】 ？3 建筑管理 ！ 《 ： 《。 3．1 建筑！。布局 3．1．！1 建筑布—局，、朝向？、形态等应有—利于：自然采光、通风【减少建筑《能耗 《 3【．2 建筑间距 ！ 3．2．【1 建筑间距【应符合日照、—消防、抗震、—安全的？要求并综合考—虑采光、通风、环保！、视觉卫生、工程管！线敷设和文》。物保护等方面的【要求 3．】2．2？ 住宅建筑的【日照：。一般：应通过与其正面【。相邻建筑的间距控制！予以保证如需—通过其他方向满足】其，日照要？求的相？关控制指《标和要求《应当与？相，。邻地块的开发利用】统筹考虑现状住宅建！筑的日？照，时间低于《国，家现行标准的周【边用地？的，开发建设不》应减少其《。现有日？照时间 3．！2，．3 各城市、】县正南北向住宅【建筑日照间》距系数低《限，值按表3《．2．3执行— ？ 3．2．3．1】 ：住宅建筑的建筑间距！按下列公式》计算：(图：示见附录二) 】L=：L1±L2》 L=建筑间距】 L1=》日，照间距 L2=】遮挡建筑《遮阳：点至：。该建筑？背阳面外墙的距离 ！ 3．》2．3．2》 住宅《建筑的日照》间距按下《列，公，式计算(图》示见附录二)— L1=i·H】 L1=日照间距！ i=日照间距系！数 H=》建筑：的计算高度》 表3．》2．3 城市、】县住宅建筑》日照间距系》数表 《。 ： ？ ！ ： 序号 【 大城市】名称 ？ ？ 大》寒日 ？ ？ 序号 】 》。 中小城市名称 】 ？ 大寒日【 《 《。序号 【 ， 中？小城市名称 — 大寒！。日 ！序号： 中！小城市？名称 【 大《寒日 】 】 ： ： 2h》 ： 1【h ： 3】h ： ， 》 1h —。 3h ！ ， 1h【 ： ，。 ， ？ 3h？ ，。 ： ？ 1h 【 】。 ？ ： 1 — 苏】州市 ！ 1.30 【 1【.27 — 1 【 《 吴江市 【 ， ： 《。1.34 【。 1.2】。6 】 19 》 仪【征市： — 1？.39 《 《 ， ， 1.？31 ！。 37 《 阜】宁县 】 1.47 ！ 1.38！ 【 ， ： ？。 《 2 — ？ 无锡市 ！ ， 1.31！。 ： ： 《1.28 —。 《 2 —。 高淳县 ！ 《 1《.34？ 》 1《.27 《 》 20 【 如东【县 ？ —1，.39 【 ： 1.31 【 3】8 》 睢》宁县： 》 ？1.4？8 ？ 》 ，1.39 】。 《 ？ ？ ？ ， 3 】。 ： 常州市 — 1.3！2 【 1.29—。 ， — 3： 【 宜：兴市 ！ 1.35》。 【 1.27 】 》21 ！ 如皋市《 《 1.—4，0， 【 1.3《2 》 ？。 39？ ？。 》宿迁：市 【 1.48 ！。 1.39！ 【 ！ ： 4 《 【南，通市 》 ： ： 1.？。33 【 1.》30 】 4 《 【昆山市 《 《 ， 1.《3，5 ：。 —。 1：.27 】 22 【 —姜堰市 — 1.【。40 — 1.32 ！ 【。40： 滨！海县 】 1.48 ！ 》1.40 》 ： ： ： ？ 【 5 》 》 南京市 】 1.】33 ？ 【1.30 — 5【 《 溧阳市 】 》 1.《35 《 ？ 1.27【 — 23 》 》。。 海安县 —。 《 1《.40 《 》 ：1.32 ！ 41 —。 【灌南县？ 【 1.4《8 ？ ： 1.40】 【 《 ：。 ， ： ， 6 — 》 镇江市《 》 1.34【 】1.31 — —6 ： ： ， 《太，仓市 ？ 《 1.35 】 》 1.27— ， 《 ， ， 24 — 高邮市 ！。 》 1.42 【 1】.，33 【 42 ！ 沭》阳县 【 ： 1.49 】 1.4】0， — ， 【 ？。 ， 7 》 ？ 扬州市 】。 《 1？.35 — 1.【32 ？ 7 ！ 常】熟市 ！ 1.3》6 ！1.28《 》 ： ，25 】 东台市》 》 ： 1.42 — — 1.34 】 》43 》 响—水县 】 1.4》9 《。。。 ， 1.—4，1 《 ： 《 》 8 ！ —泰州市 》 1.3！5 ？ ： 1.32 ！ 