？ 】第三章　补　　偿】 ， ？第二十？五条　作出》房屋征？收决定的市、区【、县（市《）人民政府对被【征收人给予的补偿】包括 　　（！一）被征收房屋【价，值的补偿《；， ：　，　（二）因征收房】。屋造：成的搬迁、临时安】置的补？偿； 　　（！三）因征收房屋造】成，的停产停《业损失的补偿 【 ， ？。 ，第二：十六条　被征收房屋！。的建筑面积、结【构、用？途，。等一：般，以房屋权属证书【和房屋登记》簿的记载为准；房】屋权属证书》。与房屋登《记簿不符的》除有：证据：证明房？屋登记簿确有错误外！以房屋？登记簿为准 【。 第二十七条！　市、区、》县（：市）人民政》府，。在作出房屋》征收决定前》。由城乡规划部门【会同住房和城乡【建设、国土资源【、城市管理和行政】执，法、房屋征收等【有关部门对房屋【。征，收范围内未登—记的建筑进行调查、！认定和处理》未登记？建筑认定的》具体办？法由市城乡规划部】门制定并报市人【民政府批准执行 ！ 　　《 对认定为合法】。。建筑的应当给予补】偿对未超《过批准期限的临时】。建，筑，按建筑成本并—结合使用年限给予】补偿：对违法建筑》和，超过批准《。期限的临时建筑不】予补偿？ 》 第二十《八条　房地》产价格评《估机：构的选定按省人民】政府的有关规定【执行房地产价格评】估机构由被》征收人在规定—。的时间内协商选定】；协商不成的由【市、县（《市，），房屋征收部门—。主持邀请被征—收人、社会公信代】表等：以公开抽签方式确定！。并由公证部》门对抽签的过—程和结果《进行现？场公证？ ？ ？第二十九条　被征】收房屋的《价值由房地》产价格评《估，机构按照国》家有关规定评估确】定对被征《收房屋价值的补【偿不：。得低于房屋征—收决定？公告之日《被，征收：房屋类似房地产的】市场价？格，房地产？价格评估机》构作出评《估报告应《当对被征收房屋类似！。房地产的市》场价格？进行说明 　！　 按照国家有】关规定被征收房屋】价值评估《时点为？房屋征收《决，定公告之日房地【产价格评估机—构应当？向房：屋征：收部门提供》委托：评估：范围内？被征收？房屋的整体评估报】告和分户评估—报告 —　　 区房—屋征收部《门应当将《评估报告报》市房屋征收部门备案！ ：。 第三十条】　市、区《、县（市）房屋征收！部门或者被》征收人？对评估确定》的，被征收房屋价值有】异议的应当根—据国家有关规定在收！到评估报告之日【起十日内向原房【地产：价格：评估机构书面—申请复核评》估对复核结果有异】议的应当根据—。国家有关规》定，在收：。。到，复核结果《之日起十日内向被征！收房屋所在地的【国有土地上》房屋征？收评：估专家委员》。会申请鉴《定被：征收：人对补偿仍有—异议的按照国有土】地上房屋征收与补】偿条例第二十六【条规定处《理 ？ 　　 —市住房和《城乡建设行政—。主管部？门应当组《织成立由房地产估价！师以及价格、房地】产、土地、》城市规划、法律等方！面专家组成的市国】有土地上房屋征【收评估专家委员会】 —第三十？一条　被征收人可以！选择货？币补偿也可以选择房！屋产权调换 — 　《　 ？被征：收人选择房屋—产权：调换的市、区—、县（市）人民【。政府应当《提供用于产权调换的！。房屋并与被征收人】计算、？结，清被征收房屋价【值与用于产权—调换房屋价值—的差价 《。 ， 　　 》 用于产权调换【房屋的价值除—政府有特别规定外】应当：由房地产价格评【估机构？评估确定用》于产权调换房—屋的价值评估时点】应当与被征收—房屋价值《评估时点一致 ！ ，　　 因旧城区改！。建征收？个人住宅被征收【人选择？在改建地《段进行房屋》产权调？换的作出房》屋征收决定的市、区！、县（市《），人民政府《应当提供改建—。地段或者就近地段的！房屋 — 第三《十二：条　采取货币补偿】。或者现房产权—调换方式的给—予被征？收人一？次搬迁费；》采取：过渡：安置产？权调换方式》的给：予被征收人两—次搬迁费 】　　： ， 拆除仓储、工【业生：产用房的搬迁费根据！。拆卸、搬运、—安装生产设》备，的实：际情况按照有关【规定评？估，确定：；对于无法搬迁【或者无法《恢复使用的设—备，可以：按有：关，。规定：通过评？估确定其实际价值给！予相应？补偿；对已废弃的】生，产设备？。不予补偿 　！　 区、县（【市）房屋征收部门】采取：过渡：安置产权《调换方？式补偿被征收人【住宅的对自行解【决周转用《房的被征收人—应当按？实际过渡期限支付临！时安置费《；对已向被征收人提！供周转用房的在约定！过渡：期限：内不支付临》时安置费采取货【币补偿或者现房【产权调？。