】 ？2， 城市《。。土地使用《管理 — 【 2．1 】城市：用地分类 2．】1．1 》城市用地根据—其使用的主要性质】进行分类按》照城市用地分类【与规划建设用—地标：准(GB5013】7，。2011)和—。江苏省？。控制性？详细规划《编，制导则执行 】 2．》1．：2 与城市—规划建设用地—相连的风景名胜区】、旅游度假区其【向，。公众开？放，。、并有一定游—憩设施的用地(包】括用：地，范围内水域)可以】计入公？园绿地其余》不计入？城市规划《。建设用？地 《。 ，2．2 建设用】地的兼容性规定【。。。 2．2【．1 各类建设用！地的划分和》使用应符合经批准的！详细：。规划：的规定 2】．2．2 在【满，足安全？、环境等要求和【相关：标，准、规范的前提【下提倡同一》地，块内不？同使用功能的混合建！设用地的兼》容原则按照江苏【省控制性详细规【划，编制导则执行用【地兼容要求应当【在详：细规划中规定并【在城市、县》城乡规划《。。主，管部门出具的规划条！件中具？体明确 《。 ， 2．2．3 ！。制，定和实施新建—居住区的《规划应按照城乡规】划法：。律法规？。、国家？和省城？乡规划相关标—准、规范的规—定同步安《排，教育、医疗》卫生、？文化体育、商业服务！、金融邮电、社区】服务、市政公用、】行，。政管：理和其他公共—服务设施《用地以及户外公【。共活：动空间 【 2．3 建筑基！地控制指标 — 2．3—．1 ？ 建：筑基地？最小面积不应低于】表2．3．1的规定！ ： 表2．3．1 ！ 建筑基地面积下限！指标 — 《 ： 《 ： 建设项目】类型 《 —住宅建筑 ！ 非《。住宅建筑《 ： ： 【 ！低层 】 多层 ！ 小高层 ！ ， ， 高层 】 》。低层 — 多层— ： ？。 ： 高层 》。。 ！ ， 【 建筑基地面积【(平方米) 】 ？ 500 — ： 《 ：100？0 ！15：00 ？。 《 ？2000 ！。 ？ 】1000 【 300】0 】 ， 2【．3．2 —建筑基地不》。足上述规定》的最小面积但有【下列情况之一且不】妨碍规划实施的表2！．3．？1中面？积，。可以：。按照80％》执行 ？ (1)邻接】土地已经完成—建设或为道》路，、，河道及其《他类：似，情况确实无法调整、！合并的 【(2：)因城市规》划街区划分、市【政公：用，设施等？的限制确实无法调】整、合并的 — ， 2【。．3：．3 城市各类建！筑的建筑密》度、容积率》不应超过表2．3．！3的规定编制城市】。中心区、历史文化街！区等特殊《地，区详细规划时可参考！表2．3《．3根据具体情况合！理确定建筑密度、容！积，率等：指标按规定程—序批准后实施 ！ ： ？2．3．《4， 建筑基地原有】的容积率《已超：过规：定，值的：不得在该基地范【围，内进行扩建》、加层 ！ 2．3．5【 建？筑物之间因公—共交通需要架设【跨越城市道路的人行！通道且符合下—列规：定的其建筑面—积，可，不计入建《筑容积率控制—指标范？围， (1)【通道：。。内不：设置商业设施—通道全天候对公众】无偿开？放； —。(，2，)通：道下的净空高—度不小于5．0【米但穿越宽度小于】16：米且不？通行公交车》。辆的城市支路通【道下的净空》高度可？不小于？4．：。5米 【 2．4— ，容积：率计算和管理— ，。 ， 《 2．4. 1】 ，住宅建筑的层—高不宜超过3米使用！集中空调、新风或】。地暖系？统的不宜超过3【．3米公共》建筑等其他类—型建筑的层高应与】其功能？相适应 》 2．4！．2 ？ 各地应制定建筑层！高，。的管理？规定层高《超过：规定一定幅度的超过！部分应折算容—积率 【 ，2．4．3 各地！应在：国家：和省相？关规范的《基础上综合考虑满足！。