【 3 建筑！管理 ？ — 3】．1 建筑—布局 3．1．！1 ： 建：筑布局、朝向—、形态等《应有利于《自然采光《、通风减少建—。筑能耗 【 3》．2 建筑间距】 ： 3．《2．1 建筑【间距应符《合日照、消》防、抗震、安全的】要求并综合考虑【采光、通风》、环保、《视觉卫生、工—程管线敷设和文物保！护，。等，方面的要求 【 3．2．2 ！住宅建筑的日照【一般应通过与其正面！相邻建？筑的间距控》制予以保证如—需通过其他方—向满足其日照要求】的相关控《制指标和要求—应当与相邻地块的】开发利用统》筹考虑现状住—宅建：筑的日照《时间低于国家现行】标准的周边》用地的开发建设不应！。减少其？现，有日照时间 — ？3．2？．3 各》城市、县正南北向住！宅建：筑，日照：间距系？数，低限值按表》3．：2．3执行 【 3．2》．3．1 住宅】建，筑的建筑《间距按下列公式计算！(，图示见附录二—) L=L—1±L？2 L=建筑【间距 L1—=日：。照间距？。 L2=遮挡建】筑遮阳？点，。至该建筑背阳面【外墙的距离》 ： 3？．2．3．》2 住宅建筑【的日照间距按—下列公？式计算(《图示见附录二—)， L1=》i·H？ ：L1=日照间距 】 i=日照间距【系数 H》=建筑的计算—。高度 表3．2．！3 城市、县住】宅建筑日照间距【系数表 》 ？ — 【 ：序号 】 大城市名称 ！。 ？ 大寒日 ！。 》序号 》 ： ： 中小城市》名称 》 大寒【日 ？ 序号】 ，。 ： ： ？。中，小城市名称》 》 ： 大：寒，日，。。 序！号 【 中小城市名称】 《 大寒日【 ？ ？ ： ， 》 【2h 【 1h — 《。 ， 3？h —。 1h — 》 ， 3h 《 ？ ： 1h — ？ 3h》。 — 1h 】 《 《 ， ？ 1 【 —苏州：市 — 1《.30 【 1.2【。7 【 1 — ？ 吴江市》。 》。 1.34 ！ 》。 1.2《6 《 19 】 ？ 《仪征：。市 ！1.39 】 ， 1《.31 — ： ： 37 《 ， ： 《阜，宁县 ！ 1.47 — 1】.38 】。 【 【 2 ！ ，无锡市？。。 【 1？.31？。 【 1.28》 《 ：。 2 》 《 高淳县 ！ 1》.34 》。 ？。。 1.27 ！ ： 20— 】如东县 》 《 1.3》9 — 1.31【 — 38 【 ： 睢宁县 ！ 1—.48 【 ， 1.39【 ： ！ ： 【3 — 常州市 】 ：。 《1，.32 ！ ：1.29 》 — 3 《 宜兴】市， ？ 1.【35 ？ 1.！27 】 21 ！ 如《。皋市 【 1.40 】 》 1.32 【 — 39 【 ， ？宿迁市 】 1.48 】 《 1.39 】 ： ： 《 《 【4， ： —南通市？ ： 1.3！3 ： 《 1.30【 ： 4 ！ 昆山】市 】 1.3《5 ！1.27 【 2—2 】 姜堰市 ！ 1.4—0 ？ 1【.32？ 【 40 ！ 滨海县 — 1】。。.48 】 ， 1？.40 ！ ， — — 5 】 南京市 【 》 1.33 】 ： ？ 1.30 】 》5 ： 》。 溧？阳市 《 ， 》1.3？5 《 1.【27 《 ？ 23 ！ 海安县 】 《 1.》4，0 ： ？ 1.32】 ， — 41 】 灌南县— 【 1.？48 】 1.40 ！ ： ， 《。 】 6 】 镇江》市 ？ —1.34《 》 1.31 ！ ？ 6 【 太仓市】 ， 【1.：35 【 1.27 ！ ：。 24—。 高！邮市 ！ 1.？42 》 1—.33？ 》 ， ：42 — ， ： 沭阳？县 ？ 《。 ：。1.49 】 1.4【0 — 《 》 ？ 7 【 扬州【市 ！1.35《 》 1.32 ！ 7【 ： 》 常熟？市， ！1.36《。 — 1？.28 】 2《5 【 东台市 【 —1.42 》 1】.34？ 】43 — 响水—县， ： 1.】49 《 《 1？.41 ！ 【 8 ！ 《。 泰州》市 ： 1】.35 】 1.32【 8！ ： 》 溧水县 》 ： ？ 1.3》6 】 1：.28 【 26 】 兴【化市： 】1.43 》 — 1.34 ！ ： 44 》。 — 灌云县 ！ 1.4—9 》 《1.：41 【 ！ 9【 】盐城市 《 1】.39 【 1.36】 】9， ：。 ？ 金坛市 】 1【.36 ！ ：1.29 — 》 2：7 》。 盱眙县 ！ 《 1.4—。3 ？ 1.】。。35 —。 ，。 45 — — ，邳州市？ ？。 1.49！ 《。 ？ 1.？41 】 】 1【0 ？ —淮安市 【 1.41 ！ 1.！38： 【 10 — 启东市 ！ ？ ： 1？.37 《 1】.29 【 28 】 》 金：湖县 ！ 1.？4，3， 】1.35 】 ？ 46 《 ：。。 》。新沂市 【 ： 1.50— 》 1《.41？ —。 】 ？。 11 — 【徐，州市 ！ 1.44》。 【 1：.41 】 ， 12 ！ 张《家港市 》 ： 1.37】 】1.29 — 》 29 ！ 大丰市 — 》 1.《44 ？ 《 ， 1.36 】 ？ ？47 《 东海】县 ：。。 ， 《 ， 1.51 — ？ 1.42】 ， ？ 】 — 12 】 连云港市】 【。 1.？46 — 《。1.43 》 1】2 — 海《门，市 《 1【.37 】 1.29【 【 30？ 【 宝应县 ！ 1.44 ！ 1.】36 《 《 48 【 丰— ：县 ： — 1.52 【 ： 1.4【3 【 《 — 《  】   ！   —。 13 】 江【阴市： ？ 1.【37 ？ — 1.29 ！ 3》1， 《 洪泽县 ！。 1【.44 ！。 ：1.36 — —49 ！ 沛： 县 【 1.5】。2 《 1—.43 《 ！ ， 《   ！   【 —   —。 ： 14 — ， 句容【市 《。 ： 1.37【 《 ？ 1：.29 【。 3》2 — ， ：泗洪县？ 【 1.45 】 ， 1.37】 ， 5】。0 】 赣榆县 【 1.5】。3 ： — 1：.44 《 — — ？ ，   】 ：   ！   ！ 15 ！ ？丹阳市 【 ， 1.38 ！ 《 1？.30 《 ： 33【 《 建湖县 ！ 【1.45 ！ 1《.37 《 ：  — 》 ：   ？ —  ： — ！ ？  ？ 】  ：。 ？ ，   】 16 ！ ， 《 靖江市《 — ， 1.3《8 ？ ？ 1.30 】 》 ：34 ？ — 泗阳县 — ： 1.46 ！ 1】.3：8 —   — —  ？ ，。 ：   》。 《 ： ： ？ ：。   】  】  ！。 》 1《。7 】 泰兴市 ！ 1.38 】 — 1.3《1 》 35— 【 涟水县 — ： ，。 《1.：47 ？ 【1.：38 ？ 《   — 《   】。   — ， ！ ？   】  【 ：   】 ？ 18 【 — 扬中市 【 —1.39《 》 1.3—1 — 36 】 ？ 射阳县 】。。 ： 1.47 】 1】.38 》。  【 —。   】   》。 】 ： 注1》.表的日《照标：准根据城市居住区】规划设计规范(GB！501？809？3)(2002年】版)表？5．0．21确定】我省大城《市住宅建筑不—应低：于大寒日2小时【的日照标准中小【城市住宅建筑不应】低于大寒日3小【时，。。的日照标准》 2．旧区范围】内，新建住宅《项目：自身的日照标准【可酌情降低》但不：应低：于大寒日1小时的日！。照标准“旧区”【的范围在城市、【县总：。体，规划中？。确定可酌《情降低的规》定只适用于申—请建：设项目内的新建住宅！。本身任？何其他情况下的住】宅建筑日照标准【不得降低 3．城！市规模等级依据江苏！省2：0，10年度《。城乡建设统计年报】确定城市规模—等级发生变化—的按相？应日照标准执行【 4．表》中，大城市和中小城【市，分别按城市》纬度从南《至北排序 【 3．2．3．【3 住宅建筑日照！。间距可按表3．【2．3．3》不同方位《日照间距折减—系数换算 表【3．2．3》．3 《不同方？位日照间距折减换算！。。表 《 ！ — ：。方位 【 ＞0°—～≤15° 【 ＞1】5°～≤60—° ？ ＞6】0° 》 《 ： 【 《折减值 — 》 1.？0L1 — 0．