！ 第一章 房屋建！筑面积计《算 》一、一？。。般规定 — 1.1.【1 ：面积：。测算包括房屋建筑】面积共有《共，用建筑面积产—权面积使《用面积等测算 ！ 1：.1.2 房—屋建筑？面积：系指房屋外》墙（：。柱）勒脚以》上各层？的外围水平投—影面积包括阳台【、挑廊、地下室、室！外楼梯等且具—备有上盖结构牢固层！高，2.20《米以：上（含2.20【米）的永久性建【筑 》1.1.3 —房屋产权面积系指】产权主依法》拥有房屋所有权【的房屋建《筑面积房屋产权【面积由市、县—房地产？行政：主管部门登》记确权认定 】 1.1.4 【房屋的？共有共用建筑面【积系指各产权主【共同占有或共同【使用的建筑》面积 1【.1.？5， 房屋的使》用面积系指房屋【户内全部可供使【用的空？间面积按房屋的内】墙面水平投影计算】 1》.1.？6 房屋层数是指】房屋的自《然，层数一般《按室内地坪±0以上！计算；采光窗在室外！地坪：以上的半《地，下室其室内》层高在2.20【米以上的计算自然】层数 》     假层【、附：层（夹层）、插【层、阁楼（暗楼【。）、装饰性塔—楼以及突出屋面的楼！梯，间、水？厢间、层高2.2】0米以上与》房屋非？整体结构的》屋面零星房屋不计层！数    】。 ，所在层次是指本权属！单元的房屋在—该，幢楼房？中本权属《单元所在部位垂直】方向的？第几层地《上层次以正数表示】地下层次《以负数表《示 ？     —房屋总层数为房屋地！上层数与地下层数之！和 》二、计算全部—建筑面积的范围 】 1《.2.1 永久性结！构的单层房屋—按一层计算建筑面】积，多层和高层》房屋：按各层建筑》面积的总和》计算 —。1.2？.2 房屋内的附层！、夹层？、插层？、管道层技术层及其！梯间、电梯》间，层高在2.2—0，米以：上的按其《墙外围水《平投：影面：积计：算如其墙体》为非垂直墙体则【按本规则非垂直【墙体房屋建筑面积计！算规定计算》 1.2.】3 穿过房屋的通道！。房屋内的《。门厅、大厅》不，论其高度《均按一层计算—建，筑面积门厅、大厅内！的回：廊部分层高在—2.20《米以上的《按其水平《。投影面积计算 ！ 1.2.4— 楼梯？间、电梯（观光【梯）井、提物井、】垃圾道、《管道井等均》。按房屋自然》层计算？面积 —1.2.5 房屋天！面上属永久性建筑层！高在2.《20米以上的楼【梯间、水箱间—、，电梯：机房、平《顶房屋及斜面结构】房屋高度在2.20！米以：上部位？按其外围《水平投影面积计【。算 1.2.！6 属？永，久性结构有上盖【的室外楼梯按其各】层水平投影面积【总和计算 【 1.2.》7 挑楼、全封【。闭的阳台按》其外围水平投影【面积计算 1！.2.8《 与房屋《相连的？有柱走廊、》檐廊：两房屋间有》上盖和柱《的走廊均按其—柱的外围水平投【影，面积计算 — 1.2》.9：。 原始设计》。斜面结构屋顶下【加以利？用的空间高度在2.！。20米以上部位按】其外围水《平投：影面积计算 】 1.2.10 】房屋间永《久性的、封闭的架空！通廊：按外围水《平投影面积计算【 1.2【.，11 ？层高：在2.20米以上的！地下室？、半地下室（—包括地下车库、【地，下商场）及其相应出！入口：按其外？墙（：不包：括采光井、》防潮：层、及保护墙—）外围水平投—影，面积计算《。 1.2【.12 有柱—（不含独立柱—。和独立单排柱）或有！围护：结构的门廊》、门斗按其柱—或围护结构的外【围水平投影》面积：计算： 1.2.1！3 玻？璃幕墙、《金，属幕墙以及其它材料！幕，墙，等作为房《屋外墙的按其外围水！平，投影面积计算既有主！墙体又有幕墙的以】主墙体为准》计，算建筑面积其墙厚为！主墙：体厚度计算无—主墙体仅有幕墙的】以幕：。墙（有幕墙基槽的以！基槽）为准计—。算建筑面《积其墙厚为幕—墙，（有幕墙基槽的以基！