。 ？ 2 建设【。用地管理《 2．1 ！城市：建设用地按照城【市用地分类与规划建！设用地标准（G【B 501》37-2011）】（见附表A）分类】与管理 2．【2 建设用地的使】用应符合城市总体规！划、土地《利用总体规划—和控制性详细规划】的要求？并遵循土地》使用兼容性的原则】土地的兼《容性必须符合附表B！的有关规定》 ：2．3 详细—规划的编制应符合】下列规定 》    — 2．3．1 控制！性详细？规划应5《年修订一次 —     —2．3？．2 用地面—积5公顷及以—上的应编制修建性详！。细规划； 5公【顷以：下的应编《制，总平面图 》   》。  2．3．3【 修建性详细规划和！总平面图自审批之日！起有：效期为5年》期满建设《单位应？根据上位规划—和社：会经济发展规划等】适时进行修订并按】程序报批；》规划：条件自？核发之日《起，1年内？应完成土地出让挂】牌或：规划设计《逾期：。需重新申《报 ？2．4 建设用【地的使用应遵循【以街坊为单位以规】划道路为界限—成片：开发建设《的原则？并符合？下列规定  ！ ，  2．4．1 】建设用地面积小于】1500平》方米的？零散用？地应作为公园绿地】。、停车场、广场等公！共开放空《间或作为垃》圾收集、变配电房】、，泵站、公厕等公【用设施用地 【  ？。。   ？2．4？。．2 除城市公用】设施外建设用—地面积在《Ⅰ区小于35—00平方《米、在Ⅱ区小于1】0 000平—方米、在Ⅲ区—小于20《 000平方米【的不得单《独开发建《设   》。  2．《4．3 建》设用地面积大—于或等于1500平！方米但小《于2．？4．2？规定面？积有下列情形—之一且不妨碍规划实！施的可核准》建设   —      (1)！。邻接土？地已：经完成？建设或为道路、河道！及其他类似情况确实！无法调整、合并的；！  ？ ，    《  (2)因城市规！划街区划分、市政公！用设施等《的限：制确实无《法调整、合》并的 2—。．5 ？建筑容量应》结合建设项目—的区：位、市政设施条【件、用？地，性质、规模、建筑高！。度、环境等因素【满足交通《。、防灾、安》全，等要求各类建设【用地建筑容量控制指！标应符合表》一的规？定， 《    《 建设用地》内原有永久性—建筑的容积率—或建筑？密，度达到或超过表【一规定指标的不得进！行新、扩建 表！。一 建筑容量控制指！标表 】 ！ 2．6】 ，当，用地功？能混合布局时用地】性质编号排》在首位的为主要用地！性质：。其后的为次要用地】性质：但必须符合下列规】。定     ！2．6．1 居住】为主：要用地性质》的居住建筑计—。容建筑面《积不：得低于计容总—建筑面积的70【%；配套商业设施建！筑面积占计容总建筑！面积的比例不得大于！10% —     2—．，6．2 商业服务业！。设施（B）等为【主要用地性质—。的居住建筑计—容建筑面积不得大于！计容总建筑面—积的40% —     【2．6．3 居【住用：地，和专业？、批发市场用—地（B1《2）不应混合布局】确需：混，合布局时应分开独】立用地禁止市场【与住宅？连体开发《建设   】  2．《6．4 混合用【地地：块容积？率，计算公？式     ！    FAR混合！=F：。A，R1×K1+ F】AR2×《K2：。+ ：FAR3×K3… ！    —     式中FA！R1、FAR2、F！AR：3分：。别为：该，地块基于《各，类单一用地功—能可允许《的容积率； 】    《     》K1、K2、—K3分别为该地块】各类：功能建？筑面积占《总建筑面积》的比例 《 ：2．7 建设用【地范围内存在多种】规划用地性质且规划！要，求独：立占地的应按控制】性详细规划将土地使！用性质分类》划定：并在规划条件中明确！各类用地性质及用地！。面积 《 2．《8 分期实施—的建：设项目应依据规【划条件确定的总体建！设控：制要求和分期界【线，编制修？建性详细《规划或总《平面图后方可—分期实施建》设项：目配套公共》服务设施如幼儿园、！物管用房、业—主基本公共活动【用房等必《须与：分期建设内容—同，步实施 《 ：2．9 为合理利用！土地空间资源鼓励相！邻地块？之间用地《空间共享但应—满足以下《要求 》     2．】9．1？ ，同，一权：。属单位的相邻—用地可统《一规：划、统一建设、【统，一管理但《原有建筑《容量应保持》不变其配《套设施按统一规【划区域建筑》总规模的《相应标准配》置 》 ，    2》．9．2 不同权】属单位的相邻用【地可：统一：规划联建且须整体设！计、同步实施但【。不得与幼儿园、小学！和中：学用地联建》     ！2．9．3 相邻】地块之间地》下室：可整体？