？ — 　第三章 拆迁！补偿与？安置 ？ 第《二十六条 》房屋拆迁可以实行】货币补偿《也可以实行》产权调换除》法律法规《规章另有规定—外被拆迁人可以选择！拆迁补偿方式 ！ 　　 》 拆除违》法违章？。。建筑和超过批—准使用？期限的临时建筑不】予补偿 《 ？　　 ？。 拆除未超【过批准使用期限【的临时建筑以批准期！限减去已使用—年限的？剩余期？限按重置成本法【评估其残值并给【。予补偿 】 ？。第二十七条 实【行货币补《偿的货币补偿金额】以房地产市场评【估价确定 — 　　《 被》拆，迁房屋和《用于产权调换房屋】的房：地产市场《评估价以《房地产市场》指导价为参》照，依据结合该房地产的！区位、用途、建筑】面积、建筑》。。结构、成《新、楼层、径深【。、层高等因》素确定具体标准由市！房屋：。拆迁管理部门会同市！物价：部门制定至少每年公！布一次 【 ： ：第二：十八条 实》行产权调换的拆迁】人与被拆迁人—应，。当按照本细则第二】十，七条的规定》计算被拆迁房屋的补！偿金额和所》调换房屋的》价，格结清产权调换【差价 　　】 拆迁—非公益事业房屋【的，附属：物不作？。产权调？换由拆迁人给—予适当补偿 【 ， 第—二，十九条 《拆迁：公益：事业用房的应当依照！有关法律《、，法，规的：规定和城市规划的要！求予：以重建？或者给予货币—补偿 》 ， 第三十条】 拆迁租赁房屋被拆！迁人与房屋承租人】解除租赁《。关系的或者被拆【迁人对房《屋承：租人：进行安置《的由拆迁人对被【拆迁人给《予补偿被拆迁人与房！屋，承租人就解除租赁关！系达不成协议的拆迁！。人应当对《被拆迁人实》行房屋产权调换产】权调换的《房屋由原房屋承租人！承租：被拆迁人应当与原房！屋，承租人？。重新订立《房屋租赁合同 ！ ？ 第三《十一条 拆》迁市直管、单位【自，管，住宅用？房（包括已改制【后的原？单，位自管住宅用房）】根据权益不同—按，下列规定补偿 ！ 　　 【（，。一）：被拆迁房屋的所有人！取得：房地产市场评估价款！3，0%的补偿被拆迁房！屋，的承租人取得房【地产市场评估价【款70％的补偿 ！ 　　 — （二）被拆迁房！屋承租？人另已购房改公【房、经济适用房【。或参：加集资建房的其拆迁！。建筑：面积在已购房建【筑面积（另享受【住房货币补贴的建筑！面积一并计》算，）与房改政策规【定建：筑面积差额内—的，按房：地产市场评估价的7！0%补偿；》超出部分按房地【产，。。市，场评估价款的20％！补，偿 》　　 ？ （三）房屋承！租人属？于孤：老孤残或被民政【部门确定为无经济】。来源的特《困，户的应当实行—产权调换产权调换】。的房屋由原房—屋承租人承租；产权！调换：的房屋每《户建筑面积小于30！平方米的调换后【应不少于30平方】米 《 第—三十二条《 被拆迁房》屋的性质分》。。为，住宅：和非住宅房屋—其用途、建筑—面积以房屋所有权】证记载？为准；尚未办理【房屋所有权》证的以城市规划管】理部门批准的合【法证件为《准 　　【 市直管【公房：用途根据租赁凭【证确定原审批住宅】用房擅自改》为非住宅《的按住？宅房屋认定对营业】部分经协商给予适】当补偿 【 第三十三】条 在拆迁》补，偿安置协《议，约定的过渡期限【内被拆迁人或者房】屋承租人自行安排住！处的拆迁《人应当支付临时【安置：补助费；被拆迁【人或者房屋承租【人使用拆迁人提供】周转房的拆迁人【不支付临《时安置补助费 】 　　 》 ：。 ，实行货币补》偿的拆迁人不向被拆！迁人：或者房屋承租人支付！临时安置补》助费 　【　 拆迁【补偿安置协议中未约！。定过：渡，期限：的过渡？期限为？。18个月 》 ？ ：。 第三十四—条 拆迁住宅搬迁补！助费、？临时安置补助费【和拆迁非住》。宅房屋造成》停产、停业引起的】。。经济损失以及—搬迁、安装、过【渡等费用标准—由市物价部门会【同市房屋拆迁—管理：部门制订适》时调整 】 第三》十五条 拆》迁人不得擅自延长过！。渡期限周转房的使用！人应当？按时腾退周》。转房 》 　　 《 因《拆迁人的责任延【长过渡期限的对自】行安排住《处的被？拆，迁人或者《房，屋，承租：人应当自逾期—之月起增加临时安】。置补助费；对周转】房的使用人应当【自逾期之月起付给】临时安？置补助费《 》 第《三十六条 拆—。迁人提供《的安置房屋应—当在城市规划区内】并符合国家法—律，、法规以及相—关强制性技术设计规！。范和：质量安全《标准 》 ， 《第三十？七条： 政：府实行土《地储备、《公用设？施建设和《城，市危旧？房，改造的项目以及【拆迁后新《建，房屋性？质，不适合原地还房的被！。拆迁人应服》。从异地还房或者【选择货？币补：偿 ： — 第三十八条—。 经市房屋拆迁【管理：部，。门对：房屋：拆迁补偿安置协议审！核确认？后选择货《币补偿的被拆—迁，。。。人或：房屋承租人自购住宅！的，免交原拆《。迁，。建筑：面积部分的契税；】。选，择产权调换的所调】换房屋的《价格未？超，。过被拆迁房屋的房地！产市场评估价—的部分免交契税【 ？ 》第三：十九条 被拆迁房屋！和产：权调换房屋的价格评！估由具有《房地产价格》评估资格的机构【承担；拆迁估价机构！的确定应《当公开、透明采【取被拆迁人投票或拆！迁当事人《。抽签等方式》进行；？。拆迁估价机构确【定后一般由》拆迁人委托》。委托人应当》与估价？。机构签定书面拆迁】估价委托《合同；估价报告【必须由专业》房地：产估价？师签字拆迁房—屋的价格《评估技？术规范、争议处【理程序和《有关管理规定按照国！。家和省市有关规定】执行 》 第—四十条 市房—屋拆：迁管理？部门应？当成：立，房屋拆？迁估价专《家委员会对拆迁估】价进行技术指导【依拆迁当事人申请对！拆迁：估，价作：技术：。鉴定 　　】 市房屋拆迁估】价专家？委员会由具》有国家注册房地【产估价资格的估价师！、经省建《设行政主管部—门批准的从事房地】产评估？六年以上的估—价人员以及资深【律师、城市》规划专家等》组成 ？ ，