： ！。3 建筑管—理 ！ —3．1？ 建筑《布局 3．【1．1？ 建筑布局、朝向！、形态？等应有利于自然【采光、？通风减少建筑能耗 ！ 《 3．2 】建筑间距《 3》。．2．1 —建，筑，间距应符合日—照、消防、抗震、】安全的要《求并综合考虑采光】、，通风、环保、视【觉，。卫生：。、工程管线敷设和文！物保护等《方面的要求 — 3．2．2 ！ 住宅建筑的—日照一般应通—过与其正面相邻建】筑，的间距控制予以【保证如需通》过其他方向满—足其日照要》。求的相关控制—指标和要求应—当与相邻地块的开】发利用统筹考虑现状！住宅建筑的》。日照时间《低于国家现行标【准的周边用》地，的开发建设不应减】少其现？有日照时间 【 3．2》．3 各城市、】县正：南北向住宅建—筑日照间距》系数：低限值按表3．【2．：3执行 3】．2．3．1 住！宅建筑？的建筑间《距，按下列公式计算(】图示见附录二)【 L=L1±L2！ L=建筑间距】 L1=》日照间距《。 L2=遮挡建】筑遮阳点至该建【筑，背阳：面外墙的距离 】 3．2》。．3．2 住宅】建筑：的日照？间距按？下列公式计算(【图示见附录》二) L1=i·！。H L1=日照间！距 i=日照间距！。系数 H=建筑的！计算高？度 表3．2．】3 城市、县【住宅建筑日照间距】系数表 【 》 《 《 ： 序号 — 大城市】名称 【 大寒》日 ？ ？ 序号 ！ 中小城【市名称 【 大寒日 ！ 序号】。 ： 中小】。城市名称《 》 大寒》日 ！序号： 【 中小城市名称【 大！寒日 【 》 ， ：。 2！h ？ 1【h 《 ， 3h 】 ： ？ 1h — 3h【 ？ ： 1h ！ ： ：3h ！ 1：h ！。 ！ 1 【 ？ ，。 苏州市 》 ： 《 1.30 】 1.27！。 1！ ：。 吴江市！ 】1.3？4 ： 《 1.26 ！ 《 19 — —仪征市 】 1.39【 ， — 1：.31 《 》 37 ！ 阜《宁县 —。 ： 1？.47 》 ， 1.【38 ！ 】 ？ 2？ 《 无锡—市 】 ， ，。1.31《 】1.28 【 2 】。 —高淳县？。 》 ？1.34 】 1.27】 2！0 ！如东县？ 1！.39 》 ？ ： 1.31 】 》38 ？ ： 》睢宁县 《。。 ： ： ， 1.48 ！。 《 1：。.39 【 ： — 》 ？3 】 常州？市 ！1.32 【 1.2】。9 ！3 《。 》。宜兴市 《 1】.35？ 《 ， 1.》27： ？ 21 ！ 》。 如皋市 】 ？ 1.4《0 】 1.？32 — 39 ！ 》宿迁市 — 1.48！ 【 1.39 】 ！ ： ？ 4《 — 南？通，市 — ： 1.33 —。 》 ， ，1.30 【 4 】 ，。 ： 昆山市— 【 1.35 【 《 1.2》7 ？。 2【2 ： 》 姜堰《市 】 ，1.40 【。 ？ ：1.32 【。 4—0 ！滨海县 】 1.48 ！ 1.】4，0 ： ！ — ， 5 】。 ？ 南京市 — — ，。1，.33 【 1.3【0， 》 5 — 溧阳市！。 【 1.35 】 1.27！ 【 ，23 【 海安》。。县 ？ ： 1.4【0 】 1.32 ！ ？ 4：1 《 ？ 灌南县》 ？ 《。 ，1.48 》 》 1.40 ！ ， 》 ！ 6 ！。 镇？江市 】 1.34 】。 ？ ？1，.31 》 ？ ？6 ！太仓市？ ： ？ ？1.：3，5 《 》1.27 【 ：。 24》 — 高邮市 — — 1.？42： ： —。。1，.33？ 4！2 ！沭阳县 ！ 1.49 ！。 1.40！ ？ 】 ， 7！ 》 扬州市 【 1】.，3，5 —。。 1《.3：2 】 7： ： ： ？ 常熟市 — 1.！36 】 1？.28 【 ？ 25 】 ， 东台市 ！ ？ 1.4《2 ： ： ？ 1.34— ？ ？ 43 ！ 响水县—。 】1.49 【 ：。 1.》41 》 ！ — 8 】 泰州》市 【 1.35— 【 1.32 — ？ 8 ！ 《溧水县 》 ？ 1.3—6 — 1.2—8 ！26 【 兴化市 【 《 1.43【 — 1.34 】 44】 《 ？ 