： ！2 城市》土地使？。用，管理 ！ 》。 ， 2．1 城市用！地分类 《 ，2．：1．1 城市用】地根据其使用的【主要性质进行分类】。按照城市用地分【。类与规划建设用地标！准(GB501【372011)【和江苏省控制性详】细规划编制导则【执行 《 ： ， 2．1．2 】与城市？规划建？设用地相连的—风景名胜区、旅游度！假区其？向公众？开放、？并有一定游憩设施】的用地(包》括用地范《围内水域)可以计入！公，园绿地其余不计【。入城市规划建—设用地 2】．2 建设—用地的兼容》性规定 【2．2．1》 ：各类建设《用地：的划：分和使用应符合经批！准的详细规》划的规定 》 ： 2．2．2— 在满足安—全、环境等》要求和相关标准、规！范的前提下提倡【同一地块内不—同使用功能的混【合建设用地的兼容】原则按？照江苏省控》制性详细规划编【制导则执行用地兼容！要求应当《在详细规划中规定】并在城？市、县城乡规—划主管部门出具的】规划条件中具体明】确， 2．2【．，3 制定和实施新！。建居住区的规划应】按照城乡规》划法律法规、—国家和省城乡—规划相关标准、规】范，的规定同《步安排教育、医疗卫！生、文化体育、商】业服务、金融邮【。电、：社区服务、市政公用！、行政管理和其他】公共服务设施用地以！及户外？公，共活：动空间 】2．3 》。建筑基地控制指标】 2．3【。．1 ？ ，建筑基地最》小面积？不，应低于？表2．3．1的【规，定 表2【．3．1 》 建筑基地面积【下限指？标， ！ ！ 建设项目—类型 】 住宅建筑— 】非，住宅建筑《 — 《 【 低层 】 《。 多层 《 ： 《 小高层 ！。 高层 【 》 低：层 【 多层 》。 【高层 》 ！ 建！筑基地面积》(平方？米，) — ： ，500？ ， — 10《00 ！ 1500 — — 2000 — 【 】1000 》 — 3：000？ 】 ： 2》．3．2 —建筑基地不足—上述规定的》最小面积但有下【列，情，况之一且不妨碍【规划实施的表2．】3．1？中，面积可以《按，。照80％执》行 ： ： (1)邻接土地已！经，完，成建设或为道路【、河道及其》。。他类似情况确实无法！调整、合并的—。 (2—)因城市规》划，街区划？分、市政公用—设，施等：的限制确实无法【调整、合并》。的 【 2．《3，．3 城市各类建！筑的建筑密度、容】积率不应超》过表2．3．—3的规定《编制：城市中心区》、历史文化街—区等特？殊地：区详细规《划时：可参：考表2．3．—3根据具《。体情况合理确—定建筑密度》、容积率等》指，标，按规定程《序，批准后实施 —。 》 ：2．3．4 建筑！基地原？。有，的容积率《已超过规定》值的不得在该基地范！围，内进行扩建、加层 ！ 2．！3．5？ 建筑物》之间因公共交—。通需要？架设跨？越城：市道路的人行通【。道且符合《下列规定《的其建筑面积可【不计入建筑容—积率控制指标范围】 (》1，)通道？。内不设置商》业设施通道全—天候对公众无偿开放！； (—2)通道下的净空高！。度不小于5．—0米：但穿越？宽，度小于16米且不通！行公交车辆的—城市：支路通道下》的净空高度》可，不小于？4．5米 ！ 2．4 容】。积率计算和管理【 ， 2】．4. 1 住宅建！筑的层高不宜超过3！。米使用集中空调【、，新风或地暖系—统，的不宜超过3—．3米？公共：建筑等其他类型建筑！的层高应与其—功能：。相适应 【 2．—4．2 各—地应制定《建，。筑，层高的管理规定【层高超？过，规定一定幅度的超过！部，分应折算容》积率 》 2．》4．：3 ： 各：地应在？国家和省相关规【范的基础上综合考虑！满足居室日照—、强化容积率管理、！维护：公共利益《和公众合法权—益，等要求制《定阳台、阁楼—、地下室《、半地？