第？二章 ？ 建：。设，用地管？理 ？ 第五—条   《参照城市用地分【。。类与规划《建，设用地标准(GB ！50137》-，201？1)建设《用地按其主要—。用，途和性质《分为八大类居住用地！。（R）公共管理与公！共，服，务设：施用地（A）商业】服务业设《施用地？（B）工业用—地（M）《物流仓储用地—（W）道路与—交通设施用地—（S）公用设施用】地，（U）绿地与广【场用：地（G？） —。  第！六条   城市【建设用地性质的种】类分类和《土地使用必须符【合城市控制性详【细，规划 ！ ？ （一）各【类建设用地使用【性质：的兼容性按城市控制！性详细？规划执行确需变更的！市，城，乡，规划主管《部门应先按相—关程：序调整城市控制【性详细规《划经批准后方可按法！定程序审批》变更：； 】（二）？各，类建设用地应依【据城市？控制性详细规—划综合确《定开发强《。度确需？。调整开发强度控【制指标的《市城乡规《划主管部门应—按相关程序》调整城市控制性详细！规划经批准后按法】定程序调整— ？ 第七条 【  在？城市规划建设用地】。范围内申请建—。设用地有下列情形之！。一的须经市城乡【规划：主管：部门核定用地位置和！界线提出建设规划条！件办理建《设用地规划许可证等！手续 】 【（一）征用农—村集体土《。地的； 】 （二）》调整使？用国有土地的—；， 《 （三）改【。变土地使用性质的；！ 【（四）购买房产【及商品房屋涉—及土：地，的； 《 》 《 ，。 （五？）通过划拨方式【获得土地《使用权的；— （六】。），通过出让方式获得】土地使用权的； ！ 》（七）列入旧城【区、城中村改造【计划：的； ？ 》 》 ， （八）临时占用土！地，的 】 ， ？ 第八条   任！。。何单位或《个人必须严》格按市城乡规—划主管部门确定的】用地性质和界线使用！土地改？变用地？性质或调整》用地界线的》应，向市城？乡规划主《管部门申请按规定程！序重新办理》建设用地规》划许可证 ！ 第九条 —  规划用地与【建设用地》 ， （一）规！划用地范《围与：面积（总用地—）是指由城》市道路？中心线（河》道外堤？脚线：）、建设项目建设用！地边界线以及市城乡！规划主管部门依据】城市规？划要求统一》控制、？整合项目《相邻用地《。、扩大规划编制范围！的，用地所围《合的：土地水平投影面【积；： ： ， ： （《二）建设用》地范围与面积（净用！地）是指由》城市道路红》线或城市《绿线、市城乡规划主！管，部门依据城市规划确！定的允？许建设单位进行建筑！等工：程建设的用地—边界线所围合的【。土地水？平投影面积 — ， 第》十，条   《在，。城市道路、》河渠等一侧征—地或拆迁改造的建】设项目？必须征用其建设【用地相对应范围【道路用地宽度的【二分之一或河道外堤！脚线一侧《的土地拆《。迁，地上附着物若对【应一侧？未征用？、拆迁上《述用地？和附着？物的新？征地时应《征，用、拆迁《至已建设单位地【界 ： ？ 第？十一条   建设】。用，地边界线按以—。下办法核定 】 ： （一《）新征？建设用地范围应根据！市城乡规划主—。管，部门提出《的用：地规划？界址控制数》据确定； 【  — （二—）国有？土地界址由市国土资！源部门？提供的界址数据【确，定； 【。 （三）建设用【地邻河道、铁路、城！。市绿地（带）时建】设用地边界》为河湖隔离带、铁路！隔离带？和绿化控制线的规】划边界线； — （四）】建设用地邻城市【道路（？含规：划道路）时道路红】（绿：）线即为建设用地边！界 ？ 第十【二条 ？ ， 以下情况不宜独立！建，设     【 （一）拟！建低层、多层居住建！筑和公共建筑—用地在3000【。平方米以下的； ！ （二【）拟建高《层居住建筑》、高层？公共建筑用地在【6000平》方米以下的》 ？ ， ，。 第十三条 【  建设用地—规模未达到》上条规定标》准在不影响城市【规划实施《属下列情《况之一的市城乡【规，划主管部门可予核准！建设 （！一）相邻土地已经完！成建设原有道路改】道或者有其》他，类似情况确》实，。无法调整、合并用】地的； ！ （：二）因？城市规划街区划分】、道路、市政公用设！施等限？制确：。实无法调《整、合？并用地的；— —（，三）社区配套—用房：、垃圾？收集：和中转站、变—配电：房、：泵房、公厕》等涉：及社会公益性的建设！项目 】 第十四条   建！设用地规模大于【4万平方《米的应编制修—建性详细规划；【小于4万平方—。米的可直《接编制？建设工？程，设计方案总平面图】 ？ 第十五条【   编制修—建，性详细规《划、进？行建筑工程设计方案！总平面图《设计应依《据城市？控制性详细规划【兼顾区？位、交通、环—境，和土地使用价值等】因素结合周边土地】使用现状情况进行】综合分析在满足【建筑：退让及间距规定【的前：提下合理确》定建设用地的规划条！件，但不应超过附表一（！建筑容积率、—建筑：密度、绿地率控制】指标：表）：设定的？控制指标 】 第《十六条？   附表一规定的！指标适用于》。。单一类型的项目建】设用：地对：混合类型的》项目建设《用地其建筑容—量控制指标应将建设！。。用地按使用性—质分类划定后按【不，同类型分别》控制；对难》。以分类？控制的建设用—地和综合用地应按】不同性质建筑的建】筑面积比《例，和不同的建筑容【。量，控，制指：。标换算建筑容量综】合控制指标 】 ： ， 第：十七条   附表】一中未明确的其它】用地类型的建筑容积！。率等控制指》标应符合城市控【。制性详？细，规划和有关专业规】范规定 》  —。 ， 第十—八条   现有【建筑容量已超出附】。表一控制指标的【。建设用地除确需【的公共配套》设施外不得在用地】。内进：行，扩建、？加层： 》。 ， 第十九条   】按照城市《控制性详《细规：划在拆迁范围或【征地范围内为—。向公众开放的城市】公共绿地（绿化景】观带）、公共空间】、电力线《路保护？区、：大型：公共设？。施等建设征用、拆迁！无偿提供用》地的：。根据其贡献大小【和可能报《。经市政府同》意后市？城乡规划主管部门在！提出规划条件时可】对建筑容积率、建】筑密度？、绿地？率等指标予以相应】补偿奖励 【。  【     【旧城：改造项目无偿—提供用于城市公共绿！地（绿化景观带）、！城，市主次干道（含【绿化：带）、电力线路保】护区：、河：（，湖）等基础设—施和公益设施建设】相应用地可纳入容】。积率指？标计算但不得—超过：。地上总？建筑面？积的2？0%；建设用地建筑！密度可在相应控制】指标基础上提高2】% 【 ： 《 第二十条》   建设用地竖向！规划应符合城市【用地：竖向规划规》范规定和《城，市控制性《。详细规划确》定，的控制？标高满足防》洪排涝要求》处理好与相邻地【块及：城，市道路？、广场、绿地标高的！相互关系合理利用自！然地形？地貌营造形式自然、！景，观协调的区》。域空间？环境 《 ，