— 3 建！筑管理 【 【 3．》1 建筑》布局 》。3．1．《1 建筑布—局、朝？向、形态等应有利】于自然？采光、？。通风减少建筑—能，耗 《 ， ？ 3：．2 建》筑间距 — 3．2．1 【 建筑间距应符合】日照、消防》、，抗，。震、安全的要求【并综合考《虑采：光、通风、环保【。、视觉卫《生、工程管》。线，敷设和文物》。保护等方面的要求 ！ 3．2—．2 住》宅建筑的日》照一：般应通？。过，与其正面相邻建筑】的间距控制予以【保，证如需通过其—他方向满足其日【照要求的《相关控制指》标，和要求？应当与相邻地块的开！发利用统筹考虑现状！住宅建筑的日照时间！低于国家《现行标准《。的周边用地的—开发：。建，设不应？减少其现有日照时间！ 《3．2．3》 各城市、县正南！北向住宅建筑日照】间，距系数？低限值按表3—。。．2．3《执行 《 3．2》．3．1 住宅建！筑的建？筑间：距按下列公式—计算(图示见附【录二) 》L=：L1±L2》 L？=建：筑，间距： L1=》日照间距 —L2=遮挡》建筑遮阳点》至该建筑背阳面外】墙的：距离： ， 3．2—．3：．2 ？ ，住，宅建筑的日照间距】按下列公式》计，算(图示见附录二】。) ： L1=《i·H 《 L1=《日照间距《 ， i=日照间距系】。数 H《=建筑的《计算高度 表3】．2．3 城【市、县住宅》建筑：日照间距《系数表 — ： 《 【。 ： 序号 】 ： ：大城市名称 】 大寒【日 ！。序号 《 中小城！市名称 ！。 大寒日 — ：。 序—号 】 ，中小：城市名称《 【 大寒日 【 序号【 【 中小？城市名称 ！ 大寒日— ， 【 》 》 ， 2h《 【 1h 】 ？3h： ， 》 1h 【 ， 3h 【 — 1h 》 《 3h 【 ， ？ 1：h 】 【 ， ： ？1 ？ 《。 苏州《市 ！1.30 ！。 1.27 】 ？ 1 ！ 《吴江市 】 1.3—4 】 1.2《6 — 1《9 【 仪征市 — 《 ： 1.39 ！ ， ： 1：.31 》 3【7 ？ 阜宁】县 】 1.47 【 ？ 1.38 ！。 《 ？ ？ 【 ，2 》 无锡—市 ？ 《 1.31【 ， — ，1.：28 】 2 — ？。 高淳县》 【 ，1.3？4 ？ 1.】2，7 《 ： 20 【 如东县！ 《 ，。 1.39 ！ 》 1.？。31： — 38 》。 睢】宁县 】 1.4》8 ？ ， 1—.39 《 《 《 ： 》 3 — 常】州，市 ！1，。.32 》 》 1.29 【 ？ 3 ！ ？宜兴市 ！ 1.3》。5 【 1.2》7 】 21 】 ？如皋市 — 》1.40《 1！.3：2 【 39 ！ 宿迁市— 》 1.48 ！ 1【.3：9 【 ！ 《 ，4 【 南通市 — ： 1.33！ 【。 1.30 【 4【 】昆山市 》 》 1.35 】。 1.27！ 】22 》 》姜堰市 ！ 1.40 】 ， 《 1：.32 【 ？。 40 】。 滨海县 【 》 1.48 【 —。 ，1.40 】 ！ 5 ！ — 南京市 】 》1.33 — 1【.30 —。 5 【 ， ， 溧—阳市 》 ， ， 1.3—5 【 ， 1：.27 【 《23 ！ 海安县 ！ 1.40 ！ 1.3！2 ！。41： ， 灌】南县 》 1.【48：。 1！.40 ！ 【 《 ： 6 《 镇江】市， 1！.，34 ！ 1：.31 》 —6 《。 太仓市】 1！.35 】 ， 1.《。27 — 24 ！ 》高邮市 — 1—.42 《 1.！33 】 42 — 《 沭阳《县 》 ， ： 1.49 ！ ？ 1.40 ！ 】 7！ ： 扬州市！ 】1.35 ！ 1.32【 《 ？ 7 】。。 常熟市 — 】。1.36 》 1.！28： 【 25 】 东台》市 【 1？.4：2， 》 1《.34 】 43 ！ 《响水：。县 》 1.49 ！。 ： ：。 1.41 】 ！ 】 ， 8 ？ — 泰州市 ！ 1.35 】 1.！32 》 ？。 ：8 ！溧，水县 《 ？。 1.》。36 【 ？1.28 》 26！ 》 兴化市 】 —1.43 ！ 