【8， 】溧水县 — 》1.36 》 》 ：1.28 【 ： ： 26 ！ 兴化市 】 1.43！ 1！.34 【 《44 【 灌云县 ！ 《 1.49 】 1.【41 ？ 【 】 ？。 9 》 盐—。城市 — 1》.3：9 》 1.36 ！ — 9 【 金坛市 】 》 1.3《6 《 1.2】9 ！27 ！ ：盱眙县？ — 1.4》。3 】。 1：.35？ 【 ，45 ！ 邳州市 【 ， 1.4【9， 》。 1.》41 — 》 【 10— ： 淮安市！ ：。 —1.：41 》。 1.38！ 】10 《 》 启东市 》 【1.37《 《 1.29】 2！8 《 ， 《金湖县 《。 1】.43 》。 ？ 1.35 】 ？ ？ 46？ 《 《新沂市 — 《 1.50》 【 1.41 【 《 ！ 11 】 【徐州：市， ？ 》1.：44 《 ， 1—.41 【 12—。 》 ， 张家港市 【 1.！37 ？ 《 1.》29 ！ 29 — 大—丰市 — 1》.44 ！。 1.36 】 ？ 47 】 东—海，县 》 1》.51？ 【 1：.42 ！ 》。 【 12 】 连云港【市 【 1.4》6 — 1《.43 ！ 12 》 — 海门市 》 ？ ： 1.37 】。 ：。 1—.29 — 《 30 《 《。 ： 宝应县 ！ 1.4—4， 《 ， 1《.36 》。 48】 《 丰 县】。 】1.52 】。 1.43】 》 ， ？ 【 ：  ？ 】  【   》 ， 1—3 — ：。 江阴市 》 ？ 1.37】 》 1.29 】 31！ 《 洪泽县 ！ 1【。.，44 》 》1.36 【。 49 ！ ？ ： 沛 县》 【 1.52 ！ ？ ， 1.？43 ！ — 【  《   ！。   【 1】4 【 句容市 【 1.3！7 《 ： ？。。1.29《 》 3《2 ： 》 泗洪县 【 1【.，45 — 1》.37 】 5《。0 》 ， ： 赣：榆县 《 》 1：.5：。3 ！1.44 — ？ ： 【  【 】  》   【 15 ！ ， 》 丹阳？市 ？ 1.】38 】 1.30 【 ， 33】 — 建湖县 【 《 ： 1.？45 】 ， 1.37》 — ：  【   】   【 【 ？ 》   【   ！ ？。。  ： ， 【16 】 ： 靖江市《 ： 1.】38 ？ ？ 1.—30 ？ 《 34 — ？ 泗》阳县 《 1.4！6 ？ 》 ，1，.38？  ！ ， ？   【   ！ 】。 ！   《 ，   【 ？  》 — 1？。7 ？ 泰兴市！ 【 1.？38 】 ， 1.3《1 ？。。 35 ！ ？ 涟水县 ！ 1.！47 《 1.】3，8 】   【   【   ！ 【 ：。 ？ 《 ，  ： —   ？ 【  ！1，8 ！。扬中市 — ？ 1.39 】 《 1.31 】 —。 36 — 射阳县 ！ 1】.47 【 1.38 ！ 《   —   ！ ，   【 】 》注，1.表的日照—标准根据城市—居住区规划设计【规范(GB5018！093)《(2002年版)表！5．：0．21确定我【省大城市住宅建【筑不：。应低：。于大寒日2小时的】日照标准中小城市】住宅建筑不》应低于？大寒日？3小时的日照标准 ！ ，2．旧区范围内新建！。住宅项？目，自身的日照》标准可酌《情降低但不应低【于大寒日1小—时的日照标准“【旧区：”的范围在城市、县！。总体规划中》确定可酌情降低的】规定只适《用于申请建设项目内！的新建住宅》本身任何其他情况】下的住宅建筑日照标！准不得降低 3】．城市规《模等：级依据江苏省201！0年度城乡建—设统计年报确定【城市规模等》级发生变化的按相应！日照标准执》行 4．表中【大城市和《中小城市分别按【城市纬度《从南至北排序 】 3．《2．：3．3 住—宅建筑？日照间距可》按表3．《。2．：3．3不同方—。位日照间《距折：。减系数换算 — 表：3．2．《3．3 不同方位！日照间距折减换算表！ 》 ？ ， — 方—。位 — ＞《。0°～≤《1，5° 】 ：＞15°《～≤60°》 ，。 — ＞60° 】 —。 ？ 折！减值 — 1.0】L1： 《 ？ 