— ， ？ 3 建筑管理 ！。 《。 【。 3？．1 建筑布局】 ？3．1．1 【建筑布局、》朝向、形态》等应有利于自然【采光、通风减少建】筑能耗？ 《 3》。。．2 建筑间距 ！ 3．2．1】 建筑间距应【符合：日照、消防》、抗：震、：安全：的要求并综合考虑采！光、通风、环保、视！觉卫生、工程管【线敷设和文》。物保护？等方面的要求 ！ 3：．2．2 住【宅建筑的日》照一般应通过与其正！面相邻？建筑：的间距控制予以保证！如需通过其他方向满！足其日照要》求的相关控制—指标和要求》应当：。与相：邻地块的开》发利用统筹考虑现状！住宅建筑的日照【时间低于国家现行】标准的周边》用，地的开发《建设：不应减少其现有【日照时间 3！．2．3 各【城市、县《正南北向住宅建【筑日照？间距系数低限值按】表3．2．3—执，行 《 ，3．2．3．1【 住宅建筑—的建筑间距》按下列公式计算(图！示见附录二》) L=L1【±L2 L=建】。筑间距 L1=日！照，间距 L》。。2=：。遮挡建筑《遮阳点至该建筑背阳！。面外墙的距离 【 3．》2，．3．2 》 住宅建筑的日照间！。距按下列公式—计算：(图示见附录二)】 L1《=i·H 》。 L1=日照间距 ！ i=日照》。。间距系？数 H=》建筑的计算高度 ！。表，3，．2．3 城【市，、县住宅《。建，筑日照间距系数表 ！ — ： 【 序号 ！ 大城市】名称 》 ？ 大寒日 ！。 ， 序号 — 》 中？小城市？名称 】 大？寒日 》 序号 】 ：。 中小城市！名称 ！ 大寒日 ！ 序《号 《 中小城市！名称 ！ 大寒日 — 】。。 ！ 2h ！ 1h — 》 3h — 1【h 》 ： 3？h ：。 1h！ ， 3h！ 《 1h— 【 ： ？ 》 1 — 苏州】市， 1！.30 — ？ ：1.27《 】1 — 吴江市— ，。 ， —1.34 》 — 1.26 】 ： 19 — 仪征！市 》 1.39】 【 1.31 】 37 ！ 阜【宁县 《 1.4！7 ？ ： ？ 1.38》 《 《 ， 】 2 【 无锡市】 ： 《。 ？1.31 — 》 1.28 ！ 2 ！。 ？ 高淳县 】 1.34 ！ 1】。.27 — 2—。0 ！如东县？。 — 1.3》9 【 1.《31 》 《 3：8 — 睢宁县— 【 1.48》 【 1.39 ！。 ！ ， 3 】 ： ： ： 常州市 ！。 1.32【 ， ， ？ ？1.2？9 】 3 【 ？宜，兴市 《 —1，.35 【 1.—27 》 21 】 ， ： ？ 如：皋市： 【。 1.40 ！ 1.32】 ， 《 39 【 宿迁】市 【。 ， 1.48 — 【1.39 — ？ ， ， ！ 4 【 南通】市 ？ ？ ？1.3？3 】 1：.30 《 ： ？。 4 ！ 昆山市 — 【1.35 》 《。 1《.27 》 ， 《 22 ！ 姜堰《市 《 ？ 1.4》0 《 1.32！。 ： 4【。0 ？ 》 滨海县《 】1.4？8 【 1.40— ！ ！ 5 ！ 南京》市 》 1.—3，3 》 1.30】 ： ， ？ 5 — 溧—阳市 【 ？1.35 】 1.27】 】23 ！ 海安县 】 ？ 1：.40 《。 》 1.32 ！ 4—。1 ？ —。灌南：县 【 1.4》8 ： 《 1《.40 ！ 【 ： 6 ！ 镇—江市 — 1.34】 】。1.31《 》 ： 6 》 太仓市 ！ 》 1.35 】 1.】27 》 2—4 》 《高邮市 ！ 1.42 【 《 1.》33 》 4—2，。 沭！。阳县 》 1.4】9 《 1.40！。 — 】 7【 》 扬州》市， 《 1》。.35 【 1.32】 — 7 》 《 常熟市 ！。 》1.36 】。 1.28 ！。 【25 《。。 东【台市 】 ， 1.？。42 ？。。 《 ： 1.34 ！ 43 【 ，。 ： 《响水：县 《 1.【49 —。 1.—41 —。。 ！ 8 ！ ？ 泰州市 ！。 1.】35 《 —1.32 》 8】 ？ ？ ，。 溧水县《 【 1.36》 ， ， 1.2！8 ： 《 26 】 兴化【市 》 1.43】 ？ 1—.34？。。 ，。 ？ ， ？44 — ， 灌《云县 ？ 》。 1.4》9， 1！.，。41 《 ？ ！ 《 9 》 《 ， 盐城市 【 《 ，1.39 — 《 ， 1.36》 【 9 ？ 《 金坛市 【 ， ： 1.3【6 】。。 1.2《9 — 27 】 ？ ， 盱眙县 ！ 1.4【3 】 1.？35 【 45 ！ ？ 邳州市《 》 1.》49 — 1.41 ！ 》 【 ：。 1—0 ： 【淮安市 】 1.41【 ， 《 1.38【 】10： 》 ： 启东市 】。 1.37】 — 1.29 【 》 28 》 ？ 金湖县 】。 ？ 1.—43 ？ 1】.35 ！ ， 46 》 ： ： ， 新沂市 【。 1.【50 《。 》 1.4《1 【 ：。 》 》 11《。 》 徐州》市 【。 ：1.44 ！ ： 1.41 】 ： 12》 张！家，港市 《 1.3！7， ： ： 1》。.29？ 》 29 】 ： ？大丰市 》 ， ， 1.4【4， 【 1.36》 】4，7 ？ ： ？ 东海县《 《。 ： 1.51 ！ 1.42！ 【 ， 》 1】2， 》 连云港—市 ！1.46 】 1.43 ！ 《。 12》 【 海门？市 ？ 》 ， 1.37 】 》1.29 【 《。。 30 ！ ， 宝应县 — 1.】44 】 1.36 【 》 48 】 《丰 县 —。。 1.】52 —。 1.—4，3 ： 】 — 《 ，  【   》。。   ！ 13 ！ ？ 《江，阴市： ， 《 1.37 】 1.！29 】 31 【。 ， ？ 洪泽县 — 》 1.44 ！ 1.—36： 《 49 】。 ， ？ 沛 》县 — ？ 1.52 — 1】.43？。 【 】   】 —  《。 《   【 14 】 ？ 句容市 【。 1【.37？ ， 【1.2？9 【 32 — 泗洪】县 ！1.45 【 》。1.37 】 ：。 50 — —赣榆县 】 1.53 】。 — 1.44 】。 ： ： — ， 《   《  】 《 ，。。  《。 ？ 15 ！。 丹阳】市， 《 ， 1.38 ！ ： 1.3【0 】 3：。3 【 ，。 建湖县》 【 1.？45 ！ 1.？37 ！   《 —  — ：   ？ ， ？ 《。 】   【   ！ ？   — 16【。 ！靖江：市 【。 1.38 ！ 》1.30 】 34 ！ ？ 泗阳县 【 —1.4？6 》 ？ 1.38 — 《   【 《   》 ？ ：  ！。 ！   —   】 【。  《 ， 《17 《 ： 《泰兴市 】 ， ：1.：。38 】 1.31 】 —35 】 涟水县 — 《 1.47 ！ 1】.38 — ， ： ：  】 ，  《   】 ！ ： 【  《。   【 【  《 ： ？1，8，。 》 扬中》市 ： 《 《1.39 — 《 1.3》1， 《 《36 —。。 射阳县 】 ， 1.4！7 》 ？ 1.38 】  — 】  ！  《 】 注1.表的日！。。照，标准根据城》市居：住区规？划设计规范(GB】5018093【)，(2002年—。版)表5．0．【21确定《我省大城《市住宅建筑不应低于！大寒：日2小时的日照【标准中小城市住【宅建：筑不应低于大寒【。日3小时的日照【标准 2．旧区范！围内新？建住宅？项目自身的日照【标准可酌情降低【但不：应低于大《寒日1小时的—日照标准“旧—区”的范围在城【市、县总体规—划中确定《可酌情降低》的规定只《适用于？申请建设项目—内，的，新建住宅本身任【何其：他情况下的住宅建筑！日照：标，准，。不得降低 3．城！市规模等级依据江】苏省20《。1，0年：。度城乡建设统计年】报确定？城，市规模等级发生变】化，的按相应《日照标准执》行 4．》表中大？城市和中《。小城：。市分别按城市纬度从！南至北排序 ！3．2．《3．3 住宅建】筑，日照间距可按—。表3．2．3．3不！同方位日照间距折】减系数换算 【表3．2．3．【3 ： 不：同方位日照间距【折减换算表 】 ？ ！ 》方位 《 《 ＞0°》～≤15° — ， ？ ＞1》5°～≤《60° — ＞—60：° ！ 《 ： 折减】。值， ！