居，室，日照、强化容积率】管理、维护公—共利益和公》众合法权《益等要求制定—阳台、阁楼、地下室！、半地？下室、架空层、过】街楼、复杂地形上】建筑物等的建筑【面积管理《和容积率计算—的，具体规则以规—范管理、促进公平】 表？2．3．3》 ， 各类建筑基地【密度、容积率指【标 ： ！ 《 建】设类型 【 建筑密度(！％) 】 ， 容积率《 ， 【 】 ， 新《。区 — ？ 旧区 【 ？ 新区？。 ？。 旧区 ！ ？ 《 】 》Ⅱ类 ？。 气】候区 【 ： Ⅲ类 《 气候！区 ！ ，Ⅱ类 【 气候区— 【 ，Ⅲ，类 《 气—候区 ！ Ⅱ类 — 《 气候区 【 Ⅲ—类，。 气【侯区 【 ？ Ⅱ类— 气！候区 】 Ⅲ类》 《 ：。 ：气候区 】 《 ： ！ 住宅建》筑 【 低层《 ， 》 33 —。 》 3：5 ！35 ！ 40 《 1 ！ 【1.1 ！。 1.1 ！ ： 1.2 ！ ， ！ 多层 ！ 【26 ！。 28 — ： 2《8 【 30 ！ ？。1.6 《。。 【1.：7 》 1.—7 《 1—.8： ， 【。 《 》 小高层 【 ： 24 ！ ？ 25》 《 ， 25 ！ 28— 2！.0 》。 2.2】 ？ 2—.2 】 2？.4 》 】。 ！高层 【 ： 20 】 ？20 》 》20 《 2【0 【。 3.5 ！ 3.—5， 》 ， 3.5 【 》 3.5 【 — ？ ， 《 公共建筑【 【 办公建筑》类 】。。 ？多层 【 ， ， 45？ — 50 ！ 2．5 ！ ， 3 ！。 】 — ， 高层 】 35 ！ 》 ？40 【 5 】 《 ，6 【 】 ： 商业建【筑类 【 ？多层 《 ， 55】 【 60 》 《 3．《。5 ！ 4 】 ： 《 》 ： 高层》 — 50 【 55】 — 5．5 ！ 》 6．5 】 ： ，。 ： 》 ：。 ？ 工业建筑 】 低—层 】 55 — 《。。 ： 6：0， 【 0．7～1．】。2 —。 ： ：1．：0～1．5》 ，。 《。 】 【 多层 — 45 ！ 【 50 — ？ 1.0～2．】0 ：。 》 1．2～2.！5 — — 注】1．根据城市居【住区规划设》计规范(G》B5018》093)(》2002年》版)：附录A之A. 【0．1的规定江苏】省位Ⅱ类气》。候区的城市包括【连云港、徐州的全部！辖区宿？迁大部(泗洪—除外)涟水、滨海】、阜：宁、射阳《、响水；其他—。地区都位于Ⅲ类气候！区 2.“旧区】。”范围？在城市、县》的总体规划中确定 ！ 3：．表中所《列数值以单块建【筑基地计《算住宅建筑密度【和住宅建《筑容积率分别—是指住宅《建筑净密度》和住宅建筑面积净密！度；住宅建》筑的建筑基》地达到居住组团及】以上规模时》采用居住用》地控制上限指标的根！据城市居住区规划】设计规？范(GB50—18093)(2】002年《版)3．0》. 2．2》条，居住：区用地平《。衡控制指标》折算 4．幼托】、中小学校等建设】项目的容《积率：应按有关规定执行但！不得超过上表—中相：应住宅建筑的指【标 5．工业用地！应提倡建《设多层厂房并在规】划条件中规》定，容积率下《限；工业用地上兼】容的自有办公—和生产？研发建筑其建筑【密度、容积率—。指标、高《度控制可参照办公建！。筑执行；有特殊【工艺要求的工—业项目其指标—可根据实际》情况确定 6【同一地块或同一建筑！内包括不同建—设，类型：的其容积《率，按不同建设》类型的建筑面—积比例折算》 ：7．表中指标—不包：括地下？层建筑面积 8】。．表中？指标为区间》。的低值为下限高【值为上限；其余指标！为上限 9．【高度超过100米的！超高层建筑在满【足日用、交》通、消防、施工安】全等要求的前提下其！。建筑密度和容积率按！照详细规划确定的】指标执行 【 ？