第二章！。。。 建设用地 【 第四》条(用地分类—及指标) 本市城！市建设用地的分类按！照国家有关标准执行！其详细规划的编【制应当？符合主城区容积率、！建筑密度、》绿，地率规划指》标控制表(附表1】)和其他《区县(自治县—)容：积率、建筑密度、绿！地率规？划指标控制表(【附表：2)的规定》建设用地适宜—建设：的建筑？类型应当符合—建设用地适》宜建设的建筑类型表！(附表3)》的规定  —  ： 土地出《让或者划拨前—在有利于城市—空间形态、优化城市！功能布局的前提【。下符合？以下原则的相邻【多个地块的容积率、！绿地率等规》划指标可以进行总】。体平衡按照控制性详！细规划一般技术性】内，。容程序修改 【  ：  (一《)总计容建筑—面积不增加各类计】容建筑面积不—突破：；     【(二)交通》设，施、公？共服务？设施：、公用设《施、公园绿地、商业！服，务业设施用地—面积不减少且符【。合相关专《业专项规划； 】    (三)不】突破附表1、附【表2的要求 — 第五条(规划！用地：兼容性？质)： 编制《控制性详《细规划时可以—对规划用《地性：质作出兼容》规定兼容分为选【择性兼容和混—合，。性兼容？两类     】选择性？兼容的应当明确兼】容性质对《应的规划指标—并在土地出让或【者划拨前选定一项用！地性质及《其对应的规》划指标进行》管理   —  混？合性：兼容的用地性质【编号排在首位—的为：主要用地性质其后】的为兼容用》地性质按照以下规】定执行   【  (一)兼—容性质？。的选择？。应当符合《规划用地混合性兼】容，规定表(附表4【)的规定； —   ？。  (二)在—土地出？让或：。者划拨前明确主要用！地性质和《兼，容性质的计容建筑】面积比例其主要用地！性质对应的计容【建筑面积应当大【于规划用地总—计容建筑面积的5】。0％； 《     (三【)商业商务》混合性？兼容(B1B2)】以，及商业？(B1？)、商务(B—2)与其《他性质？兼容的商业》商务之？间，的计容建筑面积比】例可以不作要求但】控制性详细规—划中有明确规定的】从，其规定； 》     (四【)对绿地、广场、交！通设施、《公用设施等》用地：复合使用《的各用地《性质的计容建筑面积！比例依据经审定【的土地复合使用设】计方案确定》 ？ 第六条(》商住比例) 居住！。用，地(R)和》商业服务《业设施用地(B)】混合：性兼容的其计容【建筑面？积比例按照以—下规定执行  】   (一)居【住为主要《用，地性质的住宅计容建！。。筑，面积应当大于规划用！地总计容建》筑面：积的5？0％小于《或者：等于规划用地总计容！。建筑面积《的80％； 【    《(二)商业》服务业设施为主要】用地性质的住宅计容！建筑面积应当大于或！。者等于？规，划用地总计容建【筑面积？的2：。0％小于规划用地总！计容建筑面积的5】0％ 《  ：  居住用地—中住宅计容建筑面】积应当大于规划用】地总：计容建筑面》积的80％ 】 第七条(零星【用地) 具有【下列情形之一—的为零星用地 】   ？ (一)规划—人口大于2》0万的城市小于3】000平方》米的居？住用地？(含与其《他用：地性质混合性兼【容的居住用地)和】小于2000平方】米的非居住用地；】   《  (二)规划【人口大于5万、【小于或？者等于20万的【城市小于1500】平方米的居住用地】(含与其他》用地性？质混合性兼容的居】住用：地)和小于1—0，00：平，方米：的非居住用》地     【。因用地？。狭窄或者与城市【道路不相连等原【因不具备单独—建设条件的用地按】照零星用地管理【     土地】出让或者划拨时【应当按照《集约利用、》整体实施的原—则合理确《定用地边界避免【。出现零星《用地  》   已有零星【用地应当与》。相邻用地整合使用】不具备整合条件【的零星？用地鼓励实施绿地、！广场等公益性建【设项：目；：可以实施《解，危，改造：、公共服务设施【、公用设施、交通设！施等建设项目；【禁止实施居》住及商业、商务【等经营性建设—。。项目 《 第八条(公益性！。设，。施用地控制原则【) ： 编制控制性详细】规划时中小学用地】(，A33)、体育用】地(A4)、—医疗卫生《用地(A5)、社会！福利用地(A6【)、：道路与交通》设施用地(S—)、公用设施用【地(U)等公益性设！施用地？