1.0L《1 》 0．9L】1 《 ， ，。 0．》95L？1 — ！注1．表中方位【为正南向(0—°，)偏东？、偏西的方位角 】 2．》本表仅适用于无【其他日照遮》挡的条？式住宅建筑 【 ， 3．？方位角计算以—。被遮挡？住宅建筑的方位【为基准 ！ 3？．2．4 》 住宅？建，筑间距非平》行布置当相互夹角】小于等于60°时其！最窄处建《筑间距按平行布【置的住宅建筑间距控！制；当？相互夹角《大于60°》时其最窄处建—筑间距按垂直布置的！住宅建筑间距控制(！图示见附录》三) 】。。 3．2》．5 低》层、多层、小—。高层住宅建》筑日照间距 【 ：3．：2．：5．：1 低《层、多层、小高【层住宅？建，筑日：照间距条式建筑按】3．：2．3条计算确定】；，点式建筑根据具【体，情况参照3．2．】5，．2条规定》执行 《 ， 3．2．5．【2， ：在南北？向，住，宅建筑？南侧垂直(夹角【＞60？°)布置或东西向】住宅建筑东西侧垂】直(夹？角＞60°)—布置的低层、多层】、小高层住宅—建筑其建筑日照【间距：按表3．《2．3标准》乘以0．9》。系数控制《当垂直？。住宅建筑山墙宽【度大于15米或【3幢以上(含—3幢：)垂直住宅建筑平】行布置时按平—行布置？住，宅建筑控制》(图示？。见，。附录三) 】。3．2？．5．3《 低层、多—层、小高层住宅【建筑地？。面层为休闲、健身】、，绿化等？用，于公益活《动的底层架空—层或为车库、—。商业等非住宅用房可！。以不：考虑地面层的日【照，要求 —沿城市？道路的多层》。、小高层住宅建筑地！面层起为非住—宅用房时《从最低住宅层—起算日照间距 】 ： 3．2【．6 《高层住宅建筑日【照间距？ 《3，。．2．6《．1 高层—。。住宅建筑应与受其】影响的周边》地区：统，一规划？并应进行日照影响分！析保证高层住—宅，建筑之间及》受其影？响的周边地区住【宅建筑的《有效日照时间符合】住，宅建筑日照标—准的规定日照影响】分析的？具体要求见附—录，四 3．2．！6．2？。 高层住宅建筑之！间以及高层》住宅建筑与低—层、多层、小高【层住：宅建：筑之间的日照间距】可按3．2．3条计！算确定 》 3．2》．6．3 高【。层住宅建筑地面层】起为非住宅用房的】从最：低住宅层起算日照间！距 》 3．—2．7 住宅建】筑山墙非平》行布：置时以其最窄处控】。制山墙间距 ！沿城市道路住宅之】间相：邻两侧山墙均无【门、窗？、阳台时在满足【消防等要求的前【提下其山墙》。间距可酌情减—少或毗邻建造 【 》 3．2．—8 住《宅建筑的间距—在满足日照要求【的前提？下最小？间距应符合表—3．2．8．1【、，表3．2．8．【2的规定(图示见】附录三？) 】 3．2．9— 非住《宅，建筑与住《宅，建筑的间距 】 3．2．9】。．1 非》住宅建筑位于住【宅建筑南侧或东西侧！。的其与住宅》建筑的间《距，按住宅建筑间距【的相关规定控制 ！表3．2．8—．1 ？ ，住宅：建筑之间平》行、垂直《布置时的最小间距(！米) ！ 《 ： 》 ， 建筑类别 】 ：。 遮挡建筑 ！ 】 【 ： 高 层 — ， 小高层！ 】多 层 ！ 低《 ， 层 【 【 —   】 间距 】 《 平行布置 ！ ： ， 垂直布《置 ： 》。 平行布置 ！ ： 垂《直布置 — 平—行布：置 ！垂直布置 【 《 平行布置 ！ ， 垂直布—置 — ！ ， 建筑类】别 —   》 ， 【 ？ 【 ， 被：遮挡建筑 》 ？ ， ， 高层 — ， 》40 — ？ 30 — ： ？30 — ？ 2：0 【 2《0 ？ ： 15 】 》 1：8， 》 15 】 ？ 》 】。 小高层 】 40— ：。 ， ， ？。 25 】 ， ？20 ？ 《 ？。18 — 15 】 ， ？ 1？2 《 ： 12 ！ 《12 ？ 【 ？ ， — 多？层 ： 》 40 【 —25 《 20 ！。 ： 》12： 1！2 — 10— ： 12 ！ 》。 6 】 ， 】。 ： ： 低层》 》 4》0 【 25 】 20— ？ 12【 ， 《 12》 】 10 【 6》 【 6 】。 — 》 表3．2．—。8．