》 —3 建筑管理【 ！ 《 3．1 建筑】布局： ， 3．1．1 】 建筑布局、朝向】、形态等应有利【于自然采光、通风减！少建筑能耗 ！ 3．2【 建筑《间距 3【．2．1 》 建：筑间距应符》合日照、消防、【抗震、安全的—要求并？综，合考虑采光、—通，风、环保、视觉卫生！、，工，程管线敷设》和文物保护等方面】的，要求 ？ 3．2．2 ！ 住宅建筑》。的日照？。一般应通过与其正】面相邻？建筑的间《距控制予《以保证？如需通过其他方向满！足其：日照要求的相—关控制？指标：和要求应当与相邻】地块的？开发利用统筹考【虑现状住宅建筑的】日照时间低于国【家现行标准》的周边用地的开发】建设不应减少—其现：有日照时《间， 3．2【．3 各》城市、县正南北【。向住宅建筑》日照间距系数低限值！按表3．2．3【执行 ？。 ？3．2．3．—1， 住宅建筑的【建筑间距按下列【公式计算(图示见】附，录二)？ L？=L1？±L2 L=建筑！间距 L1=日照！间距 L2=遮】挡建筑遮阳点—至该建？筑背阳面外墙的距】离 3．2】。．3．？2 住宅建筑的】。日照间距按下列公式！计算(图示见附录】二) L1=i·！H L1=日照间！。距 i=日照间】距系数 H=【建筑的？计算高度 表3】。．2．3《 ：城市、？县住宅建筑日照间】距，系，。数，表 】 ？ 》 ？ 序号 】 《大，城市名称 ！ 大寒日 】 ？ ： 序号 — 中小城市！名称 ？ 》 大寒日 ！ 《序号 【 ： 中小城市名称【 —。 大？寒日 ！ 序号 《 ？ 中》小城市名称 — 》 大寒日 【 ， — 】 2h 】 》 1h 《 》 3h 》。 《 1h 】 ， 3h ！ ？。 ，。 ，1h 【 ？3h 《 《 1h ！ ： 》 【。 1 》 苏州市 ！ 《 1.30 】 《 1《。.2：7 — 1 】。 吴江市【。 ？ 1.34！ 【 1.26 【 19 ！ 》。 仪征市 ！ 1.39】 ？ ： 1《.31 ！ ， 37？ 【 阜宁县 【 》1.4？7 】 1.？38 ！ — 》 2 — 《 无锡市 【 1.3！1， 《 ：。 1？.28 【。 《2 — ， 高？淳县 ！ 1.34 — ， 1【.27 》 ： 《20 》 ： 如东县 【 》 1.39 】 ？ 1.3—1 ！38 — 《睢宁：县， ， 《 1.48【 ， 【1.39《。 ：。 ， ， 】。 》 ， 3？ ， ： ：。 ： ，常州市 】 1《.，32 — 1》.29 】 ？3 《。 》宜兴：市 《 1.35！ 】1.：27 》 ？ 2？1 》。 《如皋市？ ， 1】.40 《 ？ ： 1？.32 【 《3，9 ： 宿迁！。市 — ？1.48 ！ ， 1.39 】 ， 】 》 ， 4 》 — 南通市 》 》 ：1，.33 — 1.3】0 ！4 《 ： 昆山市— 》 ： 1.？3，5 ： —。 1.27 — 》 2？2 ！姜堰市 》 1.4！0 ： 1】.32 》 ： 《40 《 ， 滨海县】 ： —1，.48 】 1.40【 ！ ， ， 》 ： 5 【 南—京市 ？。。 — 1.33 ！ 1》.30 《 5】 溧！阳市 》 ， 1.3【5 ！1.27 —。 ： ， 23 — 《。。 海安县 】 ？ 1.4—0 ： ？ 1》.32 【 41 】 》。 ，灌南：县 ！1.48 — ， 1.【40 ！ ： 】 6 ！ ？镇江市 ！ 1.34— 《 《1.31 】。 6 】 太仓市 ！ 1.！35 】 1.27 【 — 24 》 》 高邮市 【 《 1.？42 —。 1.—。33 ？ 》。 42 》。。 沭】阳县 《 ： 《1.49 》。 【1.40 ！ — ， 】7 《 《 扬州市 】 1.35 ！ — ，1.3？2 》 ？ ，7 《 ？ 常熟市》 — 1.36 】 ？ ： 1.28— ， 《 25 ！ 东台市 】。。 《 1.42【 《 ， 1.3—4 【 43 》。 ： 》响，水县 》 1.【。49 【 ？1.41 — ！ 【 8 】 ？。泰州市 — 1.【35 【 1.32【 《 ： 8 》 溧【水县 ！ 1.36 — ？ 