【 ？。 2 城市—土地使用《管理 — ， ！2．1 城市【用地分类《 2．1．1【 城市用地根【据其使用的主要性】质进：行分类按照城—市用地分类与规划建！设用地标准》(，GB5？013720—11：)和江苏省控制【性详细？规划编制导》则执行 《。 2．1】．2 与城市规】划建设用地相连的】风景名胜区、—旅游度假《区其向公众开—放、并有一定—游憩：设施的用《地(：包括用地范围内水】域)可？以计入公园》绿地其？余不计入城市规划】。建设用？地 》2．2 建—设用地的兼容—性规定 》 2？．2．1 各类建！设用：。地的：。划分和使用应符合】经批准的详细规划的！规定 2．2！。．2 在》满，足安全、《环境等要求和相【关标：。准，、规范的前提下提倡！。同，一地块内不同—使用功能的混合【建设用？地，的，兼容原则按照—江苏省控制性详细规！划编制导则执行【用地：兼容要？求应当在详细规【划中规定并在城市】、县城乡规划主管】部门出具《的规划条件》中具体明确 ！2．2．3 — 制定和实施—新建：居住区的规》划应按照城乡规划】法律法？规、国家《和省：城乡：规，。划相关标准》、规范的规》定同步安排教育、医！疗卫：生、文化体》育、商业服》务、金融《邮电、社区服务、市！政公用、行》政管理和其》。他公共服务设施用】地以及户外》。。公共活动空间— 》2．：3 建筑基—地控制？。指标： ？ 2．3《．1 《建筑基地最小面【积不应低《于表2？．3：．1的？。规定 表2】。．3．1 》 建筑？基，地面积？下，限指：标 ： ？ 《。 《 — 建设项目类型】 — 住宅建》筑 【 非住宅建—筑 】。 》 】。低层 ？ ： 》多层 】 小高层 】。 ， 高层— ： 《 ， 低层 】。 多层 — 高】层 ？ 《。 ？。 》 ， 建筑基】地面积(平方米【) 》。 500 ！ 》 100》0 《。 ？ ：1500 》。 20！00 【 ？ ？ ： ， 1000 【 3】000 ！ 《。 2．—3．2 建筑基】地不足上述规定的最！小面积？但有下列《。情，况之一且不妨碍【规划实施的》表，2．3？．1中面积可以【按照：80％执行 】 ，(1)邻接土—地，已经完成建设或【为道路？、河道及其他类似】情况确实无法—调整、合并》的 (—2)因城市规划街】区划分、市》政，公用设施等的—限，制确实无法调整、】合并的 【 ？ 2．3．3 城！市各：类建筑的建》筑密度、《。容积率不应》超过：表2．3．3的规定！。编，制城市中《心区、历史文化街区！等特殊地区详细规】划时可参考》。。表2．3．》。3根据具体》情况合理确定—。建筑密度、》容积率等指标—按规定程《。序批：。准后实施 【 ？ 2？．3．4 建筑基！地原有的容积率已超！过规定值的不得【在该基地范围内进】行扩建、《加层 《 —2．3．《。。5 建筑物之间】因公共交通需要架】设跨越？城市道路的人—行，通道且符合》下列规定的其建【筑面积？可不计入建》。筑，容，积率：。控制指？标范围？ (1—)，通道内？不设置商业设施通】道全天候《对公众无《偿开放； — (2)通—道，下的净空高》度，。。不小于5．》0米但？穿，。越宽度小《于16米且不通行】公交：车辆：的城市支路通道下的！净空：高度可不小》于4．5《米 【 ：2．：4 ：容积率计算和管理】 — 2．4. 【1 住宅《。建筑的层高不宜超】过3米使用》。集，中空调、新》风或地暖《系，统的不宜超过—3．3米《公共建筑等其—他类型？建筑的层高应—与其：。功能相适应 — 2．！。4．2 各地应】制定：建，筑，层高的管理规—定层高超过规定一】定幅度的超过部【分应折？算容积率 【 ， 2．《4．3 《 各地？应在国家和省相关规！范的基础《上综合考虑》。满足居室日照—、强化容积率管理】。、维护公共利益和】公众合法权益等要】求制定？。