【 《第三章　补》。　　偿 【第，二十五条　作出【房屋征收决定—的市、区、县（市】）人民？政府对被征》。收人给予的补偿包】括 　　（】一）被征《收房屋价《值的补偿《； 　　（二【）因征收《房屋造成的搬迁、临！时安：置的补偿； 】 　　（三）因【。征收房屋造成的停产！停，业损失的补》偿 ： 第二十】六，条　被征收房—屋的：建筑面积、》结构、？用途等一般》以房屋权属》证书和房屋登记簿】的记载？为准；？房屋：权属证书与房屋登记！簿不符的除有证【据证明房屋登记簿确！有错：误外以？房屋：登记簿？为准 【 第二十《七条：　市：、区、县（市）【人民政府在作出房】屋征收决定》前由城乡规划部【门会同住房和城乡建！设、国土资源—、城市管《理，和行政执法、—房屋征收等有—关部门对《房屋征收范围内【未登记的建筑进【行调查、认定和【处理未？登记建筑《认定的具《体办：法由市城乡规划部门！制定并报市》。人民政府《批准：。执行 《 　　 对认】定为合法建》筑的应当给予—补偿对未超过批【准期限的临时建【筑按建筑成本并【结合使用年限给【予补偿对违》法建筑和超过批准】期限的临时建筑不】予补偿？ 第二十！八条　房地产—价格评估机构—的选定按省人民政】府的有？关规：定执行房地产—价格评估机构—由被征收《人在规定的时间内协！商选：定；协商不》。成的由市、县（【市）房屋征收部门主！持邀请被《征收人、社》会公信代表等以【公开：抽签方？式确定并由公—证部门对抽》签的：。过，程和结果进行现【场公证 《 第二十】九条　被征收房屋】的价值由房地—产，价格评估机构按照】国家有关规定评估】确定对被征收房屋价！值的补偿不》得低于房屋征收【决定公告之》。日被：征收房屋类似房【地产的市场价格【房地产价格》评估机构作》出评估报《告应当对被征—收房屋类似房地产的！市场价格进行—说明 　　 ！ 按照国家有关规】定被征？收房：屋价值评估时点为】房屋征收决定—公告之日房》地产价格评估—机构应当《向房屋征《收部门提供》委托评估范围—内被征收房屋—的整体评估报告和】分户评估报告 】 　　 区房】屋征收部门应当将】评估报告报市房屋】征收部？门备案 — ， ：第，三十条　市、区、县！（市）房《屋征收部门》或者被征《收人对评估确—。定的被征收房屋价值！有异议的应当根【据国家有《关，规，定在收到《评估报告之日起十日！内向原房地》产价格评《估机：构书：面申请？复核：评，估对复？。核结果有《异议的应当》根据国家有关规定在！收到复核结果之日起！十日内向被征收【房屋所在地的国【有土地上房屋—征收：评估专？家委员会《申请鉴定被征收【人对补偿仍有异【议的按？照国有土地上房【屋征收？与补：偿条例第二十六条】规定处理 — 　　《 市住房和城【乡，建设行政《主管部门《应当组？织成立由房地产估】价师以？及价格、《房地产、土》地，、城市？规划、法律等方面】。专家组成的市国【有土地上房屋征收】评估专家委员会 ！ 第三十一条！　被征收《人可以选择货币【补偿也？可以：。选，择房屋产权调换 】 　　 — 被征收人选—择房：屋，产权调换的市—、区、县（市）人民！政府应当提供用于产！权调换的《房屋并与被征—收人计算、结—清被征收房屋—价值与用于产权调换！。房，屋价值的差价—。 《　　 ？ ，用，于产权调换房屋的价！值除政府有特—别规定外应当—由房地产价格评估机！构评估确定》用于产权调换房【屋的价值《评估时点应当与【被，征收：房屋：价值评估时点—一致 　　 ！ 因旧城区》改建征收个人住【宅被征收人选—择在改建地》段进：行房屋产权调换【的作出房屋征—收，决定的市、区、县（！市，）人民政《府，应当提供改建地段或！者就近地段的房屋 ！ 第三【十二条　采取货币】补偿或者现房—产权调换方式的给予！被征收人一次搬迁费！；采取过渡安置产权！。调换方式的给予被征！。。收人两？次搬迁费 》 　　 拆】除仓储、《工业：生产：用房的搬《迁费根据《拆卸、搬运、安装生！。产设备的《实际情？况按照有关规定评估！确定；对于》无，法搬迁或者》无法恢复使》用的设备可以按有关！。规定通过《评估：确定其实际价值【给予相应补》偿；对已废弃的【生产设备不予—补偿 　　 ！ 区、县（》市）房？屋征：收部门采取过渡【安置产权调换方式】补偿被征收人—住宅的对自行解【决周转用房的—被，征收人应当按—实际过渡期限支付临！时，安置费；对已向被】征收人提供周—转用房的在约定【。过，渡期限内不支付临时！安置费采取》货币补偿《或者现房产权调换】。方式的不支付临【时安置费《 ？ ，　　 被征收房】屋价值评估》中不包括装饰装修】等价值的其》装饰装修等价值的补！。偿参照市人民政【府规定？的国有土地上—。房，屋征：收，装饰装修补偿标准】协商确定；》协商不？成的可？以委托对被》征收房屋进》行评估？。的原房？地产价格评估机【构评：估确定 — 　　 临—时安：置费：。装饰装修《补偿除仓储》、工业生产用房以】外的其？他房屋搬迁费的【相关标准由市房【屋征：收部门制定并报市】人民政府府》批准执行根据—经济社会发展和物】价变化情《况市房屋征》收部门应当适时提出！调整方案并报—市人民政府批准执】行 第三！十三条　采取过【渡安置产权调换【方式的区、县（市）！房屋征收《部门应当与被—征收：人按产权调换房屋】。。（期房）《的合理建设工期【约定过渡期》限 　　 ！实际过？渡期限自被征收人】腾空房屋交》付拆：除，之日起至产》权调换？房屋交付之日止 】 《。 第：三十四条　》由于市、区、县【（市）人民政府及】其房屋征收部门【的责任实际过渡期限！超过约定过》渡期限的《。从逾期之《月起区、县（—市）房屋征收部门应！当按下列规》定给：被征收人增》付或者支付临时安】置费 ？。 ？　　 （一—）对：被征收人《自行：解决周转用房—的超过？。约定过渡期限在十二！个月：以内的按标准的【百，分之五十《。增付临？时安置费；超—过约定过渡期—限在十二个月以上的！按标准的百分之百增！付临时？安，。置费； 》。 　　 （【二，）对：已向被？征收人？提供：周转用房的除继【续提供？周，转用房？外超过约定》过渡期限在十二【个月以内的按标准】的百分之五十支【付临时？安，置费；超过》约定过渡期限—。在十：二个月以上的—按标准的百分之百支！付临时安置费 ！ 第三十—五条　停产停—业损失补偿按照省】人民政府的》有关规定执行—对因征收非住宅造】。成停产停业损失的】补偿：根，据，非住宅被征收前【。的效益？、停产停业期限等因！素确定采取货币【补偿或者现房—产权调换方》式的停产《停业期限按三个月计！算，；采取过《渡安置产权》调换方式的停产停】业期限按实际停产停！业月数确定 — 第三【十六条　被征收人】因重大疾《。病、：丧失劳动《能力或者家庭生【活特：别困难等情况—在征收期间确有【搬迁困难《的区、县（市—），房屋征收部》门，可以会同《民政：等部门根据》实际情况给予—适当补助 　！　 ： 在征收补偿方案】确定的签约》期限内签订补偿协】议的区？、县（市）房屋【征，。收部门可以给予被】征，。。收人适当奖励—。 ， ： 　　？ ， 补助和奖励的具体！办法由市房屋—征收部门制定报市人！民政府批准执行 】 第—三十：七条　？拆除电力、电讯、给！排水、燃《气等设施区、县（市！）房屋征收部门【应当根据国家—、省：、市有关规定办理 ！ ， 第三十八条！　对享？受城市最低社会生活！保障：待遇且在本市—范围内房屋建筑【面积合计《不足：四十五平方米的【被征收？住宅的所《有权人（以房—屋所有权《。证，为准共有《产不分开计算）实施！。最，低面积保障按—照四十五平方米给予！补偿但对被征收房屋！合法面积《和，四十：五平方米之》差不计算《装饰装？修、：搬迁：费，等其他补偿不享受奖！。励等优惠政策 】 　　 —在房屋征收范—围，确定后被征收人对被！征收房屋进行析【产的不享《受前款规《定的最低《面积：保障 《 ： 第三十九—条　被征收人符合住！房保障条件的市、】区、县？（市）人《民政府应当优先给】予住房保障》 ， ？ ， 第四十条　区、县！（市）房屋征收部门！与被征收人依照【。。房屋：征，收补偿方案签订补偿！协议对被征》收人：给予补偿后》被征收人应》当按照协议》约定的？搬迁期限《完成：。搬迁不？得损坏房屋或—者，拆卸已按照》规定作了补偿的【被征收房屋及附属设！施 　　 ！补偿协议订立—后一方当事人—不履行补偿》。协议约定的义务的】另一方当《事人可以依》法提起诉讼 】 　　 区房【屋征收部门与—被征收人签订—补偿协议后应—当及时将《协议报市房屋征收部！门备案 — ，　　 ？ 市房屋《征收部门应当—制定：房屋征收补偿—。协议的？示范文本 》 第四】十一：条　区房屋征收部】门与：被征收人《签，订补偿协议后—市，。房屋征收部门应【当及时？解控相应《资金并加强对资【。金，支，付情况的监督—采取货币补偿的【全额解控该户补【偿资金；采取现房】产权调换方式—的解控该户补偿资】金的百分之九十待】。产权调换房屋—产权登记《等手续办理完毕后】解，控，剩余部分补偿资【金；采？取过渡安置》产权：。调换：方式的应当》按产权调换》房屋：建设进？度分批解控但—。