【 第四章　建！设工程规划管理 】 ： 第二十《。七，条　凡在城市规划区！内新建、扩》建、改建建筑物、】构筑物？和道路？、管线的、以及进行！。房屋外部《装修、设置城市小】品必：须向规划行政主管】部门申请并取—得建设工程规划【许可证 第二十】八条　建设单位【或个人申请办—理建设工程规—划许可证《（副本）的应提交】。申请建？设报告及《。其他必备资料个人】住宅建设还须征得居！民委员会或村民委员！会，、，街道办事处或乡【（，。镇）人？民政府同意并征求相！邻房屋所有人的意见！相邻房屋所有人【无正当？理由拒？不同意的不》影响规划行政主管】部门对该《个人住宅建》设申请？的受理和审批 】    《 规划行政》主管：部门：受理申请后应按程】序核对修建性详细规！划或者？提，出规划设计条件【（规划设计》。条件的有效期为【６个月）审》查建设单位》。或个人提《交的设？计方案或建筑（市】政工程）施工图提出！实施要求核发建【设工程规划许—可，证（副本）》     — 规划行政主管部】门，办理已审《定修建？性，详细规划的建—筑类建设《工程规划《。许可证（副本—）的总时限》为２８？日办理未审定—修建性详细规—划的建？筑，类建设工《。程规划？许可证的总时限【为４２日办理市政类！建，设，工程规划许可证【的总：时，限为２０《日 第二十—九条　建设单—位或个人应当—按，照规定？的建筑容量控制指标！进行设计和建—设因特殊《情况确需超出—建筑容量控》制指标设计的须报规！。。。划行政主管》部门批准具体办【法另行制定建设单位！。或个人应当按照【规定建设绿地、【停车场（库）并【与建设工程》统一设计同步建【设同：时交付使用 — 第三十条　设【计单位必须根据【规划行政主管部【门提出的规划—设计条件（要点）进！行设计并对工—。。程，设计质量负责未审】定修建性详细规划】或者没？有规划设《计，条件（？。要点：）设计单位不—得承接设计任—务相关职《能部门不得受理设计！文件的？审查   —   施《工单位和《人员：必须严格按照建【设工程规划》许可证？（副本）的要求【及，批准的图纸施工未】取得建？设工程规划》许可证（副本—），的不得施工 第】三十一条　无建【设工程规划许—可证（副本）建设】行政管理部门不得】。办理施工许可证房】屋产：权行政管理部—门不得？办理商品《房预售许可证；无建！设工程？规划许可证（正【本）房屋《产权行政管理部门】。不得办理房屋权属】登记手续；对—利用违法《。建设的？房，屋作营业场所的【工商行政管理部门不！得办理营业》执照 第三—十二条　《建设工程施工现【。。场必须设置建设工程！规划许可《公，示，牌接受检《查监督 第三十三！条　一般的建设【工程施工到正—负零、大型的或重要！的建设工《程完成土《方工程时建设单【位，或个人应报规划行】政主管部门复验建】设，位置复验合格—后方可？继续：施工 第三十【四条　建筑》工程竣工后应申请】规划：。行政主管部》门进行规划》验收并凭验收合格资！料换取建设工程规划！许可：证（正？本） 《     》市政管线工程—在覆土？前应进行《竣工测量《建设：单位和个人》凭竣工测量回单换取！建设工程规划许可证！（正：本，）     【 成片开发的住宅区！、工业区的配—套工程未按》。规划要求同步完成】的，不予规划《验收      ！除，个人住宅《建设：外建设工《程，规划：。验收后都应》按规定向城建档案馆！报送竣工资料 第！三十五条　建筑工】程规划？验收必须符》。合下列条件  】。    （一）【符合建？设工程？规划许可证（副本）！。及经批？准的图？纸；  》   ？ ，（二：）有建设《。位置复验《合，格资料；   】   （三）因施】工需要搭《建的临？。时建筑物《、构筑物和按规划要！求应拆？除，的，。。建筑物、构筑物已经！拆除； 《      （四】），配套工程已按规划要！求建成；  【    （》五）：有关职能《部门验收合格 【 第三十《六条　建设单位或】个人改变建设工程】规，划许可证规定的【。。建筑物外观和使用性！质等内容必须—报规划行政》主管部门《及相关职能部门批】准未经批准不得改变！ 第三《十，七条　新建、—扩建和改建城市道】路、桥梁、》地道应同时进行管】。线综：合同步设计并敷【。设各：种市政？。管线各种弱》电管线应同沟敷设在！有条件？的地方应规划—建设综合《沟 ：      —在，市政道？路上开设道》路进（出）》口或市政管线的接】口架（敷）设临【时市政管线设置临】时路口？及，施工通道的》均需向规《划行政主管部—。门申请办理》有关手续《。 ：第三十八条　在二环！线内的主次干道及其！他重要地《段不得新《设架空线路》 第三十九条【　在城市规划建设】用地范围内》已经制定居住区【详细规划的按—规划办理个》。人住宅建设》。。手续：；未：制定居住区详细【。规划的规划行—政，主管部门不得办理个！人住宅的新建手【。续；经鉴定为危【。房的：可以批准原》址、原面积》、原：高度改建但》不，得改变使用性质 ！ ，    在城—市规划建《设用地范围外已经】制定：详细规划的按—规划办理个人—住宅建设手续—；未制定详细规划的！。个，人新建？住宅：按人均不超过—２０平方《米的标？准控制建《筑基底面积且建筑】层数不超过两层【 第？四十条？。。　城：镇居民？原在农村集体—土地上的住》宅或依法《继承：。的在农村《集，体土地上《。的住宅经《鉴定为？危房且经村民—委员会、《乡（镇）人民政府同！意，可以批准《原址、原面积、原高！度改：建 第四十一条】　农村村民一—户只能拥有一处【宅基地 《   ？   转让、出【租住：。宅和住宅《建筑面积已达标【准的村民不得申【请个人住宅》建，设    —  ：农村村民《个人住宅建》设，可，申请建设《的条件及可申报建】设的人数按》土地管理法规及县（！市）、区人民政府的！规定：执行：。第四十二条　规【。划行政主管部门应】严格控制临》时建设工程的审批其！他任何单《位或部门均不得【审批：临时建设工》程 第四十—三条：　，临时建设工程不【。得超过两层（装配式！。临时工？棚除外）其使—用期限不《超过：２年建设单位或【个人必？须在使用期满后３０！日内自行《。拆除：确需延长《使用期？限的：应在使用期满前【３０日内向规划【行政：主，管部门申请办—理延期手《。续使用期满》不自：行拆除又未办理延】期，使用手？续的按？违法建设工程处【理 第四十四【条　有？下列情形之一的不得！批准建设《临时建设《工程      ！（一）占用》城市道路红》线范：围内的土地且影【响近期规划实施的；！  ？    《。（二）影《响城市道《路交通的； 【     （三）在！近期将？按规划建设或已按规！划建成的区域或地】段；     】 （四）侵占城市绿！地、广场、公共停车！。场（库）、文—物保护范围或其他公！共活动场地》的，；      】（五）？侵占城市高压供电通！信走廊？、压占城市地—下管：。。线或影响近期管线】。埋设的；《      【（，六）影响《城市景观、》公共：安全或？。者损害公共利益的 ！。 ？