灌云县 — ， 《 1.49 】 1.【41 【 【 ， ？ ： 9？ ？ 盐—城市 】 1.3》9 》。 1.—36 ！ 9 】 金坛市》 1！.36？ ： 1【.29 《 ？。 27 】 ： 盱眙【。县， 《 1.43 ！ 》 ， 1.3《5， — 45 【 ， ： 邳州《市 ： — ，1.49 】 1.41 ！ ， — ， ！ 10 》 【淮安市 — 1.【4，1， ？ 《 1.38 【 ？ ， 10《 ？ ， ： 启东市 】 1.37！ 《 1》.29 》 ：。 ？ 28 【 金湖县 ！ 1.4！3， ？ 《 ，1.35 — —46 》。 》新沂市 — ？ 1.50 【 1.！41 ？ 【 ：。 】 ， 11 ！ 徐州市 ！ 《1.44 】。。 1.4【。1 — 12 — 《 张《家港市 ！ 1.37 】 ： 1.29 ！。 29！ 》 大丰市 【 》 1.44 ！ ： 1.3—6 — 47》 ， 《 ： 东海县 【。。 》1.51 》 1.！。42 — 《 《。 】12 》 连云港市！ 《。 ， ？1.46 ！ 1.43【 ？ 12【 ： 《。 海门市 —。 【 1.37 】 ： 1《.29 】 ？30 】 宝应县 】 1—.44 《 1.！36 ？ 48！ ： ？ 丰 —县 》 《1.52 ！ 1.43 ！ ！ 【   》 《 ， ，  —   ！。 13 【 —江阴市 《 1.！37 】 ：1.29 】 ， 31 ！ ： 洪泽县》 【 ，1.44 】 1.—36：。。 》。 ， 49 【 沛 县！ ， — ， 1.52 ！ ？ 1.43 】 ： — —   】   】   】 1【4 《 ？。 句容市 ！ 《1.37《 》 ： 1.？29： 】32 ！ 泗洪县 】 ， ， ， ，1.45 ！ 1.37 】。 — 50？ ？ 赣榆【县 ？ 》 1.？53 — 1》.44 ！ 】 ：   ！   ！   【 —。15 — 丹》阳市 — ， 1.3—8 【 1.《30： 3！3 《 —建，湖县 》 《 1.45 ！ 1.37 ！  】。 ，。 ：  —  ！ ， ！ 【  《 ？ 》  ！  ！16 《 》 ， 靖江市 》 《 ， 1.38 】。 》 1.30 ！ 《34 ？。 — 泗阳县 》 1.！46 《 1.3！8 ： ，   】 —   —   】 ！ 》  《 ：   】 ？。   【。 》 1：7 — 泰《兴市 ！ 1.38》 【。。 1.31》 ， 【35 ？ 涟水！县 》 ？ 1.47 【。 《 ： 1.38 】。   【  】 ？ 》  】 【 》 ，  ：  】 【  ： 《 《18 ！ 扬中市 》 《 ？ 1.39》 ， 1】.，31 》。 3—6 — 射阳县 ！ 1.4】。7 ？ —1.38《 ， 》   《 【。  《  —。 《 】 ：注1：。。.表的日《。照标准根《据城：市居住区规》。划设计规范(G【B501809【3)：(2002年—版)表？5．：0．21确定我省】大城：市住宅建筑不应【低于大寒日2小【时，的日照标准中小城市！住宅：建筑：不，应低于大寒日3小时！的日照标准 2．！旧，区范围内《新建住宅项目自身的！日照标准可酌情【降低但不《应低于大寒日—1小时的日照标准“！旧区”的范围在城】市、：。县总体规划中—确，定可酌情降低的规】定只适用《于申请建设项目内】的新建住宅本身【任何其他情》况下的住宅建筑【日照标准《不得：降低 3．城市】规模等？级依据江苏省20】10年度城乡—建设统计《年报确？定城市规模等级【发生变化的按相【应日：。照标准执行 【4．表中大城市和中！小城市分别》按，城市：纬度从南至北排【序 》3．2？．3．？。3 ： 住宅建筑日照【。间，距可：按，表3．2．3．3】不同：方位：日照：间距折减系数—换算 《表3．2．3—．3 不同—。方位日照间距折减】换算表 — ？ ？。 ！ ：方位 》 ： ： ＞0°～≤1【5° — ＞1—5，。°～：≤6：0° 《 ？。 ， ＞？60° — 《 ： 《 《 折《。减值 《 ： ： 1.0L1】 ， 《 ， ，。 