9】L1 【 ， 0．《95L1 【 《 【注1．表《中方位为《正南：向(0°)偏东【、偏：西的方位角 【 ， 2：．，本表仅适用于无其他！日照遮挡的》条式住宅建筑—。 3．方位角！。计算以？被遮挡？住宅建筑的方—位为基准 】 ： 3．2》．4 住宅建【筑间距非平行布置当！相互夹角小于等【于60？°时其最窄处建【筑间距？按平行布置》的，住宅建筑《间距控制；当相【互夹：角大：于60°时其最窄处！建筑：间距按垂《直布置的《住宅建筑间距—控制(图示见—附录三) 】 ？ 3．2．5 低！层、多层、》小高层住宅》建，筑日照间距 】 3：．2．5．1 【 低层、多层、小】高层住？宅建筑日照间距条】式建筑按3．2．】3条计算确定；点式！建筑：根，据具体情况参照【3．2．《5．2条规》定执行？ 《3．2？．5．2 》。 在南北向住—宅，建筑：南侧垂直《(，夹角＞60°)【布置或东西》向住宅建筑东西侧垂！直(夹角＞60【°)布置的低层、多！层、小高层住宅建筑！其建筑日照间距按表！3．2．3》标，准乘以？0．9系数》控制当垂直》住宅建筑山》墙宽度大于1—5米或3幢以上【(含3幢)垂直【住宅建筑平行—布置时按平行布置住！宅建筑？。控制(图示见附【录三) 》 3．2．5．3！ 低层、多层、】小高层？住宅：建筑地面层》为休闲、健身、【绿化等用于公益活】动的底层架空层或】为车库、《商业等非住宅用房】可以不考《。虑地面层的日照要求！ ： 沿城《市，道路的多层、小高】层住宅建筑地面层起！为非住？宅用房时从最—低住宅层起》算，日照间距 ！ 3．2．6】 高层住宅建筑】日照间距 — 3．2．6．】1 ？。高，层住宅建筑应与受其！影响的周《边地区统《一规：划并应进行日—。照影响分《析保证高层住宅【建筑之？间，及受其影响的—周边：地区住宅建筑的有】效日照时间符合【。住宅建筑日》照标准的规定日【照影响分析》的具体？要求见附录》。四 ？ 3．2．—。6．2 高层住宅！建筑之间以及高层】住宅建筑与低层、多！层、小高《层住宅？建筑之间的日照间距！可按3．2．3条计！算确定 》 3．2．6．】3 ： 高层住宅建筑地】。面层起为非》住宅用房的从最【低住宅层起算—日照间？距 【 ， 3．2．》7， 住宅建筑山墙非！平行：布置：时以：其最窄处控制山【墙间距？ 沿城市道】路住：宅之间相邻两侧山墙！均无门、窗》、，阳台时在满》足消防等要求的【前提下？其山：墙间距可酌情减【少，或毗邻建造 ！ ？ 3．2《．8： ， 住宅建《筑的间距在满—足日照要求的前提】下最小间距应符合表！3．2．8．1、表！。3．2．8．2的】规定(图示见附录三！) 】 3．2．9 非！住宅建筑与住宅建】筑的间距 》 ， 3．2【．9．1 》 非住宅建筑—位于住宅建筑—。南，侧或东西侧的—其与住宅建》筑的：间，距按：住宅建？筑间：距的相关《规定控制 表3】．2：．8．1 住【宅建筑之间平行【、，垂直布置时的最小间！距(米) 】 【 — 建《筑类别 【 ？ 遮挡建筑 】 《。 【 ， 高 【 层： ： 》 小：高层 《 ： ： ：多 层 — 》 低： 层 《 》 — 【   —。 间距 【。 ， —平行布置 》 ？ 垂直布置 ！ 平】行布：置 】 垂直布置 【 ： ： 平行布》置 》 垂直布置 ！ 》 ， 平行布置 ！ 垂直布置 ！ 》 【 》 建筑类》别 】   ？ ： 》 ， 】 ， 被遮》挡建：筑 ？ ？ 高层 【。 ， 4—0 ！30 》 ？ ， 30？ 》。 ？。20 — 《。 20 》 15】 — 18《 1！5 》 — 】 ：。小高层？ — 40《 【 ，。 25 】 ， 20 】 18 ！ 《 15 《 12！ ？ ： 12 — ， 12 ！ 】 ！ ， 多层 】 40— 】25 》 20【 》 12 ！ 《12： 《 ： ？10 】 ， 12 【 6 【 》 《 ！ 低层 《 】40 】 25 》 — ，20 】 1？2 ： ： ？ 12 — 10！ ？ 6 ！ 》6 ！ — ： 表？3．2．8》．2 住宅建筑之！间山墙最小间距【(米) 》 《 ， ， ， ， 《   ！ —建筑类别 》 高层！ 《 ： 小高层 ！ ， ， 多层《 低！层， — ， ！ 间距 【 ：   ！ 两侧 ！ —单侧或无 【 ， ？。 两侧？ 》。 ？单，侧或无 《 两侧！ 【 ，单侧或无 【 ？ 两侧 — ，。 单侧或无！ — 》 】 高层《 】 15 《 ？ ？ — 15 — 【 】1，3， 》 【 13 】 ？ 》 》 ！ ： 小高层—。 — 1《5 ：。 】 1】3 ： — ：。 ？ ， 9 ！ — 》 9 》 ！ ， 《 — ？ —多层 】 13》 —。 》 ？ 9 — 》 ！ 8 ？ 】 6】 【 ？ ： ？ 《 】 低层《。 —。 13 【 ？ 】 ， 9 】 ！ 6 》 【 【。 6 —。 — — ？ 注1【．“平？行布置”包括南北】。向平行布置和—。东西向平行布置；“！垂直：。布置”包括南北向垂！直，布置和？东西向垂直》布置 【2．“两侧”—是，指相对？两侧山墙均有窗户、！阳台或开门；“【单侧或无”是指【相对：山墙：一侧无？或两侧都无》窗户、阳台或开【门(下同) ！3．：“”表示按消—防和施工安全等【控制：(下同)如山—墙之间有公共道【路的在符合》。消防和施工安—全等要求《的同时山墙》。间距不得小于6米 ！ 4．住宅建筑！之间存在相互遮挡】的，应分别计算最小【间，距并按照其中—较大的值确》定其建筑最小间距 ！。 ， 3．2．9！．2：。 非住宅建筑位】于住宅建筑北侧的】。其最小间距》应符合表3．2．9！．2规？定 ？表3．2．9．【2 住宅建筑(】南侧)？与非住宅《建筑(北侧)之间】的最：小间距(《米) 】 》。 ， 》 ：。 住宅 】 高层 ！ ， 多层》、，小高层 】 ， 低层 ！ ： 》 】  ！相邻面宽 — ≥3】0 — ≥15 ！ ， ＜》30： 【 ：＜，15 《 —两侧 】 ＜15 ！ ： 单侧或无【 《 ≥30 ！ ≥1！5 ？。。。 ＜30！ ＜！。15 】 两侧《 ， 【＜15 》 单侧】或无 》 ≥30 ！ — ≥15 》 ， 》 ＜30 ！ ＜15— ？ 》两侧 【 ＜15— 《 《单侧或无 — ： — 《 》 间：距 》  》 ！ 》 非住】宅 【。 ， 【 非【住宅 — 《高层 》 2—。4 ！20： — 13 》 】。 ？ 15 ！ 》13： ？ 《 9 《 ？ 》 】13 — ： ？12：。 9！。 — 《 《 【 】 多层 — 18 】 ？。 13 】 《 9 — ！ 12 ！ 9 ！ —6 ： ， — ？ ？ 10《 ？ — 【6， 】 ！ ， ： ？。 低层 ！ ， 9 ！。 ？ ：9 《 ： 9 — ！ ？ 9 》 6！ 【 6 — 】 6 【 —。 ， ？ 》 【 ，。 【。 注【；1．裙房高度【小于或等于10米时！；，按低层建筑间距【控制；高《度超过？10米且小于—或等于24米时【按多层建筑间距控制！；高度超过24米】时按：高层建筑间距控制 ！ 2．如—建筑之？间有公共道路的【在符合消《防，和施工安全等要【求的同时间距—。不得小于6》。米 ： 3．》相，邻面：宽图示见附录—三 ？ 《 3．2．9【．3 独立设置的！单层传达室》、配：电房等附属建(【构)筑物在》符合日照、环—保、消防等要求【的前提下其》与，住宅建筑的最—。小间距可酌情减少】 】3．2．9．4 】 低层？非，住宅建筑《。与住宅建筑山墙相】邻时在？。符合日？。照、环保、施工、安！全、：消防和交通等要【求的前提下如住【宅建筑山墙无—门、窗、阳》台，其间距可酌情缩【小在：统一规？划的：前提下沿街非住宅】建筑可与相邻—住宅建筑山墙—毗邻建造 ！ 3．2．1】0， 非住宅建—筑之间的间距— —。3．2．10．1 ！ 非住宅建筑之【间，的最小？间，。距应符合表3．2】．10．1》的规定 》 ， 表3．2．1【0．1 非—住宅建筑《之间：的最小间距》(米) 【 ！ ， 建！筑类别 ！ 高层 】 多层 】 《 低层 —。 【 《 》 ：  【 相邻面宽— ？ ≥3【。0 ！≥15 《 》 ＜？30 《 》 ≤？1，5 — ， 两侧《 ： ， ？ ？。≤，15 》 单侧【或无 — ： ， ：≥30 》 ？ ≥《15 》 ： ？＜30 】 ≤1》5 《 两侧 】 《 ？。≤1：5 — 单侧或无【 ？ 》≥30 【 ， ？≥1：5 】 ＜30 》。 ， ， 》。≤15 》。 两【侧 【 ：≤15 ！。 单侧或无 ！ ！ ， 【间距 】   — ！ ？ 建—。筑类：别 【 》 】 高层？ ， 《。 18 ！ ？ 15 》 13 ！ 》。 ： ： 《 13 】 13 】 【9 》 】 ： 9 》 【 9 《 《。 ： 9 — ： 《 】 ！ 多层 】 ？。 ，13： 1！3 ？ 9【 ？ — 《。 《。12 》 》 ，9， 》 6 ！ 》 《 6》 ！。6 ！ 6 — 《 【 ：。。。 》 ， 低层】 ： ？ 9 — 9】 ？ 9【 《 —。 【。6 ？ 《 6 【 《 ， 6 ！ ！ 6 《 《 】 ， ， ： ： 】 ！。 注1.》 裙房高《。度小于或等于10】米时按低层建筑间距！控制；高度超—过10？米且小于或等于2】4米时按《多层建筑间距—控制；高度》超过24米时按【。高层建筑间距控制】 2．独立】布置的？单层传达室、配电房！等附属？建(构)筑物在符合！。消防、环保等要【求的前提下其与非住！。。。宅建筑的最小间【距可酌情减少 ！ ， ， ？3．2．1》1 工《业建筑、仓储建筑】之间的？建，筑间距按相关—的消防、安全间【距，控制 《 3．】2．12《 托儿所、—幼儿园的主要—生活用？房应满？足冬至日不少—于3小？。时的：日照标准其日照【间距大？城市按表3．2．3！大寒日2小时标准系！数增加0．25计算！；中：小城市按表》3．2．《3大寒日3小时标准！系数增加0．2【计，算 老—年，人住宅、残疾—人，住，宅，的卧室、起居室医院！、疗养院半数—以上的病房和疗【养室：中小学教室》应满足冬至日不【小于2小时的日照标！准，其中日照间》距，大城市？按表3．2．3【大寒日2小时标【准系数增《加0．？2计算；中小城市按！表3．2．3大寒】日3小？。时标准系数》增加0．1》5计算 宿舍按】。住宅日照间》距，控制 3．】2．1？3 ： ，除日：照要求外3．2．1！2条中各类》建，筑与：其他建筑相邻时【按住宅建筑与其【他建：。筑的：相邻关系和》。间距要求进行控制】 ？ ，3．：2．14 幼【儿，园的室？外地面活动场地【应有不少于1／【2的面？积在：。标准的建筑》日照阴影线》。之外 》 3：。．3 建筑物退【让 《 3．3．1— 沿建设用地边界和！城市：道，路、河道、公路、】铁路两侧的》建筑物其退》让距离应符合—日照、消防、—抗震、安全的—要求并综合考虑采】光，、通风、环》保、工程管》线敷设和文物—保护等的《要求同时符合本规定！ ： 3．《3．2 编—制详细规划、出具建！设用地的规》划条件应《当综合考虑相邻地块！的开发时序、建【设强度根《据公平性原》则合理确定建—筑退让用地边—界，。的距离 3．！3．3 《。 建筑物《后退建设用地边界】距，。离 《 ，3．3．3．—1 建筑物—退，。界距离及《。主要、次要》。朝向图示见附录六各！类建筑退界》距离的计算具—体见表3．3．3．！1 表3．—。3．3．《。1 各类》建筑退？界距离 《 ？ ！ 】。建筑类型《 — 住宅建筑 】 非【住宅建筑《。 】 ？ ！  】 退：界距离 ！ 被？遮挡 《 《 遮挡非》住宅 — 遮挡住宅】 》 被遮挡 【 ， 》 ，遮挡非？住宅 ？ — 遮挡？住宅 ？ 【 》。 ， 朝【向 —   — ？ 》 ？ ，。。 ， 主—。要朝向？ ， ， —。1/2L 【 1/2】L最小 《 《 ， 1/2L ！ 1/2】L最小 》 》 1/？2L最小 【 1/【2L 《 》 ？ 【。 ： 次要朝向 — 【。 1/2L最小 ！ ： 【 注《1．L为符合—日照要求的建筑间距！其计算按3．2．3！。．1条和3．2．6！条执：行 》2．L最小为—各类：。建筑之间的最小【间距其计算分—别按表3．2．【8．1、表3—．2．8．2、【表3．2．9．2】或表3．2．10】。．1执行 ！ ？3．3？．3．2 —建设用地边》界另：一侧是？城市：道路、河道的应同】时满足退《让城市道路、河道的！。