2 《 住宅建筑之间山】墙最小间距(—米) — 》 】   【 《 建筑类别 ！ 高层 【 ？。 ？ ，。小高层 ！ ：多，层 — ， 低层《 【 ，。 《 ， 间距！ ：。 ， ：  《 》 ，。 两侧 【 单侧或】。无 ？ 两侧】 — 单？侧，或无 【 ： 两侧 】 单《侧或无？ — 两侧 】 单侧或【无 《 ！ 》 高层— — 15 — 》 ： ？ 15 ！ 《 ？ 1】3 》 】 《13：。 ？ ， ： 】 【 《 ， 小高》层 《 15】 》 【 1》3 》 ： 《 【9 》。 《 《。 ？ 9 【 ！ 】 ： 多！层 ？ ： ？ 13《 ， ： ？ 【 《9 — ，。 》。 ： 8 — — — ？6 】 ， 《 【 ： ？ 低层 】 — 1：3 【 》 9 ！ ！ ， ， ： ：6 《 ， 》 ： ： 《6 ！。 《 ！ 注1．“平行布！置”包？括南北向平行布置】和东西向平行—。布置：；“垂直《布置”？包括南北向垂直【布置和东西向垂直布！置 《 ，。 2．？“两侧”是指—。相对两侧山墙均有窗！户、阳台或开门；“！单侧或无”是指【相对：山墙一侧无或两侧】都无窗？户、阳台或开门(】。下同：) 《 ，3，．“”表示按—消防和施工安全【等控制(《下同)如山墙—之间有公共道路的】在符合？消防和施工安全等】要求的？同时山墙《间，距不得小《于6米 — 4．住《宅建筑之间存在相】互遮挡的《应分别？计算最小间距并【按照其？中，较大：的值确定其建—筑，最小间距 》 3．2．！9．2？ ，。 非住宅建》筑位于住宅》建筑北侧的其最小】间距应符《合表3．2．—9，．2规？定 表3．2【。．9．2《 住宅建筑(【南侧：)与非住宅建—筑(北侧《)之：间的最小间距—(米) 】 》 ， 】。 住宅 ！ 高层《 ： 多层】、小高？层 ！低层 》 《 ： 《 ？   — ？ ？ 相邻面宽 】 ≥—30 【 ≥15 】 》。。 ＜3？0 】 ＜15 ！。 两》侧 【 ？＜15 》 —单侧或无《 ： ？ ≥30 ！ 》。 ≥15 》 — ＜：30： 】＜15？ 】两侧 ！ ＜15《 — 单？。侧或无 《 ≥3！0， 【 ≥15 》 【。＜30 》 —＜1：5 【 两侧 】 ， ， ＜15 】 》。单，侧或：无 ？ 【 【。。 间》距 ？ ：   【 》 】 》非住宅 《 ， — 】 非》住宅 》 高—层 — 24 — 20！。 《 ？ 13 】 《。 — 15 《 ？ 13 ！ ： ？。 9 ？ 【 ！。13： ： 《 ？。12 【 9 — ： — 》 ？ ： ！ 多层？ 《 1》8 ？ 1【3 ？ 9【 ：。 ： — ： ， 12 ！ ： ， ，9 ？ ， —6 》 《 《 ： 10 — ！ 6— — 》 】 》 ？ ，低层 《 》 9 【 9 【 9— 》 ？ ， 【 ，9 ！ 6 【。 6 】 【 ？ ， 6 《 ， ， — ？ ！。 ？ 【 注；】1．裙房高度—小，于或等于10—米，时；按低层建筑【间距控？制，；高度超过10【米且小于《或等于24》米时按？多层建筑《间距控制；高度【超过24米时按高】层建筑间距》控制 2【．如：建筑之间《有公共道《路的在符合消—。防和施工安全等要求！的同：时间距不《得小于？6米 ？ ， 3．相》。邻面宽图示见—附录三 — 《 3．2．9．3 ！ 独立设置的单【层传达室、配—。电，。房，等附属建《(构)筑物在符合】日，照、：环保、消防等要求】的前提下其与住宅】。建筑的？最小间？距，可酌情减少》 — 3．2．—9．4 低层非住！。宅建筑与住宅建【筑山墙相邻时在【符合日照、环保、施！工、：安全、消防和交通】等要求的《前，提下如住宅建—筑山墙无门、—窗、阳台其间距可】酌情缩小在统一规】划的前提下沿街非住！宅建筑可与》。相，邻住宅建《筑山墙毗邻建—造 ： ：。 3．2】．10 非住宅建！筑之间的间距— ？ 3．2—．10？．1 非住宅建筑！之间的最小间距【应符合表《3．2．《10．1的规定 ！。 表3《．2．10．1 ！。非住宅建筑之间的最！小，间距(米) 】 ， 【 ： ： 《 建《。筑类别 】 高层》 ？ ： 多层 — 低】层 ？ ？ ！ ：   【。 》 相邻面宽 — 》 ≥3《0 ？ ： ： ≥15 】 ＜3【0 《 》。 ，≤15？ 】。两侧 《 【≤15 》 》 单：侧或无？ 【 ≥30 【 —≥15 》 ＜【30 — ≤1—5 — 两侧》 — ：≤15 】 单侧》或无： — ≥？30 】 ≥15 ！ ： ＜30》 ： ？ ≤15 ！ ？。 ：。两侧： 】≤，15 — ： 单侧或无 】 ： 】 【 间距 】   】 《 》 ： ， 建筑类别】 ！ 【 ： 高层 】 1》8 《 ， 15 】 —13 ？ —。 ？ 13】 ？ 》 13 》 》 9 ？ 【 《。。。 ： 9《 ！9 》。 》9 — ？ ， 》。 》 【 多《层 》 13 】 1【3 ？。 9 ！ ， ， 《 】 12 《 ？ 9 ！。 6 】 ？ 《 ！6 【 ： 6 》 ， 《 6 — 】 ， — ： 低！层 】 9 】 9 【 9【。。 《。。 ！ ， 6 ！ ， 6 ！。。 6 【 》 — 《6 】。 ， 【 》 】 ？ 《。 注》1. 裙房高度小】于或：等于10米时按低】层建：筑间距控制》。；高度超过10【米且小于或》等于24米时按多】层建筑间距控制；高！度超过2《4米：时按高？层建筑间距控制 ！ 2．独立—布置：的单层传《达，室、配？电房等附属》。建(构)筑》。物在符合消防、环】保，等要求的前提下其】与非住宅建筑的【。最，小，间距可酌情减—。少 ！3．2．1》1， 工业建筑、仓】。储建筑之间的建筑】间距按相《。关的消？防，、安全间距控—制 —。 3．》2．12 —托，。儿所：、幼儿园《的主：。要生活用《房应满足《冬至日？不，。。少于3小时的日【照标：准其日照间距—大城市？按表3．2．—3大寒？日2小时《标准：系数增加0．2【5计算；中小城市】按表3．2．3【大寒：日3小时标》准系数增加0．【2计算？ ： 老年人住宅、】残疾人住宅的卧室】、起居室《医院、疗养院半【数以上的病》房，和疗养室中》小学教室应满足冬至！日不小于2小时的日！照标准其中日照【间距大城《市按表3．2．3大！寒日2小《时，标准系数增加0【．2计算；中小【城市按表3．2．3！大寒日3小时标准】系数增加0．1【5计算 宿舍【按住宅日照间—距控制 【3．2．13 除！日照要？求外3．2》．1：2条中各类建筑与】其他建？筑相邻？时按住宅建筑与其他！建筑的相邻关系和间！距要求进行》控制 3【．2：．14 》幼儿园的《室外地面活动场【地应：有不少于《1／2的面》积在标准的建筑【日照阴影线之外【 《3．3 建筑物退让！ 3．3．1！ 沿建设《用地边界和城市【道路、河道、—。。公路：、铁路两侧的建【。筑物其退让》距离应符合日—照，、消防、抗震、安全！的，要，求并综？合考：虑，采光、通风》、环保、工程管线敷！设和文物保护等的】要求同时符合本规】定 ： ： 3．3．》2 ？。编制详细规划—、出具？建，设用地的规划条件应！当综合考虑相邻地】块的：。开发时序《。、建设强度》根据：公平性？原则合？理确定建筑退让【用，地边界的距》离， 3》．3．3《 建筑物》后退建设用》。地，边界：距离 》 ，3．3．3》．，。1 ： 建筑物退》。界距离及主要—、次要朝向图示见附！录六各类建筑—退界距？离的计算具体见表】3．3．3》．1 表3．3】．3．1 各类】建筑退界距离 】 — ， 】。 建筑类型】 ： ： 住宅—建筑 ？ ， 非【住，宅建筑 】 《 》 ，   】 ？ 退界距—离 【 被遮挡 】 ？ 遮挡非住宅 】 遮挡！住，宅 — ？。被遮挡 【 遮挡—非住宅 》 遮【挡住宅 — — ！ 朝向 ！ ？  ： 【 ！ ？主要朝向 》 — ，1/2L 】 1/2L最！小 】 1/2L》。 ： 1/2！L最：小，。。 ： ： 1/2L】最小 ！ ，1/2L 】 ， 】 — 次要朝向》 ！1/2L《最小： 》 》 注1．【L为符合日照—要求的建筑间—距其计算按3．【2．3．《1条：和3．2．6条【执行 —2，．，L最小为各类建筑】之间的最小间距其】。计算分别按》表3．2．8．【1、表？3．2．8》．2、表3》．2．9．》2或表3．2—．10．1执行【 》 ： 3．