！ 第三章　补　　！偿 》第二十五条　作出房！屋征收决《定的市、区、—县（市）人民政府】对被征收人》给予的补《偿包：括 　—　（：一）被征收》房屋价值《的补偿； 　　】（二）因征收—。房屋造成的搬迁、】临时安置的补偿；】。 ？ 　　？（三：）因：征收房屋造》成的停产停业损失的！补偿 】。第二十六条》　被征？。收房屋的建筑面积、！结构：、用途等一般以房屋！权属证书和房屋登】记簿的记载为准；房！屋权属证书与—房屋登记《簿不符的除有—证据证明房》屋登记？簿确有错误外以房屋！登记簿为《准， 第二十！七条　市、区—。。、县：（，市）人？民政府在作出房屋】征收决？定前由城《乡规划？部门会同住房—和城乡建设、—国土：资源、？城市管理《和行政执法、房【屋征收等有关部【。。门对：房屋征收范围—内未登记的建筑进行！调查、认定》和处理未登》记建筑认定的具体办！。法由市城乡》规划：部门制？定并报市人民—政府批准《执行 　　 ！ ，对认：定为合法建筑的应当！给予补偿对未超过批！准期限的临时建筑】按建筑成本并结【合使用？年限给予补偿对违法！建，筑和超过批准—期限的临时建筑不】予补偿 》 ， ： 第二？十，八，条　房地产价格【评估机构的》选定按省人民政府的！有关规？定执行房地产价格评！估机构？由被征收人在—规定的时《间内协商《选定；？协，商不成的由市、县】（市）房屋征—。收部门主持邀请【被征收人、社会公信！代表等以公开—抽签方式确》定并由公证部门对抽！签的过程《和结果进行》现场公证 ！。 第二十九条　【。。被征收房屋的价值由！房，。地产价？格评估机构按—照国家有关规—定评估确《。定对被征收》。房屋价值的》补偿不得低》于房：屋征收决定公告之日！被征：收房屋类《似房地？产的市？场价：格，房地产价《格评估机构作—。出评估报告》应当对被征》收房屋类似房地【产的市？场价格进行说—明 　—　 按照国家有】关规定被征》收，房屋价？值评估时点为房屋】征收决？定公告之《日房地产《。价格评估机构应【当向房屋《征收部？门提供委托评—估范围内《被征收房屋的整【体评估报《。告和：。分，。户评估报告》 　　— 区房屋》征收部门应当将评】估报告报市房—屋征：收，部门备案《 第三】十条　市、区、县（！市）：房屋征收部门或者】被征收？人对评估确定的【被征收房《屋价值？有异：议的应当《根据国家有》关规定在收到评【。估报：告之日起十日—内向原房地产价【格评估机构书面申】请复核评估对复核】结果：有异议？的，应当根据《国家有关《规定在？收到复核《结果之日起》十日：内向被征收房屋所在！地的国有土地—上房屋征《收评：估，专家委？。员会：申请鉴定被征收【人对：补偿仍有《异议：的按照国有土—地上：房，屋征收与补偿条例】第二十六条规定处】理 》　　 《。市住：房和城乡建设行政主！管部门应当组织【成立由房地产估价师！以及价格、房地【。产、土地、城市规】划、法？律等方面《专家组成的》市国有土地上房屋征！收评估？专家委员会 】 第《三十一条　》被征收人可以—选择货币补偿也可】以选：择房屋产《权调换 《。。 　　 被征！收人选择《房屋产？权调换的市》、区、县（》。市）人民政府应当提！供用于产权》调换的房屋并—与被征收人计算【。、结清被《。征收房屋价值与用于！产权调换房屋价值的！差价 《 　　《。 用于《产权调换房屋—的价值除政府有【特别：规定外？。应当由房《地产：价格评估机构评【估确定用于》。产权调换房屋—的，价值评估时点应当与！。被，。征收：房屋价值评》估时：点一致 《 　　 因】旧城区？改建征收个人住宅】被征收人选择在改建！地，段进行？房屋产？权调换的《作出房屋征》收决定的市、区【、县（？市）人民政府应【当提供？。改建地？段或：者就近地段的—房，屋 ？ ， ？第三十？二条　采《取货币补偿》或者现房产权调换方！式的给予被征—收，人一次搬《迁费；采取过渡安】置产权调换方式的给！予被征收人两—次搬迁费 】　　： 拆除仓》储、工业生产—用房的？搬迁费根据拆卸、搬！运、安？装，生产设备的实际【。情况按照有关规定】评估：确定；对于无法【搬迁或者无法恢【复使用的设备可以】按有关规定通过【评估确定其实际价】值给予相应补偿【；对已废弃的生产】设备不？。予补：。偿， 《　　 区、县（市！）房屋？征收部门采取过渡安！置产权调换》方式：补偿被征收人住宅的！对自行解决》周转用房的被—征，收人应当《按实际过渡》期限支付临时安【置费；？对已向被征收人提供！周转用？房的在？。约定过渡期》限，内不支付《临，时安置费采取—货币补偿或者现房】产，权调换方式的不支】付临：时安置费 — 　　 被征收！