：第二章  建—设用地管理 【 第》五条   参照【城市用地《分，类，与规划建设》。用地标准《。(GB 5013】7，-2011)建【设用地？按其主要用途—和性：质，分为八大类居住【用地（？R）公共管》理与公共服》务，设施用地（A）商业！服务业设施用地（B！）工业用《地（M）物流仓储】用地（？W）道路与交—通设施用地（S）】公用设施用地（U）！绿地与广场用地（】G） 》  【。。 第六条 【 ， 城市？建设用地性》质的种类分类和【土地使用必须—符，合城市控制性—详细规划 】  》 ， （一）各类建！设用地？使，用性质的兼容性【按城市控制性详细规！划执行确需变更【的市城乡规划主管】部门应先按相关【程，序调整城市控—制性详细规》划经批准后方可【按法定程序审批变更！；： （二】）各类建设用地应】依据：城市控制《性，详细规？划综合？确定开发强度确【需调：整开发强度控制指】。标的市城乡规划【主，管部门应按相—关程序调整城市控】制性详？细规划经《批，准后按法《定程：序调整 ！ 第七条   在城！市规划建《。。设，用地范围内申—。请建设用地有下列】情形之？一的：须经市？城乡规？划主：管部门核定用地位置！和界线提出建设规】划条件办理建设用地！规，划许可证等手续【 ，  】 ： ， （一？）征用农村集—体土：地的； 》 ： （二）调整使！用国有土地的；】 ， 《 （三？）改变土地使用【性质的？； 】（四）购《买，房产及商《。品房屋涉及土—地的；？  】 （五）】通过划拨方式—获得土地使用权【的；？ （六）！通过出让方式获【得土地使用权的；！ ？ ？（七）？列入：旧城区、《城中村改造计—划的； 】 ， 《 （八）临时】占用土地的》 《。。 ： 【第八条   任何单！位或个人必须—严格按市城乡规划】。主管部？门确定的用地性【质和界线使用土【地改变用地性—质或调整用》地界线的《应向市？城乡：规划主管部门—申请按规定程序重新！办理建设用地规划】许可证 — 《第九条   规划用！地与建设《用地 】。 ，（一：）规划用地范—围与面积（总用地）！是指由？城市道路中心线【（河道外堤脚—线）、建设》项，目建设？用地边界线以及市】城乡规划主管—部门依据城市规划要！求统一控制、整【合项目相邻用—地，、扩大规划编—制范围的用地—所围合的土地—水平投影面积—；  【 （二）建—设用地范围与面积（！净用：地）是指由城—市道路红《线或城市绿》线、市城乡规划主管！部门依据城市规划】确定的允许建设单位！进，行建筑等工》程建设？的用地边界线—所围合的土地水【平投影面《积，。。。 ， ， ？ ，第十条  》 在城市道》路、河渠等一侧【征，地，或拆迁改造》的建设项目必须征】用其建？设用地相对应范围】道路：用地宽？度的二分《之一：或河道？外堤脚？线一侧的土地拆迁】地上：附着物若对应—一侧未征用、—拆迁：上述：用地：和附着？物的：新征地时应征用、拆！迁至：已建设单位地界 ！ 第》十一条  》 建设用地》边界线按以》下办法核定》 ？ （一）新】征建设用地范围【应，根据市城乡规划【主管部？门提出的用地规划】界址控？制，数据确定； 【  —。 ： ？（，二）国有土地界【址由市国土资源【部门：提供的界址数据确】定； 《 （》三，）建设用地邻河道、！铁路、？城，市绿地（《带，）时建设用地边界】为河湖隔离》带、：铁路隔离带和绿化】控制：线的规划边界线【； （】四，）建设用《地邻城市道路—（含：。规划道路）时道路】红（绿）线即为【建设：用，地边界《 》 第：。十二条   —以，下，情况不宜独立建设】   ？  【。。 （：一）拟建低层、多】层居住？建筑和公共建筑用地！在30？00：。平方米以下的；】 （二】）拟建高层居住建筑！、高层？公共建？筑用地在《6，000平方米以【。下的 》 ，。 第十三—条 ：。  建设用》地规模未达到上【条规定标准在不影响！城市规划《实施属下《列情况之一的市【城乡规划《主管部门《可予核准《建设 》 （一）—相邻土地已经完【成建设原有道路改】道或者有其》他类似？情况确？实无法调整、合【并用地的；》 【（二）因《城市：规划街区划》分，、道路、市政公用设！施等限制确》实无法调《整、合？。并用：地，的； 【 （三《）社区配套用房、】垃圾：收集和？中转站、变配—电房、泵房、公厕等！涉及社会公益性的建！设项目 【 ： 第十四《条  ？ 建设用《地规模大于4万平】方米的应编制—修建性详细规划【；小于？4万：平方米的可直接【编制：建设工程《设计方案《总平面图 】 第十五条  】 编制修建性详【细规划、进行建筑工！程设计方案》。总平面图设计应依】。据城市？控制性？详细：规划兼？顾区位、交通、环】境和：土地使用价值等因素！结合周边土地—使，用现状情况进—行综合？分析在满足建筑退】让及间距规定的前】提下合理《。确定建设用地的规划！。条件但？不应：超过附表一（建筑】容，积，率、：。建筑密度、绿地【率控：制指标表）》设定的控制指标 ！ 》第十六？。条   附表一规定！。的指标适用于单【一类型的项目建设用！。地，对，。混合类？型的项目建设用【地其建筑容量—。控，制指标应将建设用】地按使用性》质分类划定后—按不同？类型分别控制；对】难以分类控制的【建设用地和综合用地！应按：不同性质建筑的【。建筑面积比例和不】同，。的，建筑容量控》制指标换算》建筑容量综合控【制指标 ！ ，第十七条   【附表一中未》明确的？其它用地类型的【。建筑容积率》等控制指标应符合城！市控制性详细规划】和有关专业规范规定！ ：  】。 第十》。八，条 ： ， 现有建筑容—量，已，超出附表一控制【指标的建《设用地除确需的公】共，配套设施外不得在用！地内进行扩建、加层！ 第】。。十九条  》 按照城市》控制性详细规—划在拆迁范围或【征地范围《内为向？公众开放的》城市公共绿》地（绿化景观带【）、公共空间—、电力线路保护区】、大型公共设施等】建设征用、拆迁无偿！。提供用地的根据其贡！献大小和可能报经市！政府同意后市城乡规！划主管？。部门在提出规划条件！时可对建筑容积率、！建筑密度《、绿地率等指标予以！相应补偿奖》励 】 《 ：    旧城改【造，项目无偿提供用于】城，市公共绿地（—绿化景观带）、城市！主次干道（含绿化】带）、电《力线路保护区、【河，（湖：。）等基础设施和【公益设施建设—相应用地可纳—入容积？率指标计算但不得超！过地上？总建：筑面积的20%【；建设用《地建筑密度可在相】应控：制指标基础上提高2！% —  】。。第，二十条   —建，设用地竖向规划应符！。。合城市用地竖向规】划规范？规定和城市控制性详！细规划确《定，的控制标高满足防洪！排，涝要求处理》好与：相邻地块及城市【道路、广场、绿【地标：高的相？互关系？合理：。利用自然地形地貌营！造形：式自然、景》观协调的区域—空间环境 【