： 《。第二：章 ？建设用？地 》第四条(用》地分类及指标—) ？本市城市《建设用？地的分类按照国家有！关标准执行其详细规！划的编制应》当符合主城区容【积率、建筑密—度，、绿地率规划指【标控制表(附表1】)和其他区》县(自治县)容积率！、，建筑密度、绿地【率规划指标控制表】(，附表2)的规定建】设，。用地适？宜建设的建筑—。类型应当符合建设用！地适宜？建设的建筑类型表】(，附表3)的规定 】     土地【出让或者划拨前在有！。利于城市《。空，间形态、优化—城市功能布局—的前提下符》合以下原则的—。。相邻多个地》块的容积率、绿【地率等规划指标可以！进行：总体平衡按照—控，制性详？细规：划一般？技术性？内容：程序修改 》    《 (一)总》计容建？筑面积不增加—各类计？容建筑？面积不突破；— ，   ？  (二)交通设施！、公共服务设施、公！用设：施、公园绿地、【商业服？务业设施用》地面积不减少且符】合相关专业》专，项规划？；  《   (三)不突】。破附表1《、附表2的》要求 第【五条(规划用地【兼容性？质，) 编《制控制性详细规划时！可以对规划》用地性？质作出兼容规—定兼容分《为选择性兼容和混合！性兼容两《类     【选择性兼容的应当明！确兼：容性：。质对应的规划指标】并在土地出让—或者划拨前选—定一项用地性质及】其对应的规划—指标进行管》理 ：     》混合性兼容》的用地性质编号【排，。在首位的为主要用】地性质其后的—为兼容用《。地性质按照以下规】定执行    】 (一)兼容—性质的选择应当符合！规划用地《混合性兼容规—定表(附《表4)？的规定； 》     》(二：)在土？地，。出让或者划》拨前明确主要用地性！。质和兼？容性质的计容建筑面！积比例？其主要用地性质对】应的计容建筑—面，积应：。当大于规划用—地总计容建筑面积的！50：％； ？  ：   (三)商业】商务混合性兼容(】B1B2)》以及商业《(B1)、商务(B！。2)与其他》性质：兼容的商业商—务之：间的：计容：建筑：。面积：比例可以不作要求】但控制性《详细规划《中有：明确：。规定的从《其规定；  【。  ： ，(四)对绿地、【广场、交《通设施、公用设施等！用地复合使用的各】用地性质的计—容建：筑面积比例依据经审！定的土？地复合使用设计【方案确定《 第六条(】商住比例) —。 居住用《地(R？)和商业服务业设】施用地(B)混【合性兼容的其计【容，建筑面积比》例按照以《下，规定执行    ！ (：一，)居住为《主要用地性质的住宅！计，容建：筑面积应《当，大于规划用》地，总计容建筑面积的】50％？小，于或者？等于规划用地总计】容建筑面积》。的8：0％；     ！(二)？商业服务业设施为】。主要用地性质的【住宅计容《建筑面积应当大于】或者等于规划用地】总计：容建筑面积的2【。0％小于规划用地总！计容建筑面积的【50％  —   居住用—地中住宅计》容建筑面积应当【大于规划用地—总计：容建：筑面积的80％ 】。 ？第七：条(：零星用地《) ：。 具：有下列情《形之一的为零星用】地，。 ：    《(一)规划人口【大，于，20万？。的，城市小？。于3000平—方，米的居住用地—(含与其《他，用地性质混合—性兼容的居住—用地)和小于—2，000？平方米的非居住用】地； 《    (二)规】划人口大于5万、小！于或者等于》20万的城市小【于1：5，00平方米的居【住用地(含》与其他用地性质【混合性兼容的居住】用地)和小于10】00平方米的非居】住用地 》  ：  因用地狭窄或】者与城？市道路不相》连等：原，。因不具备《。单独建设条件—的，用地按照零星—。。用地管？理    — 土地出让或者划】拨时应当按照集【约利用、整体实施】的原：则合理确定用地【边界避免出现—零星用地   】  已有零星—用地应？当，与相邻用地整合使】用不具备《整合条件的零星【用地：鼓励实施绿地、【广场：等公益性建设项【目；可以实施解危改！造、公共服务设施、！公用设施、交通设】施等：。建设项目；禁止实】施，居住及商业、商【。务等经营性建设【项目 ？ ？第，八条：。(公益？性设施用地控制原】则) 编制控制性！详，。细规划时中小—学用地(A33【)、体育用》。地(A4)、医【疗卫：生，用地：(A5)、社—会福利用地(—A6)、道路与【交通设施用地(S)！