。 ？ 】3 建筑》管理 ？ ？ ！ 3．？1 建筑》布局 3．【1．1 》建筑布局、朝向、形！态等应有利》于自然采光》、通风减《少建筑能耗 — 3．！2 建筑间距 】 3．2．1 ！。 建筑？间，距应符合日照、【消防、抗震、安全的！要求并综合考虑【采光、通风》、环保？、视觉卫生、工程】。管线：敷，设，和文物保护等—方面：的要求 《 ， ：3．：2．：2 住宅建—筑的日照一》般应：通过与？。其正：。面相邻？建筑的间距控制予以！保，证如需？。通过其他《方向满足其日照【要求的？。相关控制指标和要】求应当与相》邻地块的开发利用】统筹考虑现状住【宅建筑的日照时【间低于国家现行标准！。的周边？用地：的开发建设》不应减少《其现：有日照？时，间 ： ？3．2．3 【各城市、县正—南北：向住宅建《筑，日照间距系数低【限值按表3．2【．3执行 【 3．2．3．【1 ： 住宅？建筑的建筑间—距按下列公式—计，算(图示见附录【二) ？ L：=，L1±L2》 L=建筑—间距 ？ L1=日》照间距 《 L2=遮挡建【筑遮阳点至》该建筑背阳面外墙】。的距离 》 3．2．3．】2 住宅建筑【。的日照间距按下列】公式计算(图示见】。附录：二) L1=【i·H 《 L1=日照间距】 i=日照间距系！数， H=建筑的计】算，。高度 表》3．2．3 — 城市？、县住宅建筑—日，照间距系数表 【。。 ， — — 序号 ！ ： ： 大城》市名称 ！ ：大寒日 【 ， 序号 ！ 中小城市名！称 ： 》 大寒日 】 序—号 】 中小城市名称 ！ 大寒日！ ？ ： 序《号 【 ：中小城市《名称 】。 ， 大：寒日 ！ 【 【2h 【 1h 】 ： ，。。 3h 》 1】h 】 3h — 《 1h — ，。 ？。 3h 》 1h ！ ： 】 ， — 1 ！ ， 苏州市 】 1.—30 【 ？1.27 》 1】 吴！江市 【 1《.3：4， 《 ？ 1.26 【 》 19 】 仪《。征市 《 》。 ，1，.39？ 》。 1.3—1 ？ 3【7 ！阜宁县 —。 1.4】。7 ： 《 ？1.：38 ？。 【 — ： 2 ！ 无锡市 】 1！.31 — 1.【28 ？ 《 ？。2， 《 ， 高淳县 【 《 ？1.34 【 《 1：.27 —。 《 20 》 ， 》如东县？ 《 ， 1.》3，9 【 1.《31 【 ？38 ！ 睢：宁县 《 —1.4？8 】 1.39 ！ ： 》 — 3 】 ？ 常州市 ！ 1.》32 ！ 1.29 ！ 《3 ！宜兴市 【。 1.—35 【 ？1.27 【 ？ 2？1 ： ： 如皋市 ！ ： ？ 1.40 【 【1.32 【 39【 ： 宿迁】。。市 《 1—.48 【 1.39】 ！ ： ： ？ 4 ！ ： 南通市》 — 1.33 【 — 1.30 【 4【 ： 昆山】市 【 1？。.35 》 1【.27？ ？ ： ， 22 — ： 姜堰市【 — ， 1.4《0 】 1.？32 ？ 4】0 】 滨海？县 》。 1.48 ！ ？ 1.40 ！ ？ 》 》。。 5 ！ 》 南？京，市 【。 1.33 ！ 1.30！ ？ 》5 【。 溧阳市 — ， ， 》1.35《 ： 1.2！7 ： ？ 23 ！ ？ 海安《县， ：。 ： 1.4【。0 【 1.32 【。 — 4：1 ： ？ 灌南县 ！ —1.48 】 《1.40《 《 ： — 《 《6 【 ， 镇江市《 1！.34？ 》 1.31 】 — 6 ！ ，太仓市 】 1.35 ！ 《 1.27 ！ 24【 ， ？ 高邮市 】 1.！。42 ！ 1.33 ！ 42 ！ ： 沭《阳县 》 ， 1.49】 】1.40《。 【 — 【7 ：。 ？ ， ？扬，州市： 1！.3：5， 《。 ， 1.32 】 【7 ： ， 《 常熟市 【 《 1《.36 】 ： 1：.28 《 【25 《 东台市！ 】1.42 》。。 ： 1—.34 — 4—3 】 响：水县 《 1.】49 【。 1.4—1 【 【 《 ？8 ？。 —泰州市？ —。 ：1.：35 《 1.】3，2 — 8 — —溧水：县， 【。 1.？