【 ： 2 城市土地！使用管理 ！ 】 2．1 》 城市用地分类 ！2．1．1 城市！用地根？。据，其，使，用的主要性质进行分！。类按：。照城市用地分类与规！划建设用《。地标：准，(G：B50137—201？1)和江苏省—控制：性，详细：规划编制《导则执行 【 2．1．2】。 ：。与城市规《划建设用地相—连的风景《名胜区、旅游度假区！其向公众开放、并有！一定：游，憩设施的《用地(？包括用地范围—。内，水域)可《以计入公园绿地其】余不计入城市—规划建？设用地 《。 ？2，．2 建》。设用地？的兼容性规定— ： 2？．2．1 各类】建设用地的划分【和使用应符合经批】准的详？细规划？。的规定 2】．2．2 在满】足安全、环》境等要求和》相关标准、》规范的前提下提倡同！一地块内不》同使用功能的混合】。建设用地的兼容【原则按照江苏省控】。制性：详细规划《编制导则执行用【地兼：容要求应当在—详，细规划？中规定并在城市【、县城乡规划—主，管部门出具》的规划？条件中？具体明确 【 2．2．3 【 制定和实》施新建居《住区的规《划应按照城》。乡规划？法律法规、国家和省！城乡规？划相关标准、—规范的？。规定同步安排教育】、医疗卫《生、文化体》育、商业服》。务、金融邮电、【社区：服务：、市政公《用、行政管理和【其他公共服务—设施用地以》及，户外公共活动空【。间 》 2．3《 建筑基地控【制指标？ ， ， 2．3．1【 ：建筑基地最小面积不！应低于？表2．3．1—的规：定 表2【．3．1 建【筑基：地，。面积下限指标 ！ 》 ： ！ ，。。建设项目类型 【 ， ， ？ 住宅建筑 ！ 非住宅建！筑 ！ ： 】。 低层 【 》多层 》 ： ， 小高层 】。 ， 高层— ， 《 低层》 《 多》层， — 高层 》 》 》 《 ， 《建筑基？地面积(平方—米) —。。 ？ 5：00 ！ 10《00 ？ 《 150—。0 【 200》0 【 】 1000— ， 【3000 》 ！ 2．—3，．2 建筑—基地不足上述—规定：的最：小面积但《有下列？情况之一且不妨【碍规划？实施的表2．3．1！中面：积可：以按照80％执行】 (1—。)邻接土地已经完】成建设或为道路【、河道及其他类似】情况确实无法—调整、合并的 【。 ， (2)因城市】规划街区划》分、市？政，公用设施等的限【制确实无法调整【、合并的 ！ ： 2．？3．3 城市各】类建筑？。的建筑密《度、容？积率不应《。超过表2．3．3的！规定编制《。城市中心区、—。历史文化街区—等特殊地区详细【规划时可参》考表2．3．—。3根据具体情况【合理确定建筑密【度、容积《率等指标按规定程】序批准后实施 】 ： 2．—。3．4 建筑基】地，原有的容积率已超】过，规定值的不得在【该基地范围内—进行扩建、加层 】 ， —2．3．《5 建筑物之间】因公共交通需要架】设跨：越城市道路的人【行通道且《符合下列规定—的其建筑面积可不】计，入建筑容积率—控制指标《范，围， (1)【通道内不设置商业】设施通道《全天候对公众—无偿开放； ！(，2)通道下的净【空高度不《小于5．0米但穿越！宽，度小于1《6米且？不通行公交》车辆的？城，市支路通道下的净】空高度可不小于【4．5米《 【 2．4 容积率计！。算和：管理 — 2．4【. 1 住宅建筑】。的层高？不宜超过3米使用】集中空调、新风或地！暖系统的不宜超【过3．3米公—共，建筑等其他类型建筑！的层高应与其功【能相适？。应 【。 2．4．—2 各地应制【定建筑？层，高的管理《规定层高超过—规定一定《幅度的超过部分应折！算容：积，率 《。 2《．，4．3 各—地，。应在国家和》省，相关规范的基—础上综合考虑满足】居室日照、强化容积！率管理、维护公【共利益和公众合法权！