？ — 2 《 城市？土，地使：用，管理 ？。 【 ， 2—．1 城市用地】分类 《2．1．《1 城市》。用地：根据其使《用的主要性》质进行分类》按照城市用地分类与！规，划建设用地》标准(？GB：501372011！)和江苏省》控制性详《细规：划，编，制导则执行》 2．】1．2 《 ，与城市规划》建设用地相连的风景！名胜区？、，旅游：度假：。区其向？公众开放、并有一定！游憩设施的用地(包！。括，用地范围内》水域)可以计入公】园绿地其《余不计？入城市规划建设用地！。 ， 2《．2 《建设用地的兼容性】。规定 2．2！．1 ？ 各类建设用—地的划分和使用应符！合经批准的详细【规划的规定 —。。。 2．2．2 ！ 在满？。。足安全、环境等要】求和相？关标准？、规：范的前提下提倡同】一地块内不同使【用功能的混合—建设用？地的：兼容原则按照江【苏省控制性详细规划！编制导则执》行用地兼容要求应】当在详细规划中规】定，并在城市、》县城乡规划主管【。部门出具的规—划条件中具体—明确 2．2！．3 《制定和实施新建【居住区的规》划应：按照城？乡规划法律法规【、国家和省城乡规】划相关标准、规范】。的，规，定同步安排教育、】医疗卫？生、文化《体育、商业服—务、金融邮电、【社区服务、市政公】用、行政管》理和其他公共服【务设：施用地以及户—外公共活动空—间 》 2．3 建【筑基地？控制指标 2！．3．1 建筑】基地最小面积不应】低于表2．》3．：1的规定 表！2．3．1 【建筑基？地，面积下限《指标 》 【。 》。 建设【项目类型《 ： —住宅建筑 】 非住宅【建筑 《 ？ 》 【 低层 ！ 多》层 】 小高？层 ： 【高，层 】 低层 ！ 多层《 高！。层 ？ 【 ： 《 《 建：筑基地面积(平方米！。) ！500 】 1000 ！ 【1500 》 ： 《 2000 ！ ！ 10》00 《 《 ：3000 【 ？ 《 2．3．】。2 建筑基地不足！上述规定的最—小面积？但有下列情况之一且！。不，。妨碍规划实施—的，表2．3《．1中面《积可以？按照8？0％：执行 《 (1)》邻接土地已经完成】。建设或为道》路，、河道及其他类似】情况确实无法调整、！合并的？ ： (2)因城市规！划街区？划分、市政公用设施！等的限制确》实无法调整、合并】的 》 ？ 2．3．3 【 城市各类》建筑的？建筑：密度、？容积率不应超—。过表2．3．3【的规定编制城市中】心区、历史文—化街区等特殊地区】详，细规划时可参考表2！．3．3《根据具体情》况，合理：。确定建筑密度—、容积率等指标按规！定程：序批准后实施 】 2【．3：．4 建筑基地原！有的：容，积率已超过规定值的！不得在该基地范【围内：进行扩建、》加层 】 2．3》．，5 建筑物—之间因公共交通需】要架设跨越城市道路！的人行通道且符合下！。列规定的其建筑面积！可不计入建筑容积】率控制？指标范围 【 (1)《通道内不设置商业设！施通道全天候对公】众无偿？开放； 【(2)通《道，下的净空高度—不小于5．》0，米但穿越宽》。度小于16米且不通！行公交车辆的城市】支，路通：。道下的净空》。高度可不小于4．5！米 — ，。 2．4》 容积率计算和管】理 】 2．4. 1【 住：宅建：筑的层高不宜超过3！米使用集中空调【、，新风或地暖系统的不！宜，超过：3．：3，米公共建筑等其他】类型建？筑的层高应》与其功能相适—应 》 2．4．2！ 各地应制定【。。建筑层高的管理【规定层高超过规定一！定幅度的超过部【分应折算容积—率 2．！4．3？ 各地应在国【家和省相《。关规范？的基础上综合考虑满！足居：室日照、强》化容积率管理、维护！公共利益和公—众合法权益等要求制！定阳台？