。
》
第【。二章 建—设用地？规划管理《
《第一节 》 ， 一般规定
【
， 第六条 】 ，实施建设用地规【划管：理应当符合》法，律法：规、城乡《规划和规范标准的】规定优化用地—布局结构提高土地利！用，效率
《
， 《。第七条 》城市用地分类执【行城市用地分—类，。与规划建《。设，用地标准按照以中类！和，。小，类为主、大类为辅】的，分类方式对用—地性质？实施：规划管理
】 ： 第八条 建设用！地规划性质应符合城！市总体规划》。或控制性详》细规划的要求可结合！规划策？划研究确定》
？ 第九—条 建设用—地的规划范围—按照项目《规划建设用地和市政！规划建设《用地确定
！ 前款所称项【目规划建《设用地是指直—。接用于项《。目自身建设的—用地：市政规划《建，设，用地是指城市—道路、河道、绿【。化保护带、》高压走廊等的用地 ！
—第十条 建设用地！规划条件《中，。地块的用地性质【、，容，积率等内容为强【制性规划内容一经】确定不得擅自改【变
》 ？按照市城乡》规划主管部》门，出具的？规，划条件、以出让方】式取得建设用地国有！土地使用权的—建设项目因城乡【规划调整、重大【项目实施以及公共利！益需要？等原：因确需变更》强制性？规划内容的应当报】市人民政府批—准
】第十：。一条 根据—建设用地类别可以在！用地内适《建相关类型》的建设？工程适建比例由市城！。乡规：划主管部《门合：理确定
— 第二？。节 容积率与！建筑密度
！ 第十二》条 中心城范围内！一般：地区根据建》设项：目的区位、用—地性质？、用地规模、建筑】高，度等因素对》容积率与建筑密【度实施规划管理【 ，
第【十三：条，。 居住《用地地上《容积率、建筑—密度参照表》一，确定；商业服—。务业：设施用地地上容积】率、建筑密度—参，照表二确《定，；工业用地》的容：积率、？建筑密度根据—国家和省有关规定】确定；物流仓储用】地的容？积率：。、建筑？密度参？照，工业：。用地实施规》划，管理
】 居住用《地、：商，业服务业设施—用地地下容积率应】在优先安排市—政、：停车设施《的前提下《结合其？他功：能需求？合理确定《。
，
？。 同一建设项目内！有不同规《划性质用《地的应当《根据其规划性质分别！计算容？积率与建筑密度【
表一 【 居住用《。地地：上容积？率、建筑密度上限】参考值
》
》。
！ ，
】 ？ 《建筑高度 【 —。 ：
《 》 ，S ＜3ha
！ — 3？h，a ≤S＜20【ha： ，。
【 S《 ≥20h》a
】
《
】 ？ 》容积率
！。 建—筑密度
【 — 容：积率
《
】 建筑？。密度
》 ， 容】积率 ？
： 《 建筑密度】
—
】
】 1— ，3层
— 》 0.《85
《
？ 》 35%
—。
】 0.8
—
《。 ， ： 32%
】 【 0.7《5
【 ， 《30%
】
— —
！ 4： 6层？ ，。。
【。 1《.7
】 28%】
《。 ？ ： 1.6
】 2！7%：
？ ， 1.！5
— 26】% ：。
—。 ， ，
【
：
： 7 ！11层
！ 》2.：4
！ ？25%
》
！2，.3
— 25！%，
：
】 2.2
【 《 ： 25%
】 ， ：
》 《
— ： ？ ，1，2 1？8层
！ 3》.0
！ 20—%
— —2.8 《。
】 20%
！ 2.！6
— 2【0% ？。
？
—
—
！ ：≥19层
】 — 3.6
！ ： 2》0%
！ 3.—3
《 ？ ： 18%
】
【 ， ，。3.0
》
【 1？8%
《
—
？
【
— ： 备注:S-用地面！积（ha）》
《 ：
《
：
》
—
：
表二 ！商业服务《业设：施用地地上》容积率、建筑—密，度上限参考值—
！
！
【 》建，筑，高度 《
》 ： S 》＜3ha
—
？ ： ： S ≥3ha】 ，。
【
？。 》
《。。 — ，容积率 《
，
— 建筑密度【
！。 ：容积率
【 【建筑密？度
！。 ，
【。
！ H ≤15m ！
】 1.8 —
，
《。 ， ？ 6：0%
】 ：。 ， 1.《6
！ 55% 【
！
！ — ：15m ＜H≤2】4m
》 》 2.》7，
《 》 50%》
：
！2.5
— — 45%
！ 》
》 ，
？
《 24【m ＜H《。≤50？m
》 ， 4.】5，
》 ： 《4，5，%，。
【。 ？ 3.？。6
！。 4《0%
》。 ： ，
—。 》
！ 50m ＜H【≤10？0m
《
： ： ： 6.》0
！ 4《0%
【。 5.】0 ：
，。
】 35%《
— ，
》 ，
】 ？ H《 ＞100m 【
！ 8.0《
：
？ 35%！
：。。
？ —6.0
】 —35%
！
】
》 《 《备注:S-用地面】积（h？a）,H-建筑高度！（，m）：
《。 ？
—
！
第十四】。条 8米及以【上层高的厂房、仓储！。建筑按2倍建筑面积！计算容积率》
：
经【人防：部门批准的人—防设施其建》筑面积可不》计入地下容积率指标！
建】设项目在满足自身停！车需求的《前提：下，提供面向公》众开放使用的社【会停车场（库—。）的社会停车场【（库）建筑面积不计！。入容积率指》标
》 第十五条 【。 半：地下建筑凸出室外地！坪部：分的：投，影面积大于首层建筑！投影面积的凸—出部分计入建筑【基底面积
【 底层架【空的建筑《架空部分有》两面或两面以上无】围护：结构且架空高度【与层高？相当的架空部分【水平投影面积的一半！计入建？筑基：。底面积
】 ，第，三，节 ： 地下空间规划！管理
！第十六条 地下空！。间的开发《利用应当贯彻统一规！划、综合《开发、积极利用【。、合理保护的—原则：实现：社会效益、经济【效益和环境效益的】统一：
【 开发利《用地下空《间，应当：在浅层空间得到【充分利用的基础上】。向深层空间发—展 ：
》 第：十七条 《 地下空间规划应包！括地下？空间的功能定位【。。、开发规模、布局结！。构、交通组织—、控制要求、连【通方式、泉水与【文物保？护及应急《防，灾，等，。。内容统筹安》排公：共服务、《人民防空、市政管线！及其：他地下？设施
【。 第十八条 开！发利用地《下，空间应当符合泉水与！文物：保护的要求
】 在经十路！、经一路、历山【路、顺河高架路围合！范围内开发利用【地下空间的建—设单位在申请办理建！设，工程：规划许可手续前应】当取得市名泉保护】部门的书面意—见
！在地下文物保护【区，内开发利用地—。下空间的建设—单位在申请办—理建设工程规划许可！手续前应当》取得市文物主—管部门？的书面意见
【
》第十九条 地【。。。。下空间可《分层确定规划条件规！划条件一般包括【用地面积、》用地性质、水平投影！范围、？垂直空间范围、【容，积率、？水平和竖向》联，系等内容
【
