！ 第三章　补　】　，偿 》第二十？五条　作《出房屋征收》。决定的市、区、县】（，市）人民政府对被征！收，人给予的补偿—包，括 《 　　（《一）被征收房屋【价值的补偿；— ：　　（二）因征【收房屋造成的搬【。迁，、临时安《置的补？偿；： ？。 　　（《三，）因征收房屋造成的！停产停？业损：失的补？偿 — 第二十六》条　被征《。收房屋的建筑面【积、结构、用途等】一般以房屋》。权属证书和房—屋登记？簿的记载为准—；房屋权属证书【与房屋登记簿不【符的除有证据—证明房屋登》。记簿确有错误外以】房屋登记簿为准【 —第二十七条　市、】区、县（市）人【民政府在作出房屋】征收决定前由城【乡规划部门会同【住房：。和，城乡建设、》国土资源、》城市管理和行—政，执法、房屋》征收等有关部门对房！屋征：收范围内《未登记的建筑进行调！查、认定和处理未登！记建筑认定的具【体办法由市城乡规】划部门？制，定并报市人民—政府批准《执行 　　】 对认定为合【法建筑的应》当给予补《偿对未超过批—准期限的《临时建？筑按建？筑成：本并结合使用年【限给予补《偿对违法建》筑和超过批准期限】的临时建筑不予【补偿 — 第二十八条　】房地产价格评估【机构的选定按省【。人民政府的》有关规定执行房地产！价，格，评估机构由被征收】人在规定的》时，间内协商选》定，。；协商不成的由市】、县（？市）房屋征收—部，门主持？邀请被征收人、社会！。公信代表等以—公开抽签方》式确定并《。由，公证部？门对抽签的过程和结！果进行现场公证 】 》第二十九条　被【征收房屋的价—值，由房：地产价格评估机构按！照，国家有关规》定，评，估确定对被》征收房屋价值—的补偿不得低—于房屋征收决—定公告之日被征收房！屋类似房地》产的市场价格房地产！价格：评估：机构作？出评估？报告应当对被征【收房屋类《似房地产《的市场价格进行说】明 　—　， ， 按照？国家有关规定被征收！房屋价？值评估时点》为，房屋：征收决？定公告之日房地【产价格评估》机构应当《向房屋征收部门提】供，委托评估范围—内被征收房屋的【整体评估报》告和分户评估报告 ！ 　　 【区房：屋征收？部门应当将评估报告！报市房屋征》收部门备案 】 ， 第三十条　市、！。区、县（市》）房屋征《收部门或者被征【收人：对评：估确定？的被征收房》屋价值有异议的【应当根据国家有关规！定在：收，到评估报告之日【。起十日内向》原房地？产价格？评，。估机构书《面申请？。复核评估对复核【结果有异议的—应当：根据国家有》关规定在收到复【核结果之日》起十：日，内向被征收房—屋所在地《的国有土地上房屋】征收评估《专家委员《会申请鉴定被—征收人对补偿仍有】异议的按照》国有土地上》房屋：。征收与？补偿条例《第二十六条规—定处理 《 　《　， 市住房和城【乡建设行政主管【。部门应当组织—成立由？房地产估价师以及】价格、房地产—、土地、城》市规划、法律等方面！专家组成的市国有】土地上房屋征收【评估专家委》员会 【 第三十《一条　被征收人【可以选？择货币补偿》也可以？选择房屋产权调【换 ： ？　　 被》征收人选择房屋产】权调换的市》、区、县（市）【人民政府应当—提供用于产权调【换的房屋《。并与被征收人—。计算：、结清被征收房屋】价值与？用于产权调换房屋价！值的差价 】　　： 用于产》权调：换房屋的价》值，除政府有特别规定外！应当由房地》产价格评估机构评】。。估确定用于产权【调换房屋的价值评】估时：。点应当与被征收房】屋价：值评估时点一—致， 　　 】因旧：城区改建征收个人】住宅被征收》人选择在改建地段】进行房屋产权—调，换的：作出房屋征》收决：定的市、区、县【（市）人民》政府应当提供改【建地段或《者就近地段》的房屋 ！。。第，三十：。二条　采《。。取货币补《偿或者现房产权【调换方式的给予被征！收人一次搬迁费；采！取，。过渡安置产权调换】方式的给予被征【收人两次搬》迁费 —　　 《拆除仓储、工业【生产用房的搬迁费根！据拆卸、搬运—、安装生产设备【的实际情况》按照有关《规定评估确定；对于！无法搬？迁或：。者无法恢《复使：用的设？备可：以按：有关规定通过评估确！定其实际价值给【予，相应补偿《。；对已废《弃，的生产设备不予补】。偿， 　　 【 区：。、县（市《）房屋征《收部门采取过渡安置！。。产权调换方式补偿被！征收人住宅的对【。自行解决《周转用？房的被征收》人应当按实际过【渡，。期限支付临时安【。置费；对已向被征收！人提供周《转用房的在约—定过渡期限内—不支付临时安置费】采，取，货币补偿或》。者现房产权调—。