， 2 【建设用地管理 】。 ：2．1 城市【建设：用地：按照城？。市用地？分，类与规划建设用地】标准（GB —。50137-201！1）（见《附表A）分类与管理！ 2．2 —。建设：用，地，的使用应符合城市】总体规？划、土地利用总【体规划和控制—。性详细规《划的要？求并遵循土》地使用兼《容性的原则土地的兼！容性必须符合附【表B的有关》规定 2．—3 详细规划的编制！应符合下列规定 ！     2【．3．1《 控制性详细规划应！5年修订一》。。次 ：  ：   《2．3．2 用地面！积5公顷及以上的应！编制修建性详细规划！；， 5公顷以》。下的应编制总平面图！ 《。    2．—。3．3 修建—性详细规划》。和总：平面图自审批之【日起有效期为5年期！满建设单位》应根据上位规划和社！会，经，。济发展？。规划等适《时，进，。行修订并按程序【报，。批；规划条》件，自核：发之日起1年—内，应完成土地》出让：挂牌或规划设计逾期！需重新申《。报 ： 2．4 》。建设用地的使用应遵！循以：街坊：为单位以《规划道路为界限【成片开发建设的【。原则并符《合下列？。规定 ？     2】．4．1 》建设用地面积小于1！500平方米—的零散用《地应作为公园绿地】、停车场、广场等公！共开放空间或作【为垃圾收集、变配电！房、泵站、》公厕等公《用设施用地》 ：  ？ ，  ：2．4．2 除【城市公用设》施外建设用》地，面积在Ⅰ区小于3】500平方》米、在？。Ⅱ区：小于10 000】平方米、在Ⅲ区【小于：。。20 00》0平：。方米的不得单独开发！建设    【 2．4．》3 建设用地—面积大于或等—于1500》平方米但小》于，2．4．2》规定面积有下—列情形之《一且不妨碍》规划实施的可核【。。准建设  —    《   ？(1)邻接土地已经！完成建设或为道路】、河道及其他类似情！况确实无《法调整？、合：并的；    】    《 (2)因城—市，规划街区划分—、市政公用设—施等的限制确实无】法调整、合并的 ！ ，2．5 《建筑：容量应结合建—设项目的区》位、市政设施—。。。。条件：、用地性质、规模】、建筑高度、环境】等因素满足》交通、防《灾、安全等要求各】类建设用地建—筑容量控制指—标应符合表》一的规定 【     —建设用地《内，原有永久《性建筑的《容积率？或建筑密度达到【或超：过表一规定指标的】不得进？行新、扩《建 表一 建】筑容量控制指标表】 》 ？ ： 【 2《．，6 当用地功能混】合布：局时用地性质编号】排在首位的为主要】用地性质其后的为次！要用：地性质但必》须符合？下列规？定     ！2．6．1 居住】为主要用《地性质的居住建筑计！容，建，筑面：积不得低于计容【总建筑？面积的70%；【配，套，商业设施建筑面积占！计容总建筑面积的】比，例不得大于1—0% 》   ？。  2？．，6．：。2 ：商业服务业》设施（B）等为【主要用地《性质的居住建筑【计容建筑面》积不：得大：于计容总建筑面积】的40%  ！   ？2．：。6．3 居住用地】和专业、批》发市场用地（B【12）不应混合【布局：确需混合布》局时应分开独立用】。地禁：止市场与住宅连体开！发建设   ！  2？．6．4 混合【用，地地块？容积率计算公式 】   》。 ，     F—AR混合=FA【R1：×K1+《 FAR《2×K2+ —FAR3×》K，3，… 》   ？ ，    式》中FAR1、—。FAR2、FA【。R3分别为该—地块：。基于各类单一—用地功？能可允许的容积率；！      ！   K1》、K2、K3分【别，。为该地块《各类功能建筑面积】占总建？筑面积？的比例 2．7！ 建：设用地范围内—存在多？种规划用地性—。质且：。规划要求独立占【地的应？按控制性详细规【划将土地使》用性质分类划定并在！规划条件中明确【各类用？地性质及用地面【积 2—．8 分《期实施？的建：设项：目应依据规划条件确！定的总体建》设控：制要求和分期界线】编制：修建性详细规划或】总平面图后方—可分期实施》建设项目《配套公共服务设【施如：幼，儿园、物管用房、业！主基：本公：共活动用房等必须与！分期建设内容同【。步实施 2．9！ 为合？理，利用土？地空：间资源鼓励相—邻地块之《。间用地空间共享但】应满足以《下要求？ 《     2．9．！1 同一《权，属，单位的相邻用地可统！一规划、统一建【设、统？一管理但《原有建筑《容量：应保持不变其—配套设施按》统一规？划区域建筑》总规模的《相应标？准配置  ！   2．》。9．2 不同权【属单位的相邻用地】可统一？规划联建《且须整体设计、同】。步实施但不得—与幼：儿园、小学和—中学用？地，。联建： ，     2！．9．