第二】章 建《设，用，地 第四条(！用地分？类及指标) 【本市城？。市，建设用地的分—。类按：照国家有关标准【。执行：。其详细规划》的编制应《当，符合：主城区容积率—、建筑密度、绿【地，率，规划指标控》制，表(附表1)和其他！区县(自治县—)容积？率、建筑密度、【绿地率规划指标控制！表(附表2)的【规定：建设用地适宜—建设的建《筑类型应当符合建】设用地适《宜建设的建筑类型】。表(附表3)—的规定     ！土地出让或者划拨】前在：。有，利于城市空间—形态、优化城市功能！布局的前提下符合以！下原则？的相邻多个地块的容！积率、绿地率等规划！指标可以进行—总体平衡按照控制性！。详细：规划一般技术—性内容程序修改 ！    (一)总计！容建筑？面，积不增加各类计【容建筑面积不—突破；  —   ？(二)交通设—施、公？共服务设施、公用设！。施、公园绿地—、商业服《务业设施用地—面积不减少且符【合相关？专业专项规》划；：     (【三)不突《破，。附表1、附表2的要！求，。 ？ 第五？条(规划用地兼【容性：质) 编制控制】性，详细规划《时可以对规划用【地性质作出兼容规】定兼容分《为选择性《兼容和混合性兼容】两类     选！择性：兼容：的应当明确兼容性】质对应？的规划指标并在土】地出让或者划—拨前选定一项用地性！质及：其对应的规划指标】进行管？理 ：  ：   混《合性兼容的用地性】质编号排《在，首位的为主要用地】性质其后的为兼容用！地性质按《。照以下规定执—行 ？  ：  (一)兼—容性质？的选择应《当符合规划用地混】合性兼容规》定表(附表4)的规！定；   — ， (：二)在土地》出让或者划》。拨前明确主》要用地性质》和兼容性质的计【容建：筑面：积比：例其主要用地性【质对应的《。计容建筑《面积应当大于规划用！地总计容《建筑面？积的50％；  ！   (三》)商业商务混合性兼！容(B1B》。2)以及商业(B】1)、？商务(B2)与其他！性质兼容的商业商务！之间：的计容建筑面积比例！可以不？作要求但控制性详】细规划？中有明？确规：定的：。从其规定； 【    (四)对】绿地、广场、交【通设施、公用设施等！用地复合使》。用的各用地性质【的，计容建筑面积比【例依据经审定的土】地复合使用设计方】案确：定， 《第六条(商住比例)！ 居住《用地(R)和—商业服？务业设施用地—(B)混合》性兼：容的其计容建筑【面积：。比例按照以下—规定执？行     (】一)居住为主要用】地性质的《住宅计容建筑面积应！当大于规《划用：地总计容建筑面积】的50％《小于：或者等于规》划用地总计》。容建筑面积的80％！；     (二！)商业服务业设施】为主要用地性质的】。住宅计容《。建筑面积应当—大，于或者等于》规划用？地总计？容建筑面积的—20％小于规划用地！总计容建筑面—积的50％ —     居住【。用地中住宅计—容建筑面积应当【大于：规划：用地：总计容建筑面积的】80％ — 第七条(零星【用地) 《 具有下列情—形之一的《为零星用地 — ，    《(一)规划人口大】于20万的城—市小于3《000平方米的【居住用地(含与【其他用地《性质混合性兼—容的居住用地)【。和小于2000平方！米，的非：居住用地《；， ：    《(二)规划人—口，大于5万、小—于，或者等于20万的城！市小于1500平】方米的居住用地【(含与其他用—地性质混合性—兼容的居住用地)和！小，于10？。00平方《米的：非居住用《地  《   因用地狭窄或！者与城市道》。路不相连等》原因不具备单独建】设条件的用地按照零！星用地？管理 《    土地出让】或者划拨时应当【按照集？约，。利用、？整体实施的》原则合理《确定用地边界避免出！。现零：星用地     ！已有零星用地应当与！相邻用地《。整合使用不具备整】合条件的零星用【。地鼓励实施绿地【、广：场等公？益性建设项目；【可以实施解》危改造、公共服【务设施、公用—设施、交通设施等】建设项目；》禁止实施居》住及：商业、商务等经营性！建设项目 【 第：八条(？公益性设施用地【。控，制原则)《 编制控》制性详细规》划时中小学用—地(A33)—、体育用地(A4】。)、医疗《。卫生用地(》A5)、《社会福利用》地(A6)》、，道路与交通设施【用地(S)、公用】设，施，用，地，(，U)等公益》性设施用《地应：当确定用地性质、】建设内容、建设等级！