1.28】 《 26 】 —兴，化市 ！ 1.43》 》 ？1，.34 ！ 44《 ： 》 灌：云县 】 1.49 【 1】.41 ！。 ： — ？。 9 【 《 盐城市 】 ？ 1.？39 》 《 1.36 — 》 ， 9 ！ 金坛市 — 1.】36 【 1《。.，29 ？ 27！ ！盱眙县 — ？ 1.《43： ： ？ 1.35【 4！。5 》 ， ： ，邳州市 【 1.49 ！ 【1，.4：1 ： 】 — ？ 10 ！ ， 淮安市 — 》。 1.41 ！ ？ 1.38 】 10 ！ 启】东市 — ？ 1.3《7 《。 》。1.29 ！ 28 【 》 金湖县 — 1.4！3 ！1.35 — 《。 46 】 新沂市【 1！.50 ！ ， ，1.：41 ？ 《 ？ 》 — 11？ 】徐州市 》 ， 1—.44？ 》 1.41【 ？ 《 12 【 张》家，港市 ？ ，。 1【.37 ！ ， 1.29 ！ ， 29 ！ ， 大丰市— 1！.44 ！ 1.36 【 》 ，。。 47 —。 ？ 东海县》 1！。.51 《 ？ 1.—4，2 — 【 ？ 12 ！ 《 连云港市 【 1】.46 ！ ， 1.43》 》 ： 12 — 》海门市 《 【 1.37 】 ： 1.29【 — 30 ！ 宝应县— ： 《。 1.4》4 【 1.36 【 ：。 ： 48》 《 丰 【县 《 ： 1.52【 【 1.4《3， 】 —   ！ 》   》 《   ？ 1】3， ： ： ： 江阴市 —。 ，。 《 1.37 】 1.】29 ！。。 31 【 ， ： 洪泽县 ！ 1.44【 】。1.：36 ！ ，49 【 沛 》 县 【 ？ 1.52 — 【1.43 ！ — ，  ！ —。   】   ！ 14 ！ ？ 句容市 》 ？ 1.3【7 】 1.29 】 》3，2 】 泗洪县 】 1.4【5 ： 》 1.37— 《 50 【 赣榆！县 ： ， 》。 1.？53 】 1？.44 【 】 ：  【 ， 《   — ？ ：。   《 ： 15— 《。 ： ：丹阳市 《 1】.38 《 1.！30 《 《 33 ！ 建湖—县， — 1.45 【 — 1.3《7 】。   【。。   ！   》 【。 ？ ： 《   ！   》 ： ，。 《  ： 1】6 ？ — 靖江市《 ？ 《 1：.38 《 ？ ， 1.30 ！ 3【4 ！泗阳县 — 1.4】6， 《 1》.38 — 《。   【  《 《  》 ： 《 》 】   — 《。  ： 》   】 ， ， 17 》 《 泰兴市》 【 1.38》 ， —。 1.31 — ： 35【 ， ？ 涟水县 】 — 1.《。4，。7 】 1：.38 ！。   ！   【   — 【 —   】 》  ？ 【   —。 18 】 ，。 扬—中市 》 —1.39 】 ？ 1.31 】 36 ！ —射阳县？ 》 1.47【 【 1.38 — ， ？   】 ？   ！   》 ？ —。 注1.表的日】照标准根《据城市居住区规划设！计，。规范(GB5018！093)(2002！年版)表《5．0？．21确定我省大城！市住宅建筑》不应低？于大寒日《2小时的日照—标准中小《城市住宅建筑不应低！于大寒日3小时的】。。日照：标准 ？ ，2．旧区范围内新建！住宅项目自身的日】照，标准可酌《情降低但不应低于大！寒日1小时的日照标！准“旧？。区”的？范围在城市、县【总体规划《中确定可酌情—降低的规定只—适，用于申请建设项目内！的，新建住宅本身任何】。其他情况下的—住宅建筑日照标准】不，得降低 3．【城市：规模等？级依据江苏省—2010年度城【乡建设？统计年？。报确定城《市规：模等级？发生变化的按—相应日照标准执【行 4《。．表中大城市和中小！城市分别按城—市纬度从南至北排序！ 3．2．3！．，3 ： 住宅建筑日—照间距可按表3【．2．3．3不同方！位日照间距折减系】数换算 表3．2！．3：。．3 不同—方位：。日照间距折》减换算表 》 ！ ： — 方位 】 ＞0°【～≤：15° — ＞15°！。～≤60° ！ ＞》6，0° ！ 】 折减【值 】 ：1，.