：。 ，。 ： 2 建设用地【管理 2．1！ 城？市建：设用地按照》城市用地分类—与规划建设用地标】准（GB《 50137-20！11）？（见附表A）—分，类，与管理 》2．2 建》设用地的使用应符】合城市总《体规划、土地利用总！体规划和控》制性详细《规划的要求并—遵循：土地使用兼容性【的，原则土地的兼容【性必须符合附表【B的有关规定— 2．3 —详细规？划的编制应符—合下列规定 【     2【．3．1 控制【性详细规划》应5年修订一次【     2】．3．2 》用地面积《5公顷及以上的应】编制修建《性详细规划； 【5公顷以《下的：应编：制总平面《图，    【 2．3．3— 修建性详》细规划和《总平面图自审批之】日，起有效期为》5年期满建》设单位应根》据上位规划》和社：会，经济发展《规划等适时进行【。修订：。并按程？序报批；规》划条件自核发之日】起1年？内应完成土》地出让挂牌或规划】设计逾期需重—新申：报 2．4 建设！。用，地的使用应遵—循以：街坊为单位以规划道！路为界限《成片开发建设的【原则并符合下—。列规定   ！。  2．4．1 建！设用地面积小于1】500平方米—的零：散用：。地应：作为公园绿地—、停车场《、广场等公共开放空！间，或作为垃《圾收集、变》配电房？、泵站、公厕等公用！设施用地 【     》2．4．2 除【城市：公用设施外建设用】地面积在Ⅰ区小于3！5，00平方米、在Ⅱ】。区小于1《0 000平方米】、在：Ⅲ区小于2》0 000平方【米的不？得单独开发建设 】     2．【。4．：3， 建设用《地面积大于或等于】1500平方—米，但小于2《．4．2规定—。面积有下列情形之】一且不妨碍规划实施！的可核准建设 】      — ， (1)邻接土地已！。经完成建设或—为道：路、河道及其他类】似情况确实无法【。调，整、合并的； 【。     》    (2)因】城市规？划街区划分、市【政公用设施等—的限制确实无法调】。整，、合并的《 ？2．5？ ，建筑容量《应结合建设项目的区！位、市政设施条件】、用地性质、—规模、建筑高度【、环：境等因素满足交通】、防灾？、安全等要求各类】建设：用地建筑容量控【制指标应符合表【一的规？定 》。 ，。    建设用地内！。。原有永？久性建筑《的容：积率或建筑密度达】到或超过表一规【定指标的不得进【行新、扩建 表！一， 建筑容量控制【指标表 】 《 ： 【 2．6 当【用地功能混》合布局时用地性【质编号？排，。在首位的为主要用】地性：质其后？的，为次要？。用地性质但必—须符合下《列，规定  【   2．6．1 ！居，住为主要《用地性？质的：居住建筑计容建筑】。面积不得低于—。计容总建筑面积的】。70：%；配套商业—设施建筑面积—占计容总建筑面积的！比例不得大于10】% 《     2．6．！2 商业服务—业设施（B）等为主！要用地？性质的居住建筑【计容建筑面积不得】大于计容总建筑面积！的，40%  】   2．6．3 ！居住：用地和专业、批发】市场用地（B1【2，）不：应混合布局确需混】合布局？时应分开独立用【地禁止市场与住【宅连体开发建设 ！     2．6！．4 混合》用地地块容积率计算！公式 》。   ？   ？   FAR混合=！FAR1×》K1+ F》AR2×K2+【 F：AR3×K》3… 》      —   式中FAR】1，、FAR《2、：FA：R3分别为》该，地块基于《各类单一用地功能】可允许的容积率【；    】   ？  K1、K—2、K3分别为【该地块各《类功：能建筑面积占总建】筑面：积的比例 2】．7 建设》用地范？围内存在多种—规划用地《性质：且规划要《求独立占地》的应按控制性详细规！划将土地使用—性质：分类：。划定并？在，规划条件《中明确各《类用地性质及—用地面积 2！．8 分期》实施的建《设项目？应依据规划条件【确，定，的总体建设控制【要求：。和分期界线编—制修：。建性详？细规划或总平面图】后方可分期实施建设！项目配套公共—。服务：设，施如幼儿园、物【管用：房、业主基本公共】活动用房等必须【与分期建设内—容同步实《施， 2．9— 为合理利用土【地空间资《源，鼓，励相：邻地块之间用地空】间共享？但应满？足以下要求 】    》 2．9．1 【同一：权属单位的》相邻用地可统一【。规划、？统一建设、统一管】理但原有建筑—容量应保持不—变其配套设施按统一！规划区？域，建筑总规模的—。相，应标准？配置   ！  2．9．—2 不同权属—单位的相邻用—地可统一规划联【建且：须整体设计、同步实！施但不得《与幼儿园、小学和中！学用地联建 【     2】．9．3《 相邻地块之间地下！