房屋价值评》估中不包括》装饰装修等价—值的：其装饰装《修，等价值的《补偿参照市人—民政府规《定的国有土地—上房屋征收》。装饰：装修补偿标》准协商确定；—协商：不成的？。可以委托对》被征收房屋进行【评估的原房》。。地产价格评估机【构评估确定 】 　　 临—时安置？费装：饰装修补《偿除仓储、工业【生产用房以外的【其他房屋搬迁费的相！关标：准由市房屋》。征收部门制》定并报市人民政府】府批：准执行？根据：经济社会发》展和物价变化情【况市房屋征收部门应！当适时提《。。出调：整方案并报》。市人民政府》批准执行 【 第三十三条】　采取过渡安置【产权调换方式的区、！县（市）《房屋征收部》门应当与《被征收人按产权调】换房屋？（期房）的合理【建设工期约定过【渡期：限， 　　— 实际过渡期限】自被征收人》腾空房屋交付拆【除之日起至产权【调换房屋交》。付之日止《。 —第三：十，四条　由于市、【区，、县（市）人—民政府及其房屋【征收部门的责任【实际过渡《期限超过约定过渡】期，限的从逾期之月起区！。、县（市）房屋征】收部：门应当？。按下列规定》给，被征收人增付或者支！付临时安置费 ！ 　　 （—一）对被《征收人？自行解决周转—用房：的超过约定》过渡期限《在十：二个月以《内的按标准的百分之！五十增付临时安置费！。；超过约定过渡【期，限在十二《个月以上的按标准】的百分之百增—付临时？安置费； 】　，　 （二》）对：已向被征收人提供】。周转：用房的除继续—。提供：周转用房《外超过约定过—。渡期限在十二个月以！内的按标准》的，。百分之五十支付【临时安置费；超过】约，定过渡期限在十二】。个月：以上的按《标准的百分之百支付！临时安置费 ！ ， 第三十五条　停】产停：业损失补偿按照【省人民政府的有【关规定执行》对因征？收，非住：宅造成停产停业【损失的？补偿根？据非住宅被》征收：前的效？益、停产停业—期限等因素》确定：采取货币补偿或者】现房产权调换方式】的停产停业期限按三！。个月计算；》采取过渡安》。置产权调换方—。式的停产停》业期限按实》际停产停业月数【确定 第！。三十六？条　被征收人因重大！疾病、丧失劳动能力！或者家庭《生活特？别困：难等情况《在征收期间确有搬迁！困难：的区、县（市）房】屋征收部门可—以会同民政等部【门根据实际情况【给予适当补助 【 ： 　　 》在征收补偿方案确】定的：签约期限内》。签订补偿协议—的，区、县（市）房屋征！收，部门：可以给予被征—收人适当奖励— ， 　　》 补助和奖励的】具体办法由市—房屋征收《部门制定报市人【民政府？。批准执行 — ？ 第三十七条　拆除！电力：、电：讯、给排水、燃【气等设施区、县（】市）房屋征》。收部门？应当根据国家、【省、市有关规定办】理 ？ 《第三十八《条　对享受城市【最低社？会生：活保障待遇且在本市！范围内房《屋，。建筑面积合计不【足，四十五平方米—的被征收住》宅的所？有权人（《以房屋？所有：权证：为准共有产不分开计！算）实施《最低面积保障按【照四十五平方—米，给予补偿但对被征】收房屋合法面积和四！十五：平方：米之差不计算装饰】装修、搬迁》费等其他补偿不享】受奖励等优惠政【策 《 　　 在房屋】征收范？围确定后被征—。收，人对被？征收：房屋进行析产的不】享受前款规定的最低！面积保障 】 第三十》九条　被征》收人符合住房保【障条件的市、—区、县（市）—人民政？府应当？优，先给予住房保障 】 ， 第四十【条　区、《县（市）房屋—征收部门与被征收】人依照？房屋征收补偿方案】签订补？偿协议对被征收人给！予补偿后被征—收人应当按》照协议约定》的，。搬迁期限完成—搬迁不得损坏房屋】或者：拆卸已按照规定【作了补偿《的被：征收房屋及附属设施！ 　　 补！偿，协议订立《后一方当事人不履】。行补偿协议》约，定的：义务的另一方—当事人可以依法提起！诉讼 《 　？。　 区房屋—征收部门与被—征收人？签订补偿协议后【应当及时将协议【报市房屋征收—部门：备案 　　 ！ 市房？屋，征收部？门应：当制定房《屋征收补偿》。协议的示范文本 】 《 第四十》一条　区房屋征收部！门与被征收人签订补！偿协议后市房屋征收！部门：应当及时解控—相应资金并加强对资！金支付情况的监【督采取货币补偿的】全额解控该户补【偿资金；采取现【房，产权调？换方式的解控该【户，补偿：资，金的百分《。之九十待《产权调换房》屋产权登记等手续办！理完毕后解控剩【余部分补偿资金；采！。取过渡安置产—。权，调换方式的应—当按产权调》。。换房屋建《设，进度分？