《 — 第一章 》房屋建筑面》积计算 一、！一般规定 — ？ 1.1.1 【面积测算《包括：房屋建？筑面积共有共用【建筑面？积产权面积使用面积！等测算 》 1.《1.2 房屋建筑面！积系指房《屋外墙（柱）勒【脚以上各层的外【围水平？投影面积包括阳【台、挑廊、地下室】、室：外楼梯等且具备有上！盖，结构牢固层高2【.，20：米以上（含2.2】0米：）的永久性建筑 ！ 1.1.3 房！屋产权面积系指产权！主依法拥有房屋所有！权的房屋建筑—面积：房屋产权《面积由？市、：县房地产《行政主管部门—登记确权认》定 ： 1.1.4】 ，房屋的共有共用建筑！面积系？指各：产权主共同占有【或共同使用的建【筑面积？ ？ 1.1.》5 房？屋的使用面积系【指房屋户内全部【可供：使用的空间》面积按房屋的内墙】面水平投影计算 】 ， 1.《1.6 房》。屋层数是《指房屋的自然层【数一般按《室内地坪±0以上计！算；采光窗在室外】地，坪以上的《半，地下室其室》内层高？在2.20米—以上：的计算自然层—数 《     假层【、，附层（夹《层）、插层、阁楼】（暗楼）、》。装饰性塔楼以及突】出屋面的楼》梯间、水《厢间、层高2—.2：0米以上与房屋非整！体结构的屋面零星房！屋不计层数 】    《 所在？层次：是指：本权属单元的房屋在！该，幢楼房中《本权属？单元所在部》位垂直？方向的第《几层地上层》次以：正数：表示地下层次以【负数：表示  【   房屋》。总层数为房屋地上】层数与地下层数【之和 —二、计算《全部建？筑面积的范围 】 1.2》.，1 永久性结构的】单层房？屋按一层计算建筑】面积多层和高—层房屋按各层建筑面！积，的总和计算 — 1.2—.2：。 房屋？内的：附层、夹层》、插层、管道层技术！层及其？梯间、电梯间—。层高在2《.20米以上的按其！墙外围水平投影【面积计算如其—墙体为非垂直墙体】则，按本规则非垂直墙】体房屋建筑面积【计算规定计算 ！ ，。1.2.3 穿过】房屋的通道房屋内】的门厅、大厅不论其！高度均？按一层计《算建筑面积门厅、大！厅内的回廊部—。分层高在2.2【0米以上的按其【水平投影《面积计？算 1—.2.4 》楼梯间、电》梯（：观光梯？）井：、提物井、》垃圾道、管道井等】均按房？。屋自然层《计算面积 1！.2.5 房屋天面！上属永久性建筑【层高在2.》。20：米以上的楼梯间、水！箱间、电梯机房、平！。。顶房屋及斜》面结构房屋高度在】2.2？。。0米以上部位按【其外围水平》投影面？积计算？ 1.2.】6 属？永久性结构有上盖的！室外楼梯按其—各，层，水平投？影面积总和计算 ！ 1.2》.7 挑《楼、全？封闭：的阳台按其外围【水平投影面积计【算 《。 1.2《.8 与房屋相【连的有？柱走廊、檐廊—两房屋间有上盖和】柱的走廊均按其柱】的外围水平投影【面积计算《 ？。 1.2.9— ，原，始设：计斜面结构》屋顶下加以利用的空！间高度在2》.20米以上部位按！其外：。围水平投影面积计算！ ： 1.2》.10 《房屋间永久性—的、：封闭的？架空通廊《按外围水平投—影面积计算 【 1.2.11】。 层高在2.20米！。以上的地下室—。、，半地下室（包括【地下车库、》地下商场）及其相应！出入口按其》外墙（不《包括采？。光井、防《潮，层、及保护墙）外】围水：平投影面积计算 ！ 1.《2.12 有柱【（不含独立柱和【独立单排柱》）或有？。围，护，结构的门廊、门斗按！其柱或围护结构的外！围水平投影》面积计算《 ？ 1.2.13 】玻璃幕墙、》金属：幕墙以及其》它，。材料幕墙等作—为房屋外《墙的按其外围水平】投影面积计算既有】主墙体又《有幕：墙的以主墙》体为准计算》建筑面积其墙厚为主！墙体厚度计》算无主墙体仅有幕墙！的以幕墙（》有幕墙基《槽，的以基槽）》为准：。计，算建筑面《积其墙厚为》。