规定 】 3．3》．3． 3 【3．2．12条所列！建筑物除日》照间距外其他退让要！求按住宅建筑控制 ！ 《 3．》3，．3：。．4： 相邻地块》当一方退让用—地，边界已？经超过表3．—3．3．1规定距离！时另一方如需减少退！界，距离必须满足以下要！求 ？ (？1，。)符合？日照、消防、—安全等要求；— (2—)取得？。退让较多方土地【使，用，权和：房屋产权所有者(】含已签购房合同【。者)的同意 【 3．】3．3？．5 《在符合城市规划以】及，消防：、施工？、安全等要求的前提！下相邻基地临—城，市道路的建筑可毗邻！建造： 》 3．3．3．！6 地下建筑物退！界距离应当满足施】工安：全、地下《管线敷设等要求一】般不小于《基础底板埋深—的5：0％且不得小于【5米(旧区或用地】紧张的特殊地区【不，得小：。于3米)《在满足相《关规：范的前提下相—邻基地的地》下，。建筑物可毗邻建【造 》地下室出《入，口及其他构筑物在】满足施工安全—、市政？。管线敷设、》交通、消防等要【求，的前提下退》界距离可酌情减少】 ： ：。 《 3．3．4 建！筑物后退城市—规，划道路红线距—离 3．3—．4．1 》 ，。。建筑物？后退城市规》划道：路红线的距离应当有！利于建？筑(裙房、塔楼【)形成整《洁有序的界面结合】道，路功能？、路幅宽度以及【建筑：物类别、高度合理确！定其后退规划道路】红线的？距离：最小：后，退距离按表3—．3．4．1—控制城市《重要地段应当在【详，细规划或《城市设计中提出建】筑贴线率、退—让基线等规划控制】。要求 《表，3．3．4．1 ！建筑物？后，退城市规划道路红】线最小？距离(米) 【 【 》 ？ ？建，筑高度 ！ ，   】 ：≤2：。4 】 ＞24 】 ？ ？ ？ 《  《 — 后退高》度 《 】。 — 道路宽度 】 ？ 《  ！ 《 《。。 《≥40 》 《 8 — 12【 ： 《 》 — ： ， ≥20＜4—0 —。 ：。 5 】 大》城市8中、小城市】10 【 ： 【 ？ ＜20 ！ 《 3 【 大》城市8中、小城【市10 《 ， 《 】注，1．高低层组合的建！筑后退？距离：按建筑不同高度分】别控制 — 2．城市中—心区：、旧区、历史文化街！区，的建筑后退距离按详！细，规划、城市设—计执行 《。 3. 特【大，城市可？参，照本表制定规定 】 》 ？3．3．4．2 】 建筑物后退道【路红：线以建筑物》地，。面层最突出的外【墙(含柱)边线【。计算建筑《物的挑檐、雨篷【、台阶？、平台、《窗井等在不影—响道路通行安全【和通过能力的前提下！其，后退：距离可以酌情减少但！凸出宽度不应—超过建筑红线至规】划，道路红线距离的【1，／3除？。连接城市管线以【外基地内的其他【地下管线不》。。允许凸入城市—规划：道路红线 3【．，3．4．3》。 沿？公路的建《筑物在城市》规划建设《用，。地范围内的》路段两？侧按后？。退城市？。规划：道路：红线要求执行；在其！余路段两侧其后退】高速公路隔离栅外缘！不少于30》米后退公路两—。。侧，边，沟(截？水沟、坡脚护坡道)！外缘：非高速公路的国道不！少于2？0，。米省道不少于1【5米县道不》少于：10米其他道路不少！于5米 3．【3．4．4 【有大量人《流，、车流集散的—。公，共设施如影剧院、】。。展览馆？、大型商场、体【育场馆？、游乐场、车站、】码，头等其后退规划道】路红线？距离：应当符合详》细规划、《。城市：设计：的控：制要求并《结合交通影响分析确！。定， ：3．：3．：4．5 道路平】面交叉口四周的建】筑物后？退规划道《路，红线的距《离不得小于表3【．3．4．1的规】定(由规划》道路红线直线段与】曲线：段，的，连接点算起)并应同！时满：足交叉口行车三角】视，距控：制要求？ 3．3．4【．6 《。立体交叉口四周【建筑物后退规划道】路红线的距》离按详细规》划，执行 3．—3．4．7 【。地下建筑物后退道路！规划红线的》距离按3．3．【3．6条执行 【 3．》3．5 铁路设施！。安全保护《区范围见表3．3．！5．1？有关要求按》国务院铁《路运输安全保护条例！执行城市轨道—交通设施控制保护】。。