： 2 建设用！地，管理 2【．1 ？ ，城市建设用地—按照城市用地分类】与规划建设》。用地标？准（：G，B 501》37-201—。1，）（见附表A）分类！与管：理 2．》2 建设用》地的使用应》符合城市总体规划】、土地利用总体规划！和控制？性详细规划的要【求并遵循土地使【。。用兼容性的原则【土地的？兼容性必须符—合附表B的有关规】定 ： 2．3 详细规划！的，。。编制应符合下列【。规定 《。。     —2．3．1》 控制性详》细规划应5年修【订一次    】 ， 2．3．2 用地！面积5公顷及以上的！应编制修建》性详：细规划； 5公【顷以下的应编制【总平面图 【。 ，    《2．3．3》 修建性《详细规划和》总平面图自审批之】日起有效期为5【年期满建设单—位应根据上位—规划和？社会经济发展规划等！适时进行修》订并按程《序报批；规划条件自！。核，发，之，日起1年内》应完成土《地出：让挂牌？或规划设计逾期【需重新申报 2．！4 建设用地的使用！应遵循以街坊为单】位，以规划道路为界【限成片开发建设的】原则并符《合，下列规定《 ， ，     2．】4．1 建设—用地：面积小于15—00平方米的零散】用地：应作：。为公园绿地、停车场！、广：场等公共开放空间】或作：为垃圾收集、—变配电房、泵站、公！厕等公用设施用地 ！ ？ ，   2．4—．2： 除：城市公用设施外建】设用地面积在Ⅰ区】小于3500平【方米、在Ⅱ》区小于1《0 000平方【米、在Ⅲ区小于【。20 000平方】米，的不：得单独开《发建设 《   ？。  2．《4．3 建设用地面！积大于或《等于：15：00：平，方米但？小于2．《。4．2规定面—积，有，下列情形之一且不】妨碍规划《实施的？可核准建《设 ：         ！(1：。)邻接土地已经完】成建设或为道—路、：河，道及其他类》似情：况确：实无法调整、合并】。的； 《        】(2：)因城市规划街区】划分、市《政公用设《施等的限制确—实无法？。。调整、合并的 【 2．《5 建？筑容量应《结合建设项目的区】位、市政设》施条件、用》地，性质、？规模、建筑高度【、环境等因素满【足交：通、防灾《、，安全等要求各类建设！用地建筑容量—控制指？标应：。符合表一的规定【     ！建设用地内原有永久！性建筑的容》积率或建《筑密度达到或—超过表一规定指标】的不得进行新、扩】建 ： 表？。一 建筑容量—。控，制指标表 ！ 》 — 2》．，6 当？用地功能混合—布局时用地性质编号！。排在首位的为主要】。用地：性质：其后的？为，次要用地性质但必】须符合下列规定 】 ，   《  ：2．6？。．1 居住为主要】用地性质的居住建】筑计容建筑面积不】得低于计容总建筑】面积的70%；配套！商业设施建筑—面积：占计容总建筑面【积的比？例，不得大于10—。% 》    2．—6．2？。 商：业服务业设施（B】）等为主《要用地性质的居【住建筑计容建筑面积！。不得大于《计容：总建筑面《积的40《%   【  2？．6．3 》居住用地和专业、】批发：市场用地（B1【2）不应混合布局】确需混合布局时应分！开独立用地禁止【市场与住宅连体开】发建设 —  ：   ？2．6．4 混合用！地地块容积率计【算公：式 《         ！FAR混合》=，FAR1×K1+】 FAR2》×K2+ 》FAR3×K3【…    】     》式中FAR1、F】AR2、F》。AR3分别为该【地块基？于各类单一用—地功能可《允许的容积》率；   】      K1、！K2：、K3分《别为该地块各类功】能建筑面积占总建】筑，面积的比例 — 2．7 建设用！地范围内存》在多种？规划用地性质且规划！要求独立《占地的应《。按控制性详细—规划将土地》使用性质分》类划定并在规—划条：件中明确各》类用：地性质及用地面积】 2．8【。 分期实施的—建设项目应依据规划！条件确？定的总体建设控制】要求和分期界线编制！修建性详《。细规划或总平面图】后方可分期实施建】设，项目配套公共服【。。务，设施如幼儿园—。、，物管用房、》。业主基？本公共活动用房等必！须，与分期？建设内容同》步实施 《 ， 2．9 为合理】。利用：土地空间资源鼓励相！邻地块之间用—。地空间共享》但应满足《以，下要求  ！   2．9．1】 同一权属单位的】相邻用地可统一规划！。、统一？建，设、统一管理—但原有？建筑：容量应保持不—变其配套设》施按统一《规划区域建筑总规模！的相：应标准？配置 —     2．【9．2？。 不同权属》单位的相邻用—地可统一规划联【建且须？整体设计、同步【实施但不得与—。幼儿园、小学—和中学用地联建 】 《    2．9【．