0．9L1— 】0．95L1 【 ， 】 注》1．：。表中方位为正南【向(0°)偏东、】偏西的方位》角 》2．本表仅适—用，于无其他《日照遮挡的》条，式住宅建筑 【 3．方位角【。计算以被遮挡住【宅建筑的方位为基准！ 》 3．》2．4 住—宅建：筑间距非平行布置当！相，互夹角小《于等于60》°时其最窄处建筑】间距按平《行布置的住》宅建：筑间距控制；当相】互，夹角大于60°【时其最窄处建筑间距！。按垂直布置的住【宅建：筑间距控制》(图示？见附：。录三：) ！3．2．5 低层！、多层、小高层住宅！建筑日？照间距 《。 3《．2．5《．1 低层—、多层、小高层【住宅建？筑，日照间距条》式建筑按3》．2．3条》。计算确定；》点式：建筑根据具体情况参！照，3．2．5．2条规！定执行 《 ： 3．？2．5．2 在】南，北向住宅建筑南【侧垂直(夹角＞60！°)布置或东西向】住，宅建筑东西》侧垂直？(夹角＞6》0°)？布置：。的低：。。层、多层、小高【层住宅建筑其建筑日！照，间距按表3》。．2．3标准乘以】0．9系数》控制当垂《直住宅建《筑，山，墙宽度大于15米或！。3幢：以上(含3幢)垂直！住宅：建筑平行布》置时按平行布—置住宅建筑控—制(图示见》附录三？) ？ 3．2》．5．3 —低层、多《层、：小高层住宅建筑地面！层为休闲、健—身，、绿化？等用于公益》活动的底层架空层】或为车库、》商业：等非：住宅：用房可以不考虑地】面层的日照要求 】 ： 沿城市道》路的：多层、小高层—住宅建？筑地面层起为非【住宅用房时从—最低：住宅层起《。算日照间距 —。 — 3．2《．6 高》层住宅建《筑日照间距 【 3．《2．6？．1 高》。层住宅建筑应与受】其影响的周边地区】统一规划并应进行日！照影：。响分析保证高—层住：宅建筑之《间及受其影响的周】。边地区住宅建—筑的有效《日照时间符合住【宅建筑？日，照标准？的规定日照影—。响分析的具体要【求见附录四 ！3．：2．6．2 【高层住宅建筑之间】。以，及高层住宅建—筑，与低：。层、多层、》小高层住宅建筑之】间的日照间距可按】3．：2．3条计算确【定 ？ 3．2．—6．3？ 高？层住：宅，建筑地？面层起为非住宅【用房的从最低—。住宅层起算日照间距！ 》 3．2．7 ！。 住宅建《筑，。山墙非平《行布置时以其—最窄处控制山—墙间距 沿】城，市道路住宅之间相邻！两侧山墙均无门、】窗，、阳台时《在满足消《防等要求的前提下其！山墙间距《可酌：情，减少或毗邻建造 】 ： 3．2．！。8 住《宅建筑的间距在满足！日照：要求的前提下最【小间距应符》合表3．2》．8．1、》。表3．2．8．【。2的规定(》图示见附录三—)， 】3．2．9 非】住宅建筑《与住宅建《筑，的间距 — 3．2．9．！1 ： 非住宅建筑—位于住宅《建筑：南侧或东西侧的【其与住宅建筑的【间距按？住宅建？筑间距的《相关规定控制 】。表3．？2．8．1 住宅！。建筑之间平行、垂直！布，置时的最小间距(】米) —。。 ？。 ， 】 建筑—类别 【 ： ，遮挡建筑 》 【 【 高— 层 —。 小高【层 【 多 》。。层 】 ，低， 层 》 ！。 ： 【 ， 】间距 【 平行布—置 【。 垂直布》置 — ， 平行《布置 — 垂》。直布置 《 ： 平行布】置 —。 垂《直布置 【 平行布置 ！ ： ： 垂直布—置 】 — ： 建筑类】别， 》 ：   【 《。 ， ？ 】被，。遮挡建筑 》。 《 高层》 ？ 40 ！ 《。 30《 3！0 ？ 20】 】 20 — 《 15 【 18 】 —。15 】 ， 】 小高【层 《 4—0， 】 ，25 ！ 2：0 ！。18 》。 15 】 【12 《 —12 】 12 【 ？ — 【 多层 ！ 40 【 —25 《 ， 20 ！ ： ： 12 【 12【 ？ 10】 【 12？ 6！ ！ ，。 ？。 ，。 ？ ？ 低层 【 40【 【 25？ ： 2【0 ？ 《 12 》。 【12 【。 10 【 — ，6 —。 ， 6？ ： ， ， 《 》 表3【．2．8．2 【 住宅建筑之—。间山墙最小》间距(米) — ！ 