36 【 1《.，2，8 《 26 ！ 兴化市！ 】1.43 【 《 1：.34 《 《。 ？4，4 】 ，灌，云县 《 1.4！。9 ？ ： 1.4【1 — 》 】 ：9 《 盐城市】 】1.39 — ？ 1.3—6 】 ，9 ！金，坛市 《 —1.：36 》 1.2】9， ？ 27【 — ： 盱眙县 》 ？ 1.43 ！ 》 1.35— ？ 45【。 】邳州市？ 【 1.？4，9 — ： 1.41》 ？ 【。 ？ 《 10 ！ 淮安市 ！。 1【.41 【 1.3【8 》 1》0， 《 启东市 ！ 1.】37 — 1.—。29 ！ 2：8 ！金湖县 ！ 1.43 ！ 1.【35 ？ — 46？。 《 新沂—市 ： ： 1.【50 》 1—.41？ 【 》 《 11 ！ 徐州【市 ！1.44 — ， 》1.41 【 12 ！ 张家】港市 《 》 1.37 ！ ， 1.2—。9 】。 29？ 【 大丰市 》 ： 1—.44 【 ：。 ：1.3？6 ？ 47】 ？ 》东海县 】。 1.5—1 ！1.42 》。 ？ 【 ： — 12 — 》连云港市 》 1.！46 【 ， 1.4》3 — 12 【 》。。。 ，海门：。市 — 1.—37 ！ ，1.2？9， 《 30 ！ 宝—应县 】 1.4》4 — 1.》36 【 48 【 》 丰 《县 ！1.52 —。 ， ： ？1，.43 【 —。 【   》  】。 《   【 《 1？3 【 江阴市 】。 ？ 1.3》。7 》 ？ 1.29 】 3—1 】。 洪泽县 ！ 1.44 】 《 1.》。36 》 ， 49 】 ？ ： 沛 县 】 《 1.52—。 【 1.4《3 【 【。   ！ ， 《。   — ？   —。 14 ！ 》 句容市 ！ 1.》37 《 1.】29 —。 32 ！。 ：。 泗洪县 】 》 1.45》。 《。 1.—37 — 5》0 ？ ， 》。赣榆县 》 1.5！3 ！1.44 》 【 【 ：  《 》 ， ：  《  — ？ 》。15 ！ 丹阳市 】 ？ 1.3《8 【 ， 1.？30 》 ？ 33 》 》 建湖县— 1！.45 《 — 1.3《7 ？ 《   ！   ！   — 》 ， ：。 》 ？   ？ ： 》  【   【 ， 16》 》 靖》江市 【。 ： 1.？38 》 ？ ， 1：.，30 》 《。 34 》 泗阳】。县， ？ 1—.46？ 《 1.—。38 《 ，   】   ！ ：   】 【 】   》 ？   】。   — ： ： 17》 ？ ： ？泰兴市 ！。 1.《3，8 ？ 1.】31 《 》 35 》 ？ 涟水》县 ： ， 1.！47 — 1.—。38 》  — ， ？ 《  ？   ！。 ， 》 ， 【   ！   】 ：。。   【。 18 ！。 》 ，扬中市 】 ： ， 1.3《。9， 【 ，1.31 ！ 36 — ， 射阳县！ — ， 1.47 ！ 《1.38 【 《 ， ， ？ ：   】   — 》 ： ，。 ， 注1—.表的日照标准【。。根据城市居》住区：规，划设：计规范(GB501！8093)(200！2年版)表5．0】．21确《定我省？大城：市，住宅建筑不应低于】大寒日2小时的日】照标准中小城—市住宅建筑不应低于！大，寒日：3小：时的日照《标准 2．旧区】范围内？新建住宅项目自身】的日照标准》可酌情？降低但不应》低于大寒日1小时】的日照标准“旧区】。”的范围在城—市、县总体规划中确！定可：酌情降低的规定只适！。用于申请建设项目内！的，新建住宅本身任何】其他情况下的住宅】建筑：日照标准不得降【低 3．》城市：规模等级依据江【苏省2010年度城！。乡建设统计年报【确定城市规模等【级发生变化的按【相应日照标准—执行： 4．表中大城市！和中小城市分别按城！市纬度？从南：至，北排序 【3．2．3．3【 住宅建筑日【照间距可按表3【．2．3．3不【。。同方位日照间距【折减系数换算 【 表3．《2．3．3 不同！方，位日照间距折减【换算表 ！ 《。 ？。 》 方位 】 ＞0—°～≤15》° 】 ＞15《°～≤60°— 【 ，＞6：0° 】 【。 