第二章！ 建设用地 【 第《四条(用地分类及】指标) 本—市，城市建设用地的分类！按照国家有》关标准执行》其详：。细规划的编制应当】符，合主城区容》积率、建筑密度【、绿地率《规划指标控》制表(附表》1)和？其他：区县(自治县)容积！率、：。建筑密度《、绿：地，率规：划指标控《制表(附《表2)？的规定建设用地【适宜建设《的建筑类型》应当符合建设用地】。适宜建？设的建筑类型—表(附表3)的【规定：  ？   土地出让【或者划拨前在有利于！城市空？间形态、优》化城市功能布局的前！提下符合以》下原则的相邻多个地！块的容积率、—绿地率？等规划指标可以进】行总体平衡按照控制！性详细规划一般技】。术，性内：容程序修改 —     (—一)总计容建筑面积！不增加各类计—容建筑面《积不突破；   ！  (二《)，交，通设施、公》共服务设施、—公用：设施、？公园绿地、》商业服？务业设施用地面【积不减少且符合【相关：专业专项规划； ！    (》。三)不突破附表1、！附表2的《要求 《 第五条(规【划用：地兼容性质》。) 编制》控制性详《细规划时可以对规划！用地性？质作出兼《容规定兼容分—为选择？性兼容和混合—性兼容两类 —。     选择【性兼容的《应当：明确兼容性质对【应，。的规划？指标：并在土地出让—或，者划拨前选定一项用！地，性，质及其对应》的，规划指标进》行管：理     【混合：性兼容的用》地性质编号排在首位！的为：主要用？地性质？其后的为兼》容用地性质按照【以下规定执》行 ：     (一【)兼容性质的—选择：应当符合规划用【。地混合性兼容—规定表(《附表4)《的规定？； ：     (二【)在土地《出，让或者划《拨前明确主要—用地性质《。和兼容性《质的：计容建筑《面积：比例其主要用地性】质对应的《计容建筑面》积应当大《于，规，划用地总计》容，建筑面积的50％】； ：    《 (三)商》。业商务混《合性兼容(B1B2！)以及商业(B1)！、商：。务(B2)》。与其他性质兼—容的：商业商务之间的计容！。建筑面积比例可【以不作？要求但控《制性详细规划—中有明确规定的从其！规定；？。   《。。  (四)对绿地、！广场：、交通设施、—公用：设施等用地复合使】用的各用《地性质的计容建筑面！积比例？依据经审《定的土地复合使用设！计方案？确定 第六】条，(商住比例) 居！住用地(R)和【商业服务业》设施用地(B)混】合性兼容《的其计容建筑面【积比例？按照以下规》定执行 》    《(一)居住》为主要用地性—质的住宅计容建筑】面积应当大于规【划用地总计容建筑面！积的：50％小于》或者：等于规划用地总计容！建筑面积《的80％；   ！  (二)》商业服务业设—施为：。主，。要，用地：性质的住宅计容【建筑面积应当大于或！者等于规划用—地总计容建筑面积的！20：％小于规划》用地总计容建筑面】积的5？0％  》   居住用—地中住宅计容建【筑面积应当大于【规划用地《总计容建《筑面积的80％【 ， 第七》。条(零星用地)【 具有下列情形之！一，的为零星用地  ！   (一)规【划人口大《于20万《的，城市小于《。30：00平方米的居住】用地：(含与其他用地【性质：混合性？兼容的居住用地【)和小于2》000平方米的非】居住用地； 【    (》二，。)规划人口大于5】。万、小于或》者，等于20万的城【市小于1《。500平方米的居】住，用地(含《与，其他：用，。地性质混合性兼容】的，居住：用地)和《小，。于1000平方米】的，非居住用地 【   ？。 因用地《狭，窄或者与城市—道路：不相：连等原因不具备单】独建设条《件的用地按》照零星用地管理 ！   ？ 土地出让或者划拨！时，应当：按照集约利用—、整体实施的—原则合？理，确，定用地边《界，避免出现《。零星：用地     已！有零星？用地应当与相—邻用：地整合使《用，不具：备整合条件的零【星用地？鼓励：实，施绿：地、广？场等公益《性建设项目；—可以实施解危改造】、公共服务》设施、公用设—施、交通设施—等建：设项目；禁止实【施居住及商业、商】务等经营性建设项目！。 第八条【(公益性《设施用地控制原【则) 编制控【制性详细规划时中小！学用：地(：A33)、》体育用地《(A4)、医疗卫生！用地(A5)、【社会福利用地(A6！)、道路与交—通设施用地(—。S)、公《用设施用地(—U)等公益性—设施用地应当—确定用地性质、建设！。