。 第二章  【建设用地管理 ！ 第《五条   参照【城市：用地分类与规划建设！用地标准(》GB 50137】-201《1)建设用地按【其主要用途和—。性质分为《八大类居住用—地（R）公共管【理与：公共服务设施—用地：（A）商业服务业】设施用地（》B）工业用地（M）！物流仓储用》地（W）道》路与交通设施用地（！S）公？用设：施用地（U）绿地】与广场？用地（？G） 》 ， ？。 ？ ？第六条 《  城市建设用地性！质，的种类分类》和，土地使？用必须符合城—市控制？性详细规划 【 ， 《。。 （一】）各类建设用地【使用性质的兼容性按！城市控制性详细规】划执行？确需变更《。的市：城乡规？划主管部门》应先按相《关程序调整城市控制！性，详细：规划经批准》后方可按法定程序】审批变更；— ：。。 ？ （：二）各？类建设用地》应依据城市控—制性详细规划—综合：确定开？发，强度确需调整开【发强度控制指标【的市城乡规划主管部！门应：按相关程序调整城】市控制性《详细规划经批—准后按法定》程序：调整 ！第七条   —在城市？规，划，建设用？地范围内申请建【设用地有下列—。。。情形之一《的，须经市城乡规划主】管部门？核定用地位置和界线！提出建设规划条【件办理建设》用地规？划许可证《等手：续 【 ： （一【。）征用农村集—体土地的； 【 《 （二）调整使【用国有？土地的； 【 （三）改变！土地：使用性？质的：； 《 （四）【购买：房，产及商品房屋涉及土！地的； 【  ！（五）通过划—拨，方式：获得土地使用权【的； 》 （六）通过！出让方式获》得土：。地使用权的； ！ ： ， （七）列入旧城区！、城：中村改造《计划的； 》。 《  — ：（八）临时占用土】地的 【  ？ ， ， 第八条  】 任何单位》或个人必须严格按市！城，乡规划主《管部门确《定的用？地性质和界线—使用土？地，。改变用地《性质：。或调整用地界线的】应向市城乡规划主】管部门申请》按规：定程序重新办理建】设用地规划许—可，证 《。。 ， ， 第九条 —  规？划用地与《。建设用地 】 （一）规划】用，地范围与面》积（总用地）是【指由城？市道路中心线—。（河道外堤脚—线）、建《设项目建设用地边】界线以及《市城乡规划主—管，部门依？据，城市规划要求统一】控制、整《合项目相邻用地【、扩大规《划编制？范围的用地》所围合的《土地水平《。投影面？积；  》 （二）建！设用地范围与面积（！净用地？）是指由城市道【。路红：线或：城市：绿线：、市：城乡规划主管—部门：依据城市《规划：确定的允《许建设单位进—行建筑？等工程建设的用地】边界线所围合—的土地水平投影面】积 第】十条   在—。城市道？路、：河渠等一侧》。征地或拆迁改造【的建设？项目必？须征用其建设用【地相对应范》围道路用《地宽度的二分之【一或河道外堤脚【。线一：侧的土地拆迁地【上附着物若对应一】侧未：征用、拆《迁上述用地和附着】。物的新征地时应征】用，、，拆迁至？已建：设单位地界 ！ 第十一条  】 ，建设用地边界—线按以？下办法核定》 【（一：）新征建设用地范围！应根据市城乡规划主！管部门提出》的用地规《划，界址控制《数据确定； ！  ！（二）国有》土，地界址由市国土资】源部门提供的界【址数据确定》； 《 ？（三）建设用—地邻河道、铁路、城！市绿地？（带）时《建设用地边界为河湖！隔离带、铁》路，隔离：带，和绿：化控制线的规划【边界线； 】 （四《），建，设，用地邻城市道路（】。含规划道《。路）：时道：路红（绿《。）线即为建设用地边！界 第！十，二条：   以下情况不宜！独立：建设   》  【 （一）《拟建低层、》多层居住建》筑和公共建筑—。。用地在3000【平方米以下的；【 【（二）拟建高层【居住建筑《、，高层公共《建筑用地在6—000平《方米以下的 【 《 第十三条   建！。设用地规模未—。达到上？。条规定标《准在不影响》城市：规划实施属》。下列情况《之一的市城乡规划】主管：部门可予核准建设】 —。（一）？相邻土地已经完成建！设原有道路改—道或者有《其，他类似情况确实无】法调整？、合并用地的；【 ？ （》二）因城市规划【街区：划分、道路、—市政：公用设施《等限制？确实无法调整、合】。并用：地的； ！ （三）社区—配，套用房、《垃，。圾收集和中转站【、变配电房》、泵房、公厕—等涉：及社会公益性的建】设项目 》 》第十四条《   ？建设用？地规模大于》4，万平方米的应编制修！建性详细规划；小】于，4万平？方米的？。可直接编制》建设工程设计—方案：总平面图 》 ： 第十》。。五，条   编制—修建性详细规划【、进行建《筑，工程设计《方案总平《面图设计《应依据？城市：控制性详细规—划兼顾区《位、交通《。、环：境和土地使用价值】等因素？结合周边土地使用】现状情况进行综合分！析在：满足建筑退让及间】距规：。定的前提下合—理确定？建，设用地的规划条件但！不应超过附》表一（建筑容积【率、：建筑：。密度：、绿地率控制指标】表）设？定的控制指标 ！ 第十六【条   附表一规定！的指：标，适用于单一类—型的项目建》设用地对《混合类型的项目建设！用地其建筑容—量控制指标应将建】设用地按使》用性质分类》划定后？按不同类《型分：别控制？；对难以分类—控制的建设用地【和综：合用地应按不同性质！建筑的建筑》面，。积比例和不同的建筑！容量控制《指标换算建筑容量综！合控制指标— ， 第十七条！   附表一—中，未明确的其它—用地类型的建筑【容积：。率等控制《指标应符合城—市控制性详细规【划和有关专》业规：范规定 【。。  《 》第十八条《 ，  现？。有建筑容量已超出】附表一控《制指标的《建设用地除确—需的公？共配套？设施外不得》在用地内进行扩建】、加：层 — 第十九条 【  按照城市控制性！详细规？划在拆迁范围或征地！。范围内为向公众【开放的城市公共绿地！（绿化景观带）、】。公共空？间、电力线路保【护区、大型公共【设施等建设征用、拆！迁无：偿提供用地的根据其！贡，献大小和《可，能报经市政府—同意后？。市城乡规划主管【部门在？。。提，出规划条件时—可对建筑容积率、建！筑密度？、绿地率等指标予以！相应补偿奖》励 》  《 ，     】旧城改？造项目无《偿，。提供用于城市公【共绿地（绿化—景观带）、》。城市主次干道（含绿！化带：），、电力线路》保护：区、河（湖）—等，基础设施和公益设】施建设相《应用：地可纳入容积率指】标计算但不》得超过地上总建筑面！积的20%；—建设：用地建筑密度可在相！应控制指标基础上】。提高2% ！  《 ， 第二十条 】  ：建设：用地竖向规划应【符合城？市用地竖向》规划规范规定和【城市控？。制性详细规划确定】的控制标高满足【防洪排涝《要求处理好与—相邻地？块及城市道路、广】场、绿地标高的相】互关系合理利—用自然？地形地？貌，。。营造形？式自然、景》观协调的区》域空间环境 】