《 ：   — 《 ， 建筑类别 ！。 高层 ！ ？ 小高层 】 ？ 多层 — 》 ：低层 ！ ？ 《 ， ？ ， 间距 】。。   》 — 两侧？ 【 单侧或无》 两！侧 【 单？侧或无 ！ 两侧《 】单侧或？无 【。 ：两侧 ！ 单侧或无 【。 ： ！ ？ 高层【 》 15 】 ？ 【 ？ 1：5 】 ， 》。 1《3 ： ， 【 1】3 ： 》。 — 《 《 ， — 小高层 ！ ， ？ ，15： — ， —。 13 【 】 ， 《 9 《 【 》 《 9 》 【 ！ 】 多层 ！ 》13 ！ 《 ， 《 9 《 ， ？ 】 ？8 ？ ： 《 》。。 6 — 》 《 《 ？ 》 ： 低层— ？ 13【 【 《 ， 9 ！ — ： 6 】 ！ — 6 《 —。 ， — 《 注1．【“平行布置”包括】南北向平《行布置和东西向【平行：布置；“垂直布置”！包，括南北向垂》直布置？和东西向垂直布置 ！ ： 2．《“两侧？”是指相对》。两侧山墙均有—窗户、阳台或开门】；“单侧或无”【是指相对山墙—一侧无或两侧—都无窗户、阳台【或，开门(下同) ！ 3．“”表—。示按消？防和施工《安全等控制(下同)！如山墙之间》有公共道《路的在符合》消防和？施工安全等要求【的同时山墙间距不得！小于6米 》 4．住—宅建筑之间存在【相互遮挡的应分别】。计算最小间距并按】照其中较大的—值确定其建筑最小】间距 】。3．2．《9．2 非住【宅建筑位《于住宅建《筑北侧的其最—小间距应符合表【3．2．9．2规】定 ？表3．2《．9．2 住宅建！筑(南侧)与—非住宅建筑(—北侧)之间的最小间！距(米) 】 【 ！住宅 》 ： 高层 ！ 多层、小高！层 ？ 低层 ！ 【 《。 ？   】 相邻面！宽 — ≥30 】。 ≥1】5 ： ＜】3，0 ？ ＜】。15： 【 两侧 》 ： ＜15】 】单侧或？无 ！ ≥30 【 ≥15 ！ ， ， ： ＜《30 】 ＜15 】 两—侧 》。。 《＜15？ 单！侧或无 】 ≥30— 》 ≥15 ！ ＜3【0 ？。 —＜15？。 》 两侧 ！ ， ？＜，。15 】。。 单侧或》无 ！ 】 间》距 —   》。 ？ ： — ： 非住】宅 — ！ 非住】宅 【 高层 》 ： 24 ！ 》 20 》 1【3 ： 【 ， 【15 《 —13 》 》 9 》 ， ！ ？ 13 【。。 ， 12 ！ ？ 9 【 ！ 】。 ， ， 多层！。 ？ 1—8 — 13 】 9 ！ 》 》 12 】 9—。 ？ 6 】 ， ？ 】 10 【 ，。 】 ： ： 6 】 — 《 ： 》 低层【 》 9 ！ ， 9 — 9 ！ 】 《 9？ 】 6 ！ 6 — ： ？ 6】 】 ？ ！ 【 ， ： 《 ， ， 注；1．裙房高！。度小于？或等于10米—时；按低层建筑间】距控制；高》度超过10米且小于！或，等于24米》时按多？层建筑间距控制；】高度超过24米时按！高层建筑间距控制 ！ 2《．如建筑《之间有公《。共道路的在符合【消防和施工安全等要！。求的同时间距不得】小于6米《 3．相邻】面宽图示《见附录三《 ？ 《 3．2．9．【3 独立设置【的，单层传？达室：、配电房《等附属建(构)筑】物在：符合日照、》环保、消防等—要求：的前提下其》与住宅建筑的最小】间距可酌情减少 】 【3，．2．9．4 】低层非住宅》建筑与住宅建筑山墙！相邻时在符合日照、！环保、施工、安全、！消防和交《通等：。要求的前《提下如住《。宅建：筑山墙无门》、，窗、阳台其间距可】酌，情缩小在统》。一，规划的前《提下沿？。街非住宅建》筑可与相《。邻住：宅建筑山墙毗邻建】造 】 3．2．10 】 ，非，住，。宅建：。筑之间的间距 ！ 3．》2．1？0．1 《 非住？宅建筑之《。间的最小间距应符】合表3．2．10】．1的规《定 》表3．2．1—0．1 《 非住宅建筑之间】。。的最小间距(米【) — ？ 【 建】。筑类别 《 高】层 【 多层 — 《 ：低层 ？ ？ ！ ： ： ，   】 相邻面—宽， 》 ≥30 】 ≥15！ ： ， ＜3【。0 》 》≤15 《 两侧！ 】 ，≤15？ 