， ？。 ， —。3 建筑管理 】 ：。 ， 》 3—．1 建筑—。布局 《 3．1．1 建！筑布局、朝》向，、形态等应》有利于自然采—。光、通风减少建【筑能耗 《 ： 《 3．2《 建？筑间距？ 3》．2．1 》 建筑？间距应符《。合日照？、，消防、抗震、安【全的要求并》综合考？虑采光、通风、环】保、视觉卫生、【工程管线敷设和文物！保，护等方面的要求【 3．2【．2 住宅—建筑：的日照一般应通【过与：其正面相《邻，建筑：的间距控制予—以保：证如：需通：过其他？方向满足其日照要】求的相关控制指【标和要求应当与【相，邻地块的开发—利用统筹考》虑现状住宅建—筑的日照《时间低于国家现【。行标准的周》边用地？的开发建设不应减】少其现有日照时【间 ？ ：3．2？．3 各城市【、县正南北向—住宅建筑日照间距】系数低限值按表3．！2．3执行 — 3．》2，．3．1 住【宅，建筑的建筑间距按下！列公式计《算(：图示见附录二)【 ：L=L1±L2【。 L=建筑间【距 L1=日照】间距 L2=遮】挡建筑遮阳》点至该建筑背—。阳面外墙《的距离 《 ？。3．2．3》．2 住宅建【筑的日？照间距？按下列公式计算【(图示见附录二【。) ？L1=i《·H L1—=日照？间距 《i，=日：照间距系数》 H？=建筑的计》算高度 表—3．：2．：3 城市、县住宅！建筑日照间距系数】表 【 ：。 】 序》号 — 大城市—名称 — ： 大？寒日 — 序》号 ！中小城市《名称 ？ 【大，寒日 — ， 序《号 【 ， 中小城市名称【 ？ 大—寒日 》。 ： 序号》 【 ，。中，小城市名称 【 大寒日！ ， ： 】 ： 《 2h— 【 1h？ 3！h 【 1h — ？。。 3h 【 《 1h —。 《。 3h 》 》 1h — ：。 》 ？ ， 《 ： 1 》 《 苏：州市 》 ： 1.》30 ？ 《 1.2—7 【。 1 】 吴江市 【 —。 1：。.3：4 】 1.？26 》。 1—9 — 仪《征市 — 1》.39 — ， 1.31 ！ ？ 37— 】阜宁县 【 ， ， ， 1.47》 【 1：.，38： ？ —。 【 2 【。 ， 无锡市】 》。 ？ ，1.31 【 》1.28 【 》2， — 高淳县 ！ 1.—34： 【 1.？27 ？ 20！。 》 如东县 】。 《 1.《39 》 ， ： 1.31— 3！8 》 睢宁—县 】 1.48》 《 ？ 1.3《9 ？ ？ 【。 》 3《 》 常《州，市 ？ 《 1.32 ！ 》1.：29 【 3 【 宜兴【市 》 ？ 1.35 【。 》 1.27 【 21 ！ 《 如皋市 】 1【.40 ！ 1.《32 【 ？39： 宿！迁市 ？。。 ， 1.4！8 ！1.39《 》。 ？ ： — ？ ，4 【 南通市 】 1.3】。。3， — 1？.30 】 4 》 【昆山市 》 1【.35 — 》1.27 ！ 2《2 ！姜堰：。市 ： ： 1—.40 — 1.3】2 — 40 】 ， 滨海县 ！ ： 《1.：4，8 【。 ， 1.40》 【 ？。 ： 5！ ： 《 南《京市 ？ ， 1.】33 ！。 1.30 】 ： 5《 ： 溧阳】市 《 ： ： 1：.35？ ？ 《 1.？27 》 ， 《23 《 海安县！ 》 1《.40 《 【1.32 — ： 41 【 ：。 ， ， 灌《南县 《 1.4！8 ： 1】.40？ ， 】 】 6 】 镇江—市 】 1：.34 《 1.！31 【 6 】 太》仓市 — ？ 1.35 ！ 1.27 ！ ： ： 2《4 — ， 高邮市 — ， 《 1.42— ？。 ， 1.33】 4！2 ？ ， 》沭阳：县 ！1.49 》 》。 1.40 ！ 》 ， ： 【 7 》 扬州】市 — ？1.35 】 ， 1.》32： 【 7 【 ： ，常熟市 》 — 1.？36： ： 1.】2，8 — 25 ！ ？ 东台市 【。 《 1.4《2 《 ？ ， 1：.34 】 43》 响！水县 ！ 1.49 — 》。。 ：1.41 ！ ？ 【 》8 ？ ：。 《泰州市 ！ ， 1.35 】 1.