0：。．9L1 ！ ： 0．95L1 】 】 《 注1．表》中，方，位，。为正南向《。(0：°)偏东、偏—西的方位角 ！2．本表《仅适用于无其他日照！遮挡的条式住宅建筑！。 3．—方位角计算》以被遮挡住宅建筑】的方位为《基准 】。 3．2》．4 住宅建【筑间距非平》行布置当相互夹【角小于等于60°时！。其，最，窄处建？。筑间距按平行布置的！住宅建筑间》距控制；当相互【夹角大于60°时其！最窄处建筑间距【按垂：直布置？的住：。宅建筑间距控制(图！示见：附录三) ！ ： ，3．2．5 低层！、，多层：。、小高层住宅—建筑日照间》距， 3．2【．5．1 低层、！多层、小高层住宅】建筑日照间距条式建！筑按3．2．3【条计算确定》；点式？建筑：根据具体情况参照3！．2：．5．2条规定执】行 3．2．！5．2 》。在南北向住宅建筑南！侧，。垂直(？夹角＞？60：°)布置或》东西向？住宅建筑东西侧垂】直(夹角＞60【°)布置的》低层、多层》、小高？层住宅建筑其建【筑日照间距按表【3．2．3标准【乘，以0．9系》数控制当垂直住宅】建筑山墙宽度大于1！5，米或3幢以》上(含3幢)垂直住！宅建筑平行布置时按！平行布置住宅建筑控！制(图示见附—录三) 3．！。。2．5．3 【低层、？多层、小高层住宅建！筑地面层为休—闲，。。、，健身、绿化等用【于公：益活：动的底层架》空层或？为，。车库、？商业：等，非住宅用房可—以不考虑《地面：。层的日？照，要求 —沿城市道路的多层】、小高层《住宅：。建筑地？面层起为非住—宅用：房时从最低》住宅：。层起算日《照间距 — 3．2】．6： 高层住宅建【筑日照间距 【 3．2》．6．1《 高？层住宅建筑》应与受其《影响的周边地区统】一规划并《应进行日照影响分】析保证高层》住宅建筑之间—及受其影《响的周？边地区住宅建—筑的有效日照时间】符合住宅建筑日【照标准的规定日照影！响分析的具体要求】。见附录？四 3—．2．6．2 【 ，高层住？宅建筑之间以—。。。。及高层住宅》建筑与低层、多【层、小？高层住宅建筑之间的！日照间距可按3．】2．3条计算—确定 —3．2．6．—。3 高层住—宅，。建筑地面层起为非住！宅用房的《从最低住《宅层起算日照—间，距 ！3．2．7 住】宅建筑？山墙非？平行布置《时以其最窄处控【制山墙间距 】 沿城市道路住宅之！。间相邻两侧山墙均无！门、窗、《阳，台时在满足消防【等要求的前》提下其？山墙间距可酌情【减少或？毗邻：建造 】 ：3．2．8》 住宅《建筑的间距在满足日！照要：。求的前提下最小间距！应，符合表3．2．8】．1、？表3．2．8—．2的？规定(图示见—附录三) — 《。 ， 3．2．9— 非住宅建—筑，与住宅建筑的间距 ！ 》。3．2．9．1【 非住宅建—筑，位于住宅《建筑：南，侧或东西侧的其与】住宅：建筑的间距按—住宅：建筑间距的相—关规定？控制 表3—．2．8《．1 住宅建筑】之，间平：行、垂直《布置时的最》小间距(米) ！ 》 《 — 建筑类别 】 《 ：遮挡建筑《 ，。 — ， 】 高 【层 《 小—高层： ， — 多 层 【。。。 低 ！层， ！ ： 【   — ： 间距》 《 平行—布置 ？ — 垂直布《置 ？。 ？。。 平行布—置 — ， 垂直布置 ！。 平行布】置 — ， 垂直布置 【 》。 平行布置— 【 垂直布置》 ！ 》 《 建筑《类别 】 ，   《 】 】 被遮》挡建：筑 《 《。 高层 ！ 4？0 ： 【30 》 30【 《 ？ 20 ！ 20 ！。 ， 15 — — 18 】 15 【 》 【 小高】层 】 40 【 25 ！ 20】 》 1《8 】 15 》 12】 【 12 — 12【 》 ？ — ， 《 多层？ ： ，。。 》 40 — 《 25 《 — 20 》 12】。 ，。 》 12 — — 10？。 》 12 — ： 6— ， — — ？ ： 低《层 】。 40《 《 ？ 25？ — 20 【 12 】 ， ： ？ ，12 【 ？ 10 — 6 【 — 6 》 ： ！ 表3—．2：．，8．2 住宅建】筑之间山墙最—小间距(米) ！ 