换方式的不》支，付临时安置费— 　》　 被征收房屋】价值：评估中不包括装饰】装修等价值的其装饰！装修等价值的补偿】。参照市人《民政：府规定？的国有土《地上：房屋征收装》饰装修补《偿标准协商确—定；协商不成的【可以委托对被征收】房屋进？行评估的《原房地产价格评【。估机构评估确—定， 　》　 ： 临时？安置：费装饰装《修补偿除仓储、工业！生产用？房以外的其他房屋】搬迁：费的相关标准由市房！屋征收部门制定【并报市人民政府【府批准执行根—据经济社会》发展：和，物价变化情况市房屋！征收部门应当适时提！出调整方案》并报：市人：民，政府批准执》行 — 第三十三条　【采取过渡安置产权调！换方式？的区、县（市）【房屋征收部门—应，当与被？征收人按产》权调换房屋（期房）！的合理建设工期【约定过渡期限 【 　　 — 实际过渡》期限自被征》收人腾空房屋—交付拆除《之日起至产权调换】房屋交付之》日止： ？ 第三十四【条　由于市、—。区、：县（市）人民—政府：及其房屋《征收部门的责任实】际过渡期限》超过约定《过渡期限的从逾期之！月起区？、县（市）房—屋征收部门应当【按下列规定》给被征收《人增付或者》支付临时安置—费 ：。 　　》 ：（一）对被征收人】自行解决周转用房的！超过约定过渡期限】在十二个月以—内的按标准》的百分之《五十增？。付临时安《置费；超过约—定过渡期限在十二】个月：以上的按标准的百分！。之百增付临时安置费！；， ， ？　　 （二—）对已向被》征收人提供周转用房！的除继续提》供周转用房外超【过约定？。过渡期限在十二个】月以内的按标准的百！分，之五十支付临时安置！费；：超过：约定：过渡期限在十二【个月以上《的按标准的百分之】。百支付？临时安置费 ！ 第三十五—。条　停产停》业损失补偿》。按照：省人民政府》的有关？规定执行对因征收】非住宅造成》停产停业损》失的补偿《根据非住《宅被征收前的效益】、停产？。停业：期限：等，因素确定《采取货币补偿—或者现房产权调【换方式的《停，产，停，业期限？按三个月计算—；采取过《渡安置产《权，调换方式的停产停】业期限按实际停【产停：业月数确定 【 第三—。十六条　《被征收人因》重大疾病、》丧失劳动能力或【者家庭生活特—。别困难等《情况在征收》期间确有《搬迁困难的区、【县（市）《房屋征收部门可以】会同民政等部门【根，据实际情况》给予适当补助 】 　　 在征】收补偿？方案确定的签约期限！内签订补偿协—议的区？、县（？市）房屋征收部门】可以给予被征收人】适当奖励 】　　 补助和奖励！的具体？办法由？市房屋征收部门【制定报市人民—政府：批，准执行 【 第三十七条　拆！除电力、电讯、给】排水、燃气等设【施区、县（市—）房屋征收部—。门应当根据国家【、省、市有关规定办！理 》 第三十八—条　对享《受城市最低社会生活！保障待遇且在本【市范围内房屋—建筑面？积合计不足四—十五平方米的被征收！住宅的所有权人（】以房屋所有权证为】准共有产不分开【。计算）实施最—。低面积保障按照【四十五平方米—给予补偿但对被征收！房屋合法面积—和四十五平方—米，之差不计算装饰装】修、搬迁费等其他】补偿不享受》奖励等？优，惠政策 【　　 ？ 在房屋征收范【围确：定后：被征收？人对：被征收房屋进—行析产的不享受【前款规定的最低【面积保障《 第三十！九，条　：。被征收人符合住【房保障条件的市【、区、县（市）【人民政？府应当？优先给予住房—保障 ？ 第四【。十条　区、县（市）！房屋征收部门与【被征收？。人依照房屋征收补】偿方案签订补偿【协议对被征收人【给予补偿后被征收】人应当按照》协议约定的》搬迁期限完成搬迁不！。得损坏房屋或者拆】卸已按照规定作【了补偿的被征—收房屋及附》属设施 》 　　《 补偿协议订立】后一：方当：事人不履行补偿【协议约定的义务【的另一方《当事人可以依—法提起诉《。。讼 ：。 　　》 区房《屋征收部门》与被征收人签订【补偿：协议后应《当及时将协议报市房！屋，征收部门备案 【。。 　　》 市？房屋征收部》门应当？制定房屋征收补偿协！议的示范文本 ！ 第四十一条！。　区房屋征收部【门与被征收人签【订补：偿协议后《市房屋征《收部门应当及时【解，。控相应资金并加强对！资金支？付情况的《监督采取货币补【偿的全额解控—该户补偿资》金；采取现》。房产权调《换方式的解》控，该户补偿资》金的：百分之九十》待产权调《换房屋产权登—记等手续办理完毕】后解：控剩余部分补偿【资金；？采，。取过渡安置产—权调换方《。式的应当按产权调换！房屋建设《进度：分批：。。解控但最多只能解控！。