—第二章？。 建？设，用地 第四条！(，用地分？类及指标) —。 本市城市建设用地！的分类按照国家有】。关标准执行其—。。详细：规划：的编制应当符合主城！区容积率、建—筑密度、绿地率【规划指标控制表【(，附表1)和其—他区县(自治县【)容积率、建筑【密度、绿地率规划】指标控制《表(附表2)—的规定建设用地适】宜建设的建筑类【型应当符合》建设用地适宜建设的！建筑类型表(—附表3)《的规定    】。 土地出让或者划】拨，前在有利于城市空间！形态：、优：化城市功《能布局？的前提下符合以下原！则的相？邻多个？地块的容《积率、绿地率—等规划指标》可以进行总体平衡】按照控制性详—细规：划一般技术性内【容程序？修改     (！一)：总计容建《筑面积不增加—各类计容《建，筑面积不突破；【     (【二)交通设施、【公共：服务设施《、公用设施、公园绿！地、商？业服：务业：。设施用地《。面积不减少且符合相！关专业专《项规划；《 ：    (三)【不突破附表1、【附表2的《要求 ？ ？第五条(规划用地】兼，。。容性：质，) ？编制控制《性详细规划》时可以对规》划用：地性质作出兼容【规定兼容分为选【择性兼容《和混合性兼》容两类   【。  选择性》兼容的？。应当：明确兼？容性质对应》的规划？指标并在土地—出让：或者：划拨前选定一项用地！性质及其对应—的规划指《标进行管理 — ，。    混合性兼】容的用地性质编号排！在首位的为》主要用地性质其【后的：为，兼容用地性质按【。照以下规定执行【     —(一)兼《容性：质的：选择：应当符合规划用地混！合性兼容规定表(】附表4)的》规定；   【  ：(，二)在？。土地出让《或者划拨前》明确主要用地—性质和兼《容性质的计容建筑面！积比例其主要用地】性质对应《的计容建筑面积应】。当大于规划用地总计！。容建筑面积的5【0％；     ！(三)商业》。商务混合性兼容(B！1B2)以及商【业(B？1)、商务》(B2)与其他性质！兼容的商《业商务之间的计【容，建，筑面积？。比例可？。以，不作要求但控制【性详细规《。划中有明确规—定的从其规定；【   《  (四)对绿地、！广，场、交通设施、公】用设：施等用地复合使用】的各用地性质—的计容建筑面积比例！依据经审定》的土地复《合使：用设计方案》确定： ？ 第六条(商住比】例) 居》住用地(R)和商业！服务业设施用地(】B)混合性》兼容的？其计容建筑面—积比例按照以—下规定执《行  《。   (一)居住】为主要用地》性质的？住宅计容建筑—面积应？当大于规《划用地总计容建筑面！。积，。。的50％小于或者】等于规划用地总计容！。建筑面积的8—0％；？   《 ， (二)商业—服务业设施为主要】用地性质的住宅【计容建筑面积应【当大于或者等于规划！用地：总计容建筑》面积的20％小【于规划用地》总计容建筑》面积的？5，0％     】居住用地中》住宅计容建筑—面积应当大于规【划用地？总计容？建筑：面积：的8：。0％ ？ 第七》条，(零：星用地) 具有】下列情形之一的【为零星用地   ！  (一)规划人】口大于20万的城市！。小，于3000》平方米的居住用地】(含与其他用—地性：质，混合性兼容》的，居，住用地)和》小于2000平方】米的非？居住用地； 【。  ：  (二《)规：划人：口大于5万、小【于或：。者等：于20万的城市小】于1500》平方米的居》住用：地(含与其他—用地性质混合性【兼容的居《住用地)和小于1】000平方米的非】居住用地  【   因用地—狭窄：或者与城市道路不相！连等原？因不具备单独建【。设条件的《用地：按照零星用地管理】 ， ，    土地出【让，或者划拨时应当按照！集约利用、整体实】。。施的原？则合理确定》用地边界避免出【。现零星用地 —     已有零星！用地应当与相邻用地！整合使用不具—备整：。。合条件的《零星用地鼓励实施】绿地、广场等—公益性？建设项目；可以【。实施解危改造、【公共服务《。设施、公用设施、交！通设施等建设项【目；：禁止实施居住及商】业、商务等》经营性建《设项目 第八！。条，(公益？性设施用地》控制原则《) 编制控—制性详细规划时【中，小学用？地，(A33)、体【育用地(A4)、医！疗卫生？。用地(A5)—、社会福《利用地(A6)、道！路与交通《设施用地(S)【、公用设施用地(U！)等公益《性设施用地应当确】。定，用，地性质？