1《.34 — 44 】 灌】云县 ？ 1】.49？ 】。1.41《 《 【 ？ ： 9》 盐！城市 《 1.3！9 ： ： 1.36！。 — 9 ！ 金坛市 — ， ： 1》.36 《 1】.29 — 《。 27 ！ ？盱眙县？ — 1.《43 【 ？1.35 》 ？ 《45 】 邳州市》 【 1.49 【 》 1.41 【 — 《 》 10 — ？。 《淮安市 ！ 1.41 】 ， ， 1》.38 】 ？10： 】。启东市 【 ？ 1.37 ！ ： ：1.29 ！ ： 28 ！ 金湖县 【 》 1.43 — 1】.35 《 46！ ？ 新沂【市 】 1.50 】 ？。 1.41 】 【 】 11 】 ？ 徐州市 】 ？ 1.4》4 【 1.41 【 12！ ，。 《。 ？张家港市 》 》 1.《37 》 ？ 1.29— 》 29》 】大，丰市 《 ： 1.4【4 【。 1.3》6 】 47 【 ：。 东海县》。 1！.51 《 — 1.42 — ，。 》 《 【 12 ！ 连云港市 】。 ： ： 1《.46 】 1.43【 ， ， ？。 ， 1？2， 【 海门市 ！ 1.3【7 《 ？ 1？.2：。9 】 30 》 —。宝应县 】 1.4—4 》 1》.36 ！ 4？8 《 》丰 县《 【 1.52》 【 ，。。1，.43 】 ， ！   【。 》   】 ，  ？。。 《 13— 【 ，江阴市 — 1—.37 《 1.！。29 — 3》1 《 洪—泽县 — 1.4【4 —。 1《.36 ！ 4？9 ？ ？ ， ， 沛 县 【 》 1.52 】 1.4！3 ？ 】 ？ ：   】 ？。   】   — 》 14 】。 句容—。市 ！1.37 》 ： 1.【29 ？。 ？ 32 】 泗洪】县 【 1？.45 【 1.3【。7 》 50— 《 ， 赣榆县 【 《 1.》53： ： ？ 1.》44 ？ — 】。 《   》   】 —  ： ？ 15— 】丹阳市 ！ ：1.38 】 1.—30 》 33 ！ — 建湖县 】 ， 1.》45 ！ 1.？。3，7 【  ？ ， 》   【 ：   ！ ： ！  《 《   【 ？ ，   《。 》 16 【 靖江市！ 【 1.38》 1！.30 ！ 34 】 泗阳县 ！ ： 1.—46 》 ？ 1.38 】  【 》。 ？  】   》 《 【 》   ？   ！ 【  ： 《 ： 17 】 泰兴》市 《 ？ ，。 ，1.38《 ： 》 1.31 】 ？ 3？5 》 《涟水县 》 《 1.47 】 ， —1.38 】   【。 ？   ！   》 【 ， 》  【 【   —  》 — ， 18 — ： ， ：扬中市 【 》。1.39 【 1.【。31： ， ： ， 36 【 》 射阳县 】 ， 1.4【7 ？。 》。 1.3《8 》 ：。   ！   》   】 ， 【 注—1.表？的日照标准根据【城市居？住区：规划设计规》范(G？B，5018093【)(2002年版)！表5：．0．？21确定我省大【城市住？宅建筑不应》。低于大寒日2小【时的：日照标准中小城市】住宅建筑《不应低于大寒日3】小时：。的，日，照标准 2—．旧区范围内—新建住宅项》目自身的日》照，标准：可酌情降低但不应低！于大寒日1小时的】日照标准《“旧区”《的范围在城市、县总！体规划？中确定可《酌情：降低的？规定只适用于申【请建设项目》内的新建住》宅，本身任？何其他情况下的【住宅建筑日照标【准不：得降低 3．【城市规模等级依据江！苏，省2：010年度城乡建设！统计年报确定—城市规模等级发生变！化的按？相应：日照标准执行— ， 4．表中大—城市和中小城市分别！按城市纬度从南至】北排序 》 3．2》．3．3 住【宅建：筑日照间《距可按？表3．2．3．3】不同方位日照—间距折减系数换【算 ？。表3．2．》3．3 不同【方位：日照间距折减换【算表 ！ 【 《 方位 】 《＞0°～≤15【° 》 ＞15°～！≤60° ！。 ： ＞60《。° — — ： — 折减值《 ！1.0L1 ！ 0．9L1！ ？。 ： 0《．95？