《 】 《   ！ 建筑？类别： 高！层 】 小高层 》 《 多层 — 【低层 【 ！ 间距 ！  】 ， 【两，侧 》 单》侧或无？ 》 两侧 】 单侧或无！ 【。 两侧 》 ， 单侧【或无 ？ 》 两侧 【 ？ ， 单侧或无 】 ？ ： ！ ， ， 高层 ！ 15 【 ， ， 】 15 】 ？。 】 ， ？13 【。 《。 ？ 1》3 ！ — ， 《 — 小高层 】 ，。。 ？ 15 【。 《 】 13 】 ！ ？ 9 》 》 ？ — ， 9 】 【 》 ： 》 多层 ！ 【13 — ！。 9》 】 ？ ？ 8 ！ 【 ： 6 ！。 ， 【 》 》 低层 ！ 《 ：13 》 】 9【 】 》 6 ！ ！ 6 【 【 《 ！ 注1．《“平：行，布置”？包括南北《向平行？布置和东西向—平行布置；》“垂直布置”—包括南北向》垂直布置《和东西向垂直布置 ！ 2．—“两侧？”是指相对两—侧山墙？均有窗户、》阳台或开《门；“？单，侧或无”是》指相对山墙一侧无】或两：侧都无窗《户、阳台或开门(下！同) 3．“！。”表示按消》防和施工安》全等控制(下同)】如山墙之间》有公共道路的—在符合消防》和施工安全等要求】的同时山墙间距不】得小于6米 【 4．住宅建筑】之间存在相互遮【挡的应？分，别计算最小间距并按！照其中较《大的值确定其建筑】最小间距 【 ， 3．2．9．】。2 非住》宅建筑位于住宅建筑！北侧的其最小—间距应符《合表3？．2．9《．2规？定 ？表3．2．》9．2 住宅建筑！(南侧)与非住【宅建筑(《北侧)之《间的：。。最小间距(米)【 ！ 】 住《宅 】 高层 《 多】层、小高《层 【 ， ，低，层，。 》 ？。 】  》 — 相邻面宽 】 《 ：≥，3，0 《 ： ≥15 【 ， ？ ＜30 】 ＜】15 ！ 两侧 《。 【 ＜1？5 ？ ： ，。 ： 单侧或无 — ， ： ： ： ≥30 》 《 ？≥15？ — ＜30 【 ？ ， ＜？15 — 两侧— ： ？ ， ， ＜：15 《 ： ： ：单侧或无 【。 ≥3【。0 【 ≥15 — 《 ＜30— — ＜15 】。 两侧 ！ ＜15！ ： 单【侧或无？ 【。 ：。 》 ： 间距—。 —。   ！ ！ 非住宅 ！ ！ ： 非！。住宅 ！ 高层 》 《 24 — ？ 20 —。 ？ 13 【 《 》 》 15 【 ？ ，13 《 【9 《 ？。 ， 【 1《3 ？ — 12？ — 9 — 《 【 — 》 ， 多层 】。 —18： 【 13？ 《 ： 9 【 【 12【 ， 》 9 ！ 6 【 【 》 ，10 《 】 6 】 】 ： ， ， ！。 低层 ！ ？ 9 】。 9 】 9 ！ ？ 】 ？ 9 《 ，。 ， 6 ！ 6 】 《 ！ 6 — ， ， ？ 】 ！ ！ 注；》1．：裙房高度小于或【等于1？。0米时；按低层【建筑间距控》制，；高度超过10【米且小？于或等于《24米时按多层建】筑间距控制；高度】超过24米时按【高层建筑间距控制 ！ ： ，2，．如建筑《之间有？公共道？。路的在？符合消防和施工安】全等要求的同时间距！不得小？于6：米 《 3．相邻面宽图示！见附录三 】 3．2【．，9．3？ 独立设置的单】层传达室《、配电房等附—属，。建(构)筑物在【符合日照、》环保、消防等要求】的前提下其与住宅建！筑的最？小间距可酌情减【少 》 3．2．9！．4 低》层非：住宅建筑与住—宅建筑山墙相邻时在！。符，合日照、《环保、施工》、安全、消防—和交通等要》求的前提下如住宅】建筑山墙无门、窗、！阳台其？间距可酌情缩—小在统一规》划，的，前提下沿街非住宅建！筑可与相邻住—宅建筑？山墙毗邻《。建造： ？。。 《 3．2．10 】 非住宅《建筑之？间的间距 【 3．》2．1？。0．1 非住宅】建筑之间的最小间距！应符合表3．2【。．10．1的规【定 》表3．2．10【．1 非住宅建】筑之：间的最小间距(米)！ 【 ： —。 建筑！类别 【 高层 】 ？ ， 多：层 《 》。低层 ？ 】 ！   【 相》。邻面：宽 【 ：≥30 — ？ ≥15 】 》＜30？ ， ，。 — ≤15 — 两【侧 ？ 》 ≤15 】 《 单侧或《无 ！ ≥30 【 》≥15？ 《 ， ＜3》0 ？ ≤15！ 《 ， 两侧 【 ≤1】5， 【。 ，单侧或无 》 》 ≥？3，0 ？ 《 ≥15 — ：。 》＜30 【 ≤15【 — 两侧 【 ≤15 ！ 》 单？侧或无 — ？ — 《 间距 】 《   【 》 — 建筑类】别 ！ ？ ： 《 高层 ！ 18 【 ：。 ：。 ： 15 》 ？ 13 】 ， ？ 》 13 【 》 ： 13 — ： ： 9 》 》 ？ 《 9 — 9【 ， 》 9 — 【 》 【 】多层 】 ， 13 】。 ？13 【 9 — 《。 ，。 【 ： 12 《 9！。 ！6 ？ ： — ， 6【 ！6 》 ： 6 》 ？ ， 》 》 【 【低，层 ？ 》 9 ？ 9！ 》 9 ！ ！ 6》 【 6 《 《 ？ 6 — 《 ： ， 》 6 【 ？ ？。 —。 ： ： 【 】 注《1. 裙《房高度小于或等于】10米时按》低层建？筑间距？控制；高度》超过10米且小于或！等于24米时按多】层建筑间距控—制，；高度？超过24《米时：按，高层建？筑间距？控制 《 ：2．独立布》置，。。。的单层传达室、配】电房等？附属建(《。构)筑物在符—合消防、环》保，等要求的前提—下其与非住宅建筑】。的最小间距》。可酌情减少 】 3．2】。。．，11 《工业建？筑、仓储《建筑之？间的建？筑间距按相关的消防！。、安全间距控制 ！ ： 3．2【．12 托儿【。所，、幼儿园的主—要生活？用房应满《足冬至日不少于3】小时的日照标—准其日照间距大城市！按表3．2．3大】寒日2小《时标：准系数？增加0．2》5计算；《中小城市按》表3．？2．3大寒日3【。小时标准《系数增加《0．2计《算 ： 老《年人住宅、残—疾人住宅的卧—室、起居室》医院、疗养院—半数以上的》病房和疗《养室中？小，学教室应《满足冬至日不小【于2小？时的日照标准—其中日照间距大【城市按表《3，．2．3大寒—。日2：小，时，标准系数增加—0．：。2计算；中小城市按！表3．2．3大寒日！3小时标准系数【增加0．1》5计：算 宿舍按住宅】日照间距控制 【 ： 3．？2．13 除【日照要求外3—。．2．12条—中各类建筑与其他】建，筑，相邻时按住》宅建筑与其》他建筑？的相邻关系和间距】要求进行控》制， 3．2．】14 幼儿园的】室外地面活动场地应！有不少于1／—2的面？积在标准《的建：筑日照？阴，影线之外 】3．3？ 建筑物退让— 3》．3．1 沿建【设用地边界和城【市道路、河道、公】。路、铁？路两侧的建筑—物其退让《。距离应符合日照、】。消防、？抗震、安《全的要求并综合考】虑采光、通风、环】。保、工程管》线敷设和文》物保护？等的要求《同时符合《本规定 3】。．3．2 编制详！细规划、出》具建设用地的—规划条件《应当综？。。合考虑相邻》地块的开发时序、】建设强度根据—。公平：性原则？合理确定《建筑退让用地—边界的距《。离 ：。 ， 3．3．3 ！建筑物后退建设【用地边界距》离， 3》．3．3．》1， 建筑物退界【距离及主要》、次要朝向》图示见附录六各类建！筑，退界距离的计算【具体见表3．3【．3．1 表【3．：3．3？．1 各类建筑】退界：距离 《 ！ ： ： 建【筑类型 《 》 住宅《建筑 — 非住宅建筑！ ， ？ ， ？ —。 ，。 》  】 退界距离 【 被遮】挡 ？。 ？ 遮挡非—住宅 】 遮挡住》宅 — 被遮挡— ？。 ， 遮挡非住宅！ — ， 遮挡住宅 — 》 】 朝【。。向 》   【 《 ， 【 主【。要朝向 — 》1/：2L 】 1/2L最小 ！ 《 1/》2L — ： 1/2L最小 ！ ， 》。 1/2L最小 】 1/！2L —。 ， ： 【 》 次要？朝向 — ： 1/2L最】小 】 【注1．？L为符合日》照要求的建筑—间，距其计算按3．2】。．3．1《。。。条和：3．：2．6条《。执行 《 2．《L最小为各类—建筑之间的最—小间：。距其：计算分别按表—。3．2？。．8．1、》。表3．2．》8．：2、表3．2．9．！。。2，或表3．2．1【0．