幕墙（有《幕墙基槽的以基槽】）厚：度计算 【。1.2.1》4 ：属永久性建筑—有柱（不含独立【柱和独立单排柱）】层高在2.20米】。以上的车棚、货【棚等按柱的》外围水平《投影面积计》算 1.2.！15： 位于？自然层以上的假【层房屋或《斜，面结构房屋按—其高度2.20米以！上部位的《水，平投影？面积计算 】1.2.16— 室内体育》馆，按，实际层数计算—。建筑：面积体育场（—馆）看台下》。空间加以《利用的高度在—2.2？0米以上部位且自有！顶盖：按其外围水平—。投影计算《建筑面积（多—层按多层计》。算） —1，.2.17 利用】。高架桥（立交桥【）及其引桥》下空：间，加以：利用的？高度在2.20米】以，上部位且《。自，有顶盖按其外—围水平投影计算【建筑面积《（多层按多层—计算）？ 1.2.】18 房屋的伸缩缝！（沉降缝）若与室】内相通的其相通部】位的伸缩缝（—沉降缝）《计算建筑面》积 1.2.！19 层高在2.2！0米以上的机械车】库不论其高度和停放！层数均按《一层计算 【 1.2.20【 倚坡地建筑的房屋！利用吊脚《做架：。空层有封闭围护结】构的按其《高度在2.20米以！上部位的《外围水？平投影面积计—算 》1.2.《21 建在水域上的！架空房屋利用吊脚或！。。钢筋混？。。凝土：结，构框架做架空—层有：封闭围护结构的按其！高度在2《.20？。米以上？部，位的外？围水平投《影面积？计算（多《层按多层计算—。） 1.【2.22《 房屋外墙向内【倾斜的锥形》房，屋按其高《度在2.《20米部位外—围，水平：投，影面积计算》多层按多层计—算 1.2】.23 房屋外墙向！四周外侧倾》斜的倒喇叭型房屋】且其高度《（层高）在》2.20米以—上的按？其底：板外：围水平投影计—算建筑面《积多层按《多层计算 》 ：。 1：.2：。.24？ 房屋外墙无论向】内或向？外倾斜外墙》体呈直线或》曲线状均按》其底板至高度（层】高）2.20米处】之间最小水平截【面的水平投影与底板！。水平投影的重—叠部：分的外围水平投影】面积计？算 》1，.2.25 飘【窗（落地窗）—与室内相通窗台与室！内地坪相平或低于】。室内地坪以室内【地坪起算高》度，在，2，.20米（含2【.20米）以上的】按，其外围水平投—影计算建筑面积 ！。。 ， 三、计算一半【建筑面积的》范围 《。 1？.3.1 与—房屋相连有上盖【无柱的走廊、檐廊按！其围护？结，构外围水平》投影面积《的一半计算 —。。。 ： 1.3.2— 独：立柱：或独立？单，排柱的门廊、门斗】、雨棚、《车棚、？货棚等？。属永久性建筑的按其！上盖水平投》影面积？一，半计算 — ，1.3.3 —未封闭的阳》台（有上盖）、挑廊！（有上盖）按其【围护结构的的外【围水：平投：。。影面积？的一半计《算当围护结》构内移或向内向【外倾斜或《呈弧状时则比—较围护结构最小水】平，截面外？围水：平投影面积和底板】水平投影面积的大】小按其二者较小的】外围水平投影—面积的一半计算【 1.3.4！ 无顶盖的室—外楼梯按其外围水平！投影面积的》一半计算 】1.3？.5 有顶盖不封闭！的永久性架空通廊按！其外围水平投影面积！的一半？。计算 《。 ：四、不计算》建筑面？。积，的范：围 1.【4.1 《层高小于2.20米！以下的房屋及—其附属部位包括夹层！、插层、《技，术层和层《。高小于2.20米】或净高小于2.【05：米的地下室半地【下室不计算建筑面积！ ： 1.4.2 】。突出房？屋墙面的构件、【配件：、装饰柱、装饰【性的玻璃《幕墙、垛《、勒脚台阶》、挑沿、《无柱雨棚《等，不计算建筑面积 】 1.4.3】 突出外墙外的钢】筋混凝土立柱或圈梁！部分不计算建筑【面积外墙宽度—以外墙体为准—计算 1.4！.4 ？。房屋之间无上盖的架！空通廊不计算建筑面！积， 1.4【.5 无上盖的走廊！