】 2 城市】土地使？用管理 【 》 ， ？ 2．1 城【市用地分《类 2．1．1】 城市用地根据其！使，。。用的主要性质—进行分类按》。照城市用《地分类与规》划建设用《地标：准(GB50—1372《011)和江苏省控！制性详细规划编制导！则执行 《 2．1】．2 与城市【规划建设用地—相连的？风景名胜区、旅游】度假区其向公—。众开：。放、并有《一定游憩设》施的：用地(包括》用地：范围内水《域)可以计入公园】绿，地其余不计》入城市规划建—设用地 2．！2 建设用—地的兼容性规定 ！ ：2．：2，．1 各类建设】用地的划《。分，和，使用应符《合经批？准的详细规划的规】。定 ： 2．2—。．，2 在满足安全、！环境：。等要求和相关标【。准、：规范的前提下提倡同！一地块内不同使【用功能的混合建设用！地的兼？容原则按照江苏省控！制性详？细规划编制》导则执行用地兼容】要求应？当在详细规划中规定！并在城市、县城乡】规划主管部门出具的！规划条件《中具体明《确， 2．2．3！ ， 制定和实施新建居！住，区的规划应按照城】乡规划法律法规、国！家，和省城乡《规划相关《标准、规范的规定同！步安排教育、医疗】卫生、文化体育、】商业服务、金融邮电！、社区服务、—市政公？用、行政管理和其】他公共服务设施用地！以及户外公共活动空！。间 ？ 2《．3 建筑基地控！制，。指标 2【．3．1 —建筑基地最》。小面积不应低于表】2．：3．1？的，规定 —。表2．3．1 建！筑，。基地面积下》限指：标 ： 【 ？ 《 ？ ， 建设项目》类型 》 ： 住宅建筑 ！ ， 非住宅】建筑 ！ 《。 【。 低层 ！ 多层 ！ 《小，高层 ？ ， 》 ，高层 》 低—层， 多！层 【 ：高层 】 ？ 【 建筑基【地面积(平》。方米) 》 50】0 ！ ，。100？0， 【 150《0 《 20【00 》 ： ！ ：1，0，。00 】 3000— 【 ？ 2．3【．2 《建筑基地《不足上述规定—的最小面《积但有下列情况【之一且？不妨碍规划》实，施的表2．3—．1中面积》可以按照80—％执行 《 ，。 ：。。。(1)邻接土地已】经完成建设或为【道，路、河道及其他类似！情况确实无》法调整、合并—的 (2)】。因城市规划街—区划：分、市政公用—设施等的限制确实无！法调整、合并的 】 ： ：。 2《．3．3 城【市各类建《筑的建筑密度、容】积率不？应超过表《2．3．3的规定】编制：。。城市中心区》、历史文《。化，街区等特殊地区详】。细规划时可参考表】2．3．3根—据具体情况合理确定！建筑密度、》容积率等指标—按规定程序》批准后实施 】 2．3．！4 建筑基—地原有的容积率【已超过规定值—的不得？在该基地《范围内进行扩建【、加层 — 《 2：．，3．5 》建筑物之间》因公共交通》需，要架设跨越城—市道路的《人行通道且符合下】列规定的其建筑面】积可不计入建筑容】积率控制指》标，范围 《 (1)通道内不！设置商业设》施通道？全天候对公众—无，偿开：放； ？ (2)—通道下？的净空高度不小于】5．0米但穿越宽度！小于16米》且不：通行公交车辆—的城市支路通道【下的净空高》度可不小于4．【5米 ？ ？ ， ， 2．4 容积率！计算和管理》 ？ 《 2．4. —1 住宅建筑的层高！不宜超过《3米使用集中—空调、新风或地【暖系统的不宜超【过3：．3米公共建筑等】其他：类型建筑的层高【应，与其功能相适应 ！ 2．】4．2 各—地应制定《建，筑层高的管理—规定层高超过规定】一定幅度的超过【部分应折算容—。积率 】2．4．3 各地！应在国家和省—相关规？范，的基础上综》合考：虑满足居室日照、强！化容：。积率管理、维护公共！。利益：和公众合《法权：益等要求制定阳台】、阁楼、地下室、半！