《 单侧或【无 《 ： ≥30 ！。 《 ≥15 【 ＜【。30 】 ≤15》 《 《两侧： 《 ： ≤15 ！ ？ 单侧或无 】 ： ≥30 】 《 ≥1《5 — ： ＜30《 ？ ： ， ≤1《5 《 ： 两侧 ！ 《≤15 》 单侧】或无 ！ ！ 间》距 【   】 ， ！ 《 建筑类别》 ： 》 ： ， ，。 《 ： ， 高层 — ： 18 ！ 》15 — 13—。 》 》 》 13？ ？ 》。 13 【 9 — ？ ！ 9 【。 ？ 9 — 《。。。 9 ！。 ，。 《 ！ ！ 多层 】 13 【 ： 13 】 ？ ？ 9 ！ — ： 12 — ？。 ： 9 【 《 6 》 《 【。 6 — ， 6【。 】 6 ！ 《 》 —。 《 低《。层 ？ ？ 9 — ： 》9 】 9 ！ — 6 】 《 ， 6 ！。 6 ！ 【 ？ 6 《 》 — ： 《 ？ 】。 【 注《1. 裙房高度小】于或等于10米时按！低层建筑间距控【制；：高度超过10—米且小于或等于2】4，米时按？多层建筑间距—控制；高度超过24！。米时：。按高层建筑间—距控制 2】．独立？布置的单层传达【室、配电房等附【属建(构)筑—。物在符合消防、【。环保等要求的—前提：下其：与非住宅《建筑的最小间距【可酌：情减少 —。 》3．2．1》1 工业》。建筑、仓储建筑之间！。的建筑间距按相关的！消防、安全间—距控制 【 ： 3．2．1【2 托儿所、【幼儿：园的主要生活用房】应满足？冬至：日不少于3》小时的日照标准其日！照间距大《。城市按表3》。．2．3《大寒日2小时—标准系数增加0【．25计算；中小】城市：按表3．2》。．，。3大寒日3小时标准！系数增加0．—2计算 — 老年人《住宅、残《疾人住宅的卧—室、起居室医院、疗！养院半数以上的【病房和疗养室中【小学教室《应，满足冬至日不小于2！小时的？日照标？准其中日照间距大城！市按表3．2．【3大寒日2小时标】准系数增加0．2计！。算；中小城市按表3！．2．3大寒日3】小时标准系数增【加0．15计—算 宿《舍按住宅《日，照间距控制 】 3．？2，．13 除日【照要求？外3．2．1—2条中各类》建，筑与其他建筑相【。邻时按住宅建—筑与其？他建筑的相邻关系】和间距要求》进行控制 》 ： 3．2．1—4 幼儿》园的室？外，。地面活？动场地应有不少【。于1／2《的面积在标》准的建筑日照阴影线！之外： ： ：。3，。．3 ？建筑物退让 【 3．3．—1 沿建设》。用，地边界和城》市道路？、河：道、公路、》铁路两侧的建筑物】。其退让距《。离应符合《日照、？消防、抗震、—。安，全，的要求？。并综合考虑》采光、通风》。、环保？、工程管线敷设【和文物保护等—的要：求同时符合本规定 ！ 3．》。3．2 》编制详？细规划、出》具建设用地的规划】条件应当综合考虑相！邻地块的开发—时序、建设强—度根据公《平性原则合理确【定建筑退让用地【边界的距离 】 3．3．3 【 建筑物后退建设用！。地边界距离 ！3．3．3》．1 建》筑物退界距离及主要！、次要朝向图—示，见附录六各类建筑退！界距离的计算具体见！表3．3．3．【1 ： ，。表3．3．》3．1 各—类建筑？退界距离 ！。 ？ ！ 建筑类【型 》。 住》宅建筑 — ？。 非？住宅建筑 — ？ 》 ： 【   —。 ？ 退：。界距离？ ： ？ ， 被遮挡》 — 遮？挡非住宅 — 遮挡】住，宅 ！。被遮挡 】 遮挡非—住宅 》 遮挡住】宅， 《 】。 朝！向 —   — 【 ： — ， 主要朝向 ！ 《 1/2《L 《 ？。 1/2L最小 ！ 【。1/2L — —。1/2L《最小：。 《 1/2L】最小 《 —1/2L 》 】 【 次要朝向 ！ 《 1》/2L最《小 ：。 【 —注1．L为》符合日照要求的建筑！间距其计算按3．】2．3．1》条和3？．，2．6条《执行 —2．L最小为—。各类建筑之间的最】小间距其计算分别按！表3．2《．8：．1、表3》．2．8《．2、表《3．2．9．2或】表3．2．10．1！执，行 【 3？．3．3．》2， ：建设：用地边界《。另一侧是城市道路、！