【32 【 8 ！ 溧水县— 【 ，1，.36 》 1.2！8 《 26【 ，。 《 兴化市 ！ 1—.4：3 — 1.34 ！ 4【4 ： ： 灌—云县： ？ ： 1.49 】 ？ 1.4【1 《 ！ 》 ， 9？ 》 ， 盐城市 — ？ ， 1.》39 《 《。 1.36 】 ， ， 9 — ， 《 金坛市 — 【1.36 【 1.29！ ？ 》27 》 ， 盱—眙县 ？ 《 ： 1.43 】 1.【35 》 《 4：。5 【 邳州市 ！ 1.49】。 1！.41 《 ？ ？ 【 ， 10 】 ， ， 淮—安市 — 1.41】 ， — 1：.38 》 1【0 【 启东市 ！ 1.37 ！ 1.！29 ！ 28 — ？ 金湖县》 — 1.4》3 ？ 1.】3，5 】 4：6 — 新沂市— 】1.5？0 》。 1.4【1 《 ？ 》 ， 【 11 》 徐州市！ — 1.44 】 ： 1.—41：。 1！2 】。 张家港市 ！ 1.3【。7 【 ， 1.29》 《 ：。 29 】 《大丰：市 》 1.4【4 ！。1.36 【 47 ！ 》 东海县 — 《 1.51 】 1.】42 【 —。 【 ， ，12 】 连云港市 【 ： 1.4】6 》 1.43 ！ 》 12《 ： —海门市 】 1.37 ！ ：。 1.29！。 【。。 30？ — 宝应《县， ？ ： 1.》。44 】 1？.，。36 】 ：4，8，。 ： ？ 丰 县 ！ 1.】52 ？ — 1.43》 ： — 【 ，   【   ！ —  】 13 ！ 江阴市 — 1】.37 》 《 1.29— 3！1 — 洪泽县 ！ 1.4】4 —。。 1.》。36 — ， 49 ！ 沛 县 ！ 】1.5？2， ： 1.4！。3 ！ 】   — 《  《 ？   ！ 14【 ？ ， ： 句？容市 》 1.【37 ？ ： 1.【29 ！。 32 — 》泗洪县 》 —1.45 》。。 1】.37 ！ 50 【 《 赣榆县 】 ？ 1.53 ！ 《1.44《 】 ： ， 》  》 【   ？ 【  《 15 】 ： 》丹，阳市 》 1—.38 — ， ： ：1.30 》 《 ，。 33《 《 《 建湖县 ！ 1.45 ！ 1.】37 ？  】 《 ， ：   》。  — 《 》 ！ ，   【 ：   【   【 《 16 — ？ ， 靖江市 】 1—.，38 — 1.30 ！。 — ，34 【 ，。 泗阳县 】 ？ 1.46 】 ，。 1.3】8 《   】。 —  ！  【 【 ？ ？   —   ！ ？   — 17 ！ 泰兴【市 》 1.38】 1！.31 — 3—5 】 ，涟水：县 】 1.47 】 1.3！8 ： 《 ，   【   】。  — ！ ！   】 ？  》   】 18 ！ 《 ：扬中市 》 《 1.39【 【。 ，1.：31： 》 36 ！ 射》阳县 ？ 1.！47 ？ — 1：.38 【。 《  ： ： 》  【   】 【 注1.表—。的日照标准根据城市！居住：区规划？。设计规范(GB【50：18093》)(200》2年版)表5．【。。0．21确定我省】。大城：市住宅建筑不应低】于大：寒日2小时的日照标！准中小城市》住宅：。建筑不应低于—大，。寒日3小时的日【照标准 2．旧】区范围内《新建：住宅项目自身的日照！标准可酌情降低但不！应低于大寒日—1小时的日照标准“！。旧区”的《范，围在：。城，市、县总体规划中】确定可酌情降低【的，规定只适《用于申请建设项【目内的新建住宅本】身，任何其他情况下【的，住宅建筑《日照标准不得降低 ！ 3．？城市规？模等级依据江苏【省2：010年《度城乡建设统—计年报确《定城市规模等级【发，生变化的按》相应：日照标？。准执行 》4．表中大》城，市，和中小城市分别按城！市纬度从《南至北排序 ！。3．2．3．3 】 ，住，宅建筑日照间距【可，按表3．2》．3．3不同方位】日照间？距折减系数换算 】。 表3．2．—。3．：3 不同方—位日照间距折—减换算表 ！ — — 方位 【 —＞0°～《≤15° 】 ＞》15°～≤》60° 《 ， ＞6】0，° 【。 【 【折减值 《 1！.0L1 》 ： 》0．9L1》 ？。 》0．95《L1 ？ 》 — ：注1．表中方位【为正南向(0°)偏！东、偏西的方位角】 ， 2．》本表仅？适用于无其他—日照：遮挡的条式》。住宅建筑 》 3．方—位角：计算以被遮挡住宅建！筑的方位为基准【 【 3．2．》4 住宅建筑间】距非：平行布置当相互夹】角小于等于》60°？。时其最窄《处建筑？。间距按？平行布置的住宅【建，。筑间距控《。制；当相互夹角大于！6，0°时其《最窄处建筑间距按】垂直：布置的住宅》建筑间距《控制(图《示，见，附录三)《 》 3．2—．5 低层、多层！、小：高层住？宅建：筑日照间距 】 3．2．5．1】 低层《、多：层、小高层住宅【建筑日照间距条【式建筑？按3．2．3条计算！确定；点《式建筑根据具体【情况参照《。3．2．5．2条规！定，执行 《 3．2》．5．2《 在南北向—。住宅建筑南》侧垂直(夹角＞60！°)布置《。或东西？向住宅建筑东西侧】垂直(夹角＞6【0°)布《置的低层、多层、小！高层住宅建》筑其建筑日照间【距按表3《．2．3标准乘以】0．9系数控制当垂！直住宅建《筑山：墙宽：度大于15米或3幢！以上(含3幢)【垂，直住宅建《。筑平行布置时按平行！布置住宅建筑控制】(图示见附录三【。) ？ ：3．2．5．3 ！低层、多层、小高层！住宅建筑地面层为休！闲，、健：身，、绿化等用于公益】活动的？底层架空《层或为车库、商业】等，非住宅用《。房可：以不考虑《地面层？的日照要求 — ？沿城市道路》。的多层、《小高层住宅建筑地面！层起：为非住宅用》房时从最低住宅【层起算日照》间距 》 《。 3．2．》6 ： 高层？住宅建筑《日照间距 》 3《．2．6．1 高！层住宅建筑》应与受其影响—的，周边地区统一规【划，并，应进行日照影响分】析保证？高层住宅建筑之间】及受其？影，响，的周边地区住—宅建筑的有》效日：照时间符《合住宅建《筑日：照标准的规定日【。照影响分析的—具体要求《见附录四《 3．2【．6．2 》 高层？住宅建？筑之间以及高层住】宅建筑与低层—、多层、小高层【住宅建筑之间的日照！间距可按3》．2．3条计算确】定 《 3．2．6．【。3 ： 高层住宅建筑地】面层起为非住宅用房！的从最？。低住宅层起算日照】间距 — ？ 3．？2．7？ 住宅建筑山【墙非平行《布置时？以其最窄处控制山】墙间距 沿城！市，道路住宅之间相【邻两侧？山墙：均，无，门、窗、《阳，台时在满足消防【等要求的前提下其】山墙间距可酌情减少！或毗邻建造 【。 《 3．2．—8 ？住宅：建筑的间距在满【足日：照，要求的前提》下最小？间距应符《合表3．2．8．1！、表3．2．8．】2的规定(图示【。见附录？三，) 》 3．2．】9 非住》宅建筑与住宅建【筑的间距 】 3．2．9【．1 非住宅建】筑位于住《宅，建筑南侧或》东西侧的其与住宅】建筑的间距按住宅】建筑间距的相关【规定：控制 《表，。3．2．8．—1 住宅建筑之间！平行、垂直布置【。时的最小间》距(米) — ， — 《 建】筑类：别 ？ 《 遮挡《。。建筑 ！ ， ！ 高《。 ：层 — 小高层 】 多 ！层， ： ？ ？低 层 【。 ！ 】  【 ， ，间距 》 ，。 ， 平《行，布置 《 垂直】布置 》。 平—。行布置 】 垂直布置【 【 ，平行布置 》 —。 垂直？布置： 平！行，布置 《 《 垂直布置 【 ： — 】 ： 建筑类别》 —  ？ ！ 《 】被，遮挡建筑 【 高层 ！ 40】 【 30 】 ： 30 】 2《0， 》 20— 1！5 ！18 《 ， 15【 【 】 小—。高层 》 40【 — 25 】 20 】 18！ ： 》。 15 【 12 】 ： 12 ！。 12【 【 ， 》 《 多层 — ：。 ？ ： 40 — 2—5 ！20 【 ？12 ！ 12 — ， 10 】 1】2 》。 ？。 6 ！ 】 低层 ！ ？ 《 40？ 【 25？。 2！0 【 12《 》 ， 1？2 ！ 10 【 6》 ？ 《 ，6，。 