第二章  建设！用地管理 — 第五条  ！。 参照城市》用地分类与规划建】设用地标准(—。GB： 50？137-2011】)建设用地按其主】要用途和性质—分为八大类居住【用地（R《），公，共管理与公共服务】设施用地（A）商】业服务？业，设施用地《（B）工业用地【（M）物流仓储【用地（W）道路【与交：。通设施用地（—S，）公用设施用—地（：U）绿地《与广场用《地（G） 》  【 ？ 第六《条   城市建【设用地性质的—种类分类和土地【使用必须符合城【。市控：制性详细规划— 【 ， ， 《（一）各类建设用】地使用性质》。的兼：容性按城市控制性详！细规划执《行确需变更的—市城乡规《划主管部门应先按相！关，程序调？整城市？控制性详细规划经】。批准后方可按法定】程序审批变更—。； 《 ？。 （二）各类建设用！地，应依据城市控—制性详细《规，。划综合确定开—发，强度：确，需调整开发强度控制！指标的市城》乡，规划主管部》门应按相关程序【调整城市控制—性详细规划经—。批准后按《法定程序调整 ！ 第七条  ！ 在：城市规划《建设：用地范？围内申？请建设用地有下列情！形之一的须经—市，城乡规划主管—部门核定用》地位置？和界线提出建设【。规划条件《办理建设用地—规划许可证等手续】 —， （一】）征用农村集体土】地的； 》 ： （二）调【整，使用国有土地的；】 ： ： ？（三：。。）改变土地使用性质！的； 《。 （四【）购买房产及商【品房屋？。涉及土地的； 【。。  ！ （五）—通过划拨方》式获得土地使—用权的； 】。。。 （六）通【过出让方式获得土地！使用权的； ！ （七》），列入旧城《。区、城中村改—。造计划的；》 ， — ？ （八）临时占！用土地的 — 》 ？ ：。 第八条   【任何单位或个人必须！严格按市城》乡规划主管》部门确？定的用地性质和【界线使用土地改变】用地性质或》调整用地界》线的：应向市城乡》规划主管部门申请按！规，定，程序：重新办理建》。。设用地规《划许：可证 — 第九条— ，  ：规划用地与》建设用地 — 《 （一）规划—。。。用地：范围与面积》。（总用？地，）是：指由城市《道路中心线（—河道外堤脚线）【、建设？项目建设用地边界】线以及市城》乡规划主《管部门依据》城市规划要》求统一控制、整合项！目相邻用地》、，扩大规？划编制范围》的用地所《围合的土地水平投影！。面积；？ ， （】二）：。建设用地范围—与面积？（，净用地）《是指由城《市，道路：红线或城《市，绿线、市城乡规划】。主管部？门依据城市规—划确定的《允许建设单位—进行建筑等工程建设！的用地边界线所【围，合的土地水平投【影面积 【 第十条   在！城市道路、河渠【等一侧征地或拆迁改！造的建设项》目必须征用其—建设用地《相对应范围》道路用？地宽度的二》分之一或河道—外堤：脚线一？侧的土地拆迁地上附！着物若？对应一侧未征用、拆！迁上述？用，地和附着《。物的：新征：地，时应征用、拆迁【至已建设单位—。。地界 第！。十一：。条   建设—用地边界线按以下办！。法核定《。 （一】）新征建《设用地范围》应根据市城乡规划】主管部门提出的用地！规划界址控》制数据确定； 】  】 （二》）国有土地界—址由市国土资源【部门提？供的：界址数据《确定：； 【（三）？。建设用地《邻河道、《铁路、城市绿地（】。带）：时建设用地》边界为河湖隔—离带、铁路》隔离带和绿》。化控制线《的规划边界线； ！ ： ：（四）建《设用地？邻，城市道路（含规划道！路）时道路红—（绿）线即》。为建设用地边—界 《 ： ，。 第十？二条   以—下情况不宜独—立建设   —  （！一）：拟建低？层、多层居住建筑】和公共建筑用—。地在：3000平方米以】下的：。；， 《。 （二）拟【建高层？居住建筑、》高层公？共建筑用《地在6000平方】米以下的 ！ 第？十三条？ ，  建设用地规【。模未达到上条规【。定标准在不》影响城市规划实施】属，下，。列情况之一的市城】乡规划主管部门可予！。核，准建设 — ？（一）相邻土—地已经完《成，建设：原有道路改道—或者有其他》类似情况《确实无法调整—、合并用地的—； — （二）因城市规！划街区划分》、道路、市政—公用设施等限制确】实无法调整、合【并用地的； 【 ： （三）—社，区配套用房》、垃圾收集和中转】站、变配电房、泵】房、公厕等涉及社会！公益性的建设—。。项目 】。 第十四条》 ，  建设用地—规，模大于4万平方米的！应编制修建性详细规！划；小于4万平方】米的可直《接编制建设工程【。设计方案总平—面图 》 ： 第十？五，条   《编制修建性详—细规：划、进行建》筑工程？设计：。方案总平面图—设计应依《。。据城市控制》性详细规划兼顾【区位、交《通、环境《和土：地使用价值等—因素结合周边土【地使用？。现状情况进》行综合分析在满足建！筑退让及间距规【定的前提下合—理确定建设用—地的规划条件但不应！超过附？。表一：（建筑容积率、建筑！密度、绿地率—控制指？标表）设《定的控制指标【 》。 第十六条  【 附表一规》定的指标适》用于单一类型的项】目建设用《地对混合类》型的：项，目建设用地其建筑】容量控制《指，标应将建设用地按使！用性质？分类划定后按不同】类型分别控制；对难！以分类控制的建设】用地和综合用地应】按不同？性质建筑的建—筑面积比《例和不同的建筑容量！控制指标换》算建筑容量综合控】制指标？ 第十！。七条 ？  附表《一中未明《确的其它用地类【。。型的建筑容积率等控！制指标？应符合城《市，控制：性详细规划》和有关专业规—。范规定 【  》 第十八【条，   现有建筑容】量已超？出附表一控制—指标的？建设用地除确需的公！共配套设施外不得】在用地内《进，。。行，扩，建、加层 — ， 第十九条】   按《照，城市控制性详细【规划在拆迁范围【或，征地范围《。。内为向公众开放的城！市公共？绿地（绿化景观带】）、公共空》间、：电力线路保护—区、大型公共—设施等建设征用【、拆迁？无偿提供用地的根】据其贡献大小—和可能报经》市政府同意》后市城？。乡规划主管》部门在提出》规划：条件时可对建筑容】积率、建筑密度、绿！地率等指标予以相】应补：偿奖励？ 《。  【 ：    旧城改造项！目无偿提供用于城市！公共绿地（绿化景】观带）、城市—主次干道（含绿【化带）、电力线【路保护？区、河（湖）等【。基，础设：施，和公益设《施建设相《应用：地可纳入容积率【指标计？。算但不得超过—地上：。。总建：筑，面积的20%；建】设用地建筑密—。度，可在相应控制指【。标基础？上提高2%》 》  《 第二—十条   建设用】地竖向规划》应，符合城市用地竖向】规划规范规定和【城，市控制性详细—规划确定的控制标高！满足防？洪排涝？。要求处？理好与相邻》地块及城市道—路、广场《、绿地标高的相互关！系合理？利用自？然地形地《貌，营造形式自然、景】观协调的区域空【间环境 —