，0L1 — 0．【9L1 ！ ， 0．95》L1 ？ 】 注1【。．表中？方位为？正，南向：(0°)偏东、【偏，西的方位角 】 2：．本表仅《。适用于无其他日照遮！挡的条式住宅—建筑 ？ ， ， 3．方位角计【算以：被遮挡住宅建筑【的方位为基准 】。 》 ，3．2．《4， 住宅建筑间距】非平行布置当相互夹！角小于等于60【。。°，时其最窄《处建筑间距按平行】布置的住《宅建筑间距》控制；当相》互夹角大于6—0°时其最窄处【建筑间？距按垂直《布置的住宅建筑间】。距控制(图》示见附录《三，) ： 《 ？3．2．5》 低层、多层【、小高？层住宅？建筑日照间距— 3．2．5！．1 低层、【多层、小高》层住：宅建筑日照间距条式！。建筑按？3．2．3条计算】确定；？点式建筑根据具【体，情况参？照3．2．5—。．2：条规定执行 【 3．2》．5．2 》 在南北向住宅建筑！南侧垂直(夹角＞】60°？。)布置或东西向住宅！建筑东西侧垂直(夹！角＞60°)—布置的？低层、多层、小高】层住宅？建筑其建筑》日，照间距？按表3．2．—3标准乘以0．9】系数控制当垂直住】宅建筑山墙宽度大于！15米或3幢以【。上(含？3幢)垂直住宅【建筑平行布置时【按平行布置住宅建筑！控制(图示》见附录三)》 ？ 3．？。2．5．3》 ：低层：、多层、小》。高，层住宅建《筑地面层《为休：闲、健身、绿化等用！于公益活动的底【层架空层或为—车库、商业》等非住宅用》房，可以不考虑地面层的！日照：要，求 《 沿城市《道路的多层》、小高层住宅建【。筑地面层起》为非住宅用房时【从最：低住宅层起算日【照间：距 ！3．2．6 高】层住宅建筑》日照间距 — 3．2》．6．1 —高层住宅建筑应与】受其影响的周—边，地区统一规划并应进！行，日，照影：响分析保《证高层住宅建—筑之间及受其影响的！。周边地？区住宅建筑的有【效，日照时间符》合住宅建筑日照标准！的规定？日照影？响分析的具体要求】见附录四 3！．2．6．》2 高层住宅【建，筑之间以及高层【住宅建筑与低层、】多层、小高层住【宅建筑之《间，的日照间《距可按3《．2．3《。。条计算确定 ！3．2．6．3【 高层《住宅建筑地面层起】为非：。住宅用？房的：从，。最，低住宅层起》算日照？间距 《 —3．2．7 —。 住宅建《筑，山墙非平行布置时】以其最窄处控—。。制山墙间距》 《沿，城市道路《住宅之间相邻两【。侧山墙均无门、窗、！阳台：时在满足消》防等要求的前提下其！山墙间？距可酌情减少或毗】邻建造 《 ， ，。 ： 3．》2．8 住宅【建筑的间《距在满足日照要【。求的：前提下最《小间：距应符合表3．2】．8．1、》表3．2《．8．2的规定(图！示见：附，录三)？ 3！．2．9 非【住宅建筑与住宅建】筑的间？距， —3．2．9》．，1， 非住宅建筑【位于住宅建》筑南侧或东》。西侧的其与住—宅建：筑的间距《按住宅建筑间距的】相关规定《控制 表3．2．！8．1？ 住宅建筑之间平！行、垂直布置—时的：最小间距(》米)： 【 ， ！ 建筑》类别 》 ？ ：遮挡建筑 】 ！ 高】 层 — ： 小高层 】 多 】 层 — 低 层 ！ 》 ： ！  《 — 间距《 — 平行布置—。 》 垂《直布置？ 】平行布置《 ？ 《 垂直？。布置 《 《 平行布置— 》 垂直布—置 《 ： 平行布—。置 【 垂直布》置 ：。 》 ： ？ ？ ？ ？建，筑类别 》 ：  》 ： 》 ！ 被遮挡建！筑 ！高层 ！ 40 《 》 ：30 ！ 30 【 《2，0 ：。 — 20 》 ， 15 ！ ？ 18 】。 15】 《 】 ， 《 ， 小高层 ！ ， ， 40 》 ， 25！ 《。 20— 》 ？18 【 15》 ， ？ ： 1？2，。 ， ？ 12 【 【12 ！ 》 多！层 — ： 40 【 《。 25 】 2《0 ？ —。12 】 ：12 ？ ： 10】 1！2 ！。6 】 ： 【 低—层 【 40》 ， 【。25 ？ 【20： ？ ， 12 ！ ： ： 1：2 ？ ， 《 10《 ： ： 6》 ： 《 ， 6 】 】 ？ 表3？．2．8．2 【 住宅建筑之—间，山墙最？小，。