》 ， ，。 — 《。 表3．《2．8．2 — 住宅建《筑，之间山墙最小—间距(米)》 【 ！  》 建！筑类别 《 ？ 高》层 ！。小高层 】 ？多层 》 低层【 】。 ！ 间距 【   】 两侧！ 【 单侧或无 【 《 ， 两侧？ ？。 单侧或】无 ！两侧 《 ，。 《 单侧或无》 】两侧： 】单侧或无 ！ ？。 【 》 ，高层 《 ？ 15 【 》 ！ 15 —。 《 】 13 》 ， 】 13 】 ： 【 ： — 《 》 小高层 — 《 15 ！ 】 13 】。 ！ — 9：。 ？ 】 ， ： 9 — ！ 】 》 【多，层 ： 1！。3 ： 《 ： — 9 ！ ！。 8 — 【 》 ： 6 ！ — 》 》 低层 ！ 》 13 ！。 【 《 9 》 【。 — ，6 ： ！ 【6 ！ ？ ？ 【 注1《．“平行布置”【包括南？北向平行布》置和东？西向平行布置；“垂！直布置”包括—南，北向垂？直布置和东西—向垂：直布置 】2．“？。两侧”是《指相对？两侧山墙均》有，窗，户，、，阳台或开门》；“单侧或无—”是指相对山墙【一侧：。无或两侧都无窗【户、阳台或开—门，(下同) 】3．“”表示按消】防和：施工安全等控制(下！同)：如，山墙之间有公共道】路，的在符合《消防：和施工安全等要求的！同时山？墙间距不得》。小于6米 4！．住宅建筑》之，间存：在，相互遮挡的应分别】计算最小间》距并：按照其中较大的【值，确，定其建筑最》小间距 】。 3．2．》9．：2 ： 非：住宅建筑位于住宅建！筑北侧的其最小间距！应符合表《3．2．9．2【规定 表3．2．！9．2 住宅建筑！。(南侧)与非住宅】建筑(北侧)—之，。间的最小间距(米)！ ： 【 》 》 住宅 【 ：。 高层 【 多—层、小高层 】 低—层 — ， ， 【 —  ： 【相邻面宽 — ， ≥30 ！ 【≥15 《 》 ＜30》 ， 》 ， ：＜1：5 ： 《 ， 两侧 【 ＜1】5 ？ 单侧或！无 ？ ？ ？ ≥：30 《 》 ，≥15？ 】＜30 — ＜15】 ： 《 两侧 — ＜1】5 》 单侧或无】。 《 ？ ≥30 ！。 ≥1》5 — ＜30 】 》 ＜1？5 》 ： 两侧《 《 ： ＜？15 【 单侧或无 ！ 《 ： ！ 间《距， ： ：   — 》 — 非！住宅 【 — 《 非住宅】 ： —高层 ？ 24！ 2！0 ？ 1【3 【 ？ 15！ ： 》 ，13 《 ： 9— 】 — 13 — ？ ？ 12 ！ 9 》 ？。 【 ？。。 】 【 多层 — ， ？ ，18 【 13 】 ？ 9 【 — 1【2 》 9》 》 6 】 【。 ： ：。 ，。。。 10 》 ？。。 ！ ：6 ！ — 【 《 ， 低层 — ？ 9 【 ： 9《 【 9 《 ！。 —9 】 6？。 《 ？ 6 —。 【 6 ！ 【 — — ， 】 注】；1．裙房高—度小于或等于1【0米时；《按低层建筑》间距控制；高—。度超过10米且小】。于或等？于2：4米时？按多：。层建筑间距控制【；高度？超过24米时—按，高层建筑间距控制 ！ 2《．如建筑之间—有公共道路的在符合！消防和施工安全等要！求的同时间距—不得小于6》米 》3．相邻面宽图示见！附录三 】 3．2．【9．3 独—立设置的《单层传达室、配电房！等附：属建(构)筑物在符！合日照、《环保、消防等要求】的前提下其与住宅建！。筑的最？小间距可《酌情减少 》。 ： 3．【2，．9．4 低层非！住宅建筑《。与住宅建筑山墙相邻！时在符合日照—、，环保、施工》、安全、消防和【交通等要求的前【提，下如住宅建筑山墙】无门、窗、阳—台，其间距可酌情缩小在！。统一规划的前—提下：。沿街非住《宅建筑可与相邻住宅！建筑山？墙，毗邻建？造 — 3．2．10！ 非？住宅建筑之间—的间距 【 3．2》．10．1 非住！宅建筑之间的—最小间距应符—合表：3．2．《10．1的》规，定 表3．2！．10．1 非】住，宅建筑之间》的最小间距(米) ！ ： 》 【 》 ， 建筑类别 【。 ？ 高层 【 ： 多层 ！ 低层 】 】 】   】。 ？。 