设，计或通？过通道连接实现共建！。共享： ， 2《．10 公》共服务设施建设【应符合城市规划的要！求并符合下列—规定 《 ：    2．1【。。0．1 公共服务】设施按？市、：区、街道及》社区四级《配置  】。。   2．10．】2 街道《、社：区应根据居》住人口规模》及建筑总量》配置相应的》公共服务设施公共服！务设：施宜集？中设置其《。建筑风格、造—型、颜色、》外观形象和标牌应统！一设置？ ？ ，     》  ：  ：(1)？街道应配置小学【、公：安，派出所、街》。道政务服务》中心、？文体活动中心、【社会服务中心、卫生！服务：中心等？公共服务设施街道】公，共服务用房建筑面】积不应小于120】0平方米小学、公安！派出所、街道卫生服！务中：心应独立《设置 【  ：      (2)！社区：。应配置？社区：工作站、《幼儿园、室外文体】活，动场：所、警？务室、卫生计生健】康服务室、文体【活动室、居》民代表议事室—。、档案？。室等公共《。服务设施社区—公共服务《用房建筑《面积：不应小于300【平方米 】    《。2．10．》3 新建《住宅：项目应？满足城市居住区规】划设计规范》。中的公共服务设施】分级配建表的要求同！时，应满：足下列要求 】。    《     》(1)应配建—物业管理用房、业】主基本公《。共活动用房》、，公共通信机房、户】外文体休闲》场所与设施、安防设！施、无障碍设施【、生活？垃，圾收集点、公告【栏、信报《。箱等：   》      (】2)3？000？人及以上人口规【。。模的住宅区应按40！～6：0平方米/》千人配建户外休【闲，健身：广场其公共配建设】施宜结合休闲—健身广场集中布局在！居住：用地中心地段 ！      【   ？(3：)物业管理用房【在满足均衡服务的】条件下宜适当集中】设置其建筑面—积不得小于60平】方米：不应大于3》000平《方米 《 ：   ？      (4】)业主基本公共活】动用房应集中—设置不得改变用途其！建筑面积不宜小【。于60平方米不宜】大于350》0平方米 【   《      (5】。)鼓励将《住宅底层架空层【作为公？。。共开放活《动空间；规划确定为！公共开放空间的底】层架空层不得封【闭、不得改变—用途   ！      (【。6)公共《通信设施应共建【共享参照湖南省住宅！小区及商住楼通【信设施建设》标准建设机》房建筑面积按20】～4：0平方？米控：制 ？ ，     — ， ，。  ：(7)生活垃—圾收集点的服务【半径一般不大于70！米  【    《   (8)信报箱！宜结合入《户，大厅设置《并应满足一户一箱的！配设要求 》 《    2．—10：．4 居住小区、商！业区、道路广场、大！型公共建筑和公共场！所等：建设项？目应按有关规定配建！公共厕所公共厕【所布：点原则和用地规模应！符合下列规定并按标！准设置昼夜易见的】。引导标志《      ！   (1)道路主！、次干路《设置：间距500～8【00米支路设置【间距80《。0，～1000米建筑】面积：50～100平方米！/座 【    《    (》。2)居住小》区设置？密度3～5座/【平方公里设置—间距800米建筑面！积50～《60：平方米/座建筑【面积10万平方米以！下的应结合物业管】理，用房设置《对小区？内开放的公厕；建】筑面积大于10万平！方米及以上的应临城！市道路设《置对外开《放的公厕《 ：。    —     (3【)商业区设置密【度，4，～7座/平方公【。里设置间距5—00米？建筑面积5》0～10《0，平方：米/座？ 2．—。11 ？道路红线《与建筑红线》之间的用地在不【影响城市景观—并保证？足够公共开放空间】的前提下可》。统筹安排部分—城市市？政基础设施、停车】场地和？街旁绿地《建设： 2．12 ！城市综？。合体用地应满足如】下要求 》。  《   2．12．】1 应临两条—及，。两条以上城》市道：路临两条道路时【至少：有，一条道路宽》度应：为40米及以上；】临，三条道路时至少有两！条道路宽度应为3】0米及以上》；临四？条道路？时至少有一条道路】的，宽，度应为30》米及以上《 ： ：     2．1】2．：2 应有《一种或一种以上的】功能：作为项目《的，。主导功能主导功能】的建筑面积不—应小于总建筑面积】的30%禁》止将住宅作》为城市综合体的【主导功能 —     2】．12．3 用地】面积不小于》2万平方米主体建】筑面积不小》于5万平方》米 ？ 2：．，13 城市加油站】、加气站、汽—车充电站、》甲醇加注站的—用地应符合相关专】项规划？在满：足安：全、消防、环保的要！求下并符合如下要】求   【  2．13．1 ！不宜设？