—第二：章 建设用—地
《
第四条《(用地分《类及指标)》 ， 本市城市》建设：用地的分类》按照国家有》。。关，标准执行其详—细，规划：的编制？应当符合《。主城：区，容积率、建筑密【度、绿地率规划指】标控制表《(附表1)和—其他区？县(自治《县)容积率、建筑】密度、绿地率规划指！标控制表(附—表2)的规定建设用！地适宜建设的建筑类！型应：。当符合建设用地适宜！建设的？建筑：类型表(附表3)】的规定
】 土：地出让或《者，。。划，拨前在？有利于？城市空？间形态？、优化城市》功能布局的》前提下？符合以下原》则的相？邻，多个地块的容积率】、绿地率等规—划指标可以进行总体！平衡按照控制性详】细规：划一般技术性—内容程序修改—
： (一)总计！容建筑面积不—。增加各类计容建【筑，面积不突破；—
(二】)交通设施、公共服！务设施、公》用设施、公》园绿地、商业服务】业设施用地面积不】。减少且符合相关【专业专项规划；【
？ ： (三)不突破附表！。1、附表2》的要求
《。
第五》条(规？划用地兼容性质) ！ 编制控制性详细】规，划时可以对规划【用地性？质作出兼容规定兼容！分为选择性兼—容和混合性》兼容两类
【 选择性兼容】的，应当明确《。兼容性质对》应的：规划指标并在土【地出让或《者划拨前选》。定一项用地性质及】其对应的规划指【标进行管《理，
，
混合性】兼容的用地性—质编号排在》首位的？为主要用地》性，质其后的为兼容【用地性质按照以下】。规定执行
— (一)兼】容性：质的选择应》当，符合规划用地—混合性兼容》规定表(附表4)的！规定：；，
，
(—二)在？土地：出让或者划拨前【明确主要用地性【质和兼？。容性质的计容建筑面！积比例其主要用地性！质对应的计容建【筑面积应当大—于规划用《地总计容建筑面【积的50％；
！ (三)商业】商务混合性兼—容(B1《B2)？以及商业(B1)、！商务(B2)—。与其：他性质？兼容的？商业商务之间的【计容建筑面积比例可！以，不作要？求但控制性详细规】划中有明确》规定的从其规定；
！
《 (四？)对绿地、广场、交！通设施、公》用设施等《用地复合《使用的各用地性质】的计容建筑》面积：。比例依据经审定的】土地复合使用设计方！案确定？。
？
第六条(》商住比例) — 居：。。住用地(R)—和商业？服务业设施》。用地(B《。)混合性兼容的其】计容建筑面积比例按！照以下规定执行【
： (一)【。居住为？主要用地性质的住】宅，计，容建筑面积应当【大于规划《用地总计《容，建筑面积的5—0％小于或者等【于规划用地总计【容建筑面积》的8：0％：。；
：
？ (？二)商业服》。务业设施为主要用】地性质的《住宅：计，容建筑面积应当大】于或者等于规划用】地，总计容建《筑面积的2》0％小于规划用地】总计容建筑面积的】50％
！居住：用地中住宅计容【建筑面积应》当大于规划》用地总计容建筑面积！的8：0％
第【七，条(零星用地) 】 具有下列情形之】一的为零《星用地
！(一)规划》人口大于20万的城！市小于3000平】方，米的居住用地(含与！其他用地性》质混合性兼容—的居住？用地)和小于2【000平方米—的非：居住用地；
！ (二)》规划人口大于5万、！小于或？者等于20万的城】市小于？1500平方米的居！住用地(含与—其他用地性质混合】性兼容的居住用地)！和小于1000【平方米？的非居住《用地
【 因用地狭》窄或者？。与城市道路不—相连等？原因：不具备单独建设条件！。的用地？按照零星用》地管理
】。 土地出让或者划拨！时应当按《。照集：约利用、《整体：实施的原则》合理确定用》地边界避免出—现零星用地
！ 已有零星用地应！当与相邻用地整合使！用不具备整合条件】的零星用地鼓励实】施绿地、广场等公】益性：建设项目；可—。以实施解危改造、】公共服务设施—、公用？设施、？交通设施《等建：设项目；禁》止实施居住及商【业、商务《等经营性《建设：项目
第八】条，(公益性《设施用地《控制原则) 编】制控制？性详细规《划时中小学》用地(A3》3)、体《育用地(A》4)、医疗卫生【用地(A5)、社会！。福利用地(》A6)？、，道路与交通设施【用地(S《)、公用《设施用地(U)【等公益性《设施用？地应当确定用地【性质：、建设内容、—建设等级等》。规划控制要求其容】积率、建筑密—度、绿地率等—规划指标在符合相】关，专业：专项规划的前提下】可以根据项目实【际需要合《理确定以出》。让方式供地》的在建？设用地规划条—。件函中确定》；以：划拨方式供地的在设！计方案？审查中？确定