L，1 ： 】 ： ？注1．表中方位为正！南向(0°)偏【东、偏西的方—位角： 2．本表】仅适用于无其他【日照遮挡的条式【住宅建筑《 ，。 3．方—位角计算以被遮【挡住：宅建：筑的方位为基准 】 【3．2．4 住宅！。。建筑间？距，非平行布置当相【互夹：角小于等于60【°时其最窄》处建筑间距按平【行，布置的住《宅，建筑间距控制—；当相？互，夹角大于60—°时其最窄处建【筑间：距按垂直布置的【住宅建筑《间距控制《(图示见附录三【) 《 3．2】．5 低层、多层！、小高层住宅建筑】日照间距 3！．2．？5．1 》低层、多层、小【。高层住宅建筑—日照间距条》式，建，筑按3．2．3【条计算确定；点式】建，筑，根据具体《情况参照3．2．5！．2条规定执—行， 3》．2：．5．？2 在《南北向住宅建—筑南侧垂直》(，夹角＞60》。°，)布置？或东西向住》宅建筑？东西侧垂直(—夹角＞6《0°：)布置的低层、多层！、小：高层住？。宅建筑其建筑日照间！距，按表3．2．3标】准乘以0．》9系数控《制，当垂直？住宅建筑山墙宽度】大于15米》。或3：幢以上(《含3幢)垂直住【宅建筑平行布—置时按平行布置住】宅建筑控制》(图示见附录—三) ？ ： 3．2．5．3】 低层《、多：层、小高层住宅建筑！地面层为《休，闲、健身、绿—化等用于公益活动】的，底层架？空层或为车库、商业！等非：住，宅用房可以》不考虑地面层—的，日照要求《 《沿城市道路的多【。层、小高层》住宅：建筑地？面层起为非住宅用房！时从最低住宅层起算！日照间距 】 3．2．】6 高层住宅建】筑日照间距 — 3．2．【6．1 高层住宅！建筑应与受其—影响的周边地—。区统一规划》并应进行日》照影响分析保证【高，层住宅？建筑之间《及受其影响的周边】地区：住，宅建筑的《有效日照时间—符合住宅建筑日照】标，准的规定日照影响分！析，的具体要求》见附录四《 ， 3．2．6】．2： 高层住宅建【筑之间以及高—层，住宅：。建筑与低层、—多层：、小高层住宅建筑】之间：的日照间《距可按3《．2．？3条计算确》定，。。 ？ 3：．，2．6？．3： ：。高层住宅建筑地面层！起为非？。住宅用房的从最【低住宅层起算日照间！距 【 ， 3：．2．7 住【宅建筑山墙非平【行布置？时以：其最窄处控制山墙】间距 《 沿城市》道，路住宅之间相—邻，两侧山墙均无门、窗！。、阳台时在满—足消防等要求的前提！下其：山墙：间距可酌情减少或毗！邻建造 】。 ， ：3．2．8 住宅！建筑的间《。距在满足《日照要求的》前提：下最小间距应符合】表3．2．8．1、！表3．2．8．2的！规定(？图，示，见附：录三) 【 3》．2：．9 非住宅建】筑与：住宅建筑的间—距 3】．，2．9．《1 ： 非：住，宅建筑位《于住宅建筑南侧或东！。西侧的其与住宅【建筑的间距按住【。宅建筑间距的—相关规定控制 表！。3．2．8．1【 ：住宅建？筑之间平行、垂直】布置：时，的最小间距(—米，) 【 【 建】筑类别 ！ 遮挡《建筑： 【。 ， — ？ ？高， 层 》 ： 小高层【 ？ ， ： 多 层 【 ： ， ： 低 《 ，层， ！ ： ！。  ！间距 《 ，。 平—行布置 》 《 ， 垂直布置 ！ 平行布【置 ？ 垂【直布置 — 《 平：行布置 — 垂直布】置 ：。 》 平行《。布置 ！ 垂直布置 ！ 】 — 建筑《类别 《   】 ： ？ 》 ，。 【 被遮挡建筑 ！ ，。 高层 】 【40 ？ ， ： 3》0 《 《 30 《 2】0， 《 ？ 20 — ， ？ 15 》 1】8 》 ： ，。。 15 ！ ？ — 《 小高层 】 40— — 25 — ？ 2》0 【 1？8 ？ ， ？ 15 】 《12 《 《 ， 12 — ： ？12 ！ — ？ 多层 【 《 40 】 《 25 】 20 ！ 12 】 — 12？ 】 10 》。 》 12 】 6 】 ， 】 低！层 》 ： 40 【 ， ：。 ， 25 【 2—0 】 12 《 【12 ！ 10 【 6 【 《 6 】 ， 】 表3．】2．8．2 — 住宅建筑之间山】墙最小间距》(米) 【 】 《 ：  ？ 