最多只能解》控补偿资金的—百分之九十在—被征收人迁》入，产权调换《房屋：并办：理完产权登》记等手续后》方可解控剩余部分补！偿资：金 《 　　 市、区】。、县（市《）房屋征收部门【应当根据补偿—协议及时支付补偿资！金 ： 》。第四：十二条　《对在征收补偿方案】确定：的签约期限内达【不成补偿协议的由】作出房屋征收—决定的市、》区、县？（市）？人，民政府作出补偿决】定，在，房，屋征收范围》内予以公《。告并依法送达— 　　 】由市、区人》民，政府作？出补：偿决定的应当按【如下：程序：。办理 　　】 （一）区—房屋征？收部门？根据房屋征》收补偿方《案、评？估，结果拟定分户的【房屋征收补偿方案 ！ 　　 — （二？）区房屋征收—。部门：将分户的房》。屋征收补偿方—案书面告知被—征收人 　】　 ： ，（三：）区房屋征收部门或！者被征收人》申请调解的市—房屋征收部》门，应，当在七个工》作日内组《织调解 》 　　 —（四）未申》请调解或者调—解不成的报请作【。出房屋征收决定的】人民政？府下达补偿决定【 第四】十三条　补偿决定应！当包括下列内容 】 　《　 （《一）被？征收：房屋及权利》人的基本情况； ！ 　　 （【二）：征，收的依据和》理由； 《 　　 【（三）国有土—地上房屋《征收与补《偿条例第二十五【条第一款规定的有】关补偿协议的事项；！ ，。 ： 　　 》（，四）告知被征—。收人行？政复议和行》政诉讼的权》利、：途径及？期限 　　】 补偿决定规定的！搬迁：期限不？得少于十五日 【 》第四：十四条？　被征收房屋所有权！人不：明确的？由区、？县（：市）房屋征收部门拟！定补：偿方案报作出房【。屋征：收决定的人》。民政府作《出补偿决定并在房】屋征收范围内—予以公告区房屋征收！部门拟定的补—偿方案在报人民政】府作：出补偿决定前—应当：报市：房屋征？收部：门备案房屋拆除前区！、县（市）房屋征】收部门应当对—被征收房《屋作出勘察》记录：并向公证机关—办理公证和证据保全！ 《 第四十》五条　征收设有抵押！权的房屋被征收人与！区、县（市）房【屋征收部门在房屋】征收：补，偿方案确《定的：签约期？限内：达成补偿协议的由抵！押，权人和抵押人重新】。设立：抵押权？或者由抵押人清【偿债务后由区、县】（市：）房屋征收部—门，对被征收人给予【补偿 　　】 ， 征收？设有抵押《权的：房屋被征收人与【区、：县（市）房屋征【收部门在房屋—征收补偿方案—确定的签约期—限内达不成补偿协议！的由作出房屋征收】决定的市、区—、县：（市）人民政府【按照本办法第—四，十，二条规定作出补偿决！定并依法保障抵押】权，人的：合法权益 】 第四十六条　作！出房屋征收决—定，的，市、区、县》（市）人民政府【对被征收人给—予补偿后被征收人】应当在？补偿：协，议约定或者》补偿决定确》定的搬迁期限内完】成搬迁 　】　 任何单—。位和个人不得—采取暴力、》威胁或？者违反规定》中断供水、供热、供！气、：供电和道路通—。行等非法方式迫使被！征收：人，搬迁禁止《建，设单位参与搬迁活】动 — 第四十七条　被】征收人在法》定期限内《不申请行政复—议或者不提起—。行，政诉讼在补偿决定】规定的期限内又不搬！迁的由作出房屋【征收决定的》市、区、县（—市）人民政》府依法申请人—民法：院强制执行 【 ：　　 市》、区、县（市）人民！政府：作出补偿决》定的因被征收人原因！无法：。核实被？征收房屋装》。饰装修情况》的补偿决《定不包括装》饰装修？的，价值在？按补偿决《定实施强制执行【时区、县（市）房屋！征收部？门，。应当对被征收房屋装！饰装修做《勘察记录并向—公证机？关办理证据保全【被征收？房屋装饰装》。修价值由《评估机构评估确【定 《 第四十八条】　区、县（市）房屋！征收：部门应当在房—屋，拆除后三十日内到市！、县：（市）房《屋登：。。记机构办理》产权注销《手续 ？ ？　　 ？ 公安？、，教育、民政、人口和！计划：生育、人《。力资源社会》。保障等部门应当及】时为被征收人办理】户口迁移、》转学、低保》关系变更、计—划生育关系迁移、】社会保险等》手续不得增加—房屋征收部门和【被征收人的负担 ！ 第四十【九条　区《、县（市）房屋征收！部门应当将分户【补偿情？况在房屋征收范【围内向被征收人【公布并依法建立房屋！征收补偿档案 ！ 　　 市房屋征！收部门应当对市、】区人民政府作出征】收决：。定的房？。屋征：收项目的补偿费用】进行审核《 　》。　 审计机关【应当加强《对房：屋征收补偿费用管】理和：使用情？况的监督并公布【审计结果 【 ，