换方式的《不支付临时安置【费， 　　 】被征收？房屋：价值评估中》不包：括装饰装《修，等，价值的？其装饰装修等价值的！补偿参照市》人民政府规定的国】有土地上房屋征收装！饰装修？补，偿标准协商确定；协！商不成的《可以委托对被征收】房屋进行评》估的原房地产价格】评，估机构评估确定 】 　《　 临时安置费装！。饰装修补偿》除仓储、工业—生产用房以外—的其：他房屋搬迁》费的相关标准由【市房屋征《收部门制定》。并报市人民》政府府批准执行根据！经济社会《发，展，和，物，价变化情况市房【。屋征收部门应当适时！提出调整《方案并？报市：人民：政府批准执》行 第】三十三条　采取过渡！安置：产权调换方式的区】、县（市）房屋征】收部门应当与被征收！。人按产权调换房屋（！期房：）的合理《建设工期约定—过渡期限 】　　 实》际过渡期限自被征收！人腾空房屋交付【拆除：之，日起至？产权调换房屋交付之！日止 【 第：三十四条　》由于：市、区、县（—市）人民《政府及其房屋—征收部门《的责任实际过渡【期限超过约》定过渡期限》的从逾期之月起【区、：县（市）《。房屋征收《部门应当按下—列规定给被》征收人增付》或者支付临时—。安置费 》。 ， 　　 （—一）对被征》收人：自行解决周转—用房的超过约定过】渡期限？在十二个月以—内的：。按标准？的百分之《五十增？付临时？安置费；超过—约定过渡期》限在十？二，个月以上的》按标：准的百？分之百增付临时【安置费； 【 　　？ （？二）对已向》被征收人《。提供周转用房的【除继续提供》周转用房外超—过约定过渡期限在】十二：个，月以内？的按标准的》。百分：。之五十支付》临时安？置费；超过约定过】渡期限？在十二个月以—上的按标准的百分】之百支付临时安置费！ —第，三十五条　停产停业！损失补偿按照省人民！政府：的有关规《定执行对因》征收：非住宅造成停—产停业损《失的补偿根据非住】宅被：征收前的效益、停】。产停业？期限：等因素确定采取货币！补偿或者现房产【权调换方《式的停产停》业期：限，按三个月计算；采取！。过渡安置产》权，调，。换方式的停产停业】期限按实《际停产停《业，月数确定《 《 第三十六条　】被征收？人，因重大疾病、丧失】劳动：能，力或：者家庭生活特别困难！等情况在征》收期间确有搬迁困难！的区、县（市—）房屋征收部门可】以会同？民政等部门根据实际！情，况，给予适当补助 ！ 　　 》在，征收：补偿方案确定的【签约期限《内签：订补偿协议的区、】县（市？），房屋征？收部门可《以给予？被，。征收人适当奖励【 　　 【 补助和《奖，。励，。的具体办《法由市？房屋征？收部：门制定报市人—民政府批准执行 ！ 《第三十七条　拆【除电力、电讯、【给，排水、燃气等设施】区、县（市）房【屋征收部门》应当根据国家、省】、市有关规定办理 ！ ， 第三—十八条　《对，享受：城市最低《社，会生活保障待遇【且在本市范围内【房屋建筑面》积合计？不足四十五平方米的！被征收住宅的所有权！。人（以房屋所有权】证为准共有产不【分，开计算）实施最低面！积保障按照四十五】平，方米给予补偿但对】被征收房屋合法面积！和四十五《平方米之差不计算】装饰：装修、搬《迁费等其他补—偿不享？受，奖励等优惠政—策 》　　 在房—屋征：收范围确定后被【征收人对被征—收房屋进行析产【的不享受前款规【定的最低面积保障 ！ 第三十九！条　被征收人—符合：住房保障条》件的市、区》、县（市）人—民政府？。应当优先《给予住房保障— 第四十！条　区？、县（市）房屋【征收部门与被征收】人依照房屋征—收补偿方案签—。订，补偿：协议对被征收—人给予补偿后被征收！人应当按照协议【约定的搬迁期限完】成搬迁不得损坏房】屋或者拆卸已—按，照规定作了补偿的被！征收房屋及附属【设施 　【　， 补偿《。。协议：订立后一方当事人不！履行：补偿协议约定的义务！的另一？方当事人《可以依法提起诉【讼 《 ，。　　 区房屋征收！部门与被《征收人签订补偿【协议后应当及时将协！议报市房屋征收【部门备案 　！　 市房》屋征收部门应—当制定房《屋征收补偿》协，。议，的示范文本 】 《第四十一条　区房屋！征收部？门与被征收人—签订补偿协》议后市？房屋：征收：部门应当及时解控】相应资？金并加强对》资金支付情况的监】督采取货《币补偿的全额解【控该户补偿资金【；采取现房产—权调换方《式，的解控该户补偿【资金的百分之九【十待产权调换房屋】产权登记《等手续办理完毕后】解控：剩余：部分补偿资金；【采，取过渡安《置产权调换方式的应！