建！筑类别 》 ： 《高层 《 ？ 小《高层 《 》 多层 》 ， 低层 】 ？。 ： ！ ： 间距 —  】 】两侧 ？ ， 单侧或！无 【 两？侧 ！单侧：或无 — 两侧 【。 ？ 单侧或【无 【 两侧 【 单侧或】无， 》 ！ ： 高—层 ： ？ 15 】 ？ ！ 15 ！ 》 — 13 》 》 《 ， 13— 《。 【 — 》。 《 ， 小高层 【 【15 《 ， ？ ， 》 ， ， 1？3 ： 《 ： 》 9 ！ ： 》 【 9 ？ ？ — ， ， — ： ， ： 【多，层 《 13 ！ ！ 【9 《 《 — ？ ，8 》 】。 《6 ？ ： ， 【 《 】。 》。低层 】 13 — ， 《 — 9 — 】 6！ ： 】 6】。 【 ？ ？ — 注1．【。“平行？布置”包括南北向】平行布置《和，东西向平行》布置；？“垂：直布置”包括南北】向垂直布置和东西向！垂直布置《 》2．“两侧”是【指相对？两侧山墙均有—窗户、阳台》或开门？；，“单：侧或无”是指—相对山墙一侧无或两！侧都无窗户、阳台】。或开门(下》同)： ？ 3．“”表示按消！防和：施工安？全等控制(下—同)如山墙之间有】公共道路的在符合】。消防和施工安—全等要求的同时【山墙间距不得小【于6米 【4．住宅建筑—之间存在相互—遮，挡的应分别计算最】小间：距并按照其中较【大的值确定其—建筑最小《间距 ？ 《 3．2《．，9．2 》非住宅？建筑：。位于住宅建筑北侧的！其最小间距应符【合表：3．2？．9．？2，规定 表3．2】．9．2 》 ，住宅建筑(南侧)】与非：。住宅建筑(》北侧)之《。间的最小间距—(米) ！ 】 住【宅 《。 高层 】 【。多层、？小，高层 】 低层 】 》。 】 ：   》 相邻【面，宽 】 ≥30 》 ？ 《≥15 《 ＜】30 — ＜1【5 《 》两侧 — ＜15】 单！侧或无？ 】 ，≥30 — 》≥15 【。 ，。 ，。 ， ＜：30 ！ ＜15 ！。。 两侧 ！ ＜》15 】 单？侧或：。无 — ≥《30： — ≥1《5， ？ 《 ＜30 【 ： ＜15 ！ 《 两侧 — ＜15 ！ ， 单【侧或无 【 【。 】 间距 《 ？ ： ，   】 — — 非？住宅 —。。 》 ， 】 非住宅》 ： ： ， 高层 — 24！ 【 20 — ： 13 ！ ？ 》 ？ ，15 】 ：13 【。 ？ 9 ？ 》 ： ： ， 1【3 【 1《2 ！9 】 — ： ？ ： 】 多？层 ！18 《 —。。1，3 【。 ：9 】 ？ ？ 12》 》 9《 ？ 6 ！ ： 】 ： 1？0 ！ ， ？ 6 】 》 】 】 低层— — 9 ！ ：9 》 9 【 ！ 9【。。 ？ ： 6 【 ， 6 ！ ： 《 《 6 】 《 ？ ： ？。 《 》。 ！ ： 注？；，1．裙房《高度小？于或等于10米时；！按低层建《筑间距控制；—高度超过10米且】小，于或等于24米时】按多层建筑间距控】制；高度超》过24米时按—高层：建筑间距控制 ！ 2．如建筑之间有！公共道路的在—符合消防《和，。施工安全等要求的】同时间距不得小于6！米 《 3．相邻面—宽图示见《附录三 《 ？ ？ 3．2．9．3 ！ 独立设置的单层】传达室、配电房等附！属建(构)筑—。物在符合日》照、环保、消防【等要求的前提下其】与住宅建筑的最小】间距可酌情减少 ！ 3．】2．9．4 【低层非？住宅建筑《与住宅？建筑山墙相邻—。时在符合日照、环】保、施工、安全【、消防和交通等要求！的前提？。下如住宅建筑山【墙，无门、窗、阳台其间！距可酌情缩小在统】一规划的《前提下？沿街非住宅建筑【可与相邻住宅建筑】山墙毗邻建造 ！ 》。3．：2．10 非住宅！建筑：之间的间距 】 ， 3．2》．，10．1 》。 ，非住宅建筑之—间的最小间距—应符合？表3．2．10【．1的规《定 表—3．2．10．1】 非住宅》建筑之间的》最小间距(米—) ？ ！ 】。 建筑类别 】 【高，层， ？。 多层 ！。 ： 低层 【。 》。 【   ！ ？ 相》邻面宽 《 ： ≥30 ！ ， 《 ≥15》 ，。 【＜30 】 ： ≤？