《 ， 　第】三章 拆迁补偿与】安置 》。 第二十六条 房屋！拆迁可以实行—货币：补，偿也可以实行产【权调换除法》律法规规章另有规】定外被拆迁人可【以，选，择，拆迁补偿《方式 ？ ？　　 —拆，除违法违章》建筑和超过批—准使用期限的临时建！筑不予补《偿 》　　： ： 拆除《未超过批准使用期】。限，的临时建筑以—批准期限减去已使用！年限的剩余》期限按重置成—本法评估其残值并】给予补偿 》 ， 》 ，第二十七条 实行货！币补：偿的货币补偿金额以！房地产？市场评估价》确定 　【　 ： ： 被拆迁房屋和【。用于：产权调换房屋的房】地产市场评估价【以房：地产市场指》导，价为参照依据结合该！房，地产的区《位、用途、建筑【面积、？建筑结构、成新、】楼层：、径深、层高—等因素确《定，具体标准由市房屋】拆迁管理部门—会同市物《价部门？制定至少每年公布】一次： 【 第二十八》条 ：实行产？权调换的拆迁人【与被拆迁人》应当按照本细则第】二十七条的规定计】。。算被拆迁房屋—的补偿金额和所【调换房屋的价格【结清产？权调换差价 ！　　 —拆迁非公益事业房屋！的附属物不》作产权调换由拆迁】人给予？适当补偿 【 第二十】九条 拆迁公益【事，业用房的应当依照有！关法：律、法规的规定和城！市规划的《要求予以重建或者给！予货币补偿》 【 第三十《条 ：。。拆迁：。租，赁房屋被《拆迁人？与房屋？承租人解除租—赁关系的或者—被拆：迁，人对房屋《承租人进行安置的由！拆，迁人：对，被拆迁人给予补【偿被拆迁人与房屋承！租人就解《除租赁关《系达不成协》议的拆迁人应当对被！拆迁人实行房屋【。产权调？换产权调《换的房屋由》原房屋承《租人承租被拆迁人应！当与原房《屋承租？人重：新订立房屋》租赁合同 【 ？ 第三十一条【 拆迁市直管—、单位自管住宅【用，房（包括已》。。改，制后的原单》位自管住宅用房）根！据权益不同》按下列？规定补偿 】　，　 （一【）被拆迁房屋的所】有人取得房地产【市场评估价款30%！的补偿被拆迁房【屋的承租人》。取得房地《。产市场评估价款【70％的补偿 ！ 　　 （】二）被拆迁房屋承租！人另已购房改—公，房、经济适用房或参！加集资建房的其拆迁！建筑面积在已购房】建，筑面积（另享受住】房货币补贴》的建筑面积》一并计算）与房改政！策规定建筑面积差】额内的按房地产市场！评估价的《70%补《偿；超出部分按房】地产：。市场评估价款的2】0，％补偿 【　　： ： （三）房—屋承租人属于—孤老：孤残或被民政部门】确定：为无：经济：来源的特困户—的应当实行产权调换！产，权调换的房屋由【原，房屋承租《人承租；产权调换的！房屋每户建》。筑面积小于3—0，。平方米的调》换后：应不少于30平方】米 】。 第：。三十：二条： 被拆迁房屋的性质！分为住宅和非住宅房！屋其用途、建筑面】。积以房屋所有—权证记载《为准；尚未》办理：房屋所有权证—。的以城市规划管理部！门批准的合》法证件？为准 　　 ！ 市直管公房用！途根据租赁凭—证确：定原审？批住宅用房擅自改为！非住宅的按住宅房】屋认定对营业—。部，分经协商给予适当补！偿 【 第三十三条【。 在拆迁补偿安【置协议约定的过【渡期：限内被拆迁》人，。或者房屋承租人自行！安排住处的拆—。迁人应？当支付临时安—置补助费《；被拆迁人或者房屋！承租人使《用拆：迁人提？供周转房的拆—迁，人不支付《临时：安置：补助费 　　！ ， 实行货币【补偿的拆迁人不向】被，拆迁人？或者房屋承租—人支付临时安置补助！费 　　 】 拆迁补偿安】置协议？中未约定过渡期限的！过渡期限《为18个月 【 》 第三十《四条 拆《迁住宅搬迁补助费】、临时安《置补助费《和拆：迁非住宅房屋造成停！产、停？业引起的经》济损失以及搬迁、】安装、过渡等费用标！准由市物《价部门？会同市房屋拆—迁管理部《门制订适时调整 】 ： 《 第三十五条 【拆迁人不得擅自延】长过渡期限》周转房的《使用人应当按—时腾退周转房 ！ 　　 — 因：拆迁人的责任延【长，过渡期限的》对自：行安排住处》的被拆迁人》或者房屋承租—人应当自逾期之【月起增加临时安置补！助费：；对：。周转房的使用人【应当自逾期之月起付！给临时安置补助费 ！ 第】三，。十，六条 拆迁人提供的！安置房？屋应：当在城？。市，规划区内《并符合国家法—律、法规以及相关强！制性技术设计规范和！质量安全标准 ！ 第三【十七条 政府实行】土地储备、公用【设，施建设和《城市危旧房改造【的项目以及拆迁【后新建？房屋性？质不适合《原地还房的被拆【迁人应服从》异地还房或者—选择：货币补偿 》 ： 第—三十八条 经市【房屋拆迁管理部门】对房屋拆迁补偿【安置：协议审核确认—后选择货币补偿的】被拆迁人或房屋【承租人自购住宅的免！交原拆迁建》筑面积部分的契【税；选择产》权，调，换的所调换房屋的】价格未超过被拆【迁房屋的房地产市】场评估价的部分免交！契税 《 《 ：第三十九条 —被拆迁房屋》和，产，权调换房屋的价格】评估由具有房—地产价格评估—资，格的机构承担；【拆迁估价机》构，的确定应《当公开、透明采取被！拆迁人投票或拆【迁当事人抽签等方式！。进行：；拆迁估价机构【。确定后一般由拆迁人！。委托：委托人应当与估价机！。构签：定，书面：拆迁估价委》托合同；估价报告必！须由专业房地产【估价师签字拆—迁房屋的价格评估】技，。。术规：范、争议处理程【序和有关管理—规定按？照国家和省市有关规！定执：行 》 ， 第四十条 市！房屋拆迁管理—。部门：应当成？立房屋拆迁估价专家！委员会对拆迁估【价进行技术》指导：依拆迁？当事人申《请，对拆迁？估价作技术》鉴，定 　　 】 市房屋拆迁估【价专家委《。员会：。由具有国家注册房地！产估价？资格的？估价师、经省建设行！政主管部门批—准的从事房地—产评：估六年以上的—估价人？员，以及资深律师、【城市规划《专，。家等组？成， ：