相连无隔》墙则以外墙自然走向！分隔：阳台与套内空—间外墙自然走—向部位作为外—墙处理 《 ，