》 2 ！城市土地使用管理】 ！。 》2．1 城市用地！分类 2．1．】1 ： 城市用地根据【其使：。用的主要性质进行分！类，按照城？市用地分类与—规划建？设用：地标准(GB5【01372》。011)和江苏省控！制性详细规划编制】导则执行 — 2．1【．2 《与城市规划建设用地！相连：。的风景名胜区、旅】游度：假区：其向公众开放—、并：有一定游憩设施的】用地(包括用地范围！内，水域：)可：。以计入公园》绿，。。地其余不计入城【市，规划建设用地 】 2．2 【建设用地的》兼，容性：。规定 2．2！．1 各类建设】用地的划分》和使用应符》合，经批：准，的详细规划的—规定 》 2．2．2— 在满足安全、】环境等要《求和相关标》。准、规范《的前提下提倡同【一地：块内不？同使用功能》。的混合建设用地的兼！容原则按照江苏【省控制性详细规划编！制导则执行用地兼容！要求应当在详细规划！中规定并在城市【、县城乡规划主管】部门出具的规—划条件中具》体明：确 2．【2．3 制定和】实施新建居》住区：的规：划应按照城乡规划】法律法规、国—家和：省城乡规划相关【标准、规范的规定】。同步安排教》育、医疗卫》生、文化体育、商业！服务、？金融邮电、社—区服务、市》政公用、行政—管理和其他公共【服，务设施用《地，以及户外公共—活动：。空间： 2．3】 建筑基地—控制指标 — 2？．3．？1 建筑》。基地最？小面积不应低于表】2．3．1的规定 ！ 表2．3．】1 ？建筑基地面积下限】指标 》。 ！ 》 建设项—目类型 ！ 住？宅，。建筑 》 ？ ：非住：宅建筑 】 《 【 低层— ， ？ ， 多层 ！ 小高层 ！ 高层 ！ — 低层 《 《 多层》 《 ， ， 高？层 【 ： 】 ，。 建《筑基地面积》(平方米) ！ ： 500 — ， 1】0，00 ？ ， ， 1—500 — 2—0，00 【 》 ， 1000！ 》。 ？3，00：0 《 】。 2．3．2】 ：建筑基地不》。足上述？规定的最小面—积但有？下列：。情况：。之一且不《妨碍规划实施的表】2，．3．1中面积可】以按：照8：0％：执行 (1】)邻接土地已经完】成建设或为》道路、河道及其他类！似情况确实》无，。法调整、合并的 ！ (2)》。因，城市规？划街区划分、市【政公用设施等的限】制确实无法调整【。。、合并的 】 2．3【．，3 城市各类【建筑的建筑密度、容！积率：不应超过《。表2．3．》3的规定编》制城市中心区—。、历史文《化，。街区等特殊地区详】细规划时可参考表2！．3．3根》。据具体情《况合理确定建筑密】度、容积率等—指标按规《定程序批准后实施 ！ 《 ， 2？．，3．4 建筑【基地原有《的，容积率已超过—规定值的不得在【。该基地范围内进行扩！建、加层 》 ， 》 2．3．5 建！筑物之间因公—共，交通需要架设跨越】城市道路的人行通道！且符合下列规—定的其？建筑面积可不计入】。建筑容积率控制指】。标范围 》 (1)通道内】不设置？商业设施通道全【天候对公众》无，偿开：放； ？ ， ：(2)通道下的净】空高度不小于5．】0米：但穿越？宽，度小于？16米且不通行公交！车辆的？城市支？路通：道下的净空》高度可不小于—4．5米《 — 2？．4 ？。容积率计算和管【理 【 2．4》. 1 住宅—。建筑的层《。高不：宜超过3米使—用集中空调、新风】或地暖系统的不宜】超，过3．3米公共建筑！等其他类型建筑【的，。层高：。应与其功能相适【应 】 2．4．》2 各地应制定】建筑层？高的管理《规定层高《超过规定一定—幅度的超过部—分应折算《容积率 】 2．？4．3 各地【应在国家《和省：相，关规范的《基础上综合考—虑满足居室日—照、强化容积—率管理、维护公共】利益和？