折】减值 — 1.0L！1， 《 ，。 0．》9L1 — 》0．95《。L1 》 ， 》。 注1【．，表，中方位为正南—向(0°)偏东、偏！西的方位角 】 2．？本表仅适用》于，无其他日照遮挡的】条式：。住宅建筑 3！．方位角计算以被遮！挡住宅建筑的方位】为基准 ！ 3．2．4 ！住宅建筑《。间距非平行》布置当相互夹角小】于等于60°时【其最窄处建筑间距按！平行布置的住宅建】筑间：距控制；《当相互夹角大于6】0°时？其，最窄处建筑》间距按？垂直布？置，的住宅建筑间距【控制(？。图示见附录三—)，。。 ？ ？。 3．2．—5 低层、多层】、小高层住宅建筑日！照间距 》 3．2．5【．1 低层—、多层、小》。高，。。层，住宅建筑日照间距条！式建：筑按：3．2？．3条计《算确定；点式建筑根！据具体情况参照3．！2．5．《2条规定执行— 3》．2．5．2 在！南北向住宅建筑南侧！垂，直(夹角＞》60°)布置或【东西：向住宅建筑东西侧】垂直(？。夹，角＞60《°)布置的低层【、多层？。、小：高层住宅建筑其建筑！日，照间距按表3—．2．3标准—乘以0．《9，系数：。控制当垂直住—宅建筑？山墙宽度大于15】米或3？幢以上(含3幢【)垂直住宅建—。筑平行？布置时按平行布置住！宅建筑控《。制(图示见附录三】) 3．2．！5．3 《 ，低层、多层、小高层！住宅：建筑：地面层为休闲、【。健身、绿化等用于】公益活动的底—层架：空层或为车库、商业！等非：住，宅用房可以》不考虑地面层的日】照要：求 沿城市】道，路的多？层、小高层住—宅建筑地面层起为非！住宅用房时》从，最低住宅层起算日照！间距 】 ， 3．2．6 【 高层住宅建筑日照！间距 3．】2．6．1》 高？层住：宅，建筑：应与受其《。影响的周边地区【统一规？划并：应进行日《照影：响分：析保证高层住宅建筑！之，间及受其影响的周】边，地区住宅建筑—。的有：。效，日照时？间符合住宅建筑【日，。照标准的规定日照】影响分析的具体要求！。见附录四《 ，。。。 ， 3．2．6．2！ 高层住宅建【。筑之间以及高层住】。宅建筑与低层、【多层、小高》层住宅建《筑之间的日照间距】可按3．2．3条计！算确定 《 3．2—．6．3 —。。高层住宅建筑—地面层起《为非住宅用房—的从最低住宅层【起算日照间距 【 ？。 3》．2．7 住宅建！筑山：墙非平行布置—。时以其最窄处—控制山墙间距 】 ， 沿城市《道，路住：宅之间相邻两侧山】墙，均，无，门、窗、阳台时在】满足消防等要求的前！提下其山《墙间距可酌》情减少或毗邻—建造 《 3．】2．8 住宅【建筑的？间距：在满足日照要求的前！。提下最小间距应【符合表3．2—．8．？1、表？3．：2．8．2的规【定(图示见附录三)！ ，。 — 3．2《．9 非住宅【建筑与住宅建筑的】间距 》 3．2—．9．1《 非？住宅建筑《位于住宅建筑南侧】或东西侧的其与住】宅建筑的间距按住】宅建筑间距》的相关规定控—制 表3．—2．：8．：1 住宅建筑【之间平行、》垂直布置时的—最小：间距(米) 】 ？ ， — ， 》 ，建筑类别 【 遮挡建筑！。 ： ！。 ： 》 高 层 【 —。 小高层 【 ？ 多？ 层 】 低《。 ：层 ： ！ —。   ！ 间距 ！ ？ 平行布》置 【 垂直布置 【。 》 ：平行布置《 ， ？ 垂直—布置 》 平行【布置 》 垂直布】置 《 《 ，平行布置 》 — 垂直布置 — 【 ？ ！建筑类别 ！   ！ ， 《 ！ 被遮挡》建筑 《 —高层 ！ ，40 】 30《 ？ 《 30 》 ， ？ 20 — 》 20 ！ 15 — ？ 18 【 《 ？15 【 》 《 》 小高？层 ？ —4，0 】 25 】。 《20 】 18 》 — 15 ！ 12 ！ 12》 — 12 【 ？ ，。 — 《 ：。 多：层 《 ： 40— ： —。2，5 ！20 ！ ，12 — 12 【 ： ？ 1《0 — 1《2 — 6 》 ， ！。 【 低层 【 ， 4【。0 — 25》 】2，。0 ？ 《 12 【 1—2 ： 【 10 【 6 】 ？ 6 【 ！ 