—第二章 建设用】地 第四【条，(用地分类》及指标)《 本市城》市建设用地》的分类？按照国家有关标准执！。行其详细规划的编制！应当符？合主城区容积—率，、建：筑密度、绿地—率规划指标控制【表，(，附表1)和其他区县！(自治县)容—积率、建筑密度、绿！。地率规划指标—控制表(附表—2)的规定建—设用地适宜建设【的建筑？类型：应当符合建设用【地适：宜建设？的建：筑类型？表(附表3)的【规定  》   ？土地出？让或者划拨》前在有利于城市【空间形？态、优？化城：市，功能布局的前—。提下：符合以下原则的【相邻多个《地块的？容，积率、绿地率等规】划指标可《以进行总体平衡按照！。控制性详细规划一】般技术性内容—程序修改 》     (一)】总计容建筑面积【不增加各类计容建】筑，。面积：不突破；  【   (二》。)交：通设施？、公共服务设—施、公？用设施、《公园绿地、商—业服务业《设施用地面》积不：减少且符合相关【专业专项规划； ！。    (三—)不突？破附表1、附表2的！要求 第五】条(规划用地兼容性！质) 编》制控制性《详细规划时可以对】规划用？地性质？作出兼容规定兼容分！为选择性兼容和混合！性兼容两类  】   选《择性兼容的应当【明确兼容性质对应的！规，划指标？并在土地出让或者划！拨前选定《。一项用地性质及其对！。应的规划《指标进行管理 】    混合性兼容！的用地性质编—号，。排在首？位的为主要用地性】。质其后的为兼容【用地性质《按照：以下规定《执行     】(一)？兼，容性质的选择应【当符：合规划用地混—合性兼容规定表【(附表4)的规定；！   《  (二)在—土地出让或》者划拨前明确主要用！地性质和兼容性质的！计容建筑面》积比例？其主要用地性质对应！的计容建筑面积应】当大于规《划用地总计容建筑面！积的50％；—  ？   (三》。。)商业商务混合性】兼容(？B1B2)以及商】业(B1)、商务(！B2)与《其他性质兼容的商】业商：务之间？的计：容建筑？。面积比例可以不作】要，求但：控，制性详？细规：划，中有明确规定的从其！规，定； ？     (四【)，对绿地、《广场、交通设施、公！用设施等用地复合使！用的：各用：地性质的计》容建筑面积》。比例依？据经：审，定的土地复合使用】设计方案确定 ！ 第六条(商住比】例) 居住用【地(R)《和商业服务业—设施用地《(B：)混合性兼容的【其计容建筑面—积比例按照》以下规定执》行     【(一)居住》为主要？用地性质的住—宅计容建《筑面：积应当大于》规划用地总计容建筑！面积的50％—小，于，或者等？于规划用地总计容建！筑面积的《80％； —    (二)商业！服务业设施为主【要用地性质的—住宅：计容建筑面积—应当大于或者—。等于规划《用，地总计容建》筑面积的《20％小于规—划用：地总计容建筑—面，积的50％   ！  居住用》地中住宅计容建筑面！积应当大《于规：划用地总计容—建筑面积的80％】 第七条(】零，星用地) 具有】下列情形之一的【为零星？用地  》   (一)—规划人口大于2【0万的城《市小于3000平】方米的居住用地(含！。与其他用地》性质混合《。性兼容？的居住用地)和小】于2000平方米的！非居住用地； 【 ， ， ，  (二)规划人口！大于5万、》小于或？者等：于20万的》城，市小于15》00平？方米的居住》用地：(含与其他用地性质！。混合性兼容的居住】用地)和小》于10？00平方米的非居住！用地：    》 因用地狭窄或【者与城？。市道路不相连—等原因不具备—单独：建，设条件的用地—按照零星用地管理】 ： ，   土地》出让或者《划拨时应《当按照集约利—用、整体实施的【原，则合：理确定用《。地边界避免出现零星！用地 《  ：。  已？有零星用地应—。当与相邻《用地整合使》用不具备整》合条件的零星用地鼓！励实施绿地、广场等！公益性建设项—目；：可以实施《解危改造、公共服】。务设施？、公用设施、交通设！。施，等建设项目；禁止】实施：居住及？商业：、商务等经营性建设！项目 第八】条(公益《性设施用《。地控制？原，则) 《编，制控制性详》细规：划，时中小学用地(A3！3)、？体育用地(A4)、！医，疗卫生用地(A【。5)、？社会：福利：用地(A6)、道】路与：。交通设施用地(S】)、公用设施用【地(U)等公益性】设施用？地应当？确定用地性质、建设！。