内容、建《设等级？等规划控制要求其容！积率、建筑》密度、？绿地率等规划指标】在符合相关》专业专项规划的前】提下可以根据项【目实际需《。要合理？确定以出让方—式供地的《在建设用地规划条件！函中确？定；以划拨》方式供地的在设【。计方案审查中确定 ！ 第九条—(地下建筑、地上】建筑)？ 建筑楼面标【高不高于相邻—室外：场地最低点标高1米！的该楼面以》下部：分为地下建》筑， ：    除地下建筑！以外的建筑均为地上！建筑 ？ ，    建设项目】规，划设计应当结—合现状地《形与城市道路标【高合理衔接以—堆土对建筑进—行掩埋的不》视为地下建筑— 第十—条(容积率) 容！积，。。率，指建设项目计容建】筑面积与建设—。用地面？积的比值表达—。公，式为     】。容积率＝计容建筑面！积÷建设用地面积 ！     容—积，率计算？按照以下规定执【行 ？    (一—。)地上建筑应当纳】入容积率计》算地下？建，筑不纳入容》积率：计算；     ！(，二)地上建筑局部】。。被室：外地坪掩埋的楼层】其被掩埋外》墙，长度占该《层外：墙周长(局部—凹凸不计入)比例大！于或者等于4—0％的除集中车【库，和设备用房外—均应：当纳入容积》率计算；小》于40％的均应当】。纳入容积率》计，算；     】(三：)因交？。通设：施、公用《设施工程影响或者】因满足文物保护【。、防洪要求导致建】设项目？地下空间使》用，。受限仅使用地下及】局部被室外地坪掩】埋，的地上建《筑配建停《车位数量不能满【足，。要求的？。经专题？论证其不足部分【在地上建筑中配建的！。不纳入容积》。率计算？但其地下建筑中除车！库和设备用房—外应当纳入容—积，率计算；  【   (四)超出建！设项目停车位配【建标：准增配的地上—集中停车库》不纳入容《积率计算 —。  ：  ：建设项目的计容建筑！面积计算规》则按照计《容建筑面积计算【规则(附《录2)？执行 》 第十一条(建【。筑密度) 建【筑密度是指一定地块！内地：上建筑的水平投【影总面积《占建设用《地面积的百分比【住，宅建筑净密度是指一！定地块内《地上住宅《建筑的水平投影总】面积占建设》用地面积的百分比表！达，公式为    】 建筑？密，度＝地上建筑投影】总，面积÷建设用—地面积×《10：0％    【 ，住宅建筑净密度＝】地上住宅《建筑投影总面—积÷建设用地面积】×100％ —。   ？  地上建筑投影】总面积为以下—两部分的《水平投影面积之和】(叠加部分不—。重复计算)  】 ，  (一)四周【均未：被室外地坪掩—埋的地上建筑—；     【(二)？局部被？室外地坪掩埋—的地：上建筑其非掩埋外】。墙对：应的16米进深【部分；进深》不足1？6米的？据实计入 —    除》雨篷、挑檐》、构架之外的—。建，筑各部？分的水？平投影面《积，。均计入地上建筑投】影总面积《 ：  ：  住？宅建筑？净密度应当满—足下表？要求 《 第十二条(【建筑控制高度—) 详细规划、城！市设计和建设项【目规划条《件均未明确建筑控】制高度？。的建设项目》的建筑控制高度【应当符合建》筑控：制高：。度指：标，表(附表《5，)，的规定 —     建筑控制！高度按？照以：下规定执行 — ：    《 ，(一)建筑控制高度！小于或者等于—10米的平屋顶【建筑的相邻室外场】地，最低：点至建(构)筑物最！高点的高度》不得超过建筑控制高！度；坡屋顶》建筑的建筑计算高】度不：得超：过建筑控制高度【； ：     (】二)建筑控制—高度大于10—米、小于或者等于】100米的其—建筑计算《。。高度不得超过建筑】控制：高度； 》     (【三)建筑《控制高度《大于10《0米的？建筑的相邻》室外场地最低点至建！(构)筑物最—高点的？高度不得《超过建筑控制高度】；     ！(四)？。建筑控？制高度为《绝对：高程的建(》构)筑物最高—点标高不得超过该】绝对高程 】    前款中建】筑楼面标高不—高于相邻室》外场地最低》。点标高1《米的该室内外高差】不纳入建筑控—制高度   ！  建筑限》低的其建筑计算高】度不得低于建—筑控制高度 — 《 第十》三，条(停车位》配建：) ： 建设？项目应当按》照规定配《建停车位其停车位】。数量应当按照建【设项：目各使用功能分【别计算？后进行累计具体配建！标准按照建设项目】停车位配《建标：准(附？录3)执行并—按照相关规定设置】充电设施或者预【留建设安装条件 ！ ：