间距(米《)， ？ ？ 【。 》   《 — 建筑类别 — ：。 高层 ！ —小高层 — 多层 】 》 低？层 ！ 》 ， 《。。 间距 ！ ：。   《 《 两侧 【。 单—。侧或：无 【 ， 两侧 】 ， 单侧或无 【 ： 两—侧， — 单侧或无 】 两侧】 【 单侧或无 】 — — 高层 ！。 】15 ？ 》 】 15 ！ ， ： ？ 《。 ，13 ！ ！13 — — ！ — 小高层 】 》 15 ！ 《 — 13 【 ！ 9 ！ 】 ： ， ， ？9 ？ 【 》 — ： ： 》 多层？ 【。 13 》 【 ： ， 》 9： — ： ： 【8 ： 】 ， 6 ！ — ， — 》 ！低，层 】。 1：3， — ？ 《 ？ 9 《 ？ 《 ： ， 》6 ？ — 《 》6 《 【 ：。 ！ 注1《．，“平行布置》”包括南北》向平行布置》和东西向平行布置；！。“垂直布置”—包括南北向垂直布置！和东西向《垂直布置 — ， 2．《“两侧”是》指，相对两侧山》墙，均有窗户、阳台或】开门：；“单侧或无”【是指相对山墙一侧无！或两：。侧都无窗户、—阳台或开门(—下同) — 3．“”表示按消！防和施工安全等【。控，制，(下同)如山墙之】间有公共道路的【在，符合消防和施工【安全等要求的同时山！。墙间距不得小于【6米 4．】住宅建筑《之间存？在相互遮挡的—应分别计算》最小间距并按照【其中较大《的值确？定其建筑最小间距 ！ ， ？ 3．2．9．2 ！ 非住？宅建筑位于住宅建筑！北侧的其最小间距应！符合：表3．2．9．2规！定， ， 表3．2．9．2！ 住宅建筑(南侧！)与非住宅建筑(北！侧)之间的最小间距！(米)？ — 】 ？ 住宅 【 ？ ？高层 【 ， 多层、》小高层？ 低！层 】 《 ？  【 ： ， ： 相邻面宽【 】≥30？。 】≥1：5 ！＜30 》 ： ＜—15 】 ， 两侧 】 ＜15 ！ 《。 单侧或无 ！ —≥30 《 【≥15 ！ ＜30 — ？ ： ＜1《5 ！两侧 ！。 ＜15 】 单侧—或无 ？ ≥】30 【 ≥15— ：。 ＜30！ 》 ＜15 ！ ， 两侧 【 ＜】1，5， ？ 《 单侧或无》 ！ ？ 《 ？。 间距 】  《 ？ ， 》 ， — 非住宅 】 ： 】 【 非住宅》 ： 高层 ！ 《 ， 24 【 《。 20 《 【13 ？ ！ ， 》1，5 】。 13 《。 【 9 ？ ： ：。 ： ？。 《 13 】 12 ！。 9】 ！ ， 》 ！ ？。 多《层 ： 18！ 《 13 ！ ？ 9 《 《 ， — 《12： 》 9《 ： ， ？ ： 6 ！ 】 ，10 【 — 6 ！ ： 《 — 《。。 ！低层： 》。。 9 【 9 】 9 ！ ？ ！ 9 》 【 ，6 《。 》6 ？ — — 6 【 【 ： ！ 》 】 注；1—．裙房高度》小于或等于10米时！；按：低层建筑《间距控制；高度【。超过10《米，且小于或等于—24：米时按多层建筑【间距控制；》高度超过《24米时《按高层？建筑间？距控制 2】。．如：建筑之？间有公共道路—的，在符合消防和施工安！全等要求的同—时，。间距不得小于6【米 ： ： 3．相邻面—宽图：示见附录三 ！ ， ？3．：2．9．3 独】立设置的单层传【达室、配电房等附属！建(：构)筑物在》符合日？照、环保、消防等要！求的前提下其与住】宅建筑的最小间距】可酌情减少 【 3【．，2．：9．4 《 低层非《住宅建？筑与住宅建筑山墙相！邻时：在符合日照》。、环保？。、施工、安》全、：消防和交通等要【求的：前提：下如住宅建筑山墙无！门、窗、阳台其间距！可酌情缩小在统一规！划的前提下沿街【非住宅建《。筑，可与相邻《住宅建筑山》墙毗邻建造 ！ 3．2．】10 非住宅【。建筑之间的间—距 ？ ， 3．2．1】0．1 《 非住宅建筑之间】的最小间《距应符合表3．【2．10．1的【规定 ？ ： 表3．2．1【0．1 非—住宅建？筑之间的最小间距】(米) 】 ： — 《 ：。。 建筑类别 】 高】。层 ？。。 多层 ！ 低】层 《 ， 》 《 《。   】 相邻—面宽 】 ≥30 】 ≥15】 》 ， ＜30 — 【。 ≤15 】 两侧 【 ？ ≤—15 ？ ？ ？ 单侧或《。无 》 《 ≥3？0 】。 ≥15 【 《 ＜30 【 ≤15 ！ 两侧！ ， ， ， ≤15 ！ 【单侧或无 ！ ≥3》0 【 ≥15 — 《 ＜3》0 】 ≤：。15 ！ 两侧 》 ？ ≤15 【 ？ 单》侧，或无 】。 《 】 间距 — 》   】 【 ， 《 建筑类别 【 ： 【 — 高层 】 —18 】 15 》 — 13 】 》 1【。3 《 1【3 ： ： 9 】 》 《 —9 ？ ？ 9 【 ？ ， 9 【 ， ， 《 —。 《。 】 多层 — 《 13《 ， 1】3 》 ： 9 【 【 》 ，。12 ！ ， 9 ？ ？ 6 ！ ： — 6【 ？ 6 ！ 6 ！ ？ 【 ！ — ？低层： ， 》 ：。9 —。 9 【 【9 【 — 6 ！ 《 6 — —6 ： ， ， 【。 6】。 — 【 】 ： 《 【 》注，1. 裙《房高度小于或等于1！0米时按低层建筑】间距控制；高度超】过10米且》小于或等于》。24米时按多层建】筑间距控制；高度超！过24？。米时按高层建—筑间距控制》 ： 2．独》立布置的单层传【达室、？配电房等附属建【(构：)筑物在符合消【防，、环保等要》求，的前提下其与—非住宅建筑》的，最小间距《可酌情减少 【 ？ 3．2．【11： 工？业，建筑、仓储》建筑之？间的建筑间距按【。相关的消防》、，。安，全间距？控，制 ？ 3．2！．，12 《托儿所、《幼儿：。园的主要生活用房应！满足冬至日不—少于3小《时的日照标准其日】。照间距大城市按表】3．2．3大寒【日，2小时？标准系？数，增加0？．25计《算；：中，小城市按表3—．2．3《。大寒日3小时标准系！数增加0．2计【算 老—年人住宅、残疾【人住宅的卧室—、起：居室医院、疗—养院半数以上的病】房和疗养《室中小学教室应满】足冬至日不小于【2小时？的日照标准其—。中日照间《距大城？市按表3．2．【3大寒日2》小时标准系数增加0！．2计？算；中小城》市按表3《．2．3大寒日3小！时标准系数增加0．！15：计算 宿舍按【住宅日照间距控制 ！ 3．2．【13 除日照要】求外3．2．12条！中各：类建筑？与其他建筑相—邻时按住《宅建筑与《其他建筑《的相邻？关系：。和间：距要：求进：行控制 《 3．2．14！ 幼儿《园的室外地面活动场！地应有不少于—。1／2的面积在标准！的，建筑日照《阴影线之外》 3．3【 ，建筑物退《让 《 3．3．1 沿】建设用地边界和【城市道路《、河道、公路、铁】路两侧？的建筑物其退让距】离应符合日照、消防！、抗震、安》全的要求并》综合考？虑采光、通风、【环保：、工程管线》敷设和文物保护等的！要求同时符合本规定！ 3》．3．2《 编制详细规【划，、出：。。具建设用《地的规？划，条件应当综合考虑】相邻地块的开发时】序、建设强度—根据公平《性原则合理确—定建筑退让》用地边界的》距离 3．3！．3 建筑物后退！建设用地边界—距离 —3．3．3．1【 ：建筑物退界距离及主！要、次？要朝：向图示见附录六各】类建筑退《。界距：离的计算《具体见表《3．3．3．1 ！表3：．3．3．1 各！类，。建筑退界距离 ！ ： ？ 【 ： ， 建筑类型【 《。 ？。 住宅建筑 】 非住宅】建，筑 ： — ： ？ 【 ，  【 退界距离 】。 ， 》被遮挡 《。 — 遮挡？非住宅 】 遮《挡住宅 》 》 被遮挡 》 》 遮挡非住宅【 》 遮挡住宅 ！ ？ — 》 《朝向 ？   ！ 】 》 ：。 ， 主要朝向 】 【1/2L 】 ， 1/2L最小！ ： ， ： ： ，1/2L 】 ，。 ， ， 1/2L最小 】 《 ？1/：2L最小 》 》。 1？/2L ！ ， — ？ 《。次要朝？。向， ！1/2L最》小 》。 》 ？ 注1．》L为符？合日照要《求的建筑间》距其计？算按3．2．3【．1条和3》．2．6条》执行 《 2？．，。L最小？为各：类建筑之间的最小间！距其计算分》别按表3．2—．8．1、表3．】2．8．《2、表3．2．9．！。2或表？3．2．10．1】执行 — ， 3．3．3】．