3 相邻地】块之间地下室可整】。体设计或通过通【道连：接实现共建》共享 —2．：10 公共服—务设施建设应—符合城市规划的【要求并符合下—。列规定 —  ：。。  ： 2．？10．1 》公共服务设》施按市、区》。、街：道，及社区？四级配置《   【 ， 2：．1：0．2？ 街道？、社区？应根据居住人口【规模及建筑总—量配置？相应：的公：共服务设《施，公共服务设施—宜集中设置其建【筑风格、造型、【颜，色、外？观形象和标》牌应统一设》置 ？ ： ，       【 (1)街道应配置！小学、公安派—出所、？街道：政务服务中心、文】体活动中心、社会】服务中心、卫—生服务中心等公共服！务，设施街道公共服务】用，房建筑面《积不应小《于12？00：平方米小学、公【安派出所、街道卫生！服务中心应独—立设置 【        】。 (2)社区应配】置社区？工作站、幼儿园、室！外文体活动场所、】警务：。室、卫生计生健【康服务室、文体【活动室、居民代表】议事室？、档案室等公共服】务，设施社区公》共服务用《房建筑面积不应【小于300平方米 ！ 《    2．1【0．3 新》建住宅项目》应满足？城市居？住区规？划设计规《范中的？公共服？务设施分级配建【表，的要求同时应满足】下列要求 —      【   (1》)应：配建物业管理—用，房、：业主基本《公共活动《用房、公共》通信机房、户外【文体休闲场所与设施！、，安防设？施、无障《碍设：施、：生活垃圾收集点、】公告栏、信报箱等 ！   《      【(2)3《000人及以上人】口规：模的：住宅区应按4—0～60《。平方米/《千人配建户》外休闲健身广场其】公共配？建设施宜结》合休闲健身广场集中！布，局在居住用》地中心？地段  】       (】3)物？业管理用房》在满足均衡》。服务：的条件下宜适当【集中设置其建—筑，。面积不得小于60】平方：。米不应大于》3000平方米 】   —。  ：    (4)业主！基本公？共活动用房应集中设！。置不得改变用—途其：建筑面积不宜小于6！0平方米不宜大于】3500平方米【 《   ？ ， ，    (5)鼓励！将住宅底层架空层】作为公共《。开放活动空》间；规划确定为公共！开放：空间的？底层架空层》不得封闭《、不得改变用—途 《   《 ，  ：   (《6)：公共通信《设施应共建共享参照！湖南省住宅小区及商！住楼通信设施建设标！准建设机房》。建筑面积按20～】40平方米控制 】    【  ：   (7)—生活：垃圾收集《点的服？务半径？。一般不大于70米 ！      ！   ？(8)信报箱—宜结合入户》大厅：设置并应满足一【户一箱的配设要求】    】 2．1《0．4 居住小区、！商业区？、道路广场》、，。大型公共建筑—和公共？场所等建《设项目应按有关规定！配建公共《厕所：公，共厕所？布点原则和用地规】模应符合下》列，规定并按标准设置】昼夜易见的引—导标志 — ， ，。   ？    《(1)道路》主、：次干路设置间距5】00～800米支】路设置间距80【0，～，。。1，0，00米建筑》面积5？0～100》平，方米/座 ！        】(2)居住小区设置！密度3？～5座/平方公里设！置间距800米【建筑面积50～【60平方米》/座建筑面》。积10？万平方米《。以下：的应结合物业管【理用：房设置对小区内开】。。放的公厕；建—筑面积大于10万】平方米及以上的应】临城市道路》设置对外开放—的公厕 】  ： ，。  ：   (3)商【。业区设置密度4～】7座：/平方公《里设置间距5—00：米，建筑面积50—～10？0平方米/座 【 2．11【 道路红线与建【筑红：线之间的用地在【不影响城《市景观并保证—足，够公共开放空间的】前提下？可统筹安排部分城】市市：政基础设《施、停？车场地和街旁绿地】建设 ？ ， 2？．12？ 城市综合》体用地应满足—如下要求 》    【 2．？12．1 应临两】。条及两条《以，上城市道路》临两条道路》时至少有《一，条道：路宽度应为4—0米：及以上；临三条道路！。时至少有两》条道路宽度应为【3，0，米，及以上？；临四条道路—时至少？有一条道《路的宽度应》为30米及》以上 《。   》  2．12．2 ！应有一种或一种以】。上的功能作为项【目的：主导功能主导功能的！建筑面积《不应小于《总建筑面积的3【。0%禁止将》住宅作为城》市综合？体的主导功能 】     【。2．12．3 用】。地面积不小于2万平！方米主？体建筑面积》不小于5万平—方，米 《2．13 》城市：。加油站、加气站、汽！车充电？站、甲醇加》注站的用地应符合】相关专项规划在【满足安全《。、消防、《环保的？要，求下并符合如下要求！。     2！．