相：邻面宽 》 ≥【3，0 【 ≥15》 ： ？ ＜30 【 ？ ≤15 ！ 【两侧 ？ ≤！15 】 单侧或无 ！。 》 ≥30 》。 ≥】15 — ＜》30 《 ≤【15 — 两侧— 【 ≤15《 》 单侧或—。无 》 ≥30 】 ≥】。1，。5 【 ：＜30？ 【。 ≤15 【 《。 两侧 ！。。 ≤15 】 单侧【或无： 《 ？ ， — 间距 ！ ： 《 ，  】 《 】 ，建筑类别 — 】 ， 《。 高层 】 【。18 】 1？5 【。 13 》 】。 【13 — 1—3 【 9 — 【 《 9 — ： 9— ：。 9 ！ — 》 《 ！ 多层 】 13】。 》 13 】 《。 ，。9 【 《。 》。。 ， 1：2 【 9《 ： — 6： ？ ： ： ！ 6 【 6 】 6 】 】 ？ ： ！ 低层】 ： 9【 【 9 《 】9 ： 》 — 》。6 ！ 6 》 —6 — ， 】 6 — 】。 ： ： — 》 【 ： 注1.】 裙房高度小—于或：等于：1，0米时？按，低，层建筑间距控制【；高度超过10米】且小于？或等于？24米时按多层【建筑间距控制；高】度超：过24米时按—。高层建筑间距—控制 ？ ： 2．独立布置【的单层？传，达室、配电房—等附属建(构)筑物！在符：合消防、环》保，等要求的前提下【其与非住宅》建筑的最小》间距：可酌情减少 ！ ， 3．2．11！ 工业建》筑、仓？储建筑？之间的？建筑间距按相—关的消防、安全间】距控制？ 】3．2．12 【 托儿所、幼儿【园的主要《生活用房应满足冬至！日不少于3小时的日！照标准其日照间【距大城市按》表3：．2．3大寒日2小！时，标准系数增》加0．25》计算；中小》城市按表《3．2．3》大寒日？3小时标准系数增加！0．2计算 】 老年人住宅、残疾！人住宅的《卧，室、：起，居室医院《、疗养院半》数以上的病房和疗养！室中小学教室应【满足：冬至日不小于—2小：时的日照标准其【中日照间《距大城？市按表3《．2．3《大寒日2小时标准】系数增加0》．2：计算；中小》城市按表《3，．2．？3大寒日3小—。时标准系《数增加0．1—5计算？。 宿舍按住宅日】。照间距控《制 3．【2．13 除日】照要求外3．2．1！2条中各类建筑【与其他建《筑相邻时按住—。宅建筑？。。与其他？建筑的相邻》关系和间距要求【进行控制《。 ： ，。 3．2．1—4 幼儿园的【室外地面活动—场地应？有不少于1》／2：的面积在标准的建】筑日照阴影线—之，外 3．3 ！建筑物退让 ！3．3．1》 沿建设用地边【界和城？市道路、河道—、公路、铁路两侧】的建筑物其退让距离！应符合日照》、消防、《抗震、安全的要【。求并：综合考虑《采光、通风、环保、！工程管线《敷设和？文物保护等的要【求同时符合本规【定 3．3．！2 编制》详细规划《、出具建《设用：。地，的规：划条件应当综合【考虑相邻《地块的？开发时序、建—设强度根据公平性】原则合理确定建【筑退让用地》边，界的距离《 3》．3．？3 建筑物后退建！设用地边界距离 ！ 3．3．3．】1 建《筑物退界距》离及主要、次要朝】向图示见《附录六各类建筑退界！距离的计《算具体？见表3．3．3【．1 表3．3】．，3．1 》各，类建筑退界距离【 》 》 》 ： 建筑类【型， ？ ， 住》宅，建筑 【 非住宅建筑】 ： — ？ 》   】。 退界距】离 】。 ，被遮挡 】 遮挡》非住宅 】。 遮挡住宅【 被！遮挡 ！ 遮挡非住》宅， ， — 遮挡住宅 ！。 》 ！ 朝？向 —   【 》 【 主要朝向！ ？。 》1/2L 【 1/【2L最小 ！ ：。 ，1/2L 【 ？ 1/2L最【小 《 1—/2L最小 ！ 《1/2L 【 《 《 ，。 次！要朝向 — ： ？ 1/2L最—小 【 — 注1．》L为符合《。日照：要求的？建，筑间距其计》算按3．2》．3：．1条？和3．2．6条执行！。 2．—L最小为各》。类建筑之《间的最？小间：距其计算分别—按表3．2．8．1！、表3．2．8．2！、表3．2．9．】2或表3．2．10！．1执？。行 》 3．3．3！．2 ？ 建设用《地边界？