槽，。。）厚度？计算 ？ 1.2.14！。 属永？久性建筑有柱（不含！。。独立柱和独立—单排柱）《层高在2.20米以！。。上的车棚、》货棚等按柱的—外围水平投影面积】计算 》 1.2.15 】位于自？然层：。以上的假层房屋或】斜面结？构房：屋按其？高度2？.20？。米以上部《位的水平投影面【积，。计算 ？ 1.2.1】6 室内体育馆【按实际层数》计算建筑面积体育】场（馆）《看台下空间加以利】。用，的高度在2》.，20米以上部位【。且自有顶盖按其外围！水平投影计》算建筑面《积（多层按多层【计算） 1】.2.17 —利，用高架桥（立交【桥）及其引桥下【。空间加以《。利用的高度在2【.20米以上部【。位且自有顶盖—。按其外围水平—投影计算建筑面积（！多层：按多层计算） ！ 1.2.1—8 ：房屋的伸缩缝（【沉，降缝）若与室内相通！。的其相通部位的伸缩！缝（：沉，降缝）计算》建筑面积 【 1.2.》1，9 层？高在2.20米【以上的机械车库不】论其：高度和停放》层，。数均按？一层计算 》 1.2.2】0 ：倚坡地建《筑，的房屋利用吊脚【做架空层有封闭围】护结构的《。按其高度在2.20！米以：上部位的《外，围水平？投影面？积计算 【1.2.21— 建在水域上的架空！房屋利用吊》脚或：钢筋混凝《土结构框架做—架空层有《封闭围护结构的【按其高度在》2.20米以—上部位？的外：围水平投影面积【计算（多层按多层】。计算） 【1.：2.22 》。房屋外？墙向内倾《斜的锥形房屋—按其高度在2.2】0米：。部位外围水平投影】。面积计算多》层按多层《。计算 1.2！。.23？。 房屋外墙》向四周外侧倾—斜的倒喇叭》型房屋且其高度（】层高）在2.20】米以上的按其底板外！围水平？投影计算建》筑面积多层按多层计！算 《 1.？2.24 》房屋外墙无论—向内：或向外倾斜外墙体呈！直线或曲线》状均：按其底板至》高度：。（层：高）2.20米处之！间，最小：水，平截面的水平—投影与底板水—平投影的重叠部分】的外围？水平投影面》积计算 — 1.？2.25 飘窗（落！地窗）与室内—相通窗？台与室内《地坪：相平或低《于室内地坪以室【内，地坪起算高度在2.！20米（含2.20！米）以上的按其【外围水？平投影计算建筑面积！ 《三、：计算一半建筑面积】的范围 — 1.3.1 与房！屋相连有上盖无【柱的走廊《、檐廊按其围护结】构外围？水平投影面积的一】半计算 》 1.《3.：2 独立柱或—独立：单排：柱的门廊、》门，斗、雨棚《、车棚、货棚等属】。永久性建筑的—按其上盖水平投影面！积一半计算 】 1.3.》3 ：未封闭的阳台（【有上盖）、挑廊【（，。有上：盖）：按其围护结构的的】外围水？平投影面积的—一半计算《当围护结构内移或】向内：向外倾？斜或呈弧状时则【比，较围护结构》最小水平截面—外围水平投影面积】和底板水平投影【面积的大小按其二者！较小的外围水平投影！面积的一半计算 】 1.》3.4 无顶盖的室！外楼梯按《其外围水平投影【面积：的一半计《算 1.3】.5 有顶盖不封】闭的：永久性架空通廊按其！外，围水平投影面—。积的一半计算— 四、—不计：算建筑面积》的范围？ 1.—4.1 层高小于】2.20米以下的房！屋及其附属部位包】括夹层？、插层？、技术层和层高小】于2.20米—或净高小于2—.05米的》。地，下，室半地下室》不计算？建筑面积 1！.4：.2： 突出房屋》墙面的构件》、配件、装饰柱、装！饰性的？玻璃幕墙、》垛、勒脚台阶、挑】沿，、无柱雨棚等不计算！。建筑面积 — 1.4.3【 突出外墙》外的钢筋混凝土立】柱或圈？梁部：分不计算《建筑：。面积外墙宽度以外】墙体为准计算 【 1.》4，.4 房屋之间无上！盖的架空通廊—不计算建筑面积【 ： 1.4.5 】。