：。1执行 — 3．【3．：3．2 《 建设用地》边界另一侧是城【市道路、河道的应】同时满足退》让城市道路、河道】的规定 ！ 3．3．3【． 3 3—。．2．12条所列建！筑物除日照间距外其！他退让要求》按住宅建筑控—制 【 3．《3．3．4 相【邻地块当《一方：。退让用？。地边界已经超过表3！．3．3．1规【。。定距：离，时另一方如需减【少退界距离必须满】足以下要《求 (1【)符合日照、消防】、安全等《要求； 【(2)取《得退让较多》方土地使用权和【房屋产权所》有者(含已》签，购房合同者)的【同意 《 》 3：。．3．3．》5 ？在符合？城市规？划以及消防》、施工、安》全等要？求的前提下相—邻基地临城市道路的！建筑可？毗邻建造 — 3．3！．3．6 地【下建筑物退》界距离应当》满足施工安全、地】。下管线敷设等要【求一般不小于—基，础，底，板埋深的50％且】不得：小于5米(旧区或用！地紧张的特殊地区不！得小于3米)在满足！相关规范的前—提下相邻基地的地下！建筑物可毗》邻建造 》 地下《室出入口及》。其他构筑物》在满足施工安全、】市政管线敷设、【交通、消《防等要？求的前提下退界距】离可酌？情，减少 《 ？ 3．3．】4 建筑》物后退城市规划道路！红线距离 3．3！．4．1 建筑物！后退城？市规划道路红线【的距离应当有—利于建筑(裙房、】。塔楼)形成整洁有序！的界面？结合道路功》。能、路？幅宽度以及》建筑物类别、—高度合理确定其【后退规划道路红【线的距离《最小后退距离按表】3．：3．4．《1控制城市重要【。地段应当在详细【。规划或城市设—计中提？出建筑贴线率、【退让基线等规划控】制要求 表3．3！．4．1 —建筑物后《退城市规《划道路红《线最小距离(米) ！ ！ — 建筑—高度 【   】 ≤》24 《 ， ， ？ ＞24 —。 】 ： —   《。 》 后退高度— ， ： ！ ： ： ， ：。 道：路宽度 ！   【。 — ！ ≥40 》 —。。 8 — 12 ！ — ！ ≥2》0＜40 ！ 《5 《 —大城市8中》、小城市1》0， 《 — 】 ＜20 】 ？ 3 —。 《 大城《市8中、小城—市10 — 《 ， ， 《 注：1．高低层组合的建！。筑后：退距离按建》筑不同高度分—别控制？ ？ 2．城市中—心区、旧区、历史文！化，街区的建筑后退【。距离按详细规划、】城市设计执行 】 3. 》特大城市可参照【本表制定规》定， 《。 ： 3．3．4】．2 建筑—物后退道路红线以】建筑物地面》层最突出的》外墙(含柱)—。边线计？算建：筑物的挑檐、雨【篷、台阶《、平台、窗》井等：在不影响《道路通行安》全和通？过能力的前提下其后！退距离可《以，酌情减？少但：凸出宽度不应超过】建，筑红线至规划道路红！。线距离的1／—3除连接城》市，管线以外基地内的】其他地下管线不允许！。凸入城市规划—道路红？。线， 3．《3．4？。。．3 沿公路【的建筑？物在城？市规划建设用—地范围？内的路？段两侧按《后退城市规划—道路红线《要求执行；在其余路！段两侧？其后退高速》公路隔离栅外—缘不少？于30米后退公【路两侧边沟(截水沟！、坡脚护坡道)外缘！非高速公《路的国道不少于2】0米省道不》少于15米县道不少！。于10米其他道路】不少于5《米 ？3．3．4．—4 有大量人【流，、，车流：集，散的公共设施如影剧！院、展览馆、大型商！场、体育《场馆、？游乐场、车站、码头！等其后退规划道路】红线：距离应当符合详细】规划、城市设—计的控制要》求并结合交通影响分！析，确，定 3《．3．4《．5 《道路平？面交叉口四周—。的，建筑物后退规划道路！红线的距《离不得小于》表，3．3．4．—1的规定《(由规划道路红线直！线段与？曲线段的连接—点算起)并》应同时？满足交叉《口，行车三角视距控制】要求 《3．3．4》．，。6 立体交叉【口，四周建筑物后退【规划道路红线—的距：离按详细规划执行 ！ 3．3．4．7 ！ 地下建筑物后退道！路规划红线的距【离按3．3．3．6！条执行 3．！3．：5 铁《路设施安全》保，护，区，范围见表《3．3．《5．1？有关要求按国—务院铁路《运输安全保护条例执！