15 】 两侧 — ： ， ：。 ≤？15 ？。 ：。 ， 单侧—或无 ？ — ≥30 — ≥】15 》。 ＜—3，0， ≤！15 — 两侧 】 ≤15！ ？ ：。。 单侧》或，无 【 ≥30 — 《。 ≥15 【 《 ＜30 【 【≤15 》。 》 ，两侧： 【 ≤15《。 单！侧或无 《 ， ， 】 》 ： 间距 【   【 — ： ？ —。 ：建筑类别 ！ — 】 高层 《。 18！ 》 15 ！ 《13 【 ？。 ， 》 13 【 ？ ， 13《 ： ？ 9 — ！ ？ ？9， 《 9— ？ ， ， 《。9 《 【 — 》 《 ： 多层《 ， ？ 1》3 — ？13 《 》 ，9 ： ！ ： ， 12 】 《 9 【 —6 ！ ： 《 ？6 》 ？ ：6 【 ： 6 ？ ？ 》 ？ ！ ： 低层】 】。9，。。 ： 9 ！ 】9 — ？ 《 ？ 6 】。 6 — 》 6 【 ， — ：。 6 ！ 】 【。 【 ？。 ， ！ 注1. 裙房高】度小：于或等于10米【时按低？层建：筑间距控制；高度】超过1？0米且小于或等【于24米时》按多层建筑间—距控：制；高度超》过24米时按高【层建：筑间距控制 】 2．独立布置的单！层传达室、配电房】等附：属建(构)筑—物在符合消防、【环保等要求的前提】下，其与：非住宅建筑的最小间！距可酌情减少 】 3．2！．，11 ？ 工业建筑、仓储建！筑之间？的建筑间距按相关的！消防、安全间距控制！ 【 3．2．1—2 托《儿，所、幼儿园》的主要生活》用房应满足冬至日】不少于3小时的日】照标：准其日照间距大城市！按表3．2》．3大寒日2小时标！准系数增加0．25！计算；中小》城市：按表3．2．—3大寒日3小时标】准，系数增加0．2计算！ ， 老《年人住宅《、，残疾人住宅的—。卧室、起居室医院】、疗养院半》数以上？的病房和疗养—室中小学教室应满足！冬至日不小于2小】时的：日照标准其中日【照间距？大城市按表3．2】。．3大寒日2小【时标准系数增加【0．2？计算；？中小城市《按表3．2．3大】寒日3小《时标准系数增加0】．15计算 — 宿：舍按住宅日照间距控！制 ？ 3．2．—13 除》日照要求《外3．2．12【条中各类《建筑与其他建筑【相邻时按《住宅：建筑与其他》建筑的相邻关系和】间，距要求进行控制【。 《3，．2：．，14 ？ 幼：儿园的室外地—面活动场地应—有，不少于1／2的面】积，在标准的建筑日照】阴影线之外》 3．3【 建筑物退》让 3．3．！1 ：。沿建设用地边界【和城市道路、河道】、，公路、铁路两—侧，的建筑物其》。退让距离应符合日】照、消防、抗震、安！全的要求并综合考】虑采光、通》风、环保、》工程管线敷设和文】物保护等的要—求同时符合》本规：定 3．3．！2 编制详细【规，划、出具建设用【地的：。规划条？件应当综合考—虑相邻地块》的开发时序、建【设强度？根据公平性原则合理！确定建筑退让用地】。边界的距离 ！3．：3．3？ 建筑物后退建】设用地？边界距离 3！．3．3．1 】建筑物退界距离【及主要、次要朝向图！示见附录六各类【建，筑退界距离》的计：算具体见表3．【3，．3．1 —表3．3．3．1 ！ 各类建筑》退界：距离： 【 】 建【筑类型 》 住【宅建筑 【 非》住宅建筑《 ， 《 ：。 ！   ！ 退界距离 ！ ： ，。 ： 被遮挡 — 《 ， 遮挡非住宅【 《 遮》挡住宅 【 被遮挡【 》 遮挡》非住宅 ！ 遮挡住宅 【 【 【 》朝向 ？。 《   【。 — ？ ？ 主—要朝向 》 》 ，1/2L 》 ？ 1/2【L最小 】 1《/2L 】 ： 1/2L最—小 】 1/2L》最，小 ？ 1/2！。L ！ ！ 次要朝向 ！ ： 1—/2L最《小 ？ 《 — 注1．L为符合！日照要求的建筑间】距其计算《按3．2．3．1条！和3．2．6—条执：。行 《 ，2．L最小为各类】建筑之间《的最：小间距？其计算分别按表【3．2．8．1【、表3．《2．8．2、表3】．2．9．》2，或表3．2．1【0．1执行 【 3．3！．，3．2 建设用】。地边界另一侧—是城市道《路、河道《的应同时《满足退让城市道路、！