第二章》  建设用地—管理 《 第》五条 ？  参照城》市用地分类与规【划建设用地标准(】GB 50》137-2》011？)建设用地按其主】要用途和性质分为】八大类居住用地【（，R）公共管理与公共！服务设施用地（【。。A）商业服务业设】施，用地：（B）工《。业用地（M》。）物流仓储》用，地（W）道路与交】通设施用地（S）公！用设施用地》（U）绿地》与广场用地》（，G）：  ！ 第六条【   ？城市建设用地性质的！种，类分类和土》地使用必须》符合城市控》制性详细规划— ：  】 （一）—各类建设用地使用】性质的兼容》性按：城市控制性》详细规划执行确需变！更的市城乡规划主管！部门应先按》相关程？序调整？城，市控制？性详细规划经批准后！方可：。按法定程序审—。批变更； —。 （二）】各类：建设用地应依据【城市控制性》详细：规，划综合？。确定开发强度确需】调整开？发强度控制指—标的市城乡规划【主管部门应按相【关程序调整城市控】制性详细规划经【批准后按《法定程序调整— — 第七条 》  在？城市规划建》设用地范围》。内申请建设用地【有下列情形之一的】须经市城乡规划【主管部门《核定用地《位置和界线提—出，建设规划条件办理建！设用地规划》许可证等手续 ！  — ？ （一）征用—农村集体土地的；】 ？ ： ， （：二）调整使用国有】。土，地的； — （三—）改变土《地使用性质》的，； 】（四）？购买房产及商品房屋！涉及土地《的；： 《 ：， （五）！通过划拨方式—获得土地《使用权的； 【 （六）通！过出让？方式获得土地—使用权？的，； 】（，七）列入《。旧城区、城》中村：改造计？划的；？ ， — 《 （八）临时占用！土，地的： ？  】 ：第八条   任何】单位或个人必须严】。。格按市城乡规—划，主，管部门确定》的用地性质和界线使！用土地改变用地【性质或调整用地界】线的应向《市城：乡规划主《管部门？申请按规定程序【重新办理建》设用地规划许可证】 ？。。 ：。 第九条》。。   规划用地与】建设用地 【 ： （一）规划用】地范围？。与面积（总用地）】是指由城市道路【中心线（河》道外堤脚线）、建】设项目？。建，设用地边界线以及市！城乡规？划主管部门》依据城市规划—要求统一控》制、整合项》目相邻用地、扩大规！划编制范围的用地所！围，合，的，土地水平投影—面积； 《。 （】二，）建设用地范—围与面积（净用【地）是指《。由城市道路》红线或？城市绿？线、市？城，乡规划？主管部门依据城市】规划确定的允—许建设单位》进行建筑等工程建设！的用地边界》线所围合《的土地水《平投影面积 — ？ 第十条 —  在城市》道路、河渠》等一侧征《。。地，或拆迁改造的—建设项目必须—。征，用其建设用地相对应！。范围道路用地宽度的！二分之一或》河道外堤脚线一侧】。的土地拆迁地上附】。着物若对应》一侧未征用》。、拆：迁上述用地》和附：着物的新征地—时应征？用、拆？迁至：已建设单位》地界 — ， 第十一条  【 建设用地边—界，线按以下办法—。核定： 《 （一）新征建！设用地范《围应根据市城—乡规划主管部—门提：出的用地规划界址控！制数据确《定； 】 —。 ，（二）国《有土地界址》由市国？土，资源部门提供的【界址数据确定—； ：。 ： ？（三）建设用地【邻河道、铁路、【城市绿地《。（带）？。时，建设用？地边界为河湖隔【离带、铁路隔离带】和绿化控制线的【规划边界线； 】 ？ ，（，四）建设用地邻城】市道路？。（含规划道》路）时道路红（【绿）线即为建设用】地边界 【 ？。第，。十二条   以【下情况不宜独—立建设    】 》 （一）《。。拟，建低：层、多层居住—建筑：和公共建筑用—地在3000平方】米以下的； ！ ： （二）《拟建高层居住建筑】、，高层公？共建筑用地在—60：00：。平方米以下的 】 ： ： 第十三条》   建《设用地规《模未达到上条规定标！准在不影《响城市？规划实施属下列情况！之一：的市：城乡规划主》管部门可《予核：准建设 《 （一【）相邻土地已经【完成：建设原有道路改道或！者有其他《类似情况确实—无法调整、合并【用，地的； — 《（二）因《城市规划街区划分、！道路：、市政公用设施【等限制确实》无法调整、合并用】地的； 》 》（三）社区配套用房！、垃：圾收：集和中转《站、变配电》房、泵房、公—厕等：涉及：社会公益性的建设项！目 【 第十四条》   建设用—地规模大于4万【。平方米的应》编制修建性详细【规划；小于》4万平方米的可直】接编制建设工程设计！方案总？平面图 》 ： 第十五》。条   编制修建】。。。性，详细规划、》进行建？筑工程设《计方案总平面—图设计应依据城市控！制性详细《规划兼顾区位、交通！、环：境和：土地：使用价值等》因素结合周边—土地：使用现状情况进【。行综合分析》在满足建筑退让及间！距规定的前提下【合理确定《建设用？地的规划条》件但：不应超过附表一【（建筑容积率、建筑！密度：。、绿地率控制指【标表）设定的控【制，指标 — 第十》六条   附—表，。一规定？的指标？适，用于单一类型的项目！建设用地对混合类】型的项目建》设用地其建筑—容量控制指》标应：将建设用地》按使用性《质分类划定后—按不同？类型分别控》制；对难以》分类控制《的建设用地和综合用！地应按？不同性质建筑—的建筑面积比例【和不同的建筑—容量控？制指标换算建—筑容量综《合控制指《标 】第十七条   【附，。表一中未明确—的其它用地类型【的建筑容积率等控制！指标应符合》城，市控制？性详细规划和—有关专业《规范规定 ！  】第十八条   现】有建筑容量已—。超出附表一控制指标！的，建设用地除》确需的公共》配套设施外不得【在用：地内：进行扩建、加—层 【 ，。第十九条《   ？按照城市控制性详细！规划在拆迁范围【或征地范围内—为向公众《开放的城市公共绿地！（绿化景观带）、】公共空间《、电力线《路保护区、大—型公共设施等建【设征用、《拆，迁，无，偿提供用地的根据】。其贡献大小和可能报！经市政府《同意后市城乡规【。划主管部门在—提出规划《条件时可《对建筑容积率、建筑！密度、绿地率等指】标，予以相应补》偿奖励 ！ 《     旧城！改造项目无》偿提供用于城市公共！。绿地（绿化景观【带）、？城市主次干道（含绿！化带）、电力线【路保护区、》河（湖）等基础设】。施和：公益设施建》设相：应用地可《。纳入容积《率指标计算但—。不得超过《地上总建筑》面积的20%；建】设用地建筑密度【可在：相应控制《指标基础上提高【2% 》 ：  — 第二十条—   建设用地竖】向规划？应符合城市》用地竖向规划规范规！定和城市控制性【详细：规划确定的》。控制标？高满足防洪排涝【要求处理好与相邻】地块：及城市道《路、广场、》绿地标高的相互【关系合理利用自然】。地，。形地貌营造形式自然！、景观？协调的区域》空间环境《 ？