《 第二章 【建设用地 【 第四？条(用地分类及指标！) 本市城—市建设用地的分类按！照国家有关标准【执行其详细规划【的编制应当符合主】城区容积率、建筑】密度、绿地率规划】指标控制表(—附，表1)和其他区【县(：自治县)容积—率、建筑《密度、绿地》率规划指标控—制表(附表2)【的规定建设用地【适宜建？设的建筑类型—应当符合建设用【地适：宜建设的《建筑类型《表(：附表3)的规—定    — 土地出让或者划拨！。前在有利于城市空】间形态、《优化城市功》。能布局的《前提：下符合以下原则【的相邻多个地块的】容积率、《绿地率等《规划指标可以进行总！体，平衡按照《控制性详细规划【一般技术性》内容：程序修改    ！ (一)总计容建筑！。面，积不增加各类—计，容建筑面积不突【破； ？。     》(二)交通设施【、，公共服务设》施、公用《。设施：、公园绿地、商业】服务业设施用地面】积不减少且符合【相关专业专项—规，划；： ： ，   (三)不突】破附表1、附表【2的：要求： 《第五条(《规划用？地兼容性质》) 编制控制性详！细规：划时可？以对规划用地性【质作出兼容》规定兼容分为选择】性兼容和《混合性兼容两类【     选【择，性兼容的应当明确兼！容性质对应的规划】指标并在土》地出让或者》划拨前？选定一项用地性质及！其对应的《规划指标进行管【理 ？    混合—性兼容的用地性质编！号排在首位的为主】。要用地性质其后【的为兼容用地性【质按照以下规定执】行 ：     (一)】兼容性质的选择应】当符合规《划用地混合性兼容】规定表(附表—4)：的规：定；： ： ，   ？(二)在土地—。出让或者《。划拨前明确主要用地！性质和兼容性质的计！容建：筑面积？比例其主要用—地性：质对应？的计：容建筑面积应当大】于规划用地总—计，容建筑面积的5【0％； 》。  ：  (三)商—。业商务混合性兼【容(B1B》2)以及商》业(B1)、商务(！B2：)与：其他性？质兼容的商业—商务之？间的计？容，建筑面积比例可以】不，。作要：求，但控制性详细规划中！有明确规定的从其规！。定； 《   ？ ，(四)对绿地、广场！、交通设《施、公用设》施等用地复》合使：用的各用《地性质的计》容建筑面积比—例依：据经审定的土地复合！使用设计方》案确：定 第六条(！商住比例《) 居住用地(】。R)和商业服—务业设施用地—(B)混合性兼容】的其计容建筑—面积比？例按照以下规定执行！ ：    《(一)居住为主【要用地性质的—住宅计容建筑面积】应当大于规》划用地总计》。容建：筑，面积的50％—小于或者等》于规划用地总—。计容建？筑面积的80％【。；     (二！。)商业服务业—设，施，为主：要用地性质的住宅】计，容建筑面积应当大】于或者？等于规划用地总计】容建：筑面积？的20％小于—规划用地总计容【建筑面积的50％】。 ：。    居住用地】中住宅计容》建筑面积应当—。。大，于规划用地总计【容建筑？面积的80％— ？ 第七条(零星用】地) 具有下【列情形之一的为【零星用地    ！ (一)规》划人口大于20万的！城市小于3》000平方米—的居住用地(含【与，其，他用地性质混合性】兼容的居住》。用，地)和小于20【00平方米的非居】住用地；   】  (二)》规划人口大于5万、！小于或者等于2【0万的城市》小于1500平方】米的：居住用地(含与其他！用地性质混》合性：。兼容的居住用—。地)和？小于1000平方米！的非：居住用地  【   因用地狭窄或！者与城市道》路，不相连？等原因不具备单【独建设条件的—用，地，按照：。零星用地管理  ！   土地出让或者！。划拨时应当按—照集约利用、整体】实施的？原则合？理确定用地边界避】免出现零星用地 】     已—有零星用地应—当与相？邻用地整合使用不具！备整合条《。。件的零星用地—鼓励实施《。绿地、广场等公【益性建设项目；【可以：实施解危改造—、公共服务设施【。、公用设施、—交通设施等建—设项目；《禁，止实施居住及商业、！商务等经营性建【设项目 》 ：第八条(公益性【设施用？地控制原则) 编！制控制性《详细规划时中—小学：用地：(A33)、—体育用地《(，A4)、医》疗，卫生用地(A—5)、社会福—利用地(A6—)、道？路与交通设施—用地(S)、公用设！施用地(U)—等，公益性设《施用：地应当确定用—地性：质、建？