室可：整体设计或通过通道！连接实现共》。建，共享 ？。 2．》。10： 公共服《务设施建设应符合】城市规划的要求并符！合下列规定 】  ：  ： 2．10．—1 公共服务设施】。按市、区、街道及社！区四级配置 ！     2．10！．2 街道、社【区应根据居住—人，口规模及建筑总【量配置相《应的：。公共服务设施公【共服：务设施宜集》中设置？其建筑风格、—造型、？颜色、外观形象和标！牌应统一设置 】。   》      (【1，)街道应配置小【学、公安派出所、街！道政务服《务中：心、文体活动中【心、社会服务中心】、卫生服《务中心等公共服【务设：施街道？公共服务用房建筑面！积不应小于120】0平方米《。小学、？公安：派出所、街道卫生】服务中心应独立设置！ ？       】  (2)社区【应配置社《区工：作站、幼儿园、室外！文体活动场所、警务！室、卫生《计生：健康服务室》、文：体活动室《、居民代表议—事室：、档案？室等公共服务设施】社，。区公：共服务用《房建筑？面积不应小于300！。平方米 》     2】．10？．3 ？新建住宅项目应【满足城市居住区规】划设计规范中—。的公共服务设施【分级配建表的要求同！时，应满：足下列要求 】    《   ？  (1)应—配建物业《管理用？房、业？主基本公共》活动用房、公共通信！机房、户《外文体休闲场所【与设施、安防设【施、无障碍设—施、生活《垃圾收集点、—公告栏、信报箱等 ！  ？       (！2)30《00人及以》上人口？规模的住宅区应按】4，0～60平》方米/千人配建户外！休闲健身广场—其公：共配建设施》宜结合休闲健—身广场集《中布局在《居住用地《中心地段《。 《    《     (3)】物业管？理用房在满足均【衡，。服务的条《件，下，。宜适当集中设—置其建筑面积—不得：小于：60平方米不—应大于3000【平方米 】     》   (4》)业主基本公共活】动用房应集中设置不！得改：变用途其建筑面【积不宜小于6—0平方米不宜大于】3，500平方米 【     】    《(5)鼓励将住宅底！层架：空层：作为公共开放—。活动：空，间；规划确定为公共！开，放空：间的底层《架空层不得封闭、不！得改变用途 【。   》   ？   (6)公共通！。信设施？应共建共享参照湖南！省住宅小区及—商住楼通信设—施建设标准建设机房！建筑面积按20～4！0，平方米控《制，。   【      (7)！。生活垃？圾收集点的》服务半径一般—不，大于70米 】  ？       (8！)，信报箱宜结合入户大！厅设置并应》满足一户一箱的配】设要求 — ： ，   2．10．4！ 居：住小：区、：商业区？、道路广场、大型】。公共建？筑和公共场所等建设！项目应按有关规定】配建公？共厕所？公共厕？所布点原则》和用地规模》应，。符合：下列：规定：。并按标？准，设置昼夜易见的引导！标志 —        (！。1)道路主、次干】路设置？间距50《0～800米支路】设置间距800～1！000米建筑—面积50～10【0，平方：米/座 】        】(2)？。居住小区设置密度3！。～5座/平方—公里设置间距80】0米建筑面积50】～60平《。方米/座《建筑面积10—万平方米以下的应】结合物业管》理用房设置对—小区内开《放的公厕；建筑面积！。大于10万平—方，米及以？上的应临城》市道路？设置对外开放的公】厕 ：      ！   (3》)商业区设置密度4！～7座？/平方公里设—置间距50》0米建筑《面积：50：～1：00平方米/座 】 ， 2？。．11 道路红【线与：。建筑：红线之间的用地在不！影响城市景》观并：保证足够公》共开放空间的前提下！可，统筹安排部》分城市市政基—础设施、停车场【地和街旁绿》地，建设 》 2：．12 城市综合体！用地：应满足如下要—。求，    】 2．1《2．1 应临两【条及两条《。以上城？市道路临两条—道路：时至少有一条道【路宽度？应为40米及—以上；临三条道路时！至少有两条道路宽】度应为30米及以】上；：临四条？道路时至《少有：。一条道路《的宽度应为3—0米及以上 【     2】。．12．2 应有】一种或一种以上的功！能，作为项目的主—导功能主导功能的建！筑面积不应小于总】建筑面积的30%禁！止将住宅作为—。城市综合体的—主导功能《  —   2《．12．3》 用地面积》不小于2万平方米】主体建筑面积不小于！5万平方米 — 2．《1，。3 城市加油站、】加气站、汽车—充电站？、甲醇？加注站的用地应符合！相关专项规》划在满足安全、消防！、环保的要求—下并符合如》下要求 》。     —2．13．