第二章  建】设用地的分类—和适建范《。。围 《 第四条  】本市建设用地按【土，地使用的主要—性质进行《划分和归《类，按照城市用》地分类与规》划建设用地标准（G！BJ13790）分！类如下？ 》 （一）居住用地（！R） 指！居，住小区、居住街坊、！居住组？团和单位《生，活区等各种类型的成！片或零星用地居住用！地包括住宅用地、居！住小区及小区级【以，下的公共服》务，设施用地《、道路用地和—绿地 】1、一类居住用地】（R：1） ？ 指市【政公用设施齐全、布！。局完整、绿地率较高！、，环境良好、以低【层住宅为主的用地；！ 》 2、二类居—。住，用，地（R？2） 指！市政公用《设施：齐全、布局完整【、环境较好、以【。多、中、高层—住宅为主的用地； ！ 《 3、三类居住用地！（R3） 【 指《市政公用《设施比较齐全、布】局不完？整、环境一般—的住宅用地、宅基地！或住宅与工业—。、商业、办公等【建筑有混合交叉的用！地 【。4、四类居住用地】（，R4） 】 以简陋住宅—为主的用《地 — （二？）公共设施用地（】C） 】指居住区及》居住区级以上的行】政、经济、文—化、教育、卫生【、体：育以及科研设计等】机，构和设施的用地不】包括居住用》地中的公《共服：。务设施？用地 》 1、行—政办公用地（C1】） — 指行政、党派和】团体等机构用—地； 《。 ？ 2、？商，业金融业《用地（？C2） 》 指商业、】金融业？、，服务业？、，。旅游业和市场等用地！； 3】、文化娱乐用—地（：C3） 》 ？。 指新闻《出，版，、文化艺术》团体、广播》电视、图书展览、游！乐等设施《用地； — ， 4、体育用【地（C4） 】 指体育场【馆和体育训练基【地等用地《不包括学校等单【位，内的体育《用地； 》 ： 5、医疗卫生】用地（？C5：） 》 指医《疗，。、保健、卫生、防疫！、康复？和急救设施等—。用地； —。 6《、教育科研》设计用地（C6） ！ 指高等】院校：、中等专业学校【、科学研究》和勘测设《计机构等用地不包括！中学、小学和幼托】用地该用地应归【入居住用地》（R）？ 》 7、文《物古迹用地（—C，7） 【 ，指具有保护价值【的古迹？、古墓葬、》古建筑、革命遗【址，等用地 — 8、其它【公共设施《用地（C《。9，。）， ， 指除【以上之？外，的公共设《施用地 】 （三）工业用地（！M） 【 指工矿企业的生产！车间、库房及其附】属设施等用地 ！ 1《、一类工业》用地（M1） ！ ， 指对居》住和公共设施—等环境？基本：无干扰和污染的工业！用地如电子工业、】缝纫工业、工艺品】制造业等用地；【 2、二！类工业用地（M2】） 指】对居：住和公共《设施等？。环境有一《定干扰和污染的【工业用地如食品工】业、医药制》造工业？、纺织工业》等用：地；： ， ？ 3、三类工【业用地（《M3）对居住和【公共设施《等环境有严》重干：扰和污染的》工业用地如采掘【工业、冶金》工业、大中型机械】制造业、化学工业】、造纸工业、—制革工业、建材工】。业等：用地：。 《 （？四）对外交》通用地（T）— 《 指？铁路、公路、管道运！输、港？口，和机场等城》市对外交通运输及其！附属设施等》用地 — 1？、 铁？路，用地（T1） 】 ， 指《铁，路站：场和线？路等用地；》 ： 2》、 公路用地（T2！） 《 ， 指高速公路和】一、二、三级公路线！路及长途客运站【、高速？。公路服务区》等用地不包括村【镇公路用地（该用地！归入水域和》其它用地）； 【 ：。 3、 管道】。运输用？地（T3） — 指—输，水、石油和天然气等！地面管道《运输用地；》 《。 4、 机场用地！（T5） 【 ， 指民用及军【。民合用的机场用地】包括飞？。行区、航站》区等用地、不包括】净空控制区范围【用地 》 ： （五）道路广场】用地（S） — 《 ，指市级、区》级和居住《区级的道路》、，广场和停车场等用】地 《 ？1，、道路用地（S1）！ 指主】干路、次干路—和支路？。。用地、包括交—叉路口？用地不包括居住区】用地、工业用地等】内部的道路用—地； 2！、广场用地（S【2） 【 ，指公：共活动广场用—地不包括单位内【的，。广场用地《；， 3、】。社会停车场库用【地（S3） 】 指公共使用】的，停车场和停车库用】地不包括其它各类】。