【
： 第？二章 建设【用地规划管理
】
第？一，节， ， 一般规定 】
》 第六条 》 实施？建设用地规划管【理应当符合法律【法规：。、城乡规划和规【范标：准的规定优化用地布！局结：构提高土地》利用效率
！。 第七条 — 城市用地分类执】。行城市用地分类与】规划建设《用地标准按》照以中类和》小类为主、大类【为辅的？分类方式对用地【性质：。实施规划管》理， ，。
，
： 第八》条 ： 建设用地规划性质！应，符合城？市总体？规划或控《制性详细规划的要求！可结：合规划策划研究确定！
：
第九【条 建设》用，地的规？划范围？。。按照项？目规：划建设用地和市【政规划建设用—地确：定
【 前：款所称项目》规划建设《用地是指直接—用于项目自身建【设的用地市政规划】建设用地是指—城市：道路、河道、绿【化保护带、高压走廊！。等的用地
—。
》第十条 》建设用地规划—条件中地《块的用地《性质：、容积率等内—容为强制性》规划内容一经—确定：不，得擅自改变
【
，。。 按照市【城乡规划主管部门】出具的规《划条件、以出让方式！。取得：建设用地国有土地】使用权的建设项目】因城乡规划调整、】重大项目实施以【及公：共利益？需要：。等原因确需变更强制！性规划内容》的，应当报市人民政【府批：准
《 第》十一条 根—据建设用地类别可】以在用？地内适？建相关类型》的，建设工程适建—比例：由市城？乡规划主管部门合理！确定
》 第二节 【 容积率与》建筑密度 》
第十二！条 中心》城，范围内一般地—区根据建设项目【的区位、用地—性质、用地规—模、建筑高度等因】素对容积率与—建，筑密度实施规划管】理
《 《第十三条 —居住用地地上容【积率、建筑密度参照！表一确定；商业服务！业设施用地地上容积！率、建筑密度—参照表二确》定，；工业用地的容积率！、，建筑密度根》据国家和《。省有：关规定确定》；物流仓《储用地的容积率【、建筑密度参照【工业用地实施—规划管理
【 居》。住用地、商业服务业！设施用地地下容积率！应，在优先安排》市政、停车设施【的前提下结合其他】功能需求合理确【定，
，
《 ，同一建设项目内【有不同规划性质用地！的应当根据》其规划性《质分别计算容积率与！建筑密度
—
，表一 居住用地！地上容积《率、建筑密度上限参！考值
《
》
，
— 《 ，
《 ！建筑高？度 ： 【
！ S —＜3ha
【。 】3ha？ ≤S＜20ha】
【 ？ S ≥20h【a
！ ，
？ ？
？
！。容积率
【 ， 《 建筑密度 【
，。
》 ？ 容积率
！ 建筑】密度 ？
【 ？容积：率
【 ， 《建筑密度
【 ？
】 ？
，
： ： ：。 ， 1 3》层
《 】0.：。8，5
《 ， ： 35%】
！ 0.8
】 》 ： 32%
—
！0.75 》
《。。 》 ，30%
！
】
— 4 ！6，层
— —1.7
！ ， 2》。8%
！。 1.6
！
， 》 ： 27%
—
】 ，1.5
》
？ 《 26%
】
】 —
— ， 7 1—1层
】 ， 2.4
！
— ？25% 《
！ 2.3
—。
！25%
【 《 ： 2.2
—
《 25【%
》 ，
【
【 1！2 ：18层 《
，
？ —3.0
— 《 20%【 ，
》 2.8 ！
《 ： ？ 20？。%
？
— 2《.，6
！ ， 20% —
，
【
：
【
！。≥1：9层
《
！3.6 《
— 2》0%
【 3.】3
？
【 18%
】 》 3.0
】
！18%？
【
！。
：
， 【 备：注:S-用》地面积？（ha）
—。。
【
！
》
？
表二 】商业服务《业设施用地地—上容积率、建筑密】度，。。上限参考值》
【
》
：
！ 建筑！高度
》
—。 ： S ？＜3h？a
】 ： S ≥》3ha
】 ？。
】
》 容【积率
》 》。 建筑密度 】
【 ？。。容，。积，率
— 建筑】密度
《
《
— 《
：
— H ≤1【。。5m
【 ？ 1.》8
【。 ？ 60% —
： 】1.：6
《 ： 55%！ ，
《 ？
：
》
》 》 15m ＜H】≤，2，4m
【 2.7！
】。 ： 50%
！ 2【.5：
】 45% 【
》
】
— ： 24m ！＜H：≤50m
—
《 4.5】
：
】 4：5%
》 《 ： ，。。。 3：.6
《
， — ：40%
】
】 ： ：
？ ？。。 50—m ＜H≤》100m《
？ 【 ，6.：0 ：
】。 40%
！ 5】.0：
《 ？ ？ 35%
】。
】
【 ， 》 ：H ＞？1，00m 《
？ ，。 《。 8.0》 ，
】 35%》。。
】 6《.0
！ 35%【
】
《 《
：
【。 备？注:S-《用地面积（ha）,！H-建筑《高度（？m）
《
？
】。 ：。
：
？
【第，十四：条 8《。米及以上《层高的厂房、仓【储建筑？按2倍建筑面积计算！容积率？
？ 经人防部！门批准的人防—设施其建筑面积可不！。计入：地，下容积率指标
】 ， 《建设项？目在满足自身停车需！求的前提下提—。供面向公众开放使用！的社会停车场（【。库）的社会停车【场（库）建筑面积不！计入容积《率指标
【 第十五条 半！地下建筑凸出—。室，外地坪部分》的投影面积大—。于首层建《筑投影面积的凸出】部分计入建筑基底面！积
— 底层《架，空的建筑架空—部分有两《面或两面以上—无围护结构》且架空？高度与层高相—当的架空部分水平投！影面积？的一半计入建筑基底！面积
】第三节 地下！空间规划管理
】
《 ，第十六条《 ：地下空？间的开发利用应当贯！彻统一规《划、综合《开发、积极》利用、？合理保？护的原则实现—社会效益、经济效】益和环境《效益的统一 —
，
《 开？发利用地《下空间应当在—浅层空间《得到充分利》用的基础《上向深层《。空间发展《
《 ？第十七条 》 地下空《。间规划应包括地下】。空间的？功，能定位、《开发规模、》布，局结构、《。交通：。组织、控制》要求：、，。连通方式、泉水【与文物保护及应急防！灾等内容统筹安排公！共服务、人民防【空、市政管线及其】他地下设施 —
？ ？第十八？条 开发利用地下！空间应当符合泉【水与文物保护的要求！
：
在经十！路、经一路》。、历山路、顺河高】架，路围合？范围内开发》利用地下空》间的建设单》位在申？请，办理建设工程—规划许？可手续前应当取得市！名泉保？护部门的《书面意见《
在！地，下文：物保护区内开发利用！地下空间的建设【单位在申请》办理建？设工程规划许可手】续前应当取》得市文物《主管部门《的书面意见
【
第十九条！ ， 地下空间可—分层确定规》划条件规划条件一】般包括用地》面积、用地》性，质，、水平投《影范围、垂直空间范！围、容积率、—水平和竖向》联系：等内容
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