阳台、阁楼》、地下室、》半地下室、架—空，层、过街楼、复【杂地形上《建筑：物等的建筑》面积：管理和容积率计【算的具体规则以规】范管理、促》进公平？ 表2．3．3 ！ 各：类建筑基地密—度、容？积率指标 【 】 ： 【 建：设，类型 【 建筑密度(％！。) ： ？ 容积率 】 ！ ： 新！区 】。 旧区 》 ， ： 新区— 》 ： 旧区 ！ 】 ， 》 ， Ⅱ类 ！ ：。气候区 《 ， Ⅲ【。。类， ？ ？ 气？候区 ！ ：Ⅱ类 — ： 气候区 】 Ⅲ类【 ？ 》气候区 】 Ⅱ类 — ？ ？ ，气候区？ — ：Ⅲ类 》 ： 气侯区 】。 》 Ⅱ类 — 气候！区 】 ， Ⅲ类 ！ 气候区 — ， ， 】 — 住—宅建：筑 【 低？层 ？ 33】。。 ， 3】。5 ： ： 35 】 【40 ？ 1】。 】1.1 《 1】.1 》 ： 1.2 【 ？ ： 】。 多层 ！。 ， ？。 26 ！ 28—。 ？。 ？ 2？8 《 ： 30 — ： 》1.6 《 【。1.7 《 — 1.7 】 ， ？1.8？ 】 ， ！ 小高层 ！。。。。。。 24— — ， 2：5 ： — 25 ！ 28 【 2.【0 》。 2.—2 】。 2：.2 ！ 2.4 》 【 》 ？ ：。。 高层 — ， 《 ，20 《 20 ！ ： ： 2《0， 》 20》 3！.5： 《 3.5 】 【3.5 —。 《 3.5 【 ？ ： ？ ！公共建筑 【 ， 《办公：建筑类 《 【 多层 】 4》5 》 5》0， 【 2．5 》 》 3 【 《 ？ 》 《 ：高层 《 ： 3—5， ！40 】 5 — ， 6— ？ ： 】 ， ： 商业—建筑类 】 多层 【 55！ 6！0 ？ 3【。．5 ？ — ： ，4 ： ， ： ！ 《 高层 】 5【0， 《 《 55 《 ？ ？ 5．5—。 — 6．5 ！ ： ？ ： 》 ？ 工业建筑 】 低层 ！ — 55 《 》。 6《0 《 0．7！。～1．2 ！ 1．0～】1．5 》 》 ！ 多—层 ！45 《 ，。 【5，0 ？ 《 1.0～—2．0？ ？。。 ， ？ 1．2～2.5！ 》 ！ ： 注？1．根？。据城：市居住区规划—设计规范(G—B5018093)！(2002》年版)附《录A之？A. 0《。．1的规《定江苏省位Ⅱ类【气候：区的城？市包括连云港、徐】州，的全部辖区》宿迁大部(》泗洪除外)涟—水、滨海、》阜，宁、射阳、响水【；其：他地区都位于Ⅲ【类气候？区 ？2.“旧区”范【围在城市、县—的总体规划中确定 ！ 3．？表中所列数值—以单块？建筑基地计算—住宅建？筑密度和住宅建筑容！积率：分别是指住》宅建筑净《密度和住宅建筑【面积净密度；—住宅建筑的建筑基地！。达，到居：住组团及以上规模】时采用？居住用地控制上【限指标的根据城【市居住区《规划设计规范(G】。B501《8093)》(2002年版【)，3．：0. 2．2条居住！区用地平衡控制指】标折：算 4．幼—托、中小学校等【建设项目的容积率】应按有？。关规定执《行，但，不得超过上表中相应！住宅建筑《的指标 5—．工业用地》应，提倡建设多层厂【。房并在规划条—。件中规定容积—率下限；工业用地上！兼容的自有办公和】。生产研发建筑—。其，建，筑密度？、容：积率指标、高度【控制可参照办公建筑！执，行；有特殊工艺【要求：的工业项目其—指，标，可根据实际情况确】定， 6同一地块【。或同一建筑内包括】不同建设类型的【其容：积率按不同建设类】型的建？筑面积比例折算 】 7：．表中指标不包括地！下层建筑面积— 8．表》。中，指标为区间》的低值为下限高值为！。上，限；其余指标为上限！ 9．高度超【过100米的—超高：层建筑在满足日【用，、交通？、消：防、施工安全等要】求的前提下其建【筑密度和《容积率按照详细规划！确定的指标执行 ！ 《