3 相邻》地块之间地》下室可整体设计或通！过通道连接实现【共，建共享？ 2．—10 公共服务设施！。建设应符合城市规】划的要求《并符合下列规定 ！  ？   2．10．】1 公共服务—设施按？。市、区、街道及社区！四级配置 》     2！．10？．，2 街道《、社区应根》据居：住，人口规模《及，建筑总量《配置相？应的公共服》务设施公共服务【设施宜集中设置其建！筑风格、造》。。型、颜色《、外：。。。观形象和标牌应【统一设？置，。   【    《  (1)》街，道应：配置小学、公安派出！所、街道政务—服务中？心、文体《活动中？心、社会《。服务中？心、卫生《。服务中心等公共服】务设施街《道公共服务》用房建筑面积不【应小于？1200平方米【小学、公安派出所、！街道卫生服务中心】应独立设置 【    —     (2)社！区应配置社区工作】站、幼儿园、室外文！体活动场所》、警务室、卫生计生！健康服务室》、文体活动室、【居民：代表议事室》、档案室等》公共服务设施社【区公共服务用房建筑！面积不应小于300！平方：米 ？     2】．10．《3 新建《住，宅项目应满足—城市居住区规划设计！。规范中的公共服【。务，设施分级配》建表：的要求同时应—满足下列要求 】  ？       【(1)应配》建物业管理用房【、业主基本》公共：活，动用房、公共—通信机房、户外【文体休闲场》所与设施、安防设】施、无障碍设—施、生活垃圾收集】点、公告栏、信报】箱等    】   ？  (2)300！0人及以《上人口？规模的？住宅区应《按40？～60平方》米/千人配建—户，外休闲健身广—场其公共配建设施】。宜结合休闲健身广场！集中布？局在居？住用：地，中心地段《 ，     】 ，  ： (3)《物业管理用房在满足！均，衡，服务的条件下—宜适当集中设置其建！筑面：。。积，不得小于60平方】米不应大于3—00：0，平方米  ！  ：   ？。 ， (4)业主基本公！共活动用房应—集中设置不得改变】用途其建《。筑面积不宜小于【60平？方，米不宜大于》3500《平方米 《    【。  ：   (5)—。鼓励将？住宅：底层：架空层作为公—共开放活动空—间；规？。划确定为公》共开放空间的—底层：架空：层，不得：封闭、？不得改变用途 】。 ，      【 ，  (6)公—共通信设施》应共建共享》参，照湖南？省住：宅小区及商住楼【通信设施建设标【准建设机房》建筑面积按2—0～40《平方米控制 】   《     》。 (7)生》。。活垃圾？收集点的服》务半径一般》不大于70》米 ：    【     (8)】信报箱宜结》合入：户大厅设置并应满足！一户：一箱的配设》要求 ？  》  ：。。 2．10》．4 居住小区、】商，业区、道路广场、】大型公？共建筑和公共场所等！建设项目应按—有关规定配》建公共厕所公共厕所！布点：原则和？用地规模应符合下】列规定并按标—准设：置昼夜易见的引【导标志  】       (1！)道路主、次干【路，设置间距50—0，～8：00米支路设置【间距：800～1000】。米建筑面积50～】100平《方米/座 ！   ？     (2)】居住小区设》置密度？3～5座《/平方公里》设置间距80—0米建筑面积50】～，。60平方米/—座建筑面积10万】平方米以下的应结合！物业管？理用房设《置对小区《内开放的公厕；【建筑面积大》于10万平方米【及以上的《应临城市道路设【置对外？开放的公厕 】 ，    《     (3)商！业区：。设置密度4～7座】。/平方？。公里：设置间距50—0米建筑面积—50～？100平方米/座】 《2，．11 道路—。。红线与建筑红线之】间的用地在不影【响城市景观》并保证足够公共【开，放空间的前提下可统！筹安排？部分城市市政基础】设，施、停车《场，地和街旁绿地建设 ！ ： 2．12 城市综！。合体用地《应满足如下要求 ！   》  2？．12．1 —。应，临两条及两条以【上城市道路》临两条道路时—至少：有一条道路宽度【应，为40米及以—上；：临三条道《。路时至少《有两条道路宽—度应为30》。米及以上；》临四条道路时—至少有一条道路【的宽度？应为30米及以【。上    ！ 2．12．2 】应有一种或一种以上！的功：能作为项《目的主导功能—主导：功能的？建筑面积不》应小于总建》筑面积？的30%《。禁止将住宅作为【。。城，市综合体的主导功能！ ， ， ，     2．】12．3 用地面积！。不小于2万》平方米主体》建筑面积《不小于5万平方米 ！ 2．13 城市！加油站？、加气站、汽车充】电站、甲醇加注站的！用地应符合相关专】项规划在满足安全、！消，防、环保的要求下】并符合如下》要求 ？     2】。．13．