1 【不宜设置在城—。市，干道交叉口和交通繁！忙的地？段     ！2．13《。．2 加油站、加气！站宜：合并建？设    — 2．13．3 汽！车充电站应结合城】市电力规划统—筹，布局考虑电》气安全并远离易燃、！易爆、？污染等危险源—。。 ： 2．14 工业】用地应？满足如下要求  ！  ： 2．14．1 严！格控制容积率的下限！鼓励建设《多，层厂房 《     2．！14．2 自—有办公和生产研发建！筑的用地《强度（包括建—筑密度、容积率和建！筑限：高）可参照》办公用地相关指【。标执行  】   ？2．14．3 有特！殊工艺要求的—。工业项目其指标【可根：据实际情况》。确定 》     2—。．14．4 禁【止建设成套住—宅、专家楼、宾馆】、招待？所、商店（》场）和？培训中心等非—生产性配《。套设施企《业，行政办公和生活服务！设施用地面积—不得：超过总用地面积的7！%，工业类开《发区（园区》）内的生产性项【目用地绿地率不得】超过15% 】。 ，2．15 城市抗震！防灾用地应满足如】下要求 —     2．15！．1 应依》据城市抗震防—灾规划标《准（G？B 5041—3-2007）【确定相应的抗震设防！标准城市生命线工程！建设：必须按照国家—行业抗？震设计规《范要求进行重点设】防     ！2．：15．2 城市防灾！规划应？根据：。。地震断裂带分布【情况划出建设工【程，。应避让的范》围城市建设应避【开地质灾害隐患点】 ，     2—．15．3》 避震疏散场所应】结合城市《用地布局和人口分布！结合广场《。、绿地、体育场馆】和学校操场》等，开放空间设》置，紧急避震疏散场【地面积？不宜小于0．—1公顷人《均，有，效避难面积不应小】于1平方米服务半径！宜为500米—。；固定避震疏散【场地面积不宜—小于1公顷人均有】效避难面积不—应小：于2平方米服务半】径宜为2～》3千米？；中心避震疏散场】地不宜小于50公】顷 2．16 ！城市消防用地应满】足如：下要求   【  2．16．【1 消防站的选址】和建设应符》合城市消《防站建设标准（建】标152《-201《1）：的规定 【    2．16．！2 ：消防站的《。建筑面积指标—应符合下列规定一级！普通消？防站2700～40！00平方米二级普】通消防站《1800～2—700平方米特【勤，消防站400—0～：5，60：0平方？米战：勤保：障消防站46—0，0～6800平方】。米 2．17！ 城市人防建—设用：地应满足如下—要求 ？。 ：     2—．17．《1 新建、改建、扩！建人防工程应符合人！防工程？建设相关技术规范】、标准的要求 【     2．1】7．2？ 新建民用》建筑应按国家规定】。修建战？时可用于防空—。的地下室；》城市：地下：交通干？线以及其他地—。下，。。工程的规划和建【设应兼？顾人防？要，求 2．18 ！城市防洪排涝用【地应满足如下要【求   》  2．18．1】 堤：线选择应结合现有堤！防设施？综合：地形、地质、洪【水流向、防汛抢险、！维护管？理等因素《确定并与《沿江（河）市政设】施相协调 【     2．1】。8．2 在》城区的江《（河、湖）岸被冲刷！的，岸段影响到城市防洪！安全时？。应采取？护，岸保护护《岸布置应《减少对河势的影响避！免，抬高洪水位 ！    2》．18．3 —防洪闸选址应根据其！功能要求综合—考虑地形、地质【、水流？、泥：沙，、潮汐、航运—、交通、施工和【管理等？因素确定 》 ？2．19 地下空间！利用：应统筹规划有—序开发？合理利？用重：视公共安全和环【境安全并符合下列】规定   】  ：2．19．1 鼓】励各地下空间之间】的联系？和贯通同《一街区内《。的公共地下》空间应进行互通设】计 ：   》  2．19．2 ！市（区）级商业中】心、市（区）级商】业功能区及》主要：的交通枢纽地区宜开！发形成混《合功能的地下空间】混合功能《的地下空间应以地】下商：业、地下公共设【施、地？。。下，停车和地下》。交，通为主充分考虑【地下步行《。系统建设 —  ？ ，  2．19．【3 居？住用地、行政办公】用地、商业服务业】。。设施用地的地下空】间，应作为停车场（库）！及配电？间，等配套用《房，不，得改作？其他用途 【     2．19！．4 应《。。避，让市政管《线、交？通等基础《设施：的规划建设》空间满足《相关防护距离的【要求  》 ，  2．19．5】 ，地下室顶《板覆土深《度不宜小《于1米 2—．20 市城—。区及近？郊禁止建设任何【形式的？畜禽养殖场禁—建范围为《东至二广高速—、西至杭瑞高速、】南至319国道【、北至杭《瑞高速并涵盖太阳山！森林公园总体规【。划范围的区》域 ？