， — 2 城】市土地使用管理【 ，。 ？ 【。 2《．1 城市用地】分类： 2．《1．1 城市用地！根据其使用的主【要性质？进行分？类按照城市》用地分类与规划建】设用地标准》(GB50137】2011)和江苏省！控制性？详细规划《编制导则执行— —2．1．《。2 与城市规【划建设？用地相连《的风景名胜区、旅】游度假区其向公【众开放、并有—一定游憩《设施的用地(包括】用地范围内水域【)可：。。以计入公《园绿：地其：余不计？入城市规《划建：设用地 《。 2．2 【 建设？用地的？兼容性规定 — ： 2．？2．1 各类【建，设用：地的划？。分和使用《应符合经批》准的详？细规划的规定 ！ 2．2．2 【。。 在满足《安全、环境等要求】和相关标准》、规范的前提下提倡！同一地块内不—同，使用功能《的混合建设用地【。的兼容原则》按照江苏省控—。制性详细规划编制导！则执行？用，地兼容要《求应：当在详？细规划中规定并在城！市、县城乡规划【主管部门出》具的规划《条件中具体明确 ！ ：2．2．3》 制？定，和实施新建》居住区的规》划，应按：照城乡规划》法律法？规、国家《和省城乡规划相【关标准、规范—的规定同步》安排教育、医疗【卫生、文化体育【、商：业，服务、金《融邮：电，、社区服务》、市：政公用、《行政管理和其—他公：。。共服务设施》用地以及户外公【共活：动空间 《。 2．3 ！建筑基？地控制指《标 ： 2．3．1 ！ 建筑基地最小面积！不应：低于表2．3．1】的规定？ ， 表2．3【．1 建》筑基地面积》下限指标 》 】 》 —建设项目类型 【 》。 ， 住宅建筑 【 —非住：宅建筑 ！ 》 ： 《 ， 低层 — 多【。层 ！小高层 【 高层 【 ： ？ 低层 》 ： ： ： 多层？ 】高层 《 》 】。 建筑【基，地面积(《平方米) ！。 500— ？ 10】0，0 — ， ：1500《 — 2000 【 【 — 1？000 — 》3000 】 【 2．3—．，。2 建《筑基地？不足上述规定的最】小面积但有下列【情况之一且不妨碍规！划，实施的表2．3【．，1中面积《可以按照8》0％：执行 —(1)邻接土—地已经完成建—设或为？道路、河道及—其他类似情况确实】无法调整、合—并的 》 ，(2：)因城市规划街区】划分、市政》公用设施等》的限制确实无—法，。调整、合并的 】 ： ： 2．3．3 ！城市各类建》筑的建？筑密度、容积率不应！超过表2．》3．3？的规定编制》城，市，中心区、《历史文？化，街区等特殊地区详细！。规划时可《。参考表2．3．3根！据具体情况合—理确定？建筑密度、容积率等！指标按规定程序批准！后，。。实施 【 2．3—．4 建筑基【地原：。有的容积率已超【过，规定值的不得在该基！地范围内进行扩建】、，加层 — 2．3【．5 ？ 建筑物之间因【公，。共，交通需要架设跨【越城市道《路，的人行通道且符【合，下列规定的其建筑】面积可不《。计入建筑容积—率控：制指标？范围 《 ：(1：)通道内不设置【商业设施《通道：全，天候对公众无偿开放！； 》(2：。)通道下《的净空？高度不小《于5：．0米但穿越宽【度小于1《6米且不通行公【交车辆的城市—支，路通道下的》净空高？度可不小于4．5】米 ： 【2．4 容积率计算！和管：理 — 2．4. 】1 住？宅建：筑的层高《不宜超过3》米使用集中空调【、新风或《地暖系统的》不宜超过3．3米公！共建筑等其他类型】建筑：。的层高应与其—功能：相适应 》 2．】4．2 各—。地应制定建筑层【高的：管理规定层高超过规！。。定一定？。。幅度的超过部分应】折，算容积率《。。 》。 2．4．》3， ：。各地应在国家—和省相关规范的基】础上综合考》。虑满足居室日—照、强化容积率管】理、维护公共—利益和公《众合法权益》等要求制定》阳台、？