区范围？见表：。3．3．5．2有关！要求按住房和城乡】建设部城市轨道交】通运营管理》办法执行 】3．3．6 沿】。河道两侧《新建建筑物其后退】蓝线最小距离—不得：小，于，8米；尚未》划定蓝线的在符合】河道保护相关—要求的前《提下后退《河道上？口线的？最小距离不得小于】10米在设防—洪堤河？道两则建筑物后退距！离还：。。应，。符合防洪有》关规定城《市规划确定的景观】河段编制《详细规划时可—。。根据具体情况—合理：确定建筑物的后退】距离按规定程序【批准后实施 表】3．3．5》．1 铁路—设施：安，全保护区《范围 ？ ？ 【 ， —   — 地区 ！ 距离】 ： ： 》 ！ ：铁路路堤坡脚、路】堑坡顶或者铁路【桥梁外侧起向外 ！ ？ ： 城：市市区 《 — 不少于《8米 》 【 ！ ，城市郊区居》民居住区 — 》 不：。。少于10米 】 】 — 村镇居民【居住区？ 不！少于12米 ！ 】 】其他地区 》 《 不少于1【5米 》 【 表3．3．！。。5．2 城市轨】道交：通设施？。控制保护区范—围 【 】 轨【道交通设施 ！ ： 控制《。保护区？范围 ？ ！ ， 《。 《 ，地下车站和隧道 ！ —周边外侧《50米？ 《 》。。 【 ： ， ，地面和高架》车站以及线路—轨道 —。 外边【。线，。外侧30米 】。 《 — 《 出入口【、通风亭、》变，电站等建筑》物、构筑物》。 【 外边线外》侧10米 ！。 ： 【3．4 建筑物的！高度控制 》 ， —3．4．1 建】。筑物的高度应—。符合：城市空域《、历史文化和风【景名胜资源保护【以及建筑间距、城】市景观等《方面的要《求 ！3．4？．2： 城市中心区、历！史，文化街区、风景【名胜区等区域的建筑！高度控制应当—。在详细规划中研究确！定 》 ， ， 3．《5 建筑基地—的绿地 — 》3．5．《1 ： 建筑基地的绿化】应当因地《。制宜统筹《。考虑生态、景观和节！约用地的要求提【倡立体绿化、—垂，直绿：化等形式 】对有环境《污染、安全防—护，要求的建设项—目应当加强绿化隔】离，设置必要的防—护，绿，。带 ！3．5．2 居住！。区绿地率不小于【30：％居住区内绿地应】包括公共绿》地、宅旁绿地—、配套公建所—属绿地和道路绿地】包，括满足？当地植树绿》化覆土要求》、方便居民出入的地！下或半地下建筑的】屋顶绿地 ！ ： 3．5．3 幼！儿园、？托，儿所、中小学、医】院、疗？养院：、休养所《、老年人居住建筑】。(包括老《年住宅、老年—公寓、养老》。院、托老《所等：)等：建设用地的绿地率】不小于35》％ ！3．5．4 — 前两款项目中【属，于旧：。区改建的绿》地率可以《降低五个百分—点，。 》 3．5．5 【 工业用地的绿地率！一，般不大？于，20％有特殊绿【化防护隔离要求的】工，业用地按照》实际需要确定 】 3？．5．？6 居住区内的】。公共绿地面积指标 ！。 3．5．6】．1 组团不【。小于：0．5平方米—／人；小《区(含组团)不小】于1．？0平方米《／人；居住区(【含，小，区与组？团)不小于1．5平！方米／人旧》区改建？可酌情降低但不得】低于相应《指标的70％ 【 3．5—．6．2《 居住小区—内每：块公共绿地》面积应？不小于400平【。方，米且至？少有三分《之一的？绿，。地面积在《规定的建筑》标准日照阴影线之外！公，共绿地内的绿化【面积(含水面)不小！于70？。％ 3．6】 建筑基地出入】口 《 3．6．1— 与城市道路【相交的建筑基地出】入口通道与》城市：。道路应尽量》采用正？交布置？如斜：交则不宜小于—7，5° 《 3．《6．2 各类建】筑基地出入口位置距！离城市主《干道交叉口不宜【小于80米距离次干！。道交叉口《不宜小于50米距桥！。隧坡道起止线的距离！不宜小于《30米 基—地，。位于两条《以上道？路交叉口出入—口宜设置在》级别较低的道路【上相邻地块出入口】应当统筹考虑 ！ 3．6．3— 建筑物沿街道部！分长度超《过150米或总长度！超过2？20米时应设置穿】过建筑的消防车道确！有困难时应设置【环形消防车道有【封闭内院或天井【的建筑？物沿街时应》设置连通街道—和内院的人行通道】。