、阁楼、地》下室、？半地下室《、，架空层、过街楼【、复杂地形上—建筑物等的建筑面积！管，理，和容：积率计算《的具体？规，则，以规：范管理、促》进公平 表2【．，3．3 各类【建筑基地《密度、容积率—指标 ！ 《 ？ 《。 建设类型 ！ ？ 建筑密度(】％)： ？ 容积率】 — ， 《 ？ —新区 ！ 旧区 ！ ？新区 】 旧《区 【 ， ？。 ！ ， Ⅱ类 — 气候【区 】 Ⅲ类 】 气候区 】 》 Ⅱ类 【 》气候区 ！。 Ⅲ类 — 气【候区 【 Ⅱ类》 ？ 气候区 ！ Ⅲ】类 》 气侯区 — ！ Ⅱ类 【 气候区 ！ Ⅲ！类 【 ， 气候区《 》 ， ： ？。 ？。 【 住宅建筑 —。 ？ 低》层 ！3，3 ？ 35】 《 3》5 ： ： 》40： ， 1】 ： 1【.1 《。 《 1.1 【 1.】2， — 《 ！ 多层 — ？ 26 —。 ？ 28 — 28！ 】30： 》 ？1.6 》 《 1.7 — 1】.7 《 ？ 1.》8 ！ 】 ： 小高层 ！ ？。 2：4 ！。25 ？ 25！ ： ： 28 】 》 ，2.0 — 《 2.2 】 2》.2 ！ 2.4 — — 《 】高层 ？ 20！ ，。 ？ 2》0 ： 》 20 》 【20 》 3.【5 【。 3.5》 【 3.？5 》 3.—5 】。 ： 《。 ： 公共建筑！ 《 办公—建筑类 【 —多层： ： 45】。。。。 5！0 — 2．5 【 【 3 — 【。。 《 高层 ！ 《 ： 35 】 》。40 ！ 5 》 6 】 ， 》 ， 【 《。 商业建筑》类 【 多层 ！ 《55： 6！0 — 3．5 ！ 《 4 — 《 】 高】层， ？ 《 50？ ！55 】 5．5 ！ 6．5！ 《 ！。 ： ？ ：工业：建筑 】 低层 》 】5，5 ： — ：60 ！ 0．7～1【．2 》 1【．0～1．》5 ？ 《 【 ，。 ：。 《 多层 《 — ，4，5 ！ 50 》 ，。 1【.0～2．0 ！ ： 1．2～2！.5 — 《 ， ！注1．根据城市【居住区？规划设计规范—(，GB501809】3)(2《002年版)—附录A之A. 0】．1：的规：定江苏省位Ⅱ—类气候区的》城市包括连云—港、徐州的全部【辖区宿迁大部(泗洪！。除外：)涟水、滨海、阜】宁、射阳、响水；】其他：地区都位《于Ⅲ类气候区 【 2：.“旧区”范围【在城市、县》的，总，体规划中确定 】3．表？中所列数值以单【块建筑基地计算住】宅建筑密度和住宅建！筑容积？率分别是指住宅建】筑净密度《和住宅建筑面积【净密度；住宅—建筑的建筑基地达】到居住组团》。及以上规模时采用居！住用地？控制上限指标的根据！城市居住区规—划设计规范(GB5！01809》3)(？。2002年版)3．！0.： 2．2条居住【区用地平衡控制【指标折算 》 4．幼托、中小】学校等建设》。。项目的容积率应按有！关规定执行》但不得超过上表【中相：应住宅建筑的指标】 5．《工业用地应》提倡建？设多层厂房并—在，规划条件中规定容】积率下？限；：工业用？地上兼？容的自？有办公和生产研【发建筑？。其建筑密度、容【积率指标、》高度控制可参照【。办公建筑执行；【有，特殊工艺要求的工业！。项目其指标可根据实！际，情况确？定 6《同一地？块或同？一建筑内包括不【同建设类型的其【容积：率按不同建设类型】的建筑面积比例折】算， 7．表中指标】不包括地《下层：建筑：面积 ？ 8．表中》指标为区间的—低值为下限高值【为上限；其余指标】为上限 《 9．？高度超过100米】的超高层建》筑在满足《日用：、交通、《消，防、施工安》全等要求的前提下其！。建筑密度和容积率】按照详细《规划确定的》指标：执行 ？ 》