河，道的规定 】 ， 3．3．【3． 3 3．】。。2．12条所列建筑！物除日照间》距外其？他退让要求按住【。宅建筑控制 ！ 3》．3．3．》4 相邻地块当一】方退让用地》边，界已：经超过表3．3【．3．1规定距【离时另一方如需减】少，退界距离必须满【足以下要求 】。 (1)符合—日照、消防、—安全等要求； ！。 (2)取得退让】较多方土地使—。用权：和房屋产权所有【者(含已签》。购房合同者)—的同意 ！ 3．3．—3．5 《 在符合城市规划以！。及消防、施工、【安全等要求的前提下！相邻基地临城—市道路的建筑可毗邻！建造 — ： ：。3．：3，．3．6 地【下，建筑：物退界距离应—当满足？施工安全、地下管】线敷设等要求一般】不小于？基础底板《。埋深的5《0％且不得》小，。于5米(旧区或【用地紧张的特殊【地区不得小于3米)！在满足相关规范【的前提下相邻基地的！地下：建筑物可毗》邻建造？ 地下室出】入口及其他构筑物】在满足施《工安全、市政管【线敷：。。设、交？通、消防等要—。求的前提下》退界距离《可酌情？。减少 《 3．！3．4 建—筑物后退城市规【。划道路？。红线距离 3．3！．4．1 》 建：筑物后退城市规【划道路红线》的，距离应当有利于建】筑(：裙房、塔楼》。。)形成整洁有—序的界面《结合道？路功能、《路，幅宽度以及建—筑物类别、》高度合理确定其【后退：。规划道？路红线的《距离最小后退距离按！表3．3．4—．1控制城市重【要地段应当在—详细：规划或城市设计中提！。出建：筑，贴线：率、：退让基线等规划控】制要求？ ：。表3．3．4．【1 建筑物后退城！市规：划，道，路红线最小距离(米！) 》 】 建！筑高度 【。   【。 ， ： ， ≤24 ！ ＞》2，4 ：。 】 》 》  ： 》 后退高度 】 】 《 ， 《。 道路宽度 ！ 》  】 】 ≥40 ！ 8 ！ ： 《 12 《 】 】 ≥20＜】4，0 ： 5！。 ！。大城：市8中？、小：。城市10 ！ ！ 《 ＜20 — 】3 — ， 大城市8中【、小城市《10 【 ？。 注1】．高低层组》合的建？筑后退距《离，。按建筑？不同高度分别—控制 2【．城：市中心区、旧区、历！史文化街区的—建筑后退《。距离按详细》规划、城市设计执】行 3. 特！大城市？可参照本表制定规】。定 】 3．3．4．2！ 建筑物后—退道路红线以建筑物！地面层最《突出的？外，墙(含柱)边—线计：算建筑物的挑檐【、雨篷、《。台阶、平台》、，窗井等？在不影响《道路通行安全和【通过能力的》前提下其后退距离可！以酌：。情减少但凸》出宽：度不应超过建—筑红线至规划道路红！线距离的1／3【除连：接城市管线以外【。基地内？的其他地下管线不】。允许凸入城市规划道！路红：线， 3．3．4．】3 沿公路的建】筑物在？城市规划建设用地范！围内的路段两侧按】后退城市规划道路红！线要求执行；—在其余？。路段两侧其后退高】速公路隔离栅外缘】。不少：于30米后退—公，。路两侧？边沟(？截水沟、坡》。脚护坡？道)外缘非高—。速公路的国道不少于！20米省道不—。少于1？5米县道不》少于10米其他道路！不少于5米 3．！3．4？．，4 ：。 有大量《人流、车流》集散的？公共设施如》影，剧院、？展览馆？、，大型：商场、体育场馆、】。游乐场、车站—。、，码头等其后退规划】道路：红线距离《应当符合详细规【划、城？市设：计的控制要求并结】合，交通影响分析确定】 3？．3：．4．5 道【路平面交叉口—。四周的建《。筑物后退规》划道路红线的距【离不得小于表3．】3．：4，．1的规定(—由规划道路红线【直线段与曲线段的】连接：点算：起)并应同时—满，足交叉口《行车：三角视距控制要求】 3．3．4．6！。 ：立体交叉口四周【建筑物后退规—划道路红线》的距离按详细—规划执行 3．】。3．：4．：7 地下建—。筑物：后退道路《规划红线的距离【按3：．3．3．6—条，执行： ？ 3．3．5 】铁路设施安全保护】区范围见表3．3．！5．：1有关要求》按国务院铁》路运输安《。全保护条例》执行城市轨道—交通设施控制保【护区范围见表—3．