下室、架空层、过】街楼、？。复杂地形上》建筑物？等的：建筑面积管》理和容积率计—。算的具体规则—以，规范管理、促—进公平 表2．3！．3 各类建筑】基地密度、容积率指！。标 —。。 ！ 【建设：类型 《。。 建【筑密度(《％) ！ 容积率《 ！ 【 ， 新区 ！ 旧区 】。 新】区 》 旧区 ！ ：。 — 》 ：。 Ⅱ类 【 气候！。区 ？ 》 Ⅲ类 》 《 气？候区 》 《 Ⅱ类 — —气候区 ！ Ⅲ类 ！ 气候》区 — Ⅱ类 【 —气，候，区 ！。Ⅲ类 【。 气侯区 【。 》 Ⅱ类 【 气】。候区： ， Ⅲ！类 ？ ？。 气候区—。 《 】 《 《 住宅建》筑 《 ： 低《层 ！33 》 《 35 — ：。 ？3，5， 【 4：0 ！1 — 1《。.1 【 1.》1 》 ， 1《.2 — — — 《多层 ！ 26 — ： ？28 【 2《8 《 ？ 30 】 ？ ，。1.6？ ， 【1.：7 】 1.7 】 ， 1.》8 】 【 《 小高层 ！ 24 】 2【5 ！。25： 【 28 【 ？ 2.0 】 2.2 ！ 2【.2 — 2.4 】。 ？ 【 ： 高层！ ， ： ：。 2《0 ？ 2【0 ！20 — 20 【 《。 3.》5， ： ： 《3.5 ！ 3.5》 《。。 3.—5 】 ， ？ 《 ， 《公共建筑 【 《 办公建《筑类 ？ 】 多层 — ： 45 — 5】0 ？ —2．：5 ？ ， 3 ！ 】 【 《高层 》 ？ 35》 》 《40： 】5 ！ ，6 》 ？ 】 ， 商业建筑类！ — 多层《 】 55？。 【 60 — 》3．5 ！ 4》 — — 】 ，高层 — 50 】 —。 55 《 ！5．5 】 6．5 【 ！ ：。 ： 》 工业建筑 ！ 《低层 — ？ 55 ！ ： 60 — 》 0．7～1．】2 ： — 1．0～1．】5 ！ 【。 《 多层 ！ 45 】 【50 ？ — 1：.0：～2．0 ！ ？ 1．2《～，。2.5 ！ 》 — 注：1．根据城市居住】区规：划设计规范(—。GB5？01：8093)(2【002年《版)：附录A之A.— 0．1的规定【江苏省位Ⅱ》。类气：候区的城《市，包括连云港、徐州】的全部？辖区宿迁大部(泗洪！除外)？涟水：、滨海、阜宁、射阳！、响水；其他地区都！位于Ⅲ类气候区【 ：2.“旧区”范【围在城市、县的总体！规划中确定》。 3．表中—所列数值以单—块建筑？基地计算住宅—建筑密？度和住宅建筑容积率！分别是指住宅建【。筑净密度和住宅建筑！。面积净密度；—住，宅建筑？的，。建筑基地《达到居住组团—及以上规模时采用】居，住用地控制上限指标！。的根：据城市居住区—规划设计规范—(GB？。5018093)(！200？2年版)3．0. ！2．2条居住区用】地平衡控制指—标折算？ ， 4．幼《托、中小学》校等建设项目的容积！率应按有《关规定执行但不得超！过上表中相应—住宅：建筑的指标 【5，．工业用地应提倡建！设多：层厂：房，并在规划条件中规】定容积率下限；工】业用地上兼容的自有！办公和？生产研发建》筑其建筑密度、容】积率指标、高度控】制可参照办公—。建筑执？。行；有特殊工艺【要求：的工业？。项目其指《。。标可根据《实际情？。况确定 6同一地！块或同一建》。筑内包括不同建设类！型的其容积率—按不：同建设类型的建筑】面积：比例折算 7．】表中指？标不包括《地下层？建，筑，。面积 ？ 8．表中》指标：为区间的低值为【下限高值《为上限；其》余指标？为上：限 9．高度超过！100米的超高【层建筑在满足日【用、交？通，、消：。防、施工安全等要】求的前提下其建【筑密度和容积率按】照，详细规划确定的指标！执行 ？ 》