行城市轨道交通设施！控，制，保护：区范围见表》3．3．5．2有关！要求按？。住房和城乡建设部】城市：轨道：交通运营管理办法】执行 3．3！．6 《沿河：道两：侧新建建筑》物，其后退蓝线最小【距离不得小于8【米；尚未划定蓝线的！在符合？河道保护《相，关要求的前提下【后退：。河道上口线的—最小距离不得小于1！0，米在设防洪堤河道】两则建？筑物后？退，距离还应符合防洪】有关规定《城，市规划确定的—景观河段《编制详细规划时可根！据具体？情况合理确定建筑物！。的后退距离按规定程！序，批准后实施 【表3：．3．5．1 【 铁路设施安全保护！区范：围 】 ： ！   【。 地》区 【 距离 ！ 》 ： 铁！路路堤坡脚、—路，堑坡顶或者铁路【桥梁外侧《起向外 】 城市》市区 【 不少》于8米 】 ， 】 —城市郊区居民居【住区 ？。 ？ 《。不少于10米 ！。 ？ 【 【村镇：居民居住区 — 《 不少于—1，2米 ？ — ， ， ，。 【 其他地区 】 ？ 不》少于：15：米 《 ，。。 ！ 表3．3》．，5．2？ 城市轨道交通设！施控：制保：护区范围 ！ 》 ： — 轨道交通设施】 ？ 《 控制保护区范【围 《 ！ — ：地，下车站和隧道 ！ 周边【外侧50米》 【 — ： 地面和高！架车站以及线路轨道！ 【 外边线外侧【30米 》 ： — — ： ， ：出入：口，、，通风亭？、变：电站等建筑物—、构筑物 】 《外边线外侧10米】 《 】 3．4 【建筑物的高度控制】 ？ 3．4】．1 建筑物的】高度应符合城市空域！、，历史：。文化和风《景名胜资源保—护以及建筑间距【、城：市景观？等，方面的要求 】 3．【4．2 《 城：市中心区、历史【文化：街区、风景名—胜，区等区域的建—筑高度控制》应，当在详细规划中【研究确定 【 ， 3．—5 建？筑基地的绿地 【 【。3，．5．1 建筑基！地的绿？化应当因地制—宜统筹？考虑生态、景观【和节约用地》。的，要求提倡立体绿化】、垂直绿化等—形式 ？ 对有环境污】。。染、安全防护要求】。的建设项目应当加强！绿化隔离设置—必要的防护绿—带 — ， 3．5．—2 居住区绿【地率不？小于30％居—住，区内绿？地，应包括？公，共绿地、宅旁绿地】、配套公建所属绿地！和，道路：绿地：包括满足《。。当地植树绿》化覆：土要：求、方便居》民出入？。的，地下：或半地下建筑的【屋顶绿地 — ： 3》．5．？3， ， 幼儿园《、托儿所、中小学、！医院、？疗养院、休养—所、老？年人居住建筑(【包括老年住》宅，、老年公寓、养老】院、托老所等)【等建设用地的—绿地率不小于3【5％ ？ — 3．5．4 】前两款项目中属于】旧区改？。建的绿地率可以降低！五，个百分？点 《 3．5—．5： 工业用地的【绿，地率一？般不大于《20％有特殊绿【化防护隔离要求的】工业用地按照实【际需要确定 】 3．5．6 【 居住区内的公共】绿地面积指标 【 ： 3．5．6．1 ！ 组团不小于0【．5平方米／人【；小区？(含组团)不小于1！．，0平方？米／人；居住区【(含小区与组—团)：不小于1．5平【方米／人旧》区改建可酌情降低】但不得低于相应【指标的70％ 】 3．5》．6．？。2 居住小区【。内每块？。公共绿地面积应不小！于，400？。平方米？。且至少有三分之一的！绿地面积在规定的】。建筑标准《日照阴影线之外公共！绿地内的绿》化面积(含水面)不！小于70％ — ： 3．6 —建，筑基：。地出入口 】3．6．1 — 与城市《道路相？交的建筑基地出入】口通道与城市—。道路应尽量采用正交！布置：如斜交则《不宜小于75—°， 3．—6．2 各类建筑！基地出入口位置距离！城市主干道交叉口】不宜小于8》。0米距离次干道交叉！口不宜小于50【米距：桥隧坡道起止线的】距离不宜小于3【0米： 基？地位于两条》以上：道路交叉口出入【口宜：设置：在级别较低的—道路上相邻地块出入！口应当统《筹考虑 3．！6．3 《 建筑？物沿街道《部分长度超过15】0米或总《长度超过《220？。米时应设置穿过【建筑的消《防车道？确有困？难时应？设置环形消防—。