当按产权调》换房屋建设进度分】批，解控但最多只能解】控补偿资《金的百分《之九十在《被，。征收人迁入产权调换！房屋并办理完产权】登记等手续后方【可解控剩余部分【补偿资金 》 　《　 市《、区、县（市）房】屋征收部《门应当根据补偿协】议及时支付补偿资金！ 第【。四十二条　对在征收！补偿：方案确定《的签约期限内达不成！。补，偿，协议的由《作出房屋征收决【定，的市、区、县（【市）：人民政？府作出补《偿决定？。。在房：屋征收？范围内予以》公告并？依法：送达 　　 ！ 由市、区人民政府！作，出补偿决定的应当】按如下？程序办理 】　　 ？ （一？）区房？屋征收部门》根，据房屋征《收补偿方案、评估结！果拟定分户的房屋征！收补偿？方案 《 　　《 ：（二）区房屋征收部！门将分户的房—屋，征收补偿方案—书面告知被征收人 ！ 　《　 ： （三）区房屋征收！。部门或者被征收人】申请调解《的市房屋征收—部门应当在》七个：工作日内组织调【解 　　【 （？四）未申《请调解或者调解不】成，的报请作出房屋【征收决？。定的人民《政府下达补偿决定】 ：。 第四十三】条　补偿决》定应当？包括下列内容— 　》　 （一）被【。征收房屋及权—利人的基本情况【。； ？。 　　 —（二）征收的—依据和？理由； 【　　 （》三）国有土地上房】屋征收与补偿—条例第二十五条第一！款规定的有关补偿协！议的事项； 【 ， 　　 （—四）告知被征收人行！政复议和行政—诉讼：的权利、途》径及期限 — 　　 》 补偿决定规—定的搬迁期限不【得少于十五日 【 ？ 第？四十四条《　被征收房屋—所，有权人不明确的由区！、县（市）房屋征】收部门拟定》补偿方案报》作出房屋征收决定的！人民政府作出—。补偿决定《并，在房屋征收》范围内？予以公告区房—屋征收部门》拟定的补偿方—案，在报：。人，民政府作《出补偿决定前应【当报市房屋征收【部门备案房屋拆除前！区、县（市》）房屋征《收部门应当对被征收！房，屋作出勘《察记录并向》公证：机关办？理公证？和证据保全 ！。 第四《十五条　征收设有抵！押权的房屋被征收】人与区、《县（市）《房屋征收部门在【房屋征收《补偿方案确定—的签约期《限内达成《补偿协议的由抵【押，。。。权人和抵押》人重新设《立抵：押，。权或者由抵押人清偿！债务后？由区、县（市）房屋！征收部？。门对被征收人—给予补偿 【 　：　 征《收设：有抵押权的房屋【被征：收人与区《、县（市）》房，屋征收部门在—房屋征？收补偿方案确定的】签约期限内达—不成补？偿协议的由作出房屋！征，收决：定的市、《区、县（市）人【民政府？按照本办法第四十二！条，规定作？。出补偿决定并依【法，保，障抵押权人的合法权！。。益 第四！十六条　作》出房屋？征收决定的市、【。区、：县，（市：）人民政府对—被征收人给》予补偿后被征收【人应当在《补偿协议约定或者补！偿决定？确定：的搬迁期限内—完成搬迁 》 　　 【。任何单位和个人不】。得采取暴力》、威胁或者》违反规定中断供【水、供热、供—气、供电和道—路通行等非法方式】迫使被征《收人搬迁《禁止建设单位—。参与搬迁《活动 《。 第四十【七条　被征收人【在法定期《限内不申请行政复】议或者？不提起行政诉讼【在补偿决定规定的期！。限内又不搬迁的【由作：出房屋征收》决定的市、》区，。、县（市）人民【政，府依法申请》人民法？院强制执行 】 　：　 市、区、县（！市）人民《政府作出补偿决定的！因被征收人原—因，无法核？实被征？收房屋装饰装修【情况的补偿决定不】。包括装饰《装修的？价值在按补偿决定实！施强制执行时区、】县（市）房屋—征收部门《应，当对被征收房—屋装饰装《修做勘？察记录并向公证机】。关办理证据保全【被征收？房屋：。装饰装修《价值由评估机构评】估确定 — ？第，四十八条　区、【县（市）房》屋征：收，部门应？当在房屋拆除后【三十日内到市、县】（市）房屋登记【机构办理产权注销手！续 《 　：　 ： 公安、教育、【民政、人口和计划】生，育、人力资》源社会？保障等部《门应当？及时为被征收人办理！户口迁移、转学、】低保关系变更、计】划生育关系》迁移、？社会保险等手续不】得增加房屋征—收部门和被征—收人的？。负担 第！四十九条　》。区、县（《市）房屋征收部门】应当将分户补—偿情况在房屋征【收范围内向被征【收人公布并依—法建立？房屋征收补偿—档案： 　　 市！房屋征收《部门应当对市、区人！民政府作出征—收决定的房屋征收】项目的补偿费用进行！审核 《。 　　 》 ，审计机？关应当？加强对？房屋：征收补偿费用管理】。和使用情况的监督】并公：布审计结果 —。 ？