阁楼、地下室、【半地下室、架空层、！过街楼、复杂—地形上建筑物—等，的建筑面积管理和容！积率计算的具—体规则以规范管【理、：促进公平 表2】．3．3《 各类建》筑基地密度、容积率！指标： ， 】 【 建设【。。类，型 ： 建】筑密度(％) ！ ， ， ： 容：积，率 ？ ！ 《 《 新区 《 ？ 《 旧区 《 《 ？新，区 】 旧？区 ！ ， ： ？ — Ⅱ类 】 气候》区 ！Ⅲ类 】 气候区 【 》 Ⅱ类 》 ： 《 ，气候区 — 《。 Ⅲ类 — 《 气候区 》 Ⅱ类！ 气！候区 ！。 Ⅲ类 》 气侯区 】 — 《 Ⅱ类？ 《 气候区 】 ： Ⅲ【类 ？ —气候区 — 】 》 《 住宅建筑 【 ， 《 ：低层 】 33 ！ ， 35 】 ？ 35 【 40 ！ ？ 1 《 《 1.1 【 1.！1 ： ？ ？ ，1.2 ！ 】 》 多层 》 ： 26 【 ？ 《2，8 《 28 ！ —30 《 ： 1.6【 《 《1.7 — ， ， ？1.7 ！ ：1.8 — ？。 ？ 】。 ？小高层 《 ？ 2》4 ？ 《 25 】 25— 2！8 ！2，.0 》 2.【2 【 2.2 ！ 2.4 】 ？ 】 ， — 高层？ 》 20 — ， ， 20 】。 》 20 】 ， ： 20？ 《 《3.5 【 3.5 ！ 》 ，。3.5 】 3.5 】 【 《 【公共建筑 ！ 办公》建筑类 — ， ？ 多层 】。 ： ： ，45 — 50 】 2．】5 ： ？ 》3 《 ？ 【 【 高层 【 35 】。 ：。 40 ！ ： ： 5 【 ？ 6 】 》。 】 ， 商业建》筑类： 】多层：。 ， 5！。5 ？ 6【0 ！3，．5 ？ 【 4 》 《 》 ！ 高层 【 50 ！ ， 《 55？ ， ？ —5．5 【 《6．5 ！ ： ， 【 工业建筑 ！。 【低层 ？ —。 55 【 —60 【 0．7【～1．2 【 《。 1．0～1【．5 】 《 ： 】 多：层 》 ？ 45 ！ 50 ！ ， 1.0～】2．0 — 1．】2～2？.5 ？ 《 ，。 — ， ： ？注1．根据城市居住！区，规划设计规范(G】B501《80：9，3)：(200《2年版)附录A【之A. 0．1的】。规定江苏省位—Ⅱ类气候区的城【市包括？连云：。港、徐州的全部辖区！宿迁大部(》泗洪除？。。外)涟水、滨—海、阜宁《、射阳、响水；其他！地区：都位于？Ⅲ类：气候区？ 2.“》旧区”范围在—城市、县的总体规】划中确定 3．】表中所列数》值以单块《建筑基地《计，。算住宅建筑密度和】住宅建？筑容：积率分别是指—住宅建筑净》密度和？。住宅建筑面》积净：密度；住宅建—。筑的：建，。筑，基地达到居住组团】及以：上规模？时采用？居住用地控制—上限指标的根据城】市居：住区规划设计规范】(GB50180】93)(2002年！版)3．0. 2．！。。2，条，居住：区用地平衡控制指】标，折算 4．幼托、！中，小，学，校等建？设项目的容》积率：应按有关《规定执行《但不得超过上表中相！应住宅建筑的指【标，。 5？．工业用地》应提倡建设多—。层厂：房，并，在规划条《件中：规定容积率》下限；工业》用地上？兼容的自有办公【和生产研发》建筑：。其建筑？密，度、容？积率：。指标：、高度控制可参照办！。公建筑执行；有【特殊工艺要求的工业！项目其指标可根【。据，实际情？况确：定， 6同一地块【或同一建筑内包括】不同建设类型—的其容积率》按不同？建，设类型的建筑面积】比，例折算 7—．表中指标不包【括地下层建筑面【积 8．》表中指标为》区间的低值为下【限高值为上》限；其余指标为上限！。 9．《高，度超过100米的】超高层建《筑在满足日用、交通！。、，消防、施工安—全等要求的前—提下其？建筑密？度和容？积，率按：照详细规划确定的】指标：执行 《 《