13．1 —不，宜设置在城市干道交！叉，口和交通繁忙—的地段 》     2．1！3．2 加油站、】加气站宜合》并建设 《     2—．13．3》 汽车充《电站应结合城市【。电力规？划统筹布局考—虑电气安全并—远，。离易燃、易爆、污染！等危险源《。 ： ，2．14 工业【用，地应满？足如下？要求 《    2．14】．1 严格控制容积！。率的下限鼓励建设多！层厂房 —    《 2．14．—2 自有办公和生产！研发建筑的用地强】。度（：包括：建筑密度《、容积率和建筑限高！）可参照办公用地】相关指？标执：行  —   2．14．3！ ，有特殊工艺要—求的工业《项目其指标可根【。。据实：。际情况确定 【。     2．】14．？4 禁止建设—成套住宅《。、专家楼、》宾馆、招待所、【商店（场《）和培训中》。心等非生产》性配套设施企业【行政办公和生活【服务设施用地面积】。不得超过总用地【面积的7%工—业类开发区（园区）！。内的生？产性项目用地绿【地率不得《超过15《% ？ ：2．15 城市抗】震防灾？用，。地应满足如下要求】 《   ？ 2．15．1 应！依据城市抗震防灾规！。划标准（GB 【50413》-2007）确定】相应的？抗震设？。防标准城市生命线】工程建设必须按【照国家行业抗—震设计规《范要求进《行重点设防 】     2—．15．2 —城市：防灾规？划应：根据地震断裂带分布！情况划？出建：设工程？应避让的范围城市】建设应？避，开地：质，灾害隐患点 —    《 2．15．—3 避震疏》散场：所应结合城市用地】布局和人口分布结】合广场、绿地、体】育场馆？和学：校操场等开放空间】设置紧急避震—疏散场地面积不【宜小于？0．1公顷人均有】效避难面积不应【小于1平方米服务】半径宜为500米；！固定避震疏散场地】面积不宜小于1公顷！人均有效避难面【积不应小《于2平方米服务【半径宜为2》～3：千米；？中心避震疏》散场地不宜小—于50公顷 — 2．16 城】市，消防用地应满—。足如：下要求？   《 ，。 ，2．16．1—。 消防站的选址和】建设应？。符合城市消》防站建设标》准（：建标152-201！1）的规《定  —。   2《．16？．2 ？消防站的《建筑：面积指标应符合【下，列规：定一级普通消防站】27：00：～，4000平》。方米：二级普通消》防站18《00～2700平方！米特勤消《防站400》0～5600平【方米战勤保障消【防站：4600～680】0平方米 】2，．17 城市人【防建设用地应满足如！下要求 【 ，   2．》1，。7．1 新建、【改建、扩建人防【工程：应符合人防工程【建设相关技术规【范，、标准的要求—。     2【．17？．2 ？新建民用建筑应按】国家规定修建—战时可用于防空【的地下室；城市地下！交通干？。线以及其他地下【。工程的规划和建设应！。兼顾：人防要求 【2，．18 《城市防洪排涝—。用地应满足如下要求！ ，     》2．18．1 【堤线选择应结—。合，现有堤防设施综【合地：形、地质、洪水流向！、防汛抢险、维【护管理等因素确【定并与沿江（河【）市政设施相协【调 》。   ？ 2．18．2 】。在，城区的？江（河、湖）岸【被冲刷的岸段—影响到城市防—洪安全？时应采取护》岸保：护护岸布置应减少对！河势的影响》。避，免抬高？洪，水，位   【  2．18．3】 防：洪闸选址应根—据其功能要求—综合考虑地形、地】质、水流、》泥沙、潮汐、航运、！交通、施工和—管理等？因素：。确定： ： 2．1》9 ：地下空？间利：用应统？筹规划有《序开发合理利—用，重视公共《安全和环境安全并】符合下列《规，定    】 2：．1：9．：1 鼓励各地下【空间之？间的联系和贯—通同一街区内—。的公共地下空—间应进行互通设计】    【 ，2．：19．2 市—（区）级《。商业：中心、？市（：区）：。级商业？功能区？及主要的交通—枢纽地区宜开发形】。成混合功能的—地下空间《混合功能的》地下空？间应以？地，下商业、地》。下公共？设施、地下停车【和地下交《通为主充分》考虑地下步行系统建！设 《     2—．，19．3 居住用地！、行政？办公用地、商—业，。服务业设施用地的】地下：空，间，应作为停《车，场（库）及配电间】等配套用房不得【改作其他用途 】     2．1！9．4 应避—让市政管线、交通等！基础设？施的规划建设空间满！足，相关防护《距离：的要求 》    2》．19．5 —地下：室顶板？覆土深度不宜小【于1米 2—．20 市城区【及近郊禁《止建设任何形式的】畜禽养殖场禁—建范围为东至二广】高速、西《至杭瑞高速、南至3！19国道、北至杭瑞！高速并涵盖太阳【山森林公园总体规划！范围的区域 【