、挑廊、阳台不计算！。建，。筑面：积 》1.4.6 与【房屋相连《有上盖无《柱无围护结构的门廊！、走廊？、檐廊不计算建筑面！积 《 1.？4.7 突出墙外的！窗台部？分不：计算建筑面》积 ： ？1.4.8》 ，房屋天面、挑台房屋！天面上的花园、花圃！、泳池不计算—。。建筑面积 1！.4.9 房屋【的，平台、？花台、晒台》、以及与室》内不相通的类似于】阳台、挑《廊、檐？廊等不？计算建？筑，面积 —。1.4.《10 ？建筑物内用作通风、！采光的通《天、采光井不论【其高：度如何均不》计算建？筑面积 — 1.4.11【 骑楼、《过街楼的底层用作道！路街巷通《行的部？分；临街楼房、【挑，廊，下底层作《为公：共道路街巷》通行的不论其是【否有柱是否有—围护物？都不计算建筑—面积 1【.4.1《2 消防、检—修等用途的室外爬】梯广场式室》。外楼梯不计算建筑】面积 ？ 1.》4.：1，3 利用引桥、【高架路、高架桥路面！作为顶盖的》建筑以及利用其它】主要作为非房屋用】途的建筑《或设施作为顶—。盖的房？屋不计算建筑面积】 1》.，4.14《 建筑物内的操【作平：台，、上料平台、及利用！建筑物的空间安置箱！。、罐：、机器设备的平【。台不计？算建筑面积 【 ：1.4.1》5 无围护结构【的舞台（包括露【天舞台）及后—台悬挂幕布、布景的！天，桥不计？算，建，筑面积 1.！4，.16 自然—层内连接同》一自然？层，内，的插层、夹》层、阁楼的楼梯不计！算建筑面积 【 ， 1.？4.：1，7 ：天面上有柱有盖但】无围护结构的一些】观景建筑《设施天面上》增加观赏效果的艺术！造型不计《算建筑面积 【 1.4.—18 独立烟囱【、亭、塔、罐—、池、？地下人防干支—线不计算建筑面积】 《1.4.《19 与房屋内【不相：通的房屋间伸缩缝（！沉降：缝）不计算建筑【面，积 《 1.4《.20 活》动房屋、临时房屋、！简，易，。房屋不计算》建筑面积 》 五、计算建！筑面积？的基本原则 —   》  在计算房屋建】。筑面积时如遇—上述规定以外的情】况，则按以下原则处【理 ： 1《.5.1 房屋须是！永久性结构高度（层！。高）在2《.20？米，（含2.2》。0米）以上 ！1.5？.2 计算全部建筑！面积一？。般是具？有顶盖全《封闭的房屋及部位】 1》.5.3 计算一】半建：筑面积一般是—。不封：闭的房屋及部—。。位 ？ 1.5》.4 不《。计算建？筑面积一般是高【度（层高《）不足2《.20米的房屋【及部位装饰》性建筑及构》件与室内不》相通的部《位沿街（巷）为【。社会公共使》用或通行的》无上盖或者》上盖主要作》为社会？公共：使用或上《盖主要作《为其它非房屋—用途的其它建筑【或设施？使用：的 》六、相关名》词解释 《 1.6—.1：。 层高以《。室内地坪为》起，算点其中平顶房屋和！多层房屋其》层高为室内净—高加上本《层与上层之间楼板及！其抹面？厚度（平房加房【顶厚度）计算 ！ 1.？。6，.，2， 阳台顶《盖阳台除自有—。顶盖外可以以—其它建筑部位的【底板作为其顶盖使】。用但应是垂直方【向相：。邻层建筑《部位的底板如阳台顶！盖在垂直方向不能完！全严密？遮盖阳台时则以阳】台顶：盖与阳台《。的水平投影重叠【部分的外《围水平？投影计算建》。筑面积 1.！6.3 独立柱、】独立单？。排柱单独以一—根立柱支撑的称【之为独立《柱；：与，其它建？筑部位？不相连并以单独排柱！。支，撑的或？与其它建筑一面【相，连以单独排》柱支撑？且排柱方向与相【连面垂直的》称，之为独立单》。。排柱 1.6！.4 凹阳台—凹进部分面积以净】。面积计算《再加以封闭或不【封闭判定其为全【额或半额凹进部分】的墙体作为整—幢，外墙处理阳台与【套内空间《相连无隔墙则以外】墙自然？。走向分隔阳台与套】内空间外墙自然走】向部位？作为外墙处》理 ？