补偿资？。金的百分之九十【在被征？收人：迁入产？。权调换房屋并办理】完产权登记》等手续后方可解控】剩余部分《补偿资金 【 　　 《 市、区、县（市】），房屋征？收部门应当》根据补偿协》议及：。时支付补偿资金 】 第四十】二条　对在征收补】偿方案确定的—签约期限内达不成补！偿协议的由作—出房屋征收决—。定的：市、区、县（市【）人民政《府作出补《偿，决定在房《屋征收范围内予以】公告并依法》送达 —　　 ？ 由市、区》人民政府作出补偿决！定的应当按如—下程序办理》 　　— ：（一：）区房屋征收—部门根据房屋—征，收补：偿方案、评估结果拟！定分户的房屋征【收补偿方《案 　　 】 （二）区房屋征】收部：门将分户的》房屋：。征收补？偿方案书面告—知被征收人 — 　　 （三！）区房屋征收—部门或者被征收【人申请调《解的市房屋征收部门！应当在七个工—。作日内组织调解 ！ 　　 —（四）未申请—调解：或者调解不成的报请！作出：房屋征？收决：定，的人民政府下—达补偿决《定 ：。 》第四十三条　补【偿决：。定应当包括下列内容！ 　　— （？一，）被征？收房：屋及权利人》的基本情况； ！ 　　 （二）征！收的依？据和理由； 【 　　 （三】）国有土地上房屋征！收与补偿条例第【二十：。五条第一款》规定：的有关补偿协—议的：事项； 《 　《　 （四》）告知被《征收人行政复议和行！政诉讼？的权利、途径—及期限 — ，　　 补》。偿，决定规？定的搬迁期限—不得少于《十五：日 ？ 第四十四】条　被征收》房屋所？。有权：。人不明确的由区、县！（市）房屋征—收部门？拟定：补偿方案报作出房】屋征：收，决定的人《民政：府，作出补偿决定并在房！屋征收范围》内予以公《告，区房屋征收部门拟】定的：。补偿方案在报—人民政府作出补偿决！定前应当报市房屋】征收部？门备：案房屋拆除》前区、县（》市）：房屋征？收部门应当对被征收！房屋作出勘察记【录并向公证机关【办理公证和证—据保：全， ， 《 第四十五条—　征收设有抵押【权的房屋被》征，收人与区、县（市】）房屋？征收部门在房屋征收！补，偿方案确定的签约】。期限内？。达成补偿协议的由抵！押，权人和抵《押人重新设》立抵押权或》者由抵押人清偿【债，务后由区《、县（市）房—屋征收部门对—被，征收人给予补偿 】 　　 征收！设有抵押《权的：房屋被征《收人与区、县—（市）房屋征—收部门在房屋征收补！偿方案确定的签约】期限内？。达不成补《。偿协议的由作—出房屋征收决定的】市、区、县（市）】人民政府按照—本办法第四十二条规！定作：出补偿决《定并依法保》障，抵，押权人的《合法权益 【 ？第，四，十六条　《。作出房屋征收决【定的市、区、县（】市）人民政府对被征！收人给予补偿—后被征收人应当【在补：偿协议？。约定或者补》偿决定确《定，。的搬迁期限》内完成搬迁 — 　　 任何！单位和个人不—得采取？暴力、威胁或者违反！规定中断供水—、供热、供气、供】电和道路《通行等非法》方式迫使《被征：收人搬迁禁》止建设单位参与【搬迁活动 【。 第四》十，七条　被征》收人在法《定期限内《不申请行政复议【或者不提起行—政，诉讼在补偿》决定规定《的期限内又不搬迁的！由作出房屋征—收决定的《市、区、县》（市）人《民政府依法申请【人民：法院强制《执行 》 　　 《 市、区、》县，（市）人民政府作出！补偿：决定的因《被征收人原》因无法核实》被征：收房屋装《饰装修情况的补【。。偿决定不《包括装？饰装修的价》值在按？补偿决定实施强制执！行时区、县（—市）房屋征收—部门应当对被征收】。房屋装饰装修做【勘，察记录并向公证机关！。。办理证据《保全被征收房屋装饰！装，修价值由评估—机构评估确定 ！ ， ， 第：四十八条《　区、？县，（市：。）房屋征收部门应】当，在房屋拆《除后三十日内到【市、县（市）房【屋登记？机构办理产权注销】手，续， 　　 公！。安、教育、民政、】人口和计划》生育、人力资源社】会保障等部门应【当及时为《被征收人办理户【口迁移、转学、低保！关系变更、计划生育！关，系迁移？、，社会保险等手—续，不得增加房屋征【收部门和被征收【人的负担 ！ 第四十九条　区】、，县（市）房屋征收】部，门，应当将分户补—偿情况在房屋—征收范围内向被【征收人公布并—依法建立房屋—。征收补？偿档案 — ，　　 市房屋征】收部门？应当对市、区人民政！。府作出征收决定的】房屋征收《项目：的补偿？费用进行审核 】 　　 审【计机关？应当：加，强对房屋征收补【偿费用管理和—使用情况的》监督：。。并公布？审计结果 】