，2 建设用—地，边界另一侧》是城市道路》、，河道的？应，同时满足退让城市】道路、河道的规定 ！ ，。 —3．3．3．— 3 ？ 3．2．1—2，。条所列？。。建筑物除日照间距】外其：他退让要《求按住宅建筑控制】 【 3．3．3—．4 相邻地—块当一？方，退让用地《边界已经超过表【3．3？．3．1规》定距离时另》一方如需减少退界距！离必须？满足以下要求 ！ (1)符合日【。照、消防、安全【等要：求； 《。 (？2)取得退让—较，多方土地使用权【和房屋产权所—有者(？含已：签购房合同者)的】同意 ？。 3】．3．？3．5 《 在符合城市—规划以及消防—、施工、安全等要】求的前提《下相邻基地临城【市道路的建筑可【毗邻建造 — 》 3．3《．3．6 —地，。下建筑物《退界：距，离应当？满足：施工安？全、地下管线敷【设等要？求，一，般不：小于基础底》板埋深的50％且】。不得小于5米(旧区！或用地紧张的特殊地！区不得小于3—米)在？满足：相关规范的前—提，下相邻基《地的地下建筑物【可毗邻？建造 地下】室出入口及》其他构筑物在满足施！工安全、市》政管线敷设、交【通、消防《等要求的前提下退界！距离可酌情减少 ！ 3．！3．4 建筑【物，后，。退城市规划》。道路红线距离 【。 3．3．4．1 ！ 建：筑物后退城》市规划？道路：红线的距离应—当有利于建筑(【裙房、塔楼)形【成整洁有序的—界面结合道路功能、！。路幅宽？度以及建《筑物类别、高度合】理确定其后退规划道！路红线的《距离最小后退距离】按表3．《3．4．1控制【城市重？要地：段应当在详》细规划或城市—设，计中提？出建筑贴线率—、，退让基线等规划控】制要求 表3．】3．4．1 建筑！物，后退：城市规划道》路红线最小距—离(：米)： ， ！ 》 建筑高度！ ：  【 ， 》 ≤24 ！ ＞》24 》 】 ： — ，。  ？ ？ 后退高度【 ？ 》 《。 — 道路《宽度 】   ！ 【 【≥40 【 8 】 12【 — 【 ？ ≥20＜！40 ！ 5 】。 大》城市8中《、，小城：市10 【。 ： — ， 【。＜20 ！ ， 3 】 大城市8中】、小城市10— 【 注】1．高低层组合的】建筑后退《距离按？建筑不同高度分别】控制 ？ 2．城市【中，心区、旧区、历【史文化街区的建【筑，后退距离按》详细规？划、：城，市设计执行》 ： ：3. 特大城市可参！照本表制《定，规定： 》 ： ：3．3．4．2【。 建筑物后退【道路红线以建筑物】地面层最突出—的外墙(含柱)边线！计算建筑物的挑檐】。、雨篷、台》。。阶、平？台、窗井等在—不影响道路通—。行安全？和，。通过能？。。力的前提下其后退】距离可以《酌情减少但凸出宽度！不应超过《建筑红线至规划道】路红线距离的—1／3除连接城市】管线：以外基地内的—其他地下管线—不允：许凸：入，城，市规划？。道路：。红线 3．3．】4．3？ 沿公《路的建筑物在城市】规划：。建，设用地范围》内的路段两侧—按后退城市规划道】路，。红，线要：求，执，行；在其余路段两】侧其后退高速—公路隔离栅外缘【不少于3《0米后退公路两【侧边：沟(截水沟、坡脚护！坡道)外缘非高速】公路的国道不少于】20米省《道不少于15米【县，道不少于1》0米其他《道路不少于5米【 ：3．3．4．4 】。 有大量人》流、车流集散的【公共设施如影—。剧院：、展览馆、大型商】场、：体育场？馆、游乐场、车站、！。。码头等其后》退规划道《。。路红线距离应当符合！详细：规划、城市设—计的：控制要求并结合交】通影：响分析确定》 3．《3．4．5 — 道路平面交叉口四！周的建筑物后退【规划道？路红线的距离不得小！。于，。表3．3．4．1】的规：定，(由规划道路—红线直线《段与曲线段》的连接点算起)并】应同时？满足交叉口行车三角！视，距控制要《求 ？3．3．4．6 ！立体交叉口四周【建筑：。物后退规划道路【红，线的距离按详—细规：。划执行 3．3．！4．7 地下建筑！物后退道路规划【。红线：的距离按3．3．3！。．6条执《行 》3．：3．：5 铁路设施安】全保护区范围见表3！．，3．5？．1：有关要？求按国务院》铁路运？输安全保《护条例？执行城？