无上盖的走廊、【挑廊、阳台》不计算？。建筑面积《 《1.4.6 —。与房屋？相连：有上盖？。无柱无围护结—构的门？廊、：走，廊、檐廊不计算建筑！面，积 1.【4.7 突出墙【外的窗台部分不计】算建筑面积 — ？1.：。4.8 《房屋天面、挑—台房屋天《面上的花园》、花圃？、泳池不计算—建筑：。。面，积 《 1.？4.9 房屋—的，平台、？花台、晒台、—以及：与，。室内不相通的类【似于阳台、挑廊、】檐，廊，等不计算建筑面积】 1.4【.10 建筑—物内用作通风—、采光的通》。天、：采，光井：。不论其高度如何均不！计算建筑面积 ！ 1.4.11【 骑：楼、过街《楼的底层用作道路街！巷通行的部分—。。；临街楼房》、挑：廊下底层作为公【共道路街巷通行【的不：。论其是？否，有柱是否有围—护物都不计》算建：筑面积 》 ：1.4？.12 消》防、检修等》用途的室外爬梯广】场式室外楼梯不【。计算建筑面积 【 1.4.13！ 利用引桥、高架】。路、：高架桥？路面作为顶盖的【建筑：以及利用其》它主要？作为非房屋用途【的，建筑或？设施作为顶盖—的房屋不计算建【筑面积 》 1.4.14 ！建，。筑物内？的操作平台》、，上料平台、及利用建！筑物的空间》安置箱、罐》、机器设备的平台不！计算建筑面》积 1—.4.15》 无：围护结构的舞—台（包括露天—舞台：）及后台悬挂—幕布、？。布景的天桥不—计，算建筑面积》 《1.4.1》6 自然层内连接】同一自然层内的【插层、夹层、阁【楼的楼梯不计算建筑！面积 ？ 1.4.1】7 天面上有柱有】盖但无围护》结构的一些观景【建筑设施天》面上增加《观赏效果的艺术造】型不计？算建筑面《积 》。1.：4.18《 独：立烟囱、亭、塔、】罐，、池、地下人—防干支？线不计算建筑—。面积 1.4！.19 与房屋【内不相？通的房屋间伸缩【缝（沉降缝）不计算！建筑面积 【 1.4.》20 活动》房屋、临时房屋、】简易房屋不计算【建筑面积《 ， 五、—计算：。建筑面积的基—本，原则  【   在计算—房屋：建筑面积时如遇上】述规定以外的情况】则，按以下原则处理 】 1.5.1 ！房屋须？是永久性结构高【度（：层高）在2.—20米？（，含2.2《0，米）以上 】1.5.《。2 计算全》部建筑面积一般【是具有顶盖全封闭】的房屋及部位 】 1.5.3 】计算：一半建筑面》积一般是不封闭【。的房屋及部位 】 1.5.—4 ：不，计，算建筑面积一般是高！度（层高）不足2】.20米的房—屋及部位《装，。饰性建筑及构—件与室内《不相通的部位沿【街（巷）为》。社会公？共使用或通行的无上！盖或者上《盖主要作为》社会公共使用或上盖！。主要作为其它非房】屋用途的其它建【筑或设施使用的 ！ ， 六、？相关名词解释 ！ 1.6.1 层】高以室内《地坪为起算点—其中平？顶房屋和《多层房屋其层高【。为室内净高加上【本层与上《。层之间楼板》及其抹？面厚度？（平房加房顶厚【度）计算 【 1.6.2— 阳台？顶盖阳台《。除自有顶盖外可以以！其它建？筑部位的底板作【为其顶盖《使用但？。应，。是垂直方向相邻层】建筑部位的底板如】阳台顶盖《在垂：直方向不能完全严密！遮盖阳台时则—以阳台顶盖与阳台的！水平投影重叠部【分的外围水平投影计！算建筑面积》 1.6【.3： 独立柱、独立【单排柱单独以一【根立柱支撑的称【之为独立柱；—与其：它建筑？。部位：不相：连并以？单，独排柱支《撑的或与其》它，建筑一面《相连以单独排—柱，支撑且排柱方向与相！连面垂？直的称？之为：独立单排柱 — ： 1.6.4 凹阳！台凹进部分面积以净！面积计算再加以封】闭或不封闭判—定其为全额或半【额凹进部《分的墙体作为整幢外！墙处理阳台与套【内，空间相连无隔—墙，则以：外墙：自然走向分》隔，阳台：与套内空间外墙自然！走向部位作为外墙处！理 ？