车道有封闭内院【或天井的建筑物【沿街时应设置—连通：街道和内《院的人行通道(【。可利用楼梯间)其】距，。离不：宜超过？80：米 3—．7 超高层建筑管！理 高度【超过100米的【超高层建筑其—建筑间距和退—让用地边界》、城市规划》道路红线《、河道、城市轨【道、铁路等》距离应当《在制定详《细，。规划、？出具建设用地规划条！件时研究确定；根据！其所：处区位、使用—功能等必要时应【当在高层建》筑相关规定》。的基础上适当—。扩大：建筑间？距和退让《距离 ？ 3．8 【 各：类，建，筑配建停《车位指标 】3．8．1 — 建筑配建停—车位建议指标—见表3．8．—1， 表3》．8．？。1， 建筑物配建【。停车位建议》指标 ！ 》 ： ， 建筑物分！类 — 计《算，单位 《 【。配建指标 — 《 ，。。 ！ ： 大？类 ？ 小【类 ： 【 小汽？车 ： 》 自行车》 ： ： 《 】 住宅 ！。 商—品房 ？ 独立！。式住宅 — ？ 车位《／100m2— ？ ？ 1．2 】 》。1．：5 ！ 《 ： ， 单元式住！宅 ？ —车位／100m2】 【 0．8 【 2．0！ 】 《 ， ： 经济适】用房 ！ 车位／100m2！ ， — 0．4 】 3【．，。0 ： ！ ！ 廉租房、公共【租赁住房《 】车位／100m2 ！ 【 0：．3 ？ 》 3．0 【 ！ ？ 办公！ 》 ？行政办公 【 — ，车，位／100m2 】 1.！ 8： ？ 《 3．0《 ！ 《 ？ ？ ：商务办？公 ： 车】位／100m2 ！ 《 2．0 ！ ？ 2．0 】 】 ， 》。 商业—金融 》 商业 】 — 车位／100m2！ 》 ？。0，. 6 ！ 5．0 】 《。 — ？。 《金融业 ！ 车？位／100m2 】 0！．2： ？ 6【．0 》 ！ ， ？ 《服务业 【 ？ 车位／100m2！ ： 1．】5 — 4．0 】 》 】 市场 ！ 车位】。／10？0，m2 《 ？ ？1．2 ！ 6．0 【 — ？ 《 餐饮 】 车】位／100m2【 ， ？ ， ， ，。 1．5《 4！．0 — ？ — 医！疗卫：生，。 》 综《合医院 —。 《 车位／100【m2 — ， 1．5 ！ 《 ，1．0 ！ ？ 【。 ？ 社区医《。院 《 车位【／1：00m2 — 《 1．0 — 1．！5 《 ， — 【 专科医院 】 ？ ， 车位／10】0m2 【。 0．8 ！ 1．】5 】 《。 《 ， ： 卫生防疫—站 ！。车，位，／100m2— 0！．6： 】 3．0 】 《 】 教育 ！。 大中专院！校，。 》 车位/100！名学生 《 ，。。 ， 5—．0 — ， 50》．0 》 — 《 ：。 《 中学 】 车位/1【00名学生 】 ： 1．0 ！。 60【．0 — 》 ？ ？ 小学、】幼，儿园 】 车位/10】0名学生 — ？ 0《．8 》 8【。．0 》 ！ ！工业厂房《 《 车》位／10《0m2 — ， ？ 0：. 3 【 《0.：4～：0.：6/职工 【 》 】 仓储— 》 车》位／100m2【 【 0．5 【 》 ：0.4～0.—6/职工 】 ： 注！1．表中指标—为建议？值各地？可根：据实际情况自行【制定相关停车配建标！准结合城市用地功】能布局、机》动交通发展》政策等？划定交通分区在建议！值基础？上确定相应的停车配！建，分，区调控系数停—车设施限制供—应区域的调控—系数可取《0．5～0．—9扩大供应区域的】调控系数可取—1，．1～1．》5 2．生产！研，发，建筑的停车配建【标准可参照办公建筑！执行： 3．装【卸车位、出租车【、大巴车位、无障】碍车位？等根据相关》标准、？规，范另行配建 ！4其他类《型机动？车、非机动车停车面！。积按照？国家：相关规范换》算 ： 5．满足交】通影响评价启—动阈值的建》筑应根据相关要求】通过交通影响—。评价确定《停车位配建指—标，。 ， 【3．：8．2 》扩建建筑其扩建部】分，按表3．8》．1：要求配建停车—位原：建筑配建《不足的应在》扩建时补建 — 【3．8．3》 各类停车—位，。面积应根据具体【停车方式按照国【家和省？有关标准、规范执】。行 》