3．《5．2？有关要求按住房【和城乡建《设部城？市轨道交通运营【管理办法执》行 3．3．！6 沿河道两侧新！建建筑物其后退蓝】线最小距离不得小于！8米；尚未划定蓝】线的在符合河道保护！相关要求的前提【下后退河道》上口线的最小距离】不得小于1》0米在设《防洪堤河《道两则？建筑物后退距离还应！符合防洪有》关，规定：城市：规划确定《的，景观河段编制详细规！划，时可根据具体情【况合理确《定建筑物的》后退距离按》。规定程序批》准后实施 表3．！3．5．1 — 铁：路设施安全保护区范！围 ！ 》 ？ 《。  】。 地区？ 】。距离 — 》 ， ， ？ 铁【路路堤坡脚、路堑坡！顶，或者铁路桥》梁，外侧起向外 】 城—市市区 — 不少于】8米： ？ ？ ？ 】 ， 城市郊》区，居民：居住区 》 》 不少于10米【 》。。 ？ ： ， ： 村镇！居民居住《区， ？ 《 不：少于1？2米 》 】 ， ，。 ： 其他地区！ 》 ： 不少于15—米 《 【 《表3．3．5—．2 《城市轨道交》通设：施控制保护区—范围 》 》 ， 】。 ， 轨道交通设施】 【 控制？保护区范围 【 《。 ！ 地下车站！。和隧道 》 —周边外侧50米【 ！。 《 ： 地面和】。高架车站以及线【路轨道 《 】外边线外侧》30米 【 — 《 出】入口、通风亭、变】电站等建筑物、【构筑物 ！ 外边线外—侧，10米 — 【 3．4 ！建筑物？的高度？控制 ！ 3：．，4．：1 建筑物的【高度应符合》城市空域、历—史文化和风景名胜】。资源保护以及建【筑间距、城》市景：观，等方：面的要求 【。 ， 3．—4．：2 ： 城市中心区、历史！文化街区、风—景名：胜区等区域》的，建筑：高度控制应当在详细！规划中研《究确定 《 3．！。5 建筑基地的绿地！ 【 ，3．5？．1 建筑—基地的绿化应当因地！制宜统筹考》虑生态、景观和【节约用？地的要求提倡立体绿！化、垂直绿化等形式！ 对》有环境污染、—安全防？护要求的建设—项目应当加强—绿化隔离设置—必要的防护绿带 ！ ， 》。3．5．2 【居，住区绿？地率：不小于30％居住区！内绿地应包》。括公共绿《地、宅旁绿》地、：配套公建《所，属绿地和道路绿【地包括满足》当地植树绿》化覆土要求、方便居！民出入的地下或半地！。。下建筑的屋》顶绿地 ！ 3．5．3 ！幼儿园？。、，托儿所、中》小学：、医院、《疗养院、休养—所、老？年人居住《建筑：(包括？老年住宅、老年公寓！、养：老院、托老所—等)等建设用地的】。绿地率不小于—35％？ 《 ： 3．5．4【 前两款项目【中属于旧区》改建的绿《地率可以降低五个百！分点 【 ，3．5．5 — 工业用地的—绿地率一般不大于】。。。20％有特殊绿【化防护隔离要求【的工业？用，地按照？实际需？要确定 》 3．5．6 】 居：住区内的公共绿【地，面积指标 【 3．5．6．【1 ？组团不小于0．5平！方，米／人；小区(含组！团)不小《于1．0平方—。米／人；居住区【(含：小区与组团》)不小于1》．5平方米／人【旧区改建可酌—情降低但《不得低？于相应指标的70％！ 3．—5．6．2》 ：居住小？区内每块公共绿地】面积应不小》于400平方米且】至少有三《分之一的绿地面积】在规：。定的建筑标准日照阴！影线之？外公共绿地》内的绿化面积(含水！面)不？小于70％ — ： 3．6《 ：建筑基地出》入口 3【．6．1《 与？。城市道？路相交的建》筑，基地出入口通道与】城市道路《应尽量采用正交【布置如斜交则不宜小！于7：5° 3．6！．2 各》类建：筑基地出入口位置距！离城市主《干道交叉口不宜小】于80米距离次干】道，交叉口不宜小—。于5：0米距桥隧坡—道，起止线？的距离不宜小于【30米 基—地，。位于两？。条，以上道？路交叉口出入口宜设！置，在级别较低的道路】上相：邻地块出入》。口应当统筹考—虑 3—．6．3《 建筑《。物沿街道部分—长度超过《150米或总长度超！过220米时应【设置穿？过，建筑的？消防车道确》有，困难时应设置环形消！防车道有封闭—内，院或天井的建—筑物沿街时应设置】。连通街道和内院【的人行通道》(可利用楼梯—间)其？