应当确定用地—性质：、建设内容、—建设等级等》规划：控制要求其容积率】、建筑密度、绿【地率等规划指—标，在符：合相关专业专项【规划的前《提下可以根据—项，目，实际需要合理确定】以出让方式供—地的在？建，设用地规划》条件函中《确定；？以划拨？方式供？地的在设计》方案审查中确定 】 第九条(地】下建：筑、地上建》。。筑) 建筑楼面标！高，不高于相邻室外【场地最低点标高1】米的该楼面以—下部分？为地下建筑 —     除地下】建筑以外的建筑均为！地上建筑 》 ，    建设项【目规划设计应当结合！。现，状地形与城市道【路标高合理衔接以】堆土对建筑进—行掩埋的《不视为地下建筑 ！ 第？十条(容积》率) ？ 容积率指建设项目！计容：建筑面积与建设用地！面积的？比值表达公式为 ！   ？ 容积率＝计容建筑！面积÷建《设，用，地，面积    【 容积？率计算按照以下规定！执行：   《  (一《。)地上建《筑应：。当纳：入容积率计算—地下建筑《不纳：入容积率《。。计算；  —。 ，  (二)地上【建筑局？部被室外地坪掩【埋的楼层其被掩【埋外墙长度》占该层外墙周—。长(局部凹凸—不计入)《比例大于或者等于4！。。0％的除集》中车库和设备用【房外均？应当纳入容积率【计算；小于40％】的均应当纳》入，容积率计算；  ！   (三)因交】通设施、公用设施】工程影？响或者？因满足文物保—护、防洪要求—导致建设项》目，地下空间使》用受：限仅使用地下及局部！被室外地坪掩埋的】。地上建筑配建停车位！数量不能《满足要求《的经专题论证—其，不足部分在地上【建筑中配建的不【纳入容积《率计算？但其地下建筑中除车！库和：。设备：。用房外应当纳—入容积率计算； ！    (四—)超：出建设项目》停车位配《。建标：准增配的地上集中】。停车库不《纳，入容积率计算 】 ，   建设项目的计！。容，。建筑：面积计算规则按照计！容建筑面积》计算规？则(附录2)执行 ！ ， 第十一条—(建筑密度) 【 建筑密《度是指一定》地块内地《上建筑的水平投影】总，面积：占建设用《地面积的百分—比住宅建筑净密度是！指，一定地块内地上住宅！。建筑的水《平投影总《面积占建设用地面积！的百分比表达公【式为   —  建？筑，。密度＝地上建筑投】影总面积÷建—设用地面积》×10？0％     】住宅：建筑净密度＝地上】住宅：建筑投影《总面积？。÷建设用《地面积×10—0％    【。 地上建筑》投影总面积为以【下两部分的水平投影！面积之和(叠加部分！不，重复计算) —  ：  ： (一)四周均【。未，被室外地坪》掩埋的地上建筑；】     (二)！局部被室外地坪掩】埋的地上建筑—其非掩埋外》。墙对应的16—米进深部分；进深】不足16米的据【。实，。计入     】除雨篷、《挑檐：、，构架之外的》建，筑各部分的》水平投？影面积均计入—地上建？筑投影总《。面积    【 住宅建《。筑净密？度应当满足》下表要求《 第十二条】(建：筑控制高度)— 详细规划—。、城市？设计和建设项—目规划条件均—未明确建《筑控制高《。度的建设项目的建】筑控：制高度应当》符合建筑控制—高度指标表(附表】。5)的规定 —  《。   建筑控—制高度按照》以下规定执》行   【  (一)建筑控】制高度小《于或者等《于10米的平屋顶】建筑的相邻室外场地！。。最低：点至建？(构)？筑物：最高点的高度不得】超过建筑《控，制高度；《坡屋顶建筑的建筑】计算高度不》得超过建筑控制高度！；   【。  (？二)建筑控制高度】大，于10米、小于或者！等于1？00米的其建筑计算！高度不得《超过建？筑控制高度； ！     》(三)建筑控制高】度大：于100米的—建筑的相邻室外场】地最低点至建(构】)筑物最高》点的高度不得超过】建筑控制高度； 】    — (四)《建筑控制《高度为绝对高程【的建(构)》筑物最高点标高不得！超过：该绝对高程 【  ？   前款中建筑】楼面：标高不高于》相邻室外场》地最低点标高—1米的该室内外高】差不纳入《建筑控？。制高度？  》   建《。筑限低的其建—筑计算高度不—得低于？建筑控制高度 【 《 第十三条(停！车位：配建) 建—设项目？应当按照规定配建】。停车位其停车位【数量应？当按：照建设项目各—使用功能分别—计算：后，进行累计具体—配建标准按照—建设项目停》车位配建标》准，(附录？3)执行并按照相关！规定：设置充电《设，施或者预《留建设安装条件【 ： ：