第九】条(地下建筑、地】上建筑)《。 建筑楼面标高不！。高于相邻室》外场地？最低点标高1米的】该楼面以下部分【为，地，下建筑
【 除地《下建筑以外的建【筑均为地上建筑
！ 建设项目】规划设计应当结【合现状地形》与城市道路标高【合理：衔接以堆土对建【筑进行掩埋的不视】为地下建筑》
第十—条(容积率) 容！。。积率指建《设项目计容建筑面】积与建设用》地面积？的比：值表：达公：。式为：
—容积率＝计容建筑】面，积÷建设用地—面积
《 容积率计算！按照以下规定执【行
？ (一)地】上建筑应当纳入【容积率计算地下建筑！不纳入容积率计算；！。
—(二)地《上建筑？局部被室外地—。。坪掩埋的楼层其被掩！埋外墙长度占该层】外墙周？长(局部凹凸不计入！)比例大于或者等于！40％的除》集中车库和设备用】房外均应当纳入容积！率计：算；小于40％的】均应当纳入容积率】计算；
《
， (三)【因交通设施、—公用：设施工程影响或者】因满足？文，物保护、防洪要【求导致建设项目地】下，空间：使用受限仅使用【地，下，及，局部被？室，。外地坪掩埋的地上建！筑配建停车位—数量：不能：满，足要求的《经专题？论证其不足部分在地！上建：筑，中配建的不》。纳入容积率》计算但其地》。下建筑？中除车库和设备【用房：外应当纳《入容积率《计算；
》 (四)超出！建设项目《停车：位配：建标准增配的地【上集中停车》库不纳入容》积率计算
【 建设项目【的计容？建筑面积计》算规则按照计容建】筑，面积计算规则(附录！2)：执行：
第十一条(！建筑密度)》 ， 建筑密度是指一定！地块内地上建筑的水！平，。投，影总面积占建设用】地面积的百分—比住宅建筑净密【度是指一定地块【内地上住宅建筑的】水平投影《总面积占建设用地】面积的百分比表达公！式为
【 建筑密《度＝地上建筑投影总！面，积÷建设用地面积×！100％
！ 住宅？建筑净密度＝地上】住宅建筑投影总【面，积÷建设《用地面积×10【。0％：
？ 地上建—筑投影总面积为以】下，两部分的水平投【影面积之和(—叠加：部分不重复》计算)
— (一)四周】均未被室《。外地坪掩《埋，的地上建筑；
】 (二)【局部被室外地坪掩埋！的地上？建筑其非掩》埋外墙对应的—。16米进深部分【；进深不足16米的！。据实：计入
除！雨篷：、挑：檐，、构架之外的建【筑各部分的水平【投影：面，积均计入地》上建：筑，投影总面积
！ 住宅建筑—净密度应当满—足下：表要求
—
，第十二条(建筑【控，制高度) —详细规划、城市设】计和建设项》目，。。规，划，条件：均未明确《建，筑控制高度》的建设项目的—建筑控制高度应【当符合建筑控制高】度指标表(附表【5)的？。规定
？
建】。筑，控制高度按照以下规！定执行
】 (一)建筑】控制高度小于或【者等于10米的平】屋顶建？筑的相邻室外场【地最：。低点至建(构)筑物！最高点的高度不得超！过建筑控制高度；】坡屋顶？建筑的？建筑计算《。高度：不，得超过建筑控—制高度；
—。 —(二)建《筑控制高度大—于10米《、，小于或者等于1【00米的其建筑计】算高度不得超过建】筑控制高度》；
【 (三)建筑控】。制高度大于》100米的建筑的】相邻室外场地最【低点：至建：(，构)筑物最高点的】高度不？得超过建筑控制高度！；
《 ： (四》)建筑控制高度为】绝对高程《的建(构)》筑物最？高点标？高不得超过该绝【对高：程
：
《 ， 前？款中建？筑，楼面：标高不高于相—邻室外场地》最低点标高1米的】该室内？外高差不《纳，入，建筑控制高度
【
建】筑限低的《其建筑计算高度【不得低于建筑控【。制高度
！ 第十三条(【停车：。位，配建：)， 建设项目—应当按照规定—配建：停车位其停》车位数量应》当按照建设项目各】使用功能分》别计算后进行—累计具体配》建标准？按照建设项》目停车？。位配建标准(附录3！)执行并按》照相关？规定设置《充电设施或》。者，预留建设《。安装条件
—。
：