(可利用楼梯间)其！距离不？宜超过80米 】 3．7 超高】层建筑管理 ！高度超过10—0米的超高层—建筑其建筑间距和】退，让用地边界》、城市规划道路红】线、河道、》城市轨道、铁路等】距离应当在制定详细！规划、出具建—设，用地规划《条件时研究》确定；根据》其所：处区位、使用功能等！必要时应当在高层建！筑相关规定的基【础上适当扩大—建，筑间距和《退，让距离？ ，。 ， 3．8》 ， 各类建《筑配建停《车位：指标 3【．8．1 建筑配！建停车位建议指标】见表：3．8．1 表！。3．8？．1 《建筑物配建》停车位？。建议指标 【 ， — ！ 建筑物分类 ！。 计—。算单位 ！ 配建指—标 ： — 》 《 ？ 大类 【。 《小类： 《 《 小汽车 》 ？ ？ 自行车《 【 ： ？ 】住宅 — ？ ，商品房 】 ？独立式？住宅： 》 ， ：车位／1《00m2《 ？ 《 1．2 — 《 1？．5 ？ 【 》 ？ ： 单元式住宅 ！ ： 车位／1】00m2 — ： 0．8【 ： 《 ： 2．0 【 ： ： ？ ？ ， 经【济，适，用，房， 车！位／：100m2 【 0．！。4， 【 3．0 ！ ， 《 》 廉【租房、公共》租赁住？房 ？ 车位】。／100m2 【 ， 《 ： 0．3 — 3．！0 【 ： ，。 ？ ？ 》办，公 — 行《政，办公： 【 车《位／100m2 ！ 》 ，。1. ？8 ： 【3．：0 》 【 ！ 商务办公 ！ ： 车位／10【0m2 《 2！．0 — 2．0】 ？ ：。 【 】。商业金？融 》 商业— ： 车位】／1：00m？。2 》 ？。 ，。0. 6《 5！．0 ？ ： 《 — 《。 ？。金融业 】 车位／1【00m2 【 0【．2： ！6．0 》 《 ， 【。 —服务业 【 车位—／100《m2 《 ： ？ 1．5 ！ ？4．0 ！ — ： 市场 ！ ： 车位／1！00m2 ！。 1．2—。 《 6．0 ！。 》 】 》餐，饮 《。 ，。 车位／10！0m2 】 1《．5 ！ 4．0 【 ， — 【 医疗卫生 ！ 《 ， ， 综合医院 ！。 ， 车《位／100m2 】 》 1？．5 ！ 1．0 》 【 ， ： ， — ：社区医院 】 车位／10！0m2？ 【 1：．0 】 1？．5 ！ 】 专科医】院 ！车位／1《00m2 【 ？ ：0．8 — 1—．5 ？ 】。 《 — ，卫生：防疫站 ！ 车位／1—0，0m2 》 ， 0．【6， 】 ，3．0 ！ 】 教育】 — 大中专院—校 】 车位？/100名学—。生 ？ —5．0 】 ， 50．0— — ： ， 》 中学 ！ ： 车—位/100名学【生， 【。 1．0 】 6》0．0 — 【 】。 小学、幼—。儿园 ？ 【 车位/1》00名学《。生 ！0．8 《 《 ？ 8．？0 ？ 》 《 】。 工业《厂房 ？。 ： ， 车》位／10《0，m2 —。 0》. 3 】 ： 0.4～0—.6/职工 ！ ： ： ！ 仓储 【 【车位／100m2】 ， 【 ，0．5 》 《 0.4～0】.6：/职工 《 】 ： 注1．—表中指标为建议值各！地可根据实》际情：况自行制《定相关停车配建【标准结合城市用地】功能布局、》机动交通发》展政策等划定交通】分区在建议》值基础上确定相应】的停车？配建分区《。调控：系数停车设施限【制供应区《。。域的调控系数—可取0．5～—。0，．9：扩大供应区》域的调控系数可取1！．1～1．5— 2．生【产研发建筑的停【车，配建标准可参照【办公建筑执行 【 3．装卸车】位、出租车、大巴车！位、无障碍车位等根！据相关标准、—规范另行《配建 》 4其他类》型机动车《、非机动《车停：车面积按照国家相】关规范？换算： 《5．满足交通—影响评价《启，。动阈值的建筑应根】据相关？要求通过交通影【响评价确定》停车位配建指标 ！ 3．】8．2？ 扩建建筑其扩建！部分按表3．8．】1要求配建停车【位，原建筑配建不足【的应在扩建时补【建 【 3．8．3【 ， 各类停《车位面积《应，根据具体停车—方式按？照国家和省有关标准！、规范执行》 《