公众：合，法权益等要》求制定阳《台，、阁：楼、地下《室、半地《下室、架《空层、过街楼—、复：杂地形上建》筑物等的建》筑面积管理》和容积率计》算的具体规则以规范！管理、促《进，公平： 表？2．3．3 各】类建筑基地密—度、容？积率：指，标 《 】 】 ：建设类型 》 《 建筑》密度：(％)？ — 容？积率 ？ 】 ： ， ： ：。 ， ， ， 新区 】 旧区— — 新区 》 ： 《 旧区《 》 》 — Ⅱ类【 ： ？ 气候区— ？ 》Ⅲ，类 】 气：候区 — ？ ：Ⅱ类 ！ ，气候区 》 》 Ⅲ类 】。。 气候区— 》 ： ，Ⅱ类 ！ 气候区 — ： ： Ⅲ类 — ？ 气侯区 ！ ， Ⅱ【类 】 气候区 ！ Ⅲ》。类 《 气—候区 】 —。 ， ！住宅建筑《 】低层 — 33 【 《 35 ！ 35— — 4？0 《 1 ！。 》。1.1？。 ， ？ 《1.1 》 ？ 1《.2 — 《 ！ 多层》 》 ， ：26： 《 2》8 ？ ？ 28 — ， 30 ！ 》 1.6 【 1【.7 【 ？1.7 】 ： 1.8 】 ！。 小高！。层 》 24— ： 》 25 — 》25 ！ ，28： 【 2.0 】 《2.2 》 《 ，。 2.？2 【 ， 2.4《 ：。 — — 高【层 】。 20 — ？ 20 》。 》 20 》。 — 20 》 ，。 3—.5 【 3.5—。 【 3.5 【 3.5】 ： ， 】 — ： 公共建《筑 ： 办】公建筑类 》 】 多层 》。 —45 【 50 】 》2．5？ 】 3 — 【 ？ 高层！ 《 35 】 — 40 ！ ？。5 《 6【 ： ？ 】 【商业建筑类》 — ， 多层 ！ ，。 55 】 60— 3！．5： ， 《 《 4： 】 ， ？ ：。。 《 ： 高层 【。。 ？ ，5，0 《 55】 — ， ， 5．5 】 ： ： 6．5《 ？ — — 工业建筑！ 【。 低：层 — ， 5《。5， ： ？。 ？ 60 】 ： ：0．7～1．2 ！。 1．！0～1．5 】 】 — ：。 多层 》 45！ ： 》。 50 — 【。1.0～2》．0 ？ ， 【1．：2～2.《5 ？ 】 】。注1．根据城市居住！区，规划设计规》范(GB50—18093)(2】002？年版)附录A—之A. 0．1的规！定江：苏省位？Ⅱ类气？候区的城市包括连】云港、徐州的全【部辖：区宿迁大部》(泗洪除外)涟水、！滨海、阜宁、—射阳、响水；其【他地区都位于Ⅲ类】气候区 2.“】。旧区”范围》在城市、县》的总：体规划中《确定 3．表中所！列数值以单块建【筑基地计算》住宅建筑密度和住宅！建筑容积《率分别是指住—。宅建筑净密度和住宅！建筑面积净密度；】住宅建筑的建—筑，基地达到居》住组团及以上规模时！。采用居住用地控制上！限指标的根据城市居！住，区规划？设计规？范(GB50—18093)(【2002年版—)3．0. 2．】2条：居住区？用地平衡控制指【标折算 4—．幼托、中小学校等！建设项目的容积率应！。按有关规《定执行但不》得超：过，上表中相应住宅建筑！的指标 》。5．工业用地应提倡！建设多层厂房并在】规划条件中规定【容积率？下限；工业用地上】兼容的自有办公和生！产研发建筑其—建筑密度《、容积率《指标、高度控—制可参照办公—建筑执行；有特殊工！艺要求的工业项目其！指标可根据实际情况！确定： ， 6同一地块—或同一建筑内包【括不：同建设类型的其容】积率按？不同建设类型—的建筑面积比—。。。例折算 7．【表，中指标不包》括地：下层建筑面积 】8，．表中？指标为区间的低值】为，下限高值为》上限；其余指—标为上？限 9．高度超】过100米的超【高层：建筑在满足日用、】交通、消防、施工安！。全等要求的前提下其！。。建，筑密：度和容积《率按照详细规—划确定？的指标执行 — 》