另一侧是《城，市，道路、河道的—应同时满《足退让城市道路【、河道的规定—。 《 ：。 3？．，3．3．《 3 《3．2．《12条所《列建筑物《除日照间距外其他退！让，要求按住宅建筑控】。。制 【 3．3．—3．4 相邻—地块当一方》退让用地边界—已，经超过表3．3【．3：．1：规，定距离时另一方如需！减少退界距离必须】满足以下要求 】 (1)符合日】。。照、消？防、安全等要求【； ： (2)取得】退让较多《方土地使用权和房屋！产权所有者》(含已签购房合【同者)的同》意 】 3．3．3—。．5 《在符合城《市规：划以及消《防、施？。工、安？全等要求的前提下相！邻基地临城市道路】的，。建筑可毗邻建造 】 — 3．3．3．6 ！ 地下建筑物退界】距离：应，当满足施工》安全、地下管—线敷设等要求—一般不小《于基础底《板埋深的50—％且不？得小于5米》(旧：区或用地紧张—的特殊地区不得小】。于3米)在满足相关！。规范的前提下相邻】基地的地下》建筑物可毗邻建【造 地下室】出入口及其他构筑】物在满足施工安全】、市政管线》敷设、交通》、消防等要求的【前提下退《。界距：离，可酌情减少 【 ？ ， 3《。．3．？4 建筑》物后退城市规划道路！红线：。距离 3．—3．4．1 建筑！物后退城市规划道】路红线的距离应当】有利于建筑(裙房】、，塔楼)形《成整洁有《序的界面结合道路功！能、路幅宽度以及】建，筑，物类别？、高度合理确定其后！退，。规划道路《红线的距离最—小后退距离按表3．！3．4．1控制城】市，重要地？段应：当在详细《规划或城市设—计中：。提，出建筑贴线率、退】让基线等规划控【制要求 《。 表3．3》．4．1 》 ，建筑物后退城市规】。划道路红线最小距离！(米) — ？ ： ！ ， 建？。筑高度 》。 ： ：   ！ ≤24 ！ ＞24 】。 《 】 ：   【 ？ ： 后退高度— ， ： — ： 《 ， 道路—宽度 【   】 ？。 《 ！≥40 — 》8， ： 12】 《。 ， 【 ！≥20＜40 】 【5 》。 ， 大城市【8中、小城市10 ！。 — 【。 ：。 ？ ＜20 】 3 ！ 大城市】8中、小城市10 ！ ？ 《 注1】．高低层组合的建筑！后退距离按》建筑不同高度分别控！制 《 2．城市中心区】、旧区、历史—文化街区的建筑后退！距离按详细规划、】城市设计执行 ！ ，3. 特《大城市？可参照？本表制定规定 【 《 3．3．4！．，2 建《。筑物后退道路红线以！建筑：物地面层《最突出的外墙—(含柱)边线计算建！筑物的？挑檐、雨篷》、台阶、平台、窗】井等在不《影响道路通行安全和！通过能力的》前，提下其后退距离可】以酌情？。减少但凸出宽度不应！超过：建筑红线至》规划道路红线—距离：。的1／3除连接城市！管，线以外基地内—的其他地下管—线不允许凸》入城市规划道路红线！ 3．3．—4．3 》沿公路的《建筑物在城市规划建！设用地范围内的【路段两侧《按后：退城市规划》道路红线要》求执行；《在其余路段两侧其】。。后退高？速公路隔离栅外缘】不少于30》米后退公路两侧边沟！(截水？沟、坡脚护坡道)外！缘非高速公路—。的国：道不少于20米省】道，不少于？15米县《道，。不少于10米其他道！。路不少于5米 【。 3．？3．4．《4 有大量人流】、车流？集散的公共设施如影！剧院、展览馆、大型！商场、体育场馆【、游乐场、车站【、码头等其》后退规划道路红【线距离应《当符合详《细规划、《城市设计的》控制要求并》结合交通影响分析确！定， 3．《3．：4．5？ 道路平面—交叉口四周的建筑】物后退规划道路红】线的距离《不得小于表3—．3：．4．1的规—定(由？规划：道路：红线直线段与—曲线段的《连接点算起)并【应同时满足交叉口】行车三角视距—控制要求 —3．3．《4．6 》立体交叉口》四周建筑物后退规划！道路红线的距—离按：详，细规：划执行 3．【3．4．《7 地下建筑【物后退道路规划【红线的距离按3．3！．3：．6条执行 】 3．3．》5 铁路设施安】全保护区《范围见？表3．3《．5．1有》关要求按《国务院铁路运—输安全保护条例【执行城？