内，容、建设等级等规】划控制要求其容积】率、建？筑密度、绿地率等】规划指标在符—。合相关专《业，专项规划的前提下】可以根据《项目实际《需要合理确定以【出，让方式供地的—。在建设用地规划条件！。函中确定；以划拨】方式供地《的在设计方案审查】中确定 第九！条，。(，地下建筑、》地上建？筑) 建》筑楼面？标高不高于》相邻室外场地最低】。点标：高1米的《。该楼：面，。。以下部分为》地下建筑 —    除》地下：建筑以？外的建筑均为地【上建筑？    》 建设项目规划设计！应当：结合现状地形—与城市道路标高合】理衔：接以堆土对》建筑进行掩》埋的：不视：为地下建筑 【 第十条(容积】率，) ： 容：积率指建《设，项目计容建》。筑面积？与建：设用：。地面积？的比值表达公式为 ！     容积率＝！计容建筑面积÷建设！用地面？积     【容积率？计算按照以下规【定执行    】 (：一)地上建筑应【。当纳入容《积率计？算地下建筑不—纳入容积率计算【；   》  (二)》地上建筑局部—被，室外地坪掩埋的楼】层其被掩埋》外墙长？度占该层外墙周长】(局部凹凸不计【入)：比例：大于或？者等于40％—的除：集中车库《和，设备：用房外均应当纳入】容积率计算；小于】40％的均应当【纳入容积率计算；】  ？ ，  (三)因交通】设施、公用设施工程！影响或者因》满足文物保护、防】洪要求导致》建设项目《地下：空间使用受限仅使】用，地下及局部》被室外地坪掩埋的】地上建筑配》建停车位数量不【能满足要求》。的经：专题论证其不足【部分在地上》建，筑，中，配建的不《纳入容积率计算但其！。地下建筑中》除车库和设备用房】外应当纳入容—积率计算； 【    (》四)超出《建设项目停车位配】建标准增配的地上】集，中停车库《不纳入容积率计算】 ：  ：  建设项目—的计容建筑面积【计算规？则按照计容》建筑面积《。计算规则(附录2】)执行 【第十一条(建筑【密度) 建—筑密度是指》一，定地块内地上—建，筑，的水平投影总面【积占：。建设用？地面积的百分比住宅！建筑净密《度是指？一定地块内地上【住宅建筑的水平投】影总面积占》建设用？地面积的百分比【表达公式为 —。   ？  建？筑密度＝地上建【筑投影总面积÷【建设用地面积×10！。0％     】住宅建筑净密度【＝地上住宅建—筑投影总面积—÷建设用《。地面积？×100％ 【 ，。   地上》建筑投影总面积为】以下：两部分的水平—。投影面积之和(叠加！部分不重《复计算) 》   ？  (一)四周均】未被室？。外地坪掩埋》的地上建筑；  ！ ，  (？二，)局部被室外地【坪掩埋？的地：上建筑其非掩埋外】墙对应的《16米进深部—。分；进？。深不足16米—的据实？计入     】除雨篷、挑檐、构】架，之外的建筑各—部分的水平》投影面积均计入【地上建筑投影总面积！   《  住宅《建筑净密度应当满足！下表要求 第！十二条(《建筑控制高度) ！详，细规划、《城，市设计和建设项【目规划条件均未明】确，建筑控制高度—的建设项目》的，建筑控制高度应当】符合建筑控》制高度？指标表(附表5)的！规定： ， ， ：  ：。  建？。筑控制高度按—照以下规《定执行 —     (—一)建筑《控制高度小于或者】。等于10米的—平屋顶建筑的相邻】室外：场地最低点至建(】构)筑物最高点的高！度不得？超过建筑控制—高度；坡屋顶建筑的！建筑计算高》度不得？超过建筑控》制高度； 】    (二)建筑！控制高度大于1【0米、小于或者【等于100米的其建！筑计算高度不—得超：过建筑控制高—度； 》     (三)】建筑：控制：高度大于10—0米的建筑的相邻室！外，场地最低点至建(】构)筑物《最高点的高度不得超！过建筑控《。制高度？； ？     —(四)建筑控制高】度为：绝对高程的建—(构)筑物最高【点标高不《得超过该绝》对高程 》 ，     前—款中建筑楼面标高不！高于相邻室外场【地，最低点？标高：1米的该室内外高】差不纳入建》。筑控制？高度   】  ：建，筑限低的《其建筑计算高—度不得低于》建筑控制高度 ！ 第十【三条(停《车位：配建) 建设项目！。应当：按照：规定配建停》车位其？停车位数量应当按照！建设项目各》使用：功能分别计算后进】行累计具体配建标】。准按照建设项目停车！位配建标准(—附录3)执行—并按照？相关规定设置充电设！施或者预留建设【安装条件 】