用地：内配建的停车场库】用地 》。 （六）仓储用！地（W）； 【 指仓储【企业的库房》、堆场和包装加工】车，间及：其附属？设施等用地 ！。 1、普》通仓库？用地（W1） 】 ？ 指储？存一般货物》的，普通仓？库用：地； — 2、特种仓库】。用地（W2》） — 指：储，存易燃、易》爆和剧毒《。等危险品的专用【仓库用？。地；： —3，、堆场用《地（W3） 】 ： 指：露天堆放货物为主的！仓库：用地 【 （七）市政公用】。设，施用地（《。U） 【 指市级、》区级：和居住区级的市政公！用设施及其附属的建！筑物（含构筑—物下同）和管理维】修，设施等用地 】 ， ， 1、？供应设施用地（【U1） 》 指供水、】供电、？供燃：气和供热等设—施用地不《包，括，电，厂、煤气厂用地（】纳入工业用地）【； 2】。、交：通设施用《地，（，U2） 》 《指公共客运交通【。、货运交通和其【他交通设施用地；】 3、】邮电设施用地（U】3） ？ 《 指邮？政、电信等》设施用？地； ？ 4、【环境卫生设施用地（！U4） 》 《指雨污水《泵站、污《水处理厂及粪—便垃圾？集运、堆放、处【理等设？施用地； 】 5、施工—与维修设施用地【（U5） 》。 指房屋】建筑工？程、设备《。安装工程、市政【工程、绿化》、地下构筑物—等施工及养》护维修设施等—用地； 【 6、殡葬设施用！地（U6）》 《 ：。指殡仪馆、火葬【场、骨灰存放—处和墓地等设施用】地； 》 7、其他市政！公用设施用地（U9！） 》 指除以上之外】。的市政公用设施【用地如消防》、防：汛等设施用地 【 《 ，。（，八）：绿地（G） 【 指》。市级、区级和居住区！级的公共绿》地和生产防护—绿地（包括其范【。围内的？水域）不包括专用】地、园地和林—地 《 1、公共绿地！（G：。1） — 指向公》众开：放有一定游憩设施】或，装饰作用的绿—化，用地：包括各类《公园和？街头：绿，地； ？ 2、生产！防，护绿地（《G2） 【 指园林生产【绿地：和用于隔离、—卫生和安全的防【护林带及绿地 ！ （九）特殊】用，地（：D） 【 指特殊性质的用】地 — 1、 军事用【地（：D1） 》 指直接用】于军：事，。目的的军事设施用地！不包括部队家属生活！区等：用地； ！2、 外事用—地（D2）》 ： 指》外国驻华使》馆、：领事馆及《其生活设《施，用地：； ？ 3、 保】安用地（D3—） — 指监狱、》拘留所？、劳改场所和安【全保卫部门等—用，地不包括公安—局和公安《分局该用地纳入【公共设施用》地 》 ：（十）水域和其它】用地（E《） 指】除，以上各大类用地之】外的：用地 》 1《、 水域（E1）】 —。指江、河《、湖、？海、水？库、苇地、滩地和】渠道等水域； 【 ？ 2、 耕地【（E2）《 ？ ？指种植各种农作物】的，土地； 【 3、 园地（】E3）？ ： 指果园、】茶园等园地》； 》 4、 林地（】。E4） 【 指？生长乔木竹类、【灌木等林木的土地】； 》 ：5、： 牧草地（E5） ！ 指生长】各种牧草《的土地； 】。 6、《 村镇建设用地（】E6）？ ？ ： 指集镇、村庄等】。。。农，村居住点生产和生】活的各类建设用地；！ ： ， ： 7、 弃》置地（E7） ！ 指由于各【种原因未使用或尚不！能使：用的土地； 【。 8、— 露天矿用地（E8！） 》。 ：。指各种矿《藏露天开《采用地 《 第五条 ！。 ，各类：建设用地的划分应遵！。循土地使用相容性的！原则按已批》准的详细规划—执行尚未《批准详细规划的按】。分区规划和》本规定各类》用地建设内容适建】表（以下简》称表一？）的规定执行 ！ 凡表一—。中，未列入的《建设项目应由—市城：市规划行《政，主管部？门根据周围环境【的影：响和基础设施—。条件具体核》定适建范围 — 凡需【改变规划用地性质】或超出表一规定范】。围的应先提出调整规！划按规？定程序和审》批权限报市城市规划！行政：主管：部门批准；特殊【情况须报市人民政】府批准并依法履行备！案，程序 《 第六条【  在城《市规划管理中需进】。行各用地的小类【划分时？可按城？市用地分《类与规划《用地标准（GBJ】137－90）的】规定进行 【 表一 — 各：类建：。设用地适《建范：围表 ？ ，