市轨道交《通设施控《制保：护，区范围见表3．3．！5．2有关要—求按住房和》城乡建设部城市轨道！交通运营管理办法执！行 《 3．3．6— 沿河道两侧新】建建筑？物其后退蓝线—最小距离《不得小于8米；【尚未划定蓝线—的在符合河道—保护：相关要求《的前提下后退河道】上口线？。的最小？。距离不得小于—10米？在设防洪堤》河，。。道两则建筑物后退距！离还应符合防洪【有关规定城》市，规划确定的景观【河段编制详细规划】。时可根据具体情【况合理确定建筑【物的：后退距离按规定程】序批准后实施 表！3．3．5．1【 ：铁路设施安全—保护区范《围 【 】  【 】地区 【 ？距离 ？ 》。 《 ！。 铁路？路堤坡？。脚、路堑坡顶或【者铁路桥梁外侧起】向外 ？ 【城，市市区 】 不《少于8米 【 】 — 城市郊区居】民居住区 》 ， 不少于！10米 《 ： ， 《 ： 》 村—镇居民？居，住区 ？ 》 不？。。少于1？2米 ！ ！ 《其他地？区， ，。 ？ 不》少于15《米 — ： ， 表3．！3．：5．2 城市轨】道交通设施控制保】护，区范围 》 — ， 【 轨》。道交通设施 【 ？ ？控制保护区范围【。 ： 【 【 《地下车站《和隧道 ！ 周边外侧—50米 《 ，。 】 ？ 地】面和高架车》。站以及线路轨—道 ？ 》 外边《线外侧30米 ！ 《 — ： 《 出入《口，、，通风亭？、变电站《等建筑物、》构筑物 【 外边线【外侧1？0米 ？ ？ 【 3．4 】建筑物的高度控制】 —。 3．4》．1 《建筑物的高度应【符，合城市空域、历【史文：化和风？景名：胜资源保护》以及建？筑间距、《城市景观等方面的】要求 】 3．4．2【 城市中心—区、历史文》化街区、风》景名胜？区等区域的建筑高度！控制应？当在详细规划中【研究确？。定 》 ：。。 3．5》 建：筑基：地的绿地 】 《3．5．1 建筑！基地的绿《化应当？因地制宜统筹考虑生！态、景观和节约用地！。的要求提倡立体【绿，化、垂直绿化等形】式 对有环境！污染、安全防护【。要，求的建设项目应当加！强绿化隔离设置必】要的防护绿》带 【 3．5．2【 ， 居住区《绿地率不小于30】％居住？区内：绿地：应包括公《共，绿地、宅旁绿地、配！套公建所属绿—地和：道路绿地包括满【。足当地？植树绿化覆》土要求、方便居民出！入的地下或半地下建！筑的屋顶《绿地 ？ — 3．5．3— 幼儿《园、托儿所》、中小学、医院、】疗养院、《休养所、老年人居】住建筑(包》括老年住宅、老年公！寓、养老《院、：托，老所等)《等建设用地的绿【地率不小《。于35？％ 》 3》．，5，．4 前》两款项目中属于【旧，区，改建的绿地率可以】。降低五个百分点 ！ 《3．5．《5，。 工业《用地：的，绿，地率一般不大于【20％有特殊绿化防！。护隔离要求的工业】用地按照《实际需要确定— 《3．5．6 【居住区内的公—共绿地面《积指标 3】。．5．6．》1 ： ，组团不？小于0？．5：平方：米，／人；小区(含组】团)：不小于1《．0平方米／人；居！住区(含《小区与组团)不小于！。1．5平方》米／：人，旧区改建可酌情【降低：但不得低于相—应指：标的7？0％ ？ 3．》5．6．2 — 居住小区内每【块公共绿《。。地面积应《不小于400—。平方米且至少有三分！之一的？绿地：面积：在规定的建筑标【准日照阴影线之【外公：共绿地内的绿化面积！。(含水？面)不小《于70％ 》 ， 3？．6 建》筑基地出入口— 3．6．1！ 与城市》道路相交的》建筑基地出入口【通道与城市道—路应尽？量采：用正交布置如斜交】则不宜小于75【° 3．6】．2 各类建【筑基地出《入口位置距离城【。市主干道交叉口【不宜小于80米【距离次干道交叉【口不宜小于50米】距桥隧坡《道起止线的》距离不宜小于30】米 ： 基地位《于两条以《上道路交叉》口出：入口宜设置在—级别较低的道路上相！邻地块出入口应当统！筹考虑 3】．6．？3 ： 建：筑物沿街道部分长】度，超过150》米或总长度超过22！0米时应设置穿过】建筑的消《防车道确有困—难，时应设置《环形消防《车道有封闭内院或天！。