置在城？市干道交叉口和交通！。繁，忙的地段 【  ：   ？。2．13．2 加油！站、加气站宜合【并建设 》  ：  2？．1：3．3 汽车充电站！应结合城市》电力规划统筹—布局考虑电气安【全并远离《易燃、易爆、污染等！危险源？ 2．14 工！业用地应满》足如下要求  】   2．》1，4．1 严》格控制？容积率的下》限鼓励建设多—层厂房 【。    2．—14．2 》自有办公和》生产研发建筑—的用地强度（包【括建筑密《度、容积率和建【筑，限高）可参照办公用！。地相关指标执行 ！     2．】。14．？3 有特殊》工，艺要求？的工业项目其—指标可？。根据实？际情况确定 ！    2．14．！4 禁止《建设成？套住：宅、专家楼》、宾馆、招》待所、商店（场【）和培训中心等非生！产性配套《设施企？。业行政办公》和生活服务设—施用地面积不得超】过总用地面积的【7%：工业类开发区（园】区，。）内的？生产性项目用地绿地！率不：。得超过15% 【 2．15 】城，市抗震防灾用—地应满？。足如下要求 ！   ？ 2．15．1【 应依据城市抗【震防灾规划标—准（GB 》。504？13-20》07）确定相应的】抗，震设防？。标准城市生命—线工程建设必—须按照国家行业抗】震设计规范》要求进行重点设【防  —   2《。．15．2 城市】防，。灾规划应根据地震断！裂带分布情况划出建！设工程应避让的【范围城？市建设应避》开地质灾《害隐患？点     2．！15．？3 避震疏散场所】应结合城市》。用地：布局和人口分布【结合广场、绿地、体！育场馆？和学校操场等—开放空间设置紧急避！震疏：散场：地面积不宜小于0】．1公顷人均有效避！难面积不应小于1平！方米服务半》径宜为5《00米；固定避震疏！散场：地面积不《。宜小于1公顷人均】有效避难面积不应小！。于，2平方米服务—半径宜为2～3【千米；中心避—震疏散场地不宜小】于50公顷 — 2．16 【城，市消防用《地应：满足如下要求  ！ ， ， 2．16．—1 消防站》的选址和建设应【符合城市消防站【建设标？准（建标152-】2，011）的》规定   】 ，。。 ，2．16．2 消防！站的建筑面积—指，标应符合下列规定一！级普通消防站27】00～40》00平方米二级普】通消防站《1800～270】0平方米特》。勤消：防站40《00～5600平方！米，战，勤保障消防站4【600～68—00平方米 ！2．17 城市【人防建设《用地应满足如下要】求 ？    》 2．17．—1 新建、改建【。、扩建人防工程应】符合人防《工程：建设相关《技术规范、标—准的要求 —    2．1【7．2 新建民【用，。建筑应按国》家规定？修建战时《可用：于防空的地下室【；城市地下交通【干线以及其他地下工！程的规划和建—设应兼顾《人防要求 2】．18 城市防洪排！涝用地应满足如下要！求  《。   2．》1，8．1？ 堤线选择应—结，合现：有堤防设施综—合地：形，、地质、《。洪水流向、防汛抢险！、维护管理》。等因素确《定并与沿江（—河）市政设施相【协，调     ！2，．1：8．：2 在城《区的江（《河、湖）岸被冲【。刷的岸段《影响到城市防洪安】全，时应采取护岸保护】护，岸布置应减少对河】。势，的影响避免抬高洪水！位 》  ：。  2．1》8．3 防洪闸选】址应根？据其功？能要：。求综：合考虑地形、地【质，、水流、泥沙、潮】汐、：航运、交通、施工】和，管理等因素确定【 2．19 ！地下：空间利用应统筹规】划有序？开发合理利用—重视公共安全和环】境安全并符合下列规！。定    】 2．19．1 】。鼓励各？地下：空，间之间的联系和贯】通同一？街，区内的公共地下空】间应进行《互通设计 —     —2，．19．2 市【（区）级商业中心】、市（区）级商业功！能区及主《要，的交通枢纽地区宜开！发形成混合功能的地！下空间混合》功能的地下》空间应？以地下商业、地【下公共设《施、地下停车和地下！交通为主充分考虑】地下步？行系统建设》     】2．19《．，3 居住《。用地、行政》办公：用地、商业服务业设！施用地的地下空【间，应作为停车场（库】）及配电间等配【套用房不得改—作其他？用途 ？  《 ，  2．19．4】 应避让《市政管线、交通等基！础设施？的规：划建设空间满—足相关防护距离的要！求， ：  ：  2．19—．5 地下》室顶板覆土深度不】宜小：。。于1米 2—．20 市城区及近！。郊禁止建设》任，。何形：式的畜禽养殖—。场禁建范围为—。东，至，二广高速、西至杭瑞！高，速、南至319国道！、北至？杭瑞高？。速并涵？盖太阳？山，森林公园总体—规划范围的区域【 ， ，