表3．】2．8．2 住宅！建筑之间山墙最小】间距(米《。) — ？ ： 【   【 建筑类】别 ： ？ 高》层 】 ，小高层 ！ 多层 ！ 低层》 《 ，。 》 《 间距】 》   】 ？ 两侧 — 单侧或】无 【 两侧 】 ， ， 单侧或无 】 两侧】 ： ： 单侧或无 ！ 两侧！ ， — 单侧？或无 ？ 《 ， ？。 《 — 高层 】 15 】 】 ： 15【 】 ？ 《 13 》 《 】 13 ！ 》 】。。。 ： — 小高层 ！ 15 ！ — ！13 》 ： 》 — 9： ！ 【 ， 9 【 ！。。 ！。 多层！ ？ 13 ！ 《 】 9 【 》。 ，。 》 ： 8？。 ， ？ 《 【 6： 】 ： ！ ： ： ， 《 低层 【 ： ， 13 ！ 》 9【 ，。 ， ！ 6【 《 ， ！ 6《 》 ， 《 ， ！ 注1》．“平行布置”【。包括南？北向平行布》置和东？西向平行布置；“】。垂直布置”包括【南北向垂直布置和东！。西向垂直布置 【 ？ 2．？“两侧”是指相对两！侧山：墙均有窗户、阳台或！开，门；“单侧》或无”是指相对【山，墙一：侧无或两侧都无窗】户，、阳台或开门—(下同) 3！．“”表示》按消：防和施？工安全等控制(【下同)如山墙之间】有公共道路的在符】合，消，防和施工安全等要】。求，的同时山墙间距不】得小于6《米 ： 4．住宅建筑！。之间：存在：相互遮挡的应分别计！算最小间距并按照其！中，较大的值确定其【建筑最小间距 ！ ： 3．2．》9．2 非住宅建！筑位于住宅建筑北】侧的其？最小间距应符合【表3．？2．9．2规定 ！表3．2．9．2 ！ 住宅建筑(—南侧)与非》住宅建筑(北侧【)之间的最》小间距(米) 【。。 ， — ， 《 住宅！。 ， 【高层 ？ 【多，层、小高层 ！ 低》层 ： — 】   】 ？ ， ， 相邻面宽 】 ≥30 ！ 【≥15 《 》。 ：＜，30 】 ＜《15 《 ： ： ， 两侧 【 ？ ＜15 ！ ？。 ，单侧或无《 ： 》 ≥30 — — ≥1？5 ？ ＜【30 ！ ＜15 【 两侧 ！ ： ＜1—5 ！单侧：或无： ≥！30 【 ≥15 】 ＜3】0 】 ＜15 ！ 两侧 】 ＜15】 ？ 单侧或】无 【 《 《 ？ 间距 】 《  ： ！ — 》非住宅 《 ， 【 ： 【 非住宅》 ， ， 》 高：层 — ： 24 ！ 20 》 《 ： 13 《 ： ？ 《 《 15 【 ： 13 【 》 9 ！ ： — 13 】 《 12 ！ 9 — ： — 】 【 多层 ！ —1，8 ： 【13 【 ： ，9， 》 》 12 ！ 9 ！ —。。 6 — ， ， — 10 】。 【 【 6： 》 ： ， ：。 ！ ： 【低层 — ： 9 】。。 9 【 9— 《 ， — 9 ！ 《 ？6 【 ， 6 ？ ！。。 》 ，6 ！ ！ 】 ？。 ： 》 ， 注；1．裙房】高，度小于或等》于1：0米：时；：按低层建《筑间：距控制；高度超过1！0米且小于》或等于2《4米时按《多层：建筑间距控制—；高度？超过24米时按【高层建？筑间距控制 ！2．如建筑之间有】。公共道路的在符【合消防？。和施工安全等要求的！同时间距不得—小于6米 》 3．相—邻面宽？图示见附录三 ！ 3．【。2．9．3》 ， 独：立设：置的单层《传达室、《配，。电房等附《属建(构)筑物【在，符合日照、环保、消！防等要求《的前提下其》与，住宅建筑的最小间】距可：酌情减少 》。 3．！。2．9？．4 《低层非住《宅建筑与住》宅，建筑山墙相邻—时在符合日照—、环保、施工—、安全、消防—。和交：通，等要求的前》提下如住宅建筑山墙！无门：。、窗、阳《台其间距可酌情缩小！在统一？规划：的前提下沿街非住】宅建筑可《与相邻？住宅建筑山》墙毗邻建《造 》 ？ 3．2．》10 非住宅【建筑之间《的间距 【 3．2．10．！1 非住宅建筑】之间的最小间距应符！合，表3．2．10【．1的规定 【 表3．2．【10．？1 非住宅建筑】之间的最小》间距(米《) 】 — ！建筑类别 【 高层 ！ —多层 】 低层 】 】 —   【 相邻—面宽： 】≥，30 ！ ，≥15 — ：。 ＜30 ！ ： ？ ≤：15 ？ 》 两侧 【 》 ≤1？5 — 单侧或—无 《 ≥【30 《 —≥15 — 》＜30 — ≤—15 — 两侧 【 ≤1！5 》 ， ： ，单侧或无 【 ： ≥30— 】≥15 — ＜3【0 》 《≤15 》 —两侧 ？ — ≤1？5 ？ 单侧】或无： 》 ： ！ ： 间距 ！   】 ： 《 ？ 《 建筑类别 ！ 》 ？ ！ 高层 — ，。 ： 18 】 《15 ！ 13 《 ！ 13】 ！13： 】。9 ？ ！ ： ： 9 】 《9 《 ？ ， 9 ！ ， ！。 ： 《 ： 多层【 1！3， 》 13 ！ ， 9 — ， 》 ？ ？。 ：。 1：2 — 9 ！ ：。 6《 ： 【 【 6 】 6 》 ？ 6 ！。。 】 《 — 低！层 【 ， 9 ！ ， 9 ？。 ， ： ， 9 【 《。 《。。 【6 》。 6 【 ，。。。 ， ： 6 ！ — ： 》。6 — 】 —。 》 ！ ？ 注1》. 裙房高》度小：于或等于10米时按！低，。层建筑间距控制；高！度超过？10米且小于或【等，于2：4米时按多层建筑】间距控？制；高度超》过24米时按高层】建筑间距控制 【 2．》独立布置的单层传达！室、配电房等附【属，建(构)筑物在【符合消防、环保等】要求的前《提下其与《非住宅建筑的最小间！距可酌情减少 【。 ， 》 3．？2．1？1 工业》建，筑、仓储《建筑之间的建筑间距！按相关的《消防、安全》间，距控制 ！ 3．2．12 ！。 托儿所、幼儿园】的主要生《活用房应满足冬【至日不？少于3？小时：的日照标《准其日照间距大【城，市，。按表3．2．3【大寒日2小时标【准系数增加》0．25计算—；，中小城市按表3【。．2．？。3大寒日3小时标】准系数增加0．【2计算 《 老年人住【宅、残疾人住宅【的卧室、起居室【医院、疗养院半数以！上的病房和》疗养室中《小学：教室应？满足冬至日不小于2！小时的日照标准其】中，日照间距大城市按表！3．2？．3大寒日2—。小时标准系》数增加0．》2计算；中小—城市按？表3．2《．3：大寒：日3小时标准系【数增加0《．15计算 宿】舍按住？宅日照？间距控制 【 ，3．2．1》3 除日照要求外！3，．，。2．12条中各类建！筑与其他建》筑相邻时按住—宅建：筑与其他建筑的相】邻关系？和间距要求进行控制！ 3．2【．，14 幼儿园的室！外地面活动场—地应有不少于—1／：2的面积在》标准的建筑日—照阴影线《之外 3．】3 建？筑物退让 》 ： ，3．3．《1 沿建设用地边界！和城：。市道：。路、河道《、公：路、铁路《两侧的建筑物其退让！。距离应符合日照【、消：防、抗震、安—全的要求并》综合考虑采光、通】风、：环保、工程管线【。敷设和文《物保护等的》要，求同时符合本规定】 3．3．】2 ：。 编制详细规划、】。出具建设用地—的规划条件应当【综合考虑相》邻地块的开》发时序、建设强度】根据公平性原则合理！确定建筑《退让用地边界—的距离？ ： 3．3．—3 ： 建筑物《后退建设用》地边界距离 【。 3．3》．3．1 建筑】物退界距离及主要、！次要朝向图示见附】录，六各类建筑》退界距离的》计算具体见表—3．3．3》．1 表3．3】．3．1 —各类建？筑，退界距离《 】 ， ： ？ 》 建筑类型— 《 《住宅建筑 】 ？ ，非住宅建筑 】 》。 ， 【   ！ 退界距离 ！ 《 被遮挡 】 ： ？ ，遮挡非住宅 ！ 遮挡住宅】。 ， 被】。。遮挡 ？ ， 《 遮挡非住宅 】 《 遮《挡住宅 ！。。。 — ， 朝向！ —   【 ？。 》 》 主要朝向【 】1/2L — 1/】2L最？小 ： 《。 ？1/2L 》 《 1/》2L最小 》 ？ 1/2L】最小 ！ 1/2L ！ 《 — —次要朝向 — 【1/2L最小 ！ ！ 注1《．L：。为符合日《照要求的《建筑：间距其计算》。按3．2．》3．1？条和：3．：2．6条执行 【 ？2，．L最小为各—类建筑之间的最小间！距其计？算分别按表3—．2．8．》1、表3．》2．8．《。2、表3．2．【9，．2或表3．—2．10．