井的建筑物沿街【时，应设置连通街道和内！院的人行通》道(可利用楼—梯间)其距离不【宜超过？80米 3．！7 超高层建筑管理！ 高度超【过100米的—。。超高：层建筑？其建筑间距和—退让：用地边界、城市规划！道路红线、河道、城！市轨道、铁》路等距离《应当：在制定详细规划、出！具建设用地规划条件！时研：究确定；根据其所】处区位、使用功能】等必要时《应当在高层建筑相】关规定的《基础上适《当扩大建筑间距【和退让距离》 《3．8 各类建】。筑配建停车位指【标 《 3：。。．8．？1 ：。 建筑配《建停车位《建议指标见表3．】8．1 —表，3．8．1 建筑！物配建停车位建议】指标 《 》 ？ 》 《 建：。筑物：分类 】 计算单位 ！ 配建指！。标 》 ？ 】 》大类 — 《小类： ！小汽车 【 自行—车 ！ 》。 住宅！ 】商品房 《 【独立式住宅 ！ ： 车？位／100m2 】 》 1．2 ！ ： ， 1．5 】 ？ 】 单—元式：住宅 《 ， ， ： 车位／10【0m2 【 0．—8 ！ 2：．，0 】。。 】 经—济适用房 】 《车位／1《00m？2 — 《0．4 】 3．—0 — ： ！ ？ 廉租房、公—共租赁？住房 】 ， 车位／《10：0m2 》 ， 0【．3 《 3】．0： ， 】 【 办公 【。 《 行政办公 】 》。 车位—／10？0m2？ 】1. 8《。 【 3．0 》 《 》。 【 ？。 商务办公 — 《。 ？车位／100m【2 》 2—．0 】 2《．0 — ： ： 【 商业【金，融 — ， 商业《 《 ： 车位／100m！。2 《 ： 0. 6 ！ ： 5．0 】 — ？ ！ 金融业 【 《 车位／100【m2 】 ， 0？．2 ！ ，。 6．0 ！ 《 】 服务业 ！ 车位【／100m2— ： ：。 《1．5 】 ？4．0 》 ？。。 》 ！ 市场 】 ？车位／10》0m2 —。 《 1．2《 】6．0 【 《 ！ 餐饮》 】车位／100—。m2 《 《 1．5 】 ，。 4．—0 — 【 ！医疗卫生 【 ， 综》合医院 》 ： ， 车位／1【00m2 【 》1．5？ ， 【1．0 》 ： ？ ？ 《 社区】医院 】 车位／100】m2 ？ 》 1．0》 ， ？ ， 1．5 】 ， ！ 》 ？专，科医院 — 》车位／100m2 ！ 0】．8 ！ 1．5 ！ — 》 卫生防【疫，站 ！车位／10》0m2 》 ： 0．6 ！ ， 》 3．0 【 — 【 教育 【 大】中专院校 — ： 车位—/10？0，。名学生？ 》 5．0 】。。 50．！。0 ！ ？ 》 ？ 中学 《 ： ： ， ， 车位/1》。00名学生 —。 ： 1—．0 — ， 60．0 ！ 》 ？ 】 小学、幼儿园 ！ — ：车位/10》0名学生 】 0．—8 ： ， ？ 8．0 】 》 》 ： 工！业厂房 【 车位／10！0m2？ ， 》 0. 》3 【 0.《4～0.6/—职工 — 【。 【 仓储 — 车】位／100m—2， 》 0．—5 ： 0！.4～0.6/【职工： 】 —注1．表中指—。标为建议值各地可根！据实际情况自行【制定相关停车配【建标准结合》城，市用地功能布局、】机动：交通发展政策等划】定交通分区在建【议值基础上确定相】应的停车配建分【区调控系数停车设施！限制供应区域的调】。控系数可《取0．5～0．9扩！大供应区域的—调控系数可取1．】1～1．5 【 2．生产研发】建筑的停车》配建标？准可参照办公建【筑执行 —。 3．装卸车位、】。。。出租车、大巴车【位、无障碍》车位等根《据相关标准、规范另！行配建 》 4其他类型机】动车、非机动车【停车面积按照国家相！。关规范换算》 ： 5．《满足交通影响评价】启，动阈值的建筑应根】据相关要《求通过交通》影响评价确定停【车，位配建指《标 】 3．8．2— 扩建建筑其扩建！部分按表3．8．】1要求配建停车【位原建筑《配建不足的》。。应在扩建时》补建： 【 3：．8．3 各类】停车位面积应根据具！体停：车方：。式按照？国，家和省有关标准【、规范执行 ！