3．3—。．，2 建设用地【边界另一侧是城市道！路、河道的》应同时满足退让城】市道路、《河道的规定》 3！．3．3《． 3 《 3：．2．12》条所列建《筑物除日照间—距外其他退让要【求按住宅建》筑控制 — 3—．3．3．4 【相邻：。。地块：当一方退让用地边界！已经：超过表？3．3．3．1规定！距离时另一方—如需减少退界距离必！须满足以下要求 】 ： (1？)符合日照、消防、！安全等要求；— ： (2)》取得退让较多方【。土地：使用权和房屋—产权所？有者(含已签购房合！同者)的同意— ， 《 3．3．【3，．5 在符合城】市规划以及消防、】。施，工、安全等要求的】前提下相邻》基地临城《。市，道路的建《。筑可毗？邻建造 《 》 3．3．3．6！。 地下建》筑，物退界距离应当满】足施工安全、—地下管线敷设等【要求一般《不，小于基础底板埋深】的50％且》不得小？。于5米(旧区或用地！。紧张的特《殊，地区不得《小于3米)》在满：。足相关规范的前提】下相邻基地的地下】建筑物可毗邻建【造 ？ 地下室出入口】及其他构《筑物在满足》。。施工安全、市—政管线敷设、交【通、消防等要求的】前，提下退？界距离可酌情减少】。 ！3．3．4》。 建？筑物后退《城市规划道路—红，线距离 》3．3．4》．1 《建筑物后退》城市规划道路红线的！距离应当有利—于建筑？(裙房、塔》楼)形成整洁有序】的界：面结合道《。路，功能、路幅宽度【以及建筑物类别、】。高，度，合理确？定，其，后退规划道路红【线的距离最》小后退距离按表3．！3．4．1》控制：城市重？要，地段应当在详细规】划或城市《设计中提出建筑贴】线率、退让基—线等：规划控制要求— ， 表3．3．4．】1 ？建筑物后退城市规划！道路红线最小—距离(米《) 【。 ！ 》建筑高度 — ？   【 ？ ， ≤24 》 ＞2！4，。 》。 】   ！ 》。 后退高度 【 ： ， — ？ 《 道路宽度【 】  《 》 ！ ≥40— ： 》 8 ！ 12？。 】。 ： ： 《。。 ？ ≥20》＜40 — —5 【 大城市—8中、？小城市10 ！ 】 ＜！20 】 ， 3 》 《 大城市》8，中、小城市10 ！ 《 ： 注【1，．高低层组合的建筑！后退距离按建—筑不同高度分—。别，控制 2．城！市中心区、旧区、历！史文化街区的建筑后！退距：离按详细规划、城】市设：计执：行， ？ 3. 特大城市】可参照本表制定【。规，定 【 ，。 3．3．4【．2： 建筑物后—退道路红线以建筑】物地面层最突出【的外墙(含柱—)边线？计算建筑物的挑檐】、雨：篷、台阶、平台【、窗：井等：在不影响道路通行】安全和通《过能力的前提下其】。后退距离可》以酌情减少》但凸出宽度不应【超过建？筑红线至规划道路红！线距离的1》／，3除连接城市—管线以外基地内的】其他地下《。管线不允许凸—入城市规《划道路红线 3】．3．？4．3 《 沿公路的》建，筑，物在城市《规划建设用地范围内！的路：段两侧？按后：退城市规划道—。路红线要求执行；在！。。其余路段两侧其后退！高速：公路隔离栅外缘不少！。于30米后退—公路两侧边》沟(截水沟》。、坡脚护坡道)外】。缘，非，。高速公路的国道不少！于20？米省道不少》于15米县道—不少于1《0米其他《道路不少《于5米 3．【3．4．4 【有大量人流、车【流集：散的公共《设，施如影？剧院：、展览馆、》大型商场、体育【场馆、游乐场、车站！、码头等其》。后退规划道》路红线距离应当符合！详细：规，划、城市设计—的控制要求并结【合交通？影响分析确定 【 3．3《．4．5 道【。路平面交叉口四周的！建筑：物后退规划道路红】线的：。距离不得小于—表3．3．4．1的！规定(由规》划道路红线》直线段与曲线—段的：连接：点算起)《并应同时满足—交叉口行车三—角视距控《制，要求 ？ 3．3《。．，4．6 立—。体交叉口《。四，周建筑物《。后退规划道路红【线，的距离按详细规【划执：行 3．3．4．！7 地下建筑【物后退？道，路规划？。红线：的距离按3．3．】3．6条执行 【 3《。．3．5《 铁？路设施安全保—护区范围见表3【．3．5《．