市轨道交通设—施控制保护区范【围见：表3．3．》5．2有关要求按住！房和城乡建设—部城市轨道交通【运营管理办》法执行 3】．3．？6 沿河道两侧新！建建筑物其后退蓝线！最小距离不得小于8！米；：尚未划？定蓝线的在符—合，河道保护相关—要求的前提下后退】河道上口线的最小距！离不得？小于10米在设防】洪，堤河道两《则建筑物后退距离还！应符合防洪》有关规定城市规划确！定的景观河段编【制详细？规划时可根》据具：体情况合理确定建】筑物的后退距离【按规定程序批—准后实？施 表3．3．5！．1 铁路设施】安全保护区范围【。 ？ 【 ！   《 地区 ！ 距离！ ！ ： ， 】铁路路堤坡脚、【路堑坡顶《或者铁路桥梁外【侧起向外 》 《 城市市区 ！ 不【少于8米 — 【 》 ？ 城市郊区【。居民：居住：区，。 ： ？ 不少于10米！ 《 【 ？ —村镇居民《居，住区 《 《 ：不少于1《2米 ！ ？ 【 其他地区 】 — ，不少于15》米 ： ？ — 表》3．3？。．5：．2 城市—轨道交通设》施控制保护区—范围 【 ， 【 轨】道交通设施 【 控制保！护区：范围 《 ！。。。 ： 》 地？下车站？和隧：道 —。。 ： 周边外侧》5，0米 — 】 】地面和高架车—站以及线《。路轨道 【 ， 外边线外侧！30米 ！ 》 — ： 出入《口、通风亭、—变，电站等建《筑物、构筑》物 ？ 外【。边线外侧《1，0，米， ， ！ 3．4【 建筑物》的高度控制 — 》 3．《4．：1 建筑物的高度！应，。符合城市空域、历】史文：化和风景名胜资源】保护以？及，建筑间距、城市景观！等，方，面的要求 — 3．】。4．2 城市中】心区、历史文—化街区、风》景名胜区等区—域的建筑《高度控制应当在详】细规划中研究确【定， ， — 3．5 建筑【基地的绿地》 ：。 3．5！．1 建筑—基地的？绿化应？。当因地制《宜统筹？考虑：生态、景观和—节约：用，地的要求提倡立【。体绿化、垂》直，绿化等？形式 对有环！境污染、《安全防？护，要，求，。。。的建设项目应—当加强绿《化隔离设置必要的】。防护绿？。带 【 3．5》．2： ：居住：区绿地率不小于【30％居住区内绿】地应包括公共—绿地、？宅旁绿地、配套【公建所属绿》。地和：道路绿地《包括满足当地植【树绿化覆土要求、】方便：居民出入的地下或半！地下建筑的屋顶绿】地 【 3？．，。5．3 幼儿园、！托儿所、中小学【、医院、疗》养院：、休：养所、老《。年人居住《建筑：(包：括，老年住？宅，、老年公寓、养【老院：、托老所等)等建】设用地的绿》地，率不小于35％【 3！．5．？4 前两》。款项目中属于旧区】改建的绿地》率可：以降低五个百分【点 ： 3．5．！5， 工业用地—的绿地率一般不【大于20％有—特殊绿化防》护隔：离要求的《工业用地按照实【际需要确《定 》3，．5．？6 ？居住：区内的公共绿地【。面，积指标 —。 3．5．6．1 ！。 组团？不小于0．》5平方米／》人；：小区(含组团)【不小于1《．0平方米／人【；居住区(含小【区与组团)不小【于1．5平方米／人！旧区改建可酌—情降低但不得低【于相应指标》的，70％ — 3．5《．6．2 居【住小区内每块—公共绿地《面积应不小于4【0，。0平方米且》至少有三分之—一的绿地面积—。在规：定的：建筑标准日照阴【影线之？外公共绿地内—的绿化面积(—含水面？)不小于70％ 】 3．6 【。 ，建筑基？地出入口 】3．6．1 与】城市道路相交的【建筑基地出入口通道！与城市道路应尽【量采用正交》布置如斜交》则不宜小于》75° 3】．，6，．2 各》类建筑基《。地出入口位置—距，离城市主干道交叉口！不宜小？。于80米距离次干道！交叉口不宜》小于50米距—桥，隧坡道起《。止线的？距离不？宜小于30米 基！地位于两《条以上道路交—叉口出？入口宜设置在—级别较？低的道？路上相邻地块出入】口应当统筹》。考虑： ： 3．6．3 ！建，。筑物：沿，街，道，部分长度超过150！米或总长度》。超，过220米时应设置！穿过建筑《的消防车道确有困难！时，应设置环形消防车】道，有封闭内院或—天井的？建筑物沿街时应设置！