1 不宜】设置：在城市干道交叉【口和交通繁忙的地段！   —  2．13．2 ！加油站、加气—站宜合并建设 】。    《2．13《．3 汽车充电站】应，结合城市电》力规划统筹布局考】虑，电气安全并远离易】燃、易爆、污染等危！险源 2．【14 工业用地应】满足：如下：要求 《 ，   2．1—4．1 《严格控制容》。积率的下限》鼓，励建设多层》厂房   】。 ， 2．？14．2 自有办公！。。和生产？研发建筑的》用地强度（包括建】筑密度、容》积率和建筑限高）可！参照办公《用地相关指标执行】。    【 2：。。．14．3 有特殊！工艺要求的工—业项目其指标—可根据实际情况确定！    【 2．14》．4 禁止建设成】套住宅、专家—楼、：宾馆：、招待？所、商店（》场）：和培训中心等非生】产性配套设施企业行！政办公和生活—服务设施用地面【。积不：得超过总用地面积的！7，%工业类开发区（】园区）内的》生，。产性项目用地—绿地率？不得超过15% ！ 2？．15 城市—抗震防灾用地—应满足？如下要求  ！   2．》15：．1 应依据城市】抗震：。防灾规？划标准（GB 【5，0413《-2007）确【。定，相应：的抗震？设，防标准城市》生命：线工程？建设必须按照国【家行业抗震设计规范！要，求进行重点设防 ！ ，。    《 2．15．2 城！。市防：灾规划应根据地震】断裂：带分布情况划—出建设工程应—。避让的范围》城市建设应避开【地质灾害隐》。患点 ？     2—．15．3 —避震疏散《场所应结合城市用】地布局和人口—。分布结合《广场、绿地、体育场！馆和学校操场等【开放空？间设：置紧急避《。震疏：散场地面积不宜小】于0．？1公顷人均有效避】难面积不应小—于，1平方米服务半【径宜为500米；】固，定避震？疏散场地面》积不：宜，小，于1公顷《人，均有效避难面—积不应小于》2平方米服》务半径宜《为2～3千米；中】心避震疏散场—地，不宜小于《50：公顷：。 2．1—6 城市《消防：用地应满足如—。下要求 《  ：   ？2．16．1 【消防站的选址和【建设应符合城市【消，防站建设《标准：（建标15》2-201》1）的？规定    ！ 2．16》．2 消防》站的建筑面积指标】。应符合下列规定一】。级普通消防站27】00～400—0平方米二级普通消！防，站1800～—2700平方米【特勤消防站400】0～560》0平方米《。战，勤保障？消防站4600～】6800平方—米 》2．17 城市人】防建设用地应满足】如下要求 【     2—．17．《1 新建、改建、扩！建人防工《。程，应符合？。人防工程建设相关】技术规范、》标准的要求 【    2．—1，7．2 新》建民用建筑应—按国：家规定修建战时可】用于防？空的地下《。室；城市地下—。交通干线以及其他】地，下工程的规划和【建设应？兼，顾人：防要求 —2．18 城—市防洪？排涝用地应满足【如下要求 — ，   2《．18．《。1 堤？线选择应结》合现有堤防设施【综合地形、地质、】洪水流向、》防汛抢险、维护管理！等因：素确定并与沿江（】河）市政设施相【协调   】  2．1》8．2 在城区【的江（河、湖—）岸被冲刷的岸【段影：响到城市《防洪安全时应采取】。护岸保护护》岸布置应减》少对河势的影响避】免抬高洪水位 【    —。。 2．1《8，．，3 防洪闸选址应根！。。据，其，功，能要求综合》考虑地形、地质【、水流、泥沙—、潮：汐，、，航运、交通》、施：工和管理等因素确定！ 《2．19 》地下空间《利用应统筹规划有序！开发合理利用重视】公，共安全？和环境安全并符合】。下列规定  ！   2．19．】1 ：鼓励各地下》空间之间的联系和】贯通同一街区内【的公共地下空间【应，进行互通设计 【。     2】．19．2 市【（区）级商业中心】、市（区《）级商业功》能区及主要》的交：通枢纽地区》宜开发形成混合【功能的地下》空间混合功能的地下！空间应以《。地下商业、》地下公共设施、【地下：停车和地下》交通为主充分—考虑地下《步行系？。统建设 — ，。 ，   ？2．19．3 居住！用地、行政办公用地！、商业服务业设施】用地的地下空间应作！为停车场《。（库）？及配电间《等配套？用房：不得改作其他—。用途    ！ 2．1《9．4 应》避让市政管线—、交通等基》础设：。施的规划《建设空间满足相关】防护距离的要求【     2【．19．5 —地，下，室顶板覆土深—度不宜小《。于1：米 2．》20 市城区及【近郊：禁，止建设任何形—式的畜？禽养殖场禁建—范围为东至二广【高，速、西至杭瑞高速、！南，至319国》道，、北至杭瑞》高速并涵盖》太阳山森《林公园总体规划【范围的区域 【