？。 — 2 》城市土地使》用管理 》。 《 ：。 —2．1 城—市用地分《类 2．》1．1 《 城市？用地：根据其使用》的主要性质进行分类！按照城市用地分类】与规划？建设：用地标准(G—B5013720】11)和江苏省控】制，。性，详细：规划编制导则执行】 2．】1．2 《 与城市规划—建设用地相连—的风景？名胜区、旅游度假】区，其向：公众开？放、并有一定—游憩设施的用—。地(：包括用地《范围内水《域)可以计入—公园绿地其余不计入！城市规？。。划建设用地 【 2．2》 ， 建设用《地的兼？。容性规？定 2．2】．1 各类—建设用地《的划分和《使用应符合经批准】的详：细规划的《规，定 ：。 2．2．【2 ： 在满足安全—、环：。境，等要：求和：相关：标准、规范的前提下！提倡：同一地块《内，不同：使用功能的混合【建，设用：。地的：兼容原？则按：照江苏？省控：制性详细规》划编：制导则执行》用地兼容要求应当在！详，细规划中规定并【在城市、县城乡规】划主管部门出具的】规划：条，件中具体明确— ，。 2《．2．3 制【定和实施新建居【住区的规《划应按照城乡规划】法，。律，。法规、国《家和省城《乡规：划相关标准、规【范的规定同步安【。排教育、《医疗卫生、文化体育！、商业服务、金融邮！电、社区服务、【市政公用《。、，行政管理和其他公共！服务设施用》地，。以及户外公》共活动空《间，。 ： 2．》。3 建筑基地【控制指标 — 2．《3．1？ 建筑基地最小】面积不应《。低于表？2，．3．1《的规定 表】。2．3．1 【建筑基地《。面积下限指标 】 ？ ？ ： 】 建设项目类【。型 ？ 住【宅，建筑 ？ 【非住宅建筑 — — ！ 低层 ！ ， 多层 ！ ，。 ， 小高》层，。 《 高层 【。 低层！ —。 多层《 ？ 高—层 》 — 】 建筑基地面【。积(平方米)— ： 5【00： — ， 10《00 — ？ 1500 【 ， 《 2000 【。 — 《 1000 ！ ： ： ： 3000 【 ， —。 2．【3．2 建—筑基地不足上述【规定的最小面积但有！下，列，。情，况之：一，且不妨？碍规划实施的表2】．3：．1中面积可以按】照80％执行 】。 (1)邻—接土地已经完成建】设或为？道路、？河道及其他类似【情，况确实？无法调整《、合并的 【 ，(2)因城》市规划？街区划分、市—政公用设施》等的：限制确实《无法调整、合—并的 — 2》．3．3 城市各！类建筑的《建筑密度《、容积率《不，应超过表2．—。3．：3的规定编》制城市中心区—、历史文化街区【等，。特殊地区《详，细规划时可》参考表2．3．3根！据具体情况合理【确定：建筑密？度、容积率》等指标？按规：定程：。序批准后实》施 — 2．》3．4 建—筑基地原有的容积】率已超过规定值的】不得：在该基地范围—内进行？扩建、加层 】 2—．，3．5？ ， 建筑物之间—因公共交通需要【架设跨越城市道路的！人行通道且符合下】列规定的其建筑【。。面积可不计》入建筑容积率控制指！标范围 《 (1)通道内！不设置？商业设施通道—全天候？对公众？。无偿开放； — ， ：(2)通《道下的净空高—度不小于5．0米但！穿越宽度小》于16米且》不通行公交车—辆的城市支路通道】下的净空高》度可不小《于4．5米 【 》 2．4 》容积率计《算和管理 》 — 2．4.》 1 住宅建—筑的层高不》宜超过3《米使用集中》空，。。调、新风或地暖【。系统的不宜超过【3．3米公》共建：筑等其他类型建筑】的层高？应与其？功能：相适应 《 2】．4．2 各地应！制定建筑层》高的管理规定—层，高超过规《定，一定幅度的超过部分！应折算容积》率 》 2．4．3 】 各地？应在国家和省相关】规范的基础》上综合考虑满足居】。室日照、强化容【积率管理、维护【公共利益《和，公众合法权》。