第二章》  建设用地管理】 第五条！。 ，  参照城市用地】分类：与规划建设用—地标准(《GB 50137】-，2，011)建设用地】按其主要用途—和性质分为八—大类居住《用，地（R）公共管理与！公共：服务设施用》地（A）商业服务】业设施用地（B【）工业用地（M）物！流仓储用《。地（W）道路与交通！设施用地（》S）公用《设施用地《（U）绿地》与广：场用地？（G） —  — 第六条 】  城市建设用【地性质的种类分类和！土地使？。用必：须符合城市控制性详！。细规划 【  ！（一）各《类建设用地》使用性质的兼容【性按城市控》制性详细规划执【行确需变更的市城乡！规划主管部门应先按！相关程序调整—城市控制性详细【规划经批准后方【。可按法定程序审【批变更； 】 （《。二）：各类建？设用地应依据城市】控制：性详细规划综合确】定开发强度》确需调整开发强【度控制指标》的市：城乡规划主管部【门应按相关程序调整！城市控制《性详细规划经批【准后按法定程序调整！ 第七！条   在城—市规划建设用地【。范围内申请建设用地！。有下列情形》之，一的须经市城乡规划！主管部门核定用【地位置和《界线提出建设—规划条件办理—建设用地规》划许可证等手续 】 — ， （一）】征用农村《集体土？地的； 】 （二）调整使用！国，有土地的； 】 （三）改】变土地？使用性质的；—。 《 （四）购买】房产及商品房屋【涉及土地的》； ：  【 （五【），通过：划拨方式获得—土地使用权的；】 《 （六《。）通过？。出让方式获得土【地，使用权的； ！ ： （七）列入—旧城区、城中—村改造计划》的，；  ！ 《。。 （八）临》时占用土地的 】 ，  》 ？ 第八《条   任何—单，位或个人必须严格按！市城乡规划主管部门！确定的用《地性质和界线使用土！地改变用地性质【或调整用地界线【的应向？市城乡规《划主管部门申请按规！。定程序重新办理建】设用地规划许可【证 —。 ， 第九条   【规划用地《与建设用《地 ？ （一）】规划：用地范围与面—积（总用地》）是指由城市道【路中心线（河—道外堤脚线）、【建设项目建》设用地边《界线以及市》城乡：。。规划主管《部，门，依据城市规划要求】统一控制、整合【。项目相邻《用地、扩大规划编制！范围的？用，地，所围合的土地水平投！影面积； 》 ？ 《（二）建设》用地范围与面积【（净用地《），是指由城市道路红线！。或城市绿线、市城】乡规划主管部门依据！城市：规划确？定的允许建设—单位：。进，行建筑等工程建设的！用地边界线所围合的！土地水平投影—面积 第！十条   在城市】道路、？河渠等一《侧征地或拆迁改造】的建设？项目必须征用其建设！用地相对《。应范围？道路用地《。宽度的二分》之一或河道外—堤，脚线：一侧的？。土地拆迁地上附【。着，物，若对应一侧未征用、！拆迁上述用》地，和附着物的新征地时！应征用、《拆，迁至已建设单位【地界 《 第十一条】   建《设，用地边界线》按以下办法核定 ！ （一【。）新征建设用地范围！应根据市城乡—规划主？管部门提出》的用地规划界址【控制数据确定； ！  【 《（二）国有土地界】址由市国土资源【部门提供的界—址数据确《。定； 【。 ，（三）建设用地邻河！道、铁路、》城市绿地（带）【时建设用地边界为】河湖隔离带、铁【路隔：离带和绿化控制线的！规划边界线； 】 （四）建】设用地邻城市—道路（含规》划道路）时》道路红（绿）线即为！建设用地边界 ！。 第十二【条   《以下：情况不？宜独立？建设 ？   《 ？ ： （：一，）拟建？低，层、多层居住建【筑和公共建筑—用地在3000【平方米以下的—； 【 （：二）：。拟，建高层居住建筑、高！层公：共建筑用地在—6000平方米【以下的 》 第十【三，条  ？ ，建设用地《规模未达到上条规定！标准在不影响城【市规划实施属下列情！。况之一的市城乡【规划主？管部门可予核—准建设 】 （一）《相，邻土地已经》完成建设原有—道路改道或者—有其他类似情况确实！无法调整、合并【用，地，的； ！（二）因城市规划街！区划分、道路、【市政公用设施等【限制确实无法—调整、合并用地的；！ 》 （三）》社区配套用房、垃圾！收集和中转站—、变配电房、—泵房、公厕等涉及】社会公益性的建【设项：目 第！。十四条   —建设用？地规模大《于4万平方米的【应编制修建性—详细规划；小于4万！平方米？。的可直？接编制建设工程设】计方案总平面图 】 第—十五：条   编制—修建性详细规划【、进行建筑工程设计！方案总？平面图设计》应，依据城？市控制性《详细规划兼顾—区位、？交通、环境和土【地使用价《值等因素结》合周边土地使用现】状情况进行综—。。合分析在满足—建筑退让及间距规】定的前提下》合理确定建》设用地的规划条件但！不应超过附》表一：（建筑？容积率、《建筑密度、绿地率控！制指标表）》设定的控制指—标 ？ 第十六】。条   附表一规定！的指：标适用？于单一类型的项目建！设用地对混合—类型的项《目，。建设用地其》建筑容量控制—。。指标应将建设用【地按使？用，。性质分类划定—。后按不？同，。。类型分别控制；【对难以分类控—制，的建设用地和—综合用地应按不同性！。质建：筑的建筑面积比例】和不同的建筑容【量控制？指标换算建》筑容量综合控—制指标《 ： 第》十七条   附【表一中未《明确的其它》用地类型的》建筑容积率等控【。制指标应符合城市】控制性详细规划和有！关专业规范》规定 》。 ？ 第十！八条   现有建筑！容量已超出附—。表一控制指标—。的建设用地除确需】的公共配套》设施外不得在—用地内进行扩建、】加层 ！第十九条《。   按照城市控】制性详细规划在【拆迁范围或征地范围！内为向公众开—放的城市公》共，绿地（绿化景观带】）、公共空间、电】力线路保护》区、大型公共设施等！建设征用、》拆迁无偿提供用【地的根据其贡—献大小？。和可能报经市政府】同意后市城乡规【划主管部门》在，提出规划条件时可对！建筑容积率、建【筑密：度、绿地率等指标】予，以相应？补偿奖励 】  》  》   旧城改造【项目无偿提供用于城！市公共绿地（绿化】景观带）、》城，市主次干《道（含绿化带）、】电力：线路保护区、河（湖！）等：基础设施和公益设施！建设相应《用，地可纳入《容积率？。。指标：计算但不得超过地上！总建筑面积的2【0%；建设用地建】筑密度可在相应【控制指标基础上提高！2% ？  】 《第二十？条   建》设用地竖向规划应】符合城市用地竖向】规划规？范规定和城市—控制性详细》规划：确，定的控制标高—。。满足防洪排涝—要求：处理好与《相邻地块及城市【道路、广场、绿地】标高的相《互关系合理》利用自然地形—地貌营造形式自然】、景：观协调的区域空间环！境 《