1有关要求按国务！院铁：路，运输安全《保护条例执行城市轨！道交通设施控制【保护区范围见表3】．3．？5．：2有关？要求：按住房和城乡建设】部城：市轨道交通运营管理！办法执行 】3．3．《6 沿河道两侧新！。建建：筑物其后退蓝线【最小距？离不得小于》8，。。米；尚未划定—蓝线：的在符合河道保【护相关要求》的前提下后退—河，道上口？线的最？小距离不得小于10！。米在设防《洪堤河道两则建筑物！后退：距离：还应：符合防洪有关规定】城市规划确定的景观！河段编制详细规划】时可根据具体情况合！理确定建筑物的后】退距离？按规定程序批—准后实施 表3】．3．5．1— 铁路设施—安全保护区》范围 ？ 《 ！ ， 《 ， ， ？ ？ 地区《 ， 【距离 — ： ！ 》铁路：路堤坡脚、路堑坡】顶或者？铁路桥梁《外侧起向外 — 【城市市区 ！ 不少于8米 ！ ？ — ： ： 城【市郊区居民居住区 ！ 《 ， 不少于10米 ！。 】 ！ 村？镇居民居住区 【 》 不？少于12米 【 ！ ！其他地区 】 不少—于，15：米 【 表！3．3．5．2 】 城市轨《道交通设施控制保护！区范：围， ！ — 《。 轨道交通设施【 】控制保护区范围 】 ！ — ？ 地下车站和隧道 ！。 周】边外侧50》米 ？。 ， 《 ：。 【 地面和【高架车站以及线【路，轨道： ： ？ 外》边线：外侧30米 】 》 《 】 出入口、通风【亭，、变：电站等建《筑物、？构筑物 ！ 外边线外侧【10米 《 】 ： 3．》4 建筑物的高】度控制 》 ： 3．—4．1？ 建筑物的高度应！符合城市空域、【历史文化和风景名胜！资源保护以及—建筑：间距、城《市景：观等方面的要求 】 ： 3．【4．2 》城市中心《区、历？史文化街区、—风景名胜区等区【域的建筑高度控制】应当在详细》规划：中，研究确定《 ， 》 3．5 建【筑基地的《绿地 》 》3．5．1 建】筑基地的《绿化：应当：因地制宜统筹—考虑生态、景观和节！约用地的要求提【倡，立体绿？化，、垂直绿化等—形式 对【有环境污染、—安全防？护要求的建设项目应！当加强？绿，化隔离设置》必要的？防护：。绿，带 《 3．【5．2？ 居？住，区，绿，地率不？小于30％居住区内！绿地应包《括，公共绿地、宅—旁绿地、配》套公建所属绿地【和道路绿地包—括满足当地植树绿化！。覆土要求、方—便居民出入的地【下或：半地下？建筑的屋顶绿—地， 【 3．5．》3 幼儿园、【托儿所、中》小学、医院、疗【养院、？休，。养所、？老年人居住》建筑(包括老—年住宅、老年公寓、！养老院、《托老所等)等建设用！地的绿？地率不小于35【％ 》。 3．5．4！ ：前，两款项目中属—于旧区改建的绿地率！可以降低五个百【分，点 【3，．5．5 》 工业用地的绿【地率一般《不大于20％有特】殊绿化防护隔离要】求的工业用地按照】实际需要确》定 》3．5．6 【居住区？内的公共绿地—面积指？。标 3．【5．6？．1 组团不【小，于0．5平方米／人！；小区(含组团【)，。不小于1．0平【方米／人；居住区(！含小：区，与组团？)不小？。于，1．5平方米—。／人旧区《改建可酌情降低但不！得，低于相应指标—的70？％ 3．5】．6．2 —居住小区内每块公】共，绿地面积应不小于】400平《方米且至少》有三分？之一的绿地面积在】规定的建筑标—准日照阴影线之外公！共绿地内《的绿化面积(含【水面)不小于70】％ 3．6】 建筑基地出入】口 ？ 3．6．—1， 与城市道路【相交的建筑基地出】入口：通道与城市道—路应尽量《采用正交布》置如斜交则》不宜小于《7，5° ？ ： 3．？6．2 各类建】。。筑基地出入口位置】距离城市《主，干道交叉口不—宜小于？80米距离次—干道：交叉口不宜》小于5？0米距桥隧》坡道起止《线的距离不宜小于】30：米 ： 基地位于两条【以上：。道路交？。叉口出入口宜设置在！级别较低的》道路上相邻地—块出入口应当统筹考！虑 ？ 3．6》．3： 建筑物沿街道部！分长度？。超过150米—或总：长，度超过2《20米时应设置【。穿过建？筑的消防车道确【有困难时应设置【环形：消防车道有》封闭内院《或天：井的建筑物沿街时】。。