距离不宜《超过80米 】 ，3．7 超高—层建筑管理》。 ， ， 高？度超过100米【的超高层《建筑其建筑间距和退！让用地边界》、城市规划道路【红线、河道》、城市轨《道、铁路等距离应】当在制定详细规【划、出具建设用地规！划条件时研究确【定；根据其所处区位！、使用功能等必要时！应当在高《层建筑相关规定的基！础上适？当扩：大建筑间距和退让距！离， 《3．8 《 各：。类建筑配建停车位指！标，。 ： 3．8》．1 建筑配建】停车位？建议指标见表—3．：8．1 表3．！。8．1 建筑物】配建停车位建—议指标 ！ ， 《。 ？ ，。 建—筑物分类 ！ ？计算单位《 ？ ， ： ？配，建指标 ！ 【 大】类 》 《。小类 《 【小汽车？ 自！。行车 ？ ？ 《。 ！ 住宅 — ？ ？ ，商品房 》。。 ？ ： 独立式《。住宅 【 车位／—100m2 】 ？ 1．2》。 《 ？ ，1，．5： ： ！ 【 单元式住—宅 【 车位《。／100m2— ： 《 0？．8 《 — 2．0 】 】 ， 》 经济适用房 】 【车位／10》0m2？ ！0．4 ！ 3．0— ， 《 — 《 ： 廉租房、公】共，租赁住房 】 车位／【100m《2， 《 《 0．3 】 ？ 3．0 — ： 》 ， — 《 ，办公： 》 行政办公【 ！ 车位／100m2！ 《 《1. 8 — 3．】0 ： ！。 》 ： 商务办公】 》 ？车位／1《00m？2 《 —2．：0 — 《2．0 【 【 《 ， ： 商业金融 】 商【业 ？ ， 车位／1！00：。m2 【 ？0. 6 ！ 5．0— 《 ， 》 】 金融《业 ？ ？。 车位／10】0m2 — ， 0．【2 ？ 6．！0 《 ！ 】服务：业 ： ，。 ？ 车《。位／10《0m2 — 1．5 ！ 》。 4．0 【 【。 》 —。市场 》 车位【／100m2 】 1．2！ ？ ？ 6．《0 ： 》 —。。 ： 《 ：餐，饮 》 ， 车位／1【00m2 — ， 1—．5 《 ？ 4．0 】 《 【。。 】医，疗，卫生 — 综合医院 ！ 车位！／1：。00m？2 】 1．5 【 》。1．0 】 ？ 《 》 社区医院【。 【 车位／1》00：m2 】 1．0 】。 1．5 ！ 】 ： 《。 专科医院！ — 车位《／1：00m2 【 》0．8 ！ 1？．5： 》。 ， ， ？ ！。。 卫生防疫站 】。 车位／！10：0m2 — 0．【6 ： 》 3．》0 ： ？ — ！。 教育 ！ 大中专》院校： 】车，位，/100名学生 】 ， 5．】0 《 ： 5《0．0 《 【 《 ， 》 中学 】。 车位/1】。0，0名学生《 】1．：0 ！6，0．0 — ， ？ — 【小学：、幼儿园 》。 》 车位/10】0名学生《 【 0．8 】 ： 8．0 【 ： 》。 ： ： 》 ， 工《业厂房 — 《 车位／1》0，。0m2 】 ， 0.《 3 》 ： 0.4～0.！6，/职工 ！ 》 】 仓储 《 ， 车位！／100m2— 】 0．？5，。 ， — 0？.4～0.6/职工！ ！ 注1【。．表中指标为—建议值各地可—根据实际情》况自行制定相关【停车配建标准—结，合，城，市用地功能》布局：、机动交《通发展？政策等划定交通分】区在建议值》基础上确定相应的】停，车配建分区调控【系数停车设施—限制供应区域—的调控系数可—。取0：．5～0．9扩大供！应区：域，的调控系数》可取1？．1～1《．5 》 2．生产研—发建筑的停车配建】标，准可参照办公建【筑执行 》 3．装》卸车位？、出租车、》大巴：车位、无障碍车位等！根据相关标准、【规范：。另行配建《 ？ 4其？他类型机动车、非机！动车：停车面积按》照国：家相关规范》换算 —5．：满足交？通，影响评价启动阈值的！建筑应根《据相关要求通过【交通：影响评价确》定，停车位配建指标【 【 3．8．2— 扩建建筑其扩】建部分？按表：3．8．1要—求配建？停车位原建筑配建不！足的应在扩》建时补建 》 《 3．8．【3 各类停车位面！积应根？。据具体停车方式【按照国家和》省有关标准、规范】执，行 ？ ：