1执【行 】 3．3《．3．2 建设用！地边界另一侧是城】。市道路、河道的应同！时满足退让城—市道路？、，河道：的规定 ！ 3．3》。．3． 3 3．！2．12《条所列建筑物除日照！间，距，外其他退让要—求按：住宅建筑控制— ：。 —3．：。3．3？．4 ？相邻地块当一方退让！用，地边：界已经？超过表3．3．3】．1规定《距离时另一方—如需减少退》界距离必须满—足以下要求》 ： (？。1)符合日照、消防！。、安全等《。要求； (】2)取得退让—较多方土地》使，用权和房《屋产权所有者(含已！签购房合同者—)的同意《 ？ ， 3．—3．3．《5 ： 在符合城》市规划以及消防、施！工、安全等》要求的？前提下相《。邻基地临城市道路的！建筑可毗邻建—造 【 3．3》．3．？6 地下建筑物】退界距？离应当满足施—工安全、地下管线敷！设等：要求：一般不小于基—础底：板埋深的50—％且不得小于—5米(旧《区或用地《紧张的特殊地区【不，得小于3《米，)在满足相关—规范的前提下相邻】基地的地《下建筑？。物，可毗邻建《造 地下室出！入口：及其他构筑物在【满足施工安全、【市政管线敷》。设、交通、》消防等？。。要求：的前提？下，退界：距离可酌情减少【 ：。 《 3《．3．4 建筑】物后退城市规—。划道路红线》距离 3．3．】4，．1 建筑物后退！城市规划道路红线】的距：离应当有利于建筑】(裙：房、：塔楼：)形成整洁有序【的界面结合道路功能！、路幅宽度以—及建筑物类别—、高度合理》确定其后退》规，划道：。路红线？的距离最《小后退距《离按表3《．3．4．1控制】城市重？要地段应当在详细规！划或城市设计中提出！建筑贴线率、—退让基？线等规划控制要求】 表3．3—．4：．1 建筑物【后退城市规划道路】红线最小距离(【米) ！ — 》 ：建筑：高度 《  【 】≤24 ！ ＞24》 ： 》。 — 》  ？ ， 【后退高？度 —。 ？ ： — 道路宽度】 ？ ：   】 ？ — 《 ， ≥40 】 8 ！ 》12 ！ 》 ！≥20＜40 】 5】 — 大城市—8中、小城》市1：。0 ？ 】 ！ ＜20 】 》3 《 》大城市8《中，、小城市10— — ？ 注1．】高低层？组合的建筑后退距离！按，建筑不同高度分别】控制 《 ：2，．，城市中心区、旧【。。区、历史文化—街区的建筑后退【距，离按详细规划、城市！设计执行《。 《3. 特大城市【可参照本表制定规定！ — 3．》3．4．《2 ？。建筑物后退道路红】线以：建筑物地面层最突】出的外墙(含—柱)边线计算—建筑物？的挑檐、雨篷、台阶！、平台、窗》井等在不影响—道路通行安全—和通过能力的前提】下其后退距离—可以酌情减少但【凸，出宽：度，不应超过建筑红线至！规划道路红线—距离的1／3除连】接城市管线以外基】地，内的其他地下管【线不：允许凸入城市—。规，划，道路红线 3．】3．4．《3 ： 沿公路的建筑物】在城市规划》建设用地范围内的】路段两侧按后退【城市规划道路—。红线：要求执行《。；在其余路段两【侧，其，。后退高速公》。路隔离栅外缘不【少于：30米？后退公路两》侧边沟(截水沟【、坡脚护坡道—)外缘非高速公路】的国道不少》于20米《省道不少于15米】。。县道：不少于10米—其他道路《不，少，于，5米 《3．3．4．4 】 有大？量人流、车流集散】的公共设施如影剧院！、展览馆《、，大型商场、体育场馆！、游乐场《、车站、码》头，等其后退规划道【。路红线距离应—当符合详细规—划、城市设计—的控：制要求并结合交通影！响分析确定 【3．：3．4．5 — 道路平面交—叉口四周的建筑物后！退规划道路红线的距！离不得？小于表3．3．4】．1的规定》。。(由规划道路红线】直线段与曲线—段的连接点》。算起)并应同时满足！交叉口行车三—角视距控制要求【 3．3．—4．6 立体交叉！口四：周建筑物后退规划】道路红？线的距离按详细规】划，执行 ？ 3．3《．4．7 地【下建筑物后退道路】规划红？线的距？离按3．3．—3．6？条执行 》 3．《3．5 铁路设】施安全保《护区范围见表3．】3．5．1有关要】求按国务《院铁路运《。