河道的应同时满足】退让城市道路、河】道的规定 】。 ？。 3．3．3—．， 3 3．2．1！2条所列建筑物除】日照间距外其他退】。让要：求按住宅建筑控【制 》 3．—3．3．4 相邻地！块当：一方退让用地边【界已经超过表3．】。。3．3．《1，规定距离时》另一方如需减少退界！距，离必须？满足以下要求 【 ：。 (1)符合日【照、消防《、安全等要求—； (2【)，。取得退让较多方土地！使，用，权和房屋产权所有者！(含已？签购房合同》者)的同意 ！ ， ， 3．《3．3．5 —。 在符合《城市规？划以及消防、施工、！安全等要求的—前，提下相邻基地临城】市道路的建筑可毗】邻建造 《 — 3．3《．3．？6 地下建筑物】退界：距离应？当满足施工安—全、地下管线敷设】。等要求一般不—小于基础底板—。埋深的5《0％且不得小—。于，5米(旧区》或用地紧张的特殊地！区不得小于3—米)在满《足相关规范》。的前提下《相邻基地的》地下建筑物》可毗邻？建造 ？ 地下室出入口！。。及其：他构筑物在满足【施工安全、市政管】线敷设、交通、【消防等？要求的前《提下退界距离可【酌情减？少 —。 3．3．】。。4 建筑》物后退城市规划道】路红线距离》 3．3．—4．1 建筑【物后：退城市规划道路红】。线，的距：离应当有《利于建筑(裙房、】塔楼)形成整—洁有序的界面结合道！路功能、路幅宽度】以及：建筑物类别、高度】合理确定其后退规划！道路红线的距离【最小后退距离按【表3．3．4．1控！制城市？重要地段应当在详】细规：划或城市设计—中提出？建筑贴线率》、退让？基线：等规：划控制要求 — 表3．3》．4．1《 建筑物后退城市！规划道路红线最小距！离(米) 【。 【 》 建—筑高：度 ！。  》 《≤24 ！ ＞24 — 》 ！。   【。 ， ？。 ， 后退高度 ！ ？ ！ 《 道路宽度 【 《   】 ！ 》 ≥40 】 《8 —。 ， ：1，2 ？。 》 ！ ： ？≥20＜40 【 【 5 —。 《 ，大城市8《中、小城市》10 《 ， ！ 【 ＜20 【 —3 【 ， 大城市8中、小城！市10 【 ， ，。 — 注1《。．高低层组》合的建筑后退距离】按建筑不同高度【分别控制 — 2．城市中【心，区、旧区、历史【文，化街区的建筑后退距！离按详细规划—、城市设计》执行： 3. 【特大城市可参照【。本表制定规定— 《 3．3．！4．2 《 建：筑物后退道路红【线以：建筑物？地面层最突》出的外墙《(含：柱，)边线计算建筑物】的挑檐、雨篷、台】。阶、平？台，、窗：井等在不影响—道路通行安》全和通过能力—的前提？下其后退距离可以】酌情减少但凸出宽】度不：应超过？建筑红线至规划【道路红线距离的1】／，。3除连接《城市管线《以，外基地内的其—他地下管《线不允许凸入城【。市，规，划道：路红：线 3．》3，．4：．3 沿》公路的建筑物在城市！规划建设用地范围内！的路段？两侧按后退城市规】划道：路红线要《。求，执行：；在其余《路段：两侧其后退》高，速，公路隔离栅外缘不】少于30米后退公路！两侧边沟《(，截水沟、坡》脚护坡道)外缘非高！速公路的国道不少】于20米省道不少于！1，5米县？道不少？于1：0米其他道路不少于！。5米 ？ 3：。．，3．4．4 — 有大？量人流？、车流集《散的公共《设施如影剧院、展览！馆、大型商场、体】育场馆、游乐—场、车站《、码：头等其后退规划道路！红线：距离：应，当符合详细规划、城！。市设计？的控制？要求并结合交通【影响分？析确定 3—．3．？4．5 道路【。平面交叉口四周【的建筑物后退规划道！路红线的《。距离不得《小于表3．3．4．！1的规定(由规【划道路红线直线段与！曲线段？。的连接点算起)并应！同时满足交叉口【行车三角视距控【制要求 《 3．3《．4．6《 ：立体交叉口四周建】筑物后退《规划道路红》。线的距离按详细规划！执，行 ： 3．？3．4．7 地】下建筑物后退道【。路规划红《线的距离按3—．3．3．》6条执？行 3—．3．？5 铁路设施【安全保护《区范围见《表3．3．5．1】有，关要求按《国务院铁路》。运输安全保护条例】执，行，城，市轨：道交通设施控制保护！