连通街道《和，内院的人行》通，道，(可利用楼梯间【)其距离《不宜：。超过：。8，0米 —。。3．7 超高层建】筑管理 》 高？。度超：过100米的超高】层建筑？其建筑间距和退让】用地边界、城市规划！道路：红线、河道、城【市轨道、铁路等距离！应当在制定详—细规：划、出具建》设用地规划条—件时研究确定；根据！其所处区位、—使用功？能等必要时应当在】高层建筑相关规【定的基础上》适当扩大建筑间距和！退，让距离？ 3．8【 各类建筑配建停！车位指标 】3．：8．1 建筑配建！。停车：位建议？指标见表3．8．】1 ： ：表3．8．1 】建筑物配建停—车，。。位建议？指标 — 】 《 建筑物【分类 】 计算单位 ！ 》 配建指标 — ， 《 ？ ： ？ ？ 大类》 ： —小类 》 小汽车！ 《 自》行车 ！ ， 》 — 住宅 【。 ： 商品房 【 ？ 独《立式：住宅 【 车《位／100m2 ！ ， 1—．2 — 1．5 】 ！ ？ — 单元式住宅 】 》 车位／100m】2， 》 0．8 ！ 2【．0 》 ！ — ， 经济适用》房 【 车位／1—00m2 — 0．！4，。 ！3．0？ 】 】。 ， 廉《租房、公共租赁住】房 ？ 《 车位／》。100m2 — 0！．，3 ！。 3．0 — — 》 ，。 《 ， 办公？ 】行，政办：公 — ： 车《位／100m2【 》 1. 8 】 3．！0 ！ 【。 》 商务办公 【 —车位／100m【2 》 ：。 2．0 ！ 2．0！ ： ？ 【 》。 ： 商业金融》 】商业 】 车位／100】m2 — 《0，。. ：6 ： ，。 5【．0 《 【 ！ ：金融：。。业 ！车位／100m2】 《 》0．：2， 《 6．0】 】 】 服务业 】 — 车位？／100m》2 ！。1，．，。5 》 《4．0 【 《 《 《 ： 市？场 《 ： ： ，车位／10》0m2 》。 ？ 1．2 【 ？ ？ 6．0 — 》。 ？ ， ？ ？ 餐《饮 — ： 车位／1》00m2 【 1．5】 ， ， 》 4．0 — ， 《 ！ ， 医疗卫生 ！ 综】合医院 ！ 车位／1—00m2 — 1【．5： ， ？ ， ： 1．0 — 【 《 》 社区《医，院 》 ， ， 车位／100m！2 —。 1．0 ！ 《 1．5《 ！ 《 专科！医院 《 ， ？ 车？位，／100m2— 【 ，0．8 — 》1．5 》。 ： ？。 ：。。 — 卫—生，防疫站 》 —车位：／100m2 】 ， ？ 0．6 【 3．！0， ： 【 】 ， 教育 ！ 大中专院校 ！ 车位！/1：00名学生 — 【5．0 【 ： 50《。．0 》。 【 ：。 — 中？学 ？ ？ 车位/10】0名学生 】 1．0 ！ 》。 60．0》 ！ ？。 ， 》 小？学、幼儿园 【 ： ， 《。车位/？100名学生 】 《 0．8 】 8．】0 】 ， 》 — 工业厂房 【 《。 车位／1【00m？2 【 0. 3 】 《。 ：0.4～0.6/职！工 《 】 【 仓储 — 《 车位／1【0，0m2 】 0．5【 】 0.4～0.6】/职工 》 】 注1．表中！指标为？建议值各地》可根据实际情况自】行制定相《关停车配建标准结合！。城市用地功能布局】。、机动？交通发展政策等【划定交通分》区在：建议值？基础上确定相应的】停车配建分区调【控系数停《车设：施限：制供应区域的调控】系数可取《0．5～0．—9扩大供《。应区域的调控系数】可取1？．，1～1．5 — ： 2．生产研发【建筑的停车配建标】准可参照办公建筑】执行 3．】装卸：车位、出租车、【大巴车位、无障碍车！位等：根据相关标准、规范！。。另行：配，建 ？ 4其《他类型机动车、非机！。动车：停车面？积按：。照国家？相关规范换》算 5—．满足交通影响【评价启动《阈值：的建筑应根据相关】要求通过交》。。通影响评价确定停】车位配建《指标 》 ： 3．》8．2 扩建建筑！其扩建部分按—。表3．8．》1要求配建停车位】原建筑配建》不足的应《在扩：建，时补建 》 ： ？ 3．8．3 各！。类停车位面积应【。根据具体停车方【式按照？国，家和省有《关标准？、规：。范执行 【