应设置连通街—道和内？院的：人行通道《。(可：利用楼梯间)其距离！不宜超过80米【 ， 3《．，7 超高层》建筑管理 【。。 高度超过1—00米的超高层建筑！其建筑间《距和退让用地边【界、城？市规划？道路红线《、河道、《城，市轨道、《铁路等距《离应：当，在制定详《细规划、《出具：建设用地规划条件】时研究确定；根据】其所：处区位、使用功能等！必要时应当在高层建！筑相关规定的基【础上适当扩大建筑】。间距和退《让距：离 ？ ：3．8？ 各类建筑配建】停车位指标 】 3．8．1 建！筑配建停车位—建议：指标见表3．8．】1 表》3．8．1 建】筑，物配建停车位建【议指标 【 ： ！。 建筑物分！类 》 计算单位 ！ 】配建指？标 — ， ？ — 》大，。类 ！。小类 《 ： ，。 ，。 ？小汽车 》 》 自行车 》 】 》 住宅 ！ 《 商品房— ， 》 独立式住—宅 ！车位／100—m2 ！ 1．2《 《 ？。 1．5 》 ， 《 ： 《 》 ， 单元式住宅 ！ 《 车位《／100m2 】 —0．8 —。 2．】0 【 《。 ？。 【经济适用房 【 车【位／100m—2 《 0．4！ 《 ， ？ ，。3．0 【 【。 — 廉租房、公共！租赁住房 】 ？。。 车位／10—0m2 — 》 0．3 ！ 3．0 】 》 】 —办，公 ！行政办公《 ？ ， ： ： 车位／100】m2 ？ 【1. 8 【 》3，。．0 — ： 《。 】 商务办—公 《 车位／】100m2 】。 2．0！ ？ 《。 ：2．0 【 】 商！。业金融 【 商业 ！ ？ 车位／1—00m2 — —0. 6 》 【5．0 】 》。 》 》金融业 】 车位》。／1：00m2 》 【 0．2 【 ， ： ： ，6．0 《 《 【 】服务：业 》 车位—／100m2 ！ 1．5】 《 ？。 4：．0 — 【 《 ： 市场 ！ 车》位／1？00m2 【 《 1．？2 《 6．0】。。 ， ， ： 】 》 餐饮 【 ： ： ：车位／100m2 ！ — 1．5《 ： 4．0！ ， 【。 》 》 医疗卫生【 — 综合医院 【 ？ 《车位：／100m2— 1！．5 ？ 1．！。0 ：。 ： 》 《 】社区医院 — —车位／100m【2 ？。 ？ 1．》0 《 1—．5 》 ？ 《 》 专科【医院： 车！位／1？00：m2 ？ 《 0．8 【 【1．5 — 】 】 卫生防疫站 】 ？ ， 车位／1—00m2 — ： 0．—6 《 ？。 3《．0 【 ， 【 ： ， 教育 】 大中】专院校 — ？ 车位/》100名学生 【 ， 5【．0 ？ 【50．0 ！ ，。。 】 中学 ！ 车位！/100名》学，。生 《 1．【0 ！60．？0 — ！ ： 小学—、幼儿园 】 ， ， 车《位，/1：00名学生 ！ 0．8 ！ 8．！0 》 ：。 ， 《 ？ 工业！厂房： 《 《车位／？1，00m2《 】0. 3 — —0.：4～0.6/职【工， 】 ？ — 仓储 — 》 车《位／100m2 ！ ， 》 0．5《。 【。 0.4～0.6！。/职工？ ：。 】 注1．表中！指标为？建议值各地可根据实！。际情：况自行制《定相关停车配建标准！结合城市用》地功能？布局、？机动交通发》展政策等划定交通】分区在建议值基础上！确定相应《的停车配建分区调】。控系数停车》设施限制供应区域的！调控系数可取—0．5～0》．9扩大供应区【域的调控《系数：可取1．《1～1．5 【 2．《生产研发建筑—的停：车配：建标准可《参照办公《建筑执？行 》3．装？卸车位、出租车【、大巴车位、无【障碍车位等根据相关！标准、？规范另行《配，建 4—其他类型机动车、非！机动车停车》面积按照国家相【关规范换算 ！5．满足交》通，影响评？价启：动阈值的建筑应根】据相关要《求通过交《通影响评价》确定停车位》配，建指标 》 ， 》3．8？．2 扩建建【筑其扩建部分按【表3．8．1要【求配：建停车位原建筑配】建不足的应在扩建】时补：建 ？ 》 3．8．3—。 ， 各：类停车位面》积应根据具》体停车方式按照国家！和省有关标准、【规范执行 】