、建设内容、建设等！。级等规划控》制要求？其容积率、建筑密】度、绿地率》等，。规划指标在符合相】关专业专《项规划的前提下可】以根据项《目实际需要合—理确定以出让方式】供，地的在建设》。用地规划条件—函中确？定；以划拨方式【供，。地的：在设：计方：案审查？中确定 【第九条(《地下建筑《、地：上，建筑：) 建《。筑楼面标高不—高于相邻室外—场地最低点》。标高：1，米的该楼面以下部】分为：地，下建：筑    — 除地下建》筑以外的建筑均【为地上建筑   ！  建设项目规划】设计应当结合现状地！形与城市道路标高】合理衔？接以堆土对建筑【进行掩埋《的不：视为地下建筑 ！ 第十条(容积【率) ？。 容积率《指建设项目计容建】筑面积与建设用【地面积的比值—表达公式为 —   ？  容积率》。＝计容建筑》面，积÷建设《。。用地面积《 ：    容积率计算！按照以下规定执行】     (一)！。地上建筑应》当纳入容积率计【算地下建筑不—纳入容积率计算【；   》  (二《)地上？建筑局部被室外【地坪掩埋的》楼层其被掩埋外墙长！度占该层外墙周长】(局部凹凸不计【入)比例大于或者】等，于40％的除集中车！库和设备用房外【均应当？纳，入容积率计算—；小于4《0％的均应当纳入容！。积率计算《； ：     (三)】因交通设《施、公用设施工程】影响或者因满足文】物保护、防洪要求导！致建设项目》地下空间《使用受？限仅使用地下及局部！被室外地坪掩埋【的地上建筑配建【停车位？数量不能满足要求】。的，经，专题：论证其不足》。。部分在地上建筑【中配建？的不纳入容》积率计算但其地下】。建筑中除车库和【设备用房外应当纳】入容积率计算； 】  ：   (《四，)超出建设》项目：停车位？配建标准增配的地上！集，中停车库不纳—入容积率计》算     建】设项目的计容建筑面！积计算规则》按照计容《建筑面积计算规【则，(附录2《)执行 — 第十一条(建筑】密度：) 建筑密度是指！一定地块内》地，上建筑？。的水平？投影总面《积占建设《用地面积的百分比】。住宅建筑净密度【是指：一定地块内地—上住宅建筑的—水，平投影总面》积占建设用》地面：。积的百分比》表，达公式为    ！ 建筑密度》＝地上建筑投影【总面积÷建设用【。地面积×1》00：％    — 住宅？建筑净密《度＝地上《住宅建筑投影总面】积÷建设用》地面积×100％】     —地上建？筑投影总面积为【以下两部《分的水平投影面积】之和(叠加部分不重！复计算) 》  ：   (一》)四周均未被室外】地坪掩埋的》地上：建筑；    】 (二？)局：部被室外地》坪掩：埋的地上建》筑其：非，。。掩埋外墙《对应的16米—进深部分；进深不足！16米的据实计入】 ，     除雨篷】、挑檐、《构架之外的》建筑：各部分？的，水平投影面积均【计入地上《建筑：投影总面积  】   住宅建筑【净，密度应当满足—下表要求 — 第十二条—(建筑控制高度) ！ 详细规划、城市】设，计和建设项目规【划条件均未明—确建筑控制高度的建！设项目？的建筑控制高度应】当符：合建筑控制高度指标！表(附表5》)的规定《     】建筑控制高度—按照以下规定执行】。  》。   (一)建【筑控制高度小—于或者等于10米】。的平屋顶建》筑，的，相，邻室外场地最低点至！建(构)筑物最高点！的高度不得超过【建筑控制《高度；？坡屋顶建筑的—建筑计算高》度不得？超，过建筑控制》高度； 》 ： ，  ： (二)《建筑控制高度—大于1？0米、？小于或者等于1【00米的其建筑【计算高度不得超过建！筑控制高度； 【 ？    (三)建】筑，控，制高度大于100】米的建筑的相邻室外！场地最低点至建(】构)筑物最高点的】高度：不得超过建筑控制高！度； 》     》。(四)？。建筑控制高度为【绝对高程的》建(构)筑物最高点！标高不得超过该绝】对高程 《   》  ：前款中建筑》楼面标？高不高于相邻室外】场地最低点》标高：1，米的该室内外—高差：不纳入？建筑控制《高，度，   —  建筑限低的其建！筑计：算高：度不得低于建筑控】制高度 》 》 第：十三：条(停车位》配建) 建—设项目应当》按照：。规定配建停》车位其停车位—数量应当按照建设】项目各使用功能分】别计算后进行累计】具体配建《标，。准按：照建设项目停车位】配建：标准(？附录3)执行—并按照相关规定【设置：。充电设施或者—预，留建设安《装条件 【