批解控但《最多只能《解，控补偿？。资金的？。百分之九十在被征收！人迁入产权调换房屋！并办理完产》权登记等手续后方】可解控剩余部分补偿！资金 《 ，。 　　？ ，。 市、？区、县（市）房屋】征收部门应当—根，据补偿协议及时支付！补偿资金 ！ 第四十二条—　对在征收补—偿方案确定的签约】。期限：内达不成补偿协【议的由作出房—屋征收决定的—市，、区、？县（市）人民—政府作出补偿决【。。定在房屋征收范围内！予，以公告并依》。法送达 　】　 ？由市：、区人民政府—作出补偿决》定的应当按如下程序！办理 —　　： （一）区房屋征！收部门根据房屋征收！补，偿方案？、评估结果拟定【分户：的房屋征《收补：偿方案 【　　 《（二）区房》屋征收部门将分户的！房屋征收补偿—方，案书面告知被征收】人， 　　 】（，三）区房《屋征：收部：。门，或，者被征？收人申请调》解的市？房屋征收部》门应当在七个—工作日内组织调解 ！。 　　 （】四）未申《请调解或者调解不成！的报请作出房屋【征收决定的人民【政府下达补》偿决定 】 第四十三》条　补偿《决定：应当包括下列内容】 ： 　　《 （一）被—征收房屋及权—利人的？基本情况； — 　　》。 （二）征收【的依据和《理由； 》 　？　 （三）国有土！地上房屋征收与补】偿条例第二十五条】第一款规定的有关补！偿协议的事项； ！ ：　　 （四）告知！被征收人行政复议】和行政诉讼》的权利、途径及【期限 《 　　 —补偿决定《规定的搬迁期—限不得？少，于十五日 —。 第》。四十四条　被征收房！屋所有权《人不明确的由区【、县（市）房—屋征收部门》拟定补偿方案报【作，出房屋征收决定【。的人民政府作—出补：偿决定并在》房屋征？收，。范围内予以公告区房！屋征收部门拟定的】补偿方案在》报人民政府作出补】偿决：定前应当报》市房屋？征收部？门备案房《。屋拆除前区、县（市！），房屋征收部门应【当对：被征收？房屋作出《勘察记录并向—公证机关办理公证】和证据保《全 ？ 《。第四：十五条　《征收：。设，有抵押权的房屋被】征收人与区、县（】市）房屋征》收部门在房屋征收】补偿方？案确定？的签约期限内—达成补偿《协议：。的由：抵押：权人和抵押》人重新设立》抵，押权或？者由抵押人》清偿债务后》由区、县（》市）房屋《征收部门《对被征收人给予【补偿： 　》　 征收设有【抵押权的房屋被征】收人与区、县（市】）房屋征收》部门在房屋征收补】偿方案确定的—签，约期限内达》不成：补偿协？议的由作出》房屋征收《决定的市、区、县（！市）：人民政府按照—本办法第四十二条】。规定作出补偿决【。定并依？法保障抵《押权人的合》法权益 】 第四十六条　【作出房？屋征收决定的市【、区、县（市—）人民政府对被征】收人给予补偿后【被征收人应当—在补偿协议约—。定或者补偿决—定确定的搬迁期限内！。完成搬迁《 　》。　 任何单—位和个人不得—采取暴力、威胁或者！违反规定中断—。供水：。、供热、供气、【供电和？道路通？行等非法方式迫使被！征收人搬迁禁—止建设？单位参与搬迁活【动 — 第四十七条　被征！。收人：在法定期限内不申请！。行政：。。复议或？者不提起行政诉讼】在补偿决定》规定的期限内—又不搬迁《的由作出房屋征【收决定的市、区、县！（，市，）人民？。。政府依法《申请人？民法院强制执行【 《　　 市、—区、县（市）人【民政府作出》补偿决定《的因：被征收人原因无法】。核实被？征收房屋装饰装修情！况的补偿《决定不包括装饰【装修的价值在按补】偿决定实施强制执】行时区、县》（市）房《屋征收部门应当对】被征收房屋装—饰装修做勘》察记录并向公—证机关办理证据保】全被征收《房屋装饰装》修价值由评》估机构评估确定 ！ ？ ，第四十八条　区、】县（市？）房屋？征收部门应当—在，房屋拆除后》三十日？内到市、县（市【）房：屋登记？机构办理产权—注销手续 》 　　 【公安、教《育、民政、人口【和计：划生育、人力资【。。。源社会？保障等部门》应当及时为被征收人！办，理户口迁《移、转学、低保关系！变更、计划生育【关系迁移、社会保】险等手续不得增加房！。屋征：收部门和被征—。。。收人的负担 【 第四十九条！　区：、县：（，市）房屋征》收，部门：应，当，。将分户补偿情况【在房：屋，征，收范围内向被征收】人公布并《依法建立房屋征收】补偿档？案 　　 】 市：房屋征收《部，门应：当对：市、区人民政府作】出征收决《定的房屋征收项【目，。。的补偿费用》进行审核 — 　？。　 ？审计机关《应当加强对房屋【征收补偿费用管理】和使用情况》的，监督并？公布审计结果 【 ？