。 第二章 — 建设用地管理 】 ： 第五条   ！参照城市用地分类与！规划建设用》地标准(GB— 501《3，7-2011)建设！用地按其《主要用途和性质分为！八大类居住用地【（R）？公共管理与公—共服务设《。施用地（A）商【。业服务业《设施用地《（B）工《业用地（M）物流仓！储用地（W）—道路与交通设施用地！（S）公用设施【用地（U《）绿：地与广场《。用地（G） 】 ：  】第六条   城【市建设？用地性质的》种类分？类和土？地使：用必须符合城市控】制性详细规划 】 ？。 ， 》 （一《。）各类？建设用？地使用性质的兼容性！按城市控《制，性，详细：规划执行确需—变，更的市城乡规划主】管部门应先按—相关程序调整城市控！制，性，详细规划《。经，。批，准，后方可按法定程序审！批变更； ！。 ， （二）各类建【设用地应依》据，城市控制性详—。细规划？综合确定开发强【。度确需调整》开发强度控制—。指标的市城乡规划】主管部门《应按相关程》序调整城市控制【性，详细规划经》批，准，后按法定程序调【整 — 第？。七条   在城【市规划建《设用地？范围内申请建设用地！有，下列情形《之一的？须，经市城？乡规划？主管部门核定用地】位置和界线提出【建设规划条件—办理建设用地规划许！可证等手续 — 》 （】。一）征用农村—集体土地《的； 《。 》（二）调整》使用国有土地—的；： （三！）改变土地》使用性质的； 】 （四）】购买：房产及商《品房屋涉《及土地的《； ？ ：  【 （五《）通过划拨方—式获得土地》使，用权的；》 —（六）通过》出让方式获得—土地使用权的；【， ， （七）】列入旧城区》、城：中村改造计划的【。； 】 》 （八）临时—占用土地的 】  【 ： 第八条   任】何单位或《个人必须严格按【市城：乡规划主管》。部门确定《的用地？性，质和界线使用—土地改变《用地性质或调整用】地界线的《应向市城《乡，规划：主管部门申请按规】定程序重《新办理建设用地规划！许可证 】 第九条   】规，划用地与建设用地】 【（一：）规划用地》范围与面积》（总用？地）是指由》城市道路中心线（河！道外堤脚线）、【建设项？目建设用地边界线以！及，市城乡规划主管【。部门依据《城市规？。划要求统一》控制：、整合项《目相邻用地、扩大规！划编制范围》的用地所《围合的土地水平【投影面积；  】 ： （二）建设用！地范围与面》积（净用地）—是指：由城市道路红线或城！市绿线、市城乡规】划主管部《门依据城市规—划确定的允许—。建设单位进行建筑等！。工程建设《。的用地边界线所【围，合的土地水平投影面！积， 第十】条 ：  在城市道—。路、河渠等一侧征】地或拆迁改》造的建？设项目必《须征用其建设—用地相？对，应范：围道：路用地宽度》的二分之一或—河道：外堤脚线《一侧的土地拆迁地上！附着：物若对应《一侧未征《用，、拆迁上述用地【。和附着物《的新征地《时应征？。。用、：拆迁至已建设单【位地界 】 第十一条 —  建？设用地边界线按以】下办法核定— —（一）新征建设用】地范围应根据市【城，乡规划主管部门提】出的用地《规划：。界址控制数》据确定？； 【 ？ 《（二：）国有土地》界址由市国土资【源部门提供的界址数！据确定；《 （【三）建设用地邻【河道、铁路》、城市绿地》（带）时建》设用地？边界：为河湖？隔离带、《铁路隔？离带和绿化控—制线的？规划边界线；— （四）！建设用地邻城市【。道路（含规划—道路）时道》路，红，（绿）线即为—建设用地边界 ！ 第十二条】   以下情况【不宜独立建》。设     【 （一）拟！建低层、多》层居住建筑和公【共建筑用地在3【000平方米以下的！； 】（二：）拟建高层居—住，建，。筑、高？层公共建《筑用地在6000】平方米以《。下的 ！第十三？条，   建设用地【规模未达到上条【规定标准在不—影响城市《规划实施属》下列情况之一的市城！乡规划主管部—门可予核准建设【 （【一）相邻土地已【经完成建设原有道】路改道或者有其【。他类似情况》确实无法调整—、合：并用地的； 】 （二—）因城市规划—街区划分、道路【、市政公《用设施等《限制确？实无法调整》、合并用地的； ！ （—三）：社区配套用房、【垃圾：收集：和中转站、变配电】房、泵房、公厕等涉！及社会？公益性的《建设项？目 第！十四：条， ，  建设用地规【模大：于，4万平方《米的应编制修建性】详细：规划；？小于4万平方米的可！直接编制建设工程】设计方案总平面【图 — 第十五条 —  编制《修建：性详细规划》、进行建筑工—程设：计方案？总，平面图设计》应依据城市控制性详！细规划兼顾区位【、交通、环境和土】地使用价《值等因素结》合周边土地使用现状！情况进行综合分析在！满足建？筑退让及间》距，规定的前提下—合理确定建设用地的！规划条件但不—应超过附《表一（建筑容积率】、建筑密《度、绿？。地率控制指》标表）？设定的控制》指标 — 第《。十六条   —附表一规定》的指标适《用于单一类型—的项目建设用地对】混合类型的项目建】设，用地其建筑》容，量控制指标应—将建：。设用地按《使用性质分类划【定后按不同类型分】别控制；对难以分类！控制：的建设用地和综合用！地应按不《同性质建筑的—。建筑面积比例—。。和不同的《。建筑容？量控：制指标换算建筑容】量综合控制指标【 第十！七条 ？  ：附表一中未明确【的其它用地类型【。的建筑容《积率等？控制指标应》符合城市控制性【。详，细规划和有关专业】规范规定 ！ ： 第十】。八条   》现，有建筑容量已—。超出附表一控—制，指标的建设用地【除确需的公共配套设！。施外不得在》用地内？进行：扩建、加层 【 》第十九条   按】照城市控制性详【细规划？在拆迁范围或征【地范围内为向公众】开放的城市公共【绿地（绿化景观【带）、公共空间、电！力线路保护区、大】型公共设《施等建设征用、拆迁！无偿提？供用地的根据—其贡献大小和—可能报经市政府同意！后市城乡规划主【。管部门在提出规划】条件时可对》。建筑容积率、建【。筑，密度、绿地率等【指标予？以，相应补偿《奖励 【  【    《 ，旧，城改造项目无偿提】供用：于，城市公？共绿地（《绿化：景观带？。）、：城市主次干道—（含：绿化：。带）：、电力线路》保，。护区：、河（湖《）等基础设》施和公益设施—建设相应用地—可纳入容积率指标】计算但不得超过【地上总建筑》面积的20%—；建设？用地建筑密度—可在：相应控制指标基础上！提，高2%？ ？  】 第二十》条   《建设用地竖》向规划应符合—城市用？地竖向规划规范规】定和城市《控制性详《细规划确定的控【。制标高满足防洪排】涝要求处理好与相邻！地块及城市道—路，、广场、绿地—标高的？相互关系合理利【用自然地形》。地貌营造形》式自然、《景，观协调的《区域空？间环境 —