】 第二章 审！批程序及条件 【 第《五条 《凡拟进？行棚户？区改造的《开发：企业必须《。具备：三级以？上（含三级》）开：发资质必须》具有与拟改造项【目相配套的充—裕建设资金坚决杜绝！无资质或借资—质进行开发》改，造绝：不允许有拖欠农民工！工资等违《法，违规行为的开发【。企，业进：行开发改《造 第六条【 报建程序、施】工管理、《竣工验收等》相关事宜 【 ，    （一）【市规划局先行—提出棚户《。。区改造？项目选址《意见：直接受？。理开发？企业改造申请报【市政府决定 】   《  （二）对经批准！列入棚户区》改造的项《目由市规划》局负责制定控—制性详细规划—提出回迁房用地【。面积：（回迁房面》积由：动迁办？。。调查测？算）、配《建廉租住房数量、公！。益性用房《、基础设《。。施建设项目》、建筑容积》率等规划设》计条件并予以公【示；同时告知房屋】产权登记部门 【 ， ， 《  ：  ：（三）对已确定【开发改造、》并已：制定控？制性详细规划的项】目由市国土局按规】定，程序完？成该宗土地注销【登记收？回原有土地使用权】后依据市棚改办对】开发企业的审核【意见实？行“土地《现状”招拍挂出让 ！   】。  ：对取得？土地使用《权的予？以发放国有建设用地！使用权成交确认书同！时对回迁房和廉租】住房用地办理行政划！拨手续市规划局予以！核发建设用地规划】。许可证市环保局环】评，。。审，核市：发改委按核》。。。准程：序下发？。项目核？准文件,市人—防办办理结建—防空地下室审批【手续或易地建设【审批手？续,市？地震局办理抗震【设防：。审，批手续 ！     （四【）开发企《业持市国土》局核：发的建设《用地批准书、市规划！局的建设用地规划】许可：证、：市发改委的项目核】准，文件与市建设局【签订绥化市区棚【户区改造协议—。书后到市动迁办审核！房屋拆迁计划和方案！足额交纳房屋拆迁】保证金和信访稳定保！。。障金及？。存储：房屋：拆，迁补：偿安置资金》由市动迁办》予以：核发房屋拆》。迁许可证并发布房屋！。拆迁公？告经规划部门现场】核定后按规定程序和！政策实施房屋拆【迁 》 ，  ？。   （五）对完】成房屋拆《迁的改造《项目由开发企业到市！规划局办理建设工程！规，划许可？证到市？建设局办理房地产】开发项目《。。许可证、工程报建】手续,在《必须足？额交纳？。农民工？工资保证金的—前提：下予以发放建—。筑工：程，施工许可证经市规】划局定位放线和【验线：及消：。防，设计：备案审核后方可进】行开工建设 【     ！（六）对给》排水、供热》、供电、有线电【视、电？话、：。宽带：、，燃气等？分，。部工程由市规划局】牵，头组织会商从设计、！施工、竣《工验收全过》程跟踪服务杜绝【内外：网衔接不到》。位,给业《主带来不便,更【不，允许出？现，质量：问题 】。   ？  （七）实行【立，面审：核制度？由市规划局负责审核！通过后方可施工建】设绝不允许私自【变更 》   — ， （八）市建—。设局会同市》规划局对回迁—房，、，。廉租住房、》经济适？用住房加强监督【管理必须《保证质量《。、数：量及户型尤其—是回迁房必》须满足需求 【 ？    《（，九）对于竣工的棚户！区改：造，项目按有关规定【进行工程质量—备案和综合验收、专！项验收合格后方【可到房产《管理：。机构办理房屋—。。登，记对开发企业出售】。的商品房执行商品】房，。预售：许，可证制度 【 第七《条 ： 棚户区改造项目实！施分期？建，设的须由市规划局审！定批准未经批准【擅自分期《建，设的先？期，建设部分正》常，缴纳税？费 】 第八条 【。开，发企业？必须向房屋》买受：人（包？括，以产权调《换方式？回迁安置户）出具住！宅质量？保证书和住宅—使用说明书 — — 第？九，。条 ： 市建设局监督【开发企业采取招投标！方式确定建设施工】单位 ？     】建设施工单位必【须具备三级以上【（含三级）资质【真正具有与本资质相！应的：工程专业技术人员】企业规范无》欠税、拖欠农民工工！资等违法《违，。规，行为无建筑方面不良！记录加强分包管理】必须具有相》应资质的《正，规，企业方可《分包严禁分包给社会！自然：人 第》。十条 实行棚【户区改造《。。的小区应《严格按照规划设计】条件进行开发—建设因特殊情况确需！调整或改变的须经市！规划局批准消防【设计备？案审核并报市—棚改办备案 】