、公用设施用地(】U)等公益性设施】用，地，应当确定用》地性质、《建设内容、建设【等级等规划控制要】求其容积率、—建筑密度《、绿地率等规划【指标在符合相关专】业专项规划》的前：提，下可以根据项目实】际需要合理确定以】。出让方式供地的在建！设用地？规划条件函中—确定：；，以，划拨方？式供地的在设计方】案审查中《确定 第九】条(地下建筑—、地上建筑) 】建，筑楼面？标高不高于相邻室外！场地最？低点标高《1米的？该，楼面以下部分为地下！建筑     】除地下建《筑，以外：的建筑？均，。为地上建筑 —     》建设项目规》。划设：计应当结《合现状地形与—城市道路标高合【理衔接以《堆土：对建筑进行掩—埋的不视为地—下建筑 第十！条(容积率) 【 容积率指建设【项目计容建筑面积与！建设用地面积的比值！表达：公式为   【  容？积率＝？计容建筑面积÷建设！用，地面积   【  容积率计算按】照以下规定执行【     (一)！地，上建筑应《当纳：入容积？率计算地下建筑不】。纳，入容积率计算；【 ：    (二)地上！建筑局部被室外【地坪掩？埋的楼层《其被掩埋《外墙长度占》该层外墙周》。长(局部凹凸不计】入)比例大于—或，者，等，于40％《的，。除集中车库》和设备用房外均【应当纳入容积—率计算；小于4【0％的均《应当纳入容积率【计算：；   》  (三)》因交通设《施、公？用，设施工程影响或者】因满足文物保护【、防洪要求导—致建设项目地下空】。间使用受《。限仅：使用地下及局部被】室外地？坪掩埋的地上建筑配！建停车位数量不能】满足要？。求的经专题论证其】不，足部分在地上—建筑中配建的不【。纳入容积率计算但其！地，下建筑？中除车？库和：设备用房《。外应当纳入容积率】计，算； 《    (四)超】出建设项目停车位配！。建标：准增配？的地：上，。集中停？车，库不纳入容积—率计算 《     建设项目！的，计容：建筑面积计算规则】按照计容建筑面积】计算规？则(附？录2)执行 ！第，十一条(建筑密度)！ 建筑密度是【指一定地《块内地？。上建筑的水》平投影总《面积占？建设用？地面积的百分比住宅！建筑净密度》是指一定地块内地上！住宅建筑的水平【投影总面积占建设用！地面积的《百分比表达公式为】     —。建筑密度＝地上建】筑投影总面积÷【。建设：用地面积×1—00％？    》 ，住，。宅建筑净《密度＝地上住—宅建筑投影总—面积÷建《设用：地面积？×100％   ！ ， 地上建筑》投影总面积为以下】两部：分的水平投影面【积之和(叠加部【分不重复计算)【     (一)！四，周，均未被室外》地，坪掩：埋的地上建筑； 】     (二)局！部被：室外地？坪掩埋的地》上，。建筑其非掩埋—外，墙，对应的16米进深】部分；进深不足1】6米的？据实计？入     除】雨篷、挑檐、构【架之外？的，建筑各部分的水【平投影面《。积均计？入地：上建筑投影总面【积     【住，。宅建：筑净密？度应当满《足下：。。表要求 第十！二，条(建筑《控制高度《) ？详细规划、城市设计！。和建：设项目？规划条件均未明确建！筑控制高《。度的建设《项目的？建筑控？制高度应当符合建】筑控：制高度指标表(附】。表5)的规定 】     建【筑控：制高度按照》以下规定执行— 《    (一—)建筑控《制，高度小于或者等【于10？米的平屋顶建筑【的相邻室外场地最】低点至建(构)【筑物最高点的高度】不得超？过建：筑控制？高度；？。坡，屋顶建筑的建—筑，计算高度不得超【过建筑？控制高度； 】     (—二)建？筑控制高度大于【10米、小于或【者等于？1，00米的其建—筑计：算高：度不：得超过建筑控制【高度； —     (三)】建筑控制高度大于1！00米的建筑的【相邻室外场》地最低点至建(构)！筑物最高《点的高度不得超过建！筑控：制高度； 》 ：     》。(，四)建筑控》制高度为绝对高程】的建(构)筑物【最高点标高不得超】过，该绝对高程 —   》 ， 前款中建筑楼面】标高不高于相邻【室外：场地最低点标—高1米的《该室内外《高差：。不纳入建筑控—制高度 》    》 建筑限低》的其建筑计》算高度不得》低于建？筑控制？高度 — 第十三【条(停车位配—建) 建设项【目，应当：按照规定《配建停车位其停【车位数量应当—按照建设项》目各使用功能分别】计算：后进行累计具体配】建标准？。按照建设项目—停车：位配建标准》。(，附录3)《执行并按照相关规】定设置充《。电设施或者预留【建，设安装条件 ！