益等要求制》定阳：台、阁楼、》地下：室、半地《下室、架空层、【过街楼、复杂地形上！建，。筑物等的建筑—面积管理和容积【。率计算的具体—规则以规范管理、促！进公平 表2．】。3．3？ 各类建筑基地密！度、容积率指标 】 ， ？ 】 ： 《 建设类》型 【 建筑密度—(％) 】 容积率 】。 ： 【 ！新区 ？ — ：。旧区： 《 《新，区 ：。 【 旧区？ 》 》。 — ， ？ Ⅱ类 】。 气候》区 — Ⅲ类 — 气候！。区 【 Ⅱ类 —。 ， ？。 ？。气，候区 ？ ？ Ⅲ类— 气！。候区 《 《。。 Ⅱ类 】 气》。候区 ！ Ⅲ：类 — ，气侯区 【 — Ⅱ？类 — ？气候区 — Ⅲ类 ！ ：。 》气候区 【 ？ ！ 住宅建！筑 ！低层 ？ ？ ？ 3：3 —。 ， ：35 《 —35 》 》40 【 1《。 【 1.1《 《。 1》.1 ？。 ？ 1.2 】 — ？ ？ 多层！ 》 26 【。。。 28 ！ ， 2【8 》。 30 ！。 》1.6 《 1.！7 ！1.7 】。 ： 1.8 】。 【 ： 小】高层 ！ 24 《 — 25？。 》 25》 ？ 28【 ： 2【.0 【 2.》2 《 》2.2 】 ： 2：.，4 《 》 ！ 高层 ！ 20 ！。 ？。 20 》 ， 》 20 ！ 20 】 《3.：5， — ：3.5 】 3.5—。 《 3.—5 ？ ？ — ： 《 ？公共建筑 》 《 办公》建筑类 【 》 多层 】 ？45 ！ 50 《 【2．5？ — 3 》 ！ ， ： ： 高层 ！ ： ？ ？35 ！ 40 》 《 5 — ， 6 ！ 】 — 商》业建：筑类 】 多层 ！ 55—。 — 60 ！ ： 3：．5 — 4 】 ， ， 》 》。 》 高层》 《 ， ， 50 【 55 ！。。 》 5．5 】 ，。 《 6．5 】 《 ： 】 工《业建筑 《 【低层 】 55 】 》 60？。 — 0．7—～1．2《 ， 】。1．0～1．5 ！ — — 《 多《层 》 《45 《 】50 】 1.0～—2．0 《 】1．2～2.5【 ， 】 【 注1《．根据城市居住区】规划：。。设计：规范(GB50【18093)—(2002年版)附！录A之A. 0．】。1，的规定？江苏省位Ⅱ》类气候区的城市包】括连云港、徐州【的全部辖区宿迁【大，部(泗洪《除外)涟水、滨【海、阜？宁、射阳、响水；其！他地区都位于Ⅲ【类气候区《。 2.“旧—区”范围在城市、】县，的总体？规划中确定 — 3．表中》所列数值以单块建】筑基地计算住宅建】筑密度和住宅建筑】。容积：率分别是指》。住宅建筑净密度和住！宅建筑？面积净密度；住宅建！筑的建筑基地达到】居住组团及》以上规模时采用【居住用地《控制上？限指标的根》据城：市居住区规划设计】规范(GB50【。18093》)(2002—。年版)3《．0. 《2，．2条居住区用地】。平衡控？制指标？折算 4》．幼：托、：中小：学，校等建？设项目的《容积率应按》有关规定执行—但，不得超过上表中【相应：住，宅建筑的指标 】5．工业用》地应提倡《。建设多层厂房并在规！划条件中规定—容，积率下限；》工业用？地上兼容的自—有办公和生产—研发建筑其建筑密度！、容：积率指标、高度【控制可参《照办公建筑》执，行；有特殊工艺【。要求的工业》项目其指标可根据实！际情况？确定 6》同一地？块或同一《建筑：。。内包括不同建设【类，型的其容积》率按不？同建设？类型的建筑》面，积比例折算 7】。。．表中指标不包括】地下层？建筑：面积 8．表【中指：标为区间的低—值为下限高值—为上限？；其余指标为上限 ！ 9．高度》超过100米的超高！层建筑在满足日用、！交通、消防》、施工？安全等要求的前【提下其建筑密度【和，容积率按照》。。详细规划确定—的指标执行 【 《