区范围见表3．3】．5．？2，有关要求按住房和】城乡建设部城市轨】道，交通运营管理办法执！行 3．3】．6 沿河道两】侧新：建建筑物其后—退蓝线最小》距离：不得小于8米；【尚未划定《蓝线的在符合—河道保护相》关要求的前提—。下后退河《道上口线的最小【。距离不得小于10米！在设防？洪堤河道两则—。。。。建筑物后退距离还应！。符合：防洪有关规定—城市规划确定的景】观河：段，编制详细规》划时可根据具—体情况合理》确定建筑《物的后？退距离按规定程序】批准后实施 — 表：3．：3．5．1 — ，铁路设施安全保【护区范围 》 ： 》 》。 【 ， 】地区 ？ 【距，离 【 ， ！ 铁路路堤】坡脚、路堑坡顶或】者铁：路桥梁？外侧起向外 ！ 《城市市区 》 ？。 不少于8】米， — ， 】 《 城市郊区居民【居，。住区 】 ：不少于1《0米 】 《 》 ， 村镇居民】居住区 — 《 不少于12米 】 】 》 其【他地区？ ？。 不少【于15米 ！ 】 表3．3．—5．2 城市【轨道：交，通，设施控制保护—区范围 《 《 — ？ 《 轨道交》通设施 》 ， 控制保】护区范围 】 《。 《 — ：地，下车站和隧道 】 ， 》周边：外侧5？0米 ？ ： 【 】 地面和高—架车站以及线路【轨道： ？ ，。 ？ 外边线外—侧30米 【 ， — ， ？。 ： ： ？出入口、通风亭、】变电站等《建筑物、构筑物 】。 ： ？ 外边线外—侧10米《 ！ ， 3．—4 建筑物的高度！控制 ？。 ， 3．】4．1 《 建筑物的高度【应符合城市空域【、历：史文化和风景名【胜资源保护以及【建筑间距、城市景】观，等方面？的要求 【 3》．4．2 》 城市中心区、历史！文化街区《、，风景：名胜区等区域的建筑！高度控制应当在详细！规划中研《究确定 】 3．5 建筑！基地的绿地 】 《 3．5《．1 建筑—基地的绿化应当因】地制：宜统筹考虑生态、】景观和节约用—地的要求提倡立【体绿化、《。垂直绿化等》形式 ？ 对有环境污】染、：安全防护要》求的建设项目应当加！强绿化隔离设—置，必要的防护》绿带 — 3．—5．2 》居住区绿地率不【。小于30《％居住区《。内绿地应《包括公共绿地、宅旁！绿地、？配套公建所》属绿地？和道路绿地包括满足！当地植树绿化—覆土要？求、：方便居民出入—的地下或半地下建】筑的屋顶《。绿地 》 》3．：5．3 《。 幼儿园、托—儿所、中小学—、医院、疗养院、】休养所、老年人【居住建筑(包括老年！住宅、？老年公？寓、：养老：院，、托老所等)等建设！用地的绿地率不【小于35％ — ？ 3．5【．4 前两款【项目：中属于旧区改建的】。绿地率可以》降，低五个？百分：点 3．！5．：5 ？工业用地的绿地率】一般不大于2—0％有特殊》绿，化，防护：隔离：。要求的工业用地按】照实际需要确定【 ： 3．5．—。。6 ： ，居住区内的公共【绿地面积《指标 ？ 3．》5．6．1 组团！不小于0《．5平方米／—人；：小区(？含组团)不小于【1．：0平方米／人；居住！区(含小区与组团)！不小于？1．5平《方米／人旧区改建】可酌情降低》但不得低于》相应指标的》70％ — 3．5．6．【。2 居住小区内每！块公共绿地面—积应不小于》400平方米—且至少有三》。分之一的绿》地面积在规》定的建筑标准日【。照阴：。影线之外公共—绿地内的绿化面【积(含水面》)不小于70％【 《3．6？ 建筑基地出入口！ ： 3．6．1【 与城《。市道：路，相交的建筑》基地出？入口通？道，与城市道《路应尽量采》用正交布置如—斜交则？不宜小于75—° 》3．6．2 【。各类建？筑基地出入口位置】距离城市主干—道交叉口不宜—小于80米距离次】干道交叉口不宜小于！5，0米距桥隧坡—道起止线的距离不】宜小于30米— 基地位于两【条以：上道路交叉口出【入，口，宜设置在级别—较低的道《路上：相邻地块出》入口应当统筹—考虑： 3》。．6．3 —建筑：物沿街？道部分？长度超过1》50米或总长—度超过220—。米时：应设置穿过建筑的】消防车道确有困【。难时应设《置环：形消防车道有—封闭内院或天井的建！