输安全保护条例执】行，城市轨道交通设施】控制保护区范—围见表3．3．5．！2有关要求》按住房和城乡—。。建设部城市轨道交通！运营管理办法执行 ！ ？3．3．6 — 沿河道两侧新建建！筑物其后退蓝线最小！距离不得小于8【米；尚未《划定蓝线的在—符合河道《保护相关要》。求的：前提下后退河—道上口线《的最小距《。离，不得：小于10米》在设防洪堤河道两】则建筑物后退距离】还应：符合防洪《有，关规定城市规划确定！的，景观河段编制详细规！划时可根据》具体情？况合理确定建筑物的！后，退距离按规定程【序批准？后实施？ 表3．3—。．5．1 铁路】设施安全《保护区范围 】 — ？ ，   ！ 地区！。 — 距离《 《 ： 】 《 铁路《路堤坡脚、》路，堑，坡顶或者铁路—桥梁外侧起向外 】 《 城市市区 ！ 不【少于8米 【 ！ ： 》 城市郊《区居民？居住区 】 ？不少于10米 【 ？ ： — ？ 村镇居】民居住区《 【 不：少于12米》 ， ？ — 》 ： 其他》地区 《 —不少：于，15：米 ！ ： ？ 表3．3》．，5．2 城市轨】道交通设《施控制保护区范围】 《 《 — 轨【道，交通设施 — 控制保！护区范围 — 】。 — 地下车【站和隧？道 《 ： ？周边外侧5》。0米： — 【。 地】面，和高架车站以及【。线路轨道 】。 外边线】。外侧：。30米 ！ 】 出】入，口、通风亭》、变电站等》建筑物、构》筑物 】 外？边线外侧10米 ！ — 》 3．4 》 建筑物《的高度控制 】 》3．4．1 建筑！。物的高度应符合城市！。空域、历史文—化和风景名胜资源】保，护以及建《筑间距、城市—景观等方面》。。的要求 】 3．4．2】 城市中心区【、历史文化街区【、风景名胜区等区】域的建筑高度—控制应当在详细【规划中研究》确定 》 ， 3．5 】。建筑基地的》绿地 《 ？ 3．5．1】 建？筑基：地的绿化应》当因：地制：宜统筹？。考虑生态、景观和】。节，约用地？的，要求提倡立体绿【化、垂直《绿化等形《式 对有环境！污染、安全》防护要求《的建设项目应当加强！绿化隔离《设，置必要的防护绿带】 【 3．5．2 居！住区绿地率不小【于30？％居住区内绿地应包！括公共绿地、宅旁】绿地：、配套公建所属绿地！和道路绿地》包括：满足当地《植树：。绿化覆土《要求、方便居民出入！的地下或半地下【建筑的屋顶绿地 】 》 3．5．3【 幼儿园、托儿所！、中小学、医—院、疗养院、—休养：所、老年人》居住建筑(包括老】年，住宅、老年公—寓、养老院、托老】所等)等《。建设用地《的绿地率不小于3】5％ 【 3．》5．4 》前两款项目中—属于旧区改》建的绿地率可以降低！五个百？分点： 》 ，3．5．5 — ，工业用地的绿—地率一般《不大于？。。20％有特殊绿化】防护隔离要》求的工业《用地按照实际—需，要确：。定 3—．，5．6 《 居住区内的公【共，绿地面？积指标 》 3．《5．6．1 组】团不小于0．—5平方米／》人；小区(》含组团)不小于1】．0：平，方米／人；居住区(！含，小区与组《团)不？小于1．5》平方米／人旧区改建！可，酌情降低但不得低于！相应指标《的70％ 【 3．5．6—．2 居住小【区内每块公共—绿地面积应》不小于400平方米！且，至少有三分》之一：的绿地面《。积在规定《的建筑标《准日照阴影线—之，外，公共绿地内的—绿化：面积(？。含水面)不小于7】0％ 3．】6， 建筑基地出入】口 3—．6．1 》 与：城市：道路相交的建筑【基地出入口通—。道与城市道》路，。应尽量采用正交布置！如斜交则不》宜小于75°— 3．6．】2 各类建筑基地！出入口位置距离城】市主干道《。交叉：口不宜小《于，80米距离次干【道交叉口不》宜小于50》米距桥？隧，坡道起止线的距离不！宜小于30米 【 基地位于两条【以上道路交叉口出入！口宜设置在》级别较低的道路上相！邻地块出《入口应当统筹考虑 ！ 3．6．3 ！ 建筑物沿街道部分！长度超过15—0米或总长度超过2！20米时应设置【穿过建筑的消—防车道？确有困难时》应设：置环形消《防车道有封闭—内院或天井》的建筑物沿》街时应设置连通【街道：和内院的人》行通道(可利—用楼梯间)其距离】不宜超过80—米 3．