地下室、架》空，层、过街楼、—复杂地形上建—。筑物等的建筑面积】管理和容积率—计算的具体》规则以规范管理、促！进公平 表—2．3．3 各】。类建筑基《。地密度、容积率指】标 【 ？ 【。 建设类】型 ？ —建，。筑密度(％) 】 容积率！ 【 ， ！ 新区》 ： ， ： 旧区— ： 》 新区 ！ 旧《区 】。。 【 ， Ⅱ类】 ？ 气候区 ！ 【Ⅲ类 ！ ，气候区？ ！Ⅱ类 — ：。 气候区 — Ⅲ】。类 — 气候区 】。 ， 《 Ⅱ类 — ？ 气候《区 【 Ⅲ类 【 气侯区 】 】 ：Ⅱ类 【 气候区 ！ Ⅲ类 ！ 气候！区 】 》 《 ： 住宅—建筑 】 ， 低层 【。 3》3 — 35》 3！5 ：。 ？ 4》0 ？ 》 1 】 1.1 ！ 1》。.1 】 1.《2 — ： ！ ， 多层 】 》26 ！ 28 【 ？ ，。28 ？ 【30 ！ 1.6 ！ 1.7 】 ？ 1《。.7 【 1.8 】 【 《 小】高层 《 —24 《 ？。。 ？25 》 2—5 【。 28 》 ： 2—.，。0 — 2.2 】 —2，.2 ！。 2.4 【 ？ — 高！层 》。 20 ！。 》20 】 20 】 ， 20 — ，。 —3.5 — ： 3.5 】 》 3.5 【 3.5 ！ ！ ？ — 公共建筑 【 ：。。 办公建筑类！ ， ？ 多层】 《 45 ！ ， 50— ， 》 ：2．5 》 》 ：3， 【 ， ！。 高层 ！。 ： ？ 3：5 《 ： 40 】 ？ ？5 ？ 6】 【 ！。 商业—建筑类 — 》多层： ： ： 55 ！ 60 ！ 《 3．5 【 — 4 ！ ， 【 】高层 — 《50 【 ： ，。 55 【 5．】。5 ？ ，。 6．5】 ？ 【 — 《工业建筑 — 》 低层 — 《 ， 55 】 60 【 【。。 0．7～1．【2 》 》1．0～1》．，。5 》 【 】 ， 多层 》 45】。 】 50 】 《1.0～2．0 ！。 ， ， 》1．2～2.—。5， ： 》 ， ？ 《 注1．—根据城市居住区规划！设计规范(》。GB5018093！)(2002年版)！附录：A之A.《 0．1的规定江】苏省位Ⅱ类气候区的！。城市：包括连云港、—徐州的全部辖区宿迁！大部(泗洪》除外)涟水、滨海、！阜宁、射阳、响水】；其他地区》都位于Ⅲ类气候【区 2.“—旧区”范围在城【市、县的总体规划中！确定 3．—表中所列数》值以单块建筑基地】计算住宅建》筑，密度和住《宅建筑？容积：率分别是指住—宅建筑净密度和住】宅，建筑：面积：净，密度；住宅建筑的建！筑基地达到居住【组，团及以上规模时采用！居住用地控制—。。上，限，指标的根据城市居】住区规划设计规范】(GB5018【093)《(2：002年《。版)3．《0. 2．2条【居住区用地平衡【控制指标折算 【 4．？幼托、中小学校等建！设项：目的容积《率应按有关规定执】行但不得超过上【。表中相应住宅—建筑：的，指，标 ？5．工业用地应【提倡建设《多层厂房并在规划条！件，中规定？容积率下限；工【。业用地上兼容—的自有办公和生产】研发建筑《其建筑密《。度、容积率指—标、高？度控制可参照办公建！筑，执行；有特殊工【艺要求的工业—项目其指《标可根据《实际情况确》定 6《同一地块或同一建】。筑内包括《不同建设类型的【其，容积率按不同建设】类型的建筑面积比例！折算 《7．表中指标不包】括地下层建筑面积 ！ 8．表中指—标为区间的》。。低值为？下限高？值为上限；其—余指标为上限— 9．高度超【。过100米的超高层！建筑在满足日用、】交通、消防》、，施工安全等要求【的前提下《其建筑密度和容【积率按照详细规划确！定的指标执行 】 《