等规：。划控：制要求其容积率、建！筑密度、绿地—率，等规划？指标在符合相关专】业专项规《划的：前提下可《以，根据项目实》际需要合《理确定以出让—方，式供地的在建设【用，地规划？。。。条，件函中确定；以划拨！方，式，供地的在设计—方案审查中确定 ！。 第九条(地下】。建筑、？地上建筑) 【建筑楼面标高—不高于相邻》。室，。外场地最低点标高】1米：的，该楼面以下部—分为地下建筑 【    《 除地？下建筑以外的建筑均！为地上建筑》     —建设项目规》划设计应当结合现状！地形与城市道路标】高合：理衔接以堆土对建】筑进行掩埋的不视】为地下建筑 】 第：十条(容积率) 】 容积？率指建设项目计【容建筑面《积与建设用》地面积的《比值表达公式为 】     容—积，率，＝计容？建筑面积÷建设用地！面积     容！积率计算按》。照以下规定执—行 ： ，    (一)地】上建筑应《当纳入？容积率计算地下【建筑不纳入容—积，率计算； —。   ？ ，。(二)地上建筑局】部被室外地》坪掩埋的楼层其被掩！埋外墙长度占该【层外墙？周长：(局部凹凸不计【入)比？例大于或《者等于40％的【除集中车库和—设备用房外均应当】。纳入容？积，率计算；小于—40％的均应—当纳入容积率—。计算；    】 ，。(三)因交通设【施、公用设施工程影！响或者因《满足文物保护、防】洪，要求导致建设项【目地下空间使—用受限仅使用地下】及局部被室》。外地坪掩埋的—地上建筑配》建停车？位数量不能满—足要求的《经，专题论证其》不足：部分：在地上？建筑中配建的不纳】入容积率《计，算但其地下》建筑：中除车？库和设备《用房外应当》纳入容积率计算； ！   ？  (？四)：超出建设项目停车】位配建标准增配【的地上集中停车库】不纳入容积率计算 ！   ？  建设《项，目的计容建筑面积计！算规则按照计—容建筑面积计—算规：则(附录2)—执，行 》第十一条(建筑密度！) 建筑》密，度是指一定》。地块内地上建筑【的水平投影》总面积占建设用地】面，积的：百分比住宅建筑【净密度是指一定地块！内地上住宅建—筑的水平投影总【面积占？。建设用地面积的百】分，比表达公式为 【    《 建筑密度＝地【上建筑投影》总面积÷建设用【地面积×1》00％    】 ，住，宅建筑？净密度＝地上—住宅：建筑：投影总面积》÷建设？用地面积×10【0％ ？     地上建】筑投影？总面积为《以下：两部分的水》平投影面积之—。和(叠加部分—不重复计算》)，  ？   (一)四周】均未被？室外地坪掩埋—的地上建筑》；     (】。二)局部被室外地】坪掩埋的地上—建筑其非掩埋外【墙对应的《16米进深部分【；进深不足1—6米的据实计—入     除雨！篷、挑檐、》构架：之，外的建筑各部分的水！。平投：影面积均计》入地上建筑投影总】面积 ？    《 住宅建筑净—密度应？当满足下表要求 】 ， 第十二条(建】筑控制高度)— 详细规划、城市！设计：和建设？项目规划《条件：均未明确建筑控【制高度的建设—。项目的建《筑，控制高度应当符【合建筑控制高—度指标表(附表5)！的规定   ！。  建筑控制高【度按照以下规定【执行 ？     (一！)建筑？控制高度小于或者】等于10米的—平屋顶建《筑的相邻室外场地最！低点至建(构)筑】物最高点的高度不得！超过建筑控制高度；！坡，屋顶建筑的建筑计】算高度不《得，超过建筑控制—高度；  】 ，  (二)》建筑控制高》度大：于1：0米、小于或—者等于100米【的其建筑计算—。高度不得超》过建筑控制高度；】 《    (三)建】筑控制高度大于10！0米的建《筑的相？邻室外场地最低点至！建(构)筑》物最高点的》高度：不得超过建》筑控制高度； 【 ：     (四【)建筑控《制高度为绝》对高程？的建(构)筑物最】高点标高《不得：超过该绝对高程 ！。。     前款】中建筑楼面标高不】高于相邻《室外场地最》低点标高1》米的该室内》外高差不纳入—建，筑控制高度 —     建】筑，限低的其建筑—计算高度《不得低于建筑控制高！。度 《 第十【三条(停车位配建)！ 建设项目应当】按照规定配建—停车位其《停车：位数量？应当：按照建设项目各【使用功能分别计【算后进行累计—具体配？建标准按照建设项目！停，车位配建标准(附】录3)执行》并按照相关规定设】置充电？设施或者预留建设安！装，。条件 —