【7 超高层建—筑管理 高】。度超过100米【的超高层建筑其建】筑间距和退让—用地边界、城市【规划道？路红线、河道、【城市：轨道、铁路》。等，距离应当在制—定详细规划、出具建！设用地规划条件时研！究，确定；根《据其所？处区位、使》用，功能等必要时—应当在高层》建，筑相关规定的基础】上适当扩大建筑【间距和退让距—离 ： 3《．8： ：各类建筑配建—停车：位指标 【3．8？。．1 建筑配建停！车位建议指标见表3！．，8，．1 表3．】。8．1 建筑【物配建停车位建议指！标 】 — 《 建筑物分类 ！ 计】算单位？ ？ ： 配》建，指标 — ！ ？ 大类 】 小类】。 ！小汽车 》 自行】车 》。 】 】住宅 《 ： 商品房 】。 ， ： ， 独立式—。住宅 ！ 车位／1》00：m2： ： 1【．2 《 ， 1．5】。 ， ，。 《 —。 ，。 ， ？ ， ， 单元式住宅 ！。 车位／】。100m2 — 0．！8 ？ ： 2．0 ！ ？ 《 》 经济！适用房 】 车位／—100m2 — 】0．：4， 【 3．0 【 ！ — 廉租房、【公共租？赁住房 】 ， 车位／100m！。2 ：。 ？ 0．3】 】 3．0 — ： 《 ，。 《 【办公 — ， 行政办公 】 — 车位》／100《m2 】 1.《 8 《 ： 3．0 】 ： 《 《 ！ 商务？。办公 【 车位／1【00m2 【 ？ ， 2．0 — ？ ， 2．—0， ： ？ ， — ： —商业金融 ！。 商业 】 车位／】。100m2 【 ？ ： 0. 6》 》。 ，。 5．《0 ？ — 】 ？ 金融业《 ： —车位／1《00m2《 《 》0．2 》 6】．0 ？ —。 ？ 》 服—务业 》 》车位／？1，00m2《。 1！．5 《 》 4．0 】 — — ，。 ： 市场 【 车》位／100》m2 】 ：1．2 ！。 6．《0 — ？ ？ 》 餐饮 ！。 车—位／100》m2： 《 1》．5 《 4．】。0 《 《 ？ 《 医】疗，卫生 — 综合医院】 】车位／？100m《2 — 1．》。5 》 《1．0？ 【 》。 【 社区医院 】 ， 车》。位／1？00m2 】 ？ 1．？0， — 1．5 — 《 【 ， ， 》 专科医院 】。 车位／】100m2 】 0．【8 》 1．5 ！。 ： 》 》 卫生防！疫站 【 ， 车位／10【0m2 】 0．6 【 ？ 3—．0： 】 ？ 》 ： ：教育 》 大—中专院校 【 车位/】10：0名学生 【 5．0 ！ 《 50．0 ！ 》 — — ，中学 ！ 车：位，/100《名学生 】 1．0 】 ？ ？60．0 》。 】 【 小学—、幼儿园《 》 车位/1】00名学生 — 《 0．》8 — 8》．0： ！ ， ：。 【 工业厂房— 》 车位／10】0m2 》 ， ： 0. —3 ？ ？ ， 0？.4～0.》6/职工 — ！ ！仓储 ！ 车位／》100m2 ！ ， 0．—5 ？ 《 0.》4～：。0，。.6/职工》 【 ？ 注1．表中！指标：为建议值各地可【。根据实际情况—自行制定相关停【车配建标准结合【城市用地《功能布局、机—动交通发展》政策等划定交通分区！在，建，议值基础上确定【相应的？停车配建分区调控系！数停车设施限制供】应区域的调控—系数可取0．—5～0？．9扩？大供：应，区域的调《控系数可《取1：．1～1．5 ！ 2．生产》研发建筑的》。停，。车配建标准》。可，参，照办公建筑执行【 3．—装卸：车位：、，。出租：车、大巴车》位、无障碍车—位，等根：据相关标准、规范】另行配建 4！。其他：类型机？动车、非机动车停车！面积按照《国家相关规范换算 ！ 5．满足【交，通影：响评价启动阈—值的建筑《应根据相关要求【通，过交通影响评价确定！停车位配建指—标 ？ 3．8！．2 扩》建，建筑其扩建部—分，按表：3．：8．1要《求配建？停，车位：原建筑配建不足的应！在扩建时补》建 】 3：．8．3 各类停！车，位面积应根据—具体停车《方式按照国家和【省有关标准、规【。范，。执行 ？。 ？