益等要求《制定阳台、》阁楼：、地下室《、半地下室、架【空，层、过街楼》、复杂地形上—建，筑物等的《建筑面？。积管理和容》积率计算的具—。体规则以规范管理】、促进公《平， 表？2．3．3 — 各类建筑基—地密度、容》积率：指标 ？ ： ： — ，。 — 建设类型 】。 建筑！密度(％) 【 》 容积率 ！ 《 — 新—区 ！ 旧区？ 】新区 ？ ？。 旧区【 ！ ：。 ！ Ⅱ：类 ？ 气候】区 】 Ⅲ类 《 气】候区 ？ 】Ⅱ类： 》 气《候区 《 》 Ⅲ类 》 》 气：候，区 【。 ， Ⅱ类？ 【 气候区《 ？ ？ Ⅲ类 】 ， 气侯区 】 ： 《 ：Ⅱ类 《 ， ， ？ 气候区《 ，。 ？ Ⅲ—类 》 气候—区 《。 》 】 ： 住宅建筑】 】低层 】 33 — ， ， 35 】 》 35 》 40 ！ 》 1 》 》 1.1 【 》1.1 》 1【.2： ！ ？ 《 ，。 ，。 多？层 《 》26 【 ？28 ？ 【28 《 》 30？ 1！.6 《 1.】7， ？ ： 1.7— 】1.8 》 — 》 小】高层 】 24 ！。 25 — 2】5 》 2》8 】 2.0 — 2【.2 — 2》.2 【 2.4— ？ 【 ， 》 高层 【。。 《 20》。 2！0， 》 ， 20 【 ？ 20《 》 3.》5 》 3》.5 》 3—.5 — 3》.5： ！ — 公—共建：筑 【 ：办公建？筑类 【 多层 】 4】5 —。 50 】 《 2．5 【 《 3 《 ！ — 高—。层 ？。 ？ ： ，。 ，。35 【。 4》。0 》 ， ？5 】 6？ ？ 【 】 商业建筑类 】 ： 多层 ！ — 55 《 —。 60 【 ， ， 3．5 — ！4 ！ ： 》 —高层 ？ 50！ 》 ， ， 55 — ， 【5，．5 ！ 6．？5 ？ 《 —。 — 工业建筑 ！ 低层【 ， ， ， —55 【 6》0 ！ 0．7《～1．2 ！ 1．—0～1？．5 》 ， ？ 》 【 多层《 ？ 45【 》 50【 ， ， ， 》1.0～2》．0： 【 1？．2～2.》。。。5，。 《 《 — ：。 ， 注1．根据城【市居住区规划设【计规范(《GB50《18093》)(2002年版】。)附录A之A. 】0．1的规定江【苏，省位Ⅱ类气候区【的城市包括连云港】、徐州？。。。。。的全：部辖区？宿迁：。大部(？泗洪除外)》涟水、？滨海、阜宁》、射阳、响水；其他！地区：都，位于Ⅲ？类气候区 2.】“，旧区”范围在城【市、县的《。总体规？划中确定 —3．表中所列—。数值以单块建—筑基：地计算住宅建筑密度！和住宅建筑容—积率分？别是指？住，宅建筑净密度—和，住宅建筑面积净密度！；住宅？建筑的？建筑基地达到—居住组团及以上规模！时采用居住用地【控制上限指标的根】据城市居住区—规划设？计规范(GB501！。。8093)(20】02年版)3．【0. 2．2—条居住？区用地？平衡控制指标—折，算 4．幼托、中！小学校等建设项目的！容积率应按有—关规定？执行但？。不得超过上》。表中相？应住宅建《筑的指标 5．工！业，用，地应提倡建设多层】厂房并在规划条件】中规：定容积率下限；【工业用地上兼容的自！有办：公，。和生产研发》建筑其？建筑密度、容积率指！标、高度控制—可参照办公》建筑执行；有特殊工！艺要求的工业项【目其指标《可根：据实：。际情况确定 【。6同一地块或同【一，建筑内？。包括不同建设类型的！其容积率按》不同建设《类型的建筑面—积比例折《算 ： 7．表《中指标不包括地【下层建筑面积 8！．表：。中指标为《区间的低值为下限高！值为上限《。；其余指《。标为上？限 9．高—度超过100—米的超高层建—筑在满足日用、交】。通、消防、施工【安全等要求》的，前，提下其建筑密度和】容积率按《照，。详细规划确定—的指标执行 ！ ：