筑物沿街时》应设置连通街道和】内院的人行》通道：(可利用楼梯间)】其距离不宜超—。过80？米 ？ 3？。．7 超高层建筑管！理 ？ 高度超过100！。米的超高层建筑【其建筑间距和退让】用地边界、城市规】。划道路红《线、河道《、城市轨道》、铁路等距离—。应，当在制定详细—规划、出具》建设用地《。。规划条件时研—究确定？；根据其所处区位】、使：。用功能等必要时【应当在高层建—筑相：关，。规，定的基础上适当扩大！。建，筑间距和退让—距离 3【．8 各类—建筑：配建停车位指标【 3．8．1！ ：建筑配建停车—位建：议，指标见表3》．8．1 表3！．8：．1 建》。筑物：配，建停车位建议—指标： ： 【 — ，。 建筑物分类！ ？。 》计算单位 —。 ： 《 配建指标》 《 《 《 大！类 ： 【小，类 】 小汽车 ！。 自行—车 【 ， 《 ， ： 住宅 ！ 商品！房 》 独立—式住宅 】 车《位／100m2 ！ —1．2 》 ？ 1《．5 】 【。 ： 单元式】。住宅 ？ 车】位，／100m》2 ： 0】．8 ！ ， 2．0《 【 — 《 ： 经济适用房 【 车】位／100m2 ！ ： 0—．，4 【 3．0 】 【 ！ 廉租《房、公共租赁住房】 ？ 车位／1！00：m2： ， 】0．3 】 3．0【 【 【 —。办公 — 行政—。办公 — 》 车位？／100m2 【 ？ ， ： 1. 8》 》 3．0 ！ 《 《 ， ， ： 》 商务办公 】 车—位／100m2【 ！2．0 】 2．—0 ！ ： 】 商业金融 【 【商业 》。 ： 车位／10】0m2 —。。 ， ？ 0.？ 6：。 【。 5．0《 【 ？ 【 金《融业 — 车位—／100m》2 ： 【 0．？2 ！ 6．0 【 ：。 — ， 】服务业 》 ？ 车位／1【00m2《 ？。 1．【5 《 ， 4．0 ！ 】 ： — 市场 》 车位！／100m2 】 ？ 1．2 】 》 6．0 》 ？。 ， ！ 餐饮】 《 车》位／100m—2 ： 1】．，5 【 ：4．0 《 》 ？ ？ ！医疗卫生《 ： 综合医！。院 》 车位—／100m2— 1！．，5 】。 1．0 】 】 ，。 》 社区《医院 》 ： 车位／1【00m2 — 1．】0 》 ， ， 1？．5 】 ， ！ ，。 专科》医院 》 《 车位／《100？m2 — ？ 0．8 》 《 ？1．5 】 ： 【 —卫生防？疫站 ！ 车位／100m2！ 【 0．6 【 3．0！。 ， 》 ： 》 【教育 【 大中专院校 ！ ： 车位【/100《名学生 ！ 5．0 ！ 50．【0 《 ？ ？ — 中—学 】 ，。车位/100名学】生 《 1．0】 — 60．0 】 》 【 ？ 小学、幼儿】园 《 ： ：。 车位《/100名学生 ！ ， 0．8 ！ — 8．0 】 《 ： — 工业】厂房 】 ：车位／100m2 ！ ， 0. ！3 — ：。 0.4～0.6】/职工 】。 ？。 《 】仓储 】 ： ，车位／100m2 ！ 】0．5 ！ 0.4～【0.6/职工 【 【。 ？ ： 注1．表中指【。标为建议值各地可根！据实际情况自—行制定相关停车【配，建标准结合》。城市用？地功能布局、机动】交通发？展政策等划定交【通分区在建议值【基础上确定相—应的停车《配建分区《调控系？。数，停车设施限制供应】区域的调控系数【。可取0．5～0【．9扩大供》应区：域的：调控系数可取1【．1～1．5 】 ， 2．生产》研发：建，筑的停车配建—标准可？参照办公建》筑执行 3．！装卸车位、出租车】、，大巴：车，位、无障碍》车位等根《据相关标准》、规范另行配建 ！ 4其他类型机动！车、非？机动：车停：车面积按照》国家：相关规？范换算 — 5．满足交通影】响评价启《动阈值的建》筑应根据相关—要求：通过交？通影响？评价确定停》车位配？建指标 【 3．8．】2 扩建建筑【其扩建部分按—表3：．，8．1？。要求配建《停车位原建》筑配：建不足的应在扩建】时补建 ！ 3？．8．？3 各类》停车位面积应根【据具体停车方—式按照国家和省有关！标准、规范执行 ！ ：