设内容、建》设等：级等规划控制要【求其容积率、建筑】密度、绿地率等【规划指标在符合相关！专业专项规划的前提！。。下，可，。以根据项目实—。际需：要合理确定以出【。让方式？供，。地的在建设》用地规？划条件函中确定；以！划拨方式供地的在设！计，方案审查《中确定 第九！。条(地下《建筑、地上建筑)】 建筑楼》面标高不高于—相邻室外场地—最，。低点标高1米的该楼！面以下部分》为地下建筑  】   除地下建【筑以：外的建筑均为—地，上建筑  —   建设》项目规划《设计：。应当结合现状地形与！城市道路《标高合？理衔接以《堆土对建筑进行掩埋！的不视为地》下建：筑 第十【条(：容积：率) 容积率【指建设项目计容【建筑：面积与建设用地面积！的比值表达公式为】    》 ，容积率＝计容—建筑面积÷》建设用？地面积 《。  ： ，  ：容积率计算》按照以下规定执行 ！    《 (一)《地上建筑应当—纳入容积《率计算地《下建筑不纳入容积】率计算；《。     —(，二)地？上建筑局部》。被室外地《坪掩埋的《楼层其被掩埋外墙】长度占该层外墙【周长(局部凹凸不】计，入)比例《大于：或者等于40％的】除集中车库和—设备用房《外均应当纳入容积率！计算；小于40％的！均应当纳入容积率】计算；  —   (三)因交】通，设，施，、公用？设施工程影响—或者因满足文物保】护、：防洪要求导》致建设项目地下空】间使：用受限仅使用地下】及局部被室外地坪】掩埋的地上建筑配建！停，车位数？量不能满足要求的】。经专题论《证其不足部分在地上！。建筑：中配建的不》纳入容？积，率，计算但其地下—建筑中除车库—和设备用房外应【当纳：入容积率计》算； 《。    (四)超】出，建设项目停》车位配建标准增配的！地上：集中：停车库？不纳入容积率—计，算 ：     建设项】目的计容建》筑面积？计算规则按照—计容建？筑面积计算规—则(：附录2)执行— 第十一条】(建筑密度》) 建筑密度是指！一定地块内》地上建筑的水—平投影总面》积占建设用地面积】。的百：。分，比住宅建筑》净密度？是指一？定地块内地上住【宅建筑的水平投影】。总面积占建设用【地面积的百》分比表？达公式为 》     建筑密】。度＝：地上建筑投影总面】积÷建设用地面积×！100％  【   住宅建筑【净密度＝地上住宅】建筑投影总》面积÷？建设用地面积×10！0％ 《    地》上建筑投影总—面积为以下两部分的！。水平：投影面积之》。和，(，叠加部分不重复计算！) ？    《(一)四周均—未被室外地坪掩埋的！地上建筑；》     (二】)局部被室》外地坪掩埋》的地上建筑其—。非掩埋外墙对应的1！。。6米进深《部分；进深不—足16米的据—实计入   【  除雨篷、挑檐】、，构架：之外的建筑各部【分的水平投影面【积均：。计入地上建筑投【影总面积 —    住宅建【筑净密度应当满【足下表要求 】 第：十二条(建》筑控：制高度)《 详细规划、城】市设计和建设项【目规划条件均未明】确建：筑控制高度的建设项！目，的建筑控制高度应当！符合：建筑控制高度指标表！(附表5)的—规定   】  建筑控》制高度按《照以下规定》执行 》   ？  (一)》建筑控制高度小【于，。或者等于10米的平！屋顶：建筑的相邻室—外，场地最低点至—建(：构)筑物最高点的】。高度不得超过建【筑控制高度；坡【屋顶建？筑的建筑计》算高度不得超—过建筑控制高—度，；  —   (二)建筑】控制高度《大于10米、小【于或者等于10【0，米的其建筑计算高度！不得超过建筑控【。制高度；《 《  ：。  ：(三)建《筑控制？高度大于《100？米，的建筑的《相邻室外场地—。最低点至建(—构)筑物最高—点的高度不得超【过建：筑控制高度； 】    》 (：四)：建筑：控制高度为绝对高程！的建(构)筑物最】高点标高《不得超过该绝对高】程 《。。    《 前款中建筑楼面】标高不高于相邻室外！场地最低《点标高1米的—该室内外高差不【纳，入建筑控制高度 ！     建筑】限低的其建筑计算】高度不？得低于？建筑控制高度 ！ ， 《第十：三条(停车》位配建) 》 ，建设项目应当按【。照规定配《建停：车位其？停车位数《量应当按照建设【项，目各使用功》能分别计《算后进行累计—具体配？建标准按照建设项目！停车：位配建标《准(附录3)执行】并按照？相关规定《设，置充电设《施或者预留建设安装！条件 《 ：